Бесплатное отопление частного дома своими руками: Бесплатное отопление частного дома своими руками с фото и видео

Бесплатное отопление дома. Снижаем затраты на тепло до минимума

Народная мудрость гласит: «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Но при использовании непопулярных способов отопления помещений используя альтернативные источники энергии и способы эффективного использования и задержания теплой температуры внутри здания, реально сэкономить деньги. Давайте рассмотрим основные способы получить «бесплатное» тепло с отбивающимися в будущем затратами.

Геотермальное отопление тепловым насосом

Температура грунта на глубине всегда выше, чем температура окружающей среды. Геотермальная система использует тепло земли и распространяет его по дому. Устройство системы представляет собой абсорбирующие тепло из почвы водопровод, который передает температуру тепловому насосу, последний передает тепло непосредственно на теплообменник в отопительную систему помещения. Системы, использующие геотермальное отопление, делятся на два типа: использующие горизонтальный коллектор и вертикальный коллектор. Горизонтальный коллектор очень просто монтируется, легок в обслуживании, но обладает рядом серьезных недостатков:

• Сильная зависимость от состава почвы.
• Система нуждается в немаленькой площади.
• Поверхность занятая обогревательным комплексом непригодна для строительства или посадки культурных растений.

Вертикальный коллектор не страдает этим набором недостатков. Преимуществами вертикальной установки являются:

• Стабильная температура круглый год.
• Небольшая поверхность задействована установкой.
• Высокая температура в глубине грунта сравнительно с горизонтальной установкой.
• Но за все эти преимущества придется дорого заплатить.

Геотермальное отопление – экологически чистый способ получить бесплатное тепло из почвы. Заплатить придется за установку системы отопления, оборудование и работу насоса. Требуется наличие в почве воды.

Отопление солнечными панелями

Абсорбировать энергию солнца – популярная идея, живущая в головах людей десятилетия. Современные технологии сделали солнечные батареи доступнее, сегодня солнечные панели появляются на коттеджных домах по всей стране. Устройство отопления солнечными панелями прост:

• Солнечная энергия абсорбируется панелями, превращаясь в тепловую.
• Тепловая энергия используется в системах обогрева помещения.

Солнечные панели – безопасный для окружающей среды способ получения дополнительного бесплатного тепла для отопления своего дома или для получения горячей воды (для этого их чаще всего и используют). Стоит помнить – способ применим при большом количестве задействованных панелей, зависим от погодных условий и географического расположения здания. Не подойдет жителям северных регионов с малым световым днем. Способ, опять же, весьма затратный,

Конденсационный газовый котел + теплые полы

схема работы конденсационного котла

Конденсационный котел – устройство использующие в качестве топлива горючий газ. Особенность устройства – использование продуктов сгорания как топлива, после их конденсации. Особенный подход позволяет добиться 98-ми процентного коэффициента полезного действия (Потолок КПД для традиционных котлов составляет 93%). В купе с теплым полом, котел может полностью полноценно отапливать здание. Такой способ отопления совершенно не бесплатный, но при покупке котла отбивается цена благодаря эффективному использованию горючего. Этот способ не такой затратный, как предыдущие два.

Утеплить дом

Когда помещение не удаётся обогреть, используя всевозможные способы – стоит попробовать предотвратить ускользание теплой температуры, используя утеплители. Это отличный способ снизить затраты на отопление. Обшивать здание утеплителем нужно стараться всегда с внешней стороны – Это является наиболее эффективным и удобным вариантом. Но бывают ситуации, когда возможно только внутреннее утепление, разберем оба варианта.

Утепление изнутри обладаем порядочным количеством минусов:

Большинство утеплителей крайне горючие материалы. Обшив помещение изнутри, увеличивается риск воспламенения.

Плотно обшив стены утеплителем, у вас потеряется площадь здания. Утеплители достигают нескольких сантиметров толщиной и могут украсть до двух квадратных метров площади комнаты.

• Во время ремонта помещение станет недоступным, ведь нуждается в полном освобождении стен от мебели, обоев, декора.
• Правильная установка теплоизоляции изнутри не кончается на утеплителе. Необходима специальная вентиляция, меры предосторожности от конденсата.
• Утеплитель очень подвержен гниению/разрушению от воды.
• Стоимость установки утеплителя, установки вентиляции, восстановления внешнего вида комнат будет стоить дорого.

Несмотря на недостатки, внутреннее утепление может сохранить драгоценные высокие градусы температуры в помещении и используется в безальтернативном случае. Гораздо совершенной системой является наружное утепление помещений. Наружное утепление легче монтировать, оно менее подвержено разрушению от воды, лучше сохраняет тепло. При возможности необходимо использовать наружное утепление.

Сделать покомнатную регулировку температуры

Используя систему отопления/непродуманную систему электрообогрева, обогревательные элементы выполняют лишнюю работу, попусту тратят деньги. Когда температура помещения достигает приемлемой, системы обогрева начинают есть топливо/потреблять электроэнергию без выполнения полезной работы. Покомнатная регулировка температуры позволяет решить проблему. Тёплая температура будет перемещаться вместе с вами, прогревая задействованные вами помещения, автоматически выключаясь при достаточном нагреве комнаты – включаясь вновь, когда температура упадет. Реализуется система каскадом радиаторных обогревателей. Простые в установке и эксплуатации, способные самостоятельно отапливать здание – это лучший выбор. Отличный способ получить хоть и не бесплатное отопление, но вполне себе экономичная.

Выводы

Нет ничего бесплатного, но мудрый подход к проблемам, вложения в выгодные предложения систем отопления обеспечивают значительную экономию денежных средств. Сделаем выводы касательно рассмотренных систем отопления.

Геотермальное отопление буквально бесплатно забирает тепло данное природой. Сравнительно приемлемая стоимость, особенно горизонтальной модели, простота эксплуатации – делают систему пригодной для отопления помещения в любую погоду (используя вертикальную систему).

Солнечные батареи послужат идеальным запасным/дополнительным источником тепла и электроэнергии в здании. Суровые условия: заснеженность, короткий световой день – не позволяют полноценно использовать солнечные системы.

Конденсационный котел, скомбинированный с теплым полом совершенно небесплатный способ, но максимально эффективный, отбивающий стоимость тщательным использованием топливных ресурсов.

Утепление дома повысит температуру внутри здания благодаря задержанию внутри имеющегося тепла. Эффективный способ стоит трудов и денег. Не является автономным, для задержания тепла внутри, необходимо тепло создать, используя другие системы отопления. Бывает невозможным провести грамотное утепление снаружи здания.

Покомнатная регулировка – способ сохранения денег, эффективного использования имеющихся обогревателей.

Слабые поодиночке, скомбинированные способы, системы, хитрости способны сохранить деньги, позволить получить «бесплатное» тепло.

Читайте так же:

Бесплатное отопление геотермальной энергией — Тепло своего дома

Геотермальная энергия — это тепло Земли. Геотермальную энергию можно получать, отбирая тепло из бассейнов геотермальных отложений (геотермальные воды) и из геотермальной энергии почвы (почва и подземные воды). Получение геотермальной энергии на основе тепловых насосов определенно более распространено и может использоваться для утепления частных домов.

Геотермальная энергия-  тепло, скрытое в земной коре, доступна повсюду на Земле.  Средняя температура поверхности Земли принята равной + 15С. Фактические значения, которые мы можем использовать в виде геотермальной энергии, варьируются в зависимости от широты или времени суток и года. Геотермальная энергия может быть доставлена в дом с помощью систем теплового насоса.

Как вы можете использовать геотермальную энергию?

Геотермальная энергия земли может быть использована для отопления дома в зимний период. Для охлаждения воздуха в летний сезон и в качестве источника горячей водопроводной воды. Что мы можем получить с помощью геотермальных энергетических систем, зависит от используемой установки.

Интересным решением является использование тепловых насосов для получения геотермальной энергии. Это решение включает размещение труб или других соответствующих  поверхностей на соответствующей глубине. Более подробную информацию о тепловых насосах можно найти здесь.

Преимущества геотермальной энергии

Геотермальная энергия является надежным источником возобновляемой энергии. Тепло геотермальной энергии постоянно находится в земной коре и имеет очень похожие значения, независимо от времени года. Каковы другие преимущества геотермальной энергии?

• Это постоянный источник тепла;
• Сразу после установки геотермальные энергетические системы не требуют дополнительного труда или затрат;
• Геотермальная энергия является экологически чистым решением;
• Геотермальная установка может увеличить стоимость дома.

• Недостатки геотермальной энергии Получение геотермальной энергии не легко, потому что системы теплового насоса требуют бурения и бурения в земле; Геотермальная энергия является относительно дорогим решением,если обогревать необходимо большие обьемы. Использование геотермальной энергии требует больших площадей (например, большой участок). Такие системы, как горизонтальные насосы, требуют в 2-3 раза больше поверхности земли, чем нагреваемая поверхность; Использование таких систем отопления требует очень хорошей теплоизоляции дома.

Цена на геотермальную энергию

Когда нужно поднять температуру в теплице, может хватить зарытой трубы и вентилятора. Что будет не очень дорогим решением. Но если планируется обогрев дома, то стоит заранее просчитать все затраты.

Получение геотермальной энергии является относительно дорогой инвестицией. Геотермальные энергоустановки сложны и дороги в установке. Если мы хотим использовать такое решение для отопления нашей квартиры, мы должны учитывать высокие первоначальные расходы. Однако системы, получающие геотермальную энергию, построены таким образом, что они быстро окупают инвестиции.

Отопление дома или промышленного здания геотермальной энергией не требует больших ежемесячных затрат и позволяет нам экономить на счетах.

Вопросы и ответы

Тема геотермальной энергии сложна, в основном из-за множества систем, использующих геотермальную энергию. Однако, если вы заинтересованы в инвестировании в системы, которые позволят вам отапливать ваш дом или квартиру, ответы на следующие вопросы могут оказаться полезными.

Монтаж геотермальных энергетических систем и сада

Геотермальные энергетические системы, такие как тепловые насосы, не влияют на наш сад. Растения без проблем развиваются на почве, в которой закапывается установка, получающая геотермальную энергию. Следует только помнить, что при установке систем необходимо копать грунт, чтобы наши нынешние сады могли быть повреждены.

Является ли геотермальная энергетическая система самодостаточной?

