Отопление в частный дом своими руками: Отопление частного дома своими руками: схемы, виды, монтаж

Воздушное отопление частного дома своими руками

Содержание статьи

Расчет системы воздушного отопления для проектирования и монтажа своими руками

Расчет имеет огромное значение, если вы хотите чтобы система функционировала бесперебойно, эффективно и прослужила не один десяток лет. Из-за неграмотного планирования системы отопления вы можете потерпеть неудачу, что приведет к незапланированным расходам.

Итак, что может случится, если не уделить должного внимания подготовительному этапу:

• теплонагреватель может перегреться. Результат — поломка.
• нежданные вибрации, а вследствие и шум при работе системы. Результат — постоянный шум, который уже, скорее всего, не убрать.
• сквозняки. Результат — постоянные простуды, холод.

Параметры расчета

Во-первых, мощность воздухонагревателя. В зависимости от качества работы воздухонагревателя будет ясно, какой объем площади он сможет прогреть воздухом.

Во-вторых, скорость подачи. Чем быстрее будет происходить подача нагретого воздуха в предназначенные места, тем меньшими будут теплопотери.

В-третьих, диаметр воздуховодов. Данный показатель влияет на расчет аэродинамических характеристик системы в целом. Диаметр должен согласовываться со скоростью подачи, иначе воздух будет теряться в воздуховоде, в результате — теплопотери.

Принцип работы

Многие наши сограждане систему отопления представляют себе не иначе как в виде заполненного водой или антифризом контура из труб и радиаторов. Между тем, применение жидкостного теплоносителя в автономной системе отопления частного дома – это нонсенс, яркий пример бездумного следования устоявшимся стереотипам. Ведь мы городим столь сложную и дорогую систему только потому, что именно по такому принципу устроены системы централизованные.

При этом никто не задумывается о том, что они работают в совсем иных условиях: тепловой узел расположен на значительном удалении от потребителей (большие теплопотери), а сами потребители – общественные и жилые здания – имеют весьма обширную распределительную сеть. Чтобы донести тепло до самого удаленного радиатора, нужен теплоноситель с очень большой теплоемкостью и наилучшим образом для этого подходит вода.

Принципиальная схема воздушного отопления

В автономной же системе ничего подобного не наблюдается: котельная расположена прямо в доме, следовательно теплопотери как таковые вообще отсутствуют; при этом максимальное расстояние до наиболее удаленной комнаты обычно не превышает нескольких десятков метров. В таких условиях в качестве теплоносителя можно использовать среду, ради нагрева которой все и затевается, то есть воздух.

Теплоемкость воздуха в раз меньше, чем у воды, но для раздачи тепла в пределах дома ее будет вполне достаточно.

В этой раздаче и состоит принцип действия системы воздушного отопления. Воздух нагревается конвекционно-трубной печью (обиходное название – калорифер), работающей на газу, дровах с углем или дизельном топливе, и по сети воздуховодов распространяется во все помещения. В каждом из них можно установить свой температурный режим, перекрыв часть выходного отверстия воздуховода заслонкой.

Применение систем воздушного нагрева

Но где же могут эффективно применяться системы воздушного отопления?

Во-первых, на промышленных предприятиях в связи с особенностями их работы. Где-то без такой системы нельзя обойтись, так как другие не подходят. 

Во-вторых, в помещениях, где требуется обеспечить безопасность детей. Например, в детском саду. Прикосновение к горячим водяным радиаторам может вызвать у них ожоги. 

В-третьих, для создания в доме изолированной воздушной системы. Этот вариант подходит для людей, страдающих аллергией или заболеваниями лёгких, особенно если где-то неподалёку осуществляются промышленные выбросы. 

Однако сегодня многие предприятия отдают предпочтение гидравлической системе отопления, так как она дешевле и современные технологии позволили применить решения, позволяющие избавиться от недостатков более старых гидравлических систем. 

Особенности монтажа и эксплуатации

С какими особенностями придётся столкнуться, если вы решили выбрать воздушное отопление частного дома? 

Во-первых, потребуется везде разместить воздуховоды. Для этой цели вам придётся заказывать отдельный архитектурный проект, чтобы грамотно вписать их в архитектурный облик дома и создать внутри удобство и комфорт. 

Размещение воздуховодов под потолком и в полу потребует увеличения высоты дома примерно на метр. Если же их не спрятать, то воздуховоды будут выглядеть неэстетично и забирать у вас пространство, которое можно было бы использовать для иных нужд. 

Во-вторых, существует проблема очистки воздуховодов. Периодически в них будет скапливаться грязь и пыль. А для их извлечения оттуда потребуется целая система люков на всём протяжении воздуховода. 

Если не заниматься их очисткой, то через некоторое время в скоплениях пыли начнёт обитать существо под названием золотистый стафилококк. Его наличие в воздухе может привести к возникновению аллергической реакции. 

Ставить какие либо фильтры бесполезно, так как пыль и грязь всё равно будут оседать внутри. Для очистки воздуховодов существуют специальные службы, которые также чистят и кондиционеры.  

В-третьих, система воздушного отопления частного дома требует размещения диффузоров, то есть специальных вентиляторов, которые будут вращаться и создавать внутри воздушный поток. Они издают много шума и их нельзя размещать возле спальни. Это также требует дополнительных хлопот, так как для диффузоров нужно подготовить место. 

Диаметр вентилятора чаще всего составляет мм, однако может быть и мм. 

Выбирая диффузоры, обратить внимание на скорость вращения вентилятора. Чем быстрее он крутится, тем больше воздуха перемещается во воздушной системе отопления. . В-четвёртых, требуется грамотный и ответственный подход к монтажу данной системы в виду сложности процесса

Найти хорошего специалиста-вентиляционщика, который всё продумает и сделает эффективную работающую систему, крайне сложно. А большинство специалистов может допустить различные ошибки. Например, сделать неправильную вытяжку воздуха из помещения. 

В-четвёртых, требуется грамотный и ответственный подход к монтажу данной системы в виду сложности процесса. Найти хорошего специалиста-вентиляционщика, который всё продумает и сделает эффективную работающую систему, крайне сложно. А большинство специалистов может допустить различные ошибки. Например, сделать неправильную вытяжку воздуха из помещения. 

В-пятых, монтаж и обслуживание воздушного отопления может в 10 раз превышать стоимость аналогичных процедур по отношению к водяному отоплению. Ведь требуется потратиться на архитектурный проект, увеличить высоту дома, регулярно проводить очистку воздуховодов и так далее. Есть гораздо более эффективные, дешёвые и подходящие варианты для частного домовладения. 

Составление проекта

Как и любая другая система отопления воздушная также нуждается в первичном проекте, который для частного дома можно сделать своими руками. В проекте и расчете необходимо учитывать следующее:

Устройство газового обогревателя

• Отопительный котел соответствующей мощности, который с учетом тепловых потерь способен обогревать все помещения.
• Скорость движения теплых воздушных масс.
• Количество тепла, которое здание теряет через стены, крышу, пол, окна и двери.
• Аэродинамическая характеристика, которая зависит от сечения воздуховодов, и рассчитывается для определения снижения напора воздушного потока.

Прежде чем браться за теплотехнический расчет, убедитесь, что ваших знаний хватает для этой работы, поскольку неправильно сделанный проект может принести такие явления, как вечный сквозняк в жилых помещениях, а это чревато простудными заболеваниями, постоянным шумом работающего вентилятора и вибрацией, которая неизменно будет создаваться в воздуховодах. А перегрев теплообменника может привести к выходу из строя самого отопительного агрегата.

Воздушное отопление частного дома предполагает устройство вентиляции для пополнения внутреннего пространства свежим воздухом и отвода отработанного.

Делая теплотехнический расчет, следует учитывать, что вентиляционной системой в помещение подается около 25% охлажденного воздуха извне.

После проведенных расчетов нужно выбрать место установки воздуховодов. Как ранее упоминалось, они могут располагаться под потолком или быть изготовленными в плинтусном исполнении. Здесь правил и инструкций не существует. Каждый волен выбирать то, что ему больше подходит. В любом случае рукава воздуховодов должны располагаться как внизу, так и вверху. Поскольку воздушные массы должны циркулировать, охватывая все пространство помещения. Рекомендуется выходы каналов, подающих теплый воздух устраивать там, где чаще и дольше всего находятся люди.

Как сделать воздушное отопление в частном доме своими руками

Проектирование и расчет системы воздушного отопления

Прежде чем монтировать воздушное отопление своими руками необходимо продумать его схему и конструкцию для конкретного частного дома. Для этого на бумаге составляется приблизительный проект такой системы.

Затем в зависимости от требований к обогреву в конкретном здании рассчитываются такие параметры, как:

• интенсивность нагнетания подогреваемого воздуха;
• оптимальная мощность теплогенерирующей установки, для обогрева помещения соответствующей площади до необходимой температуры;
• сечение воздуховодов;
• аэродинамические особенности;
• объем потерь тепла на поверхностях помещений.

Предварительную схему с полным набором компонентов, отвечающую всем требованиям желательно согласовать со специалистом во избежание каких-либо ошибок и недочетов, которые могут привести к появлению в помещении сквозняка, шума или вибрации.

Профессионалы также могут помочь подобрать оптимальную модель теплогенератора, таким образом, чтобы он обеспечивал комфортную температуру и не перегревался.

Оборудование лучше всего монтировать в отдельном, заранее предназначенном для этого помещении.

Системы воздушного отопления

Конструкции воздушного отопления бывают нескольких видов в зависимости от их параметров.

По циркуляции воздуха они бывают:

• с естественным течением воздушных масс;
• с принудительным движение воздуха под воздействием давления создаваемого вентилятором.

По размерам и масштабу:

• локальные, предназначенные для обогрева одной–двух комнат в небольшом частном доме;
• центральные – для обогрева многоэтажных зданий и больших складских или заводских ангаров.

По схеме реализации теплообмена:

• приточные, которые втягивают в помещение и обогревают уличный воздух;
• рециркуляционные, то есть один и тот же воздух движется, остывая и нагреваясь внутри помещения;
• с комбинированной рециркуляцией, когда совмещается воздух в помещении и свежий с улицы.

По расположению в помещении:

• подвесные;
• напольные агрегаты.
• Выбор теплогенератора.

Источник тепловой энергии это всегда сердце всей системы отопления, поэтому именно от его типа, мощности и конструкции зависит, комфортная температура помещений частного дома. Теплогенераторные установки бывают двух типов: мобильные и стационарные.

Первые представлены газовыми мобильными теплогенераторами, которые отличаются большими габаритами. Их применяют для обогрева больших по площади промышленных помещений, например, заводских цехов.

Вторые имеют изолированную камеру сгорания и предназначены для установки в специальных помещениях с дымоотводящей системой. Они выпускаются производителями в двух вариантах: как напольное или подвесное оборудование. Второй тип конструкции именуется калориферным, то есть выполняющим функцию обогрева только одного помещения.

Их устанавливают в загородных дачных домиках, так как такое устройство может прогреть небольшое по площади задние всего за несколько часов.

Подвесная конструкция компактна и при работе издает минимум шума. Выполнена она из плохо проводящих тепло материалов, поэтому безопасна при эксплуатации даже рядом с деревянными стенами.

Напольный агрегат значительно мощнее и больше, поэтому с помощью него можно протопить даже деревянный коттедж в несколько этажей.

Воздушные тепловые насосы для отопления

Сегодня все более актуально применение тепловых насосов вместо котлов как источников тепла в доме. Стоимость таких установок извлекающих тепловую энергию из окружающей среды становится все доступнее, хотя еще и очень далека от идеала.

Принцип такого рода отопительных приборов аналогичен работе отопительных Сплит-систем. Воздух, имеющий температуру выше абсолютного нуля, в любом случае обладает тепловой энергией, которую такой насос отбирает у него, делая его еще более холодным на улице.

Полученное таким образом тепло передается внутреннему воздуху помещения, распределяясь по всей его площади.

Это довольно эффективная система ведь затраты электричества на работу вентиляторов и компрессора являются только 1/3 от тепла, получаемого из воздуха. Поэтому тепловой насос один из лучших вариантов отопления частного дома, хотя и самый дорогой.

Оборудование для монтажа

Собственноручный монтаж системы воздушного отопления в частном доме требует покупки входящего в нее оборудования: воздуховодных коробов или жестяных труб, теплогенераторной установки, вентилятора, рукавов для забора уличного воздуха и декоративных решеток.

Виды воздушного отопления

Использование горячего воздуха для обогрева помещений известно людям с древних, античных времен. Во время раскопок в «законсервированных» пеплом Везувия Помпеях были найдены стены и фундаменты зданий, конструкция которых недвусмысленно указывала на использование «гипокаустов» — древних систем централизованного воздушного отопления.

С падением Рима воздушное отопление было забыто в Европе на долгие века, как и многое другое, что составляло наследие Империи. Второе рождение централизованных отопительных систем произошло в веках. Любопытно, что нагревание стен и пола теплым воздухом использовалось для отопления палат московского Кремля задолго до того, как о подобном способе отопления вспомнили в Западной Европе. Удивленные иноземные послы рассказывали о московской диковинке землякам, и некоторое время центральное воздушное отопление носило в Европе название… «русское отопление».

Массовое распространение воздушное отопление получило в Новое время, когда промышленная революция двинула большие массы людей в города. Именно такого типа было первое центральное отопление многоквартирных домов Лондона – тогдашней индустриальной столицы мира.

Прямоточная система обогрева

Принципиальное устройство первых систем воздушного отопления было достаточно простым. В нижней части здания, обычно в подвале, воздух нагревался посредством сжигания дров, древесного или каменного угля. Нагретый воздух самотеком поднимался вверх через полости в полу и стенах, и выходил наружу через специальные выводящие отверстия на крыше. Воздух внутри помещения нагревался опосредованно – от нагретых горячим воздухом пола и стен.

Схема устройства римского гипокауста

Эффективность подобной системы, получившей название прямоточной, была очень скромной, бо льшая часть энергии расходовалась на прогрев на всю глубину стен и пола, а также на «обогрев улицы» — через выводящие отверстия выбрасывался еще горячий воздух. Избежать этого было невозможно: именно разница температур в системе и снаружи создавала тягу, благодаря которой осуществлялось движение воздуха.

Рециркуляционная система обогрева

Революцию в воздушном отоплении произвело использование нового вида топлива – природного газа. Нагревание воздуха более чистым топливом вкупе с появлением совершенных воздушных фильтров, сделали возможным закачивание нагретого воздуха непосредственно внутрь помещения, создав, таким образом, замкнутый цикл оборота воздуха в помещении.

Нагретый с помощью газовых или электрических нагревателей воздух, поднимаясь по воздуховодам, подается в верхнюю часть здания. Отдавая тепло, воздух остывает и, постепенно замещаясь новыми массами нагретого воздуха, опускается вниз, снова попадая в нагреватель.

Рециркуляционная система воздушного отопления

Такая схема рециркуляционного отопления называется гравитационной, потому что циркуляция воздуха осуществляется без применения каких либо специальных устройств только благодаря силе тяжести.

Если конструкция здания препятствует свободному круговороту воздуха, применяют рециркуляционную схему с принудительной вентиляцией. Нагнетание горячего воздуха в помещения и отбор их в нагреватель в этом случае осуществляется с помощью специальных вентиляторов.

Обогрев здания с рециркуляцией воздуха – самый простой и недорогой вариант, который идеально подходит для использования в нежилых помещениях, цехах, складах. Дело в том, что многократный прогон воздуха через систему обогрева отрицательно сказывается на его качестве. Воздушное отопление частного дома или квартиры по рециркуляционной схеме требует дополнительных затрат на увлажнение и ионизацию воздуха.

Поэтому для обогрева жилых помещений чаще используют рециркуляцию с частичным притоком наружного воздуха. При такой схеме производится постепенный вывод «отработанного» воздуха наружу с постепенным замещением его свежим воздухом.

Рециркуляция с частичным притоком наружного воздуха

Существуют также различные комбинированные воздушно-водяные или воздушно-масляные схемы обогрева, которые применяются в основном для централизованного обогрева нескольких зданий. Теплоноситель разносит энергию из центральной котельной к зданиям, где мощный радиатор играет роль нагревательного элемента системы воздушного обогрева.

Как работает такая система

Отопление воздухом очень практично. Счастливые владельцы, обогревающие свои дома таким способом, отмечают неоспоримые преимущества:

• Абсолютная безопасность. Высокочувствительная автоматика четко контролирует все процессы. При малейшей угрозе утечки или другой опасности она моментально блокирует оборудование. Кроме того в системе отсутствуют наполненные теплоносителем трубы, следовательно в принципе невозможны их разрывы, подтекания и т.п. неприятности.
• Высокая скорость обогрева. На полное прогревание помещения уходит от 20 до 40 минут, даже если начальная температура в доме была отрицательной.
• Экономичность. Низкое энергопотребление, высокий КПД и отсутствие промежуточных теплоносителей делают воздушное отопление частного дома чрезвычайно выгодным.
• Надежность и долговечность. При условии грамотного проектирования, монтажа, регулярном обслуживании и необходимом ремонте система прослужит минимум 20 лет.
• Простота в эксплуатации. Автоматическое управление процессами запуска, остановки и сменой режимов позволяет без труда регулировать температуру в доме и одновременно страхует от возможных ошибок.
• Доступная стоимость установки и достаточно быстрый срок окупаемости вложений.
• Эстетичность. Отсутствие в помещении привычных батарей дает возможность устанавливать окна практически любого размера, освобождает пространство и открывает возможности для дизайнерских экспериментов.

Традиционно системы воздушного отопления предполагают использование теплогенератора. Нагнетаемый в теплообменник воздух прогревается до ° и, двигаясь по воздуховодам, нагревает помещение. Остывший воздух через решетки в полу или по обратным воздуховодам возвращается в теплогенератор.

Основными частями теплогенератора являются теплообменник и направляющий воздух вентилятор

Разогрев воздуха можно осуществлять при помощи нескольких вариантов:

• тепловым насосом;
• газовой горелкой с использованием как баллонного, так и магистрального газа;
• горячей водой из централизованной котельной;
• дизельной горелкой.

Средний расход воздуха в системе – от 1 до 3 куб. м в час, давление при этом составляет Па. В больших помещениях могут появляться потери тепла из длинных воздуховодов. В таких случаях стоит подумать об обустройстве нескольких теплогенераторов, которые работают без воздуховодов. По подсчетам специалистов длина основного воздуховода не должна быть более 30, а ответвлений – 15 м.

Использование системы исключительно для обогрева помещений несколько нерационально, поэтому чаще всего в устройство внедряется блок охлаждения воздуха, от которого отводится внешний блок кондиционирования. Таким образом система совмещает в себе отопление и кондиционирование, позволяя поддерживать комфортную температуру в доме в любое время года. Кроме того можно использовать дополнительное оборудование: увлажнитель и стерилизатор воздуха, создавая в комнатах уникальный здоровый микроклимат.

Обустроить воздушное отопление коттеджа можно при помощи:

• Естественной вентиляции. Самый простой вариант, когда воздух поднимается вследствие первоначального нагрева. В комнаты он попадает по воздуховодам, нагревает их и возвращается в теплообменник. Основные недостатки естественной вентиляции ярко проявляются в случае дополнительного поступления прохладного воздуха через двери или окна. В этом случае холодный воздух, которого оказывается больше, скапливается в нижней части помещения, создавая перекос температурного режима и мешая нормальному функционированию системы.
• Принудительной вентиляции. Циркуляция воздуха обеспечивается вентилятором, создающим давление в системе. Помещение прогревается намного быстрее в силу большей скорости перемещения воздуха. Так же в устройствах с принудительной вентиляцией легче регулировать температуру в комнатах. Небольшим недостатком конструкции может считаться шум, доносящийся из воздуховодов.

Достоинства и недостатки воздушного отопления

При обустройстве такого отопления в отдельном доме есть свои преимущества и недостатки. Его плюсами являются такие особенности как:

• высокий КПД, в некоторых случаях превышающий 90%;
• необремененность большим количеством сложных, дорогих и тяжелых деталей типа радиаторов и стальных труб;
• можно настроить для каждой комнаты оптимальные условия микроклимата;
• почти мгновенный отклик на регулировании температурного режима;
• благодаря тому, что вентиляторы совместимы даже с печами на твердом топливе, можно осуществлять обогрев абсолютно всех помещений дома без ограничений;
• система фильтров на пути циркулирующего воздуха, очищает его от аллергенов, пыли и прочих частиц;
• встроенный в конструкцию увлажняющий фильтр;
• в летний период при принудительной циркуляции воздуха и выключенном теплогенераторе работает как мощная система охлаждения;

Такая конструкция отопления не претендует на совершенство, так как в ней есть и недостатки:

• этот способ отопления должен быть предусмотрен конструкцией дома еще при его возведении;
• ее монтаж относительно сложен;
• нуждается в регулярном техобслуживании;
• плохо поддается модернизации;
• такой способ отопления заставляет заботиться о чистоте фильтров и регулировать насыщенность атмосферы влагой;
• нуждается в запасном источнике электроэнергии для эффективной работы во время перебоев с ее подачей от основной сети.

Как выполнить предварительный расчет

На самом деле, самостоятельный расчет воздушного отопления произвести очень сложно. Часто это под силу только специалистам. В расчете определяются:

• тепловые потери по каждому помещению в отапливаемом доме;
• тип нагревателя и его мощность, которая должна быть сопоставима с величиной теплопотерь;
• необходимое количество прогретого воздуха с учетом мощности нагревателя;
• нужный диаметр воздушных каналов;
• потери напора в воздушной установке и т. д.

Правильным решением будет заказать пример расчета воздушного отопления дома у специалистов. Вероятно, что в результате инженеры предложат несколько вариантов, останется только выбрать из них наиболее приемлемый.

Отопление при помощи воздуха экономично, безопасно, чрезвычайно просто в использовании и при этом долговечно и надежно. Не удивительно, что оно завоевывает все большую популярность. Однако обустроить воздушное отопление своими руками достаточно сложно. Возможные ошибки могут привести к неприятным последствиям в виде сквозняка в комнатах, шума, перегрева оборудования и т.п. Тем, кто выбирает эту практичную систему, стоит обратиться за помощью к профессионалам. Грамотно спроектированная и качественно смонтированная система будет радовать теплом в доме не один десяток лет.

Воздушное отопление — это вообще-то древняя вещь. И не стоит говорить что, опять же, Европа с Америкой — впереди планеты всей. Потому что это не так! Ведь обычная русская печка — это тоже один из вариантов воздушного отопления! А сколько в России деревень, где до сих пор пользуются таким методом отопления? Таких — хватает! И да — такую печь я бы не отнес к экологичным. Все-таки при сжигании топлива — дров ли, газа ли — наносится вред нашей планете. Но воздушное отопление можно сделать и совершенно без вреда для природы. Ведь можно воспользоваться энергией солнца! Эта идея уже не такая и новая, и даже есть люди кто ее воплотил в жизнь!

Комментарии 1

Сергей Николаевич

в | #

Проблема автора статьи в том, что он не использует ГОСТовские термины и законы логики, заложенные Аристотелем. Поэтому выводы его не логичны. В ГОСТе нет термина «Воздушное отопление», а есть термин ОТОПЛЕНИЕ — Искусственное поддержание температуры воздуха в помещении на уровне более высоком, чем температура наружного воздуха. Другими словами – отопление суть нагрев воздуха. В ГОСТе так же есть термин «КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА» Обеспечение в помещении требуемого температурно-влажностного и воздушного режимов. Примечание. Кондиционирование воздуха может обеспечивать в помещении требуемые: температуру, относительную влажность, чистоту, скорость движения, давление, скорость изменения давления, а также газовый, ионный и бактериологический составы воздуха.

Жаргонное словосочетание «Воздушное отопление» по сути — это кондиционирование воздуха в режиме нагрева. Сравнивать отопление (нагрев воздуха) и кондиционирование воздуха (доведение воздуха до кондиции по параметрам температура, влажность, чистота и т.д.) то же самое, что сравнивать свеклу и борщ. Без свеклы борща не сваришь, но в борще есть и другие ингредиенты.

Загрузка

Как заставить арендодателя сделать ремонт?

Большинство людей знают, что если вы являетесь арендатором и не платите арендную плату, ваш арендодатель может выселить вас. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может на законных основаниях удерживать арендную плату, когда арендодатель не делает ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

 

Что может произойти в случае удержания арендной платы?

Вас могут выселить, если вы не будете платить арендную плату, даже если ваш арендодатель не сделал ремонт. Удерживать арендную плату всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключении коммунальных услуг из-за просроченной арендной платы со стороны арендодателя является незаконным.

 

Что делать, если арендодатель не делает ремонт?

В соответствии с законодательством штата Айова арендаторы могут сделать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания. Некоторые из этих средств могут не подойти арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

    — Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

    — Вы можете расторгнуть договор аренды и выехать; или

   —  Вы можете позвонить в жилищную инспекцию, если вы живете в достаточно большом городе, где она есть.

 

Хочу сделать ремонт сам.

Это может быть вариантом, когда:

•     Проблема влияет на пригодность жилья для проживания в соответствии с законодательством штата Айова (раздел 562A. 15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм и правил, которые важны для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, проблемой с насекомыми или проблемами с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и/или кондиционирования воздуха, сломанным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Это не будет включать такие вещи, как живопись или декорирование.
•     Проблема возникла не по вине жильца, члена семьи жильца или гостя жильца.
•     Стоимость устранения неисправности составляет не более арендной платы за один месяц.

Чтобы выполнить ремонт самостоятельно, вам необходимо выполнить следующие действия:

1.     Направить письменное уведомление арендодателю. Сначала арендатор должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге есть дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен о ремонте. В этом уведомлении необходимо указать, какой ремонт необходим. Вы должны отправить уведомление обычной и заказной почтой, за исключением случаев, когда вы вручаете уведомление арендодателю, и арендодатель подписывает подтверждение получения уведомления. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты следующего арендного платежа. Однако закон гласит, что доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока оплаты аренды. В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
2.     Выполните ремонт. Возможно, лучше поручить эту работу кому-то другому, даже если вы могли бы сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, обязательно ведите тщательный учет времени, затраченного на ремонт, а также чеки за купленные материалы. Сохраняйте все чеки за все, что вы покупаете. Помните, что если ремонт сделан и вы вычитаете его из арендной платы, арендодатель все равно может возбудить против вас иск о выселении за неуплату арендной платы. Судья, который определит, что ремонт был ненужным или стоимость ремонта была неразумной, все же может принять решение о вашем выселении.
3.     Вычтите стоимость из арендной платы за следующие месяцы. Вы захотите передать арендодателю копию своих квитанций, но оставьте оригиналы себе. Стоимость должна быть меньше месячной арендной платы. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о неуплате от арендодателя.

    Специальное правило в отношении непредоставления основных услуг арендодателем. Если проблема связана с жизненно важными услугами, такими как отопление, горячая вода или вода, вы можете немедленно получить ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам по-прежнему необходимо направить арендодателю письменное уведомление с описанием проблемы и мерами, которые вы собираетесь предпринять для ее устранения. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

 

Я хочу прекратить аренду.

Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность жилья для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что ваш арендодатель не проводит ремонт, вам необходимо выполнить следующие действия:

1.     Направить письменное уведомление арендодателю. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что если необходимый ремонт не будет произведен в течение семи дней, арендатор прекратит аренду и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

     «У меня течет крыша. Если вы не устраните эту проблему в течение 7 дней, аренда закончится 1 октября».

   Опять же, не забудьте отправить это уведомление обычной и заказной почтой, если домовладелец не подпишет подтверждение получения уведомления. Согласно закону, доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по крайней мере за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока уплаты арендной платы. Сохраните копию на случай, если вам придется обратиться в суд.

2.   Съехать, если домовладелец не сделает ремонт. Если арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать до даты, указанной в уведомлении. Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, арендодатель может начать против вас процедуру выселения. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда пойти, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Если арендодатель сделает ремонт в течение 7 дней, договор аренды продолжится, и вы не сможете переехать.

 

Что делать, если я не могу переехать или сделать ремонт самостоятельно?

Некоторые ремонтные работы слишком велики для арендатора. Например, если зимой в доме нет тепла из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть связываться с большим ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем может превысить месячную арендную плату. Что ты можешь сделать?

Один из вариантов – позвонить инспектору по аренде жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс арендного жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение. В случае серьезного нарушения городской инспектор может приказать арендодателю быстро его устранить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаружит очень серьезные проблемы с жильем, инспектор может заявить, что сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания.  В таких случаях арендаторам, возможно, придется немедленно выехать.

Если ничего из этого вам не поможет, вы можете попробовать другие способы, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Можно заставить арендодателя сделать ремонт, подав иск в суд. Если судья решит, что арендодатель не выполнил свои обязанности по предоставлению основных услуг или поддержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и арендаторы пострадали от этого, судья может приказать арендодателю произвести ремонт.

При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если арендодатель попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору. Тогда арендодатель должен будет указать какую-то другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не заплатил арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель принимает ответные меры, если он или она пытается выселить арендатора.

 

Арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другими вопросами права арендодателя/арендатора, должен обратиться за консультацией к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.

Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:

• Звоните по телефону 800-532-1275.
• Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подать заявку онлайн на iowalegalaid.org

 

Если служба юридической помощи штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.

 

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

Кто должен платить за коммунальные услуги: арендодатели или арендаторы?

Если сдаваемое вами имущество предлагает коммунальные услуги, которыми будут пользоваться ваши арендаторы, то вам может быть интересно, кто должен покрывать любые связанные с этим расходы. С одной стороны, требование к квартиросъемщикам платить за коммунальные услуги может снизить ваши расходы, но есть плюсы и минусы в том, чтобы арендная плата включала коммунальные услуги.

Прежде чем принять решение, мы расскажем все, что нужно знать о включении арендной платы в коммунальные услуги, когда имеет смысл привлекать жильцов к оплате, и что включить в договор аренды, чтобы все были согласованы.

Что означает «Коммунальные услуги включены»?

Коммунальные услуги включены подразумевает, что арендная плата включает стоимость воды, электричества, интернета, сборы ассоциации домовладельцев, вывоз мусора или другие коммунальные платежи. Если вы рекламируете сдаваемое в аренду имущество с учетом коммунальных услуг, важно четко указать, за какие коммунальные услуги арендаторы несут ответственность за оплату, в арендном листе и договоре аренды.

В соглашении об аренде также должно быть указано, несут ли они ответственность за установку этих коммунальных услуг после въезда или включают плату за коммунальные услуги в свои арендные платежи.

Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?

Арендодатели могут варьировать в зависимости от того, включены ли коммунальные услуги в арендную плату, но в некоторых случаях коммунальные услуги обычно включаются в арендную плату. Тем не менее, есть также арендные платы, которые требуют от арендаторов покрытия расходов на коммунальные услуги. Если арендаторы ищут варианты аренды, которые включают коммунальные услуги в стоимость аренды, большинство веб-сайтов по поиску квартир позволяют арендаторам фильтровать списки по этому критерию.

Как решить, кто будет платить за коммунальные услуги

Решение о том, кто будет платить за коммунальные услуги в течение срока аренды, может вызвать стресс, но некоторые факторы могут помочь вам принять решение. Вот три фактора, которые следует учитывать при принятии решения о том, как обращаться с коммунальными услугами.

1. Стоимость аренды

Стоимость аренды обычно должна основываться на сезонности, местных арендных платежах, ваших операционных расходах и размере прибыли, которую вы надеетесь получать каждый месяц. Если ваша текущая арендная плата находится на более высоком уровне для вашего района, то добавление коммунальных услуг может ограничить количество арендаторов, которые могут позволить себе арендовать вашу недвижимость.

С другой стороны, если ваша арендная плата считается доступной, то вы можете увидеть, сколько будет общая арендная плата с включенными коммунальными услугами.

2. Создайте интерес к своему объявлению об аренде

Если вы размещаете свое жилье на конкурентном рынке, вы можете рекламировать, как ваша арендная плата включает коммунальные услуги, чтобы вызвать интерес у потенциальных арендаторов. Некоторые арендаторы предпочитают включать в арендную плату коммунальные услуги, так как это может обеспечить им удобство и более доступный вариант.

Вы также можете перечислить конкретные коммунальные услуги, покрываемые арендной платой, чтобы дать им лучшее представление о том, за что арендаторы несут ответственность помимо арендной платы.

Узнайте больше о нашей стратегии по созданию эффективного списка арендной платы, который подчеркивает, что включено в вашу арендную плату, и максимизирует интерес арендаторов.

3. Контроль над коммунальными услугами

Возложение ответственности за коммунальные услуги на арендаторов может частично облегчить ответственность арендодателя. Однако для включения коммунальных услуг в арендную плату потребуется ваша помощь, если у них когда-либо возникнут проблемы с коммунальными услугами. Например, если у них проблемы с подключением к Интернету, вам нужно будет помочь им решить эту проблему.

Если вы предпочитаете, чтобы вас не включали, то, возможно, имеет смысл попросить жильцов настроить свои собственные коммунальные услуги вместо того, чтобы настраивать ваши собственные учетные записи для арендной платы.

Как большинство арендодателей управляют коммунальными услугами 

Передовая практика зависит от местоположения и обстоятельств. Ниже приводится разбивка того, как большинство арендодателей оплачивают коммунальные услуги при аренде и кто несет ответственность за какой счет за коммунальные услуги:

Коммунальные услуги	Оплачивается
Water and Sewer	Landlord
Trash Collection	Landlord
Internet and Cable	Tenant
Security/Alarm System	Tenant
Natural Gas	Depends
Электричество	Зависит от

Арендодатели обычно включают воду и мусор, потому что их может быть трудно передать от человека к человеку. Также потенциально опасно отсутствие воды, протекающей по вашим трубам, особенно зимой, поэтому убедитесь, что все работает.

Вы также можете проверить местные списки аренды, чтобы узнать, сколько берут другие арендодатели и включают ли они коммунальные услуги. Если вы обнаружите, что другие арендодатели этого не делают, то включение их в вашу аренду может помочь вашему сдающемуся в аренду рынку выделиться на конкурентном рынке.

Что делать, если вы хотите платить за все коммунальные услуги?

Если вы платите за все коммунальные услуги, у вас есть несколько вариантов:

• Увеличьте арендную плату и объедините коммунальные услуги и арендную плату.
• Взимайте фиксированную ежемесячную плату за коммунальные услуги (вы хотите, чтобы это была средняя стоимость коммунальных услуг каждый месяц).
• Каждый месяц выставляйте своим жильцам счета за коммунальные услуги, чтобы они полностью соответствовали тому, сколько они используют.

Платежи за коммунальные услуги можно взимать разными способами, поэтому важно определить наиболее подходящий для вас вариант.

Существуют ли законы об аренде имущества?

Законы арендодателя-арендатора различаются в зависимости от штата. Для получения полной информации об обращении с коммунальными услугами в вашем штате мы рекомендуем изучить законы штата и местные законы или поговорить с юристом-арендодателем-арендодателем. Вот некоторые общие законы о коммунальных услугах:

• Помещение должно быть безопасным и пригодным для проживания: Все штаты требуют, чтобы сдаваемое в аренду имущество было безопасным и пригодным для жилья для жильцов, в том числе имело надлежащее отопление зимой и следило за тем, чтобы все соответствовало нормам.
• Температура агрегата должна быть не менее 65 градусов: Это важно, потому что вы хотите обеспечить безопасную и комфортную температуру для своих жильцов, и вы не хотите, чтобы ваши трубы замерзали зимой.
• Утилиты не могут быть отключены: Арендодатели не могут отключать коммунальные услуги в сдаваемой в аренду недвижимости в любой ситуации, когда арендатор все еще проживает в вашей собственности, в том числе в случаях выселения.

Как включить коммунальные услуги в договор аренды 

Если вы решите включить коммунальные услуги в арендную плату, в вашем договоре аренды арендатору должно быть указано, кто и сколько платит. Это можно сделать, включив три пункта:  

1. Коммунальные услуги Пункт

В этом пункте вы можете перечислить, какие коммунальные услуги являются обязанностью арендаторов, указать, что эти коммунальные услуги должны быть на имена арендаторов, или указать, что эти коммунальные услуги должны быть активным в течение всего срока аренды

2. Пункт о тепле и горячей воде

В этом пункте арендатор информируется о том, что вы согласны предоставить доступ к теплу и горячей воде. В вашем пункте по теплу и горячей воде также должно быть указано, кто будет платить за тепло. Хотя по закону вы обязаны обеспечить доступ к теплу и горячей воде, арендатор может нести ответственность за его установку и оплату.

3. Арендатор должен соблюдать пункт

В вашем договоре аренды должен быть пункт Арендатор должен поддерживать пункт , в котором говорится, что арендаторы не может злоупотреблять или пренебрегать водой, газом или другими коммунальными услугами в помещении.

Что делать, если арендатор не платит за коммунальные услуги?

Если вы решили, что арендаторы должны оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, то это должно быть указано в договоре аренды. В большинстве случаев арендатор будет нести ответственность за обработку счетов за каждую коммунальную услугу. Но если у них возникнут проблемы с коммунальными услугами, например, с отсутствием горячей воды, вам нужно будет помочь с этой проблемой, чтобы решить ее своевременно.

Как правило, проблемы, связанные с коммунальными услугами, классифицируются как проблемы с обслуживанием, в решении которых арендодатель должен помочь.

Доступ к проверенным юристом соглашениям об аренде 

Указание того, кто и за какие коммунальные услуги несет ответственность в вашем договоре аренды, может гарантировать, что все стороны будут проинформированы об ожиданиях. Вы можете создать свой собственный договор аренды или получить доступ к договорам аренды Avail, которые проверены юристами и относятся к конкретному штату — бесплатно.