Работы по ремонту крыш: Выполнение работ по ремонту кровли

Содержание

Ремонт кровли, в том числе различных ее видов с описанием основных этапов работ

Современные кровельные материалы, применяемые при устройстве крыш различной конструкции, имеют длительный период эксплуатации. Однако несмотря на это, даже самое долговечное покрытие часто необходимо ремонтировать ещё до истечения заявленного производителем срока службы. Это может быть связано как с механическим воздействием на поверхность кровли, так и с условиями использования применяемых материалов.

Виды ремонтных работ

В зависимости от характера повреждений и площади кровли, на которой присутствуют дефекты, монтажные работы, направленные на её ремонт, можно разделить на три большие группы. Выбор конкретного способа ремонта производится после осмотра и оценки текущего состояния крыши. На этапе оценки важно осмотреть всю кровлю целиком, учитывая её тип и конструкцию. Например, при осмотре скатной крыши необходимо внимательно изучить её внутреннее устройство на предмет протечек и наличия повреждений стропильной системы и всех слоёв кровельного пирога.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это полная замена дефектных и изношенных элементов крыши, тепло- и пароизоляционного слоя, а также старого кровельного покрытия.

Предпосылками для проведения капитального ремонта является наличие множественных повреждений кровельного покрытия на более чем 40% от общей площади крыши.

Капитальный ремонт любой кровли предусматривает полный демонтаж старого кровельного покрытия

В отличие от других типов работ капитальный ремонт требует больших финансовых затрат. Часто проведение капремонта обходится даже дороже устройства новой кровли, потому что включает в себя полный демонтаж старого покрытия и некоторых (а иногда и всех) элементов кровельного каркаса.

К обязательным работам, выполняемым при капитальном ремонте кровель, относятся:

  • демонтаж старого повреждённого кровельного покрытия;
  • частичный или полный ремонт стропильной системы крыши;
  • огнезащита и антисептическая обработка всех деревянных конструкций;
  • замена или восстановление целостности пароизоляционного слоя;
  • восстановление или полная замена теплоизоляции;
  • подготовка рабочей поверхности и укладка кровельного покрытия;
  • защита и обработка кровельного покрытия в случае необходимости.

Основной причиной возникновения кровельных протечек является халатность и несоблюдение технологии подготовки поверхности крыши и укладки кровельных материалов. Применение некачественных материалов и крепежей также является серьёзной ошибкой, которая не только влияет на конструкцию крыши, но и снижает срок службы здания в целом.

Текущий ремонт

К текущему ремонту кровли относятся локальные работы, направленные на устранение небольших повреждений кровельного покрытия. К наиболее часто встречающимся дефектам относятся порезы, проколы, трещины, вздутия и т. д.

К мелкому ремонту можно отнести также реставрацию и частичное восстановление целостности несущих элементов крыши, когда вследствие небольших, но продолжительных протечек деревянные или металлические конструкции теряют свои эксплуатационные качества. В отличие от капитального текущий ремонт чаще всего можно провести самостоятельно, не обращаясь к подрядчикам и специалистам — для его выполнения потребуется только умение работать со строительным оборудованием и инструментами.

Текущий ремонт обычно состоит в устранении сезонных повреждений, возникающих из-за неправильной уборки снега и погодных воздействий в зимний период

В рамках текущего ремонта выполняются следующие виды работ:

  • замена повреждённого участка кровельного покрытия;
  • реставрация или замена нескольких узлов в конструкции крыши;
  • восстановление или частичная замена гидроизоляционного слоя;
  • замена повреждённых крепёжных элементов;
  • ремонт и реставрация водосточной системы.

В частном секторе, как правило, текущий ремонт чаще всего выполняется на плоских кровлях, где в качестве покрытия были использованы современные битумно-рулонные материалы. Чуть реже проводится ремонт черепичных или металлических кровель, так как для замены повреждённых полотен необходимо знание технологии их первичного монтажа.

Латочный ремонт

Латочный или локальный ремонт кровли — это разновидность текущих ремонтных работ, направленная на устранение дефектов и повреждений на определённом участке кровли. Для этого применяется новый материал, который укладывается поверх повреждённого покрытия.

Локальный ремонт обычно проводится на небольшом участке крыши, где кровельное полотно повреждено вследствие какой-то механической нагрузки. Например, это часто происходит на плоских кровлях после схода снега. Зимой, когда происходит уборка поверхности крыши, кровельное покрытие может быть повреждено вследствие неаккуратного обращения с лопатой, скребком или сопутствующими принадлежностями.

Локальный или латочный ремонт подразумевает устранение небольших по площади повреждений методом наложения заплатки из нового кровельного материала

На скатных и черепичных кровлях необходимость в латочном ремонте часто возникает из-за несоблюдения технологии устройства примыкания кровельного покрытия к основным узлам, а также из-за разгерметизации стыков между рядами черепицы. По сравнению с более сложными видами ремонта проведение локальных работ не требует серьёзных вложений, однако именно из-за несвоевременного выполнения латочного ремонта могут возникнуть гораздо более серьёзные проблемы.

Материалы и оборудование для ремонта кровли

Выбор материала, необходимого для проведения ремонта, напрямую зависит от типа кровли и покрытия, используемого ранее. Поэтому для того чтобы выяснить, какой материал потребуется, необходимо иметь на руках смету, составленную при обустройстве кровли.

Если работы проводились без строгого регламента, то потребуется либо обратиться к специалистам, либо решить эту задачу самостоятельно. В любом случае необходимо провести внеплановый осмотр с целью выявления того, какие проблемы нужно решить в первую очередь.

В зависимости от типа кровли для её ремонта используются следующие материалы:

  • мягкая кровля — гибкая битумная черепица на основе стеклохолста. Необходимый объём материала выбирается исходя из общего количества повреждённых секций. Например, даже если повреждён лишь небольшой участок гонта, то проводится его полная замена;
  • плоская — профнастил, битумно-рулонное покрытие, гидроизоляционная мембрана и т. д. Количество материала высчитывается исходя из общей площади кровли и необходимости полного перекрытия повреждённого участка новым фрагментом;

    Ремонт плоских кровель чаще всего выполняется с применением битумно-рулонных материалов

  • рулонная — битумно-рулонные материалы и мастики. Например, «Техноэласт», «Стеклоизол», «Рубемаст» и другие современные производные рубероида. При капитальном ремонте требуемое количество материала зависит от площади кровли. Для текущего ремонта достаточно замены повреждённых участков с перекрытием стыков;
  • металлическая — листовая и рулонная сталь, профилированный лист или металлочерепица. При ремонте необходимо полностью заместить повреждённое полотно. Иногда допускается латочный ремонт с перекрытием дефекта;
  • стеклянная — двух- или трёхкамерный стеклопакет на основе алюминиевого или стального профиля. Возможна частичная замена повреждённого стекла и восстановление герметичности одной из камер на специальном оборудовании;
  • смоляная — рубероид, смоляная лента или кровельный толь. Материал укладывается по всей площади кровли с предварительной подготовкой рабочего основания или перекрытием существующих дефектов.

Для обустройства кровельного пирога используется пароизоляционная мембрана, теплоизоляционные маты из базальтовой или минеральной ваты, а также плиты из вспененного пенополистирола.

Перечень инструмента и оборудования, необходимого для проведения ремонта, зависит от проводимых работ и типа кровли. Базовый набор включается в себя:

  • ножницы по металлу;
  • строительный нож;
  • молоток;
  • газовую горелку;
  • шуруповёрт;
  • ножовку по дереву;
  • рулетку.

Этого инструмента достаточно, чтобы провести текущий ремонт мягкой, рулонной и металлической кровли.

Технология ремонта кровли своими руками

После выполнения осмотра конструкции крыши можно сделать вывод, стоит ли выполнять ремонт своими силами или лучше обратиться к профессиональным кровельщикам. Тем, кто уверенно владеет инструментом, мы предлагаем ознакомиться с общей технологией текущего ремонта для каждого типа кровли.

Ремонт мягкой кровли

Трещины, отслоения и зазубрины — основные проблемы, с которыми сталкивается владелец дома с мягкой кровлей. Неоспоримым плюсом гибкой черепицы является то, что для её ремонта не требуется полностью перебирать горизонтальный или вертикальный ряд, поэтому проведение ремонта не вызовет особых сложностей.

Для демонтажа повреждённой черепицы необходимо приподнять прилегающий к ней верхний ряд

Для выполнения работ необходимо подготовить небольшой лом, молоток, старую малярную кисть. В качестве клеящего вещества потребуется приобрести битумную мастику, морозостойкий герметик и ершёные гвозди. Мастика подбирается строго по рекомендациям производителя черепицы.

Последовательность работ по ремонту мягкой кровли состоит из нескольких этапов.

  1. Проводится демонтаж повреждённого элемента и прилегающих к нему плиток, расположенных слева и справа. Для этого используется лом и молоток. Для снятия дефектного элемента приподнимается верхний ряд. После освобождения элемента черепицы от крепежа проводится его удаление.
  2. Рабочая поверхность кровли под снятым элементом очищается при помощи щётки. Далее на тыльную сторону нового гонта наносится холодная битумная мастика. Толщина слоя не должна превышать рекомендованной производителем.

    Для фиксации элементов мягкой кровли в процессе ремонта используется специальный морозостойкий герметик

  3. Обработанный гонт аккуратно примеряется на нужное место и прикладывается к поверхности. Верхний ряд черепицы отгибается, затем прибивается свежеуложенный гонт. Для этого используется молоток и ершёные гвозди. Количество крепежей на один гонт указано в инструкции к покрытию.

В процессе крепления нового гонта крайне желательно не использовать старые крепёжные отверстия. В завершении работ на тыльную поверхность отогнутых гонтов верхнего и боковых рядов наносится мастика. После фиксации поверхность можно прокатать ручным валиком.

Видео: ремонт мягкой кровли

Ремонт кровли из металлочерепицы

Протечки, возникающие в процессе эксплуатации металлочерепичного покрытия, чаще всего возникают из-за ошибок, допущенных во время монтажа. Реже они связаны с использованием некачественных и дешёвых крепежей, а также пробоин, полученных в процессе некорректной уборки кровли в зимнее время года.

Если были допущены грубые ошибки во время укладки, то выполняется капитальный ремонт с полной заменой старого покрытия. Другие проблемы можно решить не таким кардинальным способом. Для этого необходим шуруповёрт с переходником на торцевые головки. Сама головка подбирается с учётом размера крепёжного кровельного самореза.

Чтобы снять повреждённый лист металлочерепицы, необходимо ослабить крепёжные саморезы

Технология устранения локальных повреждений на кровле из металлочерепицы состоит из следующих шагов:

  1. Слегка ослабляем крепежи черепичных листов, прилегающих к повреждённому или плохо закреплённому полотну.
  2. После ослабления приподнимаем прилегающие листы и вставляем деревянные распорки.
  3. Выкручиваем некачественные или повреждённые саморезы из черепичного полотна, которые необходимо заменить.
  4. Меняем дефектный кровельный лист на новый. Перед вкручиванием обязательно проверяем целостность силиконового уплотнителя.
  5. Затягиваем ослабленные крепежи прилегающих листов. Если есть необходимость, то также проводим их замену.

Если требуется залатать пробоину в металлочерепице, используется гидроизоляционная лента на основе битума. После заделки пробоины лицевая поверхность ленты окрашивается специальной краской для металлических кровель.

Для ремонта небольших пробоин в металлочерепице можно использовать гидроизоляционную ленту с клеящим битумным слоем

Видео: ремонт кровли из металлочерепицы

Ремонт плоской кровли

Трещины и отслоение полотна — наиболее распространённые проблемы кровельного покрытия на плоской крыше, которое чаще всего представлено рулонно-битумными и мембранными материалами.

Капремонт плоской кровли подразумевает полный демонтаж кровельного пирога вплоть до бетонной плиты перекрытия или стропильной системы. Далее проводится подготовка поверхности, обустройство тепло- и гидроизоляционного слоя. На финальном этапе выполняется укладка кровельного материала и герметизация стыков вокруг парапетов, воздуховодов, труб и т. д.

Текущий ремонт делается заметно проще. Для его выполнения потребуется газовая горелка, острый нож и прокатный валик. Связующим веществом будет выступать битумная мастика от любого фирменного производителя.

Локальный ремонт плоской кровли выполняется в несколько этапов.

  1. Поверхность с наличием дефектов и повреждений очищается при помощи щётки. С поверхности необходимо удалить мелкофракционную посыпку и мусор. Очищенный участок должен быть больше области повреждения на 10–15 см.
  2. При помощи строительного ножа аккуратно вырезается повреждённый участок. Кровельное покрытие удаляется вплоть до бетонной плиты перекрытия. Далее рабочий участок снова очищают и оставляют сохнуть.

    На повреждённом участке вырезаются все слои покрытия вплоть до бетонного основания

  3. Из подготовленного битумного материала изготавливается несколько заплаток. Точное их число зависит от количества вырезанных слоёв. Обычно достаточно двух-трёх кусков материала. После этого на высохшую область наносится мастика при помощи шпателя или кисти.
  4. На обработанный и выдержанный согласно инструкции участок укладывается первая заплатка. Чтобы полотно лучше прижалось, его необходимо прокатать тяжёлым валиком. Если такового нет, можно использовать обычный валик. При прокатке прикладывается соответствующее усилие.
  5. Проводится приклеивание остальных заплаток, пока они не выровняют кровельное покрытие. Далее подготавливается последнее полотно, размер которого должен перекрывать заклеенную область на 15 см.

    Последняя заплатка по длине и ширине должна быть примерно на 15 см больше размеров повреждённого участка

  6. В завершение работ наносится тонкий слой мастики, на который приклеивается перекрывающая заплатка. При использовании битумных покрытий с наплавляемой поверхностью технология укладки аналогична описанной выше с той лишь разницей, что для монтажа заплаток понадобится строительный фен или газовая горелка.

Ремонт рулонной кровли

Повреждения битумно-рулонной кровли идентичны тем, что были описаны в разделах про мягкую и плоскую кровлю. Поэтому технология локального ремонта во многом похожа и в большей степени зависит от конструкции крыши. Капитальный ремонт также начинается с демонтажа старого кровельного покрытия, восстановления несущей конструкции крыши и создания нового теплоизоляционного пирога.

В качестве примера рассмотрим ремонт скатной кровли с битумно-рулонным покрытием, когда требуется залатать полотно, на котором образовались воздушные пузыри. Этот случай очень часто встречается на дачных домах и хозяйственных постройках, так как для покрытия их кровель редко используют дорогие материалы.

Ремонт следует проводить только в тёплую и сухую погоду. В противном случае кровельное покрытие будет слишком скользким и влажным, что противоречит предписанной технологии. К тому же это небезопасно. Работы следует выполнять в следующем порядке.

  1. Если на поверхности покрытия образовались пузыри, то необходимо взять острый нож и вскрыть вздутие двумя крестообразными надрезами. Далее требуется очистить рулонное покрытие от крошки и аккуратно прижать его к поверхности.

    Место вздутия рулонного кровельного покрытия необходимо надрезать крестообразно

  2. При помощи шпателя или кисти на разрезанный участок нанести мастику и оставить её подсыхать на несколько минут. В это время следует подготовить полотно из аналогичного материала. Его размер должен перекрывать разрез.
  3. На обработанную мастикой область аккуратно уложить новое полотно. При необходимости его можно поправлять шпателем. В завершение отремонтированный участок кровли прокатывается валиком.

Для ремонта растрескавшегося или пробитого рулонного полотна лучше произвести его полный демонтаж с дальнейшей заменой. В этом случае объём работ заметно увеличивается, но и срок службы такой кровли будет значительно выше.

Видео: устранение дефекта вздутия на мягкой кровле

Ремонт черепичной кровли

Проведение ремонта натуральной черепичной кровли требует особой внимательности. На черепичном покрытии крайне неудобно выполнять какие-либо действия, поэтому не спешите и будьте осторожны.

Для ремонта потребуется подготовить удобный мастерок, ведро для клеевого раствора и саму смесь в сухом виде. Конкретный тип смеси подбирается с учётом рекомендаций производителя. Современные типы керамической черепицы крепятся на оцинкованные гвозди.

Дефекты кровли из натуральной черепицы устраняются при помощи замены вышедших из строя элементов

Последовательность действий при ремонте черепичной кровли такова.

  1. Над повреждённой черепичной плиткой приподнимают целое полотно и аккуратно забивают деревянные клинья. Если черепица прибита к обрешётке, то при помощи молотка её приподнимают до тех пор, пока повреждённую плитку можно будет демонтировать.
  2. Аккуратно приподняв верхний ряд, устанавливают новую плитку. Для крепления черепицы на поверхность выкладывается раствор, после чего плитка заводится вправо и вперёд, а затем прижимается.
  3. Если требуется заменить несколько полотен на разных рядах, то в первую очередь выполняется ремонт нижних элементов. При возможности лучше работать вдвоём, тогда напарник поможет с поддержкой вышележащего ряда со стороны чердака.

При проведении сложного ремонта, когда требуется заменить гидроизоляционный слой под обрешёткой, необходимо использовать подкладочный материал и ножовку по дереву. Например, вполне сгодится картон от старых коробок, сложенный вдвое.

Картон подкладывается под обрешётку, после чего при помощи ножовки отпиливаются мешающие рейки. Далее повреждённый слой изоляции вырезается при помощи острого ножа и замещается новым материалом. Для фиксации используют специальный клей. Выпиленные рейки можно нарастить по способу «в четверть» или при помощи небольших металлических пластин.

Ремонт стеклянной крыши

Проектированием и монтажом стеклянных крыш обычно занимаются специализированные компании. Поэтому на любые проведённые работы существует гарантийный срок, в течение которого исполнитель обязуется выполнить бесплатный ремонт, если монтаж был произведён некачественно и проявился какой-либо дефект. Срок гарантии оговаривается индивидуально в каждом случае.

Необходимость ремонта стеклянных крыш может возникнуть из-за некачественной сборки, ошибок, допущенных во время монтажных работ, а также вследствие износа уплотнительных элементов.

Ремонт стеклянных крыш должен выполняться профессионалами, потому что в процессе работ требуется наличие специального оборудования

Текущий ремонт стеклянной крыши включает в себя следующие виды работ:

  • замену уплотнительных элементов;
  • чистку водоотводящих каналов;
  • герметизацию стыков и примыканий;
  • частичную или полную замену примыканий;
  • регулировку фурнитуры и дополнительных устройств.

Капитальный ремонт, особенно в частном секторе, проводится крайне редко, так как исполнители стараются обеспечивать требуемое качество работ. В противном случае восстановительные мероприятия обойдутся им же в гораздо большую сумму, чем изначальная стоимость проекта.

Ремонт смоляных крыш

Смоляная крыша — это плоская кровля, для покрытия которой применялись битумно-рулонные покрытия и кровельный толь, уложенные с помощью эпоксидной смолы. Этот способ покрытия кровли использовался несколько десятилетий назад. Смоляные крыши очень часто можно встретить в гаражных кооперативах.

Сейчас кровельный толь уже не производится, поэтому смоляные крыши практически не применяются. Их заменили современные аналоги рубероида. К тому же использование смолы не является рациональным — в процессе эксплуатации она растрескивается, что чревато смещением рулонных покрытий и образованием протечек.

При ремонте смоляных крыш старое покрытие полностью демонтируется и замещается битумно-рулонными материалами

Если требуется ремонт смоляной крыши, то следует проводить её полное обновление. Временные меры не дадут должного результата.

  1. Производится демонтаж старого кровельного покрытия. Для этого можно использовать обычный топор, при помощи которого толь или рубероид в буквальном смысле вырубаются с поверхности крыши.

    Старый толь или рубероид можно удалить при помощи топора, закреплённого на длинной металлической рукоятке

  2. Железобетонная плита очищается с помощью промышленного пылесоса, метлы и т. д.
  3. Плита выравнивается при помощи бетонной стяжки.

    Перед укладкой нового покрытия основание кровли выравнивают с помощью бетонной стяжки

  4. После высыхания стяжки монтируется битумно-рулонное покрытие на холодную мастику или при помощи газовой горелки. Рулонный материал укладывается с перекрытием стыков на 10–15 см с обязательной прокаткой валиком.
Видео: ремонт крыши гаража битумно-рулонным покрытием

Как рассчитать затраты на ремонт кровли

Для расчёта затрат на проведение капитального или текущего ремонта потребуется зафиксировать то, какие типы повреждений и в каком объёме были обнаружены в конкретном случае.

В качестве официального документа используется дефектная ведомость, бланк которой можно найти в интернете. В ней указывается наименования каждого повреждения и область, которую оно затрагивает, а также общее количество дефектов. При ремонте кровли частного дома достаточно просто записать всю информацию о выявленных повреждениях и примерно зафиксировать количество повреждённого материала.

Помимо измерений с помощью рулетки и записей на бумаге рекомендуется использовать фотоаппарат и видеосъёмку. Это поможет более точно закупить материал, если в расчётах возникнут какие-то нестыковки. На основе полученных данных составляется смета. Если обращаться за услугами по ремонту к профессионалам, расчёт материала может быть выполнен бесплатно.

Расчёт материала проводится только после полного осмотра кровли и выяснения её технического состояния

Полная стоимость ремонтных работ зависит от следующих факторов:

  • общего объёма работ, зависящего от площади кровли;
  • степени повреждения кровельной конструкции;
  • вида и стоимости материалов, необходимых для проведения работ;
  • затрат на доставку закупленного материала на место проведения ремонта;
  • оплаты труда нанимаемых специалистов;
  • стоимости аренды специализированного оборудования.

Если вы хотя бы немного понимаете в строительстве, составленную смету нужно обязательно проверить. Достаточно пересчитать стоимость материалов на основе среднерыночной цены и проверить соответствие заявленных объёмов работ примерному перечню мероприятий, необходимых для устранения имеющихся повреждений кровли.

Ремонт кровли — это комплекс работ, сложность и объём которых напрямую зависят от степени запущенности крыши. При своевременном обслуживании, проводимом раз в 2–3 года, можно забыть о протечках в течение всего срока службы используемых материалов.

Здравствуйте. Меня зовут Виталий. Область профессиональной деятельности: технические средства автоматизации и технологии проектирования. Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному?

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

«Косячит» подрядчик по капитальному ремонту, а отвечать опять управляющей организации

Тема, связанная с наличием у управляющей организации обязанности надлежащим образом обслуживать крышу многоквартирного дома, уже затрагивалась нами в статье, посвященной ответственности управляющей организации при заливе квартиры. 

Сегодня рассмотрим ее в другом аспекте, связанном с ненадлежащим выполнением капитального ремонта кровли подрядчиком, привлеченным региональным оператором.

В частности, у одной из управляющих организаций возник такой вопрос: если региональным оператором на основании решения общего собрания собственников был
заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома, но подрядчик выполнял работы с нарушением срока и качества, что привело к расторжению заключенного с ним подрядного договора, каковы обязательства управляющей организации в отношении недоотремонтированной кровли и возможные последствия для нее, с учетом того, что крыша не доделана, квартиры периодически затапливает, а региональный оператор пока находится в глубоких раздумьях по поводу выбора нового подрядчика для проведения капитального ремонта крыши надлежащим образом.

Отвечая на него, мы проанализировали нормы жилищного и гражданского законодательства и сложившуюся судебную практику, и вот что получилось.

Положениями ст. 166 ЖК РФ ремонт крыши отнесен к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 указанной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлено, что перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Из приведенных норм можно было бы сделать вывод о том, что когда речь идет о капитальном ремонте, выполненном ненадлежащим образом подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, все вопросы, связанные с качеством выполненных работ и с ответственностью за его нарушения, должны решаться исключительно в рамках отношений собственников помещений (в частности, тех, чьи квартиры затапливает в результате протечки кровли) с региональным оператором и соответствующей подрядной организацией.

Однако, как показал анализ судебной практики, зачастую именно управляющая организация признается лицом, обязанным незамедлительно устранять протечки кровли, несмотря на то, что крыша требует капитального ремонта или ремонт был выполнен подрядной организацией некачественно.

Указывая на такую обязанность управляющей организации, суды подтверждают правомерность привлечения ее к административной ответственности за нарушение лицензионных требований в случае не обеспечения надлежащего состояния крыши (в т.ч. в случаях, когда локальным «латанием дыр» в рамках текущего ремонта ситуацию не исправить), а также взыскивают с нее денежные средства в возмещение материального ущерба, причиненного собственникам залитых квартир.

Приведем несколько примеров судебных актов, касающихся определения объема обязательств и ответственности управляющей организации в случаях протечек кровли, требующей капитального ремонта и/или отремонтированной некачественно.

Сразу отметим, что суды, признавая управляющую организацию лицом, обязанным устранять протечки кровли, опираются на следующие нормы жилищного законодательства:

ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, согласно которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290, в котором к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в т.ч. проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, скопления снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

п. 4.6.1.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, согласно которому неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №2 (в течение 1 суток).

С учетом содержания приведенных норм суды, в т.ч. Верховный суд РФ, делают выводы о том, что управляющая организация, обслуживающая общее имущество многоквартирного дома, несёт ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, управляющая организация не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. Такой вывод содержится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22.

Следует отметить, что, принимая соответствующее решение, суд не стал учитывать обстоятельства, указанные в экспертном заключении, согласно которому «… кровля дома N находится в состоянии, требующем капитального ремонта (полной замены на новую, включая слой утеплителя). Для устранения причин затопления недостаточно проведения текущего ремонта кровли, в том числе путём локальной замены повреждённых участков, локальная замена кровли не решает проблемы с возникновением дальнейших протечек на оставшейся площади».

Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключённым с собственниками помещений в многоквартирном доме, должна была обеспечить управляющая организация.

С таким мнением согласился Верховный Суд РФ, отметив, что «доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме — кровли, суду не представлено, акты общего осеннего/весеннего осмотра конструкций и инженерного оборудования данных обстоятельств не подтверждают. Также ответчиком не представлено и доказательств того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а производство текущего ремонта кровли над квартирой истца было бы недостаточно для того, чтобы исключить её протекание».

Т.е. в данном случае, управляющей организацией (ответчиком) не было представлено доказательств того, что с ее стороны были выполнены все необходимые мероприятия для обеспечения надлежащего содержания кровли в рамках минимального перечня, поэтому (а скорее всего, и не только поэтому, а потому что прослеживается общая тенденция признания управляющих организаций ответственными за все, что связано с надлежащим состоянием общего имущества в МКД) суд признал ее лицом, обязанным надлежащим образом содержать кровлю, независимо от того, что она требует капитального ремонта и от того, что в рамках текущего ремонта и содержания крыши не решить создавшуюся проблему.

Имеется еще один пример судебной практики, когда суд указал на то, что «проведение капитального ремонта кровли и наличие гарантии на выполнение работ не освобождает управляющую организацию от выполнения надлежащим образом обязательств по содержанию общего имущества обслуживаемого ею дома» (см. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24.09.2019 N 33-7141/2019).

В этом деле суд не принял во внимание ссылку управляющей организации на то, что ответственность за причиненный собственнику залитой в результате протечки кровли квартиры должна быть возложена только на Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области по причине проведения им некачественного ремонта кровли спорного жилого дома, поскольку «из совокупности имеющихся в деле доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, следует ненадлежащее содержание … Управляющая компания … общедомового имущества, выразившееся в отсутствии своевременной очистки кровли дома, желобов водосточной системы от снега и наледи, нарушении температурно-влажностного режима в чердачном помещении».

Т.е. в данном случае суд проанализировал причины протечки кровли и сделав вывод о том, что такими причинами явилось ненадлежащее содержание управляющей организацией общедомового имущества, признал ее лицом, обязанным возместить ущерб собственнику «подмокшей» квартиры, несмотря на то, что капитальный ремонт крыши был выполнен подрядчиком некачественно.

Есть и такой пример судебной практики, когда собственник квартиры обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, к управляющей организации, фонду капитального ремонта, подрядной организации, проводившей капитальный ремонт кровли. При этом собственник указал, что причиной затопления явилось как ненадлежащее содержание кровли управляющей компанией, так и допущенные подрядчиком нарушения при выполнении ремонтных работ.

Суд первой инстанции вынес решение, согласно которому с управляющей организации и с фонда капитального ремонта в солидарном порядке в равных долях подлежали взысканию денежные средства в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры.

