Как установить индивидуальное отопление в квартире: Как перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Как своими руками сделать автономное отопление в квартире, правильно оформить разрешение, продумать схему, преимущества газовой системы

Содержание:

1. Основные виды отопительных систем
2. Автономное газовое отопление в квартире
3. Электрические котлы отопления
4. Утепление помещения

Многие люди сегодня предпочитают проживать в частных домах, а не в стандартных многоэтажках. Одной из возможных причин таких изменений является возможность самостоятельной установки отопительной системы, что влечет за собой значительную экономию, как денег, так и нервов.

Пользователи обычного центрального отопления вынуждены платить за свое отопление усредненную цену, да и качество такого обогрева оставляет желать лучшего. Именно поэтому автономное отопление в квартире своими руками является оптимальным решением данных проблем, что особенно важно для жителей России, где отопительный сезон, ввиду погодных условий, начинается неожиданно рано.

Учитывая все особенности нашего климата, именно автономное отопление в многоквартирном доме считается наиболее доступным способом контроля, как уровня нагрева всего помещения, так и денежных средств.

Главным преимуществом автономной системы является ее независимость от работы основного стояка отопления (прочитайте также: «Замена стояка отопления в квартире: особенности процесса»). Ведь многие испытывают дискомфорт, когда температура за окном упала, а о начале отопительного сезона еще не может быть и речи.

С изобретением современных технологий, варианты конструкций настолько разнятся, что можно без проблем найти подходящую отопительную систему, которая будет отлично обогревать помещение.

Сегодня наиболее популярными конструкциями считаются газовые или электрические. Важным моментом в таких случаях является их правильная установка, поэтому часто советуют воспользоваться услугами специалиста.

К сожалению, некоторые пытаются установить отопительную систему самостоятельно, толком не зная, как установить автономное отопление в квартире. Именно поэтому при индивидуальной установке необходимо подходить к процессу со всей внимательностью и осторожностью, так как от этого зависит здоровье и самочувствие окружающих (читайте также: «Отопление в квартире: схемы и особенности проекта»).

Малейшие недочеты при монтаже, и все усилия пойдут насмарку, батареи будут греть плохо, энергии будет тратиться много. Кроме того, стоит иметь в виду, что установка самой системы – это не единственное, что необходимо сделать, также следует дополнительно утеплить дом, так как это позволит увеличить уровень отдачи тепла и сэкономить приличную сумму денег.

Основные виды отопительных систем

Что касается основных типов автономных отопительных систем, как правило, выделяют всего две: газовая и электрическая, каждая обладает своими особенностями и характеристиками и подойдет к разнообразным условиям окружающей среды.

Необходимо спроектировать схему автономного отопления в квартире, что является решающим моментом для установки всей отопительной системы. Как правило, начинать монтаж всей системы стоит с выбора отопительного котла.

Автономное газовое отопление в квартире

Многие мастера советуют приобретать именно газовый котел, так как он лучше подходит для отопления помещения, да и при установке настенной системы позволяет сэкономить пространство. К тому же, такие конструкции обладают закрытой камерой сгорания и специальной дымоотводной системой, которая выводит дым на улицу путем коаксиального дымохода.

Что касается способа установки, то в данном случае можно обратиться к специалисту, так и монтировать самостоятельно. Единственное, что следует иметь в виду, когда устанавливается автономное отопление в квартире – разрешение, так как без него невозможно начать процесс замены всей системы.

Приобретение такой системы имеет множество положительных качеств, наиболее весомыми из которых является:

• Независимость от газового давления. Такая система может работать автономно, поддерживая необходимый температурный режим. К тому же, газовые котлы обладают повышенной системой безопасности на многих уровнях.
• Компактность. Газовые котлы не требуют большого пространства, что позволяет с легкостью его устанавливать в небольших помещениях, более того, при работе издается очень мало шума.
• Простота монтажа, ввиду того, что в схеме системы уже заложен проект дымохода, и устанавливать отдельный не требуется.
• Наличие полной комплектации при приобретении всей отопительной системы.
• Доступная стоимость, что делает возможным приобретение такой системы без больших затрат.

Для того чтобы установить поквартирное газовое отопление, необходимо начать с монтажа котла, а также замены предыдущей отопительной конструкции ввиду того, что установка старой системы на новую невозможна.

Главное в таком случае — соблюдать максимальную аккуратность и точность, ведь малейшие недочеты могут привести к печальным последствиям, так как газ, хоть и не в чистом виде, но все-таки считается огнеопасным топливом.

Электрические котлы отопления

Альтернативным вариантом ответа на вопрос, как сделать автономное отопление в квартире, считается установка электрических котлов. Данный вид набирает все большую популярность в настоящее время у многих владельцев, как частных, так и многоквартирных домов, ведь он позволяет решить множество задач одновременно.

Подобного рода распространенность объясняется удобной схемой монтажа электрического отопления в квартире, которая позволяет поддерживать атмосферу тепла, комфорта и уюта в помещении, к тому же такой вариант при правильной установке может сберечь хорошую сумму денег.

Важным положительным моментом электрических нагревателей является хороший уровень КПД, к тому же он делает возможным контролировать уровень подачи тепла и распределения тепловой энергии.

Более того, подобного рода системы не занимают большого пространства, что позволяет идеально вписывать такую конструкцию в разнообразные помещения.

Что касается основных преимуществ:

• Электрические котлы работают бесшумно, отличаются высоким уровнем экологичности.
• Небольшая стоимость, что позволяет приобретать подобные системы независимо от уровня дохода.
• Простота установки, что позволяет монтировать такую систему самостоятельно без вызова специалиста.
• Малый размер всей конструкции, такие котлы не занимают много пространства.
• Возможность использования такой системы как дополнительной, для увеличения общего уровня нагрева помещения, даже при использовании централизованного отопления.

Учитывая все характеристики данный видов отопления, можно подобрать самый подходящий вариант в минимальные сроки. Хотя стоит иметь в виду, что при выборе необходимо руководствоваться особенностями того помещения, в котором будет устанавливаться отопительная конструкция.

Утепление помещения

Приобретение той или иной системы, как правило, требует дополнительного утепления всего дома, ведь даже при правильной установке и соблюдении всех мер безопасности, невозможно гарантировать стопроцентную отдачу тепла. Необходимо выполнить теплоизоляцию помещений, чтобы избежать ненужных потерь тепловой энергии, которые могут быть очень большими, особенно в случае, если в квартире установлен счетчик, который мониторит уровень теплоотдачи (прочитайте: «Установка теплового счетчика в квартире»).

