Правильное отопление в частном доме: Как сделать отопление частного дома

Дровяное отопление частного дома своими руками: детальный обзор

Отопление дома дровами, несмотря на наличие многих других видов обогрева, не теряет своей актуальности и в наши дни. Чаще всего к нему прибегают в случае отсутствия газопровода. Этот вид обогрева обычно используется в сельской местности. Довольно часто отопление дровами применяется для обогрева частных и загородных домов, дач и гаражей.

Достоинства и недостатки

Достоинств обогрева дровами достаточно много. Основным является их небольшая стоимость. Она ниже чем цена газа или электричества. Тем более что для такого вида отопления можно использовать даже отходы деревообработки. Тем более отнюдь не все населенные пункты нашей страны газифицированы. Особенно это касается деревень в сельской местности. Отопление поленьями отлично подходит и для дач.

Немаловажным фактором при выборе отопления дровами является экологичность этого топлива и тот комфорт, который он позволяет ощутить. Это не только тепло, но и визуальное наслаждение от вида горения дров в камине или в печи, оснащенной панорамным прозрачным экраном, который обычно встраивается в дверцу загрузки топлива.

Есть у отопления дровами и недостатки. В первую очередь это отсутствие автоматизации. Ведь топливо придется загружать в печь, котел или камин собственноручно, а это отнимает немало времени и сил. В этом обогрев поленьями, значительно уступает газовым и электрическим системам отопления. Ведь они могут эксплуатироваться практически без участия человека.

Заблаговременно потребуется позаботиться и о наличии запаса дров. Их можно купить или заготовить самостоятельно. Кроме того, если площадь дома большая, придется дополнительно использовать радиаторы, так как добиться хорошего обогрева с помощью одного лишь камина или печи, вряд ли получится. Особенно в зимний период. Лучше всего использовать котел с водяным контуром.

Несмотря на то, что по своей цене дрова доступны каждому, нужно будет потратиться на установки печи, котла или камина. А это «удовольствие» нельзя назвать дешевым. Также придется смонтировать и все дополнительное оборудование, которое потребуется чтобы качественно обогреть свой дом.
*

Правильное изготовление дровяного отопления

Современные системы отопления деревянным топливом, имеют значительные отличия от схем, применяемых ранее.

Внимание: На смену печей из кирпича, которые выполняли роль теплообменника, передавая выделяемое тепло в помещение, пришли современные камины, котлы и печи.

*
Выбор устройства для обогрева зависит от наличия свободного места для монтажа и площади здания. При выборе системы дровяного отопления необходимо обращать внимание на следующие факторы:

1. Тепловую мощность устройства. Она зависит от площади дома, степени его теплоизоляции и климатической зоны, в которой он находится.
2. Необходимость выделения помещения для котла или печи. Устройство для обогрева деревянным топливом должно устанавливаться в специально отведенном для этой цели помещении, которое должно соответствовать определенным требованиям. В частности, иметь устойчивую вентиляцию.
3. Наличия места для хранения топлива. Дерево запрещается хранить в помещении, в котором находится печь или котел. Они должны складироваться отдельно.

Чтобы определиться с устройством, которое лучше всего подойдет для отопления дровами следует принимать во внимание параметры здания и свои финансовые возможности. Как показывает практика, наиболее популярным и эффективным вариантом, является использование в частном доме двухконтурного котла с водяным контуром. Он позволит не только качественно согревать здание, но и всегда иметь под рукой горячую воду. Но чтобы сделать окончательный выбор в пользу того или иного устройства для отопления на дровах, следует рассмотреть каждое из них подробнее.

Обязательно прочтите: виды систем отопления в деревянном доме.

Варианты отопления дровами

Чтобы в доме было тепло, следует правильно выбрать дровяное отопление загородного или частного дома, которое будет использоваться. Как уже упоминалось, для этой цели может применяться печь, камин или котел.

Внимание: При выборе следует отталкиваться от количества комнат и площади здания.

Обычно если дом небольшой, устанавливается печь или камин. В противном случае лучше монтировать котел с водяным контуром. Рассмотрим каждый вариант внимательнее:

1. Печное отопление отличается высоким КПД и небольшой площадью обогрева. Но в то же время его проще всего устанавливать. Обогрев печью подходит для зданий площадью не более 60 м².
2. Водяное отопление включает в себя котел (камин, печь) с подключенным к нему трубопроводом. Тепловая энергия передается посредством радиаторов. Этот вариант обогрева хорош для зданий площадью более 80 м².
3. Каминное отопление во многом напоминает печное. Основное отличие в более вместительной камере сгорания. В некоторых случаях подобный котел может иметь варочную поверхность.

Система отопления при помощи  деревянных поленьев, может быть существенно улучшена. К примеру, в печь можно установить теплообменник, который позволит создать полноценное водяное теплоснабжение.

Но чаще всего для обогрева дома применяется дровяной котел. Он значительно проще и практичнее в использовании чем печь или котел. К тому же он может быть сделан самостоятельно.

Изготовление дровяного котла самостоятельно

Сделать дровяной котел своими руками вовсе не сложно. Нужно лишь подобрать нужный сорт стали. Ее толщина должна быть не менее 1,5 мм. Котел рекомендуется изготавливать с помощью сварки. Но так как это занимает немало времени, достаточно часто применяют стальные бочки с нужной толщиной стенок.

*
Лучше всего если емкость бочки будет 200 литров. Ее необходимо разрезать вдоль, а внутри сделать перегородку. Это потребуется для установки колесников. На торцевой части делается отверстие для монтажа дверцы, которое рекомендуется подбирать заранее. Также потребуется дымовая труба диаметром не более 10 см. Она располагается с обратной стороны и служит для удаления угарного газа.

Но если вы намереваетесь установить отопительный котел, изготовленный самостоятельно, следует знать, что он имеет некоторые недостатки. Прежде всего это низкий КПД и малый срок эксплуатации. Кроме того, случайно коснувшись его поверхности, можно получить ожог, так как он сильно нагревается.

Дровяной котел, сделанный своими руками, прекрасно подойдет для обогрева различных хозяйственных построек с небольшой площадью. Например, сарая, гаража и т.д. Если вам требуется обогреть загородный или частный дом, лучше всего установить заводскую модель, которая будет значительнее качественнее и позволит хорошо отопить здание.

Обустройство котельной

Дровяное отопление загородного дома подразумевает выделение помещения, в котором будет находиться котел и устройства для его управления. Эта комната должна соответствовать следующим параметрам:

• наличие дымового канала высотой не менее 4 м;
• площадь не менее 6 м²;
• наличие комбинированного освещения;
• высота потолков не меньше 2,5 м;
• наличие принудительной вентиляции.

Внимание: Отделка комнаты должна производиться из огнестойких материалов. Если котел имеет электрические элементы, должна иметься линия подачи электроэнергии.

Какие дрова лучше всего использовать

Многое для хорошего отопление зависит от того, какие дрова вы используете. Следует учитывать, что удельная теплоотдача этого вида топлива значительно ниже, чем, например, газа. Для дров теплоотдача равняется – максимум 17,4 МДж/кг, а для газа – 31.8 МДж/кг. Тем более что для поддержания нужной температуры, следует регулярно подбрасывать в печь поленья.

Существует два способа, чтобы увеличить время между загрузками:

• отопление дровами, которые выделяют больше всего тепла;
• установка печи или теплогенаратора с большой камерой сгорания.

*

В последнем случае следует учитывать, что объем камеры сгорания котлов, значительно больше чем печей. Также печи отличаются более медленным разогревом, во время которого придется часто подбрасывать дрова. Но потом, можно наслаждаться теплом, так как топливо будет гореть достаточно интенсивно и это будет сопровождаться большой теплоотдачей.

Многое зависит и от дров, которые вы используете. Самой большой теплоотдачей отличаются ясень, граб и дуб. Их температура горения примерно 1000 градусов. Кроме того, они дают сильный жар. Самыми плохие дрова из тополя. Их температура горения составляет менее 500 градусов, а значит, расход дров будет больше, а теплоотдача меньше.

Внимание: Так как ясень и дуб, довольно ценные породы деревьев, которые используются для изготовления различной мебели, дверей и разных других вещей, лучше всего использовать на отопление дома березу или белую акацию. Разумеется, если эти виды деревьев растут в вашей местности.

Многое зависит и от того, насколько дрова сухие. Ведь если они будут влажными, то теплоотдача будет минимальная. Это обусловлено тем, что большая часть выделяемого тепла требуется для испарения влаги. Если вы покупаете дрова, следует внимательно проверить их сухость. А если вы заготавливаете их самостоятельно, дрова следует качественно просушить. Лишь так можно добиться качественного обогрева при разумном расходе дров.

Дровяное отопление частного дома своими руками позволяет не только неплохо сэкономить, но и эффективно обогреть здание даже в сильные морозы. Самостоятельно изготовить печь, котел или камин будет совсем несложно. Но лучше всего приобрести заводское изделие, так как оно будет качественнее и прослужит значительно дольше. Разумеется, эта система не лишена некоторых недостатков и, к примеру, уступает отоплению с помощью газа или электричества. Но все же спрос на дровяные котлы, печи и камины по-прежнему велик. Эти устройства незаменимы для качественного обогрева домов в сельской местности при отсутствии там газоснабжения.

Система отопления в частном доме

Кроме того, дом, оставленный надолго без отопления, быстро ветшает и начинает разрушаться. Лишенные обогрева в зимний период стены бесконечно испытывают циклическое промерзание и оттаивание. Начинает сыпаться штукатурка, здание дает трещины.

Вот почему система отопления в частном доме является его важнейшей инженерной системой, и ниже мы рассмотрим способы ее обустройства и составляющие компоненты.

 

Принцип функционирования отопления частного дома

Рассмотрим схему работы на примере наиболее распространенной системы водяного отопления. Используемая в качестве теплоносителя вода поступает в дом от централизованной отопительной сети (из теплотрассы) или от собственной автономной котельной. Подаваемая прямому трубопроводу в отопительные радиаторы либо в систему «теплый пол» горячая вода посредствам приборов отопления нагревает воздух в помещениях и, уже охлажденная, возвращается по обратному контуру для повторного цикла нагрева.

Компоненты, составляющие отопительную систему:

1. Автономная котельная либо теплоцентраль.
2. Подводящие и отводящие трубопроводы.
3. Отопительные пристенные радиаторы.
4. Система теплый пол (по желанию домовладельцев).

Все части отопительной системы взаимосвязаны и функционируют только комплексно.

