Часто задаваемые вопросы
Чем нормативы отличаются от тарифов?
Норматив потребления коммунальной услуги — это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, электрическая или тепловая энергия и т.д.) применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета, измеряется в кубических метрах, киловаттах, гигакалориях.
Тариф на коммунальный ресурс — это цена за единицу объема коммунального ресурса, измеряется в рублях.
Когда производится отключение отопления?
Согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354 от 06.05.2011) отопление должны отключать, если в течение пяти дней среднесуточная температура держится +8 С° и выше. Отключение производится по указанию мэрии г. Новосибирска.
Как рассчитывается платеж за тепловую энергию (отопление)?
Расчет тепловой энергии осуществляется по положениям Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011.
Если в доме установлен прибор учета тепловой энергии, ежемесячно многоквартирному дому выставляется среднее значение прошлого года — рассчитанное как годовая сумма потребления тепловой энергии по прибору учета (в гигакалориях), разделенная на 12 (количество месяцев в году). Это значение распределяется пропорционально жилой площади. Раз в год исполнитель коммунальных услуг производит корректировку размера начислений в соответствии с фактическим расходом тепла, зафиксированным прибором.
Пример:
Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме (Sобщ) — 2000 м2
Площадь квартиры, для которой производится расчет платы (Sкв) — 40 м2
Среднее значение теплопотребления предыдущего года (T) — 75 ГКал
Плата рассчитывается как: T × Sкв/Sобщ = 75 Гкал × 40 м2/2000 м2 = 1,5 ГКал
Получившиеся гигакалории нужно умножить на действующий тариф за 1 Гкал — это и будет та сумма, которую жилец должен заплатить за отопление в расчетном месяце.
Расход тепловой энергии по общедомовым приборам учета можно посмотреть в этом разделе сайта: Ведомости расхода коммунальных ресурсов по общедомовым приборам учета.
Если же в доме нет прибора учета, то плата за отопление начисляется по нормативу, равными долями в течение всего календарного года.
Пример:
Площадь квартиры, для которой производится расчет платы (Sкв) — 40 м2
Норматив для пятиэтажного дома, построенного до 1999 года составляет 0,0224 ГКал на 1 м2 жилой площади.
Плата рассчитывается как: 40 м2 × 0,031 ГКал = 1,24 ГКал
Рассчитанные гигакалории нужно также умножить на действующий тариф.
Как узнать, установлен ли на моем многоквартирном доме общедомовой прибор учета?
Список домов, где установлены общедомовые приборы, можно посмотреть здесь:
Приборы учета тепловой энергии (отопление) и горячей воды
Приборы учета холодной воды
Я хочу поменять радиаторы отопления в своей квартире на более современные.
Могу ли я это сделать без согласования с управляющей организацией?
Самовольная замена отопительных приборов, их элементов, замена участков трубопроводов, перемычек и т. д. без согласования с управляющей компанией запрещена (согласно п. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 от 27 сентября 2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В случае желания замены отопительных приборов, элементов участков трубопроводов, перемычек, запирающей арматуры в вашей квартире просим обращаться в управляющую компанию для согласования замены, дабы избежать недоразумений в отношении плохого отопления ваших квартир и возникновения аварий с этим оборудованием.
Самовольная замена отопительных приборов может привести к ухудшению системы отопления квартиры, вызвать нарушение работы системы отопления дома в целом, а самое опасное — вызвать аварийную ситуацию.
Все ли многоквартирные дома обязаны установить общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов?
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 общедомовые счетчики имеют право не устанавливать:
— ветхие, аварийные дома;
— дома, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года;
— дома, мощность потребления электроэнергии которых составляет менее чем 5 КВт (в отношении приборов учета электроэнергии)
Как можно передавать показания индивидуальных счетчиков?
Про способы передачи показаний индивидуальных приборов учета читайте в материалах:
Как правильно снимать и передавать показания водосчетчиков?
Способы передачи показаний индивидуальных электросчетчиков.
Как рассчитывается объем водоотведения?
Объем водоотведения (сточных вод) считается как сумма объемов холодной и горячей воды.
Согласно моим расчетам, по показаниям моего водосчетчика получилось, что за месяц я истратил 3 куба горячей воды, но в кассе с меня взяли сумму за меньшее количество кубов, как такое может быть?
Такая ситуация может произойти, если в вашем доме установлен общедомовой счетчик и ОДН по воде получился отрицательным. Согласно п.п. 46-47 Постановления Правительства РФ № 354 если ОДН по услуге получается отрицательным, то образовавшуюся разницу необходимо распределять в счет индивидуального потребления текущего месяца между фактически проживающими в квартирах людьми (положительный ОДН начисляется по метрам, а отрицательный — по фактически проживающих).
Например: по общедомовому прибору учета прошло 100 куб. м. горячей воды. Объем горячей воды, посчитанный индивидуальными счетчиками составил 70 куб.м., объем горячей воды, начисленный по нормативу — 50 куб.м. ОДН считается как разница между расходом по общедомовому прибору учета и суммой индивидуальных потреблений квартир (по счетчикам и нормативам): 100 куб.
м. – 70 куб. м. – 50 куб. м. Полученные 20 кубометров распределятся между фактически проживающими в доме людьми и отнимутся от потребления их квартир (как оборудованных счетчиками, так и нормативных). В этом случае чем больше человек прописано в квартире — тем меньше будут их начисления.
(С 1 января 2017 года в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 перераспределение отрицательного объема ОДН в счет индивидуального потребления более не производится).
Почему необходимо оплачивать коммунальные услуги именно с 1 по 10 число месяца, а не с 23 по 25, когда удобно передавать показания индивидуальных счетчиков?
Начисление отдельных услуг за текущий месяц происходит в начале следующего месяца (как правило 1-2 числа), поэтому если производить оплату с 23 по 25 число, то текущий месяц будет оплачен не полностью.
Как начисляются жилищные услуги: по количеству проживающих в квартире человек или пропорционально квадратным метрам жилой площади?
Cогласно ст.
39 Жилищного Кодекса РФ расходы на общее имущество несут все собственники жилых помещений, и каждый из них обязан участвовать в расходах на его содержание, соразмерно своей доле собственности. Услуга «содержание жилья» начисляется по метрам.
Плата за содержание лифта так же начисляется пропорционально метрам жилой площади. В эту сумму входят техническое обслуживание и ремонт подъемников, а так же плата за потребляемую ими электроэнергию.
За пользование телевизионной антенной (при наличии таковой в квартире) жильцы платят по фиксированному тарифу, который не зависит ни от площади квартиры, ни от количества зарегистрированных в ней человек.
Я живу на первом этаже и не пользуюсь лифтом. На каком основании мне начисляется плата за лифт?
Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что общедомовое имущество, в состав которого также входит и лифтовое хозяйство, принадлежит на праве общедолевой собственности всем собственникам квартир.
Таким образом, в их число входят и собственники жилых помещений, расположенных на первых и вторых этажах. Cогласно ст. 39 ЖК РФ, расходы на общее имущество несут все собственники жилых помещений, и каждый из них обязан участвовать в расходах на его содержание, соразмерно своей доле собственности.
с 1 марта 2013 года по представлению прокурора Советского района № 582ж-12 от 26.02.2013 жителям первых этажей многоквартирных жилых домов, оборудованных лифтами, начисления за содержание лифта производятся в том же порядке, что и жителям других этажей.
Чем площадь общедомового имущества отличается от нежилой?
К нежилой площади относятся квартиры, выведенные из жилого фонда, занимаемые юридическими лицами (например, офисами, парикмахерскими, аптеками и т.п.).
Согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
— лестничные площадки;
— лестницы;
— лифты, лифтовые и иные шахты;
— коридоры;
— технические этажи;
— чердаки;
— подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (например, помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом)
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, обслуживающее более одного помещения.
Кроме того, согласно тексту информационного письма №733-10/05 от 02.11.2012 Департамента по тарифам НСО «О примении нормативов потребления коммунальных услуг» в целях определения размера «общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» следует учитывать следующие помещения:
— в отношении коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, потребляемых на общедомовые нужды — «уборочную площадь» (либо сумму «уборочной площади лестниц» и «уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования»; при их отсутствии — «площадь помещений общего пользования)».
Данные сведения содержатся в техническом паспорте жилого дома, либо справке об уборочной площади, выдаваемой БТИ по форме № 8;
— в отношении коммунальной услуги по электроснабжению потребляемой на общедомовые нужды — разницу между обшей площадью всего многоквартирного дома и суммарной площадью принадлежащих собственникам жилых и собственникам, либо арендаторам нежилых помещений многоквартирного дома.
Куда можно сдать отработанные энергосберегающие лампы?
В соответствии с нормами экологической безопасности отработанные энергосберегающие лампы по истечении срока службы недопустимо выбрасывать в мусоропровод и мусорные баки вместе с обычным мусором. Отработанные энергосберегающие лампы, содержащие ртутные соединения, подлежат обязательной сдаче специализированным организациям для переработки и обезвреживания как отходы 1-го класса («чрезвычайно опасные»).
Если Вам не безразлично Ваше здоровье, здоровье Ваших близких, не выбрасывайте люминесцентные лампы в мусоропровод и мусорные баки, и тем более не разбивайте их в помещениях и на улице.
В соответствии с п. 26.2. постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в ЖЭУ, подведомственных ФГУП «ЖКХ ННЦ», организован приём отработанных ртутьсодержащих ламп от собственников МКД.
Прием ламп осуществляется диспетчером один раз в неделю по адресам:
— ЖЭУ-1, ул. Детский проезд, 7, тел. 330-16-11;
— ЖЭУ-2, ул. Академическая, 21, тел. 330-11-74;
— ЖЭУ-3, ул. Добровольческая, 8, тел. 306-65-08;
— ЖЭУ-4, ул. Экваторная, 2-109, тел. 335-93-00;
— ЖЭУ-5, ул. Полевая, 3, тел. 336-35-95;
— ЖЭУ-7, ул. Иванова, 26а, тел. 332-15-80.
Хранение ламп осуществляется на складе ФГУП «ЖКХ ННЦ», расположенном по адресу: Бульвар молодежи, 36.
Что делать, если в Личном кабинете (жкхнсо.рф) выдается сообщение о том, что пользователь заблокирован?
Это происходит в случае, если вы введете в поле неверный пароль несколько раз подряд.
Даже если после этого вы вспомните свой пароль, сразу войти в систему под ним будет нельзя. Необходимо подождать некоторое время (около получаса) — по его прошествии ваш логин будет разблокирован автоматически. Сбрасывать новый пароль при этом не нужно.
Куда обратиться, если в подъезде перестал работать домофон?
В многоквартирных домах под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ» абонентское обслуживание домофонов осуществляет организация, установившая домофон. Чтобы узнать, в какую организацию вы производите оплату за обслуживание домофона, нужно обратить внимание на получателя платежа, указанного в чеке об оплате коммунальных услуг. Также можно задать вопрос оператору системы приема платежей «Город». Если у вас есть доступ в «Личный кабинет» жкхнсо.рф, вы можете посмотреть, кто обслуживает домофоны в вашем подъезде, воспользовавшись строкой поиска услуг по адресу в сервисе «Оплата услуг».
В многоквартирных домах Советского района домофоны вероятнее всего обслуживаются одной из следующих домофонных компаний:
«Факториал-Новосибирск»
Адрес: ул.
Революции, 7, 1 этаж
Телефоны: 204-88-22, 222-14-37
Сайт: http://factorial.ru/
ООО «Ваш Домофон», сервисный центр
Адрес: Балтийская, 23, 1 этаж, офис 109
Телефон: 328-12-31
Сайт: http://www.vashdomofon.ru/
«Домофон Сити»
Адрес: ул. 1905 года, 21 к1, цокольный этаж
Телефоны: 218-45-93, 218-45-51, 217-36-64
Сайт: http://domcitynsk.com/
ООО «Спецэлектромонтаж»
Адрес: ул. Воинская, 63, 7 этаж, офис 710
Телефон: 210-52-20
«КамСан-сервис»
Адрес: ул. Ватутина, д. 41/1, 4-й этаж, офис 7
Телефоны: 263-88-38, 331-59-49, 289-99-50
Сайт: http://kamsan-nsk.ru/
Как оплатить услуги ФГУП «ЖКХ ННЦ», используя сервис «Сбербанк Онл@йн»?
Вход в систему «Сбербанк Онл@йн». Осуществляется по адресу
https://online.sberbank.ru/CSAFront/index.do с использованием идентификатора, полученного по карте ПАО «Сбербанк России» в устройстве самообслуживания, или услуги «Мобильный банк».
Для оплаты услуг ФГУП «ЖКХ ННЦ»:
-
Откройте вкладку «Платежи и переводы»
-
Выберите регион оплаты «Новосибирская область г. Новосибирск»;
В поисковой строке введите наименование поставщика -
В предложенной форме выберите карту, с которой Вы собираетесь произвести оплату и введите номер лицевого счета:
-
В следующей форме Вы увидите наименование платежа и выставленную поставщиком услуги сумму, которую при желании можете скорректировать, далее нажать «Продолжить»
-
Подтвердите платёж СМС-паролем или паролем с чека.
-
Ваш счёт оплачен.
Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила
Что делать, если в квитанции на оплату коммунальных услуг сумма завышена, хотя с этого года собственники квартир не должны платить за тепло сверх положенного?
С 1 января 2019 г.
начали действовать изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Так удалось решить проблему, которая касалась тысяч жителей: они были вынуждены платить за отопление не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по усредненным нормативам потребления. Это происходило потому, что их права были поставлены в зависимость от недобросовестного поведения соседей, у которых индивидуальные приборы учета отсутствовали.
Как рассчитывается плата за отопление?
Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.
Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?
Ранее действовали правила, которыми устанавливалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор учета в многоквартирном доме вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.
К примеру, в доме, оборудованном общедомовым прибором учета отопления, один из жильцов не следил за исправностью индивидуального прибора, из-за чего он вышел из строя. После этого все добросовестные жители дома автоматически становились обязанными оплачивать отопление по установленным нормам, а не по показаниям своих индивидуальных приборов учета. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в квитанции.
Новые правила: сверх положенного платить не придется?
Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами.
То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.
Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?
Также новыми Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что платить за отопление только мест общего пользования смогут собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, т.е. демонтировали приборы централизованного отопления, и собственники помещений, в которых технической документацией на дом не предусмотрены приборы отопления.
Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии.
То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.
Теперь эта проблема решена. Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).
Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?
Рассмотренные изменения нашли свое отражение в законопроекте о внесении изменений в ст.
157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.
В законопроекте указывается, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, который предусматривается Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и объема потребленной им тепловой энергии. Объем потребления предлагается определять исходя из показаний коллективного или индивидуальных приборов учета либо одновременно обоих.
В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.
Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2019 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.
Что делать, если плата за отопление завышается?
Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной. Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.
В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства1, которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.
Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).
1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».
Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление многоквартирного дома
Конституционный суд РФ в конце 2018 года встал на сторону жителей квартир с автономным отоплением, разрешая их спор с исполнителями услуг по теплоснабжению. Во исполнение требований КС РФ вышло постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Об изменениях в расчётах за тепловую энергию рассказала Елена Шерешовец.
КС РФ потребовал внести изменения в систему расчётов
Ранее мы рассказывали о судебном процессе, который привёл к тому, что Конституционный суд РФ призналне соответствующими Конституции РФ абз.
2 п. 40 ПП РФ № 354.
Правительство РФ, исполняя требования КС РФ о внесении изменений в методику расчётов платы за отопление, выпустило постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708.
Наш постоянный эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец в новом выпуске онлайн-журнала «ЖУХ: Мечты сбываются» рассказала о новых правилах расчёта платы за теплоснабжение в квартирах, где в установленном порядке размещена индивидуальная система отопления.
Недействующим признан абзац 2 п. 40 Правил № 354
Споры между собственниками, демонтировавшими трубы центрального отопления в квартирах и установившими автономные системы обогрева, и исполнителями КУ по теплоснабжению до постановления КС РФ решались в пользу поставщиков услуг.
Однако КС РФ высказал прямо противоположное мнение. Постановление КС РФ вступило в силу с момента его вынесения и не может быть обжаловано. А признанный не соответствующим Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354 не требуется отменять дополнительно, поскольку он автоматически стал недействующим с этого момента.
Как отметила Елена Шерешовец, вся сложившаяся ранее судебная практика уже не действует, так как КС РФ, изменив положения законодательства, изменил правила игры. Поговорим о двух главных постулатах постановления № 46-П.
Почему КС РФ потребовал пересмотреть систему расчётов за отопление
Потребление тепловой энергии разделено на индивидуальное и общедомовое
Первый постулат постановления № 46-П, на который следует обратить внимание, закрепляет порядок расчёта платы за коммунальную услугу по теплоснабжению. Поскольку многоквартирный дом представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя и помещения, и общее имущество, его эксплуатация предполагает не только расходы на отопление внутри отдельной квартиры, но и расходы на общедомовые нужды.
С этим согласился и КС РФ, отметив в п. 1.1 № 46-П, что отключение отдельных помещений дома от системы централизованного отопления не прекращает потребление собственником такого помещения тепловой энергии на общедомовые нужды.
Абзац 2 п. 40 ПП РФ № 354 обязывал потребителей оплачивать услугу по отоплению совокупно, без разделения на потребление внутри помещения и на потребление в целях содержания общего имущества. КС РФ признал его недействительным (абз. 3 п. 5 № 46-П).
Теперь потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Почему даже единственный в МКД квартирный счётчик тепла – расчётный
Формулами расчёта предусмотрено нулевое потребление тепловой энергии
С 1 января 2019 года начали действовать изменения в ПП РФ № 354, внесённые ПП РФ № 1708. В правилах расчёта платы за отопление появился вариант, когда объём потребленной в помещении тепловой энергии равен нулю.
Объём индивидуального потребления – Vi – равен нулю в случае, когда в этом помещении вообще нет приборов отопления или когда используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.
Но размер платы за отопление складывается не только из индивидуального потребления внутри помещения собственника. Например, формула для многоквартирного дома, который не оборудован общедомовым прибором учёта и в котором оплата осуществляется в течение отопительного периода:
Оплата складывается из двух частей:
1. За объём, потреблённый внутри помещения.
2. За объём, потраченный на общедомовые нужды.
Все остальные формулы – для расчёта платы в доме с ОДПУ или внесение платы в течение всего года равными долями – следуют той же логике. Следовательно, собственник, даже отказавшись от централизованного отопления внутри своей квартиры, должен платить за тепловую энергию, поставленную на содержание общего имущества МКД.
Изменение системы отопления должно производиться в установленном законом порядке
Второй постулат № 46-П относится к самому процессу переустройства системы внутриквартирного отопления. Конституционный суд РФ считает необходимым исходить из того, что переход на индивидуальные источники отопления требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы.
Эти требования изложены в гл. 4 ЖК РФ, Федеральном законе от 27.07.2010 №190-ФЗ и постановлении Правительства РФ от 05.07.2018 № 787. Указанные НПА предусматривают разработку технической документации на переустройство и согласование его с органом местного самоуправления. Поэтому при переходе на индивидуальную систему теплоснабжения собственник помещения должен соблюдать требования законодательства.
6 важных изменений для УО в законодательстве в декабре 2018 года
Запомнить
Управляющие организации, которые являются исполнителями коммунальной услуги по теплоснабжению, должны учесть, что:
Расчёт платы за отопление в многоквартирном доме с 1 января 2019 года должен вестись в соответствии с требованиями ПП РФ № 1708.
Все судебные решения по вопросам оплаты отопления, которые не совпадают с выводами № 46-П, при волеизъявлении заинтересованных лиц будут пересмотрены.
Если собственник произвёл переустройство квартиры, смонтировав автономное отопление с получением всех разрешительных документов, то ему начисляется плата только за тепловую энергию, поставленную в дом на содержание общего имущества.
Разъяснения нового порядка расчета стоимости отопления
С начала 2019 года установлен новый порядок расчета стоимости отопления. Новые формулы, введенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила 354), Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, предусматривают четыре варианта расчета для случая централизованного отопления вместо ранее действующих трех случаев, а также используют дополнительные величины (Sои, Sинд). Порядок расчета явно стал более сложным, но как ни странно, многие исполнители коммунальной услуги по отоплению не считают необходимым изучать новые формулы. Часть исполнителей заявляет, что у них в МКД нет никаких помещений, оснащенных «индивидуальными источниками тепловой энергии», часть указывает, что ни у кого в квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, а кто-то игнорирует новые формулы по причине того, что квитанции делают различного рода Расчетно-кассовые центры.
Попробуем разобраться, требуется ли всем перечисленным категориям исполнителей знание новых формул?
Установка ИПУ отопления
С 01.01.2019 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, которым внесены поправки Правила 354 в части расчета стоимости отопления. В частности, новая редакция предусматривает, что в случае, если многоквартирный дом (далее – МКД) оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОПУ) тепла, и хотя бы одно помещение в этом МКД будет оборудовано индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ) отопления, то показания такого ИПУ теперь должны учитываться в расчетах, независимо от того, имеются ли ИПУ отопления в других помещениях такого дома или нет.
При этом согласно подпунктам «т», «у» пункта 31 Правил 354 исполнитель коммунальной услуги обязан «не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета» и «осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета… не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию».
В то же время в соответствии с подпунктами «з», «и» пункта 33 Правил 354 потребитель имеет право «принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета… и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности» и «требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета…, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию».
Таким образом, собственник любого помещения в МКД в любой момент может оборудовать свое помещение ИПУ отопления, после чего исполнитель обязан будет учитывать показания этого прибора в своих расчетах.
Разумеется, отказ исполнителя учитывать показания таких ИПУ вследствие того, что «такой расчет не предусмотрен программным обеспечением исполнителя», «новый порядок расчета стоимости отопления не изучен исполнителем», «исполнитель не осведомлен об изменении порядка расчета» и по иным нелепым причинам, будет неправомерным.
Переустройство системы отопления
Согласно новым поправкам, при расчете стоимости отопления должна учитываться «общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации». Для указанных помещений величина Vi, которую условно можно определить как «объем теплоэнергии, потребляемой из централизованной системы отопления на отопление непосредственно в i-том помещении», приравнивается нулю.
То есть, величина Vi в формулах расчета равна нулю для помещений, в которых изначально не предусмотрено наличие приборов отопления, либо в которых осуществлено переустройство в части установки индивидуальных источников тепловой энергии.
В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования».
Важно отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
То есть, при проведении переустройства собственник помещения не обязан получать согласия исполнителя услуг.
Следовательно, в любой момент исполнителю коммунальной услуги по отоплению от любого собственника любого из помещений дома может быть преподнесен «сюрприз» в виде уведомления о том, что в каком-либо из помещений дома проведено переустройство, и расчет стоимости отопления как для этого помещения, так и для всех остальных помещений в МКД уже надо вести в ином порядке.
«А мы работаем с Расчетным центром»
Исполнитель коммунальной услуги может привлекать какую-либо организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям (подп. «е» пункта 32 Правил 354). Часть 15 статьи 155 ЖК РФ позволяет лицам, в пользу которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взимать такую плату при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.
То есть, действующее жилищное законодательство действительно позволяет взимать платежи с потребителей услуг при участии различных Расчетных центров и иных платежных агентов.
Однако, важно понимать, что ответственность перед потребителями за правильность расчетов продолжают нести исполнители услуг (УО/ТСЖ/РСО).
В том числе, например, именно исполнитель услуг обязан «производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии)» (подпункт «д» пункта 31 Правил 354).
И предлагать потребителю обращаться за проверкой правильности начислений в Расчетный центр или в иную нанятую исполнителем подрядную организацию, исполнитель услуги права не имеет.
Кроме того, именно исполнитель услуги (а вовсе не его платежный агент!) при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги обязан оплатить штраф в пользу потребителя (ч.6 ст.157 ЖК РФ, п.155.2 Правил 354).
И в случае если потребитель начнет обжаловать порядок расчета стоимости отопления, то аргумент «А мы работаем с Расчетным центром», конечно же, не будет приниматься во внимание, и при обнаружении нарушений порядка расчета виновным лицом будет признан именно исполнитель услуги.
Выводы
К сожалению, многие исполнители услуг действуют по принципу «пока меня не коснулось, мне это неинтересно», оправдывая таким аргументом свое нежелание изучать действующее законодательство, разбираться в изменениях, анализировать формулы расчета стоимости услуг.
Однако, как показывает практика, это приводит лишь к неготовности таких исполнителей решать проблемы, в возможность возникновения которых эти исполнители без каких-либо причин попросту не верили.
Именно исполнитель несет ответственность за правильность расчета стоимости услуги, и от этой ответственности исполнителя не избавляет ни наличие платежных агентов, ни отсутствие надлежащего программного обеспечения, ни сложность законодательства, ни уж тем более – игнорирование требований этого законодательства.
Новый порядок расчета стоимости отопления, введенный с 01.01.2019, действительно вызывает вопросы. Но необоснованный отказ от их разрешения вовсе не избавляет исполнителя услуг от проблем, а наоборот – создает дополнительные проблемы. Важно понимать, что если сейчас в отдельных помещениях МКД не производилось переустройство системы отопления и не устанавливались ИПУ, это не значит, что указанные обстоятельства не произойдут завтра.
Учитывая, что СМИ активно распространяют сведения о том, что Конституционный суд обязал учитывать при расчетах стоимости отопления ИПУ в отдельных помещениях и фактически разрешил проводить переустройство системы отопления и переход на индивидуальные источники теплоэнергии, нельзя исключать, что прямо сейчас, пока специалисты исполнителя коммунальной услуги по отоплению читают эту статью, потребители отопления уже проводят демонтаж радиаторов в своих помещениях или устанавливают ИПУ теплоэнергии, и в ближайшее время потребуют от исполнителя применять новый порядок расчета.
Для тех, кто хочет разобраться в новом порядке расчета отопления и во всех особенностях коммунальной услуги по отоплению, АКАТО предлагает к приобретению полные версии видеозаписей вебинаров:
«Коммунальная услуга по отоплению: технические и юридические особенности» (дата вебинара 21.12.2018) > > >
«Новый порядок расчета отопления с 01.01.2019» (дата вебинара 21.02.2019) > > >
Порядок начисления и оплаты коммунальных услуг
Порядок расчетов за отоплено и горячее водоснабжение определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).
1. Отопление
Правилами № 354 предусмотрено два способа оплаты за услугу теплоснабжения:
- равномерно в течение календарного года;
- в течение отопительного периода.
В соответствии с п. 3 постановления № 603 на территории Омской области продолжает действовать существующий на данный момент способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, т.е. исходя из 1/12.
Согласно действующего законодательства, при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год определенного как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Начисление производится ежемесячно, в том числе и в межотопительный период. При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление по формуле 3(4) приложения №2.
Также, в соответствии с Правилами № 354 (с учетом изменений, внесенных в Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», которые вступили в силу с 01.01.2019 года), при наличии в квартирах жилого дома индивидуальных приборов учета на отопление, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуальных и общедомового приборов учета тепловой энергии.
Среднемесячная величина индивидуального потребления по приборам учета за предыдущий год, будет использоваться при начислении размера платы за коммунальную услугу отопления в текущем году.
При этом фактические показания индивидуального прибора учёта тепловой энергии, передаваемые потребителями в течении года, и показания общедомового (коллективного) прибора учета будут использоваться при проведении корректировки по итогам года.
2. Горячая вода, используемая при содержании общего имущества
С января 2017 года начисление размера платы за горячую воду, используемую при содержании общего имущества производят управляющие компании, за исключением случая управления домом непосредственно собственниками, либо способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован. В указанных случаях, начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, производит АО «Омск РТС» следующим образом:
Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с п. 44 по формуле 10 приложения № 2 к Правилам № 354:
Viодн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
Tкр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом порядок определения объёма горячей воды, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома при отсутствии и при наличии общедомового прибора учета различен.
2.1. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета
Определяется по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354:
Nодн — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;
Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2.2. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при наличии общедомового прибора учета
Определяется по формуле 12 приложения 2 Правил № 354:
Vд — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса
Vнеж.u — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;
Vж.н.v — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
Vж.п.w — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;
Vкр — объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;
Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ, к количеству горячей воды, потребленной на содержание общего имущества, относят разницу между количеством горячей воды, определенной по показаниям ОДПУ и количеством горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, определенном по индивидуальным приборам учета горячей воды (ИПУ) или по нормативам потребления (при отсутствии ИПУ, в случаях, установленных Правилами № 354). В соответствии с пунктами 44-48 Правил № 354, в случае положительной разницы, распределение горячей воды, потребленной при содержании общего имущества, производится в соответствии с формулами 10,12 приложения №2 Правил №354 пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме при этом распределяемый объем коммунальной услуги не может превышать нормативного потребления ГВС на ОДН за исключением случаев когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
3. Горячее водоснабжение на индивидуальное потребление
Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды, а при отсутствии таких приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан.
Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление утверждены Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 11.09.2014 № 118/46 и зависят от степени благоустройства и этажности дома.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан – расчет производится с учетом количества собственников такого помещения (изменения внесены в Правила № 354 Постановлением Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 26.
12.2016 № 1498).
При отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды, в случае, если техническая возможность установки такого прибора учета имеется, применяется повышающий коэффициент, величина которого в 2019 году составляет 1,5.
4. Срок внесения платы. Последствия несвоевременной оплаты
Оплата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (ст.155, п.1 Жилищного кодекса РФ).
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как рассчитывается плата за отопление: разъяснения МосОблЕИРЦ
Расчёт платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:
— объём коммунального ресурса, потреблённого отдельной квартирой;
— количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.
Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:
— наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учёта,
— периода оплаты за отопление,
— площади квартиры,
— типа жилого дома,
— выбранной методики расчёта.
Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.
Расчёт по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учёта тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощённая формула для расчёта выглядит так:
P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).
ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счётчик по отоплению, то расчёт производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учёта.
Упрощённая формула расчёта в этом случае такова: cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T).
ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учёта (ИПУ).
Ещё одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.
Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учёта (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчёт ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.
Категория жилых помещений | Единица измерения | Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения | Норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами сидячими длиной 1200 мм с душем | куб. метр в месяц на человека | 4,225 | 3,131 |
2. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1500 — 1550 мм с душем | куб. метр в месяц на человека | 4,270 | 3,186 |
3. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1650 — 1700 мм с душем | куб. | 4,316 | 3,240 |
4. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами без душа | куб. метр в месяц на человека | 3,007 | 1,649 |
5. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душем | куб. метр в месяц на человека | 3,774 | 2,582 |
6. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами сидячими длиной 1200 мм с душем | куб. метр в месяц на человека | 7,356 | X |
7. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами длиной 1500 — 1550 мм с душем | куб. метр в месяц на человека | 7,456 | X |
8. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами длиной 1650 — 1700 мм с душем | куб. | 7,556 | X |
9. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами и ваннами без душа | куб. метр в месяц на человека | 7,156 | X |
(в ред. Постановления Государственного комитета РБ по тарифам от 14.06.2017 N 89) | ||||
10. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами | куб. метр в месяц на человека | 6,356 | X |
11. | Многоквартирные и жилые дома без водонагревателей с водопроводом и канализацией, оборудованные раковинами, мойками и унитазами | куб. метр в месяц на человека | 3,856 | X |
12. | Многоквартирные и жилые дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами и мойками | куб. метр в месяц на человека | 3,148 | X |
13. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, без централизованного водоотведения, оборудованные умывальниками, мойками, унитазами, ваннами, душами | куб. | 5,016 | X |
14. | Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным водоснабжением, без централизованного водоотведения, оборудованные умывальниками, мойками, унитазами | куб. метр в месяц на человека | 1,716 | X |
15. | Многоквартирные и жилые дома с водоразборной колонкой | куб. метр в месяц на человека | 1,008 | X |
16. | Дома, использующиеся в качестве общежитий, оборудованные мойками, раковинами, унитазами, с душевыми с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением | куб. | 3,009 | 1,873 |
метр в месяц на человека
метр в месяц на человека
метр в месяц на человека
метр в месяц на человекаВсе, что вам нужно знать о техническом обслуживании HVAC
В зависимости от того, где вы живете, некоторая часть аббревиатуры HVAC, несомненно, применима к вам и вашей арендуемой собственности. HVAC относится к отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха — всем отдельным системам, которые составляют климат вашего дома, и они должны быть в надлежащем рабочем состоянии для ваших арендаторов.
Важно следить за техническим обслуживанием HVAC не только для ваших арендаторов, но и потому, что поддержание ваших систем отопления и кондиционирования в отличном состоянии обеспечит более длительный срок службы и более комфортную аренду.
Требуется ли тепло при аренде?
Это буква «H» в HVAC, и краткий ответ — да. Во всех штатах, чтобы дом считался пригодным для жилья, требуется соответствующее отопление.
Многие сообщества (в основном города с холодной погодой) очень четко определяют требования к отоплению. Например, в Нью-Йорке требуется, чтобы отопительные приборы поддерживали минимальную температуру 55 градусов по Фаренгейту с 31 октября по 31 мая, а Сан-Франциско требует минимальной температуры 68 градусов с 5 до 11 часов и с 15 до 10. PM круглый год.В штате Мэн минимальная температура в помещении должна составлять 68 градусов, когда наружная температура опускается ниже 20 градусов.
Важно знать требования, установленные вашим государством, а также вашим сообществом.
Что означает буква «V» в HVAC?
«V» или «вентиляция» в HVAC столь же важны, как «H» и «AC». Надлежащая вентиляция означает, что воздух в вашем доме не станет застоявшимся, что приведет к тому явному запаху плесени, который характерен для старого дома. Системы центрального отопления и охлаждения обеспечивают автоматическую циркуляцию воздуха, но арендные платы, которые полагаются на комнатные обогреватели и не имеют систем циркуляции воздуха, могут страдать от воздействия застоявшегося воздуха.
К ним относятся ощущение сырости в доме, нашествие вредителей и плесень.
Потолочные вентиляторы — важная часть домашней вентиляции, но они не являются обычным явлением во всех штатах. Потолочные вентиляторы и переносные вентиляторы могут обеспечить циркуляцию, необходимую для контроля влажности и обеспечения комфорта жильцов. Вам также необходимо будет обслуживать их, если иное не указано в договоре аренды.
Требуется ли кондиционер при аренде?
Кондиционер — это, конечно, «кондиционер» в HVAC. Хотя во всех штатах требуется какое-то тепло, этого нельзя сказать о кондиционировании воздуха.Калифорния требует тепла, но не требует кондиционирования воздуха. То же самое и в Нью-Йорке. Однако местные законы могут противоречить законам штата, и вы знаете это, если выросли на Юге. В Джорджии не требуется кондиционирование воздуха по закону, но во многих городах это требование есть, и использование кондиционеров в большинстве домов стало обычным явлением.
Тем не менее, если вы арендуете квартиру с кондиционером, по контракту вы несете ответственность за ее обслуживание.
Если вы этого не сделаете, ваш арендатор может иметь право на снижение арендной платы или другое вознаграждение, например потолочные вентиляторы или другой вид вентиляции.
Две наиболее распространенные проблемы обслуживания HVAC
Теперь, когда мы обсудили системы, охватываемые разделом «HVAC», давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем обслуживания, с которыми вы можете столкнуться. Общее понимание того, что может пойти не так с вашей системой HVAC, может помочь избежать серьезных проблем в будущем. Сдача в аренду арендаторам, которые знают, что искать и что обслуживать, также может сэкономить вам (и им) несколько долларов.
Распространенные проблемы с термостатом Воздуходувки, горелки, нагревательные элементы и охлаждающие змеевики могут работать со сбоями, и когда это происходит, домовладелец должен их отремонтировать или заменить.Однако многие проблемы с HVAC возникают из-за термостата, который легко обслуживается арендаторами.
Программирование
Неправильное программирование термостата является настолько частым явлением, что многие специалисты по ремонту бытовой техники обращаются к нему в первую очередь. Правильно ли выбран переключатель термостата для нагрева или охлаждения? Правильно ли выбрана целевая температура? Устройство даже включено? У арендаторов должна быть копия руководства, чтобы они могли сами проверить настройки, прежде чем обращаться за помощью.
Батареи
Если батарейки в термостате разряжаются, система отопления / охлаждения не получит сообщение о включении. Батарейки легко заменить, и арендаторы могут сделать это сами, особенно если у них есть инструкция.
Очистка
Провода термостата могут запылиться, и для их очистки требуется лишь струя сжатого воздуха. Доступ к проводам означает снятие крышки, что могут сделать арендаторы, если у них есть руководство.
Расположение
Постоянный отказ системы центрального кондиционирования воздуха для поддержания заданной температуры может быть вызван неправильным расположением термостата.
Он может быть на солнце, за книжной полкой или на сквозняке. Перемещение термостата, а также замена изношенных проводов обычно являются серьезной работой.
Меняйте фильтры почаще
Ваша система HVAC подключается к жилому пространству вашего дома через сеть металлических или пластиковых каналов. Место, где воздух поступает в ваш дом, называется приточным отверстием, а место, где воздух втягивается в вашу систему отопления и охлаждения, — это возвратное отверстие. Когда пыль и другой мусор попадает в воздуховоды и попадает в систему, они могут блокировать нагревательные элементы, замедлять вращение вентилятора, снижать общую эффективность системы и даже потенциально создавать опасность пожара.Вот почему так важно менять фильтры, расположенные в обратных вентиляционных отверстиях. Примерно каждые три месяца — это общее практическое правило для возврата на стену или потолок, но лучше каждый месяц, если в вашем доме есть напольные вентиляционные отверстия.
Фильтры классифицируются в соответствии с их рейтингом MERV, который является аббревиатурой, означающей минимальное значение для отчетности по эффективности.
Чем выше рейтинг MERV, тем лучше фильтр улавливает определенные частицы.
Фильтры с высоким рейтингом MERV могут отфильтровывать такие мелкие загрязнения, как бактерии, но они также ограничивают поток воздуха, поэтому лучше использовать фильтр с рейтингом от 5 до 8, особенно если у вас более старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. .
Кто отвечает за техническое обслуживание HVAC?
Как и большинство аспектов аренды недвижимости, вы, арендодатель, должны поддерживать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в арендуемом помещении до тех пор, пока случаи технического обслуживания не были вызваны пренебрежением арендатора. Однако арендатор также заинтересован в том, чтобы все было в рабочем состоянии. Вероятно, будет проще взять на себя всю ответственность, но если вы живете далеко от своей собственности, вы можете взять на себя совместную ответственность со своим арендатором, чтобы облегчить себе жизнь.
Контролируется и обслуживается арендодателем
Это наиболее распространенный способ обслуживания HVAC.
В договоре аренды обычно указываются стандартные часы обслуживания, например с 8:00 до 18:00. С понедельника по пятницу. Если техническое обслуживание требуется в другое время, обычно за это взимается дополнительная плата. Обычно это происходит при аренде нескольких квартир.
Контролируется арендодателем / обслуживается арендатором
Арендатор оплачивает фильтры и незначительные обращения в службу поддержки, такие как уборка и незначительные неисправности, в то время как вы платите за основные услуги.Это может быть хорошим решением для чувствительных арендаторов, которым требуется усиленная фильтрация воздуха или температура, выходящая за пределы обычного диапазона.
Проблемы с HVAC могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих проблем, с которыми приходится иметь дело при аренде. Надеюсь, что, разобравшись в вашей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и найдя подходящее для вас решение по техническому обслуживанию, вы сможете обеспечить комфорт своей собственности и арендаторам и в то же время избежать больших счетов.
Опубликовано 14 сентября 2020 г.
Что вы думаете?
13 Ответов
Об авторе
Счет за коммунальные услуги в квартире
Для многих жителей квартир «аренда и коммунальные услуги» — самая крупная статья в их бюджете.Хотя сумму аренды заполнить несложно, расчет коммунальных услуг — другое дело. Использование электроэнергии и природного газа часто сильно различается в течение года. Счет за коммунальные услуги летом может сильно отличаться от зимнего. Другие коммунальные услуги, такие как кабельные, стационарные и мобильные, не являются обязательными.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о счетах за коммунальные услуги в квартире, о том, как рассчитать ежемесячный счет за коммунальные услуги и что вы можете сделать, чтобы сократить свои расходы на коммунальные услуги.
Какие утилиты используются чаще всего?
Когда речь идет об коммунальных услугах, арендаторы обычно в первую очередь думают о счетах за электричество.
Практически все арендаторы оплачивают собственное электричество. Некоторые также платят за природный газ. Кабельное телевидение и интернет обычно также входят в расходы арендатора на коммунальные услуги. Что касается телефонной связи, некоторые по-прежнему платят за стационарный телефон. Другие полагаются на свой мобильный телефон.
Счета за электроэнергию часто включают базовую плату за обслуживание или плату за обслуживание клиентов. Электроэнергия, доставляемая в жилые дома, измеряется в киловатт-часах (кВтч). Киловатт-час — это количество электроэнергии, необходимое для загорания десяти 100-ваттных ламп накаливания в течение одного часа.
Счета часто сравнивают использование с тем же месяцем предыдущего года. Это позволяет оценить ваш прогресс в экономии энергии с прошлого по текущий год.
Многие жители также получают счет за природный газ, измеряемый в термах. Один терм равен 100 000 британских тепловых единиц (БТЕ) энергии. Во многих многоквартирных домах в качестве топлива используется природный газ.
Он часто питает водонагреватели, а также топит печи. Часто в счете за газ сравнивается использование с тем же месяцем предыдущего года.В нем также может быть указана средняя температура за месяц, чтобы, например, вы могли увидеть, как похолодание влияет на ваш счет. В некоторых счетах даже указывается ежемесячное использование за предыдущие 12 месяцев.
Некоторые коммунальные компании объединяют плату за электричество и природный газ в одном ежемесячном счете. Эти услуги облагаются государственными и местными налогами с продаж.
При работе с каждым коммунальным предприятием всегда четко определяйте, кто за что платит. Арендодатели часто заботятся о воде, канализации и вывозе мусора. Тем не менее, жители могут платить за одну или несколько из этих услуг.Они могут платить напрямую или в виде сбора, взимаемого домовладельцем. Например, общий счет за воду можно разделить на количество арендаторов.
Сколько средний арендатор платит за коммунальные услуги?
Средний счет за коммунальные услуги сильно варьируется от штата к штату.
RentCafe предоставляет интерактивную карту, на которой рассчитываются средние коммунальные платежи по штатам. Диапазон варьируется от самого низкого среднего до самого высокого: от 232 долларов в Нью-Мексико до 496 долларов на Аляске. Во многих штатах средний размер составляет от 250 до 300 долларов.Измените эти цифры в сторону уменьшения, если домовладелец оплачивает определенные коммунальные услуги, такие как канализация и вода.
RentCafe оценивает стоимость кабельного телевидения и интернета во многих штатах в 70–100 долларов. Другой источник оценивает кабельное телевидение и интернет в 145 долларов. Пакеты кабельного телевидения премиум-класса и сверхвысокоскоростной Интернет обычно увеличивают расходы. В качестве альтернативы кабельному телевидению некоторые жители обращаются к потоковым сервисам, чтобы сократить расходы.
Многие арендаторы теперь работают дома из-за COVID-19. Это означает, что они проводят больше времени дома.В офисе работодатели платят за то, чтобы сотрудникам было комфортно.
Теперь сотрудники, работающие на дому, могут столкнуться с более высокими счетами за коммунальные услуги.Какие факторы влияют на стоимость коммунальных услуг?
На общую стоимость коммунальных услуг арендатора часто влияют:
- Региональный климат: Существуют значительные региональные различия в расходах на отопление и охлаждение. Имейте в виду, что отопление квартиры часто стоит больше, чем ее охлаждение, а иногда и намного дороже. Например, высокие затраты на кондиционирование воздуха летом в Техасе компенсируются более низкими затратами на отопление зимой.
- Размер квартиры и количество спален: Естественно, меньшая квартира стоит меньше на отопление и охлаждение. Эти расходы могут быть на 40-70 процентов выше в трехкомнатной квартире, чем в квартире-студии.
- Энергоэффективность: Характер многоквартирного дома влияет на коммунальные расходы. Новые или отремонтированные многоквартирные дома часто оснащены энергоэффективными системами и приборами HVAC. Они также часто лучше изолированы. Более низкие счета за электричество и газ могут компенсировать некоторые из более высоких арендных ставок в более современных единицах.
- Время, проведенное дома, умножается на количество жителей: Квартира с тремя спальнями, в которой проживают три соседа по комнате, часто бывает шумным местом. Чем больше времени вы проводите в квартире, тем выше расходы на отопление и охлаждение. Кроме того, больше горит свет, и посудомоечная машина работает больше. Однако часто соседи по комнате делят счет за коммунальные услуги.
Они также часто лучше изолированы. Более низкие счета за электричество и газ могут компенсировать некоторые из более высоких арендных ставок в более современных единицах.Многие арендаторы теперь работают дома из-за COVID-19. Это означает, что они проводят больше времени дома.В офисе работодатели платят за то, чтобы сотрудникам было комфортно. Теперь сотрудники, работающие на дому, могут столкнуться с более высокими счетами за коммунальные услуги.
Советы по сокращению счета за электричество
Некоторые арендаторы обнаруживают, что летом их счета за электричество растут.
Те, кто работает из дома, могут использовать больше кондиционеров, чем когда-либо прежде. Термостат, установленный на 77 градусов по Фаренгейту, уравновешивает комфорт и экономию энергии.
Летом ваши кондиционированные апартаменты станут райским уголком для прохладного и комфортного воздуха. Уменьшите парниковый эффект, закрыв оконные рамы, особенно окна, выходящие на южную сторону.Не открывайте входные двери больше, чем необходимо. Убедитесь, что окна полностью закрыты, и открывайте их только в прохладные ночи.
Выберите настройку «реверс» для потолочного вентилятора, чтобы он вытягивал теплый воздух вверх. По данным EnergyStar, потолочные вентиляторы позволяют поднять настройку термостата на целых четыре градуса, что может дать значительную экономию в сверхурочное время.
Открывайте и закрывайте внутренние двери и регистры, чтобы направлять охлажденный воздух туда, куда вы хотите его больше всего. Неограниченный воздушный поток важен.Например, не блокируйте регистр мебелью.
Направляйте охлажденный воздух в рабочую зону днем и в спальню ночью для максимального комфорта.
Ищите трещины и щели, через которые может поступать горячий воздух и влажность. Конопатка или иное уплотнение этих зазоров улучшает комфорт в помещении и снижает затраты на электроэнергию. Наконец, не забудьте свести к минимуму использование тепловыделяющих приборов. Прекратите использование плиты или встроенной сушилки для одежды в течение дня и замените горячие лампы накаливания на холодные светодиоды.
Найдите свою следующую квартиру сегодня
Если вы ищете свою следующую квартиру, обязательно ознакомьтесь с портфолио роскошных апартаментов Дрейпера и Крамера, посетив сегодня draperandkramer.com.
Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора
ЧАСТЬ I. АДМИНИСТРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
НУЙСАНСЫ
Глава 111: Раздел 127A.
Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание
Предпродажная подготовка квартиры
Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что квартира в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также на предмет наличия входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности до повторной сдачи в аренду.
Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.
Отказ инспектора от работы после устранения всех указанных нарушений
Получить одобрение инспектора, как только все нарушения будут исправлены.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор заявляет о проблемах с квартирой после ее заселения.
Обязанность снять квартиру
Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).
Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасностей, связанных с использованием свинцовой краски, и требования удалить свинцовую краску, если дети в возрасте до шести (6) лет намереваются проживать.
Условие
Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех существующих на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент.
Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Вы должны также проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Несмотря на то, что для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.
Обязанность по предоставлению жилых помещений
Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленными на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.
Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, во время которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00.м., а в остальные часы — минимум 64˚F.
Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические соединения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.
Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.
Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.
Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.
Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.
Права и обязанности арендатораПрава на жилые помещения
Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные советы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине Государственного дома, в Государственном доме, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.
Ниже приведены примеры положений, изложенных в Кодексе:
Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.
При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном соглашении об аренде, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.
Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.
Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставлять свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.
Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.
Тараканы и грызуны: Арендодатель должен поддерживать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.
Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в надлежащем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.
Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.
Возвращение в здоровые дома
Квартирные счета за коммунальные услуги и платежи в Вильямсбурге, VA
Все арендаторы King & Queen Aartments несут ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги и оплату коммунальных услуг.
Арендаторы несут ответственность за оплату коммунальных услуг, указанных в Разделе 1 Договора аренды, в течение срока аренды (с момента начала аренды до момента ее окончания). .Эти коммунальные услуги, указанные в параграфе 1, включают: электричество, топливо для отопления (которое включает топливо для отопления квартиры и топливо для обеспечения мгновенного горячего водоснабжения), городскую воду и канализацию, кабель и Интернет.
King & Queen Apartments, LLC заключила договор с National Exemption Service («NES»), службой выставления счетов за коммунальные услуги, чтобы она выполняла функции агента по отоплению, горячему водоснабжению, водоснабжению и канализации, а также по учету электроэнергии и счетам за коммунальные услуги.
Примерно в середине каждого месяца NES выставляет счет за каждую квартиру отдельно за просрочку.Счета отправляются по электронной почте непосредственно каждому арендатору каждый месяц. Каждый арендатор получает счет на оплату коммунальных услуг и платежей, которые использовались в конкретном цикле выставления счетов.
Сумма, на которую выставлен счет за каждую квартиру, добавляется в книгу арендаторов как причитающуюся дополнительную арендную плату и оплачивается через портал арендаторов. Эти счета и платежи возмещают Владельцу фактическую стоимость коммунальных услуг.
Каждое соглашение об аренде допускает как подсчет электроэнергии, так и пропорциональный счет за коммунальные услуги. Каждая квартира имеет индивидуальные счетчики для расчета потребления электроэнергии.
Топливо для отопления и нагрева горячей воды, а также использование городской воды и канализации распределяется между квартирами с использованием метода, называемого Ratio Utility Billing или («руб.»). За каждую квартиру взимается плата за отопление и использование мгновенной горячей воды в квартире. Расчет тепла основан на квадратных футах; Расчет горячего водоснабжения основан на количестве людей в блоке.Использование подсчета энергии и пропорционального выставления счетов за коммунальные услуги объясняется в Договоре аренды квартир King & Queen, а также в Справочнике и правилах и положениях.
За подключение электричества и тепла / горячей воды плата не взимается. Вам не нужно связываться с энергокомпанией или местными водопроводными / коммунальными службами.
Щелкните здесь для получения информации, которая поможет вам лучше понять ваше заявление.
Ваш счет за коммунальные услуги от NES включает следующую информацию и платежи:
- Количество арендаторов в аренде.
- Использование электроэнергии (показания электрического субметра)
- Плата за электроэнергию / кВтч (показания электрического субметра x $ / кВтч)
- Плата за использование тепла (в рублях в расчете на кв. Фут.)
- Плата за горячую воду (расчет жильцов в рублях)
- Плата за выставление счетов *
- Единовременная плата за установку *
- Всего новых зарядов
- Любые сборы NSF
- Любые просроченные платежи
- Общая сумма расходов за этот месяц
- Всего получено РЭШ
- Сальдо к оплате
* Ежемесячная плата за выставление счетов в настоящее время составляет 4 доллара США.24 за квартиру, включая дополнительную плату в размере 0,25 доллара за воду и канализацию. Кроме того, NES взимает единовременный сбор за установку в размере 10 долларов США со всех вновь заселенных квартир.
Счета за коммунальные услуги считаются дополнительной арендной платой , и своевременная, полная оплата счетов за коммунальные услуги через портал арендатора до наступления срока аренды позволит избежать дальнейших штрафов и / или действий.
Любой ущерб, нанесенный приборам учета, установленным в вашей квартире, будет отремонтирован, и вам будет снята стоимость ремонта.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, свяжитесь с NES по телефону 1-800-488-1748 или через Интернет на сайте www.submeter.om, выберите «Корпоративный» в строке меню и нажмите «Связаться с нами».
King & Queen Apartments не несет ответственности за какие-либо расхождения, включая, помимо прочего, ежемесячное выставление счетов или получение и зачисление платежей арендаторов на счет.
Расходы на коммунальные услуги в Нью-Йорке: сколько вы будете платить за тепло, электричество и многое другое
Большинство арендных плат включает отопление и горячую воду, но арендаторы обычно платят за электричество и услуги кабеля.Вопрос: Я переезжаю в Нью-Йорк в апреле, и мне интересно, является ли арендная плата, указанная на вашем сайте, окончательной ценой, которую я должен платить в месяц за квартиру, — или добавляется дополнительная плата. каждый месяц или раз в год, например, для отопления или теплой воды. Меня интересуют апартаменты на двоих. Сколько я должен рассчитывать на воду, электричество и т. Д.?
— Бродвейская граница
Уважаемый Бродвей:
Добро пожаловать!
В Нью-Йорке в значительной степени то, что видишь, то и получаешь.
Арендодатели обязаны поставлять тепло и воду, поэтому дополнительная плата за них не взимается. Большинство домовладельцев предоставляют газ, а некоторые даже включают электричество, особенно в старых домах, где всего один счетчик. (Что хорошо, потому что электричество в Нью-Йорке недешево.) Спросите.
В большинстве списков будет указано, что входит в арендную плату. За одним возможным исключением: если арендная плата за квартиру включает электричество, арендодатель может взимать с вас дополнительно около 50 долларов в месяц в течение лета, если вы используете оконный кондиционер.В любом случае в договоре аренды должно быть указано все — и кто за это платит.
Когда этот вопрос в основном решен, вы должны признать два финансовых недостатка, которые распространены в Нью-Йорке:
Остерегайтесь гамбита «чистая эффективная рента». Это когда домовладелец рекламирует арендную плату, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, а затем мелким шрифтом сообщает, что вы получаете месяц бесплатной аренды, но фактическая арендная плата, которую вы платите, будет выше. Допустим, домовладелец не может снять квартиру за 2400 долларов в месяц.Поэтому он снижает объявленную цену до 2200 долларов *. Звездочка ведет вас к мелкому шрифту, поясняющему, что вы будете платить 2400 долларов в месяц, но получите месяц бесплатно в конце срока аренды.
Если вы пользуетесь услугами брокера для поиска квартиры, знайте, во что вы ввязываетесь. Посредникам квартир в Нью-Йорке платит арендатор, а не домовладелец. И плата может быть довольно высокой: обычно 15 процентов от арендной платы за первый год. Так что в дополнение к арендной плате за первый и последний месяц и гарантийному депозиту будьте готовы выложить брокеру еще почти два месяца аренды.
А теперь вторая часть вашего вопроса: сколько вы можете рассчитывать на оплату коммунальных услуг? Если вы должны оплатить все — электричество, газ, тепло и воду — вы должны рассчитывать платить менее 200 долларов в месяц за квартиру, в которой проживают два человека. Вы можете найти рекламный пакет для кабельного Интернета и телефона менее чем за 100 долларов в месяц.
Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks. У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на askus @ streeteasy.com. Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни один не будет опубликован. Примечание. Ничто в этой колонке не должно рассматриваться как профессиональная юридическая консультация. Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.
—
Эй, а почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?
Сколько может взимать арендодатель
Максимальная сумма, которую может взимать арендодатель при заселении, составляет:
- Аренда первого месяца,
- Аренда за последний месяц,
- гарантийный депозит в размере арендной платы за первый месяц, а также
- Стоимость покупки и установки нового замка. 32
Всякий раз, когда вы платите домовладельцу какие-либо деньги, получите подписанную и датированную квитанцию, в которой указано, сколько денег вы дали домовладельцу и для чего они были. 33
Если домовладелец требует, чтобы вы заплатили арендную плату за последний месяц вперед или залог, закон требует, чтобы арендодатель выдал вам квитанцию. У вас есть право на получение квитанции . Если домовладелец не дает вам квитанцию, попросите ее. Или вы можете использовать образец чека.См. Квитанцию об аренде (форма 2). В квитанции должна быть указана определенная информация. Чтобы узнать, какую именно информацию арендодатель должен включить в эту квитанцию, см. Главу 3: Залог и арендная плата за последний месяц.
Никогда не отдавайте арендодателю наличные деньги в аренду или что-либо еще без получения письменной квитанции. Если домовладелец не даст вам квитанцию об оплате наличными, не давайте ей наличные. Воспользуйтесь чеком или получите денежный перевод и напишите на нем, за что была произведена оплата. Затем положите аннулированный чек или корешок денежного перевода в надежное место.
Незаконные сборы
Когда арендодатели сдают квартиры новым арендаторам, иногда они пытаются получить больше денег, чем просто арендная плата. Они могут попытаться установить дополнительные сборы, такие как «хранение залога», «плата за аренду», «плата за домашнее животное» или «плата за подачу заявления». Эти дополнительные сборы являются незаконными. 34 Проблема в том, что если вы откажетесь платить эти сборы, домовладелец может отказать вам в въезде.
Единственная дополнительная плата, которую разрешает закон, — это взимать с агента по аренде или брокера по недвижимости комиссию «поисковика».»Агент по аренде может взимать плату с лица, ищущего недвижимость, только в том случае, если она является лицензированным брокером по недвижимости или продавцом. Брокер должен предоставить письменное уведомление потенциальным арендаторам с информацией о сборах и о том, выплачивается ли она, если аренда не создается. 35 Если агент по аренде также является домовладельцем, закон может запретить ей взимать плату с лица, ищущего недвижимость. 36 Чтобы узнать, является ли агент по аренде лицензированным брокером по недвижимости, воспользуйтесь инструментом поиска лицензий Департамента безопасности штата Массачусетс.
Залог и плата за аренду домашних животных
Если у вас есть домашнее животное, арендодатель может потребовать, чтобы вы заплатили «залог за питомца», чтобы защитить арендодателя в случае, если ваш питомец нанесет ущерб квартире. Хотя такой залог является явно незаконным, если домовладелец также взимает гарантийный депозит, равный арендной плате за первый месяц, арендодатель может не позволить вам въехать, если вы не согласитесь внести дополнительный депозит.
Новая тенденция состоит в том, что некоторые домовладельцы также пытаются взимать так называемую «плату за аренду домашних животных», которая принимает форму повышенной ежемесячной арендной платы, если у вас есть домашнее животное (например, дополнительные 20 долларов каждый месяц, если у вас есть кошка. ].Возникает вопрос, законна ли плата за аренду домашних животных. 37
Если домовладелец требует, чтобы вы заплатили арендную плату за домашнее животное, спросите арендодателя, для чего эти деньги. Если арендодатель или управляющая компания заявляют, что это необходимо для защиты арендодателя от ущерба, который может причинить домашнее животное, попытайтесь убедить арендодателя в том, что залог предназначен именно для этого и что, по вашему мнению, ваша арендная плата должна быть такой же, как и в случае другого с потенциального арендатора без домашнего животного взимается плата. Вы также можете попытаться получить письмо от вашего старого домовладельца, в котором говорится, что ваш питомец не причинил вред вашей предыдущей квартире.
Коммунальные платежи
В договоре аренды может потребоваться оплата определенных коммунальных услуг, таких как отопление, вода, электричество и газ. Важно четко понимать свои права и обязанности. Ниже приведена таблица, в которой указано, когда вы несете ответственность за оплату определенных коммунальных услуг, а когда — арендодатель.
Коммунальное хозяйство | Кто платит |
Вода | Арендодатель обязан платить, если только нет счетчика, который отдельно рассчитывает потребление воды арендатором, если в квартире есть приспособления для низкого расхода воды, и есть письменное соглашение, в котором говорится, что арендатор должен платить. 38 |
Топливо для горячей воды | Арендодатель должен платить, если в письменном соглашении не указано, что арендатор должен платить. 39 |
Топливо для тепла | Арендодатель должен платить, если в письменном соглашении не указано, что арендатор должен платить. 40 |
Электричество | Арендодатель должен платить, если нет счетчика, который отдельно рассчитывает потребление электроэнергии арендатором, и в письменном соглашении указано, что арендатор должен платить. 41 |
Газ | Арендодатель должен платить, если нет счетчика, который отдельно рассчитывает потребление газа арендатором, и в письменном соглашении говорится, что арендатор должен платить. 42 |
Дополнительную информацию о ваших правах на коммунальные услуги см. В главе 6: Служебные программы.
Может ли арендодатель взимать с вас плату за ремонт сантехники?
Самая лучшая часть работы съемщиком — это то, что даже если от вас ожидается, что вы будете поддерживать квартиру в приличном состоянии, пока вы в ней живете, вы не обязательно несете ответственность за ее содержание (т.е. решение проблем с электричеством, отоплением или конструкцией).
Если у вас есть проблема с чем-то в вашей квартире, вы обычно отправляете запрос на техническое обслуживание, звоня домовладельцу или отправляя ему электронное письмо. После этого они займутся ее устранением в течение определенного периода времени, в зависимости от серьезности проблемы. Сантехника — это один запрос на техническое обслуживание, который обычно покрывается вашей ежемесячной арендной платой, но есть ли вероятность, что арендодатель взимает с вас плату за эти услуги?
Обязан ли ваш домовладелец по закону позаботиться обо всех проблемах с водопроводом в вашей квартире, и придется ли вам когда-нибудь оплачивать какие-либо работы? Давайте разберемся, кто за что отвечает, когда дело доходит до сантехники в аренде.
Ваш арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания
Когда вы являетесь съемщиком, ваш домовладелец всегда несет ответственность за то, чтобы ваша квартира была в пригодном для проживания состоянии. «Жилой» блок — это дом с достаточным количеством тепла, воды и электричества и без серьезных структурных проблем. Хотя законы по этому поводу могут варьироваться от штата к штату (в некоторых штатах больше законов в пользу арендаторов, а в других больше законов в пользу домовладельцев), это общая истина, когда речь идет об основных правах на жилье.
Существуют определенные проблемы с водопроводом, которые считаются экстренным обслуживанием, но даже их, скорее всего, должен исправить ваш арендодатель (конечно, в зависимости от действующих местных и государственных законов). Примером проблемы с водопроводом на аварийном уровне может быть неработающая ванная комната, когда в блоке есть только одна, или кухня без водопровода.
Как арендатор, вам важно уметь различать проблемы с аварийным обслуживанием и мелкие проблемы, такие как протекающий кран или душ с низким давлением.Хотя в идеальном мире мелкие проблемы с водопроводом должны быть немедленно устранены, ваш домовладелец может не быть обязан устранять их в соответствии с вашим договором аренды или местным жилищным законодательством.
Информация о запросах на техническое обслуживание уточняйте в договоре аренды
Если арендодатель не отвечает на ваш запрос на техническое обслуживание или просит вас оплатить счет за работы, обратитесь к своему договору аренды, чтобы узнать, что в нем прописано с точки зрения их ответственности и вашей. Если в договоре аренды прямо не указано, что арендодатель обязан оплачивать все вопросы по содержанию, то, к сожалению, это может быть ваша ответственность за оплату работы.
Некоторые арендодатели могут также иметь в своих договорах аренды пункт, требующий от арендаторов оплаты любых проблем с содержанием, которые они вызывают. У вашего арендодателя также может быть «франшиза на техническое обслуживание», согласно которой арендаторы должны платить процент от стоимости или фиксированную ставку каждый раз, когда они подают запрос на техническое обслуживание. Арендаторы не одобряют эту практику, но она может помочь арендодателям сократить расходы на неаварийный ремонт.
Если домовладелец требует, чтобы вы платили за какое-либо обслуживание, ознакомьтесь с местным жилищным законодательством.В некоторых штатах действуют законы о «ремонте и удержании», которые требуют, чтобы домовладельцы вычитали часть ежемесячной арендной платы своего арендатора, если они заплатили за собственное содержание.
Наконец, вы всегда должны помнить, что по закону ваш домовладелец несет ответственность за оплату любых серьезных проблем с водопроводом или структурных повреждений, чтобы сделать вашу квартиру на 100 процентов пригодной для жилья.
Всегда проверяйте договор аренды перед въездом
Большинство арендодателей стремятся заботиться о своих квартирах, особенно когда в них проживает арендатор, потому что это увеличивает стоимость их собственности (и в целом немного облегчает им жизнь).К сожалению, есть несколько домовладельцев «плохого яблока», которые отказываются платить намного больше минимума и всегда взимают с арендаторов плату за мелкий ремонт.
Если вам не повезло найти одного из этих домовладельцев, одно из лучших решений, которые вы можете извлечь из этого опыта, — это извлечь уроки из него и использовать полученные знания в следующем поиске квартиры.
Всегда важно просмотреть весь договор аренды, прежде чем подписывать его, специально проверяя положения об обслуживании и то, за что в нем будет нести ответственность арендодатель, когда вы живете в квартире.Если вас не устраивает конкретный пункт или вы чувствуете, что что-то нужно изложить более открыто, не бойтесь вести переговоры.
.