Помимо установки всей системы, специалисты рекомендуют также прокладывать дополнительный слой утеплителя, особенно в местах, где возможна утечка воздуха.

Таким местами считаются окна, подоконники, двери. Стоит также обратить внимание на расположение комнаты в рамках всего дома. Так, квартиры, находящиеся на углу, поглощают большее количество тепловой энергии для обогрева всего помещения, чем те помещения, которые находятся в середине.

Принимая во внимание все характеристики данных систем, можно сделать вывод, что автономное отопление является одним из наиболее оптимальных вариантов обогрева помещений. Многие владельцы частных домов уже давно оценили все ее достоинства.

Наиболее распространенными видами автономного отопления считаются котлы газовые и электрические (прочитайте также: «Автономное газовое отопление частного дома — просто и практично»). Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, учитывая которые можно в несколько раз повысить уровень эффективности всей отопительной системы и сэкономить денежные расходы на бесполезной отдаче тепла или обогрева той же улицы.

Для максимального достижения эффекта нагрева следует помимо приобретения данных систем, дополнительно утеплять все помещения специальными материалами.

технические детали и правовые аспекты

Проект индивидуального отопления в квартире

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.

Навигация по статье

• 1 Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего
  • 1. 1 Газ или электричество
  • 1.2 Два контура или один
• 2 Как подготовить правовую базу
• 3 Проблемы многоэтажек

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

• их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
• они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
• они желают уменьшить платежи за отопление

Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

Газ или электричество

При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

• экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
• могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
• независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
• большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру

Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление

Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.

Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

• доступная цена самого котла
• высокая безопасность
• простота в обслуживании
• экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов

Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.

Два контура или один

Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

Как подготовить правовую базу

Оформление документов

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
• согласия всех владельцев квартиры
• протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
• правоустанавливающие документы на квартиру
• технический паспорт квартиры и его копия
• если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы многоэтажек

У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

На автономное отопление можно переходить только всем домом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Задайте свой вопрос в форму ниже

 

Индивидуальное отопление в квартире

Все про индивидуальное отопление в квартире: как перевести с центральной системы, нужно ли разрешение законодательства, а также какие именно документы нужны для собственного отопления в многоквартирном доме.

С каждым новым повышением тарифов на отопление жильцы многоквартирных домов задумываются об отказе от государственного тепла и занимаются подсчетами, насколько установка индивидуального отопления в многоквартирном доме выгодна.

На установку индивидуального отопления в квартире законодательство должно выдать ряд разрешений.

Как показывает многолетняя практика, те, кто отказался от централизованного отопления, один раз потратившись, быстро возвращают вложенные деньги, экономя в дальнейшем на оплате коммунальных услуг, но существует ряд плюсов и минусов квартиры с индивидуальным отоплением.

Отключение от центрального отопления

Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление? Как правило, для перевода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме достаточно подать заявление на отказ от централизованного отопления, получить на это согласие и подать прошение на установку индивидуального отопления в квартире в районное отделение электросети.

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире? Иногда такой вид обогрева не всегда рентабельный и стоимость индивидуального отопления в квартире может обходиться даже дороже, чем обычное отопление в многоквартирном доме.

Другое дело газовый котел, но его обустройство требует соблюдения многих формальностей:

1. Нужно подать соответствующее заявление в газовое хозяйство.
2. Получить от пожарной охраны документ об исправности вентиляции и дымохода.
3. Заручиться от соседей письменным разрешением на индивидуальное отопление в в квартире. Это важно, так как при переходе на индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального обогрева может повлечь за собой сбои в системе.
4. Необходимо узнать, кто заведует трубами и батареями.Если они в домовладении, то от соседей потребуется специальное разрешение.В том случае, если они в ведомстве государственных служб, нужно будет подать заявление в них с просьбой об отключении.
5. В городской теплосети получить разрешение на составление и утверждение схемы перед тем, как перевести квартиру на индивидуальное отопление.

 

Только получив все разрешения и справки на руки, можно переходить к демонтажу старой системы и установки индивидуальной системы отопления в квартире. Как показывает «печальная» статистика, на оформление документов для индивидуального отопления в многоквартирном доме в квартире уходит от 3-х до 6-ти месяцев.

Иногда так бывает, что газовое хозяйство отказывает в установке котла, так как технические характеристики системы не в состоянии создать необходимое для него давление. В таком случае придется искать альтернативные источники обогрева.

В газовую компанию нужно предоставить техпаспорт на котел и схему с указанием места его установки. Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.

Подключение индивидуального газового отопления в квартире должны проводить работники фирмы, поставляющей газ, и имеющие на это соответствующие разрешения.

Газовые котлы

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует не только оформления всех бумаг, но и тщательного подхода при выборе котла, на которого будет возложена задача обогрева.

Как правило, потребители выбирают двухконтурный агрегат, который обеспечит жильцов квартиры не только теплом, но и горячей водой.

Сегодня выпускают настенные малогабаритные аппараты, имеющие закрытые камеры сгорания. Такой вид котлов упрощает задачи по монтажу, так как они не требуют проведения газохода, так как эту функцию выполняет вентилятор. Он «загоняет» воздух с улицы, а затем так же выводит отходы сгорания через специальные трубы.

Выгода от двухкамерного настенного газового котла очевидна:

1. Он объединяет в себе и систему отопления, и бойлер для нагрева воды.
2. Экономия топлива значительно снижает расходы на отопление.
3. Оснащенные электронным датчиком и термометрами, подобные котлы можно регулировать и настраивать по своему усмотрению.

Если еще 10-15 лет назад люди задавались вопросом, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, то сегодня многие потребители просто переходят на альтернативные источники обогрева. В том случае, если квартира расположена не в условиях сурового климата, вместо газа рекомендуется подключать электрическое собственное отопление в квартире.

Переход на автономное электрическое отопление

Одним из источников тепла, который является и эффективным, и экономически выгодным, и безопасным является двухконтурный электрический котел.

Его основными достоинствами являются:

• простота в монтаже;
• экологически чистая работа;
• небольшие габариты;
• ему не требуется специальная вентиляция или дымоход;
• он работает бесшумно и не вызывает нездоровых вибраций;
• долговечность, простота в обслуживание и легкость в ремонте.

