Течет крыша в многоквартирном доме: Течёт крыша. Куда обращаться, как добиться починки и возмещения ущерба — Вторичное жильё

Содержание

Течет крыша в многоквартирном доме: кому жаловаться, если ЖКХ не реагирует

Автор: Толстикова Дарья Константиновна

Протекание крыши — серьезная проблема, которая обязательно должна быть оформлена заявлением в ЖЭУ. При нежелании коммунальщиков выполнять ремонт, собственникам квартир придется пользоваться различными методами воздействия на работников ЖКХ, вплоть до обращения в суд.

Уважаемые граждане! Вы можете узнать, как добиться от коммунальных служб реакции на протекание крыши, обратившись на горячую линию:  

Угрозы в связи с протечкой крыши 

Повреждение кровельного покрытия может быть связано как с неправильной технологией укладки, так и с механическим воздействием; также влага может проникать через места соединений с дымоходами, вентиляционными ходами и т.п. Независимо от причины, удалять протечку следует оперативно, так как из-за нее не только снижается общая комфортность проживания в доме, но также возникают:

  • вероятность обрушения кровли;
  • угроза замыкания электрической проводки;
  • угроза здоровью и жизни жильцов.

Если течет крыша дома, куда жаловаться? В связи с таким серьезным набором угроз, необходимо обращаться в различные инстанции.

Если в квартире течет крыша, куда обращаться владельцу жилья

Примерный план действий жильца, лично столкнувшегося с проблемой, выглядит так:

  • срочно сообщить о ситуации в диспетчерскую службу жилищно-эксплуатационного управления, к которому относится дом, не забыв записать номер жалобы и фамилию принявшего ее диспетчера;
  • в ближайшее время дополнительно подать письменное заявление-претензию в коммунальную службу.

Претензию желательно сопроводить фотоснимками проблемных участков с датировкой. По факту заявления ЖЭУ должна быть сформирована комиссия, которая составит акт о протечке.

С учетом вероятности судебного разбирательства целесообразного также проводить видеофиксацию как самого процесса протечки, так и его последствий (состояние отделки стен, мебели и т.п.)

Что потребуется для обращения в суд

Если ЖЭУ никак не реагирует на то, что течет крыша в многоквартирном доме, куда обращаться — только в суд. Это последняя инстанция и небыстрый путь к решению проблемы, но он дает возможность возместить ущерб даже через время.

Для суда потребуется подготовить пакет документов, в который обязательно должны войти:

  • составленный комиссией ЖЭУ акт о протечке;
  • копия претензии в ЖКХ;
  • документы об оценке ущерба;
  • свидетельства в виде фотоматериалов.

Если у истца есть основания говорить об ущербе здоровью, потребуются также подтверждающие это медицинские документы. В исковом заявлении желательно указать, сколько времени прошло с момента протечки, в какие инстанции были сделаны обращения, конкретные фамилии работников, отказавших в помощи.

Ускорить решение проблемы с протечкой крыши может подключение к работе юриста с опытом работы по спорам в коммунальной сфере. Проконсультируйтесь со специалистом по данным вопросам:

Протекает крыша — куда обращаться: как написать заявление и жалобу, составить акт пролива и претензию, чем заделать течь кровли, детали на фото и видео

Содержание статьи:

С проблемой протекания крыши после сильных дождей встречались многие. И никому не приходится по душе испорченный потолок и разводы на стенах. А если вы только что сделали ремонт, то это становится во много раз хуже. Поэтому так важно знать если протекает крыша куда обращаться.

 

Претензия — течет крыша частного дома

Частые и обильные дожди и таяние снега становятся причиной того, что влага каким-то хитрым образом начинает просачиваться сквозь чердак и слои гидроизоляции. Итак, протекает крыша куда обращаться в случае если вы живете в частном доме? Сначала можно попытаться решить вопрос собственными силами. 

Вода легко проникает даже в малейшие повреждения кровельного материала. Нередко происходит так, что при визуальном осмотре возможного места повреждения материал кровли кажется вполне целостным, но крыша каким-то образом дает течь. Возможно, вы не там ищете? Дело в том, что повреждение могло возникнуть намного выше от того места, где вода проникла непосредственно в жилое помещение. Нередко течет крыша у дымохода. Вода очень легко перетекает по кровельному пирогу, стропилам и перекрытиям, проникая на потолок комнаты совершенно в другом месте. 

Для того, чтобы выявить место протекания, в первую очередь необходимо подняться на крышу. Затем осматривается предполагаемое место протечки и значительный участок кровли вокруг него. Если повреждение не обнаружено, следует подняться выше по скату кровли, вплоть до конька. На скатных крышах место повреждения всегда ищут, двигаясь снизу вверх. 

Обязательно необходимо проверить правильность установки водостока. Вероятность того, что таким методом поиска вы найдете точку протечки, достаточно велика. После этого следует устранение течи крыши. Это можно осуществить как самостоятельно, проведя легкий ремонт кровли, так и пригласив специалистов, так как возможно придется менять часть кровельного материала. 

Устранение течи может быть достаточно простым — достаточно лишь замазать герметиком найденное отверстие, или заменить треснувший штучный элемент. Все зависит от материала кровли. 

С владельцами частных домов все понятно. Ну а что делать тем, кто живет в многоквартирных постройках? Особенно актуален вопрос «протекает крыша — куда обращаться?» для тех, кто живет на верхних этажах. 

 

Куда обращаться, если это произошло в многоквартирном доме

Какие должны следовать действия от владельцев квартир, в которых обнаружена течь кровли — заявления жалобы. Только так. Необходимо сразу же звонить в ЖЭК, обслуживающий дом и сообщать о возникшей проблеме. При этом, во время телефонного разговора следует узнать фамилию и должность человека, который принял вашу заявку. В течении нескольких дней вас должен посетить работник коммунальной службы и провести осмотр крыши. 

Рекомендуем вам сделать фото того, как протекает кровля. Это возможно пригодится вам в будущем, при доказывании вины коммунальщиков в суде. Желательно чтобы камера могла фиксировать время и дату. Если протечка стала причиной порчи имущества, а также изменила внешний вид квартиры, то необходимо написать письменное заявление в управляющую компанию. Его составляют в двух экземплярах. Один из них после подписи работником ЖЭКа остается у заявителя, второй — у коммунальщиков. 

Работники коммунальной службы, пришедшие на осмотр, должны обязательно составить акт пролива кровли. Его составление должно происходить в присутствии независимых свидетелей и компетентных членов комиссии. Как и в случае с заявлением, акт составляется в двух экземплярах. Кроме того, в данном документе обязательно указывается факт повреждения имущества и личных вещей владельца квартиры (прочитайте также: «Протечка кровли в многоквартирном доме: причины возникновения»). При этом важно, чтобы члены комиссии максимально точно описали характер повреждения, перечислил все испорченные вещи и указал серьезность нанесенного ущерба. 

 

Владелец квартиры может подписать акт только после его детального изучения. Кроме того, если хозяина квартиры не устраивает то, что написано в документе или он имеет возражения по некоторым пунктам, то он может на законных основаниях отказаться от его подписания. При этом стоит понимать, что в данном акте не указывается конкретная стоимость нанесенного ущерба. Для этих целей существует отдельный документ — дефектная ведомость. Таким образом, в акте описывается только причина и особенности возникшего повреждения, возможные виновники и пришедшие в негодность предметы. 

Если после составления акта ЖЭК больше никак не реагирует, то владелец квартиры имеет полное право подать на управляющую компанию в суд. В иске обязательно указывается причина обращения, характер аварии, и ее размеры, сумма материального ущерба. Заявление пишется на имя руководителя компании. Дополнительно к нему прикладывают копию паспорта и копию документа, подтверждающего право на владение квартирой. Также к заявлению прилагают копию акта, составленного независимыми экспертами. 


Зачастую, после такого заявления управляющая компания, не желая втягиваться в судебный процесс, начинает выполнять свои прямые обязанности. А именно — ремонтирует крышу. Поэтому жалоба течет крыша проводится именно по указанной выше последовательности. Прочитайте ещё статью: «Протечка крыши — заявление-образец: куда обращаться».

Если же управляющая компания и дальше продолжает игнорировать проблему, то можно смело направляться в суд. 

Куда обращаться если течет крыша, смотрите на видео:

Несколько советов

Нередко владельцы или съемщики квартиры сами виноваты в том, что жилищные службы не уделяют необходимого внимания возникшим проблемам. Люди, не желая втягиваться в бумажные процессы, просто игнорируют проблемы и сами ищут чем заделать течь в крыше. Таким образом, жильцы становятся причиной того, что ЖЭК и дальше продолжает халатно относиться к своим обязанностям. 

В развитых странах все действует совершенно по-другому. Домовладельцы отлично знают все свои права и обязанности управляющей компании, а поэтому не боятся бумажной работы. В результате удается избежать большинства крупных аварий и протечек крыши. Малейшие нарушения в работе ЖЭКа влекут за собой огромные штрафы и неприятные судебные тяжбы. 

Если у вас течет кровля — что делать? Даже в случае нанесения минимального ущерба, следует обращаться в ЖЭК с просьбой о составлении акта. Только так вы сможете обеспечить себе безопасность и комфортность проживания в квартире. 

Если коммунальная служба не спешит устранять протечку, то следует обратиться в нее еще раз. Не стоит тешить себя иллюзиями, что если крыша перестала протекать, то все решилось само собой. Новые дожди и ваша квартира может превратиться в аналог аквариума. Никогда не поддавайтесь уговорам коммунальщиков, которые уверяют, что щель сама «затянется». Если кровлю не отремонтировать вовремя, то дальше проблемы будут еще больше. 

Как мы уже упоминали выше, необходимо сфотографировать весь нанесенный ущерб. При этом важно не только включить функции фиксации даты, но и официально заверить эти фотоснимки у комиссии, составляющей акт осмотра. Все свои действия рекомендуется проводить в присутствии свидетелей или независимых экспертов. В будущем они смогут подтвердить правдивость ваших утверждений. 

Приобретая электротехнику и мебель, сохраняйте все чеки. Это станет хорошим и надежным подтверждением стоимости поврежденного имущества. Кроме того пригодятся и чеки из строительного магазина, в котором были куплены материалы для последнего ремонта квартиры. 

Если пошаговые действия с вашей стороны не принесли положительного эффекта, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. Не забывайте, что каждая организация имеет контрольные органы. Поэтому само лишь упоминание того, что вы будете жаловаться «выше» может стать причиной начала работы коммунальщиков. 

Решительность и настойчивость в этом деле является преимуществом. Если четко знать свои права и не бояться их оспаривать, то работники ЖЭКа приступят к своим обязанностям еще на первых этапах ваших обращений. Если вы сомневаетесь в своих силах, то можно расспросить своих знакомых и соседей, которые уже имели опыт общения с управляющей компанией. 

Если вы достаточно проинформированы, то можете не сомневаться, протекание кровли будет устранено за достаточно короткий срок. Главное в этом деле не боятся своих прав, четко знать их и не идти на поводу у коммунальщиков. Прочитайте также: «Течет крыша в гараже что делать, как отремонтировать».

Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме — наши советы!

С протеканием крыши сталкиваются жители верхнего этажа и жильцы нижних этажей под ними. В панельной 5-этажке, покрытой рулонными материалами, вода может проникать на 4-й и даже 3-й этаж. В кирпичных 9-этажках протеканию подвергается 9-й, 8-й этаж. А как неприглядно выглядит комната, в которую поступает вода с потолка последнего этажа!

Кроме того, часто течь наблюдается в квартирах и на лестничных площадках. В таком случае вода может добегать до 1-го этажа, сбегая по лестнице без препятствий. Такое бедствие чревато проникновением воды в электрические щиты, размещенные на площадке, что приведет к замыканию и «выгоранию» щитовых. Это – серьезные повреждения, чреватые, не только водным нашествием и сыростью, но и могут привести к несчастным случаям. Потому следует немедленно проводить ремонт.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Пошаговое выполнение ремонта мягкой кровли

Что и кто может помочь при протечке кровли?

