Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши: Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши

Содержание

Образец заявления в ЖКХ на ремонт крыши

Если жильцы верхних этажей наблюдают у себя дома протечки, то нужно позаботиться о том, чтобы донести сей факт до управляющей компании. Именно она должна заниматься ремонтом прохудившейся кровли, не стоит пробовать делать это самостоятельно.

От протечки может изрядно пострадать квартира, не говоря об угрозе короткого замыкания. Даже, если с потолка не капает, а он просто мокнет, это уже является поводом обратиться в ЖКУ. О том, как правильно написать заявление на ремонт крыши, расскажет данная статья.

Причины протечки и ее последствия

Квартира на верхнем этаже априори находится в зоне риска, так как даже при малом нарушении герметичности кровли, может возникнуть протечка, которая первым делом проступит на потолке жилища. Если протечка небольшая, то начинают появляться только мокрые пятна, но с каждым днем они могут становится больше, а в результате ситуация может стать аварийной.

На такую ситуацию управляющая компания должна отреагировать мгновенно и провести соответствующие мероприятия. Промедление в данном вопросе чревато некоторыми последствиями:

  1. Если пятна появляются только во влажную погоду, то они со временем превратят ремонт в непотребный вид, в результате чего потребуются меры по его обновлению.
  2. С появлением пятен влажность в квартире будет повышаться до предельного уровня, что может повлечь за собой возникновение грибка на стенах и потолке, а при запущенной ситуации, даже на мебели.

Важно! Нет смысла выполнять отделочные работы, пока не устранена причина протечки, то есть, не восстановлена герметичность кровли.

Порядок действий

Самым правильным выходом в ситуации, когда возникает протечка, будет заявка в управляющую компанию, в чье ведение входит данный дом. К управляющим компаниям относятся ЖЭКи, РЭУ, РЭМПы и прочие организации. Для методичного и более эффективного воздействия нужно:

  • Узнать к какой именно компании относится дом и адрес местонахождения ее офиса.
  • Узнать и записать ФИО руководителя, на чье имя будет оформляться претензия или заявление.

Иногда жильцы думают, что они будут обязаны оплатить работы по ремонту кровли. Но это не так. Каждый месяц в квитанциях за квартиру прописывается такой пункт, как «Капитальный ремонт», то есть каждый собственник вносит соответствующий платеж на случай таких ситуаций и вправе требовать устранения неполадок. Таким образом, все работы и материалы оплачиваются непосредственно управляющей компанией и она не вправе требовать за работу взимать денежные средства с жильца.

Написание заявления

Заявление на ремонт кровли многоквартирного дома может быть написано в произвольной форме или по установленному ранее примеру. В обоих случаях управляющая компания обязана принять данное заявление. Также в ее обязанности входит уведомление заявителя о принятом решении в письменной форме.

Претензию нужно составить в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заявителя, на случай такой ситуации, в которой в компании второй экземпляр заявления был потерян или остался без внимания.

Важно! Оба экземпляра заявления в ЖЭК должны быть подписаны представителями управляющей компании.

Помимо подписи ответственного лица управляющей компании на заявлении должны присутствовать даты и подписи заявителя. Помимо этого, на том экземпляре, который заявитель оставляет у себя, должны присутствовать ФИО и должность лица, подписавшего документ. Заявление подается в приемную Жилищно-коммунального хозяйства в рабочий день.

При первых признаках протечки, а тем более при возникновении аварийной ситуации, не нужно дожидаться реакции управляющей компании, а лучше позвонить им. Принимающее звонок лицо должно официально оформить жалобу от собственника и принять необходимые меры, но часто практика показывает, что самым эффективным способом обратить внимание на проблему является все-таки личный визит в управляющую компанию и подача заявления.

Основная часть заявления

Как уже говорилось, можно написать жалобу в произвольной форме, а можно по установленному образцу. Обычно заявление пишется стандартно, то есть в правом верхнем углу прописывается шапка заявления с указанием контактных данных заявителя и управляющей компании, в центре прописывается слово «Заявление», за которым посередине листа идет сам текст, который описывает суть проблемы, ниже ставятся подпись и дата.

В основной части заявления описывается проблема, которая существует на данный момент. Мало будет просто одного предложения о том, что наблюдается протечка. Нужно более подробно постараться описать все, что волнует собственника. Указываются дата, когда протечка обнаружилась, ФИО того, кто ее обнаружил, сумма нанесенного ущерба, номер квартиры, в которой появилась проблема.

Обязательно указываются доказательства того, что ремонт должен быть проведен как можно раньше. Указываются в заявлении и последствия данной протечки. Лучше будет сфотографировать место протечки и приложить доказательства к заявлению. Это поможет, если вдруг придется устанавливать сумму нанесенного ущерба и проводить независимую экспертизу.

Вот образец заявления на ремонт крыши:

Начальнику ЖЭУ № 34

Колосову Н.А.

Копия: начальнику УЖК

Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга

От жителя дома №23,

находящегося в управлении ЖЭУ №34

Пылаева А.А.

г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 23

Дом. тел.: XXXXXXXX

Заявление

Прошу принять срочные меры по восстановлению кровли на доме № 23 пр. Энергетиков, так как она имеет множество протечек, в результате которых было повреждено имущество в квартире № 23, которая находится на верхнем этаже данного дома. Протечки наблюдаются с начала весны и во время осадков. В результате постоянного воздействия влаги на кухне отклеились обои, и повредилось потолочное покрытие. Помимо этого, заметны проявления плесени.

Ранее мной уже подавалось устное обращение в Вашу компанию, в результате которого ко мне домой был направлен Ваш специалист, проверивший ситуацию, но никаких действий для устранения проблемы не предпринимается по сей момент. Сейчас ситуация все более усугубляется постоянными длительными дождями, влага уже добралась до туалета. Мной сделаны фотографии поврежденного участка помещения и приложены к данному заявлению.

Мной каждый месяц оплачиваются квитанции за коммунальные услуги, в которые входит графа «Капитальный ремонт» Поэтому прошу привести кровлю в надлежащее состояние, чтобы я с семьей мог комфортно проживать в данной квартире.

Прошу, чтобы Вами была направлена комиссия, которая оценит ущерб и те повреждения, которые появились в результате протечки, а также были выполнены ремонтные работы по устранению последствий протечки.

Дата                                                                                       Подпись и ее расшифровка

Приведенный выше образец заявления на ремонт крыши в ЖКХ поможет правильно составить свой его вариант. В нем указана проблема, предоставлены факты и четко поставлена цель, добиться которой хочет заявитель.

 Действия ответственного лица

Написанное заявление рассматривается в течение 14 дней, по истечении которых в квартиру направляется комиссия, которая оценит характер повреждения и нанесенный ущерб.

Совет! Для того чтобы у хозяина были на руках доказательства, нужно в момент визита комиссии позвать соседей и сделать несколько фото, которые члены комиссии должны завизировать.

После оценки и анализа повреждений, техническим специалистом проводится расчет необходимых ремонтных работ и составляется смета расходов.

Если же никаких действий по истечении 14 дней от управляющей компании не последовало, то нужно обращаться в вышестоящие организации, например к начальнику ЖКХ района или города. Ему заявление пишется по той же форме, что и в управляющую компанию. Для этого также пишется заявление на имя начальника соответствующего отдела. Жалобу нужно подавать, как и в предыдущем случае в двух экземплярах. Обязательно приложение таких документов, как паспорт заявителя, свидетельство о собственности на данную квартиру или договор, согласно которому квартира считается арендованной. Административный аппарат рассмотрит данное заявление в течение 30 дней и вышлет письменный ответ заявителю.

Если и в этом случае жильцы квартиры не могут дождаться результатов, то единственным и самым надежным выходом будет обращение в суд на управляющую компанию. В суд можно обращаться, как находящийся по месту жительства, так и в районный и в областной. Документы прикладываются к исковому заявлению те же самые, точно также нужно получить свой экземпляр на руки с подписью и числом от инстанции.

Возмещение ущерба в случае протечки

Возникают и такие ситуации, когда заявление подано в управляющую компанию, но никаких действий еще не предпринято, а жильцы находящихся ниже квартир уже жалуются на протечку. В таком случае жильцы вправе требовать от управляющей компании возмещения ущерба за то имущество, которое пострадало в результате ее бездействия.

Для этого по месту жительства нужно подать заявление в суд с указанием подробностей проблемы и приведением фактов о порче. Также не лишним в заявлении будет прописать, какой ущерб был нанесен имуществу управляющей компанией.

Самостоятельно факт порчи именно от протечки доказать очень сложно, поэтому лучше провести независимую экспертизу. Но стоит помнить, что расходы за ее проведение лягут на плечи собственника. Если суд подтвердит факт порчи в результате бездействия управляющей компании, то она должна будет выплатить заявителю запрошенный размер денежной компенсации.

Также, так как компания каждый месяц начисляет квартплату, а ремонт не был произведен вовремя, то жильцы имеют право требовать от управляющей компании перерасчета квартплаты за определенный период времени. За те деньги, которые перечисляются жильцами каждый месяц, должен проводится плановый осмотр кровли, но раз получилось такое недоразумение, в результате которого пострадало чужое имущество, то свои обязанности перед жильцами управляющая компания не выполнила.

Заключение

Протечка крыши, пусть и не сильная, не должна ни в коем случае оставаться без внимания. Даже небольшие влажные пятна, появляющиеся на стенах и потолке должны насторожить жильцов и сподвигнуть на написание заявления в управляющую компанию. Так как заявления рассматриваются в течение двух недель, то во избежание возникновения неприятных последствий, лучше обращаться в инстанцию как можно раньше. После прочтения данной статьи, каждый будет знать, как написать заявление на протечку. Грамотно составленное заявление на протечку крыши способно сыграть свою роль и даст возможность собственнику квартиры не переживать за сохранность своего имущества, так как управляющая компания в обязательном порядке обязана выполнить необходимые ремонтные работы. В любом случае, даже, если ответа от нее не последует, всегда можно обратиться в вышестоящую организацию за защитой своих прав. 

Заявление на ремонт крыши: как составить образец

При возникновении протечек в кровле многоквартирного дома, жильцам верхних квартир следует подать в управляющую компанию заявление на ремонт крыши. Такая необходимость возникает редко, но что делать в такой ситуации мы и разберемся в этой статье.

Причины и следствия

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов – зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:

  • появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт;
  • влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей;
  • создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.

Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

Предлагаем использовать [attachment=2:образец заявления на ремонт крыши], чтобы ускорить решение данного вопроса.

Куда обращаться?

Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания. Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует:

  • узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации;
  • записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.

Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши? Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт «капитальный ремонт» (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши. Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме. Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

Претензия должна быть написана в двух экземплярах. Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации. Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность. Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

Что писать в заявлении на ремонт крыши?

Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу «шапка», в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово «Заявление» и ниже – собственно текст претензии.

Заявление на ремонт крыши – образец:


Начальнику ЖЭК №74

Пономареву Е.Н.

Копия: начальнику УЖХ

Советского района г. Липецка

От жителя дома № 8,

находящегося в управлении ЖЭК №74

Самарцева В.И.