Чтобы установить двухконтурный электрический котел, потребуется проделать ту же работу, что и при монтаже газового по отказу от централизованного отопления, но на индивидуальное отопление в многоквартирном доме разрешение от компании, поставляющей электроэнергию, получить намного проще, чем от газового хозяйства. То же касается системы теплых полов.

Индивидуальное отопление в квартире: что нужно соблюсти при переходе?

Когда осуществляется переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, законодательство предъявляет особые требования к помещению, где будет установлен агрегат:

1. Площадь комнаты должна быть от 4 м2 при высоте потолка от 2.5 м.
2. Размер двери обязан быть не менее 80 см в ширину и помещение должно иметь естественный источник света – хотя бы одно окно.
3. Нельзя рядом с котлом (любого вида) располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Между ними должно быть расстояние не менее 30 см.
4. Стена, на которой будет устанавливаться котел, обязана быть несущей.
5. Перед закреплением аппарата на стене, нужно подобрать оптимальное место. Оно не должно быть менее чем в полутора метрах от пола.

Если проводится индивидуальное отопление в квартире своими руками, то необходимо четко следовать инструкции, прилагаемой к агрегату. В отношении газового котла так же требуется, чтобы его подключали работники газовой службы.

У вас есть квартира и вы хотите обновить систему вентиляции и кондиционирования? Вот несколько советов

У вас есть квартира и вы хотите обновить систему HVAC? Вот несколько советов

Закрыто по воскресеньям для Бога + время для семьи 🙌❤️

В конечном счете, решение сводится к нескольким факторам, от затрат на установку и долгосрочное обслуживание, эстетики и энергоэффективности, а также от размера собственности. Например, малоэтажные здания, как правило, имеют уникальные потребности по сравнению со среднеэтажными или высотными застройками.

Помимо этого, многоквартирные дома также имеют уникальные требования к HVAC по сравнению с домами на одну семью. Многоквартирные блоки ОВКВ должны обеспечивать:

• Гибкость при пиковых нагрузках: трудно оценить пиковое потребление энергии многоквартирным домом. Поэтому система должна быть оптимизирована для работы с различными пиковыми нагрузками.

• Индивидуальные средства управления комфортом: жильцы должны иметь встроенные средства управления, которые могут быть доставлены несколькими способами.

• Простота обслуживания: Установки HVAC могут находиться внутри блока или быть частью централизованной системы. В любом случае, система должна быть спроектирована так, чтобы ее было легко обслуживать.

В конечном итоге остается вопрос: какие системы являются наиболее энергоэффективными?

Централизованные и децентрализованные установки HVAC

Установки HVAC для многоквартирных домов делятся на две категории: централизованные и децентрализованные системы. Централизованные системы HVAC похожи на системы отопления и охлаждения дома. Тепло и/или кондиционер подаются из центрального помещения – обычно из технического помещения в подвале или в мансарде здания. Централизованные системы имеют более высокую стоимость, и поэтому они более распространены в среднеэтажных и многоэтажных домах с большим количеством единиц.

Децентрализованные подразделения, с другой стороны, разделены на части. Каждая единица рассматривается как отдельное здание, и к отдельным единицам поставляются отдельные системы отопления и охлаждения. Эти устройства обычно считаются «автономными». Плинтусное отопление — еще один тип децентрализованной системы.

Энергоэффективность централизованных и децентрализованных систем

В целом, централизованные системы превосходят децентрализованные системы HVAC с точки зрения энергоэффективности. Тем не менее, более высокие затраты на установку могут сделать эти системы непомерно дорогими. Общие типы централизованных систем HVAC включают:

• Плинтус для горячей воды: Эти системы подают горячую воду из центрального пункта к отдельным блокам. По сути, горячая вода проходит через радиатор, так как радиатор всасывает более холодный воздух и нагревает его. Этот тип системы экономичен в установке и достаточно эффективен.

• Двухтрубные системы: Эта система включает в себя центральный водогрейный котел, а также центральную холодильную установку, которая обычно находится на крыше. Эти системы имеют две трубы — одну для подачи горячей или холодной воды, а другую — для возврата. Следовательно, тепло и кондиционер не могут подаваться одновременно. Эти системы повышают эффективность.

• Четырехтрубные системы: В четырехтрубных системах используется оборудование, аналогичное двухтрубной системе, но поскольку имеется четыре трубы, отопление и охлаждение могут обеспечиваться одновременно. Таким образом, квартира А может выбрать отопление, а квартира Б — охлаждение. Эти системы дороги в установке, но хорошо известны своей эффективностью.

• Геотермальные системы: Один из наиболее эффективных типов систем HVAC, геотермальные используют водяной контур, зарытый в землю, для нагрева или охлаждения воды. Затем эта вода может подаваться в отдельные блоки по двух- или четырехтрубной системе.

Для сравнения, децентрализованные системы в среднем более экономичны в установке, но большинство из них не обеспечивают максимальной эффективности.

• Электрическое отопление плинтуса: Обогрев плинтуса — один из самых экономичных вариантов установки. Но эти системы неэффективны и несут высокие эксплуатационные расходы, и они способны только обеспечивать тепло.

• Настенный кондиционер: Как и плинтусные обогреватели, настенные блоки экономичны в установке, но неэффективны. Кроме того, эти системы обычно обеспечивают только охлаждение.

• Моноблочный термальный кондиционер: распространенный вариант обогрева/охлаждения, используемый в гостиничных комплексах, системы PTAC представляют собой настенные блоки принудительной вентиляции. Как правило, эти системы имеют более короткий жизненный цикл и не очень эффективны.

• Автономные системы: Это системы с принудительной подачей воздуха, обеспечивающие нагрев и охлаждение отдельного блока. Отопительное и охлаждающее оборудование устанавливается в каждом отдельном блоке либо в шкафу, либо крепится к наружной стене. Что касается децентрализованных блоков HVAC, автономные системы обеспечивают наилучшую эффективность.

Дополнительные советы по разработке энергоэффективных систем ОВКВ

В конечном счете, выбранный вами блок ОВКВ установит стандарт эффективности системы, но также можно предпринять дополнительные шаги. Например, правильная герметизация воздуховодов отопления и охлаждения может мгновенно оптимизировать систему. Кроме того, улучшение изоляции оболочки здания может снизить общую нагрузку системы на отопление или охлаждение.

Следующее поколение домашнего уюта

– вот кем мы стали.

