Дополнительное отопление квартиры: За окном мороз: пять способов сделать квартиру теплее :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

для дополнительного отопления квартиры и лоджии

Основное отличие «КОУЗИ» от бытового конвектора, в конструкции нагревательного элемента. В «КОУЗИ» применен пленочный нагревательный элемент, а не ТЭН. За счет этого температура всего прибора не привышает 70-80 градусов, а так же существенно повышается надежность, что позволяет долгое время эксплуатировать обогреватель без присмотра. Помимо конвекции, своей поверхностью, «КОУЗИ» обогревает окружающее пространство (как привычная батарея водяного отопления).

Конвектор состоит из нескольких пленочных нагревательных элементов, которые нагревают стальной радиатор внутри и цельнометаллический корпус. Холодный воздух поступает через нижние отверстия, нагревается и за счет естественной конвекции выходит через верхние прорези.

Во-первых, стоимость системы «КОУЗИ» ниже за счет отсутствия необходимости монтажа дополнительных труб, отсутствия запорной арматуры и теплоносителя.
Во-вторых, КПД системы «КОУЗИ» близко к 100% за счет того, что отсутствует жидкий теплоноситель, а тепло сразу передается проходящему воздуху и далее в отапливаемое помещение. В то же время КПД водяной системы составляет не более 75% за счет гидравлических потерь в трубопроводах, снижения теплообмена между электродом и теплоносителем, из-за наличия насоса.

Так как система «КОУЗИ» предназначена для основного отопления помещений, она согласно СНиП должна монтироваться под каждое отдельное окно. В таком случае часто в одном помещении устанавливается несколько конвекторов. Для того чтобы иметь возможность регулировать температуру воздуха, а не отдельно каждого обогревателя, используют внешний терморегулятор. Вы устанавливаете желаемую температуру воздуха в помещении и дальше система все делает сама. У вас уже нет необходимости ходить к каждому обогревателю и регулировать температуру на нем.

Электрические конвекторы «КОУЗИ» полностью производят в городе Челябинске, Россия.

Обогреватель «КОУЗИ» — это прежде всего конвектор, который нагревает воздух. Теплопередача таким способом составляет примерно 70%. Остальные 30% — это тепловое излучение, как от обычной батареи в квартире. По способу прогрева помещения и комфорту система «КОУЗИ» очень напоминает обычную водяную систему отопления. Температура нагревательного элемента не превышает температуру водяной батареи.

Да, конвектор «КОУЗИ» пожаробезопасен. Температура нагревательного элемента непревышает 80 градусов Цельсия. Сам токопроводящий нагревательный элемент герметичен и не имеет соприкосновения с воздухом. Также конвектор имеет степень защиты IP24 (защита от брызг воды) и может даже устанавливаться во влажных помещениях.

Как экономить на отоплении квартиры: альтернатива центральному обогреву

Здесь вы узнаете как сэкономить на отоплении в квартире: альтернатива центральному обогреву многоквартирного дома, дополнительные экономные обогреватели, как отопить помещение кварцевым прибором.

То, что испытывают жильцы многоквартирных домов, получая с началом отопительного сезона квитанции об оплате, скорее похоже на шок, чем удивление.

Тенденция постоянного роста вверх коммунальных тарифов, заставляет все чаще людей задавать вопрос, как экономить на отоплении в квартире.

К сожалению, выбор у жителей многоэтажек ограничен, но он все же есть.

Насколько счетчик тепла помогает экономить?

В том случае, если система отопления высотного дома позволяет устанавливать тепловые счетчики, то это можно сделать, но с учетом некоторых нюансов:

1. Если в квартире есть неутепленные места и теплопотери достаточно велики, то прибор учета – это лишь напрасные расходы. Вначале следует решить задачу с утеплением окон, балкона, дверей и стен, а затем переходить к вопросу экономии.
2. Квартирные счетчики не всегда оправданы, так как кроме потребляемого жильем тепла приходится оплачивать доставку его по теплотрассе и обогрев нежилых помещений, например, лестничных клеток. Дешевле, когда установлен общедомовой прибор учета и оплата производится, исходя из потребления всего здания, поделенного на количество квартир. Это особенно выгодно, если дом теплый. Этот вариант стоит дороже, но он себя вполне оправдывает, поэтому есть смысл жильцам объединиться и поставить общедомовой счетчик.
3. В том случае, если прибор учета установлен в квартире и поставлен на учет в управляющей организации, экономить можно, снижая температуру в своем жилье. Для этого достаточно приуменьшить подачу потока теплоносителя в квартиру, а снизив температуру хотя бы на 1 градус, можно сэкономить до 6% тепла.

Экономное отопление квартиры при индивидуальном приборе учета возможно только при условии, что в квартире отсутствуют теплопотери.

Как сэкономить на отоплении в квартире?

Исключение источников холода

Обнаружить, куда из квартиры уходит тепло очень легко:

1. Первыми следует проверить окна. Если они деревянные, то со временем древесина усыхает и начинает рассыпаться, образуя щели, иногда даже не видимые глазу. Так же дефект может находиться в местах стыка стекла с рамой. Если нет возможности поменять окна, значит, нужно применить старый дедовский метод и обклеить их бумагой. В наше время существуют специальные самоклейки, в крайнем случае, подойдет скотч.При смене окон на металлопластиковые стеклопакеты, стоит остановить свой выбор на двухкамерных моделях со стеклами, покрытыми специальным веществом. Как показывает статистика, подобные окна создают экономию до 30%.
2. Незастекленный балкон – это самое слабое «звено» квартиры. По возможности его следует утеплить и остеклить, тогда он станет неким буфером между улицей и квартирой.
3. Самым простым ответом на вопрос, как сэкономить на отоплении в многоквартирном доме, будет утепление фасада. Многие современные дома выделяются этакими «латками» на своих стенах. Это жильцы за свой счет утепляют фасад пенополистиролом. Этот материал, толщиной всего в 5 см удерживает тепло лучше, чем кладка из кирпича. Та же статистика говорит о том, что подобное утепление сразу же снижает энергозатраты на 30%. В сочетании с застекленным балконом и окнами, это существенно снизит расходы на отопление.

Конечно, застекление и утепление фасада требуют больших вложений, но с учетом того, что тарифы имеют тенденцию исключительно к росту, такое вложение быстро окупится.

Дополнительные обогреватели

Как улучшить отопление в квартире? На сегодняшний день на строительном рынке представлено большое количество обогревательных устройств, которые могут служить, если не альтернативой центральному отоплению, то его подспорьем.

Дополнительное отопление квартиры требуется в том случае, если не достаточно той температуры, которой «радует» каждую зиму поставщик тепла.

Для подобных случаев подойдут следующие виды приборов отопления квартиры:

1. Достоинство масляных радиаторов в их невысокой цене и способности обогреть комнату площадью до 18-20 м2 благодаря высокой теплопроводности носителя.Они безопасны, имеют регуляторы температуры и их можно оставлять «без присмотра», не боясь за целостность квартиры.Среди недостатков этих устройств их долгий разогрев и пересушивание воздуха.
2. Если волнует дополнительное отопление квартиры, самый экономный способ – это приобретение конвекторного обогревателя.Он недорогой, мало потребляет электроэнергии, быстро разогревается, легкий, но пожароопасный.Такое устройство нельзя оставлять включенным без присмотра.
3. Тепловентиляторы можно не только переносить из одной комнаты в другую, но и монтировать к стене или даже потолку, в зависимости от модели.Они мощные, способны обогревать большие площади, равномерно распределяя по помещению нагретый воздух.Недостаток – это пересушивание воздуха и шум.
4. Если требуется отопление нежилого помещения в многоквартирном доме, то хорошим помощником станет инфракрасный обогреватель.Он не пересушивает воздух, быстро нагревает комнату, прогревая находящиеся в ней предметы, бесшумен, мало «ест» энергии и полностью безопасен.Единственный недостаток – это недорогие китайские модели, которые требуют частой замены ламп.
5. Если ради тепла в квартире клиент «за ценой не постоит», то прекрасным дополнением, а то и заменой основного отопления может стать микатермический обогреватель.В его основе элементы, испускающие инфракрасные волны, упакованные в корпус из слюды.Он способен быстро нагреть большую комнату, отдавая тепло окружающим предметам, полностью безопасен, бесшумен, мощный, компактный и очень дорогой.

Думая о том, как экономить на отоплении в многоквартирном доме при выборе дополнительного обогревателя, следует ориентироваться не на его стоимость, а то количество энергии, которое требуется ему для работы. Если помощник будет «съедать» приличную часть бюджета в виде счетов за электричество, то вряд ли это можно назвать экономией.

Кварцевые обогреватели

Эти виды источников тепла появились на рынке лет 10 назад, но за это время не только завоевали поклонников, но и значительно расширили свой модельный ряд. За основу были взяты природные процессы. Кто хоть раз был на море, помнит, насколько горячим бывает песок, нагретый солнцем, и как долго он остывает вечером.

Отопление квартиры в многоквартирном доме кварцевым обогревателем становится все более популярным благодаря его техническим характеристикам:

1. В качестве нагревательного элемента в нем используется трубка из хромоникелевого сплава, либо запаянная в колбу, либо «замурованная» в цельную кварцевую плиту.
2. Позади нагревателя устанавливается пластина из металла с отражающей способностью в качестве рассеивателя инфракрасного излучения.
3. Встроенный терморегулятор позволяет экономить до 40 % расходов на обогреве помещения.

Более дорогие модели оснащены автоматикой, благодаря которой можно выставлять уровень нагрева на разное время суток. Специальные датчики не позволят устройству перегреться.

Если кого-то волнует вопрос, как обогреть квартиру зимой без центрального отопления, то кварцевый обогреватель вполне может взять эту обязанность на себя.

Для этой роли годятся исключительно монолитные модели, так как их нагревательные элементы, очень чувствительные к ударам, встроены в прессованные кварцевые плиты.

Они не только мощные и легко обогревают помещение до 20 м2 с минимальным потреблением энергии, но и полностью безопасны, не сушат воздух и продолжают долго отдавать тепло даже при отключении от электричества.

Единственный недостаток кварцевого обогревателя – это его цена, которая с лихвой окупается длительным сроком эксплуатации и малыми затратами энергии. Учитывая, сколько сегодня стоит централизованное отопление в месяц, можно подсчитать, что купив в каждую комнату по такому устройству, это освободит потребителя на долгие годы от посягательств на его кошелек управляющими компаниями.

Обогрев без центрального отопления

Как обогреть квартиру без отопления? Отказ от обычного обогрева квартиры сегодня насущная проблема многих жителей высотных домов. Альтернатива центральному отоплению в квартире на сегодняшний день, это автономный обогревающий узел.

Естественным препятствием на пути жаждущих самостоятельно обеспечивать себя теплом, является то самое централизованное отопление, вернее его поставщики. Чем больше жителей откажутся от их услуг, тем дороже они будут для остальных, и меньше доходы самой организации. Поэтому так сложно получить разрешение на отказ от него, но это возможно, и это законно.

Решать, как обогреть квартиру без отопления должен каждый потребитель самостоятельно, но выбор у них невелик.

Как отопить квартиру без центрального отопления?

Альтернатива центральному отоплению в многоквартирном доме:

1. Любые обогреватели, представленные на отечественном рынке – от самых дешевых масляных радиаторов, до дорогих кварцевых монолитных устройств.
2. Теплые полы, как кабельные, так и инфракрасные (на водяные разрешение никто не даст).
3. Электро- и газовые котлы.

О бытовых обогревателях было сказано выше, а система теплого пола стала пользоваться большим спросом в последние 5-10 лет. Когда-то только очень обеспеченные люди могли их себе позволить. Сегодня их можно запросто купить в магазине и даже установить самостоятельно.

Их достоинствами являются создание необходимого микроклимата в помещении, низкое потребление энергии и возможность регулировать качество и количество тепла. К недостаткам относятся высокая цена и особенности монтажа. Например, кабельные теплые полы укладываются в стяжку. Еще одной их особенностью является правильный выбор напольного покрытия, так как далеко не все материалы хорошо переносят разницу температур.

Альтернативное отопление в квартире на основе газовых или электрических котлов – это выгодное вложение денег, но не времени. Потребуется согласовать множество вопросов с большим количеством организаций, ведь этот вариант обогрева квартиры – это довольно сложная конструкция с системой труб и радиаторов, наполненных теплоносителем.

Централизованное отопление

Может, прежде чем выбирать, каким альтернативным способом обогреть свое жилье, стоит узнать немного больше об уже имеющемся, и возможностью экономить на нем. Например, устройство отопления многоквартирного дома с теплообменником. При централизованном обогреве жилья для нескольких домов обустраивается котельная. От нее тепло распределяется через трубы в здания.

В том случае, если у каждого потребителя в доме будет установлен теплообменник, то они смогут влиять на количество и качество тепла в своих квартирах, при условии, что на их радиаторах есть терморегуляторы.

Не меньшую роль, чем теплообменник, в вопросе экономии играет качество элементов обогревающей системы. Устройство радиатора отопления квартиры не исключение.

На отечественном рынке большой выбор батарей отопления, которые отличаются не только техническими характеристиками, но и материалом, из которого они сделаны, размером и даже цветом.

Можно значительно сэкономить на обогреве жилья, предварительно вложив деньги в новые радиаторы. Как показывает практика, наибольшим спросом, несмотря на достаточно высокую стоимость, пользуются биметаллические модели. Они не только долговечны, безопасны и красивы, но и выдерживают перепады давления до 16 атмосфер, не требовательны к теплоносителю и очень эффективны.

Иногда достаточно поменять батареи в квартире, чтобы все последующие годы платить меньше на 50% и более за обогрев жилья. Согласовать подобную работу с управляющей компанией намного проще, чем при отказе от централизованного отопления, а подобрав оптимальный вариант радиаторов, надолго закрыть вопрос о стоимости отопления.

Еще один вид экономии при обычном обогреве, это переход на горизонтальное отопление в квартире. Особой любовью потребителей пользуется лучевая система. Она не только не имеет недостатков и обеспечивает жителей качественным теплом, но и выглядит эстетично, так как все трубы убираются в пол.

В настоящее время все больше домов с вертикальным разводом переходят на горизонтальную коллекторную (лучевую) подачу тепла. Это стоит недешево, но позволяет жильцам следить за качеством обогрева жилья и значительно экономить на оплате тепла все последующие годы.

Так же можно значительно снизить затраты на отоплении, зная, как увеличить КПД батареи отопления в квартире. Хорошим и простым способом это сделать является установка за ней экрана. Им может служить фольга или любая металлическая пластина. Можно готовый экран купить в магазине.

Это незначительное дополнение позволит теплу оставаться в помещении, а не уходить в стену. Мало того, сам экран, подогретый теплом от радиатора, начинает его отдавать помещению. Экономия при этом достигает 15%.

В заключении можно сказать, что выбор, как обогревать свое жилье, у современных жителей многоквартирных домов есть, и он значительный. Все зависит от цены, желания и количества времени, вложенного в этот вопрос. Кому-то достаточно утеплить квартиру, чтобы платить меньше, кто-то готов освободиться от «кабалы» централизованного отопления и установить автономный источник тепла. Только изучив все варианты, можно найти лучший для себя.

Полезное видео

виды индивидуального отопления, как сделать газовое отопление, разрешение на дополнительное отопление

Содержание:

Если планируется сделать в квартире автономное отопление, у ее владельцев возникает немало вопросов относительно того, какой из источников тепловой энергии предпочесть, каким образом развести по комнатам тепло, чтобы теплоснабжение жилья получилось качественным.

Причины обустройства индивидуальной отопительной системы

Необходимость в дополнительном отоплении квартиры, когда степень обогрева могут регулировать самими владельцы недвижимости в зависимости от пожеланий и потребностей, возникает в двух случаях:

1. Если для региона, где находится жилье, характерны очень холодные зимы.
2. Когда жилой объект располагается там, где теплый климат, а в самый холодный месяц года температура за окном немного ниже нуля.

Сценарий для первого случая

В условиях сурового климата ни один источник выработки тепла помимо магистрального газа не дает значительных преимуществ по сравнению с централизованным теплоснабжением.

Безусловно, отопление углем или дровами по экономичности может быть близким к газовому обогреву, но поскольку речь идет о квартире, а не о частном домовладении с надворными постройками, в ней негде хранить запасы твердого топлива, да и межэтажные перекрытия не рассчитаны на такие большие нагрузки.

Если пользоваться баллонным газом в качестве источника тепловой энергии, то пользоваться сменными баллонами крайне неудобно. Применение такого вида топлива увеличит финансовые расходы в несколько раз по сравнению с магистральными поставками.

Естественно, каждый хозяин не будет отказываться от центрального отопления, если без него ему придется платить больше денег. Установка газового отопления в квартире выгодна не только с экономической стороны. Дело в том, что современное отопительное оборудование, используемого для этого, может функционировать в автономном режиме без постоянного контроля владельца.

Лучшим выбором для небольшой по площади квартиры будет газовый двухконтурный агрегат в комплекте с электронным розжигом и программируемым термостатом выносного типа. Наличие этих устройств обеспечивает оптимальный температурный режим в комнатах в автоматическом режиме.

При наличии в квартире достаточной площади желательно отдать предпочтение нагревательному прибору с накопительным бойлером, который обеспечит стабильную температуру горячей воды.

Но газовое отопление в квартире не является абсолютно идеальным вариантом, поскольку:

1. Несмотря на то, что оборудование, работающее на газе, считается относительно безопасным, все же время от времени происходят его утечки, приводящие к взрыву.
2. При сгорании газообразного топлива образуется жирная копоть, которая постепенно забивает вентиляционные каналы, а ведь они служат для отведения продуктов сгорания. Если их сбрасывать посредством коаксиального дымохода на фасад здания, то при открытых окнах жильцам придется дышать загрязненным воздухом.
3. В случае использования газового котла система вентиляции в помещении, где он установлен, должна соответствовать определенным требованиям. Исключение делается только для отвода продуктов сгорания в атмосферу через стену дома, но на выведение трубы через фасад требуется получить разрешение.
4. Цена на газ имеет постоянную тенденцию к росту, что делает автономное газовое отопление в квартире неэкономичным.

Сценарий для второго случая

Благодаря теплому климату отопление может быть экономичным. Что касается  безопасности и удобства, то тут лидерство принадлежит электрическому отоплению в квартире — автономное отопление в этом случае получится дорогостоящим, так как затраты на электроэнергию очень большие.

Причина заключается не только в дороговизне электричества, а том, что прямой нагрев является неэффективным его использованием. Решение проблемы найдено давно – это тепловые насосы. Данные приборы расходуют электропитание не на нагрев воздуха, а на перекачку тепловой энергии из источника с низким потенциалом. В результате затраты по сравнению с прямым нагревом сокращаются в 3 — 5 раз.

Но в квартире организовать использование тепловой энергии незамерзающего водоема или геотермального тепла не получится. Но зато можно получить тепло из окружающего воздушного пространства. Насосы воздух-воздух способны обеспечить эффективную работу отопительной системы.