Суд апелляционной инстанции (см. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 11.04.2018 по делу N 33-3563/2018) не согласился с таким распределением и принял решение, согласно которому со стороны управляющей организации ущерб подлежит возмещению в гораздо большем размере ввиду следующего:

«Заключением судебной экспертизы установлено, что затопление квартиры по <адрес> частично является следствием протекания кровли ввиду ее ненадлежащего технического состояния, имевшего место до начала выполнения ООО «Строймонтаж» работ по ремонту кровли дома. Исходя из анализа документов гражданского дела и визуального осмотра кровельного покрытия указанного дома, очевидно, что еще до момента начала строительно-монтажных работ ООО «Строймонтаж», кровля дома находилась в неудовлетворительном состоянии и не обеспечивала надлежащую гидроизоляцию жилых помещений. У старой кровли многоквартирного жилого дома уклон был направлен к середине здания, а по средней линии над стыками торцов плит организован желоб водостока. Водосточный желоб имеет трещины, сколы, куда могла попадать влага. В помещении 1-го технического этажа находится множество подручных средств и емкостей для сбора воды. Все металлические элементы 1-го технического этажа имеют следы сильной коррозии. …

Таким образом, в результате действий ООО «Строймонтаж» вред имуществу истца причинен только в одном помещении — сан. узле, а иные повреждения имущества истца связаны с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в случае надлежащего осуществления текущего ремонта и технического обслуживания крыши, протечек бы не возникало, или их вероятность была бы сведена к минимуму».

Приведенные примеры судебной практики свидетельствуют о том, что даже в тех случаях, когда кровля требует капитального ремонта, когда такой ремонт выполнен некачественно или с нарушением технологии его проведения, суды все равно признают управляющую организацию лицом, обязанным выполнять работы по ее надлежащему содержанию и текущему ремонту в соответствии с Минимальным перечнем и Правилами №170 (работы по устранению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, по очистке кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, наледи, скопления снега, работы по незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам и т.д.).

Поэтому, если управляющая организация не сможет представить достаточных доказательств выполнения ею всех необходимых работ, связанных с обеспечением надлежащего состояния крыши многоквартирного дома, ей с большой долей вероятности придется возмещать ущерб, причиненный затоплением квартиры в результате протечки кровли, а также уплатить штраф в случае отказа в добровольном удовлетворении требований потребителя о возмещении ущерба, даже в том случае, если такие протечки возникли в результате некачественного капитального ремонта крыши, произведенного подрядчиком, привлеченным региональным оператором.

Кроме того, следует учитывать, что неисполнение управляющей организацией обязанности по устранению протечки кровли может повлечь выдачу ей предписания о необходимости выполнения соответствующих работ.

В удовлетворении заявления об отмене такого предписания в части возложения на управляющую организацию обязанности по выполнению работ по ремонту кровли с целью устранения протечки атмосферных вод в жилое помещение может быть отказано судом ввиду того, что именно на управляющую компанию возложена обязанность по выполнению указанных работ в рамках договора управления.

Такого мнения придерживается, например, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, в Постановлении от 29.01.2019 N 13АП-32537/2018 по делу N А21-7070/2018 которого приводится ссылка на п. 2.3.7. Правил N 170, на основании чего суд делает вывод о том, что «в случае нуждаемости дома в капитальном ремонте кровли не исключается текущий ремонт, ограниченный работами, обеспечивающими нормальные условия проживания».

Также имеется пример судебной практики (см. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 N 02АП-9904/2019 по делу N А82-12237/2019), когда управляющая организация не смогла успешно оспорить постановление органа государственного жилищного надзора, в соответствии с которым она была признана виновной в нарушении лицензионных требований и была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ.

Нарушения выразились в наличии просветов в кровельном покрытии на участке над квартирой, увлажнении потолка коридора над квартирой и произошли вследствие ненадлежащего состояния кровельного покрытия.

Ссылка управляющей организации на обязанность ОМС по проведению капитального ремонта не принята судом во внимание, поскольку орган госжилнадзора вменял ей в вину неисполнение обязанности по устранению просветов в кровельном покрытии для предотвращения попадания влаги над квартирами спорного многоквартирного дома, а не по проведению капитального ремонта кровельного покрытия.

По мнению суда, «…выявленные нарушения носят текущий характер, относятся к работам, которые должны быть своевременно выполнены управляющей организацией. … Изложенный Обществом подход фактически освобождал бы управляющую компанию от исполнения возложенных на нее договором управления и законом обязанностей до проведения капитального ремонта, что не отвечает целям создания условий для безопасного и благоприятного проживания граждан. Кроме того, фактическое устранение выявленных нарушений, по сути, свидетельствует о возможности проведения текущего ремонта кровли с целью предотвращения попадания влаги над квартирами спорного многоквартирного дома».

Вот такая получилась подборка судебной практики, из которой следует, что управляющая организация, являясь лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязанным выполнять все работы и услуги, необходимые для обеспечения такого надлежащего содержания, должна, руководствуясь требованиями Минимального перечня №290 и Правил №170, незамедлительно устранять нарушения, приводящие к протечкам кровли, а также осуществлять все иные работы, связанные с надлежащим содержанием кровли, и в тех случаях, когда кровля требует капитального ремонта, и тогда, когда такой ремонт уже произведен привлеченным региональным оператором подрядчиком с нарушениями качества.

Наличие протечек в квартирах в результате попадания атмосферных осадков с кровли, нуждающейся в проведении капитального ремонта (если он не был проведен или был проведен некачественно) может иметь для управляющей организации такие последствия как:

  • получение предписания органа государственного жилищного надзора о проведении работ по устранению причин протечек кровли,

  • привлечение к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, установленных пп.а), пп. б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,

  • возмещение ущерба собственнику залитой квартиры,

  • уплата штрафа по Закону о защите прав потребителей в случае неудовлетворения в добровольном порядке требований собственника.

Это как минимум. Могут быть еще расходы на проведение экспертизы, компенсация морального вреда, судебные расходы и т.д.

В завершение приведем положительный для управляющей организации пример судебной практики, когда суд отказал собственнику залитой квартиры во взыскании убытков с управляющей организации на том основании, что залив произошел в период проведения работ по капитальному ремонту кровли подрядчиком, привлеченным региональным оператором, и взыскал соответствующие убытки с подрядчика, который нарушил технологию проведения работ по ремонту кровли, произведя демонтаж старого кровельного покрытия и оставив дом незащищенным от проникновения атмосферных осадков (см. Решение Ванинского районного суда Хабаровского края № 2-1130/2016 2-8/2017 2-8/2017(2-1130/2016;) М-1191/2016 М-1191/2016 от 5 мая 2017 г. по делу № 2-1130/2016).

В приведенном деле суд признал управляющую организацию ненадлежащим ответчиком, указав на то, что она не может нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда, заключенному между региональным оператором и подрядчиком.

Возвращаясь к началу статьи, а именно к ситуации, с которой столкнулась организация, управляющая МКД, в котором капитальный ремонт крыши прервался и неизвестно, когда и кем будет производиться вновь, считаем, что для минимизации рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и возмещения ущерба собственникам подтапливаемых квартир, ей придется выполнять локальные работы по ремонту кровли, позволяющие устранить протечки и обеспечить нормальные условия проживания и сохранность имущества собственников помещений.

Компания «Бурмистр.ру» в сентябре проведет семинары в следующих городах: Ярославль (18 сентября), Красноярск (23 сентября), Новосибирск (24 сентября). Записывайся на семинары в своем городе.

Работы по капитальному ремонту крыши

Крыша – важная часть любой постройки, от качества которой зависит микроклимат в помещениях, и защита внутренней части здания от влияния внешних факторов. В процессе эксплуатации здания, качество защитных и гидроизолирующих свойств ухудшается и со временем может потребоваться капитальный ремонт кровли. В многоквартирных домах таким вопросом занимается управляющая компания, а в частном секторе эта работа ложится на плечи хозяев. От того, насколько правильно и качественно будет произведен ремонт крыши дома, будет зависеть и вся дальнейшая судьба постройки.

Когда крыша требует ремонта


Эксплуатационный срок использования крыши составляет от 30 до 50 лет, при условии правильного ее монтажа, своевременной проверки технического состояния и устранения мелких дефектов. Но внешние условия, в которых постоянно находится здание, погодные условия и нагрузки, неверно выполненные крепежи и другие факторы снижают эти сроки. Осматривать и оценивать состояние кровли следует два раза в год, с наступлением сезона дождей и после таяния снега, а в случае обнаружения недостатков и аварийных участков – производить частичный или капитальный ремонт кровли.

Крыша требует ремонта, если:

  • Вышедшая из строя или поломанная водосточная система или ливневка приводит к проникновению влаги в помещения;
  • Стыки кровельного покрытия утратили свои герметизационные свойства;
  • Нарушена целостность кровельного покрытия;

Причинами таких повреждений и неисправностей могут стать:

  • Низкое качество материалов покрытия и крепежных элементов;
  • Неправильный монтаж;
  • Повреждение крыши при очистке от наледи и снега;
  • Появление грибка и плесени;
  • Временные разрушения.

Внимание! Ремонт крыши многоквартирного дома должны производить ЖЭКи и управляющие компании, которые обслуживают дом.

Ремонт крыши частного дома


Перед тем как начать ремонт крыши частного дома следует оценить состояние гидроизоляции, стропил и пола чердака. Обследовать чердачное помещение на наличие плесени и грибка, оценить степень влажности в этом помещении.

Покрытые темными пятнами и выцветшие участки дерева могут говорить о повышенной влажности. Лучше всего производить обследование во время дождя, тогда можно с высокой точностью установить слабые места, которые можно отремонтировать, не прибегая к капитальным ремонтным работам.

Осматривать состояние крыши необходимо как с внутренней, так и с внешней стороны, проверить вентиляционную и канализационную системы, ливневку, качество изоляции и места примыкания кровли к трубам и горизонтальным стенам.

Совет! Проверять качество покрытия кровли частного дома необходимо каждый год, чтобы предотвратить капитальный ремонт и большие денежные затраты на материалы и работу.

В зависимости от типа работ, ремонт кровли своими руками может быть:

Стропильная система


Ее ремонт требуется в случае сильных повреждений деревянного каркаса, поражение его гнилью и плесенью, в ситуациях, когда эти поражения превышают 50% поверхности. Обычно меняют часть поврежденных стропил, а при установке новых деревянных заготовок их предварительно обрабатывают антисептиком и покрывают битумом, защищая от воздействия влаги.

Работы капитальному ремонту кровли с заменой стропил следует выполнять в такой последовательности:

  • Надломленное или поврежденное стропило необходимо выровнять. Для этого на пол чердака устанавливается доска, на которую ставиться домкрат, с помощью которого выравнивается ремонтируемый участок стропила;
  • К стропилу с двух сторон прибиваются накладки, толщиной около 4 см, и длиной около 1 метра, и затягиваются крепежными болтами.

Такой ремонт выполняется при небольшом количестве поврежденных стропил. При необходимости массовой замены или ремонта используют прутковые протезы.

Последовательность работ такая:

  • На поврежденном участке снимается кровля и обрешетка;
  • Устанавливается стойка для временного крепления ноги стропилы;
  • Сгнивший участок конструкции выпиливается;
  • На стропило надевается протез, а его конец упирается в опорную площадку, чтобы избежать соскальзывания;
  • Проверяется надежность конструкции и снимается временные стойки.

В зависимости от материала, которым перекрыта крыша, отличаются и способы и технологии ремонта. Это следует учитывать, производя ремонт крыши своими руками.

Мягкая кровля


Перед проведением работ производится подготовка поверхности – очистка от мусора и пыли. Место, где нарушена целостность кровли, очищается от покрытия и очень хорошо просушивается. Если вздутие вызвано не протечкой, а скоплением воздуха, то необходимо сделать крестообразный надрез.

Внимание! Производить ремонтные работы в дождливую погоду для кровли из мягких материалов не рекомендуется, так как в процессе требуется тщательно просушивать материалы.

Для ремонта мягкой кровли используют холодную и горячую мастики, либо смолу, разогретую до жидкого состояния. При наличии большого количества повреждений рекомендуется производить капитальный ремонт, который предполагает полное снятие старого покрытия и укладка нового слоя.

Чтобы обезопасить свой дом от такого сложного и трудоемкого ремонта рекомендуется периодически производить осмотр и локально устранять появившиеся повреждения.

Внимание! Проводя своевременные работы по очистке, промывке и просушке мягкой кровли, а также обработке антигрибковыми смесями поверхности крыши можно значительно продлить ее эксплуатационный срок.

Особенности проведения работ по замене поврежденных участков мягкой кровли показаны в видео:

Крыша из шифера


Жилой дом с шиферным покрытием требует ремонта кровли, когда повреждены листы шифера или они потрескались. Если площадь поврежденных участков значительная, то лучше произвести капитальный ремонт. Небольшие участки можно точечно заменить новыми листами шифера.

Перед началом работ необходимо хорошо вымыть поверхность и просушить ее. Далее поверхность грунтуется раствором из воды и клея ПВА в соотношении 3 к 1. Дать поверхности высохнуть и обработать поврежденные места специальным раствором.

Важно! Раствор – асбест распушенный (3 части), водоэмульсионная краска морозоустойчивого типа (1 часть) и цемент марки 300 и выше ( 1 часть).

Таким раствором обрабатываются все поврежденные места и стыки, а слой покрытия должен быть не менее 2 мм. Потрескавшийся шифер можно заделать силиконовым каучуком, а сверху положить слой алюминиевой фольги. Если крыша из шифера стала «шуметь», то следует заменить гвозди или усилить крепления.

Металлическая крыша


Работы по ремонту такого типа кровли легче всего производить с напарником, особенно это актуально при поиске мест повреждений. Если места нарушения целостности небольшие – можно исправить их, применяя заплатки, большие участки придется заменить новыми листами. В зависимости от используемого металла, работы по устранению повреждений могут быть:

  • На фальцевой крыше место разгерметизации швов обрабатывается специальным инструментом, а потом заклеивается каучуковой или битумной лентой;
  • Медная крыша ремонтируется при помощи медных заплаток, которые запаиваются;
  • Алюминиевая кровля ремонтируется при помощи кровельного клея и саморезов.

Замененные участки при любом из металлов покрытия должны быть обработаны антикороззийной краской или составом.

