Как отрегулировать отопление в частном доме: Как отрегулировать отопление в частном доме кранами – minecrew.ru

Попросите арендодателя починить бойлер, отопление или горячую воду

Если вы арендуете дом, ваш арендодатель должен убедиться, что у вас есть отопление и горячая вода. Сообщите им о ремонте и попросите альтернативы, пока ремонт выполняется.

Обязанности вашего арендодателя

Ваш арендодатель должен выполнить ремонт, чтобы убедиться, что ваш котел или система отопления работают.

Если у вас есть газовый котел или газовая плита, в этой комнате должен быть датчик угарного газа. Ваш арендодатель несет ответственность за его установку и обслуживание.

У нас есть руководство по газовой безопасности в вашем доме.

Ремонт отопления или горячего водоснабжения

Сообщите своему арендодателю о ремонте. Разрешите им доступ в ваш дом для осмотра и ремонтных работ.

Они должны предупредить вас как минимум за 24 часа, прежде чем объявятся. Если у вас есть частный жилой дом, вы должны получить предупреждение за 48 часов.

Возможно, вы захотите впустить их раньше, чтобы они починили ремонт, но вы не обязаны впускать их, если они появятся без предупреждения.

Следуйте нашим указаниям:

• сообщить о ремонте частному арендодателю или агенту по аренде

• сообщить о ремонте в совет или жилищное товарищество

Во время ремонта отопления и горячего водоснабжения

При необходимости запросите у арендодателя:

• подключаемые электронагреватели

• водонагреватели, такие как чайник

• электрические одеяла, если отопление отключено на ночь в холодную погоду

Если вы считаете, что использование подключаемых обогревателей приведет к увеличению счетов за электроэнергию, попросите арендодателя снизить арендную плату, чтобы покрыть увеличение.

Если у вас нет отопления или горячей воды в течение нескольких дней

Попросите у своего арендодателя другое жилье. Они могут заплатить за гостиницу или B&B, и расходы должны быть покрыты их страховкой. Продолжайте платить арендную плату как обычно.

Если они откажутся, попросите их не взимать с вас арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет отремонтирован.

Получите любое соглашение в письменной форме, чтобы избежать недоразумений.

Как долго должен длиться ремонт

Если вы снимаете квартиру у совета или жилищной ассоциации

Некоторые ремонтные работы должны быть выполнены в установленные сроки, и вы можете получить компенсацию за задержки. Это называется схемой права на ремонт.

Как правило, прекращение подачи тепла, горячей воды или газа должно быть устранено в течение 1 рабочего дня.

Используйте наш инструмент проверки ремонта, чтобы узнать:

• , если ремонт входит в обязанности арендодателя

• сколько времени займет ремонт

• что делать, если ремонт не устранен вовремя

• если вы можете получить компенсацию за задержки

Правительство Шотландии располагает дополнительной информацией о программе «Право на ремонт».

Если вы снимаете квартиру у частного домовладельца или агента по аренде жилья

Сроки ремонта котла или отопления не установлены. Однако они должны быть выполнены в разумные сроки.

Это означает, что вы можете решить, что для вас разумно, и попросить своего арендодателя согласиться с этим.

Чтобы решить, сколько времени, по вашему мнению, займет ремонт, спросите себя:

• если это чрезвычайная ситуация

• какое влияние это оказывает на вас

• в течение какого времени ваш арендодатель будет справедливым и реалистичным, чтобы исправить это

Следуйте нашим указаниям, если ваш частный арендодатель или агент по аренде жилья не занимается ремонтом.

Арендаторы и арендодатели — Департамент юстиции штата Монтана

«Почти каждый в какой-то момент жизни арендует жилье. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах и их договором аренды».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате.

Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы отдельных лиц, а также не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

По жалобам или вопросам, касающимся:

• юридической помощи, обращайтесь в Ассоциацию юридических услуг штата Монтана по номеру
.
• юридическая информация, свяжитесь с MontanaLawHelp.org
Федеральный закон
• , см. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении
.
• подозрение на дискриминацию, обратитесь в Montana Fair Housing

Переезд

Договоры аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе. Этот закон включает в себя определенные требования, которые применяются независимо от того, что находится в договоре аренды.

Существует два распространенных типа соглашений об аренде: договор аренды и договор помесячной аренды.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор проживал в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, в том числе повышать арендную плату, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячная оплата – Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть заключено в письменной форме или может быть устным соглашением. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Прежде чем подписывать договор аренды, арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите все соглашение и попросите разъяснений в отношении любой части, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное объяснение в письменной форме к соглашению.
• Законно ли это? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений или федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете поступать в таких ситуациях, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и неуплата арендной платы, а также уборка, которую вы должны выполнить при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите у арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • прописать в договоре
  • , чтобы заполнить или вычеркнуть все пробелы перед тем, как поставить подпись

[примечание] Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается в силе, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает арендную плату. [/note]

 

Незаконные положения в соглашениях об аренде

Некоторые положения, которые не являются законными или не подлежат исполнению в соответствии с законом, могут фигурировать в вашем договоре аренды или аренды. Незаконные положения включают в себя любые положения, которые:

• отказываются от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах
• содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
• отказаться от права арендаторов защищать себя в суде от обвинений арендодателя
• ограничить ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность
• разрешить арендодателю войти в арендуемое помещение без надлежащего уведомления
• требуют, чтобы арендатор возместил весь ущерб квартире, даже если он не причинен арендатором или его или ее гостями
• говорится, что арендатор будет оплачивать услуги адвоката арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд
• позволяет арендодателю конфисковать имущество арендатора, если арендатор не выплачивает арендную плату

Гарантийный депозит

В начале действия договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внесения депозита, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор не нанес ущерба, выполнил всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или утилиты.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о состоянии имущества, подписанный арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендодатель должен:

• содержать жилье в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными нормами, касающимися здоровья и безопасности арендатора
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционирующие и другие средства и приборы, предоставленные арендодателем, включая любые лифты
• содержать все помещения общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в достаточно чистом и безопасном состоянии
• сделать ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение стало пригодным и пригодным для жилья
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его представителя
• предоставить детекторы дыма и обеспечить их правильную работу при въезде нового жильца.
  (Жильцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендатор обязан:

• оплачивать арендную плату и любые согласованные коммунальные услуги
• соответствуют всем требованиям городских, окружных или государственных норм
• содержать сдаваемое в аренду помещение в чистоте и гигиене
• утилизируйте весь мусор и отходы надлежащим образом
• правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
• техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не имеет права:

• повреждать или разрушать любую часть имущества
• мешать соседям спокойно пользоваться их имуществом
• менять замки без разрешения арендодателя и предоставления арендодателю копии нового ключа

Аренда Ремонт

Требуется уведомление

– Когда что-то в сдаваемом помещении необходимо отремонтировать, арендатор первым делом должен направить письменное уведомление о проблеме арендодателю или лицу, взимающему арендную плату. В уведомлении должны быть указаны:

• адрес и номер квартиры сдаваемой внаем
• имя владельца, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или использовать заказное письмо и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Варианты для арендатора . В случае условий, влияющих на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней. Если арендодатель не производит ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта составляет менее месячной арендной платы, арендатор может:

• уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
  или
• сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вычет законен. Всякий раз, когда арендатор платит меньше полной арендной платы, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В случае аварийных ситуаций арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней после письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу арендуемую квартиру

• За исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении войти в арендуемое помещение не менее чем за 24 часа и может входить только в разумное время.
• Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку имущества. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказать в разрешении на вход. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные расходы арендодателя.
• В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может немедленно войти в квартиру без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает арендодателю предпринимать определенные действия против арендатора. К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировка . Закон запрещает арендодателям менять замки или устанавливать новые замки, чтобы не пустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Заблокированный арендатор может подать иск, чтобы восстановить доступ.
• Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за просроченной арендной платы арендатора или для принуждения арендатора к выезду. Если арендодатель отключил коммунальные услуги, арендатор должен сначала узнать у коммунальной компании, сможет ли она восстановить подачу. Если выяснится, что отключение незаконно, арендатор может подать в суд.
• Возмездие — Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или удерживать деньги на ремонт. Примерами ответных мер являются повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что ваш арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Переезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить арендодателю при выезде, зависит от типа договора аренды. Съезжающий арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду или передавать его во владение другому лицу, если арендодатель не одобрил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет другого арендатора. Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать имущество в аренду другому лицу.
• Ежемесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении месячного договора аренды. Рекомендуется направить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для своего архива.

Возврат залога

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба имуществу, расходов на уборку, оплачиваемых арендодателем, и разумной суммы оплаты труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или весь гарантийный депозит. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если только арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору не менее 24 часов на ее выполнение.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых вычетов из залогового депозита в течение 30 дней. Любой арендодатель, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменный отчет о состоянии имущества на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение убытков, если только арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит в течение 10 дней после осмотра арендованного жилья, если нет никаких повреждений, уборки и неоплаченных арендных платежей или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда – Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
• Ежемесячное соглашение . Как правило, арендодатель может расторгнуть ежемесячное соглашение об аренде, уведомив арендатора за 30 дней.

Tenant Violations

Если арендатор нарушил либо договор аренды, либо требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней до , за исключением следующих обстоятельств. :

• Хозяин должен дать только Уведомление за 3 дня , если нарушение со стороны арендатора включает:
  • невыплаченная арендная плата
  • неавторизованный арендатор или домашнее животное
  • повреждение сдаваемого в аренду имущества
  • арест арендатора за производство или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен уведомить за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомлял арендатора в течение последних шести месяцев.

  No related posts.