Фото 1 — Покрытие протекающей крыши новым кровельным материалом
Фото 2 — Покрытие кровли битумно-полимерным рулоном

Фото 3 -Современные рулонные материалы
Фото 4 — Ремонт крыши многоквартирного дома

 

О том, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме, имеется много различных подсказок:

  • обратиться за помощью к коммунальщикам, в жилищный кооператив, общество совладельцев;
  • написать заявление в горисполком, Государственную жилищную инспекцию;
  • подать иск в суд;
  • собрать соседей подъезда для решения проблемы;
  • попытаться предотвратить течь своими силами.

Как показывает опыт, в наше время не помогает ничто, кроме инициативы и средств собственников, которые страдают от развития протечек кровли. Однако нужно попробовать и другие методы, а вдруг – кто-то поможет хотя бы частично, или ваш дом поставлен на плановый ремонт!

Ремонт за счет жильцов

На вопрос: «Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?», сегодня есть один верный ответ. «Нужно ремонтировать!» Жильцы сами собирают деньги на материал и работу, и таким образом решают проблему. А что делать еще? От управленцев приходят отказы, отсрочки, отписки. Решение суда можно ожидать годами. Если в подъезде живут беспечные люди, которых не беспокоит течь, то «отдуваться» приходится жильцам тех квартир, в которых наблюдается протекание. В этом случае можно попытаться решить вопрос частичной компенсации от компании, которой ежемесячно платится квартплата.

Как и что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?

Предотвращение протекания зависит от формы покрытия и применяемых кровельных материалов. Рассмотрим самый частый случай протечки плоской крыши, покрытой рулонными битумными материалами. Рубероидом в прошлые времена покрывалась большая часть домов. Конечно, за длительное время эксплуатации рубероид успел износиться, появились отслоившиеся от солнца и осадков участки.

Фото 5 — Отслоение кровельного материала
Фото 6 — Трещина

 

1. Сначала нужно осмотреть покрытие и определить уровень поражения визуально.

2. Самый лучший способ устранения неприятностей – полностью покрыть площадь всей плоскости новым кровельным материалом (ф.1-2). Грамотно поступают те владельцы многоэтажек, которые решаются на перекрытие всего дома. Для этого имеется множество качественных материалов (ф.3). Если на перекрытие всего дома нет средств, ремонтируют хотя бы один подъезд полностью. Такое решение может устранить очаги поражения, но не гарантируют полную защиту. Вся хитрость протечек плоской кровли состоит в том, что вода может перемещаться по перекрытиям в любом направлении. Если крыша «прохудилась» на стыке или возле водоотводящей трубы, то есть вероятность, что протекание прекратится, если будут заделаны эти места (ф.4).

3. Когда проблемы финансового плана не позволяют перекрыть весь подъезд, можно попытаться исправить течь выборочным ремонтом. Успех такого ремонта будет временным, (если будет). Но, если капитальный ремонт вашего дома с заменой кровли запланирован через пару лет, то следует попытаться исправить положение хотя бы на несколько сезонов. При этом заделывают трещины, вздутие, отслоение на стыках (ф. 5,6)

4. Часто хозяин, испытывающий «водопад» больше всего, пытается исправить положение самостоятельно или с помощью специалистов. Если у него 2-комнатная квартира общей площадью 56 кв.м, он покупает один или два 10-метровых рулона рубемаста или другого подобного материала. Таким покрытием можно закрыть 20 кв.м. плоскости в местах поражения. Новый кровельный материал настилают на самых аварийных участках. В местах возле водосточных труб и на других участках можно обработать плоскость специальной полимерной мастикой.

Как ремонтировать?

При вздутии, места поражения вскрывают крестообразно режущим инструментом и отворачивают края. Затем шпателем наносят мастику внутрь, а края возвращают на место и прибивают их гвоздями. Перекрытие поврежденного участка проводится заплаткой, большей по размеру повреждения на несколько см. Разошедшиеся швы прочищают, смазывают мастикой и прибивают гвоздями. Если есть материал, наносят сверху заплатку по всему шву. Трещины заделывают подобным образом мастикой, а сверху накладывают «заплатку». В тех местах, где повреждения частые, настилают полосу или две нового материала.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
СНиП Кровли. Обзор кровли компании ТехноНИКОЛЬ.

Вывод

Всегда найдется человек, который умеет обращаться с мягкими кровельными материалами и оборудованием к нему. Вместе с ним можно починить крышу своего дома с минимальными затратами.

Куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша

Для тех, кто живет на последнем этаже, вопрос о том, куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша – рано или поздно становится актуальным. Ответ на него зависит от того, о доме старой или новой постройки идет речь, а также от того, на балансе какой организации находится дом (управляющая компания, ЖЭК). Давайте разберемся по порядку с каждой из ситуаций.

Из-за чего может образоваться течь на крыше?

p>Если на потолке появились подтеки или, чего хуже, вам на голову льется целый водопад, нужно как можно скорее обращаться в соответствующую инстанцию. Промедление в решении данной проблемы чревато порчей имущества, затоплением соседей снизу, коротким замыканием (ведь в потолке проходит проводка) и даже нанесением вреда здоровью домочадцев (плесень и сырость могут вызвать заболевания дыхательных путей).

Наиболее распространенными причинами протечки крыши в многоквартирном доме являются следующие:

  • Низкокачественный кровельный материал (особенно касается бюджетных новостроек).
  • Изнашивание из-за длительного срока эксплуатации кровельного перекрытия.
  • Допущение технологических нарушений в процессе установки или ремонта кровли.
  • Механическое повреждение крыши в процессе уборки, очищения от снега, растений.

Однако независимо от того, по какой причине течет крыша, вы имеете право на защиту своих интересов путем обращения в определенные инстанции, а если это не поможет – подавая жалобы в правоохранительные органы.

Куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша (первичное обращение)

Все зависит от того, на кого возложена обязанность по содержанию многоквартирного дома. Та инстанция, которая занимается техническим обслуживанием домовладений, и должна будет устранять причину течи. Такой инстанцией может быть ЖЭК, ТСЖ или управляющая компания.

Обратите внимание, что в данном разделе речь идет о случаях первичного обращения при обнаружении проблемы. Об органах, в которые следует обращаться в случаях бездействия коммунальных служб, будет рассказано в следующем разделе.

ЖЭК

Если Ваш многоквартирный дом находится на балансе у ЖЭКа (а обычно на таком балансе находятся все старые постройки), придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  1. Позвоните в диспетчерскую ЖЭКа. Уточните ФИО диспетчера, с которым общаетесь. Сообщите, что у Вас течет крыша в доме. Уточните, под каким номером зарегистрировали Ваше обращение, чтобы можно было в надлежащем порядке проверить, какие меры были предприняты после заявки. В лучшем случае – бригада должна приехать на осмотр в ближайшее время, установить причину и место, где протекает крыша, оценить фронт будущих работ, а позже сообщить о проведенных мероприятиях вам. Если всего этого не происходит – наступает время лично наведаться в ЖЭК. Если вы уже сталкивались с тем, что телефонное обращение в вашу «контору» ни к чему не приводит – начинайте сразу со второго пункта.
  2. Наведайтесь в свой ЖЭК, объясните в отделе обращений в начале устно цель своего визита, а затем – изложите письменно в форме заявления суть проблемы. У коммунальщиков обычно есть образец подобного заявления – так что куда удобнее и проще писать его на месте.

Обязательно укажите в заявлении:

  • адрес проживания;
  • ФИО заявителя, собственника квартиры, в которой течет крыша;
  • контактный телефон.

Зафиксируйте на фото, а если есть возможность – и на видео, течь с потолка, предоставьте данные в распечатанном виде или на электронном носителе.

  1. Снимите с заявления копию и оставьте у себя. Она пригодится, если придется «идти дальше», то есть осуществлять защиту своих прав в правоохранительных органах или суде.

Проследите, чтобы на заявлении была поставлена подпись лица, которое приняло его на рассмотрение.

При личной подаче заявления возьмите с собой в ЖЭК следующие документы:

  • паспорт;
  • его ксерокопию всех «значимых» страниц;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • его копию.

После этого представители коммунальной службы в течение двух недель должны создать комиссию, члены которой посетят лично проблемную квартиру и составят акт обследования.

В нем обязательно должно быть указано, что из-за того, что протекает потолок, имуществу был причинен ущерб, однако конкретный его размер не указывается.

Желательно, чтобы осмотр крыши и потолка в квартире, которая протекает, проходил в присутствии свидетелей.

Управляющая компания

Управляющая компания – это частная компания, работающая в сфере ЖКХ, зарегистрированная как юрлицо и оказывающую услуги по техобслуживанию домов на платной основе. Фактически это посредник между жильцами и исполнителями, то есть компаниями, обслуживающими коммуникации и занимающиеся благоустройством.

Схема взаимодействия с ними аналогична вышеуказанной. То есть если в многоквартирном доме течет крыша, также можно в начале позвонить в УК. Кстати, звонка в этом случае бывает достаточно, так как частные компании куда оперативнее реагируют на обращения жильцов. Если же все-таки звонок не дал желаемый результат – нанесите личный визит и напишите заявление.

ТСЖ

ТСЖ – это некоммерческая организация, функционирующая безвозмездно. Через нее жильцы самостоятельно управляют домом и средствами, которые собирают на его обслуживание. Решение о том, куда будут потрачены эти средства, в том числе на ремонт крыши, которая течет, принимается коллегиально жильцами дома на общем собрании, на котором выносится рассмотрение актуальной повестки. Чтобы поднять вопрос о крыше, которая протекает, – нужно написать заявление председателю ТСЖ.

Куда обращаться в случае течи кровли, если не отреагировали коммунальщики

Если коммунальные службы игнорируют и ничего не хотят делать по вашему обращению или открыто отказываются предоставлять услуги по ремонту крыши, Вы имеете право жаловаться «выше». Что такое это самое «выше», и каков порядок обращения в эти инстанции, поговорим далее.

Руководитель УК (ЖЭКа)

Многие сейчас подумают, что обращаться дважды в один и тот же орган бессмысленно. Однако смысл определенно есть.

Дело в том, что первичное обращение, которое принято делать в диспетчерскую, носит уведомительный характер. Вы уведомляете таким образом УК и ждете, когда на заявление отреагируют.

Жалоба на имя директора УК – это претензия к руководителю организации не бездействие его работников. Он обязан принять меры реагирования и что-то сделать в силу своих должностных обязанностей. Сообщите о том, что в случае дальнейшего бездействия будете решать спор в судебной плоскости. Обычно это работает – управляющие компании стараются избегать судебных разбирательств.

Жалоба составляется в 2 экземплярах и подается в УК лично или по почте.

Жилищная инспекция

Представляет собой отраслевой надзорный орган над коммунальными службами. Поэтому в случае получения жалобы на УК (ЖЭК) инспекция может сделать ей проверку и вынести предписания по устранению течи крыши в обязательном порядке.

Жалоба может направляться по почте, лично или через интернет, если официальный портал ГЖИ предоставляет такую возможность.

Роспотребнадзор

Это орган, который контролирует качество предоставляемых населению услуг. УК или ЖЭК также оказывают услуги, причем на платной основе. Поэтому Роспотребнадзор имеет на них вполне весомые рычаги давления.

Удобство подачи обращения в Роспотребнадзор в том, что ее можно сделать и направить в онлайн режиме на официальном сайте органа, а не только лично или почтой.

Администрация города

В некоторых администрациях (в городах с большим населением) функционирует отдельное структурное подразделение – жилищный отдел, отвечающий за контроль над оказанием жилищно-коммунальных услуг горожанам. Куда также можно подать жалобу на УК или ЖЭК, если те бездействуют.

Прокуратура

Этот правоохранительный орган выполняет несколько функций, однако основная из них – это общий надзор, то есть контроль за соблюдением законности во всех сферах жизнедеятельности. Если вы считаете, что ЖЭК нарушает действующее законодательство, можно подать индивидуальную или коллективную (от нескольких жильцов) жалобу в прокуратуру. Прокурорские сотрудники в этом случае должны будут провести прокурорскую проверку в коммунальной службе, делать это они будут согласно законодательству.

Однако ваше заявление будет рассмотрено, если вы уже обращались в отраслевые органы и не добились желаемого результата. Поскольку «перепрыгивание» через инстанции на практике не приветствуется, вам вежливо порекомендуют для начала обратиться непосредственно в отраслевые органы. Но даже если в прокуратуре все же примут такое заявление – его перенаправят «отраслевикам» для первоначального рассмотрения. До получения решения от них работник прокуратуры не будет предпринимать никаких действий.

Чтобы грамотно обосновать свои претензии, при составлении документа можете ссылаться на следующие нормы:

  1. Ч.1,2 Ст.161 ЖК РФ. Согласно ее положениям обслуживание общего имущества многоквартирных домов возложено на УК. На нее в том числе возложена обязанность по ремонту такого имущества.
  2. П.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491., который указывает на то, что общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании и защите прав потребителей.
  3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Протечка кровли в отдельных местах должна устраняться за сутки (24 часов) после обращения жильца.

На практике, конечно же, за сутки течь никто не устранит. Даже по законодательству компетентный орган вправе рассматривать Ваше обращение 14 дней, после чего принимать по ней решение. Но в качестве аргумента для прокуратуры данную норму вполне можно употребить.

Суд

Иск в суд подается обычно в том случае, если:

  • все остальные способы защиты прав оказались безрезультатными, то есть по направленным жалобам было принято неудовлетворительное решение;
  • заявитель требует возмещение вреда, причиненного имуществу в результате действий или бездействия ЖЭКа;
  • компетентный орган принял удовлетворительное решение, однако УК его не исполнила или исполнила позже установленного решением срока.

Имейте в виду, что если все остальные механизмы защиты прав бесплатные, то за подачу иска в суд придется уплатить госпошлину.

Образцы жалоб

Теперь зная, куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша, дело остается за малым – составить правильно заявление, чтобы оно было принято к рассмотрению. Ниже приводим основные требования к составлению и примерные образцы заявлений в различные органы.

Роспотребнадзор

Форма заявления доступна на сайте Роспотребнадзора. Жилец, у которого протекает крыша, должен просто заполнить пустые поля в бланке – не нужно даже самостоятельно составлять документ.

Администрация города (жилотдел)

Жалобы в городскую администрацию отличаются краткостью изложения, а форма заявления не настолько регламентирована процессуальным законодательством, как судебные иски. Поэтому чаще всего они имеют произвольную форму. Ориентировочный образец приведен ниже, однако в местной администрации может быть свой шаблон. Лучше уточните заранее.

В администрацию г. Красногорск, Московской области,
адрес: ул.Первомая, 1
от Логинова Святослава Марковича
111111, Московская область,
г. Красногорск, ул. Леонова д. 333 кв. 111
тел. 22555445588

Жалоба на действия (бездействие) управляющей компании

Я проживаю по адресу г. Иваново, ул. Леонова д. 333 кв. 111 с 28.02.2008 г. Наш многоквартирный дом обслуживает УК «УЮТ», которая систематично уклоняется от выполнения возложенных на нее обязательств, прописанных в соглашении от 23.01.2009, в том числе ремонту крыши, которая протекает уже не первый год.

Я в свою очередь регулярно провожу оплату комплатежей и квартплату, о чем свидетельствуют предоставленные квитанции.

Прошу принять меры по данной жалобе, поскольку бездействие УК «УЮТ» нарушает мои жилищные права.

22.03.2019г

Логинов С.М.

Если к заявлению жилец прилагает документы, об этом должны быть сказано ниже даты и подписи в виде перечня.

Жилищная инспекция (ГЖИ)

На вопрос, куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша, ответит официальный портал ГЖИ вашей области. Тут будет указан адрес региональной жилищной инспекции, который нужно будет обязательно указывать при составлении заявления.

Если на сайте есть интернет-приемная – проще всего подать жалобу именно через интернет. Если нет – ее придется относить лично или направлять по почте заказным письмом уведомление. Последний вариант даже предпочтительнее, если сотрудник ГЖИ отказывается регистрировать обращение (и такое бывает).

Документ нужно делать по тому же принципу, что и жалоба в администрацию, только жилец должен указать реквизиты ГЖИ вместо администрации.

Иск в суд

Он подается в районный суд, который относится к району, в котором находится управляющая компания.

В документе необходимо отразить следующую информацию:

  • Реквизиты суда.
  • Персональные и контактные данные истца и ответчика.
  • Характер нарушений, допущенных УК.
  • Претензии истца с аргументированным обоснованием.
  • Перечень документов, приложенных к иску.

Ивановский городской суд
111111, Ивановская область,
г. Иваново, ул. Октябрьская, д. 12
Истец: Логинов Святослав Маркович
проживающий по адресу:
111111, Ивановская область,
г. Иваново, ул. Леонова д. 333 кв. 111
тел. 22555445588
Ответчик: УК «Уют»
находящийся по адресу:
111111, Московская область,
г. Иваново, ул. Дубовая, д. 321 оф. 11
тел. 83368852277

Исковое заявление на управляющую компанию

С 2008 года я являюсь собственником квартиры согласно договору дарения от 28.02.2008 года по адресу: Московская область, г. Иваново, ул. Леонова д. 333 кв. 111.
23.01.2009 года между мной и ответчиком было заключено письменное соглашение, согласно которому УК взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № 333 по ул. Леонова.

В соответствии ЖК РФ, согласно договору, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам.

Я добросовестно исполняю договор, что подтверждаю копиями квитанциями об оплате коммунальных услуг и квартплаты, копии которых прилагаю к иску.

Ответчик нарушает договор, не выполняя свои обязанности. В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире протекает потолок, появилась плесень и сырость, наносящая ущерб здоровью мне и совместно проживающих со мною лиц.

Я неоднократно приходил в офис УК и писал заявления, но ничего кроме обещаний, что «завтра» приедет бригада и осмотрит крышу, не получал. А последняя претензия от 13.03.2019 года осталась без ответа.

Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»
Прошу:

  1. Обязать УК «УЮТ» безвозмездно устранить течь в кровле дома по адресу: Московская область, г. Иваново, ул. Леонова д. 333 кв. 666, а также возместить причиненный мне ущерб, так как для устранения последствий протечки мне необходимо проводить ремонт внутреннего помещения квартиры.

Приложения:

  1. Копия искового заявления.
  2. Копия соглашения с УК «УЮТ».
  3. Копии заявлений, направленных ответчику.
  4. Копии ответов УК «УЮТ».
  5. Копии квитанции по оплате коммунальных услуг/квартплаты.
  6. Копия квитанция об уплате госпошлины.

 

Про образец протокола собрания собственников многоквартирного дома читайте здесь.

 
 

Протекает крыша в квартире, что делать

Появление мокрых пятен на потолке квартиры последнего этажа является крайне тревожным сигналом, независимо от того, старый ли это дом или новостройка. Ситуация, если протекает крыша в многоквартирном доме, и что делать в этом случае, знакома многим жителям высоток не понаслышке. Верхние этажи старых «панелек» как будто специально проектировались так, чтобы заставить владельцев квартир ремонтировать кровлю за свой счет. Причин, по которым протекает крыша в многоквартирном доме, не так много, и разобраться в них не представляет особого труда. Намного сложнее добиться от управляющей компании или коммунальных начальников принятия результативных мер, устраняющих протекающий потолок в квартире.

Как реагировать на проблему

Средств и сил у жителя последнего этажа с текущей крышей в квартире не так много, но все же они есть, и попытаться использовать их все же лучше, чем ждать, когда протекающий потолок рухнет на голову.

Наиболее действенных способов бороться с протекающим потолком в квартире насчитывается три:

  • Отремонтировать кровлю за свой счет и забыть протекающий потолок, как дурной сон. Это дорого и несправедливо, но,возможно, является наиболее быстрым вариантом решить проблему протекающего потолка;
  • Писать обращения и жалобы в жилищную службу, органы исполнительной власти и прокуратуры;
  • Заплатить специалистам за обследование квартиры и потолка, документирование причин, посчитать ущерб и подать в суд на преступную бездеятельность работников управляющей компании.

Что предпринять, если выхода, казалось бы, нет

Проще всего, если в новостройке протекла крыша. Причины могут быть одинаковыми, а последствия разными. Поэтому владельцам квартир с протекающими потолками важно своевременно вникнуть в условия обслуживания жилого дома управляющей компанией по следующим причинам:

  1. В некоторых случаях условиями договора строительства здания между строительным подрядчиком и заказчиком определяются сроки и условия устранения скрытых дефектов, проявившихся после заселения и ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае жилищная служба может оперативно заактировать дефект и сделать ремонт крыши руками строителей;
  2. Если владельцем дома является частная компания, то, возможно, вам удастся с помощью грамотного юриста убедить хозяев в целесообразности ремонта потолка квартиры или крыши. Квартиры в новостройке являются высоколиквидным товаром, и текущая крыша может портить репутацию дома на долгие годы;
  3. Обратиться в строительную инспекцию, курирующую возведение зданий конкретной строительной организацией. Это может заставить строителей под угрозой штрафа устранить дефект потолка квартиры.

Совет! Любое обращение и жалоба будут рассматриваться более оперативно, если в заявлении будет указано, что один экземпляр заявления о том, что протекает крыша над потолком квартиры,направляется в вышестоящую контролирующую инстанцию.

Грамотное решение проблемы

Прежде всего, необходимо задокументировать факт появления протечки на потолке дома. Для этого потребуется сделать несколько цветных снимков, правильное описание и схему, в какой именно части потолка и в какое время на потолке проступают пятна.

Можно сразу написать заявление, образец взять,как пример, у юриста, приложить к нему оформленные материалы и отправить документы в жилищную контору письмом с уведомлением о доставке. Возможно, что на ваше заявление последует официальная реакция в виде посещения представителем ЖК и осмотром следов. Узнайте у соседей по этажу, может, крыша протекает не только над вашей квартирой. Чем больше фактов протекания крыши в любом из домов, относящихся к вашей управляющей компании или ЖК, тем выше вероятность успешного решения проблемы.

Если в одном доме будет задокументировано три и более случая протекания крыши в квартире, можно составлять коллективную жалобу на бездеятельность жилищной службы и строительной инспекции. Но, прежде чем отправлять материалы о текущих потолках и крыше в квартирах, необходимо получить ответ от первого заявления.

На следующем этапе необходимо составить коллективное обращение на имя руководителя муниципалитета или районного органа исполнительной власти. В этом случае необходимо мотивировать факт обращения безысходностью ситуации и угрожающим положением с протеканием крыши во многих квартирах здания. Реакция администрации последует, но реального ремонта придется ждать довольно долго.

Альтернативные варианты решения проблемы

Существует две дополнительные инстанции, к которым можно апеллировать, если протекает крыша в квартире, и на дворе явно не май месяц. Если крыша над потолком протекает со стороны наружной стены, и по внешним признакам происходит затекание воды в щель между кровлей и капитальной стеной, можно писать в строительную инспекцию о возникновении аварийной ситуации, делающей невозможным проживание в квартире.

Суть обращения сводится к следующему:

  • Накопление избытка влаги в капитальных несущих конструкциях дома в сильный мороз чревато появлением трещин, частично — разрушением карниза и части стены;
  • Срочные меры жилищной службой не предпринимаются, что приведет к возможной аварийной ситуации со стеной здания;
  • В заявлении необходимо указать, что в связи с халатным отношением руководства к фактам протекания крыши над потолком квартиры материалы будут направлены в областную прокуратуру.

Важно! В результате всей переписки на руках появится довольно значительный объем документов, которые позволят идти в суд с иском о понуждении ЖК к ремонту места протекания крыши. Но любая судебная тяжба стоит денег и не гарантирует положительного решения вопроса в вашу пользу.

Кроме того, для суда потребуется выполнить оценку причин, по которым крыша протекает, и обследование всех элементов кровли и крыши, которые могут пояснить причины проблемы. Это связано с работой на высоте, поэтому не стоит пытаться выполнить фотографирование и оценку своими руками. Во-первых, вы не профильный специалист, во вторых, у вас нет полномочий и оснований выносить заключение о том, почему протекает крыша квартиры. Максимум, что можно сделать, – это выйти на плоскую крышу многоэтажного дома и попытаться увидеть повреждение кровли над квартирой своими глазами.

Обращение в газету или к депутатам

Из практического опыта известно, что быстрее всего ремонтируется крыша многоэтажного дома в период предвыборной кампании или крупных проверок местных органов исполнительной власти. Возможно, в качестве ответного жеста придется написать благодарную заметку в номер о действенной помощи с протекающим потолком в квартире или помочь с агитацией. Но это лучше, чем сидеть и смотреть, как протекает потолок в квартире.

Что можно сделать своими руками, когда протекает потолок и крыша

В процессе общения с чиновниками неоднократно будет предложено сделать ремонт с оплатой половины стоимости работ. Формально это выход из ситуации, если то, что крыша протекает, для вас важнее условного наказания виновных. Заявка на ремонт в квартире от вас у них есть, и руководство коммунальной службы наверняка включит ее в свой план работ и смету на будущий период работ.

Прежде чем решиться платить деньги за работу кровельщиков, сделайте максимум, чтобы определить, где и с какой стороны затекает вода в квартиру. Для этого стоит удалить штукатурку, побелку и весь декоративный элемент в той части потолка, которая протекает. Чаще всего вода не может протекать через бетонную плиту, если нет трещин, разломов или дефектов в цементной массе. Наверняка, влага попадает через неплотный стык на потолке между плитами. Чтобы установить точно место и щель, через которую протекает влага, потребуется удалить раствор и утеплитель из шва, продуть воздухом и оценить проблему.

Зачастую щель, через которую протекает влага, пытаются заделать герметиком или раствором, но это временная мера, которая остановит протекание на короткий период. В некоторых случаях причина, по которой потолок протекает, не так очевидна. Без устранения первопричины временные меры малоэффективны. Возможно, что причиной появления мокрых потолков в квартире является отсутствие или неэффективное использование аэраторов.

Заключение

Успех в борьбе с жилищной конторой и потолком квартиры, который протекает не первый день, зависит в первую очередь от количества участвующих в процессе. Мнение 5-10 человек, активно принимающих участие в давлении на бюрократов, можно игнорировать некоторое время, но ремонт сделать все равно придется. Кроме того, важно уметь правильно формулировать и составлять процессуальные документы, знать законы, поэтому нелишним будет помощь юриста или просто грамотного человека, имеющего представление о том, как и куда следует обращаться за помощью.

Что делать, если течет крыша, а управляющая компания ничего не делает?

При наступлении дождливо осени, в большинстве населенных пунктов государства вновь острой становится проблема в жилищно-коммунальной сфере – протекание кровель.

И хоть кровли в МКД относятся к составу общего имущества владельцев такого дома, проведение текущего ремонта должно обеспечиваться силами управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, но за счет оплаченных жильцами платежей.

Все присылаемые квитанции по квартплате содержат такую строку расходов как «Плата за содержание и ремонт жилья». Именно здесь говорится о ремонте текущего характера, в виде подлатываний имеющихся незначительных повреждений, но не о ремонте капитальном.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины протечки крыши

Кровля может протечь и в только что выстроенных домах, и в построенных достаточно давно. Общая причина протечек одна на всех – нарушается целостность кровельного материала. Причины нарушений в домах, в зависимости от давности построек, могут быть различные.

Если строение эксплуатируется достаточно давно, то причиной возникновения повреждений может служить истечение срока службы установленного кровельного покрытия. В остальных случаях с новостройками причинами может быть низкокачественный материал либо допущенные в ходе процесса монтажа во время укладки «кровельного пирога» ошибки.

Давайте рассмотрим наиболее популярные проблемные моменты, которые проявляются в дальнейшем в виде протечек крыш плоского и скатного вида.

Плоские кровли могут дать течь, если:

  • Нарушена целостность кровельного покрытия в ходе выполнения работ по уборке снега и удалению наледи;
  • Вышел эксплуатационный срок установленного кровельного материала;
  • Был нарушен технологический процесс установки покрытия кровли;
  • Использовался материал для кровли низкого качества;
  • По причине образования повреждений на кровле или гидроизоляции растениями.

Кровля также может давать течь, если задувается один или несколько краев кровельного настила с поднятием их порывами ветра. Причинами здесь также будут нарушения технологии клейки рулонного материала.

Протекать скатная крыша может в месте, где кровля соприкасается с вертикальными поверхностями (дымовыми и каналами вентиляции, стенами и т. п.). Причиной здесь является ненадлежащее обустройство мест их прилегания. Помимо этого, могут быть не должным образом установлены желоба, ендовы, разжелобки.

На протечки существенное воздействие может оказывать температурный фактор. Такое происходит при нарушениях температурного режима в пространстве под кровлей. Учитывая нормативную документацию, в чердачных помещениях зимой температурный показатель должен полностью соответствовать наружному.

При теплом чердаке, лежащие на крыше снежные массы начинают таять, образуя сосульки и наледи, которые закупоривают всю систему для отвода вод. Во время массовых таяний снежных образований, в весеннюю пору ситуация становится критичной, поскольку вода начинает скапливаться на кровле, не успевая стекать с нее, и проходит сквозь наиболее слабые места покрытия кровли.

Протекает крыша: управляющая компания ничего не делает

Как должны действовать жильцы квартир многоквартирного жилого дома в случаях появления протечек крыши? Граждане, проживающее в квартирах, которые были залиты водой, срочно должны сообщить о происшествии в организацию, осуществляющую обслуживание их дома.

Сразу же нужно записать данные ФИО и должности того, кто выполнят приемку заявления по поводу аварийной ситуации. В ближайшее время в дом должны подойти представители коммунальной службы совместно с сантехником для проведения осмотра.

Лучше сфотографировать все поврежденные места на потолках и стенах, еще лучше провести видеозапись. Это станет достаточным доказательством, если дело перейдет на стадию судебных споров.

При осуществлении фото-, видеосъемки, нужно не забыть подключить функцию отображения текущего времени/даты в процессе съемки.

Если протечка повлекла повреждение имущественных ценностей жильцов, существенно изменив внешний облик жилья, направляется отдельное заявление в адрес компании, осуществляющей управление домом. Пишется оно в двух экземплярах, один из них заявитель оставляет у себя (тот, где проставлена подпись специалиста, принимавшего заявление).

Явившись на ваш вызов, сотрудники коммунальной службы должны оформить акт, отобразив в нем имеющиеся в каждом из жилых помещений повреждения. Акт в обязательном порядке должен быть составлен при двух членах комиссии и свидетелях.

Должно быть составлено два экземпляра документа. Один из них должен остаться у пострадавшей стороны – жильца.

Факты порчи мебели, различных вещей, предметов домашнего быта и прочего, появившиеся как результат протечки крыши, должны быть указаны отдельно в акте.

Кроме того, членами комиссии должен быть определен характер причиненных имуществу повреждений, с указанием всех предметов, пришедших в непригодность от воздействия воды, и обозначением степени серьезности ущерба.

Проживающие в поврежденной квартире граждане могут подписать акт, оформленный комиссией, лишь при детальном его изучении. Также жильцы могут отказаться от подписи документа, в случае, если они не согласны с его содержанием (неверные и неточные указания, не указание отдельных пунктов).

Нужно обратить отдельное внимание на то, что в акте не обозначается отдельная сумма причиненного пострадавшей стороне ущерба. Сумма указывается, когда составляется документ другого характера – дефектная ведомость.

В структуре документа описывается сама причина и нюансы происшедшей аварийной ситуации, вероятные виновные лица, обозначается, какие именно ценности пришли в непригодность.

Когда составленный акт о протечке кровли не привел к проявлению со стороны ЖКХ действий, направленных на исправление допущенных последствий, пострадавшая сторона может направить иск против данной управляющей компании.

В заявлении, подаваемом в суд, должен указываться повод для обращения, характеристика и объем аварийной ситуации, размер причиненного ущерба материального характера.

Заявление подготавливается на директора виновной компании. К заявлению дополнительно прикладывается копия паспорта и документа в подтверждение пребывания пострадавшей квартиры в собственности у заявителя. Когда в составе комиссии присутствовали независимые эксперты, прилагается составленный ими акт.

Преимущественно при получении управляющей компанией подобного заявления, она выступает против доведения дела до суда. По этой причине в случаях с протечками кровли оптимально будет соблюдать указанную очередность действий.

Когда реакции на поданное заявление от компании не поступило и она продолжает бездействовать, нужно начинать оформление иска и действовать кардинально – через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что делать, если течёт крыша в частном доме и в многоквартирном

Во многих случаях крыша протекает после большого снегопада, весенних оттепелей или сильного дождя. Также это происходит по причине недобросовестной работы или некачественного материала. Со временем он теряет свои свойства и изнашивается, но даже если кровля находится в прекрасном состоянии, вода имеет свойство просачиваться через гидроизоляционные слои и совсем незаметные щелочки, а далее попадать в жилище.

Что делать, если течет крыша в доме, можно узнать из данной статьи. Для этого необходимо рассмотреть все возможные варианты и подобрать наиболее оптимальное решение проблемы.

Основные причины протечки крыши в частном доме

  • Разрушается кровля. Это возникает в том случае, когда высыхает и начинает крошиться старая замазка, повреждается рубероидное покрытие, ржавеет полотно, происходит прогнивание конька или деревянных частей. Например, керамика подвержена трещинам, а металлочерепица – быстрому появлению ржавчины;

  • Низкое качество кровельных материалов;
  • Часто маленький уклон провоцирует протечку крыши в частном доме, потому что при небольших изъянах в кровельном покрытии вода сразу же попадает под него;
  • Смещение элементов материала кровли, от которого образуются щели. При этом полотно не совпадает с углом уклона кровли, и обычно этому подвержены места с вентиляционными трубами и дымоходом, на стыках кровельного «ковра»;
  • Износ материала. Причиной могут быть температурные перепады, осадки, солнечные лучи, ураган. Из-за этих факторов протечка кровли с каждым днем будет все больше. Это не зависит от того, из чего сделаны материалы и как долго они будут служить;

  • Неправильный монтаж – разработка проекта осуществлялась неверно;
  • Нарушение технологии строительства. Например, неправильно постеленный рубероид, использование плохих крепежных деталей.

Как отремонтировать крышу в частном доме

Прежде всего, найдите, в каком месте протекает крыша. Сначала исследуйте чердачное помещение и хорошенько осмотрите поверхность кровельного «ковра». Протечки крыши могут возникать намного выше участка, где влага проникла на чердак, поэтому вода может просачиваться в жилище совсем в другом месте от возникновения течи.

После обнаружения источника протекания кровли, домовладелец должен подумать об ее ремонте, и большое значение будет иметь материал, из которого изготовлена крыша.

  • Шиферная крыша может протекать из-за сколов и трещин на листах. В этом случае их нужно будет самостоятельно поменять на новые листы или замазать раствором цемента (цемент и песок – 1:2). А при небольшой трещинке можно взять простой герметик для работ на улице или спецленту на битумной основе;

  • Если протекла черепичная кровля, то это может произойти из-за повреждения черепичных плиток и их сдвига со своего места. В таком случае поврежденную плитку нужно поменять на новую, а также дополнительно зафиксировать кровлю. Еще кровельный «ковер» может протечь из-за цемента, скрепляющего пластины, если он раскрошится. Тогда вместо него своими руками готовят раствор из извести и небольшого количества пакли, и песка (1:2). Этой смесью замазывают трещины на черепичных пластинах. Место с трещинкой можно со всех сторон промазать мастикой на основе битума;
  • Крыша из металлочерепицы – самая надежная, хотя тоже может протекать. В этом случае необходимо просто заменить несколько элементов, но нужно подождать, чтобы крыша полностью просохла. Демонтируем поврежденную плитку, выпиливаем рейки из дерева, которые находятся под плиткой. Берем кусок рубероида и отрезаем часть, равную площади повреждения. Прикрепляем ее, ставим новые планки, на которые накладываем новый лист металлочерепицы;

  • Ремонт кровли из железных листов. Железная крыша может протечь из-за образовавшихся царапин или коррозии металла. Сначала царапины и вмятинки надо зачистить от грязи металлической щеткой или наждачной бумагой и обработать замазкой из сурика, а мелкие пробоины залить мастикой из битума. Если пробоины крупные, то на них накладываются стальные заплаты больше самих пробоин на 10-15 см. С помощью горячей битумной мастики зачищаются края стальных заплаток и паяльником припаиваются к краям. После охлаждения с помощью напильника удаляют излишки и заплату красят масляной краской;

  • Кровля из профнастила ремонтируется заменой изношенных участков гидроизоляционного или кровельного «ковра». У крепежных деталей ставят резиновые новые шайбы;
  • Если повредился профилированный лист, его заменяют в том случае, если масштаб повреждения большой;
  • Маленький дефект в покрытии временно можно замазать силиконом – до капитального ремонта крыши в ближайшее время;

  • Если повреждения среднего размера, они задуваются с помощью монтажной пены. После застывания она срезается простым ножом, и срез замазывают водоотталкивающей краской;
  • Зимой протечку замазать можно только временно специальными герметиками и мастиками – до наступления тепла, когда можно будет все сделать более тщательно.

Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Протечки, помимо всевозможных осадков, бывают от микротрещин в рулонных материалах или от скопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все это не зависит от того, старый ли это дом или новостройка. Общая причина протекания состоит в том, что нарушается герметичность покрытия кровли.

Причины протечки плоской крыши:

  • Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
  • Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
  • Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
  • Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
  • На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.

Причины протечки скатной крыши:

  • Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
  • Температура также сильно влияет на протечки.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? Самостоятельно ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим должны заниматься специальные службы. Чтобы понять, куда обращаться в этом случае с жалобой, надо знать адрес управляющей компании, которая отвечает за состояние вашего дома, и прежде всего, сфотографировать места протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем. Сначала обратитесь к диспетчеру службы ЖЭУ, желательно с письменным заявлением. Но если такой возможности нет, то позвоните по телефону. Обязательно постарайтесь узнать Ф.И.О человека и его должность, и номер, под которым будет зарегистрирована ваша жалоба.

Если крыша протекает на балконе последнего этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.

Действия коммунальщиков

Чтобы устранить течь, в течение двух недель должна быть создана комиссия, которая придет в квартиру. Она должна составить акт обследования, в котором важным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесенного ущерба. Позаботьтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.

Поиск места протечки

При осмотре жилища комиссия должна установить проблемное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают снаружи кровельную часть и помещение изнутри. Они составляют соответствующий акт, который подписывает комиссия и свидетели. При обнаружении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны принять решение по ликвидации проблемы.

Как решить вопрос через суд

Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий по решению проблемы, владелец квартиры имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и тип аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, поэтому быстро приступят к выполнению своих прямых обязательств. Ведь если вода проникнет в помещение, она создаст угрозу не только здоровью, но может спровоцировать и аварийную ситуацию.

Видео: Быстрый вариант устранения протечек крыши

Что делать, если в квартире протекает крыша?

Ваш гид по устранению протечек на крыше

Вам звонит один из жильцов вашей квартиры, который лежит в постели посреди ночи и слушает звук капель… капель… капель, идущих с вашей крыши. Что вы делаете? Кому вы можете позвонить? Когда крыша вашей квартиры протекает, это происходит не по графику. Часто это происходит тогда, когда нам это меньше всего нужно. Вы заняты работой или выполняете другие обязанности. Выделить время на услуги кровли в квартире — это последнее, что вам нужно.Для ремонта крыши квартиры в Цинциннати, Огайо, свяжитесь с Paramount Commercial Roofing Systems по телефону (740) 505-1467.

Что вызывает протекание крыш квартир?

Кровельные конструкции для квартир бывают разных форм и размеров. Иногда это затрудняет установку водонепроницаемой протечки. Гидроизоляция и швы должны быть герметичными, чтобы вода не попадала внутрь. В периоды сильного дождя количество воды может превзойти способность крыши удерживать влагу. Сильный ветер также может привести к утечкам.В некоторых случаях мы видели, как сносили крышу квартиры, что является серьезной проблемой, которую необходимо немедленно решать.

Износ также является частой причиной протекания крыш квартир. Крыши могут служить десятилетиями, но в конечном итоге они начинают разрушаться. В конце концов, они — главный барьер между вами и стихиями. Они проводят весь день, защищая вас от воздействия солнца, ветра, дождя, града и даже животных. Даже при регулярном обслуживании их со временем необходимо заменить.

Кто несет ответственность за протекание крыши?

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны знать ответ на этот вопрос, прежде чем заниматься ремонтом крыши квартиры. Вы можете спросить: «Виновен ли домовладелец в протекающей крыше?» Вероятно, так оно и есть, особенно если вы платите арендную плату вместо того, чтобы владеть недвижимостью. Если утечка не является прямым результатом того, что вы сделали с крышей или причинили себе ущерб, то, скорее всего, ответственность несет арендодатель.

Как собственник квартиры, сдающей квартиру жильцам, вы должны спланировать день, когда ваш арендатор позвонит вам по поводу трещины на крыше квартиры.Поиск команды квалифицированных подрядчиков по кровельным работам до того, как они понадобятся вам в чрезвычайной ситуации, сэкономит вам драгоценное время при ремонте крыши квартиры. Слишком много людей замерзают, задаваясь вопросом: «Что мне делать, если мой потолок протекает?» Составьте план до того, как что-то случится, чтобы быстро получить ответ и поддержку.

Поиск подходящего поставщика кровельных услуг

Можно ли ремонтировать крышу? Безусловно. Владельцы квартир в Цинциннати, Огайо, могут получить эффективный ремонт крыши квартир, чтобы устранить утечки и предотвратить повреждение имущества в своем доме.Помощь должна прийти быстро. Если оставить трещину на крыше квартиры слишком долго, она может повредить гипсокартон, ковры и даже вызвать чрезмерное скопление воды на крыше. Это плохие новости для любых систем отопления и охлаждения, размещенных на вашей крыше. Если утечка достаточно сильная, вам может потребоваться также позвонить в службу HVAC, чтобы убедиться, что ваша система HVAC все еще работает.

Качественный подрядчик кровли обеспечит круглосуточный ремонт аварийных протечек. Когда они прибудут на место, они проведут быструю проверку, чтобы выяснить, в каком состоянии ваша крыша, и найти источник утечки.Иногда протечка — это всего лишь один из симптомов того, что не так с вашей крышей. Опытные специалисты будут искать признаки основного повреждения, которое приведет к утечке. Затем они поработают с вами над решением, которое поможет вам исправить ситуацию и вернуть вашу крышу в хорошее состояние.

Владельцы многоквартирных домов оставляют собственность себе для получения прибыли. Хороший подрядчик по кровельным работам для квартир будет иметь опыт работы с арендодателями и многоквартирными комплексами, поэтому они будут понимать ваш бюджет и сроки. Идеальное решение — это то, что позволяет получить от крыши желаемые характеристики и красивый внешний вид, не тратя руки и ноги.

Они также будут усердно работать, чтобы не мешать другим вашим арендаторам. Вам нужно, чтобы ремонт был сделан быстро, чтобы не повлиять на слишком большое количество жильцов и не испортить впечатления от проживания в вашем жилом комплексе. Правильный кровельщик будет иметь опыт и инструменты, чтобы ремонт крыши квартиры был выполнен быстро и в соответствии с вашим графиком.

Выбирайте лучшее

Если вы являетесь владельцем квартиры в районе Цинциннати, штат Огайо, вы можете быть уверены, что Paramount Commercial Roofing Systems быстро отреагирует на ваш звонок по поводу протечки на крыше.Мы потратили годы на создание лучшей команды в своем бизнесе и специализируемся на поддержании красивого вида и работоспособности крыш многоквартирных комплексов. Наши специалисты быстро свяжутся с вами и помогут с ремонтом, направленным на улучшение состояния вашей крыши и устранение утечек в их следах.

Узнайте, почему так много владельцев многоквартирных домов обращаются к нам по всем вопросам, связанным с ремонтом и обслуживанием кровли. Если вам нужен ремонт утечки или помощь после урагана, позвоните нам сегодня по телефону (740) 505-1467! Мы здесь, чтобы помочь с ремонтом крыши квартиры в Цинциннати, Огайо, и его окрестностях.

Как найти утечку воды в многоквартирном доме

Утечки воды в коммерческой недвижимости вызывают дорогостоящий долгосрочный ущерб. Утечки из многоквартирных домов обходятся особенно дорого, когда они затопляют квартиры и замачивают имущество жильцов.

Превентивные стратегии имеют большое значение.

Как управляющий недвижимостью или владелец здания, вы упорно работаете, чтобы опережать возможные проблемы. Вы не можете предсказать прорыв труб и утечки в водопроводе, но их легче найти, если вы знаете, что искать.

Это руководство может помочь.

Как найти утечку воды в многоквартирном доме

Из-за скрытых поломок водопровода счета за воду стремительно растут. Протечки через крышу превращают чердаки в рассадник плесени. Вода в подвале портит хранившееся оборудование и материалы.

Вы не всегда можете остановить повреждение, но вы можете свести его к минимуму с помощью процедуры обнаружения утечек воды в здании.

Утечки на крыше многоквартирного дома

Когда вода капает через крышу, нелегко понять, откуда происходит утечка.Эти советы помогут вам найти проблему.

  • Получите лучшее представление о месте протечки в крыше, отметив участки непосредственно под каплями с помощью ленты.
  • Имейте в виду, что вода, просачивающаяся через крышу, часто проходит несколько футов, прежде чем превратится в твердую утечку.
  • После того, как погода прояснится, проверьте крышу на наличие неплотных гидроизоляций, забитых желобов и плохой черепицы.
  • Убедитесь, что впадины крыши должным образом загерметизированы, а покрытия кровельной мембраны не обнажены.

Утечки в ограждающих конструкциях

Просачивание воды в многоэтажных домах может быть вызвано проблемами внутри ограждающей конструкции.Если вы подозреваете, что вода протекает снаружи, исследуйте эти возможные проблемные места.

Трещины на протекающих окнах — проблемное место.
  • Вздутая краска для наружных работ часто является признаком утечки внутри ограждающей конструкции.
  • Мокрый грунт и чрезмерный рост растений возле фундамента могут быть вызваны протечками в наружных стенах.
  • Проверить стояки на предмет неисправности клапанов, сливов и устройств предотвращения обратного слива.
  • Зимой регулярно проверяйте водопроводные линии и трубы, которые могут замерзнуть и лопнуть.
  • Обратите внимание на изношенный оклад или потрескавшуюся заделку протекающих окон и слуховых окон.

Утечка в здании

Жильцы обычно первыми замечают протечки между этажами. Однако потеки в коридорах и на лестничных клетках могут остаться незамеченными. Включите эти советы по обнаружению утечек в свой список профилактического обслуживания.

Плесень — верный признак протечки воды.
  • Следите за появлением плесени на коврах общего пользования, половицах и внутренних стенах.
  • Деформация плинтусов часто возникает из-за протекания труб внутри стен.
  • Определите местонахождение источников утечки через потолок, посмотрев на один этаж вверх на предмет сломанных туалетов, прорвавшихся труб или неисправных спринклерных систем.

Утечки в подвалах здания

Подвалы многоквартирных домов служат прачечными, складскими помещениями для арендаторов и местами технического обслуживания. Открытые трубы позволяют легко обнаружить утечки водопровода в подвале, но не упускайте из виду эти подсказки.

Затопление подвала в многоквартирных домах может быть вызвано неисправной сантехникой.
  • Запах плесени или лужи вокруг стиральных машин обычно возникают из-за сломанных шлангов и соединений.
  • Белые пятна высолов на стенах подвала могут указывать на утечки в подземных трубопроводах, прилегающих к зданию.
  • Влажные участки на полу и стенах подвала могут возникать из-за проблем с водосточными желобами, водосточными трубами и дренажем.

Как это делают профессионалы

Когда вы имеете дело со скрытой протечкой воды в здании, решение найти практически невозможно. Вот когда вам нужны сертифицированные специалисты, использующие высокотехнологичное оборудование, предназначенное для обнаружения скрытых утечек.

Профессионалы используют профессиональные измерители утечек воды

Специалисты по реставрации берут на себя ответственность за работу с помощью точных инструментов, которые определяют утечки за стенами, под полом и внутри подвесных пространств.Они используют электронные влагомеры и тепловизионные камеры для обнаружения утечек и проводят большинство ремонтов сантехники. Специалисты, прошедшие специальную подготовку, также восстанавливают поврежденные водой материалы и решают проблемы с плесенью.

Нужна помощь в обнаружении утечки воды в Чикаго?

Найти протечки в многоквартирном доме непросто. Подсказки не всегда так очевидны, как покоробленные плинтусы или заплесневелый гипсокартон. Если вы не можете найти проблему, мы можем помочь.

Каждый день мы работаем с управляющими недвижимостью в Чикаго, Иллинойсе и пригородах, чтобы решать все типы проблем, связанных с водой.

Наши специалисты позаботятся о небольшом ремонте сантехники, восстановлении повреждений, нанесенных водой, сертифицированном удалении и устранении плесени, и многом другом.

Позвоните нам в ServiceMaster Restoration by Zaba, чтобы получить круглосуточную помощь при обнаружении и ремонте утечек воды в многоквартирном доме: 773-647-1985

Как определить источник протечки воды в здании?

Попробуйте проследить путь влажности от влажной области до источника. Если проблема скрыта за стеной или в подвале, вызовите специалистов по реставрации.

Как найти утечку перекрытия в многоквартирном доме?

Признаки протечки плиты здания включают скопление воды на первых этажах, влажные участки на внешних площадках и лужи рядом с фундаментом. Специалисты по восстановлению используют специальное оборудование, чтобы определить точное место утечки.

Всегда ли утечка воды в многоквартирных домах вызывает плесень?

Если их не устранить немедленно, утечки вызовут рост плесени на окружающих материалах. После завершения ремонта запланируйте сертифицированное удаление плесени и восстановление.

Каковы причины дырявого потолка в многоквартирном доме? | Домашняя страница Руководства

Дейл Ялановски Обновлено 14 декабря 2018 г.

Утечка — серьезное дело, и если ее не остановить, она приведет к серьезному ущербу. Квартиры подвержены утечкам структурных потолков, как и любой дом. Однако, поскольку в многоквартирном доме на других этажах может проживать много разных людей, проблема может быть вовсе не структурной. Во всех случаях постарайтесь выяснить, откуда происходит утечка и в какое время, если возможно, затем как можно скорее сообщите об этом менеджеру квартиры.

Местоположение

Очень важно определить место утечки. Утечки в столовой и гостиной могут иметь совершенно другой источник, чем утечка в ванной или кухне. Обратите внимание, если утечка ограничена одной конкретной областью или распространяется на большую часть потолка. Посмотрите, не потускнел ли потолок или не покоробился. Обесцвеченный или покоробленный потолок означает, что утечка происходит некоторое время, и сам потолок необходимо отремонтировать, как только утечка будет остановлена.

Утечки в ванной

Два наиболее распространенных типа утечек в ванной — это утечки из туалета или ванны. Когда прокладка кольца из воска для унитаза выходит из строя, она начинает пропускать воду. Вода просачивается вокруг прокладки и становится наиболее частой при смыве унитаза. Ванна протекает, если дренажная прокладка плохая или уплотнение по бокам ванны ухудшилось. Каждый раз, когда используется ванна, брызги или сливы воды просачиваются через пол и просачиваются через потолок.В более редких случаях вода в туалете или ванне могла протекать. В этом случае утечка почти постоянна и не связана со смывом в унитазе или купанием.

Утечки в водопроводе

Утечки в водопроводе обычно происходят из стыков труб или водостоков. Они обычно встречаются на потолке кухонной зоны, хотя могут встречаться и в ванных комнатах вокруг раковины. Как правило, трубы проходят сквозь стены, поэтому утечка водопровода может начаться там, где потолок и стена соединяются.Если это произойдет, на потолке могут появиться признаки протечки воды, но стена непосредственно под протекающим потолком также может иметь признаки повреждения водой, поскольку вода стекает по внутренней части стены.

Утечки на чердаке

Чердак над квартирой может протекать и оставлять воду где угодно на потолочной стене. Протекающая крыша может направлять воду в любом месте вдоль балок и стропил, которые могут просто выходить на ваш потолок. Если протекающий потолок ухудшается во время сильного дождя, крыша протекает.И наоборот, конденсат на чердаке также откладывает воду на потолок и вызывает протечку в любой точке. Разница в том, что конденсация возникает в периоды колебаний температуры, а протекающая крыша возникает только во время ливня.

Утечка в вашей квартире? Вот что вы можете сделать, чтобы решить эту проблему.

Утечки являются одними из наиболее распространенных проблем в квартирах в Нью-Йорке, и если вы снимаете квартиру, они могут оказаться одними из самых сложных.

«Первое, что я говорю кому-либо, — говорит поверенный Мишель Итковиц из Itkowitz PLLC, — это задокументировать, задокументировать, задокументировать.»

Это включает, по ее словам, подачу жалоб в город, отправку писем арендодателю, фотографирование утечек и ремонтных работ и ведение журнала всего этого. В идеале, добавляет она, те, у кого текущие утечки, должны вести электронную таблицу. с датами происшествий, что произошло и как отреагировало руководство.

Если после обращения в управляющую компанию ваша проблема все еще не решается, звоните в город, — говорит она.

Совет инсайдера: «Когда вы позвоните 311, они дадут вам ссылочный номер.Сохраните его и используйте для последующих действий ».

Если вы сделали и то, и другое, но по-прежнему ничего не происходит, вы можете подать иск HP против арендодателя в жилищный суд, который вынуждает арендодателя решить проблему. или быть оштрафованным (подробнее об этом ниже). Но помните: штрафы идут в город, а не на вас. Также обратите внимание, что вам не нужно нанимать для этого адвоката, так как есть судебные клерки, которые могут справиться в вашем случае

В некоторых случаях вы можете даже удерживать арендную плату, но Итковиц предлагает оставить любую часть этих денег условным депонированием.Это показывает суду, что у вас есть деньги, чтобы платить за квартиру, и вы не просто пытаетесь расплатиться со своими счетами. Кроме того, полезно быть готовым, если вы вынуждены отказаться от того, что утаивали. Если арендная плата за вашу квартиру стабилизирована, вы также можете обратиться в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, чтобы подать жалобу о сокращении стоимости услуг, что может позволить вам снизить арендную плату, пока проблема не исчезнет.

Район МанхэттенБруклинBronxQueensStaten Island Вестчестер Нью-Джерси

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов до 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

«Это потребует времени и усилий», — говорит Итковиц. «Скрипучие колеса лучше всего смазывают. Если вы зарекомендуете себя как арендатор, который отстаивает свои права, это может быть полезно для вас, хотя некоторым людям это неудобно».

Теперь, в зависимости от типа повреждения водой, вы можете быть застрахованы или не застрахованы страховкой арендатора.По словам Джеффа Шнайдера из Gotham Brokerage, спонсора Brick Underground, ущерб, нанесенный водой, обычно покрывается, если он вызван одноразовым разрывом трубы.

«Если что-то происходит неоднократно, это, как правило, не покрывается», — говорит он. Таким образом, Шнайдер предлагает держаться подальше от слова «утечка» при обращении в свою страховую компанию, поскольку это будет означать, что это постоянная проблема. По его словам, если вы позвоните в свою страховую компанию и скажете, что есть ущерб, нанесенный водой, они, вероятно, придут исследовать проблему.

Если вы застрахованы, то все, что было в результате, повреждено (например, компьютеры и другая электроника).

Помимо этого общего совета, вот три сценария от настоящих читателей Brick и советы о том, что им следует делать:

1. Дыра в потолке и никакой помощи от управляющей компании.

ПРОБЛЕМА: «Это началось с того, что несколько капель с потолка нашего подвала. В конце концов, это привело к провисанию потолка, создавая отверстие, в котором вода течет более свободно.Теперь в потолке сделана дыра, из которой льется проточная вода, когда мой сосед принимает душ. Управляющая компания дважды «ремонтировала» его. Оба раза ремонтники конопатили чан наших соседей, залатали мокрый потолок и закрасили плесень.

«Утечка является результатом разрыва трубы в потолке (согласно единственному лицензированному сантехнику, которого они когда-либо отправляли после года и двух неудачных ремонтов). Сантехник также является человеком, который вырезал отверстие в нашем потолке в чтобы правильно поставить диагноз.

«Супер для нашего здания не существует. Наш старый супер исчез примерно через пять месяцев после того, как мы въехали. Мы должны буквально преследовать компанию по управлению недвижимостью, прежде чем они в конечном итоге пришлют случайного сотрудника из компании по имени мистер Супер. Это всегда кто-то другой, кто не понимает проблемы или историю ремонта. Никакого прогресса никогда не было. К этому моменту у нас, вероятно, было около 12 человек, которые пришли посмотреть на утечку.

«Мы подали жалобу в город, в результате которого фактический владелец здания однажды появился в квартире, чтобы посмотреть, что происходит.Все еще не исправлено ».

РЕШЕНИЕ: Во-первых, Шнайдер говорит, что из-за прорыва трубы, это, вероятно, покрывается страховкой арендатора.

Кроме того, Стив Вагнер, адвокат Wagner Berkow, Brick Подпольный спонсор говорит, что это, вероятно, случай судебного разбирательства с HP.

«Процедура HP очень эффективна для решения подобных проблем, — говорит он. здание? Если в здании девять или более квартир, требуется либо супер-жильё, либо супер-жильё в пределах 200 футов.Это номер один ».

Номер два — это тот факт, что по закону все арендаторы имеют гарантию пригодности для проживания, которая является требованием, чтобы ваш домовладелец поддерживал в вашей квартире базовый уровень пригодности для жизни. В соответствии с вашим случаем, ваш домовладелец

Вагнер говорит, что при первой явке в суд (которую вы должны получить достаточно быстро) или даже раньше, к вам в квартиру будет вызван инспектор. Если инспектор увидит, что есть При необходимости ремонта город будет настаивать на том, чтобы владелец заплатил за ремонт.В зависимости от того, насколько серьезное нарушение — они оцениваются по шкале от A до C, где C является наиболее серьезным — домовладелец должен будет либо произвести ремонт немедленно, либо иметь 30 дней на устранение нарушения, либо иметь 90 дней, чтобы устранить его. . Штрафы за нарушения категории C могут достигать 250 долларов в день для арендодателя.

Возможно, вы захотите удержать арендную плату, но имейте в виду, что если вы это сделаете, домовладелец подаст на вас иск в жилищный суд. Вы вполне можете выиграть, но в результате можете попасть в ужасный черный список арендаторов.

2. Арендатор кооператива видит утечку и чувствует запах гари

Проблема: «Я снимаю кооперативную квартиру в Квинсе со своим другом (которому принадлежит квартира, в которой мы живем). На днях , Я заметил обрывок краски в душевой кабине и, взглянув вверх, увидел, что на потолке появились пузыри от влаги с отслаиванием краски. Пузырьки / шелушение распространились, и когда я вернулся домой ночью, я пошел включать Освещение в ванной комнате, но ничего не произошло.

«Я посмотрел на розетку и выключатель, и они посмотрели / пахли гари.Я позвонил в экстренную службу, которая есть в доме, и женщина взяла мою информацию и сказала, что известит кого-нибудь, но они еще не ответили мне ».

Решение: Bonnie Berkow, of Wagner Берков говорит, что часть запаха гари вызывает беспокойство. Она посоветовала бы вам позвонить в пожарную службу или в Департамент строительства. Вы можете позвонить по номеру 311 и обратиться к любому из них.

В этом случае также может потребоваться судебное разбирательство в HP, но это, вероятно, дело кооператива.

«Вообще говоря, в соответствии с собственными правилами кооператива, они должны исправить все, что находится за стенами», — говорит Вагнер. «Часто в этих случаях ответственность несет« владелец здания », что может означать сам кооператив или управляющий агент. Это могут быть даже руководители. Вы должны ознакомиться с уставом кооператива, потому что определение может быть широким «.

Если есть ощущение, что кооператив небрежно обращался с водопроводом, или что по какой-то причине что-то, что они сделали или не сделали, является причиной этого, скорее всего, кооперативу придется решить проблему. , по словам Вагнера.

«Мой опыт работы с судами показывает, что, независимо от того, что говорится в руководящих документах, в случае халатности суд найдет виновного», — говорит он.

По словам Вагнера, благодаря гарантии пригодности для жилья, предоставленной городом Нью-Йорком, ваш домовладелец / сосед по комнате не должен оплачивать содержание, пока оно не будет отремонтировано.

3. Утечка, которую невозможно остановить.

Проблема: «Есть часть моей гостиной, которая продолжает получать повреждения от воды с верхнего этажа.Управление зданием отличное, и они продолжают это ремонтировать, но, о чудо, это продолжается, и я боюсь, что это нанесет непоправимый ущерб моей мебели. Квартира со стабильной арендной платой ».

Решение: В этом случае лучше всего отправить письмо заказным письмом домовладельцу, говорит Вагнер.

В письме должно быть что-то вроде:» Мы ценим ваши усилия, но они недостаточны. У нас были утечки и в этом месте, и в этом, и в этом.«

Но убедитесь, что вы предлагаете доступ домовладельцу.

« Если вы не позволите домовладельцу исправить это, вы не получите скидки на арендную плату в качестве гарантии пригодности для проживания », — говорит Вагнер.

Обратите внимание, что квартира не должна быть полностью непригодной для проживания, чтобы вы могли получить отсрочку аренды через DHCR, пока она не будет отремонтирована.

«Иногда вы можете получить ее даже за отслаивание краски», — говорит Вагнер.

В этом случае, если это до сих пор не исправлено, он предлагает нанять юриста.

«Суд выяснит, какая часть квартиры пострадала и какой процент арендной платы вам причитается», — говорит он.

Ресурсы по праву арендодателя: крыша моего дома сильно протекает. Я уведомил арендодателя, и все было отремонтировано, но на завершение ремонта ушло около трех недель.

При определенных обстоятельствах арендатор может иметь право на уменьшение арендной платы за счет уменьшения стоимости помещения в связи с необходимостью ремонта.Такой иск лучше всего подавать с советом и руководством адвоката. Как правило, арендодатель не обязан компенсировать арендатору временную потерю части помещения. Это не должно помешать арендатору обратиться к арендодателю по поводу убытков и неудобств. Арендатор должен попытаться договориться о компенсации за потерю. Хотя закон может не требовать от домовладельца выплаты вам компенсации, жилой комплекс — это бизнес, а вы — его клиент. Хорошо управляемый жилой комплекс должен поддерживать хорошие отношения с арендаторами и гарантировать, что вы захотите остаться там, когда истечет ваш текущий договор аренды.Обычно для арендатора более удачно договориться о будущей арендной плате, чем попросить арендодателя заплатить наличными из своего кармана. При обращении к домовладельцу руководствуйтесь здравым смыслом и разумностью. Например, была ли комната частью кухни или единственной ванной комнаты, которые необходимы для здоровья или безопасности? Или это была запасная спальня или кладовая, которые не используются значительно каждый день? Арендодатель несет ответственность за ремонт в разумные сроки после уведомления о необходимости ремонта.Если арендодатель предпринял и завершил ремонт крыши в разумные сроки после уведомления, арендодатель выполнил свои обязанности по ремонту, и компенсация арендатору потери комнаты маловероятна. Однако, если арендодатель необоснованно задержал проведение ремонта и арендатор понес убытки из-за задержки, арендатор может предъявить иск к арендодателю о возмещении ущерба личному имуществу, вызванного задержкой ремонта.

Поговорите с опытным адвокатом арендодателя сегодня

Эта статья предназначена быть полезной и информативной.Но даже обычные юридические вопросы могут стать сложными и вызывать стресс. Квалифицированный юрист-арендодатель может обратиться к вашим конкретным юридическим потребностям, разъяснить закон и представить вас в суде. Сделайте первый шаг прямо сейчас и свяжитесь с юристом в вашем регионе из нашего каталога, чтобы обсудить вашу конкретную правовую ситуацию.

Ваш следующий шаг:

Укажите свое местонахождение ниже, чтобы связаться с квалифицированным адвокатом по вопросам арендодателей сегодня.

Популярные запросы адвокатов:

Могут ли арендаторы подать на вас в суд за то, что вы не ремонтировали протекающую крышу?

Могут ли арендаторы подать на вас в суд за то, что вы не ремонтировали протекающую крышу?

Если есть что-то, что новым арендодателям в Бербанке нужно узнать, так это возможность того, что ваши арендаторы подадут на них в суд, и да, они могут.Есть много случаев, которые вы можете счесть тривиальными, например, протекающая крыша, но которые могут иметь дорогостоящие и юридические последствия. Короче говоря, да, они могут подать на вас в суд. Подробный ответ читайте ниже.

Жилое состояние

Если вы заключите договор аренды, то заметите, что есть пункт, который примерно гласит, что вы несете ответственность за предоставление жилой и защищенной от непогоды квартиры своим арендаторам, будь то квартира, дом или коммерческий офис.Вы не поверите, но это предусмотрено законом в соответствии с разделом Гражданского кодекса 1941 года.

Итак, из чего состоит жильё и защита от атмосферных воздействий? В этом разделе все, от разбитых окон, дверей, замка до протекающей крыши, взрыва печи или падающих наружных стен. Арендодателю дается «разумный» период времени для устранения ущерба при условии, что арендатор официально сообщил об этом и дождался «разумного» срока для выполнения вами ремонтных работ.

Разумное время

Аргумент: что разумно для всех? Для меня это может быть одна неделя, но для вас это может означать один месяц.Вы можете использовать это, чтобы отложить ремонт, но знаете что? Протекающая крыша с каждым днем ​​наносит все больший ущерб, и вы должны знать, что этого не избежать. У вас может быть некоторая свобода действий в продлении периода времени, но уведомите арендатора о причине задержки — возможно, вы уезжаете из города; вы не можете найти подрядчика или не можете связаться со своим управляющим, который позаботится об этих вещах.

Протекающая крыша

Проблема с протекающими крышами в том, что они влияют на многие другие вещи в собственности.Например, в холодную погоду жильцу придется заплатить за отопление из-за протечки. Кроме того, если идет дождь или снег, вероятность того, что вода повредит ваши стены и полы, также высока, что ослабит фундамент. Если это серьезная протечка крыши, это может привести к проблемам с электропроводкой, а также к размножению грибка и плесени. Это дополнительные проблемы, с которыми вам придется столкнуться, если вы не будете ремонтировать простую протекающую крышу.

Условия подачи иска

Сказав, что ваш арендатор не может просто пойти в суд и подать на вас в суд.Так не получается. У них есть процесс, чтобы достичь этой стадии. Вы можете узнать в агентстве по недвижимости, где вы находитесь.

Во-первых, они должны установить, что условия в жилом помещении непригодны для проживания или зависят от погодных условий, которые вызывают у них неблагоприятные проблемы со здоровьем. Для этого им необходимо позвонить в местные строительные органы или инспекторам здравоохранения, чтобы проверить это.

Во-вторых, они должны уведомить вас по почте или электронной почте и дать вам разумное время для ответа с указанием ремонтных работ.С точки зрения закона разумным считается время от двух дней до месяца, так что дышите спокойно. У тебя есть время.

Кроме того, ваш арендатор имеет возможность исправить это самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы, но он должен убедиться, что вы согласны с этим. Разница в экономии времени; платить надо.

Прежде чем начать, убедитесь, что арендная плата вашего арендатора актуальна, и он не должен вам никакого дохода от аренды. Эта карта будет против них, если они не заплатили арендную плату, но потребовали от вас обслуживания.Пора проверить договор аренды.

В общем, ваш арендатор может подать на вас в суд за то, что вы не отремонтировали протекающую крышу — этого нельзя избежать. Однако есть серые области, которые вы можете использовать в своих интересах, чтобы отложить или найти причину выселения надоедливого арендатора.

Как долго арендодатель должен что-то ремонтировать в арендуемой собственности — RentPrep

Если вы арендодатель многоквартирного дома или арендуемой собственности, то вы знаете подводные камни своей профессии.Найти в здании арендаторов, которые будут вовремя платить по счетам и которые понимают, сколько работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.

Что ж, когда дело доходит до домовладельца, у вас есть некоторые другие обязанности, которые являются требованиями работы. Ремонт вещей в здании и вокруг него — один из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго домовладелец устраняет такую ​​проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?

Это зависит от каждой проблемы и может широко варьироваться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что требует исправления.Таким образом, вы можете получить здесь всю необходимую информацию о том, сколько времени вам нужно на устранение проблем вашего арендатора, чтобы вы могли выполнить работу в разумные сроки.

Содержание Сколько времени нужно на ремонт

6 распространенных проблем, которые, вероятно, придется исправить арендодателю

Как арендодатель, вы будете иметь дело с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вы, вероятно, будете сталкиваться снова и снова.К этим распространенным проблемам относятся плесень, горячая вода, кондиционеры, протекающая крыша, чистка или замена ковров и ремонт холодильников.

Эти общие проблемы в конечном итоге нужно будет решить тем или иным способом, поэтому знание того, что вам нужно будет сделать заранее, очень поможет вам. Эти шесть распространенных проблем требуют доработки, потому что они часто используются.

1. Ковровые покрытия, например, часто нуждаются в чистке из-за того, что люди ходят по ним в грязной обуви.Или может быть одна или две разливы, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.

2. Водонагреватель часто используется для нагрева душа или приготовления пищи, поэтому это еще один предмет, который довольно часто может нуждаться в ремонте.

Кондиционеры часто используются летом, поэтому в жаркие месяцы года арендаторы могут чрезмерно использовать свои кондиционеры и потребовать ремонта.

3. Холодильники постоянно включены, поэтому это очень распространенная проблема, и вам следует готовиться к ее ремонту или замене время от времени.

Плесень — это отдельная история, и это, к сожалению, проблема, с которой вам придется иметь дело не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому эта проблема часто возникает во влажных помещениях, например в ванных комнатах. Это то, о чем следует позаботиться немедленно, так как это может вызвать заболевание жильцов.

Итак, если ваш арендатор столкнется с какой-либо из этих проблем в вашем многоквартирном доме или арендуемой собственности, что вы должны знать о решении этих проблем? Вот несколько вещей, которые вам нужно знать, чтобы решить проблемы вашего арендатора.

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет решить, вам следует внести соответствующие изменения, чтобы убедиться, что в первую очередь решаются наиболее важные проблемы, а ремонт необходимо производить в разумные сроки. Все арендаторы захотят, чтобы их проблема была решена быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет ремонта или ремонта предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора на проживание в жилой собственности и существуют ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с отсутствием ремонта.

Итак, знание того, сколько времени потребуется на устранение каждой проблемы, является важной частью вашей работы как арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому домовладельцам может быть немного сложно определить конкретное количество дней, в течение которых они должны исправить определенную проблему.

