Автономное отопление многоквартирного дома: что это, плюсы и минусы

Автономное отопление и котельная в многоквартирном многоэтажном жилом доме

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Достоинства и недостатки автономной котельной
• 2 Где должна быть расположена котельная
• 3 Чем хороша котельная в подвале
• 4 Почему крышные котельные более популярны
• 5 Как подобрать оборудование для котельной

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома.
   И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

   А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
4. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
5. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно.
   Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Вернуться к оглавлению

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Так выглядит котельная на крыше

Вернуться к оглавлению

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Вернуться к оглавлению

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

Схема работы крышной котельной

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Вернуться к оглавлению

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

Тепло — в каждый дом — Призыв

Реформа: правила подключения автономного отопления
Читатели «Призывы» задают много вопросов по устройству автономного отопления в многоквартирных домах. В основном всех волнует, можно или нельзя переходить в квартирах на индивидуальное отопление, если можно, то с чего начать оформление документов.

Прокомментировать данные вопросы мы попросили заместителя главы Крымского городского поселения Федора Якимчука.

«Существует два вида автономного отопления: поквартирное и автономное отопление многоквартирного дома, — говорит Федор Иванович.
— В зависимости от вида автономного отопления различаются порядок согласования и основания установки автономного отопления.
Под поквартирным отоплением следует понимать децентрализованное индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и горячей водой (сама по себе система включает в себя отопительный котел, отопительные приборы, системы подачи воздуха и дымоудаления). Автономное отопление многоквартирного дома — децентрализованное обеспечение многоквартирного дома теплом и горячей водой (система предполагает наличие автономной котельной).
Выступить с инициативой проведения переустройства помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (например, наниматели и другие пользователи жилыми помещениями, не являющиеся собственниками, но уполномоченные собственником на совершение таких действий).

По закону

Порядок расторжения договора теплоснабжения регламентируется статьей 546 Гражданского кодекса РФ. Абзац 1 пункта 1 указанной статьи рассматривает случай, когда абонентом договора теплоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления. Он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом теплоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
В то же время необходимо учитывать, что с технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.

п.).
Также согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственники квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т. п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Следовательно, квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома, и если вы решились на индивидуальное отопление своей квартиры, то необходимо решение всех собственников дома.
Невозможность перехода на индивидуальное отопление в отдельно взятой квартире отражено и в Федеральном законе от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а именно в ст. 14 п. 15.

Переустройство

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Некоторые «специалисты» выделяют слова «перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации» из контекста и пытаются придать им трактовку по своему усмотрению (например: запрещается переход на отопление с использованием тех источников, которые указаны в перечне). В данном случае при беспристрастном прочтении трактовка однозначна, иначе получалось бы, что переход на индивидуальное отопление домов, не подключенных к системам теплоснабжения, возможен с использованием запрещенных источников тепловой энергии. В данном случае в законе говорится о перечне сертифицированных и разрешенных источников тепловой энергии.
Также следует подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение.

Порядок действий

Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. В его содержание должны быть включены следующие разделы:
— расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления жилого здания в целом;
— расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления;
— экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода жилого помещения на индивидуальное отопление.
К сожалению, на практике далеко не всегда в составе проекта представляются указанные разделы, а зачастую отсутствуют и другие необходимые материалы. В этом случае их нужно запрашивать и представлять дополнительно.

Свод правил

Кроме того, Ростехнадзором разработан Свод правил (СП) по проектированию и строительству «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП 41-108-2004), которым запрещено устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стенку многоэтажного жилого здания.
В соответствии с письмом Роспотребнадзора от 27.10.2008 года № 01/12070-8-32 «Об установке поквартирных систем отопления» доведено, что оснащение системами поквартирного отопления (котлами) жилых помещений возможно только при условии выведения продуктов сгорания через коллективный организованный газоотводный канал на 1,5 м выше конька крыши жилого здания.
Кроме того, в соответствии с п. 1.7.2 постановления Госстроя России от 27 сентября 2009 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45-ти календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. С целью отсутствия нарушения прав и законных интересов потребителей тепловой энергии, как правило, такие работы должны выполняться в межотопительный период.
Отказ в согласовании переустройства помещения возможен только в трех случаях, которые определены в статье 27 ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке.
На практике большинство отказов связано с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.
Действующим законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство жилого помещения.

Виновных накажут

Самовольная реконструкция систем теплопотребления ведет к разрегулировке сетей и внутренних систем, нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений. На подобное самоуправство существует судебная практика ответственности: статья 7.21 (п.2) КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.
Кроме того, помимо привлечения виновного лица к административной ответственности, гражданин, самовольно переустроивший жилое помещение, обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок.
В том случае если гражданин в срок и в порядке, который определил орган местного самоуправления, не привел жилое помещение в прежнее состояние, то указанный орган обращается в суд с соответствующим иском.
Если этот гражданин является собственником жилого помещения, то предъявляются требования о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.
Если же речь идет о нанимателе по договору социального найма, то предъявляются исковые требования о расторжении договора социального найма.
Специалисты отмечают, что в определенных случаях действия по самовольному переходу от центрального отопления на автономные системы теплоснабжения могут квалифицироваться как самоуправство. И в зависимости от тяжести совершенного правонарушения виновное лицо может быть привлечено к административной (статья 19.1 КоАП РФ) либо уголовной ответственности (статья 330 УК РФ).
В заключение обращаем внимание на то, что письмом Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития РФ от 14.05.2005 №2228-ВД/70 установлена возможность применения газовых теплогенераторов для теплоснабжения квартир в жилых зданиях. При этом все квартиры жилого дома необходимо перевести с центрального на автономное теплоснабжение, обеспечить принудительную подачу (циркуляцию воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения. Органами местного самоуправления издается постановление о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, ТСЖ и другими балансодержателями многоквартирных домов должен выполняться расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разрабатывается откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.
Устройство автономных газовых теплогенераторов в отдельно взятой квартире многоквартирного дома не допускается.
Следует также отметить, что при переводе части помещений многоквартирного дома на индивидуальное отопление количество тепловой энергии, потребляемой домом от централизованной системы отопления, практически не изменится, следовательно, весь потребленный объем тепловой энергии будут оплачивать жильцы, не имеющие возможности выполнить переустройство, то есть нагрузка на самые незащищенные слои населения возрастет еще больше».

Влияние инфракрасного излучения на организм человека

Вопрос о том, можно ли отключаться от центрального отопления, на сегодняшний день крайне актуален. Зачастую качество предоставляемых коммунальными услугами услуг оставляет желать лучшего и приходится использовать дополнительные отопительные приборы для поддержания нормальной температуры в квартире (обогреватели, масляные радиаторы, тепловентиляторы). За счет этого значительно увеличиваются и без того немалые счета за коммунальные услуги.

Немного о правовой базе. В общем, выполнить процедуру отключения от системы можно, даже если вы живете в многоэтажном доме. На законодательном уровне все правила и особенности процедуры прописаны в нормах и правилах, хотя часто ищут закон об отключении от центрального отопления:

• «Правила оказания услуг по центральному отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению» (Постановление Кабинета Министров Украины № 630 от 21 июля 2005 г.).

• «Порядок отключения индивидуальных жилых домов от систем центрального отопления, горячего водоснабжения при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения» (Приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 4 от 22. 11.2005 г.) .

В вышеуказанных документах содержится информация о том, что для отключения от системы центрального отопления необходимо иметь соответствующую техническую возможность. А также с учетом схемы теплоснабжения города, официально утвержденной органами местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством. (Закон Украины «О теплоснабжении») Важно, чтобы при отключении старой и последующей эксплуатации новой системы отопления обеспечивалась бесперебойная работа всего необходимого оборудования дома, гарантировалось соблюдение строительных норм, а также как соблюдение соответствующих правил проектирования жилых зданий, вентиляционного и строительного отопительного оборудования.

Таким образом, Вы, как потребитель, имеете полное право отказаться от услуг, оказанных не в достаточном качестве. А повсеместное низкое качество связано в первую очередь с тем, что центральное отопление было заложено еще на этапе проектирования дома. Наш жилой фонд и коммуникации изношены на 90% и с каждым годом ситуация только ухудшается – тарифы растут, тепла в квартире становится меньше.

Процедура отключения от центрального отопления

Итак, вам нужно пройти 6 шагов – чтобы поменять старую систему центрального отопления на новую.

1. Указать координаты комиссии. Для обеспечения возможности отключения потребителей от центрального отопления органами местного самоуправления создаются специальные комиссии.

2. Подать заявление в Комиссию. В заявлении указывается желание отключиться от системы, а также причина, по которой следует выполнить данную процедуру. К заявлению необходимо добавить протокол собрания жильцов дома. В нем должно быть зафиксировано решение о создании инициативной группы, а решение об отключении должно быть поддержано всеми собственниками квартир в указанном жилом доме.

3. Контроль за работой Комиссии. На рассмотрение вопроса и принятие решения уходит месяц. Для этого предусмотрена возможность обустройства индивидуальной или автономной системы отопления, сбор информации о возможности обеспечения системы теплоснабжения как поселка, так и дома в частности.

4. Согласовать перечень условий по проекту отопления. При наличии таких возможностей и предоставлении в Комиссию всех необходимых документов принимается положительное решение. Заявитель получает список условий, при которых должен быть разработан проект. В проекте, помимо общей схемы индивидуального или автономного отопления, также предусмотрены: способ обогрева общих помещений дома, возможность реконструкции существующей системы.

5. Контролировать выполнение проекта. Проект реализует монтажная организация, с которой заключен договор. В процессе работы должны участвовать собственники дома или их представители, представители поставщика услуг и собственники квартир.

6. Подписать акт отключения. После окончания монтажных работ необходимо подписать официальный документ – акт об отключении от системы центрального отопления.

Автономные системы отопления – альтернативные способы отопления многоэтажных домов

Из-за низкого качества предоставляемых услуг целые города стали отказываться от централизованного отопления. Индивидуальные и автономные системы легко заменят устаревшее центральное отопление, не отвечающее потребностям жителей многоквартирных домов.

Итак, в 2016 году Марганец, Никополь и Покров смогли полностью или частично реализовать проект децентрализации — их отключили от центрального отопления. Основной причиной такого массового решения стало низкое качество предоставляемых услуг. Города, решившие отказаться от централизованной системы отопления, столкнулись с некоторыми проблемами, связанными не только с внедрением нового способа отопления, но и с аварийным ремонтом других систем – электрической и газовой.

Первое решение – системы инфракрасного обогрева. Города, выбравшие электрическое отопление, с приходом первых холодов были вынуждены проводить ремонт в усиленном режиме, когда сгорали устаревшие трансформаторы, не выдерживавшие новой нагрузки. Столкнувшись с этой проблемой, местные власти нашли альтернативу мощным электрообогревателям – экономичные инфракрасные панели Теплокерамика, мощность которых составляла от 400 Вт до 1000 Вт максимум. Установив такие инфракрасные обогреватели в квартирах, удалось частично снизить нагрузку на электросеть, а установив терморегуляторы, удалось снизить общее потребление электроэнергии.

Второе решение – газовое отопление. Альтернативный вариант – газовое отопление и, как пример, город Покров, который его выбрал. В этом городе отопительный сезон был спокойнее, потому что электросеть была задействована не так сильно. Однако уровень расходов собственников квартир на газовое отопление полностью сводил на нет весь возможный экономический эффект от отказа от централизованного отопления.

Выбор очевиден. Электрическое отопление для жителей многоэтажек – более экономичный вариант как по стоимости самого оборудования, так и по ежемесячным платежам за электроэнергию. Да, Марганец и Никополь, выбравшие электрическое отопление, были вынуждены развивать и совершенствовать систему электроснабжения города, но такие вложения в энергосистему города в итоге пошли на пользу как городскому бюджету, так и бюджету каждого горожанина. Ведь использование экономичных инфракрасных панелей в сочетании с установкой двухзонных счетчиков значительно экономит семейный бюджет, при этом позволяя оставаться в теплом жилье в отопительный период.

Очевидно, есть альтернатива центральному отоплению. От него можно отказаться, чтобы получить действительно качественные услуги за те деньги, которые мы платим, и положительный опыт городов Днепропетровской области доказывает это. Выбирая поставщика систем инфракрасного отопления, потребители отдают предпочтение проверенным производителям, таким как – ООО «Теплокерамика» (Киев). Это современное производство, которое уже более 10 лет реализует обогреватели украинским и европейским потребителям. На сайте компании вы можете найти широкий ассортимент керамических изделий различного дизайна и дизайна.

Первый в Германии, ада-автономный жилой дом, европейский ответственный жилье 2019, Premios, Premios de arquitectura

.

Wilhelmshavener Spar- und Baugesellschaft eG является пионером в строительстве первого в Германии многоквартирного дома с автономным энергоснабжением. Впервые многоквартирный дом позволяет своим жильцам получать две трети тепловой и электрической энергии за счет собственных ресурсов. Это означает, что жильцы могут пользоваться единой ставкой на энергию. Для SPAR+BAU это означает типовой проект.

SPAR+BAU создал шесть квартир площадью около 90 квадратных метров каждая. Это больше, чем просто комфортабельное жилое пространство с двумя бесплатными местами для зарядки электроники перед зданием. Строитель использовал инновационные строительные технологии с четкой целью: солнечная и экологически чистая локальная энергия для здания высокого качества в энергетическом и структурном отношении. Солнечные и фотоэлектрические модули на крыше, облицовке балкона и южном фасаде покрывают около 31 700 киловатт-часов годовой потребности арендаторов в энергии от солнечной энергии. Это позволяет взимать фиксированную арендную плату, которая включает плату за жилье, а также расходы на отопление, воду, электричество и даже электромобили.

Для арендаторов на Бисмаркштрассе это означает: Энергия по фиксированной ставке, с прозрачностью и безопасностью расходов. Дисплеи в жилых комнатах информируют их о текущем и прошлом потреблении каждый день. Ежемесячная фиксированная арендная плата в размере 10,50 евро/м² включает годовой лимит потребления электроэнергии и отопления в размере 3000 киловатт-часов на жилую единицу и 100 кубометров воды в год. Это соответствует среднему потреблению в обычных зданиях с добавленным запасом прочности. Арендаторы и арендодатели также избавляют себя от надоедливого вопроса оплаты коммунальных услуг. Для сравнения: в то время как сопоставимая базовая арендная плата в новостройке в Вильгельмсхафене составляет около 8,25 евро/м², жители здесь платят всего 6,9 евро/м².5 евро/м². Помимо безопасности затрат, это дает им преимущество в размере около 120 евро в месяц по сравнению с обычной базовой арендной платой.

Аккумулятор долговременного хранения тепла высотой около девяти метров и объемом 20 000 литров является основным элементом тщательно изолированного здания. Он подключен к общественной сети и может быть «подключен» арендаторами при необходимости.