Тарифы на многоквартирные дома и информация для выставления счетов | Тарифы | Ваш дом | Дом
sce-para-first-top
Показать как блок
Нет
Каковы права арендатора?
Ваши тарифы на электроэнергию должны быть такими же, как если бы вам выставляли счета напрямую.
Вы арендодатель?
Вы можете настроить подчиненные счетчики арендатора, которые подключаются к вашему основному счетчику.
Вы арендатор?
Электросчетчик вашей квартиры подключается к основному счетчику, контролируемому вашим арендодателем.
Как рассчитываются ставки для арендаторов?
Мы взимаем разные тарифы в зависимости от типа квартиры, в которой вы живете.
Предыдущий Следующий
Если вы живете в многоквартирном доме, передвижном доме, стоянке для автофургонов или любом другом многоквартирном доме, ваш счет за электроэнергию, вероятно, включен в тарифный план вашего арендодателя «главный счетчик/дополнительный счетчик».
В многоквартирном доме, таком как многоквартирный дом или парк передвижных домов, арендодатель получит счет за электроэнергию по основному счетчику. Арендодатель использует этот основной счет для выставления счетов арендаторам за использование электроэнергии каждой единицей жилья. Ставки, выставляемые арендаторам арендодателем, должны быть такими же, как ставки, выставляемые арендодателю. Эти расценки должны быть размещены в месте, где жильцы могут их прочитать.
«Субсчетчик» измеряет потребление электроэнергии одной единицей в многоквартирном доме. Эти показания счетчика складываются вместе, чтобы получить одно основное показание «основного счетчика». Ваш арендодатель может использовать показания дополнительного счетчика для выставления вам счетов за электроэнергию в вашей квартире, но он должен использовать тарифы, которые вы получили бы, если бы вам выставляли счет отдельно.
Выставить как блок
Нет
Добавить горизонтальную линию
Выключить
Если вы живете в многоквартирном доме или многоквартирном доме с главным счетчиком и дополнительными счетчиками, счета за электроэнергию выставляются по тарифу DMS-1 расписание. Если здание было построено или переоборудовано для многоквартирного проживания после 1 июля 1982 года, каждая единица измеряется отдельно и не имеет права на ставки DMS-1.
Посмотреть
Если вы живете в передвижном доме или поселке промышленного жилья, в котором есть главный счетчик и вспомогательные счетчики, ставки для выставления счетов определяются тарифной сеткой DMS-2. Любое строительство, начатое после 1 января 19 г.97 не имеет права на эту ставку, если жилой комплекс не имеет права на ставку до 1 января 1997 года.
Посмотреть
Если вы живете на стоянке для автофургонов, счета за электроэнергию выставляются по тарифной сетке DMS-3. Ваш парк автофургонов соответствует этому тарифу только в том случае, если в нем нет счетчиков. Дома на колесах должны использоваться в качестве жилых помещений и быть зарезервированы для арендаторов с предоплатой помесячно.
Посмотреть
Будучи резидентом штата Калифорния, у вас есть специальные права на коммунальные услуги:
- Вы должны получить детализированный счет за электроэнергию одновременно с получением счета домовладельцем.
- Вам должен быть предоставлен процент, основанный на потреблении электроэнергии, от любых скидок, примененных к счету владельца в течение расчетного периода.
- Ваш прейскурант должен быть размещен арендодателем на видном месте, где каждый может с ним ознакомиться, и этот прейскурант должен быть доступен для копирования.
- Ваш вспомогательный счетчик должен обслуживаться вашим арендодателем.
Арендодателям или арендаторам, у которых есть вопросы о многоквартирных ставках, выставлении счетов или правах арендаторов, следует обращаться в службу поддержки клиентов SCE.
Свяжитесь с нами
Помощь с оплатой счета за электроэнергию
Вы можете иметь право на участие в программе альтернативных тарифов на электроэнергию штата Калифорния (CARE). CARE предлагает клиентам с определенным доходом скидки на ежемесячные счета за электроэнергию.
Узнать больше
Если у вас или у кого-то, кто проживает с вами постоянно, есть заболевание, требующее оборудования для жизнеобеспечения с питанием от электричества, вы можете иметь право на получение дополнительных базовых ассигнований. Требуется справка от врача.
