Конституционный суд РФ разрешил жильцам многоквартирных домов отказываться от централизованного отопления по объективным причинам. При этом если в квартире будет установлена индивидуальная отопительная система, гражданин имеет право оплачивать только тепловую энергию на общедомовые нужды. Правительству поручено немедленно разработать порядок определения такой платы.
Проверить положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах судей попросили — независимо друг от друга — Валентина Леонова из Таганрога и Николай Тимофеев из Чувашии. Квартира Валентины Ивановны ранее была магазином, и нежилое помещение не было подключено к отоплению. В 2002 году Леонова с соблюдением всех требований установила в квартире газовый котел, но в январе 2017 года неожиданно стала получать счета за отопление. Примерно такая же ситуация произошла и у Тимофеева.
Суды общей юрисдикции посчитали, что заявители обязаны платить, поскольку «одним из источников теплоснабжения является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме». Кроме того, существует позиция Верховного суда РФ, который указал, что действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление.
Однако заявители полагают, что отсутствие необходимого правового регулирования — не повод возлагать на граждан дополнительные обязанности, в данном случае по оплате фактически не полученной услуги. В противном случае оказывается нарушенным конституционный принцип равенства перед законом и судом: собственники индивидуальной системы отопления вынуждены платить дважды. К тому же статья 544 ГК РФ гласит, что «оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии», и закон имеет большую юридическую силу, чем постановление правительства.
Суд разрешил жильцам многоквартирных домов отказываться от централизованного отопления
КС РФ встал на сторону заявителей. Судьи указали, что если собственник был вынужден установить индивидуальную систему отопления в силу объективных причин, то обеспечение прав и законных интересов граждан «предполагает создание правовых условий». Чтобы обеспечить такой подход, правительству РФ необходимо разработать правила расчета нормативов потребления тепловой энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это позволит разделить счета для обладателей автономного отопления. А до этого «исчисление подлежащей внесению платы должно производиться на основе методических рекомендаций по определению объема потребляемой на общедомовые нужды тепловой энергии, которые должны быть утверждены в кратчайшие сроки минстроем».
Решения по делу Тимофеева и Леоновой «не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены».
Как отключиться от центрального отопления
Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.
Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо
В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):
51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.
Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.
В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.
Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.
Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом
Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.
Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).
Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.
О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.
Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев
Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.
Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.
Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.
Ежегодное повышение стоимости обслуживания заставляет владельцев жилой недвижимости в многоквартирных зданиях подумать, как можно не платить за услуги центрального теплоснабжения и перейти на альтернативное — индивидуальное.
Изменение централизованного способа обогрева на установку собственного оборудования позволит самостоятельно контролировать показатели температуры и уменьшить денежные расходы.
Отказаться от отопления — действие, не запрещенное законодательством, но перед его осуществлением нужно собрать необходимые документы и соблюсти юридические формальности.
Есть ли возможность отказаться от централизованного отопления?
Главная проблема при желании избавиться от центрального снабжения теплом — необходимость перестройки всей отопительной структуры дома.
Центральная сеть обогрева в доме имеет общие коммуникации и приборы учета. Отключая одну квартиру от общей сети, можно нарушить всю цепь.
Элементы, из которых состоит централизованное теплоснабжение здания, относятся к общедомовому имуществу. Отсоединить одно помещение от центральной системы теплоснабжения можно, только получив разрешающие документы, которые необходимо предоставить по месту требования.
Разборку системы проводят сотрудники предприятия. Если отрезать батареи самому, это может привести к неприятному результату, потому что заставят радиатор подсоединить обратно и выпишут штраф.
Можно ли провести процедуру индивидуального отключения без согласия соседей?
В некоторых случаях в доме, который более чем на двух хозяев, самостоятельно отключиться от отопления невозможно.
Но, если центральная система обогрева не была включена в общее имущество дома, то согласие соседей не нужно. В этом случае потребуется только разрешение государственных инстанций.
Затраты на перестройку и реорганизацию общей системы теплоснабжения при отключении одного помещения несет собственник такой недвижимости. Новый проект системы необходимо отвезти в комиссию для согласования. К проекту надо приложить комплект необходимых бумаг.
Необходимый пакет документов
Нужно подготовить:
- Написанное в свободной форме заявление от собственника помещения.
- Паспорт помещения (технический), которое будет отключаться от общей системы обогрева.
- Юридические бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Согласие (письменное) жителей, зарегистрированных в помещении и старше 18 лет.
- Разрешение на индивидуальное переоборудование системы отопления под личный котел и на выполнение необходимых для этого работ.
Проект для переустройства
Проект для переустройства — сложный технический документ. Подготовить его самому невозможно. Придется обращаться в муниципальную или частную структуру, занимающуюся разработкой проектов.
Основой проектной документации служат показатели влияния элементов индивидуальной системы обогрева на работоспособность всей отопительной сети.
Кроме этого, проделывают расчеты:
- Тепло-гидравлические вычисления.
- Вычисления остатка теплоснабжения от стояков и лежаков.
Если вычисления укажут на техническую возможность отсоединения, нужно передавать проект на утверждение. В противном случае, когда индивидуальные коммуникации способны нарушить режим обогрева в соседних объектах недвижимости, проект утвердить не удастся.
Техническая сторона вопроса
К технической стороне вопроса можно приступать, когда все нужные разрешения получены. Разборка частей, составляющих прежнюю систему, выполняется специалистами монтажной организации.
После отказа от центрального отопления для установки индивидуального котельного оборудования можно вырезать трубы самостоятельно, но лучше этого не делать, а довериться специалистам.
Разобрав старые конструкции, приступают к установке автономной аппаратуры и трубопровода для обогрева. Реализация проекта по устройству новой системы отопления подобна монтажу котла в частных коттеджах за городом или сельских домах.
Правила установки индивидуальной системы отопления в квартире:
- Для оборудования индивидуального отопления ставят настенный котел. Его устанавливают выше радиаторов, что не дает теплоносителю циркулировать естественным путем.
- Создать теплообмен принудительно поможет насос для циркуляции. Можно поставить котел с вмонтированным насосным оборудованием.
- Тип отопительного котла обязан отвечать всем нормам безопасности. Температура разогрева переносящей тепло жидкости (вода, антифриз) не может превышать 95˚С. Давление в контуре допускается менее 1 МПа.
- Радиаторные секции из алюминия эффективнее других отдают тепло. Для индивидуального теплоснабжения подойдут трубы из пластика — недорогие и надежные.
Разводку подбирают в зависимости от планировки помещений. Параллельное соединение радиаторов при разводке из одной трубы является несложным для монтажа и экономичным.
Соединения лучевого типа — самые удобные в обслуживании и работе, но они не подходят для помещений с невысоким потолком.
Какие еще вопросы нужно решать?
Получить одобрение для отключения централизованного теплоснабжения в собственном жилье — задача не из простых. Решить этот вопрос за несколько дней не получится.
Процедура займет некоторое время, так как вся система вместе с котлом должна соответствовать установленным нормативам безопасности:
- Нужно приобрести котел, чтобы перейти на альтернативное теплоснабжение.
- Купить циркуляционный насос или использовать котел современного типа.
Герметично закрытый котел обязан иметь оснащение, обеспечивающее полную безопасность. Больше 1 МПа не может расти давление, а температура жидкости в контуре не может быть свыше 95˚С. Радиаторы разрешается выбрать любые, чаще ставят алюминиевые.
Для разводки труб учитывают особенности планировки жилой квартиры. Можно использовать лучевую схему или однотрубную.
Что нужно сделать, чтобы, отказавшись от отопления, перестать платить?
Когда разрешение получено и работы по переустановке системы теплоснабжения произведены, а квитанции на оплату за услугу продолжают приходить, надо подать следующий пакет документов в теплосети, для удаления собственника из реестра:
- Ксерокопию, снятую с оригиналов проектной документации по перестройке системы отопления.
- Предоставить ксерокопию акта приема системы теплоснабжения.
Могут потребоваться дополнительные документы, так как перечни иногда различаются по отдельным регионам.
Можно ли отказаться жителям всего дома?
Если избавиться от централизованного теплоснабжения решили все жители многоквартирного дома, то решение вышестоящих инстанций, скорее всего, будет положительным.
Для решения задачи сначала проводят внеплановое общее собрание собственников жилья. Обсуждение вопроса об отключении от единой системы и подключении индивидуальной схемы обогрева включают в повестку сбора. Результаты голосования заносят в итоговый документ.
Затем все пишут обращение в свободной форме об отключении общего теплоснабжения.
К заявлению прилагают протокол общего собрания и передают на рассмотрение в организацию, занимающуюся этими вопросами. Когда разрешение получено, готовят проект. Закончив проект, отдают его в следующие инстанции на согласование:
- Организацию, занимающуюся энергосбережением.
- Компанию теплосети.
- Службу газа.
- Управляющую (жилищную) организацию.
- Отдел архитектуры.
После утверждения проект передают в организацию, имеющую лицензию, чтобы переоборудовать систему отопления. Проверяющие инстанции принимают выполненные работы и дают разрешение на ввод системы отопления в эксплуатацию.
Технических и юридических сложностей в вопросе отключения от теплоснабжения много. Не учитывать их нельзя. Незаконные поступки способны привести к проблемам.
Была ли вам полезна данная статья?Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.От централизованного снабжения теплом отключиться можно, в том числе и в многоквартирном доме, но нужно получить все разрешения и собрать необходимые документы.
Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую внутридомовую схему подачи тепла.
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.
Также хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.
Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.
Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.
Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны. Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей, что ущемляет их права).
Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.7.3.7) применение систем поквартирного теплоснабжения может быть предусмотрено только во вновь возводимых зданиях, которые изначально проектируются под установку индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире. Допускается перевод существующих многоквартирных жилых домов на поквартирное теплоснабжение от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми камерами сгорания на природном газе при полной проектной реконструкции инженерных систем дома, а именно:
• общей системы теплоснабжения дома;
• общей системы газоснабжения дома, в т.ч. внутридомового газового оборудования, газового ввода;
• системы дымоудаления и подвода воздуха для горения газа.
• Кроме того, для установки теплогенератора объем кухни квартиры должен быть не менее 15 куб. м.
Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.
Собственниками помещений многоквартирного дома, перешедшими с централизованного отопления на индивидуальное, оплачивается только собственное потребление. Однако, жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации) не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой энергии на общедомовые нужды.
Учитывая вышеизложенные факты отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение, возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений МКД, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных.
Просьба помочь обосновать этот пункт
В соответствии с СП 41-108-2004 забор воздуха для горения должен производиться непосредственно снаружи здания воздуховодами. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.
Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.
В случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования, на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, органами местного самоуправления издается постановление о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, ТСЖ и другими балансодержателями многоквартирных домов должен выполняться расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разрабатывается откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.
Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Данное заключение может дать местная теплоснабжающая организация.
Также массовая установка индивидуальных котлов не может быть разрешена там, где диаметр газовых труб рассчитан только на подключение кухонных плит, так как просто не хватит давления газа.-Согласно гидравлическим расчетам, котел потребляет газа больше, чем газовая колонка или плита, так как он значительный период времени работает в постоянном режиме, рассчитанном на обогрев квартиры и на подачу горячей воды.
В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регулируют процедуру отказа от централизованного отопления жилого помещения, а также правовые последствия несоблюдения потребителями установленных законом требований к ее проведению. Ссылка: https://pravoved.ru/question/1567409/
Желаю удачи. В.
Содержание:
Все квартиры многоэтажного дома, который готовится к сдаче в эксплуатацию, подключены к центральному отоплению. Однако высокая стоимость и сложный график включения и выключения отопления становятся причиной отказа жильцов от этой услуги. В качестве альтернативного варианта используется индивидуальное отопление. В этом случае важно понимать, как правильно оформляется отказ от центрального отопления в многоквартирном доме и можно ли отказаться от отопления.
Законодательная сторона вопроса
Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов переходить на индивидуальное отопление. Но чтобы избежать неприятных последствий, перед тем как отказаться от центрального отопления в квартире, жильцы в обязательном порядке должны решить следующие вопросы юридического характера:
- Для начала собственник квартиры должен написать заявление о предполагаемых изменениях в системе отопления.
- Подготовить технический паспорт на квартиру, по этому документу специальная комиссия сделает вывод, возможен ли переход на индивидуальное отопление.
- Кроме того собственник квартиры должен иметь документ, подтверждающий право собственности.
- Также необходимо составить проект будущей перепланировки в системе отопления.
- В обязательном порядке нужно получить письменное согласие собственников квартиры, совместно проживающих и достигших совершеннолетия. Аналогичное согласие должны дать все жильцы подъезда, причем в письменном виде.
- Если здание относится к памятникам архитектуры, то перед тем как отказаться отопления в многоквартирном доме, необходимо получить согласие от соответствующей организации. Стоит заметить, что отказ этой организации на выход из системы централизованного отопления является решающим и согласие других организаций смысла не имеет.
- При подключении индивидуального газового отопления в жилом помещении многоквартирного дома владелец должен получить соответствующее разрешение от газовой службы.
- Завершает список документов и согласований пожарная организация. Сюда необходимо принести полный пакет документов, после его изучения специалисты этой службы дают свое согласие или обоснованный отказ.
После того как все службы дадут разрешение можно приступать к решению вопроса, как отключиться от центрального отопления.
Можно ли отключиться от центрального отопления, не получив согласие соседей
Многие владельцы квартир многоэтажных домов, которые понимают, централизованное отопление им обходится дороже, и они планируют переход на индивидуальное отопление в квартире и отказ от центрального отопления, задают вопрос, согласие соседей является обязательным пунктом или его можно избежать. Согласно законодательным документам разрешение соседей не требуется в том случае, если элементы центрального отопления не являются имущественным владением всего дома.
Однако следует помнить, что для гарантированного получения разрешения на отказ от центрального отопления необходимо пройти все инстанции, включая получение согласия от соседей по подъезду.
Зачем нужно согласовывать новый проект отопительной системы
Чтобы получить разрешение на отключение от центрального отопления в многоквартирном доме, необходимо предоставить в соответствующую организацию проект новой системы отопления. При этом следует знать, что самостоятельно составить этот документ не получится, так как требуются специальные знания в инженерной области. Следовательно, за помощью нужно обращаться в организацию, которая занимается разработкой различных проектов.
К проекту предъявляются следующие требования:
- Документ должен указывать, какую роль выполняет определенный участок или квартира в общей отопительной системе.
- Необходимо показать, что в квартире можно устанавливать отопительный котел в соответствии с пожарными требованиями.
- В проекте должны присутствовать расчеты элементов центральной системы отопления, эксплуатация которых будет продолжаться в общем порядке. В частности речь идет о стояках и лежаках.
- Также в документе обязательно должны присутствовать теплогидравлические расчеты.
При соответствии всех расчетов допустимым нормам можно передавать проектную документацию на согласование. В противном случае владелец квартиры получит отказ на отключение от центрального отопления.
Сопутствующие вопросы
После принятия решения об отключении отопления в многоквартирном доме необходимо решить не только юридические вопросы, техническая сторона имеет большее значение. Ведь вся отопительная система и котел отопления должны соответствовать определенным техническим параметрам. В частности речь идет о следующем:
- Отказ от отопления в многоквартирном доме требует обязательной установки индивидуального котельного оборудования. В большинстве случаев для этой цели используют настенные котлы. Согласно правилам котел располагают на определенном расстоянии от нагреваемых приборов отопления, чтобы теплоноситель мог циркулировать естественным образом. Стоит заметить, что в централизованной системе такая возможность отсутствует.
- Чтобы обеспечить принудительную циркуляцию теплоносителя, можно воспользоваться одним из двух вариантов: приобрести современный котел отопления или дополнительно установить циркуляционный насос. Очень важно понимать, что другие варианты для многоквартирного дома не подходят и владелец может получить отказ на его использование.
- Корпус оборудование должен быть закрытым, сам котел должен иметь автоматические системы для безопасной эксплуатации. Рабочая температура теплоносителя не должна повышаться больше 950С, а рабочее давление не может превышать 1 МПа.
- Приборы отопления выбираются в зависимости от предпочтений владельца квартиры. Но чаще всего предпочтение отдают алюминиевым радиаторам, они характеризуются высокой теплоотдачей и имеют доступную стоимость.
- Что касается разводки труб отопления, то ее выполняют в зависимости от конструктивных особенностей жилого помещения. Но при этом следует помнить, для многоквартирных домов подходит разводка лучевого или однотрубного типа.
Действия физического лица для прекращения оплаты за центральное отопление
Получив разрешение соответствующих организаций на отключение квартиры от центрального отопления, и выполнив все работы по переоборудованию системы, необходимо подать пакет документов в тепловые сети, чтобы абонента исключили из реестра пользователей центрального отопления. В противном случае за отопление придется платить в рабочем режиме.
В пакет документов обязательно нужно включить следующее:
- Копию проектной документации по переоборудованию квартиры.
- Копию акта соответствующей комиссии, подтверждающего принятие системы отопления.
Также следует принимать во внимание дополнительные нормативные документы, которые может выдвигать каждый регион в индивидуальном порядке.
Отсутствие одного из документов в предоставляемом пакете дает право организации, поставляющей тепло в квартиры, производить начисления в установленном режиме.
Возможен ли отказ от центрального отопления всех жильцов дома
Очень часто возникает ситуация, когда владельцы всех квартир желают отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме. В этом случае вышестоящие организации чаще реагируют положительно, принимая во внимание мнение большинства жильцов.
Однако при решении вопроса, можно ли отказаться от отопления в квартире, не исключено столкновение с подводными камнями. О них нужно знать, чтобы не получить отказ на подключение индивидуальной системы отопления.
В первую очередь требуется проведение внепланового собрания собственников жилья всего многоквартирного дома с обязательным ведением протокола. Вопрос возможного общего отключения от центрального отопления решается методом голосования с занесением результата в протокол.
Далее необходимо написать заявление об отключении центрального отопления в многоквартирном доме. Этот документ должен подписать каждый собственник квартиры.
Составленное заявление вместе с протоколом собрания нужно передать на рассмотрение в специальную комиссию, которая создается для рассмотрения вопросов подобного типа. На этом этапе следует понимать, что если автономное отопление одного дома станет причиной сбоя в функционировании общего теплоснабжения, комиссия может дать отказ на отключение. Этот же результат можно получить в том случае, если на электрические и газовые магистрали не предусмотрена дополнительная нагрузка.
Если комиссия принимает положительное решение, то представителю собственников жилья выдается перечень организаций, технические условия которых необходимо учитывать при составлении проектной документации.
Готовый проект отдают на согласование в следующие организации:
- Компания, отвечающая за энергоснабжение.
- Теплосети.
- Газовая служба.
- Жилищная организация.
- Отдел, отвечающий за сохранение памятником архитектуры.
Согласованный проект передают лицензированной монтажной организации, которая будет выполнять работы по переоборудованию отопления.
После окончания всех монтажных работ, перечисленные выше организации должны принять их и дать разрешение на запуск системы отопления.
При общем отказе от центрального отопления в многоквартирном доме необходимо совместными усилиями решать возникающие проблемы, только так можно добиться положительного результата и сэкономить свой бюджет.
Советы и рекомендации
В процессе решения вопроса, как отключить отопление в многоквартирном доме, следует учитывать следующие моменты:
- Лучше всего вопрос, как отказаться от центрального отопления, вынести на обсуждение со всеми соседями. Если появятся желающие провести подобную процедуру в своей квартире, то вопрос будет решаться легче.
- Важно собрать весь пакет документов, отсутствие даже одного из них может стать причиной отказа одной из вышестоящих организаций.
- В обязательном порядке требуется получить разрешение на выполнение соответствующих работ.
- Для их выполнения лучше привлечь специализированную компанию.
- Необходимое оборудование закупают полностью.
Принимая решение об отключении от системы теплоснабжения, важно помнить, что самовольные действия могут привести к штрафным санкциям. Кроме того нужно понимать, что нельзя получить благо за счет страданий окружающих.
Всё чаще жильцы многоэтажных домов хотят отключиться от центрального отопления в пользу автономного обогрева квартиры.
Причина этого — чрезмерная стоимость коммунальных услуг, хотя качество этому не соответствует. По этой причине важно рассмотреть законные методы перехода на автономный обогрев помещения для жильцов многоквартирных домов.
Google+
Vkontakte
Odnoklassniki
Отключение от центрального отопления в многоквартирном доме: как отказаться?
Действующая законодательная база не накладывает никакого запрета на переход жильцов многоэтажек на индивидуальное отопление.
Перед отключением квартиры от центрального обогрева собственник квартиры проходит ряд юридических преград.
Установка автономки не может обойтись без учёта особенностей благоустройства и систем коммуникаций жилого дома. Отопление дома представляет собой единое целое, где все составляющие важны. При отключении от сети одной квартиры происходит нарушение работы технического комплекса, что приводит к отключению отопления в доме. Поэтому для отсоединения квартиры переделывается сеть отопления здания.
Отопительная сеть многоэтажек — общее имущество жильцов дома. Перед установкой автономного обогрева решается вопрос о переделке отопительной сети здания. Для этого созывается собрание всех жильцов. Это условие прямо прописано в ЖК РФ.
Согласно 36 статьи ЖК РФ, через отключение одного помещения дома от общей отопительной сети происходить уменьшение объёма совместной домовой собственности. Тут без голосования с жильцами не обойтись.
Закон запрещает самостоятельное отключение от систем отопления.
Здесь вы узнаете как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это, необходимый пакет документов для того, чтобы отключить центральное обогревание в квартире, техническая сторона вопроса.
Массовый переход на другие источники обогрева квартиры начался еще в конце 90-х годов, но быстро прекратился, так как новые законы Жилищного кодекса, хотя и не запретили этого делать, создали правовые препятствия.
Сегодня, учитывая, сколько стоит отопление, все больше жильцов задаются вопросом, как отказаться от центрального отопления в квартире.
Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это?
Как показывает практика, основные сложности, связанные с отключением от центрального обогрева имеют технический характер. По закону жильцам не запрещен отказ от отопления в квартире, но если при этом не будет нарушена остальная часть системы.
