ОПТИМАЛЬНАЯ ИЛИ ДОПУСТИМАЯ?! | РУП «Белстройцентр»
Специалисты отмечают, что в настоящее время возникают вопросы по соблюдению теплового режима жилых помещений в отопительный период, экономически оправданному расходу тепла и о возможности его экономии. В основном это относится к вновь построенным зданиям. После нескольких лет их эксплуатации нормального теплового режима добиваются различными способами. Свое мнение по этому поводу высказал главный специалист ТО ОКУП «Институт Гомельгражданпроект» Алексей Федорович Плотко.
— При расчете систем отопления и термического сопротивления ограждающих конструкций жилых зданий за внутреннюю расчетную температуру согласно действующим ТНПА принимается минимально допустимая температура.
Межгосударственный стандарт «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (п. 3.2) определяет, что требуемые параметры микроклимата — оптимальные, допустимые или их сочетания — следует устанавливать в нормативных документах в зависимости от назначения помещения и периода года.
Согласно терминам стандарта:
оптимальные параметры микроклимата — сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее чем у 80 % людей, находящихся в помещении;
допустимые параметры микроклимата — сочетания значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности при усиленном напряжении механизмов терморегуляции и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья.
В п. 3.1 стандарта определено, что в помещениях жилых и общественных зданий следует обеспечивать оптимальные или допустимые показатели микроклимата в обслуживаемой зоне. При этом человек, находящийся в помещении, должен чувствовать себя комфортно, притом, что допустимые параметры микроклимата могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности.
При проектировании возникает вопрос, какую температуру принять за расчетную для жилых помещений квартиры: 18 оС или 20 оС? Если строго следовать логике нормативного документа, — то 18 оС, и проектировщик будет прав. Если принять в расчет температуру 20 оС, то проектировщик нарушает требования ТНПА.
Согласно п. 3.1, обеспечение оптимального микроклимата возлагается на владельца жилого фонда или отдельной квартиры, а не на проектировщика.
Если при проектировании принята расчетная допустимая температура, то величина потребляемой тепловой энергии для системы отопления здания соответствует расчетной. Однако при реальной комфортной температуре внутри помещения (20–22) оС тепловой энергии потребуется, как минимум, на 13,5 % больше. Соответственно будет недостаточно установленной тепловой мощности отопительных приборов для обеспечения данной температуры. Это приведет к увеличению расхода сетевой воды и повышению температуры обратной сетевой воды, как минимум, на 5 оС в зависимости от схемы подключения ИТП.
При проектировании двухтрубных горизонтальных систем отопления с установкой термостатических клапанов на отопительных приборах и регуляторов расхода на вводе в квартиру имеется возможность создания оптимальной (комфортной) температуры. При этом мощность отопительных приборов и расход теплоносителя должны быть подобраны таким образом, чтобы обеспечить комфортную температуру в помещениях квартиры.
При выполнении пуска и регулировки системы отопления монтажными организациями, а затем пусконаладочных работ (ПНР) специализированными предприятиями за основу принимается расчетная температура теплоносителя, предусмотренная проектом, то есть 18 оС. Это может повлечь проведение повторных ПНР для достижения оптимальной температуры в квартире.
Здесь как раз и возникают противоречия, обусловленные различной величиной температуры в помещениях — проектной или оптимальной для комфортного проживания человека. Где же лежит золотая середина? Увеличения температуры в помещении можно достигнуть лишь тогда, когда имеется запас установленной мощности отопительных приборов.
А если его нет?! Что тогда делать? Ругать и обвинять всех подряд: проектировщиков, Министерство ЖКХ, теплоснабжающие предприятия, органы санитарного надзора, администрации городов, районов и т. д.?
В работе авторов из ЦНИИЭП жилища (Москва) «Теплотехнические качества и микроклимат крупнопанельных жилых зданий» (Сборник № 3 под редакцией к. т. н. Е. И. Семеновой, Стройиздат, 1974) данный вопрос тоже рассматривался. А именно, отмечено, что нормами СНиП в жилых помещениях установлена температура воздуха 18 оС. В некоторых странах Европы, где зима мягче, чем на большей части территории СССР, в жилищах предусмотрена более высокая температура — 20 оС в Швейцарии и ГДР, (22–24) оС в США.
В результате проведенного МНИИ гигиены им. Эрисмана опроса населения оптимальной в жилых помещениях признана температура 21 оС.
При оценке теплового состояния человека (как основы нормирования) анализировались не только теплоощущения, но определялись также и объективные физиологические показатели, из которых наибольшее значение имеют температура кожи человека и величины теплоотдачи.
Эти данные свидетельствуют, что наиболее благоприятные условия для нормального теплообмена человека наблюдались при температуре воздуха в помещении 21 оС.
В итоге можно резюмировать, что для получения комфортной температуры в жилых помещениях при расчете установленной мощности отопительных приборов системы отопления необходимо принять температуру внутри помещений 20(22) оС. Для этого не потребуется вносить много изменений в действующие ТНПА.
Дополнением и подтверждением в пользу изменения температуры комфортного проживания с 18 оС на 20(22) оС могут служить выступления участников научно-практического семинара «Практика и проблемы проектирования, строительства и эксплуатации энергоэффективных жилых зданий в Республике Беларусь», состоявшегося 13–14 июля 2011 г. в Минске.
Так, в своем докладе Л. Н. Данилевский, к. ф.-м. н., первый заместитель директора ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С. С.» (Минск), отметил, что в период эксплуатации экспериментального энергоэффективного жилого дома за отопительный сезон 2007–2008, 2008–2009 и 2009–2010 гг.
получены фактические данные по расходу тепловой энергии на отопление квартир. Средний фактический уровень удельного теплоснабжения равен 44 кВт.ч/м2 в год, что выше расчетного уровня, равного 30 кВт.ч/м2 в год. Разница объясняется тем, что расчет теплопотерь выполнялся на температуру воздуха в жилых помещениях 18 оС, в то время как средняя температура в помещениях по данным проводимых наблюдений была равна 21 оС. Разность температур 3 оС дает дополнительно 15 % увеличения уровня теплопотерь, т. е. 4,5 кВт.ч/м2 в год.
Д. А. Ващенко, директор ООО «Интеллект-сервис» (Белгород) рассказал об опыте энергообследования построенных зданий и поделился рекомендациями по улучшению их состояния. Результаты испытаний, полученные в климатической камере, реально отличаются от выявленных при эксплуатации зданий. Это наглядно показывают проведенные энергообследования конструкций наружных стен (рис. 1).
Номера моделей по оси абсцисс представляют собой конструкции наружных стен с различными утеплителями.
Все модели испытывались одновременно и были расположены на одной площадке. Анализ результатов показывает очевидное несоответствие проектных значений сопротивления теплопередаче фактическим измерениям, полученным в процессе эксплуатации. «Проектная» энергоэффективность получается из паспортов на строительные материалы, которые испытаны в климатических камерах, при этом без учета технологии их применения и человеческого фактора. Таким образом, объективную оценку уровня теплозащиты дают только фактические измерения в условиях эксплуатации.
Выходом из сложившейся ситуации является выполнение контроля как проектных работ, так и строительных со стороны экспертных организаций, обладающих собственной научно-исследовательской базой в области теплового неразрушающего контроля в естественных условиях эксплуатации.
Анализируя энергоэффективность жилых зданий, их конструктивных узлов во взаимосвязи с температурно-влажностным режимом квартир, Р. Б. Кацынель, главный инженер УП «Институт Гродногражданпроект» (Гродно) отметил существующие на сегодняшний день противоречия.
По сравнению с периодом 1990-х годов значительно увеличилась теплозащита зданий (стеклопакеты, утепление ограждающих конструкций и т. п.), что вызвало резкое повышение влажности в квартирах с выпадением конденсата и появлением плесени. К тому же, согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», проектировщики при расчетах используют температуру 18 оС. И последствия этого не заставили себя жать, поскольку 18 оС — это совсем не комфортная температура в квартире, особенно для детей и пожилых людей (для сравнения: в Европе — 22 оС). При понижении температуры в квартире до 18 оС жильцы утепляют окна (или не ставят их на проветривание), полностью перекрывая приток воздуха в помещение. Естественно, это повышает влажность, как правило, до 70 %–80 %, а иногда — и до 90 %.
Докладчики из Белорусского национального технического университета к. т. н., доцент А. М. Протасевич и научный сотрудник В. В. Лешкевич (Минск) в своем выступлении привели особенности тепловлажностного режима ограждающих конструкций зданий.
Для исследования состояния теплоизоляции наружных стен были отобраны образцы стеновых материалов (в конце отопительного периода), и в лабораторных условиях определена их массовая влажность.
