Как покрасить трубы отопления в квартире железные: Как покрасить трубы отопления

Покраска подводящих труб отопления | Компания «ДомСтрой Ремонт»

Компания «ДомСтрой Ремонт» осуществляет услугу покраски подводящих труб отопления. Данный вид работ востребован при ремонте или выполнении внутренней отделки новостроек, а также после замены батарей отопления.

Почему необходимо красить подводящие трубы отопления:

• из-за антикоррозийной защиты. Любому изделию из черной стали требуется непроницаемое для воды покрытие, поскольку контакт с кислородом и содержащейся в атмосферном воздухе влагой заставляет металл ржаветь;
• для придания эстетичного вида. Цвет труб должен гармонично сочетаться с дизайном помещения. Исключение составляют лишь расположенные в нише радиаторы, стояки и подводка которых скрыты гипсокартонным коробом. В данном случае окрашивание выполняет сугубо защитные функции.

Как трубы подготавливаются к покраске

• Старая краска. Толстый слой старой краски неизбежно приведет к неровностям поверхности, поэтому его необходимо удалить полностью. Кроме того, с покрытых многолетними наслоениями резьбовых соединений при возникшей необходимости будет практически невозможно согнать контргайки. Для удаления старой краски используется специальная смывка. Ее наносят на ветошь, которую затем наматывают на участок трубы, после чего размягченное покрытие легко удаляется шпателем.
• Новые трубы. Голые стальные трубы с небрежно зачищенными сварными швами и без грунтовки — типичное состояние большинства квартир в новостройках. Поскольку для большинства красок по металлу необходима его зачистка от ржавчины, трубы обрабатывают механическим способом (ручным электроинструментом или пескоструйной установкой), после чего обезжиривают и грунтуют.

После проведения всех операций на подводящие трубы отопления с промежуточной просушкой наносятся два-три слоя устойчивой к температуре краски, не расслаивающейся и не желтеющей при многократном нагреве, а также обладающей хорошей адгезией к металлам.

Покраска труб в ванной комнате своими руками

Нет ни одного ремонта в ванных, даже косметического, когда не занимались бы покраской труб, стояков и радиаторов (батарей). Казалось бы, тут нет чего-то сложного, только взять да промазать краской по металлу. Однако в реальности эта работа ощутимо сложнее представления о ней со стороны и требует ответственного подхода.

Чтобы хорошо покрасить трубы, помимо краски, нужны будут перчатки и кисть, кювета для наливания красящего состава, шкурка для зачистки грязных и шероховатых мест, грунтовка для равнения окрашиваемых мест, ветошь для устранения пятен и проливов краски, вытирания рук. Непременно требуется такой компонент, как голова, чтобы управлять применением всех прочих инструментов и материалов.

Всякая поверхность сначала готовится и только затем подвергается окрашиванию. Это относится, конечно, и к трубам. Все радиаторы и металлические конструкции освобождаются от краски при помощи шпателей (там, где она уже отслоилась или начинает отслаиваться в данный момент), а затем наждаком шкурят все батареи, особо тщательно работая над местами, где присутствует ржавчина. Но даже ровные и гладкие трубы без дефектов красить ещё не пора. Их надлежит предварительно очистить от пыли и грязи, а также обезжирить, а потом прогрунтовать. Внутренняя сторона радиаторов является подлинным пылесборником, о котором забывать не следует. Если грязь не убирать, она станет набираться на ворс ручки или валика, смешиваться с краской, изначально деформируя её слой и препятствуя полноценной работе.

Двухсантиметровая длинная ручка поможет легко удалить всю пыль. Не забудьте, что и вблизи батареи загрязнений быть не должно. Окрашивают радиаторы, главным образом, изнутри и только затем снаружи. Краску наносят и там, и там, естественно, сверху вниз. Рекомендуем использовать кисть флейц, за счет ширины которой набирается больше краски, чем кисточками других видов. После высыхания всех секций обязательно проводится повторное нанесение эмали или лака во избежание непрокрашивания.

Полипропиленовый стояк красится очень просто. Обмойте его тёплой водой, высушите и можете начинать (в этом преимущество прямых участков – они требуют лишь элементарной подготовки). В отличие от батареи, при работе со стояками и другими открытыми трубами стараться взять побольше краски на кисть будет ошибкой, как и нанесение широких мазков. Масляные и водоэмульсионные краски срабатывают лучше прочих.

Трубы из металла, в отличие от пластиковых, нуждаются в специальной подготовке более сложного уровня, включающей то же ошкуривание, демонтаж прежнего покрытия и обеспыливание. Следите, чтобы труба была сухой, а краска налегала на 100% её площади, иначе коррозии не избежать.

Кювету ставьте продуманно, чтобы не опрокинуть её случайно неловким движением, не наступить при очередном шаге, и в то же время, чтобы краска с кисти либо валика капала прямо туда, а не на пол. Иными словами, лучше всего расположить ёмкость с краской (либо банку, если вы берёте состав прямо оттуда) непосредственно под окрашиваемой трубой (батареей, стояком).

Красящий состав комбинируют с разбавителем, чтобы сделать его лёгким и подвижным, удобным для смазывания металла. Постарайтесь изначально не оставлять нигде пробелов, к которым придётся возвращаться. Ответственность малярных работ в ванной комнате обусловлена тем, что в ней складываются особые условия, достаточно жёсткий микроклимат. Мало того, что высока влажность, частые перепады температур, так ещё происходит конденсация водяных паров и испарение жидкой воды с поверхности. Избежать негативного воздействия всех этих явлений, помочь окрашиваемым конструкциям проще перенести их можно, надо только с максимальным усердием подготовить место работ.

Иногда обычных методов очистки от старой краски (со шпателем и растворителем) оказывается недостаточно. Облегчить снятие её поможет применение строительных фенов, способных подать струи горячего воздуха. Постарайтесь выбрать момент, когда труба гарантированно окажется сухой (то есть отключите воду за какое-то время до начала работ).

Очень хорошо будет, если грунтовка не просто предотвратит жировое загрязнение красящего слоя, но и поможет бороться с коррозией металла (разумеется, это актуально лишь в случае стальных и чугунных конструкций). Сама краска с антикоррозийным действием тоже лишней не будет совершенно. Нанесение её в два приёма с абсолютной точностью исключит непрокрасы, если только технология соблюдена верно. Сохнущей краске можно помочь, устраивая проветривание.

Важно понимать, что краски и грунтовки, оптимальные для холодного водопровода, могут оказаться почти бесполезными на горячих трубах, и наоборот. Обо всех подобных тонкостях надо узнавать заранее, ещё до того, как потянете на себя ручку магазинной двери. Нет ничего зазорного, конечно, в рекомендациях продавцов-консультантов, но лучше, если слушать их, предварительно подготовившись, дабы отличать маркетинг от действительно полезных разъяснений.

Смотрите также Счетчики воды Тайпит (ОХТА) для квартиры и дома

Чем и как покрасить батарею отопления, какой краской красить радиатор

Батареи отопления, кроме своего основного предназначения создавать тепло и уют в доме, выполняют и чисто декоративную функцию, поскольку в большинстве случаев находятся на виду. Если вы уже установили новые радиаторы, то эта статья вам пока не очень актуальна, если же вы пользуетесь ими уже лет пять-семь, возможно, пришла пора их покрасить. В этом обзоре мы расскажем, как и чем это лучше сделать. [contents]

Зачем красят батареи

Этот довольно странный вопрос мы затронем для того, чтобы понять, в какой ситуации может потребоваться покраска и какие предварительные действия необходимо будет предпринять для подготовки поверхности батареи.

Покраска радиаторов может потребоваться, если:

• вы купили новый прибор отопления. Как известно, довольно большое число чугунных радиаторов продаются неокрашенными;
• вы решили сделать ремонт и хотите придать всему интерьеру новый вид;
• с течением времени поверхность труб и батарей потеряла первоначальную свежесть, краска пожелтела и облупилась, хочется, чтобы все было красиво. Довольно часто так бывает при наличии в доме старых чугунных «гармошек», установленных еще в прошлом веке.

