Домовладелец оформляет электричество на мое имя или я? | Главная Инструкции
Автор Edriaan Koening Обновлено 20 ноября 2018 г.
Когда вы арендуете недвижимость, арендодатель по закону обязан предоставить жилое помещение с работающей электрической системой, которая включает в себя проводку, выключатели, освещение и другое электрооборудование. Однако вопрос о том, кто оплачивает счета за электроэнергию, варьируется. Ответственность за это лежит на вас или на арендодателе, зависит от вашего договора аренды.
Совет
У каждой сдаваемой в аренду недвижимости есть свои условия выставления счетов за электроэнергию; однако эти условия должны быть оговорены в договоре аренды.
Ответ содержится в договоре аренды
Когда вы арендуете недвижимость, вы обычно подписываете договор аренды с вашим арендодателем. Это юридический документ, в котором указаны условия вашего соглашения. Калифорнийский департамент по делам потребителей заявляет, что «не существует стандартного договора аренды или стандартного договора аренды».
Следовательно, нужно ли вам указывать свое имя в счете за электроэнергию, зависит от условий вашей аренды. В договоре аренды должно быть указано, кто отвечает за все коммунальные услуги, включая электричество, газ и воду. Если в нем сказано, что арендодатель несет ответственность за использование электроэнергии, вам не нужно беспокоиться о счете за электроэнергию.
Внесение электроэнергии на имя арендатора
Если в договоре аренды указано, что вы несете ответственность за электроэнергию, вы должны открыть счет за электроэнергию на свое имя и оплачивать счета за электроэнергию. Когда вы настраиваете свою учетную запись, вам, возможно, придется внести депозит, прежде чем вы получите услугу. Нужно ли вам это делать, зависит от вашей коммунальной службы или района и вашего кредита. Максимальная сумма этого депозита в два раза превышает расчетный счет за период или в три раза превышает расчетный счет за месяц. Спросите у своего арендодателя, особенно если вы новичок в этом районе, контактную информацию о ваших услугах по электроснабжению.
После того, как коммунальные услуги будут оформлены на ваше имя, вы должны ежемесячно своевременно оплачивать их своей коммунальной компании. В противном случае ваши коммунальные услуги будут отключены.
Общие сведения о планах основных/дополнительных счетчиков электроэнергии
Если вы проживаете в собственности, в которой есть несколько жилых единиц, в ней могут быть дополнительные счетчики, которые измеряют потребление электроэнергии каждой единицей, и главный счетчик, который суммирует все дополнительные счетчики. показания счетчика. В этом случае ваш арендодатель получает счет основного счетчика, в котором разбивается потребление электроэнергии каждой единицей, а вы получаете счет дополнительного счетчика, который показывает ваше потребление электроэнергии. Вы должны заплатить арендодателю только сумму счета за вашу квартиру.
Определение потребления электроэнергии в местах общего пользования
В некоторых зданиях электрический счетчик может считывать потребление электроэнергии как в арендуемых помещениях, так и в местах общего пользования, таких как лестницы или прачечная.
Если это относится к вашей арендуемой недвижимости, ваш арендодатель должен раскрыть эту информацию до того, как вы подпишете договор аренды. Вы должны обсудить с арендодателем, кто несет ответственность за использование электроэнергии в местах общего пользования, и включить это в договор аренды.
Каталожные номера
- Южная Калифорния Эдисон: Тарифы и показания счетчика
- Доступно: Должны ли арендодатели или арендаторы платить за коммунальные услуги?
Биография писателя
Эдриан Кенинг начала профессионально писать в 2005 году, когда училась на степень бакалавра искусств в области средств массовой информации и коммуникаций в Мельбурнском университете. С тех пор она писала для нескольких журналов и веб-сайтов. Кенинг также имеет степень магистра коммерции в области управления денежными средствами и бухгалтерского учета Университета Нового Южного Уэльса.
Коммунальные услуги Защита прав потребителей: Коммунальные услуги Советы арендаторам
Переезд
Переезд может быть напряженным временем.
Используйте эти советы, чтобы уменьшить беспокойство и предотвратить непредвиденные расходы.
- Заключите договор аренды с вашим арендодателем, прежде чем переехать в новый арендуемый дом
В большинстве квартир коммунальные услуги, такие как вода, отопление и вывоз мусора, входят в стоимость аренды. Электричество, как правило, является обязанностью арендаторов. В некоторых случаях арендаторы несут ответственность и за другие коммунальные услуги. Уточните у арендодателя или управляющей компании, какие коммунальные услуги включены в арендную плату. Имейте в виду, что некоторые арендодатели требуют подтверждения того, что вы настроили свои коммунальные услуги, прежде чем они позволят вам въехать.
- Узнайте у арендодателя, действуют ли в настоящее время услуги в вашем будущем доме (электричество, природный газ)
Если услуги в отеле неактивны, повторное подключение может занять больше времени. Позвоните поставщику регулируемых тарифов (RRO) в вашем регионе как минимум за неделю до того, как вы вступите во владение, чтобы настроить услуги, чтобы дать поставщику услуг время для повторного подключения услуг.
- Спросите, есть ли в вашем арендованном жилье система дополнительного учета (учет)
Имея в своем доме систему дополнительного учета, у вас не будет выбора поставщика услуг, и вам придется покупать коммунальные услуги по договору, заключаемому арендодателем. Более подробная информация о субсчетах находится здесь.
- Заранее свяжитесь с вашей коммунальной компанией, чтобы настроить услуги или запланировать передачу
- Если вам срочно нужна помощь:
Компания, предлагающая вариант с регулируемой ставкой (RRO), может настроить для вас учетную запись сразу или даже задним числом, если это необходимо. Если вы хотите в будущем переключиться на конкурентоспособного поставщика, вы можете сделать это после того, как услуга будет настроена у поставщика с регулируемым тарифом. Конкурентоспособной компании может потребоваться до 30 дней, чтобы настроить услуги от вашего имени.
Постарайтесь позвонить в коммунальную компанию как минимум за две недели до того, как вы вступите во владение своим домом. Новым клиентам необходимо будет указать свое полное имя и контактную информацию (номер телефона и адрес электронной почты), адрес службы и желаемую дату начала службы. Вас также могут попросить предоставить какое-либо удостоверение личности, например, номер вашего водительского удостоверения.
- Если вам не требуется срочное обслуживание:
Выберите продавца, которому вы хотите выставить счет, и свяжитесь с ним.
Вы можете выбрать либо регулируемого, либо конкурентного ритейлера. Каждой компании потребуется разная информация для настройки службы. Используйте Инструмент сравнения затрат, чтобы сравнить планы и тарифы и найти компанию, которая лучше всего подходит для вас. Большинству конкурентоспособных компаний также потребуется проверка кредитоспособности перед созданием услуги. Если вы хотите сменить продавца, узнайте у своего текущего поставщика услуг о штрафах за досрочное расторжение контракта.
- План дополнительных сборов
Продавец или дистрибьютор может запросить залог или плату за подключение для установки ваших коммунальных услуг. При настройке услуг спросите, нужно ли вам оплачивать эти сборы до того, как услуга будет оказана, или они будут взиматься в вашей первой выписке. Обязательно узнайте у продавца, можно ли избежать этих сборов. Некоторые компании отказываются от депозитов для клиентов, которые поставили свой счет на автоматическое ежемесячное снятие средств.
- Если вы переезжаете в сельскую местность:
Узнайте у домовладельца номер вашего счетчика или идентификационный номер участка. Во многих сельских районах есть отдельные счетчики для зданий и дворовых фонарей. Вы хотите убедиться, что ваши услуги подключены к правильному счетчику и местоположению.
- Следите за своими счетами
Убедитесь, что вы получаете ежемесячные платежи за все коммунальные услуги, за которые вы несете ответственность. Если вы не получаете счета, как можно скорее свяжитесь с продавцом. Даже если вы не получите свой счет, вы все равно несете ответственность за любые штрафы за просрочку платежа.
- Плата за подключение к коммунальным услугам лежит на вас
Если коммунальные услуги отключены из-за того, что вы не активировали услугу или по причинам оплаты, вы будете нести ответственность за расходы, связанные с повторным включением услуг.
Переезд
- Заранее свяжитесь с коммунальными службами, чтобы закрыть счет или запланировать перевод
Вы обязаны закрыть учетную запись коммунальных услуг у своего поставщика услуг. Если вы получаете коммунальные услуги через регулируемого розничного продавца, позвоните ему за неделю. Некоторые конкурирующие розничные продавцы требуют уведомления за 30 дней. Убедитесь, что у вас есть адрес для пересылки, который вы можете предоставить своему продавцу для любых заявлений или возмещений, которые могут быть выданы после вашего переезда.
- Сообщите дату прекращения выставления счетов за коммунальные услуги вашему поставщику услуг
Эта дата совпадает с последним днем аренды или аренды. Например, если срок действия вашего договора об аренде или аренде истекает 31 мая, попросите поставщика услуг прекратить выставление счетов за коммунальные услуги 31 мая, даже если вы выезжаете несколькими днями ранее.
- Сообщите поставщику услуг ваш новый адрес для пересылки вашего окончательного счета за коммунальные услуги
Ожидайте окончательный счет примерно в течение месяца после окончания действия вашей учетной записи. Свяжитесь с продавцом, если вы не получили этот счет. Неуплата баланса вашего счета за коммунальные услуги может привести к действиям по взысканию задолженности, даже если вы не получили окончательный счет.
- Узнайте у поставщика услуг, должны ли вы платить какие-либо сборы за отмену бронирования
Если вы получаете услуги от конкурирующего розничного продавца, у вас есть контракт на ваш энергетический план. Возможно, вам придется заплатить штраф за досрочное расторжение договора.
- Попросите вернуть вам залог
Если ваш поставщик услуг удерживает депозит для вашего счета, спросите его, как и когда он вернет вам эти деньги.
- Если вы переезжаете на новое место жительства
Если у вас уже есть электроэнергия и/или газ на ваше имя, вы можете перенести счета с одного платежного адреса на другой у того же поставщика услуг.