Ремонт кровли крыши дома: Ремонт кровли крыши частного дома работ с использованием кровельных материалов

Ремонт крыши своими руками. С чего начать

Надежность несущих конструкций, сохранность и качество отделки дома зависят от своевременности и качества обслуживания крыши. Плановые работы обходятся значительно дешевле аварийных, т.к. в большинстве случаев есть возможность выполнить ремонт крыши своими руками. Как правило, подготовка к плановому ремонту начинается после осеннего обслуживания кровли. Окончательный перечень работ и смета составляются после весеннего осмотра крыши.

Типы ремонтов крыши делятся на три категории: аварийные, плановые текущие и плановые капитальные:

— аварийный ремонт выполняется немедленно при обнаружении протечек, при разрушении несущих конструкций, при нарушении работы водосточной системы и в других экстренных ситуациях;

— текущий ремонт включает в себя замену отдельных элементов кровли, герметизацию стыков и примыканий, ремонт и обработку деревянных конструкций антисептическими и огнезащитными составами, и т.д.;

— капитальный ремонт включает в себя частичную или полную замену элементов стропильной системы и кровельного покрытия. Капитальный ремонт крыши своими руками требует специальных знаний и опыта.

Каждый из перечисленных типов ремонта начинается с осмотра крыши. Сначала обследуются мауэрлат, элементы стропильной системы, утеплитель и состояние кровельного покрытия со стороны чердачного помещения:

— при осмотре мауэрлата выявляются трещины, следы плесени и сгнившие участки. Темные пятна и потеки на мауэрлате указывают на протечки. Особое внимание уделяется точкам опоры стропил и участкам, приходящимся на ендовы и ребра. Проверяется состояние карнизных продухов;

— при осмотре стропил выявляются прогибы, трещины, следы плесени и сгнившие участки. Особое внимание уделяется точкам опоры на мауэрлат и коньковый прогон, местам выхода вентиляционных труб, дымоходов, и т.п. Потеки, темные пятна и прибитая пыль указывают на повреждение кровли и нарушение герметичности стыков и примыканий. Проверяется состояние коньковых продухов;

— при намокании утеплителя необходимо локализовать места протечек. Для этого пароизоляционная пленка и теплоизолирующий материал частично демонтируются;

— при осмотре обрешетки выявляются прогибы, трещины, разрушение решетин, следы плесени и сгнившие участки. Особое внимание уделяется состоянию решетин в ендовах, у конька, на ребрах, в местах выхода вентиляционных труб, дымоходов, и т.п. Потеки и темные пятна указывают на повреждение кровли и нарушение герметичности стыков и примыканий;

— обследование кровельного покрытия удобно проводить вдвоем: со стороны чердака выявляются места протечек (на просвет, по темным пятнам и прибитой пыли), при этом проверяющий обозначает дефектные участки легкими ударами палки. Помощник обнаруживает дефекты на внешней стороне кровли и отмечает их мелом.

При осмотре кровельного покрытия с внешней стороны необходимо:

— убедиться в целостности кровельного покрытия;

— убедиться в герметичности нахлестов, стыков, примыканий и точек крепления кровли и систем безопасности;

— проконтролировать прочность крепления элементов кровельного покрытия, водосточной системы и пр.

После завершения осмотра составляется смета, и прорабатывается план ремонта крыши своими руками. Необходимые для ремонта кровельные материалы лучше закупать заранее: зимой ассортимент шире, а цены, как правило, ниже.

 

подрядчики рассказали о технологии капремонта кровель

Замена кровли многоквартирного жилого дома – один из сложнейших видов работ региональной программы капитального ремонта. Несоблюдение технологии может привести к плачевным результатам как для жильцов, так и для подрядчика, которому в случае подтопления квартир из-за дождя придется возместить собственникам весь причиненный ущерб.

Объем работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома устанавливается проектом: выполняется замена кровельного покрытия, стропильной системы, огне-, биозащита конструкций, замена утеплителя, слуховых окон, водосточных труб, металлического ограждения, люков.

По региональной программе капитального ремонта с 2015 года работы проведены на 1128 крышах: из них на 225 – в Красноярске, на 903 – в других городах и районах края.

При этом замена кровли относится к одной из наиболее сложных категорий работ, поскольку она сопряжена с погодными условиями. Внезапный дождь может не только подмочить репутацию подрядчика, а сделать его врагом для жильцов последних этажей дома. Скандалы и разбирательства из-за подтоплений квартир – увы, не редкость.

В региональном фонде капремонта признают наличие такой проблемы. И даже обращались к ученым и бизнесменам с просьбой разработать конструкцию, которая могла бы стопроцентно защитить от протечек даже во время дождей. Красноярские инженеры откликнулись и разработали универсальное временное сооружение, защищающее крышу здания от атмосферных осадков.

«Конструкция собирается быстро и достаточно просто, подобно конструктору «Лего», затем на нее натягивается защитная оболочка. Как временная защита крыши от осадков очень удобна: собрал, использовал, потом быстро разобрал и при необходимости перевез на другой объект», — рассказывает директор ЗАО «Базилик» Игорь Лашаков.

Впрочем, подрядчики, у которых за плечами не один десяток отремонти­рованных крыш, не верят в чудесные конструкции, а полагаются на свой опыт и проверенные технологии. Подтопления происходят исключительно в тех случаях, когда не соблюдается технология капитального ремонта крыш, говорят эксперты. По их словам, при проведении работ необходимо строго следовать проектному решению, прописанным нормам и правилам. Любая «самодеятельность» может стать причиной серьезных проблем. С таким подходом к делу все риски протечек крыши сведены до минимума, а значит – работы будут наверняка выполнены качественно.

В среднем на замену кровельного покрытия в многоквартирном доме уходит более месяца. В связи с этим необходимо строго распланировать все этапы работы.

«Поэтому во избежание протечек при проведении работ ни в коем случае нельзя сразу вскрывать все покрытие целиком, только по частям, «захватками». При этом нужно следовать главному правилу: ежедневно демонтировать ровно столько старого кровельного покрытия, сколько сможешь закрыть до конца одной рабочей смены. Причем закрывать ремонтируемые участки обязательно нужно не временными укрывными материалами, а капитально, проектными слоями.

К сожалению, так работают не все: на строительном рынке немало подрядных организаций, которые в погоне за прибылью берутся за любую работу. Сегодня такой подрядчик кроет крышу, завтра – берется за отделочные работы, послезавтра – занимается благоустройством. При этом нужных знаний, опыта, наличия квалифицированных кадров у них, мягко говоря, недостаточно. Отсюда и серьезные ошибки в работе», – делится опытом представитель подрядной организации, управляющий ООО «СК24» Кирилл Латынин.

Специалисты отмечают, что при ремонте кровли бригада должна с учетом погодных условий планировать, на участке какой площади в тот или иной день можно провести все необходимые работы, и лишь потом браться за дело. Только в этом случае можно избежать негативных последствий от атмосферных осадков, говорят эксперты. При этом не стоит забывать, что нужно использовать только современные и качественные материалы.

Ключевую роль также играет и опыт компании, которая занимается заменой крыши. В Красноярске есть фирмы, которые по несколько лет специализи­руется исключительно на ремонте кровель. Причем работают не только по многоквартирным домам, но и по различным административным комп­лексам, зданиям аэропортов, промышленных и спортивных объектов, воинских частей, детских садов, школ, больниц.

При правильной укладке кровля может служить до 25-ти лет.

Специалисты говорят: проводя капитальный ремонт кровли, очень важно уметь планировать и организовывать работу — обеспечивать своевременную доставку к объекту всех необходимых материалов и комплектующих, органи­зовать технику для вывоза строительного мусора и т.д. Плохая организация производственного процесса лишь одной рабочей смены из-за резкого изменения погоды может привести к вынужденному простою в несколько дней.

Разумеется, большое внимание нужно уделять и подбору кадров: в подряд­ной организации, которая выполняет контракты в рамках региональной программы капремонта, должны работать только опытные и квалифици­рованные специалисты. Только при наличии всех перечисленных составляющих можно быть уверенным в результате.

Ремонт крыши — 115 фото инструкция по реализации работ своими руками

Вышедшая из строя и протекающая кровля часто становиться причиной паники у владельца дома. Ведь расценки на работы по ее реконструкции у профессиональных бригад довольно высокие. Но не стоит пугаться заранее, ведь при наличии минимальных строительных способностей капитальный ремонт крыши своими руками не так сложно. Процедура ремонта и необходимые материалы зависят от степени сложности поломки.

Диагностика повреждений

Основными функциями крыши является обеспечения тепла, комфорта, а также сохранность постройки и вещей, которые в ней находятся. Если владелец не проводит регулярный осмотр, либо игнорирует необходимость ремонта, как следствие может возникнуть протекание, и даже обвал кровли.

Безусловно, восстановить ущерб после таких неприятностей будет значительно дороже, чем вовремя провести незначительные ремонтные работы.

На подготовительном этапе ремонта необходимо провести инспекцию и оценку повреждений. Любой ремонт крыши частного дома начинается с осмотра чердака или мансарды.

Стоит обратить внимание на стропильную систему, насколько она цела или изношена. Имеется ли в помещении характерный запах сырости, плесень и грибок.

Если функциональность крыши нарушена, в жилых помещениях дома часто можно наблюдать появление темных влажных пятен в области стен и потолка. Особенно часто такая проблема встречается при ремонте крыши старых домов. Чтобы гарантированно обнаружить все места повреждения, проводить осмотр рекомендуется во время дождя.

После внутреннего осмотра, необходимо провести оценку повреждений на внешней стороне крыши. Здесь особенное внимание стоит уделить следующим моментам:

• изношенность конька крыши;
• места соединения кровли с трубами;
• состояние стыков металлических фартуков;
• прочность карнизных досок;
• не попали ли в енды посторонние предметы;
• насколько целым является покрытие.

По окончанию осмотра отдельных составляющих крыши, стоит проверить также гидроизоляцию и вентиляционную систему. Во избежание возникновения неприятных сюрпризов, специалисты рекомендуют проводить инспекцию состояния дома каждый год в начале весны.

Основные правила ремонта

Современный строительный рынок предлагает массу различных покрытий для крыш. Но у любого материала имеются свои преимущества и недостатки. Рассмотрим основные особенности ремонта кровли крыши из самых популярных материалов.

Крыша из металлочерепицы

Покрытия из металлочерепицы слоны к ржавчине и коррозии. Вследствие воздействия природных факторов на материале могут повредиться верхние слои краски. Не редко на таком виде кровли образовываются незначительные прогибы, деформирование отдельных частей.

Процедура ремонта такой крыши довольно простая, ее легко выполнить самостоятельно. Если не требуется замена всей кровли, достаточно будет заменить поврежденные части. Для этого вывинчиваете саморезы, устраняете старый лист и на его место крепите новый.

Фальцевая кровля

Стальные фальцевые крыши являются довольно прочным покрытием, имеющим длительный срок службы. Но, несмотря на все плюсы, которыми обладает этот материал, не удастся обойтись и без недостатков. Между листами могут образоваться зазоры. От воздействия влаги и ветра со временем повреждается лакокрасочное покрытие, верхние слои листов могут гнить.

Чтобы вернуть покрытию изначальный вид, их можно покрасить повторно. Но поврежденный лист изначально стоит зачистить, удалив из поверхности ржавчину, а также провести обеззараживание очагов повреждений. Для борьбы с зазорами уместно использовать герметик, он быстро и надежно устранит все недостатки.

Ранее самый популярный материал для покрытия крыши – шифер, не сдает своих позиций и сегодня. К сожалению, иногда на шиферных листах появляются трещины. Чтобы исправить такие недостатки необходимо провести следующую процедуру:

• залейте щель клейкой массой;
• закрепите при помощи эпоксидного клея;
• закройте щель клейкой фольгой.

Если вы заметили, что плиты шифера постукивают от ветра, вероятно, было нарушено их крепление. Для повторного крепления ненадежных листов используйте шурупы-саморезы. Не забывайте, что шифер является хрупким материалом. Поэтому в процессе ремонта крыши рекомендуется использовать фото-инструкции.

Фото ремонта крыши

Также рекомендуем посетить:

Капитальный ремонт крыши: на что обратить внимание жильцам

+ A —

В Москве начался сезон планового ремонта кровель

В Москве вместе с плюсовыми температурами начался сезон ремонта кровель: по всему городу в 2021 году собираются привести в порядок 1353 крыши. Речь не о «ямочном», а о капитальном ремонте плоских и скатных конструкций с заменой кровельных материалов. Городские службы обещают, что после этого на много лет вперед проблема протечек будет решена (а заодно и теплоизоляция кровель улучшится). Сотрудники коммунальных служб Москвы и эксперты пояснили «МК»: это выглядит гладко только на бумаге.

