Можно ли отказаться от центрального отопления в квартире: tvin270584 — LiveJournal
Все квартиры многоэтажного дома, который готовится к сдаче в эксплуатацию, подключены к центральному отоплению. Однако высокая стоимость и сложный график включения и выключения отопления становятся причиной отказа жильцов от этой услуги. В качестве альтернативного варианта используется индивидуальное отопление. В статье мастер сантехник расскажет, можно ли отказаться от центрального отопления. Например, поставить электрический котел в свою квартиру, или сделать инфракрасные нагреватели.
Что говорит закон
Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.
Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.
Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.
Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.
Когда не нужно разрешение других жильцов
Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.
Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.
Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.
Необходимые документы
В 26 статье ЖК РФ указано, что каждый хозяин квартиры в многоквартирном комплексе имеет право на отключение от центральных коммуникаций. Для этого в контролирующие органы подаётся следующий перечень документов:
- Составленное в произвольной форме заявление;
- Техпаспорт на квартиру;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
- Письменное согласие, всех проживающих в квартире людей;
- Экспертное заключение о технической возможности переоборудования.
К этому перечню бумаг также прикладывается проектная документация по переустройству. Проект разрабатывается экспертами и согласовывается с контролирующими органами.
Проект для переустройства отопительной системы в квартире
Проектная документация по переустройству — это технические бумаги, которые самостоятельно не составить. Без помощи специалистов тут не обойтись. В основе технического проекта лежат расчёты, демонстрирующие влияние составляющих системы отопления, расположенной внутри отсоединяемого жилого помещения, на общую работу всей отопительной структуры.
А также выполняются:
- Расчёты по теплогидравлике;
- Вычисления остаточного обогрева от стояка и лежаков.
Если по результатам расчётов будет установлена возможность отключения, готовый проект направляется на согласование в госинстанции.
Обратите внимание! Если изменения в коммуникациях будут негативным образом отражаться на качестве отопления в других квартирах, то проект не пройдёт процедуру согласования
Что нужно сделать физическому лицу, чтобы, отказавшись от централизованного отопления, перестать за него платить
Получив разрешение соответствующих организаций на отключение квартиры от центрального отопления, и выполнив все работы по переоборудованию системы, необходимо подать пакет документов в тепловые сети, чтобы абонента исключили из реестра пользователей центрального отопления.
В противном случае за отопление придется платить в рабочем режиме.
В пакет документов обязательно нужно включить следующее:
- Копию проектной документации по переоборудованию квартиры.
- Копию акта соответствующей комиссии, подтверждающего принятие системы отопления.
Также следует принимать во внимание дополнительные нормативные документы, которые может выдвигать каждый регион в индивидуальном порядке.
Обратите внимание! Отсутствие одного из документов в предоставляемом пакете дает право организации, поставляющей тепло в квартиры, производить начисления в установленном режиме
Возможно ли отключить всё самому
После того как будет получена вся разрешительная документация, происходит переход к реализации задуманного. Демонтаж элементов общей системы отопления в квартире производится опытными мастерами. В этом случае лучше не экономить, что поможет минимизировать различные риски. Как только будет снята старая система, начинается установка автономного отопления.
Обратите внимание! Обращение к опытным мастерам исключит возникновение технических проблем
Возможен ли отказ от центрального отопления всех жильцов дома
Очень часто возникает ситуация, когда владельцы всех квартир желают отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме. В этом случае вышестоящие организации чаще реагируют положительно, принимая во внимание мнение большинства жильцов.
Однако при решении вопроса, можно ли отказаться от отопления в квартире, не исключено столкновение с подводными камнями. О них нужно знать, чтобы не получить отказ на подключение индивидуальной системы отопления.
В первую очередь требуется проведение внепланового собрания собственников жилья всего многоквартирного дома с обязательным ведением протокола. Вопрос возможного общего отключения от центрального отопления решается методом голосования с занесением результата в протокол.
Далее необходимо написать заявление об отключении центрального отопления в многоквартирном доме.
Этот документ должен подписать каждый собственник квартиры.
Составленное заявление вместе с протоколом собрания нужно передать на рассмотрение в специальную комиссию, которая создается для рассмотрения вопросов подобного типа. На этом этапе следует понимать, что если автономное отопление одного дома станет причиной сбоя в функционировании общего теплоснабжения, комиссия может дать отказ на отключение. Этот же результат можно получить в том случае, если на электрические и газовые магистрали не предусмотрена дополнительная нагрузка.
Если комиссия принимает положительное решение, то представителю собственников жилья выдается перечень организаций, технические условия которых необходимо учитывать при составлении проектной документации.
Готовый проект отдают на согласование в следующие организации:
- Компания, отвечающая за энергоснабжение.
- Теплосети.
- Газовая служба.
- Жилищная организация.
- Отдел, отвечающий за сохранение памятником архитектуры.
Согласованный проект передают лицензированной монтажной организации, которая будет выполнять работы по переоборудованию отопления.
После окончания всех монтажных работ, перечисленные выше организации должны принять их и дать разрешение на запуск системы отопления.
При общем отказе от центрального отопления в многоквартирном доме необходимо совместными усилиями решать возникающие проблемы, только так можно добиться положительного результата и сэкономить свой бюджет.
Видео
В сюжете — Как отказаться от централизованного отопления и не стать должникомВ сюжете — Плюсы и минусы автономного отопления квартиры
Итог
Принимая решение об отключении от системы теплоснабжения, важно помнить, что самовольные действия могут привести к штрафным санкциям. Кроме того нужно понимать, что нельзя получить благо за счет страданий окружающих.
В продолжение темы посмотрите также наш обзор Самовольная замена радиаторов отопления — что грозит владельцу квартиры
Источник
https://santekhnik-moskva.
blogspot.com/2021/10/Mozhno-li-otkazatsya-ot-tsentralnogo-otopleniya-v-kvartire.html
Разрешить уведомительный порядок отказа от центрального отопления квартиры в многоквартирном доме
Накануне очередного отопительного сезона, когда планируется очередное повышение цен за услуги ЖКХ, предлагаю освободить народ от власти монополиста в лице различных частных фирм, предоставляющих гражданам услугу под названием «центральное отопление» (далее – Ц/О). Отмечу, что в странах Европе нет Ц/О, которое было признано малоэффективным, ибо до 60% тепла от Ц/О идет на обогрев улиц. За Ц/О по оценкам специалистов жильцы платят в 2 (два) раза больше, чем это Ц/О стоит.
Сейчас, если владелец квартиры хочет отказаться от этой дорогой и опасной услуги он должен собрать кучу документов, бессмысленный протокол общего собрания всего дома (логично было бы только тех, кто соприкасается с данной квартирой), чертеж квартиры (где при отказе от Ц/О ничего не изменяется) и ряд других документов, за которые соответствующие службы просят денег.Только с помощью индивидуального отопления жильцы могут быть в тепле в любое время года, как они этого хотят. Только сами жильцы смогут экономно расходовать свои деньги на свое отопление. Но именно ст.26 не дает владельцу квартиры перейти на удобный и экономный способ отапливания своей квартиры.
Экономия на отоплении в несколько раз.
Владельцы квартир освободятся от власти монополиста в лице различных частных фирм, предоставляющих им услугу под названием «центральное отопление» квартиры.
Жильцы многоквартирных домов получат возможность самим выбирать, каким способом им отапливать свою квартиру, не нарушая права соседей.
Чиновники от ЖКХ перестанут мучить людей, требуя различные бессмысленные справки на перепланировку и переустройство квартиры.
При полном отказе всего дома от Ц/О: снизятся цены на услуги ЖКХ; исчезнет потеря тепловой энергии в сетевых теплопроводах; уменьшится размыв грунта из-за аварий на теплопроводах; это позволит увеличить проезжую часть на месте подземных, полуподземных или воздушных теплотрасс.
Предлагаю законодательным путем разрешить уведомительный порядок согласования переустройства жилья, касающееся отказа от Ц/О. А для тех, кто уже провел такой отказ от Ц/О предлагаю провести амнистию на согласование, ибо этот отказ от Ц/О в квартире не влияет на прочность строения и не ущемляет прав соседей (им достанется больше тепла от Ц/О).
Предлагаю освободить владельцев квартир от власти монополиста в лице различных частных фирм, предоставляющих гражданам услугу под названием «центральное отопление» квартиры в многоквартирном доме.
Предлагаю разрешить людям самим выбирать, каким законным и безопасным способом им отапливать свои квартиры.
Предлагаю разрешить уведомительный порядок согласования переустройства жилья, касающееся отказа от центрального отопления квартиры.
Предлагаю провести амнистию на согласование для тех, кто уже провел такой отказ от центрального отопления квартиры, ибо этот отказ от центрального отопления квартиры не влияет на прочность строения и не ущемляет прав соседей (ибо им достанется больше тепла от центрального отопления дома).
Проблемы с водой и отоплением поражают многоквартирные дома — снято с MRKT
Год без отопления и воды в многоквартирном доме звучит как кошмар, но это было реальностью для жителей Leland Garden Condos компании Soundview. Как сообщает News 12, испытание началось с утечки газа в здании Story Avenue в феврале 2020 года. Сага, о которой издание сообщило в январе прошлого года, выдвигает на первый план одну из распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендаторы, управляющие и владельцы зданий по всему Нью-Йорку. Йорк Сити.
Владельцам комплекса и их лицензированным сантехникам потребовалось почти два месяца, чтобы получить разрешение на ремонт и восстановление газа.
Ремонтные работы прошли окончательную проверку, но городской департамент строительства (DOB) заявил, что сантехник не запрашивал «разрешение на подачу газа», что является последним шагом перед тем, как газ будет снова включен.
Пока ситуация затягивалась, жители, столкнувшиеся с отсутствием систем отопления, вентиляции и кондиционирования, обратились к обогревателям для обогрева, что привело к значительному увеличению их счетов за электроэнергию. Владельцы здания обвинили DOB в проволочках, а DOB обвинил сантехника в том, что он не запросил разрешения.
Владельцы зданий должны обеспечить отопление здания
Кто бы ни был виноват, ситуация была ужасной — и она не соответствовала «тепловому сезону» городского Департамента жилищного строительства и развития (HPD). По данным HPD, владельцы жилых домов должны поддерживать температуру внутри помещений на уровне 68 градусов, когда температура на улице опускается ниже 55 градусов в течение дня.
Ночью температура в помещении должна быть не менее 62 градусов, какой бы ни была наружная температура.
HPD также требует, чтобы владельцы зданий обеспечивали горячую воду температурой 120 градусов в течение всего года. Собственники и управляющие многоквартирных домов, чтобы соблюдать закон, должны как можно скорее заняться проблемами с котлами.
Общие проблемы с котлами при неисправности
Согласно Applied Technologies of New York, общие проблемы с котлами, влияющие на отопление и температуру воды в здании, часто игнорируются до тех пор, пока не становится слишком поздно. Владельцы и управляющие зданиями должны знать обо всех возможных проблемах и быстро принимать меры, чтобы не оказаться в той же ситуации, что и жители Leland Garden Condos.
Утечки газа — не единственные типы утечек, которые могут повлиять на котлы. Утечки обычно вызваны сломанными деталями, такими как предохранительный клапан или уплотнение насоса котла. Чрезмерное давление также может привести к открытию клапана и утечке воды. Из-за характера работы управляющие зданиями всегда должны доверять ремонтные работы опытному сантехнику.
Хотя есть некоторые сантехнические работы, с которыми может справиться любой домашний мастер, работа с газом и котлами под давлением может быть особенно рискованной, а наличие необходимых знаний для работы может предотвратить несчастный случай со смертельным исходом.
Утечки являются одной из нескольких проблем, которые могут привести к потере тепла в здании, и при наличии строгих правил, регулирующих это, не должно быть никаких причин, по которым любой многоквартирный дом должен оставаться без тепла. Тем не менее, проблемы такого рода в Нью-Йорке кажутся все более распространенными, и владельцы и управляющие недвижимостью должны быстро взять их под контроль.
Пожары в квартирах в Нью-Йорке: виноваты ли нерадивые собственники и арендодатели?
12 июля 2022 г.
Джонатан Дамашек
Размещено в Помещения Ответственность
В январе 2022 года 17 жителей высотного многоквартирного дома в Бронксе погибли из-за отравления дымом, когда здание загорелось.
Это всего лишь один пример многих пожаров в квартирах здесь, в Нью-Йорке. Существует большой риск пожаров с возрастом и отсутствием обслуживания многих многоквартирных домов Нью-Йорка.
По данным New York Post и Департамента пожарной охраны Нью-Йорка (FDNY), число людей, погибших в результате пожаров, увеличилось на 16% в 2021 году. Погибло 73 человека по сравнению с 63 годом ранее. Всех этих смертей можно было бы избежать.
Распространенные причины пожаров в квартирах в Нью-ЙоркеКвартирные пожары могут возникать по разным сценариям, особенно в зависимости от времени года. Например, квартирные пожары зимой, скорее всего, вызваны источником отопления. В других случаях это, скорее всего, будет ситуация с приготовлением пищи.
Некоторые из наиболее распространенных причин квартирных пожаров включают:
- Кулинария
- Камины
- Электрические и масляные обогреватели
- Бытовая техника
- Открытый огонь (например, свечи)
- Электропроводка и электричество
Владелец имущества или лицо, ответственное за него (например, арендодатель), обязаны обеспечить разумную безопасность помещений.
Это включает в себя надлежащее содержание собственности и обеспечение здоровой окружающей среды.
Существуют жилищные кодексы, которым должны соответствовать собственники и арендодатели. Если состояние помещения нарушает эти нормы, то собственник или арендодатель нарушил свои обязанности и может проявить небрежность.
Например, в соответствии с жилищным кодексом г. Нью-Йорка домовладелец должен поддерживать в квартирах температуру не менее 68 градусов днем и 62 градуса ночью. Если они не соблюдают эти требования и арендатор вынужден использовать электрический обогреватель, который вызывает пожар, арендодатель может нести частичную или полную ответственность.
Следует отметить, что ответственность, вероятно, несут и другие стороны, например, производитель неисправного электронагревателя.
На самом деле, 62 градуса ночью слишком холодно для многих людей. Нью-Йорк настаивает на повышении требований к минимальной температуре в жилых зданиях, таких как квартиры.
Это может уменьшить потребность жителей в использовании электрических обогревателей и других потенциально опасных источников тепла, которые могут вызвать смертельные пожары.
Арендодатели и владельцы недвижимости в Нью-Йорке обязаны предоставлять жилые помещения, соответствующие жилищным кодексам г. Нью-Йорка. Если они этого не сделают, они могут быть признаны небрежными и привлечены к ответственности за причиненный ущерб.
Некоторые обязательства собственников помещений включают:
- Обеспечение безопасной температуры в многоквартирных домах
- Техническое обслуживание систем HVAC и других нагревательных и охлаждающих приборов
- Предоставление и плановая замена детекторов дыма
- Обеспечение жильцов соответствующими выходами из многоквартирного дома на случай пожара
- Поддержание безопасного электрического и сантехнического оборудования для предотвращения пожаров
- Запрет на сбор коробок, мусора и другого мусора, который может быть пожароопасным
- Исправление действий арендаторов и возникающих ситуаций, которые могут привести к пожару
Арендодатель или домовладелец несет ответственность только за то, что происходит на территории квартиры.
Если что-то создает опасность за пределами здания, арендодатель или владелец собственности не несет ответственности.
Если в вашем многоквартирном доме произошел пожар и вы понесли убытки, в результате этого вы можете подать в суд на несколько сторон. Этот тип иска основан на ответственности за помещения, подкатегории закона о телесных повреждениях.
Следующие стороны могут быть включены в иск об ответственности за помещение в связи с пожаром, если они проявили халатность:
- Арендодатель
- Владелец собственности
- Управляющий недвижимостью
- Управляющая компания
- Инспектор
- Электрик или другой рабочий
- Строительная компания
- Подрядчик
- Арендатор, вызвавший пожар
В некоторых ситуациях небрежность могли проявить более одного человека или компании. Важно назвать всех потенциально ответственных сторон.
Если вы кого-то исключите, возможно, вы не сможете получить всю компенсацию, которую заслуживаете.
Претензия или иск о пожаре в квартире во многих случаях будет касаться страховой компании. Страховой полис может защитить арендодателя, владельца недвижимости, электрика или других лиц. Даже арендатор, устроивший пожар, может иметь страховку арендатора.
Страховые компании делают все возможное, чтобы уменьшить сумму, которую они должны платить. Они могут отклонить иск или отложить его до тех пор, пока у вас не закончится время для подачи иска. Они также могут предложить «низкое» урегулирование в попытке избавиться от всего этого.
Вы никогда не должны принимать первоначальное предложение об урегулировании от страховой компании. Скорее всего, он не покроет все ваши убытки, особенно если речь идет о пожаре в квартире, травмах или гибели людей.
Важность привлечения к ответственности нерадивых арендодателей Нью-Йорка Нью-Йорк полон владельцев трущоб, которые отказываются поддерживать безопасную среду обитания для своих жильцов.
Важно, чтобы вы постояли за себя и призвали их к ответственности, если халатность причиняет вред, будь то сломанная лестница или сильный пожар.
Если ваш арендодатель нарушил жилищный кодекс Нью-Йорка или иным образом не предоставил безопасную квартиру, он должен нести ответственность за любые ожоги или другой причиненный им ущерб. Чем больше людей отстаивают свое право на благополучную квартиру; тем меньше будет пожаров.
Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости в Нью-ЙоркеЕсли вы или ваш близкий человек стали жертвами пожара в квартире, у вас наверняка возникнут вопросы. Юрист по вопросам ответственности жилого помещения в Нью-Йорке с HKD может помочь вам разобраться в ваших правах. Свяжитесь с нами сегодня, и мы предоставим вам необходимые ответы.
О фирме
Свяжитесь с нами сегодня для бесплатного рассмотрения дела.
P 212-490-5700
- Бесплатный обзор дел
- Без предоплаты
- Ничего не платите, пока не восстановите
- Получите максимально возможную награду
«*» указывает на обязательные поля
© 2022 Hecht Kleeger & Damashek, P.