Акт замера температуры воды в квартире образец: Акт замера температуры в помещении. Образец и бланк в 2023 году

Методика измерения температуры горячей воды, образец акта замера

Автор статьи: Алексей Ларин

Юрист практик и автор 292 статей на сайте

Дата публикации 2018-02-22
Дата обновления 2020-01-08

Некачественное предоставление услуг со стороны коммунальных служб приводит к тому, что юридически грамотные жильцы требуют выполнения перерасчета, в том числе и за отсутствие параметров [1]СанПиН 2.1.4.2496-09 по отношению к ГВС, для чего важно измерить температуру горячей воды. Самостоятельно выполненные замеры не могут служить поводом для уменьшения начисления за коммунальные услуги, но они служат началом для инициирования комиссионного обследования возникшей проблемы с составлением акта замера температуры горячей воды.

Содержание

Предварительная методика измерения температуры горячей воды

Первоначально, для подтверждения своей правоты, можно выполнить контрольный замер параметров жидкости. Способ выполнения действий не сильно отличается от манипуляций, которые будет проводить уполномоченная комиссия впоследствии. Чем замерять температуру горячей воды самостоятельно также не должно вызывать затруднение, так как бытовой термометр вполне подходит для этих целей. Алгоритм действия следующий:

1. Открыв кран ГВ необходимо дать ей стечь в течение 3 минут.
2. Не уменьшая струю нужно наполнить литровую емкость. При этом поток жидкости не уменьшаем.
3. В центр емкости опускаем бытовой термометр.
4. Последние неизменные показания термометра и есть искомые параметры воды.

Важно знать, что замеры необходимо проводить в точке разбора, то есть на смесителе или кране. Иные случайные места могут исказить показатели. Для получения более точных данных лучше выполнить эти действия в трех разных местах водозабора.

Дальнейшие действия при несоответствии температур

Если после контрольного съема параметров выяснено, что температура снижена, нужно выполнить действия, в следующем порядке:

• уведомить коммунальную службу о выявленных нарушениях.
  Уведомление лучше оставлять письменное с отметкой на экземпляре потребителя о дате получения с подписью ответственного лица;
• если момент возникновения жалобы не совпадает с временем проведения ремонтных работ на сетях ГВС, то согласно [2]354 Постановлению Правительства РФ для проверки факта нарушения отводится 2 часа. Но также, с потребителем согласовывается время для посещения его комиссией;
• любая проверка, оканчивается составлением акта замера температуры горячей воды в квартире. У потребителя и работника коммунальной компании остается по экземпляру составленного акта. Бланк акта типичный и используется при любых случаях замеров температуры ГВС;
• исполнитель услуги предоставляет ответ, с указанием причины сниженных параметров и сроков их устранения.

Ответственные сотрудники коммунальной организации при выполнении своих обязанностей по части, как правильно замерять температуру горячей воды в квартире, руководствуются [3]МУК 4.3.2900-11. При этом по методическим указаниям, для точного измерения температуры ГВС, необходимо произвести отбор жидкости не менее чем в 4 точках.

В наиболее удаленных точках от ввода ГВС – для этого забор воды производится непосредственно в квартире и приближенных к нему – то есть в узле управления дома.

В этом нормативном документе также регламентированы показатели температуры горячей воды в многоквартирном доме, которые должны быть в пределах от 60^о до 75^о по Цельсию.

Методикой установлено, что стабильный результат СИ достигается после 4 минут слива жидкости и не должен превышать 10 минутного промежутка времени. Из нормативного документа потребителю следует знать, что отбор жидкости в узле управления дома также выполняется из кранов, установленных для сброса горячей воды в случае аварии, а не из случайных мест образованных порывами труб ГВС.

В случае оспаривания результатов работы комиссии в первую очередь следует обратить внимание на дату последней поверки измерительного прибора. Этот момент важен тем, что срок поверки ограничен и просроченная ее дата говорит о том, что погрешность показаний такого термометра может быть выше диапазона оценивания погрешности. Такие показания, как достоверные принимать нельзя.