Узнать больше
ПрограммаHEAP предоставляет энергосберегающие продукты, услуги и помощь в оплате счетов домохозяйствам, которые имеют право на участие в программе на основании месячного дохода. HEAP управляется общественными организациями.
Для получения дополнительной информации о HEAP позвоните по телефону 1-866-675-6623.
Показать как блок
Нет
Добавить горизонтальную линию
Выкл.
Показать как блок
Нет
Добавить горизонтальную линию
Выкл.
Часто задаваемые вопросы о коммунальных услугах для арендодателей и арендаторов
- Что такое коммунальные услуги?
- Какие коммунальные услуги должен предоставить арендодатель?
- Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?
- Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
- Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за просрочку платежа за неоплаченные коммунальные услуги?
- Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию о счете арендодателя?
- Кто оплачивает залог в коммунальной компании за новый счет?
- Разрешено ли арендодателю отключать арендатору коммунальные услуги?
- Может ли арендатор удержать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены/отключены?
- Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать коммунальные услуги по договоренности?
- Системы выставления счетов за коммунальные услуги Ratio
- Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?
- Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для погашения просроченных счетов за коммунальные услуги?
- Может ли коммунальная компания прекратить обслуживание арендатора во время сильной жары или холода?
1. Что такое коммунальные услуги?
Коммунальные услуги являются важными услугами, необходимыми для того, чтобы сделать жилище пригодным для жизни. К ним относятся электричество, газ, вода / канализация и вывоз мусора. Основные коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если только коммунальные услуги, такие как вода или вывоз мусора, не являются частью платы за ТСЖ.
2. Какие коммунальные услуги должен предоставить арендодатель?
Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для проживания жилье. Это известно как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, соответствующее базовым стандартам жизни. Мэриленд требует, чтобы арендодатели обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей/холодной воде и надлежащему удалению сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются обязательными коммунальными услугами, к которым арендодатель должен предоставить доступ, но обычно они это делают.
Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-211
3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?
Арендодатели должны обеспечить доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно оплачивать коммунальные услуги. В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменное соглашение об аренде.
Письменные договоры об аренде необходимы для любой аренды на 12 месяцев или более или для любого арендодателя, который сдает в аренду пять или более единиц жилья в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.
Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-208
Если договор аренды не содержит каких-либо условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вы не должны подписывать или соглашаться с договором аренды. Закон не предусматривает какой-либо ответственности за невыполнение обязательств в отношении того, кто должен платить (т. е. закон не заполняет пробелы, если в договоре аренды ничего не сказано по этому вопросу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с адвокатом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.
4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальные услуги (газ, электричество или вода) находятся на главном счетчике, а в здании есть несколько жилых единиц. Правила штата Мэриленд содержат подробную информацию о том, как рассчитать счет за каждую единицу жилья.
Ознакомьтесь с Правилами: COMAR 20.25.01.05(B)
Собственники здания с одной или двумя жилыми единицами могут напрямую взимать плату с арендаторов за воду или канализацию, но должны:
- иметь письменный договор аренды, в котором указано, что арендатор обязан платить арендодателю напрямую; и
- предоставить жильцу копию счета за воду и/или канализацию.
Прочтите Закон: Недвижимость, § 8-205.1
5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за просрочку платежа за неоплаченные коммунальные услуги?
Если арендодатель взимает с арендатора плату за коммунальные услуги по счетчику (например, газ или электричество), арендодатель может взимать только те расходы и сборы, которые были взимаются с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, пеня за просрочку платежа должна быть вычтена из счета арендатора за коммунальные услуги.
См. Постановление: COMAR 20.25.01.05(B)
Если арендатор не произвел своевременную оплату и коммунальное предприятие взимает с арендодателя штраф за просрочку платежа, то арендодатель может взыскать этот штраф с арендатора, но не дополнительная сумма.
Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Коммунальные услуги § 7-303
6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию о счете арендодателя?
Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочитайте договор аренды. Некоторым арендодателям требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор изменил учетную запись коммунальных услуг на свое имя.
7. Кто оплачивает залог в коммунальной компании за новый счет?
Если арендатор согласился платить за коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новый счет. Если арендодатель обязан оплатить коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.
Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-212.3
8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?
Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прерывать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа с целью вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за несвоевременную оплату арендной платы. Это должно быть преднамеренным действием арендодателя, а не результатом естественной причины (например, массовых отключений электроэнергии из-за урагана).
Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) арендодатель получил окончательное постановление суда о присуждении права собственности на жилое помещение, (2) арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) ) и арендатор имел возможность открыть новый счет за коммунальные услуги на имя арендатора.
Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-216
9. Может ли арендатор удержать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены/отключены?
Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удержать арендную плату и подвергнуться выселению или (2) продолжать вносить арендную плату на счет условного депонирования, созданный местным районным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.
Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние. Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащей канализации. Отсутствие кондиционера не включается, если арендатор не может доказать, что это представляет серьезную и существенную угрозу его/ее жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права на условное депонирование арендной платы, если он/она отвечал за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.
Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или неадекватности коммунальных услуг. Уведомление может быть направлено посредством (1) письменного сообщения, (2) физического показа арендодателю или (3) письменного уведомления, направленного соответствующим государственным органом.
В-третьих, у арендодателя должно быть достаточно времени для решения проблемы. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления является разумным сроком.
В-четвертых, если арендодатель не произведет необходимый ремонт или снова не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с требованием разрешить ему/ей вносить арендную плату на счет условного депонирования. Дополнительные сведения о процессе условного депонирования арендной платы см. в разделе Депонирование арендной платы.
Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-211
10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать коммунальные услуги по договоренности?
Если арендатору отключили газ или электричество, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить обслуживание. Арендатор не несет ответственности за любые просроченные суммы, причитающиеся арендодателю, но может быть обязан оплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся с других счетов на имя арендатора. Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, в том числе гарантийный депозит, внесенные на новый счет за коммунальные услуги.
К арендатору предъявляются некоторые требования по вычету платежей из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором говорится, что арендодатель обязан платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и арендодатель не могут проживать вместе в жилом помещении. В-третьих, газ или электричество должны подаваться по одному счетчику, а не по основному счетчику. В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи по счету за коммунальные услуги) ИЛИ должен внести залог, необходимый для получения нового счета за коммунальные услуги.
Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309
11. Системы выставления счетов за коммунальные услуги Ratio
Во многих многоквартирных домах установлен один главный счетчик коммунальных услуг, и арендаторы оплачивают часть счета. Иногда потенциальному арендатору трудно оценить, какова будет его плата за коммунальные услуги в таких ситуациях. Арендодатели, использующие систему выставления счетов на основе соотношения, должны предоставить потенциальным арендаторам следующую информацию:
- Заявление о том, что арендодатель выставит арендатору счет за коммунальные услуги, и в котором указаны коммунальные услуги;
- Копия двух последних счетов за коммунальные услуги, выставленных арендодателю поставщиком коммунальных услуг;
- Описание метода, который будет использоваться для распределения стоимости коммунальных услуг между арендаторами по коммунальным предприятиям;
- Заявление о том, что любые споры, связанные с расчетом счета арендатора, возникают между арендатором и арендодателем;
- Среднемесячный счет за все жилые помещения в сдаваемом жилом доме в предыдущем календарном году в разбивке по коммунальным предприятиям;
- Заявление о том, что арендатор имеет право проверять записи, хранящиеся у арендодателя, которые документируют счет за коммунальные услуги по письменному запросу;
- Информация о любых дополнительных платах за обслуживание или административных сборах, которые должны быть оплачены арендатором за работу системы выставления счетов за коммунальные услуги ratio; и
- Ссылка на этот закон (Md. Code, Real Property § 8-212.4).
Если арендодатель не предоставит эту информацию в письменном виде, он не может взимать платежи за коммунальные услуги, как того требует договор аренды.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-212.4
12. Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?
Нет права иметь один счетчик. Вместо этого арендодатель может решить, устанавливать ли единый счетчик. Как правило, при наличии основного счетчика арендодатель включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга указана на основном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг арендатор может получить. использовал.
Ознакомьтесь с Положением: КОМАР 25.01.05(Б)
13. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для погашения просроченных счетов за коммунальные услуги?
Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, нарушения арендных платежей или повреждения арендованного жилого помещения, помещений общего пользования, крупной бытовой техники или мебели.