Главные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед тем как отключить центральное отопление в квартире:
- Кому принадлежит отопительная система со всеми ее узлами и элементами. Если она является коллективной собственностью, то придется брать разрешение на отказ от отопления в многоквартирном доме у всех его жильцов. Например, тот же закон утверждает, что от централизованного обогрева могут отказываться, как отдельные квартиры, так и весь стояк, подъезд или дом. Если собственник – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его руководителя.
- Так как большинство высотных зданий имеют общий отопительный контур со всеми его стояками, радиаторами, запорными устройствами и другими элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, означает разрыв целостности всей системы.
- Встречаются отопительные системы, в которых контур переходит из одной квартиры в другую, то есть от соседа к соседу тянется труба. Если кто-то захочет отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, то, что с этой трубой делать? Перекрывать ее нельзя, значит, управляющему хозяйству необходимо будет перестраивать весь контур. Далеко не каждая организация пожелает идти на такие расходы ради одной квартиры.
- Только в том случае, если контур отопления не является совместной собственностью, а его схема позволяет отключить радиаторы любой квартиры, не нарушая права других жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое случается крайне редко.
- Но даже если есть возможность отключить радиаторы от общего контура, прежде чем приступать к демонтажу системы, необходимо предоставить проект на автономное отопление в соответствующий орган для изменения данных в техпаспорте квартиры.
- Как в проекте, так и документах на квартиру должны быть подробно изложены способы демонтажа оборудования и установки нового.
- Заключение комиссии о том, можно ли отказаться от отопления в квартире.
Последний пункт является решающим, так как именно от выводов специалистов зависят все дальнейшие действия.
Прежде чем решать, как отказаться от отопления в квартире, нужно вначале подготовить перечень документов, нужный для этого процесса. Так же следует помнить, что любые самовольные действия с чужой собственностью, в данном случае с отопительной системой, без соответствующего разрешения карается по закону. Все неправомерно установленные элементы будут демонтированы, а на нарушителя наложен штраф.
Необходимый пакет документов
По закону любой гражданин страны имеет право отказаться от услуг теплосети, но для этого потребуются следующие документы:
- Написанное в произвольной форме заявление.
- Техпаспорт на квартиру.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
- Заключение комиссии.
К этому списку должен прилагаться проект новой системы отопления, составленный и заверенный специалистами, имеющими на это разрешение. Иногда выбранный способ обогрева жилья может стать причиной отказа, поэтому лучше все тщательно взвесить и проконсультироваться с инженерами теплосети.
Проект для переустройства
Данный документ – это чрезвычайно сложная техническая работа, заключающая в себе следующие пункты:
- Расчеты, показывающие, какое влияние окажет отключенная от общей коммуникации квартира на остальной контур здания.
- Расчеты, показывающие, какой остаточный обогрев будет у жилья от стояков, остающихся в нем.
- Указан новый вид отопительной системы и последствия, которые могут проявиться после ее установки.
Если индивидуальный обогрев не будет нарушать права других жильцов, например, работать слишком громко или влиять на качество тепла в их квартирах, то специалисты должны это зафиксировать.
Прежде, чем единолично думать, как отключить отопление в квартире, следует опросить всех жильцов подъезда по поводу коллективного отказа, так как в этом случае получить разрешение проще.
Техническая сторона вопроса
В данном случае подразумевается демонтаж старой системы. Так как стояки никто не разрешит снимать, потому что от них носитель идет от верхних этажей к нижним, то следует урегулировать вопрос, как не оплачивать остаточное от них тепло. Это касается, как однотрубной, так и двухтрубной системы.
В данном случае можно найти компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, чтобы они не передавали тепло в помещение. Это важный момент, потому что потратить много времени на обдумывание, как отключить отопление в многоквартирном доме и на оформление документов и по-прежнему платить за отопление, по крайней мере, обидно.
Все работы по демонтажу системы выполняются техниками, имеющими на это разрешительные документы.
Монтаж автономного отопления так же должен производиться специалистами, особенно если работы связаны с установкой газового или электрического котла.
В наше время существуют альтернативные источники тепла, обогревающие квартиры лучше, чем централизованное отопление и при этом весьма экономные. Даже если все хлопоты потребуют крупных финансовых вложений на оформление документов, демонтаж старой и установку новой системы обогрева, практика показывает, что эти затраты окупаются спустя 2-3 отопительных сезона.
Полезное видео
Некоторая форма тепла необходима для поддержания базового здоровья и благополучия в доме, и каждый домовладелец обязан поддерживать тепло. Вы можете вычесть некоторые деньги из арендной платы, если ваша отопительная система сломана и ваш арендодатель отказался от ремонта, но государственные законы относительно того, сколько вы можете вычесть и как долго вы должны ждать ремонта, отличаются. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем удерживать арендную плату, и проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть какие-либо вопросы.
Совет
Только после того, как вы связались со своим арендодателем и дали ему достаточно времени для решения проблемы, вы можете рассмотреть вопрос о пропорциональном распределении арендной платы, но даже в этом случае вам придется проверять местные законы и уведомлять своего арендодателя, если вы решите удерживать арендную плату.
Арендодатели и ремонт
Ваш арендодатель имеет два основных обязательства в отношении вашего тепла. Во-первых, ваш домовладелец должен обеспечить безопасность и пригодность жилья, что означает обеспечение тепла в зимние месяцы.Во-вторых, ваш арендодатель должен держать имущество в том состоянии, в каком оно было при подписании договора аренды. Например, если вам обещали дом с центральным отоплением и воздухом, арендодатель не может заменить эту систему обогревателями.
Разумный период времени
Вы не можете удержать арендную плату просто потому, что отопление отключено. Вместо этого вы должны предоставить своему домовладельцу «разумное время» для решения проблемы. Каждый штат и муниципалитет имеют разные рубрики для установления разумного времени.В Калифорнии, например, у арендодателей есть 30 дней, если ремонт не является срочным. Срочная жара в середине метели срочна, а вот жара в середине лета — нет. Некоторые города и штаты требуют определенного умеренного тепла в определенные сезоны.
Уведомление вашего арендодателя
Если вы считаете, что вам может потребоваться удержать арендную плату, возможно, пора прекратить неофициально общаться с вашим арендодателем и начать документировать свои разговоры. В этом случае все ваши сообщения с арендодателем должны быть в письменной форме и отправлены заказным письмом, запрашивается квитанция о возврате.
Если ваш арендодатель пытается выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать эти документы в качестве доказательства того, что вы уведомили своего арендодателя о необходимости ремонта. Прежде чем вычесть деньги из арендной платы, передайте домовладельцу одно окончательное уведомление о том, что вы планируете снимать деньги с вашего арендного чека, пока проблема не будет решена.
Разговор с властями
В некоторых юрисдикциях, например, в Нью-Йорке, вы можете подать жалобу в местное или государственное учреждение, если есть проблема с вашим теплом, и ваш арендодатель не решает ее.Это варьируется от места к месту, поэтому проверьте, что говорят ваши местные законы.
Вариант ремонта и вычитания
Во многих штатах вы можете вычесть затраты на ремонт, но только фактические затраты на ремонт. Если стоимость аренды превышает месяц, вы можете пропорционально распределить ее на несколько месяцев. Однако вы не можете полностью отказаться от аренды, если в доме нет жилья. Если дом необитаем, сообщите об этом своему домовладельцу и затем выезжайте.
Кооперативные советы печально известны тщательным изучением потенциальных акционеров. Кондо, с другой стороны, часто воспринимается покупателями как более снисходительные и, следовательно, более желательные, потому что платам кондо не хватает возможности слишком глубоко исследовать личный бизнес покупателя. Хотя это может быть привлекательным для покупателей, это означает, что совет директоров имеет меньший контроль — и часто мало что говорит — о том, кто находится в их здании.
Но у вашей доски не полностью связаны руки, когда она сталкивается с продажей, которую она не одобряет.Почти каждая квартира имеет право первого отказа или (ROFR), прописанного в ее уставе, но ее использование не должно быть сделано поспешно. Вот что вам нужно знать.
Основы
Первое право отказа доступно почти для всех советов кондо и записано в уставе кондо. Это может быть осуществлено по ряду причин.
«Право первого отказа существует, чтобы позволить кондоминиуму осуществлять некоторую степень контроля над передачей или сдачей в аренду квартир», — говорит адвокат Аарон Шмулевиц, эсквайр., Belkin Burden Wenig & Goldman, LLP в Манхэттене. «Другими словами, чтобы позволить кондоминиуму в ограниченной степени контролировать, кто владеет и занимает квартиры в здании. Большинство кондоминиумов имеют право первого отказа, а небольшое количество — нет ».
Чаще всего существует три причины, по которым Правление хотело бы воспользоваться своим правом первого отказа. По словам Стэнли М. Кауфмана из Kaufman Friedman Plotnicki & Grun LLP в Манхэттене, правление будет ссылаться на свое право первого отказа: «Во-первых, разрешить правлению кондо запретить продажи лицам, которые считаются нежелательными.Во-вторых, чтобы позволить доске занять место, которое может понадобиться для целей кондоминиума, например, квартиру управляющего. И, в-третьих, возможно, чтобы доска заработала на перепродаже, если устройство продается ниже стоимости ».
В случае продажи ниже рыночной, совет директоров может использовать свою ROFR для предотвращения продажи и превращения в рекордную продажу, что влияет на оценочную стоимость сопоставимых единиц в здании.
«Его можно использовать для сохранения уровня цен в кондоминиуме, что происходит, когда происходит распродажа ниже рынка», — говорит Брюс Чолст, партнер юридической фирмы Rosen & Livingston в Манхэттене. «Совет не хотел бы, чтобы продажа в случае бедствия влияла на стоимость здания. У меня была доска объявлений, в которой была очень низкая цена покупки, и я беспокоился о том, чтобы продажа прошла и стала продажей рекордов, меня подхватили банковские оценщики и повлияли на компанию.Оценщики банка увидят распродажу бедствия и отметят ее как отражающую рынок в этом здании. Низкая продажа равняется низким оценкам по всем направлениям ».
«Я представлял кондоминиумы, которые посчитали цену покупки квартиры слишком низкой, использовали ROFR и выставили квартиру« реальному »покупателю по более высокой цене, тем самым сохранив прибыль и добавив ее в резервный фонд кондоминиума, Добавляет Шмулевиц.
Доскитакже могут использовать право первого отказа в случае нежелательного потенциального резидента.
«Это единственный способ, которым кондоминиумы могут проверять потенциальных кандидатов и выяснять, есть ли кто-то, чье образование нежелательно», — говорит Чолст. «Правление, по крайней мере, теоретически, имеет возможность провести проверку данных и в противном случае проверить, кто входит в здание. У них есть возможность выкупить покупку, используя свое право ».
Кроме того, реализация права и покупка квартиры может позволить правлению использовать это устройство в интересах остальной части сообщества.Например, он может быть превращен в общую зону или квартиру супер, или даже сдан в аренду для получения дохода.
«Я видел, как квартиры пользуются возможностью приобрести небольшие квартиры и сделать их комнатами общего пользования или дать супер квартире, которую он или она могли бы не иметь», — говорит Чолст.
Упражнение ROFR: что задействовано
Несмотря на тот факт, что почти каждая квартира имеет право первого отказа, прописанное в ее уставе, она используется редко.Это потому, что это довольно сложно сделать.
«Мой опыт показывает, что доски пользуются правом первого отказа лишь в очень небольшом числе случаев, — я бы сказал, менее пяти процентов случаев», — говорит Шмулевиц. «Советы не делают это чаще, потому что большинство пакетов покупок кондо не представляют фактических доказательств достаточной нежелательности, чтобы оправдать это, и процедурные требования этого пугают».
Право первого отказа распространяется как на продажи, так и на аренду.И при любой продаже или аренде у совета есть возможность воспользоваться своим правом первого отказа или отказаться от этого права.
«В уставе кондо говорится, что для того, чтобы сделка состоялась, сделка должна быть признана ассоциацией кондо», — говорит Чолст. «Это очень хороший способ для доски понять, кто входит в здание. Они могут четко сформулировать содержимое пакета доски и сделать его похожим на пакет для кооператива, а также могут обосновать пакет доски, основываясь на идее, что они имеют право принять обоснованное решение о том, кто покупает.Когда они получают пакет, они должны рассмотреть его своевременно. На этом этапе кондо либо скажет: «Да, мы отказываемся от нашего права на первый отказ», либо «Нет, мы осуществляем его». Они должны предоставить документацию, для которой у них есть необходимое разрешение владельца. право. Сделка зависит от кондо, осуществляющего свое право первого отказа. В уставе говорится, что если совет директоров не реализует свои права в течение определенного периода, он считается отклоненным ».
Если доска решит воспользоваться своим правом первого отказа, необходимо предпринять несколько шагов, чтобы действовать правильно.
«Выполнение ROFR обычно — но не всегда — требует одобрения голосования владельцем двух третей, что крайне сложно получить», — говорит Кауфман. «Кроме того, совету по кондо обычно не хватает наличных денег, и сроки, установленные в подзаконных актах, обычно затрудняют, если не делают невозможным, сбор платы».
«Обычно, в зависимости от устава, должно быть собрание и голосование владельцев.В случае одобрения совет должен будет уведомить покупателя о том, что сделка недействительна, совет должен будет заменить свой первоначальный взнос на платеж покупателя, и тогда будет сделка с недвижимостью и, в конечном итоге, заключение сделки », — говорит Кауфман.
Совет должен будет совершить покупку на тех же условиях, что и внешний покупатель.
«Примечательно, что большинство уставов также предусматривает, что совет директоров не может осуществлять ROFR без согласия большинства владельцев единиц», — говорит Шмулевиц.«Это означает, что совет директоров должен созвать специальное собрание или получить письменное согласие в сжатые сроки».
Недостатки ROFR
Большинство юрисконсультов согласны с тем, что советы должны осуществлять свое право первого отказа только после тщательного рассмотрения и обдумывания — этот шаг нельзя делать без продуманной подготовки и подготовки. Кроме того, хотя подзаконные акты предоставляют правлению право первого отказа, его нельзя использовать по прихоти, по незаконным или дискриминационным причинам.
«Кондоминиум может воспользоваться своим правом первого отказа по любой причине или без причины, хотя его использование по дискриминационным причинам — например, для того, чтобы не допустить афроамериканца или иудея в здание — было бы явно юридически неуместным, Говорит Шмулевиц.
Хотя право первого отказа имеет свои преимущества, его реализация может вызвать разрыв между советом и продавцом и даже привести к судебному иску.
«Успешно вызванное право первого отказа может служить для предотвращения нежелательного покупателя или арендатора за пределами здания и / или ценностей [высоких]», — говорит Шмулевиц. «С другой стороны, проведение Правлением РОФР может создать дисгармонию между сторонами этой сделки. Это может привести к судебному разбирательству и / или создать риск для кондоминиума, если кондоминиум не сможет закрыть саму покупку или найти покупателя, желающего это сделать.Кондоминиум потеряет сумму, равную первоначальному взносу первоначального покупателя ».
Ограничения по времени или условия также затрудняют успешное выполнение досками права первого отказа. Процесс также может стать дорогостоящим.
«В большинстве крупных зданий кондоминиума устав разработан таким образом, чтобы препятствовать осуществлению права первого отказа, чтобы способствовать свободному отчуждению единиц.Временные рамки сложны для управления, и у совета есть финансовый риск. Например, совету, возможно, придется арендовать большое пространство для собрания владельцев подразделения и заплатить адвокату, чтобы он присутствовал и объяснил проблемы. Если владельцы подразделения не ратифицируют реализацию права первого отказа, плата будет нести эти расходы », — говорит Кауфман.
Затем возникает проблема продажи под столом, так сказать, без прохождения доской информации, даже если она не была проинформирована об этом, что делает доску неспособной воспользоваться своим правом первого отказа.В таком случае совет мог обратиться в суд, чтобы предотвратить продажу.
«В типичном подзаконном акте у совета есть возможность обратиться в суд, чтобы аннулировать сделку», — говорит Чолст.
Очень важно, чтобы каждая доска понимала правильное использование, преимущества и ограничения для эффективного осуществления права на первый отказ. При правильном применении это может быть невероятно полезно для доски и здания, при условии, что доска знает, как правильно выполнять и выполнять установленные процедуры.С глубоким пониманием шагов, которые необходимо предпринять, совет будет готов действовать по этому праву, когда это необходимо.
Стефани Маннино — независимый автор и частый автор The Cooperator.
,квалификаций для менеджеров квартир | Работа
Управляющий квартирой наблюдает за эффективной эксплуатацией и управлением многоквартирного дома или комплекса. Эта работа, как правило, предполагает общение с арендаторами в отношении правил комплекса апартаментов, сроков, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает назначение и контроль за работой персонала квартиры, такого как уборщики, сантехники, электрики и администраторы.
Часто менеджер жилого комплекса должен также нанимать внешних работников для выполнения задач для комплекса, таких как подрядчики для выполнения ремонтных работ и улучшений, а также ландшафтные инженеры для ухода за территориями.Кроме того, эта работа включает в себя выполнение различных административных задач и ведение записей, в том числе для договоров лизинга, расчета заработной платы и счетов, связанных со строительством.
Образование для менеджеров по работе с квартирами
По данным Бюро трудовой статистики США, нет никаких жестких требований к образованию, чтобы стать управляющим квартирой. Некоторые работодатели могут быть готовы нанять вас без определенного вида формального образования, хотя большинство ожидает, что у вас будет, по крайней мере, диплом об окончании средней школы или общего образования (GED).Получение степени бакалавра может обеспечить вам больше возможностей трудоустройства в этой области и эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.
Когда работодатели действительно указывают требования к образованию, они часто заявляют о предпочтениях для лиц со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в области маркетинга, управления персоналом может также оказаться полезной для обучения управляющего недвижимостью.
Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация правительства для управления государственным жильем, и вам потребуется лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать жилые дома. Вы захотите проверить требования штата, так как некоторые требуют лицензии на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.
Изучение требований к качеству квартирного менеджера
Требования к уровню опыта варьируются от работодателя к работодателю.Однако, по словам BLS, работодатели часто ищут лиц с опытом работы в сфере недвижимости или управления недвижимостью от двух до пяти лет. Лица, которые ранее работали в многоквартирном комплексе, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим прямым опытом.
В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого здания может нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоэтажного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут управляющих с опытом и знаниями законов арендодателя-арендатора, бухгалтерии, арендных депозитов, аренды и арендных платежей.
Владение важными навыками менеджера квартиры
Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы преуспеть в качестве менеджера жилого комплекса. Buildium отмечает, что навыки общения и межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам придется хорошо общаться с потенциальными и нынешними арендаторами, сотрудниками жилого комплекса, подрядчиками и владельцами комплекса.Если корпоративному лицу принадлежит квартирный комплекс, вам, возможно, придется общаться и с корпоративной управленческой командой.
Кроме того, вам понадобятся хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, работы с компьютером и ведения записей в этой области. Помощь в продажах, переговорах и лидерстве.
Сертификация преследователя квартиры
Хотя обычно это не требуется, получение квалификации менеджера жилого комплекса может помочь вам в этой карьере. Национальная ассоциация квартир (НАА) предоставляет звание Сертифицированного менеджера квартир (САМ) лицам, которые отвечают следующим требованиям: 12-месячный опыт работы в сфере квартир, успешное прохождение необходимых экзаменов и прохождение 40-часовых курсов НАА.
Темы, охватываемые курсами сертификации, включают управление персоналом, маркетинг, юридические требования, справедливое жилье и управление сообществом. Вы можете найти курсы CAM через местную ассоциацию квартир или пройти онлайн-курсы.
[1] Куанг Юхуэй и Ван Ружу. Экспериментальное исследование системы теплового насоса с солнечной батареей (SAHP) для теплоснабжения [J]. Acta Energiae Solaris Sinica (на китайском языке), 2002, 23 (4): 408-413.
[2] Чжоу Чжихуа и Чжан Синьмяо.Практическое занятие по нагреву солнечным [J]. Достижения в области энергетического машиностроения (ICAEE), 2010: 65-68.
[3] Чжоу Шоу-джун. Операционная оптимизация первичной сети и алгоритм системы централизованного теплоснабжения [J].Журнал Пекинского технологического университета (на китайском языке), 2012, 38 (4): 628-635.
[4] Лю Вэньци. Интеллектуальный метод управления в сети централизованного теплоснабжения [J].Журнал Даляньского технического университета (на китайском языке), 2004, 44 (3): 464-468.
[5] ZHENG Rui-yun Подходящая технология регулирования отопления в системах центрального отопления [J].Журнал Харбинского технологического института (на китайском языке), 2009, 41 (12): 69-77.
[6] Вейи Ли. Энергосбережение для отопления в общественных зданиях Отопление [J], Вентиляция и кондиционирование (на китайском языке), 2010, 41 (8): 71-73.
[7] Лей Чун. Разработка и реализация многоузловой системы измерения температуры на основе Zigbee [J]. Коммуникация и обработка информации (на китайском языке), 2010, 29 (2): 43-46.
[8] ЧЭН Лей. Беспроводная общедоступная система сбора температуры на основе технологии ZigBee [J]. Modern Electronics Technique (на китайском языке), 2008, 22: 142-144.
[9] Райан Нотон, Мухаммад Авайс Аббас и Дж. Микаэль Эклунд, сравнение систем управления отоплением жилых домов [J].Инженерно-прикладной факультет (на китайском языке), 2010, 1435-1439.
DOI: 10.1109 / ccece.2011.6030700
[10] Чжан Ченг. Проектирование регулятора температуры нечеткой ПИД-регулятора для системы управления сетью отопления [J].Контроль и автоматизация (на китайском языке), 2005, 21 (12-1): 53-55.
[11] Бо Чанг, Синьронг Чжан, Проектирование внутренней системы контроля температуры и влажности на основе CC2430 и Fuzzy-PID [J].Четырехсторонняя конференция по радиологии и беспроводным технологиям через пролив, 2011, 980-984.
DOI: 10.1109 / csqrwc.2011.6037121
,