Как в многоэтажной новостройке подключить индивидуальную систему отопление только для одной квартиры
Как в многоэтажной новостройке подключить отопление квартиры — это часто задаваемый вопрос, на который мы попытаемся ответить.
В многоэтажных новостройках может быть предусмотрена двухтрубная стояковая система отопления или система для индивидуального отопления каждой квартиры.
В случае стояковой системы подключении происходит, как в обычных традиционных домах. Существующий радиатор, установленный Застройщиком, меняют на другой новый, современный, который устраивает по дизайну, цене и теплотехническим качествам.
Совсем другое дело, если применяется индивидуальная система отопления квартиры в новостройке, прокладываемая по полу. Какое отопление применяют в новостройке?
Как правило, в новостройках для сдачи дома используют самые простые радиаторы и самые дешевые трубы и арматура. Очень часто трубы которые установлены застройщиком не подходят по своим техническим характеристикам для заливки в стяжку.
Например, не раз мы сталкиваемся с тем, что многоэтажном доме выполняют систему отопления из армированного полипропилена, который используют для открытой прокладки труб и металлопластика с обжимными ( цанговыми) фитингами, которые можно использовать только для открытой прокладки системы водоснабжения, а не для отопления.
Но автоматически возникает вопрос: почему в этом случае Застройщик использует материал, который не рассчитан под заливку в цементную стяжку? Ответ прост, Застройщик использует дешевый материал. Во всех случаях, после продажи квартиры Застройщик обязывает подписать Акт с собственником о том, что ответственность за систему отопления несет собственник. То есть после подписания Акта вся ответственность лежит на собственнике квартиры.
Поэтому мы советуем использовать материал и трубы разрешенные для прокладки в полу в стяжке. К таким материалам относится сшитый полиэтилен и все его фитинги допущены для укладки в стяжку, а перед началом монтажных работ выполнить проект системы отопления для квартиры.
Мы рекомендуем использовать коллекторную разводку, когда от коллекторов прокладывают трубопроводы к каждому прибору или группе приборов малой мощности.
Как подключить коллекторное отопление в многоэтажке?
Сначала от обще домовых стояков в квартиру заводят магистральные трубопроводы и ими подключают коллектора установленные в квартире в техническом шкафу или специально отведенном месте.
После этого устанавливают новые отопительные приборы радиаторы или напольные конвекторы. Выбор отопительных приборов желательно остановить на приборах с нижним подключением, так как трубы все будут проложены в полу, то боковое подключение будет не уместно.
Следующим этапом будет прокладка трубопроводов из сшитого полиэтилена в изоляции от коллекторного шкафа к радиаторам. Изоляция необходима для предотвращения стяжки от растрескивания.
На приборы для подключения их к трубам устанавливают запорные краны. Кран не обычный шаровой, а очень похожий на букву Н, поэтому он получил название Н-образный мультифлекс.
Верхняя часть крана ( буквы Н) прикручивается к радиатору, а к нижней части прикрепляют трубы.
После завершение всех работ выполняют проверку на герметичность труб и соединений, эта процедура называется опрессовка.
На этом работы по подключению отопление квартиры в многоэтажной новостройке считаются законченными.
Что делать, если в квартире холодно? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
Отопительный сезон в Петербурге официально начат, но не во всех домах батареи стали теплыми. В тоже время некоторые петербуржцы жалуются, что коммунальные службы перестарались, и в квартире из-за раскаленных радиаторов невозможно находиться. LIVING узнал, что делать, если в квартире холодно, и как эту проблему решают в продвинутых новостройках.
Когда уже включат отопление?
На это вопрос как нельзя лучше может ответить официальный представитель Жилищного комитета.
|
Начальник информационного сектора жилищного комитета Тамара Панченко:«Отопительный сезон у нас начинается с распоряжения Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. Этот документ выпускают после того, как температура на улице в течение 5 суток держится на уровне +8 °С. Но до этого периода начинается периодическое протапливание. Это значит, что тепло начинает постепенно подаваться в учреждения: больницы, школы, детские сады и т.д. После того, как начался отопительный сезон, в течение нескольких дней запускается весь жилой фонд». |
Какая должна быть температура воздуха в квартире?
Согласно «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», температура воздуха в жилых помещениях должна составлять 18-25 градусов Цельсия. Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Минимальной температурой в угловой квартире является показатель в 20 °С.
Для лестничной клетки в подъезде жилого дома установлена норма температуры в интервале 14-20 °С, а в для межквартирного коридора – 16-22 °С.
Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C; в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.
А что, если батарея – то горячая, то снова холодная?
По нормативам качества коммунальных услуг, установленных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354, перерыв в подаче тепла в квартиры не должен превышать 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 16 часов единовременно при t воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормы, 8 часов единовременно при t воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C, и не более 4 часов единовременно при t воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C.
Кажется, топят уже везде, кроме моей квартиры!
|
Начальник информационного сектора жилищного комитета Тамара Панченко:«В отдельных случаях у нас есть обращения граждан, которые говорят о том, что у них в квартире не греют батареи, при этом у соседей тепло есть. Такое бывает при завоздушивании стояков. Для того чтобы избавиться от этой проблемы, жителям необходимо обратиться в свою управляющую компанию и вызвать сантехника. Телефоны управляющих компаний, как правило, опубликованы на квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг. Прибывшие сантехники спустят воздух из труб, и тепло пойдет в квартиру. Случаев, когда начался отопительный сезон, а тепло в дом целиком не поступило, и люди проводят зиму без отопления, у нас не бывает. В случае, если в доме произошло технологическое нарушение на тепловых сетях, можно обратиться за помощью в аварийно-восстановительную службу жилищного комитета по телефону 710-44-54». |
Пока управляющая компания не разберется с батареями, я буду мерзнуть. Могу ли я потребовать снижения оплаты за отопление?
По закону, граждане имеют право требовать снижения платы за тепло на 0,15% за каждый час несоблюдения нормы температуры.
А бывают многоквартирные дома, которые не зависят от городской системы отопления?
|
Директор по маркетинговым коммуникациям AFI Development Яна Тачалова:«Полной независимости от городских сетей отопления в настоящий момент не существует.  Но существуют индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Стоит отметить, что сам теплоноситель дает город. ИТП позволяют обеспечивать дополнительную безопасность при авариях в городских сетях, возможность установить индивидуальные счетчики отопления в каждой квартиру (по принципам счетчиков на свет и воду), а также регулировать уровень отопления в квартирах. У каждого ИТП сложное инженерное оснащение; два насоса тепла, на случай аварии или выхода из строя; встроенная дополнительная система контроля и регулирования (давление, работа системы, аварии и т.д.)»
|
Наверное, все это очень дорогие технологии?
|
Директор центра компетенций в энергетике компании «Техносерв» Дмитрий Буторин:«Технология автономного теплоснабжения применяется в сегменте многоквартирных домов бизнес-класса. Такие комплексы строятся только по индивидуальным проектам, техническое оснащение в бизнес-классе также на высоте.  |
В некоторых новостройках устанавливают поквартирную систему отопления. Что это такое?
|
Вице-президент по продажам SDI Group Максим Каварьянц:«Поквартирная система отопления позволяет снизить количество аварийных отключений. Она представляет собой следующее: в специальной шахте или в специально огороженном помещении на территории общих коридоров (или лестничных холлов) прокладываются подающий и обратный вертикальные стояки-магистрали. От них производится горизонтальная разводка подающего и обратного трубопроводов к отопительным приборам каждой квартиры (отопление каждой квартиры автономно, и при аварии в отдельно взятой квартире не требуется отключать других потребителей).  То есть в каждую квартиру имеется один ввод подающего и обратного трубопроводов, к которым присоединены все отопительные приборы квартиры».
|
Несмотря на то, что современные технологии позволяют отапливать квартиры эффективно и без аварий, для многих жителей Петербурга отопление – это по-прежнему «головная боль». Эксперты советуют добиваться от коммунальных служб реального результата и помнить о том, что тепло – главный признак домашнего уюта.
Неравномерное отопление в вашем многоквартирном доме или офисном комплексе?
Неравномерный нагрев – одна из самых распространенных жалоб, с которой сталкиваются специалисты по системам коммерческого отопления в зимние месяцы. Вот некоторые сведения о различных возможных причинах неравномерного нагрева и способах их устранения.
Причины неравномерного нагрева
Зимой коммерческие системы отопления находятся под большим давлением, чтобы обеспечить теплом очень большую площадь, особенно если ваше здание является большим многоквартирным домом, гостиницей или офисным зданием.
Неравномерное отопление расстраивает всех — их конференц-зал может быть горячим, а их офисы открытой планировки замерзают, или их квартира может изо дня в день превращаться из паровой бани в морозильную камеру.
Это не только означает, что вам придется иметь дело с многочисленными и понятными жалобами, но и негативно скажется на ваших счетах за отопление, что приведет к резкому увеличению расходов. Источник проблем с отоплением может быть сложно обнаружить. поэтому рекомендуется немедленно вызвать коммерческих подрядчиков по ОВКВ, чтобы обнаружить источник проблемы и устранить ее. Сюда могут входить:
Старые, неэффективные или плохо обслуживаемые котлы:
Подавляющее большинство зданий в Нью-Йорке и Нью-Джерси имеют системы парового отопления. Эти системы состоят из коммерческих котлов, которые производят пар. Они используют возникающее давление и естественную тенденцию к подъему тепла, чтобы перекачивать горячий пар по трубам из подвала прямо в крышу здания. Чтобы выполнить этот подвиг, ваш котел должен быть в отличном состоянии.
Если он старый или нуждается в ремонте, на его работу просто нельзя рассчитывать, особенно в похолодание. Старые котлы со временем становятся все менее и менее эффективными, а плохо обслуживаемые котлы могут быть опасны и даже привести к полному выходу из строя системы отопления вашего дома.
Засорение трубопровода:
Трубы и трубопроводы вокруг котла могут быть забиты сажей, мусором и дымом, которые котел производит во время сгорания. Это создает изолирующий слой внутри труб, что означает, что они излучают меньше тепла, поэтому котел должен сжигать все больше и больше топлива, чтобы достичь температуры, установленной термостатом. Понятно, что это означает высокие счета за электроэнергию, повышенный износ вашего котла и проблемы с обогревом всего здания.
Таймер нагрева не отрегулирован:
Системы управления отоплением позволяют точно настроить системы отопления вашего здания, и если вы обнаружите, что нижние этажи горячие, а верхние этажи замерзают, рекомендуется проверить эти элементы управления.
Это может быть что-то столь же простое, как ваш таймер нагрева, который не отрегулирован. Это должно быть проверено техническим специалистом, который проверит настройки, регулятор давления обратного действия и напор снаружи здания, чтобы убедиться, что все они работают правильно при наиболее эффективных настройках.
Аварийный ремонт коммерческих систем отопления в Нью-Джерси — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году
Tri-Tech Energy — специализированная компания по обслуживанию коммерческих систем отопления и ОВКВ в Нью-Джерси, имеющая репутацию превосходного специалиста и комплексного высококачественного обслуживания. — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
Наша команда подрядчиков способна обслуживать коммерческие здания любого размера, от ресторанов и отелей до торговых центров, заводов и офисных зданий. Благодаря более чем 30-летнему опыту ремонта, технического обслуживания и монтажа, у нас есть все необходимое, чтобы предоставить решение для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которое необходимо вашему бизнесу.
Для получения дополнительной информации о нашей компании или услугах, которые включают обслуживание и ремонт коммерческих котлов, ремонт коммерческих систем отопления и установку современных коммерческих систем управления HVAC, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня и поговорите с квалифицированным коммерческим HVAC подрядчика или посетите наш веб-сайт по адресу https://www.tritechenergy.com/.
Изменение сезона означает изменение системы климат-контроля в номере
По мере смены сезонов меняются и системы климат-контроля в вашем доме и в вашем районе. Сообщества кондоминиумов, использующие системы фанкойлов, «переходят» с кондиционирования воздуха летом на системы отопления осенью. Дата «перехода» зависит от сообщества и часто зависит от предпочтений образа жизни и предыдущих отзывов жителей. Ваша команда по управлению недвижимостью в сотрудничестве с вашим советом директоров устанавливает вашу дату, которая обычно приходится на выходные или после них.
Тем не менее, температура может колебаться, когда у нас будет необычайно жаркий летний день, за которым последует неожиданное понижение температуры.
В эти переходные времена важно планировать заранее, поскольку вы не можете получить максимальное тепло, пока сообщество все еще находится в летнем режиме (AC). Точно так же после переключения на тепло вы не сможете получить переменный ток.
Если вы переходите на отопление, вы можете использовать вспомогательный электрический нагреватель, который является неотъемлемой частью вашей системы фанкойла, пока не будет выполнен переход. Если вы не знаете, как включить дополнительный источник тепла, не волнуйтесь. Если вы переведете термостат в режим нагрева, когда здание все еще находится в режиме переменного тока, фанкойл распознает это и автоматически включит дополнительный источник тепла. Сначала ожидайте легкий «тостероподобный» запах, который исчезнет после одного или двух применений.
Помните, что, несмотря на то, что это снимет остроту в холодный день, оно не будет производить такой нагрев, который допускает ваша система после того, как произойдет «переключение». После того, как ваша система здания будет переключена на отопление, если вам станет слишком жарко, установите фанкойл так, чтобы обогрев был отключен, и включите вентилятор на выбранную вами скорость Hi-Med-Lo, чтобы воздух мог циркулировать.
Когда произойдет переход?
Обычно это происходит где-то в октябре при нагреве и в мае или июне при переходе обратно к похолоданию. Дата устанавливается и сообщается вам вашей командой по управлению недвижимостью и советом директоров.
Дата меняется каждый год в зависимости от отзывов жителей и погодных условий, поэтому всегда следите за обновлениями в своем сообществе.
Что делать?
Имейте в виду, что процесс переключения может занять от 24 до 48 часов для достижения полной и оптимальной производительности. Иногда, хотя и редко, происходит полный перебой в обслуживании, поэтому следите за сообщениями от вашей команды по управлению недвижимостью.
В зависимости от сезона не забудьте после переключения перевести термостат с «охлаждения» на «нагрев».
Это идеальное время для проверки и замены фильтра в фанкойле или тепловом насосе в номере.
Грязный фильтр фанкойла может ограничивать поток воздуха и снижать эффективность ваших систем отопления и охлаждения. Ознакомьтесь с протоколом технического обслуживания Tridel на Как заменить фильтр фанкойла ниже.
Как очистить фильтр ERV
Если вы живете в сообществе с системой ERV, эти фильтры также необходимо заменить. Система ERV поставляется с моющимся фильтром, который необходимо полностью высушить перед повторной установкой, или вы можете приобрести сменные фильтры в офисе управления недвижимостью.
Вопросы?
Команда управляющих вашей недвижимостью будет рада помочь вам с любыми проблемами или вопросами, которые могут возникнуть у вас в связи с переходом на сезонный режим в вашем доме и в вашем районе.