Правда стоимость киловатт-часа тепла, полученного таким способом, проигрывает стоимость газа. Если учесть постоянный рост цен на газообразное топливо, вложение денежных средств в тепловой насос является выгодным. Сейчас развитие энергетики многих стран направлено на использование в недалеком будущем возобновимых источников.

Особенности обустройства индивидуального отопления в квартире

Если принято решение сделать индивидуальное отопление в квартире своими руками газовым, в первую очередь нужно закупить материалы. В данном случае владельцы жилья намерены отключиться от центрального теплоснабжения с его большой вероятностью гидроударов и непредсказуемыми параметрами.

Хозяин жилья должен подать заявление в местные органы власти, его рассмотрит постоянно действующая комиссия, которая занимается выдачей разрешений на автономное отопление в квартире. Получив его, владелец имеет право на разработку проектной документации.

Поскольку температура и давление в системе водяного отопления, которую подключат к газовому котлу, будет контролироваться потребителями, а значит, не превысит 80 градусов и 2 кгс/ кв.см., то особых требований к термостойкости и механической прочности труб и отопительного оборудования не возникнет.

До того, как сделать автономное отопление в квартире, их выбирают по иным критериям:

1. При покупке радиаторов обращают внимание на то, насколько они привлекательно выглядят. Также батареи при компактных параметрах должны обладать максимальной теплоотдачей.
2. Приобретая трубы, учитывают их коррозийную стойкость, простоту монтажа и внешний вид.

Также немаловажное значение имеет доступная стоимость оборудования.

На современном рынке представлен широкий ассортимент необходимых материалов и отопительных приборов:

1. Из радиаторов можно отдать предпочтение легким, недорогим и красивым алюминиевым радиаторам, имеющим теплоотдачу до 210 ватт на одну секцию.
2. Полипропиленовые трубы для отопительного контура станут лучшим выбором для обустройства автономного газового отопления в многоквартирном доме, так как они долговечные и доступные по цене, а для их монтажа потребуется недорогой инструмент. Достаточно, если трубная продукция будет иметь 20-миллиметровый диаметр.    

При покупке полипропиленовых труб нужно учитывать, что у этого материала высокий коэффициент теплового расширения. Поэтому для разводки отопительной системы и горячего водоснабжения следует выбирать изделия, армированные фиброй или алюминиевой фольгой, благодаря чему они при нагреве удлиняются совсем немного.   

Чтобы выполнить установку автономного отопления в квартире из дополнительного оборудования потребуются:

• термостатические головки по 1 штуке на радиатор – после калибровки они помогут поддерживать во всех комнатах комфортный температурный режим, а на автоматику котла будет возложено сохранение постоянной температуры у теплоносителя;
• вентили на вторую нитку подводки к каждой батарее – с их помощью можно полностью отключать отопительный прибор для ремонта или с другой целью;
• краны Маевского по количеству радиаторов.    

Прежде, как сделать в квартире автономное отопление с принудительной циркуляцией воды, помимо вышеперечисленного оборудования нужно приобрести:

• циркуляционный насос;
• группу безопасности, состоящую из манометра, предохранительного клапана, расширительного бака и автоматического воздухоотводчика.

Возможно, искать их в магазинах и не придется, поскольку современные газовые агрегаты обычно укомплектованы всеми необходимыми комплектующими изделиями.

Чтобы узнать, какое количество секций должно быть в отопительных батареях, используют упрощенный расчет. Согласно ему на каждые два квадратных метра нужно устанавливать одну секцию стандартного размера. К полученному числу добавляют еще две запасные единицы на случай прихода экстремальных холодов.

Производители радиаторов указывают тепловую мощность секций с учетом 70-градусной дельты между температурой в помещении и степенью нагрева теплоносителя, но в действительности она обычно меньше.

Разводка отопительной конструкции в квартире

Когда выполняется в квартире установка котла отопления и обустройство автономной системы, контур прокладывают вдоль периметра комнаты, делая проход сквозь внутренние стены и перегородки. Радиаторы в него врезают параллельно. Разрыв контура не допускается.

Каждую батарею врезают согласно схеме, которая может быть диагональной или снизу вверх. В любом случае термоголовку устанавливают на обратной трубе разводки, а подачу комплектуют вентилем. Кран Маевского монтируют в верхнюю пробку радиатора. Все отопительные батареи и подводки располагают строго по уровню.

Для монтажа труб задействуют клипсы-фиксаторы, позволяющие им в случае теплового расширения смещаться. Если при обустройстве розлива горизонт выдерживают из эстетических соображений, то при неправильном монтаже радиаторов владельцы квартиры столкнутся с образованием воздушных пузырьков и в итоге с гидравлическими шумами.

После завершения разводки отопительной системы и опрессовки следует пригласить сотрудников газовой службы для того, чтобы подключить котел.

Воздушное тепловое отопление

Создание автономных систем отопления квартиры с использованием воздушных тепловых насосов начинают с подбора требуемого оборудования.

Существует три варианта обустройства воздушного электрического обогрева:

1. Канальные кондиционеры. В данном случае от единого центрального блока нагретый воздух разводится при помощи воздуховодов.
2. Мультисплит системы. Один блок расположен снаружи дома, его связывают магистралями с несколькими внутренними блоками.
3. Независимые друг от друга устройства монтируют в каждом помещении.

Таким образом, тепловой насос, функционирующий по принципу «воздух-воздух» представляет собой адаптированный под работу на нагрев инверторный кондиционер. Обычно разница заключается в том, что во внешнем блоке имеется греющий кабель, который препятствует намерзанию льда на радиаторе.

На каком варианте остановиться, каждый владелец недвижимости решает сам, но нужно учитывать, что при выполнении разводки воздуховодов после завершения чистовой отделки помещений потребуется проведение повторного ремонта.

Если проживать на первом этаже холодно, можно ли установить дополнительное отопление?

Светлана, здравствуйте!

На квартиру выделяется определённая (лимитированная) отопительная мощность. Иными словами, сумма мощностей установленых в квартире отопительных приборов, подключенных к общедомовой системе теплоснабжения, не должна превышать этого значения. Уточнить, сколько выделено на квартиру, можно в управляющей компании.

Если мощности выделено больше, чем потребляется — можете поставить дополнительный радиатор, либо заменить существующий(ие) на более мощный(ные). Но, опять же, не превышая выделенную мощность.

Если выделенная мощность потребляется полностью, то всегда можно установить дополнительный обогреватель, но уже электрический.

Но как бы то ни было, если в квартире холодно, то это говорит о том, что что-то где-то нарушено или не соблюдается. Остаётся выяснить, что именно.

Вариантов тут несколько:

1. Управляющая компания экономит, и подаёт теплоноситель более низкой температуры нежели установлена отопительным графиком. Но здесь можно спорить только если температура в квартире окажется ниже 18 град. (именно это считается нижней границей нормы). В этом случае надо написать заявление в УК, чтобы они произвели замеры с составлением соответствующего акта. Если в квартире температура выше — то можно как-то иначе попробовать измерить температуру теплоносителя на входе в квартиру (вызвать стороннюю какую-то организацию), но здесь я уже не могу дать никаких дельных советов.

2. В квартире был произведён некачественный монтаж окон, и квартира вымораживается по причине неправильной теплоизоляции швов. Но, полагаю, если бы это было так, вы бы и сами уже давно поняли, в чём причина холода.

3. К внутренним помещениям квартиры присоединена лоджия (что само по себе уже незаконно). Из-за этого отапливаемая площадь квартиры увеличилось, и существующих радиаторов стало недостаточно. Но, как правило, при хорошей (действительно хорошей) теплоизоляции лоджии это бы не сказалось на решительном похолодании в квартире, значит, либо лоджию утеплили из рук вон плохо, либо площадь лоджии какая-то запредельная, и радиаторы не справляются с увеличением отапливаемого ими пространства.

4. Поскольку речь идёт о квартире на 1-м этаже, то может оказаться, что была плохо сделана теплоизоляция нижнего перекрытия, и холод идёт от пола. В этом случае остаётся только менять конструкцию полов и утепляться снизу.

Все эти названные варианты в равной степени вероятны, и следует уже на месте определять, какой именно сработал в вашем конкретном случае. Я бы рекомендовал начать с того, что поговорить с соседями по этажу и этажом выше. По крайней мере, разберётесь, является ли это проблемой всего дома, либо только первого этажа, либо одной только вашей квартиры. Тогда станет более понятно, где искать причину и её решение.

Отопление дома теплыми полами: виды теплых полов

 

Вступление

Отопление дома тёплыми полами распространённый вариант согреть дом в зимний период и межсезонье. Несколько видов существующих тёплых полов позволяют выбрать подходящий для ваших условий вариант и воплотить его в жизнь. Используют тёплые полы по всему дому или в отдельных помещениях. Особенно актуальны тёплые полы в ванных комнатах, как с душевой кабиной, так и с установленной лежачей чугунной или акриловой ванной.

Напомню, что прямоугольные акриловые ванны наиболее популярное сантехническое изделие, благодаря своему небольшому весу и качественному покрытию и лёгкому монтажу. Жители Екатеринбурга и Тюмени могут купить прямоугольную акриловую ванну на сайте https://bagnoural.ru/catalog/pryamougolnye_vanny/.

Как работают теплые полы

Теплые полы, согревая воздух снизу вверх, являются оптимальным вариантом отопления помещения. Они согревают наиболее холодный воздух, который всегда находится у самого пола, дарит ощущение тепла и уюта нашим ногам.

Виды теплых полов

Существует несколько видов теплых полов: водяные, электрические и пленочные (инфракрасные). Рассмотрим подробно достоинства недостатки каждого варианта.

