Подключение отопления к котлу в частном доме: Как подключить котел отопления в частном доме: план, рекомендации, нюансы

Бойлеры, отопление и горячая вода: Какова юридическая ответственность арендодателей?

Теплые жильцы — счастливые жильцы. Более того, арендодатели несут юридическую ответственность в соответствии с Законом об аренде 1985 года «поддерживать в исправном состоянии и в надлежащем рабочем состоянии установки в жилом доме для отопления помещений и нагрева воды».

Неисправные котлы и сантехника могут стать причиной серьезных проблем для арендодателей. Фактически, ущерб, вызванный утечкой воды (обычно в результате замерзания труб), является нашим претензией номер один о возмещении ущерба имуществу. 34 процента всех требований, выплаченных с 2008 года, были связаны с выходом из воды, что в два с половиной раза выше, чем у следующего наиболее распространенного типа требований.

Когда речь идет о котлах, отоплении и горячей воде, не всегда легко понять, кто за что отвечает. Арендодатели могут нести ответственность за то, чтобы отопление работало, но кто несет ответственность за прокачку радиаторов?

Эти серые области могут привести к путанице и даже спорам о том, что арендодатели должны сделать, чтобы убедиться, что они выполняют свою часть договора аренды. В этом посте мы более подробно рассмотрим обязанности арендодателя и арендаторов, когда речь идет о котлах, отоплении, горячей воде и каминах.

‍

Котлы

‍

Обязанности арендодателя

Арендодатели несут ответственность за ежегодное техническое обслуживание котла в собственности. Вы также несете ответственность за то, чтобы лицо, которого вы нанимаете для обслуживания, имело надлежащую квалификацию и сертификацию. И вы должны попросить копию сертификата безопасности и сохранить его в записи, в этой записи должно быть указано:

• Приборы, которые были протестированы
• Результаты оценки
• Любые вопросы или необходимые ремонтные работы
• Имя и контактные данные инженера
• Название и адрес собственности и ее арендодатель котел тщательный осмотр. Обычно это включает:
  • Проверка работоспособности органов управления, используемых для работы котла
  • Давление газа и воды на стандартных уровнях
  • Все внутренние компоненты и детали находятся в рабочем состоянии и не имеют признаков повреждения или износа
  • Дымоход и дымоход чистые и не заблокированы
  • Все уплотнения водонепроницаемы и отсутствуют признаки ржавчины которые могут указывать на утечку
  • Надежность всех электрических соединений

  Узнайте больше о пяти основных проблемах с котлами и способах их решения.

  Обязанности арендатора

  В то время как арендодатель несет ответственность за обеспечение исправности котла, арендатор несет ответственность за его правильное использование и быстрое сообщение о любых неисправностях или проблемах.

  Это включает обеспечение поддержания минимальной температуры в 12–15 °C во избежание разрыва труб. Простое техническое обслуживание, такое как повторное давление в котле, также является обязанностью арендатора, и любые проблемы, вызванные преднамеренным или случайным неправильным использованием котла, являются ошибкой арендатора.

  ‍

  Отопление

  ‍

  Обязанности арендодателя

  Арендодатели несут ответственность за то, чтобы вся система отопления работала и была достаточной для поддержания тепла в помещении в течение зимы.

  Минимально допустимые нормы должны быть в состоянии поддерживать не менее 18°С в спальных комнатах и ​​21°С в жилых помещениях при температуре наружного воздуха минус 1°С.

  Хотя климат Великобритании считается умеренным по мировым стандартам, британские зимы все еще могут быть смертельно холодными и вызывать ряд рисков для здоровья и болезней.

  В результате арендодатели, которые не обеспечивают надлежащие системы отопления, могут быть признаны виновными в причинении серьезного вреда здоровью своих арендаторов и привлечены к суду.

  ‍

  Обязанности арендатора

  Как и в случае с котлом, арендатор несет ответственность за надлежащее использование системы отопления и быстрое сообщение о любых проблемах.

  Если система отопления неправильно используется или повреждена, например, кем-то, сидящим на батарее, это вина арендатора, и он имеет право оплатить ремонт.

  ‍

  Прокачка и слив радиаторов

  Вокруг продувки и слива радиаторов есть небольшая серая зона. Как правило, прокачка радиаторов считается ежедневным обслуживанием.

  Таким образом, арендодатель несет ответственность за удаление воздуха из радиаторов в начале аренды, а арендаторы несут ответственность за удаление воздуха из радиаторов во время аренды.

  Тем не менее, некоторые жильцы могут не знать, как прокачать радиатор. Арендодатели с более молодыми арендаторами, такими как студенты, могут предложить сделать это за них в знак доброй воли.

  Слив радиаторов является более сложной задачей и может потребовать профессиональной помощи. Соответственно, это обязанность арендодателя.

  ‍

  Горячая вода

  ‍

  Обязанности арендодателя

  Арендодатель несет юридическую ответственность за обеспечение жильцов горячей водой и адекватными санитарными условиями в любое время. Это включает в себя ремонт котла, а также проверку исправности водопровода, подающего горячую воду на кухню, в туалеты и ванные комнаты.

  Полная потеря горячей воды в доме в зимние месяцы считается чрезвычайной ситуацией и должна устраняться сразу же после получения сообщения.

  Обязанности арендатора

  Обязанности арендатора в отношении горячей воды аналогичны бойлеру – арендатор несет ответственность за управление использованием и сообщение о любых проблемах, таких как утечки. Когда дело доходит до сантехники, жизненно важно быстро сообщать о проблемах, даже небольшие или медленные утечки могут со временем привести к серьезным повреждениям конструкции. Возможно, стоит объяснить это вашим арендаторам при въезде.

  Камины

  ‍

  Обязанности арендодателя

  Камины — еще одна серая зона, и разные источники в Интернете могут по-разному интерпретировать правила. Блог Landlord Law Blog является надежным источником информации по этим вопросам.

  Их интерпретация заключается в том, что арендодатели несут ответственность за то, чтобы дымоход, камин и дымоходы находились в хорошем рабочем состоянии в начале срока аренды. Арендодатель также несет ответственность за выполнение любых структурных ремонтных работ, которые могут потребоваться в любое время.

  Обязанности арендатора

  Арендатор несет ответственность за безопасное использование огня, например, хранение легковоспламеняющихся предметов вдали от очага и использование противопожарной защиты. Они также несут ответственность за поддержание дымохода в безопасном состоянии, в том числе за его чистку, после того, как аренда будет завершена.

  ‍

  Убедитесь, что ваш договор аренды отражает ваши обязанности

  Крайне важно знать правила. Но также важно убедиться, что ваша интерпретация правил отражена в вашем договоре аренды. Без этого ваша правовая опора в случае возникновения спора будет серьезно подорвана.

  Арендаторы, оставшиеся без основных удобств, таких как отопление и горячая вода в зимние месяцы, скорее всего, расторгнут договор аренды и могут даже подать в суд на своих арендодателей. Обе эти ситуации являются ситуациями, которых арендодатели должны избегать, если это возможно. Понимание того, где начинаются и заканчиваются ваши обязанности, — это хороший способ убедиться, что вы делаете все, что должны делать, для обеспечения здоровья и комфорта вашего арендатора.

  Если вам нужна дополнительная информация, посетите нашу страницу с советами по зиме, чтобы узнать, как подготовить свой дом к зиме, в том числе позаботиться о бойлере и отоплении.

  ‍

  Отопление и горячее водоснабжение — Ремонт арендованного имущества

  В этой статье:

  • 0.1 Краткие факты
  • 1 Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой
  • 2 90 отопление и горячая вода
  • 3 Что делать, если отопление/горячая вода не работает должным образом
  • 4 Куда обратиться за помощью

  Краткие факты

  • Ваш арендодатель должен обеспечить вас водой, газом, электричеством и санитарно-техническими средствами .
  • Арендаторы имеют право на центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
  • Минимальная норма отопления составляет не менее 18°С в спальных помещениях и 21°С в жилых помещениях, когда температура на улице минус 1°С и она должна быть доступна в любое время.
  • Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемые в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985 г. ) и имеет преимущественную силу перед любым другим документом или заявлением.
  • Арендаторы несут ответственность за ущерб, причиненный им имуществу и оборудованию.
  • Недопустимо остаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без проведения каких-либо работ по устранению проблемы.
  • Если вы остались без отопления и горячей воды или возникли неисправности, препятствующие вашему доступу, свяжитесь с вашим арендодателем. Вам нужно сделать это в письменной форме или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
  • Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
  • Если арендодатель не отвечает, вы должны отправить второе письмо. Переформулируйте существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обратиться за помощью к местному совету.
  • Если вам это не удалось, вам необходимо обратиться в отдел гигиены окружающей среды при местном совете. Экологическое здоровье может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В срочных случаях департамент может санкционировать ремонт и вручить счет вашему арендодателю.
  • В крайнем случае, вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от своего арендодателя в суде.a

  Дом — это больше, чем просто стены и потолок. В каждом доме должны быть предусмотрены основные системы обеспечения топливом, электричеством и водой, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни. Арендодатели должны удовлетворить эти самые основные потребности своих арендаторов. Ваш арендованный дом требует надежного источника горячей воды и отопления. Предоставление этого является юридической обязанностью арендодателя.

  Это включено в каждый договор аренды и является важным требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

  Вернуться к началу

  Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

  Закон ясен и прост – в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985 г. ) ваш арендодатель несет ответственность за:

  • Хранение в исправном и исправном состоянии установки в жилище для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая умывальники, раковины, ванны и санитарно-технические помещения)
  • Поддержание в исправном состоянии и надлежащем рабочем состоянии оборудования для отопления помещений и нагрева воды

  Арендодатели не могут уклоняться от своих юридических обязательств по проведению капитального ремонта и технического обслуживания. В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Прочтите его внимательно, чтобы узнать, что ожидается. Вы не можете нести ответственность за капитальный ремонт. Однако арендатор должен проводить ежедневное техническое обслуживание.

  Этот закон включает в себя следующие средства и оборудование в вашей собственности: 9

• Системы центрального отопления
• Радиаторы
• Электрические обогреватели (если таковые предоставляются арендодателем)
• Газоснабжение и водоснабжение
Ванные комнаты, туалеты и другое санитарно-техническое оборудование

Если вы не нанесли ущерб в результате жестокого обращения, арендодатель обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме. Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года и если арендодатель не предоставил альтернативный источник.

Арендодатели должны быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно при общей неисправности, когда это касается семей с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор об аренде по двум направлениям: сохраняя имущество в ремонте И защищая его от опасностей.

Вернуться к началу

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторы должны надлежащим образом использовать предоставленные удобства и заботиться о ежедневном обслуживании в собственности. Любой ущерб, причиненный арендатором умышленно или в результате неправильного использования оборудования, находящегося в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из арендного депозита, либо арендатор будет обязан заплатить за него.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот на что следует обратить внимание:

• Неисправное отопление, в том числе протекающие/неэффективные радиаторы
• Забитые дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
• Вода, которая не нагревается должным образом или не нагревается вообще
• Душ без горячей воды или едва теплый
• Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что отопление и горячая вода являются вашей обязанностью

Ваш арендодатель не может включать в ваш договор аренды пункты, в которых говорится, что вы должны сделать капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, в системе может быть воздух. В этом случае из рассматриваемого радиатора необходимо прокачать воздух. Удаление воздуха из радиаторов входит в ежедневный уход за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникнет необходимость.

Ремонт, такой как протекающие краны и забитые сливы, раковины или туалеты, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Вернуться к началу

Что делать, если отопление/горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш арендодатель занимается ремонтом, обычно зависит от того, является ли он аварийным, срочным или плановым. Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не срочная, например радиатор не включается после прокачки радиаторов, то сообщите о проблеме письменно. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для себя. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в управлении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; запишите, с кем вы разговаривали, время и дату.

Если вопрос экстренный или срочный, позвоните арендодателю/агенту по аренде жилья и задокументируйте звонок. Аварийный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает в себя протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно выполняются в течение суток. Если это нерабочее время, воспользуйтесь экстренным номером агента по сдаче в аренду. Хорошей практикой является хранение контактной информации предпочитаемых продавцов в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

Уровень чрезвычайной ситуации определяется текущей температурой и необходимостью использования отопления в помещении. Однако вы не должны испытывать потери тепла в холодное время года более чем на 24 часа. Все, что длится более двух дней, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды является аварийной ситуацией вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что арендодатели могут откладывать ремонт.

Некоторые ремонтные работы могут занять больше разумного времени, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если ваш арендодатель не может вовремя устранить проблему и не может предоставить какие-либо обогреватели взамен, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в B&B или гостинице на несколько дней, ожидая окончания ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, вы имеете серьезное право на компенсацию в суде.

Если арендодатель вообще не берет на себя ответственность, вы можете оформить ремонт самостоятельно, а затем возбудить против них судебный процесс, чтобы покрыть расходы и даже компенсировать вам.

Вернуться к началу

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться со своим арендодателем или он отказывается сотрудничать в проведении ремонта, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может вручить вашему арендодателю уведомление об улучшении. Это заставит их делать необходимый ремонт до тех пор, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам легальной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении.

Если арендодатель по-прежнему не отвечает на вопрос о ремонте, вместо этого ремонт может сделать местный совет, а затем взимать компенсацию с арендодателя.

Отзыв группы Tenants’ Voice в Facebook

Здорово, что в этой группе есть такой честный, настойчивый и открытый администратор Facebook. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

 

Источник изображения

Отказ от ответственности

Эта статья предоставляется в качестве руководства. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для принятия юридических мер.