Образец акта: акт замера температуры горячей воды

Действия потребителя после получения акта

Точно выполненные действия и правильно оформленные документы помогут побудить коммунальную организацию, на выполнение следующих действий:

1. Выполнить перерасчет по ГВС в установленном по [2] 354 постановлению Правительства РФ порядке.
2. Устранить причины некачественного предоставления услуги.
3. Провести повторную проверку по итогам устранения.

В случае отсутствия нормативных измеряемых параметров по истечении срока указанного в ответе или же при отсутствии ответа компании вовсе, проблема может быть решена при содействии Роспотребнадзора, для которого важным доказательством будут все документы собранные Вами при работе с коммунальной службой. И проверка для коммунальной компании чревата серьезным штрафом.

Законодательством РФ разработано множество нормативных актов направленных для защиты интересов граждан. Нерадивые коммунальные службы нуждаются в контроле со стороны жильцов. Требования своих прав жильцами в свою очередь помогают им не совершать ошибок в дальнейшей работе и избегать штрафных санкций со стороны контролирующих служб.

Источники

[1]СанПиН 2.1.4.2496-09

• [2]354 Постановлению Правительства РФ
• [3]МУК 4.3.2900-11

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Нормативные показатели температуры горячей воды в квартире. Температура горячей воды в кране: нормативы для квартиры

Содержание

Температурные нормативы для горячей воды

По действующему закону, температура горячей воды должна быть не ниже 50 0C. Однако по этому поводу действуют некоторые ограничения:

1. Норматив распространяется только на жилые дома, подключенные к центральной системе водоснабжения (ГВС).
2. Также минимальная температура зависит от используемого вида системы. В открытой системе она составляет не менее 60 0, а в закрытой – от 50 0. Это связано с тем, что в первом случае наблюдается выраженная потеря тепла.
3. Разрешенные отклонения от нормы зависят от времени суток. Разрешается, чтобы в период между 00:00 и 05:00 температурные значения воды в трубопроводе были меньше на 5 градусов, а в остальное время – на 3 0. Исходя из этого, днем является нормальной температура 57 0, а ночью – 55 0.

Из-за сниженной температуры увеличивается расход подаваемой жидкости. И как следствие, растет стоимость коммунальных услуг. Если температура воды во всех местах водоразбора будет низкой, начнут размножаться болезнетворные бактерии. Под их влиянием в человеческом организме развиваются патологические процессы.

Например, в теплой пресной воде может поселиться легионелла. Это опасный микроорганизм, который быстро размножается и вызывает воспаление легких и другие серьезные патологии.

Максимальное значение температуры – 75 0. Это позволяет устанавливать подходящие показатели температуры воды во время мытья. Мыться чересчур горячей водой запрещается – она может негативно сказываться на здоровье человека, вызывая мгновенные ожоги. Кроме того, она вызывает деформации в системе водоснабжения, в особенности часто повреждает пластиковые трубы.

Норматив СанПин

СанПин 2.1.2496-09 – важный законодательный акт, в котором определены минимальные (60 0) и максимальные (75 0) температурные значения для горячей воды. Также здесь указываются разрешенные отличия от нормативов.

В нем отмечается, что на входе в дом показатели температуры могут быть чуть выше. Это связано с тем, что при прохождении по трубопроводным сетям жидкость может немного остыть.

Норматив СНИП и ГОСТ

Также норма температуры холодной и горячей воды в многоквартирном доме определяется СНИПАми и ГОСТами. Во всех законодательных актах значения норм одинаковые, однако вопросы по теме горячей воды рассматриваются с разных сторон.

По ГОСТу, нормальная температура горячей воды начинается от 60 0 для системы открытого типа, и от 50 0 – для закрытого. При этом максимальный показатель температуры в обоих случаях равен 75 0. Если она ниже 40 0, стоимость горячей воды рассчитывается, как для холодной.

По теме горячего водоснабжения одним из важнейших документов является акт СНиП 2.04.01-85. В 2013 году к нему были добавлены корректировки под названием СП 30.13330.2012. Этот акт расширенный, поскольку дополнительно затрагивает вопросы, касающиеся водопровода, систем канализации, подачи воды плохого качества.

Порядок перерасчета за горячее водоснабжение ненадлежащего качества

Чтобы провести перерасчет оплаты за воду ненадлежащего качества, необходимо:

• заявления истца,
• акт – протокол об обнаруженных нарушениях.
• В «шапке» заявления необходимо указать:
• название обслуживающей организации;
• данные потребителя: Ф.И.О., адрес.