Независимо от состояния поверхности, перед нанесением декорирующего состава необходимо выполнить определенную подготовку, чтобы краска легла ровно, и теплоотдача радиатора отопления не снизилась.

Подготовка к покраске

Отметим сразу же, что предварительная очистка требуется любой батарее, даже новой. На ней всегда есть неровности, грязные или ржавые участки. Все это необходимо тщательно зачистить и обезжирить. Что же касается труб, по которым поводится и отбирается назад теплоноситель, то их в любом случае придется перекрашивать, если, конечно, они не пластиковые.

Если ваш радиатор стоит давно, то его состояние может быть различным:

1. Старая краска лежит ровно, без каких-либо отслоений и сколов. Такое редко, но бывает. Это значит, что вам повезло, можете сразу начинать красить; … но удобнее и быстрее все же так.
2. Если на поверхности труб или батареи есть небольшое число трещин и мест, где прошлое покрытие облупилось или частично сошло, то такие участки нужно зашкурить до получения ровного основания и затем покрасить;
3. Если же старая краска сошла практически вся, а рабочая поверхность во многих местах представляет собой открытый металл, то здесь придется поработать побольше. Все остатки покрытия нужно удалить при помощи щетки с железным ворсом или специальными смывочными составами.
   

   Если на поверхности появилась ржавчина, ее удаляют различными преобразователями или уничтожителями, которые есть в продаже в самом разном исполнении.

После всех процедур необходимо окончательно очистить все подготовленные к окраске части труб и радиаторов от пыли и грязи, помыть их и обработать какой-либо обезжиривающей жидкостью, например, ацетоном или уайт-спиритом.

В какой цвет красить

Большинство современных радиаторов, как чугунных, так и стальных и алюминиевых, красят в белый цвет. С точки зрения эстетики и дизайна это понятно, такие батареи хорошо смотрятся и легко вписываются в любой современный интерьер.

Однако с точки зрения теплоотдачи все обстоит с точностью до наоборот. Чем темнее поверхность прибора отопления, тем эффективнее он обогревает помещение.

Поэтому, выбирая, в какой цвет покрасить ваши отопительные коммуникации, по возможности подумайте о разумном компромиссе. Конечно, здесь нужен именно компромисс, потому что черный цвет вряд ли украсит большинство помещений, но темные оттенки коричневого, зеленого или синего цветов могли бы быть разумным выходом из положения.

Выбор краски

Выбор лакокрасочных материалов в настоящее время достаточно разнообразен, поэтому для решения вопроса, какой краской покрыть батарею, есть определенный простор. Необходимо только соблюдать ряд простых ограничений:

• Акриловая эмаль

  выбранная вами краска должна выдерживать рабочую температуру поверхности, на которую она наносится. Обычно это 80-90 °С;

• желательно, чтобы с течением времени она сильно не изменила свой цвет;
• также необходимо обеспечить устойчивость наносимого покрытия к коррозии металла труб и радиатора.

Обычно используются различные виды эмалей, которые соответствуют указанным выше ограничениям. Например, акриловые эмали на водной основе не оставляют резкого запаха, хорошо высыхают и обеспечивают ровное блестящее покрытие. Если вы выберете эмаль на основе растворителя, то при покраске чугунных поверхностей не потребуется грунтовка. А вот алкидные эмали при высыхании некоторое время сохраняют тяжелый запах, а затем могут пожелтеть.

Технология окраски

После обработки поверхности на нее сначала необходимо положить слой грунтовки. Это делается для того, чтобы обеспечить лучшее сцепление (адгезию) слоя краски, которую вы будете наносить потом.

Правильная грунтовка имеет очень большое значение, так как толщина декоративного слоя сильно влияет на теплоотдачу. Особенно это важно для чугунных батарей и труб, поскольку их эффективность и так не самая высокая.

Под эмали на основе растворителей грунтовка не требуется, хотя лишней она, конечно же, не будет. Если вы используете грунтовку, обязательно обратите внимание, чтобы она имела антикоррозийные свойства – это поможет дополнительно защитить металлическую поверхность.

Покраска батареи имеет следующие особенности:

1. Кисточки – самый удобный инструмент для покраски

   Горячие батареи лучше не красить – есть большой риск растрескивания и появления неровностей. Кроме того, в таких условиях усиливается неприятный запах красителя. Поэтому если у вас есть вентиль, который перекроет подачу теплоносителя, его нужно закрыть. Если же его нет, то лучше дождаться конца отопительного сезона.

2. Покраска должна начинаться с верхних частей, иначе капли декоративного состава будут попадать на уже обработанные места.
3. Аналогичным образом, лучше сначала покрасить внутренние части, а потом внешние – так меньше вероятность испачкать руки.
4. Работать лучше кисточкой. Поверхность батареи и труб отопления обычно не такая большая, так что серьезной экономии времени при использовании краскопульта добиться сложно. Зато можно обработать все труднодоступные места аккуратным ровным слоем.
5. Лучше нанести друг за другом два тонких слоя краски. Это будет намного эффективнее как с точки зрения внешнего вида, так и с точки зрения теплоотдачи. Вторым слоем красят после полного высыхания первого. Интервалы повторной обработки обычно указываются на упаковке лакокрасочного средства.
6. Если вы проводите ремонт всего помещения, то красить батареи лучше уже после оклейки стен обоями. Поверхность стен можно закрыть малярным скотчем или кусками картона.
   

   Не забудьте также подстелить что-нибудь на пол – в процессе покраски капли обязательно будут падать вниз.

Подробнее про окраску батарей смотрите на видео:

Вот, пожалуй, и все о том, как надо красить батареи отопления. Ничего сложного в этом процессе нет, главное аккуратно зачистить все от старой краски и нанести ровные тонкие слои, не испачкав близлежащие поверхности стен и пола. При условии правильного выбора материала красителя и соблюдения всех рекомендаций, ваша батарея вновь станет украшением интерьера и будет отлично выглядеть в течение долгих лет.

Какой краской красить батареи отопления

Подготовительные мероприятия к отопительному сезону начинаются с осмотра и проверки состояния батарей, труб, кранов и всех муфтовых соединений. Если проблем нет, и все элементы батарейной арматуры в порядке, можно переходить к очистке и, при необходимости, покраске радиаторов отопления. В прежние времена стальные радиаторы и чугунные батареи красили тем, что было в магазине. Сегодня ассортимент и выбор лакокрасочных материалов просто огромный, поэтому определиться, какой краской красить батареи отопления, не так просто, как может показаться. Но одно знаем точно, это должна быть краска без запаха.

Как правильно подобрать покрытие для радиаторов

Любой специалист, занимающийся ремонтом труб и радиаторов, на просьбу, какой краской лучше красить батареи отопления, ответит:

• Лакокрасочное покрытие должно быть тонким и с максимальной теплопроводностью лакокрасочного слоя, для того чтобы обеспечить хорошую отдачу тепла в воздух помещения;
• Краска должна обеспечивать защиту металлической поверхности;
• Покрытие должно выдерживать температуру нагрева до 150^оС для высоконапорных радиаторов и 120-130^оС для обычных стальных или чугунных батарей.

Даже после грунтования чугунная поверхность остается достаточно шероховатой и пористой, поэтому для чугуна наилучшим выбором будут аэрозольные формы. Окраску радиатора выполняют в несколько заходов, каждый слой необходимо тщательно просушить и убрать подтеки. Как правило, теплостойкая аэрозольная краска для батарей имеет очень слабый запах, но красить установленные радиаторы необходимо только при открытых окнах, в сухую теплую погоду.

Для обычных стальных и алюминиевых радиаторов отопления использование аэрозолей позволяет нанести тонкий слой в самые потаенные места, куда сложно добраться кисточкой или валиком. Кроме того, тонкий слой эмали сохнет в 2-3 раза быстрее, а значит, даже если присутствует небольшой запах, то он выветрится за полчаса. Запах от толстого слоя эмали на органическом растворителе будет держаться на радиаторе в течение 5-6 часов, для масляной или пентафталевой краски – несколько суток.

Теплостойкость и летучесть краски для приборов отопления

Прежде всего, нужно отметить, что краска для радиаторов отопления без запаха в природе не существует. Любая эмаль обладает пусть небольшим, но выраженным запахом. Даже краски для приборов отопления, отделки стен для внутренних помещений на основе акриловых полимеров или просто водоэмульсионные марки тоже обладают запахом.

Спросите у продавца магазина или салона стройматериалов краску для батарей отопления без запаха, и он выдаст вам целый список теплостойких эмалей с надписью на этикетке «без запаха». На самом деле это не совсем так. Если взять самую, казалось бы, безопасную водоэмульсионную краску и покрасить радиатор отопления с температурой 30-45^оС, то запах будет довольно неприятный.

Импортные, например, польские, чешские или немецкие краски для внутренних работ и радиаторов отопления могут практически не иметь запаха или обладать легким приятным ароматом, например, свежего мороженого или пиленой древесины. Но это не значит, что такая краска для радиатора без запаха абсолютно безопасна и не может повлиять на самочувствие.

Технология производства позволяет умело маскировать настоящий запах краски, поэтому в импортных лакокрасочных материалах используется специальный индекс содержания летучих органических соединений, или в сокращенном варианте – ЛОС. Вместо размытого понятия запаха ЛОС точно определяет максимальное содержание летучей органики, которую придется вдыхать при покраске радиатора отопления. Даже для безопасной, и практически без запаха, акриловой эмали для элементов отопления стандарт допускает не более 130 г органических летучих веществ на литр материала.

Проще всего, определиться с теплостойкостью лакокрасочного материала. На этикетке банки эмали для систем отопления всегда указывается максимальная температура радиатора, при которой можно наносить покрытие, и верхний предел разогрева батареи. Для центральных систем отопления температура теплоносителя редко превышает 100^оС, но в частных домах часть труб, отводящих горячую воду от теплообменника котла, может нагреваться до 120-130^оС.

Варианты краски для систем отопления

Ассортимент современных красок для систем отопления очень большой. Для того чтобы разобраться в преимуществах и недостатках каждой краски в отдельности, потребуются специальные знания и большое количество свободного времени. В упрощенном виде все краски для радиаторов и труб отопления можно разбить на четыре группы:

• Алкидные лакокрасочные материалы;
• Акриловые теплостойкие покрытия;
• Покрасочные материалы на основе силиконовых полимеров.

Если подобный вопрос, можно ли красить батареи акриловой краской, задать специалисту, он наверняка ответит утвердительно, но с оговоркой, что красить можно только специально разработанной для систем отопления маркой. Обычной водоэмульсионной краской, даже если нет запаха, красить металл батарей или радиаторов отопления нельзя. В состав водоэмульсионной массы входят солевые стабилизаторы эмульсии и поверхностно-активные вещества, провоцирующие коррозию металла. Попытка покрасить чистый металл батарей неминуемо приведет к образованию микропузырьков с окисленной поверхностью, которые также усиливают и без того не самый приятный запах.

Акриловые лакокрасочные материалы для радиаторов

Основное отличие акриловой краски для радиаторов от обычной водоэмульсионки заключается в наличии специального ингибитора, предупреждающего мгновенное ржавление чистого металла в водной среде.

Акриловые смолы обладают невысокой стойкостью к нагреванию, поэтому для материалов, рассчитанных на использование в системах отопления, используют специальные стабилизаторы цвета. Такая акриловая краска обладает хорошей укрывистостью, плотностью, не теряет белизны в течение гарантийного срока и, конечно, практически не имеет запаха. Точнее, запах есть, но это запах ароматизатора. Такие покрытия наносят на обязательно загрунтованную поверхность радиатора отопления с помощью кисти или пульверизатором.

После высыхания на трубах и батареях отопления образуется очень ровный слой с полуматовой поверхностью.

Алкидные материалы

Алкидные эмали меньше используются для алюминиевых радиаторов и чаще применяются для стальных и чугунных батарей. Алкидные лакокрасочные материалы способны выдерживать температуру до 150-170^оС, поэтому подобной краской покрывают металлические трубы парового отопления и систем, в которых вместо воды используется высококипящий тосол или антифриз. Запах алкидных эмалей намного насыщеннее и токсичнее за счет большого содержания полярных углеводородных растворителей. Импортные образцы и лучшие отечественные марки для систем отопления могут проявлять запах только при первых часах работы нагрева радиатора.

Плотность и адгезия алкидных лаков намного выше, чем у акриловых смол. Поэтому, невзирая на запах, их используют для окраски старых чугунных и стальных батарей, в которых существует вероятность появления свищей и протечек на соединениях.

Силиконовые и кремнийорганические краски

Лакокрасочные материалы на основе силикона или кремнийорганики для покраски радиаторов водяного отопления применяют достаточно редко. Кремнийорганическое покрытие обладает высокой температурой разложения и отслаивания краски, не боится влаги и резких перепадов температуры. Такое покрытие имеет очень слабый, но неприятный запах, который тяжело выветривается из помещения. В отличие от алкидных эмалей, кремнийорганика, несмотря на запах, является более безопасной. После высыхания запах не появляется даже при очень сильном нагреве.

К недостаткам кремнийорганических красок для радиаторов отопления относят невысокую теплопроводность. Даже относительно тонкий слой создает значительное тепловое сопротивление, поэтому в краску могут добавлять металлические микронные порошки алюминия, никеля, окисленной меди и бронзы.

Как покрасить радиатор отопления

Чем тоньше слой краски, тем лучше теплоотдача, поэтому, перед тем как наносить свежий слой лакокрасочного покрытия, нужно найти способ, как снять старую краску с батарей отопления. Это позволит повысить теплоотдачу и улучшить сцепление нового слоя с металлом или грунтовкой.

Традиционно для удаления старого покрытия используют три способа:

• Обжигом стального или чугунного корпуса, алюминиевые и биметаллические конструкции обжигать нельзя;
• Химическими средствами для удаления старой краски;
  
• Механическим способом – с помощью электродрели с бронзовой щеткой или вручную, с помощью наждачной бумаги.

Обжиг краски выполняют с помощью строительного фена. При нагреве старый слой размягчается и легко отделяется от металла основания. После обжига потребуется чистовое скобление и зачистка щеткой.

Химические способы применяются редко из-за высокой химической активности реактива. Старую краску покрывают гелеобразной массой загущенной ортофосфорной кислоты, и через полчаса покрытие можно удалить шпателем. Если нет возможности удалить старое покрытие, то следует удалить наждачной бумагой хотя бы поверхностный слой на толщину 0,1-0,5 мм.

Заключение

В любом случае, очищенную батарею необходимо обезжирить, прогрунтовать, только после этого можно наносить акриловую или алкидную эмаль. Наилучшим вариантом покраски считается полная разборка корпуса, но к таким методам прибегают только при капитальном ремонте или замене системы отопления.

Отправить комментарий

Следует ли ремонтировать или заменять оцинкованные трубы в многоквартирных домах и кондоминиумах?

Опубликовано

У вас есть оцинкованные трубы в квартире или многоквартирном доме в Нью-Йорке, которыми вы владеете или управляете? Если да, то вы, возможно, задались вопросом: «Стоит ли заменять оцинкованную сантехнику?» Вот некоторая важная информация по вопросу, чтобы вы могли принять лучшее решение для своей собственности.

Оцинкованная сантехника — это тип стальных трубопроводов, впервые представленных в начале 19 века.Он стал популярным в середине 1800-х годов, потому что в то время продлевал срок службы труб, используемых в жилых домах. Сталь покрыта жидким цинком, что делает ее менее подверженной коррозии, чем старые материалы.

Во многих старых домах все еще есть оцинкованные трубы. Однако это больше не считается золотым стандартом для жилищного водопровода.

Некоторые ранние оцинкованные стальные трубы были покрыты неочищенным цинком, содержащим свинец.С тех пор содержание свинца в питьевой воде строго регулируется в целях безопасности, а это означает, что старые оцинкованные трубы могут нарушать стандарты для питьевой воды.

Кроме того, со временем оцинкованные трубы склонны к образованию накипи. Элемент цинк связывается с минералами в водопроводной воде. По мере образования накипи в трубе уменьшается ее диаметр — как и объем воды, производимой трубой.

Во многих случаях мы также видим скопление ржавчины на внутренней части трубы, что явно нежелательно.Трубы, которые почти не производят воду и вот-вот будут полностью забиты, — это катастрофа, которая ждет в вашем здании. Если ваши оцинкованные трубы были установлены в 1940-х годах, возможно, вам придется на десятилетия просрочить ремонт или замену.

Есть простой способ узнать, есть ли у вас оцинкованные трубы. Просто поцарапайте трубу отверткой или другим острым инструментом, чтобы удалить всю краску или мусор, прилипшие к внешней поверхности.Если к нему прикреплен сильный магнит, у вас стальная оцинкованная труба.

Есть еще несколько предупреждающих знаков о оцинкованных трубах:

• Объем воды значительно уменьшен и почти не течет (образование накипи).
• Вода из некоторых труб течет тонкой струйкой, а в других местах — нормально (некоторые трубы оцинкованы, некоторые, вероятно, заменены).
• Питьевая вода без привкуса.
• Тестирование воды выявляет в питьевой воде свинец или другие нежелательные элементы.
• Вы заметили коричневое пятно на белых фарфоровых раковинах и кадках (железо от ржавчины).
• На трубах произошли утечки (хотя эти утечки также могут быть связаны с другими причинами).

Если вы все еще не уверены, попробовав описанные выше методы, проконсультируйтесь с отделом сантехники. Мы можем проверить ваши трубы, проверить качество и поток воды, а также предоставить нашу профессиональную оценку.

Существуют более безопасные и долговечные альтернативы оцинкованной сантехнике.По возможности мы рекомендуем медные трубы как лучший выбор.

PEX или ПВХ также могут быть вариантами, в зависимости от вашего местоположения и размера вашей собственности. Тем не менее, использование пластиковых труб в Нью-Йорке не допускается для зданий высотой более нескольких этажей.

Как правило: да, мы рекомендуем по возможности заменять оцинкованные трубы. Во многих зданиях требуется замена оцинкованных стояков при ремонте квартиры и открытии стен.Мы согласны с таким строительным правилом. При замене оцинкованной сантехники следует учесть многое. Возраст и размер вашего здания будут иметь значение, особенно если нужно беспокоить арендаторов. И, конечно же, важен и ваш бюджет. Полная замена трубопроводов — это серьезная работа, которая может повлечь за собой вырывание стен, которые затем необходимо отремонтировать и перекрасить.

Если вам нужно заменить оцинкованную сантехнику в вашем доме, есть несколько возможных вариантов.

• Замена части вашего трубопровода на медь: будьте осторожны! Это не так идеально, потому что смесь металлов все еще может создавать опасные условия. Убедитесь, что для соединения новой меди и существующих оцинкованных труб используется диэлектрический фитинг.
• Замена всех ваших трубопроводов на медь: как уже упоминалось, это лучшее решение. Медь — самый долговечный раствор.

Если вы считаете, что ваш оцинкованный трубопровод, возможно, придется заменить, и вам нужна помощь в выполнении следующих действий, обратитесь в отдел сантехники сегодня.Мы эксперты, помогающие владельцам и менеджерам зданий в Нью-Йорке оценивать и устранять проблемы с водопроводом.

Не ждите, пока у вас возникнут серьезные проблемы с водопроводом из-за старых труб или непитьевой воды. Позвоните нам по телефону 212-734-5000 или воспользуйтесь нашей простой онлайн-формой, чтобы сообщить нам, как мы можем помочь обновить вашу сантехнику.

Зачем нужно менять оцинкованные трубы

Из-за возраста домов к северу от Чикаго оцинкованные трубы — обычная проблема.Ниже представлен список наиболее часто задаваемых вопросов о оцинкованных трубах.

Что такое оцинкованные трубы?

Оцинкованные трубы — это стальные трубы, покрытые защитным цинковым покрытием для предотвращения коррозии и ржавчины. Оцинкованные трубы обычно устанавливали в домах, построенных до 1960 года. Когда они были изобретены, оцинкованные трубы были альтернативой свинцовым трубам для водопроводных сетей. Однако сегодня мы узнали, что нахождение в воде в течение десятилетий вызовет коррозию оцинкованных труб и внутреннюю ржавчину.

Как выглядят оцинкованные трубы?

При первой установке оцинкованные трубы по цвету напоминают никель. Но с возрастом оцинкованная труба может казаться тусклее, светлее или темнее, в зависимости от окружающей среды. Мы также видели дома, в которых были окрашены водопроводные трубы, поэтому с первого взгляда это сложно определить.

Как узнать, есть ли у меня оцинкованные трубы?

Если вы не можете сказать, глядя на свои трубы, есть быстрый тест, чтобы определить, оцинкованы ли они.Просто возьмите отвертку с плоской головкой и сильный магнит. Начните с поиска водопровода и поцарапайте его снаружи отверткой. Сравните ваши результаты:

Медь

Поцарапанная область будет выглядеть как медный пенни.
Магнит НЕ будет к нему прилипать.

Пластик
Поцарапанная область будет цвета слоновой кости или белого цвета.
Магнит к нему НЕ прилипает

Оцинкованная сталь
Царапина будет серебристо-серого цвета.
К нему будет прилипать сильный магнит.

Свинец
Поцарапанная область будет иметь тусклый серебристо-серый цвет, а металл обычно мягкий и легко царапается. К нему НЕ будет прилипать магнит. Свинцовые трубы легко сгибаются и могут деформироваться. Если у вас есть свинцовые трубы, мы рекомендуем заменить их, если это возможно.

Обязательно проверьте свои трубы на царапинах в нескольких областях. Нередко на вашей водопроводной линии имеется более одного типа трубопроводов.

Оцинкованные трубы содержат свинец?

Оцинкованные трубы, проложенные на водопроводах между 1880 и 1960 годами, были погружены в расплавленный цинк природного происхождения. Встречающийся в природе цинк является нечистым, поэтому эти трубы были залиты цинком, который также содержал свинец и другие примеси. Цинковое покрытие продлило срок службы стальных труб, но добавило небольшое количество свинца и других веществ, которые потенциально могли нанести вред жителям.

Кроме того, если ваши оцинкованные трубы когда-либо были подключены к свинцовому водопроводу (включая линии обслуживания), есть больше поводов для беспокойства.Коррозия внутри оцинкованных стальных труб могла захватить небольшие кусочки свинца. Даже если свинцовый трубопровод был удален много лет назад, оцинкованные стальные трубы все равно могли периодически выпускать захваченный свинец в поток воды. В Чикаго не прекращалось использование свинцовых труб для трубопроводов до 1986 года, и только в одном только Чикаго до сих пор используется около 400 000 свинцовых трубопроводов.

Единственный способ гарантировать, что свинец не попадает в водопроводную сеть в конкретном доме, — это полностью заменить оцинкованный водопровод и все подводящие линии обслуживания.

Какие еще проблемы могут вызвать оцинкованные трубы?

Низкое давление воды
Из-за сужения линии коррозия в оцинкованных трубах может привести к снижению давления воды по всему дому.

Неравномерное распределение воды
Если в некоторых из ваших кранов давление воды низкое, а в других — нет, это может быть признаком оцинкованных труб. Коррозия может нарастать неравномерно. Также часть оцинкованного трубопровода могла быть заменена у вас дома, но не везде.

Обесцвечивание воды
Оцинкованные трубы могут выделять железо и вызывать обесцвечивание. Яркий индикатор этого — коричневое пятно на фарфоровой раковине.

Утечки
По прошествии некоторого времени оцинкованные трубы проржавеют и нанесут больший ущерб вашему дому.

Если вы хотите заменить оцинкованные трубы, прокладывать линию обслуживания или узнать больше о ваших возможностях, мы будем рады помочь. Чтобы записаться на прием, позвоните в American Vintage Home по номеру 847.999.4595 или заполните онлайн-форму сегодня.

Florida Repipe — Полная замена труб для кондоминиумов и квартир

Вторая группа собственности включает многоквартирные жилые дома, изначально построенные с использованием дефектных, неисправных и известных проблемных материалов для трубопроводов. Типичные дефектные и известные проблемные материалы для трубопроводов во Флориде включают:

Полибутиленовые трубы и фитинги (quest или qest piping)
Этот неисправный трубопровод для водоснабжения, который был изготовлен в период с 1979 по 1995 год, установлен на целых 10 миллионах объектов по всей стране. .У него есть послужной список неудач по всей стране и во Флориде, и он был предметом многочисленных крупных коллективных исков.

Дренажные трубы из ABS
Дренажные и дренажные трубы из ABS, изготовленные некоторыми производителями с 1984 по 1990 год, как известно, преждевременно выходили из строя из-за растрескивания по окружности на клеевых соединениях, что приводило к преждевременным утечкам и последующим повреждениям.

Оцинкованные трубы и фитинги
Эти проблемные трубопроводы водоснабжения известны своей быстрой коррозией и повреждениями.Оцинкованные трубы все еще продаются и продаются в США, но из-за известных сложностей, большинство разработчиков многосемейных материалов уклоняются от использования этого материала. Многосемейные инвесторы и покупатели кондоминиумов также осторожно относятся к покупке недвижимости с оцинкованными трубами.

При замене более 35 миллионов футов устаревших и дефектных труб по всей стране и во Флориде просто нет другого подрядчика по замене труб, более подходящего для решения ваших задач по замене труб. Благодаря нашему процессу, жильцам не нужно выезжать во время ремонта, вода гарантированно восстанавливается в конце каждого рабочего дня, а все внутренние поверхности (гипсокартон, плитка, краска и т. Д.)) мастерски восстанавливают исходное состояние сразу после установки новых труб.

Утечки — это хитрый способ начать с небольшого подтекания, прежде чем постепенно перерасти в катастрофический отказ. Не попадитесь врасплох дорогостоящим мерам по ликвидации последствий наводнения, страховым случаям, возмещению ущерба и недовольным жителям. Проявление активности — единственный способ избежать дорогостоящей катастрофы.

SageWater — эксперт во Флориде, специализирующийся на репайтинговых услугах. Не откладывайте решение проблемы, которая будет только усугубляться (и становиться дороже).Чтобы узнать, как мы можем помочь в решении ваших проблем с многокомпонентными трубами, свяжитесь с нами сегодня по телефону 888-584-9990.

Подключайтесь и звоните в SageWater прямо сейчас.

Рекомендации жителям Чикаго по поводу содержания свинца в питьевой воде

Промывка, когда вода не использовалась несколько часов

Независимо от того, есть ли у вас водопроводная линия, если вода не использовалась в домашнем хозяйстве в течение нескольких часов, вы должны запустить воду, чтобы промыть свинец. Чем дольше вода находится в трубах вашего дома, тем больше в ней может содержаться свинца.Это верно, даже если у вас нет свинцовой линии обслуживания, потому что сантехнические приборы, такие как краны и клапаны, могут содержать небольшое количество свинца. Однако количество времени, в течение которого вы должны пропустить воду, чтобы смыть свинец, зависит от того, есть ли у вас линия подачи свинца или нет.

Как долго работать с водой

Пропуск воды из кухонного крана на 30–45 секунд должен освободить провод от водопровода до кухонного крана.Если у вас дома есть старая (корродированная) оцинкованная железная труба, полная промывка крана может занять до 1 минуты. Как только вы это сделаете, наполните емкость водой и храните ее в холодильнике, чтобы пить и готовить в течение дня.

Как долго работать с водой, если у вас есть свинцовая линия обслуживания

Время промывки может варьироваться в зависимости от длины вашей линии обслуживания и конфигурации водопровода в вашем доме. Длина линий обслуживания свинца значительно различается.Если ваш дом расположен далеко от улицы, для снижения уровня свинца может потребоваться более длительное время промывки, что не может быть практическим решением.

Результаты исследования по отбору свинца, проведенного в Чикаго в частных домах со свинцовыми линиями обслуживания, показали, что может потребоваться 3 минуты протока воды, чтобы значительно снизить уровень свинца, и невозможно полностью удалить свинец из питьевой воды. водой с промывкой. В воде всегда будет свинец. Если у вас старая оцинкованная железная водопроводная система, свинец может отложиться в корродированных трубах, и для значительного снижения уровня свинца может потребоваться до 5 минут проточной воды.

Кроме того, промывка зависит от водопровода. Промывка одного крана в доме в большинстве случаев не приводит к удалению свинца из всей бытовой сантехники, потому что вода течет из водопроводной линии только в открытые краны, поэтому подача воды в любом месте в течение 3-5 минут очистит большую часть. свинца из водопроводной линии, но в зависимости от водопроводной сети в вашем доме все еще может быть свинец в трубах и других кранах в вашем доме. Возможно, вам придется промыть кран, из которого вы собираетесь использовать воду, в течение еще 30-45 секунд, чтобы удалить остатки свинца.

Если у вас есть водопроводная линия и вы промываете кран, который собираетесь использовать, например кухонный, в течение 3-5 минут (или дольше, если это предписано вашим поставщиком воды), это позволит очистить большую часть свинца. из воды.

Для экономии воды вместо того, чтобы промывать кран в течение 3-5 минут, примите душ или постирайте стирку. Любое из этих действий приведет к удалению большей части свинца из лидирующей линии обслуживания. Однако принятие душа или стирка не приведут к смыванию свинца со всей внутренней сантехники.Промыв смесителя на кухне или в ванной в течение дополнительных 30-45 секунд после душа или стирки, очистит остальную сантехнику, идущую к смесителю на кухне или в ванной.

Другой альтернативой экономии воды является полив сада в течение 3 минут из наружного крана, который очистит верхний провод внутри ведущей линии обслуживания. Это не очистит внутреннюю канализацию от свинца, поэтому сразу после полива сада промойте кран на кухне или в ванной еще в течение 30-45 секунд.

После того, как вы промыли водопровод, наполните емкость водой и поместите ее в холодильник для питья и приготовления пищи в течение дня, чтобы снизить воздействие свинца.

Когда промывка не рекомендуется?

• Если линия обслуживания свинца очень длинная, промывка не может эффективно снизить уровни свинца.
• Если в вашем доме старые (корродированные) трубы из оцинкованного железа, промывка может оказаться непрактичной.

Если в вашем доме вода течет медленно и у вас есть оцинкованные железные трубы, они могут быть сильно корродированы внутри.Если у вас есть ведущая линия обслуживания, может потребоваться подача воды в течение не менее 5 минут, чтобы значительно снизить уровни свинца, что может быть не практичным решением для вас, и вы можете рассмотреть возможность использования фильтра для воды, который сертифицирован для удаления «полный свинец». Общий свинец включает свинец, растворенный в воде, а также частицы свинца, выходящие из водопровода.

Инструкции по вымыванию частиц и отложений после нарушения работы ведущей линии обслуживания.

Если у вас есть свинцовая линия обслуживания и ваша свинцовая служба нарушена, содержание свинца в питьевой воде может возрасти до опасного уровня, а частицы, содержащие большое количество свинца, могут попасть в водопровод вашего дома.

Избегайте попадания содержащих свинец частиц и осадка в дом или в кран, из которого вы пьете, следуя этим инструкциям, если это не мешает вашей ведущей службе.

Найдите ближайший доступный кран к тому месту, где в дом поступает вода, которая не используется для питья (например, внешний нагрудник для шланга, раковина для стирки или ванна), чтобы вымыть содержащие свинец частицы из водопровода.Полностью откройте кран холодной воды и дайте воде течь не менее пяти минут, чтобы вымыть частицы, содержащие свинец, из водопровода, чтобы частицы и осадок не попали в остальную часть водопровода. Главное — выбрать ближайший кран, который не используется для питья, из-за которого в домашнюю сантехнику попадет наименьшее количество частиц и осадка.

Начало работы в многоквартирном доме и ваша комплексная проверка

Если вы новичок в инвестировании в квартиры, узнав как можно больше об инвестиционной недвижимости, вы сделаете правильный выбор.Прочтите все, что сможете. Посещайте семинары, группы Meetup и общайтесь с другими инвесторами из нескольких семей. Найдите опытных инвесторов и, в идеале, посмотрите, сможете ли вы предоставить им какую-то ценность, взамен они могут помочь вам на вашем пути. Поговорите с многосемейными брокерами, которые специализируются на многоквартирной собственности, и предпримите шаги для присоединения к инвестиционным клубам или фокус-группам по коммерческой недвижимости. Ничто не сравнится с практическим опытом опытных инвесторов, который поможет вам принимать разумные инвестиционные решения.Это поможет вам наблюдать за ростом вашего портфеля и формированием благосостояния поколений.

Есть несколько отличных многосемейных программ и академий, которые помогут расширить вашу базу знаний. В многосемейной академии Jake & Gino’s Wheel Barrow Profits есть полезная информация для инвесторов в новые квартиры. Их стратегия по трем направлениям: Право покупки, , Право управления, и Право финансов. The Wheelbarrow Profits Academy, включает в себя анализатор сделок и тонны ценного контента.Джейк и Джино ежегодно проводят мероприятия в прямом эфире, которые предоставляют массу информации и предоставляют отличные возможности для налаживания контактов. Подобные мероприятия могут помочь вам создать свою команду и расширить свои знания. Рода Хлейфа, Lifetime Cash Flow Academy — еще одна с отличными отзывами. Род, также проводят ежегодные многосемейные учебные лагеря. У Джейка, Джино и Рода есть подкасты, которые имеют огромную ценность.

Хороший инвестор ищет лучший совет, собирает всю возможную информацию, а затем выбирает подходящую недвижимость.С растущим спросом на аренду со стороны миллениалов и бэби-бумеров, стремящихся к уменьшению размера, аренда квартир будет оставаться востребованной еще долгие годы.

Выполнение полной комплексной проверки при покупке новой инвестиции имеет решающее значение. Наличие надежного счета капитальных затрат очень важно для объектов отложенного обслуживания. Очень важно убедиться, что основные системы здания, такие как крыша, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические и водопроводные системы, находятся в рабочем состоянии и имеют ожидаемый оставшийся срок службы.

Убедитесь, что все квартиры готовы к аренде. Во многих квартирах «Mom & Pop» может быть одна или две единицы, которые используются для хранения вещей. Отсутствие аренды этих единиц повлияет на NOI вашей собственности. Вы должны пройтись по каждой единице и убедиться, что списки арендной платы точны. Поговорите с некоторыми арендаторами и спросите, что им нравится или не нравится в жилом комплексе, который вы собираетесь приобрести. Кроме того, убедитесь, что данные об аренде точны, внесены залоги и даты начала аренды — важные данные для сбора.Часто перед тем, как выставить недвижимость на продажу, продавцы заполняют квартиры без надлежащей проверки данных об арендаторах. Это делает недвижимость более прибыльной и удобной для сдачи в аренду. Это может стать проблемой для вас после покупки недвижимости.

Есть много вещей, которые вы можете обнаружить, осмотрев собственность перед осмотром. Даже если у вас есть доступ только к нескольким единицам, вы можете следить за определенными строительными материалами, компонентами и брендами.Это руководство по базовой комплексной проверке, которую вы можете выполнить при первой прогулке по собственности. Это никоим образом не должно заменять профессиональную проверку, проводимую квалифицированным специалистом. В зависимости от возраста собственности вам следует знать о некоторых компонентах и ​​брендах. Некоторые из этих вещей могут повлиять на ваш страховой тариф, стоить вам денег в будущем и даже вызвать проблемы, если вы решите продать собственность.

Сантехническая система: В отношении сантехнической системы необходимо учитывать несколько моментов.Это то, что вы можете подтвердить, пройдя по территории отеля. В более старых зданиях, построенных до 1970 года, скорее всего, будут установлены дренажные линии из чугуна. На эти чугунные трубы может повлиять PH почвы и предметы, опускаемые в канализацию. Агрессивные химические вещества, такие как «Draino», могут преждевременно разрушить чугун, что приведет к поломке. Корни деревьев также могут вызвать проблемы с трубами. Если вы видите рядом с домом большие деревья, есть вероятность, что они повредят водосточные трубы. Настоятельно рекомендуется спросить продавца о любом предыдущем ремонте дренажной линии или проблемах.Во время осмотра вашего имущества инспектор должен приложить как можно больше усилий к дренажным линиям. Это достигается за счет одновременного слива большого количества воды из нескольких устройств. Другие варианты включают проверку камеры на линии. Рекомендуется установить сливные линии из чугуна с ограниченным радиусом действия. И хотя это дополнительная плата, она может сэкономить десятки тысяч долларов на дорогостоящем ремонте или замене в будущем. Часто владельцы недвижимости говорят, что нам на дорогу заменили чугун на ПВХ.Имейте в виду, что внутри плиты и чернового пола все еще есть чугунные трубы, которые могут подвергаться коррозии и нуждаются в замене.

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это линии подачи полибутилена. Полибутилен (см. Фото ниже) широко использовался в начале 1990-х годов. Эти линии питания могут не только обойтись вам в тысячи долларов в виде дорогостоящего ремонта или замены, но и повлиять на ваш страховой тариф. И что еще хуже, в некоторых свойствах есть медные линии подачи, идущие от стены, только для присоединения к линиям подачи Poly внутри стены.Чтобы убедиться, что это действительно медь, протолкните трубы под раковиной или унитазом из стороны в сторону. Медь не должна быть гибкой и твердой.

Дренажные линии из чугуна

Трубопроводы полибутилена

Водонагреватели: Проверьте дату и состояние водонагревателей, с которыми вы сталкиваетесь. Дата обычно представляет собой первые четыре цифры серийного номера — например, серийный номер, начинающийся с 4115.Это будет означать 41 ^-ю неделю 2015 года. Это может варьироваться в зависимости от производителя, и вы можете найти коды даты производителя в Интернете. Средняя продолжительность жизни водонагревателя 10 — 12 лет. Если вы видите сильно корродированные водонагреватели, рекомендуется заменить их до того, как произойдет катастрофический отказ. Неисправный водонагреватель может привести к значительному повреждению водой агрегата и окружающих агрегатов.

Кровля:

Что касается кровли, средняя продолжительность жизни 30-летней черепицы составляет 15-20 лет.Это может зависеть от местоположения и климата, в котором находится собственность. Во Флориде, о том, что 30 лет работы с гонтовой кровлей практически не слышно. Прогуливаясь по собственности, вы можете искать поднятую или отсутствующую черепицу, потолки с пятнами воды и видимые признаки поверхностной эрозии, отсутствующий или поврежденный софит и чрезмерное провисание ферм и фасций. Обязательно укажите возраст крыши для каждого здания. Уточните эту информацию в местном строительном управлении, выяснив, когда было снято разрешение для каждого здания на участке.Часто, чтобы сэкономить деньги, владельцы недвижимости заменяют каждую крышу по мере необходимости. Если строений несколько, велика вероятность, что крыши разного возраста.

Также у всех крыш есть слабые места. Эти места включают пересечения крыши со стеной, парапетные стены, световые люки, фасции и стыки крыш. Обязательно осматривайте потолки во время прогулки по агрегатам. Если вы видите пятна от воды или краску для ретуши, спросите об этих местах у владельца собственности.

Электрические системы:

Национальный электротехнический кодекс NEC меняется, и в зависимости от возраста вашей собственности он может предшествовать определенным требованиям.Возьмем, к примеру, торговые точки GFCI. Они не требовались до 1971 года, и тогда они были необходимы только для внешних розеток. В конце концов, в ванных комнатах потребовалось иметь выходы GFCI, а в 1987 году кухни должны были быть защищены GFCI. Даже если собственность предшествует этим требованиям, настоятельно рекомендуется обновить выходы влажных зон до защиты GFCI. Розетки GFCI помогают предотвратить поражение электрическим током и являются недорогим обновлением, которое не только снизит вашу ответственность, но и может спасти жизнь вашего арендатора.

Электрические панели: Страховая отрасль определила определенные марки электрических панелей как «потенциально опасные», и имуществу с этими панелями может быть отказано в покрытии или их трудно застраховать. К этим торговым маркам относятся Federal Pacific Electric (FPE), Zinsco, Sylvania, Bryant, Bulldog и Challenger. Если в вашей собственности есть какой-либо из этих брендов, проконсультируйтесь со своим страховым агентом, чтобы определить, как это повлияет на ваш страховой полис и тарифы.

Еще о чем нужно спросить продавца, это наличие одножильной алюминиевой проводки.В период с 1970 по 1974 год широко использовалась одножильная алюминиевая проводка. Эти провода могут отсоединяться от розеток и настенных выключателей и вызывать пожар. Это происходит из-за теплового расширения, когда проводники нагреваются и охлаждаются, они могут отсоединиться в пространстве стены. Однопроволочная алюминиевая проводка также может повлиять на размер вашей страховки.

Если дом более старый и все еще есть предохранители, то страховая компания, скорее всего, потребует полностью модернизировать электрическую систему, и это рекомендуется.

Панель FPE

Одножильные алюминиевые жилы

Конструктивный:

Что касается фактической конструкции, вы можете поискать признаки чрезмерной осадки на внешних стенах и фундаменте. Волосные трещины очень распространены, и их следует заделать и покрасить. Трещины шириной более 1/8 ^и дюйма должны быть исследованы более тщательно. Другими признаками, указывающими на чрезмерную осадку, являются окна и двери, которые не открываются должным образом или заедают.Трещины от оседания очень распространены в большинстве регионов. Если это блочное здание, обратите внимание на перемычки над окнами и убедитесь, что они не треснуты. Перемычки выдерживают вес вышеперечисленных блоков, и, если они треснуты, со временем их необходимо будет заменить.

Еще одна распространенная и дорогостоящая проблема, с которой сталкиваются многие старые дома — это бетонные балконы, пешеходные дорожки и лестницы, которые приходят в негодность и нуждаются в замене. Внимательно посмотрите на эти области во время прогулки. Ищите большие трещины, сколы или расслоение бетона.

Если дом представляет собой деревянный каркас, поищите доказательства повреждения древесины водой или видимых следов термитов. Узнайте, проводил ли продавец обработку собственности и когда. Даже если никаких доказательств присутствия термитов не обнаружено, рекомендуется провести профилактическую обработку здания. Если здание оштукатурено над каркасом, убедитесь, что штукатурка не ниже уровня грунта. В идеале должно быть обнажено 4–6 дюймов фундамента (в зависимости от региона). Штукатурка ниже или на уровне класса способствует появлению термитов и обеспечивает скрытый доступ.

Посмотрите на окна на предмет треснувшего стекла и помните, что старые окна не будут такими энергоэффективными.

HVAC: Это может варьироваться в зависимости от региона, возраста и размера собственности. Часто в старых домах есть стены или оконные блоки. Если в доме есть центральное кондиционирование, это обычно сплит-система. В сплит-системе есть внешний блок (конденсатор), а также кондиционер внутри каждого блока. Средняя гарантия производителя переменного тока составляет 10 лет.Эти производители знают, что через 10 лет агрегаты могут выйти из строя. Средняя продолжительность жизни сплит-системы 12 — 14 лет. Это может варьироваться в зависимости от региона. Чтобы определить возраст агрегатов — посмотрите на первые четыре цифры серийного номера (как у водонагревателей). Если многие из устройств старше 10 лет, рекомендуется выделить средства на замену. Ваша инспекционная компания должна задокументировать возраст каждого блока и взглянуть на состояние воздуховодов при осмотре чердачного помещения.

Территория: Во время прогулки следите за состоянием парковки. Ищите впадины или следы «стоячей воды». Стоячая вода обычно вызывает обесцвечивание поверхности. Как полосатая стоянка? Ищите опасные места на тротуарах и на парковке. Опасности, связанные с поездкой, могут стать для вас огромной ответственностью и представлять угрозу безопасности для арендаторов. Ищите области, в которых вы можете повысить ценность собственности и своих будущих клиентов. Есть ли место для собачьей стоянки или место, где можно поставить грили для барбекю и столы для пикника, чтобы ваши клиенты могли наслаждаться ими? Как внешняя краска? Краска для экстерьера — это гораздо больше, чем просто косметика.Наружная краска помогает защитить оболочку здания. В каком состоянии вывески и ландшафтный дизайн? Как общая привлекательность сдерживания?

Поговорите с некоторыми арендаторами во время прогулки по собственности и узнайте их мнения и отзывы о собственности. Посмотрите, какие улучшения они хотели бы сделать. В заключение, не забудьте провести надлежащие проверки перед закрытием вашего нового многоквартирного дома. Удачного инвестирования! Площадь квартир очень интересна, и ожидается, что она будет расти в долгосрочной перспективе до 2030 года.Инвестиции в многоквартирные дома — отличный способ сохранить капитал, создать денежный поток и создать благосостояние поколений. Наем компетентного инспектора очень важен и может сэкономить вам много денег на дорогостоящем ремонте. При проведении проверки мы рекомендуем проверить все блоки.

Очень важно провести профессиональный осмотр вашего нового многоквартирного дома. Убедитесь, что у вас есть четкое представление об объеме проверки, а также о том, что входит, а что нет.Проведение профессионального осмотра поможет вам сэкономить тысячи долларов на дорогостоящем ремонте и избавит вас от головной боли в будущем. Рекомендуется использовать инспектор с инфракрасной технологией. Инфракрасная технология помогает видеть проблемы, невидимые невооруженным глазом. Эти условия могут включать протечки в водопроводе, протечки на крыше, горячие точки и вода, которая может проникать через ограждающую конструкцию здания. Убедитесь, что выбранный вами инспектор проходит по крыше и входит в чердак. Только просмотр крыши с лестницы или в бинокль не является лучшим соотношением цены и качества.Прогулка по крыше или использование дрона позволит инспектору лучше понять состояние кровли. Прежде всего убедитесь, что ваш инспектор имеет опыт и помните, что дешевле редко бывает лучше.

Сила инфракрасной техники

Электрическая горячая точка Активная утечка из поддона (не видна глазом)

Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами в любое время. Мы здесь, чтобы помочь.321-368-9921.

Как обеспечить бесперебойную работу труб в вашей квартире

Проблемы с водопроводом никогда не доставляют удовольствия, но неудачи с водопроводом могут быть особенно неприятными в Нью-Йорке, где теснота означает, что ваши проблемы становятся проблемами ваших соседей или наоборот. А постоянное пребывание дома в наши дни означает, что жители Нью-Йорка испытывают больше проблем с водопроводом, чем обычно.

Фактически, двое из нас в Brick были вынуждены вызывать сантехников в один и тот же день.Эти профессионалы сказали нам, что они видят больше проблем с канализацией во время пандемии, особенно в туалете.

Это потому, что все это время, проведенное дома, тяжело на наших старых трубках. Один из виновников: все больше людей используют дезинфицирующие салфетки для очистки и дезинфекции поверхностей, а затем промывают их по трубам, которые не подходят для этой задачи. (Никто из членов нашей семьи не признается в этом, но давайте просто скажем, что все салфетки находятся вне досягаемости.)

Один из лучших способов избежать проблем с водопроводом в Нью-Йорке — принять активные меры, чтобы убедиться, что они этого не делают. это случится в первую очередь.Прочтите базовое руководство по пониманию сантехники Нью-Йорка и о том, как обеспечить бесперебойную работу.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в апреле 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за март 2021 года]

Проблемы с трубами, часть первая

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton Heightstan ValleyHarlemHudson Heights HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500 000 до 750 000 долл. США до 1 000 000 долл. США до 1 250 000 долл. США до 1 500 000 долл. США до 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

спальни-студии или минимум 1 спальня минимум 1 кровать минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Трубы Нью-Йорка, вероятно, являются крупнейшим виновником его проблем с водопроводом. Во-первых, город старый, что означает старые здания, что означает старые трубы.

«Это может создать проблему», — говорит Пол Кампанелли из Kapnag Heating & Plumbing, который отмечает, что в первой половине прошлого века, особенно во время Второй мировой войны, в строительстве использовалась более дешевая латунь для сохранения металла, что привело к более слабые трубы.(Здания начали переходить на медные трубы в 60-х годах.)

Работа с этими трубами и их ремонт могут оказаться рискованными. «Есть трубы настолько старые, что, если их нужно змейкой, можно продырявить трубу», — говорит Джефф Страйх из Prime Renovations.

Тем не менее, то, что ваше здание старое, не означает, что конкретные трубы, обслуживающие вашу квартиру, старые. Если в подразделении проводился ремонт, «95 процентов зданий заставляют вас [модернизировать] ответвления до стояков», — говорит Штрайх.

Это хорошие новости. Но это также означает, что в вашем доме могут быть квартиры с трубами, которые не были модернизированы, а это значит, что если у кого-то в вашем доме возникнет проблема из-за своей старой сантехники, это может повлиять на вас.

Проблемы с трубами, часть вторая

И хотя в новых зданиях будут использоваться медные трубы, это все еще несколько проблематично, поскольку металл со временем разрушается, в отличие от пластика или ПВХ. (Еще один бонус при использовании ПВХ? Он дешевле.)

«Большинство труб в городе металлические, — говорит Таэрра Пенс из The Practical Diva.«А металл очень и очень сильно корродирует. Сама труба начинает портиться, у нее появляются неровности по краям, и она начинает заедать ».

Почему трубы NYC засоряются

Помимо коррозии, старые трубы в зданиях могут задерживать накопление «шлама и накипи», образовавшееся с течением времени, что еще более увеличивает вероятность засоров и проблем. (Вот почему вывоз мусора, хотя и может быть заманчивым, может быть рискованным и часто запрещается размещать в зданиях.)

Поскольку трубы Нью-Йорка уже предрасположены к засорению, лучше всего быть очень осторожными с тем, что вы в них кладете.

Советы по сохранению чистоты трубок:

• Используйте однослойную туалетную бумагу. (Профессионал Roto-Rooter порекомендовал нам Скотта или Маркала. Вот и все.)
• Бросьте продукты, объявленные «смываемыми» в мусор. (Один сантехник сказал нам: «Не существует такой вещи, как« смываемые салфетки ».)
• Сделайте то же самое с предметами женской гигиены
• Не поддавайтесь искушению использовать унитаз как« мусорный бак »при чистке холодильника. Только не делай этого.
• Имейте в виду, что нерастворимые элементы скрабов для тела и других косметических товаров могут скапливаться в изгибе трубки. (Реальная история: потребовалось около двух недель использования абрикосового скраба для тела, который похож на гравий, чтобы забить трубы в арендованном Нью-Йорке. Это был конец 90-х, когда мы не знали ничего лучше.)
• Для небольших сабо — как волосы в сливной раковине — попробуйте одну из этих пластиковых змей менее чем за 6 долларов.
• Сантехники посоветовали нам не использовать Draino для прочистки канализации — это слишком жестко и ослабит ваши трубы — возьмите вместо этого одну из этих змей — или вызовите профессионала.

И обязательно следуйте четкому совету Кампанелли: «Туалеты предназначены для« номер один »,« номер два »и туалетной бумаги. Вот и все». (Для получения дополнительных рекомендаций по ответственной утилизации посетите веб-страницу Нью-Йорка, посвященную просвещению и искоренению «жирбергов».

Советы по удалению радиатора от Стэнли Рут

Паровое отопление в Нью-Йорке

Снятие радиатора в Нью-Йорке — одна из самых распространенных модификаций квартир, и нетрудно понять, почему.Если вы когда-либо жили в довоенном доме, вы, вероятно, знакомы с паровым отоплением. Трудно поверить в 10 тысяч лет, прошедшие с тех пор, как человек приручил огонь, это лучший способ согреться зимой. Качество паровой системы отопления безошибочно:

• Предсказуемо непредсказуемый лязг в предрассветные часы ночи
• Шипение, напоминающее яму с ядовитыми кобрами
• Квартира настолько перегрета, что дождь, мокрый снег, снег и минусовые температуры на улице кажутся освежающими
• Радиаторы покрыты ржавчиной и отслаивающейся краской, что не совсем подходит к современному дизайну интерьера.
• Практически нет возможности контролировать температуру
• Громоздкое оборудование, которое всегда мешает

Мы знаем, какой у вас следующий вопрос. «Как мне его заменить?»

Плохая новость в том, что это немалый подвиг. Хорошая новость заключается в том, что когда дело доходит до управления климатом, человечество за последние годы совершило гигантский скачок вперед.

Паровая система Нью-Йорка

Почему снятие радиатора требует так много работы? Вы должны понять, насколько обширна на самом деле паровая система Нью-Йорка.Дело не только в том, чтобы вынуть старый блок и вставить новый. Дело даже не в отключении от системы вашего здания и выборе автономной системы отопления. Система парового отопления в Нью-Йорке является общегородской и используется уже более века. Система была буквально встроена во многие старые здания города.

Попробуйте осознать это. Паровая система Нью-Йорка простирается от Бэттери-парка до 96-й улицы. Насосы, стратегически расположенные по всему городу, ежегодно пропускают 24 миллиарда фунтов пара.Это тепло перекачивается в более чем 1700 зданий по всему острову Манхэттен.

Когда вы снимаете радиатор, вы отключаетесь от устаревшей системы, которая когда-то была источником жизненной силы всего города.

Снятие чугунного радиатора

Вынуть радиатор — это не просто занятие — это ремонт. Чугун — один из самых тяжелых строительных материалов. Один радиатор обычно весит более четырехсот фунтов. Уже одно это делает его работой для двух-трех человек, прежде чем вы даже учитываете опыт, необходимый для того, чтобы сделать это должным образом.

Поскольку этот вид работ классифицируется как «ремонт дома», вам необходимо получить необходимое разрешение до начала работы. Если вы полностью владеете своим зданием или квартирой, вам, скорее всего, не придется беспокоиться о получении дополнительных разрешений. Но если ваше здание находится в ведении более крупного органа, такого как управляющая компания или совет кооператива, вам сначала нужно будет пройти через соответствующие каналы. У каждого здания своя политика в отношении снятия радиатора, и они, вероятно, уже сталкивались с подобными запросами раньше.Если вынимание радиатора является частью более крупного проекта ремонта, обязательно включите конкретные планы радиатора в более широкое предложение по ремонту.

Трубы, соединяющие систему вашего здания с радиатором, необходимо «разрезать» и «закрыть». Если все сделать неправильно, это может серьезно повлиять на перепродажную стоимость вашего дома, а ремонт будет стоить очень дорого. После того, как ваши утверждения в порядке, не срезайте углы при выборе подрядчика. Компания с опытом и страховой защитой должна иметь абсолютную премию.Фактически, большая часть работы с радиаторами, которую делает Стэнли Рут, заключается в исправлении неправильной или плохо выполненной работы предыдущих подрядчиков, которые, возможно, не так хорошо разбираются в довоенных и знаковых квартирах.

После того, как ваш чугунный радиатор исчезнет

Так чем заменить радиатор? Современному потребителю доступен широкий спектр опций. Один из самых популярных и эффективных вариантов для владельцев недвижимости в Нью-Йорке — это система HVAC или PTAC.

Когда вы слышите слово «HVAC», вы, вероятно, думаете о заурядном кондиционере. Но, будучи новатором в этой области, Стэнли Рут разработал способ модификации блока HVAC, чтобы он мог подключать уже существующую систему парового отопления в вашем здании. Фактически, это дает вам доступ ко всем преимуществам системы парового отопления (то есть мощности) и ни к одной из раздражающих ловушек. После того, как блок HVAC установлен и модифицирован, вы сможете управлять теплом в доме с той же степенью контроля, что и при кондиционировании воздуха.

Как это сделано?

Как мы упоминали ранее, ваши подрядчики снимут ваш чугунный радиатор, перерезав соединительный трубопровод, который присоединяется к вашей системе в масштабе всего здания. Вместо того, чтобы «закрывать» концы труб, техник может фактически прикрепить блок HVAC к паровым трубам, которые когда-то были подключены к вашему радиатору.

No related posts.