Как отметили в пресс-службе правительства Москвы, больше всего крыш — 267 — отремонтируют в Центральном округе, за ним идут Южный, Зеленоградский, Троицкий и другие. Из знаковых домов, где в этом году отремонтируют крышу, — дом Московского купеческого общества (Солянка, 1/2), доходный дом Троицкого подворья (2-й Троицкий переулок), где жил до 1922 года патриарх Тихон, и еще 41 объект культурного наследия. Всего планируется охватить около 2 млн квадратных метров, причем для ремонта каждой кровли будет составляться проект.

60 процентов крыш, которые отремонтируют в этом году, плоские, так называемые наплавляемые (залитые пластичным герметизирующим материалом), остальные 40 — металлические скатные, где поверх стропильной конструкции (обычно деревянной) крепится кровля из оцинкованного железа. Технология ремонта, разумеется, разная: ремонт плоской кровли начинается с демонтажа старой гидроизоляции, затем ремонтируется или при необходимости отливается новая бетонная стяжка, потом укладывается новый, уже современный кровельный материал. При ремонте скатной крыши металл, опять же, снимается, стропила дефектуются и при необходимости заменяются, обязательно пропитываются составом, защищающим от огня и насекомых, затем поверх стропил снова кладется кровельное железо. В обоих случаях закладывают дополнительную теплоизоляцию — требования к энерго- и теплоэффективности жилых домов только растут.

Еще одно различие в технологиях ремонта крыш — сезонность: скатные конструкции можно ремонтировать (включая замену стропил и кровельного железа) круглый год, а вот наплавляемые плоские кровли можно укладывать только в теплое время года. Именно поэтому сезон ремонта «в верхах» стартует именно в середине марта, когда на улице устанавливается устойчивая плюсовая температура. Департамент капремонта обещает жителям домов после ремонта «новую крышу, соответствующую нормам поддержания температурно-влажностного режима, без протечек на долгие годы».

— Подрядчики капремонта сейчас довольно часто те же организации, что занимаются обслуживанием домов, — рассказал «МК» сотрудник ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО. — В частности, в прошлом году конкурс на выполнение капремонта ряда домов в районе Щукино выиграл «Жилищник» района Хорошево-Мневники. Работы уже начались, правда, не на кровлях, а на коммуникациях; и жители сильно нервничают. Официально и неофициально жалуются, спрашивают: как можно менять лежаки и стояки отопления до конца отопительного сезона? В принципе, конечно, так делать можно, важно только соблюдать технологию. И здесь как раз основной вопрос: работают не специализированные организации, опытные в кровельных работах, а эксплуатационщики «общего назначения». Поэтому как повезет: на одном доме работы могут сделать прекрасно, на другом крыша потечет первой же зимой.

Основными дефектами кровельных работ, на которые нужно обращать внимание при приемке отремонтированной крыши, по словам коммунальщика, является плохая подгонка кровельного железа и отсутствие противопожарной пропитки и теплоизоляции на скатных крышах. В случае кровель плоских дефект может быть в несоблюдении технологий заливки кровельного материала — за этим проследить сложнее.

— Отдельный вопрос — кто принимает капитальный ремонт, — отметил собеседник «МК». — Хорошо если существует Совет многоквартирного дома, который уполномочен принимать работы по капремонту. Если такого Совета нет, правом инспекции и подписи для приемки работ обладают также муниципальные депутаты. Поэтому, если общее собрание так и не было проведено в вашем доме, стоит обращаться к мундепам. В числе их полномочий — как раз контроль капремонта.

Заметим, что в предыдущие сезоны программы капитального ремонта в Москве москвичи уже замечали недостатки в области кровельных работ. «Крыша, которая при текущих ремонтах не протекала на протяжении последних лет 15, потекла именно после капремонта, — рассказывает Алена О., живущая на улице Куусинена. — Мы дружно возмутились, написали множество жалоб, приглашали телевидение, в итоге кровлю ремонтировали по гарантии. Насколько я знаю, стало лучше». Жалобы на протечки наиболее оперативно принимаются на городских интернет-порталах. Возможно, это пригодится жителям домов, где ремонты кровли начинаются сейчас; хотя надеемся, что этого не произойдет.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28497 от 16 марта 2021

Заголовок в газете: Москвичам латают крыши

Ремонт скатной кровли любой сложности, реконструкция кровли крыши

Безусловно, все хорошо понимают, что ремонт крыши — дело очень ответственное, поэтому столь непростую задачу лучше доверить профессионалам.

Почему ремонт кровли так важен?

Качественно проведенный ремонт крыши является залогом того, что люди, живущие в доме, десятилетиями будут чувствовать себя безопасно и комфортно. Крыша защищает от влаги и палящего солнца не только обитателей жилища, но и его стены, предохраняя их от разрушения. Именно поэтому так важно, перекрыть крышу качественно, с учетом всех норм и стандартов, принятых в современном строительстве.

Опираясь на многолетний опыт, мастера нашей компании выполнят ремонт скатной крыши любого здания или постройки быстро, а главное — качественно!

Какие материалы использовать в ремонте крыши?

В данный период времени выпускается огромное количество кровельных материалов, с сроком эксплуатации от 5-10 лет до 300 лет. Конечно, заменять проблемные участки кровли лучше однотипным материалом. Если крыша в крайне плохом состоянии, то есть смысл полностью перекрыть крышу, попутно утеплив её и заменив поврежденные элементы кровли. 

Мы занимаемся как небольшими кровлями частных домов, так крупными скатными кровлями: на школах, офисных зданиях, производственных цехах и т.д.

Почему нужно обязательно устранять даже самую небольшую протечку в крыше?

Своевременное устранение протечки кровли — это задача, требующая немедленного решения, так как речь идет не только о комфорте жильцов, но и о безопасности самого строения. Под кровлей скапливается влага, которая в дальнейшем может стать причиной многочисленных неприятностей: от возникновения плесени/грибка на стропильной системе с последующим распростаранением на стены до полного обрушения крыши.

Возможные причины возникновения протечек:

некачественный монтаж кровли;
повреждение кровельного покрытия;
отсутствие вентиляции вследствии чего происходит образование конденсата;
не правильно подобраны материалы, которые не работают совмество, так как должны;
отсутствие герметичности в местах примыканий к стенам, трубам и парапетам.

Что нужно сделать, если с кровлей возникла проблема?

Если у вас возникли проблемы, связанные с ремонтом крыши позвоните нам по телефону +7(843)560-10-60. После этого в обговоренное время специалисты компании «ССК» приедут на место и, изучив проблему, назначат «курс лечения» Вашей кровле.

Ремонт кровли частного дома | Строительный портал

Крыша без повреждений считается залогом защиты вашего дома от непогоды. Но как бы вы качественно не выполнили кровельные работы, крыша рано или поздно потребует починки. Ремонт кровли частного дома не стоит откладывать надолго, ведь чем конструкция повреждена сильнее, тем больше сил и денег придется потратить на ее реконструкцию. Сегодня поговорим о том, как именно отремонтировать крышу частного дома.

Содержание:

1. Техника безопасности при ремонте кровли
2. Осмотр крыши на предмет повреждений
3. Выбор методики починки крыши
4. Ремонт стропильной системы
5. Ремонт кровли из разных материалов

Техника безопасности при ремонте кровли

При восстановлении крыши безопасность считается превыше всего. Запомните, что для кровельных работ понадобится специальное сезонное снаряжение. Это не только респираторы и очки, но еще и плотно охватывающая тело одежда, которая при этом не стесняет движений, не имеет завязок и свисающих концов. Обязательны к использованию рукавицы из плотной ткани.

Кровельщикам нужно иметь нескользкую обувь, такую как ботинки на войлочной подошве. А для работы на рулонной кровле рекомендуется надевать резиновые сапоги. Позаботьтесь, чтобы у вас имелись страховочные средства: лучшим выбором станет альпинистское снаряжение.

Территорию под участком крыши, который вы будете ремонтировать, на земле в обязательном порядке оградите нужным образом. При желании сделайте навес над землей из плотной пленки или более прочного материала, чтобы обезопасить своих домашних и помощников, так как с крыш зачастую падают материалы, инструменты и, к сожалению, сами кровельщики.

Инструменты следует держать на специальном поясе. Также вы можете использовать строительные подмостки и специальные лестницы, которые цепляются на конек крыши. На таких лестницах имеются специальные подставки, распределяющие нагрузку веса кровельщика с инструментами на кровлю частного дома. При необходимости можно пользоваться дополнительными подкладками, скажем, мешками с опилками, песком или бумагой.

Немалое значение имеют и погодные условия. Современный рынок предлагает множество приспособлений и инструментов, которые позволяют проводить ремонт кровли частного дома при любой погоде. Но все-таки лучше для самостоятельного ремонта крыши выбирать теплую сухую погоду (поздней весной или ранней осенью), когда нет изнуряющей жары или мороза.

Осмотр крыши на предмет повреждений

В среднем крыша способна прослужить 40-60 лет, зависимо от материалов. Характеристики некоторых из них позволяют эксплуатировать кровлю до 100 лет. Однако водостоки, крепежные изделия, опоры, ендовы и части крыши, на которые припадают наибольшие нагрузки, неизбежно портятся со временем. Поэтому состояние крыши рекомендуется проверять ежегодно, а особо тщательно – перед её ремонтом.

Оценка общего состояния крыши

Любой ремонт кровли частного дома следует начинать с оценки её общего состояния. Первоначально можно осмотреть крышу с улицы – многие дефекты заметны на расстоянии: поврежденные или сместившиеся листы черепицы или шифера выделяются на фоне целого покрытия.

Если в крыше возникли большие дыры или широкие трещины, они отличаются по цвету. После этого рекомендуется посмотреть на фоне неба на ребро крыши – так лучше виднеются неровности. Хорошо бы внимательно осмотреть состояние ендов, водостоков и примыканий к коньку, карнизам, вентиляционным каналам и вокруг дымоходного канала при помощи бинокля.

Оценка территории под крышей

Хорошо, если вы еще на стадии возведения дома позаботились о том, чтобы был безопасный и удобный доступ к крыше для ее и ремонта: просторное чердачное помещение с хорошим освещением и качественным полом, слуховое окно, разные лестницы, как на фото кровли частного дома. В противном случае нужно использовать мощный фонарь для осмотра территории под крышей.

Если на чердаке пол для передвижения не приспособлен, уложите надежные доски на балки, чтобы ходить по ним. Если кровля изнутри не обшита, на чердак будут пробиваться лучи дневного света, указывая на дефекты покрытия. Удалите отдельное внимание электропроводке – любые повреждения грозят масштабным бедствием. Внимательно проверьте гидроизоляцию, рассмотрите полы, настил и стропила на предмет образования гнили и плесени.

Даже если вы произведете удаление очагов гниения, проблема может снова возникнуть, поэтому важно установить ее причину. В случае со скатной крышей, место протечки можно найти не всегда, потому что вода зачастую проходит выше по скату. Когда начинает гнить участок, который примыкает к опоре или стене, то, скорее всего, проблема в поврежденной гидроизоляции.

Случается и так, что гниль возникает из-за большого количества конденсата под крышей. Решить данную проблему можно с помощью хорошей вентиляции. В случае с заражением крыши насекомыми требуется замена пораженных участков и обработка данных участков деревянных креплений с помощью специальных химических средств.

Выявление протечки кровли

Выявить дефекты крыши легче всего в дождливую погоду. Если на полу возникают лужи, а на стенах – потеки, это свидетельствуют о серьезном повреждении крыши. Участки сырости на стропилах и потолке также говорят о местах течи. Во время таяния снега можно обнаружить другие проблемы, связанные с кровлей. На стыках крыш, в воронках, ендовах и сточных желобах зачастую образуется лед, препятствующий нормальному стоку воды. Также проблемы возникают от намокшего утеплителя после снегопада или дождя.

Если после непогоды четко видны проблемные места, то повреждены участки кровельного покрытия или стыки материала. Если течь возникает периодически, а не сразу после выпадения осадков, то, скорее всего, в кровле имеются микротрещины.

Места, которые кажутся вам подозрительными, рекомендуется пометить каким-то понятным способом, чтобы при ремонте кровли частного дома не забыть. Для этого прекрасно подходит, к примеру, обыкновенный мел. Очертив дефекты в доме, вы можете сразу обнаружить проблемные места на кровле.

Выбор методики починки крыши

Во время осмотра вы можете обнаружить такие дефекты, как механические повреждения основания или покрытия кровли, нарушение герметичности крыши, поломка или загрязнение сливов, что актуально для плоских крыш, трещины, ржавчина, отсутствие крепежных деталей (саморезов, винтов), смещение элементов кровельного покрытия. Определившись с конкретными проблемами, вы можете принять решение о проведении конкретного вида ремонта:

1. Аварийный ремонт состоит в локальном восстановлении самых поврежденных участков и проводится в местах уже существующих и самых вероятных протечек.
2. Текущий ремонт кроется в проведении плановой частичной реконструкции кровли частного дома, площадь поврежденных участков которой составляет близко 10-40% от общего пространства.
3. Капитальный ремонт заключается в совершении демонтажа и замены значительных участков кровли (больше 40%) новым покрытием.

Ставшие причинами серьезной протечки элементы кровли вы можете заменить новыми, или на них наложить латки из подобного материала и хорошенько закрепить. Небольшие трещины, возникшие на крыше, можно залить с помощью герметизирующего состава, а можно просто заклеить специальной лентой. Способы устранения более мелких неполадок исчисляются десятками. К тому же есть различия в восстановлении новой кровли и старой крыши.

Ремонт стропильной системы

Капитальный ремонт системы стропил частного дома требуется только в случае обширного поражения гнилью — более 50% от общей площади. Наиболее часто поврежденные участки меняют. При замене загнившей части элемента стропил после удаления поврежденного дерева здоровый торец следует антисептировать, к примеру, покрыть битумом. Процесс восстановления стропильной системы следует осуществлять в несколько этапов:

1. Если стропило надломилось, уложите на пол чердака доску и установите на нее домкрат, которым следует выровнять надломленную часть.
2. Приложите к стропилу с двух сторон накладки, что имеют толщину 3,2 — 4 сантиметров и длину — не меньше 80-100 сантиметров. Они должны всем торцом опираться на мауэрлат.
3. Прибейте накладки длинными гвоздями к стропилу.
4. Сделайте с каждой стороны по четыре отверстия, что имеют диаметр 16 миллиметров.
5. Вложите в отверстия крепежные болты и затяните.

При массовом поражении стропильной системы используют прутковые протезы. Заменять сгнившие части стропильной ноги рекомендуется в такой последовательности:

• Разберите на поврежденном участке кровлю и обрешетку.
• Установите стойки для временного крепления ноги стропил.
• Выпилите сгнивший участок конструкции.
• Оденьте на стропильную ногу протез и уложите его на мауэрлат.
• Уприте спиленный торец в опорную площадку, чтобы предотвратить сползание.
• Проверьте надежность конструкции и разберите временные стойки.

После восстановления стропил проведите аналогичным образом замену поврежденных участков мауэрлата. Конец прилегающей ноги стропил на время замены удерживайте домкратом. После этого можно переходить к замене поврежденных частей обрешетки.

Ремонт кровли из разных материалов

Дальнейший ремонт крыши частного дома зависит от выбранного типа кровли для частного дома и материала, из которого она изготовлена, и сводиться по своей сути к замазке трещин и стыков, заделке их заплатками, а в случае повреждения отдельных листов, элементов или обширных участков – к их замене.

Ремонт мягкой кровли

Перед работой необходимо подготовить поверхность крыши – удалить мусор, плесень и пыль. Поврежденное место следует очистить от остатков старого кровельного покрытия и тщательно просушить это место. Если проблема кроется во вздутии, а не в протечке, то нужно вскрыть пузырь воздуха, проделав крестообразный надрез.

Ремонт мягкой кровли в дождливую погоду или зимой делать не рекомендуется. Даже при искусственном просушивании крыши надежность проведенных работ снизиться намного. Чтобы починить мягкую кровлю, понадобится специальная холодная или горячая мастика, которой  покрывается ремонтируемый участок, после чего заклеивается заплаткой и опять покрывается мастикой. Также можно использовать разогретую до жидкого состояния смолу.

Если на поверхности мягкой кровли слишком много повреждений, стоит подумать о капитальном ремонте. Старое покрытие в таком случае рекомендуется полностью снять, и после выбора кровли для частного дома нанести на предварительно высушенную поверхность новый слой. Подобный ремонт мягкой кровли является более трудоемким и затратным процессом, чем точечная обработка дефектов и повреждений.

Поэтому состояние крыши лучше контролировать как можно чаще, не доводя кровлю до полного разрушения. Периодически нужно удалять с кровли грязь и мусор, которые способствуют развитию сырости и гниению. Для этого нужно раз в год промывать крышу чистой водой и обрабатывать ее с помощью специальной смеси от плесневых грибков.

Зимой следует вовремя с крыши счищать сосульки и лед, а осенью – следить за скоплением палой листвы на крыше. Если деревья располагаются слишком близко к дому, хорошей идеей станет обрезка некоторых нависающих веток, чтобы снизить количество листьев, что собираются на кровле, и обезопаситься от веток, которые падают на дом при сильных порывах ветра.

Реставрация шиферной крыши

Шифер представляет собой плиту, изготовленную из асбестоцемента, которая бывает разных конфигураций (тесненная, плоская, волнообразная) и цветов. Основными признаками того, что пора ремонтировать крышу из шифера, является растрескивание и прочие повреждения покрытия. Если площадь повреждений достаточно велика, то есть смысл весь шифер заменить. При небольших повреждениях вы можете выполнить ремонт поврежденных участков.

Крышу нужно тщательно подмести и вымыть, дать шиферу высохнуть. Работы лучше проводить в сухой нежаркий день, чтобы клей быстро высох. Прогрунтуйте крышу таким составом: 1\4 части клея ПВА и 3\4 части воды. К ремонту приступают после просушки шиферной крыши. Для этого смешайте следующие ингредиенты в такой пропорции: распушенный асбест (3 части), морозоустойчивая водоэмульсионная краска (1 часть) и цемент не ниже 300 марки (1 часть).

Раствор должен напоминать по консистенции густую сметану. Не стремитесь приготовить много смеси, делайте понемногу, так как она быстро засыхает. Постепенно обработайте раствором все поврежденные места крыши, больше внимания уделите местам стыкам и крепления шифера к остову крыши гвоздями. Пройдитесь по каждому повреждению несколько раз с помощью малярной кисточки, чтобы слой достиг 2 миллиметров.

Также трещины в шифере можно заделать толстым слоем силиконового каучука при помощи монтажного пистолета, а потом заклеить сверху клейкой лентой, изготовленной из алюминиевой фольги, и после полного высыхания окрасить ленту подходящей по цвету краской. Если шиферная крыша начала «стучать», значит, крепление гвоздями ослабло. В таком случае замените их новыми, либо прикрепите саморезами с широкой шляпкой.

Восстановление металлической кровли

На металлической кровле поврежденные участки проще отыскать вдвоем. Один человек стучит палкой со стороны чердака по проржавевшим местам, а второй — находится на крыше снаружи и мелом отмечает эти проблемные места. При обнаружении крупных повреждений понадобится замена целых листов, при средних – возможно накладывание стальных заплат, при небольших –крепление заплат из мешковины, что густо пропитаны краской.

Существует много вариантов кровли для частного дома из металла, и их ремонт имеет свои особенности. Если проблема заключается в нарушенной герметичности шва на фальцевой кровле, нужно фальц обработать заново специальным инструментом, а затем заклеить самоклеющейся лентой из каучука или битума.

Если покрытие отстает в местах стыка с трубой или стеной, отставший профиль следует снять и заменить новым, а все соединения промазать герметиком из силикона. Если требуется полная замена листа, тогда разгибаются швы соединения, на место прежнего листа укладывается новый, после этого швы загибаются.

Если кровля выполнена из меди, вы можете отверстие закрыть медной заплатой, а затем запаять. Существуют в продаже даже специальные составы, которые позволяют состарить участок заплаты, чтобы он не выделялся на фоне остального листа. А вот припаять заплату на алюминиевую кровлю не получится. Тем не менее, вы можете прикрепить ее над отверстием с помощью саморезов и кровельного клея.

Если проблема состоит в том, что материал сильно изношен и прогнулся, потребуется более серьезный ремонт. Чаще всего причина прогиба заключается в повреждении обрешетки. Следовательно, нужно совершить капитальный ремонт кровли, демонтируя покрытие, обновляя стропильную систему и создавая новое кровельное покрытие.

При трещинах краски и царапинах на защитном полимерном слое металлочерепицы нужно очистить проблемные места стальной щеткой, удалить пыль с них и закрасить новой краской. Участки повреждения принято обрабатывать специальной антикоррозийной краской.

Ремонт натуральной черепицы

Ремонт натуральной (керамической и цементно-песчаной) черепицы требует удаления старой замазки и заполнения стыков кровли новым раствором. Такой раствор принято замешивать из 2 частей песка и 1 части извести с паклей. Замену нескольких поврежденных пластин проводят в такой последовательности.

Для начала забейте под соседние вышележащие пластины деревянные клинья и снимите поврежденную пластину, зацепив при этом ее край мастерком. Пластина, что прибита к рейке, снимается, поворачивая и поднимая инструмент. Если вы не смогли снять пластину подобным образом, то нужно вытащить гвозди гвоздодером или их шляпки срезать болгаркой.

При необходимости можно произвести замену рубероида. Для этого удалите гвозди, которыми на стропилах закреплены рейки. Под концы удаляемого места рейки поочередно подложите твердый картон, срежьте рейки и поврежденный рубероид с помощью острого ножа. Наложите заплатку, что имеет больший размер, чем срезанный участок, смазывая края битумной мастикой.

После этого вырежьте новые рейки аналогичного сечения, как и удаленные, и прибейте их на место старых. Затем можно устанавливать новую натуральную черепицу, прибивая ее гвоздями к рейкам. Если нужно пластины заменить в нескольких рядах, работы следует проводить, начиная с нижних рядов и двигаясь вверх.

Таким образом, вы знаете, что ремонт крыши — дело ответственное, да и цена кровли для частного дома немаленькая. Поэтому следует тщательно ухаживать за покрытием и проверять его на предмет возникновения повреждений и деформаций. Ну а если восстановления кровли не избежать, проводите все описанные выше работы осенью или весной, когда стоит теплая и сухая погода.

Ремонт кровли крыши дома своими руками

Трещины, дыры, проколы и другие повреждения кровельного покрытия являются серьёзными проблемами, которые необходимо решать, пока они не стали причиной более серьёзных последствий. Сырость и разводы на потолке — это лишь малая часть того, к чему могут привести протечки в кровле.

Ремонт крыши дома

Проблемы, касающиеся конструкции кровли и кровельного покрытия, — это вполне штатные ситуации, которые можно решить, не прибегая к помощи специалистов. Чтобы выяснить, в каком техническом состоянии находится крыша строения, необходимо провести визуальный осмотр её конструкции.

Для этого потребуется подняться на чердак и внимательно осмотреть пространство вокруг, стропильную систему, обрешётку и другие конструктивные элементы. Как правило, если крыша протекает, то уже во время осмотра можно почувствовать стойкий запах сырости. В свою очередь, из-за постоянной сырости и влаги несущие элементы кровли будут поражены плесенью.

Ревизию крыши лучше проводить в дождливую погоду — это позволит более точно определить места, в которых кровля протекает. Если каких-либо признаков повреждения кровли не обнаружено, а стены и потолок в доме по-прежнему сыреют, то причину стоит искать среди возможных проблем в системе водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт крыши необходимо начинать с осмотра межчердачного пространства и существующей конструкции кровли

К наиболее распространённым причинам, вследствие которых необходимо проведение текущего или капитального ремонта кровли, относят:

• нарушение целостности кровельного покрытия — трещины, разрывы, вмятины и другие механические повреждения, полученные во время уборки снега, чистки кровельного покрытия и т. д. Как правило, из-за механических повреждений возникают протечки и повреждения теплоизоляционного пирога;
• разгерметизация швов кровельного ковра — потеря герметичности стыков кровельного покрытия с прилегающими элементами: дымоходом, стенами, парапетом, антеннами. При нарушении технологии укладки возможна разгерметизация швов между полотнами кровельного покрытия;
• повреждение водосточной системы — частичный или полный выход из строя водосточной системы кровли. Обычно проблемы с водоотведением наблюдаются на плоских кровлях, когда вода попросту застаивается на поверхности крыши. Вследствие этого могут возникнуть как повреждения кровельного покрытия, так и попадание влаги на несущие стены строения.

При осмотре крыши следует помнить, что место протечки может находиться не там, где вода просачивается через кровельный пирог и капает на чердачное перекрытие. Это связано с конструктивными особенностями скатных кровель, из-за которых вода может свободно перетекать по стропильной системе.

Текущий ремонт крыши

Текущий ремонт крыши представляет собой реставрацию конструкции и устранение локальных повреждений кровли. Обычно необходим, когда область повреждений незначительна по сравнению с общей площадью крыши. Все работы по текущему ремонту можно выполнить самостоятельно. Это позволяет существенно сэкономить на оплате труда. Взамен этого можно выбрать более качественные материалы.

Текущий ремонт кровли направлен на устранение локальных повреждений кровельного покрытия

К текущему ремонту крыши относят следующие виды работ:

• замена повреждённого участка кровельного ковра;
• восстановление герметичности соединительного шва между различными элементами кровельной конструкции;
• заплаточный ремонт, направленный на перекрытие прохудившихся участков покрытия;
• единичная замена элементов стропильной системы;
• ремонт водосточной системы крыши.

Для выполнения текущего ремонта используются различные материалы, выбор которых напрямую зависит от конструкции крыши. Например, для ремонта скатных битумных кровель используются битумно-рулонные покрытия. При ремонте кровель, покрытий металлочерепицей, применяется листовой оцинкованный металл или аналогичные по цвету элементы черепицы.

Капитальный ремонт крыши

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда более чем на 40% поверхности кровли присутствуют повреждения различного характера. Если конструкция крыши представляет собой стропильную систему, теплоизоляционный пирог, пароизоляцию и кровельное покрытие, то полная замена одного из элементов кровли проводится только после планового осмотра.

Проведения капитального ремонта лучше доверить квалифицированным рабочим, которые смогут не только выполнить ремонтные работы, но и устранить причину повреждения или ошибки, допущенные при проектировании кровельной конструкции.

Капитальный ремонт крыши проводится в случае, когда повреждено более 40% поверхности кровельного покрытия

Капитальный ремонт необходим в следующих случаях:

• несоответствие кровельного материала типу крыши;
• ошибки, допущенные при укладке кровельного пирога;
• несоответствие шага между стропильными опорами;
• наличие проблем при устройстве обрешётки;
• частичное или полное отсутствие вентиляции кровли;
• нарушение технологии укладки и крепления кровельного покрытия;
• оплошности, допущенные во время примыкания кровельного покрытия к различным коммуникациям;
• ошибки при проектировании водосточной системы.

Следует отметить, что капитальный ремонт проводится только в тех случаях, когда выполнение локальных ремонтных работ невозможно или не принесёт результата. Например, если присутствуют повреждения стропильной системы двускатной кровли вкупе с повреждениями кровельного пирога, то проведение текущего ремонта невозможно. В этом случае потребуется полный перебор теплоизоляционного слоя, замена прохудившихся стропильных ног, а также полная замена кровельного покрытия на одном из скатов крыши.

При выполнении капитального ремонта следует учитывать, что повреждения крыши не всегда связаны с нарушением технологии работы с кровельными материалами или ошибками в расчётах. Иногда повреждения крыши вызваны повышенной подвижностью грунта. Из-за этого происходит смещение несущих элементов строения и перекос стропильных ног, вследствие чего возникает разгерметизация соединительных швов и повреждение покрытия.

Ремонт стропильной системы

Стропильная система используется для создания скатных кровель. В неё входят вертикальные стойки, наклонные стропильные ноги и подкосы. Все элементы системы отвечают за несущую способность скатной кровли. С помощью стропильной системы конструкция крыши способна выдерживать нагрузку, оказываемую кровельным материалом, объёмами лежащего на нём снега, а также потоками стекающей воды и порывами сильного ветра.

Попадание влаги на стропильные ноги, стойки и подкосы приводит к образованию плесени и гнили

Поэтому важно выполнять плановый осмотр стропильной системы и даже при наличии небольших повреждений проводить локальный ремонт. В ином случае может пострадать не только сама крыша, но и несущие элементы строения.

Общая технология ремонта стропильной системы представляет собой следующее:

1. Выполняется визуальный осмотр конструкции кровли с целью выявить существующие проблемы. При обнаружении повреждения выясняется его объём. На основе полученный данных выбирается тип ремонта, а также материалы, которые необходимы для проведения работ.
2. В месте повреждения проводится демонтаж кровельного материала, теплоизоляционного пирога и пароизоляции. После этого выполняется демонтаж деревянной обрешётки. Для этого используется ручной инструмент: строительный нож, топор, молоток, гвоздодёр.

   Подгнившие участки стропильных ног можно усилить накладками из досок или металлической конструкцией

3. Если стойка, стропильная нога или подкос сильно сгнили, то поражённую область аккуратно вырезают при помощи ножовки или электролобзика. Длина выреза должна быть в 2–2,5 раза больше поражённой области. Далее рабочий участок зачищают крупной наждачной бумагой и обрабатывают антисептиком для дерева. Вырезанную область замещают вставкой из новой древесины.
4. На начальной стадии гниения достаточно устранить видимые следы плесени и гнили. Для этого можно использовать наждачную бумагу. После этого зачищенный участок просушивается при помощи строительного фена и обрабатывается антисептиком. В обоих случаях с двух сторон отремонтированной стойки или стропила набивается доска длиной 80–100 см и толщиной 3–5 см.

Во время работ под ремонтируемые стропильные ноги или стойки рекомендуется подставлять временные опоры — для этого работы лучше выполнять с напарником. После замены повреждённых элементов производится обратная укладка изоляционных материалов, монтаж обрешётки и кровельного покрытия. Если эти элементы пирога была также повреждены, то проводится их частичная или полная замена.

Ремонт обрешётки крыши

Обрешётка крыши состоит из обрезных досок или листов влагостойкого материала, уложенных перпендикулярно стропильным ногам. Доски обрешётки укладываются с определённым шагом, который рассчитывается заранее исходя из предполагаемой нагрузки кровельного материала и снежных масс.

Сплошная обрешётка крыши выполняется из OSB-плит или влагостойкой фанеры

Основная проблема, влияющая на целостность элементов обрешётки, — это влага, попадающая через повреждения кровельного материала. Поэтому ремонт обрешётки выполняется совместно с реставрацией или полной заменой кровельного покрытия.

Для ремонта обрешётки потребуется выполнить следующее:

1. С поверхности крыши демонтируется кровельное покрытие, тепло- и пароизоляция. Демонтаж можно выполнить только в том месте, где требуется ремонт.
2. Снимаются повреждённые элементы обрешётки. Для этого используется как ручной инструмент в виде гвоздодёра и молотка, так и электролобзик или болгарка.
3. Выполняется зачистка стропил, на которых ранее лежали повреждённые доски обрешётки. Для этого используется наждачная бумага с зернистостью P40 или болгарка со шлифовальным диском для дерева.

   Шаг между досками обрешётки выбирается исходя из типа крыши и предполагаемого кровельного покрытия

4. Зачищенные стропила обрабатываются антисептиком для дерева. Далее проводится укладка новых досок обрешётки. Предварительно доски также обрабатываются антисептическим составом.
5. Проводится обратная укладка утеплителя, пароизоляции и кровельного покрытия. Повреждённые и прохудившиеся элементы кровельного пирога полностью заменяются новыми материалами.

Как было сказано выше, доски обрешётки необходимо укладывать с промежутками, размер которых зависит от угла наклона крыши. Например, для скатных кровель с углом наклона 5–10^о обрешётка должна быть сплошной и может выполняться из влагостойкой фанеры или ОСБ. При укладке кровельного покрытия нахлёст между соседними полотнами должен составлять не менее 300 мм.

Ремонт карнизов крыши

Карнизы или свесы крыши препятствуют попаданию стекающей воды под кровельное покрытие, на несущие стены, окна и другие элементы строения. Дополнительно карнизы обеспечивают вентиляцию подкровельного пространства.

Конструктивно карнизы крыши образуются посредством выступа стропильных ног на определённое расстояние. С фасадной стороны строения карнизы образуются за счёт выступа стропильной системы за пределы несущей стены.

Для подшивки карнизов крыши лучше использовать виниловый или стальной сайдинг

Ремонт карнизов, как правило, связан с заменой обшивочного материала. В основном для этого используются либо элементы винилового и металлического сайдинга, либо обычная обрезная доска, обработанная антисептиком.

Замена обшивки проводится по обратной технологии. Сначала демонтируется финишная планка, а уже потом пластиковый или металлический софит. В случае с доской достаточно демонтировать повреждённые доски и заменить их на новые. При работе с деревом следует помнить, что любой элемент конструкции должен быть обработан двумя слоями водоотталкивающей пропитки.

Материалы для ремонта крыши

Для ремонта крыши используются различные материалы начиная от битумной мастики для создания бесшовного кровельного ковра и заканчивая высокопрочным герметиком, применяемым при герметизации кровель из металла.

Клеевые составы для герметизации

Клеевые составы для герметизации применяются при устройстве как плоских, так и скатных кровель. Используются для герметизации швов между листами, полотнами и различными элементами кровельного покрытия. Дополнительно их можно использовать для устранения щелей при укладке материалов около дымоходов, водостоков, вентиляционных отверстий и других коммуникаций.

Герметизирущая лента или ленточный герметик применяют для устранения небольших повреждений на битумно-рулонной кровле

Условно клеевые составы для герметизации швов можно разделить на следующие виды:

• герметизирующие ленты — является наиболее доступным решением для устранения трещин, проколов, повреждений и других изъянов в поверхности кровельного покрытия. Представляет собой битумную ленту, которая приклеивается по всё длине соединительного шва. Отличается простотой использования и устойчивостью к низким температурам;
• силиконовый герметик — выпускается в разных упаковках. Для выполнения текущего ремонта, как правило, используется герметик в тубах для пистолета. При выполнении капитальных работ применяется состав для работы с распылительным оборудованием. Силиконовый герметик отличается универсальностью и устойчивость к колебаниям температур;
• акриловые составы — по составу и способу работы схожи с силиконовыми герметиками, но имеют более низкую стоимость. Акриловые герметики практически не имеют запаха, отлично наносятся и распределяются по любой поверхности. Единственный минус — нанесение состава возможно только на полностью сухую поверхность;

  Полиуретановый герметик наносится при помощи кисти или валика на предварительно очищенную поврехность

• полиуретановые смеси — вязкие и тягучие составы для ремонта любой поверхности. Отличаются устойчивостью к низким температурам, механическому воздействию и влаге. Легко наносятся и быстро застывают. При работе следует соблюдать технику безопасности, так как полиуретановые смеси весьма токсичны;
• двухкомпонентные составы — клеевые смеси на основе каучука. Состоят из клеящего вещества и отвердителя, которые перед нанесением смешиваются. Отличаются универсальностью, возможностью использования в различных температурных режимах, а также превосходной адгезией с металлом, кирпичом, деревом и другими поверхностями.

Мастика для ремонта крыши

Битумная мастика — это вязкая пластичная масса, состоящая из тонкодисперсных наполнителей и специальных добавок, каучука, различных смол и пластификаторов. Используется как для гидроизоляции различных поверхностей, так и для устройства полноценных кровель. Например, в целях герметизации плоской кровли для технических и складских помещений.

Однокомпонентная битумная мастика применяется для устранения локальных повреждения на плоской рулонной или мягкой кровле

Битумная мастика отличается повышенной эластичностью, устойчивостью к низким и высоким температурам, хорошим сцеплением с бетоном и металлом, а также стойкостью к вибрациям и слабым механическим воздействиям.

В зависимости от состава битумная мастика подразделяется на следующие виды:

• мастика холодного применения — однокомпонентный состав уже готовый к применению. При необходимости мастика может быть разбавлена органическими растворителями. Некоторые производители выпускают составы, требующие подогрева до температуры 30–40 ^оС;

  Для нанесения битумной мастики используется шпатель, малярная кисть, валик или пульверизатор

• мастика горячего применения — перед нанесением требует нагрева до 150–180 ^оС. Сразу после замешивания битумную смесь наносят и равномерно распределяют по рабочей поверхности. При остывании мастика проникает в поры обработанного материала, тем самым защищая его от губительного воздействия влаги;
• мастика на водной основе — самый экологичный и безопасный материал для жидкой гидроизоляции крыши. В состав мастики входят только натуральные компоненты, которые при нагревании не выделяют вредных веществ.

Любая битумная мастика позволяет создать бесшовное монолитное кровельное полотно, надёжно защищающее конструкцию кровли и внутренние помещения от сырости и влаги. Помимо этого мастики идеально подходят для локального ремонта битумных плоских кровель.

Среди минусов этих составов можно отметить, что проведение ремонтных работ возможно только в солнечный день, когда вероятность выпадения осадков минимальна. К тому же при отсутствии опыта работы будет довольно сложно контролировать толщину битумного слоя, что может сказаться на конечном результате.

Герметик для крыши из металла

Для ремонта кровель из металла используется герметик на основе битума или силикона. Это водостойкий состав на основе битумных эластомеров, который можно использовать даже в условиях повышенной влажности. Состав устойчив к воздействию УФ-лучей и может наноситься как при низких температурах до -35 ^оС, так и при высоком нагреве до температуры свыше 100 ^оС.

Битумным герметиком устраняют небольшие повреждения на металлочерепице и других кровельных прокрытиях из металла

Среди других достоинств этого герметика можно отметить:

• превосходное сцепление с большинством материалов, используемых для устройства кровель;
• простоту нанесения — состав не растекается, не капает и легко проникает даже в мелкие щели;
• экологичность — битумный герметик не содержит асбеста и других высокотоксичных веществ.

При работе с этим видом герметика существует несколько ограничений, которые обычно указываются на упаковке. Например, после нанесения герметизирующий состав нельзя окрашивать краской на основе органических растворителей. Не рекомендуется также использовать его совместно со вспененными утеплителями, которые часто применяют для теплоизоляции крыш.

Краска для крыши из металла

Применение металла в качестве кровельного покрытия является весьма неплохим выбором, особенно когда хочется получить долговечное покрытие, не требующее сезонного ремонта. Но сам по себе металл подвержен воздействию влаги и коррозии.

Поэтому для защиты металлических кровельных покрытий используются специальные краски, которые позволяют увеличить срок службы изделия в 2–3 раза. Это также касается и кровель из оцинкованной стали. Сама по себе оцинковка хорошо справляется с коррозией, но даже небольшое повреждение лицевого слоя способно привести к порче целого листа материала.

Для защиты металлической кровли её окрашивают специальными эмалями, защищающими поверхность от механических повреждений и препятствующими развитию коррозии

Для покраски крыш из металла используется множество лакокрасочных материалов. Наиболее распространены эмали с маркировкой ЭП-1236, ЭП-1333 И ЭП-140 М. Эти составы подходят для покраски алюминиевых, медных, оцинкованных и других поверхностей. Они отличаются высоким сопротивлением УФ-излучению, устойчивостью к механическим нагрузкам и богатым выбором цветовых решений.

При необходимости использования составов с высокой адгезией рекомендуется приобретать эмали с маркировкой АК-06, АК-070М И ХС-5146. Для получения необходимой консистенции можно применять растворитель Р-5А.

Методы ремонта крыши

Работы по ремонту крыши можно выполнить самостоятельно. Особенно если у владельца дома уже есть опыт работы с кровельными материалами, битумной мастикой или герметиком. В остальных случаях лучше не рисковать и доверить ремонт крыши профессионалам.

Ремонт крыши жидкой резиной

Жидкая резина представляет собой битумно-полимерный состав на водной основе, который наносится при помощи специального оборудования и пульверизатора. С её помощью можно создать бесшовный кровельный ковёр. В основном используется в тех случаях, когда применение рулонных или металлических кровельных материалов невозможно в силу их более высокого веса.

Жидкая резина может наноситься как ручным инструментом, так и специальными установками высокого давления

Среди отечественных производителей можно отметить жидкую резину под торговой маркой «Технопрок». Состав представляет собой двухкомпонентную смесь и широко применяется для устройства плоских кровель в промышленном секторе.

Технология ремонта крыши с применением жидкой резины состоит из следующих этапов:

1. Повреждённый участок кровли тщательно очищается от загрязнений, следов пыли, песка и т. д. Если поверхность влажная, то перед выполнением дальнейших работ её необходимо просушить при помощи строительного фена.
2. После высыхания выполняется смешивание компонентов состава в пропорции, которая указана на упаковке. При замешивании соблюдается технология и время выдержки смеси перед нанесением.
3. Далее на повреждённый участок крыши наносится тонкий слой жидкой резины. Для нанесения используется агрегат высокого давления и пульверизатор. Толщина слоя не более 3 мм.

   Использование специального оборудования позволяет нанести ровный слой жидкой резины толщиной не более 2–3 мм

4. На нанесённый слой резины укладывается полотно стеклохолста. Размер полотна выбирается исходя из области повреждения, но по возможности её нужно перекрыть на 10–15 см. Плотность стеклохолста не менее 100 г/м².

   Промежуточное покрытие из стеклохолста устраняет неровности битумного слоя и обеспечивает герметичность на границах повреждённого участка

5. Поверх армирующего материала наносится ещё один слой резины. Толщина слоя — 3–4 мм. Если выполняется ремонт небольших локальных повреждений (до 10 см), то армирование не требуется.

Видео: напыление жидкой резины на кровлю

Ремонт крыши кровельным битумом

Строительный битум используется для устройства плоских кровель, а также их гидроизоляции после обустройства бетонной стяжки. В настоящее время для ремонта крыш используется редко, так как существуют более простые и экономичнее материалы. Несмотря на это, широко используется для производства кровельных материалов, в том числе битумной мастики и битумно-рулонных покрытий.

Кровельный битум выпускается в слитках различного размера, которые растапливаются перед нанесением на рабочую поверхность

Технология работы кровельным битумом представляет собой следующее:

1. Повреждённый участок кровельного покрытия необходимо очистить от грязи и пыли. Если область повреждений обширна (более 40%), то потребуется выполнить полный демонтаж верхнего гидроизоляционного слоя.
2. После демонтажа и уборки мусора требуется определить техническое состояние бетонной стяжки. Если бетонный слой не имеет выраженных повреждений в виде трещин и сколов, то поверхность дополнительно очищается и подготавливается к дальнейшей работе.
3. Если бетонная стяжка сильно повреждена, её нужно демонтировать при помощи строительного инструмента. Для этого используется отбойный молоток, перфоратор и болгарка с диском по бетону.

   Повреждённую стяжку разбивают при помощи перфоратора

4. После демонтажа стяжки снова выполняется очистка рабочей поверхности. Далее на поверхность кровли укладывается теплоизоляционный материал толщиной до 10 см. Для этого используется экструдированный пенополистирол или пенопласт.

   Под новую стяжку укладывается утепление из современных композитных материалов

5. Поверх утеплителя устанавливаются линейные направляющие с шагом 60–70 см. После этого производится замешивание бетонной смеси на основе цемента марки М300. Для повышения прочностных качеств бетона используется фиброволокно, которое добавляется в смесь при замешивании.
6. Выполняется заливка бетонной стяжки толщиной до 8–10 см. Для распределения бетона используется деревянное или металлическое правило. После заливки стяжка накрывается брезентом или полиэтиленом. В процессе высыхания её необходимо смачивать 2–3 раза в день.

   На слой утеплителя заливается новая бетонная стяжка

7. Через 25–28 дней можно приступать к гидроизоляции кровли битумом. Для этого необходимо развести небольшой костёр недалеко от места проведения ремонтных работ и растопить битум. Для приготовления битумной смеси используется битум с маркировкой БНК 90/30.

   Распределение битума по поверхности кровли удобно выполнять с помощью деревянных полутёрок и металлические скребков

8. Нанесение битума происходит после его полного расплавления. Битум наносится ровным слоем. Для распределения используется валик с жёстким ворсом и металлических скребок с длиной ручкой.

   Если есть возможность, то для ремонта лучше использовать жидкий модифицированный битум

Видео: расплавление битума для приготовления мастики

Технология ремонта крыши мастикой

Процесс ремонта крыши с применением битумной мастики во многом схож с технологией нанесения жидкой резины. Битумная мастика в зависимости от типа бывает одно- или двухкомпонентной.

Однокомпонентные составы, как правило, используются совместно с битумно-рулонными и металлическими кровельными покрытиями. Двухкомпонентные составы применяются для устройства плоских мастичных кровель.

Для нанесения битумной мастики используются малярные кисти и валики с жёстким ворсом

Общая технология ремонта крыши мастикой представляет собой следующее:

1. Поверхность кровли, на которой присутствуют повреждения различного характера, необходимо очистить от пыли, песка и других абразивных частиц. Для сушки сырой кровли используется строительный фен или теплопушки, которые располагают под специальным навесом.
2. Подготовить битумную мастику согласно инструкции на упаковке. Как правило, для этого используется электродрель с насадкой-миксером. Если требуется, то осуществляется аккуратный подогрев мастики до рабочих температур.
3. Нанести битумную мастику на очищенную поверхность крыши. Для этого её нужно либо аккуратно вылить на поверхность и распределить скребком и валиком, либо нанести как лакокрасочное покрытие при помощи кисти и валика.

Если площадь работ довольно большая, то возможно нанесение мастики методом безвоздушного распыления при помощи специального краскопульта. Во время проведения ремонтных работ обязательно соблюдается техника безопасности. Замес и распределение мастики происходит только в перчатках и защитных очках.

Видео: ремонт металлической крыши битумной мастикой

Ремонт крыши — это длительный и трудозатратный процесс, требующий комплексного подхода. Капитального ремонта можно избежать, если выполнять плановый осмотр конструкции крыши и вовремя устранять обнаруженные проблемы. Особенно это касается скатных кровель, когда для ревизии достаточно лишь подняться на чердак и внимательно осмотреть стропильную систему на предмет сырости и гнили.

Стоимость ремонта крыши — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Регулярный ремонт крыши необходим для обеспечения безопасности и защиты дома от непогоды и диких животных. В зависимости от типа ремонта затраты на ремонт кровли могут составлять от 150 до 400 долларов за мелкий ремонт и до 7000 долларов за капитальный ремонт.В настоящее время в Америке стоимость ремонта крыш в среднем по стране составляет 950 долларов. Окончательная стоимость вашего ремонта также зависит от таких факторов, как кровельные материалы, затраты на рабочую силу и размер вашей крыши.

ПРИМЕЧАНИЕ. Из-за нехватки рабочей силы и материалов, частично вызванной пандемией COVID-19, все цены, указанные в этой статье, могут быть ниже текущих рыночных цен. Сроки выполнения работ и материалов также могут быть дольше, чем обычно. Заранее спланируйте ремонт крыши и будьте готовы к задержкам, особенно в теплые месяцы.

Рекомендуемый партнер

Комиссия за оценку

Нет, оценка бесплатно

Типы ремонтов

Ремонт кровли обычно подразделяется на мелкий и капитальный. Прежде чем тратить много денег на крышу, определитесь, к какой категории относится ваш ремонт.

1. Мелкий ремонт

Стоимость мелкого ремонта составляет от 150 до 1500 долларов . Эти типы ремонта требуют основных инструментов и материалов и не требуют специальных знаний или подготовки для выполнения.Хотя многие люди предпочитают мелкий ремонт крыши своими руками, обратитесь к профессионалу, если вы не уверены в каком-либо аспекте ремонта или беспокоитесь о мерах безопасности. Мелкий ремонт кровли легко может превратиться в крупный, если им пренебречь или выполнить неправильно.

В штатный мелкий ремонт входит:

• Очистка желобов
• Устранение мелких протечек
• Замена отсутствующей или потрескавшейся черепицы
• Устранение прокола или отверстия
• Как избавиться от скопившейся воды
• Пришивка (мелкие дыры, пятна ржавчины, повторная герметизация)

2.Капитальный ремонт

Капитальный ремонт требует профессиональных знаний и специальных материалов и, соответственно, может стоить от 1500 до 7000 долларов. В зависимости от того, где вы живете, им также могут потребоваться разрешения и проверки на протяжении всего процесса ремонта. Любой ремонт, требующий обширных электрических, сантехнических, климатических или инженерных работ, считается капитальным ремонтом. Также включены ремонт структурных повреждений (потенциальных и реализованных), любой ремонт вашей крыши или конструкции вашего дома и любое устранение угроз безопасности.

В общем капитальном ремонте:

• Проблемы с электропроводкой
• Обширное повреждение водой
• Комплексное решение проблем, связанных с окружающей средой (плесень, газ и т. Д.)
• Усадка или провисание кровли
• Ремонт дымохода
• Перепрошивка (полная замена)

3. Замена

Если ваша крыша старше 20 лет и имела значительные или повторяющиеся повреждения, возможно, потребуется заменить крышу полностью.Крыша практически без повреждений может прослужить более 30 лет. Если вы не уверены, нужна ли вам замена крыши или ее можно будет продолжать без замены после ремонта, обратитесь в профессиональную кровельную компанию. Представители часто проводят первоначальную оценку вашей крыши за небольшую плату. Полная замена крыши может стоить более $ 8000 .

Если ни один из этих звуков не подходит для ситуации с вашей крышей, возможно, вам просто нужно почистить крышу. Регулярная чистка крыши не реже одного раза в год (или чаще, в зависимости от климата) помогает снизить потребность в ремонте в будущем, поддерживает кровлю и сохраняет привлекательный внешний вид.Это также экономит ваши деньги в долгосрочной перспективе, поскольку позволит вам заметить и устранить любые будущие проблемы задолго до того, как они потребуют ремонта.

Сравните предложения лучших местных кровельных подрядчиков

Выберите штат, чтобы начать работу без обязательств, бесплатная оценка

Найдите местного подрядчика по кровельным работам

Стоимость ремонта по материалам

Стоимость ремонта кровли во многом зависит от того, какой кровельный материал у вас есть. Чем дороже и необычнее кровля, тем дороже и сложнее ремонт.Некоторые типы крыш также более подвержены определенным видам повреждений.

ПРИМЕЧАНИЕ: Стоимость кровельного материала измеряется «на квадрат», или сколько материала необходимо для 100 квадратных футов кровли.

1. Битумная черепица

Как самый популярный кровельный материал, качество и долговечность битумной черепицы зависит от производителя, типа, стиля и климата. В целом, однако, битумная черепица с тремя выступами стоит около 90 долларов за квадрат .

Текущая средняя стоимость ремонта по стране: 710 долларов США

Общий ремонт: Замена отсутствующей или поврежденной черепицы, исправление скрученных углов и ремонт потрескавшейся черепицы с помощью кровельного герметика.

2. Плоская крыша

Плоская крыша — это крыша с небольшим углом наклона или без него, обычно встречающаяся на больших коммерческих или промышленных зданиях. Эти крыши стоят от 250 до 350 долларов за квадрат и нуждаются в регулярном обслуживании и ремонте, чтобы оставаться в рабочем состоянии.Ущерб, причиненный водой из-за стоячей воды, особенно опасен для этих типов крыш.

Текущая средняя стоимость ремонта по стране: $ 400

Общий ремонт: Утечки, рост плесени, скопившаяся вода и провисание старых крыш.

3. Металлическая крыша

Металлические крыши изготавливаются из различных сплавов и чистых металлов, из которых сталь является наиболее экономичной и распространенной. Стальная черепица стоит от 350 до 450 долларов за квадрат . Металлические кровли могут прослужить более 50 лет, но только если они регулярно проверяются и обслуживаются.

Текущая средняя стоимость ремонта по стране: 1300 долларов США

Обычный ремонт: Коррозия, консервация масла и образование складок (вызванных неправильной установкой), а также устранение царапин, потертостей или выцветания.

4. Вуд встряхивает

Древесная черепица или деревянная черепица изготавливаются из кедра или других вечнозеленых деревьев. В среднем они составляют около 600 долларов за квадрат . Хотя они требуют постоянного обслуживания и осмотра, затраты на ремонт обычно невысоки по сравнению с первоначальной стоимостью установки или стоимостью замены.

Текущая средняя стоимость ремонта по стране: 750 долларов

Общий ремонт: Рост мха и повреждение насекомыми, удаление мусора, добавление защитных и герметизирующих слоев, а также повреждение водой.

5. Черепичная крыша

Черепичные крыши бывают глиняными, бетонными и терракотовыми. Глина самая дешевая, от $ 300 за квадрат , а терракота самая дорогая. При правильной установке черепичные крыши несложно обслуживать, но они более хрупкие и ломкие, чем другие типы кровли.

Текущая средняя стоимость ремонта по стране: 1000 долларов США

Общий ремонт: Хрупкость и растрескивание, битая плитка и протечки.

6. Шиферная крыша

Кровля из шифера — один из самых дорогих кровельных материалов, которые можно купить. Они стоят от 1000 до 3000 долларов за квадрат , включая рабочую силу. Хотя эти крыши служат долго — особенно из натурального сланца, который может прослужить до 200 лет при надлежащем уходе — они чрезвычайно тяжелые, требуют много времени для установки и могут быть очень дорогими в ремонте.

Текущая средняя стоимость ремонта по стране: 1500 долларов США

Обычный ремонт: Сколотая или сломанная плитка и незакрепленная плитка.

Рекомендуемый партнер

Комиссия за оценку

Нет, бесплатные оценки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит ремонт кровли?

Как правило, ремонт крыши стоит от до 150–1500 долларов за мелкий ремонт и от до 1500–7000 долларов за капитальный ремонт.Средняя цена по стране составляет $ 950 . Однако стоимость ремонта крыши зависит от ряда факторов, в том числе от требуемых материалов, масштаба ремонта и от того, нанимаете ли вы профессионала.

Можно ли отремонтировать крышу вместо замены?

В зависимости от степени повреждений, нанесенных кровле, крышу можно отремонтировать вместо ее замены. Если после ремонта ваша крыша останется в хорошем состоянии, в замене нет необходимости.Менять крышу следует только каждые 20-30 лет (50 с лишним для металлических крыш) или в случае серьезных повреждений.

Какой самый дешевый способ отремонтировать крышу?

Самый дешевый способ сократить расходы на ремонт кровли — выбрать недорогие, но не требующие особого ухода материалы, такие как битумная черепица, и проводить регулярные осмотры, чтобы выявить и исправить все, что в дальнейшем может превратиться в более дорогую проблему. Это сократит количество ремонтов, которые вам придется делать в долгосрочной перспективе.Небольшой ремонт обычно легко сделать своими руками, если вы знаете, что делаете, что еще больше сокращает расходы.

Сколько времени нужно, чтобы устранить протечку в крыше?

Утечки в крыше, один из наиболее распространенных мелких ремонтов крыши, обычно на ремонт требуется менее часа. В зависимости от размера утечки ее можно устранить всего за 20–30 минут. Другой мелкий ремонт и основные задачи по техническому обслуживанию, такие как удаление мусора или проверка крыши на наличие повреждений, также можно выполнить за полчаса.

Покупка дома с новой крышей

Платит ли покупатель или продавец за новую крышу, если она нужна?

Платит ли покупатель или продавец за новую крышу, зависит от их переговоров и согласия. Кто оплачивает необходимый ремонт и какой ремонт будет сделан перед закрытием, в разных контрактах может сильно различаться. Однако лучший способ справиться с этим — заменить крышу до закрытия и оплатить в это время.

Если покупатель хочет, чтобы продавец заплатил за новую крышу, это можно сделать, не выходя из кармана, если в доме достаточно капитала. Существует также возможность обновить тип черепицы, изменить цвет или обновить гарантию в зависимости от предпочтений покупателей, при этом любые обновления добавляются к контракту в качестве «затрат покупателя» и также оплачиваются на заключительном столе.

Заключительный адвокат отрезает Rennison Roofing чек на сумму причитающегося остатка, а остаток выплачивается продавцу.Если покупатель должен заплатить за ремонт / замену, продажная цена нового дома может быть увеличена на требуемую сумму, а расходы включены в выплаты по ипотеке. У покупателя по-прежнему есть возможность настроить свою новую крышу, выбрав тип черепицы, цвет и гарантийные предпочтения в соответствии со своими потребностями. Обновления могут быть добавлены к контракту в качестве «стоимости покупателя», а также оплачены за заключительным столом.

Тогда, если это будет выбрано, пожизненная гарантия GAF Golden Pledge может быть помещена на имя нового покупателя и по-прежнему может быть передана, если они когда-либо захотят продать дом.Это беспроигрышный вариант для покупателя и продавца! Мы думаем, что Дэвид Брок, директор ERA Wilder Commercial Realty, сказал об этом лучше всего: «Если вы можете включить новую крышу в стоимость вашего нового дома и не беспокоиться об этом в течение 25-50 лет, это беспроигрышный вариант для всех! ”

Повлияет ли новая крыша на оценку дома?

Вы можете подумать, что замененная и модернизированная крыша автоматически повысит стоимость дома и, следовательно, повлияет на оценку. Удивительно, но новая крыша обычно не влияет на оценку дома.Это связано с тем, что стоимость дома увеличивается только на 60% от фактической стоимости замены крыши. При средней стоимости замены в районе Колумбии от 8 000 до 10 000 долларов, это не добавляет значительной суммы к стоимости дома.

Что делать: отремонтировать крышу или продать как есть?

Если в вашей крыше есть огромная зияющая дыра, то выбрать, заменить ее или нет, — простое решение. К сожалению, средний домовладелец, который думает о продаже, вероятно, пытается рационализировать ситуацию с крышей, которая не так очевидна: действительно ли замена этой черепицы повлияет на мою продажу дома? Неужели покупатели заботятся о мохе? Мне действительно нужно ремонтировать крышу, которой уже 20 лет, или я могу продать ее «как есть»?

На эти вопросы сложнее ответить.Если вы заламываете руки в нерешительности, вот несколько вещей, которые следует учесть.

Почему это важно

Ремонт крыши, находящейся в серьезном состоянии, может быть дорогостоящим, и она занимает довольно низкое место в списке «забавных вещей, на которые можно потратить свои деньги» для любого домовладельца. Поскольку капитальный ремонт крыши может стоить тысячи долларов, он легко становится предметом переговоров при продаже дома. Опытные продавцы знают, что, если они не починят крышу (а она в этом нуждается), покупатели будут ожидать, что заплатят меньше; однако есть только несколько видов ремонта, которые надежно приносят каждый доллар, когда дом продается.Журнал Remodeling Magazine сообщает, что окупаемость инвестиций в замену крыши в среднем составляет 53,4% при полной замене и 61,7% при незначительном ремонте.

Как принять решение

Лучше всего выяснить, где вы стоите, проведя инвентаризацию своего дома, текущего рынка и активности продаж поблизости. Как и в случае с любой основной системой в вашем доме (электричество, водопровод, бытовая техника и т. Д.), Вы должны знать все, что возможно, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Прежде чем перечислить свой дом, проведите осмотр у местного поставщика услуг, чтобы получить четкое представление о том, что может быть проблемой для потенциальных покупателей (и кредиторов, если речь идет о финансировании).Если осмотр выявит потенциальные проблемы с крышей — от незначительных до серьезных — вам нужно задать себе еще несколько вопросов.

Какой ущерб?

Если ваш осмотр выявит проблемы с крышей, пригласите эксперта, чтобы он сказал вам, сколько будет стоить ремонт. Стоимость может варьироваться в зависимости от поставщика, поэтому лучше всего поговорить с двумя или тремя местными специалистами по кровле, чтобы получить ряд предложений. Знание стоимости подскажет вам, можете ли вы позволить себе принять меры, но также, насколько разумно скорректировать продажную цену, если вы решите ничего не делать, и это повлияет на переговоры покупателя по окончательной цене.

Зачем мне тратить деньги на ремонт?

Есть одна причина, по которой вы можете потратить деньги на крышу: чтобы быстрее продать свой дом. Дома в хорошем состоянии могут продаваться быстрее, потому что они лучше выглядят, когда люди знакомятся с ними лично, а это еще одна проблема, которую покупатель должен учитывать. Если срок службы вашей крыши может быть поставлен под сомнение при продаже, заплатите специалисту по кровле, чтобы он выполнил техническое обслуживание, а затем сертифицировайте крышу еще на три-пять лет.Сертификат убережет вас от любых сомнений в том, сколько лет осталось на крыше.

Что может побудить меня продавать «как есть»?

Просто вы не можете позволить себе ремонт или не хотите тратить лишнее время. Но если вы решите продавать «как есть», это может повлиять на окончательную цену продажи. Вот где вам пригодится анализ темпов развития рынка и сравнение вашего дома с недавними продажами поблизости. Раздел новостей и анализа недвижимости в блоге Redfin и страницы районов на Redfin — хорошие места для поиска этой информации.Если вам повезет и вы продадите на конкурентном рынке, покупатели могут быть более склонны игнорировать незначительные проблемы с обслуживанием крыши, чтобы выиграть предложение, и это не повлияет на окончательную цену продажи.

Точно так же продажа «как есть» и более низкая цена на дом для компенсации может сработать в вашу пользу, чтобы привлечь множество покупателей в войне торгов. В войне торгов покупатели с большей вероятностью проведут инспекцию перед тем, как сделать предложение, или вообще откажутся от инспекции, и это исключает возможность того, что покупатель позже пересмотрит окончательную цену.Итак, если вы оцениваете свой дом в диапазоне от среднего до низкого по сравнению с другими близлежащими домами, выставленными на продажу, вам, возможно, вообще не придется беспокоиться о ремонте.

Но будет ли продажа как есть фактором в одобрении кредита?

Если вы решите продать «как есть», убедитесь, что это не помешает успешному закрытию, если ваш покупатель финансирует покупку через кредитора. Мелкое техническое обслуживание обычно не учитывается, но когда крыша подходит к концу срока полезного использования или нуждается в капитальном ремонте, кредитор обычно делает ремонт условием одобрения ссуды.Когда это происходит, затраты обычно ложатся на продавца, и до закрытия требуется ремонт. Известно, что мотивированные покупатели соглашаются с расходами на ремонт, но не рассчитывают на это.

Итог …

Если срок службы вашей кровли истек, вам следует заменить ее перед продажей. Все, что не так нарезано и высушено, потребует дополнительного рассмотрения уровня ремонта, стоимости, рыночных условий, сопоставимых продаж и того, как быстро вы хотите продать.

Опытный агент по недвижимости поможет определить, когда заменить крышу. Посетите Redfin.com, чтобы найти агента в вашем регионе, или свяжитесь с нами, заполнив форму ниже.

Насколько важна новая крыша?

Внешний вид вашего дома — это первое, что видит покупатель, а ваша крыша — часть этого важного первого впечатления. Несколько потрескавшихся черепиц могут не отпугнуть большинство покупателей, но если вся ваша крыша в плохом состоянии, вам следует позаботиться о ней перед размещением.

Хотя новая крыша может быть дорогой, она того стоит, если учесть негативное влияние, которое ваша нынешняя крыша может оказать на вашу продажу:

Меньше предложений : дом, требующий значительного ухода, не понравится покупателям, которые ищут что-то готовое к заселению, поэтому вы можете потерять интерес к своей собственности.

Более длительный процесс продажи : Продажа может занять больше времени, потому что покупатели могут захотеть договориться о цене продажи или они могут запросить ремонт или замену крыши перед закрытием.

Сниженная цена предложения : Предвидя стоимость замены крыши позже, покупатели могут не захотеть платить столько за ваш дом в его нынешнем состоянии.

Варианты ремонта и замены крыши

Существуют различные степени ремонта и замены крыши, в зависимости от состояния вашей текущей крыши и вашего бюджета.

Замена битумной черепицы

Если вы повредили черепицу ветром или ветвями деревьев, замена отдельных черепиц может быть относительно недорогой — просто убедитесь, что они соответствуют вашей существующей крыше.

Частичное переналадка кровли

Если есть только определенные участки крыши вашего дома, которые нуждаются в ремонте, вы можете сделать частичную замену крыши. Вы можете делать частичную замену кровли столько раз, пока не получите неровный уклон. Если в вашем доме уже есть несколько слоев кровли, возможно, вам придется сделать совершенно новую крышу, что намного дороже, потому что старую крышу нужно сначала отремонтировать.

Крыша новая

В зависимости от износа, возраста и климата вам может потребоваться полная замена крыши.Обычно у вас есть два варианта:

Оторвать

При замене отрывной крыши старая крыша полностью снимается и заменяется новой. У этого подхода есть несколько ключевых преимуществ. Во-первых, это позволяет вам осмотреть крышу на предмет дальнейших проблем. А черепица лучше держится, когда прикреплена непосредственно к конструкции дома (а не к другой черепице), поэтому это более качественная отделка. Возможно, самым большим преимуществом является то, что замена отрывной крыши является большим аргументом в пользу покупателей.Если вы пойдете по этому маршруту, обязательно включите его в описание вашего объявления.

Крыша над

Менее затратный вариант, этот подход включает установку новой крыши поверх старой (без удаления лежащей ниже крыши). С косметической точки зрения она будет выглядеть так же, и вы все равно сможете продавать ее покупателям как новую крышу.

Насколько новая крыша увеличивает стоимость дома?

Новая крыша может повысить стоимость дома, но вы можете не увидеть 100% возврата инвестиций — очень немногие улучшения, если таковые имеются, предлагают полную окупаемость потраченных денег.Но даже если вы не увидите огромной финансовой отдачи, новая крыша может повысить ваши шансы получить полную запрашиваемую цену, сократить время выхода на рынок и упростить переговоры.

Какую прибыль вы получите от замены крыши? Вот средние затраты на два наиболее распространенных типа замены крыши, согласно отчету журнала Remodeling о стоимости и стоимости за 2019 год.

Замена — битумная черепица

Битумная черепица — один из наиболее широко используемых видов кровельных материалов.Они прочные, водонепроницаемые и относительно простые в установке.

• Средняя национальная стоимость: 22 636 долларов США
• Средняя стоимость при перепродаже: 15 247 долларов
• Рентабельность инвестиций: 68,2%

Замена — металл

Металлические крыши долговечны и не требуют особого ухода. Чаще всего они встречаются в более снежных частях страны.

• Средняя национальная стоимость: 38 600 долларов США
• Средняя стоимость перепродажи: 23 526 долларов США
• Рентабельность инвестиций: 60.9%

Следует ли мне заменить крышу перед продажей дома?

Если вы думаете, что ваша существующая крыша вызовет проблемы при продаже дома, вам следует заменить ее перед размещением.Замена крыши стоит дорого, поэтому убедитесь, что вам действительно нужна новая крыша.

Если вы – решите двигаться вперед, вы окажетесь в хорошей компании. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 18% продавцов сообщили о замене или ремонте своей крыши перед продажей.

Знаки, которым необходимо отремонтировать или заменить крышу перед продажей

Следующие пункты могут как негативно повлиять на вашу апелляцию, так и проблемы с пометкой домашнего инспектора:

• Опоясывающий лишай
• Битумная черепица с трещинами
• Провисание крыши (что может указывать на гниение нижнего настила)
• Потерянные гранулы (обнаружены в желобах и водостоках)
• Утечки
• Ледяные плотины (зимой)
• Недавнее повреждение ветром или градом

Какой кровельный материал мне использовать?

Если вы заменяете только черепицу или часть крыши, вам нужно, чтобы материал крыши соответствовал имеющемуся.Но если вы полностью замените крышу, у вас будет больше возможностей.

Битумная черепица

Долговечная, доступная и простая в установке, битумная черепица является наиболее распространенным типом кровли в США и прослужит 25 и более лет. Они также бывают самых разных цветов.

Синтетическая или композитная черепица

Эта черепица выглядит как сланец или дерево, но по цене она сопоставима с ценой на асфальт. Они могут прослужить до 50 лет при минимальном обслуживании.

Деревянная черепица

Несмотря на то, что деревянная черепица выглядит красиво, она примерно в два раза дороже асфальта, и ее срок службы составляет около 25 лет.Обратите внимание, что в некоторых городах нельзя использовать деревянную черепицу из-за опасности возгорания.

Металлочерепица

Металлическая крыша изготавливается из соединительных секций металлической кровли, вырезанной по размеру вашего дома. Металлические крыши дороги, но они невероятно долговечны и могут прослужить 50 и более лет. Они распространены в районах, где много снега, так как скользкая поверхность легко проливает снег.

Плитка, глина или цемент

Обычная для домов в испанском стиле плитка, глиняная или цементная плитка невероятно долговечны — от 50 до 100 лет.К тому же они дорогие — примерно в три раза дороже асфальта.

Сланец

Так как черепица сделана из настоящего камня, шиферные крыши могут прослужить более 100 лет. Но они тяжелые и дорогие, стоят до 20 раз дороже, чем асфальт.

Что делать: отремонтировать или продать как есть?

Сегодняшние покупатели хотят дома, готовые к заселению. Из-за плотного графика, меньшего количества навыков, связанных с домашним хозяйством, чем у предыдущих поколений, и растущих затрат на строительные материалы и рабочую силу, покупатели более чем когда-либо мотивированы покупать дома, которые не нуждаются в какой-либо работе.

Это плохая новость для домовладельцев, продающих дом с плохой крышей или нуждающихся в работе по другим причинам. К счастью, однако, это не означает, что каждому домовладельцу, сталкивающемуся с типичными проблемами с кровлей, необходимо заменить крышу, прежде чем он сможет надеяться продать.

Если вы задаетесь вопросом: «Следует ли мне заменить крышу перед продажей дома?» вот что вам нужно знать.

Стоимость новой крыши

Риэлторы любят новые крыши, потому что они являются удобным коммерческим аргументом.Покупатели любят их, потому что они делают страховщиков и ипотечных кредиторов счастливыми и увеличивают шансы на то, что они потратят свои небольшие сбережения на «забавные» обновления, а не на скучные, но необходимые инфраструктурные проекты.

Однако для существующих домовладельцев крыши, как правило, являются не чем иным, как головной болью. Средняя стоимость замены крыши составляет около 7000 долларов. Фактические затраты могут быть намного выше в зависимости от:

• Географического положения
• Состояние крыши
• Кровельный материал
• Наклон крыши и характеристики

Замена больших крутых крыш может стоить до 100 000 долларов.

Что еще хуже, хотя замена крыши может впечатлить потенциальных покупателей, она имеет удручающе низкую окупаемость инвестиций. Домовладельцы, которые устанавливают новую крышу на свою собственность, обычно окупают менее 60 процентов своих инвестиций при продаже. Это намного ниже среднего дохода от действительно ценных и высокоэффективных ремонтов.

Таким образом, исходя только из финансовых показателей, нет смысла заменять крышу перед продажей дома.

Скрытые затраты на новую кровлю

Конечно, первоначальные затраты на замену кровли — это лишь часть большой истории.Замена крыши также сопряжена с различными скрытыми расходами.

Время

Американцы во всем мире сталкиваются с нехваткой времени. У большинства домовладельцев, стремящихся продать, просто нет свободных часов для:

• Изучить кровельные материалы, стоимость и поставщиков
• Обратиться к многочисленным поставщикам для осмотра и расценок
• Найдите время на работе, чтобы быть рядом, пока кровельщики снимают свои старые крышу и установите новую

Чтобы сделать это время, можно потратить драгоценные выходные на работе или отложить выполнение других важных предпродажных работ.

Сроки

Традиционно рынок жилья наиболее активен весной и летом. Семьи предпочитают переезжать, когда их дети учатся между классами и когда погода благоприятная. Покупатели не хотят переезжать в праздничные дни или когда зимняя погода делает процесс переезда неприятным и потенциально опасным.

К сожалению, в большинстве стран весна и лето также являются наиболее подходящим временем для замены крыши. Это означает, что продавцам, решившим установить новую крышу, возможно, придется отложить выставление своих домов на продажу.Это может привести к тому, что они упустят основные продажи на своем рынке.

Время также может быть проблемой для домовладельцев, испытывающих трудности с домом, который они унаследовали, или которым необходимо продать свой дом для завершения развода или другого судебного разбирательства. Ожидание установки новой крыши может обременить этих владельцев недвижимости месяцами дополнительных расходов в виде:

• Техническое обслуживание
• Ипотека
• Страхование
• Налоги

Сопутствующие расходы

Замена крыши часто сопровождается вторичными или вторичными расходами. сопутствующие расходы.Домовладельцы могут обнаружить, что им необходимо отремонтировать повреждения опорных конструкций крыши или что замена крыши обнажит повреждения от утечек и других источников. Затем они должны решить и эти проблемы, прежде чем они смогут закончить кровельный проект и продать свои дома.

Влияние плохой кровли на продажу жилья

Если замена крыши дома перед продажей — такая ужасная сделка для продавцов, многие домовладельцы задаются вопросом, означает ли это, что они могут просто продать свои дома с плохой крышей?

К сожалению, ответ, как правило, будет «нет, если вы хотите продавать через традиционный процесс недвижимости.«Чтобы понять почему, вам просто нужно взглянуть на стандартные требования к покупке жилья.

Осмотр

Прежде чем любой традиционный покупатель сможет купить дом, его необходимо осмотреть. Это связано с тем, что покупатели жилья, которым нужна ипотека, могут приобретать только недвижимость, отвечающую стандартам кредитора.

Кредиторы требуют, чтобы дома соответствовали стандартным требованиям безопасности и пригодности для проживания. Они также требуют, чтобы покупатели приобрели страховку на свои дома.

Кровля является такой неотъемлемой частью дома, что:

• Инспекторы должны осмотреть и сообщить о состоянии крыши
• Страховщики могут отказаться полностью застраховать имущество с крышей в плохом ремонте
• Кредиторы не одобрят ипотека на собственность с крышей в плохом ремонте

Стоимость

Многие покупатели жилья глубоко копают свои сбережения для первоначального взноса за дом.Это оставляет их без финансовых резервов для решения больших проектов дома, таких как кровля, в течение некоторого времени после покупки нового дома. В результате они будут уклоняться от домов, которые обещают нуждаться в новых крышах или другом капитальном ремонте в ближайшие пять лет или около того.

Компромиссы

Все эти факторы в конечном итоге затрудняют продажу домов, которым нужна новая крыша. Покупатели, их ипотечные кредиторы, их страховщики и их агенты будут настаивать на том, чтобы продавцы заменили крышу или существенно снизили стоимость дома, чтобы получить компенсацию.Это может вызвать у продавцов ощущение, что они оказались в безвыходной ситуации.

Несколько слов о раскрытии информации

Продавцы нередко задаются вопросом, могут ли они все равно попытаться продать свой дом, и надеются, что покупатели и инспекторы не заметят состояние крыши до завершения продажи. Хотя этот вопрос понятен, идея нежизнеспособна.

Во-первых, при каждой традиционной продаже домашний инспектор должен проверять и записывать состояние крыши. Это не подлежащая обсуждению часть процесса для покупателей, которым нужна ипотека и страхование жилья.

Во-вторых, во всех штатах есть законы о раскрытии информации в той или иной форме. Хотя эти законы могут немного отличаться, все они одинаковы в том смысле, что продавцы, которые скрывают жилищные проблемы или не раскрывают известные дефекты, впоследствии могут быть привлечены к суду со стороны покупателей.

Владельцы недвижимости, крыши которых в плохом состоянии, должны решить проблему напрямую.

Покупатели за наличные: лучшая альтернатива продаже дома с плохой крышей

Владельцы недвижимости, которые борются под тяжестью плохой крыши, могут чувствовать себя загнанными в угол.Традиционные продажи хлопотны, а заменять их крыши неблагодарно. Какие альтернативы это оставляет?

Введите покупателей за наличные. Эти инвесторы делают предложения на покупку домов за наличные. Это позволяет им покупать дома без традиционных ограничений, с которыми сталкиваются другие покупатели.

Без ипотеки

Покупатели за наличные не должны претендовать на получение ипотеки. Это означает, что они могут покупать дома, которые не соответствуют стандартным критериям проверки, в том числе дома с плохой крышей. Это также означает, что они могут быстрее закрывать дома, потому что им не нужно ждать, пока ипотечные кредиторы обработают документы, связанные с продажей.

Без комиссии

Покупатели за наличные также работают напрямую с продавцами. Это исключает всех посредников, участвующих в традиционных продажах. Исключение посредников исключает комиссии и снижает расходы.

Все сэкономленные деньги затем можно разделить между покупателями и продавцами, что позволяет покупателям за наличные предлагать продавцам наилучшие возможные цены на свои дома.

Нет подготовки к продаже

Покупатели за наличные также специализируются на том, чтобы увидеть дома в полной мере. В отличие от традиционных покупателей, им не нужно, чтобы продавцы вкладывали тысячи долларов и недель своего времени в:

• Ремонт
• Стадия
• Ограниченная привлекательность

Это делает их идеальными для продавцов, имеющих дело с домами в плохом состоянии, завещание , развод, налоговые залоги и другие сложные ситуации.

Без задержек

Продажа покупателю за наличные исключает все виды затратных по времени шагов и источников отсрочки в процессе продажи дома, в том числе:

• Работа с ипотечными кредиторами и страховщиками
• Осмотр дома
• Передача связи через риэлторов и других третьих сторон
• Сложные переговоры о ценообразовании
• Разработка компромиссов и соглашений о непредвиденных обстоятельствах
• Выполнение ремонта в соответствии с критериями продажи

Это позволяет покупателям за наличные закрыть продажу жилья в течение нескольких дней.Продавцы могут:

• Подать заявку онлайн, не выходя из дома в любое время
• Получить предложение почти сразу
• Работать с покупателями за наличные напрямую по телефону и электронной почте
• Имейте наличные деньги и освободитесь от бремени своего дома всего за несколько дней или недель

Многие покупатели за наличные оплачивают даже заключительные расходы, позволяя продавцам держать как можно больше наличных в своих карманах.

Можете ли вы продать дом, которому нужна новая крыша, покупателю за наличные? Вы можете.На самом деле, это, вероятно, лучший вариант для вашей ситуации.

Узнайте, сколько стоит ваш дом

Продажа дома с плохой крышей не должна быть кошмаром. Фактически, продать дом, который требует работы, покупателю за наличные может быть быстрее и проще, чем продать идеальный дом через традиционную продажу. Запросите расценки сегодня и узнайте, сколько вы можете получить для своего дома без ремонта или замены крыши.

Стоит ли покупать дом, требующий замены крыши?

Это распространенная дилемма, с которой сталкиваются многие покупатели жилья.Вы находите идеальный дом для своей семьи, но тут обнаруживаете, что нужно заменить крышу. Средняя стоимость замены крыши по стране составляет чуть более 6500 долларов, поэтому продолжить покупку дома, которому нужна новая крыша, может оказаться финансово затруднительным. К счастью, у вас еще есть возможности. Если вы заинтересованы в покупке дома, в котором требуется замена крыши, подумайте об альтернативных источниках финансирования. Вот несколько эффективных способов заменить крышу, не попав в финансовую катастрофу.

Проблемы с кровлей, с которыми вы можете столкнуться

Может быть трудно определить масштаб проблемы с кровлей только по визуальным эффектам. Перед покупкой дома очень важно, чтобы опытные кровельные подрядчики тщательно осмотрели крышу и чердак на предмет повреждений. В некоторых случаях проблема может быть связана с простой утечкой. Возможно, отошла черепица или отсутствует кровельный цемент. Если повреждение вызвано простой утечкой или аналогичной проблемой, крышу, скорее всего, можно отремонтировать без замены.

Однако, если обнаружится, что повреждение более обширное, может потребоваться полная замена крыши. Сложные протечки через крышу возникают, когда вода проходит через крышу в одной области и выходит через потолок в другой области. Чем больше расстояние между точками входа и выхода, тем сложнее произвести ремонт. Некоторые типы кровельных материалов более подвержены этим сложным утечкам, в том числе черепичные крыши и крыши с коньковыми вентиляционными отверстиями. Если вы знаете, что ваша крыша протекает, попросите подрядчиков по ремонту крыши найти точки входа и выхода утечки, чтобы определить, лучший вариант — ремонт или полная замена.

Наличие структурных повреждений также может беспокоить покупателей жилья. Поскольку вода проникает в дом и пропитывает структуру дерева, может развиваться и распространяться гниль. В конечном итоге гниль древесины приводит к разрушению каркаса крыши. Если этот тип проблемы обнаруживается на ранней стадии, ремонт, такой как «сестринское», может быть использован для поддержки конструкции. Однако, если конструкция крыши слишком сильно повреждена, возможно, потребуется восстановить ее с нуля, используя новые материалы, соответствующие действующим строительным нормам.

Варианты финансирования замены крыши

Если вы подумываете о покупке дома, требующего замены крыши, знайте, что у вас больше сил на переговорах, чем вы думаете. Поскольку большинство страховых компаний откажутся оформить полис на очень старую или сильно поврежденную крышу, вы можете получить финансовую помощь с любыми кровельными работами, которые необходимо завершить. Часто продавец оплачивает все или часть стоимости замены крыши, чтобы гарантировать, что сделка состоится.Если продавец отклонит ваш запрос, средства также можно получить в страховой компании продавца или в ссуде.

Один из первых способов, который вы должны рассмотреть, — это попросить продавца оплатить замену крыши. Вы можете попросить продавца купить новую крышу, не увеличивая продажную цену. Или вы можете по взаимному согласию внести определенную сумму денег на условное депонирование для замены крыши после конкурса. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, сможет ли он это сделать.Важно понимать, что не все продавцы жилья согласятся заменить крышу, и если это произойдет, вам нужно будет выбрать альтернативное решение или быть готовым вообще уйти из дома.

Если покупатель дома отклоняет ваш запрос, посмотрите, захочет ли покупатель разделить стоимость замены крыши. Хотя вы по-прежнему будете нести ответственность за часть окончательного счета, разделение расходов может значительно снизить ваши финансовые обязательства. Вы можете основывать процентное соотношение разделения на различных факторах, таких как возраст крыши, стоимость дома и то, как долго дом находится на рынке.Или вы можете разделить стоимость ровно пополам.

Другой вариант оплаты замены крыши дома, который вы хотите купить, связан с страховой компанией. Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, чтобы страховая компания продавца оплатила стоимость замены крыши. В зависимости от возраста крыши и того, как был нанесен ущерб, продавец жилья может подать иск в свою страховую компанию для покрытия всей или части счета. Знайте, что если кровля превысила десятилетнюю отметку, большинство домовладельцев получат возмещение только амортизированной стоимости крыши.

Если и продавец, и страховая компания отклонят ваш запрос на оплату замены крыши, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на улучшение дома. Кредит на покупку и ремонт может быть полезен, когда вам нужны средства для оплаты замены крыши. Эти типы ссуд распространены среди домовладельцев, покупающих верхнюю одежду. Получив ссуду на ремонт, вы можете оплатить как покупку самого дома, так и стоимость ремонта в одной удобной ссуде. Получив ссуду на ремонт, вам не нужно тратить деньги на капитальный ремонт и замену перед покупкой.

Проконсультируйтесь с подрядчиками по замене кровли

Если вы можете купить дом с твердой крышей, это зачастую лучший подход. Однако не стоит уходить от идеального дома исключительно из-за плохой крыши. Сегодня существует множество отличных вариантов финансирования для покупателей дома, заинтересованных в приобретении верха с фиксатором. Начните с обсуждения проблемы со своим агентом по недвижимости, который передаст ваши опасения продавцу. Часто продавцы вносят свой вклад в завершение сделки по покупке, оплачивая часть или все затраты на замену.Для получения дополнительной информации о замене крыши свяжитесь с подрядчиками по замене крыши в Beyond Exteriors.

Следует ли мне отремонтировать или заменить крышу?

• Следы влаги: Если вы видите следы влаги, коричневые пятна или отслаивающуюся краску вдоль верхних частей любой стены, это индикаторы утечек в рассматриваемых областях.

• Битая черепица: Если части вашей черепицы треснуты или кажутся поврежденными невооруженным глазом, вам следует обратиться к специалисту по кровельным покрытиям для их осмотра.

• Внутренние утечки: Любая утечка — самый неотложный признак неисправности крыши. Если вода капает через потолок в какой-либо части жилого помещения, немедленно вызовите специалиста по кровле.

Можно ли заменить только половину крыши? Если оставшаяся половина структурно прочная, возможно, у вас получится. Все зависит от степени повреждений.

Как узнать, когда заменить крышу

Заменить крышу или отремонтировать крышу? В следующих случаях лучшим вариантом будет замена крыши:

1.Текущая крыша достигла срока годности для продажи

Ничто не вечно, и у каждого кровельного материала есть срок годности. В то время как крыши из глины или металла могут служить веками, у асфальтовых крыш обычно срок годности составляет два десятилетия. В зависимости от материала вашей крыши у вас больше шансов получить соответствующий, последовательный вид, если вы вообще выберете новую крышу. Это особенно верно в отношении деревянной черепицы, которая со временем стареет и становится серой.

Следовательно, ранее существовавшая деревянная черепица на данной крыше неизбежно будет отличаться от новой черепицы.Если вам заменили часть черепицы, пятна будут заметны невооруженным глазом. Если для вас важна визуальная согласованность, вы, вероятно, захотите полностью заменить крышу, если ваша текущая черепица имеет протечки. С другой стороны, для вас это может не иметь значения. Визуальная согласованность, как правило, наиболее важна для владельцев домов, которые более заметны для прохожих.

2. Ваша крыша не соответствует действующим строительным нормам

Иногда новая крыша — ваш единственный вариант, если вы хотите, чтобы ваша собственность соответствовала современным строительным нормам.Хотя вы можете сэкономить деньги, поместив новую черепицу поверх неисправной, уже существующей, у вас может быть максимум два слоя черепицы, чтобы все еще соответствовать строительным нормам. Поэтому, если вы уже прибегали к этому варианту, ваш следующий раунд проблем с кровлей действительно будет означать, что пришло время для замены крыши.

Если ваша крыша не соответствует действующим строительным нормам, вы можете столкнуться с проблемами в будущем, если решите продать свою собственность. В любом случае, оцените эту проблему в следующий раз, когда специалист по кровле осмотрит вашу текущую крышу, чтобы вы могли хотя бы знать, где находится ваша собственность в настоящее время с точки зрения соответствия местным законам.

3. Повреждение вашей крыши огромно

В некоторых случаях крыша будет слишком повреждена для простых ремонтных работ. Например, если дерево упало прямо на ваш дом, повреждения, скорее всего, будут слишком большими для ремонта. Точно так же, если утечки присутствуют повсюду, а не только в одной или двух изолированных областях, пришло время купить новую крышу.

Как правило, ремонт крыши может устранить повреждения, которые покрывают только 30 процентов или меньше вашей крыши.Любой ущерб, превышающий этот порог, скорее всего, не оставит вам другого выбора, кроме как купить новую крышу.