Трубы для отопления в квартире: 11 советов, какие трубы для отопления лучше выбрать: материал, диаметр

Содержание

Зачем в новостройках трубы отопления прячут в пол

Зачем в новостройках трубы отопления прячут в пол?

До 2000 года все дома строились с применением традиционных схем отопления: однотрубных и двухтрубных. Система отопления в квартире новостройки до 2000 года выполнялась единой конструкцией на весь дом. С одной стороны, это позволяло полностью контролировать весь процесс отопления, с другой - не давало возможности индивидуального подхода к своему жилищу.

В настоящее время в строительстве отошли от привязки к определенным стандартам, и каждый дом  отличается полной индивидуальностью.

Современные дома новостройки, как правило, рассчитаны на то, что в каждой квартире будет работать индивидуальное отопление, а это значит, что традиционную систему отопления со стояками, где все трубы проложены на виду, применить невозможно.

Индивидуальное отопление позволяет собственнику обустраивать отопление в собственной квартире, не затрагивая интересы соседа. Это очень удобно, так как ремонт и замену отопительных приборов можно выполнять, не лишая отопления соседей, чего раньше при традиционных схемах отопления, добиться было невозможно.

В новостройках прокладывают один общий трубопровод отопления на один квартирный стояк, а у каждой квартиры имеется индивидуальный отвод с запорной арматурой. Закрывая входной вентиль в квартире, можно легко выполнять ремонт и замену нагревательных приборов и трубопроводов.

Как проложить трубы в квартире, чтобы было удобно и красиво одновременно?

Если выполнить прокладку по внутренним стенам квартиры, то они будут проходить горизонтально, параллельно полу, ставить мебель к стенам будет неудобно и современный интерьер обязывает трубы убрать так, чтобы они не мешались и их не было видно.

Поэтому под конкретную задачу были созданы трубы западных и отечественных производителей, которые можно укладывать в пол под стяжку. Трубы укладываются в пол в изоляции, чтобы не нагревать стяжку.

Для этого рядом со входом в квартиру ставят шкаф с коллекторами, от которого выполняют разводку труб отопления, спрятанную в полу. К каждому радиатору прокладывают отдельный трубопровод.

Вся прокладка скрыта от глаз, то есть не видно разноцветных труб, соединений и фитингов из пола и из стены не выходят соединения для подключения радиаторов. Все красиво и аккуратно.

Обращайтесь, мы всегда готовы вам помочь с отоплением квартиры, выполнить проект отопления с правильным подбором радиаторов и монтажные работы. Звоните 8(495)787-17-43.

Дополнительно можно прочитать: Какие материалы нужны для отопления в квартире 

 

Прорвало трубу отопления — кто виноват и что делать?

Ставший классикой звонок в дверь, крик: «Вы нас заливаете!» или фонтан воды прямо в подъезде — неприятные, но часто неизбежные особенности российского домовладения. Ничего хорошего в воде по щиколотку нет. Но дальнейшие последствия прорыва труб отопления могут куда серьезней подпортить вам настроение и ударить по бюджету.

Однако предупрежден — значит вооружен! Давайте разберемся, что делать, кто виноват и «куда бежать» в случае потопа.

Причины прорыва трубы

Их немного, но от каждой зависят дальнейшие действия пострадавших и поиск виновника.

• Плохое состояние коммуникаций, обветшалость дома
• Неисправное состояние приборов отопления и запорной арматуры
• Неправильная установка и подключение отопительных приборов, отсутствие профессионального герметика

• Брак в оборудовании, трубах
• Гидравлический удар вследствие резкого повышения давления

Важно учесть и время года, когда произошел прорыв.

- Если это отопительный сезон, то причин прорыва может быть несколько, все зависит от конкретного случая. Причину устанавливают по итогам комиссионной проверки и экспертизы.

- Если авария произошла вне отопительного сезона, то вариантов быть не может. Причина прорыва трубы — некорректное проведение гидравлических испытаний. Внутридомовые сети не отключили от магистралей, а так как теплоноситель подают под большим давлением, трубы или радиаторы попросту не выдержали напора. В 90% случаев это человеческий фактор, и вина ложится на управляющую компанию или тепловой пункт.

МЕСТО ПРОРЫВА ТРУБЫ

Локализация аварии — вопрос принципиальный. Это понятно даже без изучения нормативной и законодательной базы. Варианта тут может быть два:

— Авария внутридомовая.

— Авария внутриквартирная.

Разница понятна даже интуитивно. Подающие и обратные трубы, задвижки, арматура, насос, датчики давления — все это относится к общедомовому имуществу.

То есть к зоне непосредственной ответственности управляющей компании. Если прорыв случился в подвале или подъезде — разбираться с этим исключительно вашей УК.

Но вот если потоп происходит непосредственно в квартире, жильцу стоит действовать быстро и четко.

Ваши действия

1. Определить место прорыва. Проблема может быть в ваших соседях, причем живущих несколькими этажами выше. Если «виновники торжества» окажутся на связи или вовсе дома — можно сильно снизить потери и грядущие проблемы.

2. Параллельно сообщите о прорыве трубы в управляющую компанию. И сразу же — в городскую аварийную службу, особенно если из трубы (с потолка) льет кипяток. Для этого номера УК и экстренных служб всегда держите под рукой.

В Москве вы можете воспользоваться сервисом «Дома Москвы», который содержит актуальную информацию об обслуживании многоквартирных домов — https://dom.mos.ru. Там есть рубрикация по районам ответственности ГБУ, телефоны круглосуточной диспетчерской и прочая полезная информация.

Но лучше, повторимся, «нагуглить» контакты заранее и записать их.

3. Все фиксируйте на камеру своего телефона — место прорыва трубы, действия специалистов, в целом все, что происходит.

4. Не останавливайте течь самостоятельно и не бросайтесь ликвидировать последствия. Это опасно, т.к. в период отопительного сезона температура воды в трубах превышает 55 °C. Не хватало еще и ожоги получить.

5. Когда бригада устранит аварию, тщательно зафиксируйте нанесенный вред имуществу. От этого зависит компенсация при заливе квартиры.

Сначала вы фиксируете потери самостоятельно, а затем вызываете комиссию из управляющей компании, которая в течение 3 дней должна провести обследование объекта и выдать акт проверки. У вас есть право пригласить независимых экспертов (оплатив их услуги) для оценки ущерба. Экспертная оценка станет доказательством материальных претензий к виновнику аварий в ходе судебного разбирательства.

Кто виноват?

Согласно статье 15 Гражданского кодекса, пострадавший имеет право на возмещение убытков (и даже недополученной выгоды).

А вот определить лицо, по вине которого оные убытки случились — это самый сложный этап.

Разобраться нам поможет Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 с правками от 23 ноября 2019 года.

Согласно этому документу, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.

То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, УК обязана два раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки и/или менять испорченные радиаторы, трубы и т.д.

Что же получается — в потопе всегда виновата управляющая компания? Именно УК будет возмещать ущерб владельцу квартиры, а также соседям, пострадавшим от прорыва трубы? Не все так просто.

Во-первых, для ежегодной проверки состояния коммуникаций специалистам УК необходим доступ в квартиру, о чем жильцов заранее оповещают. Если сантехников и слесарей не пустили в квартиру, этот факт (зафиксированный) снимает какую-либо ответственность с УК и перекладывает на собственника жилья.

Во-вторых, при разрыве труб или радиаторов важен вопрос, меняли ли их? Если в квартире стоят трубы и батареи от застройщика, то за протечку отвечает и возмещает ущерб УК. Если трубы и батареи жильцы меняли самостоятельно, без уведомления и привлечения специалистов УК, без использования уплотнительных нитей и паст, то вина ложится на собственника квартиры. Поэтому при ремонте и замене коммуникаций в идеале следует обращаться не в стороннюю организацию, а в свою управляющую компанию.

Сотрудничая с ремонтной бригадой со стороны, всегда заключайте договор, сохраняйте чеки и гарантии на оборудование и материалы. Так вы сможете доказать вину третьих лиц (рабочих или продавца), если причина аварии — неправильная сборка и монтаж системы или брак.

Прорыв трубы отопления и все, что следует после — относится к спорным случаям в юридической практике. Каждый случай рассматривается индивидуально, а решение — при равных условиях в многоквартирных домах — может быть вынесено как в пользу УК, так и в пользу собственника. Загадывать тут трудно. Противоречия по вопросу начинаются сверху — в нормативных актах и документах.

Как мы уже писали, Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 относит радиаторы, установленные в квартире, а также регулирующую и запорную арматуру к общедомовому имуществу. Об этом говорит и Жилищный кодекс РФ, в частности статья 36, п.3, ч.1.

В то же время есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.

Вот такой парадокс. Для положительного исхода дела обращайтесь к юристам с опытом ведения дел в сфере ЖКХ.

Что делать дальше?

К сожалению, редко получается мирно решить вопрос, кто виноват и в каком размере возместит ущерб. Если вина по итогам экспертизы ложится на управляющую компанию, она обязана в течение 30 дней со дня предъявления требования компенсировать убытки не только собственнику «аварийной» квартиры, но и его пострадавшим соседям. В ином случае собственник подает исковое заявление в суд с указанием суммы ущерба ему и соседям. Дополнительно требовать можно компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Для обращения в суд необходимо иметь следующие документы:

• Акт осмотра квартиры, где зафиксировано затопление
• Экспертную оценку нанесенного ущерба
• Фото и видео, где зафиксировано место прорыва трубы и последствия

Чем больше документов — актов, экспертиз, заключений — вы возьмете с собой, тем проще будет доказать вину УК или третьей стороны.

В случае если ответственность за потоп несет собственник, не стоит доводить ситуацию до суда. С соседями можно и нужно договариваться полюбовно, в досудебном порядке.

Вы заключаете мирное соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба, где фиксируются данные (ФИО, адрес, телефоны) обеих сторон, дата и время происшествия, сумма возмещенного ущерба. Договориться не удалось? Тогда выход один — суд. По итогам заседаний судья вынесет объективное решение о сумме и сроках выплаты.

Конечно, никто не застрахован от форс-мажора, но избежать неприятных ситуаций все-таки можно. Следите за состоянием своего жилья, вовремя меняйте коммуникации, сообщайте специалистам о неисправностях. В стремлении сэкономить на самом простом ремонте велик шанс потратить в десять раз больше. И не только денег, но времени и нервов.

Чтобы быть уверенным в трубопроводах вашего дома и не знать неблагоприятных последствий, используйте современные уплотнительные материалы для труб! Купить вы их можете прямо у нас на сайте напрямую от производителя по доступным ценам.

Отопление для многоквартирного дома: трубы, требования, нормы

Особенности монтажа системы отопления многоквартирного дома

Устройство внутренних санитарно-технических систем, включая отопление, осуществляют по правилам СП 73.13330.2016, СП 54.13330.2016 и СП 334.1325800.2017. Порядок подключения элементов к сети, способы крепления и места размещения узлов указаны в монтажном чертеже.

Водяное отопление

Согласно действующим стандартам водяное отопление многоквартирного дома является наиболее предпочтительным, особенно при использовании горизонтальной поквартирной разводки системы отопления.

Вертикальная разводка отопления в многоквартирном доме считается устаревшим решением, поэтому редко используется в строительстве и реконструкции. Минусами такой схемы прокладки коммуникаций являются увеличенные теплопотери, сложность подбора радиаторов соответствующей конструкции, четкая привязка отопительных приборов к проложенным стоякам. Горизонтальная или поквартирная разводка лишена подобных недостатков.

В СП 334.1325800.2017 указано, что вновь проектируемые и реконструируемые жилые дома, могут обеспечиваться теплом:

  • от централизованной системы теплоснабжения;
  • от автономного источника теплоты.

Присоединение происходит через индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который отвечает за целое здание или только его часть. В некоторых случаях монтируются квартирные тепловые пункты (КТП) – точки присоединения отдельного жилья к внутридомовым или локальным распределительным сетям обогрева.

Отопительные приборы устанавливаются преимущественно под световыми проемами, трубы прокладываются открыто или скрыто в специальных каналах. При монтаже оснащения соблюдают правила техники безопасности путем учета расстояний, качества прокладки и устройства теплоизоляции. Также обеспечивается доступ к ремонту, обслуживанию и уходу за приборами.

Элементы водяной системы отопления

Отопительная сеть внутри многоквартирного дома состоит из:

  • системы трубопроводов, включая стояки;
  • отопительных приборов;
  • теплоносителя;
  • терморегуляторов.

Приборы и трубы отопления в многоквартирном доме должны отличаться долговечностью, надежностью и безопасностью эксплуатации. Для этих целей на законодательном уровне были разработаны правила и требования, предъявляемые к качеству элементов обогрева, которые планируется задействовать при устройстве коммуникаций в многоквартирном доме. Основные из них касаются безопасности с точки зрения: 

  • гигиены;
  • санитарии;
  • взрывопожаробезопасности;
  • ремонтопригодности.

В систему отопления многоквартирного дома должны входить только новые стояки, трубы, фитинги, арматура и приборы. Использование БУ элементов недопустимо.

Green pipe и Blue pipe – серии пластиковых труб от бренда Aquatherm, которые подходят для монтажа систем отопления в многоквартирных зданиях. Продукция подверглась многократным тестированиям, прошла проверку на соответствие требованиям действующих ГОСТ, СанПиН и СП. Качество труб серии подтверждено документально:

  • санитарно-эпидемиологическое заключение 77.01.16.224.П.049826.06.10;
  • сертификатами соответствия РОСС DE.31578.ОС05.Н01227, РОСС DE.31578.ОС05.Н00585;
  • свидетельство о государственной регистрации RU 77.99.88.013.Е.044859.10.11.

Green pipe и Blue pipe от Aquatherm удовлетворяют нормативным требованиям ГОСТ 32415-2013, ГОСТ Р 53630-2015, СНиП 41-01-2003.

Подключение радиаторов отопления в многоквартирном доме

Способ присоединения радиаторов устанавливаются еще на этапе создания проекта системы отопления. На практике обычно используют:

  • однотрубную;
  • двухтрубную схему.

Первый вариант дешевле и проще, но обладает большим количеством недостатков. Главный из них – постепенное снижение температуры носителя тепла после прохождение внутри радиатора. Поэтому большинство застройщиков используют двухтрубную схему подключения радиаторов.

Процесс присоединения состоит из 4 этапов:

  1. Определение архитектуры отопления.
  2. Монтаж котлов, трубопровода и узлов распределения тепла.
  3. Установка выводов или блоков распределения.
  4. Опрессовка отопления в многоквартирном доме.

Производители труб выпускают специальные решения для подключения радиаторов. Среди них металлопластиковые разборные или обжимные фитинги. Наиболее распространенной технологией считается разводка с помощью пластика.  Монтаж удовлетворяет действующим строительным нормам, а если использовать распределительные L-образные блоки от Aquatherm, то удается избежать большинства потенциальных проблем.

Подключение путем готового заводского элемента от Aquatherm позволяет осуществить опрессовку системы даже без подключения радиаторов, прокладки подводов или установки вентилей. Варианты присоединения: диагонально, сбоку, снизу, с прямыми или боковыми выводами. На L-образные блоки от Aquatherm допустимо устанавливать изоляционный кожух заводского производства.

Преимущества такого подключения: опрессовка до отделки, проверка системы без радиаторов, эстетичный вид, простой монтаж, износостойкость и надежность соединений.

Промывка систем отопления

Нормированное давление в отоплении многоквартирных домов – залог безопасной и беспроблемной эксплуатации системы. Для обеспечения необходимых параметров функционирования сети осуществляют промывку. Это комплекс мер, который позволяет удалить из отопительного контура инородные частицы.

Промывка отопления в многоквартирном доме осуществляется при первом вводе системы в эксплуатацию (СП 73.13330.2016), а также при ухудшении эффективности обогрева. Надежные методы:

  • механический;
  • химический;
  • гидравлический.

Промывка осуществляется до тех пор, пока из теплоносителя не будут устранены механические взвеси. Метод подбирается индивидуально с учетом длины контура, степени засоров и других факторов.

Замена труб отопления в квартире

Замена труб отопления

Youdo.com – это сервис краудсорсинга, который помогает заказчикам делегировать бытовые задачи нашим исполнителям. В свою очередь, исполнителям предоставляется возможность получения доходов. Наши исполнители выполняют работы по монтажу, замене труб водоснабжения, отопления и систем канализации. Замена труб отопления в офисе, коттедже или квартире обойдется намного дешевле, чем в среднем по Москве и Санкт-Петербургу. Если вы хотите оформить заказ и ознакомиться с расценками, то необходимо заполнить задание и выбрать исполнителя.

Виды труб и фитингов для монтажа отопительной системы

  • металлопластиковые трубы
  • армированный полипропилен
  • современная системы труб и фитингов
  • стояки и другие комплектующие

Чтобы поменять трубы отопления, необходимо демонтировать старые трубы. После чего исполнитель определиться с типом отопительной системы: однотрубная система или двухтрубная система.

Последовательность работ по замене труб отопления

Мастера начинают сантехнические работы после разработки схемы системы отопления, а именно:

  • перекрытие воды в стояке
  • отсоединение радиаторов
  • демонтаж старых чугунных или стальных труб
  • нарезка труб нужной длины
  • сверка диаметров и длины труб с разработанной схемой
  • замена труб отопления
  • тестовый пуск и наладка всей системы

Наши исполнители понимают стремление заказчиков к приемлемой цене и высокому качеству, которые достигаются за счет эффективной работы мастеров. Своим заказчикам исполнители предлагают воспользоваться следующими преимуществами:

  • высокая квалификация мастеров, имеющих сертификаты
  • отличное качество выполнения работ
  • огромный опыт работы
  • гарантия на все виды работ

При выборе труб необходимо учитывать, что установка полипропиленовых труб требует специальных навыков и оборудования. Грамотная замена труб отопления способствует увеличению срока службы всей системы отопления. Качественный монтаж системы отопления гарантирует оптимальную температуру в доме на протяжении всего отопительного сезона.

Теплоизоляция труб отопления в квартире, на улице, в земле

Стенки трубопроводов, по которым протекает теплоноситель, всегда нагреваются до определенной температуры. Ее величина зависит от материала труб, стальные прогреваются сильнее, пластмассовые – слабее. Но в любом случае из-за этого явления происходят некоторые потери тепла по дороге от котельной установки до отопительных приборов. Предотвратить их может теплоизоляция труб отопления с помощью различных материалов с низкой теплопроводностью. В данном материале будет рассказано, какие участки магистралей отопления подлежат утеплению в обязательном порядке и какие материалы при этом используются.

Где нужна теплоизоляция?

Казалось бы, ответ очевиден даже для людей, далеких от теплотехники: чтобы не допустить тепловых потерь и остывания воды, надо утеплять трубы, проходящие по улице. Все верно, это самая понятная ситуация, но есть и множество других нюансов при прокладке магистралей в пределах здания.

Нередко требуется даже теплоизоляция труб отопления в квартире. Итак, изолировать домовые сети с теплоносителем необходимо при таких условиях:

  • прохождение подающего или обратного трубопровода через холодные либо слабо обогреваемые помещения – чердаки, подвалы, встроенные гаражи и так далее;
  • при замоноличивании магистралей и подводок к радиаторам в стену или в стяжку пола;
  • прокладка труб за различными экранами, внутри гипсокартонных перегородок и прочие подобные способы скрытого монтажа;
  • подводки от греющих контуров теплых полов в месте их присоединения к распределительному коллектору.

Примечание. Также практикуется укрытие трубопроводов, проходящих через комнаты с избыточным выделением тепловой энергии от различного оборудования и бытовой техники. Например, трубы с теплоизоляцией будут нелишними в помещении котельной, где неизбежно происходят выделения от разных агрегатов и температура неоправданно высокая.

Если условия, описанные в первом пункте, вполне понятны, то остальные нуждаются в пояснениях. Дело в том, что обогрев комнат обеспечивают радиаторы, а задача магистралей и подводок – доставка тепла к ним. Если они вмурованы в стены или полы, то нужна термоизоляция для труб, иначе в этом случае часть тепла пойдет на нагрев строительных конструкций, что вовсе не нужно. Особенно это важно, когда стена граничит с окружающей средой.

Для справки. Слой утеплителя также играет роль демпфера при замоноличивании полипропиленовых труб, славящихся способностью значительно удлиняться при нагревании.

Магистрали, находящиеся внутри гипсокартонных перегородок и за экранами, будут повышать температуру в замкнутом пространстве, что нецелесообразно. Чтобы избежать бесполезной растраты тепловой энергии и доставить ее к батареям без потерь, необходима теплоизоляция для труб отопления. В то же время трубопроводы, проложенные в отапливаемых помещениях открыто, в утеплении не нуждаются, поскольку все равно нагревают пространство этих комнат.

Что касается водяных теплых полов, то здесь часто складывается ситуация, когда к распределительному коллектору со всех комнат сходится много подводок от греющих контуров. В результате расстояние между ними уменьшается, концентрация труб на малой площади увеличивается и участок пола перед коллектором начинает перегреваться. Вот почему в этом месте подводящие трубки следует утеплить.

Теплоизоляционные материалы

Выбирать материал для теплоизоляции труб следует в соответствии с условиями их прокладки. На данный момент выбор материалов и изделий из них достаточно широк.

Наиболее часто применяются следующие утеплители и изделия из них:

  • пенопласт в виде полуцилиндров;
  • минеральная вата в рулонах, матах или в виде скорлуп с защитным покрытием из оцинкованной стали;
  • полуцилиндры из жесткого пенополиуретана;
  • вспененный полиэтилен в виде рукавов;
  • рулонная стекловата.

Для справки. Существуют различные жидкие утеплители, такие как пенополиуретан или пеностекло. Они наносятся на поверхности по специальной технологии и обладают наилучшими теплоизоляционными и прочностными свойствами. Одна беда – материалы вкупе с работами по нанесению обойдутся заказчику в кругленькую сумму, а выполнить их своими руками без соответствующего оборудования невозможно.

Лидером по укрытию отопительных трубопроводов внутри зданий являются рукава из вспененного полиэтилена, примером может служить хорошо известная теплоизоляция Энергофлекс. Она легко монтируется, имеет отличные свойства и отличается долговечностью.

Мастера часто используют полиэтилен для утепления труб, которые предстоит замуровать в стяжку или стену. Минеральная вата в рулонах или матах тоже пригодна для укрытия магистралей внутри дома, например, в подпольных каналах. Остальные материалы из перечня используются, как правило, на улице.

Важно. Применение рулонной стекловаты внутри жилых зданий категорически не допускается!

Рекомендации по утеплению

При выборе типа изоляции важен не только материал, но и толщина утепляющего слоя. Она зависит от того, будет выполняться теплоизоляция труб на улице или в доме. В первом случае разность температур теплоносителя и окружающей среды слишком велика, а значит, понадобится большая толщина. Обычно она лежит в пределах 40—80 мм в зависимости от климатических условий в зимнее время. В здании перепад температур меньше и обычно хватает слоя вспененного полиэтилена от 9 до 20 мм.

Самоклеящиеся рукава Энергофлекс монтируются весьма просто и быстро. Изделие просто надевается на трубу, потом из продольного разреза удаляется защитная пленка и края склеиваются встык нажатием руки. Теплоизоляционные рукава других производителей необходимо предварительно разрезать, надеть на трубопровод и соединить специальным клеем, продающимся отдельно. Применять обычный канцелярский скотч или проволоку не рекомендуется.

Устройство утепления на улице несколько сложнее. Удобно монтируется теплоизоляция из оцинкованных кожухов (скорлуп) или полуцилиндров из пенопласта и полиуретана. Сегменты прикладываются к трубе с двух сторон, а затем охватываются бандажами или хомутами. Следующая пара вставляется в предыдущую по принципу «паз – шип», стыки дополнительно уплотняются. Другое дело – устройство теплоизоляции из прошивных матов или рулонных материалов, тут придется наложить на трубу целый пирог, показанный на схеме:

Такими же способами осуществляется теплоизоляция труб в земле, только желательно перед прокладкой подготовить подушку из песка толщиной 50—100 мм, дабы не повредить верхний гидроизоляционный слой. Если же производится монтаж ППУ скорлуп, то можно спокойно обойтись и без подушки.

Заключение

Вряд ли кто-то станет оспаривать важность тепловой изоляции труб с горячей водой. Это одно из мероприятий по энергосбережению, позволяющее экономить ваши деньги. В то же время технология утепления проста, работы можно без проблем выполнить своими руками.

Чья собственность стояки отопления в многоквартирном доме

Статья акутальна на: Август 2021 г.

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Содержание статьи

Чей в доме стояк

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

  • принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
  • находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
  • предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Чья Собственность Стояк Отопления В Квартире

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Для того, чтобы определить, в чьей собственности находятся канализационные стояки, необходимо заглянуть в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 говорит о том, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего домового имущества. Также к этим элементам относятся и канализационные стояки, и ответвления от стояков, идущие до первого отключающего устройства, и запорно-регулировочная трубопроводная арматура.

  • фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
  • помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
  • инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Кто и как обслуживает стояк

Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?

Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.

Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире МКД

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Кто виноват, если сорвало кран на стояке в многоквартирном доме

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Чья Собственность Стояк Отопления В Квартире

Для того, чтобы провести ремонт стояков, специалистам обслуживающей организации сначала потребуется обосновать необходимость ремонта и определиться с тем, в какую стоимость им обойдется ремонт. В первую очередь потребуется оценить техническое стояние инженерно – технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальщиками будет принято соответствующее решение.

Для того, чтобы определить, в чьей собственности находятся канализационные стояки, необходимо заглянуть в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 говорит о том, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего домового имущества. Также к этим элементам относятся и канализационные стояки, и ответвления от стояков, идущие до первого отключающего устройства, и запорно-регулировочная трубопроводная арматура.

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам. Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Так, в состав общего имущества входят: фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; инженерные коммуникации и оборудование электрическое, санитарно-техническое и т. Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака — обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т. Теперь представим ситуацию.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий. Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет. В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку.

За чей счет? . Как защитить свои права В плановом порядке, замена стояков отопления в Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда Канализационный стояк в квартире чья собственность. все это в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит. Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?.

Кто и как обслуживает стояк?

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Так, в состав общего имущества входят: фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; инженерные коммуникации и оборудование электрическое, санитарно-техническое и т.

Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака — обслуживание более одного помещения.

Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т. Теперь представим ситуацию. Вы проживаете в многоквартирном доме на последнем этаже. У соседей этажом ниже прорвало стояк холодного водоснабжения — жильцов, проживающих еще ниже, заливает.

В Вашей квартире — никаких проблем, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, требуют проведения ремонта общего имущества, а следовательно, и замены сантехнического оборудования в Вашем жилище. Законно ли это? С первого взгляда — да, абсолютно. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит, согласно действующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

При этом не важно, какая форма управления применяется в отношении данного многоквартирного дома управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т. Существует два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый — тот, при котором работы выполняется планово с целью замены или восстановления отдельных частей и инженерных систем дома например, замена части проржавевшей трубы в подвале. Второй предполагает замену или восстановления отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом или разрушением, а также при необходимости модернизации.

Капитальный ремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, — поэтому подразделяется на комплексный и выборочный. Замена стояков, как правило, относится к выборочному капитальному ремонту. Текущий ремонт производится за счет управляющих организаций, капитальный же оплачивается из кармана собственников. Поэтому для его проведения необходим созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, определяется его объем и примерная стоимость.

Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу — они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее — нет.

Это уже собственность жильцов данной квартиры. Ремонт или замена труб в квартире производится за счет собственника. Таким образом, требовать замены труб и другого сантехнического оборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, в Вашей квартире, никто не вправе.

Стояки отопления в многоквартирном доме

Наш сайт расскажет вам о том как сделать отопление дома своими руками. Мы не дадим вам замерзнуть! Стояки отопления в многоквартирном доме Страница посвящена рассмотрению такого вопроса как стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать для замены, чья это обязанность, срок службы в квартире, а также какой должна быть температура устройства системы. К сожалению, в многоэтажных зданиях старых построек по-прежнему встречаются отопительные системы, монтированные еще во времена сдачи их в эксплуатацию. Жильцы таких домов с каждым новым отопительным сезоном рискуют, что стояк отопления в квартире либо даст течь, либо его полностью прорвет. Как отмечает печальная статистика, такие аварии происходят в основном в разгар отопительного сезона. Самый закономерный вопрос, который в таком случае возникает, стояки отопления в многоквартирном доме — чья собственность, и кто должен их менять?

Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме

Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт замену стояков не полностью, а только изношенной части? Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов? Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?. Здравствуйте, в силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства. Кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. В первую очередь, нужно понять, в чьей собственности находятся стояки различных коммуникаций. Может возникнуть впечатление, что менять стояки отопления должны . За чей счет должны обновляться трубы в квартире? Watch later.

Что делать, чтобы не залить соседей 15 Декабря Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию лучше — представить, чем испытать ее в реальности , что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды.

Что делать, чтобы не залить соседей

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания. Ремонт балкона Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена. Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит: Укреплять парапет. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери. Удалять ржавчину, плесень. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом. Контролировать состояние внешних крепежей.

Замена стояков. Кто должен их менять?

Современный человек привык к комфорту. Значительно облегчает и делает жизнь удобнее целый комплекс коммуникаций — отопление, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение. Всё это привычно для жителей многоэтажных домов и поэтому воспринимается, как должное.

Кто отвечает за состояние труб в квартире Категория: Горячая линия Распечатать Мы живем в приватизированной квартире в многоквартирном доме. Недавно в квартире лопнула труба между стояком и трубой, которая идет на кран, и вода залила соседей этажом ниже. Слесарь из жэка, которого мы вызвали, составил акт о затоплении. Соседи снизу теперь собираются предъявлять нам претензии. В жэке говорят, что если жилье приватизировано, то за все трубы в квартире отвечает хозяин. Но я слышала, что есть закон, в котором указано, что за стояки и трубы до шаровых кранов отвечает жэк.

Кто должен менять канализационный стояк в Украине? В туалете необходима замена стояков горячей и холодной воды в виду вероятного скорого затопления квартиры снизу. Есть конструктивная особенность замены — необходимо новые трубы врезать в квартирах сверху и снизу. Другого технического решения замены нет. Квартира снизу была приобретена физическим лицом путем покупки и в настоящее время в ней расположена аптека разветвленной аптечной сети.

Что такое? Кто обслуживает стояк в квартире? При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жителям многоквартирных жилых благоустроенных домов очень часто приходится сначала самим вникать в суть вещей, а затем с жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в руках доказывать упрямым коммунальщикам свою правоту. Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Меняем радиаторы отопления в квартире и стояки водоснабжения.

»

Следующая

Раздел имуществаЯвляется ли ипотечная квартира собственностью

Отличная статья 0

Вы и ваша семья в опасности?

Всего за несколько секунд контакт между обнаженной кожей и очень горячей неизолированной трубой отопления может вызвать ожоги второй или даже третьей степени. Травмы могут быть тяжелыми, а лечение продолжительным, иногда требуя госпитализации. Жильцы квартир в Нью-Йорке, особенно в государственном жилье, должны знать об опасностях, связанных с ожогами горячих труб, не защищенных изоляцией. Зимой, когда радиаторы и отопительные системы работают сверхурочно, опасность возрастает.

Расположение - критическое.

Неизолированные трубы отопления, которые подвергаются частому случайному контакту с телом, представляют наибольшую опасность. В ванной комнате горячие трубы, расположенные очень близко к унитазу или ванне, увеличивают риск того, что жители дотронутся до них, коснутся их или упадут на них. В спальне неизолированные горизонтальные или вертикальные паровые трубы и открытые радиаторы часто располагаются возле детской кровати или детской кроватки. Зимой, когда трубы и радиаторы наиболее горячие, дети и младенцы могут получить ожоги при контакте с ними.Арендодатели могут снизить вероятность случайных ожогов, установив такие барьеры, как проволочная сетка, вокруг труб или радиаторов отопления. Арендодатели также могут изолировать те участки трубы, о которые жители, скорее всего, заденут или упадут.

Ответственность арендодателя

Как правило, арендодатели обязаны поддерживать помещения в достаточно безопасном состоянии. Арендодатель, который не принимает мер предосторожности для защиты жителей от горячих труб, может утверждать, что изоляция мешает максимальному функционированию системы отопления, и поэтому пытается оправдать свое бездействие.Или домовладелец может заявить, что по закону жидкость или пар в трубе недостаточно горячие, чтобы требовать изоляции. В судебном процессе поверенные могут нанять экспертов для измерения температуры пара или жидкости в трубе, чтобы убедиться, что она неоправданно высока и не будет ли изоляция мешать функциональной полезности системы.

Если вы живете в государственном жилищном фонде

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) несет ответственность за содержание множества многоквартирных домов и жилых единиц в пяти районах.В последние годы послужной список NYCHA по ремонту некачественных и небезопасных жилищных условий был довольно плохим. В период с 2010 по 2011 год количество арендаторов, подавших в суд на NYCHA за невыполнение необходимого ремонта, выросло на 40 процентов и удвоилось за последнее десятилетие. В одном случае арендатор, сын которого дважды серьезно пострадал в результате контакта с горячей неизолированной трубой, ждал более двух лет, пока NYCHA решит проблему, даже после того, как подал несколько жалоб и подал иск. В связи со стареющим жилищным фондом и огромным отставанием в ремонте NYCHA продолжает привлекать постоянный поток жалоб арендаторов и судебных исков о некачественных и опасных жилищных условиях.

Зачем вам нужен опытный юрист

Если вы или ваш любимый человек получили травму в результате попадания горячего неизолированного пара или водопровода, очень важно проконсультироваться с юристом, имеющим опыт в этих вопросах. Эти случаи могут быть довольно сложными, и не всегда легко доказать, что арендодатель действовал халатно. Ваш юрист проведет расследование, чтобы определить, находились ли трубы в особо опасном месте и была ли температура пара или жидкости внутри них неоправданно высокой.Кроме того, NYCHA и частные многоквартирные дома в пяти районах были построены в разные годы, десятилетия и столетия. Дата постройки здания, скорее всего, определит, какие законы и постановления будут применяться и есть ли у арендодателя юридическая обязанность по установке изоляции труб отопления в конкретном здании.

Фирма Orlow готова помочь вам

Адвокаты фирмы Orlow по вопросам ответственности за помещения в Нью-Йорке имеют опыт рассмотрения судебных исков, связанных с неизолированными трубами отопления, особенно в зданиях и квартирах NYCHA.Первичная консультация бесплатна. Для вашего удобства у нас есть четыре офиса по всему Нью-Йорку. Позвоните по телефону 866-959-7202 или свяжитесь с нами через Интернет.

Тепло пара в Нью-Йорке: объяснение лязгания радиаторов

Шумный радиатор превращает квартиру вашей мечты в кошмар? Читай дальше! (Getty Images)

У Нью-Йорка есть уникальный звуковой ландшафт: гудок автомобильной пробки; грохот метро по рельсам, грохот на подоконнике; пьяные споры и разлетевшаяся бутылка в глубокой ночи.Но, возможно, ни один звук - это больше Нью-Йорк, чем шипение, лязг и стук радиатора в вашей квартире. Да, это громоздкое устройство с окисляющим паром и теплом, занимающее ценную площадь в вашей спальне, является давней опорой Нью-Йорка. Это может быть ваш лучший друг и худший кошмар. Вот все, что вам нужно знать о паровой жаре в Нью-Йорке.

Что такое паровой нагрев? Как это работает?

Он начинается в подвале вашего дома с котельной. Котел нагревает воду, превращая ее в пар, который затем поднимается по трубам в вашем здании в радиатор.Оказавшись внутри, пар начинает выталкивать захваченный воздух через воздушный клапан. Когда достаточное количество воздуха заменяется горячим паром и тепло радиатора достигает заданной температуры, клапан закрывается, позволяя радиатору излучать тепло. Как только пар остынет и радиатор больше не нагревает вашу комнату, процесс начинается снова: охлажденный пар конденсируется обратно в жидкую форму - так называемую воду - и эти капли воды затем возвращаются в подвал под действием силы тяжести, капая обратно по трубам. , снова становясь единым целым с котлом.Это круговорот жизни.

Два моста

112 Мэдисон-стрит

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

330 Восьмая авеню

3134 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

218 Восточная 11-я улица

3 500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

218 Восточная 11-я улица

3 500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

400 West 55th Street

3250 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

535 W 43-я улица

3 495 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

170 Delancey Street

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Два моста

112 Мэдисон-стрит

2 700 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

350 West 45th Street

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

130 Восточная 37-я улица

3195 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

195 Восточная 4-я улица

2 750 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

120 Восточная 7-я улица

3 495 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Почему мой радиатор такой шумный?

Ну, каждый звук означает что-то свое. Начнем с шипения: если вы слышите свист, похожий на свист чайника, исходящий из чугунного радиатора, скорее всего, вы имеете дело с известковым налетом. Известковый налет, или отложение накипи от жесткой воды, - это минеральный осадок, образовавшийся из-за попадания воды в вентиляционное отверстие радиатора. Это довольно простая проблема - часто скрепка может справиться с этой задачей.Вы также можете попробовать удалить вентиляционное отверстие и отварить его в белом уксусе. Если они не работают, может потребоваться замена.

А как насчет стука, стука, лязга, лязга или тряски? Сделайте глубокий вдох - вы столкнулись с гидроударом. Гидравлический или паровой молот - это явление, связанное со звуком водопровода, которое может возникать из-за нескольких различных проблем с радиатором. Как мы обсуждали выше, после того, как пар нагрел ваш радиатор и снова сконденсировался в воду, он должен стекать обратно в котел, чтобы возобновить процесс.Однако, если угол наклона труб (известный как «уклон») наклонен, или если ваш пол искривлен, или если радиатор наклонен неправильно, то конденсированная вода может застрять в трубопроводе, где она ' Буду сидеть и простужаться. Когда проходящий пар встречает застойную холодную воду, он запускает капли воды по трубам, издавая ужасные стучащие звуки, из-за которых ваш радиатор звучит так, как будто он имеет неприятный характер.

Радиаторы не должны издавать такие шумы. Удивительно, но особенно если вас огорчил пар в вашей квартире в Нью-Йорке, они вообще не должны шуметь.

Как заглушить шумный обогреватель

Некоторые из слышимых вами шумов могут быть - без обид - вашей ошибкой. Вы случайно не возились с круглым клапаном на боковой стороне радиатора, думая, что это термостат? Угадайте, что: это не так.

Воздушный клапан радиатора - это переключатель включения / выключения. Она должна быть либо полностью закрыта, чтобы не пропускать тепло, либо полностью открываться, выпуская тепло. Если оставить его где-нибудь посередине, может возникнуть утечка. Утечки могут создавать шум (а также могут намокать пол водой).

Что делать? Попросите своего супервизора помочь вам устранить некоторые из звуков ударов - возможно, придется подпереть радиатор с одной стороны, чтобы сила тяжести оттягивала воду обратно в подвал. Если в вашем здании работает отопление, но радиатор холодный, внутри может скапливаться воздух. Попросите своего супермена «прокачать» радиатор. Но, пожалуйста, не делайте этого самостоятельно: это сложная процедура, которая обычно требует набора навыков профессионала.

Сансет Парк

450 49-я улица

2 095 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bay Ridge

7200 Ridge Boulevard

1 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

190 Джефферсон-стрит

2 990 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

241 Южная Третья улица

2600 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

713 Van Siclen Avenue

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринвуд

254 20-я улица

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

8014 18-я авеню

2 100 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

143 Метрополитен Авеню

2399 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

230 Troutman Street

2 875 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бушвик

1350 Миртл-авеню

2 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

1243 Атлантик-авеню

2 095 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Weeksville

1308 проспект

2 715 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что делать, если в моей квартире проходит труба, но нет радиатора?

К сожалению, в этой ситуации может не быть особой надежды: если у вас нет доступа к источнику радиатора, вы мало что можете сделать, чтобы устранить шум самостоятельно.Лучше всего молиться о помощи супергероя.

Что делать, если в моей квартире есть плинтус с подогревом?

Плинтусное отопление, также известное как принудительное водяное кипение, работает примерно так же, как стоячий радиатор. Это обе системы транспортировки горячей воды, и обе они подвержены одним и тем же проблемам. Большинство решений, перечисленных в этой статье, можно использовать для системы плинтусов. Точно так же вы должны спросить своего начальника, если у вас возникли проблемы.

Почему паровое отопление широко распространено в Нью-Йорке?

Что ж, действительно здорово! У парового отопления вашей квартиры много преимуществ.Во-первых, в паровых тепловых системах используется всего несколько деталей, которые при правильном обслуживании надежны и долговечны. Кроме того, тепло от пара является чистым и беспыльным - значительно лучше, чем центральное отопление, которое может поднимать пыль и другие аллергены.

Первая паровая система в Нью-Йорке была установлена ​​в 1881 году в ответ на потребность в подземной системе, защищенной от непогоды. Сейчас в Нью-Йорке более 105 миль паропроводов, обслуживающих почти 2000 зданий - это самая большая паровая система в мире с огромным отрывом.Но дело в том, что паровое отопление проектировалось не для современных квартир. Причина, по которой ваш радиатор может иногда перегревать вашу квартиру, заставляя вас чувствовать себя так, как будто вы живете в сауне, заключается в том, что он на самом деле предназначен для этого. Старые здания в Нью-Йорке не были герметичными. Фактически, они были сконструированы таким образом, чтобы пропускать как можно больше воздуха и укреплять здоровье, что особенно важно в переполненных многоквартирных домах прошлого, где такие болезни, как испанский грипп, распространяются быстро и легко.Квартиры теперь герметичны, но радиаторы остались прежними. Замена паровых систем отопления на центральное отопление является дорогостоящим и непрактичным. Однако некоторые обновления могут повысить эффективность системы - некоторые даже требуются городу.

В любом случае паровое отопление - это Нью-Йорк. Звук раздражает, но он также великолепен, оркестрован - это ваша довоенная квартирная «Рапсодия в синем». Легко почувствовать себя забытым в городе, остаться анонимным в толпе, вернуться в гардеробную на пятом этаже за милю от ближайшего поезда, побыть наедине с китайской едой на вынос, купаясь в гудящей неоновой рекламе. за окном.Но ваш дорогой друг, лязгающий радиатор, вас всегда будет составлять компанию, утешать вас всю ночь напролет.

-
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Как работает водопровод в многоквартирном доме

Знаете ли вы, как работает водопровод в вашей квартире? Как устроена сантехника? Вот что вам нужно знать.

Только 35 процентов населения США живет в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах. Но как в этих зданиях работает сантехника?

Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не понимают своих систем водоснабжения. Это сбивает с толку, когда проблемы неизбежно возникают. Если вы не знаете, как работает сантехника, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

Чтобы узнать, когда и к какому специалисту позвонить, полезно изучить некоторые основы сантехники в квартире.

Как работает сантехника

Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Один приносит внутрь пресную воду, а другой отводит сточные воды.

Система пресной воды использует давление для перемещения воды туда, где она необходима в здании.

Система сточных вод не требует давления, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы сточные воды проходили через них.

Вентиляционные отверстия в системе сточных вод пропускают воздух, поэтому вода легче вытекает.Ловушки закрывают дренажную систему, поэтому после ее слива ничто не может подняться обратно.

Запорные клапаны для всей системы, а также для отдельных участков позволяют людям перекрывать поток воды, пока они устраняют проблемы. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

Холодная вода выходит из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим подробнее сантехнику в квартире.

Основы сантехники в квартире

Многоквартирные дома делятся на многоэтажные и многоквартирные.

Что касается водопровода, то «многоэтажными» называются те здания, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципальной системы водоснабжения для охвата всего здания. Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут дотянуться до каждого блока.

В многоквартирных домах также есть отдельные блоки, но нет одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как в домах - давайте посмотрим, как они работают.

Системы многоквартирных домов

Системы водоснабжения многоквартирных домов работают как системы домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую единицу.

Поскольку вода поступает в многоквартирную квартиру из городского водопровода, система труб, кранов и клапанов обеспечивает поступление воды туда, где она необходима.

Линии горячей и холодной воды обеспечивают подачу воды на краны на кухнях и в ванных комнатах. Также могут существовать подключения к водопроводу для посудомоечных машин, измельчителей, льдогенераторов и других устройств.

Система дренажа-сброса (DWV) выводит сточные воды из каждого блока в многоквартирном доме.

Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не думают о них, пока не столкнутся с проблемой.

Многоэтажные системы

Но в многоэтажной системе, такой как многоэтажный жилой дом, все выглядит немного иначе.

Давление

Одна из основных проблем в системе многоэтажных квартир - получить давление, достаточное для того, чтобы вода достигла каждого блока.

В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где сила тяжести помогает ей стекать в каждую единицу.

У других есть серия подкачивающих насосов, которые добавляют давление, необходимое для перемещения воды из резервуаров для хранения или прямо из городской системы водоснабжения. Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары для хранения.Вода поступает из муниципального водоснабжения или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает протолкнуть воду туда, где она необходима.

Дренаж

В больших зданиях может быть несколько видов водоотводных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

Вертикальные стеллажи перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу. К ним относятся стеллажи для мусора, почвенные и дренажные трубы.

  • Сточные трубы отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
  • Стекла для грунта отводят воду от таких приспособлений, как писсуары или туалеты.
  • Вентиляционные трубы поддерживают систему только потоком воздуха - они фактически не перемещают воду.

Ответвления соединяют эти вертикальные стеки с каждым блоком. Они направляют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям. Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают сточные воды оттуда в местную систему сточных вод.

Эти дренажные системы также могут иметь однотрубную или двухтрубную конструкцию:

  • Однотрубная: сточные воды и твердые отходы перемещаются через единую дренажную систему.
  • Двухтрубный: жидкие и твердые отходы перемещаются по раздельным системам.

Чем больше и сложнее здание, тем больше преимуществ от двухтрубной системы.

Регулирующие клапаны

Наконец, эти системы также нуждаются в регулирующих клапанах для каждого блока. Это снижает риск перекрестного загрязнения между устройствами.Это также позволяет перекрыть подачу воды в отдельный блок, если требуется ремонт или если в блоке нет людей.

Нужна помощь по сантехнике в квартире?

Большинству многоквартирных домов иногда требуется помощь сантехника. Знание того, как работает сантехника, поможет вам понять проблемы, с которыми вы сталкиваетесь. Однако для их устранения все же требуется опытный профессионал.

Если вам нужен сантехник, не ищите больше. Звоните (402) 731-2727 прямо сейчас, чтобы получить профессиональные сантехнические услуги.

Замерзшие трубы в квартирах (профилактика и меры)

Одна из самых разрушительных и дорогостоящих проблем для домов, сдаваемой в аренду и арендуемой собственности в очень холодную погоду - это замерзание и разрыв труб.Подготовка и информирование арендаторов о том, как предотвратить замерзание труб в квартирах и что делать при резком падении температуры, поможет вам избежать дорогостоящих и неприятных результатов.

Проблемы из-за замерзших труб в квартире

Три основных фактора, необходимых для замерзания труб:

  1. Быстрое падение температуры на улице
  2. Плохая изоляция
  3. Установлено слишком низкое значение термостата для нагрева воздуха в доме

Когда вода замерзает внутри трубы, она расширяется.Когда происходит слишком большое расширение, внутренняя нагрузка на трубу может привести к ее разрыву. Металлические или пластиковые трубы, которые замерзают, могут лопнуть и повсюду протекать вода.
Трубы, наиболее подверженные замерзанию, - это трубы, расположенные ближе всего к сильному холоду, например, трубы в неотапливаемых помещениях, таких как подвал, чердак, гараж, кухонный шкаф, или даже трубы, которые проходят через внешние стены с плохой изоляцией. В холодный день и более холодные ночи эти трубы, скорее всего, замерзнут, лопнут и нанесут ущерб в тысячи долларов.

Как предотвратить замерзание труб

Лучший способ избежать беспорядка, связанного с разрывом труб из-за замерзания, - это принять профилактические меры.
Вот 5 вещей, которые вы можете сделать со своей арендуемой недвижимостью, чтобы снизить риск замерзания труб.

  1. Снимите наружные шланги и слейте воду с напорного водяного нагнетателя.
  2. Осенью слейте воду из линий подачи спринклера.
  3. Обозначьте все трубы, расположенные на неизолированных или неотапливаемых участках территории, и наденьте трубные муфты (изолированные полосы, огибающие трубы) на открытые трубы.
  4. Изолируйте участки собственности (например, подвал или чердак), которых в настоящее время нет - это не только предотвратит замерзание труб, но и повлияет на счета арендатора за отопление и охлаждение.
  5. Поддерживайте постоянную температуру на термостате как днем, так и ночью.

Что делать, если на улице холодно

Хотя профилактика - лучший способ гарантировать, что трубы не замерзнут, ваш арендатор может предпринять определенные действия, чтобы еще больше снизить риск.

  1. Откройте дверцы шкафов для кухни и ванной, чтобы теплый воздух мог циркулировать рядом с трубами.
  2. Держите гаражные ворота закрытыми, чтобы обеспечить некоторую защиту любых труб в гараже.
  3. Дайте возможность термостату поработать ночью при самых низких температурах.
  4. Включите опасный кран, чтобы пропустить струйку холодной воды, так как проточная вода предотвратит замерзание труб.
  5. Установите термостат на температуру не ниже 50 градусов по Фаренгейту, если арендатор будет отсутствовать на время в холодную погоду.

Когда трубы действительно замерзают

Несмотря на все усилия, иногда трубы все равно замерзают.
Когда это произойдет, не паникуйте. Замерзшая труба не означает, что она лопнет автоматически, если вы будете действовать быстро. Вы можете попробовать разморозить трубы самостоятельно или вызвать профессионального сантехника.
Какие проблемы с недвижимостью вызвала у вас недавняя глубокая заморозка?
Поделитесь статьей и сообщите нам, что произошло и как вы справились с этим, в комментариях ниже.

Что делать, если замерзли трубы в квартире

Для многих студентов колледжей и новых арендаторов возможность замороженных труб - последнее, о чем они думают, когда они возвращаются домой на каникулы.Тем не менее, тех, кто пытается сэкономить, выключая отопление, пока их нет, может быть неприятный сюрприз. Замерзшие трубы в многоквартирных домах - слишком частое явление, которое обычно можно предотвратить с помощью нескольких простых шагов. Вот что делать, если в квартире замерзли трубы.

Могут ли трубы замерзнуть в квартире?

Короткий ответ - да; трубы в вашей квартире могут замерзнуть. Когда это происходит, обычно это происходит из-за сочетания трех факторов: быстрое падение наружной температуры, плохая изоляция и холодный воздух внутри квартиры, когда термостат установлен на слишком низкое значение.Чаще всего замерзающие трубы либо подсоединяются к трубопроводу, идущему за пределами здания, либо помещаются в плохо изолированные внешние стены.

К сожалению, как арендатор, вы мало контролируете изоляцию своего здания или трубопроводную инфраструктуру - и еще меньше контролируете неожиданные похолодания. В то время как домовладельцы могут немедленно отключить подачу воды, если они подозревают, что какие-либо трубы замерзли, большинство арендаторов просто не имеют доступа к своей водопроводной сети. Кроме того, трубы, которые замерзают внутри стен, практически недоступны - если только вы не думаете о «переделке» с помощью пилы и кувалды.

Хорошая новость заключается в том, что у вашего арендодателя есть законное обязательство поддерживать водопровод в вашей квартире. Надеюсь, это означает, что они будут активно заниматься профилактическим обслуживанием, быстро перекрывать воду, если трубы все же замерзнут, и сообщать арендаторам, как уберечь их трубы от замерзания в будущем. Ответственные управляющие недвижимостью обычно включают информацию об уходе за зимними трубами в договор аренды и уведомляют арендаторов о методах предотвращения замерзания перед наступлением зимней погоды.

Что делать, если у вас замерзли трубы

Предотвращение является ключевым моментом - прорывы труб могут затопить квартиры и привести к ущербу в тысячи долларов, за который может нести ответственность арендатор.Однако иногда замороженные трубы просто случаются. Это не конец света, но это головная боль, от которой нужно быстро избавиться.

Так что делать, если в квартире замерзла труба? Что ж, лучшее решение - использовать эти пять советов, чтобы не допустить замерзания труб в первую очередь. Но, допустим, дело уже сделано: прошлой ночью очень похолодало, а когда вы сегодня утром открыли кран, ничего не вышло. Ой-ой. Вот что вы можете сделать:

Сначала попытайтесь найти замерзшую трубу, если это возможно.Если в некоторых кранах есть проточная вода, а в других - нет, это может помочь сузить область поиска. Визуально осмотрите все трубы, которые вы видите, на предмет конденсации или замерзания. Очень хорошо может быть, что заблокированная труба замерзла где-то вне досягаемости.

Допустим, вы нашли замороженную трубку. Как можно исправить ситуацию? Попытайтесь разморозить трубу легким теплом. Некоторые методы самостоятельной работы включают в себя наведение обогревателя на трубу (с безопасного расстояния в три фута), прохождение через него феном или замачивание полотенца в теплой воде и обертывание им трубопровода.Пока вы это делаете, поверните соответствующий кран на низкую отметку, чтобы слить воду и удалить оставшийся лед.

(Примечание. Не сливайте горячую воду в канализацию, чтобы прочистить замерзшую трубу! Внезапное нагревание замерзшей поверхности может привести к растрескиванию и разрыву трубы).

Если вы не можете найти замерзшие трубы, лучше всего начать повышать температуру в квартире. Поднимите термостат выше обычного и откройте все шкафы, в которых есть водопроводные трубы, например, в ванной или под кухонной раковиной.Цель состоит в том, чтобы вокруг ваших труб циркулировал более теплый воздух. Кроме того, установите заблокированные краны так, чтобы они стекали в сточную воду и указали, что трубы тают.

А пока проинформируйте арендодателя, что ваши трубы могут быть заморожены, чтобы они могли исправить ситуацию. Поскольку квартира без водопровода считается непригодной для проживания, администрация несет ответственность за аварийное обслуживание или ремонт.

Если у вас замерзли трубы, многоквартирные дома, скорее всего, уже будут в курсе ситуации и уведомят жителей о любых отключениях воды или необходимом техническом обслуживании.Помните, однако, что часть работы ответственного арендатора заключается в том, чтобы в первую очередь предотвратить замерзание труб, избавив как себя, так и своего управляющего от дорогостоящей головной боли, связанной с разрывом трубы.

Вам нужно найти жилой квартал, который лучше справится с профилактическим обслуживанием? Изучите ApartmentSearch и найдите подходящее место, чтобы позвонить домой!

4 способа оптимизации отопления и охлаждения в старых многоквартирных домах

Нью-Йоркские домовладельцы старых жилых домов сталкиваются с уникальными проблемами, когда дело касается отопления и охлаждения.В зданиях, построенных до 1940-х годов, обычно используются системы центрального отопления, работающие от пара или горячей воды.

Интересно, что изначально эти системы центрального отопления были спроектированы таким образом, чтобы побуждать жильцов открывать окна в холодные месяцы. Это было ответом на страх перед испанским гриппом в начале 1900-х годов. К сожалению, из-за их центральных котлов, более поздней повсеместной установки стеклопакетов и множества конструктивных факторов нередко бывает неэффективное распределение отопления и охлаждения.

Вдобавок к фактору неудобств домовладельцы должны разумно определять, когда переключаться с отопления на охлаждение дважды в год; процесс, который часто занимает несколько дней. Сделайте это слишком рано, и вы рискуете нарушить городской закон о минимальном количестве тепла, если внезапно прорвется холодный фронт. Сделайте это слишком поздно, и вы будете получать жалобы арендаторов в течение нескольких дней.

С учетом сказанного, есть несколько вещей, которые вы можете сделать для оптимизации систем отопления и охлаждения (и комфорта арендаторов) в старых многоквартирных домах.В этой статье мы рассмотрим основы.

Регулярно очищайте радиаторы и трубы

По трубам вашей системы центрального отопления горячая вода, пар и воздух циркулируют в вашем здании круглосуточно и без выходных. Сезон за сезоном внутри труб накапливается экологический мусор, пыль и мусор. И сезон за сезоном их никто не чистит! К сожалению, нередки случаи, когда такие системы отопления и охлаждения остаются незамеченными в течение многих лет после их установки.

Это проблематично, поскольку кислород, содержащийся в воде устройства, постоянно выделяется при нагревании.Если их не остановить, кислород в воде и природные минеральные отложения приводят к коррозии. Это не только сокращает срок службы систем отопления и охлаждения, но также вызывает засоры, которые способствуют неэффективному использованию энергии.

Индикаторы засорения труб:
  • Шумы котла, которые постепенно ухудшаются,
  • Отверстия под штифты в радиаторах,
  • Радиаторы с холодной зоной внизу, а
  • Износ насосов и клапанов.
Как их очистить:

Двумя наиболее распространенными методами очистки являются использование машин для промывки и опорожнение системы центрального отопления после снятия радиаторов. Оба включают в себя довольно сложные этапы, которые вы можете или не хотите отдавать на обслуживание. Всегда есть возможность нанять профессионального сантехника.

Подробнее об этом можно прочитать ЗДЕСЬ.

Радиаторы Clean & Outfit

Для максимальной экономической эффективности важно, чтобы домовладельцы ежегодно проверяли работоспособность радиатора.Радиаторное тепло нагревает агрегаты двумя способами: излучением и конвекцией. Этот процесс требует беспрепятственной циркуляции воздуха для эффективной работы. Обязательно регулярно удаляйте пыль и ворсинки с радиаторов (и их ребер)!

Кроме того, при установке радиаторов у холодных наружных стен может тратиться значительное количество тепла. Как пишет The New York Times, можно исправить ситуацию, сдвинув за радиатором лист пенопластовой теплоизоляции с алюминиевым покрытием.

Другие небольшие изменения в радиаторах включают ежегодное кипячение вентиляционных отверстий в уксусе для очистки остатков и инвестиции в термостатические клапаны радиатора для лучшего контроля температуры блока.Вы также можете рекомендовать жильцам использовать ватные или шерстяные крышки радиаторов, чтобы предотвратить перегрев квартир.

Максимизируйте пассивные свойства и естественную изоляцию

Перекрестная вентиляция необходима для максимального обогрева и охлаждения в зданиях. Помимо поощрения жителей открывать двери и окна в мягких погодных условиях, поищите в своем здании любые старые проемы, которые можно использовать повторно. Нередко в старых жилых домах есть внутренние трансформируемые окна, которые ранее были закрыты (и закрашены) бывшими владельцами.Наконец, подумайте, как воздух поступает на каждый этаж и как открытые лестничные клетки и световые люки влияют на здание в целом.

Изолировать котлы и водонагреватели

Когда котлы или водонагреватели не используются, они теряют тепло. По данным energy.gov, добавление жесткой изоляции под бак вашего центрального обогревателя может снизить тепловые потери в режиме ожидания на 25–45 процентов. Одно только это изменение может сэкономить от 4 до 9 процентов затрат на нагрев воды. Хотя установка нового водонагревателя проще всего, это можно сделать в любой момент.

Медленно применяя вышеупомянутые советы, вы будете приятно удивлены, сравнив расходы на электроэнергию в следующем году с расходами в этом году.

Предотвращение замерзания труб: как избежать бедствий

Знание того, как предотвратить замерзание труб, поможет вам защитить вашу собственность от крупных бедствий и повреждений.

Когда в арендуемой собственности замерзают трубы, результаты могут быть плачевными. Профилактика - ключ к предотвращению кризиса. Управляющие недвижимостью и арендодатели могут предпринять множество шагов, чтобы предотвратить катастрофу.Расскажите арендаторам о том, как предотвратить замерзание труб и о знаках, на которые следует обратить внимание, пока не стало слишком поздно. Вот что нужно знать каждому владельцу здания.

Полный текст читайте здесь…

Зимой замерзшие трубы часто находятся в центре внимания каждого управляющего зданием. Хотя заморозки чаще всего случаются в холодном климате, они, конечно, не ограничиваются верхним Средним Западом. Фактически, замерзшие трубы часто возникают в более теплых районах во время внезапного похолодания, потому что здания строятся без учета холода.Трубы могут замерзнуть в любую прохладную погоду.

Через Tokfo на Викискладе

Для управляющих зданиями и владельцев собственности это опасная ситуация. Как арендодатель, вы можете нести ответственность за любой ущерб, вызванный неправильной установкой труб и неправильным уходом. Вы можете не только столкнуться с повреждениями и расходами, понесенными конструкции вашего здания, но также можете нести ответственность за ущерб, нанесенный личной собственности арендатора. Изучите свои права арендодателя и арендатора в соответствии с федеральными законами, законами штата и местными законами, чтобы узнать, где вы окажетесь в случае наводнения.

Между тем, когда дело доходит до замерзания труб, ключевую роль играет профилактика. В случае прорыва трубы вы можете столкнуться с серьезным наводнением на вашем участке. Примите соответствующие меры, чтобы избежать катастрофы. Предотвратить замерзание труб несложно, и это может спасти вас от серьезных проблем в будущем.

8 шагов для предотвращения замораживания труб круглый год

Добавить тепловую ленту и дополнительную изоляцию

Первым шагом к предотвращению замерзания труб является проверка того, что трубы должным образом изолированы, прежде чем наступит холодная погода.Весна, лето или ранняя осень - идеальное время для защиты ваших труб с помощью простой тепловой ленты и дополнительной изоляции.

Тепловая лента (также известная как электронагреватель) проходит по трубе и поддерживает регулирование температуры с помощью небольшого электрического тока. Труба также обычно покрывается теплоизоляцией. Электрообогрев, как правило, безопасен для труб из ПВХ при условии, что они оснащены автоматическим термостатом. Тепловую ленту также можно использовать для защиты

.

Повышенная изоляция также может защитить трубы, особенно в подвалах, чердаках и складских помещениях.Проверьте изолированные участки в вашем здании, чтобы определить, достаточно ли укрыты трубы. Открытые, незащищенные трубы, особенно на внешних стенах, часто подвергаются риску замерзания.

Осмотреть трубы и прилегающие территории

В теплые месяцы уделите время тщательному осмотру труб по всему зданию. Следите за любыми утечками или проблемными областями. Обратите особое внимание на пятна от воды и небольшие протечки, о которых сообщают арендаторы. Время устранять эти утечки - в более теплую погоду.

Осмотрите и отремонтируйте любые трещины или сквозняки рядом с вашими трубами. Простое уплотнение или использование вспененного герметика может предотвратить распространение холодного ледяного воздуха с наступлением зимы. Осмотрите уплотнитель, особенно в пустующих помещениях, чтобы убедиться, что ваше здание обеспечивает надежную защиту для ваших труб. Продолжение мелкого ремонта не только обеспечит безопасность вашего дома, но и поможет привлечь хороших арендаторов .

Дренаж внешних линий

В конце летнего сезона слейте воду из всех внешних линий, включая спринклеры и шланги.Пока вы готовите свои машины и оборудование к зиме , проверьте свою территорию на предмет проблемных областей. Если в вашем доме есть водные объекты, гидромассажная ванна или бассейн, тщательно слейте воду, накройте крышкой и подготовьтесь к зиме. Наружные трубы очень чувствительны к замерзанию, как и трубы на внешних стенах, поэтому осмотрите свою собственность и территорию.

Очистите водостоки и водосточные трубы и тщательно осмотрите крышу здания на предмет утечек или луж воды, которые могут указывать на проблему с канализацией.Важно определить причину любых утечек в вашем здании и устранить их прямо сейчас. Раннее обнаружение замерзших труб предотвращает их разрыв, и если вы или ваши арендаторы не уверены в причине утечки, ее можно проигнорировать или отмахнуться, пока вы не столкнетесь с наводнением.

Контрольные цифровые термометры

Если вы разместили цифровые термометры возле труб или снаружи стен, проверьте их до начала сезона, чтобы убедиться, что батареи находятся в хорошем рабочем состоянии. Цифровой термометр может предупредить вас, если температура упадет в более низкую зону, где вы должны быть обеспокоены возможностью замерзания труб.

Руководители зданий, вероятно, захотят рассмотреть недорогой удаленный датчик температуры , особенно если вы проводите много времени за пределами объекта. Дистанционные датчики начинаются с 50 долларов, а оттуда идут более сложные устройства, но это того стоит. Удаленный датчик температуры использует цифровой термометр для измерения изменений комнатной температуры вокруг ваших труб. Термометр отправляет оповещения на ваш телефон (или компьютер), если температура падает, пока вы находитесь вне офиса.

Сервисное оборудование Регулярно

Регулярно обслуживайте все ваше строительное оборудование, но особое внимание уделяйте котельной, водонагревателю и нагревательным приборам.Если в вашем здании используется электрическое или лучистое тепло, вам нужно будет вызвать специалиста, чтобы осмотреть ваше оборудование задолго до зимы. Хорошее практическое правило - запрашивать посещение технического специалиста не реже одного раза в год, особенно при мониторинге нескольких зданий и участков.

Из-за поломки трубы или отказа оборудования ваши жители могут остаться без тепла, горячей воды или чего-то похуже. В зависимости от вашего штата () и местного законодательства () вы можете нести ответственность за любой ущерб или связанный с ним ремонт, если вы не примете надлежащих мер предосторожности.Если вам нужно отремонтировать ваш водонагреватель, не стесняйтесь звонить специалисту службы водоснабжения Reliable Water Services, доступному круглосуточно и без выходных, .

Научите арендаторов, на что обращать внимание

Когда наступит зима, научите своих жильцов признакам замерзших труб. Большинство людей думают, что если труба замерзла, вода не включится, но это не всегда так. Давление может уменьшиться, и вода может замедлиться до тонкой струйки, но у них все еще может быть или воды.О любых проблемах или изменениях давления воды следует немедленно сообщать управляющему зданием.

Еще один признак - странный запах, исходящий из канализации или виден запас воды. Если вода не может свободно вытекать из труб, она останется в канализации, вызывая запах. Это также может указывать на засорение трубы, поэтому настоятельно рекомендуем арендаторам сообщать о любых проблемах, которые они заметили. Кроме того, изморозь на трубах - серьезный показатель того, что ваши трубы слишком холодные. Наконец, конечно, ваши арендаторы также должны сообщать о любых утечках или пятнах воды.Труба может треснуть, а не лопнуть, в результате чего возникнет медленная утечка. Ваши арендаторы - ваша первая линия защиты, когда дело доходит до обнаружения замерзших труб, пока не стало слишком поздно. Убедите их связаться с вами, а не пытаться нагреть трубу и решить проблему самостоятельно.

В случае прорыва трубы, жильцы должны немедленно связаться с вами! Перекройте подачу воды на главном запорном вентиле (на водомере или в точке входа). Сообщите жильцам об отключении воды и сразу же обратитесь к сантехнику.

Установить капельницу в свободных единицах

Через совхоз на Flickr

Проточная вода не замерзнет, ​​и даже медленная небольшая капля предотвратит замерзание труб.Обратите внимание на то место, где трубы заходят в агрегат снаружи, и включите холодную капельницу в кране как можно дальше. Это обеспечивает протекание воды по всей системе в многоквартирном доме. Единственным исключением может быть ситуация, когда все здание пустует, и в этом случае слейте воду из системы, закрыв главный клапан и позволяя всей воде течь до ее остановки.

Если у вас всего несколько вакансий, просто включите медленную капельницу. Вы также должны оставить шкафы открытыми, если в них есть трубы (например, под раковинами в ванной и на кухне.Это позволяет более теплому воздуху попадать в трубы. Имейте в виду, что трубы обычно не замерзают, если температура наружного воздуха не опускается ниже 20 градусов , но все же рекомендуется защищать трубы при любых температурах ниже нуля. Регулярно проверяйте свободные помещения, особенно после похолодания. Необнаруженный разрыв трубы может нанести непоправимый ущерб, поэтому вам следует регулярно проверять, чтобы вы могли немедленно принять меры.

Поощряйте оставление тепла

Посоветуйте жильцам оставить отопление включенным, даже если они уезжают на несколько дней за город.Внутренние блоки могут быть достаточно хорошо изолированы соседними квартирами, но пустые внешние блоки могут оказаться под угрозой. Если блок будет пустым более нескольких дней, температура должна поддерживаться минимум на 55 градусах.

Не жалейте затрат на поддержание тепла в пустующих подвалах и помещениях общего пользования. Квартиры не нужно отапливать до комфортной для жизни температуры, но защита ваших труб стоит затрат на электричество или газ. Будьте готовы, сохраняя тепло в вашем здании, даже если это кажется ненужным.

Защита труб в вашем здании важна в течение всего года. Мы часто думаем о предотвращении замерзания труб в зимние месяцы и в более холодном климате, но имейте в виду: часто замерзание труб обычно происходит во время необычных и неожиданных похолоданий. Здания в более холодных регионах строятся с учетом погодных условий, а трубы часто располагаются на внутренних стенах. В более теплом климате эти меры предосторожности при строительстве не всегда соблюдаются. Есть меры, которые вы можете предпринять в течение всего года, чтобы ваши трубы были в безопасности, что бы ни случилось.


Изображение предоставлено Скоттом Акерманом на Flickr. Все изображения лицензированы для использования через CC 2.0.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *