| Протечки, сырость на потолках и стенах; ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях; разрушение отделочных покрытий |
Трещины в водоизоляционном слое и пароизоляции | Механические воздействия на рулонный ковер при его устройстве. Усушка или разбухание плит утеплителя. Деформации несущих конструкций и основания. Образование льда на покрытии. Сплошное приклеивание первого слоя к основанию |
| Пробоины в водоизоляционном слое | Механическое воздействие на рулонный ковер | |
| Влажность утеплителя превышает нормативную величину | Применение влажного утеплителя или увлажнение его во время устройства покрытия. Наличие непроклеенных участков в стыках полотнищ. Неплотности в местах примыкания рулонного ковра к стенам, парапетам, стоякам, шахтам. Отсутствие пароизоляции в совмещенном покрытии. Воздушная прослойка слабо вентилируется | |
| Трещины и отслоения в местах примыкания водоизоляционного слоя к выступающим конструкциям | Перегиб рулонного материала под углом 90° вместо 135°. Некачественное приклеивание полотнищ в местах изгиба. Механическое воздействие на ковер в период эксплуатации здания. Отсутствие выкружек. Не оштукатурены кирпичные поверхности в местах наклейки рулонного материала | |
Промерзание покрытия. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий |
Влажность утеплителя превышает нормативную величину | Проникание влаги через трещины, пробоины и неплотности в рулонном ковре и примыканиях. Выпадение конденсата внутри утеплителя в результате проникания влажного воздуха из помещения. Воздушные прослойки и каналы не вентилируются. Патрубок водоприемной воронки не утеплен |
| Скопление воды на покрытии. Возрастание нагрузки на покрытие | Отсутствуют уклоны в водоизоляционном слое | Брак при устройстве теплоизоляции и выравнивающей стяжки. Водоприемные воронки установлены на повышенных участках |
| Прогибы в водоизоляционном слое (блюдца) | Некачественное выполнение стяжки. Просадка утеплителя и стяжки. Прогиб несущих конструкций | |
| Водоприемные воронки забиты мусором | Отсутствие должного ухода за кровельным покрытием | |
| Сечение выходного отверстия у водоприемной воронки недостаточное | Ошибка проектирования. Установка водоприемной воронки с меньшим сечением выходного отверстия |
|
| Предаварийные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств покрытия | Разрушение защитного слоя | Применение остывшей мастики. Использование загрязненного гравия или крупного песка |
| Старение рулонного материала | Применение рулонного материала на основе картона. Слабая пропитка основы вяжущим. Воздействие ультрафиолетового излучения | |
| Старение мастики | Воздействие ультрафиолетового излучения | |
| Трещины в слое мастики | Деформации в основании. Температурные воздействия | |
| Вздутия (пузыри) на поверхности рулонного ковра | Отрыв верхнего слоя от нижележащих под воздействием давления водяных паров. Отрыв всех слоев рулонного ковра при сильном ветре. Отсутствие вентиляционной прослойки для выравнивания парциального давления водяных паров. Рулонные материалы были наклеены на влажное основание или во время дождя | |
| Водоизоляционный ковер заведен за парапет, стену, стояк, шахту на высоту менее 250 мм | Брак при выполнении работ | |
| Количество полотнищ, заводимых на стену, парапет, стояк, шахту, меньше проектного | Брак при выполнении работ | |
| Отсутствие штрабы, защитного пояска или уступов для предохранения затекания воды | Некачественное закрепление краев ковра и отсутствие герметизации шва | |
| Наличие неровностей в сопряжении рулонного ковра с металлическим сливом на свесе | Брак при выполнении работ | |
| В деформационном шве отсутствует компенсатор | Брак при выполнении работ. Нарушение проекта | |
| Нахлестка полотнищ в стыках меньше нормативной величины | Брак при выполнении работ | |
| Водоприемные воронки, трубостоки размещены на расстоянии менее 200 мм от стен, парапета, шахт, стояков | Ошибка проектировщика. Брак при выполнении работ |
|
| Снижение прочности утеплителя | Старение материала. Увлажнение | |
| Снижение прочности выравнивающей стяжки | Брак при выполнении работ. Применение раствора заниженной марки | |
| Разрушение сливов на парапетах, стенах, свесах | Коррозия металла. Механическое воздействие при сколе льда. Некачественное закрепление к основанию | |
| Протечка, сырость на потолках и стенах. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий | Трещины в листах | Механическое воздействие на лист. Воздействия низких температур, сильного ветра, льда |
| Пробоины (дыры) в листах | Старение материала. Механические воздействия. Окрашивание материала в местах забивки гвоздей | |
| Отсутствие листов или их части в кровельном покрытии | Срыв листов сильным ветром и воздействием отсоса. Смещение листов из ряда по причине некачественного закрепления |
|
| Неплотности в местах соединения листов | Листы уложены без обрезки углов и без смещения на одну волну. Листы размещены в рядах с перекосом. Не закреплена на свесе уравнительная рейка. Листы имеют недопустимую величину искривления | |
| Неплотности в коньке | Детали конька уложены с перекосом. Не выполнена промазка швов | |
| Неплотности в местах примыкания к парапету, стене, трубе, фонарю, слуховому окну | Детали (уголки) примыкания не заведены в штрабу или под выступ. Штраба и борозда не заделаны раствором. Воротник неплотно прилегает к трубе, стояку | |
| Неплотности в разжелобках | Открытые торцы листов не промазаны раствором. Напуск асбестоцементных листов на лоток разжелобка менее допустимой величины | |
| Предаварийные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств кровельного покрытия | Сколы и незначительные трещины на листах | Воздействие инструментом при удалении льда и снега. Деформации кровельного покрытия. Воздействие сильного ветра. Воздействие льда |
| Неплотности в местах соединения листов | Некачественное выполнение работ. Воздействие сильного ветра | |
| Неплотности в коньке, местах примыкания листов к парапету, стене, трубе, фонарю, слуховому окну, в разжелобках | Брак при выполнении работ. Воздействие сильного ветра | |
| Плохое закрепление листов к обрешетке | Брак при выполнении работ | |
| Протечка, сырость на потолках и стенах. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий | Неплотности в фальцах | Недостаточное обжатие (уплотнение) отгибов в фальцах. Малый отгиб имеет высоту менее 20 мм. Прогибы по длинной стороне картины. Коррозионное разрушение металла в фальцах |
| Пробоины, дыры, свищи в картинах, настенном желобе, картине свеса | Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Воздействие инструментом при производстве работ. Коррозионное разрушение металла в картинах |
|
| Отсутствие отдельных картин покрытия | Воздействие сильного ветра. Воздействие сил отсоса при сильном ветре. Отсутствие кляммеров. Уменьшенное количество кляммеров для закрепления картин. Неудовлетворительное закрепление кляммеров к обрешетке. Некачественные фальцы | |
| Разрушение лотка и водоприемные воронки | Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Коррозионное разрушение металла в деталях кровельного покрытия. Закрепление лотка и водоприемной воронки выполнено с отступлением от проекта | |
| Картины в разжелобках соединены одинарным лежачим фальцем и не промазаны суриком | Некачественное выполнение работы | |
| Промерзание перекрытия над верхним этажом | Влажность утеплителя превышает допустимую величину | Протечка кровельного покрытия. Задувание снега на чердак и его таяние |
Намокание участков фасада. Разрушение отделочных покрытий и материала стены |
Сгиб вниз картины свеса | Воздействие инструментом при удалении снега и льда со свеса. Отсутствие костылей под картиной свеса. Увеличение по сравнению с проектом расстояния между костылями |
| Картины свеса не соединены лежачим фальцем | Брак при выполнении работ | |
| Пробоины, дыры и свищи в картине карнизного свеса | Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Коррозионное разрушение металла в картинах. Воздействие инструментом при производстве работ | |
| Отсутствие картины карнизного свеса | Некачественное закрепление картины. Воздействие сильного ветра. Воздействие сползающей глыбы снега или льда | |
| Отсутствие звеньев водосточной трубы, задвижка звеньев | Некачественное закрепление звеньев водосточной трубы. Воздействие сползающего по трубе льда. Случайные механические воздействия на трубу | |
Предварительные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств кровельного покрытия |
Незначительные неплотности в фальцах | Брак при выполнении работ. Воздействие снега и льда. Коррозионное воздействие |
| Незначительные свищи, уменьшение толщины металла в картинах | Коррозионное воздействие. Воздействие инструментом при удалении снега и льда | |
| Прогибы в картинах | Расстояние между элементами обрешетки больше проектной величины. Нагрузка от снега или льда превышает расчетную. Уменьшение толщины металла в картинах | |
| Смещение звеньев водосточных труб | Ослабление стремян стяжек и хомутов. Механические воздействия на трубу | |
| Изменение сечения водосточных труб | Механические воздействия на звенья труб | |
способы устранения дефектов плоской кровли из рулонных материалов
В данной статье рассмотрим следующие вопросы:
- Элементы кровли и правила осмотра.
- Характерные дефекты плоских рулонных кровель и методы их устранения.
- Определение физического износа кровли.
Элементы кровли
Кровлю обычно разделяют на несколько групп элементов следующим образом:
- Самая обширная группа — рядовая кровля.
- Примыкания к вертикальным поверхностям стен и парапетам.
- Элементы водосточной системы: водоприёмные воронки внутреннего и внешнего водостока, ендовы, карнизные свесы, водосточные желоба.
- Прочие элементы: примыкание к оборудованию, к трубам, сантехнические вытяжки.
Правила осмотра дефектов плоской кровли из рулонных материалов
Что понадобится при обследовании?
- План кровли и схема протечек. Если крыша чердачная, схему протечек удобно обозначать на плане чердака, если совмещённая — протечки обозначают на плане последнего этажа.
- Все дефекты кровли из рулонных материалов нужно сфотографировать. Фото на смартфон будет достаточно.
- При себе лучше иметь рулетку: например, если потребуется измерить высоту примыкания или размеры конкретных элементов.
- Бланк, в который вы будете заносить дефекты. В ТЕХНОНИКОЛЬ есть специально разработанный бланк дефектной ведомости, в который заранее занесены возможные дефекты рулонной кровли. С ним остаётся лишь проставить объём, площадь или размеры дефекта. Ещё можно воспользоваться специальным приложением TN CHECK.
Фото на смартфон будет достаточно.Как провести осмотр кровли правильно и удобно?
С точки зрения движения по крыше всё равно, как двигаться по кровле при обследовании. Удобно начинать от одного из углов и дальше идти челночным способом: от парапета до парапета, от края до края, проходя постепенно всю крышу, осматривая её, фотографируя дефекты и внося данные о них в бланк.
Основные дефекты плоской кровли из рулонных материалов
Отсутствие водоизоляционного кровельного ковра
Самый опасный дефект рулонной кровли — отсутствие кровельного ковра.
Как правило, причина — наплавление кровельного ковра на неогрунтованное основание. Ветровой нагрузкой ковёр может оторвать, особенно если это наружный водосток. Последствия понятны — это практически гарантированная протечка.
Устранять такой дефект крайне сложно. Если это небольшой отрыв, устанавливают заплатку на месте. В противном случае крышу необходимо оперативно ремонтировать.
Отсутствие защитного слоя
Отсутствие защитного слоя — один из самых распространённых дефектов. Большинство кровельных материалов имеют защитную посыпку, которая предохраняет битумное вяжующее или битумно-полимерное вяжущее от воздействия ультрафиолета, защищает от потери эксплуатационных свойств. И как только материал теряет посыпку: в процессе эксплуатации, из-за механических повреждений или особенностей климата, — УФ-излучение ускоряет старение материала.
Чтобы устранить этот дефект, необходимо нанести окрасочно-защитный слой, например, при помощи мастики ТЕХНОНИКОЛЬ № 57 и таким образом восстановить защиту от ультрафиолета.
Механическое повреждение водоизоляционного ковра
Ещё один дефект рулонной кровли, который достаточно часто встречается на крышах наружного водостока, — механическое повреждение водоизоляционного ковра при нарушении правил очистки кровель, когда используются металлические ломы, лопаты, которые повреждают водоизоляционный слой; такая проблема часто возникает в желобах.
Способ устранения дефекта достаточно прост — достаточно установить заплаты на место повреждения. Главное — не забывать основное правило: заплата должна перекрывать место повреждения не менее чем на 100 мм с каждой стороны. Иначе такой дефект может легко стать причиной протечки.
Расслоение швов полотнищ кровельного материала
Расслоение швов полотен кровельного материала обычно связано с нарушением технологии выполнения кровельных работ. Здесь может быть два варианта нарушения технологии.
В первую очередь — недогрев материала, когда при наплавлении из шва не вытекает вяжущее.
Второй вариант — когда наплавление проводят по защитной посыпке без предварительной подготовки. Предварительно посыпку нужно разогреть, втопить и после этого уже производить наплавление шва. Дефект приводит к тому, что вода может затекать в эти пазухи либо образовывать пузырь. В дальнейшем такое повреждение приведёт к протечке.
Ещё одна возможная причина — отсутствие переходного бортика. Без переходного бортика к вертикальной поверхности проплавить место соединения обычно очень сложно, поэтому в таких местах может возникать дефект.
Мелкие дефекты можно попытаться исправить, заплавив горячим воздухом. Если не удаётся сделать это строительным феном, тогда нужно укладывать заплаты. Если дефект возник на значительной площади — например, вышел из строя весь шов или несколько швов рядом, — тогда выполняют устройство нового слоя на этом участке. Это достаточно сложная работа: укладывают новый материал, на котором свежая посыпка. Для надёжного прилегания посыпку надо будет втапливать.
Растрескивание водоизоляционного ковра
Основной причиной растрескивания водоизоляционного ковра является потеря защитной посыпки на материале. Без защитной посыпки вяжущее начинает стареть и становится жёстким настолько, что растрескивается. Влага в таком случае попадает в армирующую основу кровельного ковра.
Единственный вариант устранения дефекта — полная замена кровельного ковра. Временным решением в рамках текущего ремонта может стать устройство дополнительного слоя поверх существующей кровли.
Разрушение покровного слоя материала
Ещё одним дефектом плоских рулонных кровель, связанным как раз в большей степени с материалом, является нарушение покровного слоя материала. В этом случае верхний слой вяжущего отскакивает от армирующей основы, оголяя основу. Подобная проблема характерна для материалов с основой из стеклоткани, и в большинстве случаев это дефект самого материала. Он говорит о плохой пропитке основы битумом.
Устранить дефект можно установкой заплаты.
Если её не поставить, вода будет постепенно насыщать основу дальше, площадь повреждения будет увеличиваться: зимой вода будет застывать и отрывать верхний слой вяжущего. Такой заплатки хватит надолго, особенно если дефект был выявлен вовремя и вода не успела накопиться в основе. В крайнем случае, если дефект уже значительный, можно поставить жёсткую заплату, вырубив дефектный кусок кровельного ковра.
Вздутие водоизоляционного ковра
Основной причиной вздутия водоизоляционного слоя является влага под кровельным ковром. Как правило, это насыщенная водой теплоизоляция, сплошное наплавление на сырые или недостаточно просохшие стяжки.
С точки зрения устройства новой кровли, чтобы предотвратить возникновение этого дефекта, применяется специальные битумно-полимерные материалы. При возникновении вздутия его необходимо вскрыть, просушить, вставить заплату и закрыть. Границы дефекта должны быть закрыты заплатой с нахлёстом не менее чем 100 мм.
Основная опасность вздутия в том, что это система, находящаяся в динамике: в холод сдувается, в жару надувается. Границы дефекта, как и сетку трещин, хорошо видно по вздувшемуся пузырю, из-за того что материал постоянно работает на изгиб.
Образование зон застоя воды
Такой дефект в условиях эксплуатации и мелких ремонтов практически неустраним. Это образование зон застоев воды — луж. Они могут быть как в ендовах, так и просто на рядовом покрытии. Даже если в луже на данный момент нет воды, её легко можно определить по пыльным отпечаткам.
В чём опасность дефекта? Во-первых, собирается грязь: её сложно очистить, особенно скопившиеся и сильные отложения. Она может срастаться с ковром, растрескиваться и приводить к растрескиванию части самого ковра, находящегося под слоем отложений. В неё попадают семена растений, споры мха — начинается биологическое разрушение кровли корнями растений. Зимой лужи застывают, вода расширяется и повреждает посыпку.
В основном лужи образуются, если при обустройстве или капитальном ремонте крыши основание не было выровнено. Либо по каким-то причинам оно начало разрушаться, далее вода попала под кровельные слои, стяжку разморозило, кровельный ковёр просел, и образовался такой дефект.
Единственный способ устранения — замена кровельного ковра. Появление луж на крышах недопустимо, кроме кратковременных, возникающих сразу после дождя.
Биологическое разрушение водоизоляционного ковра
Биологическое разрушение кровли — это одно из следствий застоя воды на крыше, когда в грязевые отложения попадают споры мха, семена травы и корни растений начинают разрушать кровельный ковёр. Если этот процесс происходит достаточно долго, то начинает разрушаться стяжка, а иногда могут повреждаться несущие конструкции.
Для устранения дефекта необходимо полностью вырубать этот участок кровельного ковра. Нужно проверить, потребуется ли ремонт основания кровли.
Лучше всего исправлять этот дефект в рамках капитального ремонта.
Отсутствие или неправильное механическое крепление
Данный дефект возникает на примыканиях вертикальных поверхностей стен и парапетов. Причиной является неправильное крепление кровельного ковра. Например, используется тонкая оцинкованная сталь, которая недостаточно крепко удерживает его. Впоследствии ковёр начинает отходить, и под него может попадать вода.
Второй вариант — когда о механическом закреплении края кровельного ковра вообще забыли. Всё это может привести к тому, что примыкание попросту отвалится под собственным весом, что и вызовет отслоение кровельного ковра от вертикальной поверхности.
Отслоение водоизоляционного ковра от вертикальной поверхности
Примыкания и водоприёмные воронки внутреннего водостока — это самые уязвимые элементы на крыше. При отслоении ковра под него будет затекать вода или попадать снег, который потом будет таять, и всё это приведёт к протечке.
Чтобы устранить этот дефект, необходимо переделывать примыкания. Иногда для этого требуется вырубать часть примыкания, выравнивать нижнюю часть с уровнем кровли. Это потребует полной замены участка кровельного ковра в рамках текущего ремонта или при капитальном ремонте.
Образование воздушных или водяных мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям
Образование воздушных или водяных (если туда попала вода) мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям в большинстве случаев является причиной протечки отложенного типа. Вода накапливается в этих полостях во время дождя, а спустя время в этих местах возникает протечка.
Дефект опасен не только этим: в местах образования мешков ковёр свободно перемещается и может быть повреждён, например надорван. Обычно такой дефект вызван неправильной эксплуатацией: чистили снег, задели воздушный мешок — в этом месте гарантированно будет протечка.
Ликвидировать дефект можно заменой части кровельного ковра.
Основная причина возникновения таких «мешков» — нарушение технологии укладки кровельного ковра. Это может быть наплавление на кирпич (или другую стену из мелкоштучных материалов), если оно производилось без оштукатуривания стены.
В таком случае невозможно равномерно приплавить кровельный ковёр к стене, швы между кирпичами останутся непроклеенными. Постепенно это может привести к отрыву кровельного ковра. Другая основная причина — неправильное наплавление кровельного ковра. Это происходит, когда берут кусок материала, разогревают его и приклеивают к вертикальной поверхности.
Неправильное крепление покрытия парапета
Неправильное крепление парапетных крышек — распространённый дефект. Парапетные фартуки должны быть скреплены фальцевым соединением. Вместо этого их часто кладут внахлёст, из-за чего и возникает протечка. Могут возникать замокания по фасаду здания в виде полос под парапетом в местах стыка парапетного фартука.
Ещё одна возможная ошибка — сквозное крепление через парапет дюбель-гвоздём.
Крышка парапета сминается, а место соединения уплотняют герметиком или резиновой прокладкой. Такое уплотнение прослужит недолго и в какой-то момент начнёт протекать. Если не знать, что такие крепления могут быть причиной протечки, источник можно искать долго.
Чтобы избежать возникновения подобного дефекта, парапетную крышку нужно крепить на Т-образные костыли, а картины парапетного фартука соединять между собой фальцем.
Отсутствие элементов из оцинкованной стали
Отсутствие защитных элементов из оцинкованной стали, в том числе защитных фартуков, карнизных свесов, покрытия парапета, приводит из-за отсутствия выноса как минимум к замоканию фасада. Если это карнизный свес, то это могут быть и затекание, и протечка.
Если это парапетная крышка, то она достаточно просто восстанавливается. С карнизным свесом будет сложнее, — скорее всего, придётся делать ремонт большого участка, но парапет тоже можно переделать.
Коррозия элементов из оцинкованной стали
Элементы из оцинкованной стали тоже подвержены старению: цинковое покрытие разрушается, особенно после механических повреждений или если оно изначально не очень качественное. Это приводит к потере защитных свойств и коррозии металла.
Дефект опасен прежде всего тем, что в корродированном металле могут появляться мелкие трещины. В дальнейшем они могут стать причиной появления протечки мерцающего типа. Дефект сложно обнаружить, потому что протечка возникает не каждый раз.
Единственный эффективный способ устранить эту проблему — заменить заржавевшие детали. Конечно, их можно покрасить светоотражающей краской, но это не сильно продлит их срок службы, поэтому лучше заменить на новые.
Засорение элементов водосточной системы
Этот чисто эксплуатационный дефект сложнее всего решить на внутреннем водостоке. Наружные желоба тоже могут засоряться — как правило, листвой. Прочистить их не составляет труда.
Этот дефект опасен такими же последствиями, как и в случае с застоем воды. Только в этом случае возникающие лужи более глубокие. Если лужа долго не исчезает, начинают прорастать растения, скапливаются грязь и ил. Устранить такое загрязнение, не повредив кровельный ковёр, достаточно сложно.
Чтобы не допустить засорения водоприёмных воронок, нужно проводить сезонные и внеплановые осмотры, особенно после сильных ливневых дождей.
Отсутствие защитных решёток или колпаков на водоприёмных воронках
Этот дефект связан с предыдущим. Очень часто засорение воронок происходит из-за отсутствия защитных колпаков (защитных фильтров) сверху. Соответственно, попадание грязи и даже крупного мусора неизбежно при неконтролируемом выходе на крышу. Это приводит к засорению и тем же проблемам, которые возникают при появлении больших луж.
Отсутствие защитных колпаков на сантехнических вытяжках
Это ещё один дефект, который встречается достаточно часто. Бытует мнение, что зимой колпак покрывается наледью и закупоривает вентиляционное отверстие, что приводит к проблемам в работе вытяжки.
На самом деле причина намерзания проста — колпак неправильно установлен, срез колпака находится слишком близко к срезу головки трубы.
Без защитного колпака разрушается оголовок трубы, вода попадает в вытяжку, вызывает протечку. Поэтому колпак должен быть установлен правильно.
Неправильное выполнение гидроизоляции кровельного узла
Неправильное выполнение какого-либо узла относится к типовым дефектам. Как правило, это места примыкания к оборудованию: сантехническим вытяжкам, ограждениям на кровле. Возникновение таких дефектов приводит или к протечкам, или к попаданию влаги под кровельный ковёр.
Оценка физического износа
На данный момент существуют три документа, описывающие оценку физического износа:
- ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», Госгражданстрой — основной документ. С точки зрения оценки кровли он сильно устарел, в ближайшие два-три года на замену ему появится новый ГОСТ(р).
- «Методика оценки физического износа жилых зданий», ОАО «Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова», ГФУ Московской области «Московская областная государственная экспертиза» — обновлённая версия ВСН 53-86(р). Документ разработан в 2015 году.
- «Правила оценки физического износа многоквартирных домов. Методические рекомендации», ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и оценки соответствия в строительстве» — этот документ больше ориентирован на физический износ несущих конструкций. Разработан в 2018 году.
Документ разработан в 2015 году.Что такое физический износ?
Физический износ — это отношение стоимости устранения дефекта к восстановительной стоимости конструкции. Восстановительная стоимость — это, например, сколько стоит сделать новую крышу в рамках сегодняшних цен. Умножаем на 100% и получаем процент физического износа.
Существует два метода оценки физического износа:
- Физический износ по сроку службы конструкции.
- Физический износ по фактическому состоянию.
Для слоистых конструкций (крышу как раз можно отнести к ним) необходимо проводить оценку по обоим методам и выбирать наибольший физический износ.
Оценка износа по сроку службы
Оценку физического износа по сроку службы проводят по графикам максимального срока службы, ориентируясь на срок эксплуатации.
Пример:
Определим износ кровли на данном графике, рассматриваем двухслойный ковёр.
Материал обоих слоёв одинаковый: допустим, два УНИФЛЕКСА — они имеют один и тот же срок службы, поэтому по сроку службы физический износ будет одинаковым.
По соотношению стоимости материала (коэффициент К) «наши» слои соотносятся 0,47/0,53, то есть можно приравнять по 0,5 и рассматривать кровельный ковёр как 1 — единое целое.
Если ковёр из битумного материала, который имеет срок потенциальной службы не более 10 лет, то 40-процентный износ наступает уже через пять лет.
Если материалы ковра класса ТЕХНОЭЛАСТ, которые имеют срок службы 25–30 лет, то 40-процентный износ по сроку службы достаточно долго не наступает.
Поэтому оценку состояния в таком случае проводят по фактическому износу.
Оценка по фактическому износу
В ВСН 53-86(р) и двух других документах содержатся таблицы с признаками износа, соответствующими проценту физического износа.
Пример:
Если обнаружен один признак определения износа в интервале 21–40%, например вздутие кровельного ковра, то износ участка или всей конструкции (если есть небольшое количество вздутий на всей кровле) оценивается по нижней границе степени физического износа. В этом случае он составит 21%. Если обнаружены все признаки, физический износ оценивается по верхней границе, то есть он составит 40%.
Если на крыше есть несколько ярко выраженных участков с разной степенью износа, то фактический износ конструкции будет рассчитываться по сумме физических износов конструкции, умноженной на соотношение площади повреждения к площади конструкции. Эта сумма даст фактический износ всей конструкции в целом:
В соответствии с ВСН и методиками износ конструкции при расчёте округляется до 5%.
То есть если в результате вычислений получилось 22%, то износ составит 25%.
Эта оценка физического износа в процессе эксплуатации проводится «для себя» — чтобы понимать и в случае необходимости планировать ремонт при ежегодных осмотрах физического износа.
Если же планируется капитальный ремонт, обследования физического износа проводят по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и заключение, как правило, дают по нему.
Физический износ и ремонты
В зависимости от процентного значения физического износа в СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» (Приложение А, таблица 3) рекомендуется определённый вид ремонта.
Таблица относится ко всему зданию в целом. Например, при износе до 20% нужны какие-то частичные ремонтные работы на отдельных участках. 21–40% — требуется выборочный капитальный ремонт конструктивных элементов.
Однако в методических материалах упоминается, что проводить капитальный ремонт лучше именно на этой стадии физического износа здания. Если степень износа составляет 41–60%, то его техническое состояние неудовлетворительное, нужен комплексный капитальный ремонт здания.
Если речь идёт об отдельной конструкции, например кровле, то при износе 41–60% необходимо планировать капитальный ремонт всей крыши.
Чек-лист: дефекты и износ кровель
Чтобы правильно определить дефекты кровли и подобрать способы их устранения, необходимо придерживаться следующих правил:
- При обследовании крыши необходимо иметь с собой план кровли, схему протечек и рулетку.
- Необходимо знать внешний вид дефектов, чтобы уметь их определять.
- Для планирования мероприятий по ремонту важно знать степень опасности дефектов.
- Периодическая оценка физического износа кровли необходима для планирования ремонтных работ и обслуживания.
6 наиболее распространенных проблем с плоской кровлей
by Ben Johnson | 25 марта 2016 г. | Ремонт крыши
Независимо от того, есть ли у вас коммерческое здание с плоской крышей или она есть в вашем доме, этот уникальный тип крыши часто требует больше работы, чем другие стандартные типы крыш. Мы здесь, чтобы объяснить шесть наиболее распространенных проблем с плоской кровлей, чтобы вы знали, чего ожидать.
6 самых распространенных проблем с плоской крышей
Конечно, плоские крыши проще построить, но они требуют регулярного обслуживания, осмотров и ухода, чтобы убедиться, что все функционирует должным образом. Самая сложная часть в том, чтобы иметь плоскую крышу, — это понять, нужно ли ее заменить или вам просто нужно сделать несколько мелких ремонтов.
Для вашего удобства мы составили список из 6 самых распространенных проблем с плоской кровлей и способов их решения в зависимости от их серьезности.
1. Аллигатор
Одним из наиболее ярких признаков того, что ваша плоская крыша нуждается в замене, является аллигатор.
Аллигаторный — это когда асфальт, используемый для строительства вашей плоской крыши, состарился и потерял эластичность, в результате чего он трескается и пузырится и напоминает кожу аллигатора.
К сожалению, когда происходит крокодил, ваша плоская крыша изнашивается до точки невозврата, и ее необходимо заменить.
2. Утечки и влага
Утечки и остаточная влага – другие распространенные проблемы с плоскими крышами. Если вы проявите инициативу и сразу же решите эти проблемы с крышей, вы сможете избежать полной замены крыши.
Да, любая крыша может протекать, но на плоских крышах воде некуда деться. Это приводит к тому, что влага просачивается через саму крышу, вызывая дополнительные проблемы, такие как плесень и грибок.
Лучший способ справиться с протечкой крыши — это регулярно осматривать ее и своевременно устранять обнаруженные проблемы.
3. Деформация мембраны
Большинство плоских асфальтовых крыш устроены так же, как и черепичные крыши, в том смысле, что они состоят из мембраны, пропитанной асфальтом, а затем уложенной поперек верхней части здания, образуя крышу.
Однако, в отличие от черепичных крыш, мембрана на плоской крыше состоит из одного куска.
Это означает, что со временем, когда ваш дом сдвинется и осядет, изменится и ваша крыша. Чрезмерное движение может привести к изгибу асфальтовой кровельной мембраны, что сигнализирует об окончании срока службы вашей плоской кровли. Прогибающаяся крыша небезопасна для жизни и со временем может вызвать серьезные проблемы.
Если вы обнаружите деформацию мембраны вашей крыши, лучше сразу же ее отремонтировать.
4. Сбор воды
Когда крыша плоская, осадкам некуда деваться во время дождя или снега, и вода может начать скапливаться. Большинство кровельных материалов изготовлены так, чтобы удерживать воду, но вы все равно должны сливать эти бассейны как можно скорее и проверять, чтобы вода не просачивалась в нижние слои крыши.
Если пулирование будет продолжаться, это, вероятно, ухудшит внешний вид вашей крыши, сократив срок службы плоской крыши.
5. Растрескивание
Плоские крыши, как правило, подвергаются большему давлению, так как они плоские, а не наклонные.
Иногда это давление может возрасти, и если давление и напряжение станут чрезмерными, это может привести к тому, что ваша крыша треснет. Если ваша крыша треснула, вам следует немедленно вызвать мастера.
Также обратите внимание, что трещина на крыше может означать, что ваша крыша повреждена и пришло время для новой.
6. Обшивка
Как и большинство других материалов, асфальтовые плоские крыши имеют свойство расширяться и сужаться при изменении погоды и температуры. Со временем это продолжающееся расширение и сжатие может привести к тому, что обшивка оторвется от краев и углов вашей крыши, что приведет к протечкам и попаданию влаги внутрь вашей крыши.
Лучший способ избежать повреждения гидроизоляции кровли – это регулярно осматривать и обслуживать плоскую крышу. Как только протечки станут значительными или если у вас сильно ухудшится гидроизоляция, вы будете вынуждены купить новую крышу.
Werner Roofing and Flat Roofs — свяжитесь с нами для получения помощи!
Если у вас есть вопросы о состоянии вашей плоской крыши или вы считаете, что пришло время ее осмотреть, позвоните специалистам Werner Roofing.
Обладая более чем 20-летним опытом работы профессиональными кровельщиками в Западном Мичигане, мы сможем точно сказать вам, что происходит, и своевременно исправить это.
Если вы не уверены, в каком состоянии находится ваша плоская крыша или что, возможно, нуждается в ремонте, вы можете запросить бесплатное ценовое предложение онлайн или позвонить нам по телефону (616) 844-5382 сегодня!
10 распространенных дефектов кровли и способы их предотвращения
🕑 Время чтения: 1 минута
Крыша здания подвержена нескольким дефектам в течение срока службы, но выявление таких проблем не является легкой задачей для подрядчики. Понимание общих дефектов крыш и их возможного местоположения может помочь в легком обнаружении и устранении проблем.
Выветривание, ветер, неправильное проектирование и техническое обслуживание являются одними из распространенных причин износа крыш. Несколько других дефектов возникают в основном из-за этих первичных причин.
В этой статье перечислены десять основных дефектов, наблюдаемых в кровлях, и меры по их устранению.
Состав:
- 1. Дефекты кровли, вызванные атмосферными воздействиями
- 2. Дефекты кровли, вызванные ветром
- 3. Дефекты кровли, вызванные неправильным обслуживанием
- 4. Дефекты кровли, вызванные неправильным проектированием
- 5. Дефекты кровли из-за гидроизоляции основания
- 6. Дефекты кровли из-за материала и процедуры гидроизоляции
- 7. Дефекты кровли из-за дренажной гидроизоляции
- 8. Дефекты кровли из-за проникновения гидроизоляции
- 9. Дефекты кровли из-за гидроизоляции Металлические отливы основания
- 10. Дефекты крыши из-за оборудования на крыше
- Часто задаваемые вопросы
1. Дефекты кровли, вызванные атмосферными воздействиями
Используемый кровельный материал может быть органическим или неорганическим по своей природе. Органические крыши легко портятся из-за воздействия погодных условий по сравнению с неорганическими крышами. Скорость износа увеличивается, если в атмосферу загрязняют окружающую среду или промышленные стоки.
Несколько советов по предотвращению выветривания крыш:
- Осмотр крыш один или два раза в год
- Предотвратите попадание деревьев на крышу
- Вентиляция крыш, построенных в местах, подверженных большему количеству снега
2. Дефекты ветра in Roofs
Крыши, расположенные в ветреных районах, подвергаются восходящему давлению, которое сносит края крыши. Он срывает мембрану или кровельную систему.
Рисунок-1: Воздействие ветра на крышиЧтобы этого не произошло, рекомендуется закрепить и закрепить крышу по периметру и основной конструкции крыши.
3. Дефекты кровли из-за неправильного обслуживания
Плоская крыша или крыша с малым уклоном требует тщательного обслуживания, так как собирает больше отложений и воды, которые в конечном итоге разрушают кровельный материал. Поэтому необходимо проводить плановую уборку и техническое обслуживание зданий с плоскими или наклонными крышами.
Рис. 2: Проблемы с крышей из-за отсутствия технического обслуживания Дефекты крыши, вызванные неправильным проектированием, исправить сравнительно сложно.
Такие дефекты можно исправить, заменив кровельные материалы. Некоторые из распространенных ошибок при проектировании крыши:
- Неправильный уклон крыши, дренаж и провисание крыши, приводящие к скоплению воды и порче кровельного материала.
- Не существует надлежащей системы проектирования, позволяющей расширять и сжимать материал настила.
- Конструкция, поддерживающая стропильную систему, непрочная и прогибается под действием активных нагрузок.
- Использование несовместимых кровельных материалов.
5. Дефекты крыши из-за гидроизоляции основания
Гидроизоляция основания выполняется на стыке между поверхностью крыши и вертикальной поверхностью для защиты от проникновения воды. Некоторые распространенные проблемы с обшивкой основания, которые вызывают дефекты крыш:
- Недостаточная высота гидроизоляции основания
- Плохая адгезия гидроизоляции основания
- Недостаточное покрытие
- Ослабленная изоляция ниже
- Неправильное крепление к поверхности
и спецификации. Установленный нижний отлив должен быть правильно приклеен к поверхности крыши, чтобы предотвратить утечку.6. Дефекты крыши из-за материала гидроизоляции и процедуры
Целью обшивки крыш является герметизация секций и других частей здания. Неправильная процедура гидроизоляции приводит к проникновению воды между стропильными системами и конструкцией крыши. Ранние дефекты оплавления должны быть загерметизированы, чтобы предотвратить будущие дефекты.
7. Дефекты кровли из-за дренажной планки
Хорошая дренажная система требует достаточного количества дренажных отверстий. Процесс прокладки дренажа не так прост, как создание дренажных отверстий. Всегда устанавливайте шпигат для предотвращения скопления воды во время чрезвычайной ситуации. Скопление воды вокруг проемов может привести к повреждению крыш влагой.
Рисунок-5. Водостоки и шпигаты. Источник: RoofOnline.com8. Дефекты кровли из-за проходных уплотнителей
Некоторые проблемы с проходными уплотнителями, вызывающие дефекты кровли: Повреждение крыш из-за стоячей воды за бордюрами проходки.
Рис. 6: Проходная планка
Проходная планка должна быть правильно прикреплена к крыше, чтобы предотвратить любую утечку и засорение воды.
9. Дефекты кровли из-за отливов металлического основания
Этот дефект обычно наблюдается в битумной кровельной системе. Металлический гидроизоляционный материал и битум имеют высокую скорость сжатия и расширения, что создает трещины и отверстия. Это приводит к дальнейшему проникновению воды и повреждению поверхности крыши. Поэтому рекомендуется использовать битумную гидроизоляцию для битумной кровельной системы.
10. Дефекты крыши из-за оборудования на крыше
Оборудование на крыше, такое как солнечные панели, спутниковая антенна, компрессор кондиционера и т. д., не должно размещаться непосредственно над поверхностью крыши. Над кровельной мембраной может быть сооружена опорная конструкция для размещения оборудования.
Рисунок-7: Дефекты крыши из-за оборудования, установленного на крышеЧасто задаваемые вопросы
Каковы причины проблем с крышей?
Проблемы с крышей в основном возникают из-за:
1.
Дефектов кровли, вызванных атмосферными воздействиями
2. Повреждения кровли из-за воздействия ветра
3. Повреждения кровли из-за оборудования на крыше
4. Дефектов кровли из-за неправильного оклада
5. Крыши дефекты из-за неправильного проектирования
6. Неправильный уход за крышей
Как неправильный оклад влияет на систему крыши?
Гидроизоляция предназначена для герметизации отверстий в кровле для предотвращения проникновения или засорения водой. Гидроизоляция основания, дренажная гидроизоляция и гидроизоляция для крыш выполняются эффективно, чтобы избежать утечки влаги или воды. Материал гидроизоляции должен быть совместим с кровельным материалом. Использование неправильной процедуры или материала гидроизоляции приводит к проникновению воды между стропильными системами и конструкцией крыши.
Какие проблемы возникают при неправильном проектировании крыши?
Дефекты кровли, вызванные неправильным проектированием, устранить сравнительно сложно.