 

Трубопроводные контуры систем отопления в частном доме

Существуют три способа построения трубопроводной сети системы отопления внутри частного дома:

1. Последовательное включение всех отопительных батарей в одну трубу, по которой теплоноситель поступает в первый радиатор, и по ней же из последнего уходит обратно в систему.
2. Двухтрубная схема разводки трубопроводов.
3. Коллекторная схема. Она подразумевает установку распределительной коллекторной группы, от которой теплоноситель по отдельным трубопроводным контурам поступает в разные комнаты внутри дома.

Первый способ приемлем для небольших, одноэтажных частных домов, имеющих малое количество отдельных помещений. Где радиаторов не так уж много и их все можно нанизать, как бусины на нитку, на одну трубу.

Для больших частных домов и загородных коттеджей в несколько этажей такой способ не приемлем. В этом случае более эффективна будет двухтрубная или коллекторная разводка трубопроводов с построением разветвленной, радиальной их сети.

Если говорить о материале труб, то сталь постепенно уходит в прошлое, так как подвержена коррозии из-за повышенной температуры, давления внутри системы, а так же заполнения системы воздухом в летний период. На смену стальным пришли пластиковые трубы (металлопласт, полипропилен, сшитый полиэтилен), не подверженные ржавчине и имеющие малые тепловые потери.

 

Отопительные радиаторы

Основное их назначение – передача тепла от теплоносителя воздуху внутри дома. Чтобы грамотно разместить радиаторы, необходимо выполнить определенные теплотехнические расчеты. С их помощью можно учесть объем отапливаемого помещения, размещение оконных проемов и внешних стен и правильно выбрать мощность батарей и их расположение.

Основные типы радиаторов отопления:

• Чугунные;
• Стальные панельные;
• Стальные трубчатые
• Алюминиевые секционные;
• Биметаллические секционные.

Все они имеют свои преимущества и недостатки.

Как видите, система отопления в частном доме представляет собой довольно сложную инженерную сеть, правильное обустройство которой требует профессионального подхода.

Разновидности систем отопления в частном доме

Система отопления в частном доме имеет непосредственное влияние на комфорт проживания. К тому же она способствует предотвращению возникновения и последующего распространения грибка, сырости и прочих подобных проблем. Именно поэтому владельцам частных домов стоит максимально ответственно отнестись к выбору отопительной системы. Сегодня для обустройства данных сооружений могут использовать такие виды систем отопления:

• Водяное
• Воздушное
• Электрическое
• Газовое

Водяное отопление

Строительство домов за городом чаще всего предусматривает установку системы водяного отопления. В данном случае теплоносителем является замкнутый по контуру трубопровод с разводкой. Внутри этого трубопровода циркулирует горячая вода, нагретая в котельном оборудовании. Установка водяного отопления выполняется несколькими способами. Это могут быть как чугунные, биметаллические или стальные батареи, так и конвекторные радиаторы.

Среди преимуществ водяного отопления стоит отметить физические свойства воды, способной хорошо переносить тепловую энергию. За счет этого приборы обогрева отдают тепло и нагревают воздух внутри помещения. Еще один плюс – большое количество способов нагрева воды. Для этого можно использовать как газовые, так и электрические котлы. Также существует возможность подвода котельного оборудования на жидком топливе.

К преимуществам стоит отнести и возможность использования различных вариантов отопительных приборов. Для нагрева воздуха внутри частного дома могут использоваться чугунные батареи, биметаллические радиаторы, конвекторы и т.д. К тому же трубы, по которым будет циркулировать подогретая вода, могут быть выполнены из полипропилена, меди, железа и других материалов. Благодаря этому, можно создать отопительную систему, соответствующую имеющемуся бюджету.

Воздушное отопление

Данная отопительная система предусматривает применение газового воздухонагревателя, электронагревателя или водяного теплообменника. Для функционирования этой системы также понадобится вентилятор, ответственный за распределение теплого воздуха по отапливаемым помещениям. Система воздушного отопления также предусматривает наличие подающих и возвратных воздуховодов, через которые проходят сначала нагретые, а затем уже остывшие воздушные массы. Учитывая особенности этой системы, она в первую очередь актуальна для больших жилых площадей.

К плюсам системы воздушного отопления можно отнести:

• Экономичность. Данная система не предусматривает необходимость применения дополнительных обогревательных приборов.
• Безопасность. Эта система не протечет и не затопит помещение. К тому же исключена возможность ее замерзания. Правильное техническое обслуживание системы воздушного отопления нивелирует возможность возникновения аварийных ситуаций.
• Долговечность. Оборудование для воздушного обогрева частного дома прослужит на протяжении десятков лет.

Электрическое отопление

Электрические установки для отопления жилых помещений обычно используются в том случае, если отсутствуют другие варианты обогрева дома. В электросистемах в качестве теплоносителей применяются электрокамины, конвекторы и инфракрасные обогреватели. Также актуальна технология «теплый пол».

Отопление энергоносителями актуально сразу по нескольким причинам. Во-первых, эта система считается экологичной. Во-вторых, ее также можно использовать для обеспечения горячего водоснабжения. В-третьих, электросистема позволяет автоматизировать процесс отопления. К плюсам также стоит отнести и отсутствие необходимости в дорогостоящем техническом обслуживании.

При этом существует и один значительный минус – высокая стоимость электроносителей. Также стоит отметить, что в случае перебоев с подачей электроэнергии может произойти сбой и в системе отопления.

Газовое отопление

Эта система предусматривает использование газовых котлов. В данном случае газ поступает в камеру сгорания, из которой впоследствии выделяется тепло, передающееся жидкому теплоносителю. Среди преимуществ газовой отопительной системы стоит отметить низкую стоимость топлива. К плюсам также нужно отнести эффективность используемого оборудования и возможность создания полностью автоматизированной системы. Также важно отметить экологичность и длительный срок службы газовых систем отопления. К недостаткам этого варианта можно отнести потенциальную опасность газа, требующую осторожность в процессе работы с газовым оборудованием.

Как рассчитать отопление частного дома | Danfoss

В ходе расчета вырисовывается понятная схема расположения всех элементов отопительного оборудования, а также составляется смета расходов, необходимых на его покупку и монтаж.

Алгоритм расчета отопления коттеджа

Расчет системы отопления начинается с уточнения параметров дома и отапливаемых помещений:

• общая площадь коттеджа;
• число этажей;
• количество отапливаемых помещений на каждом этаже, включая цокольный.

Предстоит также определить, где будет располагаться котел: в подвале или на первом этаже.

На втором этапе составляется поэтажный план системы отопления. Для всех комнат каждого этажа определяются виды и количество приборов отопления (например, один или два радиатора и система «теплый пол»). Соответственно, в проект включаются коллекторы радиаторов и теплых полов, отвечающие за правильное распределение теплоносителя.

Для каждого отопительного прибора можно предусмотреть отдельные параметры подключения:

• боковое или нижнее, левое или правое расположение подключения;
• разводка выполнена в полу, стене или коробе;
• диаметр патрубков;
• материал и диаметр фитингов.

Если планируется оснастить отопление системой автоматизации, следует уточнить вид термостата для управления приборами, тип клапана и конфигурацию обвязки радиатора.

Для управления теплым полом можно выбрать механический или программируемый регулятор как проводного, так и беспроводного типа. В зависимости от площади отапливаемого помещения, напольная система включает в себя одну, две или более петель (каждая петля рассчитана на то, чтобы обогревать до 15 м2 площади).

Основной элемент системы умного отопления – котел, работающий на газе, твердом или жидком топливе. Если предполагается, что он будет отвечать дополнительно за горячее водоснабжение, в расчет включается второй контур (подготовки горячей воды). Дополнительно агрегат оснащается теплообменником, трехходовым вентилем переключения режимов, циркуляционным насосом и автоматикой.

Для того чтобы рассчитать отопление в доме и ускорить подготовку проекта отопительного оборудования, используйте конфигуратор, разработанный специалистами компании Danfoss. Расчет отопления дома в этой программе позволяет точно определить комплектность, расположение и стоимость оборудования.

С чего начинается отопление частного дома

Перед тем как начать обустройство отопления в своём частном доме или на даче нужно узнать, как это правильно делается и что для этого нужно. 

Данная статья даёт все необходимые знания по обустройству отопления частного дома и даёт ответы на следующие вопросы: с чего начать обустройство отопления своего частного дома? Как выбрать вид отопления частного дома? Как выбрать систему отопления частного дома? 

Как выбрать оборудование для отопления частного дома? Где купить оборудование для отопления частного дома? Где заказать установку и монтаж отопления для частного дома? 

Мы надеемся, что она поможет Вам найти и выбрать правильный путь для создания надёжного и качественного отопления.

---

Отопление частного дома, с чего начать

Начинать обустройство отопления частного дома, нужно с оценки своих:

• Финансовых возможностей. 
• Знаний в области физики, математики, термодинамики, теплотехники и сопромата. 
• Умений производить сложные инженерно-технические расчёты. 
• Знаний отопительного оборудования и умения его подбирать. 
• Навыков проведения установки и монтажа отопительного оборудования. 
• Умений проведения пуско-наладочных работ.
  

От этих способностей, будет зависеть вся дальнейшая работа по проектированию, расчёту, выбору и установки системы отопления. Если Вы обладаете всем выше перечисленным, то можете начинать обустройство отопления частного дома своими силами и ни о чём не беспокоиться. Если нет, то следуйте ниже указанным, единственно правильным путём и Вы оградите себя от лишних затрат, обмана, слёз и получите качественное и надёжное отопление своего частного дома.

Первый этап:

Составьте требования к системе отопления Вашего частного дома исходя из Ваших нужд и возможностей.

Для этого нужно составить список вопросов и попытаться ответить на них:

1. Частный дом должен отапливаться в осенью, зимой и весной постоянно или периодами? 
   
2. Какая подача топлива в отопительный котёл должна быть, ручная или автоматизированная? 
   
3. Какая минимальная, средняя и максимальная температура наружного воздуха в Вашем регионе в отопительный период? 
   
4. Какой температурный режим должен использоваться для отапливаемых помещений, постоянный или переменный? 
   
5. Как должен обеспечиваться температурный режим в помещениях частного дома, вручную или автоматически? 
   
6. Количество отапливаемых помещений дома будет постоянным или изменяющимся? 
   
7. Какая площадь отапливаемых помещений? 
   
8. Какой объём отапливаемых помещений? 
   
9. Есть ли возможность установки отопительного котла в отдельном помещении или нет?
   

Второй этап:

Оцените доступность, стоимость и возможность использования тех или иных видов топлива в Вашем регионе.

Возможно появление следующего вопроса: есть ли возможность обустройства помещения для пожаробезопасного топливного склада, или места для установки газгольдера? Эти предварительные данные нужны для начального проектирования и предварительного расчёта отопления Вашего частного дома.

Третий этап:

Поиск специализированной организации, которая произведёт все работы по проектированию, установке, монтажу, пуску и наладке отопления Вашего дома под ключ. Если Вы проживаете в Москве и московской области, то лучше всего обратиться в нашу Инженерно-техническую проектно-монтажную Организацию «Термомиг».

Четвёртый этап:

С требованиями к отоплению которое Вы составили и архитектурным планом своего частного дома обратитесь к нам или другую организацию в Вашем регионе, для проведения всех работ по обустройству отопления Вашего частного дома.

Как выбрать вид отопления частного дома

Теперь попытаемся выбрать вид топлива для отопления Вашего частного дома. Если обустройством отопления в Вашем частном доме будет заниматься наша Организация «Термомиг», то Вам не о чем беспокоиться. Мы поможем Вам выбрать вид топлива, наиболее подходящий Вашим требованиям как по экономичности, так и по доступности. 

Самым дешёвым видом топлива считается природный магистральный газ.Он по предпочтениям стоит на первом месте. Если в Вашем регионе он есть, то Вам повезло, так как обустройство отопления частного дома на природном газе обойдётся дешевле всего, а по возможностям автоматизации, экономичности, автономности и надёжности оно стоит на первом месте.

Второе место занимает природный сжиженный газ. Добавочные затраты при его использовании для отопления частного дома, будут связанны лишь с установкой специального газгольдера и доставкой. Для использования этого вида топлива в Вашем регионе должна быть заправочная станция по сжижению природного газа и служба по его доставке.

Третье место по экономичности занимает сжиженный газ пропан-бутан. Для использования этого вида топлива в Вашем регионе также должна быть заправочная газовая станция и служба по его доставке. Для него также потребуется газгольдер.Кстати объём газгольдера желательно выбирать в полтора два раза больше чем объём ёмкости газовоза, осуществляющего доставку газа в Вашем регионе.

Четвёртое и пятое место занимают жидкое и твёрдое топливо. Стоимость этих видов топлива разная в разных регионах. Но наиболее надёжным и комфортным считается отопление на жидком топливе.

Твёрдое топливо: уголь, брикеты, дрова, опилки, травянистые растения и пеллеты.

Жидкое топливо: печное топливо, мазут, дизельное топливо, керосин.

На шестом месте идёт электроэнергия. Это, пожалуй, самый дорогой вид топлива. Кроме того, мощность электросетей в Вашем регионе должна быть достаточной, для его обустройства.

Мы перечислили основные виды топлива, которые могут быть использованы для отопления Вашего частного дома, так что выбор за Вами.

Как выбрать систему отопления частного дома

Выбор системы отопления для своего частного дома это очень сложный, компромиссный и неоднозначный вопрос. Самому Вам это не осуществить, если Вы не обладаете достаточными знаниями.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем для помощи с выбором системы отопления для своего частного дома обращаться в проектно-монтажную Организацию. Нам известны две системы отопления частного дома, это центральное и локальное или местное отопление.

При центральном отоплении частного дома нагреватель (печь или котёл) устанавливается в отдельном помещении, а нагретый теплоноситель (воздух, вода или антифриз) подаётся в отапливаемые помещения по трубам (в случае водяного отопления) или вентиляционным каналам в случае воздушного отопления.

При местном отоплении нагреватель расположен непосредственно в обогреваемом помещении. Яркие представители локального отопления, это электрические масляные радиаторы, печи буржуйки, электрические инфракрасные нагреватели, электрические тёплые полы, потолки и стены, тепловентиляторы и тепловые пушки, а также газовые инфракрасные нагреватели.

Также мы знаем два основных вида отопления это конвективное и лучистое.

При лучистом отоплении излучатель нагревает ту часть помещения на которую он направлен. А дальше эта нагретая часть (стена, потолок или пол) уже нагревает прилегающий к ней воздух, который по законам конвекции перемешивается с холодным воздухом и греет всё помещение.

Распространёнными приборами лучистого отопления являются электрические инфракрасные нагреватели и газовые инфракрасные панели.

При конвективном отоплении часть воздуха нагревается отопительными радиаторами. Далее этот нагретый воздух за счёт конвекции перемешивает объёмы холодного и горячего воздуха и обогревает помещение. Конвекция может быть естественной и принудительной с использованием вентиляторов.

Популярными приборами конвективного отопления являются печи, буржуйки, электрические масляные радиаторы, радиаторы центрального отопления, электрические тепловентиляторы и тепловые пушки.

По виду теплоносителя системы отопления разделяют на водяные и воздушные.По виду топлива на газовые, жидкотопливные, твердотопливные, электрические и альтернативные.

Как выбрать оборудование для отопления частного дома

На рынке широко представлено оборудование для любых систем отопления частного дома в большом ассортименте.

Но для того, чтоб из всего этого многообразия выбрать подходящее для отопления Вашего дома, нужен готовый проект системы отопления и инженерно-технические знания особенностей того или иного оборудования.

Попытки выбора оборудования для отопления частного дома, по советам друзей, знакомых, интернет-гуру и док, заканчиваются плачевно. Чаще всего, это полная непригодность выбранного оборудования для полноценного, надёжного отопления частного дома и полная потеря финансовых затрат. 

Поэтому для того, чтоб правильно выбрать надёжное оборудование для отопления частного дома у Вас есть всего два варианта:

Первый вариант, если Вы инженер — теплотехник:

При этом, Вы очень хорошо знаете всё предлагаемое рынком отопительное оборудование, его технические характеристики, особенности и возможности и у Вас есть готовый проект отопления. В этом случае Вы можете произвести выбор оборудования для отопления своего частного дома самостоятельно.

Второй вариант:
Довериться организации, которая будет производить проектирование и расчёт отопления для Вашего частного дома и поручить выбор всего необходимого оборудования им. Этот вариант самый надёжный и безопасный.

Где купить оборудование для отопления частного дома

Купить оборудование для отопления своего частного дома можно где угодно и как угодно, но при этом риски настолько высоки, что Вы можете полностью потерять все свои деньги и остаться вообще без отопления.

Мы не будем здесь писать о фальсификатах и китайских пародий на отопительное оборудование, а лишь только коснёмся за ответственность продавцов оборудования для отопления частного дома и предоставляемых ими гарантий.

Запомните раз и на всегда, любой продавец топливного оборудования легко докажет, что поломка оборудования произошла по вине монтажников и установщиков. Следовательно, Вы уже никогда не вернёте своих денег.

Мало того, если Вы покупали оборудование по советам друзей и знакомых или гуру из интернета, да ещё без проекта, то Вам предстоит сначала заказать проектирование, а уже затем заново покупать оборудование, которое будет соответствовать требованиям проекта.

Самым безопасным и надёжным вариантом, будет поручение закупки всего необходимого оборудования для отопления своего частного дома согласно проекта, той организации, которая будет производить проектно-расчётные работы, и которая будет проводить установку, монтаж, запуск и наладку отопления.

Где заказать установку и монтаж отопления для частного дома

К заказу установки и монтажа отопления для частного дома нужно подходить очень ответственно. Многие домовладельцы выбирают частных мастеров по советам знакомых, друзей или родственников и совершают непоправимую ошибку. 

Дело в том, что даже очень хороший сварщик не в состоянии произвести все необходимые инженерные расчёты, учитывая индивидуальность Вашего частного дома. 

Несмотря на то, что за плечами такого частного сварщика могут быть десятки обустроенных отоплением частных домов. Наем его для обустройства отопления в Вашем частном доме, это очень большой риск. Во-первых, какие гарантии он может обеспечить? 

В лучшем случае, заменить протекающий трубопровод и всё. А что делать с выведенным их строя оборудованием или со сгоревшим домом? Вообще самым безопасным является заказ проектирования, установки, монтажа, пуска и наладке отопления для частного дома в специализированной Организации под ключ.

Вот этапы, которые Организация должна выполнить по ходу выполнения заказа:

1. Заключение договора на заказанный объём работ по обустройству отопления частного дома. Этот юридический документ должен содержать в себе все требования в плане качества работ и гарантий на них. 
2. Разработка проекта отопления согласно Ваших требований и пожеланий, а также с учётом архитектурного плана здания и его инженерно-технических характеристик. 
3. Закупка всего необходимого оборудования для отопления Вашего частного дома согласно требованиям проекта. 
4. Доставка всего отопительного оборудования к месту монтажа и установки. 
5. Установка, монтаж, пуск и наладка системы отопления дома. 
6. Сдача выполненной работы и приёмка её Вами, или независимой экспертной комиссией, представляющей Ваш интерес и указанной в Договоре.
   

Это путь единственно правильный, а все остальные опасны и недопустимы.

Услуги Компании «Термомиг» по отоплению частного дома

Если Ваш частный дом находится в Москве или московской области, то самым надёжным способом установить систему отопления в нём, будет обращение в нашу Организацию.

В чём преимущество нашей организации перед другими?

1. Наша Организация выполняет весь объём работ по обустройству отопления в частном доме от начала и до конца под ключ. 
2. Если возникает необходимость установки и обустройства топливного склада, от простых топливных баков, до газгольдеров, то эти работы мы тоже учитываем в проекте и выполняем. 
3. Мы производим весь процесс включая проектирование, доставку качественного отопительного оборудования от надёжных производителей, его установку, монтаж, пуск и наладку. 
4. Мы предоставляем все необходимые гарантии на проведённые нами работы по отоплению Вашего дома.
   

Учитывая тот факт, что многие домовладельцы всегда испытывают затруднения, как в выборе той или иной системы отопления, так и в выборе наиболее оптимального отопительного оборудования, нашей Организацией проводятся бесплатные консультации. 

В ходе этих консультаций Вам будет предложен лучший вариант экономичного и эффективного отопления, наиболее полно удовлетворяющий Вашим потребностям и согласованный с техническими характеристиками отапливаемых помещений Вашего частного дома.

Обращение в нашу Организацию залог надёжного и долговечного отопления.

Отопление частного дома, отопление дома, система отопления частного дома

Отопление частного дома

Аварийная служба «Труба-Дело» устанавливает отопление в частных домах. Проектирование, подбор оборудования, монтаж, установка, обслуживание, гарантия.

Отопление частного дома: этапы создания и задачи

Первым этапом создания отопления частных домов является проектирование. Проектирование системы отопления частных домов требует квалификации и опыта.

Второй этап – выбор оборудования. На этом этапе специалисты компании «Труба-Дело» помогут подобрать оборудование для  отопления в соответствии с проектом.

Третий этап – монтаж отопления. Правильное выполнение работ на данном этапе обеспечит надежность и долговечность системы.

Четвертый этап – запуск оборудования и проверка работы отопления частного дома.

Отопление частных домов отличается от отопления многоэтажных зданий. Как правило, отопление частного дома является местным, а не централизованной. Это означает, что источник тепла располагается поблизости от отапливаемых помещений, или  непосредственно в самом помещении.

Задача правильно спроектированного отопления частного дома – поддержание оптимального температурного режима с наименьшими расходами на обслуживание. Отопление частного дома укомплектовываются соответствующим оборудованием. В зависимости от архитектурных особенностей здания, выбирается та или иная система отопления.

Системы водяного отопления частного дома подразделяются на низкотемпературные (до 70°C), среднетемпературные (70-100°C) и высокотемпературные (выше 100°C).

Помимо основной системы отопления в частном доме (котельное отопление) может присутствовать система теплых полов и дополнительный обогрев электричеством.

теория и практика — Отопительные системы

Как бы хорошо ни был утеплён дом, в наших климатических условиях без искусственного обогрева не обойтись. Ведь в любом случае зимой будут потери тепла, а их нужно восполнять. Жителям многоквартирных домов выбирать особо ничего не приходится, там отопление обычно «идёт в комплекте» и мало что можно изменить. А вот в частном секторе проблемы проектирования и реализации отопительной системы возложены на домовладельца. Именно хозяин будет заниматься её управлением и обслуживанием. С одной стороны, это бремя: даже если будут приглашены специалисты, придётся разобраться в том, как провести отопление в частном доме, как система комплектуется и функционирует. Но также очевидно, что есть огромный плюс, потому как застройщик сам выбирает наиболее приемлемый именно для его условий вариант: вид топлива, отопительное устройство, способ разводки.

Принцип работы системы водяного отопления

Есть системы, где в качестве теплоносителя выступает воздух, либо производится его непосредственный нагрев прямо в помещениях. Мы же будем говорить о конструкциях, в которых используется жидкий теплоноситель (чаще всего вода), так как подавляющее большинство наших соотечественников отдают предпочтение именно им. Принцип работы довольно прост: котёл нагревает воду, вода движется по замкнутому контуру из труб, через поверхности радиаторов она отдаёт тепловую энергию воздуху в комнатах, вода остывает и снова попадает в котёл — цикл повторяется многократно.

Структура водяного отопления

Все жидкостные отопительные системы имеют схожий набор элементов:

1. Отопительное устройство. Как правило, это котёл. Но также из кирпича может быть построена дровяная печь с водяной рубашкой или камин с теплообменником. Топливо для генератора тепла может использоваться любое, начиная с электричества и заканчивая соляркой (в основном, всё зависит от его доступности для конкретного объекта). Если есть возможность подключиться к магистральному газу — это будет лучший вариант в соотношении «цена/практичность».
2. Отопительные приборы. Чаше всего используют радиаторы (чугун, алюминий, биметалл). Во многих случаях довольно удачным решением будет создание водяного тёплого пола. Также провести отопление в частном доме можно с использованием конвекторов, которые запитываются от водяной системы.

Тёплый пол и радиаторы без проблем могут «уживаться» в одной отопительной системе.

Трубопровод в виде закольцованного контура служит для транспортировки теплоносителя. Есть множество схем прокладки труб, выбор зависит от общестроительных факторов и общей структуры отопительной системы.

Вспомогательное оборудование. Для нагнетания воды в трубах применяются циркуляционные насосы. Запорно-регулирующая арматура (краны, клапаны, термоголовки) позволяет сбалансировать теплоотдачу, качественно распределить тепло по дому. Расширительные баки нужны, чтобы в случае необходимости снять избыточное давление. В закрытых системах для контроля давления используют сбросные клапаны.

Характер циркуляции теплоносителя

Жидкость в системе отопления может циркулировать естественным путём, или принудительно. Оба способа имеют свои достоинства и недостатки, их выбор существенно влияет на функционал системы:

• Принудительная циркуляция осуществляется электрическим насосом, который монтируется на трубе обратки или подачи. Повышенное давление в закрытой системе позволяет качественно отапливать большие дома, в том числе в несколько уровней, при этом температурный режим будет очень просто регулировать.
• Естественная циркуляция (гравитационная система) происходит за счёт того, что нагретая и остывшая вода отличается по плотности. Это открытые системы с нормальным давлением, тут не применяются зависимые от электричества устройства. Такой вариант хорошо подойдёт, если электроснабжение в посёлке нестабильное или отсутствует.

Особенности монтажа отопления в частном доме

Так как провести отопление в доме всегда непросто, без проектирования начинать нельзя. Схемы и планы на бумаге — это только видимая часть айсберга, осязаемый результат труда инженера. Чтобы отопление было эффективным, необходимо точно определить количество тепла, которое дом будет терять в зимний период. Потом разрабатываются черновые варианты системы и производятся гидравлические расчёты, которые помогут подобрать правильное оборудование, выбрать сечение труб и способ разводки. Естественно, такими проблемами должны быть озадачены специалисты, застройщик же может в это время заняться другими вопросами, например, получить разрешительные документы для врезки в газовую магистраль.

Грамотный расчёт поможет рационально распределить тепловую производительность котла по всем комнатам. Показатели местных гидравлических сопротивлений и расхода теплоносителя всегда берутся во внимание

Что нужно для подключения газового котла

Необходимая мощность отопительного устройства определяется на стадии проектирования. Котёл должен обеспечить достаточно тепла, чтобы компенсировать его потери через ограждающие конструкции. Можно ориентироваться на цифру 1 кВт мощности на каждые десять квадратных метров площади здания в климате средней полосы РФ. Конечно, речь идёт о доме с хорошей теплоизоляцией.

Обратите внимание! Котлы могут обеспечить не только обогрев помещений, но также давать горячую воду для бытовых нужд. Тут есть два пути решения: купить двухконтурное устройство, либо в систему с одноконтурным котлом установить накопительный бак косвенного нагрева.

Бак косвенного нагрева не имеет ТЭНов, температура воды повышается за счёт змеевика-теплообменника, подсоединённого к отоплению.

В частных домах для отопительных устройств при необходимости оборудуют отдельное помещение — котельную, где, кроме генератора тепла, также располагают вспомогательные элементы. Особенно актуально это может быть, если конфигурация отопления предполагает наличие напольного котла, который для нормальной циркуляции, в гравитационной системе при расположении на первом этаже должен быть установлен в приямке. Заметим, что современные настенные модели компактны и красивы, они могут быть установлены в любой комнате, например, в кухне.

Для подключения газового котла необходимо позаботиться о подведении к нему электрического питания и водяных труб (холодная подающая, исходящая ветка ГВС). Естественно, где-то рядом уже должна быть газовая труба с краном на выходе. Что касается дымохода, то совсем не обязательно вести трубу через перекрытие на крышу, для турбированных газовых котлов можно применить коаксиальный дымоход, проходящий через наружную стену.

Обратите внимание! В помещении, где располагается котёл, необходимо установить датчик утечки газа.

Как монтируют трубопроводы

Трубы соединяют радиаторы с котлами, как правило, мы можем наблюдать своеобразное дерево, где основной контур, как ствол, выполнен большим диаметром, а от него к радиаторам отходят более тонкие трубы для подключения. В сложных системах могут использоваться трубы 3-4 разных диаметров, что позволяет в оптимальном количестве подавать теплоноситель в разные участки системы, при этом экономить на материалах сразу и на энергии — во время эксплуатации.

На данной схеме указана распространённая для частных домов градация диаметров

Выбор материала для труб отопления

Трубопроводы из металла хороши своей прочностью и стабильностью линейных размеров при нагревании. Обычная сталь в последнее время используется редко, так она слишком сильно подвержена коррозионным разрушениям, и в таких трубах быстро накапливаются отложения. Нержавейка и медь на порядок практичнее, но застройщиков вполне объяснимо отпугивает высокая стоимость материалов, а также сложная технология сборки таких трубопроводов.

Полимерные трубы намного проще в монтаже, во многом из-за этого особенно популярным стал полипропилен, который научились паять почти все домашние мастера. Трубы из сшитого полиэтилена собирают на пресс-фитингах, для этого необходимо иметь специальное дорогостоящее оборудование, но его можно взять на прокат — сама технология не сложная. По физическим свойствам нечто среднее между металлическими и полимерными образцами представляет собой металлопластиковая труба, которая собирается на резьбовых фитингах.

Для соединения труб из сшитого полиэтилена потребуются тиски для опрессовки фитинга и клещи для расширения трубы

Пластиковые трубы дешевле, чем металлические, они долговечнее и обладают меньшим гидравлическим сопротивлением. Среди недостатков — большее температурное расширение полимеров, опасность механических повреждений.

Обратите внимание! Для создания отопительных систем необходимо использовать полипропиленовые трубы с внутренним армированием. Это может быть дополнительная фольгированная оболочка (её зачищают на краях перед пайкой), либо внутренний слой из стекловолокна.

Несколько способов провести трубы отопления в коттедже

Первое, что придётся выбирать — наличие/отсутствие отдельной подачи и обратки. По этому принципу выделяют такие виды:

• Двухтрубное отопление имеет отдельный подающий и отдельный обратный трубопровод. Радиаторы здесь легко регулируются и не зависят друг от друга, система хорошо справляется со своими задачами в доме любой площади.
• Однотрубное отопление имеет только одно кольцо (выполняет функции как обратки, так и подачи). Оно несколько дешевле, но его целесообразно использовать только в небольших домиках, где отопительных приборов немного. Главный потребительский недостаток подобных конфигураций — последний радиатор заметно холоднее первого.

В двухтрубных системах каждый радиатор запитывается носителем примерно одной температуры

Трубопроводы отопления можно вести как по полу (допустим, в стяжке или между лагами), так и в районе потолка (в том числе на чердаке). Если отопление собрать аккуратно, то трубы будут неплохо смотреться, даже если проложены открытым способом по стенам.

В частных домах почти всегда реализуется горизонтальная разводка. Вертикальные схемы с верхним розливом (подающий трубопровод, выходя из котла, поднимается и тянется вверху здания), где есть стояки, могут быть применены в коттеджах в несколько уровней, но они требуют больше капитальных вложений.

Отопительные приборы в системе отопления частного дома

По традиции у нас для теплообмена используются радиаторы, которые, как правило, монтируются под окнами. Здесь они взаимодействуют с холодным воздухом, нисходящим от оконных проёмов, и создают конвективное движение воздушных масс.

В зависимости от способа обвязки эффективность радиатора будет меняться

Чем больше площадь поверхности радиатора, тем больше тепла он может отдать. Набирая радиатор из разного количества секций, мы можем сделать отопительный прибор необходимой мощности. Но продуктивность батарей также зависит и от материала, например, алюминиевые и биметаллические модели считаются самыми производительными.

Обратите внимание! Для регулировки теплоотдачи радиаторы снабжаются специальными устройствами. Они могут управляться вручную, но есть и автоматические приспособления, которые изменяют интенсивность протока, реагируя на температуру воздуха в комнате.

Есть несколько вариантов обвязки радиаторов. Если боковое подключение в основном используют, если нужно провести отопление в квартире со стояками, то диагональное и нижнее подключение больше характерно для частного сектора, где распространена горизонтальная разводка трубопроводов. Диагональная обвязка отлично зарекомендовала себя с крупными батареями. Нижняя — наименее эффективная среди других видов, но в закрытых системах с циркуляционным насосом она работает хорошо и, кроме того, наиболее удобна для монтажа.

Обратите внимание! Если выбрана однотрубная система отопления, то она будет намного эффективнее и функциональнее, если радиаторы подключать параллельно трубопроводу. Это единственный способ, который позволит балансировать систему.

Для реализации параллельного подключения оставляют участок основного кольца, который будет пропускать теплоноситель даже в том случае, если краны на отопительном приборе полностью закрыты

О том, как правильно провести отопление в частном доме, можно говорить долго, но всё равно много важных нюансов останутся в тени. Между тем, цена ошибки тут слишком велика, а мелочей просто не существует. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем по максимуму воспользоваться помощью профессионалов, особенно по части проектирования и обвязки оборудования.

как сделать дома отопление

есть ли вода летом в системе отопления

теплоноситель для системы отопления своими руками

как опрессовать систему отопления частного дома своими руками

как промыть отопительную систему в частном доме не снимая батареи

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех домовладельцев?

Согласно законам Вирджинии, независимо от того, подпадаете ли вы под действие VRLTA, все арендодатели должны делать следующее:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
• Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы место оставалось пригодным и пригодным для жилья.
• Следите за чистотой и безопасностью мест общего пользования.
• Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализатора угарного газа, установленного домовладельцем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор просит об этом в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса. Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
• Подача воды, горячей воды, кондиционирования воздуха, если таковые имеются, и отопления в сезон; если только арендатор не контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет арендатору напрямую по отдельному счетчику.
• Следите за местом, чтобы предотвратить накопление влаги и рост плесени.
• Предотвратить или устранить заражение грызунов.

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен это сделать, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать, это поддерживать общие зоны в чистоте и безопасности, предоставлять емкости для мусора и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь, что вы будете выполнять некоторые из его обязанностей, это должно быть сделано в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые не допускаются законом, не может быть принудительно исполнено.

Какие дополнительные обязанности возлагаются на арендодателей, на которые распространяется действие VRLTA?

Арендодатели, подпадающие под действие VRLTA (см. Второй абзац данного раздаточного материала), должны выполнять следующие дополнительные действия:

• Содержите в чистоте и безопасности любые места общего пользования, используемые более чем одним домохозяйством-арендатором.
• Обеспечьте и содержите контейнеры для мусора (кроме частных домов).

Какие обязанности у всех арендаторов?

По закону Вирджинии все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

• Держите арендованное помещение и сантехнику в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия.
• Следите за тем, чтобы на арендуемой площади не было вредителей и насекомых, и незамедлительно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашем доме.
• Разумно используйте все коммунальные услуги и бытовую технику и избавьтесь от мусора.
• Не разрушать и не повредить собственность, и не позволять кому-либо другому.
• Не беспокоить соседей и не позволять делать это членам семьи или гостям.
• Соблюдайте договор аренды и разумные правила арендодателя.
• Оплачивайте аренду вовремя.

Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако вы должны иметь текущую арендную плату и оставаться в текущем состоянии . Вам нужно выполнить пять шагов:

1) Определите проблему и виновных.

2) Соберите доказательства.

3) Уведомите арендодателя надлежащим образом.

4) Дайте арендодателю разумную возможность отремонтировать.

5) При необходимости передать дело в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснено выше, арендодатель по закону обязан поддерживать ваше арендованное пространство таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие клопов делает место непригодным для жилья. Таким образом, домовладелец несет ответственность за избавление от клопов за его счет.

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны защищать свое жилище от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполните свои обязательства, домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности.

Если вы заметили постельных клопов или других вредителей и насекомых в своей съемной квартире, вам следует немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши, ванны или туалета наверху.Выясните, не был ли причиной проблемы кто-либо из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт. Пока вы занимаетесь этим, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было исправить.

Как мне собрать доказательства?

Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является осмотр местного строительного инспектора. Назначьте встречу с инспектором у вас дома.Составьте список проблем, на которые инспектор будет обращать внимание.

Если вы не можете пройти осмотр, или даже если можете, вы можете сфотографировать или снять на видео проблемы. Вы также можете попросить доверенного лица взглянуть на проблемы, чтобы они могли выступить свидетелями в случае необходимости.

, ЧТОБЫ СООБЩИТЬ О НАРУШЕНИИ КОДА, ПОЗВОНИТЕ ИНСПЕКТОРА ЗДАНИЙ ВАШЕГО ГОРОДА / ОКРУГА ПО СЛЕДУЮЩЕМУ НОМЕРУ:

Амелия — 804-561-3039 Амхерст — 434-946-9302 Appomattox — 434-352-8183 Бедфорд — 540-587-6021 Брансуик — 434-848-2962 Букингем — 434-969-4242 Кэмпбелл Каунти — 434-592-9596 Шарлотта — 434-542-5094 Камберленд — 804-492-9114 Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580 Гринсвилл — 434-348-4232 Галифакс — 434-476-3300 Генри — 276-634-4615 Остров Уайт — 757-365-6213 Луненбург — 434-696-2143 Линчбург Сити — 434-856-2489 Мартинсвилл Сити — 276-634-4615 Мекленбург — 434-738-6191

Nottoway — 434-645-8696 Патрик — 276-694-4143 Питтсильвания — 434-432-7755 Принц Эдуард — 434-392-8838 Южный Бостон — 434-476-3300 Саутгемптон — 757-653-3011 Саффолк Сити — 757-514-4150 Суссекс — 434-246-4390

Как я могу уведомить арендодателя?

Если проблема заключается в том, что арендодатель должен устранить, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора домовладельцу является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому домовладелец будет нести ответственность. Если письма о проверке нет или вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать этим правилам:

• Уведомление должно быть оформлено в письменной форме. Вы должны сохранить копию для себя.
• В вашем уведомлении должны быть перечислены все проблемы, которые необходимо исправить.Не думайте, что домовладелец знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
• В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения каждой проблемы.
• Вы должны отправить уведомление арендодателю по почте. Отнесите его в почтовое отделение и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заказное письмо и зеленую квитанцию ​​о вручении.

Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать домовладельцу достаточно времени для разумного ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие тепла зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других ремонтов вы должны дать разумное время, например 10-15 дней, на выполнение необходимого ремонта. (Закон исходит из того, что задержка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

Вы также должны предоставить домовладельцу доступ к вашему дому для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, домовладельцу потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом для ремонта.Вы должны максимально упростить это, дав разрешение в своем письме-уведомлении. Вы также можете сообщить своему домовладельцу в своем письме, какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте домовладельцу никаких оправданий, чтобы сказать, что вы откажетесь сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не сделан?

Если ремонт не был произведен в разумные сроки, вы можете подать на арендодателя в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, у вас должна быть текущая арендная плата арендодателю. На этом этапе, вероятно, лучше всего обратиться за юридической помощью.

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первой даты уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Заявление и жалоба арендатора» № DC-429 в Генеральном окружном суде округа или города, в котором вы проживаете. Вы должны приложить копию любого отчета о проверке и свои письма арендодателю.Вы также можете указать плохие условия в форме. Заполнение и вручение документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете позволить себе оплату регистрационных сборов и услуг, попросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты пошлин или затрат», также называемое формой «Форма CC-1414».

Когда вы заполняете Заявление и Жалобу арендатора, вам необходимо решить, что должен делать судья. Вы можете попросить судью обо всем этом.

• Чтобы заказать завершенный ремонт до того, как арендная плата будет передана арендодателю.
• Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что пришлось мириться с плохими условиями.
• Чтобы приказать закончить аренду, чтобы вы могли выехать, не платя будущую арендную плату.

Вы должны попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если проводилась проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Судебная повестка стоит 12 долларов каждая, если не были отменены ваши регистрационные сборы. Суд назначает день слушания и требует от домовладельца явиться в суд.Слушание состоится в течение 15 дней после того, как домовладелец получит уведомление. Но слушание может быть проведено раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация, например, из-за отсутствия тепла, канализации или других проблем со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны составить свой список проблем, копию вашего письма-уведомления, заказную квитанцию, зеленую квитанцию ​​о вручении, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы сначала представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем домовладелец представляет доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, суд отклонит ваш иск. Если вы обратились в суд, а другая сторона не пришла, вы должны получить приговор.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление должен дать мне домовладелец, прежде чем приехать ко мне для ремонта?

В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае, как правило, закон гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может войти только в разумные сроки. Закон также гласит, что домовладелец должен уведомить как минимум за 24 часа о плановом техническом обслуживании, которое не было запрошено вами.

Арендодатель должен уведомить вас как минимум за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил их подать заявку, требование об уведомлении за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место во время ремонта?

Да, но есть условия, которые должны быть выполнены. Если домовладелец решит, что:

Ø есть состояние, требующее ремонта,

Ø состояние не аварийное, и

Ø необходимо съехать для ремонта,

, затем домовладелец может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø, что сопоставимо с местом, которое вы снимаете

Ø бесплатно для вас

Ø, но вам все равно нужно продолжать платить свою обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока ведутся ремонтные работы.

Это относится к аренде, на которую распространяется действие VRLTA.

Как снять безопасный дом

Для кого это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, которые вы можете встретить в арендуемой собственности, из чего следует, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также объясняются обязанности вашего арендодателя и что вы можете сделать, если у вас есть проблемы или вам нужно подать жалобу.

1. Что делать, если вас беспокоит арендованная недвижимость

Арендодатели несут юридические обязательства по содержанию вашего дома в ремонте, в пригодном для проживания людей и свободном от серьезных опасностей. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка объекта недвижимости перед сдачей в аренду

• Есть ли на каждом этаже действующие дымовые извещатели?
  • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливной бытовой техникой, e.грамм. дровяные горелки или открытый огонь).
  • Вы видели сертификат газовой безопасности?
  • Где можно отключить газ или воду в аварийной ситуации?
• Вы получили сертификат энергоэффективности?
• Работает ли водопровод и отопление?
• Когда собираются отходы и переработка?
• Все ли электроустановки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новой аренды с 1 июля 2020 года и существующей аренды с 1 апреля 2021 года ваш домовладелец должен предоставить вам отчет, показывающий это в начале вашего аренды, а затем, по крайней мере, каждые 5 лет.
• Вы знаете, что делать в случае пожара?
• Есть ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
• Все работает как надо? Например. вода, окна, с / у и др.

После переезда, если у вас возникнут проблемы или жалобы, вам следует:

Сообщите домовладельцу

• Сообщайте о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью своему домовладельцу и / или агенту по недвижимости.
• Изложите свои опасения в письменной форме, в том числе по тексту или электронной почте, и сохраните копию.
• Сделайте это немедленно, если есть серьезный риск для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только узнаете о проблеме. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите арендодателю, если вы считаете проблему срочной, и объясните, почему.

Всегда думайте о том, чтобы дать арендодателю возможность исправить положение

• Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы исправить ее.
• Однако, если вы беспокоитесь о том, чтобы связаться с арендодателем по какой-либо причине, вы можете обратиться в местные органы власти.
• Вам также следует сообщить местным властям о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш домовладелец не решит их.
• Какой разумный период будет зависеть от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель пригласит техника в течение 24 часов для проведения первичной проверки.
• Сотрудничайте с домовладельцем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам придется взять отпуск с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
• Напомните арендодателю, если вы считаете, что произошла необоснованная задержка.
• Если задержка продолжается и ваш домовладелец, похоже, не предпринимает никаких действий для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом — совет гражданина, приют, консультационный центр по вопросам жилья, юрист или местный орган власти могут помочь.Никогда не удерживайте арендную плату — это может сделать вас уязвимыми для выселения.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о жилищах (пригодности для проживания людей) 2018 года арендодатели должны обеспечивать безопасность, здоровье и отсутствие вещей, которые могут причинить серьезный вред своей собственности.

Арендодатели несут ответственность за выполнение большинства ремонтов.

Не арендная плата у домовладельца, который не может доказать, что он выполнил свои законные обязанности, и не принимает пониженную арендную плату в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

• Структура и внешний вид вашего дома. Сюда входят водостоки, желоба и внешние трубы. Он также включает необходимые средства доступа, такие как дорожка перед палисадником.
• Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
• «Установки для санитарии», которые представляют собой раковины, раковины, ванны и другое сантехническое оборудование.
• Установки для отопления объекта и обеспечения горячей водой.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за ремонт любых общих частей здания, таких как лестничные клетки или холлы. Если на ваш образ жизни в вашем доме влияют проблемы в этих районах, сообщите об этом домовладельцу.

В отношении некоторых совместно используемых объектов, например, домов для нескольких человек (HMOs) или спальных мест, домовладелец должен поддерживать общие территории и общие объекты, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности

• Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, например утечка воды в другую квартиру из переливной ванны. Арендаторы также несут ответственность за оплату любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допускают в собственность.
• Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вас не могут заставить делать ремонт, ответственность за который лежит на арендодателе.
• Арендаторы должны предоставить разумный доступ арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить как минимум за 24 часа с просьбой о доступе в «разумное» время суток.

Защита от выселения в случае жалобы

• «Ответное выселение» — это когда домовладелец просит арендатора покинуть его собственность, потому что он подал жалобу, например, по поводу условий. Это неприемлемо.
• Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной вид договора аренды между арендаторами и арендодателями), и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности своему арендодателю и местным властям, и местные власти направили уведомление , вы можете пользоваться защитой в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 г.
• После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр собственности и, при необходимости, направить уведомление вашему домовладельцу.Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о чрезвычайных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилищном строительстве 2004 года, ваш домовладелец не может законно выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процедуры «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. Руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

• Вы можете сообщить об этом в местные органы власти, особенно если считаете, что это представляет опасность для вашего здоровья и безопасности — см. Раздел 3 ниже.

• Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на арендодателя в суд в соответствии с Законом о жилищах (пригодности для проживания людей) 2018 года.Суд может потребовать от домовладельца произвести ремонт или устранить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать домовладельца выплатить вам компенсацию, если это необходимо. См. Дополнительную информацию.

• Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может приказать домовладельцу произвести необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Если состояние вашего дома является «нарушением закона» из-за нарушения вашего здоровья, вы можете рассмотреть вопрос о подаче иска в мировой суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 1990 года. Магистраты могут приказать домовладельцу выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Прежде чем рассматривать вопрос о возбуждении дела в суде, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. Дополнительную информацию.

Сертификат безопасности газа

Арендодатели должны обеспечить безопасную установку и обслуживание газовых приборов и дымоходов сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если имеется газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (AST) суд округа Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение по разделу 21) не может быть использована, если копия действующего сертификата безопасности газа не была предоставлена ​​арендатору до арендатор вступил в занятие.Судья решил, что предоставление сертификата после въезда арендатора не исправит этого. Хотя это постановление не является обязательным для судей в других делах, скорее всего, ему будут следовать другие суды. Постановление не препятствует домовладельцу использовать уведомление по разделу 8 для обращения во владение в соответствии с одним из оснований Закона о жилищном строительстве 1988 года.

Вы можете найти подробную информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному и регистрационному номеру онлайн в Gas Safe Register.

Вы должны проверить сертификат газовой безопасности и проверить, нет ли отмеченных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи при газовых операциях по номеру 0800 111 999.

• Не выключайте газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале / подвале
• Тушите открытый огонь
• У открытых дверей и окон
• Не подпускайте людей к пораженной зоне
• Не курите и не чиркайте спичками
• Не включать и выключать электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

Модель EPC будет:

• указать текущие расходы на имущество (счета за газ и электроэнергию)
• сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
• поможет выявить недостатки объекта недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., что может привести к переохлаждению и / или увеличению затрат на отопление
• перечисляет рекомендованные улучшения; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодателям необходимо:

• предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде собственности, при первой возможности
• предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
• показывает рейтинг энергопотребления дома, когда он рекламируется
• улучшить свойства с сертификатом энергоэффективности ( EPC ) с рейтингом F или G, выполнив работы по энергоэффективности, прежде чем их можно будет сдать в аренду для новой аренды
• см. Дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность в соответствии с рекомендациями EPC.

С апреля 2018 года, если им не было предоставлено исключение, домовладельцам не разрешалось сдавать в аренду дома с рейтингом EPC F или G.

Уведомление по разделу 21, поданное арендодателем в соответствии с AST, будет недействительным, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Детектор дыма и угарного газа

Все объекты недвижимости должны иметь:

• работающих дымовых извещателей на каждом этаже, используемом как жилые помещения
• сигнализация угарного газа во всех помещениях, работающих на твердом топливе — например, угольный камин или дровяная печь

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за свою безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что они работают, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Дома для многоквартирных домов обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. Это руководство.

Электробезопасность

В соответствии с Правилами 2020 года о стандартах электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) домовладельцы должны проверять электрооборудование своей собственности не реже одного раза в пять лет у квалифицированного специалиста.Это относится к новой аренде жилья с 1 июля 2020 года и существующей аренде с 1 апреля 2021 года. Электрооборудование должно быть безопасным, и ваш домовладелец должен предоставить вам доказательства этого. Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по стандартам электробезопасности в арендуемом частном секторе.

3. Возможные опасности

В собственности существует ряд потенциальных опасностей, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, живущих или посещающих ее. Местные власти могут оценить вашу собственность на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холодный

Холодный дом — это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18 ° C до 21 ° C по разумной цене для жильца.Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодателям необходимо:

• Обеспечить достаточное отопление в надлежащем рабочем состоянии
• Убедитесь, что собственность изолирована, соответствует как минимум EPC E рейтингу
• Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

• Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, котлу), и что оно работает правильно
• Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть альтернативный тип отопления, например накопительные обогреватели
• Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваша собственность не очень хорошо сохраняет тепло и может быть очень холодно зимой.
• Попросите арендодателя выполнить некоторые рекомендации Сертификата энергоэффективности.

Влага и плесень

Влага и плесень могут вызывать или усугублять респираторные заболевания, инфекции, аллергию или астму.Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Влага также способствует чрезмерным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительной ткани и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодателям необходимо:

• Устранение сырости, включая, при необходимости, ремонт конструкции и внешнего вида собственности (в том числе ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водостоки)
• Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

• Остерегайтесь влажных пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
• Убедитесь, что недвижимость достаточно изолирована, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Тепло

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции.Это чаще затрагивает пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкания и падения могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности. Чаще всего это происходит в ванне и душе, на лестнице или около низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимы для спотыканий и падений.

Арендодателей:

• Содержать лестницы и полы в хорошем состоянии и не допускать опасности спотыкания
• Убедитесь, что на больших окнах низкого уровня есть ограничители или поручни безопасности
• Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что оно открывается для этой цели быстро и легко.
• Убедитесь, что на лестнице хорошее освещение и есть соответствующие поручни.

Арендаторы:

• Обращайте внимание на любые очевидные опасности споткнуться и / или неровные поверхности (особенно на лестницах, полах в ванных комнатах и ​​на выходах из душевых)

Опасность возгорания

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодателей:

• Обеспечить работающими дымовыми извещателями на каждом этаже
• Размещайте устройства для приготовления пищи, обогрева и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
• Регулярно проверяйте бытовую технику и поддерживайте ее в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость.

В больших многоквартирных домах (ОПЗ) убедитесь, что в доме есть подходящие средства эвакуации и другие меры противопожарной безопасности, и что за ним правильно ухаживают.

Арендаторов:

• Проверить исправность дымовой сигнализации на каждом этаже
• Найдите самый простой способ спастись в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа.
• Убедитесь, что вся предоставленная мебель или мягкая мебель имеет надлежащую маркировку огнестойкости.
• См. Дополнительную информацию о безопасности продукции

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые непроверенные электрические установки могут привести к пожарам, ударам, ожогам и даже смерти.Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют значительную опасность возгорания.

Арендодателей:

• Убедитесь, что электрические установки и поставленное электрооборудование находятся в безопасности в начале аренды
• Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и устройства безопасны и работают
• Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

• Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не выходят из стены
• Проверьте, нет ли изношенных или оголенных кабелей или проводов
• Проверьте, есть ли устройства защитного отключения (УЗО), защищающие все цепи.(УЗО — это защитное устройство, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности)
• Постарайтесь свести к минимуму использование удлинительных розеток и проводов, так как это может быть пожароопасным.
• Если вы чувствуете, что у вас недостаточно электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти.

Перенаселенность

Арендодателям запрещено сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она предназначена. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению заразных болезней, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для домов для многоквартирных домов (HMOs) теперь существуют обязательные национальные условия в отношении минимального размера комнаты, которая может использоваться в качестве спального места. ОПЗ — это объекты недвижимости, в которых проживают три или более человек из двух или более семей и которые имеют общие помещения, такие как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не может использоваться в качестве спального места, а общественное пространство в других частях HMO не может использоваться для компенсации за комнаты меньше установленного минимума.

Местные власти могут вводить более строгие стандарты пространства и удобств для ОПЗ в своем районе, и важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая приемлемые размеры комнат.

Арендодателей:

• Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная, гостиная или другие места для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

• Пройдите по собственности и посмотрите, хватит ли места для каждого человека, который будет там жить
• Убедитесь, что есть кухня и ванная комната, подходящие для количества человек
• Найдите подходящее место, где можно готовить и готовить еду

Безопасность

Недвижимость должна быть надежной и надежной.Если имущество было ограблено и это не вина арендодателя, арендодатель не несет ответственности за потерю вашего имущества, поэтому вы должны иметь свой собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодателей:

• Убедитесь, что окна, двери и другие входы могут быть надежно закреплены
• Убедитесь, что доступ к собственности хороший.

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также спотыкаться и падать.

Арендодателей:

• Обеспечьте надлежащее освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

• Убедитесь в наличии подходящих фитингов для лампочек и в том, что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может вызвать болезнь, поэтому вы должны иметь возможность содержать свою собственность в чистоте, безопасно готовить пищу и полагаться на хорошо функционирующий дренаж.

Арендодателей:

• Должны быть обеспечены надлежащие кухонные принадлежности, ванные комнаты и помещения для удаления отходов
• В крупных ОПЗ домовладельцы должны предоставить достаточно урн и соответствующие средства для удаления мусора

Арендаторы:

• Спросите, как часто собирают мусор, особенно в общих общественных местах
• Проверить, есть ли место для мусорных баков на открытом воздухе и есть ли доступ к ним
• Спросите, кто отвечает за уход за садом
• Убедитесь, что на кухне достаточно места для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Недостаточное или небезопасное водоснабжение или недостаток места для личной стирки, стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для отвода сточных вод (засорение / поломка водосточных труб) может привести к заболеванию.

Арендодателей:

• Поддерживать водопровод в исправном и исправном состоянии
• Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение и питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды.

Арендаторы:

• Проверьте сантехнические работы, промыв туалеты и повернув краны или души на
.
• Включите горячую воду и убедитесь, что есть подходящие приспособления для мытья рук
• Проверить, есть ли холодная подача для питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызывать болезни, включая рвоту и диарею.Вредители и паразиты также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять пищу и поверхности для приготовления пищи.

Арендодателей:

• Убедитесь, что на территории нет вредителей и паразитов (в тех случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
• Поддерживать структуру и внешний вид собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
• Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

• Проверьте на наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если собственность меблирована
• Ищите трещины, отверстия или пустоты, которые могут позволить проникнуть вредителям или укрыться от них
• Ищите признаки паразитов — например, помет или гнезда мышей

Химические и опасные вещества

• Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по поводу его удаления. Не пытайтесь удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако он не был запрещен к использованию в новых зданиях примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они находятся в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделять вредные волокна и пыль в воздух. .Дополнительную информацию можно получить у ответственного за здоровье и безопасность (HSWE).

• В некоторых частях страны существует риск для здоровья от воздействия газообразного радона , дополнительную информацию можно найти в Службе общественного здравоохранения Англии.
• Свинец из красок или водопроводных / канализационных труб. может вызвать нервные расстройства, психическое здоровье или поведенческие проблемы. Краска с высоким содержанием свинца обычно встречается в старых домах, а растворенный свинец — только в кислой среде (т.е.е. обычно частные) водоснабжения.
• Неисправные газовые приборы могут выделять окись углерода, что может вызвать удушье. Часто наблюдаемые предупреждающие знаки по угарному газу включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, которые могут гореть в закрытом состоянии. См. Дополнительную информацию об окиси углерода.
• Утечка газа может вызвать взрыв. Вы должны знать, что делать и как отключить подачу газа в случае утечки газа.
• Приборы на твердом топливе также могут вызывать отравление угарным газом.По закону для арендуемой в частном порядке собственности с такой бытовой техникой требуется сигнализация для угарного газа. Дополнительную информацию о правилах обнаружения дыма и угарного газа (Англия) от 2015 года см.

Дефекты конструкции

Плохое техническое обслуживание домов может привести к травмам.

Убедитесь:

• Крыша выглядит в хорошем состоянии после ремонта — ищите отслаивающуюся черепицу или протекающие водостоки
• Окна открываются и закрываются правильно
• В стенах, незакрепленных панелях, плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах нет трещин или отверстий.
• Вы можете безопасно получить доступ ко входу в собственность и во все комнаты — вам не придется подвергать себя риску получения физических травм, поднимаясь или ходя по небезопасной земле, лестницам или площадкам

Безопасность продукции

4.Дополнительная информация

Эти организации также могут помочь

• Приют — благотворительная организация по предоставлению жилья и бездомности.

• Citizens Advice — бесплатный, независимый, конфиденциальный и беспристрастный совет каждому по его правам и обязанностям.

• Регистр газовой безопасности — помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

• Электробезопасность прежде всего — помощь и советы по вопросам электробезопасности.

• Accreditation Network UK — центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схем, заинтересованных в аккредитации частного арендуемого жилья.

• Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственный справочник «Как сдавать в аренду» предоставляет домовладельцам и агентам по недвижимости информацию об их правах и обязанностях при сдаче в аренду собственности.

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.

Правительственный справочник «Как купить дом» предоставляет информацию для покупателей жилья.

Правительственный справочник «Как продать дом» предоставляет информацию тем, кто хочет продать свой дом.

Минимальные нормативы арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении. (Стандарты для сдаваемых в аренду домов) Положение 2019. В целом стандарты распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными ассоциации). К коммунальному жилью применяются правила , а не . пусть от HSE или одобренного жилищного органа.

Минимальные стандарты

Общие

Для каждой квартиры, квартиры или дома, арендуемого как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне). Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом.Они не должны быть дефектными из-за сырости или иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и надежна. хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют, чтобы частных арендодателей предоставили арендаторов с доступом к:

• Стиральная машина
• Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

• Варочная панель с 4 конфорками, духовкой и грилем
• Вытяжка или вытяжка
• Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
• Микроволновая печь
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и водоотведения

Для жилищ, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

• Установка кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости, для безопасного и эффективного удаления дыма
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и водоотведения

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

• Мойка с горячей и холодной водой.
• Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
• Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
• Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечить эффективное отопление, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
• Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
• Доступ к защищенным от вредителей и вредителей складским помещениям для мусора. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
• Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
• Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
• Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую недвижимость.

Урон имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование содержимого для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих вопросы с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по заняться ремонтом.

Инспекции и исполнение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти проверит ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам или арендодатель отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете Уведомления арендодателям, которые нарушают правила минимальных стандартов. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые домовладелец должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Подробнее о спорах между арендодатели и арендаторы.

Дополнительная информация для домовладельцев

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактная информация местного орган власти.

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев — Флоридская коллегия адвокатов

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды. Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды.Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов. Арендатор арендного жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом.При отсутствии письменного договора аренды эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу перед тем, что говорится в договоре аренды.

Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду арендатор переходит в пользование на законных основаниях. Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время.В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель должен арендовать жилье, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть структурно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители. Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме.Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности. Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему — даже если проблема заключается в невыплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора. Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора.Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора. В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище. Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить залог плюс проценты.Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения залога, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель потребует права оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату. Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую ​​как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами.Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, арендатор может быть выселен за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно ознакомиться с договором, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды.Если письменный договор аренды отсутствует, арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении выехать не менее чем за семь дней до наступления срока следующей арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).

Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон, нарушать покой или позволять гостям это делать.

Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил свои обязанности. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока домовладелец сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую ​​запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выдвинуть возражения в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.

Если арендованная собственность изъята, вы можете иметь право в соответствии с федеральным законом оставаться в собственности в соответствии с существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления об отчуждении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Федеральные меры защиты арендаторов, описанные выше, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить ваше право остаться в собственности после обращения взыскания.

Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в справочную службу адвокатов адвокатов Флориды по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу или в офис юридической помощи.

(вверх)

Проблемы с отоплением | Tribunal administratif du logement

Отопление, предоставляемое арендодателем

Вы являетесь арендатором в доме, отопление которого контролируется арендодателем? Доставляет ли вам серьезный дискомфорт температура в вашем жилище?

Вы — арендодатель , , задаетесь вопросом, на каком дате нужно включить обогрев и при какой температуре вы должны поддерживать его, чтобы выполняла свои обязательства ?

В любом случае информация ниже для вас!

В какой день включать обогрев?

Нет даты, когда должно быть включено отопление в жилище, указанной ни в законе, регулирующем аренду жилья, ни в большинстве муниципальных подзаконных актов.При такой погоде в Квебеке было бы произвольно выбирать конкретную дату — иногда в мае может быть морозно, а в марте — душно.

Однако по закону арендодатель должен поддерживать соответствующую комнатную температуру независимо от времени года .

Это подпадает под обязанность арендодателя поддерживать жилище, гарантировать, что жилище может использоваться для целей, для которых оно было сдано в аренду, и поддерживать жилище в хорошем жилом состоянии.

Таким образом, любой пункт в договоре аренды, определяющий дату, когда арендодатель включит отопление, скорее всего, не будет иметь эффекта, потому что , требует ли жилище отопления или нет, зависит от температуры в помещении .

При какой температуре должно содержаться жилище?

Хотя ни в законе, ни в большинстве муниципальных подзаконных актов это конкретно не рассматривается, общепринято, что при нормальных погодных условиях температура в помещении зимой должна поддерживаться на уровне примерно 21 ° C (70 ° F).

Арендатор, тем временем, должен быть осторожен, чтобы не перегреть жилище, в противном случае против него могут быть приняты меры в Tribunal administratif du logement.

Как мне поговорить об этом со своим арендодателем?

Если возникает проблема с отоплением, арендатор должен иметь возможность предоставить убедительные доказательства, подкрепленные свидетелями, чтобы показать арендодателю, что проблема достаточно серьезна, и необходимо немедленно принять меры по исправлению ситуации.

Например, арендатор может регулярно снимать показания температуры в помещении и на улице в течение нескольких дней.Температура в помещении должна регистрироваться в центре каждой комнаты на высоте одного метра от пола.

Температура

Дата	Время	На улице	В помещении
Y / M / D	17:00	7 ° С	14 ° С

Сбой нагрева

Если система отопления выходит из строя или выходит из строя, арендодатель по закону обязан принять немедленные меры по исправлению положения, чтобы арендатору не был причинен какой-либо ущерб.

Если арендодатель не может своевременно восстановить отопление, он должен временно предоставить дополнительный источник тепла (например, обогреватель). Жизнь без надлежащего отопления — даже в течение 24 часов — иногда может быть невыносимой, и арендатору, возможно, даже придется остаться в другом месте, пока проблема не будет решена.

Арендатор должен сообщить своему арендодателю, если у него погаснет тепло в середине зимы. Если арендодатель не принимает меры или не может быть достигнут, арендатор может либо отремонтировать систему отопления, либо заполнить резервуар для мазута, так как это срочная ситуация и ремонт или расходы необходимы для того, чтобы поддерживал или пользуются жилищем.

Конечно, арендодатель всегда может вмешаться, чтобы закончить работу.

Арендатор имеет право на компенсацию любых разумных понесенных расходов. При необходимости они могут вычесть эти расходы из арендной платы.

обращение

Вы сообщили своему арендодателю, что возникла проблема с отоплением, но он все еще не сделал ничего для улучшения ситуации. Возможно, это не чрезвычайная ситуация, но вы считаете это неприемлемым.

Спросите у Административного суда трибунала о том, какие средства правовой защиты у вас могут быть.

Если вы являетесь субарендатором, вы должны сообщить арендатору квартиры о вашей проблеме. Если они не предпримут каких-либо действий, вы можете воспользоваться правами и регрессом, которые они требовали, чтобы арендодатель выполнил свои обязательства.

О стандартах здорового дома | Те Туапапа Кура Кайнга

Соответствие стандартам

Сроки соответствия

Соответствие стандартам:

• 1 июля 2021 г. — С этой даты частные арендодатели должны гарантировать, что их арендуемая недвижимость соответствует стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента новой или продленной аренды.
• 1 июля 2021 г. — Все пансионаты должны соответствовать стандартам здорового дома.
• 1 июля 2023 г. — Все дома Kāinga Ora — дома и общественные дома и дома, зарегистрированные у поставщиков общественного жилья, должны соответствовать стандартам здорового жилья.
• 1 июля 2024 г. — Все сдаваемые в аренду дома должны соответствовать стандартам здорового жилья.

Спрос на производственные мощности

Учитывая вероятный уровень спроса на производственные мощности отрасли и способность арендодателей составлять бюджет и планировать внедрение стандартов, частные арендодатели должны соблюдать стандарт в течение 90 дней с момента ввода любого нового или различные договоры аренды с 1 июля 2021 года, при этом все дома будут выполнены к 1 июля 2024 года.

Пансионаты

Для пансионатов установлен единый срок соответствия — 1 июля 2021 года. Единая дата соответствия позволяет избежать путаницы, когда пансионат должен соблюдать, учитывая частую смену арендаторов.

Kāinga Ora — дома и общины и зарегистрированные поставщики общественного жилья

Kāinga Ora — дома и общины и собственность зарегистрированных поставщиков общинного жилья имеют единую дату соответствия — 1 июля 2023 года.Эта дата отражает наличие специалистов по всей стране для выполнения работ с учетом существующего давления на производственные мощности и текущую программу технического обслуживания. Эта дата также более точно совпадает с программой модернизации HNZ, что обеспечивает своевременное рентабельное внедрение.

Сроки выполнения существующих требований к изоляции

Сроки соблюдения существующих требований к изоляции на 2016 год остаются в силе, в домах без изоляции или с изоляцией менее 70 мм необходимо установить или дополнить изоляцию до 1 июля 2019 года.

Соответствие стандартам

Согласно Закону о сдаче внаем жилого помещения 1986 года арендодатели несут ответственность за обеспечение надлежащего ремонта своей арендуемой собственности.

Соблюдение стандартов здорового жилья является обязанностью владельца собственности, и стандарты не накладывают никаких обязательств на арендаторов.

Команда MBIE по обеспечению соответствия и расследованию в сфере арендных услуг сможет проверять недвижимость на соответствие стандартам.Расширяющийся потенциал команды позволит им проводить 2000 вмешательств с учетом рисков ежегодно.

Арендодатели, не соблюдающие стандарты здорового жилья, могут понести финансовый штраф.

Минимальные стандарты — Арендаторы Виктория

Некоторые минимальные стандарты будут иметь отложенный старт, но большинство из них будут применяться, если арендатор переезжает в недвижимость с 29 марта 2021 года.

Объекты недвижимости, в которых уже есть арендаторы до 29 марта 2021 г., не должны соответствовать минимальным стандартам.Однако, если эти арендаторы выезжают, арендодатели должны убедиться, что недвижимость соответствует минимальным стандартам, прежде чем сдавать ее в аренду другому лицу.

Замки

Все внешние входные двери, кроме дверей с сетками, которые не могут быть заблокированы действующим замком, должны быть оборудованы замком, который приводится в действие ключом снаружи.

Исключения:

• Объектов культурного наследия, в запросе разрешения на замену замков которых было отказано
• Двери общего вестибюля, выходящие на общую территорию

Бункеры

Должны быть предоставлены мусорное ведро и мусорное ведро:

• Предоставляется местным советом или
• Защита от паразитов и совместимость с коллекцией местного совета

Туалеты

В вашем доме должен быть туалет и его должно быть:

• В хорошем рабочем состоянии и подключен к соответствующей системе канализации / очистки сточных вод

• В помещении или в отдельной закрытой конструкции, предназначенной для использования в качестве туалета, отдельно или как часть ванной комнаты или прачечной

Ванные комнаты

В вашем доме должна быть ванная и обязательно:

• Быть подключенным к разумному источнику холодной и горячей воды
• Есть умывальник
• Принять душ или ванну

Если есть душ, душевая лейка должна иметь 3-звездочный рейтинг водоотдачи, кроме одного:

• Невозможно установить, или
• Не будет работать эффективно из-за возраста, характера или структуры водопровода

Если невозможно установить душевую лейку с рейтингом 3 звезды, можно установить лейку с более низким рейтингом.

Кухни

В вашем доме должна быть выделенная зона для приготовления пищи и приготовления пищи, в которой есть:

• Мойка в хорошем рабочем состоянии, подключенная к достаточному количеству горячей и холодной воды
• Варочная панель в исправном состоянии с 2 или более конфорками

Если есть духовка, она должна быть в хорошем рабочем состоянии.

Исключение наследия

Существует исключение для объектов наследия, внесенных в список объектов культурного наследия, когда в просьбе о разрешении на внесение необходимых изменений было отказано.

Прачечная

Если есть прачечные, они должны быть подключены к разумному источнику горячей и холодной воды.

Структурная прочность

Ваш дом должен быть прочным и защищенным от атмосферных воздействий.

Плесень и сырость

В каждой комнате вашего дома не должно быть плесени и сырости, вызванных или связанных с конструкцией здания.

Мы предлагаем поддержку и помощь по вопросам плесени в арендуемой собственности через нашу консультационную службу по плесени.Применяются тест на доход и другие квалификационные требования. Узнайте больше на нашей странице консультационных услуг по плесени.

Электробезопасность — стандарт не запускается до 2023 года

Этот минимальный стандарт применяется только к арендаторам, которые переезжают в новую недвижимость с 29 марта 2023 года.

К 29 марта 2023 года в любой недвижимости, предлагаемой в аренду, все розетки и цепи освещения должны быть подключены к автоматическому выключателю и устройству защитного отключения, которое соответствует австралийским стандартам.

Оконные покрытия — стандарт не начинается до 2022 года

Этот минимальный стандарт для оконных покрытий применяется только к арендаторам, которые переезжают в новую недвижимость с 29 марта 2022 года.

К этой дате любая недвижимость, предлагаемая в аренду, должна иметь занавески или жалюзи на каждом окне в любой комнате, которая может использоваться как спальня или гостиная.

Штора или штора должны:

• Возможность открывать и закрывать
• Разумно блокировать свет
• Обеспечьте разумную конфиденциальность

Окна

Все наружные окна, которые могут открываться, должны:

• Возможность установки в закрытое или открытое положение
• Имеют функционирующие защелки для защиты от проникновения извне

Освещение

Внутренние комнаты, коридоры и коридоры должны иметь доступ к достаточному количеству света, естественного или искусственного, в зависимости от функции или использования этих помещений.

Все жилые комнаты должны иметь доступ к достаточному естественному освещению в дневное время и достаточному искусственному освещению в нерабочее время.

Исключение наследия

Существует исключение для объектов наследия, внесенных в список объектов культурного наследия, когда в просьбе о разрешении на внесение необходимых изменений было отказано.

Вентиляция

Все жилые комнаты, ванные, душевые, туалеты и прачечные должны иметь вентиляцию, соответствующую Строительным нормам Австралии.

Обогрев

Минимальный стандарт с 29 марта 2021 г.

В основной гостиной вашего дома должен быть исправный стационарный обогреватель, то есть не переносной обогреватель. Существующий стационарный обогреватель не обязательно должен быть энергоэффективным.

Если в основной гостиной не было стационарного обогревателя и его необходимо установить в соответствии с этим стандартом, он должен быть энергоэффективным. Однако для зданий класса 2, таких как многоквартирный дом, обогреватель не обязательно должен быть энергоэффективным, если было бы неразумно устанавливать такой стационарный обогреватель.

Минимальный стандарт с 29 марта 2023 г.

С 29 марта 2023 года любая недвижимость, предлагаемая в аренду, должна иметь стационарный энергоэффективный и исправный обогреватель, установленный в основной жилой зоне дома.

No related posts.