Из рис. 2 видно, что максимальную массовую влажность W = 128,7 % имеет слой пенополиуретана, прилегающий к наружной поверхности ограждения. Величина влажности значительно превышает расчетное массовое отношение влаги для пенополиуретана в условиях эксплуатации «Б», равное WWБ = 5 %. По мере удаления от наружной поверхности влажность теплоизоляционного материала снижается, и уже в середине слоя имеет значение, соответствующее условиям эксплуатации «Б». Средняя величина массовой влажности пенополиуретана составила W = 46 %. Средней влажности слоя пенополиуретана соответствует объемная Wo = 7,7 %, массовая влажность наружной штукатурки — W = 1,9 %.
Очевидно, что в процессе эксплуатации здания происходит накопление влаги в слое пенополиуретана, примыкающем к наружной поверхности.
Распределение влаги наружных стен экспериментального здания, представленное на рис.
2, по характеру напоминает ее распределение в слое теплоизоляции минеральной ваты в конструкции штукатурной системы теплоизоляции. Сами значения массовой влажности превышают расчетное по условиям эксплуатации »Б» более чем в 25 раз. Полученные значения массовой влажности пенополиуретана являются довольно большими и, как правило, не характерны для жилых и общественных зданий.
Такие значения влажности могут привести к разрушению как наружного штукатурного слоя конструкции, так и слоя пенополиуретана, примыкающего к нему. Также, большая влажность материалов приводит к снижению теплозащитных характеристик ограждения. Сравнение расчетного сопротивления теплопередаче «по глади» рассматриваемой конструкции со значениями сопротивления теплопередаче с учетом влажности представлено в таблице 1.
Приведенные в таблице 1 данные показывают, что разница между расчетным сопротивлением теплопередаче и его значениями, полученными с учетом влажности, существенна: расчетное снижение сопротивления теплопередаче с учетом влажности материалов составляет 19 %; по результатам натурных измерений сопротивление теплопередаче конструкции «по глади» менее расчетного на 34 %.
Применение конструкций с увеличенной толщиной слоя теплоизоляции требует более тщательной оценки влажностного состояния стен.
Опытом проектирования, строительства и эксплуатации зданий с теплоэффективными ограждающими конструкциями в Республике Башкортостан поделились сотрудники ГОУ «Уфимский ГНТУ» д. т. н., профессор В. В. Бабков и к. т. н., доцент А. М. Гайсин (Уфа).
Стена в несъемной пенополистирольной опалубке по сравнению с вариантом фасадной теплоизоляции имеет ряд достоинств и недостатков. К достоинствам можно отнести сокращение на 20 %–35 % трудоемкости и продолжительности возведения стен, что обуславливает низкую себестоимость строительно-монтажных работ. Недостатком является неблагоприятный температурно-влажностный режим эксплуатации в зимний период, связанный с возможностью значительного дополнительного увлажнения конструкционного слоя (железобетона) при образовании конденсата на границе с внутренним слоем пенополистирола, способствующий снижению теплозащиты стены в целом.
Данный недостаток может быть устранен оптимизацией геометрии серийного блока.
В контексте теплоизоляции зданий можно также рассмотреть и некоторых положениях Пособия (О. Н. Зайцев, А. П. Любарец) «Проектирование систем водяного отопления» (Пособие для проектировщиков, инженеров и студентов технических вузов, Вена — Киев — Одесса, 2008).
Так, в нем отмечается, что современная методология проектирования систем отопления основана на расчетах тепловых балансов здания для характерных периодов года. В общем случае оптимизировать теплоэнергетическое воздействие наружного климата на тепловой баланс здания можно для любого характерного периода времени.
В традиционном понимании оптимизация теплозащиты наружных ограждающих конструкций зданий — это метод вычисления толщины теплоизоляции конструкции «по минимуму приведенных затрат». Приведенные затраты в общем случае включают в себя два показателя: затраты на производство конструкций (единовременные затраты) и затраты на их использование (эксплуатационные затраты).
Расчет теплоизоляции «по минимуму приведенных затрат» является объективным методом, признанным во всем мире, но содержит в своей сущности скрытую опасность, отражающую объективную реальность существующей в стране экономической ситуации, которая может явиться непреодолимым препятствием реализации метода на практике. Это связано с использованием в методе показателей стоимости энергии и материалов.
К наружным ограждающим конструкциям предъявляется в общем случае достаточно много требований. Высокий уровень теплозащиты в холодный период в условиях теплопередачи, близкой к стационарному режиму, высокий уровень теплоустойчивости в теплый и холодный периоды в условиях теплопередачи, близкой к периодическому режиму, низкая энергоемкость внутренних слоев при колебаниях теплового потока внутри помещения, высокая степень воздухонепроницаемости, низкая влагоемкость и т. д.
То есть основной задачей проектирования и расчета является определение двух взаимосвязанных показателей: количества энергии и способа ее распределения (раздачи).
По существу, речь идет о том, чтобы рассчитать и запроектировать такую систему управления расходом и распределением энергии, чтобы обеспечить при использовании ее минимальный расход.
Наиболее важными являются санитарно-гигиенические и монтажно-эксплуатационные требования, которые обуславливаются необходимостью поддерживать заданную температуру в помещениях в течение отопительного сезона. Важным санитарно-гигиеническим требованием является также ограничение температуры на поверхности нагревательных приборов, так как при температуре свыше 60 оС начинаются разложение и сухая возгонка органической пыли в помещении с их поверхности.
Современная система отопления должна не только восполнять теплопотери, но и своевременно реагировать на возможные теплопоступления в помещение (например, присутствие одного взрослого человека почти равноценно одной секции чугунного радиатора). При этом повышаются требования к распределению тепла в объеме помещения, что возможно только при учете взаимодействия системы отопления с ограждающими конструкциями и их температурным режимом.
Названа самая комфортная температура в квартире для работы и сна
В расчетах температурного режима в помещениях есть несколько критериев. Есть показатели оптимальной температуры, а еще есть – допустимая. Также учитывается влажность воздуха и скорость его движения, передает Toppress.kz со ссылкой на РБК.
Какая температура в квартире считается нормой
Качество воздуха и оптимальная температура в квартире – это гарантия здорового образа жизни, хорошего настроения, работоспособности. При этом температурный режим в разных помещениях отличается.
Согласно “Санитарным нормам в отдельных помещениях”, которые используют при строительстве, для квартиры актуальны такие показатели:
- Кухня – 22 градуса
- Ванная – от 19 до 21 градуса
- Туалет 24-26 градусов
- Кладовая – 16-18 градусов
- Жилые комнаты – от 20 до 22 градусов
- Рабочий кабинет – от 20 до 22 градусов
- Межквартирный коридор – от 18 до 20 градусов
- Лестница и вестибюль – от 16 до 18 градусов
В последние годы ради экономии многие люди привыкли использовать совсем другие параметры и оптимальной температурой считается зимой – от 18 до 20 градусов тепла.
Согласно документу о подаче тепла “Об утверждении правил оказания услуг по предоставлению тепловой энергии и типовых договоров об оказании услуг поставки тепловой энергии”, нормой считается температура не ниже +20 градусов в комнатах, а в остальных помещениях – 18 градусов тепла.
А какая температура считается допустимой?
Есть и другие нормы, которые регулируют допустимую температуру в помещениях. Ниже этих параметров температура не должна опускаться:
- Кухня – 20 градусов
- Ванная – 18 градусов
- Туалет – 18 градусов
- Кладовая – 14 градусов
- Жилая комната -18 градусов
- Рабочий кабинет – 18 градусов
- Межквартирный коридор – 16 градусов
- Лестничная клетка и вестибюль – 12 градусов
Есть и исключения
В помещениях, где находятся постоянно дети, люди пожилого возраста, люди с ослабленным здоровьем, лежачие больные и так далее – должна быть повышенная оптимальная норма.
В зимний период – это от +2 до +5 градусов к стандартным показателям, то есть не менее +20 +25 градусов.
Для сна необходима более низкая температура
В физиологии указывается, что самая комфортная температура воздуха для человека – от +18 до +24 градусов с влажностью воздуха от 55% до 70%.
При этом для сна человеку достаточно, чтобы в помещении было от +16 до +19 градусов. Это связано с тем, что температура тела человека во время сна может опускаться ниже от нормы в 36,6.
При этом в самой теплой зоне должны быть ноги, а в самой прохладной – голова. Чем больше разница между температурой головы и ног – тем крепче сон.
Эксперты также рекомендуют не терпеть холод, когда вы ложитесь в постель. Если в помещении слишком холодно, и теплые пледы с носками не спасают – сделайте самую простую грелку и положите ее в кровать. Это поможет быстро уснуть.