В тексте следует указать факторы, которые, по мнению истца, являются основанием для перерасчёта, поставить дату и подпись.

Если температура в точке разбора меньше 40 °C, то все время такой её подачи оплата должна производиться по тарифу холодного водоснабжения.

Подавать заявление о перерасчете можно за один месяц или сразу за несколько месяцев. Перерасчёт оплаты производится в срок до пяти рабочих дней.

• Если температура горячей воды ниже 40 градусов – стоимость куба воды приравнивается к цене за один кубометр холодной воды.
• При температурных параметрах свыше 40 градусов и до 60 градусов, расчет состоит из снижения за каждые 3 градуса от нормы 0,1 процента от оплаты.
• Порядок корректировки платежей детально прописан в Постановлении Правительства № 354.

В случае, если обслуживающая организация не согласна с доводами, изложенными в жалобе, то она обязана проинформировать в письменном виде истца в течении 30 дней со дня получения жалобы.

Обоснование требований к температурному режиму

С точки зрения Санитарных правил, требования к горячей воде, подаваемой в системы подачи населению, обоснованы следующими соображениями:

• при нагреве жидкости менее чем до 60 градусов велик риск развития возбудителей вирусных и инфекционных заболеваний, в том числе Legionella Pneumophila (поражение легких). Нагрев свыше 75 градусов чреват образованием ожогов;
• запрет на использование технической воды, не прошедших экспертизу реагентов и повышенного содержания хлора направлен на заботу о сохранении здоровья кожи и подкожной клетчатки при гигиенических процедурах;
• превышение температуры в сети свыше 75 градусов допустимо только при проведении дезинфекции системы горячего водоснабжения. В этом случае идет разогрев жидкости до 80 и более градусов Цельсия, в воду добавляется активный хлор, промывка идет в течение шести часов. О подобных мероприятиях население необходимо предупреждать заранее.

С технической точки зрения увеличение нагрева до 75 градусов и выше приводит к повреждению пластиковых элементов системы водоснабжения. Напомним, что в большинстве квартир как минимум часть коммуникаций подачи воды выполнена именно пластиковыми трубами. Допустимые температурные диапазоны различных изделий приведены в таблице.

Как видно из приведенных данных, срок службы изделий заметно сокращается при повышении нагрева жидкости в трубах – до 3…5 раз.

Еще один важный момент. Нормами предусматривается разница в допустимом нагреве жидкости для систем подачи горячей воды открытого и закрытого типа. Для открытой системы минимум – 60 градусов, для закрытой – 50 градусов.

Как определить, какая именно система имеется в доме и, соответственно, какая должна быть температура горячей воды?

Системы открытого типа – нагрев жидкости непосредственно соприкасающимися с ней теплоносителем. Примитивный пример – брошенный в воду раскаленный камень нагреет ее, так кипятили жидкость наши далекие предки. Более современный пример – электрический чайник с нагревательной пластиной.

Закрытая система – вода и теплоноситель не соприкасаются, нагрев идет через поверхность теплообмена. Пример – вода в металлической кастрюле на плите. Вода с газом или нагретой плиткой не соприкасается, температура повышается благодаря теплообмену между жидкостью и металлической оболочкой.

В многоквартирных домах обычно принята более эффективная и способствующая меньшему загрязнению воды закрытая система, построенная по такой схеме.

Поэтому при проверке воды стоит рассчитывать нормативы горячей воды по температуре на минимальное значение 50 градусов Цельсия.

Допустимые колебания

Вода для питья, уборных и туалетов из обычного здания Образец статей

• Доплата за отделение неотложной помощи применяется ко всем амбулаторным неотложным визитам, которые не приводят к госпитализации в течение двадцати четырех (24) часов. Доплата в urgicenter такая же, как и за визит в поликлинику первичной медико-санитарной помощи.