Благодаря усердной работе и самоотверженности нашей команды опытных специалистов по ОВиК, нашей профессиональной команде по обслуживанию клиентов, нашим эффективным менеджерам и нашему дальновидному руководству со стороны нашего президента Исмаэля Вальдеса мы поднялись на вершину, где мы можем с гордостью сказать, что мы Вы — компания №1 в области ОВКВ в Южной Калифорнии.

О нас 

Выберите время, дату и услугу, чтобы назначить встречу с NexGen

Потрясающие отзывы наших любимых клиентов

Мало того, что его команда доставила быстро и вовремя, они были дружелюбны и профессионально установили мой новый кондиционер. Я не могу упомянуть УДИВИТЕЛЬНУЮ цену, которую я получил, но само собой разумеется, что они могут превзойти любую сделку и предоставят вам самое быстрое первоклассное обслуживание.

Wayne B.

Вчера NexGen установил новую печь и систему кондиционирования воздуха, чтобы заменить мою 30-летнюю систему. Их представитель Джефф встретился со мной накануне, чтобы обсудить систему, которая лучше всего подойдет для моего дома, и предложил цену, от которой я не мог отказаться. Кстати, цена NexGen была более чем на 3000 долларов дешевле, чем у всех других конкурентов.

Джек В.

Джефф тут же перезвонил мне и назначил встречу на следующий день. Джефф сделал предложение, от которого я не смогла отказаться! В тот день была свободна бригада, приехала, увидела и победила. В тот вечер у меня был кондиционер по очень разумной цене. Очень рекомендую NexGen.

Лиза С.

• Рубен лучший!!! Он был профессионалом, прямолинейным, знающим и эффективным. Он проделал потрясающую работу по обслуживанию нашего кондиционера. Он держал нас в курсе на протяжении всего процесса и действительно делал все возможное, чтобы убедиться, что мы остались довольны его услугами. Он будет нашим помощником в решении любых вопросов и проблем с HVAC.
  

  Техник Джонатан Димас был быстрым, прибыл рано и сердечным, он также был очень знающим и честным. Я очень рекомендую их. Определенно буду использовать их снова для любых сервисных нужд по ремонту кондиционера.

  Я бы порекомендовал NexGen, когда дело доходит до работы с HVAC. Цитаты справедливы. Они супер профессионалы. Работают быстро!!! За два дня мы быстро заменили воздуховоды, заменили и установили систему вентиляции и кондиционирования. Они удивительны! Ответил на все наши вопросы. Успокойте наши мысли. Провёл нас через всё. Если что-то было не так, они сразу приходили и исправляли.
  

•  Я впервые использовал NEXGEN для своего первого ремонта кондиционера. Женщина, принявшая мой звонок, была великолепна! Техник Роджер был вежливым, очень знающим, информативным и тщательным. Я был очень доволен тем, что получил лучшую информацию и лучшую работу по разумной цене.

  Роджер был великолепен! Его работа была эффективной, он был фантастическим и очень профессиональным!! Мы любим прохладный арктический воздух, который сейчас особенно необходим этим жарким южно-калифорнийским летом! БЛАГОДАРЮ ТЕБЕ РОДЖЕР!

  Бенни и Терренс пришли ко мне домой и провели глубокую чистку моего HVAC И сообщили мне о некоторых проблемах с моим AC. Они хорошо выполнили свою работу и были очень профессиональны. Приятно иметь их.

• Роджер и Мартин пришли в тот же день, когда я позвонил, чтобы узнать о нашей проблеме. Очень дружелюбный и знающий. Осмотрел нашу систему и дал нам несколько указаний. Спасибо, ребята,

  Иисус был профессиональным, своевременным, информативным, совместимым с Covid и во всех отношениях исключительным. Очень доволен NexGen. Джаир, который промывал наши безрезервуарные водонагреватели, был не менее очарователен. У тебя отличная компания ребят!

  Мы только недавно купили дом и хотели быть спокойны, зная, что наш кондиционер работает на полную мощность; особенно во время этой рекордной жары. Я смог заказать услугу на следующий день. Услуга, предоставленная Джеем, была исключительной. Он был уважительным, профессиональным и знающим. Он вселил во меня уверенность, что я выбрал правильную компанию для работы.
  

Являясь новым поколением домашнего комфорта, NexGen всегда гонится за следующей большой инициативой, которая произведет революцию в отрасли HVAC

Посмотреть видео

Посмотреть видео

Закрыть

twitterfacebooklinkedinyoutube-playinstagram сайта hvactraining101.com. Наслаждайтесь!]

Система HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) является важной темой для вас как инвестора в аренду, независимо от того, инвестируете ли вы в небольшую недвижимость или многоквартирный комплекс,

Ремонт и замена систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха являются одними из самых больших ваших текущих расходов и могут повлиять на ваш денежный поток от аренды. А чтобы сохранить качественных, долгосрочных арендаторов, вам понадобится система, которая работает эффективно и экономично.

В следующем руководстве я дам вам несколько краткосрочных и долгосрочных советов по уходу за вашими системами HVAC. Эти советы включают:

• Как проводить регулярное техническое обслуживание
• Как принять решение о покупке для замены системы
• И как избежать распространенных проблем с HVAC, которые могут стоить вам денег

Я надеюсь, что эта информация поможет вашим арендным инвестициям стать более привлекательными для ваших арендаторов и более прибыльными для вас.

Рекомендуемый график технического обслуживания систем ОВКВ

Если вы хотите заплатить немного сейчас, чтобы потом значительно сэкономить, вам следует внедрить график регулярного технического обслуживания ОВКВ для сдаваемых в аренду единиц.

Любая система имеет ограниченный срок службы, но вы можете помочь предотвратить преждевременный отказ с помощью четкого графика технического обслуживания. Это может отсрочить дорогостоящую замену всей системы на многие годы.

Анализ арендуемого имущества

Курс тренера Карсона, который научит вас управлять цифрами, чтобы вы могли уверенно анализировать и выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Он также включает электронную таблицу анализа аренды Coach.

Теперь давайте рассмотрим несколько примеров текущего обслуживания, которое вы можете выполнять, чтобы поддерживать все в рабочем состоянии. Если у вас есть навыки, вы можете сделать многое из этого самостоятельно. Конечно, вы также можете нанять специалиста по HVAC для регулярной работы с ними.

Замена воздушных фильтров

Сначала убедитесь, что все ваши воздушные фильтры имеют правильный размер, а затем регулярно заменяйте их по мере необходимости. Очищайте и проверяйте фильтры, пока не истечет срок их службы. Держите под рукой запас воздушных фильтров для быстрой замены. Как правило, они не затратны.

Грязный фильтр HVAC. Найдите замену в местном хозяйственном магазине Возврат воздуха HVAC, где находится фильтр

Проверьте ремни и подшипники

Несоосность ремня может привести к износу ремня и образованию канавок на шкиве. Проверяйте, чтобы края ваших ремней были прямыми, и регулярно чистите их.

Также важно чистить и проверять подшипники. Подшипники должны быть должным образом смазаны, чтобы гарантировать отсутствие контакта металла с металлом, приводящего к износу оборудования.

Ремень и шкив системы HVAC

Чистые воздуховоды

Осмотрите свои воздуховоды и посмотрите, какой мусор скапливается на них. Теперь представьте, что вы ежедневно вдыхаете эту грязь, пыль и пыльцу. Все, что находится в воздуховодах вашего здания, попадет в дыхательные пути вашего жильца. Регулярная чистка может поддерживать качество воздуха в ваших помещениях на высоком уровне.

Clean Units

Поддержание чистоты каждого элемента оборудования является обязательным условием при обслуживании систем HVAC с целью обеспечения долговечности и качества воздуха. Наличие грязных квартир подвергает риску ваших арендаторов и может создать дорогостоящие проблемы в будущем. Регулярно используйте щетки, моечные машины и пылесосы для детализации оборудования.

Удаление стоячей воды

Стоячая вода может стать питательной средой для бактерий и загрязняющих веществ. Важно часто избавляться от воды, скапливающейся в дренажных поддонах вашего здания и других устройствах, снижающих влажность.

Замена систем ОВКВ в арендованном жилье

Средний срок службы единиц

Производители легкого коммерческого оборудования ОВКВ для одной семьи или небольших многоквартирных домов строят их на средний срок службы от 15 до 20 лет. Но есть факторы, которые могут вызвать «раннюю смерть».

Оборудование, унаследованное от предыдущих владельцев, могло не содержаться в хорошем состоянии на протяжении многих лет. Погода может быть еще одним фактором, определяющим продолжительность жизни. Например, подвергалось ли оборудование, расположенное на крыше, воздействию суровых условий?

[Чад: Я владею недвижимостью достаточно долго, чтобы испытать на себе стоимость дешевого оборудования. Я установил младшие тепловые насосы в 4-м комплексе, и через 8-9 лет пришлось заменить каждый из них. Излишне говорить, что мне было бы лучше приобрести блок более высокого качества, который прослужит 15 и более лет.]

Оценка затрат сейчас и в будущем

Когда вы рассматриваете возможность замены блока ОВКВ, начните глядя на ваши текущие операционные расходы. Соизмеряйте их с вашими прогнозируемыми расходами с учетом нового оборудования.

Будет ли долгосрочная окупаемость ваших инвестиций (ROI) с этим новым оборудованием? Вам нужен новый тип устройства или вы просто переходите на последнюю модель?

Наличие нового блока с более высокой энергоэффективностью может снизить затраты на коммунальные услуги и в конечном итоге окупить себя за несколько лет. Если вы являетесь владельцем более крупного комплекса с централизованной системой вентиляции и кондиционирования, вы сразу увидите экономию.

Но даже если ваши жильцы будут оплачивать счета за коммунальные услуги самостоятельно, они будут счастливее и, следовательно, с большей вероятностью останутся, если не будут переплачивать за отопление и кондиционер.

Также не забывайте учитывать налоговые скидки, доступные вам при замене юнитов. Скидки могут меняться из года в год, поэтому обязательно держите ухо востро.

Получение коммерческого предложения от уважаемого подрядчика

Независимо от того, решите ли вы отремонтировать или заменить, важно, чтобы вы получили от своего подрядчика надежное ценовое предложение, чтобы счет не застал вас врасплох.

Обязательно тщательно выберите подрядчика, который будет выполнять новую установку, и убедитесь, что он сертифицирован и пользуется уважением в местном сообществе. Ведите записи с подробным описанием расходов по проекту, информацией о новом подразделении и оценкой будущих расходов. Затем включите замененный (или отремонтированный) блок в свой график технического обслуживания, чтобы обеспечить долгий срок службы.

[Чад: Если вы не очень хорошо знакомы с текущими ценами, я рекомендую вам получить 2-3 котировки, прежде чем принимать решение о системе. Задавайте вопросы и убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками. Иногда трудно сказать, чем одна система лучше или хуже другой, но чем больше вопросов вы задаете, тем яснее становится.]

Выбор типа системы ОВК для покупки

рынок сейчас. Три из основных вариантов, которые вы сделаете, следующие:

• Раздельные и пакетные системы
• Печь против тепловых насосов против дуэльного топлива для отопления
• Воздуховоды и бесканальные системы

Раздельные и комплектные системы

В основном доступны два типа блоков переменного тока/печи: комплектные и раздельные. И разница такая же основная, как и в названии. Оба варианта доступны для тепловых насосов, но у вас также есть возможность дополнить их газовой печью как частью того же агрегата.

Комплексные системы

В комплексной системе все находится в одном месте. Все, что нужно, это подключить его к вашей системе воздуховодов, и он готов к работе (не так просто, как кажется, но все же не сложно). Пакетная система поставляется со всем включенным, и даже хладагент уже заправлен.

Но у этой простоты есть и обратная сторона. Это «единственное место», где установлен модуль упаковки, находится на открытом воздухе. Это означает, что он подвержен воздействию стихии, а также служит теплым убежищем для тварей. По этой причине эти комплекты обычно лучше всего подходят для южных штатов, где не бывает самых суровых зим.

Сплит-системы

Сплит-система HVAC Схема системы любезно предоставлена: Plano Air Conditioning Repair Company

Для сплит-системы часть устройства может находиться в помещении, обычно в подвале, подвальном помещении или на чердаке. Как и комплектные блоки, сплит-блок может быть кондиционером или комбинированным блоком обогрева/охлаждения. Нагревательный агрегат часто представляет собой печь, работающую на газу.

Снаружи вы найдете компрессор и конденсатор. Внутренний блок содержит блок обработки воздуха, нагреватель и фильтр. Поскольку большая часть деликатной электроники системы защищена в помещении, она, как правило, служит дольше, чем комплектные устройства. Он также обычно имеет более высокий рейтинг энергоэффективности.

