ПАМЯТКА ПРИ ОТКЛЮЧЕНИИ ОТОПЛЕНИЯ | Сокольский район
Что делать с трубами?
При отключении отопления есть опасность, что трубы в квартире могут лопнуть. В результате аварийного отключения тепла вода в трубах замёрзнет, и скопившееся давление внутри батареи приведет к её разрыву. А после подачи тепла в жилое помещение вы можете затопить и свою квартиру, и соседей снизу.
Решение задачи по перекрытию радиатора отопления сводится к перекрытию всего стояка. Поэтому для упрощения этого процесса подводящие к батарее трубы можно заранее дополнительно оборудовать запорными вентилями. Тогда вы сможете сами перекрывать подачу воды в момент аварийного отключения тепла.
Если трубы в квартире лопнули?
Если же труба всё же лопнула, об этом сразу же необходимо сообщить в свою Управляющую Компанию либо в городскую аварийную службу по телефону 2-59-11. После этого к вам придёт слесарь и наложит хомут на трубу.
Обязательно зафиксируйте последствия потопа на фото и видео.
При этом нужно помнить, что, как правило, менять трубы и батареи зимой нельзя, так как для этого нужно перекрывать общий стояк отопления.
Как утеплить квартиру?
Кроме своевременной заботы о системе отопления, нужно обязательно утеплить квартиру заранее до начала зимних холодов.
Однако при аварийном отключении тепла придётся принять ряд экстренных мер.
Первым делом необходимо утеплить окна и двери, чтобы холодный воздух с улицы не проходил в квартиру.
Балконную дверь и окна нужно заложить подушками и одеялами. Плотно запахните шторы — это улучшит теплоизоляцию помещения.
Электрический обогреватель нужно ставить под окнами и возле наружных стен квартиры. Тогда он блокирует холодный воздух, и теплообмен будет наиболее эффективным и равномерным.
Дополнительные обогреватели можно разместить там, где требуется создать «островок тепла» — например, рядом с кроватью или рабочим местом.
Как согреться самому?
Чтобы не замёрзнуть в квартире с холодными батареями, дома нужно одеваться как можно теплее.
Под шерстяной свитер и тёплые домашние брюки с подкладой на флисе можно надеть термобелье, которое дольше удерживает тепло тела. В качестве тёплой накидки можно использовать плед.
Согреться во время сна поможет грелка. Можно использовать электрическую, но не оставляйте её включенной на ночь — это может привести к пожару.
Лучше использовать обычную резиновую грелку. Наполните её водой на две трети и положите в постель за несколько минут до того, как ляжете спать.
Если у вас нет грелки, её можно сделать из пластиковых бутылок с горячей водой. Также альтернативой послужат мешочки с песком, крупой или льняным семенем, прогретые утюгом или на сковороде.
«У нас в квартире очень холодно. Что делать?»
Остаться без отопления в квартире в 30-градусный мороз – то еще удовольствие. Но с ним пришлось столкнуться жителям Заягорбского района.
Вечером 13 января остановились два котла на котельной № 2, отапливающей район. Специалисты запустили котлы вновь спустя час. Однако за это время череповчане успели замерзнуть в быстро остывших квартирах. К слову, горожане мерзли в квартирах, куда отопление поступает от других котельных. «Голос Череповца» выяснил у специалистов, как добиться комфортной температуры в жилом доме.
Реакция на остановку котельной. ЧП в котельной случилось 13 января в 18.46.
— Спустя час, в 19.40, был запущен первый котел, в 19.50 — второй. За время вынужденного простоя температура теплоносителя (вещества, передающего тепло – прим. редакции) опустилась с 97 градусов до 60. После запуска обоих котлов, к 22 часам, теплоноситель нагрелся до 90 градусов, — написал в тот вечер на своей странице в социальной сети «ВКонтакте» мэр Череповца Вадим Германов.
Причиной, которая привела к остановке двух котлов на котельной, специалисты обозначили скачок газа.
Мэр призвал череповчан: если батареи продолжают остывать, звоните в городской центр приема обращений по номеру 083, с каждым случаем специалисты будут разбираться индивидуально.
Для восстановления температуры теплоносителя в сетях и прогрева домов после запуска котлов потребовалось время. По вопросам несоблюдения температурного графика специалисты мэрии провели работу с «Газпром теплоэнерго Вологда».
Конечно, обсуждение ситуации с отоплением в квартирах велось и в других группах сетевого пространства, в том числе и в группе газеты «Голос Череповца».
«Интересно, если скачок газа в 18.46, то почему холодно уже не первый день?» — задался вопросом читатель Алексей. «Потому что теплоузел в подвале УК так отрегулировали, «Теплоэнергия» всем одинаково подает», — предположила читательница Мария.
«В Зашекснинском районе обогревается только одна сторона (по одному стояку) во многих квартирах»», — сообщила читательница Светлана.
«Дубак дома невыносимый», — написали многие читатели, проживающие в других районах города.
«Много куда звонила». Квест, который длился несколько дней, пришлось пройти для возвращения нормальной температуры воздуха в квартире жительнице Зашекснинского района Елене Капитоновой.
— Наш дом – панельная девятиэтажка на улице Наседкина, построен в середине 90-х. Живем на девятом этаже, через квартиру проходит два стояка. Один, на кухне, горячий, второй, в комнатах, — чуть теплый. У соседей та же ситуация: на холодном стояке в комнате холодно, на горячем – тепло. История с такой странной подачей тепла давняя. Раньше специалисты нам говорили: ничего с этим не сделать. И мы сами постарались утеплить квартиру — поставили трехкамерные стеклопакеты в каждой комнате, двухкамерные — на балкон. Стены зашили гипсокартоном. Но с холодными батареями это ситуацию не исправило. При этом в апреле и мае к батареям было не прикоснуться — так жарили. Хотя в доме поставлен прибор учета теплоэнергии, который вроде бы, как нам объяснили, должен регулировать подачу тепла, — рассказала Елена Вадимовна.
Этой осенью похолодало. Работая дома (на удаленке) с ноутбуком за столом у окна и замерзая у еле теплых батарей, Елена Капитонова позвонила в управляющую компанию. Там отправили в «Газпром теплоэнерго Вологда». Ей ответили: если один стояк горячий, от их деятельности ничего не зависит, разбираться надо с УК. Ответ специалистов «Газпрома…» Елена Капитонова передала управляющей компании, специалисты которой произвели работы в подвале. В результате пропала горячая вода, а батареи остались той же температуры, что и были. Ситуацию с водой после обращения Елены специалисты исправили. А с батареями — нет.
— 30 декабря температура воздуха на улице понизилась, снова звоню в управляющую компанию. Мне ответили: по вопросам жильцов нашего и других домов будет собрана комиссия, которая примет какое-то решение. 1 января на улице потеплело – потеплело и в квартире. Но вечером 11 января резко похолодало. В управляющей компании мне снова сказали: нужно разбираться с «Газпром теплоэнерго Вологда».
Позвонила в диспетчерскую, там пообещали передать мою информацию специалистам, так как после праздников поступило много заявок. Температура в квартире составляла +18 градусов. 12 января опустилась до +17. Ну холодно же! Опять звоню в диспетчерскую, мне говорят: выходили по заявкам, наверное, до вас дойдут. Я спросила у них телефон службы энергонадзора, которая принимает заявки от диспетчерской. Там мне объяснили: подают нормальную температуру, раз один стояк горячий, и разбираться должна управляющая компания, но с себя ответственности не снимают, все факты проверят.
13 января температура воздуха в квартире составляла +16 градусов, на оконных стеклах появился лед. Елена Капитонова обратилась по телефону в городской центр приема обращений по номеру 083, там посоветовали написать заявление в управляющую компанию, чтобы пришли измерить температуру. Елена снова позвонила коммунальщикам. Получила ответ: выйдут с комиссией к ним на дом. 14 января в квартире по-прежнему 16 градусов. Елену пригласили в УК, чтобы подписать составленный комиссией акт.
— Специалисты провели измерения в подвале и оказалось, что на трубах низкое давление. Но в домоуправлении сказали, что вряд ли получится что-то изменить. Встретила в офисе много других жильцов, которых тоже вызвали на подписание акта. В некоторых квартирах нижних этажей температура в квартире опустилась до +14 градусов, — рассказала Елена Капитонова.
А днем 15 января Елена Вадимовна поделилась радостью: давление прибавили, батареи стали горячее. Из управляющей компании позвонили, попросили спустить из батарей воздух, так как квартира расположена на верхнем этаже.
Алгоритм действий. По нормам температура воздуха в квартире должна быть не ниже +20 градусов, а в угловых комнатах до +22 градусов.
Департамент ЖКХ мэрии по просьбе «Голоса…» уточнил, что нужно делать череповчанам, если температура не соответствует нормам.
1. Обратиться в аварийно-диспетчерскую службу своей управляющей компании или в домоуправление, чтобы пригласить сотрудника УК для замеров и составления акта, в котором фиксируется нарушение.
Если жильцы платят за отопление по нормативам (то есть в доме нет теплосчетчика), то за все дни, когда температура в квартирах была ниже нормы, на основании составленного акта должны сделать перерасчет.
2. Управляющая компания должна принять меры. Как пояснили в департаменте ЖКХ, если работа системы отопления в доме настраивается автоматически, человеческий фактор нельзя исключать. Неверную настройку автоматики и сбои в работе системы специалист управляющей организации может исправить вручную. Если не греет определенный стояк, то из него могут спустить воздух, проверить его состояние. Эту проблему тоже может выявить и решить управляющая компания.
3. Если в домоуправлении сообщили, что проблема в системе теплоснабжения дома не выявлена, то можно вызвать для проверки представителя «Газпром теплоэнерго Вологда» — организация отвечает за подачу тепла в МКД от котельных по центральным городским сетям. Обращаться можно в аварийно-диспетчерский участок по телефону 77-77-10, а также к специалистам отдела энергетического надзора по районам: 77-78-82 (Индустриальный), 77-78-75 (Заягорбский), 20-28-71 (Зашекснинский), 77-78-72 (Северный).
4. Последняя инстанция для обращений – портал ГИС ЖКХ. Оставленные на нем заявления являются основанием для проверки надзорными органами. Если их предписания не исполняются, ответственным за холод в квартире организациям и должностным лицам грозит штраф.
Какова должна быть температура теплоносителя на входе в дом по нормативам?
Температура теплоносителя на входе в дом поддерживается по температурному графику в соответствии с температурой наружного воздуха на основании ФЗ «О теплоснабжении» согласно схеме теплоснабжения города Череповца и температурного графика регулирования отпуска тепловой энергии от котельных (с температурной срезкой), — ответили на вопросы «Голоса…» в пресс-службе АО «Газпром теплоэнерго». — Регулирование может производиться на котельной либо на другом источнике теплоснабжения, центральном тепловом пункте или индивидуальном тепловом пункте.
Какова должна быть температура на верхних этажах домов?
Температура теплоносителя от этажности дома не зависит, но должна быть в помещении любого этажа достаточной и не ниже нормативных значений.
Вопрос обеспечения равномерности прогрева решается на стадии проектирования и строительства системы отопления, а также путем дальнейшей качественной эксплуатации систем отопления. Для обеспечения нормативных значений температуры воздуха в помещениях требуется производить мероприятия по энергосбережению и содержанию зданий и их инженерных систем — это утепление зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери, стены, окна), автоматизация и содержание индивидуальных тепловых пунктов.
Какова температура теплоносителя на самих котельных при понижении уличной температуры: начинают ли нагревать воду до высоких значений, каких, как быстро это происходит?
Температура теплоносителя на выходе из котельной поддерживается в соответствии с заданным температурным графиком, в зависимости от температуры наружного воздуха, и должна быть достаточной для обеспечения температуры воздуха в помещениях в соответствии с нормами. То есть при повышении или понижении температуры на улице температура теплоносителя на котельной соответственно снижается или увеличивается.
Алина Волкова,
[email protected]
Что делать, если в квартире холодные батареи. ПАМЯТКА — Новости — События
Подключение к отоплению объектов жилого фонда продолжается во Владивостоке. Сейчас большая часть домов обеспечены теплом, однако в некоторых квартирах батареи остаются холодными. Как поясняют специалисты городской администрации, причины могут быть разными.
Возможные проблемы при запуске отопления:
- В вашей квартире холодные радиаторы – у соседей горячие. Это значит, что проблема кроется в неисправности системы отопления в отдельном помещении или наличии воздуха по конкретному стояку. Чтобы исправить ситуацию, необходимо обратиться с заявлением в свою управляющую компанию или ТСЖ. После осмотра коммуникаций пришедший по вашей заявке специалист должен принять все меры по устранению выявленных неполадок.
- Радиаторы не греют ни у вас, ни у соседей.
Причин может быть две – управляющая компания не открыла входную задвижку, чтобы запустить теплоноситель в дом, или теплоноситель еще не подан до стены здания. В этом случае также необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ – там вам расскажут о сроках подачи тепла, установленных управляющей компанией, либо о причинах отсутствия теплоносителя со стороны теплоснабжающего предприятия.
Причин может быть две – управляющая компания не открыла входную задвижку, чтобы запустить теплоноситель в дом, или теплоноситель еще не подан до стены здания. В этом случае также необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ – там вам расскажут о сроках подачи тепла, установленных управляющей компанией, либо о причинах отсутствия теплоносителя со стороны теплоснабжающего предприятия. Кроме того, во время запуска теплоносителей выявляются повреждения на теплотрассах, что тоже приводит к отсутствию тепла в квартирах. Для оперативной ликвидации аварийных ситуаций сформировано 12 бригад.
«С начала недели было устранено 52 повреждения. Специалисты стараются завершить аварийные работы и запустить отопление в течение одного дня», – уточнили в управлении по вопросам ТЭКа.
Как подчеркивают специалисты государственной жилищной инспекции Приморского края, если после подачи тепла (фактического начала отопительного сезона) прошло две недели, а температура в квартире не достигла нормативного показателя, то это служит основанием для перерасчета стоимости отопления до того момента, когда будет восстановлена нормальная работа системы отопления.
«Для этого необходимо составить соответствующий акт, в котором будет отражено, в какой период и какая температура держится в вашей квартире», – сообщили в инспекции.
Фото из архива
Нужно ли согласие ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей в квартире
Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.
С чего начались судебные разбирательства
Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.
Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.
Минстрой РФ о внесении платы за отопление равномерно в течение года
Аргументы теплоснабжающей организации
В свою защиту теплосети привели несколько аргументов:
- Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании. Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.
- Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.
- Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.
Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.Минстрой РФ о внесении платы за отопление равномерно в течение года
Отказы судов в удовлетворении требований РСО
Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.
Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства. Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.
Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.
В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.
Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.
Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.
Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.
Как принять эффективное решение использования коммунальных ресурсов и услуг
Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела
В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.
Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).
Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.
Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.
Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Верховный Суд РФ о перепланировке балконов
Выводы
- Провести переустройство жилого помещения в МКД можно с разрешения администрации города, в частности – перевести жилое помещение на автономное отопление.
- Администрация выдаст разрешение на переустройство помещения, если проектная документация будет соответствовать техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности, не будет нарушать права и законные интересы граждан и создавать угрозу их жизни и здоровью.
- Батареи в квартирах не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, поэтому не требуется получать согласие всех собственников на их демонтаж.
- Согласовывать демонтаж радиаторов отопления в жилом помещении с энергонадзором и теплосетями не нужно.
Стояк центрального отопления \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Стояк центрального отопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Стояк центрального отопления Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования общества, осуществляющего управление многоквартирным домом, к ответчикам — собственникам квартиры об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома — инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении, с целью проведения осмотра межэтажного перекрытия и демонтажа кранов на стояках центрального отопления. Как указал суд, согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. В силу подп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий. В данном случае обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Стояк центрального отопления
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2021)- Ущерб причинен Квартире/Имуществу Истца Ответчиком или по вине Ответчика, о чем свидетельствуют акт осмотра Квартиры Истца на предмет выяснения причин аварии и описания повреждений жилого помещения/технический отчет, представленный Ответчиком/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту противоправных действий и причинения ущерба автомобилю Истца/предписание Мосжилинспекции Ответчику о нарушении Ответчиком правил и норм эксплуатации жилищного фонда, обязании выполнить охранные мероприятия, предотвращающие затопление квартиры Истца сточными водами/сводный акт проверки исполнения предписания Мосжилинспекции Ответчиком, согласно которому предписание исполнено/акт приемки выполненных работ, согласно которому работы по капитальному ремонту центрального отопления (стояков) в доме, где расположена Квартира Истца, были завершены генподрядчиком до произошедшего залива/ответ ПАО «МОЭК» о том, что на дату залива квартиры Истца не зафиксировано превышений нормативных значений давления и гидроударов в сетях теплоснабжения, подведенных к дому Истца, за которые отвечает ПАО «МОЭК»/вступивший в законную силу судебный акт о возмещении вреда, подтверждающий, что шаровой кран, разрушение которого стало причиной протечки в Квартире Истца, входит в состав общего имущества многоквартирного дома/другие документы.Нормативные акты: Стояк центрального отопления Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
| 1 | 4 | 16.01.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 88 | сломана ручка на двери Входа в общий тамбур | 16.01.2020 | ручка на двери заменена |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 18 | 21.01.2020 | под. 2 | Жалоба на работу грузового лифта.Заявка передана «Лифтремонт» | 21.01.2020 | Ложная заявка. Лифт работает. |
| 3 | 23 | 22.01.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 52 | Пропало напряжение на квартиру. | 22.01.2020 | Подача напряжения на квартиру восстановлено. |
| 4 | 24 | 22.01.2020 | под. 1 эт. 17 кв. 64 | Пропало напряжение на квартиру. | 22.01.2020 | Подача напряжения на квартиру восстановлено. |
| 5 | 28 | 23.01.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 49 | Стуки в батареях. (Повторно) | 24.01.2020 | произведён спуск воздуха из системы отопления |
| 6 | 30 | 23.01.2020 | под. 2 эт. 13 кв. 124 | Подтекает полотенцесушитель | 24.01.2020 | выполнено |
| 7 | 48 | 31.01.2020 | под. 1 эт. 11 кв. 37 | Посторонний звук в системе отопления во всех комнатах (звук капающей воды в раковину). | 03.02.2020 | Стравили воздух в системе отопления. |
| 8 | 52 | 03.02.2020 | под. 2 эт. 17 | Открыта шахта дымоудаления | 03.02.2020 | Заявка передана обслуживающей организации «Алга» |
| 9 | 59 | 05.02.2020 | под. 3 кв. 175 | Сломана входная дверь в подъезд | 05.02.2020 | Выполнено |
| 10 | 60 | 05.02.2020 | под. 3 кв. 174 | Просьба установить доводчик или пружину на дверь (выход на балкон) | 05.02.2020 | Выполнено |
| 11 | 64 | 06.02.2020 | под. 1 эт. 9 кв. 40 | Образовалась течь полотенцесушителя. | 06.02.2020 | Произвели ремонтные работы , полотенцесушитель в работе. |
| 12 | 69 | 09.02.2020 | под. 2 эт. 14 кв. 128 | нет света в квартире | 09.02.2020 | выполнено |
| 13 | 70 | 10.02.2020 | под. 1 эт. 15 кв. 54 | Счетчики ХВС , ГВС. Опломбировку произвести 11.02.20г в 13:00. | 11.02.2020 | Сделано. |
| 14 | 76 | 13.02.2020 | под. 3 | замена крана на ГВС | 13.02.2020 | произведена замена крана |
| 15 | 81 | 20.02.2020 | под. 3 эт. 4 кв. 155 | Капает полотенцесушитель.Кранами закрыть не удалось. | 20.02.2020 | Устранили. |
| 16 | 82 | 20.02.2020 | под. 1 эт. 8 кв. 27 | Подтекает полотенцесушитель. | 21.02.2020 | владелец снял заявку |
| 17 | 90 | 22.02.2020 | под. 3 эт. 4 кв. 155 | Обнаружена течь с регулятора давления воды в коробе стояковых труб . | 22.02.2020 | Произведены ремонтные работы. Течь устранена. |
| 18 | 91 | 23.02.2020 | под. 3 эт. 4 кв. 155 | Нет горячей воды , в комнате остыл радиатор отопления. | 24.02.2020 | Выполнено. |
| 19 | 94 | 24.02.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 49 | Периодически возникает стук в батареях. | 25.02.2020 | произведён сброс воздуха из системы отопления |
| 20 | 100 | 28.02.2020 | под. 1 эт. 5 кв. 16 | На кухне холодный радиатор. | 28.02.2020 | Произведён сброс воздуха из системы отопления. |
| 21 | 102 | 29.02.2020 | под. 3 эт. 5 кв. 164 | протекает вода канализационной трубе | Устранили. | |
| 22 | 105 | 03.03.2020 | под. 1 кв. 22 | Слабо греет батарея в одной из комнат. | 03.03.2020 | Произведён сброс воздуха из системы отопления. |
| 23 | 110 | 05.03.2020 | под. 1 эт. 1 кв. 53 | Не работает освещение на первом этаже в коридорах , в лифтовом холле. | 05.03.2020 | Освещение восстановлено. |
| 24 | 115 | 08.03.2020 | под. 2 эт. 3 кв. 70 | течёт вода по стояку холодной воды | 09.03.2020 | Вызвали слесаря.Дефект устраняется. |
| 25 | 125 | 12.03.2020 | эт. 2 кв. 65 | средний стояк отопления не греется холодные батареи | 12.03.2020 | сброс воздуха из системы отопления выполнено |
| 26 | 129 | 13.03.2020 | под. 1 эт. 11 кв. 39 | По заявлению отключить стояки ХВС , ГВС С 10:00 до 12:00. | 13.03.2020 | Заявка выполнена.Стояки ГВС , ХВС подключены в работу. |
| 27 | 137 | 15.03.2020 | под. 2 эт. 7 кв. 92 | Течет по стояку. В 97 квартиру телефон не доступен. На 10 эт. в кв.107 -сухо. Стояк Г.В.С. перекрыт до нахождения собственника из кв.97. Обнаружена течь из квартиры 102 полотенцесушителя. (8-926-393-42-92.) Собственник их кв.97 не найден. | 15.03.2020 | Общий стояк Г.В.С. открыт. Полотенцесушитель отремонтирован |
| 28 | 139 | 16.03.2020 | под. 2 эт. 3 кв. 70 | по стояку течёт вода Течёт в ночное время | Заявка на контроле. | |
| 29 | 144 | 18.03.2020 | под. 2 эт. 7 кв. 91 | Запах канализации в квартире | 18.03.2020 | Заявка передана слесарю |
| 30 | 148 | 18.03.2020 | под. 3 эт. 13 кв. 203 | Заливает по стояку.Вызвал слесаря Гнетова А. | 18.03.2020 | Установил заглушку на канализационный стояк |
| 31 | 160 | 20.03.2020 | под. 1 эт. 15 | слабый напор холодной воды | 20.03.2020 | выполнено |
| 32 | 172 | 25.03.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 49 | Стук в системе отопления. | Заявка на контроле. | |
| 33 | 175 | 27.03.2020 | под. 1 кв. 49 | Стук в батареях. | 27.03.2020 | Произведён сброс воздуха из системы отопления |
| 34 | 202 | 25.04.2020 | эт. 17 кв. 144 | журчит вода в батареях отопления Большая и малая комнаты | 27.04.2020 | Выполнено |
| 35 | 211 | 30.04.2020 | под. 3 эт. 7 кв. 174 | Не работает освещение общих (переходных) балконов и гирлянда над входом в подъезд. | 30.04.2020 | Освещение восстановлено. |
| 36 | 217 | 04.05.2020 | под. 3 эт. 7 кв. 170 | Слабое давление ГВС. | 06.05.2020 | Проведины работы. |
| 37 | 221 | 06.05.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 49 | На этаже Нет двух доводчиков. Выход на балкон и к мусорке. После 12.05.2020 | Нет в наличии доводчиков.Выполнение заявки на 12.05.2020г. | |
| 38 | 241 | 18.05.2020 | под. 2 эт. 12 кв. 116 | Подтекает счетчик ГВС. В квартире перекрыт кран , но все равно идет не большая течь. На 19.05.20. с 8- 9 утра. | 19.05.2020 | Выполнено |
| 39 | 251 | 20.05.2020 | под. 3 эт. 7 кв. 174 | течет вода по стояку | 20.05.2020 | выполнено |
| 40 | 266 | 25.05.2020 | под. 3 эт. 10 кв. 189 | Не поступает холодная вода | 25.05.2020 | Устранили. |
| 41 | 270 | 29.05.2020 | под. 2 эт. 7 кв. 94 | Нет напора ГВС | 29.05.2020 | Устранили |
| 42 | 274 | 01.06.2020 | под. 2 эт. 14 кв. 125 | Подтекает кран где счетчики. Заявка на 02.06.2020г. | 02.06.2020 | Заявка выполнена. Произвели замену крана. |
| 43 | 283 | 05.06.2020 | под. 1 эт. — кв. 5 | По заявлению -отключение стояков ГВС и ХВС с10:00 до 12:00. | 05.06.2020 | После проведения ремонтных работ включили стояки в работу. |
| 44 | 284 | 05.06.2020 | под. 3 эт. 14 кв. 206 | Потёк полотенцесушитель , вводной кран на стояке ГВС не держит. | 05.06.2020 | Произвели замену крана на стояковой трубе ГВС ,устранили течь полотенцесушителя. |
| 45 | 328 | 24.06.2020 | под. 1 эт. 3 кв. 6 | нет горячей воды | 24.06.2020 | выполнено |
| 46 | 342 | 29.06.2020 | под. 2 эт. 15 кв. 134 | Счётчик ГВС крутит в обратную сторону. Установить пломбы на счётчики ГВС и ХВС. | 30.06.2020 | Нужен новый водосчетчик. После приобретения счетчика заявку повторят. |
| 47 | 345 | 29.06.2020 | под. 2 эт. 3 кв. 73 | Слабое давление ГВС и ХВС. | 30.06.2020 | заявка отменена |
| 48 | 352 | 04.07.2020 | под. 2 эт. 15 кв. 134 | Установить новый счётчик ГВС. | 03.07.2020 | Счётчик установлен. Собственнику рекомендовано 06.07.20г подойти в бухгалтерию с показаниями нового счётчика ГВС. |
| 49 | 356 | 07.07.2020 | под. 2 эт. 11 кв. 111 | В щите надо закрепить эл.счетчик | 07.07.2020 | Выполнено |
| 50 | 367 | 10.07.2020 | под. 3 эт. 14 кв. 206 | Нет ХВС | 10.07.2020 | Выполнено |
| 51 | 384 | 16.07.2020 | под. 3 эт. 16 кв. Квартирный тамбур | Нет света в квартирном тамбуре | 16.07.2020 | Выполнено |
| 52 | 399 | 21.07.2020 | под. 2 эт. 7 кв. 92 | Подтекает полотенцесушитель ,краны на не держат. | 21.07.2020 | Течь устранена. |
| 53 | 410 | 26.07.2020 | под. 2 эт. 12 кв. 116 | Заливает квартиру сверху по стояку.Вызвал слесаря. | 26.07.2020 | причина протечки устранена |
| 54 | 436 | 07.08.2020 | под. 3 эт. 10 кв. 189 | Не открывается вводной кран ГВС. | 07.08.2020 | Подачу ГВС на квартиру обеспечили. |
| 55 | 438 | 07.08.2020 | под. 2 эт. 8 кв. 97 | Не работает домофон.Магнитный ключ не сразу открывает дверь. Жалоба от многих жильцов подъезда. | Передала на автоответчик. | |
| 56 | 441 | 09.08.2020 | под. 3 кв. 150 | слабое давление ХВС | 10.08.2020 | Давление ХВС восстановлено. |
| 57 | 444 | 10.08.2020 | под. 3 эт. 13 кв. 200 | Слабое давление ГВС. | 10.08.2020 | Давление ГВС восстановлено. |
| 58 | 457 | 18.08.2020 | под. 1 эт. 17 кв. 63 | нет напора воды Низкая температура горячей воды | 19.08.2020 | Выполнено |
| 59 | 466 | 24.08.2020 | под. 1 эт. 1 кв. 1 | нет напора холодной воды,запах канализации в квартире | 25.08.2020 | Выполнено |
| 60 | 472 | 26.08.2020 | под. 2 эт. 12 | Оторван доводчик выход на балкон | 28.08.2020 | выполнено |
| 61 | 474 | 27.08.2020 | под. 3 эт. 4 кв. 159 | оторвало фильтр горячей воды | 28.08.2020 | выполнено |
| 62 | 488 | 02.09.2020 | под. 1 эт. 8 кв. 26 | опломбировать счетчики после ремонта. | 02.09.2020 | выполнено |
| 63 | 492 | 04.09.2020 | под. 1 эт. 12 кв. — | Провисла тамбурная дверь. | 07.09.2020 | Дефект устранён. |
| 64 | 493 | 07.09.2020 | под. 2 эт. 11 кв. 111 | Подкапывает система отопления в квартире : соединение верхней трубы с радиатором в комнате. Радиаторы меняли.Будет дома 09.09.20г (среда) весь день.Перед приходом созвониться. | 09.09.2020 | подкапывание системы отопления устранено |
| 65 | 516 | 16.09.2020 | под. 1 эт. 11 кв. 39 | Нет напора ХВС иГВС | 17.09.2020 | исправлено |
| 66 | 525 | 17.09.2020 | под. 2 | нет горячей воды | 17.09.2020 | исправлено |
| 67 | 534 | 21.09.2020 | под. 2 эт. 14 кв. 128 | нет горячей воды | 22.09.2020 | Выполнено |
| 68 | 544 | 24.09.2020 | под. 3 эт. 7 кв. 174 | холодная батарея в комнате | 24.09.2020 | из стояка удалён воздух выполнено |
| 69 | 549 | 24.09.2020 | под. 2 эт. 16 | нет доводчика на двери | 25.09.2020 | Заявка выполнена |
| 70 | 553 | 25.09.2020 | под. 2 эт. 2 кв. 65 | В двух комнатах не греют радиаторы (комнаты выходят на ул.Колхозная) | 25.09.2020 | Заявка выполнена |
| 71 | 578 | 04.10.2020 | под. 3 эт. 1 кв. — | входная дверь в подъезд сломана нижняя петля | 05.10.2020 | Дефект устранили ,входная дверь работает. |
| 72 | 586 | 08.10.2020 | под. 2 эт. 7 кв. 91 | слабый напор воды | 08.10.2020 | Выполнено |
| 73 | 591 | 09.10.2020 | под. 1 эт. 6 кв. 18 | Посторонний шум в трубах системы отопления.Заявка на 12.10.20г. | 12.10.2020 | устранено |
| 74 | 595 | 12.10.2020 | под. 2 эт. 14 кв. 127 | плохо течёт горячая вода Заявка на 14 10 2020 г | 14.10.2020 | выполнено |
| 75 | 601 | 13.10.2020 | под. 3 эт. 1 кв. Вход в подъезд | Третья по ходу металлическая дверь сильно скрипит и цепляет низом. | 15.10.2020 | исправлено |
| 76 | 603 | 15.10.2020 | под. 3 эт. 10 | не работает доводчик(сильно хлопает дверь) | 15.10.2020 | выполнено |
| 77 | 605 | 16.10.2020 | под. 3 эт. 6 кв. 165 | нет горячей воды На 19 10 2020 | 16.10.2020 | заявка отменена |
| 78 | 615 | 19.10.2020 | под. 1 эт. 6 кв. 18 | гул в трубах | 20.10.2020 | Выполнено |
| 79 | 619 | 20.10.2020 | под. 3 эт. 12 кв. 198 | Опломбировать водосчетчик.(после 11:00). | 21.10.2020 | Выполнено. |
| 80 | 621 | 21.10.2020 | под. 3 эт. 2 кв. 146 | Не работает радиатор отопления в комнате. | 21.10.2020 | Радиатор отопления в работе. |
| 81 | 625 | 23.10.2020 | под. 1 эт. 6 кв. 18 | холодные батареи | 26.10.2020 | Выполнено |
| 82 | 640 | 28.10.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 85 | слабый напор горячей воды | 28.10.2020 | выполнено |
| 83 | 643 | 31.10.2020 | под. 2 эт. 17 кв. 144 | в кв тамбуре не горят лампочки | 02.11.2020 | Освещение восстановлено. |
| 84 | 644 | 31.10.2020 | под. 2 эт. 17 | не горят лампочки в кв холле | 02.11.2020 | Освещение восстановлено. |
| 85 | 645 | 31.10.2020 | под. 2 эт. 8 | не горят лампочки в кв холле | 02.11.2020 | Освещение восстановлено. |
| 86 | 649 | 02.11.2020 | под. 2 эт. 14 кв. 126 | В квартирном холле не работает светильник. | 02.11.2020 | Освещение восстановлено. |
| 87 | 650 | 02.11.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 49 | Стук в радиаторе на кухне. | 03.11.2020 | Заявка на контроле. |
| 88 | 654 | 02.11.2020 | под. 2 эт. 2 кв. 65 | В квартирном холле не работают два светильника. | 02.11.2020 | Освещение восстановлено. |
| 89 | 656 | 02.11.2020 | под. 1 эт. 2 кв. 4 | Слабый напор ГВС и ХВС. | 02.11.2020 | Давление ГВС и ХВС восстановлено (регуляторами в квартире). |
| 90 | 662 | 03.11.2020 | под. 2 эт. 16 кв. 138 | Перегорели лампы в квартирном тамбуре | 03.11.2020 | Заявка выполнена 02.11.20г. |
| 91 | 663 | 03.11.2020 | под. 2 эт. 7 кв. Квартирный тамбур | Моргает лампочка в тамбуре | 03.11.2020 | Выполнено |
| 92 | 664 | 05.11.2020 | под. 2 эт. 8 кв. 98 | холодные батареи | 05.11.2020 | произведён сброс воздуха из системы отопления |
| 93 | 667 | 05.11.2020 | под. 1 эт. 8 кв. 28 | холодная батарея | 06.11.2020 | Развоздушили систему отопления. |
| 94 | 668 | 05.11.2020 | под. 2 эт. 8 кв. 98 | холодная батарея Повторная заявка | 06.11.2020 | Развоздушили систему отопления. |
| 95 | 670 | 06.11.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 49 | Возобнавился стук в радиаторе отопления на кухне. | 12.11.2020 | выполнено |
| 96 | 673 | 06.11.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 86 | Образовалась течь полотенцесушителя.Перекрыли краны от стояка. Заявка на понедельник 09.11.20г к 8:00.(Отпросилась с работы). | 08.11.2020 | отменили |
| 97 | 674 | 06.11.2020 | под. 2 эт. 8 кв. 98 | На кухне холодный радиатор отопления (полностью). | 09.11.2020 | Развоздушили стояк отопления. |
| 98 | 676 | 09.11.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 85 | холодная батарея на кухне | 09.11.2020 | Развоздушили стояк отопления. |
| 99 | 679 | 09.11.2020 | под. 3 эт. 10 кв. 189 | течёт холодная вода из горячего крана | 10.11.2020 | Заявка выполнена. |
| 100 | 689 | 11.11.2020 | под. 1 эт. 12 кв. 41 | Не греет радиатор кухня | 11.11.2020 | Радиатор собственниками установлен неправильно |
| 101 | 692 | 12.11.2020 | под. 2 эт. 3 кв. 73 | течет унитаз,выпадает разетка на 13.11.2020. | 16.11.2020 | исправлено |
| 102 | 712 | 18.11.2020 | под. 1 эт. 8 кв. 28 | В трёхкомнатной квартире в средней комнате радиатор отопления полностью холодный .До 8:30 19.11.20г. | 19.11.2020 | Радиатор прогрелся |
| 103 | 714 | 18.11.2020 | под. 2 эт. 10 кв. 106 | 1)Заменить кнопку вызова грузового лифта на первом этаже; 2)Закрепить поручни на перилах лестницы аварийного выхода с 6 этажа и выше ; 3)Проверить опоры освещения во дворе корпусов 1,2,3,4-не работают несколько штук. | 23.11.2020 | Выполнено |
| 104 | 719 | 19.11.2020 | под. 2 эт. 3 кв. 73 | Не работает сливное устройство унитаза.Чуть теплые радиаторы.Очень сильно дует с балконной двери,просьба отрегулировать. | 19.11.2020 | Работы по сантехническому оборудованию выполнены.Балконная дверь на 20.11.2020г. |
| 105 | 720 | 19.11.2020 | под. 3 эт. 12 кв. 195 | Опломбировать водосчетчики ГВС иХВС. Заявка на 20.11.20г. | 20.11.2020 | выполнено |
| 106 | 730 | 22.11.2020 | под. 2 эт. 2 кв. 65 | В трёхкомнатной квартире в комнате на детскую площадку остыл радиатор отопления. | 23.11.2020 | Прочистили регулятор,перепустили стояк,стравили воздух. Радиатор не прогрелся (звонок от собственника) |
| 107 | 734 | 23.11.2020 | под. 3 эт. 3 кв. 150 | Не греет радиатор,2х комнатная окно на детскую площадку | 24.11.2020 | выполнено |
| 108 | 736 | 23.11.2020 | под. 2 эт. с 1 этажа кв. Лестничные площадки | Нет отопления на площадках | 24.11.2020 | исправлено |
| 109 | 752 | 25.11.2020 | под. 3 эт. 2 кв. 146 | холодные батареи | 25.11.2020 | удалён воздух из системы отопления |
| 110 | 753 | 25.11.2020 | под. 3 эт. 1 | дверь в тамбуре лифтового холла провисла | 25.11.2020 | Выполнено |
| 111 | 758 | 27.11.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 85 | В комнате и кухне радиаторы верх теплый низ холодный | 27.11.2020 | Перезапустили стояки стравили воздух |
| 112 | 769 | 02.12.2020 | под. 2 эт. 5 кв. 84 | Не полностью прогреваются радиаторы отопления (верх теплый,низ холодный). | 02.12.2020 | Осмотрены радиаторы отопления по месту. Произведён перезапуск стояков отопления. |
| 113 | 772 | 02.12.2020 | под. 2 эт. 7 кв. 93 | Холодный радиатор отопления в комнате (радиатор меняли). На 03.12.20г в 16:30. | 03.12.2020 | Заявка снята собственником |
| 114 | 775 | 03.12.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 85 | Не работает отопление в одой комнате и кухне.Повторно. | 04.12.2020 | выполнено |
| 115 | 780 | 04.12.2020 | под. 3 эт. 2 кв. 146 | холодные батареи | 04.12.2020 | выполнено |
| 116 | 781 | 04.12.2020 | под. 2 эт. 7 кв. 93 | холодные батареи | 04.12.2020 | выполнено |
| 117 | 784 | 04.12.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 88 | в 87 открыты окна,сильные сквозняк,в кв 88 стены холодные | 05.12.2020 | Диспетчер дозвонилась до соственника кв № 87 , обещали приехать и закрыть окна. Окно закрыли. |
| 118 | 787 | 05.12.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 85 | Повторно! Холодные радиаторы отопления в комнате и кухне. | 07.12.2020 | исправлено |
| 119 | 789 | 07.12.2020 | под. 2 эт. 8 кв. 95 | холодные батареи | 07.12.2020 | выполнено |
| 120 | 790 | 07.12.2020 | под. 3 эт. 2 кв. 146 | холодные батареи | 07.12.2020 | исправлено |
| 121 | 793 | 08.12.2020 | под. 3 эт. 2 кв. 146 | В однокомнатной квартире в комнате радиатор отопления верх теплый низ холодный. | 08.12.2020 | Перезапустили стояк. |
| 122 | 797 | 09.12.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 49 | Радиаторы чуть теплые (верх теплый низ холодный) | 09.12.2020 | Собственник заявление снял |
| 123 | 804 | 10.12.2020 | под. 3 эт. 4 кв. 159 | течет фильтр горячей воды(на 11.12.2020г)на 10:00 | 11.12.2020 | Дефект устранён. |
| 124 | 805 | 11.12.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 86 | На кухне холодный радиатор | 11.12.2020 | Производилась регулировка и перезапуск кухонного стояка |
| 125 | 821 | 14.12.2020 | под. 1 эт. 8 кв. 26 | Радиатор на кухне холодный -стояк горячий,верхний подвод тёплый. | 14.12.2020 | Перезапустили стояк. |
| 126 | 822 | 14.12.2020 | под. 1 эт. 6 кв. 18 | В двухкомнатной квартире в большой комнате еле тёплый радиатор. | 14.12.2020 | Перезапустили стояк. |
| 127 | 826 | 15.12.2020 | под. 3 эт. 16 | в лифтовом холле не горит 2 лампочки | 16.12.2020 | Выполнено |
| 128 | 827 | 15.12.2020 | под. 1 эт. 6 кв. 18 | гул в батареях | 17.12.2020 | Переключили насос отопления. Заявка на контроле. |
| 129 | 829 | 16.12.2020 | под. 1 эт. 1 этаж вход в подъезд | 2 ая входная дверь с улицы не закрывает доводчик | 16.12.2020 | Закрытию двери мешал половой коврик |
| 130 | 830 | 16.12.2020 | под. 1 эт. 7 кв. 23 | Опломбировать водосчетчики | 16.12.2020 | Выполнено |
| 131 | 831 | 16.12.2020 | под. 3 эт. 3 кв. 150 | Не греет радиатор в комнате (повторно).Заявка от 23.11.20г. | 17.12.2020 | Стравили воздух со стояков отопления. |
| 132 | 837 | 17.12.2020 | под. 2 эт. 6 кв. 86 | В однокомнатной квартире на кухне еле тёплый радиатор отопления ,отводы к радиатору верхний холодный , нижний горячий. | 17.12.2020 | Проверена температура стояка отопления данной квартиры и развоздушен стояк отопления. |
| 133 | 838 | 18.12.2020 | под. 2 эт. 4 кв. 77 | Нет горячей воды | 18.12.2020 | Выполнено |
| 134 | 843 | 20.12.2020 | под. 3 эт. 3 кв. 150 | Повтор (23.11;16.12) в 2-х комнатной квартире на кухне радиатор отопления верх теплый ,низ холодный. Заявка на 21.12.20г. | 21.12.2020 | Производилась регулировка и перезапуск кухонного стояка |
| 135 | 849 | 22.12.2020 | под. 3 эт. 3 кв. 150 | в 2-х комнатной квартире на кухне радиатор отопления верх теплый ,низ холодный.(со слов жильца,воздух стравливал) | 22.12.2020 | выполнено |
| 136 | 854 | 22.12.2020 | под. 2 эт. 4 кв. 78 | Нет давления ГВС. | 22.12.2020 | исправлено |
| 137 | 861 | 24.12.2020 | под. 2 эт. 4 кв. 78 | Радиаторы чуть теплые | 24.12.2020 | Заявка выполнена |
| 138 | 871 | 28.12.2020 | под. 1 эт. 14 кв. 49 | чуть теплые батареи в комнате и на кухне.(на 28.12.2020 15:00) | 28.12.2020 | выполнено |
| 139 | 876 | 29.12.2020 | под. 2 эт. 8 кв. 95 | В 3комнатной квартире на кухне холодный радиатор. | 31.12.2020 | исправлено |
| 140 | 899 | 08.01.2021 | под. 1 эт. 3 кв. 6 | Сломана дверная ручка в квартирный тамбур | 11.01.2021 | Произвели ремонт — дверная ручка работает. |
| 141 | 905 | 11.01.2021 | под. 3 эт. 17 кв. 224 | Не работают- один светильник на уличном балконе ,два светильника в тамбуре квартир. | 11.01.2021 | Освещение восстановлено. |
Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?
Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно.
Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде.
Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома.
Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье.
Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов
Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23.11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»
В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу.
Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят:
— Водопроводные стояки.
— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.
— Сами отключающие устройства.
— Приборы учета холодной и горячей воды.
— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.
— Иное оборудование на этих сетях.
Все это прописано в статье 1, пункте 5.
Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация).
Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома.
Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует.
Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии.
А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье.
КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ
Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу.
1. Замена при капитальном ремонте.
Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.
Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру.
Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.
Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры).
Вот что следует сделать:
Шаг 1. Попробовать договориться.
Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.
Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.
Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение.
УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии.
На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию.
Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта:
— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.
— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.
Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы.
Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари.
2. Замена стояка по личной инициативе.
Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда.
Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей.
А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне.
Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».
Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.
Но просим соблюдать аккуратность.
НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:
• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)
• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.
• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.
Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.
Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании.
Замена стояков сантехники | RAND Engineering & Architecture, DPC
Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.
Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, ярко вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.
Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили о необходимости замены водопровода. «К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами древние трубки начали выходить из строя.Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб был необычно высоким.
Низкое давление воды
и обесцвеченная вода — это
предупреждающие знаки о необходимости замены стояков
.
К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, когда их ожидаемая продолжительность жизни подошла к концу.»
Акционеры одобрили проект, были составлены тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишоффа, работы на всех линиях будут завершены. к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на стоимость, «которая выйдет чуть меньше миллиона долларов».
Открытие стен — и банка червяков
Последнее, с чем плата хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. .Открыть стены — значит открыть банку с червями для жителей: это не только создаст беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и придется пробираться сквозь декоративные отделки, за которые домовладельцы заплатили много денег, чтобы они были аккуратно и с любовью установлены. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо объединить все свои усилия, чтобы представить проблему акционерам, а затем непосредственно контролировать процесс замены. «Это нужно очень тщательно спланировать — как военную кампанию.»
Акционерам необходимо понимать, что работа важна. Они должны понимать, что они будут испытывать неудобства, поскольку подрядчики заменяют горячие и холодные стояки, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, и стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. Если возможно, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом в квартирах акционеров. «Лучше, если кто-то делает ремонт, а его ванная комната уже выпотрошена и стояк доступен.Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкафы, а затем поставить их обратно ». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любая доска, которая планирует заняться заменой стояка в здании, должна хорошо планировать
Замена сразу всех переходов
Итак, когда же пора заменять райзеры и можно ли их выполнять по частям? Большинство инженеров рекомендуют производить замену сразу, а плату решать каждую отдельная линия в здании, снизу вверх.В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые подступенки к старым подступенкам и вызывая поломки линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают разрыв на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, директор своей собственной фирмы.
Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше.«Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Питер Варсалона, руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.
Хотя замена стояков может быть несложной, получение доступа к ним требует много времени и средств.
Итак, как плата узнает, когда ей следует приступить к замене переходной платы? Первым предупреждающим знаком является низкое давление воды на верхних этажах, как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны.Также важно знать возраст строительных труб и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.
«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой и в то же время довольно сложный процесс работы с существующей системой.Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Это вскрытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы «становится беспорядочным и сложным.
Выдирание стен и полов
Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получить к ним доступ — время — потребляет много энергии и является дорогостоящим для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и кондоминиумов, которые заплатили за капитальный ремонт, это может быть «очень обескураживающим» «чтобы увидеть, как вся их работа разорвана на части, как выразился один инженер.«Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.
Один из способов уменьшить неудобства для акционеров — это нанять подрядчика, который сможет работать за бригадой замены стояков, ремонтируя стены и, насколько это возможно, заменяя снятые плитки.На Пятой авеню, 33, совет директоров нанял генерального подрядчика, отличного от компании, выполнявшей работы по установке стояков, для восстановления стен, плитки и мебели в ванной комнате.
«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли своих собственных подрядчиков, чтобы удалить дорогие шкафы или плитку, а затем заменить их, понесли эти расходы самостоятельно, говорит Зерка.За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитки, которые они хотели убрать до ремонта, а затем заменить их после ремонта.
В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка.«Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».
Из майского номера журнала Habitat 2004 г.
БОЛЬШЕ СТАТЕЙЗамена стояка для квартир и кондоминиумов
SageWater имеет большой опыт в замене «под ключ» гидравлических стояков с замкнутым контуром и связанных с ними трубопроводов коллектора.С возрастом замкнутых систем изоляция труб ухудшается. В результате конденсация часто вызывает коррозию этих систем снаружи трубы. На самом деле, довольно часто можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается на куски внутри стен здания.
Замена этих труб не только решает проблемы утечки и устраняет неудобства жителей; Сегодняшние новые системы трубопроводов с улучшенной изоляцией значительно повышают эффективность, делая ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования экологически чистым решением. Аналогичным образом, замена фанкойла (FCU) как части ремонта с замкнутым контуром дополнительно повышает общую эффективность системы.
Что произойдет с возрастом гидронных систем?
По мере старения гидравлических систем изоляция основных контуров, стояков и выходов, питающих отдельные блоки, ухудшается. Конденсат от перепадов температуры тогда чаще возникает на внешней стороне труб и вызывает коррозию этих систем снаружи. Нередко можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается внутри стен. (фото)
При выходе из строя изоляции система теряет эффективность.Более сложные компоненты (например, бойлеры, чиллеры, насосы и FCU) усерднее нагревают и охлаждают объект, создавая для них большую нагрузку.
Ожидаемые проблемы
Проблемы с водоснабжением, как правило, возникают в климате с холодной зимой и жарким летом. Трубопроводы HVAC изнашиваются быстрее из-за конденсации, которая разрушает изоляцию трубы. Эта конденсация возникает из-за разницы температур между температурой окружающего воздуха и температурой воды внутри трубы.
Планирование на будущее
Гидравлические ремонтные работы могут потребовать значительных капитальных затрат, поэтому заблаговременное планирование этих проектов имеет решающее значение. Для многоквартирных домов это означает понимание масштабов проблемы и точное планирование бюджета. Для кондоминиумов, кооперативов и других структур долевой собственности это означает проведение исследований резервов, обеспечение финансовых резервов и перераспределение других инвестиций для завершения строительства, прежде чем оно станет еще более дорогостоящим.
Когда проблему больше нельзя игнорировать
SageWater имеет обширный опыт работы со страховыми компаниями, кредиторами, инжиниринговыми фирмами, управляющими недвижимостью и владельцами зданий для решения проблем, связанных с ремонтом гидравлических систем.
Что нужно знать домовладельцам Нью-Йорка об обновлении своей сантехники
Многие домовладельцы Нью-Йорка часто удивляются объемам работы, необходимой для обновления их водопровода, поскольку они, вероятно, не знают о состоянии инфраструктуры своего дома и необходимых изменениях чтобы реализовать свое видение своего дома.Сложность замены или ремонта стареющих систем в непосредственной близости от квартиры в Нью-Йорке часто делает модернизацию сантехники одной из самых дорогих статей крупного проекта.
Тот факт, что водопровод находится «под поверхностью», не означает, что бюджет, необходимый для обновления инфраструктуры водопровода, также должен быть скрыт — общая стоимость должна быть прозрачной при работе с квалифицированной конструкторско-строительной фирмой. «Наш технологический процесс и запатентованные технологии также исключают возможность неприятных сюрпризов во время вашего ремонта», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать свой капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачная онлайн-платформа.
После консультаций, посещения объекта, подробных эскизов и внутренней оценки рисков Bolster предоставляет смету расходов, которая описывает весь ваш проект, независимо от его сложности. «Помимо количественной оценки потенциального риска для каждого проекта, мы гарантируем принятие на себя этого риска от имени домовладельца, если у нас возникнут какие-либо непредвиденные неудачи или задержки. Это довольно радикальный способ ведения бизнеса, — говорит Фрейзер.
Большая часть расходов на обновление сантехники связана с уровнем подготовки, необходимого для выполнения работ и знания городских правил как внутри, так и снаружи.
«Город строго придерживается правил выдачи лицензий на сантехнические работы», — говорит архитектор Bolster Агустин Аюсо. «Обычно это означает работу в стесненных условиях, и вам нужны квалифицированные люди, которые знают, как использовать правильные материалы и как применять правильную методологию».
Прочтите, чтобы узнать, что именно нужно для обновления сантехнических систем.
ГазопроводПосле таких аварий, как взрыв газа в Ист-Виллидж в 2015 году, город регулирует работы по прокладке газопровода более строго, чем когда-либо.Как это может повлиять на ваш ремонт, зависит от объема выполняемых работ.
Если вы просто заменяете газовую арматуру, это не требует особых сложностей, говорит Агустин, — это просто вопрос замены арматуры на новую. Однако переместить газовые приборы, такие как плиты, на новое место, сложнее, чем простое косметическое изменение.
«Это вызывает вопросы тестирования труб, чтобы убедиться, что они должным образом герметизированы, имеется ли соответствующее давление на выходе и что труба должным образом закрыта», — говорит Агустин.
Если ваш сантехник не проверит эти трубы, вам придется их заменить. Но потенциально более дорогостоящая ситуация возникает, если ваши газовые клапаны необходимо переместить, что необходимо сделать некоторым домовладельцам для установки новых приборов.
В этом случае газовые стояки, обслуживающие целые здания, должны быть испытаны на давление.
«Если стояк выходит из строя, домовладелец с большей вероятностью вообще потеряет газ, а для замены или ремонта стояка потребуется доступ к другим частям здания», — говорит Агустин.«Получить доступ, необходимый для ремонта, может быть сложно».
Калькулятор ремонта Нью-Йорка
О калькуляторе ремонта Нью-Йорка Bolster: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта Нью-Йорка. Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]
О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная компания из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспрепятственный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной сметы, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.
Качество отделкиStandardMidHighUpscale
Стандарт: Качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупленных в больших магазинах, МДФ и т. Д.
Средний уровень: Качество отделки хорошее (класс A ) с вниманием к деталям, но полагаясь на краснодеревщики, МДФ и т. продолжительность жизни.
Высококлассный: качество отделки наивысшее (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.
Сложность проектаLowMediumHigh
Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.
Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.
Высокий: сложный дизайн, сложная инженерия, много логистики (например,грамм. стреловые подъемники, подвесные леса и т. д.), опасные условия труда.
Объем проектаSmallMediumLarge
Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).
Средний: Небольшой + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).
Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).
Calculate Calculate Type of ProjectDesign & BuildBuild & Some DesignBuild Only
Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.
Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.
Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).
Площадь под ремонт пл. Футов
Рассчитать Итого по SFСтоимость проекта
0 0Материалы и отделка
0 0Гонорары архитекторов
0 0Третьи стороны
0 0Квалифицированный персонал
0 0Управление проектами и участками
0 0Страхование рабочих и сотрудников
0 0Накладные расходы подрядчика
0 0Прибыль подрядчика
0 0Страхование общей ответственности
0 0 Начните свой проект с Bolster Сантехнический кодГород обновил свой сантехнический кодекс в 2014 году, и одно из наиболее важных постановлений гарантирует, что ремонтируемые квартиры соответствуют Закону об американцах с ограниченными возможностями.Многие домовладельцы не знают о законах, касающихся доступности, которая может возникнуть во время капитального ремонта.
«Существует множество требований, чтобы соответствовать требованиям, — говорит Агустин. В частности, домовладельцы, перемещающие сантехнику, должны соответствовать требованиям ADA к размеру, которые могут потребовать от них расширения своих ванных комнат, если они устанавливают раковины или ванны большего размера.
Нормы водоснабжения также могут представлять потенциальные проблемы при испытании газовых трубопроводов. Ваш сантехник может обнаружить, что ваши трубы исправны и не имеют утечек, но код требует второго теста, чтобы проверить, могут ли трубы работать при уровне выше рабочего давления.
«Если это не удается, нет другого выхода, кроме как отремонтировать или заменить трубопровод», — говорит Агустин.
Отводящий трубопроводОтводной трубопровод подводит воду и газ от стояков к арматуре вашей квартиры, а также именно там, как правило, происходит большинство утечек, особенно в старых зданиях.
«Многие здания требуют замены, — говорит Агустин. «Если вы выпотрошиваете свою ванную комнату, здания могут сказать вам, что вам также нужно обновить трубы внутри ваших стен.Это их возможность модернизировать внутреннюю инфраструктуру, добавив капитала всему зданию ».
Работая в тандеме со своим архитектором, вы должны учитывать это обновление при составлении бюджета для вашего проекта, так как замена ответвления требует открытия стен и увеличения стоимости.
Стояки и трубыВ строительстве водопроводных труб стояки контролируют поток чистой горячей и холодной воды, а трубы — это санитарная система, одна из которых служит для удаления отходов, а другая служит вентиляционным отверстием, через которое проходит поток воздуха.
В некоторых новых зеленых зданиях есть системы серой воды, которые добавляют еще один уровень сложности, собирая сточную воду из туалетов, обрабатывая ее и возвращая в водопроводную систему для использования в смывных туалетах. В этих зданиях есть дополнительные отходы, стояки и стеллажи для снабжения, и для выполнения любых обновлений требуется сантехник, который хорошо разбирается в этих системах.
Однако в большинстве кооперативов и кондоминиумов не разрешается перенос стояков из-за риска пропуска соединения или падения давления воды, которое может повлиять на все здание.
«Когда дело доходит до водоснабжения и канализации, требуются некоторые испытания, но они не такие строгие, как испытания на газ, — говорит Агустин. «Системы разработаны для повышения эффективности и работают прямо по большей части здания. Если одна квартира смещает стояк или трубу, это, вероятно, не повлияет на здание, но если вы позволите сделать это всем, вы начнете замечать падение давления, с которым труднее справиться ».
Правила «влажное перед сухим»Правила «влажное перед сухим» касаются размещения влажных помещений, таких как ванные комнаты и кухни, поверх сухих, таких как спальни и гостиные, в квартире ниже вашей.Подобные правила также касаются размещения более шумных предметов, таких как туалеты, посудомоечные машины и ванны, в тихих местах.
«Влажные помещения имеют тенденцию протекать, и у вас могут возникнуть проблемы из-за кроватей и кушеток, а также из-за обеда всей семьей. А в влажных помещениях есть твердые полы, которые пропускают нежелательный шум в спальни людей », — говорит Агустин. «В зданиях, как правило, действуют строгие правила».
Это может повлиять на ваши планы ремонта, если вы намереваетесь переместить или расширить влажные зоны. И хотя в некоторых зданиях можно перемещать водопровод, вам следует принять во внимание, позволит ли это вашим приборам и приборам иметь достаточный шаг для правильной работы.
«Трубопровод под вашей кухонной мойкой должен иметь достаточную высоту, чтобы вернуться в штабель», — отмечает Агустин. «Другое дело, что нужно проверить, прежде чем вы слишком освоитесь с перемещением сантехники».
«Хотя обновление сантехники может показаться сложной задачей на бумаге, наша команда хорошо оснащена для управления всем процессом, от проектирования и соблюдения нормативных требований до финальной сборки», — говорит Фрейзер.
Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.
Компания Bolster обнаружила причины такой неэффективности и разработала собственное решение, которое применимо к каждому проекту ремонта дома. Bolster — первая компания, которая привнесла радикальную прозрачность, аналитику и подотчетность во весь процесс. Они обещают, что каждый проект продуманно разработан и красиво реализован по разумной цене, в срок и в рамках бюджета. Чтобы начать крупный проект по ремонту дома, посетите сайт bolster.us
На улице 7 градусов тепла.Внутри вашей квартиры это парилка.
Это обычная головоломка в зданиях с паровым отоплением: даже когда вы выключаете радиаторы, ваша квартира остается жалким паром. Виновно распахиваете окна даже в морозную погоду; в более мягкие зимние дни, когда ваши окна не дают достаточного облегчения для вашего теплового острова, вы иногда включаете кондиционер.
Между тем, некоторые из ваших соседей жалуются, что им не хватает тепла, поэтому запускать котел в подвале, питающий ваш ад, — не выход.
Что теперь?
Проблема с паровым отоплением
«Традиционные паровые системы в жилых зданиях были установлены, когда стоимость энергии была низкой и обеспечение достаточного количества тепла было важнее индивидуального контроля», — говорит Питер Варсалона, профессиональный инженер Rand Engineering & Architecture.
В базовой однотрубной системе пар подводится к радиатору по той же трубе, по которой конденсированный пар идет обратно от радиатора.
«Эти системы были установлены там, где требовались низкая начальная стоимость, простота установки и эксплуатации, и они не были предназначены для контроля со стороны конечного пользователя; в результате их очень трудно сбалансировать в здании », — говорит Варсалона.«Но тогда не имело значения, приходилось ли вам открывать окно».
В двухтрубной установке, в которой подача пара и конденсированный пар имеют отдельные трубы, теперь доступны более широкие возможности управления в масштабе всей системы, но многие системы были установлены без них, и затраты на модернизацию могут исчисляться десятками тысяч долларов
Что вы можете с этим поделать
Во-первых, чего не следует делать: многие люди ошибочно полагают, что круглую ручку на радиаторе действительно можно использовать для регулирования температуры, хотя на самом деле она просто включена. — говорит Варсалона.
«Если вы попытаетесь использовать его для регулирования подачи пара в радиатор, особенно в однотрубной паровой системе, могут возникать звуки« хлопанья »трубы, поскольку пар и конденсат пытаются течь в противоположных направлениях через меньшее отверстие, — говорит Варсалона.
Лучшее решение, если вы можете себе это позволить, — это установить устройство на каждом радиаторе, которое даст вам некоторый контроль.
Какой именно тип устройства вам понадобится, зависит от того, используете ли вы однотрубную или двухтрубную радиаторную систему.(Посмотрите под радиатором, чтобы увидеть, сколько труб выходит из пола.)
В однотрубной системе термостатический радиаторный клапан (TRV) регулирует количество воздуха внутри радиатора. Чем больше воздуха вы впускаете, тем меньше места остается для пара, в результате чего радиатор вырабатывает меньше тепла.
Но клапан — это не совсем термостат, который можно настроить на определенную комнатную температуру.
«Он имеет пять или шесть настроек, которые позволяют довольно эффективно регулировать температуру», — говорит Варсалона.По его словам, его может установить хороший суперкар, или водопроводчик может сделать это примерно за 250 долларов за радиатор.
С другой стороны, по его словам, «поскольку пар постоянно входит и выходит из радиатора, клапаны, как правило, требуют значительного технического обслуживания и могут выйти из строя через год или два».
Двухтрубные паровые системы требуют более совершенного «соленоида» устройства , регулирующего подачу пара в радиатор.
«Они дороже, может быть, от 750 до 1000 долларов, включая установку, и вы должны подключить к нему питание, поскольку устройство имеет привод», — говорит Варсалона.
Почему ваш сосед мерзнет
Что касается того, почему традиционные здания с паровым отоплением, как правило, нагреваются неравномерно, Варсалона говорит, что это комбинация факторов.
«Обычно на каждом этаже есть стояк с ответвлением, питающий радиаторы, поэтому котел должен работать достаточно долго, чтобы добраться до самых дальних радиаторов», — говорит он. «В результате нижние этажи, как правило, перегреваются, а верхние — недостаточно».
Система обогрева могла быть даже преднамеренно разбалансирована при установке — первоначально она была спроектирована так, чтобы отводить меньше тепла, например, на открытую солнцу полосу здания, поскольку она заблокирована окружающими многоэтажками.
Проблемы с балансом привели к тому, что в недавно построенных зданиях перешли на индивидуально контролируемые системы PTAC и тепловых насосов, а также центральные «гидравлические» системы, которые обеспечивают циркуляцию горячей воды в радиаторы вместо пара.
«Когда гидравлическая система не сбалансирована, это обычно связано с проблемами конструкции здания, такими как отсутствие уравновешивающих потоков и зональных клапанов, малоразмерные насосы или плохая вентиляция воздуха, которые препятствуют адекватной подаче горячей воды в части или части здание », — говорит Варсалона.
Более пристальный взгляд на обслуживание вашей системы горячего водоснабжения — не подключайте свое здание к горячей воде
Когда дело доходит до снижения затрат на электроэнергию в большинстве зданий, системе отопления помещений уделяется львиную долю внимания. Работоспособность системы горячего водоснабжения редко рассматривается до тех пор, пока не поступит жалоба. И все же на водяное отопление приходится пятая часть энергии, потребляемой в многоквартирных домах. Общий КПД системы отопления колеблется в районе 50%, а это означает, что только половина потребляемой энергии уходит на горячую воду из крана.Хотя большая часть этой потери энергии теряется из-за старых или вышедших из строя котлов, почти столько же отходов может образоваться в трубах, распределяющих горячую воду по всему зданию. Плохие системы распределения не только несут ответственность за более высокие затраты из-за потерь энергии, но и могут вызывать недовольство жителей.
Рециркуляция горячей воды: управление для комфорта и экономии
В большинстве многоквартирных домов используется система рециркуляции, при которой один или несколько контуров трубопроводов постоянно подают горячую воду в квартиры от водонагревателя в подвале.Насос поддерживает поток горячей воды по трубам, поскольку они постепенно теряют тепло в окружающий воздух. Это сводит к минимуму время ожидания горячей воды в душе, но приводит к большим потерям энергии. Существует множество вариантов систем управления, позволяющих сократить эти отходы, но наиболее эффективным является управление, при котором рециркуляционный насос работает только тогда, когда это необходимо для поддержания комфорта жильцов. Эти «регуляторы потребления» делают это, определяя, когда используется горячая вода и достаточно ли теплый контур рециркуляции.Помимо изоляции открытых труб и доведения горячей воды до постоянной минимальной температуры, это наиболее экономичный способ уменьшить потери энергии в вашей системе горячего водоснабжения. Модернизация существующего здания с помощью этих средств управления стоит всего несколько тысяч долларов и может быть завершена менее чем за день. Было показано, что контроль спроса снижает счета за электроэнергию для нагрева воды на 10–15%, включая снижение потребления электроэнергии насосами и топлива для нагрева воды.