• Арендодатель должен установить в Помещении системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха («ОВКВ») в соответствии со Стандартами проектирования, изложенными в Приложении D, в Обычные часы работы. Арендодатель должен иметь доступ ко всем воздухоохлаждающим, вентиляторным, вентиляционным и машинным помещениям, электрическим шкафам и всем другим механическим установкам Арендодателя (совместно именуемым «Механические установки»), а Арендатор не должен возводить перегородки или другие препятствия, которые могут мешать доступу Арендодателя. туда или перемещение оборудования Арендодателя на Механические установки и обратно. Ни одна Сторона-Арендатор не имеет права входить в Механические установки, вмешиваться в их работу, регулировать или иным образом воздействовать на такие Механические установки. Арендодатель не несет ответственности, если система HVAC не обеспечивает подачу охлажденного или нагретого воздуха, в зависимости от обстоятельств, в Помещения в соответствии со Стандартами проектирования по причине (i) любого оборудования, установленного Арендатором, для или от его имени, который имеет электрическую нагрузку, превышающую среднюю электрическую нагрузку и коэффициент присутствия человека для системы HVAC, как это было спроектировано, или (ii) любую перестройку перегородок или другие изменения, сделанные или выполненные Арендатором, для или от его имени. Арендатор должен установить, если они отсутствуют, жалюзи или шторы на всех окнах, эти жалюзи и шторы должны быть одобрены Арендодателем, и должен держать работающие окна в Помещениях закрытыми и опускать жалюзи, когда это необходимо из-за положения солнца, всякий раз, когда HVAC Система находится в эксплуатации или когда это требуется в соответствии с любым Требованием. Арендатор должен сотрудничать с Арендодателем и соблюдать правила и положения, которые Арендодатель может разумно предписать для надлежащего функционирования и защиты системы ОВКВ. Арендатор признает, что в серверной комнате в Помещении в настоящее время установлены три тепловых насоса: два по 4 тонны и один по 2,5 тонны («Существующие тепловые насосы»). 2,5-тонная установка в настоящее время подключена и работает. Арендатор должен определить, удовлетворен ли он состоянием Существующих тепловых насосов, а Арендодатель не несет никакой ответственности за состояние, эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт или замену Существующих тепловых насосов. Арендатор может эксплуатировать существующие тепловые насосы. Арендатор несет ответственность и оплачивает непосредственно все необходимое техническое обслуживание и ремонт Существующих тепловых насосов. Арендатор должен ежемесячно возмещать Арендодателю стоимость всех коммунальных услуг, использованных для эксплуатации Существующих тепловых насосов, в течение 10 Рабочих дней после получения счета Арендодателя на такую ​​сумму. Арендодатель может измерять использование Арендатором таких коммунальных услуг с помощью вспомогательного счетчика или других разумных методов, таких как временные контрольные счетчики или опрос. Арендатор за свой счет может заменить Существующие тепловые насосы одним или несколькими новыми тепловыми насосами, при условии, однако, что мощность такого сменного теплового насоса(ов) не будет превышать 10,5-тонную холодопроизводительность Существующих тепловых насосов. .

• 4.1 Соединительные объекты 4.2 Модернизация распределения

• Общие офисные помещения: Здание должно быть оборудовано комбинированной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Система должна иметь воздуховоды подачи и возврата воздуха. Пространство над потолком не должно использоваться в качестве приточной или возвратной камеры. Размеры систем должны соответствовать погодным условиям, указанным в главе 13 «Энергосбережение» Строительного кодекса BOCA 1996 года и дополненного «Правилами строительных норм». Все оборудование HVAC должно быть коммерческого или легкого промышленного класса. В случае новой конструкции он должен быть установлен на уровне земли или в механических помещениях для легкого доступа и обслуживания. В случае существующей конструкции, установка оборудования на крыше будет рассмотрена после того, как будут исчерпаны все другие варианты, включая устранение передачи шума и вибрации на элементы конструкции. Системы ОВКВ должны быть зонированы, размеры блоков и их размещение должны соответствовать требованиям по отоплению и охлаждению здания. Зонирование систем зависит от размера, формы и ориентации здания. Система HVAC должна быть разделена как минимум на 4 внешние и 1 внутреннюю зоны контроля температуры. Возвратный воздух должен забираться из зоны подачи или рядом с зоной в той же зоне температурного контроля. Вентиляционная и вытяжная системы должны иметь такие размеры, чтобы поддерживать положительное давление по всей оболочке здания, чтобы ограничить проникновение воздуха и пыли. Под плитой перекрытия или под землей нельзя прокладывать воздуховоды ОВКВ.

• Наниматель должен гарантировать, что любые электрические приборы, принесенные им в помещение и используемые там, должны быть безопасными, в хорошем рабочем состоянии и использоваться безопасным образом в соответствии с Положениями об электричестве на рабочем месте 1989 года. выключателя при условии, что арендатор должен использовать его в интересах общественной безопасности.

• 24.1 Работодатель будет продолжать поощрять, но не требовать от сотрудников использования альтернативных транспортных средств для поездок на работу и с работы в соответствии с законом о сокращении поездок на работу (CTR) и потребностями сообщества колледжа/округа.

• Если какая-либо часть работы, на которую выставляются заявки, подпадает под действующие положения о ставках заработной платы Закона о труде, применяется следующее: канализация, природный газ, доступ в Интернет и вывоз мусора. Житель будет платить в качестве дополнительной арендной платы пропорциональную долю (исходя из количества фактических договорных жителей квартиры) за использование электроэнергии квартирой, применяемую пропорционально любому частичному платежному циклу. Житель будет нести ответственность за свою пропорциональную долю платы за электроэнергию в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от фактической даты въезда или выезда. Никакой возврат или кредит не будут предоставляться в зависимости от уровня использования. В связи с администрированием выставления счетов за электроэнергию в течение срока действия настоящего Соглашения, Жильцы будут платить до того, как заселятся в назначенную квартиру (или в первый раз за электричество хххх, по усмотрению Владельца), разовую плату за услугу выставления счетов авансом в размере 54 долларов США (или альтернативно , по выбору Владельца, плата за обслуживание в размере 4,50 долларов США в месяц xxxx) за административные, выставление счетов, накладные и аналогичные расходы и сборы, понесенные Владельцем за предоставление коммунальных услуг и услуг по выставлению счетов. По запросу Жильца Владелец предоставит копии применимых счетов за электроэнергию. По усмотрению Владельца, в той степени, в которой это разрешено законом, Резиденту может быть предварительно выставлен счет на расчетную сумму платежей за любые счета за электроэнергию, которые, как ожидается, будут получены в течение последних 30 дней срока действия или после окончания срока действия настоящего Соглашения. рассчитываются на основе исторической платы за коммунальные услуги для квартиры и в соответствии с применимыми законами и правилами выставления счетов за коммунальные услуги. В рамках каждой электроэнергии xxxx с Резидента может взиматься плата, и он соглашается незамедлительно уплатить Владельцу сборы за просрочку платежа и / или сборы NSF, в зависимости от обстоятельств, в суммах, указанных в пункте 2 настоящего Соглашения, как ликвидированные оценки затрат, понесенных в связь с администрацией и взыскание просроченной оплаты. Владелец может выбрать одного или нескольких сторонних поставщиков услуг для предоставления, выставления счетов и/или обслуживания счетов коммунальных услуг; Резидент признает, что такие сторонние поставщики не являются поставщиками коммунальных услуг. Житель будет нести ответственность за установление и оплату телефонной связи и других коммунальных услуг, не включенных выше, по желанию. Владелец не делает никаких заявлений и настоящим отказывается от любых и всех гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении любых предоставляемых коммунальных услуг, включая, помимо прочего, гарантии относительно товарной пригодности и пригодности для конкретной цели или использования, сделанные предположительно Владельцем или его представителями или агентов, в письменной или иной форме, если иное прямо не указано в настоящем Соглашении. Владелец не гарантирует и не гарантирует защиту конфиденциальности Жильца при эксплуатации коммунальных услуг, что такие коммунальные услуги будут удовлетворять требованиям Жильца, или что работа коммунальных услуг будет бесперебойной или безошибочной. Резидент признает и соглашается с тем, что ни Владелец, ни его аффилированные лица, агенты, сотрудники или представители не несут ответственности перед Резидентом за любые неэкономические, косвенные, случайные, косвенные или особые убытки, включая случайные, экономические или штрафные убытки, возникающие в результате нарушения гарантии, нарушение договора, небрежность или любое другое юридическое основание для действия, или по причине использования, прекращения или изменения каких-либо коммунальных услуг или прекращения любых коммунальных услуг, будь то в результате использования (или невозможности использования) жильцом коммунальных услуг или иным образом, даже если Владелец был предупрежден о возможности такого ущерба. В случае, если какая-либо коммунальная услуга окажется дефектной, или будет прекращена или прекращена, вся совокупная ответственность Владельца и Управляющего и исключительное средство правовой защиты Резидента будет ограничено возмещением приблизительной стоимости этой коммунальной услуги, понесенной Резидентом, пропорционально день за каждый день. коммунальные услуги оказались неисправными, либо были прекращены или прекращены более чем на 24 часа. Резидент обязуется возмещать ущерб, защищать и ограждать Владельца и его сотрудников, аффилированных лиц и агентов от любых убытков, претензий, убытков, расходов, других обязательств и причин действий любого характера, включая гонорары адвокатов, которые прямо или косвенно возникают в в связи с: (i) нарушением Резидентом каких-либо законов, постановлений, положений или правил, касающихся коммунальных услуг; или (ii) незаконное или ненадлежащее использование коммунальных услуг. Любой ущерб или потеря каких-либо коммунальных устройств во время проживания Жильца будет взиматься с Жильца (и другого жильца(ов) в квартире, если применимо) по восстановительной стоимости. Администрация установит графики и правила использования мест отдыха, удобств и других мест общего пользования. Владелец может добавлять, удалять, закрывать (временно или постоянно), модернизировать или модифицировать любые объекты отдыха, удобства или места общего пользования по своему усмотрению без предварительного уведомления или компенсации; при условии, что если настоящее Соглашение прямо включает отдельную Плату за удобства, единственное средство правовой защиты Резидента будет ограничено пропорциональным кредитом такой Платы за удобства на период закрытия или полной недоступности покрываемого удобства. ОБРАЗЕЦ

• За исключением случаев, предусмотренных законом, Попечители могут участвовать в собрании Попечителей с помощью конференц-телефона или аналогичного коммуникационного оборудования, с помощью которого все лица, участвующие в собрании, могут слышать друг друга одновременно, и участие таким образом, считается личным присутствием на собрании.

• Арендодатель или другое лицо (лица), назначенное Арендодателем, имеют исключительный контроль и управление Местами общего пользования и имеют право время от времени устанавливать, изменять, вносить поправки и обеспечивать соблюдение разумных Правил и положений. в отношении этого в соответствии с пунктом 40. Арендатор обязуется соблюдать и соблюдать все такие Правила и положения, а также обязывать своих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных соблюдать их и соблюдать. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за несоблюдение указанных правил и положений другими арендаторами Индустриального центра.

Ремонт | Права квартиросъемщиков

Право на достойное жилье

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное жилье. Эта гарантия достойного арендного жилья называется Подразумеваемой гарантией обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт.

Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. В договоре аренды нельзя отказаться от права на жилой дом . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя проведения косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия обитаемости:

• Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
• Неработающая канализация
• Отсутствие возможности обезопасить арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
• Протекающая крыша
• Небезопасные полы, лестницы, веранды и перила
• Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
• Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда за обслуживание и ремонт холодильника отвечает арендодатель)
• Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве

стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем районе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема достаточно серьезна, чтобы представлять собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты.

Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

• Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
• Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
• Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта неисправного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
• Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
• Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить. Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для жилья. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

1. Расторжение договора аренды и выселение
2. Удержание всей или части арендной платы
3. Ремонт и вычет
4. Подача иска с целью получения компенсации

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

• Каждое из этих средств связано с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
• Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
• Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
• Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что домовладелец подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы уведомили арендодателя о дефектах в письменной форме, и доказательство того, что вы дали арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения, и по истечении разумного периода времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и что вы предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, вызвавшего ваше сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

• Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
• Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
• Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как действовать, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на условном депонировании

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

• Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
• Вам не разрешено вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
• Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
• Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
• Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
• Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить мастер по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше суммы, которую вы платите за аренду за один месяц.
• Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

• Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
• На арендаторе лежит бремя доказывания соблюдения предпосылок Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания и того, что расходы или другие убытки были понесены в связи с нарушением арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов. Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не покрываемый Подразумеваемым Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете.