Воздушное отопление частного дома своими руками: Воздушное отопление частного дома – сделайте своими руками

Воздушное отопление частного дома – сделайте своими руками

Схема воздушного отопления дома

Подобный способ обогрева известен давно. Еще в древние времена дома обогревались горячим воздухом, который от топящихся печей проходил по специально сделанным для этой цели каналам. И сегодня многие задумываются о том, как сделать своими руками воздушное отопление частного дома, поскольку у этого метода обогрева есть достаточно много преимуществ по сравнению с прочими.

Содержание

1. Какие виды воздушного отопления существуют
2. Способ циркуляции
3. Расположение
4. Масштабность
5. Теплообмен
6. Устройство воздушного отопления
7. В чем заключаются преимущества и недостатки воздушного отопления частного дома
8. Составление проекта
9. Как монтируется воздушная система отопления
10. Заключение

Какие виды воздушного отопления существуют

Чтобы выбрать оптимальную систему воздушного отопления частного дома необходимо знать ее разновидности. Подобные системы могут классифицироваться по нескольким параметрам:

• Способу циркуляции воздушных масс.
• Месту расположения.
• Масштабности.
• Способу теплообмена.

Способ циркуляции

Циркуляция воздуха может осуществляться естественным путем либо с помощью вентиляторов. При естественном способе воздушные массы вследствие своего более легкого веса поднимаются наверх и по воздуховодным каналам, расположенным в этом случае под потолком, поступают в то помещение, которое требует отопления. При этом скорость воздуха незначительная, и прогрев помещения осуществляется медленно.

Принудительная циркуляция, когда горячий воздух гонят вентиляторы, намного быстрее продвигается по каналам, не успевает остывать до минимума, и в результате оказывается более выгодной. Не сильно остывший воздух уже не требуется нагревать, поэтому происходит экономия топлива.

Расположение

По месту расположения воздушное отопление в частном доме представлено как:

• напольная система;
• подвесная схема.

В первом варианте воздуховоды располагаются в верхней части помещения, под потолком, и могут быть скрыты от глаз декоративными элементами декора. Во втором случае каналы для горячего воздуха располагаются под полом или в виде плинтусных конструкций.

Для частного дома предпочтительней напольная схема расположения воздуховодов, поскольку воздух прогревает в первую очередь нижнюю часть помещения, что создает более комфортную обстановку для человека.

Из подвесных конструкций воздух не может в теплом виде достичь пола, поэтому на уровне ног всегда ощущается прохлада.

Масштабность

Нагреватель воздуха

По этому параметру воздушное отопление делится на локальное и центральное. Локальная схема подразумевает обогрев небольшого частного дома.

Центральная система используется для обогрева помещений большой площади промышленного и общественного назначения – производственные цеха, супермаркеты, вокзалы, залы ожидания, спортивные сооружения, ангары, склады и пр.

Теплообмен

Для нагрева помещений используется как внутренний воздух, так и наружный. Если воздух забирается только с улицы, такая система называется приточной. Для этого применяются вентиляторы приточного типа, которые прогоняют воздушные массы непосредственно к отопительному агрегату.

Частичная рециркуляция подразумевает забор воздуха, как с улицы, так и внутренний из помещений, который уже остыл до минимального значения.

Полностью рециркуляционная схема – внутренний воздух находится в постоянном движении, переходя из нагретого состояния в холодное, после чего поступает к нагревательному прибору, где снова подогревается и продвигается в помещения для отдачи тепла и остывания.

Устройство воздушного отопления

С использованием газового воздухонагревателя

Несмотря на вид схемы, по которой осуществляется воздушное отопление помещений частного дома, если вы собираетесь сделать все своими руками, вам необходимо запастись тремя главными составляющими:

• Теплогенератором. Для этого, как правило, используется отопительный котел или в крайнем случае печь. Котел может работать на любом виде топлива или питаться от электросети.
• Сетью воздуховодов, выполняемых обычно из оцинкованной листовой стали. Они имеют неприглядный вид, но зачастую декорируются различными отделочными материалами в соответствии с общим дизайном помещения.
• Приточным вентилятором.

Такая конструкция воздушного отопления, устроенная своими руками способна хорошо и быстро прогревать помещение. При этом в подобную систему вполне возможно встраивать климатические приборы, которые в летнее время будут выполнять кондиционирование и очистку воздушных масс. Размещение приборов кондиционирования производят как вверху помещения, так и внизу, в зависимости от выбранной схемы воздушного отопления.

Приточный вентилятор нагнетает нагретый воздух в каналы. Он монтируется непосредственно под камерой сгорания котла и оснащенный фильтром очищает воздушные массы от различных примесей и пыли, чтобы подать его к месту нагрева – в теплообменник. После прохождения по сети воздуховодов остывший воздух возвращается назад в теплообменник.

В целом достоинством воздушного отопления является то, что оно позволяет быстро и эффективно с большой экономией производить обогрев дома. Помимо этого к преимуществам можно отнести:

Устройство системы

• КПД воздушного отопления достигает 90%.
• Отпадает необходимость монтажа радиаторов, труб и затраты на их приобретение.
• Возможность совмещение отопления и кондиционирования.
• Максимальная безопасность за счет использования в качестве теплоносителя нагретого воздуха.
• Низкая себестоимость подобных систем.
• Низкая инерционность воздушных масс позволяет быстро прогревать помещения.
• Воздушное отопление может использоваться для обогрева любых помещений, независимо от их площади и этажности.

Недостатки также имеются. И заключаются они в том, что:

• Система отопления воздухом должна устанавливаться в процессе строительства здания.
• Требует постоянного наблюдения и частого технического обслуживания.
• Принудительная циркуляция является энергозависимой, поэтому на случай отключения электроэнергии, необходимо иметь запасной источник электропитания.

Составление проекта

Как и любая другая система отопления воздушная также нуждается в первичном проекте, который для частного дома можно сделать своими руками. В проекте и расчете необходимо учитывать следующее:

Устройство газового обогревателя

• Отопительный котел соответствующей мощности, который с учетом тепловых потерь способен обогревать все помещения.
• Скорость движения теплых воздушных масс.
• Количество тепла, которое здание теряет через стены, крышу, пол, окна и двери.
• Аэродинамическая характеристика, которая зависит от сечения воздуховодов, и рассчитывается для определения снижения напора воздушного потока.

Прежде чем браться за теплотехнический расчет, убедитесь, что ваших знаний хватает для этой работы, поскольку неправильно сделанный проект может принести такие явления, как вечный сквозняк в жилых помещениях, а это чревато простудными заболеваниями, постоянным шумом работающего вентилятора и вибрацией, которая неизменно будет создаваться в воздуховодах. А перегрев теплообменника может привести к выходу из строя самого отопительного агрегата.

Воздушное отопление частного дома предполагает устройство вентиляции для пополнения внутреннего пространства свежим воздухом и отвода отработанного.

Делая теплотехнический расчет, следует учитывать, что вентиляционной системой в помещение подается около 25% охлажденного воздуха извне.

После проведенных расчетов нужно выбрать место установки воздуховодов. Как ранее упоминалось, они могут располагаться под потолком или быть изготовленными в плинтусном исполнении. Здесь правил и инструкций не существует. Каждый волен выбирать то, что ему больше подходит. В любом случае рукава воздуховодов должны располагаться как внизу, так и вверху. Поскольку воздушные массы должны циркулировать, охватывая все пространство помещения. Рекомендуется выходы каналов, подающих теплый воздух устраивать там, где чаще и дольше всего находятся люди.

Как монтируется воздушная система отопления

Использование печи

Отопительный агрегат должен иметь всю необходимую систему контроля безопасности и регулирования процесса сгорания топлива.  Кроме этого, необходимы температурные датчики.

В качестве воздуховодов, как о том упоминалось выше, могут использоваться конструкции из оцинкованного металла, которые вполне можно сделать своими руками и гибкие металлические рукава. Соединение жестких элементов воздуховода и гибких производится специальными хомутами либо армированным скотчем. Форма воздуховодов выбирается по желанию хозяина дома.

Если планируется монтаж кондиционеров, то воздуховоды в обязательном порядке должны быть покрыты слоем теплоизоляции, чтобы исключить появления конденсата на наружных поверхностях воздушных каналов. Утепление воздуховодов можно сделать любыми материалами из линейки теплоизоляторов. Специалисты рекомендуют использовать материалы на самоклеящейся основе.

Заключение

Как видите, сделать воздушное отопление своего дома вполне можно и своими руками, но теплотехнические расчеты следует поручить специалистам.

Читайте далее:

Воздушное отопление частного дома своими руками

Главная » Отопление » Альтернативная энергетика » Воздушное отопление частного дома своими руками: нюансы организации и монтаж

Если вы еще не определились с выбором отопительной системы для своего дома, то стоит рассмотреть все варианты. Внимания заслуживает и воздушное отопление частного дома своими руками. Это не самый популярный вариант, но довольно эффективный. Для обогрева комнат не требуется трудоемкого обслуживания и использования радиаторов. При этом нагретые воздушные массы сразу поступают в помещение. Создавая проект, не забывайте учитывать, что при неправильной планировке может появиться нежелательный шум. Кроме того, стоит продумать установку воздуховодов, которые имеют значительный диаметр.

На схеме показан вариант подобной конструкции

Содержание

1. Что такое воздушное отопление частного дома своими руками
2. Как функционирует система
3. Положительные и отрицательные качества такого оборудования
4. Разновидности систем
5. Особенности устройства отопления в доме: воздушное отопление прямоточного типа
6. Рециркуляционная система
7. Можно ли сделать систему воздушного обогрева самостоятельно
8. Что понадобится
9. Советы по проведению монтажных работ
10. Система воздушного отопления дома при помощи камина (видео) 

Что такое воздушное отопление частного дома своими руками

Система воздушного отопления для частного дома предполагает применение воздуха как основного источника тепла. При этом потоки под воздействием вращения вентилятора подаются к теплообменнику. Воздух прогревается, а затем раздается по воздуховодам. Подобная конструкция объединяет в себе кондиционирование, отопление и вентиляцию.

Так работает конструкция с вентилируемой системой

Создавать проект воздушного отопления нужно на этапе возведения постройки. Для планировки выполняют следующие действия:

• рассчитывают тепловые потери;
• определяют необходимую мощность агрегата воздушного обогрева;
• выбирают нагревательную конструкцию и планируют размещение вентиляционных шахт;
• рассчитывают показатели аэродинамического сопротивления для определения потерь напора и окончательного выбора установки.

Необходимое оборудование для прогрева помещений

Полезная информация! Перемещение воздуха происходит за счет вентилятора воздухонагревателя. Часто монтируются вентиляционные решетки, через которые изменяется скорость, расход и направление воздушных масс.

Как функционирует система

В процессе монтажа воздушного отопления частного дома своими руками применяются два основных способа. Раньше в жилых зданиях использовались конструкции по аналогии с водяным отоплением. В данном случае в качестве теплоносителя применялся воздух. И нагретые металлические воздуховоды раздавали теплый воздух по комнатам.

Перемещение потоков горячего и холодного воздуха

Сейчас чаще применяется прямой нагрев, когда используются теплогенераторы (рекуператоры). Воздух с улицы нагревается в специальной смесительной камере от отработанного воздуха помещения, дополнительно подогреваясь ТЭНами (в сильные морозы просто необходимо) и по каналам перемещается в комнаты. Такой подход обеспечивает лучший КПД. Такая технология стала особенно востребованной благодаря объединению с установками кондиционирования и вентиляционными агрегатами.

Принцип работы рекуператора

Статья по теме:

Рекуператор для частного дома. Что это за устройство? Как оно работает? В чем его преимущества? Сложно ли выполнить самостоятельный монтаж? На эти и другие вопросы мы ответим в специальной публикации. Читайте!

Перед тем, как приступить к монтажу воздушного отопления загородного дома, нужно разобраться с его устройством. Основной элемент – это теплогенератор, включающий:

• горелку, которая бывает дизельной, газовой или комбинированной. Иногда используются агрегаты на пеллетном топливе;
• электрические приборы подходят для прогрева по месту;
• камера сгорания с теплообменником. В ней осуществляется нагрев воздуха от дымовых газов. Система воздуховодов включает жестяные короба, вентиляторы и трубы с решетками;
•  в современных конструкциях присутствует механизм автоматического регулирования основных параметров.

Теплогенератор в котельной

Полезная информация! С помощью современной воздушной отопительной конструкции можно обеспечить регулировку температуры по месту. При этом применяются локальные агрегаты в отдельных помещениях.

Положительные и отрицательные качества такого оборудования

Воздушное отопление частного дома своими руками имеет свои достоинства и недочеты. К плюсам можно отнести.

• высокую производительность;
• отсутствие радиаторов и трубопроводов;
• наличие современных автоматизированных систем контроля параметров;
• возможность мгновенно нагреть помещение.

Стоит знать и о таких минусах:

• установка системы возможна только на этапе строительства здания;
• потребляет значительное количество электроэнергии;
• после запуска не может усовершенствоваться.

Работа агрегата в двухэтажном здании

Полезная информация! Правильно направить воздушные массы помогут специальные вентиляторы. Установка такого приспособления выполняется под очагами.

Разновидности систем

Устройство такого отопления может иметь разные схемы циркуляции воздушных масс: гравитационную и принудительную.

Особенности устройства отопления в доме: воздушное отопление прямоточного типа

При организации обогрева своими силами стоит рассмотреть прямоточные конструкции принудительного типа. Они функционируют по следующему принципу: вентилятор прогоняет воздух через калорифер, после которого он, будучи нагретым, по системе воздуховодов раздается в каждое помещение, а затем выводится через систему вытяжной вентиляции или специальную шахту.

Принцип работы прямоточной установки

Рециркуляционная система

Более высокой производительностью и экономичностью отличается рециркуляционная система. Она функционирует следующим образом: воздух нагревается калорифером и подается во все помещения. При этом тепло отдается окружающему пространству, а остывший воздух по специальным рециркуляционным каналам снова направляется к калориферу.

Схема функционирования рециркуляционной установки

Можно ли сделать систему воздушного обогрева самостоятельно

Если требуется сконструировать установку воздушного отопления дома по канадской методике или другим способом, нужно запланировать схему под конкретное жилое здание. Предварительный план можно составить на бумаге. Не забывайте просчитать такие параметры, как теплопроизводительность установки, напор вентиляторов, аэродинамическое сопротивление, а также размеры воздуховодов и теплопотери дома.

Смонтированная установка

Полезный совет! Чтобы выбрать качественную модель теплогенератора, стоит проконсультироваться со специалистом. Все приборы лучше ставить в отдельном помещении.

Что понадобится

В начале выберите подходящую модель теплогенератора для воздушного отопления частного дома. Цену стоит узнать заранее. Стационарные установки имеют значительные габариты. Их задействуют для больших площадей. Также стационарные модели обладают изолированной камерой для сгорания и устанавливаются в отдельных помещениях. Такие приборы могут быть навесного или напольного типа.

Крепежные и соединительные элементы

Организовать систему можно с использованием тепловых насосов. Чтобы их установить потребуется дополнительное оборудование: вентиляторы, испарительный и конденсаторный блок, трубопроводы, воздуховоды и фитинги. Эти элементы необходимы при самостоятельном проведении монтажных работ.

Система с воздушным тепловым насосом

Статья по теме:

Тепловой насос для отопления дома. В этой статье рассмотрен тепловой насос для отопления дома, цены отдельных составляющих и общая стоимость реализации проекта.

Советы по проведению монтажных работ

Установка подобной отопительной системы выполняется по порядку. Сначала устанавливается воздухонагреватель с теплообменной камерой. От него выполняется разводка и крепление воздуховодов. Обязательно производится теплоизоляция каналов. Отводы делаются через гибкие рукава, которые устанавливаются в стене.

Воздушная конструкция для прогрева жилого и гаражного помещения

Важным элементом системы является источник тепла (котел, горелка или ТЭНы). Его подключение стоит доверить специалистам, либо выполнить самостоятельно, внимательно изучив инструкцию изготовителя. Установка выполняется в чулане или в подвале. Лучше, если дымоход будет иметь сэндвич-конструкцию. Теплообменник нужно соединить с воздуховодом, а под камерой сгорания установить вентилятор.

Смонтированная и теплоизолированная установка

Соорудить надежное устройство вам помогут следующие рекомендации:

• для изоляции мест соединения участков воздуховодов стоит использовать скотч из алюминия с дополнительным армированием;
• магистрали следует крепить к потолку. При этом используются хомуты;
• подачу теплых воздушных масс рекомендуется организовывать низко возле напольного покрытия;
• если присутствует кондиционер, для труб требуется дополнительная теплоизоляция. При использовании фитингов сложной формы и с коленами необходимо задействовать дополнительные заслонки;
• применение фильтрующих устройств для очищения воздуха приводит к улучшению качества воздуха.

Соблюдая технологию установки отопительного оборудования, можно обеспечить полноценный прогрев здания своими силами. Воздушное отопление поможет создать благоприятный микроклимат в помещении. Какой способ установки конструкции выбрать – решать вам.

Система воздушного отопления дома при помощи камина (видео) 

Гидро-воздушные системы отопления 101 — Справочник по дому

© ronstik / Adobe Stock

Система отопления вашего дома является одним из самых больших потребителей энергии в зимний период и оказывает большое влияние на ваш комфорт. Если вы находитесь на рынке модернизации системы отопления, стоит рассмотреть все доступные варианты, прежде чем сделать выбор.

Гидровоздушные системы, хотя и относительно редкие, набирают популярность благодаря своей гибкости и надежности. Эти системы сочетают в себе два проверенных метода нагрева, чтобы дать вам лучшее от каждого из них.

Как работает гидровоздушное отопление

Гидровоздушная система частично водяная (водяная) и частично принудительная воздушная (канальная). Вместо того, чтобы использовать пламя в воздухораспределителе, как в обычной печи, он нагревает воздух горячей водой.

Тепло для системы поступает от котла, работающего на природном газе, мазуте или пропане. Котел нагревает воду, которая затем перекачивается по трубе к воздухораспределителю, подобному тому, который находится в стандартной печи с принудительной подачей воздуха.

Устройство обработки воздуха содержит насос, змеевик горячей воды, вентилятор и, в большинстве систем, змеевик кондиционирования воздуха. Когда горячая вода нагревает нагревательный змеевик, вентилятор нагнетает холодный воздух из ваших комнат по горячему змеевику. Воздух забирает тепло от змеевика, а вентилятор нагнетает воздух в систему воздуховодов, которая распределяет его по вашим комнатам.

Один и тот же бойлер можно использовать для нагрева воды для бытовых нужд, например, для душа и стиральной машины, поэтому вам не понадобится отдельный водонагреватель. Если вам нужен кондиционер, в кондиционере можно установить охлаждающий змеевик кондиционера, который будет работать в сочетании с наружным конденсаторным блоком.

Также можно установить гидровоздушную систему, в которой используется безбаковый водонагреватель, а не бойлер, но они менее просты по конструкции. Безбаковые водонагреватели требуют минимального потока воды для запуска, и им требуется время, чтобы нагреть воду. Это означает, что вам понадобится дополнительный накопительный бак для подачи горячей воды, когда безбаковая система этого не делает.

Преимущества отопления с помощью Hydro-Air

Гидровоздушное отопление дает вам возможность обогреть каждую часть вашего дома именно так, как вы хотите, с помощью одной надежной, компактной и энергоэффективной системы.

Гибкость и возможности зонирования

С системой водяного воздушного отопления у вас есть возможность комбинировать и подбирать тепловые приборы. У вас могут быть водяные лучистые полы на кухне и в ванной, водяные плинтусные обогреватели или радиаторы в гостиной и принудительное воздушное отопление в остальной части вашего дома. Вы даже можете добавить небольшие предметы роскоши, такие как водяные полотенцесушители. В качестве альтернативы вы можете придерживаться только принудительной вентиляции.

У вас также будет простой способ распространить водяное отопление на пристройку, готовый чердак или подвал, гараж или бассейн. Расширение вашей системы отопления таким образом экономит место, потому что вам не нужно будет прокладывать воздуховоды вдоль потолка или пола, чтобы добраться до других крыльев или этажей вашего дома.

Зонировать проще с помощью гидровоздушной смеси. Вы можете использовать отдельный кондиционер для каждой зоны и, если хотите, разные излучатели в разных частях вашего дома, чтобы точно настроить уровень и интенсивность тепла в каждой комнате.

Если вы используете бойлер для горячего водоснабжения, вы освободите место, которое в противном случае было бы занято водонагревателем.

Эффективность и надежность

Гидровоздушные системы так же эффективны или даже более эффективны, чем обычные печи с принудительной подачей воздуха. Если в вашем доме используется старая печь с принудительной подачей воздуха и водонагреватель, переход на гидровоздушную систему позволит вам заменить оба прибора одной высокоэффективной системой. Это может привести к тому, что ваше обновление будет иметь право на скидки в зависимости от энергоэффективности, в дополнение к сокращению ваших счетов за электроэнергию.

Для максимальной эффективности выбирайте модулирующий котел. Эти котлы варьируют потребление энергии в зависимости от количества горячей воды, которое вам нужно в данный момент.

Если у вас открыт только один кран горячей воды, система будет работать на более низкой температуре. Включите душ, посудомоечную машину или систему отопления, и котел увеличит свою мощность в соответствии с вашими потребностями. Системы отопления на основе этих котлов отдают приоритет горячей воде для кранов и приборов, поэтому вам не придется беспокоиться о холодном душе, когда включится отопление.

Если вы заинтересованы в экологически чистых методах отопления, но у вас нет места или бюджета для установки геотермальной системы, хорошей альтернативой будет гидровоздушная система.

На что следует обратить внимание

Для запуска гидровоздушной системы вам понадобится газовая линия достаточного диаметра для питания вашего котла, электропитание для питания зажигания и управления котлом, а также место для вентиляции котла в на улице. Для конденсационного котла вам понадобится слив в полу или конденсатный насос.

Установка гидровоздушной системы наиболее рентабельна, если у вас уже есть какой-либо тип котла. В противном случае новая система принудительной вентиляции будет стоить меньше, чем новый котел плюс гидровоздушная установка. Однако, если вы строите новый дом, гидровоздушная система с обычной системой кондиционирования воздуха, вероятно, в конечном итоге будет стоить меньше, чем теплый пол в сочетании с бесканальной системой кондиционирования.

Эти системы идеально подходят для небольших и средних домов благодаря эффективным характеристикам защиты от атмосферных воздействий, таким как герметичность и достаточная изоляция. Однако в больших домах со сквозняками им может быть трудно обеспечить достаточное количество тепла.

Хотя системы водяного воздушного отопления еще не получили широкой популярности, они являются практичным выбором, если вы живете в энергоэффективном доме и хотите, чтобы система отопления была одновременно надежной и легко адаптируемой.

Что такое непредвиденная инспекция дома и почему это важно?

Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»

В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.

Key Takeaways

• Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и незначительных проблемах с домом до его покупки.
• Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
• Осмотр дома может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут привести к серьезному пожару.
• У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
• Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.
  

Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома

Непредвиденные обстоятельства проверки дома

Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.

Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

• Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
• Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
• Полный осмотр : Выполняется полный осмотр завершенного дома.

Что охватывает домашняя инспекция

Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.

Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.

Инспектор должен отметить:

• Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
• Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
• Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить

Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнять, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .

Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний осмотр

Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.

Наружные стены

Инспектор проверит на наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также на то, находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлекать дереворазрушающих насекомых. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, захотите привлечь одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными. .

Фонд

Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую.

Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

Классификация

Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

Гараж или навес для машины

Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.

Крыша

Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.

Термиты и плесень

Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.

Внутренний осмотр

Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.

Сантехника

Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

Электрика

Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). , гараж и на открытом воздухе. Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.

Водонагреватель

Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.

Кухонные приборы

Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

Прачечная

Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.

Пожарная безопасность

Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не повреждена никоим образом, что могло бы поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.

Ванные комнаты

Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.

Инспекция дома и оценка

Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство.

Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.

Домашний инспектор оценивает только состояние дома с точки зрения общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.

Не включено в жилищную инспекцию

Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, домашний инспектор не сможет этого сделать. сказать вам наверняка, если он там.

Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:

• Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
• Внутренние трубы или канализационные линии
• Внутренние дымоходы
• За электрическими панелями

Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.

После осмотра

После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

• Если проблемы слишком значительны или их устранение слишком дорого, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
• В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
• Если в вашей ситуации эти варианты неприемлемы (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить смету, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и разработать план ремонта в порядке их устранения. их важность и доступность, как только вы станете владельцем недвижимости.

По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.

Проверка дома: стоит ли вкладывать деньги?

Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.

Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:

• Не единственный решающий фактор при покупке дома.  Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
• Никогда не свободен от проблем.  Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
• Не о том, чтобы сделать все исправления.  Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.

Часто задаваемые вопросы

Как написать встречное предложение после проверки дома?

После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

Что нужно спросить во время проверки дома?

Во время проверки спросите инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.

Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.

Как подготовить дом к проверке дома?

Обеспечьте легкий доступ к собственности, от очистки входа в ваш подвал до уборки любого беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.

Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, пригласите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.

Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.

Итог

Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.