что изменилось? Мій Дім Online
В Украине вступил в силу новый закон о коммерческом учете коммунальных услуг. Отныне начисления за отопление помещений регламентируются Приказом № 315 от 22.11.2018 Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства “Об утверждении Методики распределения между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг”. Что нового принесет выполнение пунктов закона в жизнь рядового потребителя? Какой теперь порядок начисления за отопление, ведь изменились не только тариф на тепло, но и расчет платы за отопление.
Новый отопительный сезон — новые платежки
Согласно документу во всех домах должны быть установлены счетчики тепла. При начислении платежей за отопление расчет будет проводиться с учетом показателей общедомового счетчика.
В конечный расчет входят три основные составляющие:
- Объем потребленной тепловой энергии на отопление помещений, определенный по показателям квартирных счетчиков.
- Объем потребленной тепловой энергии на отопление помещений, доначисленный к минимальной доле среднего удельного потребления.
- Объем потребленной тепловой энергии на отопление мест общего пользования и вспомогательных помещений здания.
И когда пункты 1 и 3 для рядового пользователя не требуют дополнительных объяснений, то с пунктом 2 не так все просто.
Понятие «минимальная доля среднего удельного потребления тепловой єнергии» означает то, сколько данное помещение должно потреблять тепловой энергии при определенных условиях. То есть, если помещение не потребляет или потребляет очень мало тепла, то это вовсе не означает, что средства за отопление не начисляться, поскольку квартиру «обогревают» соседи через стены и пол.
В этом случае будет доначислена минимальная доля среднего удельного потребления, которая для каждого дома рассчитывается индивидуально, путем деления объема по общедомовому счетчику на общую площадь квартир.
Конечно, суммарная цифра за отопление в платежках будет несколько иной, чем в прошлые отопительные периоды, поскольку зависит не только от тарифа за тепло и объема потребленной тепловой энергий, но и от того, как этот объем рассчитывается.
Методика распределения отопления в доме
Разобравшись с понятием минимальной доли среднего удельного потребления тепловой энергии, распределение отопление в доме становится более понятным.
Рассмотрим пример: есть дом, в котором установлен общедомовой счетчик тепла, у части жителей установлены индивидуальные приборы учета тепла, у части — нет.
Потребители, которые установили тепловые счетчики, контролируют потребление тепла, и, более того, могут пользоваться им экономно. Но следует отметить: если показатели счетчика меньше, чем минимальная доля среднего удельного потребление, то происходит доначисление. Если показатели счетчика больше, чем минимальная доля — доначисление не происходит.
Кроме указанных объемов по отдельно взятой квартире, добавляется потребление за отопление мест общего пользования и расходы на функционирование системы отопления.
Эти объемы вычитаются из объема потребления тепла, которое пошло на дом в целом, и делятся между жителями, у которых нет счетчиков, в соответствии с отапливаемой площадью квартир.
Формула и пример расчета объема отопления для одной квартиры
Так сколько стоит отопление по-новому? Рассмотрим, как происходит начисление за услуги отопления на примере одной квартиры.
Допустим: площадь квартиры Sкв=40,40м2;
- объем тепловой энергии по квартирным счетчикам, потребленный за месяц Qtсчет=0,001Гкал;
- Общая площадь всех квартир в доме Sобщ=8184,6м2;
- Объем тепловой энергии, потребленный всем домом по данным общедомового счетчика Qдом= 80Гкал;
- Объем тепловой энергии, который определяется как сумма всех потребленных объемов квартир с учетом доначислений к минимальной доле среднего удельного потребления Qсум=40,641 Гкал.
Для каждого дома минимальная доля среднего удельного потребления рассчитывается отдельно, учитывая коэффициент К, который применяется при распределении объемов потребленной тепловой энергии в доме, утверждается общим собранием совладельцев, но может быть не меньше, нежели 40% от минимальной доли среднего удельного потребления. В нашем случае К=0,5.
Сначала необходимо определить минимальную долю среднего удельного потребления: qmin=(80/8184,6)*K=0,00489Гкал/м2.
Если жители квартиры потребили по счетчику объем тепла, меньше, чем 0,00489 Гкал (в нашем случае это 0,001 Гкал), то будет произведено доначисление по формуле:
Qкв= Qtсчет+ qmin* Sкв=0,001+0,00489*40,40=0,198Гкал.
Дальше необходимо учитывать объемы на отопление мест общего пользования:
QМЗК= Qдом- Qсум=80-40,641=39,359Гкал.
Для определения какой объем тепла приходится на 1м2 площади мест пользования QМЗК/ Sобщ=39,359/8184,6=0,00481Гкал.
Учитывая площадь нашей квартиры, объем на отопление мест общего пользования для нее определяется как:
QМЗК для кв=QМЗК/ Sкв=0,00481*40,40=0,194Гкал.
Значит, в данном случае объем отопления для выбранной квартиры составляет:
Q= Qкв+QМЗК для кв=0,198+0,194=0,392Гкал.
Долг за отопление: как избежать?
Вопрос задолженности населения за коммунальные услуги стоит очень остро в государстве. Сумма долга по приблизительным оценкам достигает 52 млрд.грн., в том числе за отопление и горячее водоснабжение — 16,8 млрд.грн.
Потребитель обязан своевременно платить за жилищно-коммунальные услуги. Если долг все же возник — можно заключить договор реструктуризации и таким образом выйти из числа должников. Банально не платить — не выход, потому что задолженность взыскивается в судебном порядке. Этот процесс долгий, сложный и болезненный, поэтому лучше его не допускать.
Что может стать той волшебной палочкой, которая сможет дисциплинировать потребителей, приучить их к регулярной и своевременной оплате коммунальных платежей?
Программа Мoй Дoм Online может стать действенным инструментом для налаживания коммуникации между правлением и жителями, которая осуществляется через личный кабинет жителя, куда поступает вся необходимая для потребителя информация. Квитанции на оплату также направляются жителю на электронную почту через личный кабинет, который является своеобразным напоминанием об оплате коммунальных платежей.
Мoй Дoм Online автоматизирует работу администрации и бухгалтерии. С ее помощью все расчеты и начисления выполняются автоматически, что уменьшает количество ошибок, а также увеличивает доверие жителей к бухгалтеру.
В личном кабинете Мoй Дoм Online житель может видеть тарифы на отопление, начисления и расчеты, чтобы убедиться в их правильности, историю платежей через эту систему, направить вопрос / запрос правлению и получить ответ, самостоятельно предоставлять показания счетчиков и контролировать их актуальность.
Кроме того, через этот кабинет можно оплатить коммунальные платежи, выбрав удобную платежную систему — ПриватБанк, portmone.com или iPay.ua.
Мoй Дoм Online способен быстро и качественно систематизировать все внутренние процессы. Руководитель или бухгалтер может сформировать квитанции, выделить должников, отправить напоминание или необходимые разъяснения по электронной почте или в кабинет жителя всего в несколько кликов.
Пользуясь сервисом Мoй Дoм Online, процесс контроля, оплаты и учета коммунальных услуг упрощается в разы, благодаря простоте и удобству системы. Как результат — коммунальные платежи поступают вовремя, спорные вопросы решаются быстро, уменьшается задолженность.
Разработчики программы Мoй Дoм Online тщательно отслеживают все актуальные законодательные изменения и своевременно вносят необходимые изменения в систему.
Та часть программы, которая отвечает за автоматизацию начислений за отопление в многоквартирных домах, пересмотрена, усовершенствована и отвечает последним требованиям законодательства.
С января плата за тепло считается по-новому. Новости управляющей компании Юит Сервис в ООО «ЮИТ Сервис» в Санкт-Петербурге
Поделиться новостью
В преддверии Нового года вышло Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, которое утвердило новые правила расчета платы за тепло. Постановление вступило в силу сразу после публикации, поэтому измененные правила были применены уже в январских квитанциях.
Поводом для внесения изменений послужило известное Постановление Конституционного суда, который усмотрел нарушение прав граждан в методике расчета платы за тепло, установленной п. 42(1) ПП РФ № 354: если в доме хотя бы одно из помещений не оснащено исправным счетчиком тепловой энергии, то в остальных помещениях расчёт платы за отопление не может вестись по счетчикам, даже если они исправны.
Теперь если в доме есть общедомовой счетчик тепла и хоть один исправный квартирный счетчик тепла, то вне зависимости от наличия счётчиков в других помещениях, показания квартирного счетчика надо учитывать и вести расчеты по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к ПП РФ № 354.
После изменений мы используем 3 варианта расчета платы за тепло:
Вариант 1.
Дом оборудован общим счетчиком тепла, но ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным счетчиком. Берем формулу 3 приложения №2 ПП РФ № 354 (методика расчета).
В расчетных формулах теперь участвует площадь мест общего пользования, поэтому в квитанциях появилась отдельная строка Отопление ОДПУ.
Вариант 2. Дом оборудован общим счетчиком тепла, и хотя бы одно помещение оборудовано индивидуальным счетчиком тепла. Берем формулы 3(1) и 3(4) приложения № 2 к ПП РФ № 354 (методика расчета).
Вариант 3. Дом оборудован общим счетчиком тепла, и все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. Берем формулу 3(3) приложения № 2 к ПП РФ № 354 (
Для жителей домов, которые по проекту не были оборудованы квартирными счетчиками, изменения в законе открывают возможность установки счетчиков, показания которых теперь управляющая компания может учитывать на законных основаниях.
По адресам ул.Композиторов, д.12, пр. Кузнецова, д.11 (все корпуса), Ленинский пр., д.72, Мебельная ул., д.49/92 можно заказать услугу по установке квартирного теплосчетчика через ЮИТ Плюс или по единому номеру 677-70-06.
Из-за особенностей разводки труб, установить счетчики получится не во всех домах. По следующим адресам будет возможна только установка распределителей тепла на радиаторы: Богатырский пр., д.60, д.64, ул.Оптиков, д.51, Шуваловский пр., д.72, д. 74, Парашютная ул., д.23, д.25, д.27 (все корпуса), пр.Тореза, д.44.
«Распределитель» — это устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители.
Распределители не дают информации о потребленном объеме ресурса, а только позволяют определить долю объема. Кроме того показания «долей» принимаются только при оснащении распределителями более 50% площадей. В этом случае плата за тепло рассчитывается как в случае, если в доме ни одно из помещений не оборудовано счетчиками тепла (вариант 1), и 1 раз в год делается корректировка в соответствии с формулой 6 приложения №2 к ПП РФ № 354.В домах, где технически возможна только установка распределителей, рекомендуется принимать решение об их установке централизованно на общем собрании.
Расчетные формулы после внесения изменений в Правила только усложнились. Индивидуальные консультации по цифрам в квитанциях можно получить в расчетном отделе. Не обязательно дозваниваться и ждать на линии. Если оставить заявку со своим вопросом через ЮИТ Плюс, специалист перезвонит сам и даст пояснения.
Что такое измерение BTU
Счетчики BTU также известны как счетчики тепла, но мне нравится термин «тепловая энергия», потому что «тепло» исключает возможность расчета тепловой энергии охлаждения, которую также могут выполнять некоторые из этих устройств.
Счетчик тепловой энергии — это устройство, которое измеряет количество тепловой энергии, используемой в жидкостной системе, или количество БТЕ, потребленных в гидравлической системе за определенный период времени.
Другими словами: счетчик воды измеряет количество использованной воды, электрический счетчик измеряет количество потребляемой электроэнергии, а газовый счетчик, как вы уже догадались, измеряет количество природного газа, потребляемого на месте. Имейте в виду, что для всего этого существуют «приборы учета», но эти устройства сертифицированы для целей выставления счетов. Это очень важный аспект, так как это делает их очень точными, и поэтому есть некоторые условия их использования, которые мы рассмотрим здесь.
Как счетчики тепловой энергии получают измеренное значение?
Расчет для BTU: РАСХОД (GPM) x DeltaT x 500. Давайте разберем это. Для расчета тепловой энергии, используемой в гидравлической системе, нам нужен расход, температура на подаче и температура на возврате.
Тогда есть это неуловимое число «500». Мы можем использовать 480 или 470, когда добавляем в смесь гликоль, но большинство не знает, почему. Это число называется коэффициентом нагрева.
Тепловой коэффициент воды 500. В любом случае, колодец чистой воды, но не будем мутить воду! 500 показывает, сколько энергии может удерживать жидкость. Это число получено в результате очень сложного расчета, учитывающего плотность воды, температуру и давление в системе, а также наличие в жидкости гликоля или другого антифриза. Он также включает в себя еще одну комплексную переменную, называемую энтальпией, которая в основном означает, сколько энергии может быть передано жидкости. Поскольку вы не можете вложить во что-то бесконечное количество энергии, энтальпия в основном говорит вам, сколько вы можете. Это число будет варьироваться в зависимости от этих параметров где-то от 300 до 500 или даже немного выше.
Подсчета энергии недостаточно. Значение BTU будет варьироваться, поэтому для получения идеального значения за заданный промежуток времени важно провести множество измерений и сложить их вместе.
В противном случае фактическое значение будет далеко за пределами диапазона, и клиентам будет выставлен счет за энергию, которую они не использовали. Таким образом, калькуляторная часть устройства очень важна.
Внутри счетчика тепловой энергии
Большинство счетчиков энергии используют одну и ту же базовую технологию: расходомер и 2 датчика температуры PT-100 или PT-1000 (термисторы). Обычно для этих счетчиков требуется около 3 метров длины датчика, который нельзя модифицировать, и поэтому их нельзя установить во многих существующих средах отопления или, по крайней мере, не очень легко. Это связано с тем, что оба провода для входного и выходного датчика должны иметь одинаковое сопротивление (одинаковую длину). Когда вы не можете изменить этот провод, необходимо найти путь для размещения датчика температуры на другом конце системы.
Дифференциал температур очень важен при расчетах, поскольку они должны быть в пределах спецификации в широком диапазоне температур.
Разница температур подачи и обратки может сильно изменить результат, поэтому датчики должны быть такими точными и откалиброванными, чтобы отличаться от заводских значений менее чем на 0,185 °C.
Это приводит нас к различным классам счетчиков энергии. Счетчики класса 1 имеют точность менее +/-3,5% и встречаются крайне редко, класс 2, к которому относится большинство счетчиков, имеет точность лучше +/-5%, а класс 3 имеет точность выше +/-5. % точность. Каждый класс имеет максимально допустимую ошибку или сумму всех ошибок, которые могут произойти с устройством. Сюда входят ошибки калькулятора, ошибка расхода и ошибка deltaT. Когда сертификация завершена, они суммируют все отклонения, чтобы найти общее количество, а затем оценивают класс.
Измерение тепловой энергии в Северной Америке
Измерение тепловой энергии берет свое начало в Европе, где существует целая отрасль, занимающаяся установкой, обслуживанием и калибровкой этих счетчиков. Поскольку эти устройства используются для выставления счетов клиентам, они проходят сертификацию и калибровку через регулярные промежутки времени, чтобы гарантировать, что они начнут работать и будут оставаться точными в течение многих лет.
В Северной Америке мы только начинаем использовать счетчики тепловой энергии, в Канаде использование счетчиков, утвержденных типом Measurement Canada, станет обязательным, начиная с 2026 года, и я думаю, что стремление к большей энергоэффективности действительно полезно. Я твердо верю, что учет тепловой энергии подходит как нельзя лучше.
Это гостевой пост Кертиса Беннета C.E.T, менеджера по разработке продуктов в HBX Controls. Первоначально он был опубликован в виде статьи в журнале HPAC. Он был отредактирован для ясности и длины. Изображение, используемое в баннере, представляет собой HBX Controls, датчик BTU SensorLinx
Diving Deep Into BTU Meters
Пример датчика потока на гидронической установке.
Я назвал эту статью «Счетчики БТЕ», потому что я думаю, что это название более известно, чем «правильный» термин счетчиков тепловой энергии. Я могу сказать вам, что эта тема довольно близка моему сердцу, так как последние несколько лет я работал над ней.
Поэтому, если мне кажется, что я слишком углубляюсь, это потому, что я думаю, что некоторая информация необходима, чтобы действительно понять, что они делают и как они работают. Итак, давайте копать.
Что такое счетчик BTU?
БТЕ Счетчики также известны как счетчики тепла, но я предпочитаю термин «тепловая энергия», потому что слово «тепло» исключает возможность расчета тепловой энергии охлаждения, которую могут выполнять эти устройства, ну, по крайней мере, некоторые из них.
Я уверен, что вы узнали немного больше об этих устройствах в Интернете или в печати. Причина в том, что учет тепловой энергии – это своего рода последний рубеж приборов учета. Это была «дыра» в индустрии учета, по крайней мере, в Северной Америке, когда компании или люди выставляли счета на основе количества использованной тепловой энергии.
По своей сути счетчик тепловой энергии представляет собой устройство, которое измеряет количество тепловой энергии, используемой в жидкостной системе в течение заданного периода времени.
Чтобы представить это в перспективе, счетчик воды измеряет количество использованной воды, электрический счетчик измеряет потребляемую электроэнергию, а газовый счетчик, как вы уже догадались, измеряет количество природного газа, потребленного в определенном месте. Для всего этого есть «приборы учета», и эти приборы сертифицированы для целей выставления счетов. Это очень важный аспект, так как это делает их очень точными, и поэтому существуют условия их использования.
Как это работает?
Как вы все, наверное, знаете, расчет БТЕ таков: Расход (галлонов в минуту) x DeltaT x 500. Таким образом, для расчета тепловой энергии, используемой в гидравлической системе, нам нужен некоторый расход, а также температура на подаче и возвращение.
Тогда есть это неуловимое число «500». Это число является коэффициентом теплоты, а коэффициент теплопроводности воды равен 500 (в любом случае, колодец чистой воды, но не будем мутить воду, LOL). Это число показывает, сколько энергии может удерживать жидкость.
В это число входит очень сложный расчет с учетом плотности воды, которая зависит от температуры и давления в системе, а также наличия в жидкости гликоля или другого антифриза. И есть еще одна переменная, называемая энтальпией, которая в основном означает, сколько энергии на самом деле может быть передано жидкости. Это число будет варьироваться от 300 до 500 или даже немного выше.
Как только мы получим все наши значения, мы сможем добиться очень точного расчета Btu. Этот расчет должен быть выполнен с точностью до пяти знаков после запятой. Ладно, достаточно скучного материала для одной статьи!
Итак, теперь давайте посчитаем «энергию» воображаемой «квартиры»: это БТЕ = 5,6 (гал/мин) x 23 (DeltaT) x 457, что равно 58 861,6. Но подождите, это мгновенное число 58 861,6 БТЕ/час.
Точность этих устройств должна быть очень высокой. Таким образом, мы нарезаем это число каждую секунду и таким образом выполняем накопление.
Таким образом, в данном случае это будет 58 861,6/3 600 (секунд/час), что равно 16,3504 БТЕ в секунду.
Добавляем это число к нашему накопленному числу.
Это значение Btu может меняться все время, поэтому, чтобы получить идеальное значение за определенный период времени, вам нужно взять очень небольшие количества и сложить их вместе. Если этого не сделать, фактическое значение будет вне допустимого диапазона, и клиентам будут выставлены неправильные счета. Таким образом, вычислительная часть устройства очень важна.
Механика
Теперь перейдем к «внутренностям» счетчика тепловой энергии. Начнем с расходной части. Существует три основных типа датчиков расхода: технология вихреобразования, ультразвуковые и турбинные. У каждого есть преимущества и недостатки. Проблемы с обнаружением, такие как мусор, концентрация жидкости или ориентация устройства, могут повлиять на работу счетчика электроэнергии. Правильный монтаж датчика потока также очень важен.
Это относится и к турбулентным частицам в потоке пара. Они могут состоять из слишком близких клапанов, слишком близких насосов или даже слишком близкого изменения размера трубы.
Размер также может быть решающим фактором, когда речь заходит об использовании счетчика электроэнергии. Механическая конструкция может привести к тому, что некоторые устройства просто не поместятся в пространстве.
До недавнего времени все счетчики энергии использовали одну и ту же базовую технологию. Имеют расходомер и два датчика температуры ПТ-100 или 1000 (термисторы). Эта технология имеет свои ограничения. При использовании резистивного датчика температуры нельзя изменять длину датчика. Это одна из причин того, что в Северной Америке внедрение было медленным.
Эти типы счетчиков не могут быть установлены во многих современных системах отопления, по крайней мере, не очень легко. Типичные счетчики энергии имеют длину датчика около трех метров. Вы можете сделать длиннее, я думаю, до 15 м, но проблема в том, что вы не можете изменить этот провод. Таким образом, вы должны найти свободный путь для размещения датчика температуры на другом конце системы.
Разница температур очень важна при расчетах.
Дифференциал температуры подачи и обратки может сильно изменить результат, поэтому датчики должны быть такими точными и откалиброванными, чтобы отличаться от заводских значений менее чем на 0,185°C.
Это приводит нас к различным классам счетчиков энергии: Класс 1 — это точность +/- 3,5 %, Класс 2 (куда попадает большинство счетчиков) — точность +/- 5 %, а Класс 3 — также +/- 5 %. , но есть и другие небольшие отличия, они называются максимально допустимой ошибкой. Это сумма всех ошибок, которые могут произойти с устройством. Сюда входят ошибки калькулятора, ошибка расхода и ошибка DeltaT. Когда сертификация завершена, они суммируют все отклонения, чтобы найти общую сумму. Нам не нужно вдаваться в расчеты ошибок, просто знайте, что полностью сертифицировать устройство непросто.
Зачем они нужны?
Счетчик энергии, как и большинство наших вышележащих технологий гидроники, имеет свои корни в Европе. Европейский рынок лазеров ориентирован на использование наименьшего количества газа или электричества для получения максимальной производительности.
Измерение того, сколько энергии вы используете в пространстве, помогает достичь этой цели. В Европе уже много лет используют счетчики энергии. У них есть целая индустрия для установки, обслуживания и калибровки этих счетчиков.
Необходимо регулярно сертифицировать и калибровать. Помните, что эти устройства используются для выставления счетов клиентам, поэтому они должны быть точными с самого начала и оставаться точными в течение многих лет. В Северной Америке мы только начинаем осваивать новые рубежи. Я думаю, что это действительно хорошо, когда речь идет о стремлении к большей энергоэффективности.
Я использовал в качестве примера квартиру, потому что это естественное место для использования этих устройств. Арендаторы, которые используют небольшое количество энергии, получают вознаграждение, а крупные пользователи должны фактически платить за то, что они используют. Это повысит эффективность всего здания. Когда вы знаете, что платите за то, что действительно используете, это естественная тенденция использовать меньше.