Ошибки при монтаже отопления в частном доме: 7 основных ошибок при монтаже отопления в частном доме.

7 основных ошибок при монтаже отопления в частном доме.

Основные ошибки отопления частного дома.

В повседневной жизни возможны случаи, когда происходят сбои в работе системы отопления. Её надежность напрямую зависит от грамотного проектирования, подбора оборудования и монтажа. Поэтому ниже будет рассмотрено, какие бывают ошибки при монтаже отопления. Это поможет свести вероятность их возникновения до минимума.

1-Выбор котла

Больше всего неприятностей человеку приносит неправильный выбор котла для отопления. Причем его подбор обусловлен не только просторами квартиры. Если мощность котла будет выше требуемой, то сильно увеличатся ежемесячные расходы на отопительное оборудование. Но намного хуже будет, если мощность котла будет слишком маленькой по сравнению с необходимой. Тогда отопления в холодную пору года будет катастрофически не хватать.

Важно изучить не только мощность котла, но и КПД. Этот показатель так же существенен, как и предыдущий.

2-Выбор труб

Трубы должны быть одинакового диаметра. В противном случае начинают увеличиваться гидравлические потери из-за того, что давление на стыках будет отличаться. Произойдет ошибка функционирования отопительной системы.

Важно!

При выборе труб нужно обратить внимание на армирующий слой. Если он отсутствует, то у магистрали не будет хватать жесткости для сопротивления влиянию горячей воды.

3-Выбор схемы отопления

Разработка верной схемы — один из самых принципиальных элементов при монтаже отопительной системы. Не существует схемы, которая одинаково подходила бы под разные помещения. Каждая просчитывается и подбирается на основе индивидуальных характеристик и особенностей комнаты.

Разрабатывается данная схема сантехниками. Рекомендуется нанять проектировщиков, чтобы сравнить полученные результаты. Это несколько повысит точность расчетов. Осторожно стоит относиться к информации в Интернете, поскольку там очень сжато представлены наиболее часто встречающиеся варианты. Сайты на данную тематику иногда полны недочетов.

Целесообразнее будет уделить время расчетам схемы отопления в самом начале работы, чем затем исправлять их. Корректировка системы после установки займет намного больше времени и потребует больше финансовых затрат. Лучше заранее доверить расчеты опытным специалистам.

4-Выбор радиатора

Мощность радиатора бывает разной. Она должна быть рассчитана под площадь помещения, которое будет обогреваться. Расчет делается под каждую комнату дома или квартиры, а не сразу для всей жилой площади. Только тогда может быть грамотно рассчитано количество требуемых секций. В случае ошибки придется устанавливать еще один радиатор.

5-Выбор циркуляционного насоса

Существуют программы, позволяющие рассчитать гидравлику. Определяется то сопротивление, которое оказывается трубами и различными приборами, демонстрируется, насколько может падать давление под воздействием конкретного насоса.

Затем можно подбирать насос. Его давление должно преодолевать создаваемое сопротивление.

Если же давления насоса не хватает для сопротивления, то отопительная система даст сбои.

Обратите внимание!

При подборе насоса также важно обратить внимание на то, с каким шумом он будет работать, каких достигает размеров, каковы особенности его техобслуживания и т.д.

6-Выбор расширительного бака

Бак — элемент отопительной системы, представляющий собой емкость, с помощью которой можно компенсировать расширение жидкости в ходе отопления. При подборе бака важно вначале внимательно изучить каждый параметр системы, иначе есть риск допустить существенную ошибку. Грозит она полным сбоем функционирования отопительной системы.

Объем бака должен равняться 15% теплового носителя. Поэтому лучше при выборе отдавать предпочтение тем моделям, которые больше по объему, чем требуется. Большие размеры бака никак не сказываются на процессе отопления, в то время, как недостаток размеров заканчивается возникновением неполадок.

7-Приобретение термоголовки

С недавнего времени популярностью стали пользоваться термоголовки, используемые для радиаторов.

Они позволяют вручную регулировать температуру обогрева внутри самой комнаты. Но применять их можно далеко не всегда. Термоголовки нельзя использовать, когда в помещении стоит твердотопливный котел. Дело в том, что он нагревает воздух в комнате до нужного показателя, а затем каждый термоклапан радиаторов сразу закрываются. Тогда температура котла повышается до состояния кипения. Отсюда вероятно возникновение чрезвычайного происшествия.

Монтаж отопительной системы отнюдь не так прост, каким кажется на первый взгляд. Предпочтительно доверить работу по расчетам опытным специалистам. Это поможет исключить возможность возникновения аварийных ситуаций и сбоев работы системы.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно следить за тем, чтобы во время монтажа отопительной системы хотя бы некоторая часть радиаторов оставалась без функции ручного регулирования.

Получить расчет

Ошибки монтажа отопления частного дома • Отопление дома

Трубы

Автор 1ГРАДУС На чтение 2 мин Просмотров 592 Опубликовано 20. 11.2020

Ошибки монтажа отопления полипропиленовых труб

Сегодня зашел в закрытую группу монтажников систем отопления и увидел бурю комментариев и обсуждений этого фото.

Фото с ошибками монтажа отопления

Найдите ошибки монтажа отопления на фото

На фото изображен узел из полипропиленовых труб с несколькими разборными соединениями. Так на какие ошибки указывают специалисты?

Содержание

1. Ошибка: 1 Монтаж осуществлялся из полипропилена разных производителей
2. Ошибки 2: Монтаж разборных соединений в стяжку
3. Ошибки монтажа отопления 3: Дырка в трубе
4. В заключение
5. Смотрите видео:

Ошибка: 1 Монтаж осуществлялся из полипропилена разных производителей

Полипропилен разных производителей, это плохо

Это ошибка при монтаже труб полипропилена различных производителей. В отоплении, признаком плохого тона, считается «лепить солянку». Здесь не только вопрос гарантии, но и внешнего вида.

Не делайте отопление в разных системах, это лишает Вас гарантии в 99%

Это ошибки монтажа отопления не только частного дома

Ошибки 2: Монтаж разборных соединений в стяжку

Разборные соединения в стяжке плохо

Обратите внимание на соединения (американки), которых как минимум 3 штуки на фото.

Разборные соединения строго не рекомендуется прятать под стяжкой. Так как они могут раскрутиться и будет течь. Да, многие смазывают соединения специальным клеем, но это не правильно.

Сантехники знают об этом. Но иногда делают.

Ошибки монтажа отопления 3: Дырка в трубе

А это ошибка с подвохом)) Едва ли кто-то заметил, что в левой части рисунка есть отверстие. И видна течь.

Возможно поэтому пришлось вскрывать стяжку, а возможно делали короб и пробили. Но этот момент заметили не многие.

В заключение

2 ошибки монтажа и 1 ошибка из чата сантехников

На фото две основные ошибки и ошибка с подвохом.

• Монтаж выполнен материалами разных производителей
• Разборные соединения (американки) спрятаны в стяжку.
• Отверстие в трубе.

Смотрите видео:

Поделиться с друзьями

Оцените автора

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Проблемы с системой отопления в частном доме и квартире

Бывает, система отопления перестает работать и вынуждает жильцов мерзнуть. Хуже всего, когда проблема с отоплением обнаруживается в зимнее холодное время года. Причины отказа в подаче тепла разные, и суть их чаще всего непонятна обычному обывателю. Но если вы прочитаете наши рекомендации, вам будет легко распознать и устранить проблемы в системе отопления, чтобы уберечь свой дом от неприятных неожиданностей. 9

Ошибки в проектировании системы отопления в отоплении

Неправильно установленные радиаторы отопления

Уменьшение зазора в старых трубах отопления

Течь трубы отопления

Признаки плохого отопления

Первым признаком проблем с отоплением являются холодные батареи.

Когда помещения зимой недостаточно отапливаются, это сразу чувствуется. Проблемы с отоплением в квартире дают о себе знать дискомфортом для жильцов, появлением сырости на стенах и непонятными шумами, распространяющимися по металлическим трубопроводам по всему дому.

Проблемы с системой отопления можно охарактеризовать рядом симптомов:

• плохо работает система в целом;
• теплоснабжение на разных этажах неодинаково;
• батареи в одной комнате горячие, в другой еле теплые;
• система «теплый пол» прогревается неравномерно;
• в трубах слышны шум и журчание;
• течь охлаждающей жидкости из труб или радиаторов.

