Центральная система отопления в квартире
Как же мне не нравится эта батарея! О чем думали строители, когда ее ставили? И как бы было хорошо, если бы тут не было вообще радиатора отопления! Мы думаем эти мысли по поводу внешнего вида ваших радиаторов Вас посещали не раз и не два в вашей жизни!
Ну почему же все не так сделано как хотелось бы, и можно ли самостоятельно вмешиваться в работу центрального отопления? Как сделать так, чтобы батарея исполняла свои основные функции, но при этом была ещё незаметной в интерьере? Давайте и обсудим это…
Начнем с самого распространенного вопроса, простых жителей городской квартиры, как заменить радиатор центрального отопления, или перенести его на другое место в комнате?
Во — первых, это необходимо делать, когда отопительный сезон уже закончился, а новый ещё не начался, то есть желательно в летний период года. А во- вторых, в любом случае замена радиатора, особенно в старом доме связана с демонтажем стояка отопления, и сливом воды из системы.
То есть, хотелось бы вам этого или нет, но придется связываться с организацией, которая заведует этими коммуникациями у вас в доме. Если это не один радиатор, а вы проводите капитальный ремонт всей квартиры, то доверьте все эти заботы своей строительной организации, они больше сведущи в этих вопросах, и вам незачем беспокоится о результате.
Единственное на чем стоить заострить внимание, так это выбор типа радиатора центрального отопления. Его мощность, внешняя конфигурация, марка, тип подключения. В любом случае, как при капитальном, так и при косметическом ремонте квартиры посоветуйтесь со специалистами в области теплотехники, именно они подскажут вам недостающие параметры для выбора правильного радиатора отопления, и посоветуют, менять ли батарею вообще. Возможен вариант, когда старые радиаторы отопления были заменены не так давно, и полностью пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Второй вопрос, который стоит вашего внимания, это запорная арматура и регулирующие краны на стояках отопления.
Если вы планируете и в дальнейшем проживание на этой жилплощади, и не хотите менять радиатор часто, а вот обои переклеивать каждые 3 года не прочь, то позаботьтесь о том, чтобы перед радиатором произвели установку отсекающих кранов.
Именно эти элементарные шаровые краны помогут вам в следующий раз не сливать весь теплоноситель в стояке отопления, а безболезненно перекрыть краны, снять радиатор и сзади него перекрасить стену или переклеить обои.
А при автономном теплоснабжении вашего дома или подъезда имеет место установка радиаторных терморегуляторов, которые помогут вам значительно снизить оплату за тепло и хорошо сохранить драгоценные килокалории в зимний период. Если вы решите установить эту регулирующую арматуру у себя в квартире, будьте готовы к тому, что запас мощности радиатора должен быть на 10 % больше чем обычно, и соответственно размер радиатора тоже увеличится.
Также не забывайте, что не зависимо от этажности вашей квартиры, обязательно на радиаторе должен быть установлен кран для спуска воздуха, или так называемый кран Маевского.
Именно так вы избежите дополнительных ненужных шумов в системе отопления, а весь ваш радиатор прогреется одновременно по всей площади, что соответственно увеличит сразу же его теплоотдачу.
Хочется также упомянуть про излюбленный перенос радиатора на балкон или лоджию. По этому вопросу возникает множество споров и недомолвок. Но самое главное, что лучше знать в этом случае: такой перенос радиатора, это нарушение гидравлического расчета всей системы отопления в этой части дома.
И для того чтобы он полноценно работал, следует изменить гидравлические нагрузки, а иногда и часть системы. А стопроцентную отдачу от радиатора, перенесенного таким образом, ждать и не следует, и если у вас есть альтернативные методы обогрева лоджии или балкона, при присоединении его к жилой части, то лучше воспользоваться именно ими. А радиатор центрального отопления переносить только в то место, где он будет снабжаться теплом без излишних поворотов в системе и воздушных пробок, возникающий при изменении высоты при монтаже радиатора.
А вот полноценное утепление фасада балкона и устройство электрического теплого пола, могут спасти ситуацию с отоплением этой части, а в плане стоимости, выйти даже дешевле, чем перенос радиатора! Продумайте и такие варианты!
Любой радиатор, не зависимо от материала, из которого он изготовлении, имеет свой срок службы. И зачастую этот параметр не зависит от марки или ценовой категории радиатора, а определяется качеством подготовки воды в системах центрального отопления. Поэтому при покупке отопительных приборов, обязательно проконсультируйтесь с продавцами. Куда именно вы хотите этот радиатор поставить? Какой типа отопления, используется у вас в квартире: это центральное отопление от большой котельной, автономный газовый котел у вас в квартире, либо небольшая котельная, подготавливающая горячую воду и воду для центрального отопления на ваш небольшой дом или подъезд? Помните об этом факторе, это очень важно!