Нет. Для работы геотермальных энергетических систем необходим доступ к электричеству. Однако энергопотребление минимально и не влияет на прибыльность систем. Если мы хотим иметь автономную систему отопления дома, использование фотоэлектрических панелей для производства электроэнергии является хорошим решением.

Могут ли геотермальные насосы лопнуть?

Если геотермальная  система была правильно установлена, то тогда  в насосах не должно быть неисправностей. Такие аварии очень редки.

Как долго работают геотермальные энергетические системы?

Срок службы геотермальных энергетических систем зависит от качества используемых деталей. Как правило, срок службы теплового насоса составляет не менее 20 лет, а другие компоненты системы, такие как трубы, работают как минимум вдвое эффективнее.

Во дворе можно сделать мангал

основные плюсы, принцип работы и монтаж своими руками

Каждый владелец дома стремится к созданию в нем комфортной атмосферы. Обеспечить это можно, если выполнить установку в помещении эффективной системы отопления. Если её подбор будет осуществлен правильно, то это позволит создать благоприятный микроклимат в его помещениях с минимальными затратами. Выбирая систему обогрева, многие обращают внимание на новые разработки в этой сфере. В настоящий момент самый практичный вариант — воздушное отопление частного дома.

В таких странах, как Канада и США, в которых преобладает холодный климат, подобные системы отопления применяются еще с середины 20 века. В нашей стране отопление теплым воздухом пока считается только экзотикой. Однако в последнее годы его начинают активно внедрять многие владельцы зданий. Этому способствуют:

• большие площади помещений;
• сложная планировка;
• многоэтажность зданий.

Поэтому с каждым годом все больше владельцев зданий приходят к выводу, что идеальным вариантом системы является воздушное отопление дома.

Сферы использования

Для решения задач обогрева помещений бытового назначения чаще всего прибегают к проектированию и последующему монтажу таких систем. Они используются для обогрева:

• помещений супермаркетов, в торговых центрах;
• складских корпусов;
• ангаров, отличающихся большой площадью.

Система отопления с принудительной циркуляцией чаще всего преобладает в таких помещениях. Это дает возможность для равномерного распределения тепла, что позволяет регулировать посредством автоматики температурный режим в помещениях.

Оборудование

Для управления обогревом помещений в составе таких установок присутствует следующее оборудование:

• Газовый водонагреватель. Вместо него может использоваться и другой вид оборудования в зависимости от доступного топлива. Эта установка выступает в качестве основного источника тепла.
• Теплообменник. Этот компонент обеспечивает прогрев проходящего воздуха, а помимо этого исключает процессы смешивания потоков с отходящими газами.
• Воздуховоды. Посредством их происходит перенаправление потоков нагретого воздуха внутри помещения.
• Фильтр, увлажнитель и освежитель. Они поддерживают качество воздуха на требуемом уровне, обеспечивая его очищение от бактерий и пыли.
• Центральный кондиционер. Он используется для поддержания внутри зданий комфорта посредством системы воздуховодов, входящей в состав этой системы.
• система автоматизации. Она отслеживает температурный режим в помещении и осуществляет контроль температуры, поддерживает режим работы теплогенератора.

Принцип работы

Устраиваемая в частном домовладении система воздушного отопления работает по определенным принципам. Далее мы подробным образом рассмотрим ее алгоритм работы:

Подогрев воздуха до необходимой температуры

Подогрев осуществляется при помощи теплогенератора. В процессе работы он использует электричество, горячую воду или определенный вид топлива. Автоматикой контролируется работа этого устройства. Когда заданная температура достигнута, приспособление отключается, а далее работает в дежурном режиме.

Нагрев воздуха внутри помещений

Этот процесс происходит благодаря системе воздуховодов. По своей форме они могут быть круглыми или прямоугольными.

Меньшее аэродинамическое сопротивление характерно для круглых воздуховодов. Прямоугольные тоже имеют свои достоинства. Они прекрасно вписываются в интерьер дома, поскольку обладают более совершенным дизайном.

Прогревание помещения

Через специальный распределитель на выходе поток воздуха попадает в помещение, после чего происходит и его равномерный нагрев. Остывший воздух возвращается к теплогенератору, где происходит его повторный нагрев при прохождении по отдельным трубам системы воздуховодов. Таким образом, происходит циркуляция потоков. Эффективность работы этого оборудования зависит от:

• правильного подбора компонентов;
• точных инженерных расчетов;
• выбора топлива;
• правильного температурного режима.

Внутри системы отопления циркуляция воздуха может осуществляться принудительно и естественно. Когда используется схема естественной циркуляции, то при движении нагретый воздух поднимается вверх, уступая свое место остывшему, который уже прогрел помещение.

При принудительной схеме циркуляции движение воздушных потоков обеспечивает вентилятор. Давление, создаваемое им, заставляет воздух двигаться внутри воздуховодов.

Преимущества

Ряд выгодных преимуществ имеет система воздушного отопления частных домов. Основные из них мы подробно рассмотрим далее:

Высокая эффективность

Системы воздушного отопления имеют высокий КПД, при этом их использование позволяет максимально эффективно прогреть помещение большой площади. Распределение нагретого воздуха по пространству помещения происходит равномерно, что дает возможность поддерживать во всем доме заданный температурный режим.

Дополнительные преимущества

Например, в летнее время воздушное отопление станет отличным решением для загородного дома, поскольку с ее помощью можно обеспечить эффективное вентилирование помещений строения. А если к системе воздушного отопления частных домов дополнительно подключить кондиционер, то будет обеспечено оптимальное кондиционирование воздуха в комнатах дома.

Если во время работы используются дополнительные фильтры, увлажнители и освежители, то эта система выполняет функции климатической установки и обеспечивает оптимальный комфорт в доме. Таким образом, вместе с устройством такой системы отопления в жилище появляется центр, который занимается комплексной обработкой воздуха. Основная его функция – это, конечно же, обогрев помещений. Но кроме этого он обеспечивает обработку воздуха в помещения и его очистку.

Экологичность

Расчеты при создании системы воздушного отопления для площади, которая нуждается в отоплении, легко произвести. Издержки, возникающие в процессе эксплуатации такой системы, незначительные. Оптимальный температурный режим поддерживается на уровне выше 24 градусов. При этом в процессе работы системы существенно экономится потребляемое топливо. Если вы проводите её сравнение с системой водяного отопления, то увидите, что энергозатраты в полтора раза ниже.

Самостоятельный монтаж

Такую систему вполне возможно устроить в частном доме своими руками. Это даст вам возможность обогревать комнаты дома и экономить свои средства. Лучше всего монтировать систему воздушного отопления частного дома своими руками еще на этапе его возведения. Сам процесс устройства включает несколько обязательных этапов.

Проведение расчетов

Этот этап является одним из сложных и требует больших затрат времени. Помимо этого владелец должен обладать знаниями и навыками работы с такой системой отопления. В процессе расчета во внимание необходимо принимать следующие факторы:

• правильно рассчитать теплопотери для каждого из внутренних помещений в доме;
• выбрать подходящий тип водонагревателя, определить его мощность в зависимости от потерь тепла в жилище;
• принимая во внимание показатели мощности оборудования, произвести расчет количества теплого воздуха;
• выполнить аэродинамический расчет системы;
• рассчитать требуемый диаметр воздушных каналов.

Покупка оборудования

Первым делом надо купить главный элемент системы воздушного отопления — теплогенератор. При его выборе необходимо принимать во внимание такие факторы, как размеры отапливаемой площади и показатели расхода топлива.

Воздуховоды, врезки и дроссельные заслонки лучше всего приобрести на специальном предприятии, которое занимается выпуском вентиляционного оборудования.

Все остальные компоненты создаваемой системы, а именно алюминиевый скотч, саморезы, монтажную ленту и утеплитель можно купить в любом строительном магазине.

Особенности монтажа

Выполняя работы по устройству этой системы воздушного отопления для частного дома, первым делом выполняют монтаж магистрального воздуховода. При его изготовлении используют оцинкованную сталь. Когда эта работа выполнена, его оклеивают фольгированным утеплителем толщиной не более 5 мм.

Следующим шагом производится монтаж системы воздуховодов меньшего размера. Они ответвляются от главного воздуховода.

В каждом подающем воздуховоде должна быть установлена дроссельная заслонка, что обеспечит возможность для регулировки системы.

Участок длиной в 50 см необходимо оставить в конце магистрального воздуховода. На нем не будет врезки тонких воздуховодов. Это позволит обеспечить равномерное давление по всей длине системы, одинаковые объемы воздуха не будут попадать в боковые ветви.

Когда монтаж всех этих составляющих системы выполнен, можно переходить к установке воздухонагревателя. В нем предусмотрены посадочные отверстия, в которые будет устанавливаться дополнительное оборудование:

• фильтры;
• кондиционер;
• стерилизатор воздуха;
• система крепежа.

Не более часа уходит на сборку этого комплекса. Однако процесс подключения оборудования требует определенных затрат времени.

Заключение

Воздушное отопление — современный способ эффективного обогрева загородного жилища. Затраты на его возведение минимальны, причем все работы можно выполнить своими руками. Хотя этот вариант отопления появился недавно, но с каждым годом он становится все более популярным. Если вы хотите иметь в частном доме теплую атмосферу и тратить на её поддержание минимальные деньги, то система воздушного отопления — лучшее решение.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

видео-инструкция по монтажу, особенности комбинированных, пластиковых отопительных систем, калькулятор, чертежи, цена, фото

Обустроить отопление в частном доме своими руками – задача нетривиальная, и посильная далеко не каждому. Да и с финансовой стороной вопроса тоже все непросто: и нагревательные приборы, и коммуникации, и разрешительные документы требуют привлечения весьма немалых средств.

И все же справиться с этим проектом можно, особенно если взяться за него после фундаментальной теоретической подготовки.

Обогреть здание можно многими способами, и наша задача – выбрать оптимальный

Рассчитываем параметры системы

Прежде чем строить чертежи отопления частного дома, нам нужно определиться, какой будет мощность проектируемой нами системы. Заложим больше необходимого – возрастут расходы, заложим меньше – в зимний период (а в некоторых регионах РФ температура зимой может снижаться до -30 – 40 градусов, а то и еще сильнее) обогрев просто не будет справляться с поставленными задачами.

Страница мобильного приложения для расчета параметров отопительной системы

Чтобы подобрать оптимальную мощность отопительной системы, нужно выполнить некоторые вычисления:

• На первом этапе определяем теплопотери здания. Они зависят от площади дома, материала, стен, количества окон, качества остекления и т.д. Профессиональные теплотехники учитывают все эти величины в достаточно сложных формулах, но нам подойдет и такая программа как калькулятор отопления частного дома.
• Внеся в калькулятор исходные данные, мы должны получить величину в диапазоне от 50 до 150 Вт/м2.

При расчетах нужно использовать точную площадь всех помещений

• Полученную цифру умножаем на площадь нашего дома и прибавляем примерно 20% – так мы выясним необходимую мощность отопительного устройства (котла или печи).
• Далее определяем, сколько радиаторов нам будет нужно для каждой комнаты. Проще всего это сделать, просчитав удельную теплоотдачу: на обгорев 1 кубометра внутреннего пространства требуется 41 Вт тепла, соответственно, нам достаточно просто умножить площадь комнаты на ее высоту и на этот коэффициент.

Обратите внимание!
Центральное отопление в частном доме может использовать самые разные батареи, отличающиеся по теплоотдаче.
Вот почему количество радиаторных панелей или секций (для сборных конструкций) нужно определять исходя из теплотехнических характеристик конкретной модели.

Кроме этого, нам могут понадобиться расчеты объема теплоносителя (для подбора расширительного бака соответствующей емкости), а также гидравлического сопротивления трубопроводов. Все эти вычисления также удобно производить с помощью программ-калькуляторов.

Водяной обогрев

Выбираем котел

Отопление и горячее водоснабжение частного дома может быть реализовано по разным схемам. Чаще всего используется водяной обогрев, при котором в качестве теплоносителя выступает горячая вода или специальная незамерзающая жидкость.

Отопление для частного дома осуществляется за счет работы таких котельных

Основой такой системы является котел соответствующей мощности.

Выбирать его нужно в зависимости от того, какой источник энергии является наиболее доступным и обеспечит наиболее выгодное расходование средств:

• Для небольших домов подойдут электрические (ТЭНовые или электродные) котлы. Они достаточно просты в монтаже и эксплуатации, обеспечивают эффективное управление параметрами обогрева, легко настраиваются и объединяются с системами климат-контроля. Однако уровень энергопотребления у таких агрегатов весьма высок, так что стоимость электрического отопления в частном доме будет немаленькой.
• Газовые обогреватели – универсальное решение. Такие котлы надежны, производительны и экономичны. Так что если у вас есть доступ к магистральному газопроводу – не поленитесь оформить разрешение на монтаж газового отопления.

Обратите внимание!
Если газификация вашего участка планируется в ближайшем будущем, можно установить жидкотопливный котел отопления.
Многие модели таких устройств либо допускают комбинированное отопление (газ/мазут, газ/дизель), либо могут быть переоборудованы в газовые заменой нескольких узлов.

• Третий тип котлов – твердотопливные. Они обладают меньшим КПД, но зато обеспечивают вашу полную автономность. С таким устройством вы сможете быть уверены, что тепло в доме будет зависеть только от запаса угля, дров или пеллет в вашем сарае.

Устройство и принцип работы твердотопливного котла

Кроме собственно котла для монтажа системы обогрева понадобится дополнительное оборудование: смесители для горячей и холодной воды, краны (как обычные запорные, так и терморегуляционные), расширительные баки и т.д.

Полезной деталью является также циркуляционный насос: установив его в систему, мы увеличим скорость движения теплоносителя внутри контура, и помещения будут прогреваться более равномерно.

Совет!
Если вы используете электрический котел отопления, то желательно приобрести хотя бы компактный генератор на дизеле или бензине.
Иначе при отключении электричества вы можете остаться не только без света, но и без тепла.

Монтируем радиаторы

Чтобы теплоноситель от котла обеспечивал комфортную температуру в комнатах, нам необходимо установить в них радиаторы. И здесь желательно отказаться от традиционных чугунных изделий: да, они надежны и долговечны, но по уровню теплоотдачи существенно проигрывают более современным разновидностям.

Фото биметаллического радиатора и его внутренней стальной арматуры

Вместо чугунных батарей можно использовать:

• Стальные – легкие, достаточно дешевые, но при этом склонные к коррозии.
• Алюминиевые – отличное решение для именно частного дома ввиду хорошей теплоотдачи и относительно небольшой гидравлической прочности. Кроме того, алюминий в присутствии щелочи начинает разрушаться, так что водоподготовке следует уделять самое пристальное внимание.
• Биметаллические – отличаются высоким КПД, практически не подвержены коррозии, не боятся перепадов давления в системе. Если бы не высокая цена – биметаллические радиаторы можно было бы рекомендовать в качестве универсального варианта.

Совет!
Чтобы эффективно использовать менее горячий теплоноситель (и соответственно, экономить топливо для котла), стоит к количеству секций, определенному расчетным путем, добавить по две-три штуки.
Стоимость оборудования возрастет незначительно, а окупятся эти затраты уже в первый год.

Схема разводки батарей

• Радиаторы монтируем на стенах помещений и под подоконниками, при этом следим, чтобы снизу был зазор 60 – 100 мм для доступа холодного воздуха, а сверху оставалась щель для выхода горячего. Если же подоконная доска расположена сразу над батареей, то в ней нужно проделать специальные отверстия, иначе потери теплоотдачи будут достигать 20-25%.
• Для соединения радиаторов используем трубы. Вместо устаревших стальных разновидностей, которые ржавеют и со временем теряют прочность, можно использовать пластиковое оборудование из термостойкого полипропилена или металлопластиковые изделия. Они легко монтируются своими руками с использованием специальных фитингов, а срок их службы составляет 20 лет и более.

Монтаж металлопластикового трубопровода

Обратите внимание!
Отопление частных домов с использованием высокотемпературного (до 130 0 С) пара выдвигает повышенные требования к прочности трубопроводов.
Так что пластик здесь использовать нельзя: либо сталь, либо медь!

• Естественно, что все элементы системы должны быть герметично соединены. Для выявления протечек систему подвергаем проверке под давлением, и если все в порядке – выполняем пробный запуск котла.

При этом желательно, чтобы пусконаладочными работами занималась специализированная организация – так мы снимем с себя значительную долю возникающих рисков.

Электрический обогрев

Требования к проводке

Решая, как отопить частный дом, многие отказываются от традиционных систем в пользу электрообогрева. Эта схема может быть оправданной, если в вашем районе есть стабильное централизованное энергоснабжение, но и в этом случае существует ряд ограничений.

Чем больше мощность системы, тем более толстый кабель нужно использовать

Нужно отдавать себе отчет, что и инфракрасные панели, и электроконвекторы потребляют достаточно большой объем электричества. Стандартная проводка этого точно не выдержит, потому прокладывать ее придется заново.

Требования к проводам, используемым для подключения обогревателей, приводятся в таблице ниже:

Материал провода	Сечение провода, мм2	Максимальная мощность, кВт	Максимальный ток, А
Алюминий	2*2,5	4,5	28
	2*4,0	6,0	20
Медь	2*1,0	3,5	16
	2*1,5	4,0	19
	2*2,5	5,8	27

Обратите внимание!
Проводка для подключения прокладывается скрытым способом.
Если стены здания изготовлены из горючего материала (дерево, гипсокартон), то использование кожухов из металла или огнестойкого пластика является обязательным.

На каждый контур стоит установить свой автомат, как показано на фото

Кроме того, на каждый контур отопления мощностью 2 кВт и более желательно устанавливать на щитке отдельное устройство защитного отключения (УЗО). В этом случае при выходе проводки из строя под нагрузкой система будет защищена от короткого замыкания.

Установка оборудования

Принцип действия конвектора

Чтобы организовать эффективное отопление частного дома с использованием электронагревательных приборов, важно подобрать наиболее производительные, но при этом экономичные радиаторы и конвертеры:

• Масляные радиаторные батареи подойдут в качестве временного решения, а также для дополнительного обогрева. Их лучше использовать тогда, когда основной контур или не справляется, или просто отсутствует.
• Наиболее распространённым вариантом обустройства электрического обогрева будет монтаж конвекторных систем. Конвекторы устанавливаются либо на стенах, либо в специальных нишах в полу. Желательно подключать их к скрытой проводке, чтобы минимизировать количество проводов в комнатах.

Монтаж пленочного пола

• Теплый электрический пол – еще одно неплохое решения. Автоматизация управления температурой позволяет поддерживать комфортный микроклимат в комнате, при этом энергоресурсы экономятся за счет максимально рационального распределения тепловых потоков.
• ИК отопление частного дома является одним из наиболее экологичных. Хоть сами инфракрасные обогреватели стоят довольно дорого, они не только потребляют сравнительно немного электроэнергии, но и не сжигают драгоценный кислород.

Как и в случае с трубами, для пуска и наладки системы лучше приглашать специалистов-электриков с соответствующим уровнем допуска. Это важно еще и по причине пожарной безопасности: с проводкой, особенно находящейся под высоким напряжением, шутить не стоит.

Если же вы хотите обустроить практически бесплатное отопление, то рассмотрите варианты с использованием солнечной или ветровой энергии. Конечно, оборудование для такого обогрева будет стоить дорого, но в среднем эти затраты окупаются за время от трех до пяти лет в зависимости от выбранной технологии.

Солнечные панели на крыше помогают экономить

Вывод

Кончено, рассказать все об отоплении в рамках одной статьи невозможно. Однако и приведенные советы по выбору оборудования и правилам его монтажа будут весьма полезны всем, кто планирует заняться самостоятельным обустройством дома. Ну, а более подробную информацию содержит видео на этой странице, а также другие материалы данного раздела.

обогрев теплом из-под земли своими руками

Геотермальное отопление применяется для отопительной системы.

В качестве основного или дополнительного источника получения тепла служит энергия земли.

Обогрев дома теплом из-под земли: что это такое

На территории России высокотемпературные (термальные) родники располагаются крайне неравномерно, преимущественно вдали от населённых пунктов, что затрудняет их использование для целей отопления.

По мере развития технологий и внедрения новых видов оборудования, для производства тепловой энергии появилась возможность воспользоваться и низкотемпературными источниками.

Кроме прочего, подземные слои, находящиеся на расстоянии 50—100 метров ниже поверхности земли, имеют положительную температуру равную 10—12 °C. Такие значения сохраняются вне зависимости от времени, что даёт возможность пользоваться отоплением на протяжении всего года.

Преимущества системы геотермального отопления:

• Экономичность. Источниками являются возобновляемые ресурсы, что позволяет избежать финансовых вложений в покупку топлива, как в случае использования традиционных систем. Не потребуются и дополнительные расходы, связанные с транспортировкой, хранением топлива.
• Безопасность. Маловероятно возникновение каких-либо аварийных ситуаций, взрывов и возгораний.
• Экологичность. Так как процесс сгорания в геотермальной системе не используется, то и присущие ему выбросы в атмосферу исключены.
• Автономность. При наличии автоматического управления, не требует частого вмешательства или постоянного внешнего контроля.

Недостатки:

• Немалые первоначальные денежные затраты.
• Трудоёмкая установка.
• Необходимость источника электрической энергии.

Как действует система геотермального отопления

Тепло для обогрева жилья или подачи горячего водоснабжения получают методом преобразования его из энергии окружающей среды с помощью особого агрегата.

Основным элементом геотермальной установки является тепловой насос, который соединён с внутренним и внешним контуром отопления.

Строение внутреннего контура аналогично традиционному варианту отопления (газ, вода). Это: трубы и радиаторы.

Внешний контур, размер которого намного больше внутреннего, размещаясь под землёй, является невидимым в процессе его эксплуатации. Внутри него циркулирует теплоноситель. Это: или обычная вода, или антифриз, как правило, — на основе этиленгликоля. И, второй вариант гораздо предпочтительнее.

Температура теплоносителя уравнивается с температурой среды, когда он находится во внешнем контуре, а затем он отправляется в тепловой насос. Пройдя через него, подогретые массы направляются по внутреннему контуру.

Наличие теплового насоса и является главным фактором для получения тепловой энергии, которая предназначается для последующего её использования потребителем (обогрев жилья, горячее водоснабжение).

КПД этого устройства некоторых может привести в изумление. Потребляя электрическую энергию в объёме 1 кВт в результате своей работы «выдаёт» несколько больше — 4—5 кВт, что выглядит весьма странным.

Это происходит благодаря как конструктивным особенностям прибора, так и тому, что он, помимо электрической, использует тепловую энергию земли в качестве добавочной (даже при низкой температуре грунта).

Тепловой насос способен работать круглый год и эксплуатироваться на протяжении 15—25 лет.

Примечание! Некоторые специалисты уверяют, что с учётом трения или износа, реальный срок действия системы без остановки для проведения ремонтных работ составляет порядка 10 лет.

Вам также будет интересно:

Установка своими руками

Прежде чем решиться на подобный шаг, нужно сопоставить возможности с объёмом и сложностью всех необходимых работ для установки геотермальной системы.

Расчет стоимости

Расчёт стоимости устройства геотермальной системы вычисляется относительно:

• приобретения теплового насоса определённой мощности;
• цены всего трубопровода, в соответствии с мощностью насоса;
• производства сопутствующих земельных работ (бурение скважин, выкапывание траншей), а также стоимости работ по прокладке сетей;
• установки и подключения теплового насоса.

Фото 1. Геотермальный тепловой насос модели Vitocal 300-W Pro с электроприводом для отопления, производитель — «Viessmann».

Расчёт включает и покупку теплового насоса, цена которого различается в зависимости от мощности и производителя.

Модели мощностью в районе 4—5 кВт будут оцениваться в 3—7 тыс. у. е. Прибор мощностью 5—10 кВт стоит 4—8 тыс. у. е. За 10—15 кВт — 5—10 тыс. у. е.

Размещение коллектора

Существует подразделение по способу установки внешнего контура (коллектора). В грунте он может размещаться вертикально или горизонтально. В грунте водоёма — горизонтально. Для каждого из этих случаев имеются свои преимущества и недостатки.

Вертикальный тип

При построении установки вертикального типа присутствует необходимость бурения скважин глубиной 50—200 метров. То есть — до слоя, имеющего повышенную температуру. Одна из шахт, которую называют дебетовой, служит для забора тепла.

Теплоноситель в ней поднимается, благодаря работе насоса, затем происходит подача в трубы и радиаторы внутреннего контура.

Возвращаясь, после прохождения всего цикла, теплоноситель сбрасывается через другую шахту обратно, к подземным слоям.

Считается, что срок эксплуатации такой установки — около сотни лет.

При устройстве коллектора вертикального типа с двумя шахтами эффективность его применения для обогрева частного дома снижается, так как для обеспечения работы циркулярного насоса потребуется значительное количество электроэнергии. Это является подходящим вариантом для устройства системы «тёплый пол».

При более экономичном кластерном методе, количество скважин увеличивается, но их глубина уменьшается.

Для вертикальной установки существует и вариант, который предусматривает укрепление ёмкости (бака), содержащей антифриз, на глубине 100 м. Непрерывное движение этой жидкости, нагревающейся от грунта, обеспечивает тепловой насос.

Если не рассматривать вариант бурения скважин для вертикальной конструкции, который требует навыков и оборудования, то работы можно провести самостоятельно.

Теплообменник горизонтального расположения

Для устройства теплообменника горизонтального расположения (типа) понадобится немного усилий, но и тепловая отдача в этом случае будет меньше. Потребуется проведение земляных работ, чтобы соорудить котлован ниже отметки промерзания грунта. В выкопанные траншеи укладывается трубопровод внешнего контура, а впоследствии вся конструкция вновь засыпается землёй.

Температура грунтового слоя будет гораздо ниже, а длина больше, чем при использовании теплообменника вертикального типа. Площадь примерно вдвое превышает ​помещение, которое предстоит отапливать.

По такому же принципу происходит устройство системы в подводном грунтовом слое водоёма.

Крайне желательно, чтобы площадь самого водоёма была более 200 кв. м., а расстояние от него до отапливаемого здания не превышало 100 м.

Требуется как минимум 1 м толщи воды от замерзающей водной поверхности. Кроме того, необходимо разрешение специальных служб, если водоём не является вашей собственностью.

Внимание! Некоторые специалисты предостерегают от проведения всех работ «своими руками». По их уверениям, подобные действия могут обернуться частичной или полной порчей оборудования.

Полезное видео

Ознакомьтесь с видео, в котором производится обзор установленной системы геотермального отопления.

В заключение

Если сравнивать стоимость отопления в его традиционных вариантах, то в плане долгосрочной перспективы, установка геотермального отопления — это оправданный шаг, так как есть надежда на то, что затраты окупятся за первые несколько лет эксплуатации системы.

Несмотря на сложности, геотермальное отопление становится более популярным в России. Остаётся ещё надеяться на то, что отечественные предприятия начнут активнее осваивать производство тепловых насосов, с тем, чтобы не переплачивать иностранным изготовителям.

Как сделать отопительную систему в частном доме бесплатной

У многих из нас в момент, когда слышат термин «источник энергии» идет моментальная ассоциация с электричеством. Но нет, это далеко не единственный источник энергии, существующий на земле! Их полно, и все они вокруг нас всегда и везде! И за большинство из них пока, к счастью, не нужно платить! Солнце, ветер, вода, геотермальные возможности нашей планеты. И постепенно, шаг за шагом, человек учится использовать их, в том числе и для отопления собственного дома.

Сама по себе отопительная система основана на преобразовании различных видов энергии в тепловую. Например, геотермальные установки используют разницу температур при углублении в грунт. Для этого необходимы три контура:

— Наружный, который располагается на глубине около 10 м.

— Средний, который передает энергию от нагретой воды в компрессор, где температура увеличивается;

— Внутренний: тепло из компрессора передается воде в системе отопления.

Принцип работы весьма прост. Куда сложнее будет с оборудованием системы: придется провести большой объем земельных работ.

Использование энергии Солнца в этом смысле является наиболее доступным. Понадобится соорудить систему из коллектора тепла, накопителя воды и расширительного бачка.

Элементы соединяются трубками в общий контур.

Коллектор через теплообменник передает воде тепло. Происходит это методом естественной циркуляции, но для повышения КПД в систему можно вмонтировать насос.

Коллектор, в зависимости от уровня вашего мастерства и/или стоимости прибора, может быть заводским или самодельным. При необходимости можно изготовить самостоятельно и другие элементы системы.

Независимо от того, закупаете вы материалы или всё делаете своими руками, необходим четкий план и понимание того, как будет выглядеть система отопления.

Разумеется, эту систему тоже нельзя назвать совершенно бесплатной, ведь на оборудование вы тоже затрачиваетесь – трубы, насосы, коллекторы и пр. Стоимость земельных работ для геотермального отопления также нужно учесть. Зато, в процессе пользования удавшимся результатом КПД вашего отопления однозначно возрастет, в результате чего система быстрее окупится и принесет прибыль в виде практически бесплатного тепла..

Если затраты и сложность работ не помеха, то постарайтесь сделать систему отопления максимально эффективной. Наилучший вариант для этого — встроить в нее проточно-накопительный водонагреватель. Помимо того, что это сделает ваше отопление более автономным, этот водонагреватель еще и может работать в режиме накопления горячей воды. Иными словами, он имеет способность переключаться на проточный режим, при котором горячая вода уходит в систему и на ее место приходит холодная.

Видеокурс Отопление дома своими руками. Владимир Козин

Как Легко и Без Лишней Головной Боли Своими Руками Сделать Расчет и Монтаж Системы Отопления у Себя Дома?!

Первый в РуНете сборник наглядных пошаговых курсов по монтажу систем отопления частного дома в видео-формате…

Дорогой друг, плюньте!

На чтение бестолковых книг по системам отопления…
На изучение головоломных схем обвязки радиаторов…
На сложные «секреты» гидравлики и теплотехники…
На бессмысленное просиживание в Сети Интернет в поисках бесплатной халявы…
На тяжкое и бесконечное изучение того, как и по каким формулам производится расчет теплового баланса здания…
На знатоков и советчиков, которые до сих пор используют древние «дедовские» методы и утверждают, что новые технологии полный отстой…

Все что Вам действительно сейчас необходимо — это первый в РуНете видеокурс о том, как свести к минимуму изучение «заумных» книг и самоучителей по монтажу систем отопления дома и на максимум задействовать свой бурлящий мозг и свою трудовую активность…

Итак, с радостью представляем Вам авторский пошаговый видеокурс Владимира Козина — «Отопление дома своими руками», который шаг за шагом научит Вас ВСЕМ секретам самостоятельного монтажа систем отопления дома!

В видеокурсе «Отопление дома своими руками» раскрыты фундаментальные секреты уникальности и успешности, которые помогут АБСОЛЮТНО ЛЮБОМУ человеку независимо от возраста или опыта самостоятельно рассчитать и смонтировать любую систему отопления!

Видео еще не загрузилось. Обновите страницу позже.

Отзыв о видеокурсе «Отопление дома своими руками»: «Я очень долго такое искал…»

Вчера супруга подарила мне диск с уникальным видеоматериалом! Я очень долго такое искал, т.к. занимаюсь подобной деятельностью и любая информация очень дорога! Я только начал смотреть Ваш видеоурок и уже многое для себя открыл! Спасибо Вам большое! — С уважением, Сергей Ирбин, респ. Казахтан, город Алма-Ата, контакты — irbin_krasava @ mail. ru

 

Владимир Козин

Является создателем известного интернет-портала «Энциклопедия домашнего мастера» и автором обучающих видеокурсов по строительству домов и монтажу систем коммуникаций (отопление, электро- и водоснабжение, канализации, теплоизоляция и т.д.). С 2003 года владеет строительной компанией.

Генератор водорода для отопления частного дома своими руками

Дешевый и чистый способ отопления помещения заинтересованы многие владельцы частных домов. Водородное отопление — одно из возможных решений. Эта технология может стать достойной альтернативой современным системам. Можно ли своими руками собрать и установить водородный генератор для отопления частного дома? Как работает такая установка? Какое оборудование используется для установки? Ответ на такие вопросы можно найти в этой статье.

Что такое водород?

Водород — самое распространенное химическое вещество на нашей планете. Бесцветный газ, не содержащий токсинов, присутствует практически во всех соединениях. Вещество наделено уникальными свойствами. В твердом и жидком состоянии водород практически не имеет массы. Размер его атомов самый маленький по сравнению с другими химическими элементами.

Вещество, полученное в результате смешения водорода с окружающим воздухом, может очень долго сохранять свои свойства в помещении, но при минимальном контакте с огнем может взорваться.Для транспортировки и хранения используются специальные баллоны из легированной стали.

Отопление частного дома водородом

Топливо можно получать бессрочно. Для его получения достаточно обычной воды и электричества. Тепловая энергия, выделяемая при взаимодействии водорода с кислородом, используется для обогрева зданий.

Что такое установка?

Технология получения кислорода и водорода — это прекрасная альтернатива природному газу. Средняя температура горения может составлять 3000 градусов Цельсия.Чтобы выдержать такую ​​высокую скорость, нужна специальная горелка для сжигания водорода.

Такое устройство состоит из нескольких элементов. Хороший генератор водорода для отопления частного дома, способствующий процессу разделения воды на составляющие, можно собрать самостоятельно. Кроме того, катализаторы используются для оптимизации химической реакции. Трубопровод от генератора и горелки понадобится для создания пламени. В качестве теплообменника можно использовать обычный бойлер. В топке есть горелка, которая отвечает за нагрев в системе отопления.

Старое оборудование можно приспособить для обработки водородного топлива. В финансовом вопросе такие инженерные решения будут намного более приемлемыми по сравнению с приобретением нового котла, произведенного на заводе. При этом водородный генератор для отопления частного дома потребует больше места.

Первые образцы

Для практического использования реакции при соединении водорода с кислородом разработаны первые промышленные образцы. Максимальный КПД таких агрегатов составлял 80%.В результате кропотливой работы инженеров после многочисленных доработок производители смогли запустить первые водородные установки для бытового использования.

Для подключения вам потребуется выполнить несколько условий. К ним относится обеспечение подключения к источнику жидкости. Подойдет обычный водопровод. Мощность установки будет определять расход сырья. Его нужно будет подключить к электросети для электролиза. В зависимости от модели и мощности котла определяется качество катализатора.Пример качественной установки — водородный генератор для отопления частного дома «Star 1000».

Устройство, в отличие от устройств, работающих на твердом топливе, намного безопаснее в использовании. Это связано с тем, что все процессы происходят внутри самой установки, и пользователям нужен только визуальный контроль над показаниями. При этом всегда следует помнить, что в самодельных агрегатах возможна утечка топливной смеси. Перед запуском прибора необходимо проверить герметичность тары.

Фактическая установка

Эксплуатационные особенности такой продукции представляют интерес для всех потребителей. Вы можете создать водородный генератор для отопления частного дома своими руками. Фото примеров представлены в нашей статье.

Самодельные и заводские устройства существенно отличаются по КПД. Нужно быть готовым к тому, что их фактическая вместимость не совпадет с расчетами. Именно по этой причине необходимо проводить самостоятельный монтаж водородной системы с использованием проверенных котлов или заводских генераторов.

Преимущества и рекомендации

Рассмотрим положительные стороны отопительных приборов, работающих на водороде. Запас топлива бесконечен. Для наполнения такого бойлера понадобится простая вода. Минимальной электрической мощности 0,3 кВт / ч достаточно для нормальной работы устройства мощностью 27 кВт. Окись углерода, наносящая вред организму, полностью отсутствует.

Покупая водородный генератор для отопления дома, рекомендуется выбрать подходящий котел или устройство для теплообмена.Такие установки должны нормально работать при повышенных температурах, которые достигаются за счет сжигания водородного топлива.

Образующаяся смесь в результате работы генератора относится к взрывоопасным газам. Человек не может обнаружить утечку в помещении по запаху. Температура возгорания очень высокая. Это означает, что вещество взрывоопасно. Именно по этой причине каждый самодельный агрегат всегда нужно проверять.

недостатки

Высокая стоимость — главный ограничивающий фактор при выборе заводской установки.Самый популярный водородный генератор для отопления частного дома стоит 50 000 рублей. Замена блока катализатора должна производиться один раз в год. Эта деталь необходима для улучшения качества котла, даже если это не заводская настройка.

Основные характеристики водородных установок

Разумеется, необходимо соблюдать правила безопасности. Не забывайте о возможных последствиях неконтролируемой химической реакции. Чтобы организовать отопление частного дома водородом своими руками, понадобятся такие комплектующие, как трубы и бойлер.

Установки не требуют дополнительных устройств для удаления продуктов сгорания. Выделение тепла происходит в результате химической реакции. Горячий пар поступает в систему труб. Такие системы отопления лучше всего использовать для обогрева потолков, систем плинтусов и полов в помещении.

Какие нужны трубы?

Рекомендуемый диаметр трубы от 25 до 32 мм. Диаметр следует изменить с большего на меньший после подключения. Такой способ обеспечит максимальный эффект от работы систем отопления.

Перспективы водородной энергетики

Существующие методы существенного удешевления таких установок. К ним относятся технологии получения дешевой или даже бесплатной электроэнергии. Можно подобрать более качественные катализаторы химической реакции. Они давно известны и используются в топливных водородных блоках для автомобилей. Но опять же все упирается в чрезмерно высокую себестоимость.

Современные сварочные аппараты со встроенными водородными реакторами. Стоимость горючего особо не важна.Также отпадает необходимость решать проблему перевозки тяжелых баллонов. Все устройство незаметно помещается в световой короб небольшого размера.

Наука давно развивается. Возможность улучшения технологий для организации жизни сегодня доступна человечеству, как никогда раньше. Достаточно просто найти нужную информацию. Сегодня далеко не все источники альтернативной энергии доведены до массового производства. Но эти технологии настолько элементарны и просты, что любой человек может построить своими руками в своем гараже водородный генератор для отопления частного дома и использовать его для обеспечения собственного благополучия.

Заключение

Пока можно только предполагать, как, какие технологии человечество будет использовать завтра. Многие ученые скептически относятся к перспективам водородной энергетики из-за небольшого диапазона возможностей ее использования. Но вы можете посмотреть на эту ситуацию с другой стороны. Если у человека есть возможность развивать технологии для обустройства собственной жизни, взаимодействуя с силами природы, как можно отказаться от возможности получения тепловой энергии в результате взаимодействия электричества и воды?

Глупо упускать такую ​​возможность.Если вы не можете найти способ использовать его в современном мире, может, лучше подумать, какой мир мы пытаемся создать? Необходимо разработать и использовать водородный генератор для отопления частного дома и другие природные технологии.

p>

Основания для подачи гражданского иска

Гражданским иском является любое дело, не являющееся уголовным делом. Большинство дел — это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с просьбой о судебном запрете. Вы можете подать иск о выплате денег, чтобы компенсировать вам причиненный вред.Если ваше дело составляет менее 7000 долларов, вы можете подать иск с небольшой претензией. Дело о мелких претензиях также является гражданским иском.

Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — объяснить наиболее распространенные судебные иски арендаторов.

1. Плохие условия и нарушение гарантии пригодности

Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья».Это означает, что домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого заселения до вашего отъезда. ⁴

Очень важно понимать, что домовладелец не может отказаться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. ⁵

Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, он нарушил или «нарушил» свои гарантии пригодности для проживания.Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую взимает с вас арендодатель. Вы можете подать это требование в некоторых случаях выселения, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право на проживание в вашей квартире. Вы также можете использовать его, чтобы подать иск против арендодателя о возврате арендной платы. Эта гарантия распространяется на все соглашения об аренде, будь то письменные или нет. Ваш домовладелец не может игнорировать это требование или потребовать от вас отказаться от вашего права на проживание в жилой квартире. ⁶

Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он действительно узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. ⁷ В соответствии с законом предполагается, что домовладелец действительно знает о нарушениях, если они имели место во время вашего переезда в свою квартиру. ⁸ Не нужно ей о них рассказывать, хотя гораздо лучше сделать это, а всегда лучше сделать это письменно.

Если проблемы возникают после вашего въезда, домовладелец знает, что они существуют:

• Если она их увидит,
• Когда вы рассказываете ей о них (устно или письменно), или
• Когда Совет по здравоохранению или Департамент инспекционных услуг отправляет ей уведомление о наличии проблем. ⁹

Кроме того, когда один арендатор сообщает о неисправности, которая влияет на других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое другие арендаторы могут полагаться.

Не каждого дефекта будет достаточно, чтобы суд констатировал снижение стоимости вашей квартиры. ¹⁰ Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на своего арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Департамента здравоохранения, в котором документируются все нарушения кодекса.

Когда домовладелец нарушает гарантии проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попросить суд уменьшить вашу арендную плату за период, когда вы жили в плохих условиях.Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель узнает о плохом состоянии вашей квартиры. ¹¹ Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, судья затем рассчитывает денежный ущерб, который арендодатель может вам задолжать. Мера ущерба для арендатора — это разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно это сумма арендной платы, которую вы первоначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы. ¹² Однако даже с учетом многочисленных нарушений кодекса судья может решить, что справедливая арендная стоимость вашей квартиры с дефектами не намного ниже вашей первоначальной арендной платы. ¹³

Если ваш арендодатель серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете отменить договор аренды и выехать из дома ¹⁴ или обратиться в суд с просьбой отменить договор аренды и полностью или частично возместить арендную плату, которую вы уже заплатили. . ¹⁵ Если вы сделаете это, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

• Серьезность неисправных состояний и их влияние на обитаемость квартиры,
• Как долго вам пришлось жить с дефектами?
• Могут ли дефекты быть устранены в разумные сроки и ваша квартира снова пригодна для проживания, и
• Несете ли вы ответственность за дефекты.

Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, и разрешит вам прекратить аренду, вы все равно можете нести ответственность за выплату справедливой арендной стоимости квартиры, если таковая имеется, в то время, когда вы жили там в плохих условиях. условия. ¹⁶

Примечание

Вам не нужно обращаться в суд, чтобы получить разрешение на выезд из-за плохих условий. Но есть шанс, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, домовладелец может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, пока не найдет другого арендатора.Но если у вас есть веская причина для переезда, суд может не привлечь вас к ответственности, если домовладелец подаст на вас в суд.

Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, которое отличается от подачи гражданского иска. Подавая ходатайство, вы просите суд обязать владельца произвести необходимый ремонт и снизить арендную плату (включая уже уплаченную) до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Вы также можете потребовать денежную компенсацию. Стоимость подачи этой петиции установлена ​​законом в размере 2 долларов, и это самый быстрый способ передать ваш запрос о ремонте судье. ¹⁷ Дополнительную информацию о других способах устранения плохих условий и дополнительную информацию об этой гарантии см. В Главе 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. В «Ходатайстве арендатора о соблюдении государственного санитарного кодекса» (форма 14).

2. нарушение спокойного удовольствия

В Массачусетсе, если домовладелец вмешивается или не производит ремонт, в результате которого вы не можете пользоваться своей квартирой и получать от нее удовольствие, это может быть нарушением спокойного отдыха. Вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих ситуациях:

• Если ваш домовладелец должен предоставить коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их.Обычные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
• Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их меблировке.
• Если арендодатель передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
• Если домовладелец пытается заблокировать вас или выселить из вашей квартиры без предварительного обращения в суд.
• Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. ¹⁸

Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть арендная плата, не мешает вам подать такой иск.

Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим убыткам, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Ваши фактические потери могут включать в себя деньги, которые вы должны были заплатить за то, чтобы поесть в ресторане, когда вы не могли попасть в свою квартиру, повреждение вашего имущества из-за протекающей крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с протекающей крышей (иными словами, нарушение гарантийных обязательств). ¹⁹

Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на оплату расходов на подачу иска и гонорары адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что она является юристом, оказывающим юридические услуги. ²⁰ Некоторые юристы берутся за дела такого рода, даже если вы не можете им заплатить до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

Вот несколько примеров, которые нарушают ваше право на спокойное проживание в вашей квартире:

• Повторное затопление вашей квартиры из-за неисправности водопровода, которая не была отремонтирована должным образом. ²¹
• Неспособность арендодателя обеспечить надлежащее тепло в течение отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить мазут. ²²
• Неисправность или отказ арендодателя отремонтировать печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
• Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. ²³
• Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. ²⁴
• Эмоциональное расстройство, вызванное просчетом арендной платы арендодателем и попыткой выселения арендатора за неуплату. ²⁵
• Звонок пожарной тревоги, действующий в течение 24 часов. ²⁶

Если действия арендодателя настолько помешали вам использовать квартиру, что вам придется немедленно переехать, вы можете сделать это, не платя арендную плату, которую вы обязаны платить. ²⁷ Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли расторгнуть договор аренды или аренды.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас заплатить арендную плату после вашего выезда. Подробнее о расторжении договора аренды см. Глава 11: Выезд.

Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится положение о том, что владелец будет обеспечивать отопление и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если он этого не сделает, это положение об аренде является незаконным. ²⁸

3. Возмездие

Закон штата запрещает домовладельцу или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: ²⁹

• Письменное уведомление арендодателя о нарушениях государственного санитарного кодекса;
• Сообщать арендодателю медицинским инспекторам, местным советам или другим должностным лицам о нарушениях закона;
• Удержание арендной платы из-за плохих условий; ³⁰
• Судебный иск против арендодателя
• ¡для защиты ваших прав; или
• Организация арендаторов или присоединение к ним.

Если в течение 6 месяцев после того, как вы приступили к какой-либо из вышеупомянутой деятельности, арендодатель отправит вам уведомление об увольнении, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях в условиях вашего договора аренды или аренды, закон требует, чтобы судья предположил, что действия домовладельца были ответными. В случае оспаривания арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действие произошло бы независимо от вашего участия в этой защищенной деятельности. ³¹ Если ваш домовладелец не докажет это, вы можете иметь право на получение арендной платы или денежного возмещения в течение 1-3 месяцев за ваш фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары вашего адвоката. ³²

4. Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия

Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. ³³ В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, называемым «Глава 93A», домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. ³⁴

Например, если ваш домовладелец намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или обманным действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш домовладелец действует несправедливо или обманным путем, и это причиняет вам «травму», ³⁵ вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать не только фактическую потерю из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональное расстройство, ³⁶ и даже потерю времени на работе. Вы также можете иметь право на получение разумного гонорара адвоката и суммы ваших фактических убытков. ³⁷ Если вы можете доказать, что домовладелец должен был знать, что его действия были несправедливыми или обманчивыми, иногда вы можете получить двойную или тройную сумму вашего денежного возмещения. ³⁸

Однако не все арендодатели подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель проживает в этом здании вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. ³⁹ Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в этом здании и использует деньги за аренду для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. ⁴⁰ Арендаторы государственного жилья не могут взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищными властями гарантии пригодности для проживания. ⁴¹ Однако, если вы живете в другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение закон

Нечестным или обманчивым действием может быть любое действие, которое нарушает существующие законы или постановления, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁴² Это может включать:

• Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
• Нарушение правил Генерального прокурора о защите прав потребителей; ⁴³
• Retaliation;
• Недобросовестная практика взыскания долгов;
• Отказ от ремонта после уведомления домовладельца;
• Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
• нарушение гарантии проживания;
• Несоблюдение закона о залоге;
• Отправляю вам документы, которые выглядят как судебные, но таковыми не являются;
• Отказ принять от вас судебные документы;
• Использование незаконных условий в договоре аренды;
• Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона домовладельца или управляющего вашим зданием; или
• Непредоставление вам копии договора аренды в течение 30 дней после его подписания.

Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.

Наконец, закон запрещает домовладельцу любое другое поведение, которое вы можете убедить судью в несправедливости или обмане. ⁴⁴ Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), лучше всего указать в конце вашей жалобы: «Все мои претензии — , а также нарушений главы 93A Общего регламента штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все фактические убытки, нанесенные мне ».

г. Вы должны отправить письмо с требованием

Чтобы взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей, закон требует, чтобы вы сначала отправили своему домовладельцу письменное письмо с требованием не позднее, чем за 30 дней до подачи иска . ⁴⁵ Цель письма с требованием — рассказать арендодателю, как она нарушила закон и что вы хотите от нее сделать. Это письмо должно описывать обман домовладельца, то, как он причиняет вам вред, что вы хотите сделать, и просьбу о разумном урегулировании. ⁴⁶ См. Образцы писем с требованием (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей является встречным в деле о выселении. ⁴⁷ Вам также следует обратиться к информации о письмах с требованием на веб-сайте Генерального прокурора. Введите «письмо с требованием» в поле поиска.

Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме в течение 30 дней, вы можете подать на нее в суд. ⁴⁸ Если домовладелец ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать в суд.Но суд не вправе присудить компенсацию в размере, превышающем то, что уже предложил домовладелец. ⁴⁹ Если отказ арендодателя от урегулирования был умышленным или недобросовестным, вы можете получить в два или три раза больше суммы, которую вы требуете, плюс разумные гонорары адвоката и судебные издержки. ⁵⁰ Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или обманчивое действие. ⁵¹

Если другие арендаторы также пострадали или пострадали от несправедливых или обманных действий арендодателя, вы можете подать против нее коллективный иск. ⁵²

5. Залог

Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение закона о залоге вашим арендодателем также может быть нарушением Закона о защите прав потребителей. ⁵³

6. Халатность

Как правило, домовладелец должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своей собственности, чтобы люди не пострадали. ⁵⁴ Если арендатор или гость арендатора получили травмы из-за халатности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать иск против арендодателя или его агента о возмещении денежного ущерба. ⁵⁵

Примечание

Дела о телесных повреждениях или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный материальный ущерб. Этот тип дела может быть лучше всего рассмотрен юристом, специализирующимся на законе о «телесных повреждениях». В таких случаях юристы часто берут гонорар из окончательной суммы, которую вы выигрываете.

Лицо может подать в суд за халатность в связи с травмами, причиненными опасным состоянием, которое арендодатель знал, что необходимо исправить, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жителями и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены на территорию. ⁵⁶ Независимо от того, что говорится в вашем договоре аренды, арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, полученные в результате следующих плохих жилищных условий: ⁵⁷

• Скрытые дефекты
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды. ⁵⁸
• Зоны, находящиеся под контролем арендодателя
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. ⁵⁹ Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который случится с вами. ⁶⁰ Она также несет ответственность за травмы, нанесенные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. ⁶¹
• Отказ отремонтировать
  Есть три ситуации, в которых вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму из-за состояния, которое она не смогла исправить.
  • Если ваш домовладелец согласился в договоре аренды произвести ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором она знала, но не смогла отремонтировать или отремонтировала неправильно. ⁶²
  • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, вызванные дефектом, который она по собственной инициативе взяла на себя исправить, но исправила грубо небрежно. ⁶³
  • Арендодатель несет ответственность перед вами за травму, причиненную каким-либо небезопасным состоянием, не по вашей собственной инициативе, о котором она была уведомлена. ⁶⁴ Это относится ко всем домовладельцам, кроме домовладельцев в домах на 2 и 3 семьи, занимаемых собственниками.

Суд может признать вашего арендодателя небрежным в отношении любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение своего договора аренды, например, сдавали квартиру в субаренду без согласия или не уплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать ее ответственности, если ваша собственная халатность способствовала нанесению вам травмы. ⁶⁵

7. Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других уголовных преступлений

Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение, в вашем доме или квартире, и халатность арендодателя создала возможность для преступника действовать, вы можете подать в суд на арендодателя и требовать деньги убытки. ⁶⁶ Арендодатель должен был знать или должен был знать, что ее действие или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-либо другому совершить преступление. ⁶⁷ Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. ⁶⁸

Если вы столкнетесь с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения убытков в размере

нарушение гарантии проживания. ⁶⁹

Эмоциональный дистресс

Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые физические травмы, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. ⁷⁰ Эмоциональное расстройство является серьезным эмоциональным или психическим расстройством. ⁷¹ Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

• Эмоциональный вред, приводящий к физическому ущербу
  Если домовладелец причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое приводит к телесным повреждениям (например, болезнь сердца), вы можете получить компенсацию за нанесенные вам физические и эмоциональные травмы, независимо от действий вашего арендодателя. были небрежными, безрассудными или преднамеренными. ⁷²
• Эмоциональный вред сам по себе
  Если арендодатель причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое не приводит к физическому ущербу, вы можете получить компенсацию за этот чисто эмоциональный вред, если действия арендодателя были опрометчивыми или преднамеренными. ⁷³ Денежный ущерб может быть увеличен вдвое или втрое, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
• Физический или эмоциональный вред другому человеку
  В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые тесно связаны с вами и которые сами страдают от вашего бедствия.

Если домовладелец причинит вам эмоциональные и физические травмы, третья сторона, физическое здоровье которой ухудшается из-за ее беспокойства о вас, может восстановить свои физические и эмоциональные травмы, если поведение вашего арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. ⁷⁴ Третье лицо, получившее чисто эмоциональную травму, может оправиться от этой травмы только в том случае, если поведение владельца было опрометчивым или преднамеренным. ⁷⁵ Если арендодатель повел себя просто по небрежности, а травма была чисто эмоциональной, возмещение ущерба невозможно. ⁷⁶ Если вы пострадали в собственности арендодателя, вам следует обратиться к адвокату по личным травмам.

8. Вторжение в частную жизнь

Вы имеете право подать иск о судебном запрете и возмещении денежного ущерба в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность частной жизни. ⁷⁷ Арендодателю не разрешается нарушать вашу конфиденциальность в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает право на закрытые собрания арендаторов. ⁷⁸ Конечно, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. ⁷⁹

9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

В соответствии с Санитарным кодексом штата, если нет письменного соглашения, в котором прямо указывается, что вы, арендатор, обязаны платить за тепло, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен платить за эти коммунальные услуги. ⁸⁰ Большинство арендаторов, не имеющих договора аренды, переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время домовладелец может попросить их указать коммунальные услуги на свое имя. По ГСН это недопустимо. Если домовладелец предоставляет какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. ⁸¹

Если вы платили за коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. ⁸² Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не согласовали сумму денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выставить счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. ⁸³ Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если топливная помощь оплатила часть счета, — вы все равно можете получить обратно всю сумму присланных вам счетов. ⁸⁴ Дополнительную информацию см. В главе 6: Утилиты.

Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите в суд счета и доказательства того, что вы заплатили. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой будет указано, сколько вам выставили счет и сколько вы заплатили. ⁸⁵

10. Неприятность

Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает нормальному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость собственности, может быть привлечен к ответственности за травмы, вызванные этим состоянием.Это состояние технически известно как «неудобство». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, ядовитыми запахами, испарениями или паразитами, представляют собой неудобства. ⁸⁶

11. Дискриминация

См. Главу 7: Дискриминация.

12. Свинцовая краска

Если вы определили, что в вашей квартире свинцовая краска и в квартире проживали дети младше 6 лет, вы можете подать иск о том, что домовладелец не раскрыл или не удалил свинцовую краску. См. Главу 9: Отравление свинцом.

13. Непредоставление копии договора аренды

Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. ⁸⁷ Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов. ⁸⁸

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи.Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местный жилищный орган или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс.Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низким и средним доходом. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу.Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год.Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых , жилья, , варьируются от жилого комплекса к жилому комплексу. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить. В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество желающих. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера , раздел 8, , , , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое реализует программу ваучеров по разделу 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявление на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подать заявление на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющую компанию, которая управляет этим жилым комплексом).Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой.Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим. Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца.Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеров. Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно.Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья .Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в жилой комплекс государственного жилья или многоквартирный дом , субсидируемый многоквартирными домами , вы получаете квартиру. Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили такой же процент от вашего дохода за аренду. ⁶ Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8, и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах с субсидиями арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ.В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может иметь право на корректировку вашей арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. «Иммигранты и жилье».

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет наличия криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия с ваучерами изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая больше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), отличный от того, который обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или нужда в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, продажи домов опережают темпы, которые были до пандемии. Продажа существующих домов выросла на 1,4% в июне до 5,9 млн. Годовых с учетом сезонных колебаний. Спрос на существующие дома увеличил продажи почти в 22 раза.9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли пределов доступности. Если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично.Так что сейчас самое время сделать эти обновления — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к въезду дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, стоит больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо серьезные проекты по перестройке, если только вы не планируете проживать в доме достаточно долго, чтобы самому наслаждаться результатами и окупить хотя бы часть затрат в виде продажной цены в будущем.

Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома покупатели в вашем районе больше всего хотят или больше всего отталкивают. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоит затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших, отталкивающих покупателей , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему хозяйству, которые каждый день имеют дело с предпочтениями покупателей.Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взгляните.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Ух. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Упакуйте четки и другие несущественные вещи, которые вы хотите сохранить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока не уедете.

• Стоимость исправления : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное место для сдачи в аренду, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене (как и Lowe’s и Home Depot).Очистка стоит вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавляете смазку для локтей. За профессиональную генеральную уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, в которой нет места для парковки автомобиля, или если вы используете формальную столовую как офис или игровую комнату для детей, верните пространство в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это не , — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию фигурок или оружия, спортивные памятные вещи из ваших любимых команд, трофеи с охоты или рыбалки, выражения религиозной веры или политических убеждений и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной посуды из фарфора, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

4 из 26

Переполненные столешницы

Хотели бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же, как те, что мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей до того, как будут сделаны фотографии в списке. , — говорит Канде Грин, агент компании Competitive Edge Realty в Далласе, штат Форт. Стоимость. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Вы обязательно захотите убрать все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.

Если вы собираетесь продавать во время зимних праздников, постарайтесь свести украшения к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, что вам не нужно. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество — это огромное количество перепродаж», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные предметы сразу после Дня труда.

. Однако, если вам необходимо разместить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

7 из 26

Индивидуальные средства обработки окон

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает обзор и естественный свет и собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме.Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

• Стоимость ремонта : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору. На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 24 долларов за штуку.

8 из 26

Hodgepodge of Area Rugs

Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и бегунки добавляют цвет, помогают определить пространство и уменьшить шум.Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей . Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк.Y.

Кстати, если туалеты одеты с плюшевым набором чехлов и ковриком — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Не готовьте сильно пахнущие продукты. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

• Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис из IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
• Если у вас есть домашние животные, используйте черный фонарик (25 долларов и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели.Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
• В затхлой зоне включите осушитель воздуха . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 22 или 40 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
• Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (не мыльным) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

Пропитайте ковры паровой чисткой и химчистку портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, попросите компанию, имеющую сертификат IICRC, профессионально очистить мягкие предметы обивки для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 190 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед может вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, а также места для ухода за детьми и места для посещения в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и увидели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы жилья даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги воздействия на переговоры. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он рекомендует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их.Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе или планшете для входа в систему. Когда вы путешествуете по дому, не говорите того, что вам бы не хотелось, чтобы подслушивали продавцы и их агенты.

13 из 26

Messy Neighbours

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их будет выглядеть заброшенным, это может быть отталкивающим фактором. Нанесите своим соседям дружеский визит, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести наилучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «догоняя» «с работой во дворе или уборкой.Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

• Стоимость ремонта : Установите деревянный забор. По данным Homewyse, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов.com. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка может занять много времени. Планируйте соответственно.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной. Замените его приспособлением, которое включает в себя абажур для каждой лампочки или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

• Стоимость ремонта : Многие пользующиеся спросом светильники с тремя светильниками и шторами стоят от 25 до 100 долларов при lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Ландшафтный дизайн дома с привидениями

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»).Пока вы это делаете, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

• Стоимость исправления : Около 95 долларов для ландшафтного дизайнера, который подрежет и подстригает небольшое дерево и пару кустов, согласно diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в новостройках. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с коврами в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные полы из твердых пород дерева, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер.Просто убедитесь, что ковер лучше всего выглядит и пахнет, если его вычистят профессионально, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие с низким ворсом нейтрального цвета с толстой подкладкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

• Стоимость починки : По данным Homewyse, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов.com. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой твердой древесины составляет примерно от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2390 до 3310 долларов.

17 из 26

Латунные светильники

От переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, золотая отделка с неглянцевой отделкой (сатинированная или матовая) вернула некоторую популярность .Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите крепления из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатиновая, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена осветительной арматуры — довольно простая и самостоятельная работа. Инструкции см. В следующих видеороликах на YouTube: «Как установить люстру из Lamps Plus» и «Как заменить светильник» от Buildipedia DIY.

• Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников скрытого монтажа за 300-600 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или на сайте lampplus.com. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной

Хотя некоторым покупателям жилья может понравиться наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он впитывает влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор мерзости, заменив ковер на высококачественный, но экономичный винил. полы, похожие на плитку.

• Стоимость исправления : Ожидайте платить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для некоторого дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие существа

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными (верблюжьими) сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, рассмотрите возможность найма компании по охране дикой природы, которая использует гуманные методы . Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

• Стоимость исправления : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 150 до 300 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный период или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять мастера, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодыми, пожилыми или мыльными руками. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

• Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются примерно с 35–50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить набор смесителя для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.
  зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

  Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный, например светло-бежевый, который сделает ваши комнаты более привлекательными, просторными и яркими. Повторить покрашенную белую отделку

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз по цене от 480 до 860 долларов.com.

  22 из 26

  Обои и деревянные панели

  Хотя обои возвращаются, в целом они относятся к дому, покупателям не понравится ваши обои , и они увидят только работы, необходимые для их удаления. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно легко, но удаление обоев в комнате будет сложной задачей. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

  Коричневый цвет, деревянная обшивка тоже не в восторге. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как красить деревянные панели».)

  Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупатели в целом оценят его теплую и уютную атмосферу.

  23 из 26

  Несоответствующие устройства

  Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов , но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто оказывается первой, — но не другие (например, настенную духовку).

  • Стоимость ремонта : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов, согласно Homewyse.com.

  Информацию о том, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. В разделе «Лучшее время для покупок по крупным билетам». Однако, поскольку пандемия привела к нарушению производства производителей бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года.

  Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковки бытовой техники, а также на модели с царапинами и вмятинами. со слегка поврежденной отделкой и поставляются с оригинальной гарантией.

  24 из 26

  Потолки с отделкой из попкорна

  Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно покрасить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен в потолочных изделиях в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

  Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы покрыть его аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть потревоженным. Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

  Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите ronhazleton.com.)

  • Стоимость исправления : Вы заплатите от 230 до 800 долларов, чтобы пройти профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов).com. Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3,500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость демонтажа может вырасти вдвое снова.

  25 из 26

  Акустическая плитка и подвесные потолки

  Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг.Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

  В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подкладку пола и трубы. «Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

  • Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

  26 из 26

  Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

  Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости замены дорогостоящего предмета.

  При рекомендуемом техническом обслуживании и нормальном износе типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, по данным Международной ассоциации сертифицированных домов. Инспекторы.

  Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star. .

  При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6 110 до 7260 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов, чтобы установить тепловой насос.

  Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

  Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что вы могли бы убедить в том, что некоторые обзоры , гостевые дома не являются мебелью ИКЕА, и они действительно требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

  Независимо от того, нужно ли вам место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

  Custom Build

  Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

  По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут. . Таким образом, стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

  Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

  Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные и погодные условия имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

  Преобразование существующей конструкции

  Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным службы HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, ожидайте тратить значительно больше.

  Вот разбивка различных затрат:

  • Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов США
  • Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
  • Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов США

  Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

  Купить один готовый

  Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего 5 350 долларов — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (сколько бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

  Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

  Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как и строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

  Однако есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

  • Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
  • Kanga Room Systems: Современная Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
  • Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов только за раму, от 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. По оценкам компании, если вы строите его сами, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.

  
  Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

  Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

  Как заплатить за экстренный ремонт дома

  Если вы домовладелец и ваш водонагреватель еще не отключился, просто подождите. Каждые 10 лет они ломают швы, выходят из строя или иным образом впадают в тупик.

  Экстренный ремонт дома — это финансовые дела, которые никогда не приходят вовремя. Водонагреватели на самом деле меньше всего вас беспокоят; обычно через несколько сотен долларов вы снова принимаете горячий душ.Но новая печь, кондиционер или крыша — теперь речь идет о дорогостоящем ремонте, который легко может нарушить ваш бюджет.

  Шестьдесят пять процентов американских домовладельцев говорят, что их дом нуждается в ремонте, чтобы сделать его безопасным или свободным от дорогостоящих повреждений, согласно опросу NerdWallet среди 1345 домовладельцев, проведенному в Интернете с помощью The Harris Poll. Стоимость является препятствием для ремонта для 49% респондентов, которые заявили, что они нуждаются в нем, а те, кто ссылается на стоимость в качестве препятствия, оценивают, что им потребуются дополнительные 7 370 долларов в среднем для внесения необходимых исправлений.

  «Когда требуется срочный ремонт и в наличии недостаточно денежных средств, у домовладельцев есть несколько способов покрыть расходы», — говорит Холден Льюис, эксперт по ипотеке NerdWallet. «Они могут занять деньги и выплатить их с процентами, или они могут получить страховые выплаты или претендовать на гранты».

  Вот семь способов покрытия расходов на экстренный ремонт дома. Некоторые из них относятся к разным видам ссуд на ремонт дома, но не все они подлежат погашению.

  1. Кредитная линия собственного капитала или HELOC

  Кредитная линия собственного капитала позволяет вам использовать стоимость дома по мере необходимости.Это идеально подходит для ремонта дома, а также для тех неожиданных крупных расходов. Но помните, что заимствование под залог собственного капитала может поставить под угрозу ваш дом, если вы не сможете его погасить, поэтому расходуйте средства HELOC с умом и платите вовремя.

  Интересно, сколько стоит ваш дом?

  NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

  2. Страховое возмещение домовладельцев

  Проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, покрывается ли экстренный ремонт дома.Например, новая крыша может иметь, по крайней мере, некоторую, если не всю, стоимость замены, если она была повреждена ураганом. Возможно, вам не удастся увидеть повреждения с земли, но квалифицированный инспектор обязательно их обнаружит.

  3. Государственная помощь в ремонте домов

  Кредитные программы FHA 203 (k) и Limited 203 (k) позволяют заемщикам покупать или рефинансировать недвижимость с добавлением дополнительных средств к общей сумме кредита для оплаты ремонта или модернизации .

  Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает программу ссуды на улучшение собственности по титулу I.Ссуды по Разделу I — это ссуды, застрахованные FHA, выдаваемые кредиторами, особенно для владельцев с небольшим капиталом в своих домах. Вырученные средства могут быть использованы на капитальный ремонт или покупку техники и других предметов домашнего обихода, которые «сделают ваш дом более пригодным для жизни и полезным». Но нет, сюда не входят предметы роскоши, такие как бассейн или джакузи.

  Министерство сельского хозяйства США также может быть ресурсом. Программа домашнего ремонта USDA Section 504 помогает домовладельцам с очень низким доходом в сельской местности ремонтировать, улучшать или модернизировать свои дома.Гранты также доступны для домовладельцев в возрасте 62 лет и старше.

  4. Программы развития сообществ

  Эти программы находятся в ведении правительства штата или местного самоуправления, агентств и финансовых учреждений. Например, муниципалитеты часто используют субсидии на развитие сообществ, выдаваемые через HUD, для предоставления ссуд на экстренный ремонт или субсидий местным домовладельцам.

  Иногда существуют ограничения для участия в таких программах, например, ограничение дохода, равное 80% от среднего дохода в районе.Другие планы помощи могут обслуживать домовладельцев пожилого возраста или инвалидов. Но за подробностями стоит обратиться в местное жилищное управление, жилищные службы, жилищное управление или агентство с аналогичным названием.

  5. Помощь при стихийных бедствиях

  Если ваш экстренный ремонт дома связан со стихийным бедствием, вы можете обратиться в организации по оказанию помощи, такие как Красный Крест или Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям. FEMA может предложить средства на экстренный ремонт в случае стихийных бедствий, не покрываемый страховкой вашего домовладельца.Эти деньги идут на капитальный ремонт для обеспечения безопасности или санитарных условий проживания, а не на восстановление вашего дома до состояния, в котором он находился до катастрофы.

  6. Кредитная карта

  Вероятно, это первый инстинкт для многих: постучите по пластику. По данным опроса NerdWallet, четверть домовладельцев говорят, что если бы им пришлось срочно отремонтировать дом на сумму 3000 долларов, они списали бы его с кредитной карты и выплатили бы со временем. Но подумайте дважды. Доступного кредита может быть недостаточно для выполнения работы.А если у вашей карты высокая процентная ставка, вы можете погасить последнюю домашнюю катастрофу, когда случится следующая.

  7. Рефинансирование наличными

  И в крайнем случае, если у вас есть собственный капитал, вы можете рассмотреть вопрос о рефинансировании наличными для срочного ремонта. Проблема в том, что для получения хорошей ставки рефинансирования может потребоваться время.

  Прочие ресурсы

  Дополнительная помощь для экстренного ремонта дома может включать Habitat for Humanity, местные сервисные организации и некоммерческие организации, волонтеров из религиозных организаций и общественных центров.

  Если вы переживаете трудный период и используете один из этих ресурсов, вы можете даже захотеть присоединиться к нему и помочь кому-то еще, как только будет решена проблема с ремонтом вашего дома.

  Этот опрос был проведен онлайн в США компанией Harris Poll от имени NerdWallet с 31 октября по ноябрь. 4 января 2019 года среди 1345 домовладельцев в США в возрасте 18 лет и старше, среди которых 898 заявили, что их дом в настоящее время нуждается в ремонте. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен.Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры подгруппы, свяжитесь с Марсело Вилела по телефону [электронная почта]

  Best Water at Home — BWT

  Жемчужная вода успокаивает тело и душу

  Хороший день начинается с душа Жемчужной воды! Когда вы почувствуете на своей коже ощущение шелковистой и мягкой жемчужной воды, вы никогда не захотите упустить это ощущение благополучия. Шелковисто-мягкая жемчужная вода BWT — настоящий тоник для хорошего самочувствия и красоты, делающий кожу более мягкой, бархатистой и гладкими, блестящими волосами.И это ощущение сохраняется после того, как вы выйдете из душа, потому что, когда вы стираете белье в шелковистой жемчужной воде, вам понравятся пухлые полотенца, мягкий пушистый халат и одежда, приятная для кожи.

  Устройства и приборы без блестящего блеска и известкового налета

  Но шелковисто-мягкая вода — это не только бальзам для души и тела. Мягкая вода также означает более низкий уровень кальция в воде, а пониженное содержание кальция означает меньшее количество отложений накипи на стенах душевых, полах, сантехнике и арматуре.Ваша ванная комната будет сиять ослепительным блеском, и все это без многочасовой очистки и полировки. Шелковисто-мягкая вода без кальция приносит реальные выгоды для бытовой техники и трубопроводов в вашем доме просто потому, что оставляет меньше остатков. Шелковисто-мягкая жемчужная вода защищает вашу бытовую технику, например, стиральные машины, посудомоечные машины, бойлеры и теплообменники, экономия затрат на обслуживание и ремонт.

  Жемчужная вода: полезна для окружающей среды… и ваш кошелек

  Шелковисто-мягкая жемчужная вода приносит много пользы окружающей среде и вашему семейному бюджету.Известковые отложения не только повреждают трубы в системе водоснабжения, но также могут повредить поверхности нагрева теплообменников.

  No related posts.