Натуральная черепица


При необходимости работ по ремонту такого покрытия необходимо удалить старую замазку и заполнить стыки новым раствором, который включает две части песка и одну часть извести с паклей. Последовательность действий такова:

  • Поврежденные участки снимаются, а их края обрабатываются мастерком для снятия остатков раствора;
  • При необходимости выполняется замена слоя рубероида;
  • После на место удаленных поврежденных реек устанавливаются новые;
  • На них гвоздями прибивается черепица.

Внимание! Оптимальным временем проведения работ по ремонту кровли являются сухие безветренные погоды в осенний и весенний сезон.

Ремонт крыши многоквартирного дома


Ремонт кровли многоквартирного дома в большинстве случаев выполняется подрядными организациями, которые нанимает управляющая компания. Ведь именно она отвечает за состояние всего здания и за ее счет проводятся все виды ремонтных работ. Согласно нормативной документации, работники ЖЭКа должны 2 раза в год обследовать состояние крыши и проводить профилактические работы по предотвращению ухудшения ее состояния.

Качественная и своевременная замена поврежденных участков крыши как частного, так и многоквартирного дома – залог эффективной эксплуатации сооружения и предотвращение разрушения здания, защита внутренней части от воздействия внешних факторов и атмосферы.

Что еще почитать по теме?

Автор статьи:

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Подрядчики рассказали о технологиях капитального ремонта крыш / Новости / Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края

10 декабря 2019 г. | Новости


Замена кровли многоквартирного жилого дома – один из сложнейших видов работ региональной программы капитального ремонта. Несоблюдение технологии может привести к плачевным результатам как для жильцов, так и для подрядчика

Объем работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома устанавливается проектом: выполняется замена кровельного покрытия, стропильной системы, огне-, биозащита конструкций, замена утеплителя, слуховых окон, водосточных труб, металлического ограждения, люков.
По региональной программе капитального ремонта с 2015 года работы проведены на 1128 крышах: из них на 225 – в Красноярске, на 903 – в других городах и районах края.

При этом замена кровли относится к одной из наиболее сложных категорий работ, поскольку она сопряжена с погодными условиями. Внезапный дождь может не только подмочить репутацию подрядчика, а сделать его врагом для жильцов последних этажей дома. Скандалы и разбирательства из-за подтоплений квартир – увы, не редкость.

В региональном фонде капремонта признают наличие такой проблемы. И даже обращались к ученым и бизнесменам с просьбой разработать конструкцию, которая могла бы стопроцентно защитить от протечек даже во время дождей. Красноярские инженеры откликнулись и разработали универсальное временное сооружение, защищающее крышу здания от атмосферных осадков.

«Конструкция собирается быстро и достаточно просто, подобно конструктору «Лего», затем на нее натягивается защитная оболочка. Как временная защита крыши от осадков очень удобна: собрал, использовал, потом быстро разобрал и при необходимости перевез на другой объект», — рассказывает директор ЗАО «Базилик» Игорь Лашаков.

Впрочем, подрядчики, у которых за плечами не один десяток отремонти­рованных крыш, не верят в чудесные конструкции, а полагаются на свой опыт и проверенные технологии. Подтопления происходят исключительно в тех случаях, когда не соблюдается технология капитального ремонта крыш, говорят эксперты. По их словам, при проведении работ необходимо строго следовать проектному решению, прописанным нормам и правилам. Любая «самодеятельность» может стать причиной серьезных проблем. С таким подходом к делу все риски протечек крыши сведены до минимума, а значит – работы будут наверняка выполнены качественно.

В среднем на замену кровельного покрытия в многоквартирном доме уходит более месяца. В связи с этим необходимо строго распланировать все этапы работы.

«Поэтому во избежание протечек при проведении работ ни в коем случае нельзя сразу вскрывать все покрытие целиком, только по частям, «захватками». При этом нужно следовать главному правилу: ежедневно демонтировать ровно столько старого кровельного покрытия, сколько сможешь закрыть до конца одной рабочей смены. Причем закрывать ремонтируемые участки обязательно нужно не временными укрывными материалами, а капитально, проектными слоями.

К сожалению, так работают не все: на строительном рынке немало подрядных организаций, которые в погоне за прибылью берутся за любую работу. Сегодня такой подрядчик кроет крышу, завтра – берется за отделочные работы, послезавтра – занимается благоустройством. При этом нужных знаний, опыта, наличия квалифицированных кадров у них, мягко говоря, недостаточно. Отсюда и серьезные ошибки в работе», – делится опытом представитель подрядной организации, управляющий ООО «СК24» Кирилл Латынин.

Специалисты отмечают, что при ремонте кровли бригада должна с учетом погодных условий планировать, на участке какой площади в тот или иной день можно провести все необходимые работы, и лишь потом браться за дело. Только в этом случае можно избежать негативных последствий от атмосферных осадков, говорят эксперты. При этом не стоит забывать, что нужно использовать только современные и качественные материалы.

Ключевую роль также играет и опыт компании, которая занимается заменой крыши. В Красноярске есть фирмы, которые по несколько лет специализи­руется исключительно на ремонте кровель. Причем работают не только по многоквартирным домам, но и по различным административным комп­лексам, зданиям аэропортов, промышленных и спортивных объектов, воинских частей, детских садов, школ, больниц.

При правильной укладке кровля может служить до 25-ти лет.

Специалисты говорят: проводя капитальный ремонт кровли, очень важно уметь планировать и организовывать работу — обеспечивать своевременную доставку к объекту всех необходимых материалов и комплектующих, органи­зовать технику для вывоза строительного мусора и т.д. Плохая организация производственного процесса лишь одной рабочей смены из-за резкого изменения погоды может привести к вынужденному простою в несколько дней.

Разумеется, большое внимание нужно уделять и подбору кадров: в подряд­ной организации, которая выполняет контракты в рамках региональной программы капремонта, должны работать только опытные и квалифици­рованные специалисты. Только при наличии всех перечисленных составляющих можно быть уверенным в результате.

Подробнее на ДЕЛА: https://dela.ru/news/248199/ 

Жители, возмущенные качеством ремонта крыши, повесили на доме баннер — Российская газета

Жильцы 17-подъездной ярославской «сталинки» на проспекте Ленина, 18/50, с лета 2017 года терпят нескончаемый ремонт кровли. Не в силах более терпеть, они повесили на доме баннер «Фонду капремонта позор! Подрядчика под суд!».

Строители появились в августе 2017 года, разобрали крышу, затянули дыры полиэтиленом и ушли. К декабрю, согласно графику, работы должны были завершиться, а они, по сути, еще и не начинались. Всю зиму и весну люди мучились от протечек. Кроме того, выяснилось, что кровля вообще сделана не по проекту.

— У нас фальцевая кровля, а нам подрядчик положил профлист, — рассказывает староста дома Ольга Сочнева. — Да плюс рабочие оказались неквалифицированные. Сейчас у нас есть места на чердаке, где под новой кровлей стоят ведра, а на всех балках прикреплены объявления: «Не убирайте ведра!». Потому что строители приходят разные — вот чтобы не сдвинули…

В региональном фонде капремонта в июле пообещали поменять подрядчика, но все осталось по-старому. Единственное, чего люди добились, — организации комиссии из представителей УК, фонда, подрядчика и жильцов, которая еженедельно выходит на место и фиксирует дефекты и недоделки, чтобы оперативно их устранить. Правда, толку от нее было немного. Уставшие от борьбы люди решили перейти на язык плаката в надежде, что так их услышат. Скинулись, заказали баннер и повесили его над входом в прокуратуру Ленинского района. Правда, к надзорному ведомству у них претензий нет.

— Прокуратура нас поддерживает, — говорят жильцы. — Мы туда неоднократно жаловались, прокуратура выносила представления в адрес подрядчика, но он их игнорирует. Баннер мы повесили от безысходности, потому что фонд нас не слышит, а на подрядчика у него, видимо, никакого влияния нет.

Комментарий

Наталья Пронина, официальный представитель фонда содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области:

— По этому дому с подрядчиком утвержден новый график производства работ. До 20 октября он должен полностью устранить замечания и подготовить дом к сдаче. Если к этому сроку объект не будет готов, договор с подрядчиком будет расторгнут в одностороннем порядке.

Инициатива

Александр Сидякин, первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ:

— В регионах случаются отдельные перекосы и перегибы. Необходимо предусмотреть ответственность за несоответствие программам. Например, в Северной Осетии, где собираемость взносов на капремонт всего 16 процентов, утверждается дополнительная программа замены лифтов в долг. Получается, что программа будет работать на замену лифтов, и это несправедливо, потому что есть люди, которые живут в пятиэтажках, где их вовсе нет. Мы такой мониторинг будем вести, более того, договорились с Генпрокуратурой о том, что на такие сюжеты с нашей подачи будут оперативно реагировать.

Ремонт кровли (крыши) в Москве и Московской области, цена за 1 м² от Престиж Строй Контракт

Необходимость своевременного ремонта крыши

Надежная крыша – важный фактор, прямо влияющий на срок службы любого сооружения. При протекающей кровле резко ускоряется процесс разрушения не только конструкций крыши, но и остальных ответственных конструкций здания. Поэтому крайне важно отслеживать состояние покрытия и своевременно осуществлять ремонт кровли дома, не допуская разрушения конструкций. Вовремя проведенный планово-предупредительный ремонт кровли крыши обойдется недорого, но при этом продлит на 10 – 15 лет общий срок эксплуатации крыши.

Оценка состояния конструкций крыши

Залог успешного ремонта кровли здания – правильное определение причин возникших проблем и выработка верного технического решения. Получив заявку на ремонт крыши дома, специалисты компании выезжают на объект для сбора сведений и оценки состояния кровли. Анализируются общие сведения об объекте: тип здания, год постройки, этажность, тип кровли, проектный состав кровельного пирога, количество и состав ранее выполненных ремонтов крыши, места протечек кровли, зоны промерзаний с образованием конденсата и т.д. При осмотре кровли выполняются её обмеры, производится оценка состояния кровельного покрытия, оснований под покрытие (для плоских кровель) или стропильных систем (для скатных кровель), водосточных систем, парапетов, свесов. При наличии подозрений о снижении эффективности утеплителя либо при изначальной постановке Заказчиком задания о выполнении капитального ремонта кровли производится вскрытие кровельного пирога. Вскрытие позволяет определить точный состав конструкций кровли, толщины и состояние каждого слоя, объем строительного мусора и существенно упрощает принятие решения о выборе типа ремонта кровли.

Вскрытие наплавляемой кровли Вскрытие мембранной кровли Вскрытие скатной кровли

Принятие решения о типе ремонта крыши

После всестороннего обследования кровли Заказчику предлагается несколько вариантов ремонта кровли с предоставлением смет. Специалисты компании вместе с заказчиком обсуждают свои предложения, объясняют плюсы, минусы и срок службы каждого из вариантов ремонта крыши и совместно приходят к оптимальному решению. После утверждения финальной сметы заключается договор на выполнение работ по ремонту кровли, существенным условием которого является выполнение гарантийных обязательств. Главное правило работы нашей компании – строгое выполнение условий договора и достижение неизменно высокого качества работ по ремонту крыши.

Сроки выполнения работ по ремонту кровли

Сроки ремонта кровли определяются на основе расчета трудозатрат и зависят от набора проводимых работ, сезонности, количественного состава бригады. Мы учитываем пожелания Заказчика, но искусственно не сокращаем сроки строительства, если это идет вразрез с требованиями технологических регламентов. Сезонность безусловно оказывает влияние на сроки производства работ по ремонту крыши, однако современные материалы и технологии, собственные наработки и большой опыт позволяют проводить ремонт кровли дома в любое время года, включая осенне-зимний период, без потери качества.

Цены на ремонт кровли

Цена на ремонт кровли рассчитывается ресурсным методом, поэтому мы готовы открыто представить обоснование каждой позиции сметы на работы по ремонту крыши. Цены на ремонт крыши в Москве и Московской области напрямую зависят от объема работ, набора работ и уровня используемых кровельных материалов. Цена ремонта крыши в регионах всегда чуть выше за счет транспортных и командировочных расходов.

Заказать расчет цены ремонта кровли можно через форму обратной связи на сайте. Ждем Ваших заявок.

Понимание процесса ремонта крыши от начала до конца

Важно запланировать ремонт кровли в тот момент, когда вы заметите протечку крыши. Если оставить его без присмотра, даже небольшая утечка может нанести серьезный ущерб вашему дому. К счастью, ремонт крыши намного доступнее, чем полная замена крыши. KLIM Roofing & Construction, один из ведущих подрядчиков кровельных работ в Сиэтле, объясняет в сегодняшнем посте то, что вам нужно знать. Мы обсуждаем лучшие способы выявления проблем с кровлей, чтобы вы могли запланировать ремонт крыши, как найти подходящего подрядчика и каков процесс ремонта крыши.

Выявление проблем с кровлей

Первое, что вам нужно узнать, это как определять проблемы с кровлей. Когда дело доходит до кровельной системы, многие домовладельцы придерживаются менталитета «вне поля зрения, вне поля зрения». Это ошибка, потому что крыша — одна из важнейших частей вашего дома. Крыша — это основная защита вашего дома от непогоды, и проблемы с крышей приведут к проблемам с остальной частью дома. Внимательное отношение к состоянию вашей крыши поможет предотвратить повреждение водой и сэкономит вам много денег в будущем.

Это связано с тем, что мелкий ремонт и профилактическое обслуживание намного более доступны, чем обширный ремонт кровли. Важно выявлять проблемы на ранней стадии. Сделать это можно двумя способами.

  • График регулярных осмотров крыши — Как ведущая кровельная компания в Сиэтле, мы можем позаботиться о вашей крыше. Мы понимаем, как работает ваша кровельная система, поэтому знаем, где искать и что исправить, чтобы предотвратить ухудшение или даже образование протечек в крыше.Наши профессиональные осмотры могут улучшить срок службы, производительность и внешний вид вашей крыши, решая незначительные проблемы до того, как они перерастут в серьезные.

  • Проведите простой визуальный осмотр самостоятельно — Вы также можете осмотреть свою собственную крышу. Мы рекомендуем вам взять бинокль и сканировать крышу на предмет проблем с земли. Вы также можете пойти на чердак и поискать пятна от воды, пропитанную изоляцию и другие признаки протечек крыши.

Общие признаки проблем с кровлей

С хорошим биноклем вы можете увидеть эти проблемы, если знаете, где искать.Если вы заметите какой-либо из них, немедленно позвоните нам, чтобы мы провели тщательный осмотр и выполнили необходимый ремонт.

  • Сломанная или отсутствующая черепица — Эту проблему должно быть легко обнаружить с земли. Если вы видите пятна разного цвета на крыше или битумную черепицу, усеивающую ваш двор, позвоните нам. Сильные дожди и сильный ветер могли повредить вашу черепицу или сдуть ее.

  • Треснувший оклад — Оклады — это тонкие металлические части, которые мы устанавливаем под черепицей, а также на стыки и впадины вашей крыши для создания водонепроницаемого барьера.Они защищают щели в вашей кровельной системе, поэтому, если они треснут, вода может легко проникнуть через них. Треснувший оклад может быть вызван погодными условиями или коррозией — в любом случае это требует немедленного внимания.

  • Треснувший воздухозаборник — Вентиляционные отверстия на крыше выглядят как маленькие трубы, торчащие из вашей крыши, и они работают, чтобы удалить лишнюю влагу. Вентиляционные отверстия герметизируют место, где трубы выглядывают из крыши. К сожалению, эта вентиляционная крышка со временем может разрушиться, что приведет к трещинам.

Другие признаки проблем с кровлей включают неправильно установленные световые люки, конденсат на чердаке, чрезмерное количество гранул битумной черепицы в желобах и пятна от воды.

Поиск надежного подрядчика кровельных работ

Пришло время вызвать надежного подрядчика по кровельным работам для ремонта вашей кровли. У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн самостоятельно отремонтировать крышу, особенно если проблема кажется незначительной. Как эксперт по ремонту и установке кровли в Сиэтле, штат Вашингтон, мы не рекомендуем этого делать.Профессиональный кровельщик отремонтирует вашу крышу быстрее, точнее и безопаснее. У нас есть оборудование, подготовка и навыки, необходимые для того, чтобы взобраться на вашу крышу и поработать на ней.

При поиске хорошего подрядчика по кровельным работам вы должны обратить внимание на следующие ключевые факторы: опыт, сертификаты и местонахождение. Под местоположением мы подразумеваем, что вам следует нанять местного подрядчика для работы на вашей крыше. Почему? Местный подрядчик знает лучшие материалы для использования и лучшие методы кровли для конкретного климата вашего региона.

Сертификаты

важны, потому что они показывают, что подрядчик обладает квалификацией для установки, ремонта и обслуживания продуктов, которые он имеет. Производители кровли требуют, чтобы подрядчики прошли сертификацию, прежде чем они смогут перевозить свою продукцию. Сертификация производителя — важная квалификация, которая показывает, что подрядчик — это опытный, квалифицированный профессионал.

Наконец, ваш подрядчик должен быть опытным. Прошлые результаты указывают на будущие результаты.Опытный подрядчик знает, как решать различные проблемы с кровлей, и знает, как реализовать успешный кровельный проект. У них также есть знания, чтобы предвидеть проблемы и готовиться к ним. Опытные и солидные компании могут предоставить вам местные рекомендации и отзывы, чтобы вы могли сами убедиться в качестве их работы.

Процесс ремонта крыши: осмотр крыши на предмет повреждений и утечек

Как только вы нашли хорошую компанию, пора приступать к ремонту крыши.Ваш кровельщик сначала проведет осмотр, чтобы обнаружить любые проблемы с кровлей. Если есть утечка, они определят источник, который может находиться на противоположной стороне дома от места повреждения водой. Помните, что вода из протечки крыши может перемещаться вбок и на большие расстояния. Вашему кровельщику придется немного поработать детективом, чтобы отследить утечку до источника.

Они нанесут на карту всю влажную зону, используя различные методы, посмотрят по горизонтали и вверх по скату крыши, а затем осмотрят поверхность крыши на предмет каких-либо изъянов или зазоров, которые могут служить точкой входа.Они также могут проверить герметичность, обрызгав крышу водой. Как только подрядчик обнаружит источник утечки, он может закрыть или отремонтировать предполагаемые точки входа воды или утечки. Подрядчик также может отремонтировать или заменить поврежденные водой участки вашей крыши.

Процесс ремонта кровли: решение проблем кровли

Подрядчик будет использовать другой подход в зависимости от проблемы кровли. Например, поврежденный оклад будет заменен на новый, участки с изношенным герметиком будут заделаны или замурованы, а поврежденные вентиляционные башмаки будут удалены и заменены.Подрядчик позаботится о том, чтобы герметизировать область вокруг ботинка, чтобы предотвратить утечки. Отсутствующую или сломанную черепицу также можно заменить новой. Обратите внимание, что для достижения наилучших результатов вам следует нанять подрядчика, который несет ту же черепицу, что и ваша крыша в настоящее время.

Если есть пробоина в крыше или вода повредила настил крыши, процесс значительно усложняется. В случае проколов им, возможно, придется немного перестроить, затем установить новый слой обшивки, подкладки и черепицы и убедиться, что в новой обшивке и подкладке нет зазоров для проникновения воды.Ремонт поврежденного настила крыши аналогичен. Подрядчик удалит подстилку и черепицу, избавится от гнилого участка, а затем заменит все сверху.

Заключение

Ремонт крыши никогда не бывает хорошим, но знание того, чего ожидать, может помочь вам успокоиться, поскольку надежный местный подрядчик по кровельным работам позаботится о вашей проблеме.

О кровельных станках | Главный кровельный подрядчик Северной Каролины

Roofwerks, Inc.была основана в 2006 году Дервином Манессом и Уиллом Хейсом с целью создания первоклассной кровельной компании в Северной Каролине, устанавливающей кровельные системы высочайшего качества по доступной цене и при поддержке отличного обслуживания клиентов.

После 20-летнего опыта работы с одним из крупнейших кровельных подрядчиков в регионе, они решили, что в районе Треугольника не хватает по-настоящему профессионального подрядчика по кровельным работам для жилых домов. И Дервин, и Уилл выросли в Северной Каролине и обосновались своими семьями в местном районе Роли-Дарем.Как давние жители Северной Каролины, Дервин и Уилл понимают уникальные потребности жителей и предприятий Северной Каролины. Они хотели привнести в кровельную промышленность новую концепцию, ориентированную на клиента, завоевать доверие и предложить клиентам новое восприятие кровельщиков.

Возникло слишком много «подрядчиков по пикапам» и кровельщиков за пределами штата. Roofwerks предоставляет гарантию местного подрядчика по кровельным работам, который знает район и материалы, которые лучше всего подходят для вашего дома в Северной Каролине.Подрядчики по кровельным работам «пикап» обычно не застрахованы или имеют страховку для другой торговли, такой как виниловый сайдинг или кладка. Это оставляет домовладельцев и владельцев бизнеса уязвимыми для дорогостоящих судебных исков, если рабочий получает травму или повреждено имущество. Roofwerks полностью застрахован как для плоской крыши, так и для кровли с крутым уклоном, включая строительство новой крыши, ремонт крыши, техническое обслуживание и замену крыши, и является лицензированным генеральным подрядчиком.

Существуют также крупные, преимущественно коммерческие подрядчики по кровельным работам, которые относятся к своим клиентам как к рядовым, взимая высокие цены с небольшой добавленной стоимостью или без нее за дополнительные расходы.Roofwerks был основан на ценности предоставления товаров и услуг высочайшего качества по доступной цене. Мы можем сделать это, поддерживая наше профессиональное членство в NRCA, The Tile Roofing Institute и Cedar Bureau, а также благодаря нашему обширному опыту работы со всеми основными производителями кровли, включая: CertainTeed, Owens Corning, GAF и Tamko. Roofwerks верит в системы кровли из одного источника, устанавливая совместимые кровельные продукты от одного производителя. Эта кровельная практика гарантирует, что крыша построена на долгий срок, а домовладельцы полностью защищены гарантией производителя.

За последние 10 лет Roofwerks превратилась в кровельную компанию с полным спектром услуг. Мы добавили коммерческий отдел и отдел по нанесению покрытий, а также полный спектр услуг по производству листового металла. Roofwerks выполнил тысячи ремонтов и замен кровли на протяжении многих лет. В мае 2017 года Roofwerks открыла наш новый выставочный зал Raleigh Roof Showroom, чтобы помочь нашим клиентам с деталями и дизайном для их потребностей в кровле. Мы надеемся, что вы придете в гости и станете нашим следующим довольным клиентом!

Услуги | RoofWerks

Гарантия

Мы поддерживаем нашу работу, обещая неизменно высокое качество и сервис, обеспечивая нашим клиентам полное спокойствие в отношении своих инвестиций.На каждую новую крышу мы предоставляем Гарантию качества изготовления.

ГАРАНТИЯ НА РАБОТУ

ROOFWERKS, INC. (далее поручитель) настоящим гарантирует владельцу упомянутого выше проекта крыши, что он не будет протекать из-за дефектных материалов, неправильного применения или в результате обычных погодных условий. Эта гарантия действует в течение (5,10 или 25 ЛЕТ) с даты завершения проекта.

ОБЯЗАННОСТИ ГАРАНТОРА: В случае утечек, возникших по какой-либо причине из-за неисправного материала или применения, гарант несет ответственность за предоставление необходимых рабочих и материалов для устранения утечки (утечек).

УСЛОВИЯ: Настоящие гарантии прямо обусловлены следующим:

  1. Владелец должен уведомить гаранта о любой утечке, дефекте, отказе или недостатке, которые обнаружены владельцем в течение трех (3) дней с момента обнаружения. Если эта гарантия покрывает утечку, дефект, отказ или дефект, гарант имеет право немедленно проверить и устранить проблему в соответствии с настоящим Соглашением. Если утечка, дефект, неисправность или недостаток не покрываются настоящей гарантией, гарант имеет право немедленно проверить и устранить проблему с письменного разрешения владельца и за его собственный счет.
  2. Аппликатор
  3. имеет право ежегодно осматривать кровлю в течение гарантийного срока.
  4. Оплата в соответствии с условиями контракта является единственным возмещением по данной гарантии. Если владелец не производит оплату в соответствии с условиями контракта, эта гарантия теряет силу и не имеет дальнейшего действия.

ИСКЛЮЧЕНИЯ: Настоящая гарантия не распространяется на сбои в кровельных работах или дефекты из-за следующего:

  1. Существующие мансардные окна не были заменены Roofwerks во время замены крыши.
  2. Предметы текущего технического обслуживания, такие как герметик на ответных планках или открытых гвоздях.
  3. Повреждение кровли, собственности, здания или содержимого, вызванное пожаром, оседанием, перекосом или другим повреждением здания, естественными причинами, включая наводнения, молнии, ураганы, град, ураганы, торнадо, землетрясения или чрезвычайные или необычные события.
  4. Повреждение кровли из-за трещин или проемов в кровельном основании, стенах, перегородках, фундаменте и т. Д.
  5. Вандализм, проникновение, повреждение или нападение на крышу со стороны третьих лиц, посторонних предметов или агентов, включая растения или животных.
  6. Поручитель не несет ответственности за проникновение диких животных в здание, включая удаление или устранение причиненных повреждений.
  7. Ущерб, причиненный изменением или дополнением к посягательству при возведении конструкции на крыше или любом использовании крыши, отличном от ее первоначального целевого назначения. Изменения в использовании этого здания должны быть одобрены гарантом в письменной форме.

ДРУГИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:

  1. Гарантия на световые люки, заменяемые во время замены крыши, ограничивается 10 годами для каждого производителя.
  2. Никакие изменения данной гарантии не вступают в силу, если они не одобрены в письменной форме всеми сторонами.
  3. Данная гарантия может быть передана новому владельцу в случае продажи собственности при условии, что гарант будет уведомлен об указанной продаже в течение тридцати (30) дней с момента передачи.
  4. Настоящая гарантия содержит единственную и исключительную ответственность поручителя за кровельные работы и их применение, техническое обслуживание и ремонт. НАСТОЯЩАЯ ГАРАНТИЯ ЗАМЕНЯЕТ ВСЕ ДРУГИЕ НАПИСАННЫЕ, УСТНЫЕ, ЯВНЫЕ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ПРОДАЖИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ.
  5. Настоящая гарантия не будет иметь силы, если она не будет оформлена уполномоченным представителем гаранта.

Виды кровельных проектов

В Roofwerks мы работаем над различными типами крыш для наших клиентов по разным причинам. Независимо от того, пострадала ли ваша крыша от урагана или просто из-за возраста и естественного износа, мы оценим ваши потребности и найдем лучшее решение по самой доступной цене. Мы работаем на следующих типах крыш жилых домов:

Черепичная кровля

Кровля из шифера

Металлическая кровля

Деревянная кровля

Битумная черепица

-И многое другое!

Желоба

Установка и ремонт желобов

Водосточные желоба — один из самых недооцененных компонентов всей кровельной системы.Основная цель желобов — отводить сток атмосферных осадков с крыши в желаемое место на вашем участке. Правильно установленные водостоки предотвращают эрозию почвы и более серьезные проблемы, такие как проблемы с фундаментом и влажные подвалы. В последнее время водосточные желоба стали привлекать внимание как архитектурная деталь, повышающая привлекательность бордюров. Строители и домовладельцы одинаково использовали сочетание цветов и текстур для создания различных архитектурных стилей.

Опции желоба

Самый популярный водосточный желоб — это алюминиевый желоб Ogee или K-Style.Часто их называют бесшовными желобами, потому что они изготавливаются на месте и не имеют швов от одного угла дома до другого. Традиционно бесшовные желоба были доступны только с диагональю 5 дюймов в большинстве жилых домов, однако 6 дюймов становятся все более популярными из-за своего большего размера и улучшенных водоотводящих свойств. Бесшовные желоба очень востребованы из-за их низкой стоимости, конструкции из ржавого алюминия и бесшовного материала.

Другой вариант желоба — ½ круглого. Они доступны из различных металлов, таких как медь, алюминий и оцинкованная сталь.Медь является самой популярной, но алюминий завоевал популярность из-за более низкой цены. ½ Круглые водосточные желоба являются самой старой формой водосточных желобов и представляют собой отличный вариант для самых взыскательных клиентов. Эти желоба требуют высокого уровня мастерства из-за своей сложности. Обычно это магазин длиной 10-20 футов, требующий паяных швов. Различные детали лицевой панели и коронки требуют знания соответствующих подвесных систем.

Связаться с Roofwerks для профессиональной установки водостока

Как и в случае с любым другим элементом крыши, наиболее важным фактором является установка.Желоба требуют правильной установки для обеспечения надлежащего дренажа. Специалисты Roofwerks обучены устанавливать и обслуживать все водосточные системы. Не менее важно следить за тем, чтобы в желобах не было мусора и они текли должным образом. Вы можете рассмотреть возможность установки ограждения водостока или защиты листьев. Их сотни на рынке. Сотрудник Roofwerks поможет вам найти правильное решение для вашего дома. Свяжитесь с нами через Интернет или позвоните по телефону 919-852-2660, чтобы назначить встречу, или просто зайдите в наш офис в Роли, Северная Каролина.

Техническое обслуживание

План защиты крыши

Ваша кровельная система Raleigh — это первый уровень защиты, защищающий ваши самые большие инвестиции. Утечки через крышу могут вызвать серьезные повреждения и привести к дорогостоящим простоям. Ежегодное обслуживание имеет решающее значение для получения максимальной отдачи от ваших инвестиций. Профессиональные кровельные компании Северной Каролины, такие как Roofwerks, имеют опыт в оценке крыш и поиске потенциальных проблемных мест. План защиты крыши от Roofwerks включает:

  • Убрать мусор с крыш
  • Проверить на наличие повреждений, таких как отверстия или разрывы
  • Проверить швы мембраны на надежность крепления
  • Осмотрите оклады, чтобы убедиться в правильности крепления
  • Заделать открытые крепежные детали или гвозди
  • Предоставьте смету на любой необходимый капитальный ремонт

Удаление мусора с крыш и растительности

В областях Роли, Дарем и Кэри в Северной Каролине растут красивые деревья.Нас не зря называют Городом Дубов! Однако эти деревья, которые делают Роли таким привлекательным местом для жизни, создают помехи для наших кровельных систем. Мусор и опавшие листья пробивают крышу, задерживают влагу и забивают стоки. Этот мусор сократит срок службы кровельной системы и, вероятно, приведет к утечке. Roofwerks предлагает удаление мусора с крыш в городах Роли, Дарем и Кэри.

Подготовьте свою крышу от урагана

Роли, Дарем, Кэри и большая часть Восточной Северной Каролины постоянно находятся на пути штормов, движущихся вверх по Восточному побережью.Эти штормы часто сопровождаются сильным ветром и проливным дождем. Крайне важно убедиться, что ваша крыша из Роли готова выдержать насилие. Roofwerks ‘может гарантировать отсутствие незакрепленных предметов, отсутствующих или незакрепленных оконных проемов или других проблем, которые могут сделать вашу крышу более уязвимой для повреждений ураганом. Небольшая подготовка может предотвратить отчаяние и сэкономить тысячи долларов.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне убедиться, что мой подрядчик застрахован?

Совершенно верно.Любой Джо-подрядчик может предоставить вам ксерокопию страховки. Это не доказывает ничего, кроме того факта, что он или она может использовать копировальный аппарат. Насколько вам известно, в прошлом у него могла быть страховка, но она перестала действовать, чтобы сэкономить несколько долларов. Теперь вы подвергаетесь риску, если кто-то пострадает на вашем имуществе или если проблемы с качеством изготовления приведут к повреждению вашей собственности. Кровля — опасное занятие, которое также требует дорогих страховок. Подрядчики часто несут основную ответственность только в своих помещениях или в других профессиях, кроме кровли.Этот тип покрытия не обеспечивает никакой защиты вам, домовладельцу. Единственный способ быть уверенным в том, что подрядчик должным образом застрахован, — это запросить страховой сертификат в страховой компании, в которой указано ваше имя в полисе. Чтобы получить сертификат на Roofwerks, обратитесь в компанию Triangle Insurance по телефону (919) 792-1680.

Что такое капельный край?

Капельная кромка — это металлический отлив по периметру, который защищает лицевую панель и предотвращает попадание ветрового дождя под черепицу.Когда вода стекает с крыши, процесс, известный как капиллярное действие, заставляет воду прилипать к черепице и фитилю под фанерной обшивкой и облицовкой. Вы можете поэкспериментировать с капиллярным действием, попытавшись налить воду из стакана. Вы заметите, что вода, как правило, прижимается к стенке стакана, а не выливается из него. Капельная кромка — недорогой способ уберечься от дорогостоящего ремонта в дороге.

Зачем нужна вентиляция?

Вентиляция имеет решающее значение для работы кровельной системы.Вентиляция устраняет тепло, влагу, ледяные завалы и предотвращает появление плесени. Правильная вентиляция максимизирует эффективность вашего дома и снизит расходы на отопление и охлаждение. Все основные производители черепицы рекомендуют адекватную вентиляцию чердака. Предпочтительный метод вентиляции — комбинация притока и вытяжки, достигаемая за счет использования вентиляционных отверстий софита и конька.

Как долго прослужит моя черепица?

Это зависит от черепицы и климата. Гарантия на современную черепицу составляет от 20 лет до пожизненной.В общем, вы можете рассчитывать, что черепица прослужит в течение 5 лет после гарантийного срока. Например, вы можете ожидать, что срок службы черепицы с 30-летней гарантией составит 25 лет. Чем суровее климат, тем короче срок службы кровельной кровли. Наш юго-восточный климат суров для крыш из-за высокой влажности, высоких температур и температурных колебаний. Крыша в нашем районе нередко колеблется на 60 градусов за 12-часовой период времени. Эти резкие перепады температуры создают дополнительную нагрузку на кровельную систему.

В чем разница между плетеными и вырезанными лощинами?

Плетеная долина — это традиционный метод укладки черепицы в долине путем переплетения черепицы при подъеме на крышу. Этот метод хорош при установке традиционной ленточной черепицы. Однако это создает проблему с архитектурной черепицей. Эта черепица толще, и переплетение заставляет их «перекрывать» долину, что приводит к состоянию, которое позволяет воде мигрировать под черепицей.Вырезанная впадина предотвращает это состояние и обеспечивает более чистый эстетический вид.

Что может вызвать утечку в моей ванной?

Скорее всего, у вас вышел из строя пыльник для вентиляции водопровода. Наши строительные нормы и правила требуют, чтобы водопроводные трубы были предназначены для удаления газов из наших канализационных систем. Эти трубы обычно выходят через крышу. Их водонепроницаемость обеспечивается за счет установки защитного кожуха для водоотвода в месте выхода трубы из крыши. Ультрафиолетовые лучи повредят неопреновое уплотнение, что приведет к трещине, через которую вода попадет в дом.Затем вода потечет по трубе и проявится на потолке ванной комнаты.

Почему у меня сходит опоясывающий лишай?

Существует несколько возможных причин потери черепицы. Во-первых, кровельная система приближается к концу своего жизненного цикла. По мере старения кровли асфальт высыхает, делая черепицу хрупкой и более склонной к отслаиванию. Второй — неправильное крепление или несоосность, например, «забивание гвоздями». В этой ситуации крепеж был установлен не в той части черепицы, которая имеет меньшее сопротивление разрыву.

Могут ли водоросли повредить крышу?

Нет, водоросли не оказывают доказанного влияния на жизнь черепицы.

Какие черные полосы / пятна на моей крыше?

Водоросли. Водоросли — это растительный организм, который прикрепляется к крыше. Это более распространено в районах с повышенной влажностью.

В чем разница между архитектурной или размерной черепицей и стандартной черепицей?

Самая известная черепица — это трехслойная или полосовая черепица, которая имеет плоский вид на крыше.Архитектурная или мерная черепица имеет дополнительный слой гонтовой черепицы, ламинированный сверху, чтобы обеспечить более интересный вид на крыше. Архитектурная черепица обычно имеет более существенную гарантию, чем стандартная ленточная черепица.

Solarwerks — мансардные окна и солнечные туннели

Зачем устанавливать мансардные окна и солнечные туннели в вашем доме?

Просто… мансардные окна красивы. Естественный свет, обеспечиваемый световым люком, обязательно украсит любую комнату в вашем доме.Однако световые люки — это больше, чем просто эстетическое улучшение. Есть реальные и измеримые преимущества от установки светового люка. Мансардные окна способствуют укреплению здоровья, экологичны и энергоэффективны, помогают в вентиляции вашего дома и сохраняют конфиденциальность, не загораживая естественный свет.

Было доказано, что естественный свет от мансардных окон улучшает как психическое, так и физическое здоровье. Помимо создания спокойных и расслабленных ощущений, которые улучшают настроение, естественный свет из окон в крыше способствует выработке витамина D, а вентиляция из окон в крыше помогает уменьшить накопление болезнетворных бактерий и грибков.Естественный свет из окна в крыше также может снизить кровяное давление, уменьшить последствия сезонного беспокойства и способствовать выздоровлению после болезни или операции.

Поскольку энергия солнца является возобновляемым ресурсом, световые люки также являются энергоэффективными. Использование естественного света из окна в крыше снизит энергопотребление вашего дома, снизив ваши счета за электроэнергию. Ваш счет за электроэнергию будет дополнительно снижен за счет вентиляции в крыше, что снизит нагрузку на кондиционер или вентилятор. Если вы ищете компанию по установке мансардных окон, Roofwerks поможет вам с планированием и установкой вашего нового мансардного окна.

Мы также предлагаем коммерческие мансардные окна!

Roofwerks может помочь вам спланировать и установить идеальные световые люки! Искусственное освещение стоит дорого и является одним из основных источников потребления энергии в коммерческих и промышленных зданиях. В любой год средняя стоимость искусственного освещения составляет около 40% от общего энергопотребления здания. Если вы нанимаете Roofwerks для установки мансардных окон, мы поможем снизить эти расходы за счет естественного освещения.

Мансардные окна подходят для любого места

Мансардные окна для офисных зданий

Знаете ли вы, что офисы и производственные центры могут помочь сократить количество прогулов и повысить производительность труда сотрудников? По данным Национальной комиссии по исследованию нарушений сна, в Соединенных Штатах предприятия ежегодно теряют более 150 миллиардов долларов из-за усталости сотрудников. Сокращение количества прогулов сотрудников при одновременном повышении производительности — еще один способ окупить ваши мансардные окна от Roofwerks!

Мансардные окна для магазинов

Естественное освещение в вашем магазине может привести к увеличению продаж.Согласно исследованию HMG, магазины без мансардных окон могут увеличить продажи до 40%, если они установят мансардные окна. Покупатели не только с большей вероятностью потратили больше денег в магазинах со световыми люками, но и стали более лояльными покупателями. Помимо увеличения расходов, сотрудники в зданиях с естественным освещением меньше отсутствовали, имели лучшие показатели обслуживания клиентов и работали больше. Все эти эффекты — еще одна причина, по которой вам следует подумать о естественных мансардных окнах от Roofwerks.

Мансардные окна для школ

Школы всегда ищут способы улучшить образование своих учеников и учителей.Компания Pacific Gas & Electric провела исследование успеваемости учащихся и обнаружила, что учащиеся, находящиеся в естественном освещении, могут быстрее сдавать тесты по математике и чтению, чем студенты в условиях искусственного освещения. Помимо улучшения успеваемости учащихся, световые люки для сотрудников могут повысить производительность труда школьных работников. Установленные световые люки также могут обеспечить экономию энергии для школьных систем, позволяя этим школьным системам получать больше средств на образовательные нужды.

Мансардные окна для больниц

Естественный свет положительно влияет на здоровье пациентов в больницах. Исследования, проведенные Центром дизайна здоровья в Конкорде, Калифорния, показали, что лучшее освещение и доступ к естественному свету могут сократить время пребывания в больнице. В некоторых случаях недостаток дневного света, наряду с другими факторами, может привести к сезонному аффективному расстройству. Хорошей новостью является то, что световые люки могут увеличить естественное освещение в вашей больнице, что не только сэкономит деньги вашей системы здравоохранения на затратах на электроэнергию, но и может помочь вашим пациентам быстрее выздороветь.

Почему Velux?

Roofwerks устанавливает качественные, экологически безопасные продукты в каждый кровельный проект. Мы выбрали Velux в качестве нашей основной линейки продуктов для Solarwerks по многим причинам. Более 75 лет Velux является мировым лидером в производстве мансардных окон и мансардных окон. Имея высочайшие стандарты качества и исчерпывающие протоколы тестирования, они гарантируют, что их продукция будет долговечной. Velux также предлагает широкий выбор продуктов на выбор, включая мансардные окна и модульные световые люки, а также ряд декоративных элементов и инновационные варианты умного дома.Учитывая все это, Solarwerks считает, что Velux ценит своих клиентов и разделяет наше стремление предоставлять лучшие продукты и лучший сервис.

* Для получения дополнительной информации о предлагаемых нами продуктах посетите нашу страницу Solarwerks на веб-сайте Velux.

Какие виды ремонта кровли наиболее распространены?

Средний срок службы крыш 20 лет. Но погодные условия, перегрузки и несчастные случаи могут побудить домовладельцев в Неваде отремонтировать или даже капитально отремонтировать части своих крыш задолго до этого рубежа.

Определить, пора ли отремонтировать или заменить крышу, может быть сложно, если вы не знаете, какие повреждения она может выдержать. Вот наиболее распространенные типы повреждений кровли, которые позволят вам узнать, если вам нужно как можно скорее вызвать специалистов по кровле:

Ремонт черепицы

Большинство крыш жилых домов в Silver State используют черепицу. Это прочные материалы, которые выдерживают воздействие ультрафиолета, проливных дождей и сильных ветров. Но они тоже принимают удары.

Позвоните в местную кровельную компанию, если заметите что-либо из этого:

  • Потеря гранул — Со временем черепица выветривается и теряет гранулы или кусочки, обнажая поверхности под ней.Если вы видите гранулы на земле вашего участка, это признак облысения.

  • Битая черепица — Битумная черепица имеет тенденцию легко ломаться при сильном повреждении в экстремальных погодных условиях. Их необходимо сразу заменить, чтобы предотвратить утечки.

  • Расщепление — Опоясывающий лишай раскалывается, когда расширяется, а затем внезапно сжимается из-за резких изменений температуры.

  • Завивка — Края черепицы могут загибаться внутрь (скалывание) или наружу (коробление) из-за недостатка влаги или чрезмерного нагрева.Любой сценарий означает катастрофу.

  • Усадка — Некоторые черепицы дают усадку из-за погодных условий или нормального старения.

  • Поднятая черепица — Если черепица сжимается или скручивается, их края также могут приподняться и позволить воде просочиться под ними.

  • Выветривание черепицы в долинах — Долины — это районы, где сходятся склоны. Эти пятна могут выветриваться быстрее, чем другие части крыши, поскольку вода часто течет по ним по пути к желобам.

Ремонт переплета из-за неправильной установки

Профессиональные специалисты по кровле используют кровельные покрытия, такие как оцинкованная сталь или цинковый сплав, для отвода воды от дымоходов, стен, слуховых окон и других областей, где крыша пересекает вертикальную плоскость.

К сожалению, некоторые подрядчики могут не запечатать место, из-за чего гидроизоляция скручивается и пропускает воду. Другие могут использовать некачественные материалы, которые легко ломаются, чтобы сэкономить на затратах.

Плохие кровельные работы могут привести к более обширному ремонту кровли, поэтому доверяйте только сертифицированным экспертам, таким как D&D Roofing and Sheet Metal, выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту.Само собой разумеется, не стоит выполнять кровельные работы самостоятельно.

Статья по теме: семь основных причин, почему не стоит ремонтировать крышу самостоятельно

Ремонт и обслуживание водосточных желобов

Желоба собирают воду — и все остальное, от веток до листьев и мертвых насекомых. Вот почему их следует чистить два-четыре раза в год, особенно осенью и весной.

Если вы не очистите желоба, мусор может забить стоки и помешать плавному течению воды.Вода также может затопить желоба, что может привести к гниению крыши. Хуже того, желоба могут прогнуться из-за веса, что потребует немедленного ремонта.

Ремонт протекающей крыши

Утечки — это легко заметные признаки износа и часто указывают на повреждение кровли. Но поскольку вода может проходить по трубам и другим кровельным материалам, неспециалистам может быть сложно определить источник утечки.

Будь то маленькая или большая утечка, всегда консультируйтесь со специалистом по кровле.Вы никогда не сможете сказать, вызвана ли крошечная темная лужа на потолке лужей стоячей воды, а ваша крыша находится на грани обрушения.

Статья по теме: Какие части вашего дома наиболее подвержены утечкам?

Ремонт из-за плохой вентиляции

Избыточное тепло от плохо вентилируемых и перегретых крыш может вызвать образование волдырей на черепице. Более того, когда воздух не может течь должным образом, влажные условия способствуют росту плесени и плесени. Это приводит к гниению деревянных частей крыши, таких как облицовка и стропила, которые удерживают конструкцию крыши вместе.Плохая вентиляция также может привести к заражению вредителями.

Если вашей кровле требуется какой-либо из перечисленных здесь ремонтов, вам достаточно позвонить в компанию D&D Roofing and Sheet Metal. Мы самые опытные кровельщики в Спаркс и Карсон-Сити, за плечами у нас более четырех десятилетий качественного мастерства. Запланируйте БЕСПЛАТНУЮ оценку сегодня.

Отремонтировать или заменить крышу? Вот как решить

Как барьер, который защищает нас от солнца, дождя, ветра, снега и экстремальных температур, крыши являются неотъемлемой частью любого здания.Без этой конструкции на крыше вашего дома интерьер любого жилого или коммерческого помещения быстро испортится.

Кроме того, если крыша не в хорошем состоянии, вам придется иметь дело с протечками, заражением вредителями, плесенью и грибком, более высокими счетами за отопление и охлаждение и даже с проблемами при перепродаже.

К счастью, крыши создаются, чтобы служить долгие годы. Но что делать, если неожиданные бедствия и нормальный износ приводят к повреждению вашей крыши? Может быть невозможно сказать, нужно ли вам отремонтировать или заменить крышу, особенно без надлежащих знаний о кровле.

К счастью, мы вас прикрыли. В этой статье мы обсудим процесс принятия решения о ремонте или замене крыши с точки зрения эксперта.

Чтобы убедиться, что вы получите правильный совет для вашей конкретной ситуации, мы также можем предоставить вам бесплатный осмотр крыши. Для вас нет никаких обязательств и никаких затрат, и мы сможем дать вам правильный совет после осмотра вашей крыши.

С учетом сказанного, вот несколько вещей, которые необходимо учитывать, чтобы помочь вам решить, ремонтировать ли крышу или заменять ее.

Что нужно для ремонта крыши?

При незначительных или средних повреждениях ремонта крыши может быть достаточно, чтобы решить ваши проблемы. Этот процесс улучшения дома может восстановить вашу кровельную систему и даже продлить срок службы старой крыши.

Это проект, с которым почти каждый домовладелец сталкивается в какой-то момент своей жизни. Однако, даже если повреждения кажутся достаточно легкими для DIY, всегда лучше нанять квалифицированную кровельную компанию, такую ​​как RoofClaim.com, чтобы убедиться, что они должным образом устранены.

Вместо того, чтобы снести всю крышу, чтобы заменить ее, ремонт крыши включает в себя работу на небольшой изолированной части вашей крыши. В зависимости от типа повреждения, с которым вы столкнулись, процесс ремонта может включать заделку отверстий и небольших зазоров, замену поврежденной или отсутствующей черепицы и других материалов. Конечно, вам или квалифицированному подрядчику нужно будет сначала определить проблему с кровлей, прежде чем ее ремонтировать.

При осмотре крыши вы можете взять бинокль и просканировать конструкцию на предмет проблем с земли.Если вы видите сломанную или отсутствующую черепицу, проколы или дыры, лопнувшие гвозди, потрескавшуюся планку или потерю гранул, то у вас есть проблемы с кровлей, которые, безусловно, необходимо решить.

Если вы хотите, чтобы каждый уголок и уголок вашей крыши был тщательно осмотрен, рассмотрите возможность бесплатного профессионального осмотра крыши на сайте RoofClaim.com. Мы предлагаем традиционные проверки, проверки с помощью дронов, а также полный отчет об оценке и обзор. Мы также можем проконсультировать вас по поводу страхового возмещения, если вам понадобится страхование вашего домовладельца.

После того, как инспектор крыши определит степень проблемы, следует ожидать следующих вещей:

  • Беспроблемный процесс страхового возмещения: На Roofclaim.com наша команда работает со страховыми компаниями, а не против них. Если у вас есть страховка, покрывающая повреждение крыши, мы проведем вас через весь процесс проверки и страхового возмещения.
  • Подробный договор : После того, как страховая компания даст зеленый свет, мы предоставим вам договор с подробным описанием работы, которую она будет включать, включая объем работ, график, контактную информацию и цены.
  • Разрешение на строительство : Затем мы получим разрешение на строительство, необходимое для начала проекта. Разрешения также могут включать утверждения ТСЖ.
  • Подготовка дома: Перед тем, как начать работу, мы предпримем необходимые меры для защиты вашей собственности. Мы кладем на землю брезент для зоны отвала и накрываем ландшафт для защиты.
  • Фактический ремонт крыши : Как только все будет в безопасности и готово, мы начинаем ремонтировать вашу крышу.
  • Очистка : Ремонт крыши — грязная работа.По окончании работ убираем мусор с вашей собственности.

Что нужно для замены крыши?

Когда вы ремонтируете крышу, вы ремонтируете только небольшую часть конструкции. Но если вы заменяете его, вы заменяете всю видимую область. Этот процесс улучшения дома требует, чтобы вы сняли все, чтобы обнажить настил перед установкой новой крыши, и может включать ремонт обшивки, стропил и ферм.

Поскольку это намного больше работы, замена крыши обычно обходится дороже, чем ремонт.Однако есть случаи, когда новая крыша может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Кроме того, вы захотите получить страховку, когда ваша крыша повреждена экстремальными погодными условиями, включая торнадо, град и прямой ветер, поскольку страхование будет играть роль в определении того, будет ли ваша крыша отремонтирована или заменена.

Вы также должны подумать о покупке новой крыши, если заметите, что она начинает провисать. Это серьезная проблема и предупреждающий знак о том, что ваша крыша может обрушиться.

Процесс замены крыши сложен и включает в себя больше этапов, чем ремонт крыши. Многим подрядчикам по кровле требуется от трех до четырех дней или больше, чтобы закончить кровельный проект среднего размера. В RoofClaim.com нам в большинстве случаев удалось сократить это время до одного дня, особенно если вы выбираете кровлю из гонтовой черепицы.

Как и ремонт кровли, замена предполагает комплексный осмотр. Кровельщик внимательно изучит степень повреждения, чтобы убедиться, что ремонта достаточно или полная замена — идеальный выбор.

После того, как подрядчик отметит все проблемы на вашей крыше, он приступит к этапам замены крыши, в том числе:

  • Удаление старой кровли : Как только ваша собственность будет защищена, мы удалим всю старую черепицу или кровельный материал, чтобы осмотреть деревянный настил.
  • Осмотр крыши : Затем мы проверим настил на наличие ослабленной древесины, гнили или плесени, которые могут быть не очевидны при первом осмотре.
  • Подготовка настила : После осмотра мы уложим водоотводящие края вдоль карниза, льда и водозаборника вокруг дымохода, вентиляционных отверстий и впадин крыши, а также установим прочный рубероид на настиле крыши.
  • Установка новой крыши : Затем мы начнем выкладывать новые кровельные материалы, начиная снизу вверх, чтобы материалы правильно перекрывали друг друга. Затем мы установим кровельное покрытие, включая конек, оклад и вентиляционные отверстия.
  • Очистка и окончательная проверка : Наша работа не будет завершена, пока мы не удалим с объекта все отходы и мусор. Мы также проведем заключительную проверку, чтобы убедиться, что все соответствует вашему полному удовлетворению.

Замена крыши vs.Перелив кровли

Некоторые домовладельцы путают замену кровли с заменой кровли. Хотя оба проекта по благоустройству дома восстанавливают вашу кровельную систему и придают ей новую черепицу, у них есть явные различия.

Любые серьезные повреждения крыши и настила под крышей, такие как рост плесени, массивные щели, отсутствие черепицы, сырая черепица или серьезные утечки, обычно требуют полной замены крыши. Однако, если ваша крыша имеет только один слой черепицы и имеет незначительные повреждения или протечки, то она может быть кандидатом на замену кровли.

Когда дело доходит до кровельных проектов, переналадка кровли — самый простой и дешевый способ восстановить внешний вид крыши. В отличие от замены крыши, это не требует значительных затрат времени, труда или материалов. Это потому, что этот проект по благоустройству дома не требует демонтажа каких-либо частей крыши. Вам нужно только положить новую черепицу или кровельный материал поверх старых, изношенных, при условии, что вы сможете совместить старый с новым.

Но поскольку вы просто покрываете повреждения, замена кровли не длится так долго, как замена кровли.Это лишь временный барьер для предотвращения утечек. Более того, поскольку вы не сможете изучить колоду, вы не сможете узнать, есть ли какие-либо повреждения под ней.

Как выбрать между ремонтом или заменой крыши

В отличие от новой покраски комнаты или новой отделки шкафов, ремонт или замена крыши — это большие проекты по благоустройству дома, которые следует тщательно продумать. Вы должны выбрать подходящий процесс, чтобы ваша крыша находилась в оптимальном состоянии и окупалась.

Никто не хочет заполнять эти поврежденные места новой черепицей только для того, чтобы обнаружить, что проблема глубже. Нет смысла сносить всю крышу и тратить кучу денег из своих сбережений, если мелкий ремонт поможет. Прежде чем вы решите, какой способ лучше всего решить вашу дилемму с кровлей, следует помнить о различных факторах.

Возраст крыши

Хотя крыши долговечны и созданы для защиты от непогоды и экстремальных погодных условий, ничто не вечно.У каждого кровельного материала есть срок службы или срок годности, по которым вы можете указать, когда заменить крышу. Например, кровельная черепица из асфальта обычно служит всего два десятилетия.

Между тем, глиняная черепица и металлические кровельные материалы изнашиваются гораздо дольше. Когда срок службы вашей крыши почти закончится, она начнет разрушаться и проявлять признаки старения. Замена всей крыши, а не многократная оплата ремонта, обычно является более выгодным вложением средств.

Pro-tip: Хотите узнать больше о различных типах кровельных материалов и их сроке службы? Ознакомьтесь с нашими статьями о черепичной кровле и черепичной кровле, чтобы узнать больше.

Состояние крыши

Следующее, что нужно учитывать, — это состояние вашей крыши или степень ее повреждения. Он мог просто ухудшиться по внешнему виду или получить серьезные физические повреждения. В некоторых случаях повреждения вашей крыши могут быть слишком серьезными, чтобы их можно было отремонтировать. Например, дерево могло упасть на вашу крышу, образовав несколько больших дыр, которые не исправить при ремонте.

Если повреждение незначительное или умеренное, выделено на небольшой части или покрывает 30 процентов вашей крыши, вы можете исправить это с помощью ремонта крыши.Однако степень некоторых повреждений может быть неочевидной, особенно если проблема находится внутри. Работа с опытной и профессиональной кровельной компанией, такой как RoofClaim.com, может дать тщательный осмотр и является лучшим решением.

Затронутая площадь крыши

Пораженный участок также может помочь вам определить, лучше ли отремонтировать или заменить крышу. Если повреждение является изолированным или ограниченным на небольшой площади, кровельная компания может его отремонтировать. Например, если вы заметили протечку в спальне или столовой, есть вероятность, что в этой области есть небольшая дыра.

Любые повреждения, ограниченные небольшим пространством, обычно можно отремонтировать и залатать, поэтому нет необходимости вкладывать средства в новую крышу. Но если повреждено более 30 процентов вашей крыши, лучше заменить всю крышу.

Как долго вы планируете оставаться в своем доме

Многие домовладельцы решают инвестировать в несколько проектов по благоустройству дома, чтобы повысить стоимость своей собственности. Один из самых популярных вариантов — улучшение кровельной системы.Однако, если вы планируете продать свой дом и поднять его стоимость, вам придется учитывать сроки. В некоторых ситуациях требуется немедленная модернизация кровли.

Если вы начинаете работу в другом городе, вам, скорее всего, придется немедленно переехать. Полная замена крыши может быть не идеальным выбором, поскольку этот проект часто требует времени. В зависимости от размера вашей крыши, ее сложности, погоды и других факторов кровельные компании могут занять от трех до пяти дней, чтобы закончить ее.

В то время как Roofclaim.com обычно завершает большинство замен кровли за день, подача претензий, получение разрешений и других согласований может занять до 20-30 дней. Если у вас жесткие временные рамки, ремонта крыши может быть достаточно, чтобы все было в хорошем состоянии.

У вас есть жизнеспособное страховое возмещение?

Стоимость замены или ремонта вашей крыши может достигать ошеломляющей цены, которая может доходить до тысяч долларов. Конечно, это будет зависеть от размера вашей крыши, степени повреждения и вашего местоположения.Вот почему люди имеют страховку домовладельцев, которая может покрыть расходы на различные домашние проблемы.

Каждый полис страхования жилья отличается, но обычно он включает вашу крышу и затраты, необходимые для ее замены или ремонта. Однако оплата может покрывать только ущерб, возникший в результате стихийных бедствий или внезапных несчастных случаев. Большинство страховых компаний не платят за ремонт или замену крыш, вышедших из строя из-за небрежного обращения или естественного износа.

Когда вы работаете с RoofClaim.com, вы получите дополнительное преимущество, работая с экспертами с многолетним опытом и знаниями в области урегулирования страховых случаев. Мы готовы провести вас через весь процесс и пообщаться со страховой компанией, чтобы все были на одной странице. Чтобы помочь вам получить наилучшие результаты и охват, мы также предоставляем комплексные бесплатные осмотры кровли, подкрепленные профессиональными отчетами об оценке.

Плюсы и минусы ремонта крыши

Ремонт крыши — не всегда идеальный выбор в некоторых ситуациях.Чтобы помочь вам правильно взвесить варианты, давайте рассмотрим их преимущества и недостатки. Вот некоторые из плюсов и минусов ремонта крыши:

Плюсы:

  • Ремонт кровли более доступный.
  • Ремонт не занимает много времени.
  • Они могут помочь продлить срок службы вашей крыши.

Минусы:

  • При замене нескольких битумной черепицы может быть трудно сопоставить их цвет с оригинальными элементами.Этот ремонт может повлиять на эстетическую ценность вашей крыши и привести к тому, что она станет менее привлекательной для бордюров.
  • Плохие исправления и плохое качество изготовления могут привести к еще большему количеству проблем.
  • Может маскировать основные проблемы.

Плюсы и минусы замены крыши

По сравнению с проектом ремонта крыши, замена крыши — это еще большие инвестиции в улучшение дома. Чтобы дать вам сбалансированное мнение, вот плюсы и минусы замены крыши:

Плюсы:

  • Решает все проблемы с кровлей, даже те, которые спрятаны под черепицей.
  • Новая крыша поможет вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
  • Может повысить привлекательность бордюров.
  • Он может повысить энергоэффективность и снизить счета за коммунальные услуги.
  • Новая крыша прослужит дольше ремонта.

Минусы:

  • Ремонт всей крыши потребует больше материалов, времени и труда.
  • Это более дорогой проект.
  • Завершение проекта замены крыши может занять больше времени, чем ремонт.

Итог: решение отремонтировать или заменить крышу

Теперь, когда у вас есть совок по ремонту крыши по сравнению с заменой крыши, вы, вероятно, понимаете, насколько важен осмотр для оценки вашей индивидуальной ситуации с кровлей.Мы рекомендуем вам запланировать бесплатный осмотр вместе с нами, чтобы мы могли осмотреть вашу крышу, определить ее истинное состояние, а также предложить и предложить лучший подход для решения ваших индивидуальных проблем с кровлей.

Легче позволить профессионалу принять это решение за вас, и это бесплатно для вас, так что это беспроигрышный вариант. Если у вас есть вопросы перед назначением проверки, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы рады помочь!

Roof Works: Лучшая кровельная компания в Нью-Джерси

Каждый год ваша крыша выдерживает шторм против всего, что преподносит мать-природа.В Нью-Джерси, мы, безусловно, видим свою долю суровых и ненастных погодных условий ежегодно! От градовой бури до порывов ветра, ураганов и даже снежных бурь и ледяных бурь — ваша крыша будет на передовой, выдерживая все это! Ваша крыша — это то, что защищает ваш дом от протечек и дорогостоящих повреждений водой!

Как и все в жизни, со временем ваша крыша может начать изнашиваться из-за постоянного воздействия не только шторма, но и запекания под солнечными лучами! Когда ваша крыша начинает разрушаться, вы можете испытать протечки , заметить гранулы в желобах или определить, что на вашей крыше отсутствует черепица. Хотя покупка новой крыши может и не стоять на первом месте в вашем списке желаний, это не обязательно должно вызывать стресс. Roof Works гордится тем, что предлагает своим клиентам беспроблемную кровлю.

Наиболее частые причины, по которым домовладельцам в Нью-Джерси нужны новые крыши

По указанным выше причинам поддержание прочной крыши над вашим домом критически важно. По возможности вы сможете отремонтировать крышу, чтобы продлить срок ее службы и извлечь из нее еще несколько лет.Однако по мере того, как ваша крыша стареет в конце своего жизненного цикла, может потребоваться полная замена крыши от такой компании, как Roof Works . Есть несколько основных причин, по которым большинству домовладельцев потребуется замена крыши:

Старость

Возраст — одна из основных причин, по которой большинству домовладельцев в Нью-Джерси необходимо заменить накладную крышу. Является ли крыша вашего дома оригинальной крышей строительной конструкции, которая шла вместе с вашим домом? Или, возможно, вы купили дом и не знаете, сколько лет крыше.Срок службы большинства архитектурных черепичных крыш составляет около 15-20 лет. Хорошо сконструированная и смонтированная архитектурная или габаритная черепичная крыша может прослужить до 25 лет. Однако обычно от 15 до 20.

В то время как кровля из асфальта или композитного материала может прослужить всего 15-20 лет, металлическая кровля может прослужить до 50 лет! Черепичная крыша может прослужить от 50 до 100 лет, а шиферная крыша — более 100 лет! В зависимости от типа кровельного материала, который у вас дома, он может повлиять на жизненный цикл вашей крыши.Более того, именно поэтому некоторые материалы дороже черепицы. Несмотря на то, что они более дорогие с самого начала, они многократно окупаются за счет своей общей продолжительности жизни.

В Roof Works, штат Нью-Джерси, мы можем предоставить вам бесплатный осмотр кровли, чтобы помочь вам определить состояние вашей крыши и сколько еще лет вы сможете получить от нее!

Ущерб от урагана от града или ветра

Ваша крыша построена, чтобы выдерживать порывы ветра, дождя и ультрафиолетовых лучей палящего солнца.Однако со временем даже самые прочные крыши начнут разрушаться из-за длительного воздействия суровых погодных условий. Вот почему стареющие крыши, как правило, более подвержены ветру, потому что по мере того, как они подходят к концу своего жизненного цикла, асфальт начинает разрушаться.

Однако не только старые черепичные крыши подвержены штормовым повреждениям. Если в Нью-Джерси обрушится град с градом размером 2 или 3 дюйма, это может разрушить даже новую крышу, которая была недавно установлена! Хотя повреждение от града не всегда приводит к немедленным утечкам, в сверхурочное время он может привести к катастрофическому разрушению кровли.Когда град падает на вашу крышу, он вытесняет гранулы асфальта, подвергая вашу крышу воздействию ультрафиолетовых лучей солнца. Это может привести к разрушению черепицы и появлению пятен протечек!

После любого сильного шторма всегда разумно иметь профессиональную кровельную компанию в Нью-Джерси, , такую ​​как Roof Works , , которая предоставит вам бесплатную инспекцию кровли, поврежденную ураганом, для оценки состояния и здоровья вашей крыши. У нас есть много ассоциаций домовладельцев и коммерческих предприятий, которые просят нас проверять их крыши после сильных гроз, чтобы периодически проверять их состояние.

Наши проверки кровли на повреждения от урагана полностью бесплатны. Если у вас есть повреждения от града, вы можете претендовать на полную замену крыши у вашей страховой компании. Ущерб от урагана признается страховыми компаниями как «стихийное бедствие» и, в зависимости от степени вашего ущерба, может также иметь право на замену сайдинга или даже новые желоба!

Увеличение количества обращений за ограничениями

У нас часто есть домовладельцы и агенты по недвижимости, которые обращаются к нам до того, как дом будет выставлен на продажу, или перед закрытием.Новая крыша может повысить привлекательность и оценочную стоимость вашего дома перед продажей — особенно с новой металлической крышей! Если вы хотите изучить идею установки новой экономичной крыши на вашем доме до его продажи, мы будем рады поделиться с вами различными кровельными системами, которые могут удовлетворить ваши цели и повысить привлекательность вашего дома!

Неправильная установка крыши

Как говорится, «вы получаете то, за что платите», особенно это касается кровли.Вы можете обнаружить не только существенную разницу в качестве кровельных материалов для разных ценовых категорий, но и кровельных подрядчиков! К сожалению, в кровельной промышленности есть множество подрядчиков, которые «однодневки» выходят на новый рынок после шторма. Чрезвычайно важно внимательно изучить любую кровельную компанию, которую вы собираетесь нанять, прежде чем заключить с ней контракт на установку вашей новой крыши.

Правильно установленная архитектурная черепичная крыша должна прослужить 15-20 лет без незначительных протечек или проблем. Однако мастерство и мастерство подрядчика кровли не менее важны. Если черепица забита высокими гвоздями или неправильно приклеена к крыше — или подрядчик не смог заменить гнилой настил, все эти переменные могут привести к преждевременному разрушению крыши и протечкам кровли.

Хотя цена является важным фактором для любого домовладельца при замене вашей крыши, важно учитывать, как одна кровельная компания может предложить оценку значительно ниже, чем у конкурентов.Это может быть признаком экономии на качественных материалах, рабочей силе и т. Д. Качественная кровельная компания сможет поддержать свою работу и остаться в бизнесе, чтобы соблюдать свои гарантии!

Кровельные работы: кровельщики из Нью-Джерси, на которых можно положиться

Если у вас возникли проблемы с кровлей, важно не отталкивать их и не откладывать. То, что начинается с небольшой протечки на крыше, может обернуться гораздо более дорогостоящим ремонтом или восстановлением повреждений, нанесенных водой, в будущем! Если вы испытываете неприятную утечку в своем доме, замечаете отсутствие черепицы, пятна от воды на потолке или просто хотите проверить состояние своей крыши, позвоните нам в Roof Works! Мы с радостью предоставим бесплатную смету кровли и осмотр кровли!

Кровельные услуги в Нью-Джерси

Являясь одним из ведущих подрядчиков по кровельным работам в штате Нью-Джерси, мы предлагаем широкий спектр кровельных услуг.Мы специализируемся на всех типах кровельных материалов, в том числе:

Local New Jersey Roofers

Roof Works гордится тем, что является местным подрядчиком по кровельным работам в Нью-Джерси. Каждый год в Нью-Джерси обрушиваются штормы, и он часто привлекает из города охотников за штормом, которые ушли с новым штормом. В отличие от этих кровельщиков, Roof Works базируется в округе Оушен, штат Нью-Джерси, и может обеспечить вам кровлю в долгосрочной перспективе.

Нью-Джерси — это штат с богатой историей и культурой, уходящий корнями в тысячи лет назад, когда он был впервые заселен коренными американцами! С годами контроль над Нью-Джерси перешел от коренных американцев к голландцам, шведам, англичанам и, наконец, Америке.Нью-Джерси — это штат в Средней Атлантике, граничащий с Нью-Йорком, Пенсильванией и Делавэром! Многим неизвестно, но даже при том, что Нью-Джерси является одним из четвертых по величине штатов во всех Соединенных Штатах, он по-прежнему остается 11-м по численности населения и наиболее густонаселенным штатом! Столица Нью-Джерси — Трентон, штат Нью-Джерси, , а Ньюарк, штат Нью-Джерси, является крупнейшим городом во всем штате. Еще один интересный факт Нью-Джерси заключается в том, что, несмотря на свой небольшой рост, штат Нью-Джерси имеет самое большое количество миллионеров на душу населения во всем Союзе и является вторым по богатству США.Состояние S. по среднему доходу домохозяйства!

По оценкам, в Нью-Джерси проживает 8,8 миллиона человек! По данным Бюро переписи населения США, 51% составляют женщины, 71,9% — белые, 15,1% — чернокожие или афроамериканцы, а 10% — выходцы из Азии. В Нью-Джерси около 3,6 миллиона единиц жилья, средняя стоимость дома составляет 335 600 долларов. При таком большом количестве домов это означает, что есть также много домовладельцев, которые, к сожалению, столкнутся с протечками на крыше или найдут необходимость в ремонте или замене крыши. Средний средний доход домохозяйства в Нью-Джерси составляет 82 545 долларов, а доход на душу населения — 42 745 долларов.По состоянию на 2018 год было обнаружено, что белых жителей в 4,28 раза больше, чем жителей любой другой расы или этнической принадлежности. Более 22% жителей Нью-Джерси также родились за пределами страны и приехали в Америку! Таким образом, наиболее распространенными иностранными языками, на которых говорят в Нью-Джерси, являются испанский, китайский, мандаринский и хинди!

Подсчитано, что в десятку самых дорогих районов и городов Нью-Джерси входят: Альпин, Спринг-Лейк, Сэдл-Ривер, Стоун-Харбор, Мантолокинг, Бэй-Хед, Шорт-Хиллз, Си-Гирт, Авалон и озера Франклин.В целом, Нью-Джерси — это штат, в котором очень желают жить. Благодаря его непосредственной близости к таким многим другим крупным городским районам, как Филадельфия, Балтимор и, конечно же, Нью-Йорк, это был штат бурного роста. Нью-Джерси привлекает многочисленную и образованную рабочую силу, причем более 30% жителей штата являются выпускниками колледжей. Нью-Джерси предлагает уникальную транспортную доступность через Среднюю Атлантику без затрат на проживание в центре Нью-Йорка или Филадельфии

Кровельные работы: специалисты по кровельным работам округа Оушен

Вы можете нам доверять, имея корни Roof Works в округе Оушен, штат Нью-Джерси.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.