И лишь после рассмотрения всех этих пунктов, проектных и демонтажных работ, может быть грамотно подобрана вся запорно-регулирующая арматура и размер радиатора, который, не забывайте, должен прослужить вам не один год при регулярной эксплуатации в зимний период!
УК отказывается содействовать в установке батарей отопления — Юридическая консультация
П.
Губанов (Москва) 30.06.2020 Рубрика: ЖКХ
Вправе ли УК отказать в содействии жильцу при необходимости замены батарей отопления по инициативе собственника квартиры? УК отказывается брать на себя ответственность и проводить работы по установке запорных арматур на стояках, чтобы я мог установить новые батареи. Говорят, что только воду перекрывают, но за стояк ответственность нести не будут, запорные краны устанавливать отказываются, до запорных кранов отвечает собственник.
Управляющая компания
Светлана Разворотнева
Консультаций: 262
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 было отказано в признании частично не действующим п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Суд указал следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме этого, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Толкование указанных норм позволяет сделать вывод о том, что отключающее устройство, расположенное перед обогревающим элементом, относится к общему имуществу.
Его ремонт и замена производится за счет платы, вносимой ежемесячно собственниками на цели содержания и ремонта общего имущества.
На сегодняшний день в вашем помещении установлен отопительный прибор, не имеющий отключающего устройства и, соответственно, являющийся общим имуществом собственников помещений в вашем доме. Его обслуживание находится в зоне ответственности управляющей организации.
Если он не находится в аварийном состоянии, то требовать от управляющей организации его замены оснований нет.
Законодательно не установлена и обязанность управляющей организации по требованию собственника помещения в доме вмешиваться в работу системы теплоснабжения и устанавливать отключающие устройства. Вопрос об установке отключающих устройств должен разрешаться при принятии решения о проведении капитального ремонта системы.
Содействие УК в описанной ситуации должно заключаться исключительно в том, чтобы была предоставлена возможность произвести замену прибора учета, если собственник считает, что такая замена требуется.
Сказали спасибо:
сантехника — Проблемы с горячей водой в квартире и сантехники в тупике?
У нас есть квартира наверху в 4-этажном доме. В других квартирах проблем нет, но в этой квартире недавно перестала работать горячая вода. Редко вода может стать горячей или теплой, но снова станет холодной. Когда пришли сантехники, и мы поиграли с сантехникой, мы обнаружили, что раковина в ванной нагревается, если душ включен. Когда мы выключили воду в душе / ванне, раковина потеряла тепло. Думаю, то же самое было и с кухонной раковиной, но я не мог сообразить, когда и как нагреть душ. Сантехники тоже были ошеломлены, но один из них подумал, что что-то не так с картриджем для душа, поэтому мы заменили весь смеситель, включая грубый клапан. Я не уверен, как это повлияет на другие приборы, но, тем не менее, это не помогло.
Также мы заметили, что ручка душа была снова установлена задом наперед (одна из причин, по которой сантехник подумал, что это картридж), т.е. клапан закрыт, когда он должен быть горячим, и наоборот, но как это могло быть причиной, или позволяя другим приборам получать горячую воду? Не будет ли реверс клапана означать, что другие приборы по-прежнему будут зависеть от этого клапана, когда они должны быть независимы от него?
Мы уже позвонили нескольким лучшим сантехникам, но, кажется, никто не знает, что происходит.
Возможные объяснения имеют смысл по отдельности, но не вместе. Водонагреватель нельзя сломать, потому что МОЖЕТ быть горячая вода. Если что-то не так с тем, как все было организовано, почему проблема возникла только сейчас, спустя столько лет? Я думаю, что большинство людей смущает тот факт, что раковина нагревается, когда идет душ. Я попробую поиграться с ограничителями температуры, но я предполагаю, что это не поможет, потому что, опять же, почему одно приспособление влияет на другие?
Я надеюсь, что кто-нибудь сможет помочь нам решить проблему. Мы уже потратили довольно много времени и денег, и наши арендаторы начинают раздражаться. Спасибо!
ОБНОВЛЕНИЕ
В прошлом году мы заменили картридж ручки душа по совету сантехника, и это, казалось, решило ситуацию, но, по-видимому, это не так. Прямо сейчас, по какой-то странной причине, один прибор все еще влияет на то, что выходит из другого прибора. Например, раковина не будет подавать горячую воду, пока не будет включена горячая вода в душе, а затем душ станет холодным, если включить горячую воду в раковине.
Как я уже говорил, в прошлом году к нам уже приезжало несколько сантехников, и они, похоже, не знали, в чем проблема.
Похоже, что некоторые из вас ответили несколькими полезными советами, которые кажутся более правдоподобными. Поскольку здание старое, может ли это быть связано с трубой (горячая вода тоже желтого цвета)? Или, скорее всего, это связано с мощностью (недостаточно горячей воды для всех, кто пытается ее использовать), что не совсем правдоподобно, поскольку горячая вода ЕСТЬ, просто по какой-то причине один прибор влияет на другой. Или это может быть что-то с датчиком, клапаном или просто связано с конструкцией сантехники? Последнее маловероятно, так как в других квартирах такой проблемы нет, и предыдущие арендаторы не сообщали о ней ранее. И последнее, это то, что это и устройство ниже сообщают, что вода нагревается долго, и что иногда вода внезапно остывает, и, возможно, придется ждать, пока она снова станет горячей.
Почему в моей квартире нет горячей воды? – Квартира ABC
Представьте, что вы собираетесь принять душ, и как только вы поворачиваете ручку, вместо теплой освежающей воды на вас обрушиваются холодные струи.
В дополнение к неприятностям, вам теперь нужно беспокоиться о том, что заставляет ваш обогреватель не работать.
Большинство людей предполагают, что проблема потребует замены, что может привести к финансовым неудобствам. Однако вы должны знать, что существует множество причин, по которым у вас отключили горячее водоснабжение.
Читайте о некоторых из наиболее распространенных причин, почему это может произойти, а также о том, что вы можете сделать, если обнаружите, что у вас нет горячей воды.
Что такое водонагреватель?
Если у вас нет горячей воды, проблема обычно в нагревателе. Существует много типов водонагревателей, и они могут выйти из строя по разным причинам. Прежде чем вы сможете выяснить проблему, было бы полезно, если бы вы знали, как она работает. Большинство домохозяйств используют накопительные водонагреватели. Они работают, нагревая воду до тех пор, пока она не достигнет определенной температуры, а затем вода сохраняется и поддерживается при этой температуре до тех пор, пока не будет повернута горячая ручка.
Есть два типа накопительных нагревателей: газовые и электрические. Эти два устройства одинаково выполняют свою работу, разница лишь в том, как нагревается вода.
Газовый водонагреватель имеет газовую горелку, которая выпускает горячий, но токсичный воздух через дымоход, проходящий через бак, в котором хранится вода. Этот воздух нагревает дымоход, который, в свою очередь, нагревает воду вокруг него.
Электронагреватель имеет нагревательные змеевики внутри бака. Когда вода становится теплой, она поднимается в верхнюю часть бака, откуда уходит в остальную часть дома.
В состав обоих нагревателей входят термостат, предохранительные клапаны температуры и давления, изоляция, дренажный клапан и расходуемый анод. Это стержень, сделанный из металла, который ржавеет быстрее, чем материал, из которого сделан резервуар для хранения. Этот стержень следует заменять каждые несколько лет, чтобы поддерживать качество резервуара.
Почему в моей квартире нет горячей воды?
Когда нет горячей воды, большинство из нас понятия не имеет, в чем может быть проблема.
Вот несколько распространенных проблем с водонагревателями вместе с их возможными решениями:
Проблемы со всеми обогревателями
Некоторые причины могут привести к тому, что ваш обогреватель перестанет работать, независимо от того, газовый он или электрический. Взгляните:
1.
Протекающий бакСкорее всего, у вас быстро заканчивается горячая вода, так как бак не может удержать ее в достаточном количестве. Ваш бак может протекать из-за дыры в его корпус или иногда соединительные трубы и клапаны могут быть установлены неправильно.
При проверке бака соблюдайте осторожность, так как вода может быть обжигающе горячей. Если вы обнаружите воду там, где обычно хранится бак, это может означать, что сам бак протекает и его нужно заменить.
2.
Недостаточно горячей воды Эта проблема чаще всего встречается в домах с высокой проходимостью. Когда много людей используют горячую воду в баке за короткое время, она истощается быстрее, чем может быть нагрета.
Требуется около 30 минут, чтобы пустой резервуар для хранения наполнился значительным количеством воды.
Если вы чувствуете, что это происходит слишком часто, вам следует подумать о том, чтобы найти резервуар с емкостью, которая лучше подходит для вашего дома. Во многих случаях при установке обогревателя учитываются возможности жильцов, которые там проживают или ожидаются.
Эта оценка не всегда эффективна, особенно в квартирах. Это связано с тем, что они не являются вариантами постоянного проживания, а количество жильцов в квартире может меняться. Кроме того, во многих зданиях все подразделения имеют одинаковое оборудование, и каждое домохозяйство отличается.
3.
Накопление остатковЭто проблема, которая возникает естественным путем. Когда ваш нагреватель нагревает воду, она отделяется от некоторых компонентов воды, таких как кальций. Эти отложения оседают на дно резервуара.
Находясь внизу, они увеличивают площадь поверхности материала, которую можно нагреть. Кроме того, они поглощают часть тепла, которое могла бы использовать вода. Это заставляет воду нагреваться медленно, а также бак начинает терять свою эффективность.
Еще одна проблема, которую вызывает это накопление, — это шум. Вы начнете слышать звук пинга. Я также мог звучать как стук или стук. Если на дне резервуара слишком много осадка, возможно, вам придется приобрести еще один резервуар. Если нет, можно легко избавиться от остатка, выполнив следующие действия:
- Начните с выключения обогревателя. Для электронагревателей это можно сделать с помощью автоматических выключателей или блока предохранителей. Если у вас есть газовый обогреватель, установите термостат в пилотное положение.
- Отключите подачу холодной воды после точки остановки и перепроверьте, чтобы убедиться, что она полностью перекрыта.
- Открыть в доме кран горячей воды, чтобы внутри труб не образовался вакуум.
- Найдите сливной клапан на нагревателе. Обычно он находится на дне резервуара и иногда защищен съемной панелью.
Как только вы его найдете, прикрепите к этому концу садовый шланг, а другой конец шланга направьте к сливу или ведру. Если вы используете ведро, убедитесь, что оно не из прочного пластика, так как оно может раскрошиться под горячей водой. - Откройте сливной клапан и дайте баку немного слиться. Чтобы проверить, чистый ли осадок, наполните ведро и дайте ему отстояться. Если на дне есть осадок, продолжайте промывать его.
- Если осадка больше нет, закройте сливной кран и открытый кран горячей воды.
- Откройте кран холодной воды и дайте баку наполниться. После этого откройте напорный клапан, чтобы выпустить лишний воздух, закройте его, а затем откройте кран с горячей водой до тех пор, пока вода не начнет течь хорошо.
- Включите нагреватель и проверьте воду через пару минут.
Как только вы его найдете, прикрепите к этому концу садовый шланг, а другой конец шланга направьте к сливу или ведру. Если вы используете ведро, убедитесь, что оно не из прочного пластика, так как оно может раскрошиться под горячей водой.Проблемы с электронагревателями
Вот некоторые проблемы, с которыми вам, возможно, придется столкнуться, если у вас есть электронагреватели:
1.
Сработал автоматический выключатель Автоматические выключатели сработали при протекании тока по цепи это слишком много.
Прерыватель отключается и разрывает соединение. Они предотвращают короткое замыкание электроприборов.
Иногда прерыватель продолжает сбрасываться, потому что он слишком слаб для тока. Вам нужно будет заменить прерыватель.
Чтобы узнать, сработал ли ваш автоматический выключатель, установите флажок автоматического выключателя. Если он сработал, вы это заметите довольно быстро, так как он будет единственным, который не направлен в том же направлении, что и остальные выключатели. Чтобы снова включить его, просто нажмите переключатель. Если он продолжает срабатывать, возможно, существует основная проблема, и вам следует сообщить об этом своему арендодателю или вызвать электрика.
2.
Нагревательный элемент Это часть нагревателя, которая нагревает воду. Если он выйдет из строя, вода будет нагреваться медленно или вообще не будет нагреваться. Если это проблема, вам нужно будет заменить элемент. Это простая процедура, и она стоит намного меньше, чем замена всего нагревателя.
Проблемы с газовыми обогревателями
Газовые обогреватели тоже сталкиваются со своими проблемами. Взгляните на пару проблем, которые могут привести к выходу из строя вашего обогревателя:
1.
Нет подачи газаВаш обогреватель работает на газе, поэтому, если к нему нет доступа, он не сможет работать. Во-первых, проверьте, включен ли обогреватель. Переведите нагреватель в пилотный режим и откройте заднюю панель, чтобы посмотреть на впускной газовый клапан и убедиться, что он открыт. Чтобы открыть его, поверните ручку примерно на то же расстояние, что и газовая магистраль.
2.
Контрольная лампа выключенаИногда контрольная лампа гаснет из-за отсутствия подачи газа. Если вы откроете панель пилота и увидите, что она выключена, все, что вам нужно сделать, это снова включить ее. Для этого ищите инструкции на нагревателе или в руководстве пользователя. Если вы не можете найти ни одного, вы можете попробовать этот метод:
- Выключите подачу газа более чем на 5 минут, а затем установите регулятор в пилотный режим.