Водяной теплый пол

Водяной теплый пол обогревается за счет нагретой до определенной (от 30 до 45 градусов) воды, которая идет по трубам, располагающимся под стяжкой. Данный вид полов имеет как свои неоспоримые достоинства, так и недостатки.

Достоинствами водяного теплого пола является его невысокая стоимость при эксплуатации (по сравнению с электрическим вариантом). Однако есть и определенные ограничения при его установке: этот вид отопления устанавливается только под стяжку, поэтому требует проведения существенного ремонта. Кроме того, для его функционирования необходимо установить отдельный котел, насос, приобрести и установить специальную систему управления. Он больше пригоден для оборудования в частном доме, тем более что при протечке владелец подобных полов может столкнуться с серьезными трудностями.

Электрические теплые полы

Электрические теплые полы являются гораздо более распространенным, хотя и менее экономичным вариантом. Их обычно оборудуют в таких помещениях, как ванная комната, кухня, балкон. Удобная регулировка позволяет с легкостью изменять температуру подогрева по своему вкусу.

Теплый пол тепловыми матами

Выделяют матовый вариант теплого пола, при котором можно обойтись и без стяжки — кабель в сетке укладывают сразу под плитку, что можно сделать и самостоятельно, без привлечения специалистов. Однако такой способ обогрева применяется на ограниченных площадях — не более 12 квадратных метров и только в помещениях с невысокими теплопотерями, к которым можно отнести кухню, коридор.

Кабельный электрический теплый пол

В помещениях, где ожидаются большие потери тепла, либо же там, где теплый пол будет единственным источником обогрева помещения (это может быть балкон, неотапливаемая веранда, др.), используется кабельный электрический вариант. При монтаже такого пола используют специальный кабель с большим поперечным сечением, который укладывается только под стяжку и только специалистами.

Пленочный теплый пол

Существует еще и такой вариант обогрева, как пленочный или инфракрасный теплый пол. В этом случае обогрев осуществляется за счет инфракрасного излучения, которое производят специальные карбоновые проводники. Такой обогрев дома напоминает обогрев инфракрасными обогревателями.

Неоспоримым достоинством подобных пленочных изделий является возможность обогрева ими любых поверхностей — как полов, так и стен, и даже, при необходимости, потолка. Данный вариант полов не требует подготовительных работ и может укладываться даже на старой стяжке, главное, чтобы пол был ровным. На основание укладывают подложку с теплоотражающими свойствами, поверх которой располагают нагревательную пленку. Она выпускается различной мощности: так, для жилых комнат предназначается плетка с мощностью 150 Вт на 1 метр квадратный, а вот для нежилых помещений (гараж), где может потребоваться быстрый нагрев, лучше использовать пленку с мощностью 220 Вт на 1 метр квадратный.

Теплый пол в деревянном доме

Для деревянных домов разработана специальная технология теплых полов под названием деревянная система водяной теплый пол. Деревянная система теплый пол включает два варианта исполнения: модульный теплый пол и реечный теплый пол.

Отопление дома теплыми полами может быть, как основным, так и дополнительным. Дополнительное отопление дома теплыми полами делается в наиболее холодных комнатах, кухне и ванной.

При монтаже любых теплых полов предварительно нужно определить, выдерживает ли постоянное нагревание предполагаемое отделочное покрытие пола (ламинат, паркет, пр.), также при установке электрического теплого пола важно предусмотреть установку устройства для защитного отключения, что поможет избежать электротравм.

©Obotoplenii.ru

Cтатьи разделов: Газификация дома и газовый котел

 

Обогреватель для квартиры

Обогреватель для квартиры, как выбрать из множества вариантов. В этой статье приведём пример использования потолочного инфракрасного обогревателя для дополнительного отопления квартиры.

Квартира на первом этаже площадь 36 м2. Окна выходят на юго-восток и заслонены деревьями. При отключенном отопление в межсезонье температура в квартире держится 15 градусов. Температура пола 12 градусов. Хозяйка квартиры женщина 70 лет. Любимое место диван и письменный стол возле окна, от которого поступает  холодный воздух.

Установка обогревателя и результаты

При установке использовали комплект из ИК обогревателя мощностью 0,5 кВт, розеточного терморегулятора, провода питания с вилкой.

Задача обогревателя
Создать теплую зону комфорта
Обогреть квартиру до температуры 23 градуса
Создать тепловой порог и закрыть доступ холодному воздуху из окна.

Решение
Обогреватель установили на стену. Лучевой обогрев направили на диван и письменный стол. На терморегуляторе установили температуру 23 градуса.

Результат
Обогреватель довел температуру зоны обогрева с 17 до 23 градусов за 40 минут работы.
После 2 часов работы в режиме поддержки, температура 23 градуса установилось во всей квартире.
Из 2-х общих часов, время непрерывной работы обогревателя  составило 1 час 20 минут. Расход электроэнергии 670 Ватт.

Теплые советы

Создания островков тепла. Установите обогреватель так, чтобы угол обогрева был направлен на нужные места, спинка кресла, сиденье, пол.
Преградите путь холодному воздуху от окон и дверей. Если на пути холодного воздуха будет островок тепла, то он будет смешиваться, и далее поступать теплым в помещение.
Терморегулятор не дополнительная трата, а помощник. Терморегулятор вовремя включит и отключит обогреватель. Не будет лишнего нагрева – не будет лишнего расхода электроэнергии.

 

Инфракрасное отопительное оборудование и электрические системы отопления, полный каталог;

Настенные инфракрасные обогреватели;

Потолочные инфракрасные обогреватели;

Теплый плинтус;

Обогреватели с рисунком;

Терморегуляторы

 

 

 

Отопление в квартире. Системы отопления

Отопление в квартире — тема, заслуживающая особого внимания. И вот почему: вроде бы мы покупаем квартиру с уже готовой системой отопления и, по идее, не должны вообще никогда задумываться об отоплении в ней.
А на деле происходит вот что: осенью отопление квартир включают, когда мы уже все промерзли (повезло еще, если не простыли) и пару недель своими силами организовывали отопление своей квартиры — от автономных раскоряк-обогревателей до кухонных плит.
Далее всю зиму нам приходится, в лучшем случае, регулировать температуру форточкой, а в худшем, если система отопления в квартире не выдает нужную мощность — кутаться в плед и ходить в теплой одежде.

И такие проблемы почти в каждой квартире! О каком комфорте можно говорить? А об энергосбережении?! Платит-то за эту музыку собственник, хоть ее и не заказывает. В общем, система отопления в квартире по уровню комфорта и подчиненности человеку не далеко ушла от костра в той самой пещере.

 Что же делать?

Наши пленочные нагреватели ЗЕБРА способны принести в ваш дом комфорт и тепло. Даже больше: отопление в вашей квартире станет по-настоящему комфортным, ведь теперь вы сами станете управлять температурой в вашей квартире с точностью до градуса.

• Вы сможете включать отопление в квартире раньше централизованного и не зависеть от прихотей обслуживающей организации!
  

• В межсезонье, в холодный летний день умная система отопления ЗЕБРА сама автоматически включится и не позволит вам замерзнуть.

• В сезон, когда вроде бы отопление в квартире есть, система позволит вам сгладить скачки в температуре окружающего воздуха, подарив особый комфорт.

Способы организации системы отопления ЗЕБРА в квартире

Способа на самом деле два. Первый — устройство теплого пола — можно назвать уже привычным вариантом организации дополнительного отопления в квартире. Второй же — потолочное основное отопление — вызывает множество эмоций и реакций в силу того что он сравнительно недавно появился на рынке. Причем, чем дальше человек от физики, тем больше недоверия и эмоций. Чаще всего потолочное отопление используют  для организации основного отопления в помещении, но и использование его в квартире может принести массу преимуществ. Рассмотрим их по порядку.

Первый вариант организации комфортного отопления в квартире — теплый пол

Первый вариант знаком многим — теплый пол. Однако редко кто использует его в качестве дополнительного отопления в квартире, чаще всего это просто приятный бонус к комфортной температуре напольной поверхности.

Монтаж теплого пола прост до невозможности: укладываем тонкие пленки нагревателей ЗЕБРА в квартире прямо под ламинат или любое другое покрытие — и всю холодную зиму наслаждаемся комфортом под ногами.

Однако предложений сегодня на рынке много. Чем же предпочтительней наша система? В системе отопления ЗЕБРА в качестве нагревательного элемента используется надежный привычный металл — за него люди не гибнут и сатана там не правит бал. Его долговечность обусловлена физическими свойствами этого материала. Точно рассчитанная мощность каждого изделия (150 Вт на кв. м) обеспечивает низкое потребление электрической энергии и не бьет по кошельку. Плюс еще как минимум 8 преимуществ в пользу системы отопления ЗЕБРА делают выбор практически очевидным!

Второй вариант организации комфортного отопления в квартире — теплый потолок

А что делать, если в ванной комнате и санузле уже сделан ремонт и уложена плитка, и второй ряд класть не хочется?

Идеальным решением станет размещение нагревателей на потолочной поверхности. В этом случае получается так называемый «теплый потолок». Сам технический принцип также прост: располагаем нагреватели на потолке и закрываем каким-либо декором. В идеале — натяжным потолком. И соседи не затопят, и тепловые потери нулевые, и в финансовом вопросе не затратно.

В результате мы также получим теплый пол, ведь при применении потолочного отопления пол — самая теплая точка. Людям, не имеющим физического образования, это кажется нелогичным. Однако принцип основан именно на законах физики, и он даже более естественен, чем привычное и знакомое до боли конвективное отопление, а в простонародье — радиаторы.

Спроектированная специалистами система отопления в квартире абсолютно надежна и безопасна, снабжена устройствами аварийного отключения. Обратите внимание: мы не применяем изделие под названием ПЛеночный ЭлектроНагреватель выпускавшееся Заводом РОСт, а новое современное — ЗЕБРА, обладающее более высокими качественными характеристиками, имеющее класс защиты IP44,  который позволяет, в отличие от ПЛеночного ЭлектроНагревателя РОСт, применять нагреватели во влажных помещениях.

Итак, для помещений, в которых устройство пола завершено, система потолочного отопления ЗЕБРА станет идеальным вариантом. Кроме того, она может быть применена для отопления любого помещения в квартире по пожеланию ее владельца.

Дополнительные преимущества отопления в квартире

Есть еще масса полезных вещей, которые получают счастливые владельцы дополнительного отопления ЗЕБРА в своей квартире.

Вас ждет всегда теплая и сухая обувь, если в прихожей теплый пол ЗЕБРА.

Разместите на потолке балкона вашей квартиры потолочные нагреватели ЗЕБРА — и вы увидите, что стекла балкона не потеют, а банки с соленьями и вареньями не замерзают.

А может, в вашей квартире организовано отопление электрокалориферами? Тогда можно полностью реконструировать систему отопления и сделать ее по-настоящему энергоэффективной и экономичной.

Путь к комфорту в XXI веке оказывается гораздо короче, чем вы могли себе представить. Современные технологии просто обязаны сделать нашу жизнь лучше — комфортнее и безопаснее. И в случае организации отопления в квартире такие технологии есть!

8 способов сохранить тепло в квартире и низкий счет за коммунальные услуги

Этой зимой оставайтесь поджаренными, не сжигая наличные.

Согреться в любом доме в холодные месяцы, не платя более высокие счета за коммунальные услуги, является проблемой. Арендаторам становится еще труднее, если они не имеют возможности постоянно вносить поправки, позволяющие сэкономить деньги. Но не волнуйтесь; Вы можете сэкономить на счетах за отопление, не замерзнув этой зимой. Ellicott Development предлагает вам восемь советов по сохранению бюджета на отопление независимо от погоды.

1. Купите увлажнитель воздуха

Вам не нужно много тратить, чтобы сохранить тепло в помещении. Влажный воздух заставляет вашу квартиру чувствовать себя теплее, но без повышения температуры. Добавьте растения для большей влажности; в качестве бонуса некоторые разновидности помогают очищать воздух.

2. Ограничьте использование вытяжного вентилятора

Иногда нужно просто избавиться от запахов на кухне или в ванной. Просто не забудьте выключить вентиляторы как можно быстрее, чтобы не выводить из квартиры большое количество теплого воздуха.

3. Используйте окна в ваших интересах

Откройте шторы в дневное время, чтобы солнце согревало вашу квартиру. Подумайте о том, чтобы повесить тепловые завесы; закрывайте их на ночь, чтобы сохранить тепло.

4. Держите дверь в ванную открытой, когда вы принимаете душ

Этот трюк выпускает теплый влажный воздух в остальную часть вашей квартиры.

5. Согрейте кровать грелкой.

Это старое решение для холодной погоды действительно согреет ваши ноги, если положить под одеяло в конце кровати.Посмотрите, есть ли у бабушки какие-нибудь дополнительные услуги, или найдите их в Интернете.

6. Создайте уют в своей квартире с помощью зимнего текстиля

Мы не уверены, является ли слово «cozify» глаголом, но создать теплую, уютную атмосферу легко, если вы загрузите свой диван уютными одеялами и бросите подушки. застелите полы толстыми ковриками и замените обычные простыни на фланель.

7. Готовьте ужин в духовке

Снизьте нагрузку на свой бюджет на отопление и питание, пропустив ужин вне дома.Готовите ли вы на скорую руку достойное ресторанное творение или разогреваете замороженную лазанью, держите дверцу духовки открытой, когда закончите готовить, чтобы получить прилив тепла.

8. Не допускайте сквозняков

Даже в здания с энергоэффективными окнами иногда проникает холодный зимний воздух. Установите заглушки на подоконники и подумайте о применении комплекта оконной пленки. Перед нанесением клеящих материалов на окна обратитесь к своему управляющему или домовладельцу за разрешением.

От открытия дверцы духовки до включения увлажнителя — эти приспособления сохранят тепло в квартире, не разрушая при этом бюджет на коммунальные услуги.А если вы имеете дело с чрезмерно высокими счетами за отопление из-за стареющего, плохо изолированного здания, подумайте о переходе на один из отелей Ellicott Development в Buffalo. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы задать вопросы или запланировать просмотр.

Десять способов подготовить вашу квартиру к зиме

Зима в Мичигане — не шутка. Например, неплохо было бы держать зимние ботинки наготове с начала ноября и держать их в таком состоянии до апреля. Зима в Мичигане холодная, влажная, ледяная, серая и, если хотите, очень веселая! Последнее более достижимо, если вы подготовитесь.По этой причине мы собрали десять простых способов утеплить вашу квартиру .

Хорошо, вернемся к настройке сцены. Зима в Мичигане. Чего ожидать, если вы новичок в штате Великие озера? Поскольку большинство жителей нашей квартиры McKinley , которым приходится иметь дело с зимней погодой, живут в Анн-Арборе и Ипсиланти, мы сосредоточимся на этой области.

Средняя минимальная температура

в Анн-Арборе в январе составляет 18 ºF, а максимальная — 31 ºF. Вы можете ожидать этого диапазона до конца марта. Спойлер, погода может стать намного холоднее средней.Самая низкая температура, зарегистрированная в истории Анн-Арбора, составляет -23 ºF.

Что касается наших жителей Флориды, прежде чем вы посмеетесь на пляже при упоминании о -23 ºF, вам также рекомендуется не утеплять свои квартиры.

Эти десять советов применимы к любой квартире, которая нуждается в отоплении хотя бы на несколько ночей в году. Почему? Потому что вы сэкономите деньги и сделаете свою квартиру уютным местом для жизни.

Ох, это был холодный ветерок? Нам лучше перейти к нашему списку.

Подготовьте квартиру к зиме с помощью этих десяти советов

1. Защитные кожухи

Наконец-то вы вернулись в свои комфортабельные апартаменты McKinley после долгого зимнего дня. Лицо заморожено; ботинки мокрые от снега. Вы сидите на диване, чтобы оттаять. Внезапно вы чувствуете легкий ледяной сквозняк. Это не займет много времени, чтобы обнаружить, что ветерок дует из-под двери вашей квартиры.

Если эта ситуация кажется вам знакомой, у нас есть два слова: охрана от сквозняков. Даже крошечное пространство между дверью и полом может пропускать тепло и холод, или более высокий счет за отопление.

Закройте любые сквозняки защитным кожухом, приобретенным в магазине или сделанным своими руками. Вы даже можете свернуть полотенце и положить его под дверью. Еще один совет: используйте изоляцию для труб в качестве защиты от сквозняков.

2. Украсьте свою квартиру, чтобы было тепло

Как вы декорируете и расставите мебель в своей квартире. Например, разместите диваны в центре комнаты, а не у стены. Установите другую мебель, такую ​​как книжные шкафы, тумбы под телевизор и т. Д., Вдоль стен, чтобы создать немного больше изоляции.Та-да! Теперь у вас есть уютное и теплое место для сна.

Что касается пола, то коврики — ваш друг. Даже если у вас есть ковер, покрытие пола удобными ковриками еще больше изолирует ваши жилые помещения и сохранит поджаренные пальцы ног.

3. Мы фанаты против часовой стрелки

Если у вас есть потолочный вентилятор, Подготовить квартиру к зиме так же просто, как щелкнуть выключателем. Вы можете настроить вентиляторы на вращение по или против часовой стрелки. Зимой вам понадобится приток холодного воздуха, поэтому убедитесь, что ваш вентилятор вращается против часовой стрелки.Так вы сэкономите до 15% на счетах за отопление!

Просто убедитесь, что вентилятор работает на низком уровне.

Hillcrest Apartments, Анн-Арбор

4. Стратегическая вентиляция

Теперь вы — хозяин вентиляционных отверстий. Это прославленное название, которое мы назвали вам зимой, поможет вам сэкономить еще больше денег на счетах за отопление.

Сохраняйте тепло, закрывая вентиляционные отверстия в комнатах, в которых вам не так тепло, как в других. То есть, может быть, кухня не должна быть такой жареной, как спальня.В местах, где вам нужно потеплее, убедитесь, что вентиляционные отверстия не закрыты. Например, не бросайте рюкзак перед одним после долгого дня.

Теперь вы можете перестать выговаривать своему соседу по комнате, насколько вам холодно.

5. Одеяло занавеску

Все те стеганые одеяла, которые ваша бабушка дарила вам на протяжении многих лет, вот-вот пригодятся.

Во-первых, убедитесь, что ваши окна плотно закрыты и заперты — обратитесь в службу технического обслуживания вашей квартиры, если ваши окна не закрываются должным образом.Затем повесьте лоскутные одеяла на шторы в квартире, чтобы обеспечить дополнительный слой изоляции. Это отличный способ снизить счета за отопление во время зимних штормов.

Мы не будем считать вас «лоскутным одеялом», если вы снимаете стеганые одеяла в течение дня. Зимой в солнечный полдень рекомендуется держать жалюзи открытыми. Это позволит впустить свет и естественным образом согреть вашу квартиру.

6. Приготовить немного тепла

После выпечки выключите духовку и оставьте дверцу открытой, пока она остынет.Достаточно просто, правда?

После приготовления вкусной партии праздничного печенья или булочек с корицей выключите духовку. и оставьте дверцу открытой, пока она остынет. Он не только согреет вашу кухню, но и оставит восхитительный запах.

Пожалуйста, будьте осторожны с этим советом. Если у вас есть дети, домашние животные и т. Д., Пропустите этот совет.

7. Еще одна хитрость для подготовки квартиры к зиме

Если вы хотите принять красивую горячую ванну зимой, держите воду в ней, пока она не остынет.Если ванна будет наполнена, в квартире будет не только тепло, но и влага. Как только оно станет комнатной температуры, дайте стечь.

Вас заинтересовало упоминание о влажности? Вот еще один способ борьбы с зимней засухой. После стирки сушите одежду в шкафу, на дверях, на стойке для душа или даже купите складную сушилку.

8. Повысить уровень

Наденьте теплую одежду и устройтесь под своим любимым одеялом, чтобы сэкономить на счетах за отопление. Вы можете сэкономить почти 3% на счетах за электроэнергию за каждый градус понижения температуры. Итак, берите самый теплый шарф и начинайте экономить.

Не заставляйте себя страдать; полагайтесь на свою одежду и одеяла, а также на систему отопления. Ох, и держи тепло. Вы будете платить больше, если будете постоянно включать и выключать его. Мы рекомендуем поддерживать температуру на отметке 68 градусов.

9. Закройте дверь на холоду

Если вы хотите, чтобы в вашей спальне было красиво и жарко, держите двери закрытыми, пока горит тепло.Системе отопления легче обогреть комнату, чем сразу всю квартиру. Представьте, как приятно будет войти в спальню, ведь в ней намного теплее, чем в коридоре. Спи сладко!

10. Тепло тела безупречно

Вам нужна мотивация для зимних тренировок? Рассматривайте свою следующую кардио-тренировку как дополнительную систему обогрева вашей квартиры. Установите коврик для йоги посреди гостиной и потренируйтесь.

Не забывайте уважительно относиться к соседям и не шуметь во время тренировок.

Оставайся в тепле!

Вау, мы нашли десять способов подготовить вашу квартиру к зиме, не сделав ни единого упоминания о приближении зимы. Пожалуйста.

Следуя нашим десяти советам, вы сэкономите деньги и будете чувствовать себя уютно в течение всего сезона.

Прочтите наши советы по проживанию в апартаментах McKinley Life здесь!

Расходы на коммунальные услуги Нью-Йорка: сколько вы будете платить за тепло, электричество и многое другое

Большинство арендных плат включает отопление и горячую воду, но арендаторы обычно платят за электричество и услуги кабеля.

Вопрос: Я переезжаю в Нью-Йорк в апреле, и мне интересно, является ли арендная плата, указанная на вашем сайте, окончательной ценой, которую я должен платить в месяц за квартиру, или добавляется дополнительная плата. каждый месяц или раз в год, например, для отопления или теплой воды. Меня интересуют апартаменты на двоих. Сколько я должен рассчитывать на воду, электричество и т. Д.?

— Бродвейская граница

Уважаемый Бродвей:

Добро пожаловать!

В Нью-Йорке в значительной степени то, что видишь, то и получаешь.

Арендодатели обязаны поставлять тепло и воду, поэтому дополнительная плата за них не взимается. Большинство домовладельцев предоставляют газ, а некоторые даже включают электричество, особенно в старых домах, где есть всего один счетчик. (Что хорошо, потому что электричество в Нью-Йорке недешево.) Спросите.

В большинстве списков будет указано, что входит в арендную плату. За одним возможным исключением: если арендная плата за квартиру включает электричество, домовладелец может взимать с вас дополнительно около 50 долларов в месяц в течение лета, если вы используете оконный кондиционер.В любом случае все — и кто за это платит — должно быть указано в вашем договоре аренды.

Когда этот вопрос в основном решен, вы должны признать два финансовых недостатка, которые распространены в Нью-Йорке:

Остерегайтесь гамбита «чистая эффективная рента». Это когда домовладелец рекламирует арендную плату, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, а затем мелким шрифтом сообщает, что вы получаете месяц бесплатной аренды, но фактическая арендная плата, которую вы платите, будет выше. Допустим, домовладелец не может снять квартиру за 2400 долларов в месяц.Поэтому он снижает объявленную цену до 2200 долларов *. Звездочка ведет вас к мелкому шрифту, объясняющему, что вы будете платить 2400 долларов в месяц, но получите месяц бесплатно в конце срока аренды.

Если вы пользуетесь услугами брокера для поиска квартиры, знайте, во что вы ввязываетесь. Посредникам квартир в Нью-Йорке платит арендатор, а не домовладелец. И плата может быть довольно высокой: обычно 15 процентов от арендной платы за первый год. Поэтому в дополнение к арендной плате за первый и последний месяц и гарантийному депозиту будьте готовы выложить брокеру сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца.

А теперь вторая часть вашего вопроса: сколько вы можете рассчитывать на оплату коммунальных услуг? Если вы должны оплачивать все — электричество, газ, тепло и воду — вы должны рассчитывать платить менее 200 долларов в месяц за квартиру, в которой проживают два человека. Вы можете найти рекламный пакет кабельного Интернета и телефона менее чем за 100 долларов в месяц.

Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks. У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на askus @ streeteasy.com. Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано. Примечание. Ничто в этом столбце не должно рассматриваться как профессиональная юридическая консультация. Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Детройт принимает меры в отношении многоквартирных домов из-за проблем с отоплением

Город Детройт предупреждает владельцев многоквартирных домов, что им грозят штрафы и штрафы, если они не поддерживают надлежащее отопление в своих домах.

В связи с тем, что на этой неделе температура упала до однозначных цифр, Департамент строительной безопасности, инженерии и окружающей среды Детройта заявил сегодня, что нацелился на 143 многоквартирных дома, которые в прошлом году были отмечены проблемами с системами отопления и охлаждения.

Инспекторы BSEED посетили здания, в отношении которых были выданы корректирующие предписания, чтобы оценить, соответствуют ли здания требованиям. В противном случае владельцы будут оштрафованы и оштрафованы.

«Инспекторы стараются посещать здания ежегодно и немедленно реагируют на жалобы на проблемы с отоплением», — сказал в пресс-релизе директор BSEED Дэвид Белл.

BSEED нанял семь дополнительных инспекторов, чтобы улучшить возможности департамента по проверке всей собственности многоквартирных домов, в дополнение к получению отчетов об инспекциях от двух частных инспекционных компаний, которые проверяют многоквартирные дома.

► Связано: Власти опознают мальчика, погибшего в снежной катастрофе в округе Клинтон

«Арендаторы часто находятся во власти своих домовладельцев, и поэтому это часть усиленных усилий, направленных на то, чтобы владельцы этих зданий соблюдали нормативные требования. с их системами отопления и охлаждения, а также с другими важными правилами и вопросами безопасности », — сказал Белл.«Наша цель — работать с каждым собственником недвижимости и без штрафов и штрафов привести их в соответствие. Но если того потребуют условия, мы предпримем все необходимые шаги для защиты людей, проживающих в арендуемой собственности ».

Жильцы арендуемой недвижимости могут сообщить о проблемах с отоплением и других проблемах, позвонив по телефону 313-628-2451 или отправив электронное письмо по адресу propertymain [email protected]. BSEED сообщил, что в январе у него будут онлайн-формы отчетности для жителей, а также база данных с возможностью поиска по объектам, зарегистрированным в городе и получившим сертификаты соответствия.

Свяжитесь с Мэттом Хелмсом: [email protected] или в Twitter: @matthelms.

Закон штата Массачусетс о отоплении квартир: руководство для арендатора

ПРИМЕЧАНИЕ. Когда я изначально снимал это видео, мой офис располагался по адресу 45 Prospect St. в Кембридже. Я переехал на 22 Boston Wharf Road Boston MA 02210 (район морского порта). Хотя мое местоположение изменилось, предложение зайти выпить кофе и обсудить вашу проблему все еще в силе.

Если вам нужна помощь с отоплением квартиры, свяжитесь с нами сейчас

Как арендатор, вы имеете право на отопление

Любой, кто испытал зиму в Новой Англии, может сказать вам, что адекватное отопление вашей квартиры является необходимостью в Массачусетсе.Каждый домовладелец должен платить за отопление своей квартиры, если между арендодателем и арендатором нет письменного соглашения, в котором указано иное. Если владелец не платит за отопление: домовладелец нарушает закон штата Массачусетс о защите прав потребителей и, возможно, нарушает право арендатора на спокойное пользование квартирой.

Если вы арендатор, у которого проблемы с отоплением, самое время действовать. Приняв необходимые меры предосторожности, вы можете быть уверены, что ваша проблема будет решена как можно скорее.

Глава II Государственного санитарного кодекса является основанием для ответственности арендодателя. С 16 ^-го сентября по 14 ^-го июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 градусов с 7 утра до 11 вечера. Ночью минимальная температура 64 градуса. Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, домовладелец несет ответственность за подачу тепла.

В соответствии с Государственным санитарным кодексом, согласие арендатора на оплату коммунальных услуг должно быть включено в письменный договор аренды, и коммунальные услуги должны измеряться отдельно, не только для каждой квартиры, но и отдельно от коммунальных услуг общего пользования

Например, вы подписываете договор аренды со своим арендодателем.В нем не упоминается, кто платит за электричество или тепло. Владелец должен платить за электроэнергию и тепло.

Если отопление прекращается, домовладелец должен быть уведомлен об ответственности за принятие мер. Если серьезность не отвечает, а проблема остается без внимания, местное агентство по обеспечению соблюдения законов должно осмотреть помещение. Очень важно начать письменный учет халатности арендодателя, как только вы заметите, что возникла проблема.

Например, предположим, что вы смотрите фильм с семьей холодной декабрьской ночью.В гостиной становится все холоднее и холоднее. Пощупав вентиляционные отверстия, вы понимаете, что от них не идет тепло. Что вы должны сделать?