Перекресток горячей и холодной воды и дисбаланс трубопровода
Возможно, вы слышали жалобу акционера на холодную воду, которая никогда не становилась холодной, или на горячую воду, которая никогда не становилась горячей; возможно, у вас был такой опыт.Обход, кроссовер и «призрачный поток» — все это относится к непреднамеренному смешиванию горячей и холодной воды, которое может произойти в кранах, насадках для душа и стиральных машинах. Одноручные приспособления часто являются неисправными, поскольку смесительный картридж в этих клапанах может со временем изнашиваться и обеспечивать возможность перехода. Это может неуклонно увеличивать счета за горячую воду в течение многих лет и вызывать жалобы от жителей, чей комфорт затрагивает проблема. Ремонт может быть очень простым и часто требует только замены неисправных смесительных картриджей и обратных клапанов.Однако обнаружение источников перекрестного потока может быть затруднено. Использование регистраторов данных и профессиональных измерительных инструментов позволяет проводить всесторонние исследования для точного определения источников кроссовера. Заметив, что солнечная система горячего водоснабжения на крыше, установленная в многоквартирном доме в Бронксе, работает неэффективно, исследователи обнаружили, что кроссовер заставлял более 80% горячей воды в здании уходить в обход солнечных батарей и вместо этого полностью нагревался котлом. Другое многоквартирное здание показало ежегодную экономию более 60% годового потребления энергии на горячую воду после замены всех смесительных картриджей душевого клапана.
Несбалансированное распределение — еще одна потенциальная проблема в системах рециркуляции. Из-за оригинальной конструкции трубопроводов или более поздних изменений лоскутного шитья температура воды может сильно различаться в разных частях здания. Персонал, обслуживающий здание, часто реагирует увеличением температуры подачи или подачи насоса, чтобы обеспечить квартиру самой холодной водой, что может привести к большему потреблению энергии, рискам безопасности и / или повреждению самих труб.В некоторых случаях перекрестный поток горячего и холодного потока может быть ошибочно принят за дисбаланс или наоборот. Повышение энергопотребления системы не является эффективным решением. Это тот случай, когда имеет смысл обратиться за профессиональным советом.
Настройка вашей системы горячего водоснабжения
В следующем списке описаны основные проблемы с горячей водой и способы их решения. Опытный суперинтендант может решить некоторые из этих исправлений самостоятельно или, по крайней мере, выявить проблемы.
• Изоляция: заизолируйте все открытые трубопроводы горячей воды и резервуары для хранения.
• Температура подачи: Обратите внимание на жалобы жителей на чрезмерно горячую воду. Температура воды, выходящей из крана, составляет 140 ° F или выше (мы измерили почти 200 ° F в кухонной мойке!), Указывает на то, что что-то нужно исправить. Заданное значение может быть слишком высоким, может быть сломан смесительный клапан, или резервуар для хранения не перемешивает должным образом.
• Элементы управления: какие элементы управления установлены; они работают правильно или отменены?
• Усилитель давления: если он установлен, проверьте давление воды на креплении на верхнем этаже — оно не должно превышать 30 фунтов на квадратный дюйм. Убедитесь, что подкачивающие насосы не выключаются и не включаются каждые несколько секунд. То же самое касается насосов, оснащенных частотно-регулируемыми приводами; убедитесь, что они не переведены в «ручной» или обходной режим.
• Насосы котла: убедитесь, что насосы котла (если есть) работают только при работающем котле. Иногда они не контролируются должным образом и могут пропускать лишнюю горячую воду через бойлеры и контур рециркуляции, увеличивая потери энергии.
Важнейшим элементом поддержания работоспособности и эффективности систем горячего водоснабжения является обучение персонала здания.Персонал здания должен быть знаком с основными принципами эксплуатации, обслуживания и устранения неисправностей органов управления и оборудования. Существует несколько вариантов обучения операторов зданий по энергоэффективности, в том числе программа 32BJ Green Supers и сертификация EEBOPS от Building Performance Institute.
Отопление горячей воды — дорогое удовольствие и, как правило, крайне неэффективно. Однако существуют решения и возможности для решения этих проблем и сокращения отходов.Ввод в эксплуатацию и модернизация системы управления могут сделать системы более эффективными при приемлемых затратах. Клапаны для душа и другие изделия с защитой от перекрещивания могут препятствовать попаданию холодной воды в трубопроводы горячей воды. Кое-что из этого может быть достигнуто с помощью строительного персонала; некоторые требуют опыта профессионалов, специализирующихся на многоквартирных системах горячего водоснабжения. Каждое здание может получить выгоду от проверки системы горячего водоснабжения, чтобы убедиться, что горячая вода производится и доставляется с максимальной эффективностью, безопасностью и комфортом.
Эрик Ансанелли работает в The Levy Partnership в Нью-Йорке, где специализируется на строительстве энергетических систем.Свяжитесь с ним на levypartnership.com.
Загляните в систему отопления вашего здания — тепло включено
Есть места похуже, чем Нью-Йорк в зимой — Миннеаполис, например, или Анкоридж. Спасибо Северу Атлантическое течение, Большое Яблоко не замерзает так сильно, как некоторые другие северные города, но все равно чертовски холодно, и если вы В доме проблемы с отоплением, чертовски холодно.Большинство менеджеры и члены совета директоров, как правило, оставляют вопросы отопления своим руководителям или обслуживающий персонал, но когда трубы шипят и жители вооружены и страдают от переохлаждения, может быть полезно понять, в чем проблема и как ее можно исправить.
Горячая зона
Даже в небольшом здании, производящем достаточно тепла, чтобы всем комфортно требуется довольно много топлива. Этим топливом может быть нефть, газ, или электрический.Подавляющее большинство зданий Нью-Йорка — это паровой, то есть нефть или газ нагревается в котле, а образующийся пар распространяется по всему зданию.
«Электроотопление требует меньше всего техническое обслуживание », — говорит Питер Греч из Нью-Йоркского суперинтенданта. Техническая ассоциация (STA). «А с электричеством нет утечки и никакого беспорядка. В большинстве случаев проблем с электрическим обогревом не возникает. влияет на все здание — если что-то пойдет не так, тепло обычно гаснет только в одной квартире за раз.Так что с точки зрения обслуживания, электрический тепло — это и ежу понятно, но его производство стоит так дорого, что редко использовал. Даже если принять во внимание техническое обслуживание, утечки и ремонт, связанный с паровым отоплением, электрическое отопление все равно будет стоить более.»
Вот почему у большинства из нас большие, неповоротливые котлы в наших подвалах. В самом типичном жилом доме Нью-Йорка установка, топливо — обычно нефть или природный газ — воспламеняется в камеру сгорания котла и производит горячие газы, которые затем проходят через металлические «дымовые трубы», нагревая воду с другой стороны камеру и производящий пар.Затем пар естественным образом поднимается через тепловые трубы и стояки здания, в индивидуальные радиаторы, отопление их и устраивая все уютно.
Сжигание ископаемого топлива для тепла и горячей воды идет с однако есть свой набор проблем с обслуживанием. И как любой, кто даже одной январской ночью без жары пробегала дрожь, знает, когда проблема с котлом, это большая проблема.
Чаще всего проблемы с котлом связаны с плохой Обслуживание.По словам Майкла Костелло из Teitelbaum Inc. в Квинсе, Регулярное техническое обслуживание котла — ключ к минимизации проблем с котлом. На в межсезонье важно иметь профессиональное обслуживание котла. компания приходит и делает полную очистку труб и горение камера. Также рекомендуется регулярно проверять горелку, а также все приборы и органы управления на котле, чтобы убедиться, что они все в рабочем состоянии и не были скомпрометированы копоть и копоть.
«Поскольку горячие газы проходят через трубы, они также приносят с собой дым и сажу », — добавляет Костелло.«Сажа накапливается на внутренних стенках трубок и действует как изолятор ».
Хотя большинство из нас считает изоляцию хорошей вещью, когда дело доходит до котлов, это очень нежелательно. Накопление сажистая изоляция снижает эффективность прохождения горячих газов через трубы, чтобы нагреть окружающую воду, заставляя горелку загораться чаще, чтобы производить необходимое тепло, что, в свою очередь, означает, что он чтобы сжечь больше топлива, чтобы делать свою работу.По словам Дика Корала, который также STA и директор Технического колледжа Нью-Йорка Институт многоквартирных домов, «Накопление сажи всего 1/32. дюйма увеличит ваш счет за топливо примерно на два процента ».
Умножьте эту цифру на прогнозируемые 30–50 процентов. этой зимой расходы на отопительное топливо увеличиваются, и вы можете быстро увидеть последствия: сверхактивная горелка приведет к значительным финансовым расходам на ваше здание.Так что, если вы еще не прошли полную проверку котла недавно, говорит Корал, сделай это сейчас.
Чтобы быть уверенным, что ваш котел исправен в течение года Костелло рекомендует проводить основную уборку весной или летняя и дополнительная уборка, в том числе пылесос также — раз в месяц в зимние месяцы.
«Когда мы заходим [в камеру сгорания] и очистить его, — говорит Костелло, — это дает суперинтенданту возможность проверить теплоизоляционный материал, покрывающий камеру, который обычно представляет собой огнеупорный кирпич или пластиковую огнеупорную глину.Из-за интенсивного При нагревании кирпичи со временем начинают распадаться. Капитальные уборки позволяют нам чтобы сделать визуальный осмотр, чтобы увидеть, как обстоят дела с кирпичом ».
Приготовление на пару
Распространенная жалоба — внезапное, громкое, часто пугающее стук и лязг, эхом разносящийся по паропроводам в отопительный сезон.
Прежде всего, говорит Костелло, трубы, идущие из котельная к квартирам должна быть хорошо утеплена.Если они а не «Это нехорошо по нескольким причинам. Во-первых, вы теряя тепло в котельной, которое должно попадать в квартиры. Во-вторых, по мере того, как этот пар поднимается, он автоматически начинает остывать. Это означает, что у вас возникла проблема конденсации еще до того, как она добирается до радиаторов ».
Звучит безобидно, но это готовит почву для всех. шум — то, что в отрасли называется «вода молоток.» Когда вода конденсируется и не выходит из паровая система, она сидит в трубах, — говорит Греч.Когда горячий пар попадает в воды, происходит резкое изменение температуры и давления, и капли собранной воды стреляют по стенкам труб, как пули, что приводит к громким ударам, лязгам и гудкам.
По словам Греча, вся ракетка — это больше, чем просто неприятность. «Вопреки распространенному мнению, — говорит Греч, — «Гидравлический удар — ненормальное состояние. Вы можете жить с этим, но со временем это вредно для труб. Решение проблемы со стуком зависит от того, какой тип системы существует в здании, и решение проблема означает выполнение какой-то детективной работы — начинается ли стучать запуск пара, во время распределения пара или при отключении? Ответ может диктовать, как подходить к основной проблеме изоляции.”
Здесь жарко, или это только мне?
Еще одна распространенная жалоба на отопление в зимнее время — что в здании либо слишком жарко, либо слишком холодно, — говорит Винсент Толинс из Сантехника Pro-Tech в Уайтстоне. Иногда это оба — на третьем этаже все стучат зубами, а до шести все открывают окна, потому что это так теплый.
«Когда наступает зима, многие довоенные постройки проблемы с неравномерным распределением пара », — говорит Толинс.»Некоторый в квартирах будет много пара — может быть, даже слишком много — и другим не хватит «. Инженер может оценить ситуации в вашем здании и проинформирует вас, как ее отремонтировать.
По словам Билла Джебейли из Бруклина Агрессивный нагрев, решение часто заключается в простом регулировании некоторых оборудование. «Ваш таймер нагрева, который обычно используется в многоквартирные дома — могут выйти из строя. Техник должен войти и проверить настройки и внести изменения в датчик обратной линии, регулятор давления обратного действия или даже утеплитель за пределами здания, который чувствует температуру и посылает сигнал на сам таймер нагрева для включения или выключения.Там много больше, чем просто таймер нагрева, но это некоторые ключевые элементы смотреть на.»
Плохое распределение тепла — наиболее частая причина высокого счета за электроэнергию, — добавляет Корал. Если ваша система отопления работает сверхурочно, чтобы поддерживать комфортную температуру в квартирах, где обычно бывает прохладно в то время как другие перегреваются, стоимость вашего здания значительна.
«На каждый градус среднего температура в здании выше, допустим, 72 градуса », — предупреждает Корал. «Расход топлива в здании увеличивается примерно на три процента.Если, перегрев составляет пять градусов, ваш счет за отопление составляет около 15 процентов выше, чем должно быть ».
Горячие советы
Первая линия защиты — это ваш супер и строительный персонал. «Строительный персонал и суперинтенданты должны знать свою систему очень хорошо, — советует Греч. «Им следует пройти курсы или мастерские, чтобы не отставать от новейших технологий, оборудования и технология.»
И применение небольшой технологии не повредит либо.«Легче обнаружить проблемы, если у вас Конечно же, современное термостатическое оборудование », — говорит Джебайли. «Но старое оборудование не обязательно плохое. Если оборудование работает, вам не нужно менять его только потому, что он старый. Если у вас есть оборудование, которое доставляет вам проблемы и неэффективен, однако его необходимо заменить. Учитывая сегодняшнюю стоимость топлива, будь то природный газ или нефть, это непомерно дорого обходится получить максимальную эффективность от вашего оборудования ».
Один из вариантов обновления вашего оборудования — установить теплочувствительные устройства на стенах жилых домов.Маленькие датчики отправляют постоянный поток информации о температуре на главный компьютер, который очередь подключается к системе котла / горелки. Компьютер обрабатывает информация и циклы включения и выключения по мере необходимости до средней температуры датчиков достигает заданного уровня комфорта. В этот момент компьютер дает команду котлу выключиться. Цикл работает 24/7, поддерживая комфортная температура во всем здании.
Старт цен на компоненты компьютеризированной системы отопления около 4500 долларов за самые базовые обновления и выше, в зависимости от количество опций и датчиков, которые здание выбирает для установки.В соответствии с Некоторым компаниям новые системы мониторинга котлов могут спасти здания от 15 до более 30 процентов затрат на отопление — потенциально окупается в течение первых двух лет.
«Суть в следующем», — говорит Джебайли, «Три года назад топочный мазут стоил менее доллара за галлон. Это было Проще не беспокоиться о максимальной эффективности вашего оборудования. Сегодня, когда печное топливо составляет два доллара за галлон, это очень рентабельнее тратить деньги на модернизацию оборудования, чтобы получить что эффективность.Окупаемость намного быстрее ».
По словам Греча, «наиболее распространенное отопление проблема на самом деле просто в нехватке знаний и в нехватке денег, вложенных в поддержание системы. Как только ваш супервайзер или менеджер-резидент узнает, что делать и на это есть деньги, не должно быть огромных проблемы — просто мелкие сбои ».
Майкл Макдонаф — писатель-фрилансер, а Ханна Фонс является помощником редактора The Cooperator.
Разъяснение основ сантехники вашей квартиры
Что вы знаете о своей водопроводной системе? Для большинства арендаторов и сотрудников кондоминиумов ответ может быть таким: не очень много. В конце концов, многие из нас не думают о водопроводной системе, пока вода не начнет разбрызгиваться со стен или образовывать лужи на полу, или пока туалеты не начнут переполняться, а раковины не начнут наполняться гнилостными сточными водами. К счастью, знание некоторых основ сантехнических систем в кондоминиуме может помочь вам лучше определить, что может быть не так и когда вызывать сантехника из Чикаго для ремонта.
Основы сантехнической системы кондоминиумаКак и все водопроводные системы, в кондоминиумах есть трубы для питьевой воды и канализации. Трубы с питьевой водой находятся под давлением и переносят чистую воду из городской системы водоснабжения в ваши водозаборные устройства, включая раковины, стиральные машины, посудомоечные машины, души, туалеты и ванны. Дренажная система направляет сточные воды из ваших водопроводных устройств в канализационную трубу и на городские очистные сооружения. Важно отметить, что эти две системы полностью разделены, потому что чистая вода никогда не должна контактировать со сточными водами.Фактически, кондоминиумы должны иметь обратные клапаны и другие средства безопасности в своих водопроводных системах, чтобы предотвратить случайное загрязнение чистой питьевой воды сточными водами или водой, обработанной химическими веществами, такими как химические вещества, используемые в плавательных бассейнах и гидромассажных ваннах.
Типы труб в сантехнических системах кондоминиумов- Водопроводные трубы под давлением (Трубы для питьевой воды) — это водопроводные трубы, обычно изготовленные из меди, ПВХ, ХПВХ или PEX, по которым чистая вода поступает в ваши раковины, краны, души, ванны и приборы для использования воды.
- Подъемники — Подъемники переносят питьевую воду между этажами многоуровневых зданий.
- Гравитационные резервуары — Гравитационные резервуары — это большие резервуары для хранения воды, которые расположены на крышах высотных зданий. Они используются для поддержания давления в системе питьевой воды и во избежание ситуаций с низким давлением воды.
- Дренажные линии — Дренажные линии подключаются к раковинам, душевым, ваннам, стиральным, посудомоечным машинам и другим типам устройств, использующих воду.Их единственная функция — отводить грязную или использованную воду из арматуры в канализационную трубу и на очистные сооружения. Важно отметить, что дренажные линии обычно имеют дело с серой водой, то есть с водой, содержащей мыло, грязь и, возможно, химическими веществами, но не с отходами жизнедеятельности человека.
- Сточные трубы — Сточные трубы, как и дренажные линии, также направляют воду на городские очистные сооружения. Однако грязная вода, которая стекает вниз по стекам для мусора, была загрязнена человеческими экскрементами, а это означает, что стеллажи для мусора обычно подсоединяются к туалетам, писсуарам и биде.Однако их также можно подключить к душевым и ваннам.
- Канализационная труба — Канализационные трубы соединяют сток и сточные трубы вашего здания в Чикаго с городской канализационной системой. Эти трубы расположены снаружи и под землей.
- Вентиляционные трубы — Вентиляционные трубы используются для балансировки водопроводной системы вашего здания. Эти трубы не пропускают воду. Вместо этого они используются для впуска воздуха в систему и выхода из нее. Без вентиляционных труб водопроводные системы часто забивались и перестали функционировать из-за проблем с давлением воздуха.
Когда водопроводная труба в кондоминиуме прорывается, забивается или образуется небольшая утечка, бывает сложно определить, кто платит за ремонт. Это связано с тем, что водопроводные системы кондоминиумов делятся на трубы общего пользования и трубы, принадлежащие арендаторам. Как правило, ответственность за трубы внутри квартиры и непосредственно вокруг нее лежит на арендаторе, а за трубы, расположенные в общественных местах, ответственность несет кондоминиум.Это становится еще более сложным, когда вы понимаете, что два или более устройства могут совместно использовать определенную секцию водопроводных труб. Хорошая новость заключается в том, что в большинстве квартир есть подробные схемы водопроводной системы, и за какие трубы считается ответственность newzpharmacy.com.
Общие проблемы с водопроводом в кондоминиумеКондо, как правило, имеют несколько общих проблем с сантехникой. В зависимости от того, где находится проблема с водопроводом, это может быть ответственность ТСЖ или членов правления, или это может быть что-то, что владелец квартиры должен отремонтировать.
- Засоренные сливные линии — Засоренные сливные линии могут возникать непосредственно под водопроводным прибором, или они могут находиться в сточной трубе или основной канализационной линии. Если засорение связано с душем, раковиной или туалетом, вероятно, это ответственность владельца квартиры. Если он находится в канализационной трубе, основной канализационной сети или в трубе, примыкающей к общественной зоне, ответственность за это может нести ТСЖ.
- Корродированные трубы для питьевой воды — Все трубы для питьевой воды со временем изнашиваются.По мере того, как трубы стареют, химический состав воды в сочетании с давлением воды может вызвать коррозию труб, трещины, ямы, утечки и выбросы, особенно в местах стыков и швов. Если корродированные трубы находятся внутри блока, ответственность за них, вероятно, лежит на владельце блока. Если они расположены в общественном туалете, на кухне или в комнате отдыха, за них, вероятно, несет ответственность ТСЖ.
- Протекающие трубы — Питьевая вода и дренажные линии могут протекать. Признаки протечки трубы включают неприятный или затхлый запах, водяные пятна на стенах и наличие черной плесени.Если в здании имеется достаточное количество протечек, давление воды также может быть снижено. Утечки могут представлять проблему для ремонта кондоминиумов, потому что большинство труб расположены внутри стен, которые можно обозначить как общественную стену или стену, разделяемую двумя блоками.
- Резервные копии сточных вод — Засорения в сточных трубах и / или основной линии канализации могут создавать резервные копии канализационных сетей, в которых может участвовать один или несколько арендаторов. Если засорение, создающее резервную копию, находится в основной канализационной линии, это может быть ответственностью ТСЖ.Если он расположен в общей дренажной линии или сточной трубе, может потребоваться оценка, чтобы определить, кто несет ответственность за устранение проблемы.
от NuFlow может помочь исправить распространенные проблемы с водопроводом в кондоминиуме и восстановить работу водопроводной системы вашей квартиры. Наши футеровки для труб и эпоксидные покрытия предназначены для герметизации утечек и предотвращения дальнейшей коррозии, что продлевает срок службы ваших водопроводных труб, не повреждая гипсокартон и дорогостоящую отделку.Наши специалисты по прокладке труб могут даже работать с ТСЖ и отдельными владельцами квартир, чтобы создать индивидуальное решение для облицовки труб, которое соответствует вашим требованиям и рекомендациям ТСЖ, при устранении проблем с водопроводом в кондоминиуме.
Чтобы узнать больше о том, как прокладка трубопроводов может помочь продлить срок службы ваших водопроводных труб и решить общие проблемы с водопроводом, позвоните нам сегодня по телефону 815-790-9000.
.