Сплит-системы немного сложнее в установке. Они должны быть соединены друг с другом трубопроводом. Компоненты больше зависят от правильной установки и позиционирования, чтобы убедиться, что все движется в правильном направлении. Однако это больше проблема с тем, чтобы убедиться, что у вас есть хороший подрядчик, чем с самой системой.

Если вы столкнулись с проблемами с вашим текущим разделенным или упакованным устройством, вам обычно лучше использовать то, что у вас уже есть. Это не стоит затрат на переделку. Однако, если вам нужно начать с нуля, сплит-система, как правило, лучше, если у вас есть место для нее.

Печь, тепловые насосы или двухтопливная система отопления

Независимо от того, используете ли вы сплит-систему или модульную установку, вы можете установить печной нагреватель (обычно работающий на газе или жидком топливе), электрический тепловой насос или двухтопливную систему. .

Система печного отопления включает в себя отдельный компонент, который сжигает газ или мазут для нагревания воздуха. Он отделен от блока кондиционирования воздуха, но использует те же воздуховоды для распределения воздуха.

Электрический нагреватель является частью той же системы теплового насоса, которая охлаждает воздух летом. Реверсивный клапан просто переключает систему с охлаждения на обогрев.

И двухтопливная система объединяет обе системы. Их можно запрограммировать на автоматическое использование той или иной топливной системы при различных оптимальных температурных уровнях.

Для мест, где зимой бывает очень холодно, лучшим вариантом, вероятно, будут масляные или газовые печи или двухтопливная система, поскольку электрические тепловые насосы не работают так же хорошо при низких температурах. В прибрежных или южных регионах с более мягкой зимой тепловые насосы могут работать нормально.

Канальные и бесканальные системы

Внешний блок мини-сплит-системы без воздуховода Внутренний блок стенки мини-сплит-системы без воздуховода

Бесканальные системы — это системы ОВиК, не имеющие воздуховодов для распределения воздуха. Вместо этого наружный блок конденсирует и охлаждает хладагент, который затем соединяется относительно небольшой линией с внутренним блоком.

Эти системы часто используются в гостиницах и многоквартирных домах из-за возможности индивидуального управления каждой единицей. Он также используется в модернизированных старых зданиях, где нет места для установки больших воздуховодов.

Бесканальные системы обычно дороже, чем традиционные системы с воздуховодами. Таким образом, если индивидуальный контроль или пространство не являются проблемой, система воздуховодов может иметь больше смысла.

Инвестиции в гарантийную программу

Еще один способ вернуть свои инвестиции — приобрести гарантии, которые покрывают ремонт в течение многих лет. Получение расширенной гарантии в сочетании с программой планового технического обслуживания может поддерживать ваше оборудование в отличной форме.

Обязательно обсудите с производителем или поставщиком стоимость гарантийной программы.

**ОБНОВЛЕНИЕ** С тех пор, как я написал эту статью, я переписывался с другим блоггером/инвестором в недвижимость, который написал отличную статью о руководстве по покупке центральной системы HVAC. Это дополнение к тому, что вы уже прочитали здесь.

Как получить доступ к существующей системе отопления и кондиционирования

Для правильной оценки системы отопления и кондиционирования важно знать историю здания. Чем больше вы знаете, тем лучше вы сможете прогнозировать будущие расходы.

Планирование систем

Возможно, вы захотите позвонить подрядчику или инженеру по ОВКВ, чтобы они помогли вам составить карту систем и проконсультировали вас по эффективности текущего размещения вентиляционных отверстий. Спросите предыдущего владельца о любых картах, которые они могут предложить. Карта даст вам обзор с высоты птичьего полета, чтобы начать работу.

Это также может быть особенно важно, если конфигурация вашего здания изменилась. Например, были ли подразделения в какой-то момент разделены по-разному? Или, если это жилой дом на одну семью, были ли какие-либо пристройки или стены перемещены или открыты?

Эти факторы могут существенно повлиять на эффективность.

Определение возраста квартир

Многие владельцы зданий ведут учет и гарантии на оборудование, которое они приобрели в течение многих лет. Попытайтесь узнать, сколько лет устройствам, чтобы определить, как долго они прослужат.

Требуется ли немедленная замена? Конечно, это то, что вы хотите оценить заранее, если покупаете здание.

В дополнение к их возрасту, вы также должны обратить внимание на то, насколько хорошо обслуживалась система HVAC. Даже беглый взгляд на их состояние может дать общее представление о том, насколько хорошо о них заботятся.

Запросите журналы технического обслуживания

Если в объект регулярно приходили бригада технического обслуживания или специалисты, должен существовать журнал технического обслуживания. Попросите копии или сфотографируйте бревна, чтобы вы могли точно оценить, в каком состоянии находится здание.

Если нет доступных журналов, это признак. Вероятно, вам придется сделать гораздо больше первоначальных ремонтов и замен. И я настоятельно подразумеваю, что вы должны заставить своих сотрудников вести журнал, если они еще этого не сделали!

Сохранить на будущее (т.е. составить капитальный бюджет)

Замена систем отопления и вентиляции недешева. Таким образом, любой владелец сдаваемой в аренду собственности должен создать капитальный бюджет для планирования будущих денежных потребностей.

Оцените, когда вам потребуются определенные серьезные улучшения. Оцените первоначальные затраты, которые вам нужно будет вложить в собственность, чтобы сделать систему HVAC безопасной и эффективной. Затем спрогнозируйте будущие затраты на ремонт или замену.

[ Чад: Это очень умная идея. Чтобы получить более точную информацию, создайте таблицу бюджета капиталовложений. Получите смету стоимости замены сегодня, а затем оцените срок службы устройства. Затем примените уровень инфляции к сегодняшней стоимости. Вы можете разделить эти будущие затраты на количество месяцев или лет, оставшихся до замены. Это покажет вам ежемесячный или годовой бюджет сбережений капитала, который вам нужно отложить. Это может быть не на 100% точно, но приблизит вас к этому.]

Проблемы с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и тревожные сигналы, на которые следует обратить внимание

Если вы ищете недвижимость, только что приобрели ее или внимательно следите за состоянием своих текущих инвестиций, важно обратить внимание на несколько ключевых факторов и частые проблемы с вентиляцией.

Централизованные и децентрализованные подразделения

Многоквартирные дома имеют централизованные или децентрализованные системы.

Централизованные системы более распространены в больших зданиях и работают для охлаждения/обогрева из централизованной точки в здании. Они намного дороже в установке, но более рентабельны в долгосрочной перспективе.

С другой стороны, жалоба номер один, которую владельцы недвижимости получают от жильцов централизованных систем, связана с контролем температуры. Удовлетворить людей с разными предпочтениями может быть непросто.

Децентрализованные блоки предлагают каждому блоку свою собственную систему, которая обеспечивает автономную температуру для каждого домохозяйства. Они дешевле в установке, но менее энергоэффективны.

Если в вашем доме уже есть централизованные блоки, вам повезло! Вы сэкономите деньги на установке и получите выгоду от экономии энергии.

Если уже есть децентрализованные единицы, вам придется подумать об установке новой системы или решении проблемы с высокими затратами на электроэнергию, но у вас могут быть более довольные арендаторы.

[Чад: У меня всегда были децентрализованные системы. Я вижу преимущества и недостатки обоих. Установка децентрализованных систем стоит намного дороже, но арендатор ежемесячно оплачивает счет за электричество или газ. Таким образом, чистое сравнение может быть затруднено в долгосрочной перспективе. Я также предпочитаю не беспокоиться о том, чтобы жильцы были довольны температурой. Но у других арендодателей, возможно, был хороший опыт с этим.]

Плохой запах из вентиляционных отверстий

Почувствовали неприятный запах возле вентиляционного отверстия? Животное могло погибнуть в вентиляционном отверстии или воздуховоде. Также возможно, что фильтры просто не менялись.

Если вы заходите в помещение и чувствуете, что что-то не так, вы можете нанять подрядчика, который точно определит проблему. Проверьте и при необходимости замените фильтры. Убедитесь, что фильтры имеют правильный размер, чтобы предотвратить попадание грязи в основной блок.

Если запах сохраняется, у вас может быть более серьезная и опасная проблема, например, загрязнение воздуха. Вот почему важно вызвать профессионала, если проблема не в фильтрах.

Неравномерное отопление/охлаждение

В некоторых помещениях и помещениях здания может быть холоднее или теплее, чем это удобно для жильцов. Эти горячие или холодные точки могут быть вызваны реконструкцией планировки здания без последующего обновления систем отопления/охлаждения с учетом изменений.

Возведение или разрушение стен может существенно повлиять на вентиляцию и воздушный поток. Узнайте историю реконструкции здания и поговорите с жильцами. Возможно, вы захотите нанять подрядчика, который поможет вам переосмыслить размещение вентиляционных отверстий.

Низкий поток воздуха через вентиляционные отверстия

Если вентиляторы работают на высокой скорости, но воздух из вентиляционных отверстий практически не циркулирует, возможно, воздуховод не был должным образом герметизирован. Это может быть дорогостоящим ремонтом, поскольку он может включать вскрытие стен для повторной герметизации воздуховодов.

Извлечение кувалды должно быть последним средством. Сначала попробуйте альтернативные решения и пригласите профессионала для оценки ситуации.

Собственная ремонтная бригада

Обслуживалась ли собственность ранее нанятыми внутренними сторожами, мастерами-сделателями и разнорабочими? Это может быть хорошо для некоторых аспектов обслуживания, но HVAC является специализированным. Неквалифицированный мастер может легко пропустить серьезные проблемы.

Если руководство не наняло профессиональных специалистов по ОВиК для ремонта и обслуживания блоков, следите за некачественным обслуживанием оборудования. Если вы унаследуете эту систему, вы можете в конечном итоге оплатить счет, чтобы нанять профессионалов для надлежащего устранения проблем.

Мне нравится мастер на все руки, который не боится признать, что что-то выходит за рамки его возможностей. Нет ничего плохого в том, чтобы вызвать специалистов. Опять же, это краткосрочные затраты, направленные на долгосрочную экономию.

Заключение

Системы HVAC часто кажутся инвесторам в аренду сложными и дорогими. Но, следуя советам, которые я дал в этом руководстве, вы можете превратить их в управляемую часть своей системы инвестирования.

Если вы изучите текущую ситуацию, соберете всю возможную информацию об истории собственности и внимательно изучите основные факторы, вы сможете сделать свои инвестиции в недвижимость более прибыльными.

И помните, не бойтесь инвестировать в новое оборудование HVAC. Обязательно учитывайте будущие сбережения и счастье арендатора. Наличие хорошего качества воздуха и контроля температуры в ваших квартирах делает жильцов счастливыми и безопасными.

Желаем удачи в аренде недвижимости и систем вентиляции и кондиционирования!

[Чад: Спасибо Бобу за это прекрасное руководство! Я очень ценю то время, которое он потратил на то, чтобы адаптировать свои советы к нашим конкретным потребностям в отношении сдаваемой в аренду недвижимости. Ниже вы можете связаться с Бобом и следить за его блогом о системах HVAC:

Боб Уэллс — бывший специалист по HVAC, который теперь посвящает себя обмену знаниями на своем веб-сайте hvactraining101.com. Боб проработал в этой сфере более 30 лет, 23 из которых он руководил собственным подрядным бизнесом. Он посвятил себя тому, чтобы быть в курсе последних событий в этой области и помогать другим лучше изучать торговлю и продвигаться по карьерной лестнице.

Следуйте за Бобом в Твиттере с ником @hvactraining101, и вы также можете найти его на Facebook.

Каковы ваши впечатления от систем ОВКВ в сдаваемой вами собственности? Используете ли вы какие-либо из приведенных здесь советов по HVAC? У вас есть вопросы о системе вентиляции и кондиционирования вашей арендуемой недвижимости?

Я хотел бы услышать от вас в комментариях ниже.

Получите мой бесплатный набор инструментов для инвестирования в недвижимость!

Введите свой адрес электронной почты и нажмите «Получить Toolkit»

Без спама. Отписаться в любое время одним щелчком мыши. Работает на ConvertKit

Как работают котлы многоквартирных домов?

31 октября 2021 г. 17 октября 2021 г. | Дом развязан

Центральное отопление в квартире или доме в холодные зимние дни – это то, что есть сейчас у большинства людей. Но это не делает его менее роскошным.

Но возникает вопрос – как работают котлы многоквартирных домов? Что происходит за кулисами, что позволяет нам иметь горячую воду в нашем распоряжении?

В этой статье вы найдете ответы на вопросы:

• Как работают котлы многоквартирных домов?
• Есть ли в квартирах бойлеры?
• Есть ли в квартирах отдельные котлы?
• Сколько стоит бойлер на квартиру?
  • Сколько сантехник берет за установку бойлера?
• Как установить котельную систему отопления?

Как работают многоквартирные котлы?

Есть ли в квартирах бойлеры?

Есть ли в квартирах отдельные котлы?

Сколько стоит котел на квартиру?

Сколько стоит сантехник за установку бойлера?

Как установить котельную систему отопления?

Еда на вынос

Как работают котлы многоквартирных домов?

Прежде чем двигаться дальше, давайте посмотрим, что такое бойлер. Проще говоря, котел представляет собой замкнутый сосуд, в котором вода нагревается или кипятится, а затем транспортируется по воздуховодам в виде горячей воды или пара для обогрева помещений.

В многоквартирных домах обычно есть один или несколько котлов для удовлетворения их потребностей в отоплении.

Обычно в многоквартирных домах используются два типа котлов – водогрейные и паровые.

Эти два типа котлов схожи по своему конечному результату – горячая вода или пар после их получения циркулируют через радиаторы, которые обогревают ваши комнаты .

Давайте узнаем, как работает котел.

Котел обычно состоит из горелки, камеры сгорания, теплообменника, циркуляционного насоса, предохранительных устройств и клапанов, а также радиатора.

• Котел или домашний термостат управляет всей системой отопления. Он считывает температуру в помещении и, если регистрирует температуру ниже заданного предела, дает сигнал нагревательному устройству производить больше тепла.

• Природный газ служит топливом для разжигания горелки. Горелка создает стабильное пламя благодаря мелкодисперсной смеси топлива, кислорода и источника воспламенения. Сгорание высокой мощности происходит внутри камеры сгорания, изготовленной из прочного материала, такого как чугун или сталь.
• Затем это горение направляется в теплообменник. Теплообменник состоит из трубок из металлов с высокой проводимостью, таких как медь, и содержит нагреваемую воду. Вода в теплообменнике поглощает тепло от сгорания и нагревается до температуры около 180°F.
• Затем горячая вода циркулирует в ваших обогревателях или радиаторах и обеспечивает теплом ваш дом. По мере того, как тепло рассеивается от горячей воды, оно возвращается в котел, и весь процесс повторяется снова, чтобы обеспечить постоянное тепло в вашем доме.

Водогрейные и паровые котлы немного различаются по своему устройству, но общий принцип и работа остаются более или менее такими же, как обсуждалось выше.

Есть ли в квартирах бойлеры?

Да, в квартирах есть бойлеры. В зависимости от количества домовладений в том или ином здании различается количество котлов и их мощность.   

Есть ли в квартирах отдельные котлы?

Квартиры могут иметь отдельные котлы. Централизованные системы отопления используются гораздо чаще из-за простоты монтажа и обслуживания по сравнению с отдельными котлами на каждую квартиру. В случае аварии гораздо проще предотвратить и локализовать ущерб котельной в здании.

Возможна установка индивидуальных котлов для отопления квартиры. В соответствии с вашими требованиями вы можете выбрать одну из нескольких систем отопления, таких как обычная печь с принудительной подачей воздуха или комбинированный котел для вашей квартиры.

Сколько стоит бойлер на квартиру?

Стандартный котел стоит в среднем 3500 долларов США для большого дома или квартиры. Стоимость установки или работы составляет около 5000 долларов США.

Бойлеры стоят от 3000 до 11000 долларов за установку в зависимости от определенных свойств.

Стоимость котла для квартиры зависит от различных факторов, таких как тип котла, рейтинг эффективности, бренд, потребность в БТЕ (более высокий рейтинг БТЕ любого прибора, более высокая тепловая мощность), тип используемого топлива и многие другие.

Высокоэффективные модели могут стоить от 6000 до 11000 долларов. В зависимости от типа топлива, т. е. мазута, газа или электричества, котлы могут стоить от 1500 до 10 000 долларов, причем электрические предлагают самые низкие цены.

Если вы выберете комбинированный котел, который будет нагревать как ваш дом, так и воду для использования из водопровода, его покупка и установка обойдутся в среднем от 2600 до 6800 долларов США.

В конце концов, все зависит от того, насколько эффективным и долговечным будет ваш бойлер. Вы должны четко понимать, подходит ли каждый тип котла и насколько он подходит для вашей квартиры.

Сколько сантехник берет за установку бойлера?

Обычная стоимость установки котла составляет от 1500 до 2500 долларов США в зависимости от вашего местоположения и последующих затрат на оплату труда. Обязательно наймите сантехников, имеющих сертификат Gas Safe, для установки котлов. Вы также можете нанять профессионалов HVAC для того же самого. Они могут взимать от 75 до 125 долларов в час в зависимости от вашего местоположения.

Как установить котельную систему отопления?

Место для установки котла должно находиться на безопасном расстоянии от окон, дождя, града или прямых солнечных лучей. В идеале вам следует нанять сантехников или специалистов, имеющих регистрацию газовой безопасности, для установки котлов, поскольку они будут соблюдать строительные нормы и правила и соблюдать правила техники безопасности.

Чтобы установить систему отопления с котлом в вашем доме, выполните следующие действия:

• Выберите подходящее место:

Найдите место с четким доступом к водопроводным трубам, электрическим розеткам, местам для дымохода, вентиляции и газовым трубам.

• Установите трубопровод: 

Подсоедините насосы к котлу, а остальные отводы труб к бакам горячей воды (в случае стандартного котла), радиаторам, водовыпускам и водопроводу холодной воды. Также присоедините к котлу трубы подачи и обратки.

• Подсоединение труб дымохода и подачи воздуха к дымоходам или отводам:

Дымовые газы относятся к остаточным газам, которые являются побочными продуктами процесса сгорания. Этим газам нужен выход, поскольку они содержат вредные газы, такие как окись углерода.

• Запустите и проверьте правильность работы вашего котла:

Выключите термостат. Через 10-15 минут включите его и проверьте, греет ли котел. В случае двухконтурного котла проверьте воду на горячую воду из любого крана.

Если все хорошо, вуаля! Ваш новый котел готов к использованию. Если что-то не так, обратитесь к специалисту, чтобы проверить котел и разобраться в настройках.