Холодильники

Когда у арендатора ломается холодильник и портится еда, это может вызвать недовольство телефонных звонков. Но сколько времени у домовладельца для замены холодильника? Это зависит от состояния, у каждого из которых разные сроки, и от некоторых не требуется, чтобы вы исправляли или заменяли его.

Но среднее время, отводимое на устранение этой проблемы, составляет от 14 до 30 дней. Это позволит вам найти кого-нибудь, кто придет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако такое исправление должно быть приоритетом из-за проблемы, связанной с невозможностью предохранить пищу от порчи.

Горячая вода

Устранение неисправности в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в определенных ситуациях есть причины, по которым вам следует решить проблему раньше, чем позже.

Такие проблемы, как сломанный водонагреватель, могут быть проблемой, требующей немедленного внимания. Но как долго домовладелец ремонтирует водонагреватель? Хотя обычно 30 дней могут быть отключены, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вам следует добраться до него как можно скорее.

Неспособность нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже летом) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для арендаторов, особенно если у них есть дети. И, согласно законам многих штатов, после того, как они направят письменное уведомление о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут предпринять юридические действия, если об этом не позаботятся в кратчайшие сроки, вы должны исправить это в течение трех рабочих дней.

Итак, всегда лучше проявлять осторожность, когда дело касается серьезных проблем и чрезвычайных ситуаций (то есть всего, что связано с электроэнергией, водой и теплом).

Форма

Проблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно они наблюдаются в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или места с низкой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.

Это может быть серьезной проблемой, потому что устранение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но, если об этом не позаботиться, арендаторы могут заболеть.Итак, как долго домовладелец устраняет проблему плесени? Фактически, четко не указано, что арендодатели вообще несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и ее лечение.

Однако, если арендаторам причинен какой-либо вред из-за этой проблемы или если в городе или штате действует закон о вреде для общественного здравоохранения, в соответствии с которым плесень может подпадать под действие закона, вы можете в конечном итоге заплатить деньги за то, что не устранили проблему.

Таким образом, при получении уведомления о проблеме следует решить эту проблему раньше, чем позже, если проблема серьезная, чтобы обезопасить вас от любых юридических последствий в случае болезни арендаторов.И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.

Кондиционер

В некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, кондиционер можно рассматривать как право сделать собственность пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах на установку кондиционирования воздуха распространяются права арендатора.

В теплых штатах, таких как Флорида и Калифорния, кондиционеры — важный способ выжить в жаркую погоду.Но если блок переменного тока сломан, то сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?

В Калифорнии нет правила, которое заставляло бы вас устранять проблему с блоком кондиционирования воздуха в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента, когда арендатор сообщает о проблеме, является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это сам и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Итак, сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер во Флориде? Подобно Калифорнии, Флорида не требует, чтобы вы устраняли проблему в короткие сроки, и, следовательно, соблюдает «правило» 30 дней.Однако это то, что следует исправлять как можно скорее в самые жаркие месяцы года.

Также как и в Калифорнии, если арендатор во Флориде не установит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо решить проблему в течение этих 30 дней.

Ковровые покрытия

При сдаче квартиры в аренду возникает один вопрос, который возникает после того, как каждый арендатор переезжает, — это состояние коврового покрытия.Вопрос о том, как часто домовладелец должен заменять ковер и кто платит за чистку ковра, арендатор или домовладелец, является спорным вопросом, по которому обе стороны, похоже, обычно не соглашаются.

Итак, как часто домовладелец должен заменять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен арендатором или его необходимо заменить раньше, чем это произошло из-за повреждения (и за пределами того, что считается «нормальным износом»), тогда он ложится на арендатора.

Но если ковролин заменить после 10-летней отметки, то стоимость будет ложиться на арендодателя.Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором после этого времени. Если ковер содержится в хорошем состоянии и не требует замены, это не обязательно.

Однако, если есть проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его, когда вы должны были, то арендатор может попросить вас заменить его бесплатно для него. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может попросить вас напрямую или заполнить форму запроса на техническое обслуживание.

Однако, кроме этого, если ковер не порван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, арендатор не может делать ничего другого по закону. Если ваши арендаторы будут использовать надлежащие каналы, вам будет удобнее заменить ковер, если его нужно заменить.

Протекающая крыша

Протекающая крыша может быть небольшим, но неприятным сюрпризом для повседневной жизни арендатора. Поэтому, когда они сообщают об утечке и просят вас устранить ее, вам следует подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отведенного на ремонт.

Итак, сколько времени нужно домовладельцу, чтобы починить протекающую крышу? Это опять же в рамках правила разумного времени, которое допускает до 30 дней. Однако необходимо учитывать серьезность утечки. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро, чтобы улавливать капли, это не серьезно.

Однако, если у арендатора есть утечка, из-за которой он должен разместить большое ведро, которое заполняется в течение недели (или быстрее) и должно выливаться регулярно, то это может стать серьезной проблемой.Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вы захотите решить эту проблему немедленно, иначе это может стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.

На какой срок домовладелец может перекрывать воду для ремонта?

В случае, если вам нужно перекрыть воду для вашего арендатора, чтобы провести ремонт, как, например, проблема с водонагревателем, вам нужно подумать о других условиях. Арендаторам нужна вода, чтобы пить, принимать душ и мыть посуду, поэтому вы не сможете держать воду в закрытом состоянии слишком долго.

Разумное время для устранения небольшой утечки — 30 дней, но в случае разрыва трубы или серьезной утечки, которая может вызвать повреждение водой, этот срок должен составлять всего день или два. Таким образом, если проблема требует экстренного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.

Это позволяет работникам решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен частым отключением воды на мелкий ремонт, это может стать проблемой.

Как домовладелец, вы, скорее всего, имели дело с ремонтом всей квартиры, который требует отключения воды. Обычно это длится от нескольких часов до одного-двух дней, если необходимо. Только в экстренных случаях можно отключить воду без предупреждения за 24 часа, чтобы арендаторы могли подготовиться.

Что считается непригодным для проживания жилым положением для арендатора?

Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к непригодной для проживания жизненной ситуации для вашего арендатора.Это порождает множество проблем, из-за которых арендаторы могут переехать без уведомления или даже предъявить иск о возмещении ущерба.

Итак, что считается непригодной для проживания жилой ситуацией для арендатора? Этот термин означает, что состояние квартиры не соответствует федеральным и государственным правилам безопасности или что ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится в разумных пределах.

Это может быть вызвано тем, что арендодатель не отремонтирует серьезные проблемы в разумные сроки.Ремонт квартир необходим для того, чтобы в вашем доме оставались хорошие жильцы. Итак, сколько времени нужно домовладельцу на ремонт, прежде чем это станет проблемой?

Что ж, здесь применяется правило 30 дней, и домовладелец должен исправить основные проблемы в течение этого периода времени, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не обратится к праву арендатора на ремонт и техническое обслуживание, то они могут рисковать потерять арендатора и деньги.

Например, если один из ваших арендаторов сообщает о проблеме плесени в здании, из-за которой он и их семья заболевают, то не сразу решить эту проблему и заставить жильцов жить с проблемой плесени может быть непригодной для проживания жизненной ситуацией. .

Арендатор не может оставаться там, поскольку эта проблема не устранена, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а вы останетесь с расходами. Если это будет сделано для хороших арендаторов, которые вносят арендную плату вовремя, вы можете рискнуть потерять стабильную выплату, не зная, будет ли следующий арендатор так же хорош.

В ваших интересах следить за ремонтом и обслуживанием, чтобы ваше здание было пригодной для проживания жилой средой для всех ваших арендаторов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, вероятно, продлят договор аренды, когда придет время.

Капитальный ремонт

Когда дело доходит до более общего ремонта многоквартирного дома, может не быть такой проблемы, когда речь идет о износе или незначительных повреждениях из-за возраста. Как домовладелец, вам, вероятно, придется провести общий ремонт, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилищным условиям для ваших арендаторов.

Вот еще несколько общих ремонтов, с которыми вы можете столкнуться:

Лампочки Это может быть ответственность арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды.Обычно за лампочки внутри квартиры отвечает арендатор, а домовладелец предоставляет их для всех мест общего пользования.
Фильтр печи Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как ответственность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может создать непригодные для проживания условия проживания, а фильтр усложняет работу печи, что в конечном итоге будет стоить дороже.
Сантехнические и электрические работы Обычно арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и решение любых проблем арендатора. Исключением являются случаи ущерба, причиненного ненадлежащим поведением арендатора.
Светильники постоянного освещения Хотя лампочки могут быть обязанностью арендатора, а могут и не входить в ее компетенцию, светильник не должен. Обычный износ может вызвать некоторое повреждение этих приспособлений, и арендодатель должен позаботиться об этом.Если есть ущерб из-за ненадлежащего поведения арендатора, делается исключение.
Ландшафтный дизайн Все без исключения ландшафтные работы вокруг здания перейдут к домовладельцу. Арендаторы не должны нести никакой ответственности за содержание территории вокруг многоквартирного дома.

Выполнение этих общих ремонтов поможет сохранить вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и порадовать нынешних арендаторов.Устранение мелких проблем может заставить ваших арендаторов почувствовать, что вы заботитесь об их доме, и заставит их с большей вероятностью продлить аренду, когда придет время.

В ваших интересах выполнить этот ремонт в разумные сроки, а также облегчить удержание арендаторов вашего модельного дома от вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставляют вам проблем и не причиняют вред вашей собственности, то вы хотите оставить их себе.

Также может быть хорошей идеей опередить всех и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире.Иногда бывает трудно доказать, что арендатор является причиной ущерба, и в конечном итоге это может стоить вам денег.

Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем разрешить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать в аренду, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Проверка арендаторов позволяет вам просматривать общенациональные отчеты о выселении и кредитные истории, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.

Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдавать в аренду человеку до того, как он перейдет в аренду. Всегда полезно защитить себя от более высоких затрат или риска увольнения арендатора или выселения. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Имея всю эту информацию, нужно сразу многое рассмотреть. Итак, у вас все еще может быть несколько вопросов, на которые вы хотели бы получить ответы.Мы ответили на два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.

Может ли мой арендатор использовать вычет и ремонт для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонт?

Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, если арендодатель не решает проблему в разумные сроки — обычно это 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации — и не предоставляет своим квартиросъемщикам условия для проживания.

Этот метод заставляет арендатора самостоятельно покрывать расходы на ремонт и позволяет вычитать цену из арендной платы за следующий месяц.

Как мне взимать плату с арендаторов, которые нанесли ущерб моей арендуемой собственности?

Основной способ взимания платы с арендатора — это самостоятельное выполнение ремонта с последующим добавлением стоимости ремонта к сумме арендной платы. Затраты на устранение ущерба, который явно причинен арендатором из-за неправильного обращения или небрежного отношения к собственности, несет арендатор.

Ущерб не должен увеличиваться, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна лежать исключительно на арендаторе. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность выселения его из квартиры из-за постоянных проблем.

Заключение

Быть домовладельцем не для слабых душой. Вам приходится решать множество различных проблем сразу в нескольких объектах недвижимости, что может быть очень стрессовым.Таким образом, если вы позаботитесь о ремонте быстро и качественно, это только поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемую недвижимость для будущих арендаторов.

Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья помогла вам выяснить, сколько времени вам понадобится, чтобы исправить эти шесть распространенных проблем, чтобы ваша арендуемая недвижимость продолжала работать. плавно.

Имея столько информации сразу, вы не сможете вспомнить ее всю.Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, чтобы помочь вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду собственности.

  • Устранение проблемы в разумные сроки необходимо всегда
  • Вы должны поддерживать пригодные для проживания жилищные условия для всех ваших арендаторов
  • Вы, как арендодатель, несете ответственность за общий ремонт, например, ремонт водонагревателя или протекающую крышу.
  • Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов

В целом, самое важное, о чем нужно помнить, — это заботиться о своей собственности, чтобы ваши арендаторы были довольны, а деньги за аренду росли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *