Отопления частного дома своими руками обвязка котла: Обвязка котла отопления своими руками: схемы и правила

Обвязка котла отопления своими руками

Все мы понимаем, что конденсационные котлы являются крайне важным элементом отопительной системы дома, в котором он установлен. Это устройство способно генерировать тепло, которое после будет подаваться теплоносителем к вашим нагревательным приборам. Для того чтобы это оборудование могло успешно выполнять возложенные на него функции, нужно тщательно следить за его состоянием и периодически выполнять различное обслуживание котлов. В частности, вам нужно будет произвести правильную обвязку котла отопления. В этой статье мы расскажем вам обо всех тех дополнительных устройствах, которые в совокупности помогут подключить котёл к распределительной сети.

Назначение обвязки

Зачем же вообще нужна обвязка котла? Главной задачей обвязки становится предохранение вашего оборудования от перегревов. При помощи обвязки вы сможете обеспечить самые ключевые качественные параметры вашего котла, то есть надёжность и простоту его работы. Если вы правильно выполните обвязку котлов отопления, то она позволит вам сэкономить собственные средства. Экономия станет достигаться не только благодаря более эффективному распределению тепла, но также и на установке более дорогой автоматики контроля. Если же вы выполните обвязку котла своими руками, то ущерб вашему семейному бюджету окажется и вовсе минимальным. (См. также: Как установить термоголовки для радиаторов своими руками)

Важно! Особенно остро стоит вопрос обвязки котла в том случае, если вы используете твердотопливный котёл, для которого не существует специализированных автоматических систем контроля. Правильно выполненная обвязка станет способствовать достижению максимальной отдачи от котла даже большей, чем при использовании гораздо более дорогостоящего газового оборудования.

Правильным образом составленная и впоследствии реализованная схема обвязки в итоге становится гарантией максимально эффективного использования системы отопления.

Особенное внимание в этом случае потребуется уделить регулированию температуры на выходе-входе. Важно не допустить сильных колебаний этого параметра. До тех пор, пока температура не достигнет заранее заданного значения, циркуляция внутри теплоносителя станет происходить по малому контуру. Как только нужная температура будет набрана, вода станет поступать уже и в большой контур. Для того чтобы создать наиболее качественную регулировку в системе, зачастую приходится создавать сразу несколько контуров.

Состав системы обвязки

Рассмотрим схему обвязки на примере схемы для двухэтажного дома. Такая схема обвязки котлов станет включать в себя следующие элементы: термоголовку или распределительный клапан, циркуляционный насос, манометр, расширительный бачок, проходной фильтр, балансировочный кран, хомуты и муфты, краны шариковые и сливные, различные клапаны (предохранительный, воздушный, проходной и обратный), тройники и уголки, элементы крепежа. (См. также: Устройство газового котла)

Обвязка настенного котла

Все детали подключения настенного конденсационного котла изначально должны быть включены в схему обвязки котла. Вообще, обвязку настенного котла отопления можно произвести сразу несколькими способами подключения к сети электропитания. Примером могут стать система тёплого пола, горячее водоснабжение или отопление. В одноконтурных системах разобраться будет совсем несложно. Во время монтажа нужно будет только лишь тщательно придерживаться схемы, которая достаточно подробно описана в руководстве по монтажу и эксплуатации. Гораздо сложнее обстоят дела с двухконтурными котлами. Схема обвязки двухконтурного котла может быть смесительной или прямой. В первом случае регулировка температуры в комнате будет производиться при помощи смесителя с сервопривода и горелки, а в последнем – при помощи одной лишь только горелки.

Аварийные схемы и их особенности

Какое бы конструкционное решение обвязки у котла вы в итоге не выбрали, отопительная схема обвязки котла отопления в любом случае должна будет содержать аварийную схему. Она обеспечит вам должное функционирование отопления даже в случае возникновения нестандартных ситуаций или аварийных ситуациях.

Примером такой ситуации может стать даже самое банальное временное отключение электроэнергии. Сегодня имеется сразу несколько разновидностей подобных схем и вариантов их построения.

На самом же деле на практике различные аварийные системы применяются относительно редко. Это связано с тем, что по своей сути большинство способов просто неэффективно. Возьмём, например, тот же самый пример отключения электроэнергии. В том случае, если у вас внезапно отключили свет, то в 80% случаев водопроводная система также перестанет функционировать. Конечно, вы сможете сохранить некоторое количество воды при помощи гидроаккумулятора, но количество это будет недостаточным для того, чтобы защитить вашу систему от перегрева. (См. также: Расход топлива дизельных котлов отопления)

В том случае, если вы в качестве основного теплоносителя используете антифриз, то в случае аварии в канализацию практически сразу же сможет убежать до 150 литров этого отнюдь не дешёвого вещества.

С другой стороны, инженеры смогли разработать и ряд более эффективных схем аварийной защиты, которые вполне могут справиться с большинством стандартных ситуаций.

• Система гравитационной циркуляции. В данном случае речь идёт об обустройстве специального дополнительного контура небольших размеров, который станет выполнять функцию теплоснимателя лишнего тепла в системе отопления. Включение этого дополнительного контура будет производиться только лишь после отключения основного насоса системы. С другой стороны, в этом варианта невозможно будет получить нормальный обогрев всего здания сразу.

• Обустройство специального аварийного контура. Этот вариант обвязки котлов полипропиленом на данный момент по справедливости считается я наиболее эффективным. Аварийный контур становится прекрасным дополнением к любой системе отопления. Система аварийного контура фактически заставляет гравитационный и принудительный контур функционировать в отдельных частях системы в стандартном режиме. В том случае, если насос вдруг будет отключен, то работать останется только гравитационная схема.

В этой статье мы постарались рассказать вам самые общие сведения об обвязке котлов отопления. Выбор оптимальной для вас схемы следует производить, исходя из финансовых возможностей, технических навыков и общей конструкции отопительной системы дома.

Обвязка котла отопления в частном доме (151 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Обвязка котла отопления

Обвязка котлов отопления

Система отопления с газовым котлом

Обвязка котла отопления

Отопление котельной

Котельная полипропилен

Обвязка котла Лемакс 7.5

Обвязка напольного котла Протерм с бойлером

Гидрострелка Север обвязка

Обвязка ГАЗ котла отопления

Обвязка газового котла Bosch

Сантехника обвязка котла

Котельные с навесным котлом

Трубы от котла отопления

Обвязка котла Навьен полипропиленом

Система отопления теплого пола электро котлом

Обвязка котла 2 etazha dom

Обвязка напольного газового котла

Котельная с гидрострелкой в частном доме

Обвязка котла отопления

Обвязка котла Протерм медведь 40 клом с бойлером косвенного нагрева

Обвязка настенного газового котла Rehau

Котельная с котлом Протерм 100 КВТ К системе отопления

Обвязка напольного котла Лемакс полипропиленом

Обвязка котла в частном доме

Обвязка котла отопления в частном доме

Котельная электрический котел, БКН бакси, полипропилен

Котельная из нержавейки Валтек

Отопление полипропиленовыми трубами в частном доме

Обвязка газового котла Therm 28 LXA

Обвязка котлов отопления

Система Тихельмана электрокотел

Котельная для частного дома своими руками

Обвязка котла Эван

Обвязка котла отопления

Обвязка Катла отопления

Обвязка напольного котла Лемакс

Дровяной отопительный котел obogrev 16 группа безопасности

Обвязка котла отопления в частном доме

Пеллетный котел для отопления частного дома 100м2

Обвязка напольного котла Лемакс

Обвязка двухконтурного газового котла пропиленом

Обвязка котла Навьен

Система отопления с электрокотлом

Обвязка напольного котла

Обвязка котла

Газовая система отопления

Баркун обслуживание отопления

Обвязка котла в котельной

Котельная с напольным газовым котлом из полипропилена

Обвязка котла в котельной

Монтаж котла отопления в частном доме

Газовый котел в бойлерной

Обвязка котельни

Сантехника монтаж

Система отопления с коллекторов бош 6000

Котел АГП обвязка полипропиленом

Обвязка котла отопления в частном доме

Обвязка котла 40 ППР

Обвязка котла отопления в частном доме

Обвязка котла отопления 9квт

Китурами дизельные котлы обвязка монтаж

Обвязка напольного котла

Обвязка котла Сиберия 23

Обвязка 2 котлов Protherm

Обвязка котельной полипропиленом

Обвязка котла Навьен

Обвязка котельной частного дома

Обвязка котлов отопления

Отопление обвязка бойлера косвенного нагрева Drazice

Обвязка газового котла Protherm

Отопление в частном доме

Обвязка настенного котла Нева 7218

Обвязка котельной

Обвязка газового котла Луч 8 s

Обвязка котла отопления

Обвязка котла Лемакс 17. 4

Тройниковая обвязка котла

Обвязка твердотопливного котла 300 КВТ

Фото обвязки котла АГВ

Монтаж котла отопления в частном доме

Обвязка котельной

Обвязка котла 40 ППР

Электрический котел Галан Галакс g352 6 6 КВТ двухконтурный

Vaillant TURBOTEC Plus vu одноконтурный котел обвязка

Отопление частного дома

Обвязка котельной

Котел газовый Висман напольный газовый обвязка котельной

Монтаж твердотопливного котла 200м2

Обвязка бойлера Vaillant

Обвязка котельной

Обвязка котла отопления полипропиленом в частном доме

Обвязка котла Титан

Обвязка электрокотла Эван

Электробойлер и двухконтурный котел

Обвязка электрокотла отопления Стоут

Обвязка газового котла Protherm

Медные трубы в котельной

Обвязка напольного бойлера бош

Обвязка электрокотла Эван

Обвязка котла отопления

Газовая обвязка напольного котла 175 КВТ

Обвязка 2 электрических котлов системы отопления

Котельная с баком косвенного нагрева Протерм

Обвязка котла на 2 этажа

Обвязка Honeywell

Газовый котел Рехау

Обвязка котла для двухэтажного дома

Обвязка напольного котла

Назаровский,котлы,отопления комфорт 24,подключение

Обвязка газового котла

Монтаж электрокотла

Котельная в доме с тёплыми полами

Гребенка в котельной

Теплоизоляция котлов в частном доме

Котельная на первично вторичных кольцах

Обвязка мини котельных

Обвязка напольных газовых котлов

Обвязка напольных котлов

Обвязка котла отопления

Обвязка напольного котла

Автоматика для отопления частного дома

Обвязка бойлера косвенного нагрева Протерм

Обвязка котла отопления

Монтаж газового котла

Обвязка напольного газового котла для отопления

Обвязка газового котла Рехау

Аушки отопление

Обвязка котельной двухэтажного дома

Обвязка газового котла Protherm

Обвязка котельной полипропиленом Будерус

Розетки в бойлерной

Монтаж котельной обвязка расходомеров

Обвязка АОГВ полипропиленом

Сэндвич для домашних котлов отопления

Обвязка котла полипропиленом

Обвязка котельни

Обвязка двухконтурного газового котла Протерм

Обвязка электрокотла отопления

Обвязка котельной в бане

Обвязка котельной в частном доме

Бойлер для отопления частного дома

Обвязка настенного котла Нева 7218

Как заменить котел (не запарившись)

Опубликовано: 24 апреля 2016 г. — Дэн Холохан

Категории: Для домовладельцев

«У нас не было приличного тепла с тех пор, как этот подрядчик по отоплению покинул наш подвал», — пожаловалась женщина. Она была так же зла, как любой домовладелец, который когда-либо звонил мне.

«Мы заплатили хорошие деньги за этот новый котел, — продолжала она, — но у нас по-прежнему неравномерное отопление по всему дому, как и раньше. делал раньше. Что, по-вашему, нам следует делать?»

Я чувствовал ее разочарование, но должен признать, что моей первой мыслью было не то, что ей делать. Я думал о том, что она должна была сделать. Видите ли, как я понимаю, лучшее время для обсуждения проблем с отоплением — это когда вы заключаете контракт на работу, а не после того, как работа будет закончена.
Есть простой способ избежать самых распространенных проблем с отоплением. Все, что требуется, — это хороший контрольный список, некоторые навыки ведения переговоров и готовность делать покупки по лучшей цене, а не по самой низкой цене.
Вот несколько советов, которые я бы дал своей лучшей подруге, если бы она покупала котел.

Допустим, у вас есть паровая система. . .

Если ваш паровой котел протекает, или если вы понимаете, что старый блок имеет эффективность походного костра, вам, вероятно, придется беседовать с подрядчиками по отоплению. Только самые смелые мастера возьмутся за старую паровую систему. Во время переговоров со своим подрядчиком обязательно сделайте следующее:

• Проведите их по дому и обсудите свои проблемы с комфортом. Если в этой комнате слишком жарко, а в той слишком холодно, сообщите об этом подрядчику. Если в трубах или радиаторах слышны булькающие или стучащие звуки, упомяните о них и попросите подрядчика предложить меры. Не ждите, что новый котел волшебным образом решит проблемы, связанные с вашей системой. Объясните подрядчику, что вы покупаете комфорт, а не просто новый котел, и что вы ожидаете, что вся система — котел, трубы и радиаторы — будет работать должным образом, когда работа будет выполнена.
  На этом этапе хороший подрядчик по отоплению, скорее всего, объяснит ваши варианты. Не удивляйтесь, если эти опции увеличат стоимость работы. Многие паровые системы страдают от недугов, никак не связанных с котлом. Когда подрядчик предложит эти изменения, спросите, гарантирует ли он результат. Хороший подрядчик по отоплению сделает. Если он не хочет стоять за своей работой, есть большая вероятность, что он не знает, что делает. Позвони кому-нибудь другому.
• Не позволяйте подрядчику основывать размер вашего нового котла на размере вашего старого котла. Он должен измерить ваши радиаторы и проанализировать их способность конденсировать пар. Если он основывает размер вашего нового котла исключительно на размере вашего существующего котла, он не принимает во внимание возможность того, что что-то могло измениться за последние 60 или 70 лет. Он также признает, что первоначальный установщик был безошибочным. (Скорее всего, этого парня не было!) Если подрядчик говорит: «Ну, старый хорошо работал годами, так что давайте использовать тот же размер», знайте, что этот парень не из тех, кто обращает внимание на детали. Покажи ему дверь.
• Кроме того, не позволяйте подрядчику основывать размер вашего нового котла на расчете тепловых потерь вашего дома. Хотите верьте, хотите нет, но расчеты потерь тепла абсолютно ничего не значат, когда приходит время заменить старый паровой котел. Эти расчеты имеют большое значение, когда вы определяете размеры паровых радиаторов, но вы не заменяете радиаторы, не так ли? Учти это. Пар — это газ, который охотно конденсируется на холодном металле. Котел должен производить достаточно пара, чтобы достичь самого дальнего радиатора, прежде чем весь пар превратится в воду. Другими словами, способность котла производить пар должна соответствовать способности системы конденсировать пар. Если котел слишком мал, части вашего дома всегда будут холодными. Вы сожжете много топлива. Если котел слишком большой, горелка будет работать с коротким циклом, работать неэффективно, а детали горелки и элементы управления изнашиваются задолго до истечения срока их службы. Если подрядчик не уделяет время обследованию и тщательному измерению ваших труб и излучения, он не разбирается в паровом отоплении.
  Скажи ему хорошего дня, а потом выгони его.
• Трубопровод вокруг современного парового котла имеет решающее значение для производства «сухого» пара (пара, который содержит не более 2% воды). Если пар влажный, он сконденсируется до того, как достигнет всех ваших радиаторов. Вы закончите с высокими счетами за топливо и неудобными номерами. В настоящее время большинство авторитетных производителей паровых котлов считают трубопроводы непосредственно вокруг котла частью котла. Они публикуют брошюры по установке, показывающие подрядчикам, как они должны устанавливать свои котлы. Если подрядчик не следует инструкциям производителя, котел не будет работать эффективно, и есть большая вероятность, что производитель не выполнит свою гарантию, если у вас возникнут проблемы. Поэтому настаивайте на том, чтобы заранее ознакомиться с руководством по установке и эксплуатации. Попросите подрядчика показать вам правильный трубопровод рядом с котлом для блока. И пусть он включит в свой договор пункт о том, что он установит котел в полном соответствии с этой инструкцией. Уже одно это отпугнет подрядчиков по отоплению, которые не знают, что делают, когда речь идет о старых паровых системах. Скатертью дорога этим парням!
• Не используйте медные трубы для подачи воды в котел. Медь расширяется и сжимается гораздо больше, чем сталь. Поскольку паровой трубопровод может иметь несколько странных углов, расширение меди часто создает большой крутящий момент на паяных соединениях. Это скручивающее действие часто приводит к тому, что суставы разъединяются через несколько лет. А потом ты сам по себе. Правильный паровой трубопровод требует стальных труб с резьбой и фитингов. Резьба позволяет стальной трубе скручиваться, не разрываясь. Медные трубы – удел тех, кто предлагает низкие цены. Если вы планируете остаться на некоторое время в своем старом доме, настаивайте на правильно установленной стальной трубе с резьбой.
• Современные высокоэффективные котлы иногда плохо уживаются со старыми дымоходами. Убедитесь, что вы спрашиваете каждого подрядчика по отоплению, который входит в ваш дом, о вашем дымоходе. Это для вашей безопасности и защиты. Старый дымоход может быть облицован нержавеющей сталью, чтобы дымовые газы не конденсировались внутри дымохода. Конденсирующиеся газы образуют кислоту, которая может разъесть раствор и привести к разрушению частей дымохода. Это, конечно, приводит к плохой вентиляции и потенциально опасным уровням угарного газа в вашем доме. Угарный газ смертельно опасен. Если подрядчик не будет говорить о вашем дымоходе, если его волнует только продажа котла, он не профессионал. Не идите дальше с этим человеком.
• Паропроводы должны быть изолированы, чтобы предотвратить конденсацию пара до того, как он достигнет радиаторов. Раньше мы использовали асбест. В настоящее время мы тратим много денег на удаление асбеста и редко заменяем его. Большинство людей считает, что тепло не «потеряно», потому что оно все еще находится внутри дома. Но если пар конденсируется в ваших подвальных трубах, он не будет конденсироваться в радиаторах вашей спальни на втором этаже. Вы будете сжигать много топлива, и вам будет ужасно холодно. Если ваши трубы подачи пара неизолированы, попросите подрядчика включить в стоимость новую изоляцию. Или утеплить их самостоятельно. Вы можете творить чудеса с помощью нескольких рулонов изоляции из стекловолокна и клейкой ленты. Это может выглядеть не очень красиво, но работает хорошо.
• Известные производители котлов включают инструкции по очистке в свои руководства по установке и эксплуатации. Подрядчик должен следовать этим инструкциям, если ваш новый котел должен производить сухой пар. Попросите подрядчика показать вам эти инструкции и написать в договоре, что он будет следовать им буквально. Тогда убедитесь, что он это делает. На надлежащую очистку старой паровой системы уходит почти целый день. Я не знаю ни одного химического или волшебного зелья, которое могло бы заставить исчезнуть грязь, накопившуюся за десятилетия. Не принимайте ярлыки.
• Попросите подрядчика установить дренажный клапан в грязевом патрубке котла. Грязевая опора – это барабан в самом низу котла, место, где собирается осадок. Если вы не будете настаивать на этом дренажном клапане, вы, вероятно, его не получите. Большинство подрядчиков оставят сливной клапан, чтобы сэкономить несколько долларов, но без него у вас не будет возможности смыть осадок из вашего котла с годами. Грязные котлы имеют более короткий срок службы, чем чистые котлы.
• Попросите подрядчика проверить ваши вентиляционные отверстия и при необходимости заменить их. Вы найдете эти вентиляционные отверстия на своих радиаторах (если у вас однотрубная паровая система) и рядом с концами вашей магистрали (как в однотрубной, так и в двухтрубной паровой системе). Хорошие вентиляционные отверстия существенно влияют на производительность системы. Даже новенький котел сожрет топливо, если вентиляционные отверстия старые и забиты.
• Будьте готовы доплатить за вентиляцию. Но успокойтесь, зная, что это одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать в свою старую паровую систему.
• Подрядчики по отоплению покупают свое оборудование у оптовых торговцев сантехникой и отоплением, которые торгуют котлами определенных марок. Поскольку оптовик предоставляет кредит подрядчику, подрядчик обычно покупает то, что имеется в наличии у оптовика. Из-за этого вам может быть трудно получить три-четыре конкурентоспособные цены, если вы основываете сравнение на конкретном котле. Видите ли, подрядчики, с которыми вы разговариваете, могут покупать у разных оптовиков. Если вы попросите марку А, а оптовики подрядчиков продают марки В, С или D, каждый подрядчик попытается склонить вас к той марке, которую он привык устанавливать. Вместо того, чтобы пытаться уравнять правила игры, заставляя их всех указывать цену на определенный котел, сделайте следующее: пусть каждый подрядчик указывает то, что, по его мнению, лучше всего обогреет ваш дом, но пусть каждый подрядчик гарантирует результаты в письменной форме. Попросите их, например, сказать, что когда они закончат, ваш дом будет нагреваться комфортно, равномерно и без шума или брызг вентиляционных отверстий. Некоторые подрядчики побегут куда подальше, когда поймут, что вы покупаете результат, а не просто котел, но вам все равно лучше без этих парней. Хороший подрядчик серьезно расскажет вам о проблемах вашей системы и их решении. Он, скорее всего, предложит вещи, выходящие за рамки простой замены котла. Есть люди, которые без проблем гарантируют результат.
• Последнее замечание по паровому отоплению. Компетентные паровые подрядчики, как правило, берут за замену котла больше, чем другие, но эти ребята обеспечивают замечательные результаты — повышенный комфорт и существенную экономию топлива. Они никогда не будут предлагать низкие цены, но они полностью оправдывают свою цену. И помните, чтобы уметь паровое отопление, подрядчику не обязательно быть 70 или 80 лет. Он просто должен быть кем-то, кто хорошо сделал свою домашнюю работу и кто знает, как хорошо выслушать ваши опасения по поводу комфорта в вашем старом доме.

Менять бойлер?

Системы водяного отопления не так требовательны, как паровые, но когда приходит время заменить котел, есть еще много вещей, на которые нужно обратить внимание. Вот некоторые из них:

• Настаивайте на том, чтобы подрядчик сделал точный расчет тепловых потерь вашего дома. Отопление горячей водой сильно отличается от отопления паром. При использовании пара способность котла производить пар должна соответствовать способности системы конденсировать пар. В системе водяного отопления тепло распространяется по воде, как пассажир поезда. Он включается в котле и выключается в радиаторах. Вода не конденсируется по пути, как это происходит в паровой системе. Он остается жидким на протяжении всей поездки. Из-за этого единственный правильный способ определить размер нового водогрейного котла — это измерить, сколько тепла ваш старый дом потеряет в самый холодный день в году. Мы называем это расчетом тепловых потерь. Теперь вы узнаете, что многие подрядчики спешат. Они будут использовать «эмпирические правила» для определения размера вашего нового котла. Эти методы обычно очень консервативны. Они разработаны таким образом, чтобы не создавать проблем для подрядчика. Проблема в том, что вы можете получить котел, который может обогреть ваш дом с широко открытыми окнами и дверьми. И тогда вам придется кормить его. Котлы других подрядчиков рассчитываются по «методу меток». Они смотрят на существующий котел и говорят: «Эй, он годами работал нормально!» Потом дают то же самое. Это не имеет смысла, потому что тот, кто рассчитал размеры старого котла, сделал это задолго до того, как появились приличные окна и эффективная изоляция. Каждое структурное усовершенствование, которое вы сделали в своем старом доме, влияет на его потери тепла. Не покупайте больше котла, чем вам нужно. Настаивайте на точности. Для точного расчета теплопотерь подрядчик должен измерить все стены, окна и двери. Требуется час или больше, чтобы измерить типичный дом по книге. В настоящее время многие прогрессивные подрядчики по отоплению используют компьютеризированное программное обеспечение для определения теплопотерь, которое упрощает работу. Но независимо от того, делается ли это от руки или с помощью компьютера, попросите подрядчика приложить к контракту копию своего расчета тепловых потерь.
• Как и в случае с паром, обсудите вопросы комфорта с подрядчиком, прежде чем отдать ему работу. Опять же, дайте ему знать, если в некоторых комнатах слишком жарко, а в других слишком холодно. По возможности основывайте контракт на окончательной производительности системы, а не только на замене котла. И будьте готовы вложить в случае необходимости больше, чем стоимость котла. Помните, вы покупаете не котел. Вы покупаете комфорт.
• Имейте в виду, что вам не обязательно изолировать трубы горячей воды, если, конечно, они не проходят через места, где циркулирующая вода может замерзнуть. Отопление горячей водой сильно отличается от отопления паром. С паром мы имеем дело с газом, который отчаянно хочет стать жидкостью. В системе водяного отопления мы начинаем с жидкости и заканчиваем жидкостью. Помните, тепло плывет по течению, как пассажир поезда. Если какое-то количество тепла уходит в подвал, оно все равно будет перемещаться к дальнему радиатору в вашей спальне, потому что горячая вода не может сконденсироваться ни во что другое, кроме того, чем она уже является.
• Если подрядчик предлагает заполнить трубы антифризом вместо воды, убедитесь, что антифриз, который он использует, специально разработан для систем водяного отопления. Автомобильный антифриз не подходит для системы водяного отопления, потому что он не выдерживает экстремальных температур внутри котла. И если вы едете с антифризом, знайте, что вам придется его проверять из года в год и периодически менять. Если вы проигнорируете антифриз, он станет коррозионным и разъедает металлические части вашей системы.
• Если у вас есть старая самотечная система горячего водоснабжения, а подрядчик устанавливает новый котел с циркуляционным насосом, убедитесь, что он использует байпасную линию вокруг вашего нового котла. Это очень важно, так как без байпаса вода, поступающая в котел, будет слишком холодной. Холодная вода может расколоть горячий металл. Это также может привести к тому, что дымовые газы конденсируются внутри котла и разъедают металл. Авторитетные подрядчики по отоплению прекрасно осведомлены об этой потенциальной проблеме. Изготовитель котла указывает схему обвязки байпаса. Попросите подрядчика показать вам чертеж производителя в руководстве по установке и эксплуатации, прежде чем вы дадите ему работу. Также обсудите тепловой баланс с подрядчиком. Старые гравитационные системы водяного отопления часто делают странные вещи, когда подрядчик добавляет циркуляционный насос. Помните, что вас больше интересует комфорт, чем компоненты системы. Основывайте свой контракт на производительности системы, и все будет в порядке.
• Настаивайте на хорошем сепараторе воздуха. Каждая система водяного отопления нуждается в одном из этих важных компонентов, потому что при нагревании воды из раствора выходит воздух. Без воздухоотделителя воздух попадает в ваши радиаторы, и зимой вы прокачиваете эти радиаторы каждые несколько недель. Сэкономьте себе много времени и нервов, попросив сепаратор воздуха.
• Хотя в большинстве штатов они не требуются по закону, я думаю, что каждый жилой водогрейный котел должен иметь выключатель при низком уровне воды. Все штаты призывают к этому важному защитному устройству на паровых котлах, но они еще не удосужились ввести его в действие для небольших водогрейных котлов (они требуются в многоквартирных домах и коммерческих зданиях). Если по какой-либо причине вода покинет котел, отсечка по низкому уровню воды отключит горелку. Автоматический клапан подачи воды, который является обычным компонентом бытовых водогрейных котлов, практически не обеспечивает защиты от маловодья и может фактически усугубить проблему, если котел или труба даст течь. Если вы меняете котел, спросите у своего подрядчика об отключениях при низком уровне воды. Защита, которую они предлагают, стоит небольших дополнительных затрат.
• Попросите подрядчика очистить и промыть всю вашу систему после того, как он установит новый котел. Как и паровые системы, системы горячего водоснабжения работают намного лучше, когда они чистые. Умные подрядчики знают об этом и, конечно же, промывают новую систему. Спросите об уборке, прежде чем поставить подпись на пунктирной линии. Я обнаружил, что подрядчики по отоплению уделяют наибольшее внимание и заботятся о знающих потребителях. Если вы проявите интерес, они найдут время, чтобы объяснить новейшие технологии и рассказать вам о новейших продуктах. Я не знаю ни одного подрядчика по отоплению, который ищет неприятностей. Семена большинства проблем посеяны плохим общением. Так что найдите время, чтобы обсудить ваши проблемы с комфортом с вашим подрядчиком. Спросите, решит ли новый продукт, который вы планируете купить, будь то бойлер, новый радиатор или что-то еще, ваши проблемы, связанные с комфортом. Если он заверит вас, что так и будет, у него не должно возникнуть проблем с заключением контракта на основе результатов.

Глоссарий общих компонентов системы отопления

Сепаратор воздуха: Мы используем его в системах водяного отопления для очистки проточной воды от пузырьков воздуха. Есть несколько доступных типов, и более дорогие работают лучше, чем дешевые. Воздушный сепаратор находится на главной подающей трубе, где вода самая горячая.

Аквастат: Это электрическое управление является компонентом каждого водогрейного котла. Его работа заключается в ограничении температуры воды до заданной верхней точки. Некоторые аквастаты также блокируют запуск циркуляционного насоса до тех пор, пока котел не достигнет минимальной температуры.

Автоматическая подача воды (для паровых систем): Это дополнительное устройство, которое широко используется на паровых котлах, обеспечивает безопасный минимальный уровень воды в котле. Это резервное предохранительное устройство для отключения при малой воде. Не думайте об автоматической подаче воды как об удобном предмете. Вам по-прежнему необходимо регулярно проверять водопровод котла.

Предохранитель обратного потока: Используемые на водогрейных котлах, предохранители обратного потока препятствуют обратному течению котловой воды в водопровод в случае прорыва водопровода. Во многих штатах предохранители обратного потока требуются по закону.

Бойлер: Это сосуд для воды. Паровые котлы и водогрейные котлы внешне очень похожи. Основное отличие заключается в содержании воды и контроле.

Горелка: Горелка – это устройство, которое разжигает огонь внутри котла. Горелки работают на природном газе, пропане и мазуте. Их необходимо периодически чистить и настраивать с помощью специализированных инструментов.

Циркуляционный насос: Подобно мотору на колесе обозрения, циркуляционный насос в системе водяного отопления крутит воду по кругу. Тепло движется в этом потоке, как пассажир в поезде. Он загорается в котле и выключается в ваших радиаторах.

Компрессионный бак: Когда вы нагреваете воду, она расширяется. Поскольку система водяного отопления закрыта от атмосферы, мы должны предоставить этой расширяющейся воде место для выхода. Это работа компрессионного бака. Вы почти всегда найдете бак, висящий рядом с котлом, но если у вас есть старая самотечная система горячего водоснабжения, загляните на чердак. Когда баки находятся на чердаке (с переливной трубой, выходящей на крышу), мы называем их «расширительными баками». Но под любым именем танк делает то же самое.

Подающий клапан: Это клапан, который подает воду в вашу систему водяного отопления. Иногда его называют редукционным клапаном или просто предохранительным клапаном. Задача этого клапана состоит в том, чтобы поднять воду в самую высокую точку в системе и поместить эту верхнюю точку под давление около 3 фунтов на квадратный дюйм. После того, как подающий клапан заполнит его, циркуляционный насос проворачивает его.

Отсечка при малой воде: Отсечка при малой воде выполняет одну функцию. Если по какой-либо причине в котле пропадет вода, это устройство отключит питание горелки до того, как ситуация станет опасной.

Датчик тридикатора: Вы найдете этот датчик на водогрейном котле. Он показывает вам три вещи: температуру воды, давление в котле и высоту воды в системе. Подрядчик по обслуживанию будет использовать датчик-тридикатор при устранении неполадок в вашей системе.

Реле: Реле является своего рода электрическим гаишником для системы водяного отопления. Он передает сигналы между комнатным термостатом, циркуляционным насосом, аквастатом и горелкой и обеспечивает совместную работу всех этих важных компонентов.

Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии на базе Vanilla.

Комментарии Ваниллы

Как подготовить котел к зиме |

Как арендодатель, вы должны предоставить своим арендаторам безопасный и удобный дом, который включает в себя достойную систему отопления, которая поддерживается в надлежащем рабочем состоянии.

Выход из строя бойлера зимой может причинить страдания вашим жильцам из-за холода и отсутствия доступа к горячей воде, но может привести и к другим потенциально серьезным проблемам. Если трубы замерзнут и лопнут, имущество может затопить, и это случается чаще, чем вы думаете. На самом деле, иски об утечке воды, вызванные замерзшими трубами, являются нашим источником страхового возмещения номер один — в два с половиной раза выше, чем следующий наиболее распространенный тип возмещения.

Лучший способ уберечь свое имущество от подобного рода повреждений – это бережно относиться к котлу. Исправный котел, используемый регулярно, должен предотвращать замерзание и разрыв труб, а также может помочь предотвратить повреждение вашей собственности, имущества ваших арендаторов и, возможно, даже их здоровья сыростью, плесенью и конденсатом.

Надлежащее техническое обслуживание систем отопления, чтобы избежать поломок и других проблем, является одним из аспектов вашей ответственности как арендодателя, но вы также должны учитывать, насколько доступным для арендаторов является отопление. А с текущим кризисом стоимости жизни и растущими счетами за домашнее хозяйство никогда не было так важно предоставить вашим арендаторам удобный дом, который им по средствам, чтобы согреться.

За последний год затраты на энергию уже почти удвоились, а этой зимой они снова вырастут, а в октябре предельная цена увеличится до 2500 фунтов стерлингов в год в соответствии с правительственной «гарантией цен на энергию», которая будет действовать в течение два года. Это не предел того, сколько вы будете платить — ваш счет зависит от того, сколько энергии вы фактически используете. Таким образом, вы должны сделать все возможное, чтобы убедиться, что как система отопления, так и само имущество являются энергоэффективными, чтобы помочь вашему арендатору оплачивать арендную плату и другие счета.

Здесь мы составили пошаговое руководство о ваших юридических обязанностях по отоплению сдаваемого в аренду имущества и о том, как вы можете помочь своим арендаторам не замерзнуть этой зимой. Вы также можете прочитать статью mydeposits о лучших советах по подготовке котла к зиме, чтобы избежать споров по поводу залога, и тематическое исследование mydeposits, посвященное оплате вызова на ремонт котла. И поскольку мы приближаемся к сезону, когда ваша собственность, вероятно, будет наиболее уязвима для непогоды, также стоит прочитать наше окончательное руководство по подготовке к зиме.

Здесь много информации, но вы можете перейти к тому, что представляет особый интерес, используя меню ниже:

• Ваши юридические обязанности по поддержанию тепла в доме ваших жильцов
• Крышка котла арендодателя
• Как провести неформальный осмотр котла самостоятельно
• Проверка и удаление воздуха из радиаторов
• Проверка и изоляция труб
• Советы жильцам по отоплению
• Что произойдет, если произойдет авария в системе отопления?
• Оставление жилья незанятым
• Подарите жильцам экологически чистый дом

‍

Ваши юридические обязанности по поддержанию тепла в доме вашего жильца

жильцов с приличной системой отопления и следите за тем, чтобы она оставалась в надлежащем рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды.

В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) от 2018 г. вы также должны убедиться, что дом вашего арендатора соответствует определенным стандартам состояния и безопасности в начале аренды и на протяжении всего срока аренды. Помещение, которое не отапливается должным образом, может начать страдать от сырости и плесени, а другие неисправности котла или трубопровода могут привести к таким проблемам, как утечка воды и газа. Поэтому крайне важно позаботиться о правильном обслуживании системы отопления. Подробнее о Законе о домах можно прочитать здесь.

У вас также есть юридические обязательства, касающиеся газовой и электрической безопасности:

Ежегодные проверки безопасности газа

• Каждые 12 месяцев вы должны привлекать сертифицированного инженера по газовой безопасности для проверки безопасности каждого газового прибора и дымохода
• Вы должны вести учет чека («сертификат газовой безопасности»), и его копии должны быть переданы существующим арендаторам в течение 28 дней после проверки и новым арендаторам до их въезда.
• Вы также должны выполнить необходимые техническое обслуживание и ремонт для поддержания всех газопроводов, дымоходов и приборов в безопасном состоянии

Обслуживание котла

Важно знать, что проверка газовой безопасности вашего котла – это не то же самое, что обслуживание. Разница аналогична техническому обслуживанию автомобиля и обслуживанию: ТО/проверка безопасности гарантирует, что это безопасно, а обслуживание проверяет правильность работы отдельных частей.

Таким образом, хотя это и не является конкретным юридическим требованием, вы должны каждый год проводить техническое обслуживание газового котла либо самой котельной компанией, либо зарегистрированным инженером Gas Safe. Это поможет поддерживать эффективную работу котла и гарантировать, что гарантия производителя останется в силе.

‍

Крышка котла домовладельца и домашняя аварийная крышка

Вы можете снять специальную крышку для своего котла, однако вы должны убедиться, что она предлагает хорошее соотношение цены и качества. Недавняя статья из What? предположил, что «оплата услуг и ремонта, когда они вам нужны, в большинстве случаев обходится дешевле, чем снятие крышки котла». Однако, если вы не живете в этом доме, ведете себя самостоятельно и не знаете хорошего, квалифицированного газового инженера, возможно, стоит инвестировать в него. Это поможет вам позаботиться о своем арендаторе и уменьшит ваши хлопоты, поскольку чрезвычайные ситуации, как правило, случаются. поздно ночью или когда вы в отпуске!

Если вы подумываете о том, чтобы снять крышку котла, возможно, вам также стоит исследовать более широкую страховку, включая полную аварийную страховку дома, которая дает вам и вашим арендаторам круглосуточный доступ к подрядчикам для любых чрезвычайных ситуаций в вашей арендуемой недвижимости, включая поломку. проблемы с системой отопления и канализацией.

Для получения более подробной информации прочитайте наше отдельное Полное руководство по газовой безопасности и сертификаты домовладельца по газовой безопасности.

‍

Неделя газовой безопасности

Неделя газовой безопасности проводится ежегодно в сентябре. Координируемый Регистром безопасности газа, он предоставляет платформу для газовой промышленности и организаций потребителей для обмена информацией и осведомленности о безопасности газа. Посетите веб-сайт GSW, чтобы получить советы по безопасности и другую полезную информацию.

Проверки электробезопасности раз в пять лет

• В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 г. вы должны каждые пять лет проводить полную проверку и проверку электрооборудования квалифицированным электриком или утвержденным подрядчиком — раньше если это было рекомендовано в предыдущем отчете
• Любые необходимые исследования или ремонт должны быть завершены в течение 28 дней, а копия Отчета о состоянии электроустановки (EICR) должна быть предоставлена ​​существующим арендаторам в течение 28 дней после проверки, а новым арендаторам – до их въезда.

В Уэльсе , текущая рекомендация о пятилетних проверках станет обязательной в соответствии с новыми положениями Закона об аренде домов (Уэльс) 2016 года, который вступает в силу 1 декабря 2022 года. тестирование любых портативных приборов, предоставленных арендодателем.

Требования к энергоэффективности

В соответствии с Минимальными стандартами энергоэффективности (MEES) ваше имущество должно получить минимальный рейтинг «Е» в Сертификате энергоэффективности (EPC), чтобы быть сданным в аренду на законных основаниях. EPC действителен в течение 10 лет, и его копия должна быть передана арендаторам до того, как они въедут. Однако предполагается, что в будущем все сдаваемые в аренду объекты должны будут иметь как минимум «C», поэтому, если вы выполняете какие-либо действия, ремонта, стоит сделать все возможное, чтобы как можно скорее достичь этого рейтинга. Прочтите наше руководство по созданию экологически чистой собственности для получения дополнительной информации.

Существуют различные исключения – определенные причины, по которым арендованное имущество не может быть доведено до минимального рейтинга «Е». Чтобы увидеть исключения и узнать больше о законах об энергоэффективности, прочитайте наше руководство по MEES.

Важно знать, что сертификат безопасности газа и EPC являются частью «предписанной информации», которую вы по закону обязаны предоставить своему арендатору. Если вы не предоставите им копии последних версий, вы, возможно, не сможете выселить арендатора, так как любое уведомление по Разделу 21, которое вы впоследствии направите, может быть признано недействительным.

‍

Как самостоятельно провести неофициальную инспекцию котла

Несмотря на то, что проверка газовой безопасности (с сертификатами) является требованием закона, это не обязательное требование по обслуживанию, но мы всегда рекомендуем вам иметь свой котел профессионально обслуживается один раз в год, чтобы убедиться, что он продолжает работать в лучшем виде, и, если что-то пойдет не так, это поможет убедиться, что вы, как арендодатель, сделали все возможное для обеспечения безопасности арендаторов.

В идеале, как проверка газовой безопасности, так и обслуживание котла должны быть запланированы на осень, чтобы вы были уверены, что система отопления находится в наилучшем состоянии для ваших жильцов зимой.

Однако, если это невозможно или вы просто хотите периодически самостоятельно проверять систему отопления, вот что вам нужно знать.

Проверка на наличие трещин и признаков утечек

Первое, что нужно сделать, это произвести визуальный осмотр котла. Ищите любые трещины или признаки протечки, в том числе:

• Ржавчина или окисление труб
• Лужи или следы испарения воды на внутренней стороне корпуса котла

Если вы обнаружите какие-либо из этих признаков, стоит позвонить квалифицированный сантехник с сертификатом Gas Safe.

‍

Проверьте манометр

Убедитесь, что манометр воды работает и давление в котле находится на правильном уровне. Большинство комбинированных котлов работают при давлении от 1 до 1,5 бар в холодном состоянии и до 3 бар во включенном состоянии, но рекомендуемое давление следует проверять в инструкциях производителя.

Если давление слишком низкое, отопление не будет работать должным образом, и обогрев помещения будет стоить вашим арендаторам дороже. Чтобы увеличить давление, просто откройте клапан на заправочном контуре, пока манометр не покажет правильное давление, а затем сразу же закройте клапан.

Если давление выше 1,5 бар, возможно, вам потребуется прокачать радиаторы. [ССЫЛКА на раздел ниже: «Проверьте и прокачайте радиаторы»]

Обычно проблемы с давлением можно решить одним из этих двух способов, но если проблема не устранена, возможно, у вас утечка, поэтому обратитесь к профессионалу. И даже если ваш котел не подлежит ежегодному обслуживанию, если вы заметите что-то, что вас беспокоит, стоит вызвать квалифицированного сантехника, чтобы он посмотрел.

Посмотрите это видео от British Gas о том, как восстановить давление в котле.

‍

Включайте отопление постепенно

Системы центрального отопления часто не используются в летние месяцы, что может привести к скоплению воздуха в радиаторах. Так что, по мере приближения холодов, посоветуйте своим жильцам постепенно включать центральное отопление, включая его примерно на 20 минут через день — или на то время, пока радиаторы не прогреются до полной температуры.

Помимо снижения нагрузки на котел, это также поможет выявить любые проблемы до того, как жильцам потребуется включить отопление на постоянной основе.

Когда на улице становится холоднее, сообщите жильцам, что если отопление включено дольше, но при более низкой температуре, оно дает гораздо более приятное тепло и не должно быть дороже, чем его включение на более короткие периоды при более высокой температуре. температура.

‍

Проверка и удаление воздуха из радиаторов

При включенном котле обойдите дом и убедитесь, что все радиаторы полностью прогреваются сверху донизу.

Если ваши радиаторы теплые внизу, но холодные вверху, их необходимо прокачать. Для этого:

1. Выключить центральное отопление.
2. Поместите тряпку под клапан, чтобы собрать вытекающую воду.
3. Вставьте ключ радиатора в клапан и поверните ключ против часовой стрелки примерно на 90 градусов, чтобы выпустить воздух.
4. Когда воздух перестанет выпускаться и вода будет плавно вытекать, снова закройте вентиль.
5. Снова включите систему отопления и убедитесь, что теперь радиаторы полностью нагреваются.

Если радиаторы снизу холодные, а сверху теплые, это признак того, что у вас внутри скопился «шлам». Это густая темная жидкость, которая со временем может скапливаться на дне радиаторов в результате смешивания воды, металла и воздуха. Хотя вы можете попытаться удалить осадок самостоятельно, он может стать грязным и привести к повреждению близлежащих стен, пола или ковров, поэтому, вероятно, лучше вызвать квалифицированного сантехника.

‍

Проверьте и изолируйте трубы

Если система отопления работает исправно и термостат поддерживает температуру не ниже 12 градусов Цельсия, это должно предотвратить замерзание воды в трубах.

Другой способ защиты трубопровода – изоляция. Это не только помогает предотвратить замерзание и растрескивание труб, но также помогает уменьшить утечку тепла, что полезно для окружающей среды и сэкономит вашим арендаторам деньги на счетах за отопление.

Изоляционное покрытие для труб можно найти в большинстве хороших скобяных магазинов, и его легко установить. Вы просто отрезаете нужную длину и наматываете ее на трубу. Убедитесь, что вы покупаете правильный размер, потому что, если он не будет охватывать всю трубу, тепло может уйти.

Перед зимой рекомендуется слить воду из любого источника наружной воды (например, из садового крана) и изолировать ее от внутренних труб. Для этого закройте запорный клапан внутри вашей собственности, а затем дайте воде поступать извне, пока трубы не опустеют.

‍

Основные советы по отоплению для ваших жильцов

Чем больше информации вы предоставите своим жильцам по уходу за системой отопления, тем лучше они смогут убедиться, что их дом остается достаточно теплым в течение зимы, сохраняя при этом энергопотребление и затраты как можно ниже.

Так что убедитесь, что они знают (или ваш агент сделает это за вас), как восстановить давление в котле, где находится главный запорный кран и как прокачать радиаторы с помощью ключа. Также должны быть четкие инструкции о том, что делать в чрезвычайной ситуации (см. следующий раздел). Тогда мы рекомендуем вам/вашему агенту передать эти важные советы:

1. Установка термостата на самую низкую комфортную температуру поможет снизить счета за электроэнергию. По данным Energy Saving Trust, повышение температуры всего на один градус Цельсия в домах с одним термостатом увеличит ваши счета за отопление примерно на 10 процентов!
2. Каждые две недели проверяйте манометр на котле, чтобы убедиться, что он все еще находится в «нормальном» диапазоне (в соответствии с инструкциями производителя).
3. Проверьте каждый радиатор, чтобы убедиться, что весь корпус горячий. Если наверху прохладно, вероятно, нужно прокачать.
4. Держите пространство вокруг радиаторов свободным, чтобы теплый воздух мог нормально циркулировать. Не сушите одежду на батареях и убедитесь, что мебель не блокирует тепло.
5. Если в доме есть современная дровяная печь, использование ее по вечерам вместо центрального газового отопления может сэкономить около 130 фунтов стерлингов на отоплении в этом году.
6. Во время холодов поддерживайте внутреннюю температуру не менее 12 градусов по Цельсию, даже если вы уезжаете на несколько дней. Это поможет уменьшить влажность и конденсат, а также предотвратит замерзание и разрыв труб.
7. При возникновении каких-либо проблем с котлом, таких как постоянное низкое давление или необъяснимые «хлопки», немедленно сообщите об этом управляющему недвижимостью, чтобы избежать возникновения более серьезных проблем.

‍

Что произойдет, если произойдет авария с системой отопления?

Когда в вашем собственном доме возникает проблема с системой отопления или водоснабжения, если у вас нет полного контроля со стороны агента по недвижимости, вы часто просто во власти сантехника или электрика, которые придут к вам, когда смогут. Но когда вы являетесь арендодателем, вы несете юридическую ответственность за поддержание имущества и его услуг в хорошем рабочем состоянии, и арендаторы часто ожидают, что все будет исправлено немедленно, поскольку их арендная плата покрывает техническое обслуживание. Если вы используете агента, важно проверить, берут ли они на себя эту юридическую ответственность за вас в контракте, который у вас есть. Вам не нужна ситуация, когда вы платите им за полное управление, они не заботятся об арендаторе, а вы по-прежнему несете ответственность за любые проблемы.

Если вы не используете агента для управления своим имуществом, вам необходимо иметь план быстрого реагирования в случае возникновения чрезвычайной ситуации, такой как поломка котла или прорыв водопроводной трубы. И всегда стоит проверить, когда вы нанимаете агента, каковы его действия в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Если у вас нет этой страховки, убедитесь, что у вас или у вашего управляющего агента есть контактные данные аварийного сантехника, зарегистрированного инженера по газовой безопасности и электрика, у которых есть круглосуточные номера для вызова.

Затем предоставьте арендатору (или проверьте, что делает ваш агент) четкий список действий в чрезвычайной ситуации:

Если котел сломался или перестало работать отопление:

1. Свяжитесь с управляющим недвижимостью
2. Если вам нужна экстренная помощь, звоните по круглосуточному номеру:

Если есть протечка или замерзли водопроводные трубы:

1. Перекройте воду запорным краном
2. Свяжитесь с управляющим недвижимостью

В случае серьезной утечки или затопления:

1. Отключите воду и электричество
2. Вызовите аварийного сантехника по телефону:
3. Покиньте помещение
4. Свяжитесь с управляющим

обогреватели, которые ваши жильцы могут использовать в случае отказа системы отопления в холодный период.

И если ваш котел сломается, пока на него еще распространяется гарантия, обязательно свяжитесь с производителем как можно скорее, чтобы избежать ненужных затрат на ремонт или, возможно, аннулирования покрытия.

Ознакомьтесь с нашими советами о том, что вы и ваши арендаторы должны делать в случае любых других чрезвычайных ситуаций зимой, в нашей статье «Подготовьтесь к зиме».

‍

Оставить квартиру незанятой

Все эти советы особенно важны, если ваши жильцы собираются оставить квартиру незанятой – например, чтобы провести время с семьей в другом месте во время праздников или в погоне за зимним солнцем. Вы даже можете быть промежуточными арендаторами.

Если в помещении не будет никого в течение короткого времени, попросите жильцов оставить отопление включенным и установить термостат на температуру около 12 градусов Цельсия. Это предотвратит замерзание труб и предотвратит переохлаждение ткани дома, что может занять много времени, чтобы прогреться по возвращении жильцов. Если есть люк на чердаке, попросите оставить его открытым, чтобы пространство на крыше не стало слишком холодным.

В случае длительного простоя объекта рекомендуется отключить подачу воды в водопроводе и слить всю воду и систему центрального отопления, чтобы в трубах не осталось воды. Это означает, что независимо от того, насколько холодно, вашему имуществу не угрожает опасность прорыва труб и затопления.

Важно отметить, что если недвижимость будет пустовать более 30 дней, свяжитесь со своей страховой компанией, так как вам, вероятно, потребуется специальное страхование незанятого имущества, и вам нужно будет знать, что вы должны делать, если имущество пустовать, особенно зимой.

Если у вас есть общая страховка арендодателя, в период с 1 ноября по 31 марта (включая оба этих дня) вам необходимо:

Отключить подачу воды в сети
Слить всю воду и систему центрального отопления ИЛИ
установить система центрального отопления должна непрерывно работать 24 часа в сутки 7 дней в неделю с термостатом, установленным на температуру не менее 10 градусов Цельсия/50 градусов по Фаренгейту
Оставить дверь люка на чердаке открытой

возможно, что счета за коммунальные услуги должны быть предоставлены до выплаты ущерба.

Если вы хотите узнать больше или получить расценки, просто свяжитесь с нашими консультантами в Total Landlord Insurance.

No related posts.