Отопление в частных домах: Отопление частного дома – какое лучше выбрать?

Содержание

Отопление частных домов в Европе: разбор схем и принципов

На чтение 5 мин Просмотров 214 Опубликовано 20.01.2019 Обновлено 19.01.2019

«Теплый пол или радиаторное отопление?». Таким вопросом сегодня задаются многие продвинутые частные застройщики, которым “посчастливилось” строить свои дома в условиях кризиса последних лет, научившего их вдумчиво подходить к любым покупкам, особенно к таким серьезным, как система отопления. Выбрать подходящий способ отопления из двух указанных выше способов без предварительного изучения темы и анализа рынка вряд ли получится, ведь каждый из них имеет как преимущества, так и недостатки, которые так или иначе ограничивают область рационального применения. О том, как выбрать способ и принципиальную схему обогрева частного дома и пойдет речь в данной статье.

Так как уровень текущего этапа развития индивидуального строительства в России не позволяет принимать на его основе грамотные и взвешенные инженерные решения, то при выборе подходящей системы отопления для только что построенного дома мы вынуждены копировать опыт более преуспевших в этой области европейских стран. Итак, давайте посмотрим, как сегодня подходят к организации отопления малоэтажных жилых домов наши ближайшие соседи, такие как Германия, Финляндия, Норвегия и Швеция. Климатические условия этих странах практически не отличаются от наших, а значит и инженерные решения, эффективно работающие у них, с большой долей вероятности будут так же эффективно работать и у нас.

Отопление частных домов в Европе сегодня

Результаты исследований оказались довольно интересными. Было установлено, что и в Германии, и во всех указанных скандинавских странах в малоэтажной застройке популярны одни и те же тенденции и технологии отопления. Так, примерно 95% от общего объема введенных в эксплуатацию за год одноквартирных жилых домов в этих странах имеют смешанную (комбинированную) систему отопления, которая представляют собой сочетание теплых полов и классического радиаторного отопления, работающих параллельно. Одновременное использование двух источников тепла в домашних условиях, как оказалось, оправдывает высокую эффективность данного решения, обеспечивая тепловой комфорт и в то же время способствуя экономии энергии. Принцип смешанного отопления домов до неприличия прост.

Ключевая роль отводится системе теплого пола, которая обеспечивает равномерное распределение тепла в помещениях. В свою очередь, перед радиаторами стоит задача усиления получаемого теплового эффекта, способствуя тем самым поддержанию постоянной комфортной температуры в доме. Тепло, генерируемое теплым полом, равномерно распространяется по всей площади помещения и в процессе остывания, поднимается вверх к потолку. В свою очередь, вектор тепла, создаваемый радиаторами, направлен в противоположном направлении, т.е. стремится к полу. Таким образом, эффективность работы данной отопительной системы основан на взаимно противоположном направлении распространения тепла, вырабатываемого каждым из двух источников.

Теперь давайте рассмотрим конкретные схемы, по которым может быть реализована смешанная система отопления домов.

Схемы смешанного отопления индивидуальных домов

Схема №1: «Теплый пол снизу, радиаторы сверху»

Наиболее распространенным способом реализации смешанной системы отопления малоэтажных жилых домов в Европе является схема, при которой теплые полы устраиваются на нижнем этаже, а радиаторы – на верхнем. Такое решение идеально подходит для домов, имеющих в своем составе просторное двухсветное помещение.

При реализации указанной схемы, в комнатах второго этажа, расположенных вблизи лестницы, а также в помещениях с очень высокими потолками, теплый воздух может концентрироваться только на уровне пола в пределах высоты 30-50 см от его чистовой поверхности. Т.е. в тепле будут находится только ноги человека, чего явно недостаточно для обеспечения теплового комфорта. Другими словами, в таком помещении человеку в зимнее время года будет довольно холодно. Не забывайте об этом при планировании отопления дома по указанной схеме.

В некоторых помещениях система теплового пола устраивается по определению, вне зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Речь идет о ванных комнатах, холлах (при входе), кухнях, столовых – т.е. там, где в качестве чистового покрытия пола используется керамическая плитка. Одного теплового пола будет достаточно для обогрева всего первого этажа, при условии, если дом будет качественно утеплен и построен в соответствии с современными стандартами энергоэффективности. В домах, в которых весь второй этаж отведен под спальную зону в большинстве случаев оказывается достаточно радиаторного отопления.

Радиаторное отопление предпочтительнее использовать в тех помещениях, которые не используются в течение всего дня, например, в спальнях. Как правило спальни гораздо меньше других комнат и комфортный тепловой режим в них может быть создан за относительно небольшое период времени перед сном.

Следует отметить, что радиаторы оказываются эффективнее теплого пола в помещениях с паркетным полом, а также при наличии в помещении напольных ковровых покрытий, которые препятствуют утечкам тепла из помещения.

Схема №2: «Теплолюбивый интерьер»

Второй менее популярный способ смешанного отопления жилых домов состоит в том, что теплые полы и радиаторы устраиваются во всех отапливаемых помещениях дома. Нетрудно догадаться, что реализация данной схемы будет значительно дороже первой, однако в некоторых случаях решить проблему отопления каким-либо другим способом попросту невозможно. Одновременное использование теплового пола и радиаторов оправдывает себя в домах с уникальными архитектурно-планировочными решениями — большими панорамными или балконными окнами, застекленными террасами, зимними садами, витражами и любыми другими формами фасадного остекления.

Радиаторы отопления для частного дома: виды и особенности.

Одно из преимуществ частного дома – это автономная система отопления, которая рассчитывается и монтируется по индивидуальному желанию хозяина дома. На вопрос, какие радиаторы лучше для частного дома ответить проще чем при выборе радиаторов для квартиры подключенной к центральной отопительной сети микрорайона.

В отличии от центральной системы отопления городских квартир, замкнутая система частного дома имеет следующие положительные характеристики:

работает при малом давлении и есть возможность создания благоприятной среды эксплуатации;
здесь нет таких огромных гидроударов, благодаря этому диапазон выбора радиаторов предлагаемых рынком, значительно расширяется;
при соблюдении технических условий кислотного баланса воды, перечень выбора радиаторов достаточно обширен.

Учитывая выше названные положительные характеристики автономной домашней отопительной системы основной упор в выборе радиаторов для нее необходимо делать на максимальный коэффициент теплоотдачи и хорошее соотношение цена-качество. По большому счету для эксплуатации в замкнутой домашней системе отопления можно использовать любые радиаторы, стальные, алюминиевые, биметаллические и даже чугунные. Но некоторые моменты все же нужно учитывать, какие читайте далее.
Ниже рассмотрим все возможные типы радиаторов отопления для частного дома, и попробуем выявить наилучшие варианты.

Трубчатые и панельные стальные радиаторы

1. Панельные и секционные стальные радиаторы — самые бюджетные радиаторы для отопления частного дома. Имеют хорошие характеристики теплоотдачи, достаточно компактны и неплохо вписываются в интерьер. В зависимости от типа исполнения есть выбор различных вариантов подключения, к отопительной системе дома. В частных домах с широкими оконными проемами, панельный радиатор перекрывает холодный воздушный поток и предотвращает появление сквозняков.

Для тех, кто ищет хорошие радиаторы отопления с доступной стоимостью — это достаточно оптимальный вариант для использования в своем доме.

2. Трубчатые радиаторы – по ценовой планке стоят выше панельных и секционных радиаторов. По техническим характеристикам они примерно равны, наценка в основном идет из-за более изысканного вида с претензиями на элементы дизайна. Так же трубчатые радиаторы удобно использовать для сушки вещей, что немаловажно в семьях с большим количеством детей.

При выборе стального радиатора для частного дома получаем следующие преимущества:

Доступная стоимость в сочетании с хорошим коэффициентом КПД
Низкая окисляемость от недоброкачественной воды
Долгий срок эксплуатации
Удобные габариты и легкий вес

К недостаткам можно отнести следующее:

Не слишком гармоничный дизайн, который в первую очередь показывает, что это все же система отопления, а не элемент декора.

Также, невзирая на гарантии изготовителей, стальные радиаторы желательно промывать раз в 3 года, чтобы не допустить процесса зашлаковки отопительной системы дома.
Еще существенный недостаток стальных батарей — это необходимость постоянного наполнения, иначе появляется ржавчина, способная убить радиатор за несколько лет.

Алюминиевые радиаторы

Алюминиевый радиатор получил широкое применение для отопительных систем частного дома. Такая популярность объясняется современным дизайном и высокой тепловой мощностью. Ценовой диапазон алюминиевых радиаторов обширен, все зависит от производителя. Наиболее дешевые – это радиаторы российских изготовителей, судя по отзывам пользователей лучше брать зарубежные аналоги которые стоят намного дороже.

Если выбрать алюминиевый радиатор для локальной отопительной сети частного дома, то нужно соблюдать ряд достаточно важных условий по выбору и эксплуатации, которые предоставлены ниже:

Алюминиевый радиатор очень чувствителен к параметрам циркулирующей жидкости. Важно соблюдать нужный уровень кислотности воды, иначе алюминий может разрушится за несколько лет.
Высокая тепловая мощность алюминиевых радиаторов имеет и обратную сторону. Теплый поток воздуха слишком быстро поднимается в верх и часто возникает перепад температуры, между потолком и полом. Поэтому при выборе алюминиевых радиаторов, необходимо делать точный расчет по площади помещения, иначе пол может быть холодным.

Доступная цена, неплохой дизайн и быстрая теплоотдача вот весь секрет успеха алюминиевых радиаторов. Достаточно неплохие радиаторы для отопления частного дома. При строгом соблюдении выше описанных норм выбора и эксплуатации, они прослужат достаточно долгое время с хорошей отдачей тепла.

Биметаллические радиаторы отопления

Верхняя точка эволюции радиаторов – это биметаллический радиатор отопления с заявленным сроком эксплуатации в 40 лет. Биметалл — это сочетание двух или больше видов металла в одном изделии. Биметаллические радиаторы внутри выполнены из стали, а с наружи покрыты алюминиевыми ребрами.

Качественные биметаллические радиаторы обязательно покрыты антикоррозийной грунтовкой не только снаружи, но и внутри. Способен выдержать давление в 20-35 атмосфер и не требует специальных технический условий для циркулирующей воды.

Биметаллический радиатор заключает в себе теплоотдачу алюминия и стойкость к коррозии лучших сплавов железа.

Обратная сторона – это более высокая стоимост стоимость.

Применение биметаллических радиаторов в системах отопления частного дома не совсем целесообразно из-за высокой стоимости. Да, они имеют намного большую прочность чем рассмотренные выше алюминиевые и металлические радиаторы. Но в начале материала я уже упоминал о том, что в локальной отопительной сети нет и не может быть высокого давления, как правило оно составляет 2 — 3 атмосферы, поэтому и мощных гидроударов здесь так же не может быть. Вот и выходит, что преимущества этого радиатора в виде повышенной прочности в данном случае рассматривать не целесообразно.

Чугунные радиаторы

Первые чугунные батареи начали использовать еще в царской России, более 100 лет тому назад. До сих пор в домах советской эпохи можно встретить чугунный радиатор с 50 летним стажем работы.

Секция чугунного радиатора типа МС.

Если алюминиевые радиаторы быстро нагреваются и быстро остывают, то с чугунными батареями все наоборот. Остаточное число сохранения тепла у чугунного радиатора равно 30%. На остальных, рассмотренных типах радиаторов оно не превышает 15%. Что позволяет существенно снизить затраты на газ для отопления частного дома.

Стойкость к коррозии весьма высока, работоспособность чугунных батарей в старых домах, неоспоримое доказательство их стойкости и надежности.

Стоимость чугунных радиаторов выше, чем у их алюминиевых и стальных собратьев, но ниже биметаллических приборов отопления.

Единственный недостаток чугунных батарей это их слишком тяжелый вес.

Таблица: Сравнение рабочего давления и областей применения различных радиаторов

Параметры	Рабочее давление, Атм.	Для частного дома	Для квартиры	Стоимость
Стальные панельные	6 — 10	ДА	НЕТ	Низкая
Стальные трубчатые	8 — 15	ДА	НЕТ	На декоративные модели весьма высокая
Алюминиевые (секционные)	6 — 25	ДА	НЕТ	Низкая
Биметаллические	20 — 30	ДА	ДА	На радиаторы российскх и китайских производителей средняя. У европейских производителей цена большая.
Чугунные (секционные)	6 — 9	ДА	ДА	На модели МС и им подобные низкая. На декоративные модели цена высокая.

Подводим итоги

Вот мы и рассмотрели все распространенные радиаторы отопления, какие лучше в частном доме решать придется самому, используя эту статью как подсказку, а не руководство к действию. Как видите, любые радиаторы для отопления частного дома требуют определенных условий эксплуатации, и выбирать их нужно учитывая общее техническое состояние и возможности самой системы отопления, в целом. Многое зависит и от бюджета, при выборе любого вида батарей, можно найти золотую середину по техническим характеристикам и ценовому диапазону.

Отопление частного дома под ключ

Типы отопления частного дома под ключ

В суровом российском климате пользуются оправданной популярностью системы отопления частных домов. Под ключ их устанавливать удобнее всего, так как специалисты правильно рассчитают материалы, надежно монтируют и дадут гарантию. Необходимо выбрать тип:

Воздушное – обогрев за счет горячего воздуха, который распространяется по помещению с помощью конвекции.
Водяное – подразумевает систему труб по периметру дома, по которым курсирует нагретая жидкость (вода или антифриз). Этот вариант обладает преимуществами: равномерный прогрев комнат, отличная теплоотдача, поэтому рекомендован для отопления в частном доме. Под ключ цена на обустройство такой системы доступна, быстро окупается за счет отсутствия дополнительных вложений и частого обслуживания.

Локальное. Нагревательные приборы, дачный вариант с редким или периодическим посещением.

Виды водяного отопления

Механизм работы состоит в циркуляции воды по замкнутой системе. В котле она достигает максимальной температуры и направляется в трубы и радиаторы, нагревая их и воздух вокруг. Циркуляция воды происходит непрерывно, поэтому она постоянно имеет высокую температуру, обеспечивая тепло в доме. Существует два варианта организации:

Однотрубная – радиаторы подключены к основной трубе, которая проложена по замкнутому принципу. Система проста в монтаже, но температура снижается на каждом следующем радиаторе, поэтому обогрев неравномерный.
Двухтрубная – параллельное подключение радиаторов к коллектору. Горячая вода поступает по одной трубе, а по другой выводится. Такой принцип позволяет использовать терморегулятор для батарей, отключать каждую отдельно. Система рекомендована для отопления частного дома под ключ. Стоимость будет немного выше, чем у однотрубной, за счет сложности монтажа и большого количества материалов, однако она оправдывается удобством и долговечностью конструкции.

Лучевая. Предполагает сложный монтаж, требующий подключения коллектора, датчиков и подведения труб к каждому радиатору в виде лучей. Температура будет везде регулируемой без теплопотерь, с такой разводкой можно сделать теплый пол.

Вода по трубам передвигается посредством двух факторов:

разницы в физических характеристиках горячей и холодной воды – естественная циркуляция;
применения насоса – принудительная циркуляция.

Выполняем монтаж отопления в частных домах Тюмени.

Выполним монтаж отопления в частном доме в коротнкие сроки. Наши мастера имеют все необходимые допуски и удостоверения на разрешение работ. Предложим максимально выгодную цену на монтаж отопления в частных домах Тюмени. Оставьте заявку Онлайн-консультанту или звоните по тел.: 8 (3452) 61-40-81.

С 2006 года мы занимаемся монтажом и обслуживанием инженерных систем отопления и водоснабжения.

Предоставляем скидки на материалы до 20% от розничной цены.

Скидки на оборудование.

Гарантия на монтаж отопления в частном доме до 10 лет. Гарантия на материалы — 50 лет.

Монтаж отопления дома — важный момент, если вы решили переехать за город и поселиться в тихом уголке подальше от суеты.

Очень важно, чтобы дом был теплым, чтобы стены не отсыревали, ремонт держался долго, а жильцам было комфортно в любое время года.

Монтаж отопления в частном доме должен быть выполнен правильно, так как от него зависит безопасность домочадцев. И не имеет значения, новая ли это система в новом доме или же переустановка старой.

Обращайтесь к мастерам, которые не просто имеют опыт и знания, но еще и разбираются в законодательных нормах.

Ваша система будет установлена по всем нормам пожарной безопасности, не станет приносить неудобства касательно санитарии, а еще будет экологически чистой. Специалисты сделают все, чтобы энергия сберегалась в доме как можно дольше, и вы не переплачивали.

Узнайте стоимость монтажа отопления в частном доме, обратившись к нам. Мы поможем с выбором труб, радиаторов, котлов, опираясь на ваши предпочтения и материальные возможности.

Предлагаем оптовые цены на все оборудование, котлы отопления и трубы.

Стоимость монтажа отопления в частном доме зависит от многих исходных данных:

Материал труб, стояков, и разводки по дому;
Возможность подключения к центральной системе отопления, а может есть возможности подключиться к газгольдеру. Или вариант отопления твёрдым топливом (дрова, брикеты, уголь) или электричеством.

Также мы выполним монтаж труб отопления в частных домах.

Цены и гарантии на монтаж отопления от компании ИТЦ Гефест. Тюмень

Монтаж системы отопления в частном доме включает в себя весь спектр предоставляемых работ и услуг. Мы рекомендуем обратиться в нашу компанию за гарантированно качественной услугой, по максимально выгодной стоимости.

Система отопления- важный элемент вашего дома. От монтажа отопления в частном доме будет зависеть ваш комфорт и общие затраты на эксплуатацию дома.

Заказывая монтаж отопления в частном доме в нашей компании вы получаете скидку до 20 % на итальянские материалы используемые при монтаже. Расширенную гарантию на монтаж до 10 лет и гарантию 50 лет на материалы

Наша компания поможет в подборе всех комплектующих и котла для монтажа отопления дома в единую систему отопления.

Приступая к выполнению монтажа отопления в частном доме мы используем оборудование от известных, зарекомендовавших себя на рынке производителей по справедливой цене, гарантируем высококачественный сервис при монтаже отопления в частном доме.

Выгодные особенности труб и фитингов Giacomini. ИТЦ Гефест. Тюмень.

Стоимость монтажа отопления в частном доме исчисляется на основании проекта, в котором учитываются все запросы и пожелания заказчика.

Для дополнительной информацией по заказу монтажа отопления в частном доме звоните по тел.: 8 (3452) 61-40-81

Специалисты имеют все необходимые документы на монтаж и обслуживание систем отопления.

Выполняем монтаж отопления в частных домах Тюмени.

Если вы собираетесь строить дом, стоит продумать все коммуникации, которые впоследствии станут приносить вам удобства. Монтаж отопления в Тюмени в частном доме является одним их сложных моментов.

Вам нужно будет представить, где и что будет располагаться:

нужно ли делать отдельное помещение под котельную,
где лучше установить трубы, оборудование, чтобы в случае ремонта или демонтажа к ним легко было добраться. Желательно делать до момента стяжки пола, но когда уже установлены окна и создана крыша.

Полезные особенности шаровых кранов Giacomini. ИТЦ Гефест. Тюмень.

Стоимость монтажа отопления в частном доме может быть разной. Она зависит от выбранных материалов, оборудования, систем.

Чтобы не переплачивать и изначально быть уверенным в успешной установке, лучше обратиться к нашим специалистам. Они помогут выбрать материалы, сами займутся всеми нюансами монтажа и выполнят на высоком профессиональном уровне.

Чем отличаются напольные и настенные газовые котлы отопления для частных домов? Отвечает Андрей Антропов ИТЦ Гефест Тюмень

Не стоит делать самостоятельно, если есть возможность обратиться к нам.

Оставьте заявку Онлайн — консультанту на монтаж отопления в частном доме и получите дополнительную скидку.

Видео отзывы клиентов ИТЦ Гефест.

Также Мы предлагаем услуги:

Монтаж отопления частного дома ТЮМЕНЬ

Если Вы хотите заказать монтаж отопления частного дома в Тюмени, или коттеджа, то Вы попали по адресу на наш сайт https://santehplus72.ru. Компания «СантехПлюс-72» оказывает любые виды сантехнических работ, в том числе специализируется на монтаже отопления частных домов Тюмени и Тюменского района. Цены на сантехнические работы, включая монтаж отопления у нас недорогие, а качество – высокое! Звоните нам по телефону в Тюмени 8 (3452) 93-47-93.

Почему следует выбрать исполнителем «СантехПлюс72»?

У нас работают только специалисты с опытом работы более 10 лет, то есть оплошностей и ошибок мы не допускаем
Наши мастера не злоупотребляют алкоголем, поэтому на вызов и на работу к Вам будут приезжать только трезвые сантехники, что бывает далеко не всегда в некоторых других бригадах;
Наш принцип: «Польза заказчику!» Поэтому наши мастера всегда дают клиентам полезные советы по предстоящей работе и рекомендации по выбору материалов, используя свой огромный опыт;
Помимо монтажа отопления частного дома (коттеджа), мы оказываем весь спектр услуг по сантехнике и сварке, что оценивают высоко многие наши заказчики, ведь это позволяет им не нанимать других исполнителей;
«Под ключ». Сегодня на рынке свои услуги предлагает много дилетантов, новичков и даже настоящих мошенников. Нанимая нас, клиент может заодно через нашу компанию решить другие задачи, даже не связанные с сантехникой и сваркой. Те работы, которые мы не выполняем, мы все равно поможем реализовать. У нас имеются дружественные бригады и организации на разные сферы работ – электрические, ремонтно-строительные, отделочные, кладка плитки и так далее. То есть нашему заказчику уже не придется искать в Тюмени на данные задачи исполнителей и рисковать нанимая незнакомых людей. Мы порекомендуем ему надежных профессионалов в своем деле, коими мы сами являемся в сантехнике и сварке;
Качество главное, а затем цена. «СантехПлюс-72» не ставить цели сбить цену вниз, чтобы заполучить заказ. Хотя ряд бригад именно так и поступает. Нужно понимать, что низкую цену можно держать только в случае если подрядчик использует низкокачественные материалы, или исполнитель еще сам не профессионал, совсем не имеет заказов, и не ценит свою квалификацию и время. Наши цены разумны, демократичны, но реальны, с учетом высокого качества который мы гарантируем. Иногда погнавшись за дешевизной, можно прогадать гораздо больше, тратя потом время и средства на переделки;
«СантехПлюс-72» в Тюмени трудится уже более 10 тел и имеет только положительные отзывы. Все, кто прибегал к нашей помощи, обращаются к нам снова и рекомендуют своим родственникам и знакомым.

Кому стоит доверить монтаж отопления частного дома в Тюмени?

Монтаж отопления частного дома Тюменью востребован. Но на рынке сантехнических работ Тюмени много новичков и непрофессионалов. Кроме того, сегодня зачастую хозяева сами берутся за сантехнические работы. Тюмень здесь не исключение. Люди своими руками пытаются совершить монтаж отопления частного дома, коттеджа или квартиры, смонтировать и запустить водопровод и канализацию. Иногда уже на первых порах они понимают, что зря взялись за эту задачу сами и подсчитывают потери времени и финансовые убытки. А иногда им удается завершить сантехнические работы, но спустя время проявляют себя моменты, связанные с незнанием ими профессиональных нюансов. Ведь не зря говорят, что при желании сэкономить, можно больше потерять и что каждый должен быть профессионалом в своем деле. Поэтому иногда профессиональным сантехникам приходится переделывать то, что соорудили “самоделкины”. Часто это касается и непрофессионального монтаж отопления частного дома в Тюмени.

Это же касается и ремонта. Бывает смонтированное отопление частного дома дает сбой, начинает выходить из строя или уже случается авария… И тогда требуется его ремонт. Одной из проблем является изобретательность неквалифицированных на все руки мастеров, которые пытаются решить сложную сантехническую поломку своими силами. В лучшем случае это отсрочивает проблему, в худшем – приводит к еще большим потерям. Поэтому наша компания рекомендует не пытаться подходить к выполнению сложных сантехническим работ, включая монтаж отопления в частном доме, коттедже или квартире, без должного опыта, а вызвать специалиста. Так вы не только решите задачу, но также и предотвратите появление некоторых будущих неудобств, ведь сантехник на месте может диагностировать возможные поломки, которые на первый взгляд не видны и дать клиенту правильную рекомендацию по их ремонту.

Услуги по монтажу отопления частных домов Тюмени от компании «СантехПлюс-72»

Монтаж отопления частного дома Тюмень заказывает часто. Сантехнические работы в нашем городе востребованы. И нехватки фирм, занимающихся сантехническими услугами Тюмень не чувствует. Это же касается и конкретно монтажа отопления частных домов Тюмени, а также коттеджей, таунхаусов и квартир. Но все же мы рекомендуем Вам обратиться именно к нам. Наша компания «СантехПлюс-72» уже долгое время занимается сантехническими работами, в том числе монтажом систем отопления частных домов, коттеджей и квартир. Тюмень нас неплохо знает, и мы сумели заработать себе хорошую репутацию из-за ответственного, оперативного и качественного подхода к работе, а также потому что наши мастера выполняют заявки в кротчайшие сроки. Также мы держим недорогие цены.

Если данная статья не ответила на ваш вопрос о сантехнических работах, предоставляемых нашей компанией «СантехПлюс-72», включая монтаж отопления частных домов Тюмени, то вы всегда можете уточнить детали по телефону: +7 (3452) 93-47-93 (раб.), 8 (904) 493-47-93 (моб.). Наши специалисты ответят на ваши вопросы о наших услугах и оформят заявку, если потребуется.

Монтаж отопления частного дома Тюмень приглашаем заказывайте у нас – в компании «СантехПлюс-72»!

Обзор систем отопления для частного дома

Проектирование частного дома не обходится без расчета систем отопления. Под расчетом отопления подразумевается выбор котла (электрический, твердотопливный, жидкостный или газовый), подбор его необходимой мощности, тип отопления (самотечное или циркуляционное) материал труб, количество радиаторов и схема их расположения.

Расчет мощности котла зависит от многих факторов и ведется на основании расчета теплопотерь. Чтобы получить значение теплопотерь учитывается площадь дома количество окон и тип остекления стоят у вас простые деревянные окна или пластиковые с тройным стеклопакетом. Количество дверей ведущих наружу.

Кроме того расположение дома относительно сторон света и розы ветров также имеет значение. Материал из которого построен дом, тип кровли, наличие мансарды, тип климатической зоны все это тоже учитывается.

Хотя и существуют упрощенные способы расчета мощности котла, лучше всего доверить это дело специалистам. Получив необходимую величину мощности определяемся с типом топлива. Тут все зависит от доступности какого либо топлива. В лесных удаленных районах выбор признаться невелик. Кроме дров и привозного угля других вариантов как правило нет. Выбора нет и в степных газифицированных районах. Поэтому выбор зависит от условий проживания в том или ином регионе. Подробнее остановимся на типах отопления.

Отопление с естественной циркуляцией

Естественная циркуляция требует соблюдения некоторых правил при монтаже. Прежде всего использование труб большого диаметра, для облегчения циркуляции теплоносителя. Должен соблюдаться уклон труб который обеспечивает движение теплоносителя. Котел каким бы он не был должен находится ниже радиаторов.

Стояк по которому происходит основная подача теплоносителя, делается из трубы большего диаметра, чем разводка на радиаторы. Также необходим расширительный бак, обеспечивающий подпитку водой всей системы. При нагреве котла вода расширяется и излишки выходят в расширитель, при понижении температуры, уменьшается объем теплоносителя и именно из этого бака добавляется вода, что бы система не прохватила воздух. При заливке системы бак оставляют заполненным, где то 1/3. Обязателен воздушный клапан или пробка позволяющая спустить воздух из системы. Достоинство такой системы в ее автономности работа котла практически не зависит от подачи электричества.

Отопление с принудительной циркуляцией

В системе с принудительной циркуляцией можно отступить от выше указанных правил особенно касаемо уклона подающего и возвратного трубопровода, что несколько упрощает монтаж обвязки. В нее включен циркуляционный насос, обеспечивающий перемещение воды по системе. Кроме того, можно использовать трубы небольшого диаметра, что в конечном итоге скажется на цене монтажа всей системы. Необходимо отметить, что такую систему лучше всего использовать при отоплении электрическими или газовыми котлами, так как при отключении электричества, автоматически прерывается подача топлива и не произойдет перегрева котла.

Выбор материала для трубопровода

Сейчас в строительстве используют стальные, медные и полимерные трубы:

Стальные трубы более терпимы к перегреву хотя монтаж этих труб более трудоемок.
Полимерные трубы просты в обработке, легко монтируются, долговечны в эксплуатации. Большим недостатком является боязнь перегрева теплоносителя. При большой температуре они начинают лопаться.
Самыми дорогими в обработке и монтаже являются медные трубы, но и самые долговечные и износостойкие, не боятся коррозии и перегрева хотя механически мене прочие чем стальные.

Разновидности радиаторов

В данный момент распространено множество моделей радиаторов из различных материалов это:

Не смотря на различный материал, с разным коэффициентом теплоотдачи, в изготовлении радиаторов присутствуют общие принципы. Какой бы конфигурации не были регистры, делают возможным произвести разборку и сборку радиатора, что позволяет увеличить или уменьшить количество регистров в одном радиаторе. Это дает возможность регулировать количество поданного тепла в отдельно взятую комнату. Расположение регистров в помещении следует оговаривать сразу, чтобы в последующей отделке они не мешали установке различной мебели.

Рассмотрим на примере: мы имеем одно этажный бревенчатый дом в котором четыре комнаты и санузел, нежилой чердак, покрытый рубероидом и шифером. Дом расположен в регионе, где средняя зимняя температура —35 C⁰. Общая площадь дома 60 кв. метров. Средний коэффициент удельной мощности для этого региона берем 2,0 кВт эту цифру берем в справочнике СНиП. Рассчитываем по приблизительной формуле мощность котла: W к=SдW_уд где W_к — мощность котла; S_д — площадь дома; W_уд — удельная мощность которая рассчитана на одну комнату. Имеем W к₌ 60*2,0/10= 12,0 кВт. подбираем ближайший по мощности котел в сторону увеличения.

Например расчёты показали необходимость 12 кВт мощности котла, а в продаже имеем 10 киловаттные и 15килловаттные котлы, берем 15 кВт. Система отопления двухтрубная с естественной циркуляцией. Количество радиаторов равно количеству окон плюс один радиатор в санузел в самое влажное помещение в доме. Радиаторы должны располагаться под окнами с расчётом, что середина батареи совпадает с центром окна.

Если нам понадобились теплые полы, к примеру в детской комнате, то нужен будет более мощный котел и потребуется врезать в систему циркуляционный насос, который усиливает циркуляцию увеличивая теплообмен. Здесь рассмотрен не самый сложный вариант отопления.

Еще один пример: это будет двухэтажный дом с центральным входом. На первом этаже гостиная, столовая, кухня, ванная комната, санузел, котельная, гараж. Второй этаж: четыре спальные комнаты, санузел, душевая комната. Общая площадь 200 квадратных метров. Примерный расчет мощности котла проводим по выше указанной формуле может, изменится только удельная мощность. Теперь рассмотрим конкретную систему отопления. По расчётам нам хватает котла мощностью 30 кВт, перебоев с электроэнергией нет поэтому стоит электрический двухконтурный котел 35 кВт мощностью, способный автоматически поддерживать по заданным параметрам температуру в котле.

Автоматика реагирует на изменение температуры в подающей линии и при необходимости включает или выключает котел. Тип циркуляции принудительный, насос ставится на обратную линию(труба, которая заходит в котел и подводит остывшую воду. Рекомендуют при этом оборудовать байпас, который при отключении энергии позволит циркулировать теплоносителю естественным путем.

Все таки многие люди проживающие в частных домах предпочитают иметь энерго- независимые системы отопления будь то твердотопливный или газовый котел. Современные производители предоставляют широкий выбор моделей котлов различной мощности функциональности выбор сугубо за вами.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Отопление частного дома в Красноярске с доставкой и монтажом

Наименование работ	Описание	Стоимость, руб
Монтаж настенного котла (одноконтурный)	Установка, подключение к дымоходу, подключение к системе отопления и водоснабжения	8 000 шт.
Монтаж настенного электрокотла	Установка, подключение, подключение к системе отопления и водоснабжения	8 000 шт.
Монтаж настенного котла (двухконтурный)	Установка, подключение к дымоходу, подключение к системе отопления и водоснабжения	10 000 шт.
Монтаж напольного котла до 60 кВт	Установка, подключение к дымоходу, подключение к системе отопления и водоснабжения	14 000 шт.
Монтаж напольного котла до 140 кВт	Установка, подключение к дымоходу, подключение к системе отопления и водоснабжения	20 000 шт.
Монтаж напольного котла более 140 кВт	Индивидуально	Индивидуально
Монтаж бойлера косвенного нагрева до 200 л	Установка, обвязка, подключение к системам отопления и водоснабжения	4 000 шт.
Монтаж бойлера косвенного нагрева свыше 200 л	Установка, обвязка, подключение к системам отопления и водоснабжения	6 500 шт.
Монтаж группы безопасности котла	Установка, подключение к системе отопления	1 500 шт.
Монтаж расширительного бака	Установка, подключение к системе отопления	2 000 шт.
Монтаж циркуляционного насоса	Установка, подключение	3 000 шт.
Монтаж распределительного коллектора в котельной	Установка гребёнки для насосных групп	1 000 шт.
Монтаж насосной группы	Установка, подключение к системе отопления	3 500 шт.
Монтаж гидрострелки	Установка, подключение к коллектору	2 000 шт.
Установка манометра	Установка, подключение к системе	400 шт.
Монтаж радиатора отопления	Сборка, установка, подключение	2 000 шт.
Монтаж конвектора отопления	Сборка, установка, подключение	2 500 шт.
Монтаж встроенного конвектора отопления	Сборка, установка, подключение	4 000 шт.
Установка полотенцесушителя	Сборка, установка, подключение	2500 шт.
Монтаж водяного теплого пола	Укладка утеплителя, укладка труб в клипсы	490 м2
Монтаж коллекторного шкафа (наружный)	Установка	1 500 шт.
Монтаж коллекторного шкафа (встроенный)	Штроба (кирпич, пеноблок), установка	5 000 шт.
Монтаж коллектора отопления (гребенки) до 6 контуров	Установка, подключение к системе отопления	4 000 шт.
Монтаж коллектора отопления более 6 контуров	Установка, подключение к системе отопления	500 шт.
Теплоизоляция распределительной гребенки	Теплоизоляция распределительной гребенки	1 000 шт.
Монтаж комнатного терморегулятора	Установка	1 000 шт.
Монтаж терморегулятора на радиаторы отопления	Установка	500 шт.
Укладка труб системы отопления	Монтаж (разводка) трубопровода от коллектора или стояка до отопительного прибора	130 м.п.
Укладка труб системы отопления в штробе (кирпич, гипс)	Штробление, монтаж (разводка) трубопровода от коллектора или стояка до отопительного прибора	300 м.п.
Укладка труб системы отопления в штробе (бетон)	Штробление, монтаж (разводка) трубопровода от коллектора или стояка до отопительного прибора	500 м.п.
Монтаж утеплителя на трубу	Укладка утеплителя на трубу	50 м.п.
Опрессовка системы отопления	Пусконаладочные работы, ввод в эксплуатацию	4 000 шт.
Опрессовка системы теплый пол	Пусконаладочные работы, ввод в эксплуатацию	4 000 шт.
Монтаж дымохода (внутри дома)	Сборка и крепление составляющих дымохода	1000 м.п.
Монтаж дымохода (снаружи дома)	Сборка и крепление составляющих дымохода	1300 м.п.

% PDF-1.4 % 726 0 объект > эндобдж xref 726 75 0000000016 00000 н. 0000002738 00000 н. 0000002897 00000 н. 0000005430 00000 н. 0000005465 00000 н. 0000005619 00000 п. 0000005770 00000 н. 0000006319 00000 н. 0000006843 00000 н. 0000007413 00000 н. 0000007527 00000 н. 0000007639 00000 н. 0000008162 00000 п. 0000008762 00000 н. 0000009346 00000 п. 0000009977 00000 н. 0000010431 00000 п. 0000010959 00000 п. 0000011701 00000 п. 0000012412 00000 п. 0000013098 00000 п. 0000013299 00000 п. 0000014122 00000 п. 0000014755 00000 п. 0000015407 00000 п. 0000016143 00000 п. 0000016774 00000 п. 0000021104 00000 п. 0000025700 00000 п. 0000029348 00000 н. 0000029444 00000 п. 0000029540 00000 п. 0000030175 00000 п. 0000030472 00000 п. 0000030787 00000 п. 0000030966 00000 п. 0000031780 00000 п. 0000031830 00000 п. 0000031900 00000 п. 0000031996 00000 п. 0000042805 00000 п. 0000043092 00000 п. 0000043398 00000 п. 0000043425 00000 п. 0000043839 00000 п. 0000043984 00000 п. 0000050169 00000 п. 0000050432 00000 п. 0000050802 00000 п. 0000051159 00000 п. 0000063212 00000 п. 0000063476 00000 п. 0000063929 00000 п. 0000064352 00000 п. 0000070969 00000 п. 0000071263 00000 п. 0000071625 00000 п. 0000072005 00000 п. 0000076445 00000 п. 0000076710 00000 п. 0000077034 00000 п. 0000077259 00000 п. 0000086817 00000 п. 0000087087 00000 п. 0000087480 00000 п. 0000087876 00000 п. 0000097572 00000 п. 0000097849 00000 п. 0000098239 00000 п. 0000098708 00000 п. 0000111860 00000 н. 0000121175 00000 н. 0000122553 00000 н. 0000002543 00000 н. 0000001832 00000 н. трейлер ] / Предыдущее 197856 / XRefStm 2543 >> startxref 0 %% EOF 800 0 объект > поток hb«`b`b`g` Ȁ

Отопление дома | Жилищный совет NI

Важно, чтобы в вашем доме было тепло.Если в вашем доме недостаточно тепла, вы можете заболеть, и вы можете увидеть, как в доме появляется сырость.

Влажность и плесень

Большая часть плесени на объектах недвижимости в Северной Ирландии возникает из-за конденсации. Конденсация может произойти, если в вашем доме недостаточно тепла или если дом не вентилируется должным образом. Это видео от NI Housing Executive содержит несколько советов по определению того, вызвана ли проблема конденсацией или сыростью.

Единственный способ избежать образования плесени от конденсата — это попытаться предотвратить образование конденсата.Вы можете это сделать, если у вас

по возможности избегать сушки одежды в помещении
постарайтесь как можно больше проветрить ваш дом
убедитесь, что у вас включен вентилятор или открыты окна в любое время, когда идет пар от горячей воды

Если вы видите плесень в своем доме, вам следует

Очистить стены и окна соответствующими фунгицидными средствами
закрасить фунгицидной краской.

Попросите отдел гигиены окружающей среды вашего местного совета проверить, не считаете ли вы, что сырость может быть вызвана структурной проблемой, а не конденсацией.Совет не взимает плату с жильцов за проверку пригодности.

Помощь с отоплением дома

В Северной Ирландии существуют различные схемы, которые помогут сделать ваш дом теплее и эффективнее. Некоторые из этих схем доступны только для домовладельцев и для людей, которые снимают свои дома у частных домовладельцев.

Если в вашем жилом комплексе есть серьезные проблемы с сыростью, плесенью и конденсацией, вам следует спросить своего менеджера по техническому обслуживанию об изоляции полых стен в доме, чтобы убедиться, что они находятся в надлежащем состоянии.

Обратитесь в NI Energy Advice за советом по отоплению вашего дома и грантам, на которые вы, возможно, сможете подать заявку.

Гранты в помощь

Каждый год регулирующий орган коммунального хозяйства публикует список грантов, чтобы помочь людям покрыть расходы на повышение энергоэффективности их домов. Некоторые из субсидий предназначены для частных арендаторов и домовладельцев, а другие — для арендаторов жилищных ассоциаций. Вы можете получить последнюю информацию о доступном финансировании, связавшись с бесплатной службой NI Energy Advice.

Схема доступного тепла

Домовладельцы и люди, снимающие жилье у частного домовладельца, могут получить помощь в рамках программы Affordable Warmth Grant. Это целевая схема, что означает, что большинство объектов недвижимости, имеющих право на получение помощи, будут определены советом. Если вы не получили письмо о схеме, обратитесь в отдел контроля зданий вашего совета, чтобы узнать, можете ли вы подать заявление о помощи.

Если вы частный арендатор, вам необходимо получить разрешение арендодателя, прежде чем можно будет проводить какие-либо работы в собственности, и ваш арендодатель должен будет оплатить 50% стоимости любых улучшений по доступному теплу.

Схема замены котла

Некоторые домовладельцы могут получить помощь по схеме замены бойлера. Это схема, которая может помочь с затратами

новый котел масляный или газовый
переключение отопления с мазута на газ или
переход на котел на древесных гранулах.

Чтобы подать заявку на участие в этой программе, вы должны быть владельцем собственного дома. Вы также должны будете показать, что

ваш доход меньше 40 000 фунтов стерлингов и
Вашему котлу более 15 лет, он неэффективен

Сумма, которую вы получите, зависит от вашего дохода.Если доход вашей семьи составляет менее 20 000 фунтов стерлингов, размер базового пособия составляет 700 фунтов стерлингов. Эта сумма увеличится до 1000 фунтов стерлингов, если вам придется установить не только бойлер, но и элементы управления.

Если вы зарабатываете от 20 000 до 40 000 фунтов стерлингов, субсидия на бойлер будет составлять 400 фунтов стерлингов, а при необходимости установки средств управления вырастет до 500 фунтов стерлингов.

Вы можете выбрать свой собственный установщик. Если инженер работает с газом, он должен быть зарегистрированным инженером по газовой безопасности. Если вы устанавливаете новый котел, вы должны обратиться в местный совет для получения разрешения от строительного надзора.Плата за строительный контроль не будет покрываться за счет гранта.

Позвоните по телефону 0300 200 7874, чтобы узнать больше об этом гранте, или напишите по электронной почте Управлению жилищного строительства, чтобы сообщить им, что вы хотите узнать больше. Прочтите пошаговое руководство Housing Executive о том, как подать заявку.

Безопасная температура

Поддержание безопасной температуры в доме снижает риск заболеваний. Постарайтесь поддерживать температуру в основном жилом помещении от 18 до 21 градуса. Прежде чем ложиться спать, убедитесь, что в спальне тепло, и установите таймер на системе отопления, чтобы тепло включалось до того, как вы проснетесь утром.

Если вы используете электрическое одеяло или обогреватель, обязательно соблюдайте необходимые меры безопасности и отключите их от сети перед сном.

Некоторые люди выключают радиаторы в комнатах, которыми они не пользуются. Вы можете это сделать, но не забудьте вовремя снова включить радиаторы, если собираетесь использовать комнату. Циркуляция теплого воздуха в доме и на чердаке значительно снижает риск замерзания и разрыва труб, поэтому не отключайте тепло навсегда.

Ответственны ли арендодатели за кондиционирование воздуха?

Настало лето, а это означает повышение температуры — снаружи и внутри.Несомненно, кондиционер делает жизнь более сносной, особенно в жарких регионах и в более теплые месяцы. Однако многие люди считают, что кондиционирование воздуха является современной необходимостью, но отвечаете ли вы, как владелец недвижимости, за кондиционирование воздуха? И, с другой стороны, каковы права ваших арендаторов на кондиционер?

Обязаны ли домовладельцы предоставлять кондиционирование воздуха?

В большинстве штатов домовладельцев не обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха в соответствии с законами об арендодателях и арендаторах.Большинство юрисдикций рассматривают кондиционирование воздуха как удобство, а не требование жилых условий. Хотя законы и конкретные формулировки различаются в зависимости от штата, ответственность арендодателя подпадает под гарантию подразумеваемой пригодности для проживания, что означает, что аренда находится в состоянии, пригодном для проживания.

Подразумеваемая гарантия в соответствии с ожиданиями пригодности для жилья

Не существует национального стандарта, определяющего «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья», но общие ожидания для дома, чтобы быть пригодным для жилья, включают следующее:

Рабочий газ, отопление, электричество и водопроводные системы
Рабочие раковины, туалеты, ванна / душ, а также горячая вода
Крыши и стены без протечек
Запирающиеся двери
Свобода от опасностей для здоровья, включая асбест, свинец и плесень
Место для санитарной утилизации мусор
Уничтожение паразитов
Соответствующая вентиляция
Безопасные аварийные выходы (точки выхода)
Рабочие детекторы дыма и угарного газа

Пригодность основывается на безопасных, санитарных и безопасных условиях проживания.Это не означает, что устройство должно быть совершенным, эстетичным или роскошно удобным.

Приспособления для инвалидов

В некоторых случаях у ваших арендаторов могут быть медицинские условия, требующие наличия работающего кондиционирования воздуха. В этом случае установка какого-либо кондиционера (например, оконного блока или переносного / отдельно стоящего блока) будет считаться разумным приспособлением. Кроме того, штат Техас считает, что роль арендодателя заключается в ремонте или исправлении любого состояния, которое существенно влияет на физическое здоровье и безопасность любого арендатора.Это означает обеспечение кондиционирования воздуха, когда условия создают экстремальный уровень дискомфорта и опасности для здоровья (например, гипертермия и тепловой удар).

В аренде в Аризоне и Далласе должен быть кондиционер

В Аризоне, где температура регулярно достигает высоких трехзначных цифр, а смертельные случаи, связанные с жарой, к сожалению, слишком распространены, закон считает кондиционирование воздуха необходимой необходимостью для установки кондиционера. безопасно занято. Здесь арендатор имеет право на кондиционер, а арендодатель обязан его обеспечить.В некоторых городах Аризоны существуют законы, регулирующие температуру сдаваемых в аренду единиц на основе метода охлаждения. В Фениксе максимальная температура в сдаваемых в аренду квартирах, в которых используется кондиционер, не может превышать 82 градуса. Агрегатам, использующим испарительные охладители, разрешается максимальная температура 86 градусов.

В Далласе домовладельцы обязаны обеспечивать своих арендаторов «охлажденным воздухом» с 1 апреля по 1 ноября. Холодным воздухом считается воздух в помещении, который на 20 градусов холоднее наружного.Это означает, что если на улице 109 градусов тепла, в аренде не должно быть больше 89 градусов, что все еще довольно жарко. Тем не менее, штат Техас в целом не требует, чтобы арендодатели обеспечивали своих арендаторов кондиционерами, но должны предоставлять кондиционеры, если они решат температурную ситуацию, которая угрожает здоровью и безопасности арендаторов.

При аренде с кондиционером в качестве дополнительного оборудования

Многие домовладельцы предпочитают предлагать кондиционер в качестве дополнительного удобства к аренде, подобно установке посудомоечной машины или стиральной / сушильной машины.Когда кондиционер работает как неотъемлемая часть устройства, домовладелец несет ответственность за его обслуживание, чтобы обеспечить его работоспособность. Вообще говоря, когда вы предоставляете арендатору бытовую технику на время аренды, будь то роскошь, такая как встроенная микроволновая печь, или базовая, например, плита, вы несете ответственность за ее поддержание в рабочем состоянии.

В Калифорнии, Джорджии и других штатах закон предусматривает, что если кондиционер был рабочей частью арендной платы, когда арендатор въехал в квартиру, вы, как арендодатель, обязаны по контракту и по закону поддерживать его.В противном случае вы нарушите договор аренды, и ваш арендатор может привлечь вас к ответственности за причиненный ущерб. В Орегоне, если домовладелец не занимается ремонтом, арендаторы имеют право удерживать арендную плату или ремонт и вычитать стоимость из арендной платы.

Обслуживание и ремонт кондиционеров

Когда кондиционер выходит из строя из-за износа, естественных сил или других причин, над которыми арендатор не может повлиять, вы, как арендодатель, несете ответственность за его ремонт (или замену) и покрытие расходы.Арендатор является ответственным за покрытие расходов на ремонт или замену, когда кондиционер получает ущерб в результате халатного поведения арендатора или гостей арендатора. В этом случае вы можете выбрать, будет ли арендатор платить непосредственно специалисту по обслуживанию или вычитаться из страхового депозита.

У арендодателей также есть определенный период времени, чтобы отремонтировать кондиционер после того, как арендатор уведомит их о том, что он перестал работать. В Аризоне, где отсутствие работоспособного кондиционера может привести к опасности для здоровья, у домовладельцев есть 2-5 рабочих дней на ремонт квартиры (кроме случаев, когда отказ был вызван повреждением, нанесенным арендатором или гостем арендатора).В Калифорнии у них есть 30 дней. Даже если в вашем штате не указаны временные рамки ремонта кондиционера, мы рекомендуем сделать все возможное, чтобы исправить это как можно скорее или предоставить альтернативные средства охлаждения, например, купить оконные кондиционеры, вентиляторы или системы испарительного охлаждения.

Рекомендуется описать шаги, которые арендатор должен предпринять, чтобы уведомить вас о неработающем кондиционировании воздуха в вашем договоре аренды. Рассмотрите возможность реализации следующего:

Арендатор должен позвонить вам, арендодателю или в отдел технического обслуживания, указанный в договоре аренды, в случае отказа кондиционера.
Арендатор должен отправить уведомление в письменной форме (желательно по электронной почте) с указанием даты прекращения работы кондиционера, текущей даты и любой другой соответствующей информации.
Арендатор должен предоставить номер / адрес квартиры и контактную информацию, чтобы техник по ремонту мог запланировать время ремонта.

Регулярно проверяйте системы кондиционирования у специалистов по техническому обслуживанию, будь то в конце срока аренды или один раз в год, но обязательно до наступления жаркой погоды. Таким образом, вы получите представление о состоянии устройства и узнаете, нужно ли вам производить какой-либо ремонт, профилактический или иной, до того, как произойдет более дорогостоящий ущерб.

Как освободиться от ответственности за обслуживание кондиционера в договоре аренды

Даже если кондиционер поставляется вместе с устройством, вы можете структурировать язык в договоре аренды, чтобы освободить себя от ремонта или замены системы кондиционирования воздуха в случае ее поломки.

В штатах, где законы арендодателя и арендатора более свободны в отношении кондиционера, когда он входит в комплект (т. Е. Не в Калифорнии или Джорджии), вы можете исключить кондиционер из обслуживания и ремонта, которые вы оплачиваете. Вы должны письменно заявить, что это ответственность арендатора.Однако, если кондиционер вообще не упоминается в договоре аренды, арендатор может утверждать, что он косвенно является частью услуг, включенных в договор аренды. Как упоминалось ранее, арендатор также может утверждать, что неисправный кондиционер приводит к невыносимой жаре, что нарушает гарантию пригодности для проживания.

Суды могут заявить, что арендатор имеет право пользоваться квартирой в том же рабочем состоянии, в каком она была на момент сдачи в аренду. Однако, если у вас есть система отопления / кондиционирования и кондиционер сломался в начале аренды, вам, вероятно, не придется это ремонтировать.

Будьте осторожны, если вы решите включить кондиционер в аренду, но освободите себя от его обслуживания в договоре аренды.

Сохраняйте спокойствие: знайте законы своего штата и города

Как указывалось ранее, законы о домовладельцах и арендаторах сильно различаются в зависимости от штата, и в городах могут быть свои собственные правила в отношении кондиционирования воздуха. Лучше всего ознакомиться со всеми законами муниципалитета, в котором находится ваша аренда.

Рассмотрите возможность работы с менеджером по управлению недвижимостью, который хорошо разбирается в законах вашей юрисдикции о арендодателях и арендаторах, включая любые нормативные акты, касающиеся кондиционирования воздуха.Они также могут помочь вам с техническим обслуживанием и осмотрами, чтобы вы могли максимально обезопасить себя, когда дело доходит до аренды.

Пять способов, которыми арендодатели нечестно контролируют жизнь людей

За последние 20 лет наблюдается бум частной аренды. Приблизительно 4,6 миллиона домашних хозяйств в Англии, около 19% всех домашних хозяйств, теперь полагаются на частного домовладельца в качестве крыши над головой — и растет обеспокоенность по поводу низких стандартов в этом секторе.

В 2018 году четверть домов, арендованных в частном порядке, не соответствовала стандартам достойного жилья, что означает, что они представляют серьезную опасность, не находятся в надлежащем состоянии ремонта, не имеют достаточно современных удобств или не имеют надлежащего отопления.

Также появляется все больше свидетельств того, что практика аренды и арендодателя может отрицательно сказаться на благосостоянии арендаторов. Исследования показали, что аренда в частном секторе может вызывать беспокойство у арендодателей из-за отсутствия безопасности и контроля над своим домом. Имея это в виду, мы рассмотрим пять способов, которыми арендодатели могут контролировать аспекты вашей жизни.

1. Ваша способность иметь питомца

Если вы ищете новую арендуемую недвижимость и хотите взять с собой собаку или кошку, у вас могут возникнуть проблемы.Общие запреты на размещение домашних животных не подлежат исполнению арендодателями в соответствии с Законом о правах потребителей 2015 года, и арендодатели не должны необоснованно отказывать своим арендаторам в разрешении. Это может включать случаи, когда домовладелец считает, что животное может причинить вред, собственность не подходит для данного типа домашнего животного или существуют ограничения на аренду. Несмотря на это, только 7% арендодателей предлагают недвижимость, подходящую для проживания с домашними животными.

Одной из главных проблем домовладельцев является повышенный риск повреждения собственности домашними животными.Тем не менее, Dogs Trust предполагает, что владельцы домашних животных, как правило, являются более ответственными арендаторами и с большей вероятностью захотят остаться в собственности подольше. Исследования также показали, что домашние животные благотворно влияют на психологическое благополучие своих владельцев, поэтому следует приветствовать усилия, направленные на то, чтобы арендаторы могли контролировать этот жизненно важный аспект своей жизни.

Сообщается, что только 7% арендодателей предлагают жилье для проживания с домашними животными. Shutterstock / Хавьер Брош

Правительство планирует переписать типовой договор аренды, чтобы позволить большему количеству арендаторов иметь «хорошо воспитанных» домашних животных.Однако это не налагает на частных арендодателей новой юридической обязанности разрешать арендаторам иметь домашних животных, и, поскольку арендодатели все еще могут наложить вето на любой запрос на домашних животных, это вряд ли будет иметь большой эффект. Тем не менее, есть и позитивные новости: некоторые корпоративные арендодатели в развивающемся секторе строительства в аренду реагируют на потребительский спрос и стремятся выделиться из толпы, предлагая аренду жилья, «подходящего для домашних животных».

2. Ваше отопление

Снова наступило то время года: на улице холодно, и хочется включить обогреватель и прижаться к дивану.К сожалению, арендодатель поместил ваш термостат в прозрачную пластиковую коробку, и температура в вашем доме полностью зависит от его прихоти.

При определенных обстоятельствах, например, в совместных владениях, где счета включаются в арендную плату, домовладельцы, как известно, блокируют управление термостатом. Так было с Алексом, история которого стала вирусной, когда его домовладелица положила термостат Nest в сейф.

Запрещение арендатору контролировать температуру в своем доме может быть незаконным.Рейтинговая система по охране здоровья и безопасности жилья (HHSRS) гласит, что жители «должны» контролировать свои собственные системы отопления. Арендодатели могут столкнуться с принудительными мерами, штрафами или судебным преследованием, если их действия приведут к падению температуры в помещениях до опасного уровня.

3. Ваш доход и вид работы

Ваш доход и тип работы могут быть основными камнями преткновения при аренде недвижимости. Некоторые арендодатели могут иметь строгие критерии отбора в зависимости от уровня арендатора и источника дохода.В одном случае домовладелец запретил водопроводчикам и работникам нулевого рабочего дня посещать свои дома.

Другие арендодатели применяют общие правила «Нет DSS», когда они отказывают в сдаче в аренду арендаторам, получающим льготы. Это означает, что 924 000 частных домохозяйств, снимающих жилье и получающих жилищное пособие, сталкиваются с отчуждением и стигматизацией в попытках найти свой следующий дом.

4. Ваши отношения и семья

Вы думаете, что встретили любовь всей своей жизни, и хотите, чтобы они переехали к вам.Если у вас есть собственный дом, это не проблема, но если вы арендуете, вам потребуется согласие арендодателя. В одном случае арендатор, спросивший, может ли ее партнер переехать, была проинформирована о том, что ее домовладелец не любит «девочек, живущих со своими парнями», и поэтому ей пришлось покинуть дом. Даже если домовладелец согласен на въезд партнера, вы можете обнаружить, что он также пользуется возможностью изменить арендную плату.

Ограничения, налагаемые домовладельцами, могут мешать арендаторам чувствовать себя как дома.Shutterstock / И Вэй Хуанг

С другой стороны, разрывы отношений могут быть достаточно неприятными, если вам не нужно продолжать жить с вашим партнером в течение нескольких месяцев, когда ваш домовладелец отказывается досрочно прекращать аренду.

Есть и другие отношения, против которых могут возражать арендодатели. Некоторые домовладельцы отказываются сдавать в аренду семьям с детьми из-за опасений по поводу повреждения или пригодности имущества.

5. Делаем дом домом

Возможность создать дом в своем доме оказывает положительное влияние на благополучие людей.Исследования показали, что такие практики домовладельца, как запрет съемщикам вывешивать фотографии или косметический ремонт, или зацикленность на выборе мебели, мешают им чувствовать себя как дома в своей собственности.

Исследования также показали, что внутренняя незащищенность владения недвижимостью отрицательно сказывается на здоровье и благополучии людей. В соответствии с действующим законодательством Англии и Уэльса арендодатели могут выселять арендаторов из своей собственности без необходимости.

Правительство объявило о планах новой более выгодной сделки для арендаторов, пообещав конец «без вины» выселений по Разделу 21 в Англии.Даже если это изменится, частные арендаторы все равно не смогут контролировать некоторые из наиболее важных частей своей семейной жизни.

Подробнее: Арендодателям будет запрещено выселять арендаторов без причины — но реформа только началась

Обязательства собственника здания по отоплению в начале отопительного сезона

Во время «отопительного сезона» HPD отвечает на все жалобы на отопление и горячую воду, и, если адекватные условия отопления и горячей воды не будут исправлены, HPD наложит штрафы и может заключить договор с частными компаниями в рамках Программы аварийного ремонта для восстановления услуг для жителей.В последний беспрецедентный сезон жары инспекторы HPD справились с пандемией и отреагировали на более 114 000 жалоб на жару в то время, когда большинство жителей Нью-Йорка укрывались дома.

инспектора ЛВД написали 3855 нарушений по отоплению и 5,454 по горячей воде. За это время HPD также выполнила в общей сложности 1,3 миллиона долларов аварийного ремонта, связанного с отоплением, который выставлен владельцам. Отдел жилищных споров HPD также инициировал в Жилищном суде около 3000 исков против владельцев, которые не обеспечивали отопление или горячую воду и не разрешали доступ HPD для ремонта, и на данный момент взыскал 450 000 долларов в виде гражданских штрафов.

Предстоящий отопительный сезон 2021–2022 годов начнется 1 октября и продлится до 31 мая 2022 года. По мере того, как начинается отопительный сезон и приближается более холодная погода, владельцы должны знать требования к температуре для всех квартир.

Требования к теплу и горячей воде

Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать своих жильцов теплом и горячей водой. Горячая вода должна подаваться 365 дней в году при постоянной минимальной температуре 120 градусов по Фаренгейту. Тепло необходимо обеспечить в период с октября по октябрь.1 и 31 мая — «теплый сезон» — при следующих условиях:

День. В период с 6 утра до 10 вечера, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту; и

Ночь. Между 22:00 и 6 часов утра, внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту. Местный закон 86 от 2017 года снял порог температуры наружного воздуха для ночного обогрева. Владельцы были обязаны отапливать здания в ночное время, когда наружная температура опускалась ниже 40 градусов.Теперь, независимо от температуры наружного воздуха, здания должны будут отапливать агрегаты до 62 градусов в ночное время в теплое время года.

Ответ HPD на жалобы

Если арендатор подает жалобу 311, связанную с отоплением или горячей водой, HPD пытается уведомить владельца здания или управляющего агента, а также может попытаться связаться с арендатором, чтобы узнать, восстановлено ли обслуживание. Если обслуживание не было восстановлено, инспектор HPD пойдет в здание, чтобы проверить жалобу и выявить соответствующее нарушение.

Если владелец не может восстановить отопление и горячую воду после получения информации о нарушении, Программа аварийного ремонта HPD (ERP) может заключить договор с частными компаниями на восстановление основных услуг и выставить счет владельцу на стоимость ремонта плюс соответствующие сборы. В городе действуют законы, регулирующие закупки, заключение договоров и заработную плату, которые могут сделать такую работу значительно дороже, чем цена, которую владельцы могли бы получить сами. Если владелец собственности не заплатит, город подаст налоговый залог против собственности.Налоговое удержание будет приносить проценты и может быть продано и / или изъято для взыскания суммы, причитающейся через городскую продажу налогового залога.

Пени и штрафы

HPD обычно начинает судебное разбирательство по всем установленным нарушениям в отношении тепла и некоторых нарушений в отношении горячей воды. Агентство может добиваться следующих штрафов, вступающих в силу с даты публикации Уведомления о нарушении до даты исправления нарушения:

250–500 долларов в день за каждое начальное нарушение отопления или горячего водоснабжения; и
500–1000 долларов в день за каждое последующее нарушение в том же здании, которое происходит в течение двух последовательных календарных лет или, в случае HMC §27-2029 (a) (горячая вода), в течение двух последовательных периодов с октября.С 1 по 31 мая (течка).

Если владелец не уплатит установленные судом гражданские штрафы, HPD вынесет судебное решение против собственника и собственности и постарается исполнить это решение.

Помимо штрафов и сборов HPD, DHCR имеет право снижать арендную плату за любую квартиру с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке, когда не обслуживаются необходимые услуги отопления и горячего водоснабжения. Арендаторы могут подать «Заявление арендатора о снижении арендной платы на основании того, что собственники не предоставят и не обслуживают услуги отопления и / или горячего водоснабжения» [Форма DHCR HHW-1].Если более одного арендатора желают подать жалобу, арендаторы должны приложить график к форме HHW-1 или подать «Заявление о жалобе на снижение объема услуг в здании» [форма DHCR RA-84].

Заявки, основанные на отсутствии надлежащего тепла или горячей воды, должны сопровождаться отчетом соответствующего городского агентства, обнаруживающего такой недостаток тепла или горячей воды. Если DHCR обнаружит, что владелец не обеспечил надлежащее отопление или горячую воду, он прикажет снизить арендную плату для квартир со стабилизированной арендной платой и может заказать снижение арендной платы для квартир с контролируемой арендной платой, и владельцу будет запрещено взимать любое дополнительное повышение арендной платы до тех пор, пока сервис восстановлен.

Если владельцы могут получить отдельные корректировки стоимости топлива для квартир с контролируемой арендной платой, топливный сбор не может взиматься в течение одного года после того, как DHCR вынесет постановление о восстановлении услуг.

Право на выплату в счет удовлетворения гражданских штрафов

Некоторые владельцы могут иметь право на выплату штрафа, отправив платеж в размере 250 долларов США со своевременным уведомлением об исправлении. В Уведомлении о нарушении будет четко указано, подлежит ли нарушение возмещению взыскания гражданско-правового характера, в зависимости от того, является ли нарушение теплового режима первым таким нарушением текущего или предыдущего отопительного сезона или нарушение подачи горячей воды является первым таким нарушением текущий или предыдущий календарный год.Владелец, решивший отправить Уведомление об исправлении и выплату в порядке удовлетворения, может сделать это по почте или с помощью электронной сертификации.

Условие должно быть исправлено в течение 24 часов с момента публикации нарушения (то же самое, что и дата проверки), а оплата в размере 250 долларов должна быть произведена в течение 10 дней. Оплата может производиться с помощью кредитной или дебетовой карты (для кредитных карт взимается комиссия в размере 2,49%), а также сертифицированным чеком или денежным переводом. Если Уведомление об исправлении и платеж не будут получены в течение 10-дневного периода, HPD может подать иск о внесении исправлений и взыскать гражданско-правовые санкции в Жилищный суд.

Инспекционный сбор

HPD будет взимать плату в размере 200 долларов США за все проверки после первых двух, если они приведут к нарушению условий жары в течение того же отопительного сезона или нарушению требований по горячей воде в течение календарного года. Этот сбор добавляется к любым гражданским штрафам, которые могут быть наложены Жилищным судом. Этот сбор не уплачивается напрямую HPD, но будет выставлен счет владельцу через Департамент финансов в ежеквартальном счете после проверки. Все невыплаченные сборы становятся долгом владельца и залогом помещения.Налоговое удержание будет приносить проценты и может быть продано и / или изъято для взыскания суммы, причитающейся через городскую продажу налогового залога.

Частное арендуемое жилье Стандарты энергоэффективности и состояния: консультация

Часть 2 — Состояние частного арендуемого жилья в Шотландии

Краткое содержание данной части консультации

В этой части консультации рассматриваются стандарты состояния частного арендуемого жилья. В этой части мы:

предоставить краткий справочный материал:
- Манифест правительства Шотландии,
- Работа Форума Единых стандартов качества жилья,
- действующие нормативы состояния дома (включая нормативы ремонта частного арендуемого жилья) и
- планирует проконсультироваться по стандартам, касающимся жилья в целом, в конце этого года;
узнать мнение о предложениях по минимизации воздействия изменений в стандартах ремонта, предоставив домовладельцам достаточно времени, чтобы учесть улучшения в их планируемых инвестициях в свой инвентарь;
искать мнения о предложениях по использованию существующих способов принуждения;
узнать мнение об изменениях в стандарте ремонта, чтобы приблизить его к стандарту, необходимому для социального арендуемого жилья:
- соответствует допустимому стандарту (минимальный стандарт для всего жилья),
- безопасные кухни,
- продуктовый склад,
- центральное отопление,
- трубы бессвинцовые,
- безопасный доступ в помещения общего пользования,
- безопасные и надежные общие двери и
- добавление нефти (и других видов топлива) в соответствии с существующими стандартами безопасности для газа и электроэнергии;
узнать мнение об изменениях в стандартах ремонта, чтобы сделать дома более безопасными за счет снижения риска ожогов, поражения электрическим током, асбеста, нездоровой воды или воздействия шума, а также о том, должны ли в домах быть холодильники и морозильники (или вместимость холодильников и т. Д.). морозильники), чтобы люди могли сохранить еду;
искать мнения о расширении объема стандарта ремонта, применяемого к частному арендованному жилью, с целью включения некоторых типов арендуемого жилья, которые в настоящее время не включены; и
узнать мнение о влиянии этих предложений.

Раздел 1 — Справочная информация

147. Рост частного арендного сектора в последние годы со 170 000 домов в 2005 году до 350 000 в 2015 году был впечатляющим, поскольку этот сектор предоставил многим ценные варианты жилья. Частные арендаторы, конечно, имеют такое же право жить в теплых, безопасных и качественных домах, как и жители любого другого жилья.

148. В Манифесте министры Шотландии взяли на себя обязательство проконсультироваться по национальному стандарту для частных арендованных домов, чтобы обеспечить хороший базовый стандарт жилья.Стандарт ремонта, введенный Законом о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 года, уже существует для обеспечения минимальных стандартов жилья. Средства обеспечения соблюдения стандарта ремонта были усилены Законом о жилье (Шотландия) 2014 года. Однако с момента введения стандарта ремонта изменились ожидания относительно того, что является безопасным и хорошим стандартом жилья, на что во многих случаях домовладельцы добровольно откликались. . Изменения, предлагаемые в стандарте ремонта в этой консультации, предназначены для выполнения этого манифеста обязательства и обеспечения того, чтобы каждый частный арендатор мог жить в доме хорошего качества, который соответствует базовым стандартам по ряду различных элементов.

149. Чтобы люди могли жить в теплых, высококачественных домах с низким содержанием углерода, необходимы постоянные действия по улучшению физического состояния жилья в Шотландии. Исследование состояния домов в Шотландии показывает высокий уровень аварийного состояния арендуемого частного жилья. ^[25]

Доля жилья, арендуемого в частном секторе
Критическое состояние неисправности	61%
Критическое и срочное повреждение	37%
Критическое срочное и обширное повреждение	4%
Ниже допустимого стандарта	5%

150.Многие виды неисправности не требуют немедленных действий, хотя общие затраты на ремонт могут возрасти, если их не лечить, и могут повлиять на здоровье и безопасность жильцов. Кроме того, изношенность может затруднить достижение целей по топливной бедности и изменению климата, поскольку они предотвращают или снижают ценность повышения энергоэффективности.

Жилищные нормы

151. В Шотландии к жилью применяются несколько различных стандартов. Со временем они развивались отдельно.К ним относятся:

Допустимый стандарт является основным минимальным стандартом для всего жилья. Это осуждающий стандарт — любой дом ниже допустимого уровня неприемлем в качестве жилого помещения. У местных властей есть общая обязанность обеспечить, чтобы все дома в их районе, которые не соответствуют допустимым стандартам, были закрыты, снесены или приведены в соответствие со стандартами в разумные сроки.
Шотландский стандарт качества жилья (SHQS) является минимальным стандартом для социального жилья.Согласно Шотландской хартии социального жилья, социальные арендодатели должны следить за тем, чтобы дома, которые они арендуют, соответствовали этому стандарту. Частью SHQS является то, что социальные дома должны соответствовать приемлемым стандартам.
Стандарт энергоэффективности для социального жилья (EESSH), который является первым этапом для достижения социального жилья к концу 2020 года.
Стандарт ремонта (см. Следующий раздел).

Раздел 2 — Нормы ремонта

152.Стандарт ремонта в Законе о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 г. применяется к домам, сдаваемым в частную аренду. Законодательство исключает различные виды аренды сельскохозяйственных угодий из норм ремонта. Частные арендаторы могут обеспечить соблюдение стандарта ремонта, обратившись в Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам). Местные власти также имеют право сообщать Трибуналу о нарушениях стандартов ремонта.

153. Дом соответствует нормам ремонта, если:

ветро- и водонепроницаемость, приемлемая для проживания людей,
конструкция, водоотводы, арматура и арматура находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии,
Установки для подачи воды, газа и электричества, а также для канализации, отопления помещений и нагрева воды находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии,
, предоставленные арендодателем, безопасны (теперь это включает обязательную проверку электробезопасности), а
имеет датчики огня и дыма, а также сигнализаторы угарного газа.

154. В следующей таблице приведены некоторые ключевые характеристики стандарта ремонта:

	Стандарт ремонта
Постановление	Установлено законодательством, и домовладельцы должны учитывать строительные нормы и правила и указания правительства Шотландии
Отношение к допустимому стандарту	Некоторое перекрытие — e.грамм. конструкция должна быть в хорошем состоянии, но некоторые элементы, такие как качество питьевой воды, не включены
Неисправность	Конструкция и внешний вид, установки, фурнитура и приспособления должны находиться в удовлетворительном состоянии ремонта
Энергоэффективность	Предлагается не часть стандарта ремонта, а минимальный стандарт энергоэффективности в частном арендованном доме (см. Часть 1 этой консультации)
Право на обжалование и апелляцию	Заявление в Жилищно-имущественную палату Трибунала первой инстанции

155.Ответы на консультацию правительства Шотландии по стратегии устойчивого жилищного строительства, ^[26], опубликованные в феврале 2013 года, поддержали изменения в стандартах аренды, включая стандарт ремонта. Некоторые заинтересованные стороны также определили вопросы безопасности, которые должны быть частью стандарта арендуемого жилья, в дополнение к физическому состоянию и энергоэффективности домов. В то же время другие респонденты, особенно местные власти, были обеспокоены практическими аспектами правоприменения.Также высказывались опасения по поводу возможного воздействия на предложение частного арендуемого жилья и косвенного воздействия на спрос на социальное жилье.

Форум стандарта качества общего жилья

156. В 2015 году правительство Шотландии учредило Форум по общим стандартам качества жилья, в котором приняли участие ряд заинтересованных сторон, в том числе представители частного арендуемого сектора. Роль Форума заключалась в том, чтобы дать возможность обсудить с заинтересованными сторонами и между ними по ключевым вопросам, влияющим на состояние дома, в том числе о том, где может иметь смысл лучше согласовать существующие стандарты.Мнения заинтересованных сторон на Форуме проинформировали предложения в ходе этой консультации. Статьи с форума публикуются в Интернете. ^[27]

Раздел 3 — Консультации по стандартам состояния

157. Правительство Шотландии проводит консультации по вопросам, поднятым Общим форумом по стандартам качества жилья, в два этапа:

Эта консультация по изменениям в стандарте ремонта, включая:
- добавляет некоторые элементы, которые в настоящее время предусмотрены в социальном жилье Шотландским стандартом качества жилья:
  - соответствует допустимому стандарту,
  - безопасные кухни,
  - продовольственный склад,
  - центральное отопление,
  - трубы бессвинцовые,
  - безопасный доступ в помещения общего пользования,
  - безопасные и надежные общие двери и
  - Безопасность установок, использующих масло и другие виды топлива, аналогична существующим стандартам безопасности для газа и электроэнергии;
- добавляет некоторые дополнительные элементы безопасности в оба стандарта, которые были определены Форумом, для снижения рисков от:
  - ошпаривание,
  - поражение электрическим током,
  - асбест,
  - нездоровая вода,
  - воздействие шума;
- должны ли дома иметь холодильники и морозильники (или емкость для холодильников и морозильников), чтобы люди могли хранить продукты;
- , должны ли стандарты ремонта применяться к сельскохозяйственным объектам и некоторым другим видам аренды; и
- вопросов о затратах, сроках и исполнении.
Зимой 2017/2018 будет вторая консультация по другим вопросам, касающимся состояния жилья. Они рассматриваются в отчете Форума по общим стандартам качества жилья ^[28] и могут включать:
- изменения на допустимый стандарт,
- , должен ли быть новый стандарт в отношении общих частей и интересов, применяемых к собственникам в многоквартирных домах,
- обязанности владельцев многоквартирных домов по содержанию жилья, такие как резервные фонды зданий и обязательные обследования состояния зданий.

Стандарты социального жилья

158. Одна из целей, определенных Форумом общих стандартов качества жилья, заключалась в том, чтобы, при необходимости, согласовать стандарты арендуемого жилья для разных типов владения. Некоторые из предлагаемых изменений в стандарте ремонта внесут элементы, которые в настоящее время находятся в SHQS.

159. Данная консультация касается только частного арендуемого сектора. Мы понимаем, что в стандарте ремонта есть некоторые элементы, которых нет в SHQS, а именно:

Более высокий стандарт дымовой и пожарной сигнализации
детекторы окиси углерода и
Пять ежегодных проверок электробезопасности.

160. Хотя эти элементы в настоящее время не предусмотрены SHQS, отзывы Шотландской федерации жилищных ассоциаций и Шотландской пожарно-спасательной службы предполагают, что большинство домов в секторе социальной аренды уже будут соответствовать этим элементам. Поскольку домовладельцам придется провести улучшения для соответствия требованиям SHQS, им придется установить дополнительные меры для соответствия строительным нормам — так, например, для любых новых котлов, установленных в соответствии со стандартами энергоэффективности в SHQS или EESSH, потребуется установка угля. детекторы окиси.

161. Следовательно, гармонизация стандартов арендуемого жилья потребует внесения изменений в SHQS. Однако, по мнению правительства Шотландии, изменения в SHQS следует разрабатывать путем отдельного и надлежащего взаимодействия с сектором социальной аренды. Мы предлагаем проводить такие обсуждения после завершения текущего пересмотра Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH).

Раздел 4 — Предложения по внесению изменений в Нормы ремонта

Соответствие допустимому стандарту

162.Допустимый стандарт — это минимальный стандарт в Шотландии для домов, которые являются частью здания. Допустимый стандарт — это стандарт осуждения. Дома ниже допустимого уровня непригодны для проживания людей и не должны использоваться для проживания. Немногие дома не соответствуют этому стандарту — по последним оценкам, 5% частных арендованных домов были ниже приемлемого стандарта в 2015 году, ^[29], но они не должны использоваться для проживания. У местных властей есть общая обязанность решать жилищные проблемы, которые не соответствуют приемлемым стандартам в их районе.Стандарт ремонта не включает допустимый стандарт, хотя существует значительная степень совпадения с элементами, которые требуются в соответствии с допустимым стандартом. Элементы допустимого стандарта изложены в следующей таблице.

Элементы допустимого стандарта	Сопоставимый элемент в Стандарте по ремонту
Конструктивно устойчивый	Конструкция и внешний вид дома в удовлетворительном ремонте
Практически без повышения или проникновения влаги	Дом ветро- и водонепроницаем, во всех остальных отношениях приемлем для проживания людей; санитарные дефекты включают сырость ^[30]
Удовлетворительное обеспечение естественного и искусственного освещения, вентиляции и отопления	Санитарные дефекты включают отсутствие вентиляции или освещения
Удовлетворительная теплоизоляция (т.е.е. изоляция чердака)	Нет сопоставимого элемента
Достаточное водоснабжение в доме по трубопроводу	Санитарные дефекты включают отсутствие достаточного количества воды
Раковина с достаточным количеством горячей и холодной воды в доме	Установки в доме для подачи воды и водяного отопления находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и исправном рабочем состоянии; санитарные дефекты включают отсутствие легкодоступной воды
Туалет, предназначенный исключительно для использования жильцами дома и удобно расположенный внутри дома	Санитарно-техническое оборудование в доме находится в удовлетворительном ремонте и исправном рабочем состоянии; Санитарные дефекты включают отсутствие санитарных условий или других удобств
Стационарная ванна или душ и умывальник с достаточным запасом горячей и холодной воды, расположенный в доме
Эффективная система дренажа и удаления загрязненных и поверхностных вод	Сливы, желоба и наружные трубы находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии; санитарные дефекты включают недостаточный дренаж кортов, дворов или переходов
Электропроводка и компоненты соответствуют требованиям и безопасны в использовании	Электроустановки в доме находятся в удовлетворительном ремонте и исправном состоянии
Удовлетворительное оборудование для приготовления пищи	Нет сопоставимого элемента
Удовлетворительный доступ ко всем входным дверям и хозяйственным постройкам	Санитарные дефекты включают несоответствующее покрытие

163.Мы предлагаем сделать приемлемый стандарт частью стандарта ремонта, чтобы было ясно, что частный домовладелец должен гарантировать, что дом, сдаваемый в аренду, должен соответствовать самому основному порогу пригодности для проживания людей, и предоставить жильцам право на обратиться за помощью в Суд первой инстанции (Жилищно-имущественная палата).

Консультационный вопрос

Вопрос 2.1 — Считаете ли вы, что обеспечение соответствия дома допустимому стандарту должно быть частью обязанностей частного домовладельца в соответствии со стандартом ремонта?

Да / нет / не знаю.

Поясните, пожалуйста, свой ответ.

Безопасные кухни

164. В социальном жилье жильцы должны иметь возможность безопасно пользоваться кухонным оборудованием, в частности —

Между плитой и раковиной должно быть достаточно места, чтобы избежать поражения электрическим током
Кухня должна быть достаточно широкой, чтобы можно было готовить без риска столкнуться с кем-то другим на кухне
Жильцы должны иметь безопасный доступ к шкафам и приборам
Вокруг плиты должно быть место, чтобы кто-нибудь, кто ею пользуется, не мог быть задет открывающейся дверцей

165.Мы думаем, что разумно ожидать аналогичного стандарта для частного арендуемого жилья, хотя это может быть область, где необходимы некоторые исключения — например, может оказаться невозможным расширить доступное пространство на кухнях камбуза в модернизированных многоквартирных домах без серьезных структурных изменений. Работа.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.2 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасных кухонь?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.3 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Хранение продуктов

166. Существует минимальный стандарт на количество мест для хранения продуктов на кухнях в социальном жилье. У них должно быть не менее 1 кубометра места для хранения продуктов либо на самой кухне, либо в непосредственной близости от нее. В это пространство не входят холодильники, морозильные камеры, открытые полки, ящики и места под мойками.В некоторых случаях социальные арендодатели изо всех сил пытались соответствовать этому элементу стандарта, особенно в старых многоквартирных домах, где кухни были встроены в довольно небольшие помещения в существующей структуре. Это еще одна область, в которой, по нашему мнению, некоторые физические ограничения на пространство на некоторых старых кухнях должны допускать исключения.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.4 — Считаете ли вы, что в частном арендованном жилье должны быть минимальные стандарты для хранения продуктов?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.5 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Центральное отопление

167. Допустимый стандарт не требует, чтобы в домах была система центрального отопления. Минимальное требование — электрическая розетка в каждой квартире, способная обслуживать электрический обогреватель.

168. В частном арендуемом секторе любая система отопления должна быть в надлежащем рабочем состоянии, но стандарты ремонта не требуют, чтобы частный домовладелец устанавливал систему отопления в доме, который был арендован без нее.В соответствии с допустимым стандартом минимальным требованием является наличие в каждой квартире электрической розетки, способной обслуживать вставной обогреватель. Мы не думаем, что излишняя конкретика в конструкции системы отопления обязательно будет полезной, поскольку существует широкий спектр систем и риск непреднамеренного исключения будущего технологического развития. Кроме того, современные конструкции Passivhaus могут обеспечить эффективный тепловой комфорт только за счет изоляции. Однако мы думаем, что было бы полезно указать, что должна быть какая-то система.Мы предлагаем, чтобы это была стационарная установка, а не переносная техника.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.6 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно иметь стационарную систему отопления?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.7 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Бессвинцовые трубы

169.Поставка полезной воды является частью допустимого стандарта. Свинец может сделать питьевую воду вредной. В настоящее время разрешенный уровень в соответствии с Правилами качества питьевой воды составляет 10 микрограммов свинца на литр. ^[31] Однако в настоящее время Всемирная организация здравоохранения считает, что свинец не является безопасным. В социальном жилом доме не должно быть свинцовых труб от ограничительного крана до кухонного крана (подающая труба). В частном арендуемом секторе мы могли бы стремиться к аналогичному стандарту. В качестве альтернативы, если «бессвинцовая» не может быть подтверждена или продемонстрирована в начале аренды, качество воды может быть проверено с помощью требования о проведении проверки качества воды до начала новой аренды.

Консультации по вопросам

Вопрос 2.8 — Считаете ли вы, что в частном арендованном жилье не должно быть свинцовых труб от крана до крана на кухне? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.9 — Если невозможно установить, есть ли какие-либо подводящие трубы от ограничительного крана до кухонного крана, как вы думаете, следует ли провести проверку качества воды до начала аренды?

Да / нет / не знаю.

Безопасный доступ в помещения общего пользования

170. Различные элементы стандарта социального жилья охватывают доступ к мусорным хранилищам, лифтам, общим сушильным площадкам и т. Д., Но их можно суммировать в общем принципе о возможности безопасного использования общих помещений. Предлагаем включить аналогичный элемент в стандарт ремонта. Как правило, это не будет исключительной ответственностью частного домовладельца, поэтому это еще одна область, где могут потребоваться четкие правила исключений.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.10 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам (а) безопасного доступа и (б) безопасного использования общих помещений, предоставляемых в аренду?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.11 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Общие двери безопасные и надежные

171.Системы входа для обычных входных дверей предотвращают случайное слонение и вандализм и позволяют арендаторам осуществлять некоторый контроль над тем, кто получает доступ к собственности. Есть свидетельства того, что видимые меры безопасности, особенно на входе, действительно предотвращают кражи со взломом. ^[32]

172. Шотландская пожарно-спасательная служба рекомендует устанавливать поворотные замки на общие двери во всех надземных квартирах, чтобы жильцам было проще покинуть свое здание без необходимости искать соответствующий ключ в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

173. Любые такие меры должны быть согласованы с другими собственниками квартиры. ^[33]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.12 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасности и надежности общих дверей?

Да / нет / не знаю.

Термостатические смесительные клапаны

174. Дети и пожилые люди особенно уязвимы для ожогов от горячей воды.Термостатические смесительные клапаны (TMV) устанавливаются за кранами для смешивания горячей и холодной воды до заданной температуры. Строительные нормы для новых жилых домов требуют, чтобы температура горячей воды, подаваемой в ванны и биде, не превышала 48 ° C. Установка TMV — один из способов достижения этой цели. В настоящее время TMV не требуются по стандарту ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.13 — Считаете ли вы, что ванны и биде в частном арендуемом доме должны быть оснащены термостатическими смесительными клапанами (или аналогичными мерами)?

Да / нет / не знаю.

УЗО

175. Устройство остаточного тока (УЗО) — это чувствительное к спасению жизни устройство безопасности, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности. УЗО обеспечивают уровень индивидуальной защиты, который обычные предохранители и автоматические выключатели не могут обеспечить. Установка одного или нескольких УЗО в потребительский блок (блок предохранителей) может защитить человека от поражения электрическим током и снизить риск электрического пожара. Установка УЗО рекомендуется в качестве передовой практики в рекомендациях правительства Шотландии для частных домовладельцев.^[34]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.14 — Считаете ли вы, что электроустановки в частном арендуемом доме должны быть оборудованы устройствами защитного отключения?

Да / нет / не знаю.

Асбест

176. Асбест обычно безопасен, если он находится в хорошем состоянии, запечатан и нетронут. В случае удаления асбеста или нарушения работы работы должны выполняться квалифицированными специалистами-подрядчиками.Из-за опасностей, связанных с проведением работ на объектах с асбестом, мы считаем, что все арендодатели должны быть обязаны проводить обследования, чтобы установить, присутствует ли асбест в домах, и гарантировать, что любые работы, выполняемые в районах, где асбест было выявлено, проводится квалифицированным специалистом.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.15 — Квалифицированный специалист должен быть нанят для любой работы, связанной с удалением или обработкой асбеста.Обследования асбеста гарантируют, что домовладелец знает, когда необходимо использовать квалифицированного специалиста. Считаете ли вы, что обследование асбеста должно проводиться в частном арендованном жилье?

Да / нет / не знаю.

Частное водоснабжение

177. Частные системы водоснабжения (PWS) не предоставляются компанией Scottish Water и находятся в ведении их владельцев и пользователей. Приблизительно 42 000 объектов недвижимости в Шотландии имеют частное водоснабжение, и, по нашим оценкам, около 6300 из них являются арендуемыми частными объектами.Стандарты качества питьевой воды для МОН изложены в Положениях о частном водоснабжении (Шотландия) 2006 года, соблюдение которых обеспечивается местными властями.

178. МОН поступают из самых разных источников, включая поверхностные воды, и поэтому качество этих водопроводов очень непостоянно и, как правило, намного хуже, чем у источников снабжения Scottish Water. Регулятор качества питьевой воды Шотландии подчеркнул в своем отчете за 2015 год, что 14,7% водоснабжения были загрязнены E.coli . В настоящее время от владельцев собственности с частным водоснабжением не требуется доказывать качество воды или проводить оценку рисков водоснабжения.

179. Мы предлагаем включить новое положение, которое потребует от домовладельцев проведения оценки рисков для частного водоснабжения и проверки качества водоснабжения не реже одного раза в год, чтобы продемонстрировать, что оно соответствует стандартам Правил 2006 года. Это гарантирует, что арендаторы не будут подвергаться риску для здоровья из-за питьевой воды, не соответствующей требуемым стандартам.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.16 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить в него обязанность владельцев арендуемой частной собственности с частным водоснабжением, охватывающую (а) оценку риска водоснабжения и (б) ежегодное тестирование качества воды?

Да / нет / не знаю.

Плиты, холодильники и морозильники

180. В 2015/16 году продовольственными банками, управляемыми Trussell Trust, в Шотландии было предоставлено 133 726 продовольственных товаров на случай чрезвычайной ситуации, и есть другие продовольственные банки, которые не включены в статистику Trussell Trust.Парламент Великобритании рассматривает законопроект о частных членах, который потребует от домовладельцев обеспечить, чтобы арендованное жилье содержало адекватные приборы, оборудование и посуду для приготовления пищи, если у них есть арендатор, получающий универсальный кредит или жилищное пособие. ^[35] Этот законопроект является ответом на опасения по поводу того, что люди, которым необходимо пользоваться банками с продуктами, не имеют возможности готовить или хранить его.

181. Стандарт ремонта не требует от домовладельцев предоставления плит, холодильников или морозильников.Помощь в обеспечении кухонными плитами, холодильниками и морозильниками можно получить от Шотландского благотворительного фонда, находящегося в ведении местных властей от имени правительства Шотландии. Этот фонд предоставил 19 370 грантов на плиты и 17 880 грантов на холодильники и морозильники на общую сумму 5,85 миллиона фунтов стерлингов в 2015/16 году.

182. Допустимый стандарт гласит, что дома должны иметь «удовлетворительные условия для приготовления пищи в доме». Законодательное руководство Шотландии гласит, что для этого не требуется наличие кухонных приборов, но в доме должна быть возможность безопасно поддерживать такую деятельность.Это означает, что должен быть соответствующий источник питания и место для плиты. ^[36]

183. Считаем, что есть три варианта:

Вариант 1: изменить стандарт ремонта, чтобы включить емкость для холодильника и морозильника (т. Е. Место и соответствующий источник питания). Это обеспечит предоставление холодильников и морозильников, чтобы люди могли хранить продукты. Мы думаем, что очень немногие дома лишены такой возможности и что это окажет минимальное воздействие, но это подчеркивает центральную важность того, чтобы каждый имел дом, в котором он мог бы готовить себе еду.

Вариант 2: вводит законодательное требование к частным домовладельцам предоставлять плиты, холодильники и морозильники всем арендаторам, получающим жилищное пособие и универсальный кредит, что может оказать значительное влияние на домовладельцев. Было бы обременительно управлять из-за текучести арендаторов, мешает их выбору, может быть уязвимым для злоупотреблений и потенциально очень дорого. Мы считаем, что это воздействие было бы непропорционально потребности.

Вариант 3: ничего не делать.Это будет позиция, что ни один из предыдущих вариантов не подходит.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.17 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта следует изменить, включив в него емкость холодильника / морозильника, чтобы люди могли хранить продукты (вариант 1)?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.18 — Считаете ли вы, что частные домовладельцы должны быть обязаны предоставлять плиты, холодильники и морозильники (вариант 2)?

Да / нет / не знаю.

Нефть (и другое топливо)

184. И частные домовладельцы несут общую ответственность за то, чтобы системы отопления работали должным образом, а газовое и электрическое снабжение было безопасным. Мы считаем, что ссылку на установки для подачи масла и другого топлива следует включить в стандарт ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.19 — Считаете ли вы, что стандарт по ремонту должен быть изменен, чтобы включить конкретную ссылку на безопасность систем отопления, использующих другие виды топлива в дополнение к газу и электричеству?

Да / нет / не знаю.

Звукоизоляция

185. Шум от соседей может оказывать значительное влияние на людей. Не требуется обеспечивать шумоизоляцию от внутренних источников шума от других людей, предметов или деятельности в соседних домах. Уровень ударного шума, передаваемого через полы, значительно увеличивается, когда мягкое напольное покрытие, такое как ковер, удаляется и заменяется твердым покрытием.

186. Существуют законодательные положения об уровнях шума в законодательстве о антиобщественном поведении.Сюда входят предписанные уровни допустимого шума и учитываются сложности измерения и лежащие в основе шумовые факторы. ^[37] Однако, если люди занимаются обычной повседневной деятельностью и проблема шума возникает из-за плохой звукоизоляции, то уведомление о снижении выбросов вряд ли будет доставлено.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.20 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта следует изменить, включив в него материалы для полов, чтобы уменьшить звук, передаваемый в другие дома? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.21 — Какие (если есть) другие меры по снижению передачи звука следует рассмотреть?

Прочие элементы

187. Следующий вопрос предназначен для того, чтобы получить представление о любых других элементах, которые следует рассмотреть для включения в стандарт ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.22 — Как вы думаете, нужно ли еще что-нибудь добавить в стандарт ремонта?

Раздел 5 — Расширение стандарта ремонта

188.Следующие изменения расширят сферу действия стандарта по ремонту, чтобы охватить дома, которые в настоящее время не обязаны ему соответствовать.

С / х аренда

189. В настоящее время сельхозпредприятия, арендованные участки и мелкие земельные наделы ^[38] не должны соответствовать стандартам ремонта. Это связано с тем, что дом, арендованный на этих условиях, считается частью «постоянного оборудования» на ферме и не сдается арендатору как отдельный дом — вместо этого он учитывается в арендной плате за ферму как целое.Арендатор обычно несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт дома, а домовладелец несет ответственность за замену изношенной фурнитуры. Следует отметить, что стандарт ремонта не распространяется на работы, которые арендатор обязан выполнять в рамках аренды (при условии, что срок аренды составляет не менее 3 лет).

190. В Шотландии насчитывается более 6000 сельскохозяйственных арендаторов, но мы не собираем статистические данные о том, сколько из них не соответствуют стандартам ремонта. Однако есть свидетельства того, что жилищные стандарты в некоторых сельскохозяйственных арендаторах намного ниже, чем в частном арендуемом секторе.Очевидно, что существует ряд вопросов, которые необходимо изучить дополнительно, прежде чем рассматривать минимальный стандарт для условий. Однако министры не забывают о потенциальных проблемах, связанных с состоянием, и готовы проводить исследования. ^[39] Это, вероятно, состоится в ходе общественных консультаций в первой половине 2017 года.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.23 — Считаете ли вы, что сельскохозяйственные арендные платы, арендованные участки и небольшие земельные наделы должны подлежать стандарту ремонта?

Да / нет / не знаю.

Аренда на отпуск

191. Стандарт ремонта применяется к любой аренде, за исключением предписанных типов аренды (таких как гарантированная аренда для социальных арендаторов и сельскохозяйственная аренда). Законодательство гласит, что определение аренды «не включает иное занятие по соглашению о найме», и определяет соглашение о найме как «иное, чем договор аренды, в соответствии с которым лицо имеет право, посредством договора или иным образом, на занимают любую землю или помещение.»^[40] Типичный вид размещения — это соглашение о приеме постояльца.

192. Однако возникает вопрос о том, является ли аренда на время отпуска арендой или арендой. Аренда на время отпуска не может быть гарантированной арендой (тип аренды, используемой для частного арендуемого жилья) или новой арендой частного жилья, но в обоих случаях она указана как тип аренды. ^[41] Суды в Англии рассмотрели дела о надуманных отпусках, чтобы попытаться обойти контроль за арендной платой, особенно в Лондоне, где, похоже, особая проблема была связана с людьми, имеющими жилье на «рабочие каникулы».Мы понимаем, что в некоторых случаях Комиссия по частному арендованному жилью (ныне Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам)) постановила, что недвижимость, сдаваемая в аренду в качестве жилья для отдыха, подлежит ремонту.

193. Настоящая ситуация неудовлетворительна, потому что мы не можем дать однозначного заявления о том, подпадает ли аренда на отпуск под действие стандарта ремонта. Хотелось бы прояснить это.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.24 — Считаете ли вы, что нам нужно прояснить, должны ли квартиры для отпуска (или определенные типы аренды) подпадать под действие стандарта ремонта?

Да / нет / не знаю.

Раздел 6 — Сроки, затраты и исполнение

Сроки

194. Мы считаем, что изменения, предложенные в этой части консультации, отражают существующую передовую практику многих арендодателей и что связанные с этим расходы относительно низки по сравнению с текущими обязательствами по ремонту и техническому обслуживанию, при условии, что допускается достаточная заблаговременность. для домовладельцев, чтобы встроить улучшения в плановое обслуживание и инвестиции в недвижимость.Из этого правила есть некоторые исключения — например, домовладельцам, арендующим сельскохозяйственные предприятия, может быть дорого довести их до существующего стандарта ремонта. ^[42] Время, необходимое для разных элементов, может быть разным. Например, частным домовладельцам был предоставлен один год на выполнение требований по сигнализированию угарного газа, тогда как социальным арендодателям было дано десять лет на выполнение требований SHQS.

195. Мы считаем, что срок выполнения заказа должен составлять не менее 5 лет. Может оказаться целесообразным использовать разные временные рамки для разных элементов, при условии, что это не слишком сложно.

196. Например, в пункте 174 выше мы определяем термостатические смесительные клапаны как средство повышения безопасности в ванных комнатах. Эта мера требуется в новых зданиях, и предполагаемые дополнительные расходы на их включение составляют 80 фунтов стерлингов плюс 10 фунтов стерлингов в год на эксплуатационные расходы (цены в 2005 году). ^[43] Установка ретроспективно обойдется дороже. По нашим оценкам, условный срок службы ванны составляет 12 лет, ^[44] за этот период, возможно, будет разумно ожидать, что мебель для ванных комнат будет заменена, а меры безопасности будут установлены одновременно.

Затраты

197. Следующая таблица представляет собой оценку финансового воздействия элементов стандартов частного арендуемого жилья, по которым мы ищем мнения в этой части консультации. Более подробно о каждой из этих предложенных мер будет рассказано в оставшейся части этой консультации. Следует подчеркнуть, что это очень приблизительные оценки и фактические затраты могут отличаться. Тем не менее, это помогает предположить, где влияние затрат может быть самым большим. Сроки — это предварительный срок, позволяющий арендодателям распределить затраты и включить работы в плановое обслуживание и улучшения.По состоянию на март 2015 года в Шотландии насчитывалось около 350 000 частных домов, сдаваемых в аренду. Фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от объекта недвижимости, при этом стоимость домов, которые уже соответствуют новым требованиям стандарта, будет разной.

198. Стоимость некоторых элементов варьируется в зависимости от недвижимости. Например, полная установка нового потребительского блока, защищенного устройством защитного отключения, может стоить 300 фунтов стерлингов, но если существующий блок предохранителей может вместить установку, его можно довести до стандарта за 100 фунтов стерлингов, так что средняя стоимость будет лежать между этими цифры.

Новый элемент	Ориентировочная стоимость недвижимости (£)	Оценка запасов, не покрытых в настоящее время	Срок (лет)	Годовые расходы для частных арендодателей (млн фунтов стерлингов)
Допустимый стандарт	2000	5%	10	3.50
Сейфы для кухни	500	2%	10	0,35
Хранение продуктов	1,000	5%	10	1,75
Центральное отопление	4,000	1%	5	2.80
Бессвинцовые трубы	1,000	4%	5	2,80
Безопасный доступ к объектам общего пользования	500	5%	10	0,88
безопасные общие двери	50	25%	5	0.88
Термостатические смесительные клапаны	100	75%	12	2,19
УЗО	200	50%	5	7,00
Обследование асбеста	100	75%	10	2.63
Оценка риска МОН	200	4%	5	0,56
Вместимость холодильников / морозильников	200	2%	10	0,14
Безопасные масляные системы	100	2%	5	0.14
Звукоизоляция	250	5%	5	0,88
Итого				26,48

199. На диаграмме ниже показано, как эти затраты могут быть распределены, если с 2020 года будут внесены изменения в стандарты.Это было бы иначе, если бы элементы вводились в разное время или если бы временные рамки для элементов были изменены — так, чтобы затраты могли быть распределены на более длительный период и годовое воздействие уменьшилось. Если годовые затраты прогнозируются на указанные временные промежутки для каждого элемента в таблице, общие затраты на двенадцатилетний период составят 194 миллиона фунтов стерлингов.

График: смоделированные затраты на изменения в стандарте ремонта

Консультации по вопросам

Вопрос 2.25 — Считаете ли вы, что арендодателям должно быть не менее 5 лет для выполнения любых изменений в стандартах ремонта?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.26 — Считаете ли вы, что разное время подготовки для разных мер вызовет какие-либо трудности для (а) арендодателей или (б) арендаторов? Расскажите, пожалуйста, какие трудности, по вашему мнению, могут возникнуть.

Согласование с другими целями

200.Возможно, будет разумным связать цели для новых стандартов с другими целями, направленными на работу над существующими домами, в отношении энергоэффективности и изменения климата (при условии, что это соответствует минимальному времени подготовки, необходимому для каждого элемента):

Цель изменения климата 2020 г. — сокращение выбросов парниковых газов на 42% ^[45] Первая веха для Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH) ^[46]

2022 Задержка для частного арендуемого жилья в соответствии с диапазоном EPC E ^[47]

2025 Ограничитель для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC D ^[48]

2030 Ступенчатое изменение в обеспечении энергоэффективных домов ^[49]

2050 Целевой показатель по изменению климата — сокращение выбросов парниковых газов на 80% ^[50] Второй этап EESSH
Сектор теплоснабжения, в значительной степени декарбонизированный ^[51]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.27 — Считаете ли вы, что график изменений должен быть увязан с более широкими государственными вехами в области изменения климата?

Да / нет / не знаю.

Правоприменение

201. Стандарт ремонта может быть применен через Трибунал первого уровня по Шотландии (Жилищная и имущественная палата). Частные арендаторы могут обратиться за помощью в Трибунал. Трибунал может издать исправительные стандартные исполнительные приказы (RSEO).

202.Невыполнение работы, требуемой в соответствии с RSEO, или вступление в договор аренды во время работы RSEO является уголовным преступлением. Правонарушение совершается только в том случае, если арендодатель не выполняет RSEO без уважительной причины, и арендодатель не может быть виновен в правонарушении до тех пор, пока суд первой инстанции не решит, что арендодатель не выполнил его. Однако Трибунал может принудить к исполнению RSEO, ограничив арендную плату или передав дело в местный орган власти для выполнения работ и взыскания расходов с владельца.Незавершенный RSEO также отмечается в реестре домовладельцев и может быть учтен при применении теста на «пригодность и надлежащее лицо». Мы считаем, что этих способов принуждения достаточно. В Части 1 этой консультации мы предлагаем ввести гражданские штрафы за несоблюдение стандарта энергоэффективности, мы не предлагаем никаких дополнительных штрафов за другие элементы стандарта ремонта. ^[52]

203. С декабря 2016 года трибунал первой инстанции взял на себя функции Комиссии по частному арендованному жилью.В следующей таблице показано, что количество обращений в комиссию по частному арендованному жилью относительно стандарта ремонта относительно невелико. Мы ожидаем увеличения числа обращений в суд первой инстанции в будущем из-за новых полномочий местных властей сообщать о нарушениях установленного законом стандарта ремонта непосредственно в Трибунал от имени уязвимых арендаторов, ^[53], и из-за большей безопасности владение, предоставляемое новыми частными жилыми помещениями. ^[54]

Год	Количество обращений по ремонту
2012	232
2013	257
2014	273
2015	355

Консультационный вопрос

Вопрос 2.28 — Соответствуют ли нынешние способы принудительного исполнения через жилищный суд предлагаемым новым мерам в стандарте ремонта? Да / нет / не знаю.

204. Стандарт ремонта для частных домовладельцев содержит исключение для работ, которые невозможно выполнить, потому что арендодатель не может получить согласие или когда арендаторы несут ответственность за работу, ^[55] и руководство для арендодателей также учитывают другие ситуации — например, где домовладелец получает профессиональную консультацию электрика по поводу установки дымовой сигнализации.Мы считаем, что эти существующие положения должны быть пересмотрены, чтобы указать исключения, когда работа технически невыполнима, или если затраты неоправданно завышены, или когда необходимое согласие не получено. ^[56] Это также будет соответствовать существующим правилам об исключениях для социальных домовладельцев. ^[57]

Консультации по вопросам

Вопрос 2.29 — Считаете ли вы, что правила об исключительных обстоятельствах (когда арендодатели не обязаны соблюдать стандарты ремонта) должны быть пересмотрены, чтобы гарантировать покрытие таких ситуаций, как технически невыполнимая работа, необоснованные затраты и отказ в согласии?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.30 — Есть ли у вас другие взгляды на меры, предлагаемые в отношении:

(а) затраты

(б) сроки

(c) принудительное исполнение?

Раздел 7 — Оценка воздействия

205. Наряду с этим консультационным документом мы опубликовали частичную оценку воздействия на бизнес и регулирование, а также промежуточную оценку воздействия на равенство. Мы приветствуем мнения о нашей оценке воздействия предложений, которые мы изложили в этих документах, и призываем все соответствующие стороны откликнуться на консультации.Мы также рассмотрим, есть ли конкретное воздействие на группы, определенные в этих оценках, или на детей или молодежь (для информирования об оценке воздействия на права ребенка и благополучие), в рамках фазы консультаций.

Консультации по вопросам

Вопрос 2.31 — Расскажите нам о любых потенциальных экономических или нормативных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь законодательные предложения в Части 2 этого консультационного документа, особенно для предприятий.

Вопрос 2.32 — В отношении промежуточной оценки воздействия на равенство, пожалуйста, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, предложения в Части 2 этого консультационного документа могут иметь на любые группы людей с защищенными характеристиками. Мы особенно приветствуем комментарии от представительных организаций и благотворительных организаций, которые работают с группами людей с защищенными характеристиками.

Вопрос 2.33 — Чтобы помочь в разработке Оценки воздействия на права ребенка и благополучие, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь предложения в Части 2 этого консультационного документа, на права и благополучие детей. Мы особенно приветствуем комментарии от групп или благотворительных организаций, которые работают с молодежью.

Минимальные стандарты для частного арендуемого сектора

С 1 апреля 2019 года владельцы холодных домов в Англии и Уэльсе должны будут заплатить до 3500 фунтов стерлингов (вкл.НДС), чтобы улучшить изоляцию и / или отопление имущества, прежде чем они смогут сдать его в аренду новым арендаторам или продлить существующий договор аренды.

В частности, новые правила минимального стандарта энергоэффективности (MEES) применяются к любому арендованному в частном порядке дому, обозначенному полосами F или G (две нижние полосы) в сертификате энергоэффективности.

Правила MEES, требующие от домовладельцев домов с полосами категорий F и G, вносить улучшения, фактически действуют с прошлого года.Но только сейчас правительство ввело минимальные инвестиционные требования в размере 3500 фунтов стерлингов — до этого домовладельцы должны были только попытаться выполнить стандарт, если были доступны грантовые деньги.

В следующем году правила будут ужесточены. При нынешнем положении вещей домовладельцам остается только внести улучшения в холодные дома, прежде чем в них въедут новые арендаторы или будут продлены / продлены условия аренды. Со следующего года (1 апреля 2020 года) арендодателям придется вносить изменения в дома с полосами F&G, даже если арендаторы остаются на месте.

Более подробную информацию о новых правилах можно найти на правительственном веб-сайте.

Холодные дома в частном секторе

В частном арендуемом секторе находится самая большая доля домов с наиболее низким энергопотреблением (6,3% относятся к объектам категории F и G, по сравнению с примерно 0,7% от социального жилья). Почти половина (45,7%) домохозяйств, проживающих в такой собственности, находятся в топливной бедности.

Повышение энергоэффективности частных арендованных домов не только повысит комфорт и сократит счета за электроэнергию, но и уменьшит ухудшение здоровья.По оценкам National Energy Action, 10 000 смертей ежегодно происходят из-за проживания в холодном доме, что аналогично количеству людей, умирающих от рака груди или простаты каждый год. Более того, работа, проведенная Строительным научно-исследовательским учреждением (BRE), подчеркивает, что болезни, связанные с простудой, в частных домах с рейтингом F и G обходятся NHS в 35 миллионов фунтов стерлингов в год.

Решить эту проблему оказалось непросто, поскольку именно арендодатели несут ответственность за инвестиции в меры по улучшению, в то время как арендатор получает выгоду от сокращения счетов за топливо.

Что означают новые правила для арендодателей?

Все арендодатели должны убедиться, что все потенциальные арендаторы увидят полную копию сертификата энергоэффективности, прежде чем они согласятся арендовать недвижимость. Это требование закона, и домовладельцы могут быть оштрафованы за невыполнение этого требования. EPC составляет эксперт по оценке энергии в доме, но нет необходимости получать новый сертификат каждый раз, когда вы повторно сдаете недвижимость в аренду, поскольку сертификаты имеют срок действия десять лет.Тем не менее, вам следует подумать о производстве нового EPC, если вы значительно повысили энергоэффективность (новый бойлер, изоляция, двойное остекление и т. Д.), Поскольку дом с более высоким рейтингом EPC будет более привлекательным для арендаторов.

Конечно, если у вас есть частная арендуемая недвижимость, в настоящее время имеющая рейтинг F или G, и вы внесли улучшения в энергоэффективность с момента выпуска EPC, вы должны получить новый сертификат, чтобы не подпадать под действие правил MEES.

Согласно правилам MEES, когда недвижимость имеет рейтинг ниже «E» в сертификате энергоэффективности, домовладельцы должны будут инвестировать до 3500 фунтов стерлингов с НДС, чтобы привести их в соответствие с требуемым стандартом, прежде чем повторно сдавать их в аренду.

Примеры мер по улучшению включают установку изоляции полов, энергосберегающее освещение, усиление теплоизоляции чердаков или переход на более эффективные системы отопления. Ассоциация домовладельцев указывает, что средняя стоимость улучшения собственности с рейтингом F или G до категории E, как ожидается, составит около 1200 фунтов стерлингов.

Некоторым домам потребуется более 3500 фунтов стерлингов, чтобы привести их в соответствие со стандартом E. В этом случае домовладельцы, которые могут доказать, что они достигли максимальных результатов с помощью улучшений энергопотребления в рамках этого лимита, все равно могут сдавать недвижимость в аренду, даже с диапазоном F или G.Есть и другие основания для освобождения от требований MEES, в том числе для новых арендодателей (в первые шесть месяцев эксплуатации) и когда меры по повышению энергоэффективности могут нанести ущерб дому или его стоимости.

В этом случае домовладелец должен будет зарегистрировать официальное освобождение. В большинстве случаев освобождение длится пять лет. (любой дом с полосами F и G, внесенный в Реестр исключений PRS в соответствии с более щедрыми правилами MEES, действовавшими в прошлом году, исходя из затрат на внесение улучшений, должен будет перерегистрироваться в соответствии с новыми правилами к апрелю 2020 года).

Там, где это возможно, Energy Saving Trust советует арендодателям придерживаться как минимум стандарта E и не ограничиваться лимитом на инвестиции в размере 3500 фунтов стерлингов. Правительство, вероятно, будет постепенно повышать минимальный стандарт с E до D, а затем C в будущем. Модернизация всего дома, установка теплоизоляции, окон и системы отопления для приведения холодного помещения в соответствие со стандартами D или C за один раз, вероятно, будет дешевле, чем серия обновлений.

У нас есть еще советы по улучшению вашей собственности.

Что это будет значить для арендаторов?

Арендодатели должны раскрывать рейтинг энергоэффективности собственности при ее рекламе, и они должны показывать полный Сертификат энергоэффективности потенциальным арендаторам во время просмотра. Если сертификат не предлагается на данном этапе, арендаторам следует попросить агента по недвижимости предоставить его.

Арендаторы должны обязательно проверить рейтинг EPC, прежде чем соглашаться на аренду дома, и быть осторожными, если недвижимость имеет категорию F или G.

Арендаторы, уже проживающие в арендованном доме, которые никогда не видели или не имеют в настоящее время Сертификата энергоэффективности, должны попросить своего арендодателя или управляющего агента предоставить его.Если затем они обнаруживают, что находятся в доме с полосами F или G, они должны поговорить со своим арендодателем о том, какие шаги будут предприняты для улучшения его состояния к апрелю 2020 года.

Если не будет предпринято никаких действий для улучшения дома с рейтингом F или G, Совет сможет помочь. По правилам безопасности и гигиены жилья они обязаны помогать жильцам в опасно холодных домах. Совет может приказать домовладельцам произвести усовершенствования по энергосбережению. Прежде чем идти по этой дороге, арендаторам следует обсудить общение совета с домовладельцем.К сожалению, иногда домовладельцы могут выселить арендаторов, которые «создают проблемы» в этой ситуации.

Взгляд вперед

Energy Saving Trust приветствует новые правила и поддерживает правительство в его стремлении поднять стандарт до уровня «D» к 2025 году и рейтинга «C» к 2030 году.

«D» к 2025 году уже требуется в Шотландии, и правительство Шотландии проводит консультации по дополнительной цели «C» к 2030 году.

Отопление частных домов в Европе: разбор схем и принципов

Отопление частных домов в Европе сегодня

Схемы смешанного отопления индивидуальных домов

Схема №1: «Теплый пол снизу, радиаторы сверху»

Схема №2: «Теплолюбивый интерьер»

Радиаторы отопления для частного дома: виды и особенности.

Трубчатые и панельные стальные радиаторы

Алюминиевые радиаторы

Биметаллические радиаторы отопления

Чугунные радиаторы

Таблица: Сравнение рабочего давления и областей применения различных радиаторов

Подводим итоги

Отопление частного дома под ключ

Типы отопления частного дома под ключ

Виды водяного отопления

Выполняем монтаж отопления в частных домах Тюмени.

Стоимость монтажа отопления в частном доме зависит от многих исходных данных:

Для дополнительной информацией по заказу монтажа отопления в частном доме звоните по тел.: 8 (3452) 61-40-81

Специалисты имеют все необходимые документы на монтаж и обслуживание систем отопления.

Выполняем монтаж отопления в частных домах Тюмени.

Оставьте заявку Онлайн — консультанту на монтаж отопления в частном доме и получите дополнительную скидку.

Видео отзывы клиентов ИТЦ Гефест.

Монтаж отопления частного дома ТЮМЕНЬ

Популярность монтажа современного отопления частных домов

Кому стоит доверить монтаж отопления частного дома в Тюмени?

Обзор систем отопления для частного дома

Отопление с естественной циркуляцией

Отопление с принудительной циркуляцией

Выбор материала для трубопровода

Разновидности радиаторов

Отопление частного дома в Красноярске с доставкой и монтажом

Отопление дома | Жилищный совет NI

Влажность и плесень

Помощь с отоплением дома

Гранты в помощь

Схема доступного тепла

Схема замены котла

Безопасная температура

Ответственны ли арендодатели за кондиционирование воздуха?

Обязаны ли домовладельцы предоставлять кондиционирование воздуха?

Подразумеваемая гарантия в соответствии с ожиданиями пригодности для жилья

Приспособления для инвалидов

В аренде в Аризоне и Далласе должен быть кондиционер

При аренде с кондиционером в качестве дополнительного оборудования

Обслуживание и ремонт кондиционеров

Как освободиться от ответственности за обслуживание кондиционера в договоре аренды

Сохраняйте спокойствие: знайте законы своего штата и города

Пять способов, которыми арендодатели нечестно контролируют жизнь людей

1. Ваша способность иметь питомца

2. Ваше отопление

3. Ваш доход и вид работы

4. Ваши отношения и семья

5. Делаем дом домом

Обязательства собственника здания по отоплению в начале отопительного сезона

Требования к теплу и горячей воде

Ответ HPD на жалобы

Пени и штрафы

Право на выплату в счет удовлетворения гражданских штрафов

Инспекционный сбор

Частное арендуемое жилье Стандарты энергоэффективности и состояния: консультация

Часть 2 — Состояние частного арендуемого жилья в Шотландии

Минимальные стандарты для частного арендуемого сектора

Холодные дома в частном секторе

Что означают новые правила для арендодателей?

Что это будет значить для арендаторов?

Взгляд вперед

Добавить комментарий Отменить ответ