• Позвоните арендодателю и сообщите ему о проблеме.
• Напишите домовладельцу электронное письмо или письмо с описанием проблемы.

Обязательно свяжитесь с арендодателем в письменной форме

У вас должна быть письменная запись. Если арендодатель не ответит, вам понадобится ПИСЬМЕННАЯ запись, в которой вы уведомили арендодателя о проблеме.Устного уведомления недостаточно; это ДОЛЖНО БЫТЬ НА ПИСЬМЕ.

Сделать осмотр Департамента здравоохранения

В каждом сообществе Массачусетса есть Совет по здравоохранению или Департамент инспекционных служб. В ваших интересах назначить эту проверку соответствующим отделом в течение 24 часов, как того требует государственный санитарный кодекс. Инспектор измерит температуру и оставит вам копию отчета о проверке. При обнаружении нарушения вам и вашему арендодателю необходимо отправить письменное распоряжение через почтовую службу.Можно связаться с местной полицией, чтобы измерить температуру ночью или по выходным, когда отделы исполнения наказаний закрыты.

Вы можете удержать арендную плату

Это дело дает право на удержание арендной платы, если ваша проблема выходит за рамки изолированного отключения тепла. Хроническая проблема требует привлечения юрисконсульта, если вы решите защитить себя. Создание личных и публичных записей о проблемах с температурой необходимо для разрешения судебных споров. Позвоните в местный орган исполнительной власти и отслеживайте жалобы, поскольку они подтверждают вашу претензию в суде.Если ваши показания требуются в суде, разумно дать как можно более точную информацию в вашем личном журнале температуры.

Показания должны регистрировать дату, время и место каждого измерения на высоте пяти футов от пола и пяти футов от любой внешней стены. Постоянно установленный термометр — идеальный вариант. По сути, отсутствие достаточного тепла является «нарушением гарантии пригодности для жилья». По закону вам разрешено удерживать арендную плату. Вы защищены от выселения только при соблюдении правил:

Вы письменно информируете арендодателя о том, что вы вычитаете арендную плату из-за того, что не обеспечили отопление до наступления срока выплаты арендной платы или до ее наступления.

Вы должны иметь возможность показать характер и степень отсутствия тепла посредством ведения записей.

Устного общения недостаточно, тогда как ведение письменных записей свидетельствует о добросовестных усилиях по соблюдению ваших прав в соответствии с законом. Это письмо должно быть отправлено задолго до наступления срока аренды, оно должно быть датировано и храниться вместе с другими вашими записями.

Если вы решите удерживать арендную плату, деньги должны быть отложены. Вы имеете право на снижение арендной платы, называемое «скидкой», за время, проведенное без надлежащего отопления.Это снижение будет согласовано с домовладельцем в рамках урегулирования спора с арендодателем. Ожидается, что после исправления условия арендная плата сохранится в соответствии с первоначальной договоренностью. Не существует точного правила для определения снижения выбросов, кроме общей оценки, согласно которой квартира без отопления стоит от четверти до половины своей нормальной стоимости. Степень простуды должна соответствовать проценту удержания.

Надлежащая процедура обеспечит защиту, если домовладелец возбудит против вас дело о выселении.В зависимости от силы вашего дела адвокат часто предпочитает представлять вас на «непредвиденных расходах». Гонорар адвокату будет выплачиваться из денег, присужденных домовладельцу. При определенных обстоятельствах суд может предложить выплатить вознаграждение адвокату. Ущерб может быть взыскан с владельца, если он попытается выселить или поднять арендную плату в течение шести месяцев после сообщения о нарушении кодекса правоохранительным органам. Часто вы имеете право как на компенсацию ущерба, так и на гонорары адвоката. Наконец, помните, что домовладелец запрещает отключать коммунальные услуги или блокировать вас в квартире.Зная свои права и правильный способ защиты, вы сможете решить эту проблему. Пожалуйста, свяжитесь с Doubledaw Law, если у вас возникнут какие-либо вопросы о праве арендодателя и арендатора в Массачусетсе.

Тепло, коммунальные и другие важные услуги — Столичная организация арендаторов

ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель проживает в вашем доме, см. Примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

Что такое основные услуги?
Тепло, водопровод, горячая вода, электричество, газ, водопровод.

Кто несет ответственность за оплату этих услуг?
Это зависит от условий вашего договора аренды .

Что делать, если я несу ответственность за отопление своей квартиры?
Ваш домовладелец должен предоставить вам письменное заявление с указанием предполагаемых среднемесячных затрат на отопление вашего дома. (Ваш домовладелец должен сделать это, даже если ваша аренда не регулируется Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках Чикаго).

Что, если я получу уведомление о отключении, потому что мой домовладелец не оплатил счет за коммунальные услуги?
Сообщив арендодателю письменное уведомление об этой проблеме, вы можете

• платят коммунальной компании за поддержание работы и
• вычтите из арендной платы сумму, которую вы платите коммунальной компании.

Что я должен сделать в первую очередь, если основная услуга, которую должен предоставлять мой арендодатель, отключена?
Вы должны сначала письменно уведомить арендодателя об этой проблеме.ЭТО КРАЙНЕ ВАЖНО. После отправки такого уведомления у вас есть несколько вариантов. Эти варианты изложены в ответах на следующие пять письменных вопросов.

Могу ли я заплатить коммунальной компании за восстановление работы?
Да, и вы можете вычесть этот платеж из арендной платы. Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​от коммунальной компании, чтобы вы могли доказать, сколько вы заплатили.

Могу ли я купить что-нибудь (например, обогреватель), которое может обеспечить основные услуги?
Да, и вы можете вычесть из арендной платы стоимость того, что вы купили.Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​о покупке, чтобы вы могли доказать, сколько вы за нее заплатили. Не используйте газовую плиту для обогрева квартиры!

Могу ли я подать в суд на арендодателя?
Да, но сначала обратитесь к юристу. Он / она может помочь вам подать в суд на арендодателя на сумму, которая отражает уменьшенную стоимость вашей квартиры плюс гонорары адвокату.

Могу ли я выехать из квартиры и остаться в мотеле до тех пор, пока не будут восстановлены основные услуги?
Да, и вам не нужно платить арендную плату за период проживания в мотеле или другом временном жилье.Кроме того, вы можете вычесть из своих будущих арендных платежей стоимость этого временного жилья (при условии, что она не превышает вашу ежемесячную арендную плату).

Если мой арендодатель не восстановит основные услуги , могу ли я расторгнуть договор аренды?
Да, но только в том случае, если арендодатель не восстановит услугу в течение 72 часов после получения вашего письменного уведомления. Если это произойдет, вы можете отправить своему домовладельцу еще одно письменное уведомление о том, что вы расторгаете договор аренды.
ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете расторгнуть договор аренды из-за отсутствия необходимой услуги, если коммунальная компания не может предоставить эту услугу). Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней. В противном случае договор аренды останется в силе.

Что делать, если член моей семьи, гость или я виноваты в отсутствии обслуживания?
В этом случае вы не можете использовать какие-либо средства правовой защиты, указанные выше.

Имею ли я право извещать, если в здании будут отключены инженерные сети?
Да.Ваш домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление о любом предполагаемом отключении. Это уведомление должно:

• Укажите услугу, которая будет прекращена;
• Укажите предполагаемую дату прекращения действия; и
• Укажите, повлияет ли предлагаемое прекращение договора на вашу квартиру.

Что делать, если арендодатель не предоставит мне это уведомление?
Вы можете уведомить его / ее в письменной форме, что вы расторгнете договор аренды не менее чем за 14 дней, если он / она не предоставит вам необходимую информацию.Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней. В противном случае договор аренды останется в силе.

Насколько тепло должно быть в моей квартире?
Муниципальный кодекс Чикаго гласит, что с 15 сентября каждого года по 1 июня следующего года температура в вашей квартире должна быть не ниже:

.

• 68 градусов с 8:30 до 22:30
• 66 градусов на все остальное время.

* Это верно, даже если ваша аренда не регулируется Постановлением Чикаго о домовладельцах и арендаторах. *

Что делать, если в моей квартире слишком холодно?
Записывайте температуру в своей квартире три раза в день в течение недели. Если эти записи показывают, что в вашей квартире слишком холодно, отправьте домовладельцу письмо о том, что он / она нарушает муниципальный кодекс Чикаго и должен повысить температуру в вашей квартире. Если он / она не выполняет это требование, позвоните на горячую линию городской жары по телефону 312 / 744-5000.

Что, если мой домовладелец отключит мои коммунальные услуги, пытаясь заставить меня покинуть квартиру?
Позвоните в полицию и к адвокату.(Для получения дополнительной информации см. «Блокировки и ответные меры»).

Обратите внимание: Эта информация, опубликованная Фондом правовой помощи Чикаго и Столичной организацией арендаторов в качестве государственной услуги, дает вам только общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках и другими соответствующими главы муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем защищать свои права, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.

Все еще не можете найти ответ? Присылайте нам свои вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.

Законы домовладельцев-арендаторов о правах на кондиционирование воздуха

Узнайте о своих правах и обязанностях, касающихся кондиционирования воздуха в арендуемом доме, в этой статье Лизы Орам, первоначально опубликованной Furnace Compare.

Каковы права арендатора при поломке кондиционера?

Если в середине лета кондиционер в вашей квартире не работает, вы, вероятно, захотите его отремонтировать вчера! Несколько бессонных, потных ночей никак не повлияют на ваше настроение при переговорах с руководством; однако, прежде чем полностью потерять самообладание, обязательно узнайте свои права.

• Кондиционер — это удобство или необходимость?
• Можете ли вы починить это самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы?
• Кому вы звоните, если домовладелец не отвечает?

Дело в том, что закон о арендодателе / ​​арендаторе сложен. Чтобы ответить на любой из вышеперечисленных или других вопросов, которые могут возникнуть в конкретной ситуации, вы должны углубиться в сложную юридическую территорию. Приведенная ниже информация дает общее представление о том, что поставлено на карту, и указывает вам правильное направление.

Какие у вас права, когда дело касается кондиционирования воздуха?

Даже при том, что волны тепла могут не попадать на первые полосы газет столь же драматично, как землетрясения или ураганы, сильная жара может быть опасным убийцей. Управление климата, воды и погоды при Национальном управлении океанических и атмосферных исследований (NOAA) сообщает, что в обычный год от жары умирают около 175 американцев.

В 1995 году температура в Чикаго взлетела настолько высоко, что около 700 жителей города умерли в течение недели в июле.Совсем недавно Институт политики Земли сообщил, что летом 2003 года более 52 000 европейцев погибли в «одной из самых смертоносных климатических катастроф в истории Запада».

Тем не менее, адвокат арендатора Стивен Р. Келлман из The Tenants Legal Center в Сан-Диего говорит: «Функционирование кондиционирования воздуха обычно считается удобством, а не требованием к условиям проживания. Если вы живете в районе с довольно высокими температурами или у вас есть заболевание, требующее исправного кондиционера, закон может взглянуть на это по-другому.”

В Хьюстоне, где лето очень жаркое и влажное, Энди Тис, вице-президент по связям с общественностью Houston Apartment Association, торговой ассоциации, представляющей владельцев недвижимости, управляющие компании, девелоперов и других специалистов в сфере арендного жилья, говорит: « практически 100 процентов квартир оснащены центральной системой кондиционирования.

Кроме того, он говорит: «Неисправность кондиционирования воздуха — это проблема номер один при техническом обслуживании, которую мы наблюдаем летом.”

Teas также отмечает, что изменение федеральных нормативов в области энергетики делает ремонт кондиционеров более трудным, чем раньше, что затрудняет поиск подходящего варианта для тех, кто ищет опытных экспертов по коммерческому кондиционированию воздуха, не платя за руку и ногу. «Нельзя просто заменить деталь или впрыснуть фреон», — говорит он. В наши дни более новые, более эффективные детали чаще всего требуют замены компрессора или внесения других серьезных изменений для модернизации всей системы.

Teas утверждает, что в Техасе арендодатель обязан «отремонтировать или исправить» любое состояние, которое «существенно влияет на физическое здоровье и безопасность обычного арендатора.”

«Некоторые судьи, — предполагает Чай, — решат, что кондиционирование воздуха в августе определенно влияет на здоровье и безопасность жителей. Некоторые скажут, что люди десятилетиями жили без кондиционера, так что разберитесь с этим ».

Закон об арендодателях и арендаторах

Отношения между домовладельцем и арендатором регулируются государством, в котором вы живете. В результате каждое состояние немного или значительно отличается. Как и в случае с разводом и автомобильными авариями, не думайте, что то, что верно в одном государстве, сохраняется в другом.Получите факты.

Департаменты по защите прав потребителей правительств многих штатов предлагают некоторую удобную информацию о праве арендодателя-арендатора. Поиск закона об арендодателях на домашней странице правительства штата обычно приводит к некоторой полезной информации.

Кроме того, поиск прав арендаторов + [название города или штата] в общей поисковой системе, такой как Google, также приведет к появлению соответствующих ресурсов.

Наконец, у Министерства жилищного строительства и городского развития США есть интересный список ресурсов по штатам.

В дополнение к законам штата, города могут регулировать практику аренды через муниципальные постановления. В штате Висконсин, например, практика арендодателей регулируется несколькими различными административными законами. Висконсин в целом не имеет большого количества арендаторов, но в городе Мэдисон, где большинство жителей являются арендаторами (US Census, 2000), существует дополнительный набор кодексов, укрепляющих права арендаторов. В Мэдисоне домовладельцы платят проценты по залоговому депозиту; в Ошкоше все проценты остаются у домовладельца.

Несмотря на различия в деталях, в большинстве штатов обязанности домовладельца подпадают под «гарантию предполагаемой пригодности для проживания». Пригодность обычно означает «условия, пригодные для жизни», но Билл Диган, исполнительный директор Американской ассоциации арендаторов, говорит: «Вероятно, нет национального стандартного определения того, что это означает».

Часто жилой дом описывается как дом, в котором есть горячая вода, туалеты со смывом, непротекающие крыши и стены, отопление, запирающиеся двери и место для утилизации мусора, среди прочего.Пригодность основывается на безопасных, санитарных и безопасных условиях жизни; это не значит идеально или эстетично. И, как отмечал выше поверенный Келлман, он не включает кондиционер.

Несколько слов об аренде

Аренда — это письменный документ, в котором излагаются условия договора аренды. В некоторых штатах письменный договор аренды требуется по закону, а в некоторых штатах — по желанию.

Адвокат Альберто М. Карде практикует в Майами, Флорида, где кондиционирование воздуха является «большой проблемой».Он говорит, что «отношения домовладельца и арендатора очень случайны, пока что-то не пойдет не так. «Тогда это становится аргументом» он сказал-она-сказал «. В результате, как объясняет Карде, во многих местах, в том числе во Флориде, закон о арендодателях / арендаторах «живет и умирает, когда возникают проблемы с уведомлением», что означает, когда и как вы сообщили арендодателю, что кондиционер сломался, и как долго вы его ждали. отремонтировать? В хорошей аренде будут прописаны обязанности как арендатора, так и арендодателя в таких случаях.

Организации арендаторов или студенческие группы часто предоставляют образцы договоров аренды для проверки.Зная заранее, чего ожидать от аренды, легче вести переговоры.

Как минимум, убедитесь, что в договоре аренды указана полная контактная информация арендодателя и / или управляющей компании. Одного номера мобильного телефона недостаточно. Убедитесь, что у вас есть почтовый адрес, а также адрес электронной почты, если это возможно. Спросите, есть ли офис, который отвечает на звонки 24 часа в сутки. Кому вы звоните посреди ночи?

Cardet рекомендует еще две вещи, которые арендатор может сделать в начале договора аренды, чтобы уменьшить вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем.

• Во-первых, арендатор может потребовать, чтобы все основные приборы, включая кондиционер, были проверены специалистом по обслуживанию. Таким образом, обе стороны будут иметь общее представление о состоянии предоставленной техники. Кроме того, если при осмотре будет обнаружена какая-либо эксплуатационная проблема или отсутствие технического обслуживания, ее можно будет решить в то же время.
• Во-вторых, Карде предлагает арендатору настоять на заключении контракта с ремонтной компанией на ремонт. Он говорит, что даже несмотря на то, что компания по техническому обслуживанию может быть дороже для арендодателя, это проще и быстрее, «поскольку в этом участвует третья сторона, нет никаких споров относительно того, как сломался кондиционер, будь то неспособность арендодателя обслуживать или злоупотребление. / неправомерное использование арендатором.”

Адвокат Келлман говорит, что советует людям, подписывающим договор аренды, «сделать шаг назад» и подумать о том, что является наиболее важным в жизненной ситуации. Он говорит, что для каждого человека все будет по-своему. Итак, если вы знаете, что вы термочувствительны и без кондиционера будете сильно расстроены, укажите в договоре аренды: «Арендодатель будет поддерживать кондиционер в хорошем рабочем состоянии».

«Если домовладелец не желает писать что-то, что имеет для вас значение, — предлагает Келлман, — это красный флаг.Хороший домовладелец, — говорит он, — может быть важнее хорошей собственности.

В частности, о кондиционировании воздуха Келлман говорит: «Если система кондиционирования воздуха была там в начале аренды, даже без аренды, она включается так же, как если бы это был холодильник или плита». Однако договор аренды может исключать кондиционер из обслуживания или ремонта, поэтому он может выйти из строя во время аренды, и арендодателю, возможно, не придется его ремонтировать ».

В разгар кризиса

Итак, что делать арендатору?

Вы определенно не первый человек, у которого проблемы с арендодателем, и вы не одиноки.В большинстве крупных городов есть ассоциации арендаторов — некоммерческая организация, оказывающая помощь арендаторам. В Нью-Йорке, например, есть как минимум три: Коалиция арендаторов Ист-Сайда, Ассоциация арендаторов Вест-Сайда и Общегородской столичный совет по жилищному строительству.

Группы арендаторов предоставляют различные услуги, включая информацию в публикациях и программах, помогают арендаторам организоваться в здании, предоставляют бесплатные или недорогие юридические консультации и отстаивают права арендаторов через законодательную повестку дня.

Келлман настоятельно советует ни одному арендатору не предпринимать никаких действий против арендодателя без предварительной консультации с юристом.

На карту поставлены большие деньги для домовладельца, предупреждает он, который ведет свой бизнес. Арендатор, который занимается «живым бизнесом», может быть склонен «под крыть», но Келлман говорит, что это редко срабатывает. Здравый смысл или что-то, что сработало для друга, или что-то в Интернете, может или не может применяться в каком-либо конкретном случае и, по сути, может работать против интересов арендатора.

«Самая большая ошибка, которую я вижу, — говорит Келлман, — это арендаторы, которые рассылают домовладельцам подлые письма с угрозами, которые неверно истолковывают закон и истинные правовые позиции сторон». Эти письма всегда попадают в суд, говорит Келлман, и заставляют арендатора выглядеть неразумным. Затем, когда домовладелец красиво говорит, как сильно он старался работать с арендатором, который отказывался от сотрудничества и не подходил к делу, позиция арендодателя оказывается более убедительной.