Пример HTML-страницыМожет ли ваш арендодатель на законных основаниях контролировать ваше отопление?
- Арендодатели обязаны обеспечивать пригодность и безопасность арендуемой недвижимости
- Арендаторы имеют определенные права на обеспечение безопасного жилья
- Законы, определяющие, могут ли арендодатели контролировать коммунальные услуги, различаются в зависимости от города и штата
В качестве арендатора , возможно, вы пошли на компромисс с некоторыми из ваших квартирных «желаний», таких как бассейн и клуб, ради более простых квартирных «потребностей», таких как близость к работе, две спальни или доступность.
Хотя при выборе квартиры можно пойти на некоторые жертвы, основные потребности, такие как справедливое обращение, надежная дверь, герметичная крыша и доступ к отоплению и горячей воде, не должны обсуждаться. Живете ли вы в квартире, квартире или дуплексе, вы хотите, чтобы ваше пространство имело условия для жизни и чувствовало себя как дома. И вы также хотите иметь разумный уровень контроля, чтобы это произошло.
Итак, вам может быть интересно, может ли ваш арендодатель контролировать коммунальные услуги, например отопление. Хотя это может показаться очевидным, ответ сложен и зависит от того, где вы живете. Давайте посмотрим на правила и положения для арендодателей и прав арендаторов, когда речь идет о таких вещах, как отопление и горячая вода в многоквартирных домах.
Что должен предоставить мой арендодатель?
Владельцы недвижимости несут ответственность за подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. Проще говоря, это означает, что арендодатели обязаны обеспечить своим арендаторам безопасные и пригодные для жизни условия, а арендаторы имеют право на жилую недвижимость.
Хотя требования могут различаться в зависимости от города и штата, арендодатели, как правило, несут ответственность за:
- Поддержание внутренней и внешней структуры здания
- Поддержание в чистоте коридоров, лестниц и мест общего пользования
- Эксплуатация водопровода, канализации и вентиляции
- Проверка на опасность для окружающей среды
- Уничтожение грызунов и насекомых
- Подача холодной и горячей воды в надлежащих количествах и в разумные сроки
- Обеспечение теплом в надлежащих количествах и в разумные сроки
.Может ли мой арендодатель контролировать отопление?
Итак, согласно подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, арендодатели должны обеспечить доступ к теплу. Однако они могут это контролировать и не обязаны за это платить. Теперь, когда мы рассмотрели, что должны предоставить арендодатели, давайте обсудим, могут ли они контролировать тепло.
Дэвид Резишер, поверенный по недвижимости и генеральный директор LegalAdvice.com, сказал: «В некоторых многоквартирных домах есть только один термостат, и законы штата обычно не ограничивают способность арендодателя контролировать тепло в любой из квартир арендатора. Однако законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатель обеспечивал, а также поддерживал отопление при установленной температуре, обычно не ниже 68 градусов по Фаренгейту».0011
Какие законы?
По всей стране действуют правила и законы, защищающие как арендодателей, так и арендаторов. Но, поскольку климат и температура так резко меняются от одного региона к другому, законы могут различаться в зависимости от города и штата.
Например, арендодатели обязаны обеспечивать отопление, но не во всех штатах они обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха.
Законы штата Аризона требуют, чтобы арендодатели обеспечивали «разумное отопление и разумное кондиционирование воздуха или охлаждение там, где такие устройства установлены и предлагаются, когда это требуется в связи с сезонными погодными условиями». доступ к кондиционеру для безопасности арендатора
Хотя это может быть правдой в Аризоне, это не так в Нью-Йорке. Скотт Стивенсен, арендатор из Нью-Йорка, сказал: «Поскольку в некоторых зданиях нет кондиционера, арендатору остается покупать кондиционер, который вписывается в старые оконные рамы, где оконную раму поднимают вверх и вниз, а не вбок. Всю стоимость электроэнергии почти всегда несет арендатор».
Чтобы узнать, какие законы действуют в вашем штате, ознакомьтесь с законами и правилами вашего штата, чтобы узнать, что могут и что не могут делать арендодатели.
Что делать, если арендодатель не доводит дело до конца?
Итак, что произойдет, если ваш арендодатель не сможет обеспечить отопление или будет контролировать его таким образом, что это непригодно для жизни? У вас есть несколько вариантов:
- Запланируйте встречу с арендодателем и попытайтесь обсудить проблему лично
- Напишите официальную жалобу, сделайте копию и передайте ее арендодателю для ознакомления
- Свяжитесь с местным сотрудником по обеспечению соблюдения кодекса
«Если арендодатель не обеспечивает отопление или горячую воду, арендатор должен позвонить по номеру 311 и назначить дату проверки для проверки инспектором HPD, — сказал Голдберг.
нарушение категории C, оно должно быть устранено немедленно. При любых других нарушениях категории C у арендодателя есть 24 часа на ремонт. Судебное разбирательство основано на отчете о нарушении HPD, и судья скажет арендодателю исправить дефектные условия в квартире арендатора.Если арендодатель не сделает ремонт, судья может назначить гражданские санкции, а в некоторых случаях даже арестовать арендодателя в неуважении к суду».
Знайте свои права
В идеале у вас должны быть замечательные арендодатели, которые удовлетворят ваши основные потребности (и не только). Хотя это мечта, это не всегда происходит именно так. Таким образом, разумно знать свои права и полностью понимать условия аренды в качестве арендатора и знать, на что вы имеете право.
Как минимум, арендаторы должны иметь чистую, безопасную, ухоженную квартиру, отвечающую их основным человеческим потребностям.
Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией.
Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.Краткое руководство по правилам отопления и горячего водоснабжения в Нью-Йорке
Вы только что потратили целое состояние на поиски и переезд в квартиру, но обнаружили, что отопление и горячая вода не на должном уровне. В Нью-Йорке арендодатели обязаны следить за тем, чтобы в здании и в отдельных квартирах круглосуточно и без выходных была горячая вода и чтобы тепло появлялось, когда это необходимо. Вот 3 вещи, которые нужно знать о правилах отопления и горячего водоснабжения в Нью-Йорке, и что делать, если вы окажетесь без этих коммунальных услуг:
1. Горячая вода должна работать 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году
Хотя домовладельцы не обязаны платить за эту коммунальную услугу, она должна работать! Минимальная температура должна быть 120 градусов по Фаренгейту. Нет никаких правил относительно максимальной температуры, хотя вам следует поговорить с домовладельцем или подать жалобу по номеру 311, если ваша вода обжигает.
Вы также можете найти текущие и предыдущие жалобы на тепло, горячую воду и техническое обслуживание любого здания на веб-сайте городского департамента охраны и развития жилищного фонда. Чтобы получить помощь в разговоре с арендодателем и подаче жалобы, позвоните по номеру 311 и попросите горячую линию для арендаторов.
2. В Нью-Йорке ежегодно с 1 октября по 31 мая проходит сезон отопления.
Сезон отопления определяет, когда следует отапливать здания и квартиры. Опять же, арендодатели не обязательно обязаны платить за тепло (об этом должно быть сказано в договоре аренды), но оно должно работать в отопительный сезон. В Нью-Йорке многие арендаторы полагаются на радиаторы для отопления и зависят от своих арендодателей, чтобы включить их. В случаях, когда арендодатель контролирует отопление:
- В течение дня, с 6:00 до 22:00, температура в помещении должна быть 68 градусов по Фаренгейту, когда температура снаружи опускается ниже 55 градусов.
- Ночью, с 22:00 до 6:00, вне зависимости от наружной температуры, внутри помещения температура должна быть 62 градуса.
Закон Нью-Йорка устанавливает минимальные, а не максимальные требования к температуре. Эта форма тепла может иногда перегревать квартиру. Подробнее о радиаторах здесь.
3. Вы можете обратиться к городским властям, если ваш арендодатель не реагирует на проблемы с отоплением и горячей водой
Что делать, если вы остались без тепла или горячей воды? Сначала вы хотите сообщить своему арендодателю и дать ему возможность решить проблему. Обязательно подготовьте документ, когда обратитесь к своему арендодателю. В тех случаях, когда арендодатель не отвечает, вам может потребоваться привлечь городские власти. Вы можете подать жалобу онлайн или по телефону 311 (можно специально подать жалобу на тепло и горячую воду или жалобу на ремонт квартиры), и городской инспектор посетит вашу квартиру и проверит условия. Вы также можете позвонить по номеру 311 и попросить горячую линию для арендаторов получить индивидуальную поддержку при подаче жалобы специалистом по поддержке арендаторов отдела по связям с общественностью.