Расчет отопления в частном двухэтажном доме: Cхема отопления двухэтажного дома с принудительной циркуляцией

Расчет системы отопления двухэтажного дома

» Отопление частного дома

Конструкция обогрева насчитывает, систему соединения, коллекторы, развоздушки терморегуляторы, увеличивающие давление насосы, трубы котел, бак для расширения, крепежи, батареи. На этой странице мы сможем помочь выбрать для нужной дачи правильные части монтажа. Конструкция обогрева квартиры включает разные устройства. Любой фактор однозначно важен. Поэтому подбор каждого элемента системы нужно осуществлять правильно.

Оптимальная схема отопления двухэтажного дома не должна быть сложной. Она должна содержать минимально необходимые компоненты для функционирования, а дополнительные сервисные элементы – по желанию.

Современный рынок отопительного оборудования предлагает огромный ассортимент систем отопления, которые наилучшим образом подойдут под конкретное сооружение. Чтобы процесс установки такой системы был наиболее эффективным, а также и экономичным, требуется сделать грамотный выбор материала.

При выборе оптимальной системы обогрева здания. особенно, если это схема отопления 2х этажного дома индивидуальной постройки, следует учитывать тот факт, что самым основным требованием является эффективность. Также не помешает обзавестись следующими составными частями этого конгломерата теплогенератора и точек теплоотдачи:

1. высококачественное управление, которое является очень функциональным;
2. оборудованием для поддержания нужной температуры в помещении;
3. автоматизация для механических и сервисных систем.

Современные строители придерживаются однотрубной схемы разводки отопления для сооружения с двумя этажами. Такая схема подразумевает установку абсолютно всех излучателей тепла в помещении. В итоге образуется длинная цепочка из соединенных труб. По ним проходит поток горячей воды, которая нагревает все радиаторы. Данная схема поспособствует равномерному нагреванию воздуха во всем помещении.

В случае если площадь дома очень большая, то можно установить двухтрубную схему эффективного водяного отопления. Не смотря на то, что такая схема очень дорогостоящая, эффективность нагревания воздуха будет максимальной. Для этого следует подключить подводку ко всем радиаторам в индивидуальном порядке. В данном случае работает коллекторная схема отопления двухэтажного дома.

Коллекторная схема отопления двухэтажного дома:

Если применить именно эту схему отопления, то можно намного эффективнее нагреть все помещение, а также лучше контролировать температуру. даже в очень большом по размеру двухэтажном доме.

Не менее популярна коллекторная схема, реализованная для отопления двухэтажного строения. Основной особенностью является ее низкая цена и высокая эффективность. Такая схема позволяет проделывать скрытую укладку труб, что существенно повысит эстетичность помещения. Провести установку коллекторной схемы отопления можно самостоятельно, при этом, не имея нужных знаний и высокой квалификации.

Профессиональные строители советуют объединять несколько схем отопления, чтобы добиться нужного результата.

Однотрубная система отопления двухэтажного дома:

Двухтрубная система отопления двухэтажного дома:

Схема отопления современного городского 2-этажного дома существенно отличается от схемы отопления городской многоэтажки и одноэтажного сооружения.

Во-первых, система отопления индивидуального двухэтажного дома должна быть очень проста в монтаже, так как не всегда удается нанять высококвалифицированных ремонтников, чтобы они грамотно спроектировали работу. Также отличие системы отопления частного двухэтажного дома является в том, что ее можно легко установить самостоятельно, чего не сделаешь в многоэтажном или одноэтажном сооружении.

Для частного дома предусмотрены более надежные системы отопления, с использованием высококачественного материала. Современные строители отдают предпочтение двухтрубным системам, которые очень надежные и экономичные в процессе эксплуатации. Это очень важно требование при установке системы отопления в двухэтажном доме.

Еще одним отличием является то, что в двухэтажном доме не требуется установка дополнительного насоса, в отличие от городской многоэтажки, где нужно больше водного напора для более эффективной поставки воды в квартиры. Как известно, в квартирах многоэтажки требуется установка дополнительного котла, для того, чтобы лучше контролировать температуру в помещении .

Однотрубная схема отопления двухэтажного дома с принудительной циркуляцией:

При монтаже системы отопления в сооружение с двумя этажами, не обойтись без принудительной циркуляции всего помещении, в противном случае упадет эффективность обогревания, а это существенные потери денежных средств. Также могут случаться перебои с электропитанием и отопительными приборами. Из-за того, что напор воды очень большой, специалисты советуют приобрести регулятор мощности водного потока, чтобы не вывести из строя трубы.

Для двухэтажного дома лучше всего приобрести конденсационный котел. Это позволит извлечь максимум тепла, за счет того, что происходит лучшая конденсация при сгорании продуктов. Для многоэтажного дома, соответственно, специалисты рекомендуют покупать твердотопливные котлы, так как в них топливо сгорает при ограниченных запасах воздуха, что часто бывает в квартирах на последних этажах.

Перед тем, как делать выбор котла для двухэтажного сооружения, следует определить общую площадь всего жилья, чтобы подобрать наиболее подходящий по мощности конденсационный котел.

Специалисты не советуют самостоятельно устанавливать данное оборудование, так как малейшие ошибки могут повлечь за собой большие проблемы с давлением в системе отопления частного двухэтажного дома.

Лучше всего доверить такую работу высококвалифицированным специалистам — котловикам, которые имеют большой опыт в установке котлов в именно двухэтажный дом.

Другие документы по теме и типу:

Источник: http://dom-data.ru/otoplenie-v-dvukhehtazhnom-dome/

Для обеспечения оптимальных параметров воздуха в жилом помещении, вне зависимости от времени года, необходимо производить расчет системы отопления дома, планируемого, или уже построенного.

При использовании твердого топлива (дров, угля) в индивидуальных домах с автономной системой отопления, хозяевам приходится растапливать котел 1-2 раза в день. После сгорания топлива температура теплоносителя начинает понижаться, и разница температур может достигать 5-7 градусов. В этом случае расчет системы отопления дома позволит подобрать наиболее приемлемый тип котла и обеспечить стабильность нагрева.

Использование природного газа делает автономное отопление более прогнозируемым и непрерывным, что позволяет поддерживать в помещении постоянную комфортную температуру. А расчет системы отопления загородного дома помогает определить не только марку и мощность котла, но и необходимое для обогрева количество топлива.

Расчет системы отопления дома

Электрическое отопление помещений с использованием электронагревательных приборов применяется в нашей стране достаточно редко, но и этот вид теплоносителя требует проведения расчета системы отопления жилого дома для того, чтобы существующая или проектируемая электропроводка смогла выдерживать потребляемую нагрузку и обеспечить возможность нагрева воздуха в помещениях до заданных параметров.

Расчет системы отопления двухэтажного дома более сложен, ведь в этом случае приходится учитывать не только увеличившийся объем помещений, но и усложненную разводку отопительных приборов по этажам при постоянных показателях давления теплоносителя в различных частях здания. А эта работа лишь для профессионала!

И ни в какое сравнение не идет расчет системы отопления многоэтажного дома. Данная работа выполняется только специалистами крупных проектных организаций, занимающихся разработкой проектов для строительства серийных зданий и расчетом систем отопления многоквартирных домов. От качества и достоверности полученных расчетов зависит уровень комфорта десятков проживающих в здании семей, и у специалистов проектной организации нет права на ошибку.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что программа расчета системы отопления дома выбирается индивидуально, так как полностью зависит от его габаритных размеров, использованных строительных материалов, вида сжигаемого топлива и множества других важных факторов.

Статьи по этой же теме:

Источник: http://termosys.ru/raschet-sistemy-otopleniya-doma.html

Смотрите также:

• Расчет системы отопления частного дома
• Расчет стоимости отопления загородного дома

05 ноября 2022 года

Расчет системы отопления частного дома онлайн

Содержание

• Расчет отопления частного дома: что учитывается при расчете, особенности вычетов при помощи онлайн-калькулятора
  • • Отправим материал на почту
• Расчет отопления в частном доме – что надо посчитать
• Видео описание
• Расчет мощности отопительных приборов
• Какие трубы лучше для магистрали отопления
• Как рассчитать оптимальное количество и объемы теплообменников
• Калькулятор отопления. Расчет системы отопления в частном доме.

Расчет отопления частного дома: что учитывается при расчете, особенности вычетов при помощи онлайн-калькулятора

Оценок 0 16 Мая 2018 2018-05-16 16002 Время чтения 8 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Заявка на установку системы отопления частного дома Оставить заявку

Расчет отопления частного дома – одна из важных задач при его строительстве или капитальном ремонте. Делать это лучше на этапе планирования. Некоторую помощь в расчетах может оказать специальный онлайн-калькулятор. Существует немало калькуляторов для расчетов потребления топлива, мощности печи, системы вентиляции, сечения дымохода, производительности насосно-смесительного узла «теплого пола» и других. Однако следует учитывать, что все они показывают лишь приближенный результат, т.к. могут рассчитать только простейшие конфигурации. На самом деле при расчете отопления необходимо учитывать массу дополнительных нюансов. Это нужно сделать, чтобы правильно посчитать затраты на всю систему отопления и в будущем не страдать от холода в доме или наоборот его излишков, а следовательно и лишних затрат на топливо.

Выбирая котел для отопления дома, надо учесть все параметры: и отопительного оборудования и жилого дома Источник baraholka.com.ru

Расчет отопления в частном доме – что надо посчитать

Чтобы сделать расчет отопления частного дома, необходимо вычислить мощность отопительного котла, определиться с количеством и размещением радиаторов, учесть ряд факторов от погоды, до теплоизоляции и материала изготовления труб и котла.

Учитывайте, что от этого процесса будет зависеть комфортность проживания в доме, так как ваши расчеты будут непосредственно влиять на качество обогрева. Кроме того, эти расчеты – основа заложенного бюджета на монтаж и дальнейшую эксплуатацию всей системы отопления. Именно на этом этапе придется решать, сколько денег вы будете в дальнейшем тратить на отопление своего дома. Приступая к расчетам важно помнить о климатических условиях, в которых находится ваш регион и об условиях, в которых дом будет эксплуатироваться.

Видео описание

В нашем видео поговорим об отоплении в частном загородном доме. У нас в гостях автор и ведущий канала Тепло-Вода Владимир Сухоруков:

Система отопления – это не только печь и батареи. В нее входят:

Примерно так выглядит схема отопительной системы дома Источник lucheeotoplenie. ru

Расчет мощности отопительных приборов

Перед тем как рассчитать мощность отопительного котла, следует определить, какой его тип будет использоваться. У отопительных котлов разный КПД и от этого выбора будет зависеть не только уровень теплоотдачи, но и финансовая составляющая последующей эксплуатации при выборе топлива:

• Электрокотлы,

• Газовые котлы,

• Котлы на твердом топливе,

• Котлы на жидком топливе,

• Комбинированный котел электричество/твердое топливо.

Когда сделан выбор типа котла, необходимо определиться с его пропускной способностью. Именно от этого будет зависеть функционирование всей системы. Вычисление мощности водонагревательного котла производят, учитывая количество теплоэнергии, требующегося на м3. Калькулятор может помочь посчитать объем отапливаемых комнат:

• спальня: 9 м2 3 м = 27 м3,

• спальня: 12 м2 3 м = 36 м3,

• спальня: 15 м2 3 м = 45 м3,

• гостиная: 25 м2 3 м = 75 м3,

• коридор: 6 м2 3 м = 18 м3,

• кухня: 12 м2 3 м = 36 м3,

• санузел: 8 м2 3 м = 24 м3.

При расчете учитываются все помещения дома, даже если в них не планируется ставить радиаторы Источник stroikairemont.com На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу утепления домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Далее суммируются результаты, и получается общий объем дома – 261 м3. При подсчетах обязательно учитываются комнаты и переходы, в которых не планируется ставить приборы обогрева, например, коридор, кладовая, или прихожая. Это делается, чтобы тепла от установленных в доме радиаторов, хватило на отопление всего дома.

При расчетах системы отопления обязательно следует учитывать климатическую зону и температуру снаружи в зимний период.

Возьмем произвольный показатель для региона в 50 Вт/м3 и площадь дома 261 м3, которую планируется обогревать. Формула расчета мощности: 50 Вт 261 м3 = 13050 Вт. Результат умножается на коэффициент 1,2 и вычисляется мощность котла – 15,6 кВт. Коэффициент позволяет добавить 20% резервной мощности котлу. Она даст возможность котлу работать в сберегательном режиме, избегая особых перегрузок.

Дополнительные датчики температуры помогут контролировать процесс Источник qowipa.dopebi.ru.net

Поправка коэффициента на климатические условия регионов меняется от 0,7 в южных регионах России, до 2,0 в северных регионах. Коэффициент 1,2 применяют в центральной части России.

Вот еще одна формула, которой пользуются онлайн-калькуляторы:

Чтобы получить предварительный результат требуемой мощности котла, можно площадь комнаты умножить на климатический коэффициент и, полученный результат, разделить на 10.

Пример формулы расчета мощности отопительного котла для дома площадью 120 м2 в северном регионе России:

Nk=120*2,0/10=24 кВт

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то, что надо знать для отопления частного дома.

Какие трубы лучше для магистрали отопления

Мало знать, как рассчитать мощность котла, надо еще правильно выбрать трубы. Сейчас рынок предлагает несколько видов труб для отопления из разных материалов:

Трубы для отопления в доме можно взять разные, но важно сдать особенности выбранного вида Источник ms.decorexpro.com

У каждого из этих видов свои нюансы, которые стоит учитывать при разработке и расчете отопления частного дома:

• Стальные трубы в использовании универсальны и выдерживают давление до 25 атмосфер, но обладают существенным недостатком – они ржавеют и имеют определенный срок эксплуатации. Кроме того, имеют сложности при монтаже.

• Трубы из полипропилена, композитного металлопластика и сшитого полиэтилена легко монтируются и, благодаря весу, их можно использовать на тонких стенах. Преимущество таких труб в том, что они не подвержены ржавчине, гниению и не реагируют на бактерии. Важный показатель – они не расширяются от тепла и не деформируются на морозе. Выдерживают постоянную температуру до 90 градусов и кратковременное повышение до 110 градусов Цельсия.

• Медные трубы отличает высокая цена и повышенная сложность при монтаже, но в прочности они конкурируют с пластиковыми трубами, не подвержены ржавчине и считаются лучшим вариантом. Кроме того, медь пластична, хорошо проводит тепло и держит температуру воды в трубах в пределах от –200 до 250 градусов Цельсия. Эта способность меди защитит систему от возможной разморозки, что очень важно в условиях Сибири и северных районов.

Если дом находится на севере страны, то медные трубы для системы отопления подойдут лучше всего Источник svizzeraenergia.ch Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про отопление частного дома электричеством.

Как рассчитать оптимальное количество и объемы теплообменников

При расчёте количества необходимых радиаторов, следует учитывать из какого материала они произведены. Рынок сейчас предлагает три вида металлических радиаторов:

Все они имеют свои особенности. Чугун и алюминий имеют одинаковый показатель теплоотдачи, но при этом алюминий быстро остывает, а чугун медленно нагревается, но долго сохраняет тепло.

Биметаллические радиаторы быстро нагреваются, но остывают значительнее медленнее алюминиевых.

При расчете количества радиаторов также следует учитывать и другие нюансы:

• теплоизоляция пола и стен помогает сохранить до 35% тепла,

• угловая комната прохладнее других и требует большего количества радиаторов,

• использование стеклопакетов на окнах сохраняет 15% теплоэнергии,

• через крышу «уходит» до 25% теплоэнергии.

Количество радиаторов отопления и секций в них зависит от многих факторов Источник amikta.ru

В соответствии с нормами СНиП, на обогрев 1 м3 требуется 100 Вт тепла. Следовательно, 50 м3 потребуют 5000 Вт. Если биметаллический прибор на 8 секций выделяет 120 Вт, то с помощью простого калькулятора считаем: 5000 : 120 = 41,6. После округления в большую сторону, получаем 42 радиатора.

Однако в частном доме температура регулируется самостоятельно. Считается, что одна батарея выделяет 150 Вт тепла. Пересчитываем и получаем 5000 : 150 = 33,3. То есть понадобится 34 радиатора.

Можно воспользоваться примерной формулой расчета секций радиатора:

N*= S/P *100

Значок (*) показывает, что дробная часть округляется по общим математическим правилам, N – количество секций, S – площадь комнаты в м2, а P – теплоотдача 1 секции в Вт.

Пример, как рассчитать отопление в частном доме при помощи онлайн-калькулятора в этом видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про систему отопления двухэтажного дома.

Монтаж и расчет отопительной системы в частном доме – это главная составляющая условий комфортного проживания в нем. Поэтому к расчету отопления в частном доме следует подойти с особой тщательностью, учитывая множество сопутствующих нюансов и факторов.

Калькулятор поможет если нужно быстро и усреднённо сравнить между собой различные технологии строительства. В других случаях лучше обратиться к специалисту, который грамотно проведет расчеты, правильно обработает результаты и учтет все погрешности.

С этой задачей не справится ни одна программа, потому что в нее заложены только общие формулы, а калькуляторы отопления частного дома и таблицы, предлагаемые в интернете, служат лишь для облегчения расчетов и не могут гарантировать точности. Для точных правильных расчетов стоит доверить эту работу специалистам, которые смогут учесть все пожелания, возможности и технические показатели выбранных материалов и приборов.

Оценок 0 Прочитать позже

Калькулятор отопления. Расчет системы отопления в частном доме.

Решили строить загородный дом? Необходимо сделать расчет отопления в частном доме? Нет ничего сложного! Наш онлайн-калькулятор поможет сделать это быстро и легко! Создайте проект отопления сами всего за несколько минут! Расчет отопления произведет наш калькулятор. С его помощью вы узнаете сколько стоит теплый пол, какие комплектующие необходимы для отопления и много другое.

Спешим напомнить Вам, что данные, которые получаются калькулятором в итоге, являются ориентировочными! И позволяют примерно оценить бюджет исходя из среднестатистической цены на монтаж отопления. Каждый частный дом (коттедж) является уникальным случаем и для начала работ по монтажу следует предоставить гораздо более полную информацию об объекте. Ведь все это сильно может повлиять на выбор бренда производителя отопительного оборудования, а как в следствии и на итоговую цену. Для выполнения работ по созданию проекта отопительной системы, а также поставки оборудования и монтажа, следует обращаться к профессионалам, готовым подойти к делу творчески и с должным вниманием.

Так же рекомендуем ознакомится с объектами монтаж отопления которых выполнила компания Экотерм.

На русскоязычной версии сайта компании Danfoss размещена программа – конфигуратор. С помощью этого инструмента любой человек может в режиме он-лайн подобрать оборудование необходимое для организации системы отопления в его коттедже. Для чего в конфигуратор необходимо ввести количество этажей и помещений в доме, после чего на трёхмерной картинке прорисовать необходимые отопительные приборы, особенности их подключения, автоматику и другие детали системы отопления.

В результате конфигуратор формирует пакет документации по объекту, включая подробное описание системы отопления, выбранных проектных решений, структурную схему и список необходимого оборудования. В первую очередь данная программа рассчитана на фирмы, занимающиеся монтажом систем отопления в частных домах, но ею может воспользоваться и любой владелец коттеджа.

Как пояснили Ремонт.divandi в компании «Котел 96» (Екатеринбург), с помощью конфигуратора можно сделать проект отопления даже если владелец частного дома не собирается использовать оборудование именно от компании Danfoss. Он будет знать, какие узлы, и с какими характеристиками ему потребуются, и сможет приобрести подходящие устройства любой марки. Желательно, правда, согласовав это со специалистами в области систем отопления.

Также в ООО «Котел 96» пояснили, что хотя Danfoss традиционно специализируется на оборудовании для тепло- и водоснабжения больших зданий, недавно он вывел на рынок линейку изделий для коттеджей.

Практический калькулятор

HVAC | Инструменты проектирования ОВКВ и холодильного оборудования

Раздел 4.0: Выбор входных данных

Раздел 4.1: Информация о здании

Первый шаг в использовании практического калькулятора ОВКВ — это ввод информации о здании, такой как кондиционируемая площадь здания, тип здания, здание. Форма и расположение здания. Каждый из этих вариантов будет подробно рассмотрен в этом разделе.

Секция 4.1.1: Площадь здания

Площадь здания – это не общая площадь, а только площадь здания, которая будет кондиционироваться. Например, механические/электрические помещения, ванные комнаты, складские помещения часто не кондиционируются. Помещения без кондиционеров должны быть исключены из ввода площади здания.

Таблица 2: Используйте только зону с кондиционированием воздуха в разделе ввода площади здания калькулятора.

В приведенном выше примере офисного здания вы должны использовать значение 110 000 кв. футов в практическом калькуляторе HVAC.

Раздел 4.1.2: Типы зданий

Тип здания используется для обеспечения соответствующего значения квадратного фута на тонну и воздушного потока (CFM) на квадратный фут.

Квартира средней/высокой этажности

Описание: Этот тип здания можно использовать для квартир или кондоминиумов, которые больше, чем дома на одну семью или многоквартирные дома. Многоквартирный дом этого типа может быть высотным, более 10 этажей, или среднеэтажным, от 5 до 10 этажей. Эти квартиры часто обслуживаются центральной системой HVAC, но также могут обслуживаться отдельными сплит-системами на квартиру. Помещения внутри квартиры могут быть студиями, однокомнатными и более просторными.

Рис. 2. Квартира, средняя/многоэтажная холодильная нагрузка, практическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения мощности и воздушного потока соответствуют квартирам в более жарком/влажном климате с большим количеством внешних окон (окна и /или световые люки).

Зрительный зал, Церковь, Театр:

Описание: Зрительные залы, церкви и театры характеризуются высокими значениями плотности людей. Эти люди также имеют малоподвижный уровень активности. Эти типы зданий имеют высокие нагрузки по охлаждению людей и большие потребности в наружном воздухе. Другие места сбора, такие как столовые, также могут использовать этот тип здания. Кухни не следует включать в зону столовой, потому что нагрузка на кухню зависит, прежде всего, от конкретного оборудования.

Рис. 3. Охлаждающая нагрузка аудитории, церкви, театра, эмпирическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения тоннажа и воздушного потока соответствуют зданиям, расположенным в более жарком/влажном климате, так как в них основная нагрузка типы зданий будут из-за большого количества вентиляционного воздуха, необходимого для всех людей. Более низкие значения тоннажа и воздушного потока соответствуют зданиям с более высоким значением квадратного фута на человека. Как правило, вы не будете находиться в диапазоне 400 квадратных футов на тонну, потому что эти типы зданий стараются вместить как можно больше людей. Наиболее вероятно значение в диапазоне 250 квадратных футов на тонну и 1,5 кубических футов в минуту на квадратный фут.

Подробнее см. в магазине

Начальная школа, средняя школа, колледж:

Описание: Этот тип здания можно использовать для начальных школ, старших классов, университетов и колледжей. К сожалению, этот тип здания не может быть использован для дошкольных и детских учреждений. Для этого типа здания характерны в первую очередь помещения классного типа с высокой плотностью людей. В этом типе здания могут быть вспомогательные помещения с кондиционированием воздуха, такие как офисы и сборочные помещения, при условии, что эти помещения не превышают 20% от общей площади здания. Если у вас есть большие офисные помещения или сборочные площади, выделите эти площади с помощью отдельного калькулятора.

Рис. 4. Охлаждающая нагрузка для начальной, старшей школы, колледжа, эмпирическое правило

Охлаждающая нагрузка: Как и в предыдущей записи для сборок, более высокие значения тоннажа и воздушного потока соответствуют зданиям с более высокими значениями площади на человека в квадратном футе. и здания, расположенные в более жарком и влажном климате.

Фабрика, Промышленность:

Описание: Фабрики и здания промышленного типа обычно имеют низкие внешние нагрузки, низкую нагрузку людей, но высокую нагрузку оборудования. Эти нагрузки в первую очередь являются ощутимыми, что приводит к более высоким требованиям к воздушному потоку. Могут быть небольшие вспомогательные конференц-залы или офисные помещения, поддерживающие здание, которые вы все равно можете включить в площадь, если эти вспомогательные помещения не превышают 20% от общей площади здания.

Рис. 5: Фабрика, промышленная холодильная нагрузка, практическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения тоннажа и воздушного потока соответствуют зданиям с более высокой плотностью оборудования, которым либо требуется приток свежего воздуха, либо выделяется большое количество тепла. Расположение не должно влиять на здания, которые имеют минимальную потребность в свежем воздухе, потому что эти фабрики и здания промышленного типа редко имеют окна.

Больница, медицинская:

Описание: Больницы и медицинские учреждения состоят в основном из палат для пациентов, кабинетов врачей, постов медсестер, залов ожидания и вспомогательных вспомогательных помещений. Вы не должны включать операционные или лаборатории, которым требуется 100% наружный воздух (OAIR). Существует еще один тип здания для этих типов помещений, который называется 100% OAIR. В больницах и медицинских учреждениях есть много специального оборудования, такого как обогреватели и инкубаторы, которые способствуют охлаждению. Кроме того, эти здания также требуют большей вентиляции для поддержания определенной скорости воздухообмена.

Рис. 6. Больница, медицинская холодильная нагрузка, практическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения тоннажа и воздушного потока соответствуют зданиям с большим количеством тепловыделяющего медицинского оборудования, например, зданию с аппаратами МРТ или родильным залам, а не кабинет стоматолога, в котором установлено меньшее теплопроизводящее оборудование. Некоторые медицинские учреждения также включают больше окон, что приведет к увеличению значений тоннажа и воздушного потока.

Гостиница, Мотель, Общежитие:

Описание: Гостиницы, мотели и общежития состоят в основном из комнат для сна. Подсобные помещения, такие как офисы и приемные, также включены в эту площадь здания. Эти здания также имеют лифты и характеризуются высоким процентом оконного проема. Невысокие здания, такие как жилые дома, не должны включаться в этот тип зданий. Квартиры с проходом следует использовать по типу жилого дома. Рестораны, расположенные в этих зданиях, могут использовать тип здания Магазины.

Рис. 7. Охлаждающая нагрузка отеля, мотеля, общежития, практическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения тоннажа и воздушного потока соответствуют зданиям с большим количеством теплопроизводящего медицинского оборудования, например, зданию с аппаратами МРТ или родильным залам. в отличие от стоматологического кабинета, в котором установлено меньшее теплопроизводящее оборудование. Некоторые медицинские учреждения также включают больше окон, что приведет к увеличению значений тоннажа и воздушного потока.

Библиотека, музей:

Описание: Библиотеки и музеи состоят из помещений с большими открытыми площадками и чаще всего с минимальными окнами. Эти помещения имеют более строгий контроль температуры и влажности, чтобы поддерживать состояние экспонатов и книг. В помещениях также обычно больше места для экспонатов и книг, что оставляет меньше места для людей. В этих помещениях также имеется минимальное теплопроизводящее оборудование.

Рис. 8: Библиотека, музейная охлаждающая нагрузка, практическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения тоннажа и воздушного потока соответствуют зданиям, в которых может разместиться больше людей. Например, в здании с небольшим количеством экспонатов, например в художественной галерее, будет меньше места для выставок, не производящих тепло, но больше места для людей. Увеличение количества людей приведет к увеличению нагрузки на охлаждение. Иногда эти здания будут иметь более высокий процент оконных проемов на внешней конструкции, что также увеличит охлаждающую нагрузку в сторону более высокого предела диапазона.

Подробнее см. в магазине

Офис:

Описание: Офисы состоят из кабинок, где примерно на каждые 140 квадратных футов приходится один человек. В каждой кабине обычно есть один компьютер и один экран. Частные офисы и вспомогательные помещения, такие как конференц-залы и комнаты отдыха, также включены в площадь здания. Большие столовые для сотрудников, площадь которых превышает 20% от общей площади здания, не должны включаться в площадь здания.

Рис. 9. Охлаждающая нагрузка офиса, практическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения тоннажа и воздушного потока соответствуют зданиям с более высокой вычислительной нагрузкой и более высокой нагрузкой людей. В некоторых офисных зданиях есть сотрудники с несколькими экранами и меньшей площадью на человека. Примером такого типа здания может быть правительственный командный центр. Другие офисные здания также могут иметь более высокий процент окон, что приведет к более высоким нагрузкам, или большие принтеры и копировальные аппараты также могут вызвать более высокие нагрузки.

Жилой дом:

Описание: Тип жилого дома включает небольшие и большие дома на одну семью. Также включены квартиры типа Walk-up, которые находятся в диапазоне от 1 до 5 этажей. В этих зданиях минимальное количество оборудования, такого как телевизоры и компьютеры. Печи и плиты, которые используются лишь изредка, обычно не влияют на расчетную охлаждающую нагрузку. Небольшие прачечные и помещения общего пользования также могут быть включены в площадь здания, если эти площади не превышают 20% от общей площади здания.

Рис. 9. Охлаждающая нагрузка жилого дома, практическое правило

Охлаждающая нагрузка: В больших домах на одну семью и квартирах с высоким процентом оконных проемов на внешнем фасаде значения тоннажа и воздушного потока ближе к верхней границе диапазона.

Серверы, компьютеры, электроника:

Описание: Эти типы помещений в основном предназначены для зданий с большим количеством серверных стоек или большим количеством электронного оборудования. В этих зданиях обычно почти нет людей и еще меньше окон. Там может быть несколько офисов поддержки, но большая часть нагрузки на охлаждение приходится на серверы или электронное оборудование. Этот тип оборудования может производить большое количество тепла и занимать очень мало места, что приводит к более высоким воздушным потокам на квадратный фут. Кроме того, серверы сложены в стойки, чтобы занимать еще меньше места.

Рис. 10. Серверы, компьютеры, нагрузка на охлаждение электроники, практическое правило

Нагрузка на охлаждение: Значения нагрузки на охлаждение сильно различаются в зависимости от количества серверов или электроники в пространстве. Если вы можете получить значения мощности оборудования в кВт или количество стоек, вы сможете лучше оценить охлаждающую нагрузку. В этом калькуляторе следует использовать только диапазон охлаждающей нагрузки, если информация об оборудовании неизвестна.

Магазины, торговые центры:

Описание: Этот тип здания включает в себя магазины шаговой доступности, супермаркеты (за исключением холодильной нагрузки для морозильных камер), аптеки, розничные магазины, парикмахерские, рестораны и кафетерии. В этих помещениях в основном работают люди с уровнем активности чуть выше сидячего. Также распространены высокие нагрузки на окна и минимальные нагрузки на оборудование, за исключением телевизионных экранов.

Рис. 11. Магазины, холодильная нагрузка торговых центров, практическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения тоннажа и воздушного потока относятся к зданиям с необычно большим количеством окон и более высокой плотностью людей, чем обычно. Например, парикмахерские и бутики могут иметь меньшую нагрузку людей и только один фасад с остеклением, что соответствует более низким значениям охлаждающей нагрузки. Рестораны, кафетерии и крупные универмаги с более высокими значениями плотности людей и несколькими фасадами с окнами будут иметь более высокие значения холодильной нагрузки.

100% наружный воздух (лаборатории, больницы):

Описание: 100% наружный воздух в таких помещениях, как лаборатории и больничные помещения, обычно имеют вытяжные шкафы или большое количество отработанного воздуха, необходимого для удаления загрязняющих веществ из помещения. Затем этот воздух должен быть заменен кондиционированным воздухом. Эти здания также имеют минимальные оконные проемы и, следовательно, низкие внешние нагрузки. Минимальные нагрузки за счет компьютеров и другого теплопроизводящего оборудования.

Рис. 12: 100%-ная охлаждающая нагрузка с наружным воздухом (лаборатории, больницы), эмпирическое правило

Охлаждающая нагрузка: Более высокие значения тоннажа и расхода воздуха в диапазоне должны непосредственно соответствовать местам расположения зданий с более жаркими и влажными расчетными условиями . В некоторых лабораториях может быть оборудование промышленного типа или другое оборудование с высокой теплопроизводительностью, что приведет к тому, что значения охлаждающей нагрузки и воздушного потока будут находиться в верхней части диапазона. Нижняя граница диапазона больше применима к зданиям, в которых есть только компьютеры, копировальные аппараты и другое оборудование офисного типа.

Дополнительные сведения см. в магазине

Раздел 4.1.3: Форма здания

Форма здания определяет гидравлически удаленный участок для расчетов насоса охлажденной воды и вентиляционной установки. Если вы выберете здание квадратного типа, то гидравлически удаленная длина будет в два раза больше стороны здания. Если вы выбрали здание прямоугольного типа, то гидравлически удаленная длина равна длине плюс ширина прямоугольника. Сторона квадратного здания и длина/ширина прямоугольного здания находятся с помощью приведенных ниже уравнений.

Рис. 13: Форма здания помогает определить гидравлически удаленный участок для расчетов как со стороны воздуха, так и со стороны воды.

Раздел 4.1.4: Местоположение здания

Параметры, доступные в раскрывающемся меню, могут не точно соответствовать местоположению вашего здания. В этом случае вы должны найти данные ближайшей метеостанции в ASHRAE Fundamentals или по следующей ссылке ниже. Затем вам нужно найти значение 0,4% охлаждения по сухому термометру и соответствующий клапан смоченного термометра и вставить эти значения, чтобы переопределить данные о местоположении. Далее вам нужно найти 1% вентиль с сухим термометром и вставить это значение.

Значения 0,4 % и 1 % соответствуют количеству часов, в течение которых температура в этом месте будет соответствовать этим значениям или хуже в течение года. Например, расчетная нагрузка по холоду вне помещений имеет расчетное значение 0,4 %, что означает, что расчетные условия вне помещения будут иметь место приблизительно 35 часов в году.

0,4%*8780 часов=35,04 часа

Обратные значения этих значений также могут встречаться в области HVAC. Например, если вы проектируете свою систему HVAC для проектных условий 0,4% наружного воздуха, ваша система может выдержать нагрузку на охлаждение 99,6% часов в течение года.

Следующий термин, который вы должны понимать, это среднее значение совпадения. Это среднее значение совпадающих значений при расчетных условиях вне помещения. Например, предположим, что значение сухого термометра при охлаждении 0,4% составляет 99 °F. Это значение или выше встречается в 0,4% часов в течение года. Однако, когда температура по сухому термометру больше или равна 99 °F, существует также набор совпадающих значений для смоченного термометра. Условия могут быть следующими: 99 °F/87 °F, 99 °F/84 °F, 100 °F/89 °F и т. д. Среднее значение всех значений смоченного термометра за 35,04 часа является средним совпадающим значением смоченного термометра.

Таблица 3: Пример расчета условий нагрева и охлаждения для определенного места.

В предыдущей таблице показаны условия выборки, чтобы помочь укрепить концепцию средних совпадающих значений. Образец A представляет собой охлаждение по сухому термометру на 0,4% при 98,5 °F и среднее совпадение по влажному термометру 66,3 °F. Образец B представляет собой 1%-ное охлаждение по сухому термометру и средние совпадающие значения по влажному термометру. Можно было бы ожидать, что эти значения будут ниже, поскольку они встречаются в большем проценте случаев, и это действительно показывает, что значения ниже. Образец C показывает 0,4% испарения смоченного термометра. Только 0,4% часов в году имеют состояние смоченного термометра этого значения или выше. Совпадающий средний сухой термометр в этих условиях показан как 92,8 °F.

Раздел 4.2: Выбор типа системы охлаждения

Можно выбрать четыре типа системы. Краткое описание каждой системы показано в таблице ниже, а затем каждая система рассматривается более подробно после этого раздела.

Таблица 4: В этой таблице показаны типичные диапазоны, применимые для каждого типа системы.

В предыдущей таблице указан диапазон тонн для каждого типа системы. Эта таблица была создана с упором на рентабельность инвестиций. В сплит-системе конденсатор и испаритель охлаждаются воздухом, что приводит к низкой тепловой эффективности теплопередачи. Это увеличит потребление электроэнергии и эксплуатационные расходы. В системе водяного охлаждения с воздушным охлаждением конденсатор охлаждается воздухом, а испаритель охлаждается охлажденной водой. Это повышает эффективность, но также увеличивает первоначальную стоимость строительства. Увеличение первоначальных затрат на строительство позволит получить достаточную экономию электроэнергии только в том случае, если степень охлаждения высока. Наконец, в системе водяного охлаждения конденсатор и испаритель охлаждаются водой. Конденсатор охлаждается конденсаторной водой, а испаритель охлаждается охлажденной водой. Это увеличивает КПД при полной нагрузке до 0,6 кВт/т.

Подробнее см. в магазине

Раздел 4.

2.1: Сплит-система/Комплектный кондиционер

Сплит-системы состоят из наружного конденсаторного блока с воздушным охлаждением и внутреннего фанкойла. Между двумя блоками находятся два набора трубопроводов хладагента. Калькулятор рассчитает общий тоннаж, необходимый для охлаждения здания, а также разделит общий тоннаж поровну между количеством конденсаторов с воздушным охлаждением или фанкойлов, которые будут в вашей системе. Например, вы можете установить по одному фанкойлу на каждую комнату в двухэтажной квартире. Тем не менее, вы можете иметь один большой конденсаторный блок с воздушным охлаждением на каждом этаже, всего два конденсаторных блока с воздушным охлаждением.

Рис. 14. Сплит-система обычно состоит из нескольких внутренних и наружных блоков. Трубопровод хладагента соединяет внутренний и наружный блоки.

Трубопровод хладагента состоит из линии подачи жидкого хладагента (RL) и линии возврата горячего газообразного хладагента (RG). Жидкий хладагент (RL) поступает в фанкойл, где он сначала превращается в холодную насыщенную жидкость, а затем испаряется, поскольку жидкость используется для охлаждения воздуха, продуваемого через змеевики испарителя. Затем газообразный хладагент (RG) направляется обратно в конденсаторную установку с воздушным охлаждением, где газ сжимается, затем охлаждается и превращается в жидкость с помощью конденсаторных змеевиков и вентиляторов. Наконец, жидкий хладагент (RL) затем направляется обратно в фанкойл, и цикл повторяется.

Раздел 4.2.2: Система водяного охлаждения с воздушным охлаждением Тип

Система водяного охлаждения с воздушным охлаждением состоит как минимум из одного чиллера с воздушным охлаждением, который использует наружный воздух для отвода тепла в холодильном цикле. Эта система включает чиллеры с воздушным охлаждением, расположенные на открытом воздухе, насосы охлажденной воды, которые также могут быть или не быть расположены на открытом воздухе. Внутри здания находятся вентиляционные установки с охлажденной водой (AHU) или фанкойлы (FCU). Эти блоки обычно состоят из змеевика охлажденной воды, нагревательного змеевика, фильтра и вентилятора/двигателя.

Рисунок 15: Система водяного охлаждения с воздушным охлаждением состоит из чиллеров с воздушным охлаждением и насосов охлажденной воды. Дополнительное оборудование, такое как система очистки воды, расширительный бак и воздухоотделитель, также включены в эту систему. Тем не менее, эти части оборудования не требуют значительной мощности. На воздушной стороне системы в этой системе также предусмотрены воздухообрабатывающие агрегаты и/или фанкойлы.

Раздел 4.2.3: Система водяного охлаждения с водяным охлаждением, тип

Система водяного охлаждения с водяным охлаждением состоит как минимум из одного чиллера с водяным охлаждением, в котором вода конденсатора используется для отвода тепла в холодильном цикле. Эта система включает чиллеры с водяным охлаждением, насосы охлажденной воды, водяные насосы конденсатора и вспомогательное оборудование, такое как система очистки воды, расширительный бак и сепаратор воздуха, все они расположены внутри помещения. Кроме того, внутри здания установлены вентиляционные установки с охлажденной водой (AHU) или фанкойлы (FCU). Эти блоки обычно состоят из змеевика охлажденной воды, нагревательного змеевика, фильтра и вентилятора/двигателя. На открытом воздухе расположены градирни, которые используют испарительное охлаждение для охлаждения воды конденсатора.

Рисунок 15: На этом рисунке показаны компоненты системы водяного охлаждения с водяным охлаждением. Система водяного охлаждения с водяным охлаждением состоит из чиллеров с водяным охлаждением, насосов охлажденной воды, водяных насосов конденсатора и градирен. Дополнительное оборудование, такое как система очистки воды, расширительный бак и воздухоотделитель, также включены в эту систему. Тем не менее, эти части оборудования не требуют значительной мощности. На воздушной стороне системы в этой системе также предусмотрены воздухообрабатывающие агрегаты и/или фанкойлы.

Раздел 4.3: Выбор типа системы отопления

Сколько вы должны брать за аренду? (+ Бесплатный калькулятор и советы)

Сдача в аренду недвижимости, будь то ваш дом или инвестиционная недвижимость, — это мощный способ получения денежного потока. Агрессивное эмпирическое правило гласит, что арендная плата должна составлять около 1% от стоимости недвижимости. Тем не менее, важно учитывать множество факторов, таких как рыночные тенденции, удобства, сезонность, финансовые потребности, законы о контроле за арендной платой и включение арендной платы, когда вы изучаете, как рассчитать арендную ставку. Читайте дальше, чтобы определить, за сколько вы можете арендовать свой дом, а также ключевые решающие факторы.

Несмотря на то, что существует множество полезных способов научиться рассчитывать арендную плату, Zillow предлагает инструменты, которые помогут вам исследовать арендные ставки, искать недвижимость и собирать данные о ней. Zillow — один из самых эффективных способов найти и сравнить недвижимость, чтобы найти правильную цену аренды для вашего местного рынка. Кроме того, он бесплатен для просмотра и предоставляет арендодателям менеджера по аренде для выставления и продажи недвижимости. Начните использовать Zillow для достижения лучших результатов уже сегодня.

Посетите Zillow

Рассчитайте арендную ставку

Как упоминалось выше, общее практическое правило при расчете суммы, за которую вы можете арендовать дом, составляет 1% от стоимости недвижимости. По этой оценке, если дом стоит 300 000 долларов, правило 1% будет означать, что ежемесячная арендная плата должна составлять 3 000 долларов. Тем не менее, средняя цена аренды по стране составляет 1326 долларов, при этом арендная плата на одну семью составляет в среднем 2018 долларов. Важно отметить, что правило 1% обычно рассчитывает агрессивные цены, которые могут быть значительно выше, чем конкурирующие цены на аренду в вашем районе.

Рассчитайте, сколько вы должны брать за аренду, введя следующие переменные:

Цена покупки недвижимости X Процент от стоимости недвижимости = Цена аренды

• Цена покупки недвижимости: Введите цену, которую вы заплатили за недвижимость .
• Процент от стоимости недвижимости: Введите процент, который вы хотели бы взимать за аренду, определяемый рыночной стоимостью вашей собственности. Как правило, это 1%, но может быть больше или меньше этой суммы, в зависимости от вашего имущества.

Более реалистичный диапазон может составлять от 0,8% до 1,1%, в зависимости от вашего местоположения, типа дома, удобств и текущего рынка аренды. Например, дома площадью 2000 квадратных футов, с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Симаррон-Хиллз, штат Колорадо, в настоящее время продаются по цене от 395 000 до 556 000 долларов. Однако цены на аналогичные дома, сдаваемые в аренду, колеблются от 1900 до 2700 долларов. В зависимости от вашего рынка расчет немного более низкого или более высокого процента может быть более точным методом расчета арендной платы.

Примеры цен на аренду (Источник: Zillow)

Правило 1% — хороший способ начать сужение ценовой точки, но есть некоторые дополнительные соображения, которые помогут вам узнать, как определить стоимость аренды дома наиболее точно . Примите во внимание приведенные ниже факторы, чтобы определить, следует ли увеличить или уменьшить арендную плату за вашу недвижимость.

6 факторов при принятии решения о том, сколько вы должны брать за аренду

Не существует жесткого и быстрого правила, показывающего инвесторам в недвижимость, сколько именно вы должны брать за аренду, но использование правила 1% вместе с тщательным исследованием примет ваше решение максимально ясно. Изучив и оценив важные детали и проведя анализ рынка аренды, вы будете готовы предложить свою аренду по привлекательной цене.

1. Сравнимая недвижимость и рыночные тенденции

Когда вы изучаете, как оценивать арендуемую недвижимость, эмпирические расчеты полезны только для общих оценок. Для более эффективного метода определения цен на сдаваемую в аренду недвижимость изучите стоимость домов, цены на аренду и состояние рынка аренды в вашем регионе. На самом деле, можно с уверенностью предположить, что многие из ваших потенциальных арендаторов будут оценивать сопоставимую недвижимость и цены, поэтому вам нужно хорошо знать о конкурирующих ценах и арендной плате.

На Zillow очень легко просматривать местные варианты аренды и оценивать цены. Вы можете ввести множество критериев, таких как количество спален и ванных комнат, ограничения по размещению домашних животных и наличие парковки, а также легко увидеть цены на аренду в вашем районе. (Источник: Zillow) Найдите как минимум пять похожих объектов и проведите анализ рынка аренды (RMA), чтобы собрать информацию о конкуренции и средних ценах на аренду. Это похоже на сравнительный анализ рынка, проводимый агентами по недвижимости для сравнения аналогичной недвижимости при покупке или продаже дома, но основное внимание уделяется сдаваемой в аренду недвижимости.

Перед покупкой сдаваемого в аренду имущества должно быть завершено RMA, чтобы оценить местный рынок и потенциал сдачи в аренду района. Просмотрите этот анализ и обновите его по мере необходимости, в зависимости от того, как давно он был сделан. Он должен включать оценку района, сопоставимую недвижимость, расчет арендной платы за квадратный фут и удобства. Хотя это может занять много времени, для инвесторов также важно принимать мудрые деловые решения и определять подходящие арендные ставки.

2. Характеристики и удобства сдаваемой в аренду недвижимости

Как и в случае выставления дома на продажу, характеристики, состояние и удобства недвижимости влияют на количество заинтересованных арендаторов и цену. Если сопоставимая недвижимость указана за 1500 долларов, это не означает автоматически, что арендаторы будут платить за вашу такую ​​же цену. Если состояние, характеристики и удобства существенно отличаются, вам придется увеличить или уменьшить цену, чтобы найти арендаторов.

Например, недавно построенный, отремонтированный или хорошо спроектированный дом, как правило, будет более привлекательным для арендаторов, чем устаревший дом, даже если в них одинаковое количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах. Не все арендаторы готовы платить на сотни долларов больше в месяц только за новую или стильную жилую площадь, но недвижимость с хорошим дизайном, как правило, требует более высоких арендных ставок.

Аренда дома в Джексонвилле за 1795 долларов США (Источник: Zillow)

Аренда дома в Джексонвилле за 2200 долларов США (Источник: Zillow)

С другой стороны, благоустройство обеспечивает жильцам удобство и может напрямую привести к повышению арендной платы. Например, многие арендаторы будут готовы платить более высокую цену за дом с бытовой техникой, поскольку покупка бытовой техники стоит тысячи долларов и может быть невероятно неудобной. Тем не менее, некоторые арендаторы могут захотеть иметь бассейн на территории, но не захотят платить за него более высокую ежемесячную плату.

Как правило, при расчете арендной ставки используются два типа удобств:

• Коммунальные удобства или удобства на территории: Они доступны и будут полезны всем, кто живет в здании или сообществу ассоциации домовладельцев. Они могут включать в себя бассейн, игровую комнату, услуги парковщика, фитнес-центр или прачечную.
• Удобства в квартире: Они доступны только в съемных квартирах. Они могут включать в себя террасу, стиральную и сушильную машины, гардеробные или посудомоечные машины.

Не существует правила или конкретного расчета того, как характеристики и удобства дома влияют на стоимость аренды дома. Тем не менее, наличие наиболее желательных удобств может поставить вашу собственность в высокий диапазон сопоставимых арендных ставок. Точно так же отсутствие удобств, договоров на техническое обслуживание или устаревшие свойства собственности могут поставить вашу единицу в более низкий диапазон компетенций. Это одна из причин, почему важно знать свой район, демографические данные и удобства, которые наиболее желательны в вашем районе.

В целом, вот несколько факторов и удобств, которые влияют на вашу аренду цены:

Плавание . — стиральная машина/сушилка Разрешено размещение с домашними животными	Здание пешеходной зоны Нет зарезервированной парковки Отсутствие охраны Нет общественных удобств (например, бассейнов, игровой комнаты)

Совет: В некоторых редких случаях владелец и арендатор договариваются о внесении арендатором изменений и улучшений в собственность. Это может быть сделано со скидкой арендной платы или с надбавкой, в зависимости от масштаба проекта и соглашения. Если это кажется подходящим планом для вашей собственности, узнайте больше об этом в разделе «Что такое улучшения для коммерческих арендаторов и как они работают?».

3. Сезонность

Изучение того, как определить стоимость аренды вашей недвижимости в разные сезоны, является важным фактором в обучении аренде вашего дома. Аренда — это сильно сезонный бизнес, пик сезона обычно приходится на лето, примерно с мая по август. Например, летний сезон 2021 года показал стабильный рост арендной платы на 2% и более вплоть до осеннего сезона. Как правило, люди хотят переезжать в теплое время года, что создает более высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость всех видов.

Еще одна причина этого пика — учебный год. Родители детей школьного возраста предпочитают переезжать между календарными учебными годами, а студенты колледжей ищут квартиру и въезжают одновременно. Поскольку летом спрос на аренду выше, арендодатели и владельцы недвижимости берут больше за одну и ту же недвижимость.

С другой стороны, размещение объявлений об аренде в самый разгар зимы означает, что будет меньше спроса и больше конкуренции за ценообразование. Это может привести к тому, что вам придется снизить арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Когда вы думаете, как определить цену аренды, которая приносит прибыль и привлекает арендаторов, убедитесь, что вы учитываете сезонность и то, как она повлияет на спрос и потенциальные цены на аренду.

4. Законы о контроле за арендной платой

Процесс сдачи имущества в аренду регулируется множеством законов, поэтому владельцам и арендодателям крайне важно знать законы штата и округа. В каждом штате действуют различные законы об арендаторах-арендодателях, которые определяют права и обязанности каждой стороны в отношении соглашения и арендуемого имущества.

Когда вы учитесь устанавливать цены на сдаваемое в аренду имущество, вам жизненно важно понимать законы о контроле за арендной платой. В большинстве штатов ограничения по арендной плате налагаются каждым муниципалитетом, поэтому у вас могут быть даже разные требования для нескольких сдаваемых в аренду объектов. Эти законы могут ограничивать рост арендной платы, поэтому вам необходимо четко понимать законы штата и местные законы, прежде чем устанавливать арендную плату в первый раз.

В настоящее время в пяти штатах плюс Вашингтон, округ Колумбия, действуют законы о контроле за арендной платой:

Калифорния	Регулирование арендной платы в масштабе штата (AB 1482 Годовая арендная плата) по состоянию на 1 января 2020 г. увеличение ограничено 5% плюс максимальная корректировка стоимости жизни в размере 5% (максимальное увеличение 10%) Ограничения защиты от выселения по «уважительной причине»
Нью-Йорк	Законы о стабилизации арендной платы и контроле за арендной платой, основанные на данных отдельных муниципалитетов Город Нью-Йорк следует системе максимальной базовой арендной платы (MBR) квартиры, и корректировки производятся каждые два года
Нью-Джерси	Законы о контроле за арендной платой, основанные на отдельных муниципалитетах Пределы повышения арендной платы составляют от 2% до 6% в год, в зависимости от муниципалитета и индекса потребительских цен Повышение арендной платы запрещено во время действующего договора аренды с фиксированным сроком на основе данных отдельных муниципалитетов Закон о стабилизации арендной платы в парке Такома (глава 6. 20 городского кодекса) ограничивает повышение арендной платы до 7,3% до июня 2023 г.
Орегон	Законы о контроле за арендной платой по всему штату (SB 608) Ограничения на повышение арендной платы, установленные ежегодно Допустимое увеличение арендной платы за 2022 год 9,9%
2
9
9. (Закон округа Колумбия 6-10) Ограничение повышения арендной платы до одного раза в год Максимальное увеличение арендной платы составляет 2% больше, чем индекс потребительских цен, с верхним пределом 10% Максимальный предел увеличения арендной платы 5% для пожилых или инвалидов жильцов

Многие опытные арендодатели и владельцы сдаваемой в аренду недвижимости с трудом понимают применимые к ним законы о недвижимости и правильно их применяют. Если вам нужна дополнительная поддержка, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы об управлении недвижимостью и настраиваетесь на успех, подумайте о том, чтобы записаться на 90-минутный курс «Понимание законодательства об управлении недвижимостью» от Lorman. Менее чем за два часа вы сможете обсудить законы с профессионалами и получить доступ к полезным инструментам, чтобы быть уверенными в том, что законы продвигаются вперед.

Lorman — известный поставщик онлайн-обучения, предлагающий ряд курсов по недвижимости для инвесторов, таких как «Работа с трудными коммерческими арендаторами» и «Методы взыскания для арендодателей». Новые инвесторы часто сталкиваются с ситуациями, которые им совершенно незнакомы, поэтому Lorman предоставляет подробные ресурсы и курсы для предотвращения проблем, преодоления трудностей и повышения вашего успеха в качестве инвестора в недвижимость.

Посетите Lorman

5. Финансовые потребности

Помимо сравнения вашей арендной платы с местными конкурентами, рассмотрите внутренние финансовые потребности вашей собственности и вашего бизнеса. Все сдаваемые в аренду объекты несут целый ряд расходов, поэтому вам необходимо рассчитать текущие, сезонные и непредвиденные расходы, чтобы установить цену аренды, которая покроет эти расходы и принесет прибыль.

Некоторые из наиболее распространенных расходов, которые необходимо учитывать:

• Плата за ипотеку: Если вы не покупаете арендуемое имущество за наличные, вы будете должны ежемесячно выплачивать ипотеку своему кредитору. Рассмотрите возможность создания холдинговой компании по недвижимости, чтобы получить налоговые льготы и минимизировать риски в отношении любого приобретаемого вами имущества, сдаваемого в аренду.
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт: Некоторые расходы на техническое обслуживание будут регулярными и текущими, и вы можете запланировать их для тех, у кого есть контрольный список технического обслуживания арендуемого имущества. Однако непредвиденные расходы и необходимый ремонт неизбежны и должны быть учтены в ваших планах.
• Налоги на недвижимость: В зависимости от того, каким образом вы приобрели недвижимость, вы можете платить налоги на недвижимость в виде ежемесячного ипотечного платежа или годовой суммы.
• Сотрудники и продавцы: Инвесторы, которые владеют несколькими объектами аренды или многоквартирными домами, часто нанимают сотрудников на неполный или полный рабочий день для помощи в администрировании, обслуживании, маркетинге и других потребностях. Ваш бюджет должен включать эти расходы.
• Страхование имущества: Страхование арендованного имущества защищает владельцев недвижимости от таких обязательств, как арендаторы, погода и преступность, поэтому оно является важным элементом ваших расчетов расходов.
• Управление недвижимостью: Управление даже одной собственностью требует много времени, усилий и организованности. Многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью для передачи всех задач по управлению на аутсорсинг, в то время как другие предпочитают использовать программное обеспечение для управления недвижимостью.

Совет от профессионалов: Поскольку аренда жилой недвижимости является капитальным расходом, затраты на амортизацию могут обеспечить значительные налоговые льготы. Для получения дополнительной информации об использовании этого метода и включении его в свой бюджет ознакомьтесь с правилами амортизации арендованного имущества.

Инструмент для анализа арендной платы (Источник: Avail)

Avail — идеальное решение для тех, кто ищет эффективный инструмент для управления недвижимостью, не требующий найма компании на полный рабочий день. Это универсальное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое включает в себя инструменты для каждой части аренды дома, включая создание заявок на аренду, проверку арендаторов, сбор арендной платы, отслеживание технического обслуживания и оценку новых объектов аренды и цен. Он даже включает в себя инструмент анализа арендной платы, позволяющий автоматически находить сопоставимые объекты и собирать соответствующие данные, показывающие, как определять арендную плату.

Посетите Avail

6. Включенная арендная плата

Еще один метод, который поможет вам определить арендную стоимость имущества, заключается в тщательном определении того, что включено, а что нет в цену арендной платы. Коммунальные услуги, такие как электричество, тепло, вода, мусор и интернет, могут быть полностью оставлены на усмотрение арендатора или включены в арендную плату, если это выгодно для вашей маркетинговой стратегии и вписывается в ваш бюджет.

Чаще всего арендаторы несут ответственность за коммунальные услуги самостоятельно, отчасти потому, что арендодателям может быть утомительно и неприятно управлять коммунальными коммуникациями и затратами на несколько квартир. Кроме того, затраты могут варьироваться в широких пределах, поэтому эти платежи потенциально могут сократить вашу прибыль.

Однако во многих случаях включение некоторых или всех коммунальных услуг в стоимость аренды приносит пользу владельцу недвижимости. Например, наличие хотя бы одной коммунальной услуги, покрываемой за счет арендной платы, может сделать вашу недвижимость более доступной и привлекательной для определенного подмножества потенциальных арендаторов.

Это особенно предпочтительно для некоторых арендаторов, таких как краткосрочные или среднесрочные арендаторы, которые могут платить арендную плату ежемесячно или даже еженедельно. Эти договоры аренды часто включают в себя все коммунальные услуги и техническое обслуживание, а иногда полностью меблированы по цене, которая точно отражает все включения.

Для инвесторов в многоквартирные дома еще одним соображением, когда вы выясняете, как рассчитать арендную ставку, является то, будут ли они жить в собственности или нет. Многие владельцы дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов предпочитают включать коммунальные услуги в арендную плату, особенно если в собственности есть общие системы отопления и электричества. В этих случаях оплата коммунальных услуг не добавляет значительной суммы расходов, но легче привлекает арендаторов.

Пример многоквартирного дома с включенными коммунальными услугами (Источник: Apartments.com)

Кроме того, важно четко указать, кто отвечает за текущие потребности в техническом обслуживании, такие как уход за газоном, уборка снега и мелкий ремонт, например, замена лампочек. Хотя планирование такого количества деталей заранее может показаться утомительным, наличие четкого набора ожиданий от вас и ваших арендаторов предотвращает огромное количество проблем и настраивает ваши отношения на успех. Любые расходы, которые ложатся на вас, должны быть учтены в ваших финансовых оценках того, за сколько вы можете арендовать свой дом.

Почему важно установить правильную цену аренды

Установление цены аренды включает в себя множество расчетов, но не является строго числовым процессом. Вместо этого желания и приоритеты местных арендаторов являются ключевыми в определении арендной платы, но не существует фиксированных финансовых показателей удобств или характеристик дома. Вместо этого вам нужно провести местное исследование, чтобы узнать, чего хотят арендаторы в вашем районе, и посмотреть, как ответы складываются с приведенными ниже цифрами.

Чего арендаторы хотят от аренды (Источник: Zillow)

Научиться рассчитывать правильную арендную ставку важно по нескольким ключевым причинам:

• Покрывать расходы и получать прибыль: расходы. Вам необходимо иметь все данные о рынке недвижимости и аренды, чтобы создать маржу и получить прибыль.
• Привлечение хороших арендаторов: Установление арендной платы на уровне справедливой рыночной стоимости является ключом к предотвращению вакансий и привлечению арендаторов, которые будут заботиться об имуществе, проявлять уважение и соблюдать условия аренды.

При рассмотрении вопроса о том, за сколько вы можете арендовать свой дом, важно потратить свое время и усилия на изучение рынка аренды и конкурирующих ставок аренды. Принимая во внимание все вышеперечисленные факторы, прежде чем сдавать недвижимость в аренду, вы обеспечите себе финансовый успех и предотвратите множество потенциальных проблем с вашими арендаторами и вашей собственностью.

Цены на аренду резко различаются в США и даже в отдельных районах и городах. Например, средняя цена аренды в США колеблется от 724 долларов в Западной Вирджинии до 1617 долларов на Гавайях. Хотя важно оценить ваш местный рынок аренды и конкурирующие цены, инвесторам также чрезвычайно полезно ознакомиться с рынками недвижимости и аренды в близлежащих районах.