Причины неисправностей в отоплении

Большинство жителей городских квартир считают, что им не нужно знать устройство инженерных систем. Любые проблемы с центральным отоплением, возникающие в их многоэтажке, обязаны решать сотрудники управляющей компании. И это правильно. Лучше, если всеми делами будет заниматься только один ответственный хозяин. Ведь в многоквартирном доме проблемы с отоплением часто возникают именно из-за несанкционированного вмешательства в бесперебойное функционирование системы отопления.

Но частные домовладельцы вынуждены разбираться в проблемах отопления в частном доме и держать ситуацию под контролем. Хозяин дома должен хотя бы в общих чертах знать о причинах проблем и уметь их устранять.

Следующие причины могут привести к проблемам с системой отопления:

• система спроектирована неправильно;
• оборудование не соответствует проектным требованиям;
• система разбалансирована из-за несанкционированных подключений;
• некачественная установка;
• воздушные пробки мешают циркуляции теплоносителя;
• радиаторы установлены неправильно;
• трубопроводов пришли в негодность;
• нарушена герметичность соединений.

Рассмотрим подробнее каждую из этих причин и способы устранения проблем с отоплением в квартире и в частном доме.

Ошибки при проектировании системы отопления

Проект системы отопления должен разрабатываться с учетом планировки дома

Разработке проекта системы отопления необходимо уделить должное внимание, чтобы в дальнейшем проблемы отопления частного дома не отравляли повседневную жизнь. Попытки сэкономить на грамотном дизайне оборачиваются неприятностями. Например, при запуске полностью собранной системы внезапно обнаруживаются проблемы с радиаторами отопления, часть из которых не греет. Это значит, что система изначально спроектирована неправильно и ее придется переделывать.

Дизайн можно доверить только специалистам, которые учтут множество факторов. Среди них: планировка дома, объем отапливаемых помещений, степень теплопотерь и др. Также важно спланировать требуемый уклон горизонтальных участков труб. Также основные технические параметры необходимого оборудования можно определить только на основании теплотехнических расчетов.

Для надежного обогрева дома отопительный котел должен иметь мощность не менее 1 кВт на каждые 10 м² площади помещений с высотой потолков до 3 м.

Неподходящее отопительное оборудование для дома

От правильного выбора материалов для устройства системы отопления зависит ее производительность

При нынешнем широком ассортименте отопительного оборудования легко ошибиться и купить не то. Чтобы не возникло проблем в системе отопления, необходимо ориентироваться на соответствие всех ее элементов утвержденному проекту. Покупать радиаторы нужно только того типа и с запланированным количеством секций. Вся трубопроводная арматура, регулирующая и запорная арматура должны быть взаимно совместимы.

Проблемы с отоплением в частном доме часто возникают из-за плохой циркуляции. Циркуляционные насосы помогают увеличить скорость движения теплоносителя в трубах. Но нужно правильно подобрать модель насоса, чтобы при его работе не возникал шум в трубах.

При обустройстве современного жилья старые железные трубы все чаще заменяют более практичными металлопластиковыми и полипропиленовыми трубами. Отсутствие проблем в каждой конкретной системе отопления будет зависеть от их соответствия заданным проектным условиям. Хотя пластиковые трубы легко и просто монтируются, правильный выбор и последующий монтаж этих изделий лучше доверить специалисту.

Важно знать, что не все виды пластиковых труб подходят для систем отопления. Некоторые из них под воздействием горячей воды могут деформироваться или лопнуть.

Дисбаланс системы отопления

Серьезные проблемы с отоплением в многоквартирном доме возникают, когда жильцы начинают ремонт и перепланировку своих квартир. Спонтанная, бесконтрольная установка новых радиаторов и теплых полов приводит к разбалансировке системы. В результате циркуляция в системе нарушена, на одних этажах батареи горячие, а на других жильцы мерзнут. Специалисты управляющей компании могут сбалансировать распределение теплоносителя по стоякам, но проблемы с отоплением в отдельных квартирах все равно остаются.

Если соседи поменяли отопительные приборы и убрали термостаты, то неудивительно, что вода по трубам просто не пойдет к вам в квартиру. И решить такую ​​проблему с отоплением можно будет только сняв термостат тоже дома.

Еще одна возможность реально увеличить поступление тепла в свою квартиру – последовать примеру соседей и поменять батареи. Если вместо чугуна установить алюминиевые или биметаллические, их теплоотдача будет намного лучше.

Запрещается менять радиаторы без разрешения, необходимо получить разрешение!

Система отопления может быть разбалансирована и в частном доме. Тогда радиаторы, расположенные ближе к котлу, нагреваются больше, чем дальние. Придется восстановить баланс таким образом: закрыть контрольные краны и ограничить поток теплоносителя, поступающего на ближние радиаторы, чтобы к дальним можно было подать больше тепла.

Некачественный монтаж системы отопления

Плохо собранная пластиковая труба может лопнуть в процессе эксплуатации

Бывает, что новый, недавно установленный радиатор не хочет нагреваться.

Другие, стоящие в системе до и после него, греются нормально, а этот нет. Причина в плохой циркуляции охлаждающей жидкости. Причиной проблемы с радиатором отопления мог быть недосмотр установщика. Вероятно, при сварке полипропиленовой трубы он ее слишком сильно перегрел, и в результате оплавления внутренний диаметр уменьшился. В таких случаях установщик обязан бесплатно переделать свою некачественную работу.

Во избежание проблем с системой отопления все трубы и фитинги, входящие в ее состав, должны иметь надежно собранную конструкцию.

Воздушные затворы в отоплении

Автоматические воздухоотводчики освобождают систему от периодически скапливающегося в ней воздуха

Если батареи не отапливаются ни в одном из помещений, значит, скопившийся в системе воздух препятствует свободному движению теплоносителя. Воздушная пробка может образоваться по многим причинам, среди которых можно выделить следующие:

• воздух поступает при сливе воды из системы и последующем ее наполнении;
• из воды при нагревании выделяется кислород;
• неисправный расширительный бак создает локальную зону пониженного давления;
• подсос воздуха в систему через соединения с нарушенной герметичностью;
• Происходит диффузия воздуха через поверхности пластиковых труб.

Пузырьки воздуха могут скапливаться либо в самой высокой точке системы трубопроводов, либо только в одном из радиаторов. Тогда низ батареи будет горячим, а верх останется холодным. Наличие воздуха в трубах также провоцирует появление неприятных булькающих звуков. Чаще всего перестают греть отопительные приборы на верхнем этаже здания.

Чем сложнее конфигурация системы отопления в вашем доме, тем медленнее ее нужно наполнять, чтобы не было воздушных заторов.

Из-за пузырьков воздуха не только прекращается подача тепла по системе трубопроводов, но и начинается коррозия металлических элементов. Также нарушается плавность работы циркуляционного насоса.

Использование простых технических приспособлений поможет избавиться от проблемы засорения системы отопления воздушными пробками.

Наиболее эффективным способом удаления воздуха из закрытой системы отопления можно считать использование автоматических воздухоотводчиков. Если их монтировать сразу в нескольких проблемных зонах, то воздух из каждой группы элементов системы будет выходить по мере его накопления.

Помимо автоматических, есть и ручные воздухоотводчики (клапан Маевского). Такое устройство устанавливается в конце радиатора, расположенного на самом высоком из этажей. Вы можете узнать, как использовать его из видео, представленного здесь.

Как стравить воздух через кран Маевского

В зависимости от того, как устроена система отопления, иногда необходимо стравливать воздух через расширительный бачок на чердаке. Циркуляционный насос также может способствовать удалению воздушных пробок из системы.

Неправильно установленные радиаторы отопления

От правильной установки радиаторов зависит отсутствие проблем с отоплением

Вопрос правильной установки батарей наиболее актуален для частных домовладельцев, так как им самим приходится регулировать отопление в своем доме. К самостоятельной замене радиаторов следует отнестись ответственно, ведь их установка без предварительных расчетов может добавить системе отопления лишних проблем.

Например установка производилась по инструкции, а часть радиаторов работает вполсилы. Получается, что он перекошенный и охлаждающая жидкость не может заполнить его целиком. А причина в том, что тяжелый многосекционный радиатор вешался всего на два кронштейна, хотя безопаснее было бы использовать четыре. В результате металлические конструкции погнулись, а внутренние трубы деформировались.

Надежность радиатора также зависит от его расположения. Нижний край батареи должен быть приподнят над полом на 10 см, между радиатором и стеной должно быть свободное пространство 2-3 см.

Каждый радиатор должен висеть на надежных кронштейнах без провисаний, люфтов и перекосов.

Уменьшение просвета в старых трубах отопления

Известковые отложения и ржавчина уменьшают внутренний диаметр металлической трубы более чем вдвое

В старых «хрущевках» проблемы в системе отопления очевидны и предсказуемы. Срок службы трубопроводов там давно истек, и поэтому они вызывают не только снижение тепла, но и аварии. Трубы за многие десятилетия настолько забились отложениями, что не в состоянии обеспечить нормальную циркуляцию. Решение должно быть кардинальным – заменить все трубы.

Кроме того, снижение давления в системе вызывается образованием накипи на теплообменнике котла отопления. К таким последствиям приводит употребление слишком жесткой воды. Чтобы предотвратить такую ​​проблему с отопительными приборами, в систему добавляют специальные реагенты для смягчения воды.

Течь трубы отопления

Коррозия чаще всего возникает в местах соединения трубопровода с радиатором

Причиной перебоев в работе теплосети часто является протечка, вызванная коррозией или некачественными соединениями труб. Если место протечки будет на виду, то проблему с отоплением в квартире можно решить быстрее. Плохо, если соединение спрятано в толще стены или в полу. Тогда придется отрезать всю негерметичную ветвь трубопровода и монтировать новую.

Как при необходимости ликвидировать течь? Для этого рекомендуется держать в запасе простые сантехнические приспособления для зажима труб соответствующего диаметра. В крайнем случае можно сделать самодельный хомут: обмотать течь куском мягкой резины, а затем плотно затянуть проволокой.

При обнаружении течи в месте стыка секций радиатора необходимо перевязать это место полоской ткани, предварительно пропитанной влагостойким клеем. Допустимо использование специального герметика, «холодной сварки» и других средств.

Предлагаемые методы решения проблемы протечки системы отопления носят временный характер, в последующем потребуется капитальный ремонт.

Заранее, до начала отопительного сезона, проверить все трубопроводы и радиаторы в квартире на наличие утечек. Владельцам автономной системы отопления стоит протестировать ее работоспособность осенью.

Напоследок можно посоветовать: при всех проблемах с отоплением в квартире или в частном доме обращайтесь к специалисту. Только они умеют правильно спроектировать систему, установить котел, проложить трубы и подключить радиаторы.

Не экономьте на качестве приобретаемой техники, чтобы не тратить деньги на повторный ремонт, если дешево купленный кран вдруг сломается и зальет помещение.

Научитесь правильно определять причины проблем с отоплением и начните грамотно их устранять. Другими словами: семь раз подумай — один раз отремонтируй!

10 Общий ремонт арендуемого имущества Арендодатели должны знать о

Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.

Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.

Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:

1.

Детекторы дыма

Когда они работают правильно, детекторы дыма обеспечивают раннее предупреждение, которое может помочь сэкономить жизни и защиты имущества. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.

Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. ¹

Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батарейки разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.

2. Утечки воды

Неудивительно, что протечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.

Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон и обратите внимание на признаки водного повреждения арендуемого имущества, что может привести к незамеченным утечкам. Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.

При возникновении утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.

3. Водонагреватели

Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.

Замена всей системы может потребовать значительных вложений, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.

Также рекомендуется нанять профессионала для выполнения ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для удаления отложений.

4. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Системы отопления и охлаждения включают очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.

Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание ОВКВ, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для жилья. ²

5. Трубы

Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.

Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в местах соединений. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.

Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимальную температуру 55 ° F и позволял воде капать из кранов, когда температура наружного воздуха падает ниже 32 ° F.

6. Вывоз мусора

Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для домовладельцев. Это связано с тем, что жильцы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, фруктовые косточки и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.

Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор. В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.

7. Туалеты

Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев – в первую очередь, когда, как и в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские влажные салфетки, чистящие подушечки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.

Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, гнуться или отсоединяться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.

8. Электромонтажные работы

Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. ³

Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.

Напомните арендаторам всегда выключать электроприборы перед их отключением от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.

9. Вредители

Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить значительный и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.

Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.

10. Гипсокартон

Когда арендаторы съезжают со сдаваемой внаем недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона — обычно из-за тяжелых обшивок стен или несчастных случаев. В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.

Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы будете в лучшем положении для решения распространенных проблем, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.