Права и обязанности арендатора | Юридическая помощь штата Мичиган
Когда вы арендуете свой дом, вы становитесь арендатором. Как арендатор, вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которыми вы обладаете как арендатор жилого помещения.
Прежде чем арендовать дом
Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем количество спален в нем и разрешено ли проживание с домашними животными. Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить до подписания договора аренды. Вы должны знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.
Стоимость аренды
Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:
Как долго длится аренда? Если это не срок, который работает для вас, спросите, можно ли это обсудить.
Сколько стоит аренда?
Взимается ли плата за подачу заявления? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности до того, как вы сможете въехать?
Вносится ли депозит за сдаваемое в аренду имущество до подписания договора об аренде или до того, как вы въедете? Если да, то сколько составляет депозит? Что с ним происходит, когда вы въезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?
Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять залог?
Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить, прежде чем въехать?
Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы должны платить?
Посмотрите, прежде чем арендовать
Проверить состояние здания можно:Запросить в местном строительном департаменте, было ли здание или квартира отмечены нарушениями
Спросите других жильцов в здании, есть ли у них проблемы
Найдите в Интернете информацию о домовладельце или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)
Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что все проблемы с домом или собственностью устранены. Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор об аренде, попросите арендодателя сообщить в письменной форме, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может быть трудно иметь дело. с. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.
Прочтите перед подписанием
Как только вы найдете дом, который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор об аренде. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя.
В нем описывается, что ожидается от вас, пока вы живете в доме. В нем также сообщается, что вы можете ожидать от своего арендодателя, пока живете в доме.
Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, на которые ссылается ваша аренда.
Если вы что-то не понимаете в договоре аренды, спросите своего арендодателя.
В штате Мичиган не допускаются положения нескольких типов договоров аренды. Если он находится в вашей аренде, ваш арендодатель не сможет обеспечить его соблюдение. Чтобы узнать больше, прочитайте Что входит в аренду?
Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды , чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы можете отказаться.
Знай свои гражданские права
Закон защищает арендаторов жилья от незаконной дискриминации. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:
Акты дискриминации включают:
Отказ в продаже или сдаче в аренду арендатору
Отказ потенциальному арендатору в просмотре недвижимости
Предоставление другой цены за жилье или требование другой оплаты
Изменение условий или привилегий в аренде
Ложное сообщение кому-либо, что аренда недоступна
Ложное сообщение кому-то, что конкретный юнит недоступен
Отказ от предоставления инвалидности, если только это не причинит арендодателю чрезмерных трудностей
Выселение жильца
Притеснение, запугивание или угроза лицу
Чтобы узнать больше, прочтите статью «Дискриминация в арендном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».
Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого решения жилищных вопросов в вашем районе. Центры в Мичигане:
Центр справедливого жилищного строительства столичного Детройта
Центр справедливого жилищного строительства Юго-Восточного и Среднего Мичигана
Центр справедливого жилья Юго-Западного Мичигана
Центр справедливого жилищного строительства Западного Мичигана
Юридические услуги Центра справедливого жилищного строительства Восточного Мичигана
Прежде чем въехать
Прежде чем въехать в сдаваемый внаем дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы будете платить залог, ваш арендодатель должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно платить залог, вы можете запросить контрольный список или составить его самостоятельно.
Имея в руках контрольный список, просмотрите комнату за комнатой и запишите все, что повреждено.
Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите. Подпишите и поставьте дату в списке. Попросите вашего арендодателя подписать его и поставить дату. Сделайте его копию. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе.
Чтобы узнать больше о защите вашего депозита, прочтите статью «Ваш гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть».
Во время аренды
Ваши права
Вы имеете право жить в доме, который находится в хорошем, пригодном для жилья состоянии. Это означает, что и ваш дом, и помещения, такие как двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш арендодатель также должен содержать все помещения общего пользования в достаточно хорошем состоянии для их нормального использования.
Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как ему стало известно о них. Если вам нужно что-то починить в вашем доме, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее.
Попросите, чтобы это было исправлено в течение определенного периода времени. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать Письмо арендодателю «Сделай сам» (ремонт).
Если у вас есть договор аренды на срок более одного года, вы могли отказаться от этого права. Если вы не уверены, прочитайте договор аренды.
Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете положить свою арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы.
Если вы вносите арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором должны находиться только ваши арендные средства. Сообщите своему арендодателю в письменной форме, что вы кладете арендную плату на условное депонирование. Если вы платите за устранение проблемы, сохраните все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что ваш арендодатель возбудит против вас дело о выселении.
Стоимость открытия учетной записи зависит от вашего банка или кредитного союза. Ваш банк или кредитный союз может взимать небольшую комиссию и требовать минимальный депозит. Поговорите с агентом в вашем банке или кредитном союзе, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вас. Вам не нужен специальный тип учетной записи, чтобы быть вашей учетной записью условного депонирования. Вам просто нужно показать суду, что арендная плата отложена, и вы готовы заплатить ее, если вам прикажут.
Если у вас есть деньги на счете условного депонирования после разрешения спора и оплаты арендной платы, вы можете оставить деньги себе или перевести их на свой личный счет. Если судья приказал вам открыть счет условного депонирования, а после разрешения спора остались деньги, судья должен распорядиться, чтобы деньги были переданы вам.
Чтобы узнать больше о проблемах с ремонтом, посмотрите видео ниже о проблемах с ремонтом в делах о выселении от Lakeshore Legal Aid:
youtube.com/embed/Ttkhkj9mMY4″ title=»YouTube video player»> Вы имеете право спокойно пользоваться своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому. Ваш арендодатель не должен:
Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пустить вас в дом
Войдите в свой дом без вашего разрешения, если только это не чрезвычайная ситуация
Удалить, удержать или уничтожить вашу собственность
Изменить, изменить или добавить замки или устройства безопасности в дом без вашего разрешения
Заколотить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его
Вызывает прерывание или отключение основных услуг, таких как вода, электричество или газ
Вызывать громкие звуки, неприятные запахи или другие неприятности
Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Ваши обязанности
Вы несете ответственность за содержание своего дома в надлежащем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за оплату ремонта причиненного вами ущерба. Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте арендную плату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что вы получаете квитанции по всей арендной плате и счетам, которые вы оплачиваете, особенно если вы платите наличными.
Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить подобные изменения.
Соблюдайте условия договора аренды. Если договор аренды запрещает курение или содержание домашних животных, не курите и не держите домашних животных на территории.
Аренда может ограничивать ваше поведение во многих отношениях. Если вы нарушите условия договора аренды, ваш арендодатель может иметь право вас выселить.
Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?
Совместная аренда
Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, заключившие с вами договор аренды, каждый из вас несет совместную и единоличную ответственность за обязательства по договору аренды. Это означает, что вы все несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если один из вас нарушает договор аренды или причиняет ущерб дому.
Изменение условий договора аренды
Вы и ваш арендодатель можете изменить условия договора аренды в любое время, если вы оба на это согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны как вами, так и вашим арендодателем.
Иногда ваш арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Ваш арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия, только если это:
Следуйте новому закону
Познакомьтесь с заботой о здоровье и безопасности
Увеличить арендную плату, чтобы компенсировать повышение налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества
Ваш арендодатель должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.
Ваш арендодатель также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, который вы заключили со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вам придется внести залог новому арендодателю.
Продление срока аренды
После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны с этим.
Вы можете договориться о новом договоре аренды или стать ежемесячным арендатором. В некоторых договорах аренды есть пункты о продлении аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-то, чтобы сообщить своему арендодателю, что вы планируете переехать после окончания срока аренды.
Если сосед по комнате съезжает
Если ваш сосед по комнате съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать это. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы собрать свои вещи. В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от имущества, если они не заберут его в указанные вами сроки. Сохраните копию вашего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.
Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает и не забирает свое имущество в разумные сроки, которые вы ему дали, вы можете выбросить его или подарить.
Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость. Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумное количество времени для истребования их имущества.
Когда вы съезжаете
До окончания срока аренды
Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды, если только вы не съехали после того, как арендодатель сделал это не несет существенной юридической ответственности. Например, если ваш арендодатель не починил отопление после того, как вы уведомили о проблеме, вы можете съехать, не платя больше арендной платы. Если вы это сделаете, вы потеряете всю арендную плату, которую вы заплатили заранее.
Если вы выезжаете из-за того, что ваш арендодатель не несет юридической ответственности, обязательно получите доказательства. Напишите письмо своему арендодателю о проблеме и сохраните копию; также сохраняйте копии любых уведомлений об инспекции или письменных ответов, которые дает вам арендодатель.
Если вам необходимо съехать, а ваш арендодатель выполнил существенную юридическую ответственность, вы можете спросить своего арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не заплатив оставшуюся часть, но не думайте, что вы будете освобождены от уплаты . Если вы выезжаете до истечения срока аренды, ваш арендодатель должен попытаться найти кого-то другого, кто мог бы арендовать это имущество. Если ваш арендодатель не может найти кого-то другого, кто мог бы арендовать недвижимость, вам, возможно, придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.
Если ваш арендодатель отказывается досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете рассмотреть возможность субаренды своего дома, если это разрешено договором аренды.
Субаренда — это сдача арендованного жилья другому арендатору. Субарендатор платит вам арендную плату.
Субаренда не меняет ваших обязанностей перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату любой арендной платы, которую не вносит ваш субарендатор. Вы также по-прежнему несете ответственность за ущерб имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендодателем.
Проверьте свой договор аренды на наличие ограничений на субаренду. Некоторые договоры аренды не позволяют этого. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в организации по оказанию юридической помощи. Воспользуйтесь Руководством по юридической помощи или Общественным службам , чтобы получить список мест, где можно помочь.
Если вы расторгли договор аренды из-за домашнего насилия
Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального насилия или преследований, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место без необходимости платить арендную плату до окончания срока аренды.
арендовать. Чтобы узнать больше, прочтите Расторжение договора аренды в ситуациях домашнего насилия.
По окончании срока аренды
Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставили все как есть. Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке. Если таковой имеется, ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за его ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить причиненный вами ущерб, это может помочь вам вернуть залог и избежать требований о возмещении ущерба.
Если возможно, пройдитесь по пустому дому со своим контрольным списком на выезд и вашим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список при выезде, и каждый из вас должен получить его копию.
Верните ключи домовладельцу, как только закончите осмотр дома. Попросите квитанцию для них. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ, которым ваш арендодатель хотел бы вернуть ключи.
После того, как вы переехали, вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до того, как вы переедете, чтобы избежать каких-либо помех. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы убедиться, что вы получите свой гарантийный депозит обратно.
Чтобы узнать больше о возврате залога, см. набор инструментов «Залог».
Что мне делать, если мой арендодатель пытается меня выселить?
Вас выселят? Беспокоишься, что скоро будешь?
Чтобы узнать больше о своих правах в случае выселения, приходите на живую виртуальную информационную сессию с адвокатом PTLA каждый вторник в 9:00.
Узнайте больше о Программе экстренной помощи в аренде жилья Управления жилищного строительства штата Мэн.
Если вам нужна дополнительная информация о текущем кризисе и выселении, ознакомьтесь с нашими новыми часто задаваемыми вопросами о выселении и аренде жилья в штате Мэн в связи с COVID-19.
В этой статье рассказывается о правах арендаторов в штате Мэн. В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — в этой статье рассматривается только закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и вам нужна помощь или информация, воспользуйтесь поисковиком LSC Legal Aid Finder (внешняя ссылка) или найдите информацию о правах жильцов или арендаторов в вашем штате.
Что мне нужно знать?
Во-первых, прочтите Права арендаторов в штате Мэн: выселение. Это объясняет, что ваш арендодатель может и не может делать. В нем также рассказывается, как проходит процесс выселения и сколько времени он занимает. Это объясняет некоторые распространенные способы защиты от действий по выселению. После прочтения этой информации у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Эта статья может ответить на некоторые из этих вопросов. Если вы живете в штате Мэн и хотите узнать больше, позвоните в юридический отдел Pine Tree. Если вы не живете в штате Мэн, свяжитесь с вашим местная организация юридической помощи .
Что мне делать в первую очередь?
Решите, что вы хотите сделать. Если вы не хотите оставаться, но вам нужно больше времени для переезда, позвоните своему арендодателю или его адвокату, чтобы узнать, сможете ли вы урегулировать дело. Ваш арендодатель должен предпринять несколько шагов, чтобы выселить вас на законных основаниях. Эти шаги занимают как минимум две недели после даты выезда, указанной в первом уведомлении. Так что, если вам нужно больше времени, не продавайте себя подешевле. Если вы предлагаете своему арендодателю сэкономить расходы на судебное слушание за счет досрочного урегулирования, у вас должна быть возможность получить для этого дополнительное время. Прежде чем согласиться на свидание, прочтите дополнительную информацию ниже в разделах «Что, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» и «Сколько времени у меня есть?»
Если вы хотите бороться с выселением, подумайте, сможете ли вы привести веские доводы в пользу отказа от выселения.
Некоторые распространенные средства защиты объясняются в разделе «Права арендаторов в штате Мэн: выселение». Кроме того, читайте подробнее ниже в разделе «Если я хочу бороться с выселением, что мне делать?»
Меня выселяют за неуплату квартплаты. Я хочу остаться там, где я есть, но я не могу позволить себе платить. Могу ли я что-нибудь сделать до того, как меня доставят в суд по выселению?
Поговорите со своим арендодателем о том, примет ли он соглашение об оплате, чтобы дать вам возможность погасить арендную плату. Если ваш арендодатель согласен с планом погашения, убедитесь, что вы изложили соглашение в письменной форме. Вам и вашему арендодателю также будет полезно подписать и поставить дату в соглашении.
Если домовладелец не согласен с этим, вы можете получить помощь в одном из следующих мест:
Программа семейной помощи в кризисных ситуациях (экстренная помощь)
Эта программа реализуется Министерством здравоохранения и социальных служб (DHHS).
. Он оказывает экстренную помощь малоимущим домохозяйствам с детьми. Вы можете получить до $250,00 на случай непредвиденных жилищных обстоятельств. Вы можете применить это в качестве залога или в счет просроченной арендной платы, если это предотвратит выселение.
Эта программа также поможет до $ 150,00 для предотвращения отключений коммунальных услуг и поможет с другими кризисами.
У вас есть 30 дней, чтобы получить всю необходимую неотложную помощь. По истечении 30 дней эта программа не поможет вам снова в течение 12 месяцев. Поэтому, как только вы подадите заявку, запросите информацию обо всем, с чем они могут помочь, и подайте заявку на все, что вам нужно, в течение этих 30 дней.
Чтобы подать заявление: обратитесь в местное отделение Департамента социальных служб штата Мэн. (Заявки также можно получить в вашем городском управлении или в коммунальной компании.)
Дополнительная информация о DHHS Emergency Assistance
Альтернативная помощь
Эта программа также находится в ведении Министерства здравоохранения и социальных служб (DHHS).
Как и «Экстренная помощь», он помогает семьям с детьми. Он обеспечивает эквивалент 4-месячного пособия TANF для решения чрезвычайных ситуаций (например, выселения), которые могут помешать вам получить или сохранить работу.
Чтобы подать заявку: обратитесь в местный офис Департамента социальных служб штата Мэн .
Дополнительная информация об альтернативной помощи DHHS
Общая помощь
Общая помощь — это программа социального обеспечения, реализуемая в каждом городе. Если ваш доход слишком низок для удовлетворения ваших основных потребностей, таких как арендная плата, и ваш доход меньше «максимума помощи», ваш местный город может вам помочь. В чрезвычайной ситуации ваш город должен сделать все необходимое, чтобы обеспечить вас предметами первой необходимости: жильем, едой, теплом, лекарствами и т. д. Однако городские власти могут потребовать от вас показать, что ваш доход за последние 30 дней был потрачен на расходы.
основные потребности для того, чтобы получить квалификацию.
Если вас выселяют, городские власти должны помочь с оплатой арендной платы за первый месяц или, в экстренном случае, с задолженностью по арендной плате.
Чтобы подать заявление: обратитесь в местное городское управление.
Если вы не знаете, куда обратиться, или у вас есть вопросы о том, как ваш город или город решают вашу проблему, вы можете позвонить в Отдел специальных служб (иногда называемый «Горячая линия общей помощи») в Департаменте здравоохранения и социальных служб, 1-800-442-6003.
Дополнительная информация о программе General Assistance
Армия Спасения, Красный Крест или приют для бездомных
Местная Армия Спасения, Красный Крест или приют для бездомных иногда могут помочь вам с жильем на случай чрезвычайной ситуации.
Неполный список приютов в штате Мэн.
За дополнительной информацией обращайтесь в Жилищное управление штата Мэн: 1-800-452-4668.
Что должен сделать арендодатель, чтобы меня выселить?
Права арендаторов в штате Мэн: Выселение подробно объясняет, что должны делать домовладельцы (в различных ситуациях аренды) для законного выселения.
Вот краткий обзор этих правил:
Уведомление о выселении
Ваш арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление о выселении , которое иногда называют «Уведомлением о выселении». Если у вас нет договора об аренде, в Уведомлении будет указано, что у вас есть 7 или 30 дней, чтобы выехать. Если у вас есть договор аренды, то в нем обычно указывается, какое уведомление должен предоставить вам арендодатель. Устное уведомление о выселении, как правило, не является законным. Сохраняйте уведомление о выселении.
Уведомление о выселении — это , а не то же самое, что и постановление суда. Ваш арендодатель не может выселить вас на законных основаниях, пока не получит постановление суда, разрешающее выселение.
Если вы живете в многоквартирном доме, эти правила могут на вас не распространяться. Узнайте больше в разделе Гостиницы, мотели и общежития
Если ваш арендодатель попытается выселить вас без решения суда , позвоните в полицию.
Позвоните в юридический отдел Пайн Три, если полиция не поможет. Ваш арендодатель не может по закону менять замки, отключать коммунальные услуги или пытаться не допустить вас в дом без предварительного обращения в суд.
Судебные документы
По истечении срока, указанного в вашем Уведомлении о выселении (обычно 7 или 30 дней), ваш арендодатель может подать в суд документы о выселении. Такое судебное дело называется «Насильственное проникновение и задержание». Ваш арендодатель должен поручить помощнику шерифа вручить вам повестку и жалобу.
Сотрудник должен добросовестно доставить документы на руки по крайней мере 3 раза в 3 разных дня. Если это не сработает, арендодатель может отправить вам уведомление по почте и оставить копию в вашем доме, где вы, вероятно, найдете ее (например, повесив на дверь). Затем арендодатель должен подать в суд заявление под присягой, подтверждающее шаги, которые они предприняли, чтобы уведомить вас.
Не забудьте принести эти документы в суд!
Если вы живете в штате Мэн, сразу же позвоните в юридический отдел Pine Tree, если вы получите эти судебные документы о выселении и вам понадобится юридическая помощь.
Если вы не живете в штате Мэн, обратитесь в местную организацию юридической помощи по номеру .
Выселение по решению суда
В судебных документах будет указана дата и время слушания по делу о выселении. Если вы хотите бороться с выселением, вы должны обратиться в суд. В суде вы можете задавать вопросы арендодателю, приводить своих свидетелей и вещественные доказательства (например, фотографии) и объяснять свою точку зрения. Не забудьте взять с собой все судебные документы, которые у вас есть, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
Ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы попытаться вас выселить, даже если вы считаете, что ваш арендодатель не прав. Вас могут выселить, даже если сейчас зима, или даже если у вас инвалидность, или если у вас есть дети или вам некуда идти. Суд, а не ваш арендодатель или юридический отдел Pine Tree, должен решить, можете ли вы быть выселены.
Если вы пойдете в суд и проиграете, у вас есть право на апелляцию.
Если вы проиграете и не подадите апелляцию, через семь дней заместитель шерифа вручит вам «приказ о владении». Это решение суда о выселении. Затем у вас есть 48 часов, чтобы съехать.
Что, если я захочу переехать и буду отсутствовать до вступления в силу приказа о выселении?
Если вы знаете наверняка , что будете переезжать до того, как будет выдан «Приказ о праве собственности» (см. шаги выше), то законный процесс выселения может вас не коснуться. Вы можете сообщить домовладельцу о своих планах, чтобы избавить его от необходимости обращаться в суд для получения постановления о выселении.
Убедитесь в своих планах переехать на , прежде чем вы решите проигнорировать судебное слушание о выселении. Если вы не пойдете в суд, судья, как правило, вынесет против вас заочное решение. Поздно бороться с выселением после вынесения судебного решения против вас.
Сколько времени у меня есть на переезд?
Опять же, по закону вы не обязаны переезжать до тех пор, пока не произойдут следующие события:
- Во-первых, , период времени, указанный в уведомлении о выселении, должен истечь (обычно 7 дней или 30 дней).
- Второй номер , вам должны быть вручены документы о выселении из суда как минимум за неделю до даты слушания. В повестке будет указана дата и время судебного заседания.
- Третий , если вы проиграете слушание и не подадите апелляцию (или если вы не явитесь на слушание), у вас будет еще 7 дней на переезд.
- Четвертый , по прошествии этих 7 дней, если вы все еще там, шериф может вручить вам приказ о владении. У вас есть только 48 часов, чтобы уйти. По истечении этого времени вы считаетесь злоумышленником на территории.
Если вы планируете переехать, но не можете сделать это до того, как арендодатель получит «Приказ о праве владения» от суда, поговорите с арендодателем или его адвокатом о согласии на дополнительное время для переезда. Арендодатель не обязан на это соглашаться. Помните, что у вас уже есть 7 дней после судебного заседания до того, как может быть выдан «Приказ о вступлении во владение». Поэтому, если вы соглашаетесь, вы должны получить более 7 дней после даты суда.
После того, как вы договорились о свидании, обязательно обратитесь в суд, а затем сообщите судье о своем соглашении. Обычно в такого рода соглашениях арендодатель может получить «приказ» от суда и поручить департаменту шерифа вручить его в определенную дату. Арендодатель может попросить полицию привести судебный приказ в исполнение через 48 часов. : Будет слишком поздно передумать после того, как судья утвердит соглашение, поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что соглашаетесь.
Если вы пришли к соглашению до даты суда, вы можете использовать эту форму Согласованное решение , чтобы защитить свои права и сообщить судье о своем согласии. Это интерактивная форма; Вы можете заполнить его онлайн, а затем распечатать. Или распечатать, а затем заполнить от руки.
Перейдите сюда, если вам нужна помощь с загрузкой формы.
Заполните форму и отправьте ее в суд или возьмите с собой на судебное заседание. Напишите дату выезда, на которую вы согласились, в последней строке этой формы. Не стоит заключать только устное соглашение с арендодателем и пропускать судебное заседание. Вам нужно явиться в суд, чтобы защитить свои права и убедиться, что письменное согласие передано судье.
Вы пытались договориться с арендодателем, но они продолжают рассмотрение дела о выселении. Вам вручают судебные документы о выселении — повестку и «Жалобу о насильственном въезде и задержании». В повестке указывается дата и время суда. Вы хотите бороться с выселением и остаться в своей арендованной квартире.0003
Немедленно свяжитесь с частным адвокатом или позвоните по номеру
Обычно уведомление о дате суда дает вам лишь короткое время для подготовки (всего 7 дней). Если вы можете найти адвоката достаточно быстро, сообщите ему следующую информацию как можно скорее:
- уведомление о выселении (иногда называемое «Уведомление о выходе»)
- ваш договор аренды или аренды (если он у вас есть)
- квитанции об аренде или другие доказательства оплаты (если проблема заключается в неуплате арендной платы)
- Повестки и жалобы.
Что делать, если я не могу найти адвоката, который помог бы мне на слушании по делу о выселении?
Если вы не можете найти адвоката, который представлял бы вас на слушании по делу о выселении. Юридическая помощь Pine Tree предлагает письменные формы, которые помогут вам бороться с выселением.
Вместе с формой «Согласованное решение» (см. выше) мы приложили:
- Бланк письма секретарю суда
- Ответ, Утвердительные возражения и запрос на электронную звукозапись
Если вы не можете просмотреть формы или у вас возникли проблемы с ними, прочитайте наши инструкции по использованию интерактивных форм.
Вот что нужно делать с формами:
Шаг первый: Заполните письмо клерку.
- Введите дату.
- Заполните адрес суда.
- Введите название дела там, где написано «Re:», например: Райт против Миллера.
- Подпишите свое имя, введите свой адрес и номер телефона.
Шаг 2. Заполните ответ, аргументы возражений и запрос на электронную звукозапись.
- Укажите имена истца (арендодателя) и ответчика (вас). Заполните его так же, как в Жалобе, которая была вручена вам.
- Заполните информацию в правом верхнем углу формы. Заполните его точно так же, как ваш арендодатель сделал это в документах, которые вам вручили.
- В ответе на вопрос №3 отметьте правильный квадрат (выберите один).
- В утвердительной защите отметьте только те, которые применимы. Мы включили список некоторых общих средств защиты. Добавьте любые средства защиты, которых нет в списке. Вы можете указать любые нарушения правил, которые мы описали здесь. См. список ниже.
- Заполните дату, подпишите ее и укажите свой адрес и номер телефона.
Шаг третий:
Сделайте две копии обоих документов, одну для себя и одну для домовладельца.
Шаг четвертый:
Отправьте копии обоих документов своему арендодателю.
Если в повестке в левом нижнем углу указано имя адвоката, отправьте все копии адвокату, а не домовладельцу.
Шаг пятый:
Подпишите и поставьте дату Сертификата об оказании услуг на исходном ответе.
Это показывает суду, что вы уведомили домовладельца о своем ответе.
Шаг шестой:
Отправьте оригинал письма и оригинал ответа секретарю суда.
Имя и адрес служащего указаны в повестке, которую вам вручили. Вы можете отправить его по почте или принести документы к окну клерка в здании суда. Постарайтесь сообщить об этом в суд хотя бы за один день. (Вам может быть не разрешено получить копию или расшифровку записи слушания, если она понадобится вам позже для подачи апелляции, если только ваш запрос на звукозапись не был сделан по крайней мере за 24 часа до слушания.)
Не забудьте взять с собой имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
Что произойдет, если я пойду в суд?
- Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в повестке.
- Не опаздывайте.
- Не забудьте взять с собой все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.
- Возьмите с собой свидетелей, фотографии и письма. (Вы не можете сказать, что у вас есть фотография дома или друг, который подтвердит вашу версию событий. Фотография или друг должны быть с вами в суде.) Принесите дополнительные копии любых документов, которые вы хотите использовать. После того, как вы отдадите документы в суд, вы не сможете их вернуть. Если у вас есть фотографии на сотовом телефоне, постарайтесь распечатать их, чтобы передать в суд.
- Еще раз обратитесь к предыдущему разделу «Что делать, если я планирую съехать, но мне нужно больше времени?» После того, как вы доберетесь до суда, вы все еще можете поговорить с домовладельцем об урегулировании. Если вы достигли соглашения, обязательно изложите его в письменной форме и передайте судье, когда он будет рассматривать ваше дело. (См. прилагаемую форму согласованного решения. ) Вот несколько примеров соглашений, которых вы можете достичь:
- Вы можете согласиться с тем, что можете остаться, если платежи по просроченной аренде будут произведены к определенным датам.
- Вы можете согласиться переехать к определенной дате (что даст вам больше времени для переезда, чем те 7 дней, которые у вас будут в любом случае, если суд распорядится о выселении без согласия).
- Вероятно, перед судебным слушанием вас направят на медиацию. Это означает, что вы встретитесь с домовладельцем и судебным посредником. Медиатор работает на судебную систему и не принимает чью-либо сторону. Работа посредника состоит в том, чтобы поговорить с обеими сторонами, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к соглашению. Вы должны выступать посредником «добросовестно», но не обязаны соглашаться ни на что, что вы считаете неправильным или несправедливым. Если вы достигнете соглашения, посредник изложит его в письменной форме и попросит вас подписать. Затем оно представляется судье для утверждения в качестве судебного приказа. Если вы не согласны, ваше дело будет передано на рассмотрение в суд.
Если судья решит, что какая-либо из сторон не выступила посредником «добросовестно», он может отправить вас обратно на посредничество, закрыть дело, распорядиться о выселении, присудить оплату услуг адвокатов или наложить другие санкции.
Что произойдет, если у меня будет судебное слушание?Если вы и домовладелец не уладите дело, судья проведет слушание. Попросите записать слушание. (Вы можете не получить это, если не отправили свой письменный запрос по крайней мере за 24 часа.)
Все свидетели будут приведены к присяге. Сначала судья попросит домовладельца изложить свою точку зрения. После того, как арендодатель представит свое дело, вам будет предоставлена возможность задать арендодателю вопросы. Вы можете задать уточняющие вопросы, чтобы прояснить его прежние заявления или сообщить информацию, о которой арендодатель не говорил. Он также может представить других свидетелей. Вы также можете задавать им вопросы после того, как они закончат рассказывать свои истории.
Помните, что настало время задать вопросы домовладельцу и свидетелям домовладельца. Сейчас не то время, когда вы даете показания или рассказываете свою версию истории. У вас будет возможность рассказать судье свою точку зрения, как только домовладелец представит свое дело.
Когда придет ваша очередь давать показания, расскажите судье свою историю как можно яснее и проще. Подумайте о причинах, которые вы указали в своем письменном ответе о том, почему вас не должны выселять.
Вот некоторые распространенные проблемы, которые могут возникнуть в вашем случае:
- Вы не получили уведомление о выходе.
- Уведомление об увольнении не давало вам 7 дней на исправление неуплаты арендной платы.
- В Уведомлении о выходе сказано, что у вас есть 30 дней (или 7 дней) до окончания аренды, но на самом деле у вас было менее 30 дней (или 7 дней) после его получения.
- 30-дневный период уведомления истекает, когда арендная плата все еще оплачена.
- Арендодатель пытается вас выселить только потому, что вы пожаловались сотруднику по охране порядка или арендодателю на плохие условия в квартире.
- Арендодатель пытается выселить вас по другим незаконным «ответным» причинам.
- Вы не заплатили арендную плату из-за серьезного состояния, которое делает дом небезопасным или нездоровым для проживания. Вы сообщили арендодателю об этих проблемах, но он их не устранил. (Если вы выиграете в этом вопросе, суд может установить более низкую арендную плату, которую вы должны платить до тех пор, пока не будет сделан необходимый ремонт.)
- У вас есть инвалидность, и вам нужно «разумное приспособление», чтобы вы могли продолжать жить там, где находитесь. Например, вашему арендодателю не нравится, как вы ведете домашнее хозяйство; если бы вы могли получить услуги по уборке от агентства социальных услуг, вы оба могли бы быть удовлетворены решением.
- Рассказ арендодателя о том, что вы просрочили арендную плату, доставили неудобства или нарушили договор аренды, не соответствует действительности. Приведите факты по этим вопросам, основанные на ваших собственных знаниях. Если есть свидетели, которые могут подтвердить вашу версию фактов, вы можете привести их в суд и попросить дать показания об увиденном и услышанном.
- 7-дневное уведомление о неуплате арендной платы не содержит этих двух предложений:
- «Если вы уплатите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, недействительно».
- «По истечении срока действия этого уведомления, если вы оплатите всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и обслуживание процессуальных сборов, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о праве владения по завершении процесса выселения.