г. Липецк, Советский р-н, ул. Полевая 8. кв. 36

Дом. тел. ххххххххх

Заявление

Прошу принять срочные меры по ремонту кровли в доме № 8 по улице Полевая в связи с тем, что она имеет множественные повреждения. Результатом разрушения кровельного покрытия стали многочисленные протечки в квартире 36, которая находится на верхнем этаже.

Хочу отметить, что ремонт кровли в нашем доме не проводился с 1993 года и она пришла в полную непригодность, на этот факт жильцы неоднократно обращали внимание представителей ЖЭК.

По указанному адресу я с семьей проживаю с 1992 года, документы о праве пользования квартирой прилагаю. По коммунальным услугам задолженностей не имею.

После затяжных дождей в моей квартире, расположенной на 9 этаже, в результате протечек повреждено штукатурное покрытие потолка в одной из комнат и кухне, размокли обои и отстали от стен. Просочившаяся вода не только нанесла серьезный ущерб ремонту, но и вызвала короткое замыкание в розетке, в результате чего вышел из строя телевизор.

В связи с написанным выше, прошу сформировать комиссию, которая проведет осмотр поврежденного кровельного покрытия, определит масштабы ремонтных работ и ликвидирует причину протечек. Данные действия предусмотрены указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

Прилагается: справка об отсутствии задолженности Ф-3.

С уважением

(подпись) Заявитель Самарцев В.И.

День\\месяц\\год


Приведенный пример поможет правильно структурировать текст заявления. Лучше всего, если заявление содержит очень подробное описание нанесенного ущерба, последствий постоянных протечек. Важно указать последствия – как ближайшие, так и отдаленную нерадостную перспективу. По возможности стоит сделать фотографии и приложить их к заявлению. Повысит весомость обращения оценка нанесенного материального ущерба – результаты официально проведенной экспертизы, чеки на выполненные в квартире отделочные работы или поврежденную бытовую технику.

В конце заявления необходимо привести перечень прилагаемых документов (справок, фотографий, чеков и т.д.).

В ожидании ремонта крыши

После подачи заявления (с его обязательной регистрацией), следует ожидать визита технического работника, который должен осмотреть кровлю на предмет повреждений, составить соответствующий акт. Выявленные дефекты устраняются бригадой работников, направленной управляющей компанией.

Чтобы ожидание реальных действий не затянулось на неопределенный срок, рекомендуется систематически звонить представителям ЖКХ. В этом случае заявитель будет иметь представление о действиях, которые предпринимает организация для решения его вопроса.

Заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме образец 2015


Главная / Работы компании Ассолъ / Образец заявления на капитальный ремонт крыши

    /   Как замазать швы в панельном доме и цена работ?
    /   Гидроизоляция межпанельных швов снаружи
    /   Виды Технологий герметизации межпанельных швов?
    /   Ремонт фасада панельного многоквартирного дома
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами:
    /   Уборка снега с крыш альпинистами цена за квадратный метр
    /   ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по герметизации межпанельных швов
    /   Современная технология утепления межпанельных швов
    /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами
    /   Герметизация балконных окон блоков и козырьков
    /   Что делать, если в вашей квартире очень холодно?

 

 

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме при протечке

Вспомогательная информация:

  • Каким образом настоять на капитальном ремонте дома
  • Как правильно писать заявление на ремонт.
  • В какие структуры необходимо обратиться.

Любое пожелание или требование жильцов неминуемо должно направляться в управляющую компанию (далее УК), или товариществу собственников жилья (ТСЖ). Если такого обращения не будет – ни одна из структур из тех, в которые вы станете обращаться, не будут иметь возможности помочь вам. Это необходимый первый шаг. Обращение оформляется в виде заявления. Обращающийся должен твёрдо понимать различие функционала той или иной структуры и понимать то, как устроена система эксплуатации жилого фонда.

 

Для сложного и капитального ремонта в доме с несколькими собственниками должно существовать решение об этом общего собрания собственников жилья. Такое решение может быть вынесено собранием вне зависимости от сроков проведения планового капитального ремонта, утверждённого до этого, исходя из гарантированных строителями срока службы коммуникаций и прочего оборудования. Для созыва собрания и необходимо заявление от одного или нескольких собственников жилья. В зависимости от тревожности фактов, мотивирующих необходимость срочного ремонта, такое заявление может быть всего одно.

Капитальный ремонт

Принимая решение о проведении капитального ремонта, собрание должно определить:

 

1. Его сроки,

2. Перечень работ.

3. Ориентировочную смету на работы и общую сумму, за пределы которой нельзя будет выходить в расходах.

4. Источники финансирования.

 

Владельцы жилья верхних этажей чаще других сталкиваются с протечками, которые вызывают многие проблемы с внешним видом квартиры и с появлением сезонной сырости и круглогодичной грибковой плесени. Чтобы не расплачиваться здоровьем, нужно как можно скорее «бить в колокола». Для этого полезно заранее иметь образец грамотно составленного и оформленного заявления с требованием проведения ремонта. Это важно потому, что когда проблема приходит в дом, жилец испытывает сильный стресс и уже не способен хладнокровно подобрать формулировки, точно и исчерпывающе описывающие суть проблемы, нередко упуская очень важные моменты. Из-за чего ремонт может оказаться недостаточно полно устраняющим проблемы.

 

Мы взяли за пример кровлю. Это означает, что жилец должен знать на момент написания заявления то, какая организация отвечает за состояние кровли ( РЭУ, ЖЭК,РЭМП) и т.п. Необходимо узнать часы приёма в этой организации начальника, его ФИО. Заявление с претензией оформляется на его имя. Образец может быть на информационном стенде в организации. Написать можно и в свободной форме, и в соответствии с образцом. Важно, чтобы правильно была оформлена «шапка» в правом верхнем углу. Поскольку это может быть формальной причиной для отказа от рассмотрения заявления в попытке потянуть время до удобного для самой организации.

 

Вопросы по претензии пишется в двух экземплярах, один из которых остаётся на руках жильца и необходим для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения и его дату.

Документ передаётся под подпись о приёме документа секретарём, начальником, главным инженером или штатным юристом организации. Подпись ставится на экземпляре заявителя с указанием даты и должности принявшего.

 

Возможна отправка заявления заказным письмом с уведомлением. Тогда у заявителя будет уведомление о вручении работником почты.

Телефонограмма – более редкий способ, но и им можно воспользоваться, сообщая о неисправности. Сообщение заносится в журнал для телефонограмм, с присвоением номера, который присваивается сообщению, и сообщается заявителю.

 

Полезно помнить и то, что ремонт в доме, где отсутствуют квартиры государственного найма (неприватизированные), оплата ремонта целиком ложится на самих владельцев квартир.

 Заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме образец 2015

Заявление оформляется как обычно: в шапке название и адрес управляющей компании, адрес и ФИО заявителя. Далее по центру, ниже, слово заявление.

 

После, ещё ниже излагается суть того, что произошло с кровлей над вашей квартирой, если это вам известно, и то, к чему привело нарушение герметичности кровли. Необходимо перечислить все протечки и нарушения штукатурки, плесень, если появилась. Чем более полной будет информация, тем выше вероятность скорого ремонта. Если возможно, то лучше приложить фотографии, чеки на расходы по устранению последствий в квартире. Если к заявлению прилагаются чеки и фото, то необходимо в заявлении написать «Опись прилагаемых документов», и все перечислить.

 

Кстати фотографии имеет смысл иметь и в своем распоряжении, чтобы можно было предъявить, если потребуется оценить ущерб независимому эксперту.

 

Возможно, что принимать заявление у вас не захотят, тогда есть два варианта дальнейших действий. Первый – послать заказным письмом с уведомлением, чтобы у вас осталась квитанция о вручении. Второй способ – вновь попытаться вручить документы при свидетелях, которые, если не примут заявление, на вашем экземпляре распишутся, подтверждая отказ принять заявление.

 

После того, как заявление будет принято, нельзя успокаиваться до момента пока не начнутся непосредственные работы по ремонту. Необходимо периодически звонить в структуру ЖКХ, в которую вами подано заявление, и узнавать о том, в какой стадии находится подготовка к ремонту. До начала ремонта заявителя посетит техник, который осмотрит места повреждений на кровле и после определения места и объёма необходимых работ составляет акт об установленных неисправностях.

 

 

Ремонт кровли может проводиться как силами управляющей компании, так и профильной компанией подрядчиком по договору.

Ремонт начинается с того, что по заявлению приходит мастер и осматривает фронт работ.

 

Если управляющая компания предлагает вам ремонт в квартире провести его силами, то соглашаться имеет смысл только в случае серьёзных повреждений. Впрочем, на косметический ремонт соглашаться или нет – каждый должен решать сам, исходя из собственных обстоятельств и возможностей.

 

Часто управляющая компания тянет с ремонтом, ссылаясь на отсутствие средств. Тогда следует обращаться в суд. Обычно решение суда выносится в пользу заявителя и присуждает покрытие морального ущерба.

 Капитальный ремонт многоквартирных домов кто должен платить

Ремонт кровли – частный случай, который по затратам не так объёмист, как капитальный ремонт в доме, поэтому добиться начала ремонта в доме значительно сложней.

Рассмотрим случай, если нужно добиваться капитального ремонта всего жилого здания или его части.

 

какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Тот, кто решил добиваться в доме основательного ремонта, должен твёрдо понимать, что поскольку с ежемесячной платой за жилье ему начисляется и сумма на проведения ремонта с заменой конструктивных элементов, как и другим жильцам, то жильцы, в случае наступления плановых сроков ремонта имеют неоспоримое право на его проведение. Однако сложности могут наступить в случае, если требуется провести досрочный ремонт из-за нарушений в работе коммуникаций, некачественная герметизация межпанельных швовпоявления трещин в несущих конструкциях, из-за ветхости перекрытий, кровли, электрической проводки. Это далеко не полный список того, что может входить в перечень работ.

Согласно действующего законодательства капитальные ремонты должны иметь интервалы от десяти до пятнадцати лет. Зачастую ремонт разбивают на отдельные фазы, как например, замена труб подводки воды или замена электропроводки. С электропроводкой тянуть не стоит, поскольку, как правило, провод имеет алюминиевые жилы, которые со временем подвергаются разрушению и могут приводить к пожарам и всегда к тому, что постепенно возрастает расход электроэнергии.

 

Итак. Какой бы ни была форма управления эксплуатацией дома, государство всегда выделяет средства на капитальный ремонт, до 95-ти процентов от сметной стоимости. Жилой фонд находится в сфере ответственности государства за его состояние. Таким образом, вся задача сводится к тому, чтобы жильцы изложили достаточно обоснованное требование по выделению бюджетных средств на проведение основательного ремонта с модернизацией конструктивных элементов.

Первым шагом в решении вопроса нужно собрать для обсуждения проблемы собственников жилья. А на собрании необходимо заключить принципиальное, обоснованное решение о важности проведения ремонта конструктивных элементов дома. Особое решение требует вопрос о сумме выделения средств на ремонт, стоит сразу же на собрании принять решение о коллективном обращении в эксплуатирующую фирму.

 

Не удивляйтесь, если УК начнет всячески сопротивляться выполнению вашего решения о подготовке дома к комплексному ремонту. Не редки случаи, когда всплывает липовая отчётность о средствах, якобы потраченных на основательный ремонт вашего дома. Тогда придётся обращаться с заявлением в инспекцию, которая занимается вопросами по жилищному спору. В поданном вами документе должна содержаться неоспоримая аргументация того, что сроки пропущены, а здание не ремонтировалось.

 

Итак, вы составили в двух одинаковых вариантах заявление-заявку на обустройство дома, которое пишется на имя управляющего ЖЭКом. В нём вы, как инициативное лицо или группа лиц, по решению собрания, указываете адрес дома, свои личные данные, и передаёте его секретарю, удостоверившись в том, что документ принят и зафиксирован в журнале входящих документов, о чём будет сразу сообщено секретарём. Вам будет даже назван номер, под которым зарегистрирован документ. Можете номер записать на своём экземпляре заявления для запоминания.

 

Следующий шаг – дождаться мастера или техника участка, где расположен сам дом, и пройти вместе с ним на место для осмотра и составления Акта об осмотре состояния дома. Делается это в день подачи заявки.

 

Если профессиональный сотрудник УК не явился в течение нескольких дней, то вы имеете право сделать следующий шаг – написать претензию относительно неявки для составления Акта, естественно тоже, в двух экземплярах, на имя всё того же начальника ЖЭКа. Снова указываете номер дома, свой адрес и номер телефона. Один экземпляр постарайтесь вручить лично начальнику под расписку, если это невозможно сделать, регистрируете у секретаря. Второй экземпляр приносите в жилищно-коммунальный отдел местной администрации. После передачи этого заявления, из администрации в течение 30-ти дней, по Закону, вам должен прийти письменный ответ.

 

Если ответ не получен, или он является отпиской с просьбой войти в положение или ссылкой на отсутствие в данный момент средств на ркмонт, готовьте обращение в суд к мировому судье. Важно не перепрыгивать сразу в более высокие суды через суд первой инстанции – дело вернут в него, и вы только потеряете зря время.

Если ЖЭК начинает требовать от жильцов очень высокую сумму на ремонт, необходимо проверить сумму договора и сумму, перечисляемую ЖЭКом подрядной организации по банковским квитанциям по оплате.

 

Если Качество материалов или самой работы по качеству не соответствует оплаченным, следует пригласить независимых экспертов, чтобы те дали заключение о недоделках или подмене строительных материалов более низкого качества. С полученным Актом независимой экспертизы нужно обращаться в суд, и в исковом заявлении просить правосудного решения о переделке или доведении ремонта до надлежащего качества и возложить эту обязанность на ЖЭК за его счёт.

Пример написания искового заявления на проведение капитального ремонта .

В Кунцевский районный суд ЗАО г. Москвы.

Истец: Далецкий Владимир Анатольевич

Ответчик: Правительство г. Москвы 125032, г. Москва, ул. Тверская д. 13

Третьи лица: Управа Кунцевского района г. Москвы

121400 г. Москва ул. Ивана Франко 19.

121400 г. Москва, ул. Леси Украинки д. 4

 

ГУП ДЭЗ Кунцевского района

Образец исковое заявление капитальный ремонт крыши

О возложении обязанности проведения комплексного капитального ремонта многоквартирного жилого дома

 

Я, Далецкий А.В. являюсь собственником квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Партизанская д. 3. к.1 согласно свидетельству о праве на собственность. См. приложение №3.

 

С момента постройки нашего дома и его заселения в 1986 году, в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. См. приложение №5. Мной велась многолетняя переписка по этому поводу с эксплуатирующими организациями, но по сей день капитальный ремонт дома не начинался, вопреки требованию об этом контролирующих органов. ЖЭК № 8 в лице г. Демьяненко В.Ф, не отказывается от проведения ремонтных работ, но ссылается на отсутствие достаточных средств в данный момент, и постоянно переносит сроки начала ремонта, присылая ответы на мои запросы. Последний его ответ см. приложение № 6.

 

В ответ на обращения жильцов дома в 2012 и 2014 годах проводились обследования строения с устным согласием на необходимость проведения ремонта коммуникащий, расположенных в подвальной части дома, замене покрытия кровли, замене скрытой электрической проводки, нарушенной во многих местах из-за износа проводов.

На руках имеется заключение экспертизы НПФ ООО «Жилищник» № Х-03-121471 от 23.03.2015г. см. приложение №4.

 

Экспертное заключение однозначно указывает на неудовлетворительное состояние дома и даёт следующие рекомендации:

 

1. Строение нуждается в капитальном ремонте в объеме, согласно специально разработанного проекта, поскольку конструктивный проект дома не предусматривает частичных замен конструктивных элементов и линий коммуникаций общего пользования.

2. До момента начала ремонта необходимо провести срочный поддерживающий ремонт коммуникаций в подвальном помещении и установить системный контроль за состоянием оборудования.

 

В настоящее время имеет место ненадлежащее исполнение законодательства, регулирующего качество эксплуатации жилого многоквартирного дома мо стороны ЖЭК №8 и прямое нарушение ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. за № 1541-1 в редакции от 11.06.2008г. в данной статье прямо указывается на то, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. О том, что содержание дома не производится должным образом, свидетельствуют фотографии. См. приложение №3,4,5. Правительство г. Москвы несёт прямую ответственность за действия наймодателя, равно, как за бездействие, и таким образом, до момента завершения процесса приватизации ответственность по неудовлетворительному содержанию и отсутствующему ремонту дома лежит на Правительстве Москвы, что подтверждает «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г.

 

Учитывая законодательные акты: ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от .1.06.2008), 13,14 ЖК РФ, 131 — 132 ГПК РФ

 

ПРОШУ:

Возложить на ответчика в лице Правительства г. Москвы обязанность по проведению комплексного капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Партизанская д. 3 к. 1

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

 

1. Исковое заявление — 4 экз.

2. Квитанция об оплате госпошлины — 1 подл.

3. Копии свидетельств о гос. регистрации права истца — 3экз.

4. Копия экспертного заключения № Ц-10-131656 от 16/11/2010г — 3 экз.

5. Копия выписки из технического паспорта на здание — 3 экз.

6. Письменный ответ по заявлению истца от ЖЭК №8 - 1 подл.

Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома.

Капитальный ремонт подразумевает замену и восстановление инженерных систем и оборудования технического обеспечения, дефектных строительных конструкций и конструктивных элементов, утративших надёжность вследствие амортизации или под внешним воздействием. Другими словами это: и канализация, и водопровод, и газовая подводка, и электрика, и кровля, и лестничные марши, и система мусоропровода, лифты, также оконные, дверные блоки. Даже козырьки над подъездами и балконы, лоджии, чердачные и подвальные помещения, фундаменты.

 

Законодательство, учитывая разнообразие климатических зон и проектов построек, допускает изменения в перечне необходимых работ.

По законодательству первоочередному ремонту подлежат объекты, уже нуждавшиеся на момент приватизации в ремонте, однако, надо помнить о том, что строения с амортизацией более чем 70 процентов уже не подлежат капитальному ремонту.

Финансирование капитального ремонта. 

Для финансирования таких затратных ремонтов формируется фонд капитального ремонта, который складывается из средств, взимаемых при оплате за жильё, средств, появляющихся в результате хозяйственной деятельности, а также арендных платежей сторонних организаций, процентов начисляемых за несвоевременность платежей, процентов от банка, если средства хранятся на депозите в банке.

Размер минимальных взносов регулируется законодательно, Жилищным Кодексом, а их увеличение возможно по решению собственников. Собственники жилья, расположенного в аварийном здании или здании, подлежащем сносу (например, при изъятии земельного участка под домом государством) от уплаты взносов освобождаются.

 

Фонд может быть зачислен как на счёт по решению собственников жилья, с определением платежей и графика расходов по ремонтам, так и на счёт регионального оператора, который кроме накопления средств на счету и оплаты ремонта, определяет подрядные организации, технически выполняя роль заказчика ремонта.

Выбор того, кому буден передан на хранение фонд решает собрание жильцов, которое своим собранием может в любой момент поменять способ хранения средств. Если по каким-либо причинам дом будет подлежать сносу, то все накопленные средства будут в распоряжении собственника и разделены между собственниками жилья пропорционально их взносам.

 

Если амортизационный износ строения близок к 70 процентам, и необходимы значительные средства, капитальный ремонт проводится за счёт государственного бюджета.

 

За два квартала до того, как наступит год планового капитального ремонта, региональный оператор или управляющая компания вносит предложение собственникам рассмотреть вопрос о сумме финансирования, объеме и перечне работ. На принятие такого решения отводится три месяца. Если решение оказалось не принятым собственником, за него это решение принимает орган местного самоуправления.

Допускается проведение комплексного ремонта по решению собственников жилья недвижимости, находящейся в общей собственности, а ремонт личной собственности владельцем проводится самостоятельно.

 

Не редко управляющие конторы отказываются компенсировать ущерб от течи с крыши. Поэтому чтобы добиться своих прав и получить компенсацию жильцам приходиться отправляться в вышестоящие инстанции: районные суды, специальные инспекции, чтобы удовлетворили иск на материальные расходы и моральный ущерб. На практике проиграть суд можно только если были неверно составлены документы, нет четких доказательств, подтверждающих факт протечки.

Что необходимо сделать, чтобы получить возмещение?

Составить заявление в управляющую контору о течи, указать, какой ущерб был причинен вам и потребовать произвести ремонтные работы крыши. Документ здесь: .pdf

Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Заявление

 

                   Часто задаваемые вопросы по ремонту крыш и герметизации:
                /   Устранение протечек кровли многоквартирного дома из разных материалов
                /   Кем должен выполняться ремонт крыши балкона?
                /   Гремит крыша балкона что делать?
                /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками
                /   Установка конструкции на крышу балкона
                /   Обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Открываем секреты правильного написания заявления на швы в УК

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

 

Как написать претензионное письмо о некачественном выполнении работ

 

 

 

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу.

Жалоба

Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.

В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании.

В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий:

  1. Управляющая компания может проигнорировать жалобу жильца и отказаться от выполнения указанных требований. Тогда остаётся один выход – иск в суд.
  2. Управляющая компания рассмотрит поступившее заявление и приступит к выполнению требований владельца квартиры.

Жалоба, составленная в письменном виде, обязана иметь три части: шапка заявления, основной текст и заключение. В шапке указывается, кому именно адресована жалоба (название компании, адрес и телефон), а также сведения заявителя (ФИО, полный адрес и номер телефона).

В основной части максимально подробно описываете все имеющиеся претензии к компании и высказываете свои требования. Если имеются доказательства, подтверждающие жалобу, то обязательно приложите. В качестве доказательств могут выступать фотографии и видео, например протекающей крыши или неубранной листвы во дворе дома.

В конце всего текста нужно оставить дату составления заявления и подпись заявителя.

Обратите  внимание: при подаче заявления-жалобы в управляющую компанию имеется ряд нюансов:

  • Заявление необходимо составить в двух экземплярах, чтобы в случае чего предъявить доказательства того, что некоторые требования не выполнены. К сожалению, нередко случается, что компании выполняют только часть требований, после чего заявляет, что больше в письме не было претензий.
  • Нужно не только написать два экземпляра, но и оба их зарегистрировать в офисе компании при подаче. Но бывает, что секретарь, на отрез, отказывается принимать заявление, тогда его можно отправить с помощью почты в виде заказного письма. Подпись компании при получении письма будет являться доказательством того, что жалоба до них дошла.
  • В заявлении ни в коем случаи нельзя выражаться нецензурной лексикой и проявлять агрессию.

Образец жалобы в управляющую компанию можно скачать здесь.


Коллективное заявление

Бывают случаи, когда деятельность управляющей компании многоквартирного дома не устраивает не одного человека, а сразу нескольких. Тогда можно прибегнуть к составлению коллективного заявления.

Коллективное заявление составляется примерно так же, как индивидуальная жалоба, отличается только тем, что в конце требуется не одна подпись, а от всех владельцев квартир подъезда или всего дома. То же самое касается и шапки, в ней нужно указать данные всех заявителей по очереди.

Основная часть заявления составляется аналогично с высказыванием претензий и требований. После чего регистрируются оба экземпляра у секретаря компании или отправляется заказным письмом по почте.


Заявление на ремонт

Если в подъезде многоквартирного дома, в котором вы проживаете, уже давно не было ремонта или протекает крыша, а управляющая компания об этом не знает, в результате чего не предпринимаются никакие меры, то всегда можно обратиться к ним с заявлением.

Заявление пишется собственноручно или печатается на компьютере на белом листе формата А4 в двух экземплярах. Во время составления письма можно не беспокоиться по поводу его правильного формата, так как пишется оно в свободной форме, но обязательно должно иметь три части: шапку, основную и заключительную.

В шапке указываются данные управляющей компании, к которой обращаетесь, а именно её название, адрес, номер телефона. Помимо обращения к компании следует указать сведения заявителя (ФИО, точный адрес и контактный телефон), если заявление пишется сразу от нескольких недовольных жильцов, то нужно указать данные всех.

Основная часть заявления должна содержать просьбу отремонтировать крышу, подъезд, водосток, лестничные пролёты и так далее. Если вы знаете точную или приблизительную дату последних ремонтных работ, то обязательно укажите её. Это имеет значение, так как по правилам и нормам установлены конкретные периоды времени, через которые обязан проводиться ремонт. Например, нормы эксплуатации подъезда составляют от трёх до пяти лет, то есть ремонт в подъезд обязан проводиться не реже, чем каждый пятый год.

Также опишите в просьбе степень поломки или износа, можно сделать акцент на определённых местах, где ремонт необходим в срочном порядке. В конце заявления оставьте дату составления обращения и подпись, если заявление коллективное, то и подписей должно быть ровно столько же сколько заявителей в шапке.

После того, как составили обращение, отправьте его по адресу управляющей компании в виде заказного письма или зарегистрируйте его прямо у секретаря организации.

Бланк заявления на ремонт можно скачать здесь.

Образец составленного заявления на ремонт можно просмотреть здесь.


Заявление на перерасчет

Нередко жильцы могут отсутствовать у себя дома несколько месяцев, в результате чего не использовались коммунальные услуги, а счёт пришёл такой же, как и обычно. Тогда можно воспользоваться своим законным правом и написать заявление на перерасчёт в управляющую компанию.

Заявление пишется на белом листе формата А4 в двух экземпляр. В правом верхнем углу заполняете шапку, где указываете свои данные (ФИО, точный адрес, контактный номер телефона) и данные компании (название, адрес и телефон).

После чего посередине листа пишется заголовок: «Заявление о перерасчете платы», после чего подробно расписываются требования с приведением оснований. К заявлению приложите копии оплаченных счетов, за период которых требуется перерасчёт.

В заключении поставьте подпись и укажите дату подачи просьбы.

Это важно!

  • Подавать заявление необходимо в тридцатидневный срок после того, как вернулись домой.
  • Управляющая компания обязана сделать перерасчёт не позднее, чем через пять рабочих дней после получения заявления. А пересчитанную квитанцию отправят в следующем месяце.
  • Перерасчёт можно сделать только в том случае, если жилец отсутствовал не меньше пяти дней.
  • Возможность перерасчёта распространяется только на те услуги, за которые владелец квартиры платит по стандартным нормам.

Скачать заявление на перерасчет можно по ссылке.


Другие заявления и их образцы

Здесь перечислены не все случаи, в которых требуется подача заявления в управляющую компанию. Возможно, вы желаете получить какую-то информацию от управляющей компании, которую не дают в устной форме. Или у вас проблема, связанная с отоплением квартиры. А может быть, у вас вообще появилась плесень в комнате по вине компании.

В этих и других случаях заявления пишутся в произвольной форме, главное соблюсти три его части: вступление, основной тест и заключение.

Общий универсальный образец заявления можно посмотреть здесь.

Ниже приведен список образцов заявлений для различных случаев:

  • Образец заявления о протечке крыши — здесь.
  • Образец заявления о засоре (неисправности) мусоропровода — здесь и здесь.
  • Образец заявления об утеплении наружных стен — здесь.
  • Пример претензии по поводу неисправности лифта — здесь.
  • Пример жалобы по нарушению санитарных норм — здесь.
  • Пример претензии по поводу незаконных ограждений во дворе — здесь.

Заявление на управляющую компанию

А что делать, если нужно составить заявление не «в» управляющую компанию, а «на» нее? Смотрите видео.

Как правильно написать заявление в управляющую компанию

12 октября 2020

 

Статус управляющей организации (УО) обязывает ее соблюдать многочисленные нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе, своевременно предоставлять ответы на поступающие заявления граждан.

По каким вопросам можно обратиться письменно в управляющую компанию

→ Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги - правильность расчета начисленной платы, основание применение тарифов, нормативов и объемов потребления коммунальных услуг.

→ Жалобы на качество предоставления коммунальных услуг – холодно в квартире, низкая температура горячей воды, плохое качество или давление водоснабжения, отсутствие или перерывы в предоставлении коммунальных услуг и так далее.

→ Жалобы на качество предоставления услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках обязательных работ и перечня услуг, указанных в договоре управления, которые не решаются на протяжении длительного периода времени – не убирается придомовая территория, не вывозится мусор, грязно в подъезде, а также вопросы, связанные с ремонтом общего имущества – крыша, фасад и межпанельные швы, подвал, подъезды, лифт и так далее.

→ Перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ненадлежащего качества или с перерывом, превышающим установленную продолжительность, или вследствие неправильного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

→ Запросы на предоставление информации, подлежащей раскрытию организациями в сфере ЖКХ.

→ Нанесение вреда жизни или здоровью жителей в помещениях общего пользования многоквартирного дома или придомовой территории.

→ Жалобы на работу сотрудников управляющей компании, аварийно-диспетчерских служб.

→ Заявление на ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (опломбировку счетчиков), запросы копии актов проверки.

 

Следует отметить, что по рядовым вопросам, которые относятся к компетенции аварийно-диспетчерской службы не нужно писать заявление.

 В аварийно-диспетчерскую службу жители могут оставить заявку по таким вопросам как:

 забит мусоропровод, внезапное отключение электроэнергии, отсутствие водоснабжения или отопления, устранение аварийных повреждений, засоры системы водоотведения, или получить справочную информацию (узнать номер телефона эксплуатационного участка, сантехника или электрика).

Письменное заявление в управляющую компанию составляется в свободной форме. Оно пишется на имя руководителя организации.

В заявлении обязательно указываются сведения о заявителе – ФИО, адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии).

Во вводной части заявления можно указать следующее

Я проживаю и являюсь собственником квартиры, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.______________, дом ____, кв. _____, расположенной в многоквартирном доме, который находится под управлением Вашей организации согласно договору управления.

Затем, в основной части заявления необходимо дать описание сути проблемы и четко сформулировать вопрос или требование. Опишите проблему подробно, если это требуется, а также приложите к заявлению копии всех имеющихся у Вас по данной проблеме или вопросу документы, фотографии, и четко формулируйте свои требования.

Ответ направляется тем же каналом, по которому было подано обращение, если Вы не указали иной способ направления информации.

Главный нормативный правовой акт, регулирующий работу с заявлениями и жалобами граждан, – Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ.

Заявление в управляющую компанию можно направить несколькими способами: отнести лично, направить почтой или Интернет: на электронную почту УК, на сайте государственной информационной системы ГИС ЖКХ. Письменное заявление составляется в двух экземплярах.

Если заявление относите лично в главный офис управляющей организации, то на Вашем экземпляре должны поставить штамп о регистрации заявления.

Если направляете заявление почтой, то используйте заказное письмо, у которого есть трек-номер для отслеживания и которое вручается адресату под роспись лично или представителю адресата по доверенности. Либо можно отправить заказным письмом с уведомлением, тогда Вы получите подписанное адресатом уведомление о вручении.

Если заявление направляете на электронную почту управляющей организации  или на официальных сайтах управляющих организаций в разделах «Электронные приемные» (при наличии такой возможности), то все уведомления о получении и ответ о результатах рассмотрения Вы будете получать на адрес электронной почты, с которой было направлено обращение.

Бланк_заявления_в_УК.docx

Протечка крыши - заявление-образец: как составить акт, куда написать жалобу, куда подать иск, примеры на фото и видео

Содержание статьи:

Ремонтом крыши многоквартирных домов должны заниматься специализированные ремонтные бригады. Привлекать ЖЭК к решению проблемы данного рода необходимо сразу же после выявления малейших признаков течи. В данной статье мы поговорим о том, как правильно написать заявление на ремонт крыши и как воздействовать на коммунальные службы для скорейшего и качественного решения проблемы. 

Протечка крыши - заявление-образец

После прихода холодов, вопросы устранения неполадок в жилище становятся особенно актуальными. Одной из возможных проблем является протекание крыши. Но кто несет ответственность за этот элемент дома и как правильно поступать, если в вашей квартире образовались разводы на потолке? Где найти акт о протечке крыши, образец его заполнения?

Во-первых, жалобу на возникновение проблемы с крышей необходимо подавать дважды — устно и письменно. Первый вариант необходим для оперативного информирования работников ЖЭКа о протечке кровли. Но зачастую информирование остается лишь информированием, без реальных результатов в виде проведения ремонта. Но все равно рекомендуем в первую очередь позвонить на телефонный номер вашего ЖЭКа. При этом обязательно запишите в блокнот время и дату звонка, ФИО оператора и полученный ответ. 

Письменное заявление в ЖЭК на проведение ремонта крыши является куда более результативным. Во-первых - это уже реальный документ, на который работники ЖЭКа просто должны отреагировать. Во-вторых, при их бездействии такой документ является весомым аргументом при подаче на ЖЭК в суд. 

Еще одним инструментом воздействия на безответственность работников ЖЭКа являются СМИ. При этом «бумажный» документ об обращении в службу должен находиться у вас на руках. 

Вы можете написать собственноручное заявление о протечке крыши, образец также доступен и в ЖЭКе. 

 

Пример заявления

Если у вас случилась протечка крыши заявление образец подобного плана станет как раз кстати. 

Я - владелец квартиры номер __, проживающий в доме __ по улице __. Обслуживание проводится вашей организацией. Ввиду того, что вы являетесь непосредственным исполнителем услуг по содержанию имущества дома, то независимо от формы собственности обязаны предоставить потребителю соответствующий уровень обслуживания и стандартов услуги. При этом соблюдая санитарные нормы и правила, установленные условиями договора и соответствующими нормативными документами. 

В свою очередь отмечаю, что я регулярно выполняю обязательства по договору, оплачивая услуги содержания имущества общего пользования. 

На данный момент нарушаются нормы закона РФ «О защите прав потребителей», а именно статья 4 — услуги по содержанию имущества общего пользования предоставляются с нарушениями, так как крыша над моей квартирой имеет многочисленные протечки, что прямиком отражается на качестве проживания. 

В соответствии со статьей 4 закона РФ «О защите прав потребителей», а также статьями 40 и 42 Правил содержания имущества общего пользования, требую устранить причину протекания крыши над моей квартирой в течении суток и выполнить ремонт в соответствии со взятыми обязательствами.

В случае отказа в устранении протечки или недобросовестного выполнения своих обязанностей я буду обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию с жалобой, в связи с нарушением вами статьи 7.22 КОАП РФ. Ко всему прочему я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания морального и реального ущерба, и осуществления пересчета коммунальных платежей за содержание и ремонт жилищного фонда. 

Жалоба на протечку крыши

План составления заявления в ЖЭК:

  • В правом верхнем углу указываются координаты адресата — наименование ЖЭКа, его юридический адрес и номер.
  • На следующей строке пишется ФИО начальника организации (в дательном падеже).
  • В следующей строке указываются данные заявителя: номер паспорта, адрес прописки/проживания. Также необходимо указать номер мобильного или домашнего телефона для возможности связи с вами сотрудников ЖЭКа.
  • Отступив одну строку посредине пишется слово «заявление.» (именно так — с маленькой буквы и с точкой в конце).
  • После этого излагается основная часть документа (пример выше), в которой необходимо наиболее точно описать суть возникшей проблемы.
  • В конце заявления проставляется дата и подпись заявителя. 

Основная часть заявления на ремонт крыши

Вся суть документа должна отразить проблему во всех ее проявлениях. В данной части заявления недостаточно просто написать, что крыша течет. Необходимо дать полную картину проблемы. То есть важно отразить когда и кто заметил неисправность или протечку, номер квартиры, в которой это обнаружилось и даже сумму нанесенного ущерба. 

Затем важно подробно изложить доказательства того, почему необходимо провести срочный ремонт кровли крыши. Важно описать характер проблемы и нанесенного ею ущерба — обвал, затопление, трещины и т. д.   

В случае затопления необходимо сфотографировать случившееся и, таким образом, зафиксировать факт нанесения ущерба. Фотографии послужат хорошую службу во время проведения независимой экспертизы или судового процесса. 

При написании основной части документа лучше пользоваться оборотами, которые опираются на нормативные документы. Как пример, «на основании статей 162 и 36 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» прошу...». Ссылки на нормативную базу говорят об осведомленности заявителя в своих правах и четком желании и возможности их отстаивать. 

Просьбы необходимо излагать под порядковыми номерами. Формулируют их четко и ясно. Кроме просьб в документе указывают требование о составлении акта для возмещения ущерба. В конце заявления прикладывается список документов, которые необходимы для его подачи. Также сюда добавляем копию фотографий с нанесенным материальным ущербом. Прочитайте также: "Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома - способы".

Подают заявление лично или заказным письмом с уведомлением. Если при личном заявлении диспетчер отказывается принять и зарегистрировать заявку в соответствующем журнале, то необходимо навестить ЖЭК еще раз, но уже в присутствии 2 свидетелей. После этого на заявлении ставится соответствующая отметка, а свидетели подтверждают факт принятия документа. 

Протечка крыши - что делать?

  • заявление о протечке крыши и образец акта оценки материального ущерба готовят в двух экземплярах — один отдают в ЖЭК, второй заверяется у диспетчера и оставляется при себе;
  • если работники ЖЭКа никак не отреагировали на заявление, необходимо обратиться в управление еще один раз с требованием обязательного письменного ответа. Так как диспетчеры боятся дать негативный ответ, то процесс ремонта крыши заметно ускоряется;
  • в самом заявлении будет не лишним описать какой ущерб может быть нанесен в будущем, если ЖЭК не предпримет мер по устранению неисправности;
  • необходимо настоять на визите тех. работника для составления акта о неисправностях (этот документ можно будет использовать в суде, как доказательство того, что коммунальные службы не предприняли мер по устранению проблемы).


Ремонт мягкой кровли, смотрите на видео:

Ремонтные работы на крыше

Обычно реакция работников ЖЭКа на заявление должна протекать следующим образом: коммунальные службы оперативно связываются с организацией подрядчиком, которая занимается непосредственным ремонтом крыш. Вполне возможно, что придется написать еще одно заявление о протечке, но уже на имя организации-подрядчика. Далее, если все проходит гладко, подрядчик присылает специалиста для осмотра и составления образца сметы на ремонт кровли.  После этого смету отправляют в ЖЭК. Если стоимость работ устраивает обе стороны, то составляется договор между ЖЭКом и исполнителем на проведение ремонтных работ на крыше. Обычно стоимость работ разделяют на всех жильцов дома (прочитайте также: "Чем кроют крыши домов: выбор материала"). 

Полезные советы


Коммунальщики редко когда оперативно реагируют на заявление. Поэтому следует напомнить о нем по телефону или придя в ЖЭК лично. Контроль необходимо проводить на всех этапах проведения ремонта вплоть до полного устранения протечек. Для этих целей лучше объединится с несколькими неравнодушными и активными жильцами вашего дома. Особенно хорошо действует на ЖЭК коллективное заявление. Если же ЖЭК никак не реагирует на ваши жалобы, то можно начинать готовить исковое заявление о протечке крыши. Прочитайте также: "Протекает крыша - куда обращаться: полезные советы.

Образец заявления на ремонт балкона в мкд


Кто должен ремонтировать аварийный балкон

Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества. Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК). Поэтому ремонтные работы по укреплению несущих стен и главных конструкций обязательно должны выполняться представителями УК, в соответствии с законодательством РФ.

Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.

А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии.

Для проведения коммунальщиками необходимого ремонта, потребуется правильно оформленное заявление. В этом документе указываются основные требования к представителям компании. К заявлению рекомендуется приложить подписи соседей и фотографии объекта. Вся эта документация понадобится для признания балконной конструкции аварийной.

Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства


Многие жильцы старых домов задаются вопросом: что делать, если балкон находится в аварийном состоянии? Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации. Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ?

Законодательство о ремонте аварийных конструкций

Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества. В Постановлении Правительства под №491, 2006г. владельцу квартиры не принадлежат главные несущие конструкции. К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых). К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.

То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:

  1. Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
  2. Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
  3. К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).

Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником.

В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

В разделе Жилищное право на вопрос Как правильно подать заявление в ЖКХ на ремонт балкона? заданный автором Наблюдатель лучший ответ это Заявление. Уважаемое ЖЭКЭХА! Прошу Вас отремонтировать мой балконС внешней стороны. По причине: Осыпается бетонная плита, основа пола.Жилец такой то. и подпись.ПС: не обижайтесь, если че. просто настроение хорошее)) Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как правильно подать заявление в ЖКХ на ремонт балкона? Как правильно подать заявление в ЖКХ на ремонт балкона? Заказали в фирме балкон. Сделали ужасно! Что делать? фото. Ответ от Ren[гуру]Официальное заявление на имя руководителя управляющей компании (зарегистрировать обязательно! )Ссылайтесь в нем на этоСогласно п. 5 ст. Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ. В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 11 июня 2013 года №493 «О государственном жилищном надзоре», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» прошу: — организовать выездную проверку изложенных фактов;— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения.

Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником. В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра.

После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ. Когда состояние балкона определяется как аварийное Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.

  • К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).
  • Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником. В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.

Когда состояние балкона определяется как аварийное

Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.

Балконное помещение считается аварийным если:

  1. Существуют глубокие трещины, расположенные вдоль места соединения несущей стены и плиты.
  2. Заметны отслоения бетона в нижней части плиты, которые обнажают участки арматуры.
  3. Из-за вымывания водой появляются рыхлости в верхних частях плиты.
  4. Когда бывают частичные обвалы конструкции.

Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы. Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.

Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков.

Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.

Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа

Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба. Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего. Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения.

Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.

Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:

  1. Шапка. В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта.
  2. Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».
  3. Основной текст. Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа. В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.
  4. Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
  5. Дата и подпись – последние части заявления.

Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию. Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца). После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта. Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.

Заявление в управляющую компанию на ремонт балкона

› Разное

27.12.2019

Многие жильцы старых домов задаются вопросом: что делать, если балкон находится в аварийном состоянии? Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации. Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ?

Кто должен ремонтировать аварийный балкон

Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества.

Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК).

Поэтому ремонтные работы по укреплению несущих стен и главных конструкций обязательно должны выполняться представителями УК, в соответствии с законодательством РФ.

Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.

Ремонтом аварийного состояния балкона должна заниматься управляющая организация вашего дома

А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии.

Для проведения коммунальщиками необходимого ремонта, потребуется правильно оформленное заявление. В этом документе указываются основные требования к представителям компании. К заявлению рекомендуется приложить подписи соседей и фотографии объекта. Вся эта документация понадобится для признания балконной конструкции аварийной.

Законодательство о ремонте аварийных конструкций

Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества. В Постановлении Правительства под №491, 2006г. владельцу квартиры не принадлежат главные несущие конструкции.

К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых).

К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.

То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:

  1. Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
  2. Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
  3. К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).

Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры

Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником.

В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем ания принимается решение о проведении ремонтных работ.

Когда состояние балкона определяется как аварийное

Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.

Балконное помещение считается аварийным если:

  1. Существуют глубокие трещины, расположенные вдоль места соединения несущей стены и плиты.
  2. Заметны отслоения бетона в нижней части плиты, которые обнажают участки арматуры.
  3. Из-за вымывания водой появляются рыхлости в верхних частях плиты.
  4. Когда бывают частичные обвалы конструкции.

Балкон будет считаться аварийным, если: происходит обвал частей конструкции, отслаивается бетон в нижней части напольного перекрытия, есть глубокие трещины

Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы. Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.

Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков.

Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.

Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа

Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба.

Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего.

Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения.

Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.

При составлении и подаче заявления на ремонт аварийного балкона, обязательно сделайте себе его копию

Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:

  1. Шапка. В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта.
  2. Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».
  3. Основной текст. Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа. В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.
  4. Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
  5. Дата и подпись – последние части заявления.

Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию. Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца).

После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта.

Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.

Ремонт аварийного балкона (видео)

Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих.

Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы.

К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома.

В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.

Ремонт аварийного балкона (видео)

Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих. Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы. К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома.

В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.

Узнайте на нашем сайте о том, что такое управление МКД управляющей компанией, как застройщику передать новостройку в руки УК, а также о том, можно ли создать свою управляющую организацию. Образцы договоров УК с поставщиками услуг и подрядчиками можно .

Образец заявления в жэк на ремонт балкона

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанности УК по содержанию дома

Что должна делать управляющая компания по содержанию дома? Итак, управляющая компания имеет конкретные обязанности по отношению к собственникам жилья:

  • осуществлять ремонтные работы в подъездах, на крыше и т. д.;
  • благоустраивать придомовую территорию;
  • систематически проводить осмотр здания для выявления и устранения дефектов.

УК не имеет права собирать с жильцов дополнительные деньги для проведения ремонтных работ.

Это разрешено лишь тогда, когда общедомовому имуществу был нанесен серьезный ущерб, например, при пожаре. По поводу необходимости «отдельной платы» — есть лишь один такой вариант, а именно капитальный ремонт.

О праве жильцов на ремонт подъезда вы можете узнать из видео:

О том, как зарабатывают управляющие компании и почему могут обанкротиться, читайте на нашем сайте.

Правила составления и подачи заявлений на ремонт в управляющие компании

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Пошаговая инструкция

Собственникам квартир нередко приходится обращаться в УК с просьбой принять меры по устранению различных поломок. Для этого следует написать заявление, соблюдая все необходимые правила.

Обычно документ составляется следующим образом:

  1. В водной части указываются сведения об организации и заявителе.
  2. Далее описывается проблема, которая требует решения. В этой части заявления следует подробно описать ситуацию, размер ущерба (если он был причинен) и т. д.
  3. В третьей части заявитель указывает свои требования, которые должна выполнить УК. Если их несколько, то их необходимо пронумеровать.
  4. Затем указывается список доказательств (видео, фото).

Не лишним будет указать нормативные акты, согласно которым регулируется деятельность УК.

Если организация требует оформлять заявления на специальных бланках, то делать этого не нужно. Компания не имеет права предъявлять такие требования.

Образцы заявок в УК по поводу протечек, отсутствия отопления или перерасчета коммунальных платежей вы найдете на нашем сайте.

Смотрите видео о том, что делать, если протекает крыша:

Обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию жилья

Что же что должна делать УК по содержанию, а также текущему и капремонту жилых домов? Исходя из всех законодательных регламентов, в договоре с собственниками должны быть указанны следующие обязанности УК:

Читать дальше: Дарственная на квартиру образец 2018 заполненный

  1. Обеспечить сохранность здания посредством поддерживающих мероприятий по ремонту.
  2. Заниматься улучшением жилищных условий.

  3. Наладить и поддерживать своевременное и качественное обеспечение коммунальными услугами жильцов дома.

  4. Производить расчеты по оплате за предоставленные услуги (как написать заявление о перерасчете за ком.услуги?).
  5. Привлекать подрядчиков, строительные организации, и прочих специалистов для ремонта дома и устранения неполадок. Заключать с ними договора на оказание услуг.
  6. Обеспечивать безопасное проживание.
  7. Проводить систематические проверки здания, различных помещений и конструкций на предмет износа и поломок.
  8. Обеспечить уборку придомовой территории и вывоз отходов.
  9. Реагировать на обращения жильцов по поводу неисправностей и износа дома и его составляющих. По факту обращения должна проводиться проверка, а впоследствии устранение обнаруженных проблем.

Как составить заявление в управляющую компанию по ремонту?

УК обязана выполнять ремонтные работы общедомового имущества, к которому относится здание (кроме квартир) и придомовая территория. Поэтому любой жилец имеет право составить заявление на:

  1. Ремонт подъезда. Перед тем, как обращаться в УК, необходимо провести собрание собственников и решить, какие именно работы следует провести. Если есть подтверждения того, что эксплуатация подъезда угрожает жизни и здоровью, их нужно приложить к заявлению.
  2. Ремонт крыши. Для того чтобы УК осуществила ремонт, недостаточно просто указать в заявлении, что она протекает. Необходимо написать, когда возникла протечка, какой ущерб нанесла жильцам и т. д.
  3. Ремонт балкона. Речь идет не о тех балконах, которые являются частью квартир, а о тех, что входят в перечень общедомового имущества. Если конструкция находится в аварийном состоянии, следует приложить к заявлению доказательства. Желательно, чтобы документ подписало как можно больше жильцов.
  4. Ремонт фасада. Предъявление требований по осуществлению ремонтных работ внешних стен здания ни чем не отличается от других аварийных случаев. Важно, чтобы были доказательства того, что разрушение фасада угрожает жильцам.
  5. Ремонт водостока. Если конструкция повреждена, это может привести к нанесению ущерба жильцам. Поэтому они обязаны обращаться в УК с просьбой провести ремонт. Заявление обязательно должны подписать пострадавшие от плохого водоотвода жильцы.

Если УК отказывается проводить работы по устранению дефектов, следует обращаться в контролирующие органы.

Заявления в управляющую компанию — образцы по ремонту:

Подъезда.

Фасада и утепление стен.

Водостока.

Крыши.

Образец заявления в управляющую компанию на ремонт балкона.

Об ответственности за обрушение балкона вы можете узнать из этого ролика:

Заявление на герметизацию межпанельных швов

✎ Как заполнить образец заявления на межпанельные швы ✎ Как заполнить образец заявления на межпанельные швы?

✎ Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец ✎ Образец заявления на межпанельные швы в управляющую компанию ✎ Как подать заявление на межпанельные швы в управляющую компанию? ✎ Что делать если заявление на межпанельные швы где-то прочно застряло? ✎ Заявление на заделку швов в панельном доме образец ✎ Образец заявления на ремонт межпанельных швов ✎ куда подать жалобу если текут швы дома?

✎ Как составить заявление на заделку межпанельных швов ✎ заявление в жкх на жалобу о протечки швов и плесени на стенах ✎ заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме образец ✎ заявление на ремонт балконной плиты образец ✎ заявление на утепление стен снаружи образец В данной статье вы сможете найти образец заявки на заделку межпанельных стыков.

Как и куда подавать?

Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Одна копия остается у заявителя, а вторая подается в управляющую компанию. Можно отправить документ по почте заказным письмом, а можно отдать лично в руки уполномоченному сотруднику компании.

Сотрудник обязан расписаться на втором экземпляре (который остается у заявителя) и поставить дату приема. Затем он присваивает документу номер и вносит его в специальный журнал.

Если сотрудник отказывает заявителю, следует привести свидетелей, поставить на заявлении дату и подписи. Это послужит доказательством того, что УК не выполняет свои обязанности.

Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления

Также опишите в просьбе степень поломки или износа, можно сделать акцент на определённых местах, где ремонт необходим в срочном порядке. В конце заявления оставьте дату составления обращения и подпись, если заявление коллективное, то и подписей должно быть ровно столько же сколько заявителей в шапке.

Коллективное заявление составляется примерно так же, как индивидуальная жалоба, отличается только тем, что в конце требуется не одна подпись, а от всех владельцев квартир подъезда или всего дома. То же самое касается и шапки, в ней нужно указать данные всех заявителей по очереди.

Администрация города

Обращение может быть направлено как в областную, так и районную Администрацию. Рекомендуется, чтобы собственники составляли обращение коллективно. Это дает больше гарантии на положительное решение проблемы.

Роспотребнадзор

Если Жилищная инспекция не решила проблему жильцов с УК, они могут действовать дальше. Следующим этапом идет подача жалобы в Роспотребнадзор. При написании обращения обязательно нужно указывать, что были направлены претензии в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию. Необходимо подробно описать ответы. К обращению должны быть приложены все документы для доказательства фактов нарушений.

Сроки рассмотрения

Что касается сроков рассмотрения просьб жильцов, то они не регулируются нормативными актами.

Если в государственных органах заявления рассматривают около месяца, то УК – это частная организация.

Поэтому эти нормы не действуют. Но закон все же дает управляющей компании 10 дней, чтобы дать ответ на заявление.

Тем не менее, чтобы не было недоразумений, необходимо уточнить, какие сроки для обращения собственников и рассмотрения их заявок содержит договор с компанией.

Выбирая управляющую компанию как способ управления своим домом, жильцы должны быть готовы отстаивать свои интересы. И чаще всего это касается именно осуществления ремонтных работ, когда УК избегает выполнения своих функций.

Поэтому всем собственникам следует знать, какими правами они обладают, а также как правильно составить заявление.

Куда жаловаться на управляющую компанию? О том, как подать жалобу на УК в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру, а также о том, как расторгнуть с ней договор на обслуживание или подать в суд, вы можете узнать из наших статей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Образец заявления в ЖЭК на ремонт балкона позволяет формализовать процедуры, связанные с капитальным ремонтом, восстановлением, усилением конструкций балкона или лоджии.

Несмотря на ранее распространенную практику, реконструкция этих элементов фасада во многих случаях не должна производиться собственными силами, хотя они относятся к личному пространству жильца.

Конструктивные особенности


Балкон располагается вне плоскости фасада здания, выступая наружу на расстояние около одного метра. С точки зрения закрепления он относится к консольным заделкам, что означает жесткую фиксацию балки или пластины по одной стороне. При этом физическое состояние опорного узла и самой панели критически важны для восприятия нормативной нагрузки.


Плита лоджии опирается на вертикальные панели или каменную кладку, которые могут разрушаться под воздействием неблагоприятных факторов, примером чего является коррозия закладных деталей или деградация бетона в результате образования льда в полостях и трещинах.

При ненадлежащей эксплуатации или в процессе естественного износа конструкций происходит ослабление элементов, устранить которые можно, осуществив восстановление несущей способности плиты и узла.

Приёмы “домашнего мастера” и “умельца на все руки” здесь не помогут, так как требуется понимание характера армирования таких конструкций, взаимодействие арматуры и бетона элемента. Отремонтировать эти повреждения могут только специалисты, имеющие необходимые допуски и опыт.

Юридическая сторона


За общее имущество многоквартирного дома отвечает управляющая компания

Технические параметры балконов и лоджий ставят их в ряд конструкций и элементов, относимых к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Его обслуживание осуществляет управляющая компания на основе соглашения с собственниками жилья.

Она несет договорную ответственность перед владельцами недвижимости за поддержание объекта в надлежащем порядке, а кроме неё, административную и уголовную за неприятие мер и невыполнение своих обязательств, если оказалась проигнорирована жалоба в управляющую компанию на тревожное состояние конструктивных элементов.

Взаимоотношения владельцев квартир с обслуживающими предприятиями регулируются Постановлениями Правительства РФ № 170 от 27.09.03 г, №491 от 13.08.2006 и положениями, входящими в Жилищный Кодекс, например, статьями 138, 161, 162, 168. О том, где граница между общедомовым имуществом и имуществом собственника, смотрите в этом видео:

Таким образом, организация, обеспечивающая эксплуатацию дома, обязана принять заявление от жильца и своевременно в установленные сроки осуществить мероприятия по оценке состояния указанных в нём конструкций и восстановлению штатного функционирования.

Ремонт балконной плиты

Советы юристов:

Упал на машину камень от балконной плиты на машину, кто оплатит ремонт.

Добрый день! Данный факт следует зафиксировать при помощи полиции. Машину следует не передвигать с места, вызвать полицию, дождаться сотрудников и составить справку о ДТП, получить определение. Выяснить кто является собственником здания, если это МК, то управляющую компанию (ТСЖ и т.п.) ,обратиться к независимому эксперту для оценки ущерба и предъявить претензию к собственнику (УК, ТСЖ и т.п. )

—Здравствуйте уважаемый посетитель, если балкон в собственности, то собственник и оплатит, если нет, то оплатит УК или ТСН. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Самое главное-зафиксировать факт падения. (Вызвать полицию, получить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, сфотографировать, составить акт осмотра и т.п.) Ответчиком по иску будет управляющая компания. Но дело сложное-много нюансов. Какого ремонта требовала плита (текущего или капитального), можно ли было оставлять машину, там, где она стояла. .

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Как написать заявление в ук о ремонте балконной плиты.

Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме, изложив все обстоятельства дела.

Должна ли делать УК ремонт балконной плиты и ограждений?

Похоже это кап. ремонт, на проведение которого Вы регулярно платили.

Должна УК. Согласно Постановлению Правительства РФ N 491 от 2006 года, четко о включают: в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции; г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

В какие сроки управляющая компания должна произвести ремонт аварийной балконной плиты?

Здравствуйте, как таковых сроков нет, но если вы к ним обратитесь с претензией, то в течение месяца должны будут устранить.

Кто должен ремонтировать балконную плиту? Как подать заявление на признание и ремонт непригодной к эксплуатации плиты?

Здравствуйте, балконную плиту должна ремонтировать Управляющая компания, так как балкон входит в состав общего имущества. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются: фундамент,…балконные и иные плиты. Пунктом 42 Правил прямо установлено, что управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут перед собственниками ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Вам необходимо подать в УК претензию, и если УК откажет в ремонте балкона, можете смело обращаться в суд. С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна т.8-902-312-51-38

Заказала балкон, приехал иженер замерщик, составили договор, фирма привезла стройматериалы, монтажники приехав отказались ставить, т.как сказали, что балконная плита требует ремонта, а этим занимается У К, подали заявку, но когда займутся неизвестно)) можно ли рассторгнуть договор с фирмой ссылаясь на замерщика, что он не пояснил степень непосредственного монтажа?

Можно расторгнуть договор, для чего необходимо направить в их адрес письменное требование на основе норм ГК.

УК компания не дает ответа в какие сроки будет произведен ремонт балконной плиты. Я написала письменное заявление с вопросом почему они оказываются ремонтировать балконную плиту. В какой срок мне ждать от них ответа и куда дальше обращаться?

Общий срок рассмотрения обращений составляет 30 дней со дня регистрации, что предусмотрено Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ. В дальнейшем можете обращаться в Госжилинспекцию.

Пожалуйста в 2009 писали заявление о ремонте балконной плите в УК дали ответ что нужно сделать капитальный ремонт и нельзя выходить на балкон, но так и не сделали. В 2020 году снова написали заявление в УК дали ответ не значительном дефекте и что нужно произвести текущий ремонт. Как возможно это? Что за 9 лет она остановилась. Написали в Г-ЖИ дали ответ восстановить балконную плиту. Как добиться капитального ремонта на основании заявления от 2009 года?

Ольга, обращаться нужно в суд с иском о защите прав потребителей, по другому ваш вопрос не решить. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ваши заявления и ответы на них, а также ответ от Жилищной инспекции, документы на руках?

В 2009 году балконную плиту признали аварийной дали предписание нельзя выходить и обещали сделать капитальный ремонт но не сделали. В 2020 году снова написали дали акт что в балконной плите незначительные дефекты и предписание что нельзя выходить и ходят сделать текущий ремонт. Как это вообще может быть. И могу ли я добиться капитального ремонта и что для этого нужно сделать. Г-ЖИ дали ответ чтобы её восстановили.

Г-ЖИ выдали предписание? Должна проводится повторная проверка по невыполнение предписания. Обратитесь в прокуратуру, в Г-ЖИ об угрозе жизни здоровью. Затем в суд. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Куда и кому мне писать претензию на жильцов которые живут этажом ниже и препятствуют ремонту балконной плиты?

В ГЖИ с просьбой о признании плиты требующей ремонта и создающей опасность жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.

Живу на 5 этаже, квартира приватизирована, дому 50 лет балконные-декоративные плиты (40 кг) отваливаются и падают в низ… кто должен делать ремонт балкона и кто ответит за несчастный случай.

Здравствуйте. Внешнюю часть обязана ремонтировать УК.

Добрый день, обращайтесь с претензией в УК. если будет реальный ущерб, то в суд, по месту нахождения УК.

Должна ли управляющая компания сделать ремонт балконной плиты снизу и сверху или только снизу.

Должны сделать так, чтобы она была отремонтирована.

Уже два года УК отказывает в ремонте балконной плиты. Какие принять меры для решения этой проблемы? Куда ещё стоит обратиться?

Ваши действия могут быть следующие:1. обжаловать отказ в Государственную жилищную инспекцию; 2. обжаловать отказ в прокуратуру; 3. обжаловать в Роспотребнадзор 4. обратиться в суд с иском об обязании УК провести ремонт. Примечание, если сильно разозлились, можно обратится сразу во все эти инстанции. Отказ УК неправомерен, так как балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Живем на последнем этаже, течет крыша балкона и вода через балконную плиту протекает к соседям снизу, за два дня до этого заливал полы в квартире, УК ссылается на то что виной заливка полов! Кто должен устранять протечки с внешней стороны дома? И кто должен произвести ремонт плиты и заделать место протекания воды?

Добрый вечер, если проблема состоит именно в ненадлежащем состоянии плит и они в таком состоянии в силу изношенности, то вина ложится на плечи УК, т.к. общедомовое имущество, к которому и относится плиты, это головная боль УК. Однако если они упираются, то Вам прямая дорога к экспертам (установить истинную причину протечки и определить какие действия надлежит выполнить для исправления текущего положения) и потом в суд.

Такой вопрос. Балкон в 5-Тимофей этажном доме. Застройки лет 50 назад. 5 этаж. Разрушается балконная плита. За счёт каких средств её можно восстановить или укрепить. Если мы как собственники, оплачиваем ежемесячно взносы в фонд капитального ремонта. Спасибо.

Согласно п. 5.3. Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013) Общие для обеих групп зданий работы: 5.3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской. Ликвидация повреждений, появившихся под действием мороза, коррозии и ржавления арматуры, обеспечение удаления воды с бетонного покрытия балкона. Демонтаж балконов при повреждениях, угрожающих безопасности граждан-пользователей. Следовательно, ремонт балконной плиты входит в объем работ финансируемых за счет средств фонда кап. ремонта.

Что делать в такой ситуации: я, как и многие соседи нашего многоквартирного дома, остеклила балкон и провела отделочные работы (внутренние и наружные) на балконе. В настоящее время проводиться капитальный ремонт фасада дома. Организация, занимающаяся кап. ремонтом, просит предоставить доступ к балконной плите для дальнейшей ее замены. Как вернуть деньги, которые будут потрачены на демонтаж и в дальнейшем на повторный монтаж остекления и отделки балкона.

Здравствуйте Светлана. Вернуть деньги вы сможете только при условии, что ваше остекление согласовано в соответствии с требованиями законодательства.

У нас муниципальная квартира. Балконная плита вся открылась трещинами того гляди скоро вывалится. Можно ли нам рассчитывать на замену или ремонт данной плиты от администрации?

Вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию, обосновать свое заявление, угрозой жизни и здоровью граждан, которые могут находиться возле вашего балкона.

Ук отказывались ремонтировать балконную плиту. Тянули резину 2 месяца. Я обратилась с заявлением в жилищную инспекцию. Теперь ук просит написать на акте свое согласие о том, что они обязуются произвести ремонт в 1-2 кв. Следующего года. И дать расписку о выполнении обязательств. Для того чтобы жилищная. Инспекция не наложила на них штраф. Стоит ли подписывать акт о согласие или нет? Есть гарантии что ук отремонтирует балконную плиту?

Евгений, да нет никаких шансов, что они произведут ремонт. Как получать от Вас расписку, так смогут говорить, что они всё сделали. Раньше надо было думать, а не тогда, когда петух в голову клюнул. Так что Вам решать.

Ничего не пишите, не давайте никаких расписок, гарантий нет никаких. На содержание и ремонт дома ежемесячно в платите, поэтому имеете право требовать провести ремонт в настоящее время.

УК в счёт текущего ремонта соорудила защитный козырёк над балконной плитой последних этажей дома как защиту от попадания влаги и дальнейшего разрушения, плита протекала местами и дала трещину. Но совет домом не согласен с УК и данными жильцами и говорят, что данные козырьки должны изготавливаться за счёт самих собственников данных квартир. Как быть в такой ситуации УК, ведь управляющая компания сделала всё возможное дабы остановить дальнейшее разрушение несущих бетонных балконных плит?

Совет МК — это ведь ещё не ВСЕ собственники помещений в МК. Если вашему СМК не нравятся действия вашей УО по содержанию И МК, то пусть СМК инициирует ОСП в МК с соответствующей повесткой дня и, как собственники решат — ТАК и должно быть. См. подпункт 4.1) ч. 2. ст. 44 ЖК РФ.

Собираюсь писать заявление в УК на ремонт балконной плиты, но в образцах, которые я нашла на сайтах, ссылаются на правовые нормы собственники жилья, а у нас муниципальная. Корректно ли будет в заявлении ссылаться на эти нормы?

Времени суток. Нет, конечно в данной ситуации не стоит ссылаться на нормы права регулирующие правоотношения между собственником и управляющей компании. Вам нужно ссылаться на нормы закона предусматривающие Права квартиросъемщиков по договору социального найма.

Нет. В таком случае ссылаться на эти нормы будет не корректно. Я бы Вам посоветовал писать в произвольной форме. Без указания норм. Можете ошибиться.

Здравствуйте, Марина. Есть и схожие нормы, есть и касаемые только собственников. Вы можете вообще не делать ссылок на законодательство, но обязательно официально направляйте письмо.

Здравствуйте! Вы слишком серьезно подходите к оформлению заявления. У Вас муниципальная квартира, по которой УК должна делать все. Кроме того, в данном случае практически аварийная ситуация, поэтому важно содержание сообщения, а не его форма.

Собираюсь писать заявление в УК на ремонт балконной плиты, но в образцах которые я нашла на сайтах ссылаются на правовые нормы собственников жилья, а у нас муниципальная.

Возможно ли в заявлении в УК на ремонт балконной плиты, указать, что готовы взять расходы по ремонту на себя, а с УК организовать сам ремонт, т.

Разрушилась балконная плита в муниципальной квартире, куда писать заявление на ремонт.

Для того чтобы произвести ремонт балконной плиты верхнего этажа нужно разобрать остекление нижнего, владелец квартиры не дает демонтировать, что делать?

Как написать заявление в УК на ремонт балкона в многоэтажном здании, т.к. балконная плита сыпется и видна арматура.

Вопрос: Вправе ли собственник жилого помещения требовать от управляющей организации проведения ремонта балконной плиты, т.

Собственник продала квартиру, а теперь требует с ТСЖ возврата денежных средств за ремонт балконной плиты. Правомерно ли это?

Обратились в УК с заявлением на ремонт балконной плиты, балкон признали аварийным, выдали запрет пользованием до выполнения ремонтных работ.

Пожалуйста обязана ли я платить за ремонт балконной плиты в многоквартирном доме, проживая на первом этаже и не имея балкона?

Балконная плита сыпется. Могу ли я узнать какие сроки эксплуатации у балконных плит и к кому обращаться по поводу ремонта их?

Что делать чтобы не платить за ремонт чужого балкона? Я старший в доме.

Взаимодействие с ЖЭК


Обязательно зарегистрируйте заявление в журнале входящих документов и проставьте штамп на своем экземпляре

Составляя заявление на ремонт балконной плиты или лоджии, следует указать сведения о себе, как о владельце или пользователе имущества с приложением контактных данных, необходимых для дальнейшего взаимодействия с сотрудниками управляющей компании:

  • название учреждения;
  • должностное лицо, которому адресовано заявление;
  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • домашний адрес;
  • контактный телефонный номер.


Если с балконной плитой произошла авария, ЖЭК должен немедленно отреагировать

Далее, излагается суть проблемы с указанием на аварийное состояние несущих конструкций балкона или лоджии.

Заявление является достаточным основанием для принятия неотложных мер со стороны эксплуатирующей организации и позволит держать под контролем сроки устранения недостатков.

Форма описания проблемы может быть свободной без артикулирования технических деталей. Оценка масштаба и сложности дефектов проводится специалистами предприятия или привлеченными экспертами со стороны, действующими от его имени.


Проследите, чтобы заявление на ремонт балкона было зарегистрировано в журнале входящих документов с присвоением регистрационного номера и фиксацией даты подачи. От этого момента отсчитываются сроки реагирования на ваше обращение.

Если нет возможности лично посетить офис организации, заполненный бланк заявления можно отправить по почте заказным письмом, в этом случае период работы с вашей жалобой будет отсчитываться от даты принятия корреспонденции.

До истечения 30 дней управляющая компания обязана предоставить предписание, содержащее оценку дефектов и период, в течение которого они будут устранены.

Законодательство отводит на это полтора месяца, хотя по взаимному согласию сроки могут быть изменены в ту или другую сторону.

Не делайте этого сами


Не ремонтируйте балконную плиту сами — конструкция должна соответствовать нормам безопасности

Иногда жильцы предпочитают совместить работы на лоджии или балконе с графиком собственного ремонта, не желая связываться с волокитой и бюрократией, обычно присущей всем учреждениям. И вместо того чтобы использовать предлагаемый образец заявления на ремонт балкона, пытаются решить проблему самостоятельно, рассчитывая на личный опыт и здравомыслие.

Не стоит этим заниматься. Прежде всего, потому что, не располагая знаниями, навыками и необходимыми страховочными средствами, вы подвергаете риску собственную жизнь, недооценивая риск работы на высоте.


Во-вторых, качество ремонта должно соответствовать нормам безопасной эксплуатации зданий и сооружений, а не носить косметический характер с заполнением щелей между проржавевшей арматурой шпаклёвкой или монтажной пеной. Процессы разрушения этим не остановить, и вы подвергаете риску не только свою жизнь, но и возьмете на себя ответственность за людей, которые могут пострадать при обрушении конструкций.

Отдельно следует упомянуть о необходимости правильного и надёжного крепления ограждающих конструкций балкона и лоджии. В советском домостроении они выполнялись достаточно небрежно, практически никогда не проводилась антикоррозионная обработка, а жильцы считали, что раз железо толстое, то никакой проблемы нет. Пример работы специалистов по ремонту балконных плит смотрите в этом видео:

Учтите, что при разрушении бетона плиты или коррозии арматуры неизбежно ослабляются и сварные стыки, фиксирующие внешнее ограждение.

Как быть, если проблема игнорируется?

Если проблема не решается — обратитесь в вышестоящие инстанции

Это означает, что управляющая компания нарушает не только договор с собственниками жилья, но и требования Жилищного Кодекса и Постановлений Правительства РФ. Поэтому следует обращаться в контрольные и надзорные органы, например, в Госжилинспекцию или Потребнадзор. К обращению рекомендуется приложить копию заявления на ремонт балкона с указанием даты подачи в обслуживающую организацию. Претензия может касаться несоблюдения сроков, отсутствия требуемой реакции или нареканий на качество выполненных работ.

Это необходимо сделать не только потому, что ненадлежащее содержание имущества создаёт дискомфорт, но и для обеспечения безопасности окружающих, за которую вы, как совладелец недвижимости, также несете ответственность.

Популярные темы:

  • Заявление коменданту общежития, образец
    Ректору КГПА, проф. Брязгину В.Ф. В отдел по работе со студентами КГПА от студента ______…
  • Иск или заявление в суд? При обращении в суд составляются исковые заявления.Вы можете скачать все образцы исковых заявлений. Посмотреть примеры…
  • Заявление на ссуду на предприятии Помощь в получении ссудыПолучение ссуды или займа в банке — процедура довольно долгая и невыгодная.…

Заявление на ремонт балконной плиты образец

Заявление на ремонт балкона отправляется в управляющую компанию. Если она бездействует, тогда в Жилищную инспекцию.

В конце статьи можно скачать заявление на ремонт балкона в формате PDF.

По адресу __________________________________ нарушаются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: обрушается балкон. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Образец письма от арендодателя арендатору для ремонта

Попытка взыскать убытки с арендатора может быть трудной, но это не обязательно. Взимая с арендатора плату за ремонт за ущерб, выходящий за рамки обычного износа, вы можете сохранить положительный денежный поток и быстрее передать имущество новому арендатору.

В этой статье мы объясним, как работает письмо от домовладельца арендатору о ремонте, что включать в письмо и как избежать сдачи в аренду арендаторам, которые могут нанести ущерб.

Когда отправлять арендаторам письмо о ремонте

Если вы сохраняете часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты ущерба, который он причинил, вам необходимо отправить ему письмо. Срок возврата залога варьируется в зависимости от законодательства штата о домовладельцах и арендаторах, но обычно составляет от 14 до 60 дней.

Важно отправить письмо до истечения крайнего срока возврата залога арендатора. В некоторых штатах домовладельцы могут нести ответственность перед арендатором за ущерб, в два или три раза превышающий сумму залога, даже если арендатор уничтожил собственность.

Обычный ремонт, который арендодатели могут попросить оплатить своими арендаторами:

  • Разбитые трубы и затопление из-за того, что вы просили арендатора не смывать воду (например, тампоны, бумажные полотенца и т. Д.)
  • Неисправная техника (микроволновая печь, духовка, холодильник и т. Д.) От плохого обращения
  • Разбитые двери и окна по вине арендатора
  • Сломанные светильники
  • Ущерб от домашних животных

Информация, которую необходимо иметь перед отправкой письма о ремонте

Вероятно, это кажется несправедливым, что домовладелец может в конечном итоге заплатить арендатору за ущерб, причиненный арендатором, но закон есть закон.Чтобы этого не произошло, вам необходимо соблюдать юридические процедуры и убедиться, что ваше письмо содержит правильную информацию.

1. Проверьте договор аренды и закон

В большинстве штатов домовладельцам разрешается удерживать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты ущерба, выходящего за рамки обычного износа. В вашем договоре аренды с арендатором должен быть раздел, в котором описывается крайний срок возврата залога и причины, по которым залог не может быть возвращен (полностью или частично).

Если вы хотите еще раз проверить, соответствует ли договор аренды с арендатором вашим местным законам, на веб-сайте юридических ресурсов Nolo.com публикуется список законов штата о арендодателях и арендаторах.

Ваш местный управляющий недвижимостью, вероятно, уже использует хорошее соглашение об аренде для штата, в котором находится ваша недвижимость. LawDepot и eForms - два хороших веб-сайта, которые стоит изучить, если вы хотите увидеть, как выглядит стандартный договор аренды жилого помещения для вашего штата.

2. Задокументировать конкретные убытки

В письме, которое вы отправляете арендатору для ремонта, должны быть указаны конкретные убытки, причиненные арендатором, помимо обычного износа.

Хороший способ подумать о «конкретном ущербе» - это спросить себя, может ли кто-то, кроме вас или арендатора, прочитать письмо и понять размер ущерба, не задавая вопросов.

Примеры конкретных описаний повреждений включают:

  • Отверстие во внутренней стене за дверью спальни №2 примерно 3 дюйма в окружности.
  • Отсутствуют конфорки в верхнем правом и нижнем левом углу кухонной плиты.
  • Вмятина примерно 3 на 4 фута на внутренней правой нижней части двери гаража.

Вам также следует сделать снимки или видео повреждений, о которых вы упоминаете в своем письме, и приложить план этажа для обозначения комнат. Если вы вспомните, когда вы купили арендуемую недвижимость, то это именно то, что сделал ваш домашний инспектор.

В отчет включены изображения, на которых показаны открытые элементы обслуживания, такие как протекающая труба под кухонной раковиной, места, где термиты съели дрова, или внешний водопроводный кран без устройства обратного слива. Аналогичным образом вы должны документировать ущерб, причиненный арендатором.

3. Детализировать затраты на ремонт

Одним из преимуществ хорошей местной команды по управлению недвижимостью является то, что они могут быстро получить расценки на ремонт. Время имеет существенное значение, потому что у вас есть только определенное время, чтобы вернуть гарантийный депозит арендатору или уведомить арендатора об удержании денег из его депозита.

По возможности приложите копии квитанций о том, что ремонт уже произведен и оплачен. Это поможет вам предотвратить любые аргументы арендатора по поводу стоимости ремонта.Устранение повреждений уже предрешено, и у вас есть доказательства от вашего мастера или подрядчика, подтверждающие расходы на ремонт.

4. Проверьте страховку арендатора

Многие арендодатели требуют, чтобы их арендаторы получали страховку арендатора, которая представляет собой страховой полис, аналогичный страховке домовладельца.

Страхование арендатора арендатора указывает арендодателя в качестве дополнительного застрахованного и покрывает такие вещи, как стоимость замены личных вещей арендатора и небрежное уничтожение собственности арендатора или арендодателя.

Если у вашего арендатора есть страховка арендатора, вы можете попросить арендатора подать иск, чтобы вы могли получить компенсацию непосредственно за ущерб, покрываемый страховым полисом арендатора.

Образец письма с просьбой о ремонте

В письме арендодателя арендатору о ремонте должно быть указано:

  • Дата
  • Имя арендодателя или управляющего недвижимостью
  • Адрес объекта
  • Сумма удерживаемого залога
  • Описание повреждений и стоимость ремонта
  • Указание на возвращаемый остаток гарантийного депозита и способ выплаты

Следующее письмо арендатору о возмещении ущерба от TurboTenant.Двумя другими хорошими онлайн-источниками бесплатных писем арендаторам о ремонте являются ezLandlordForms и LawDepot.


Ремонт стоит больше залога?

Если ущерб, причиненный арендатором, превышает сумму гарантийного депозита, начните с отправки арендатору письма с требованием о причитающейся сумме. Формат письма с требованием, которое домовладельцы отправляют арендаторам, аналогичен формату письма арендаторам о возмещении ущерба.

Обязательно подробно опишите ущерб, причиненный арендатором, и стоимость ремонта, включите квитанции за ремонт, если возможно, и крайний срок, в течение которого арендатор должен перечислить остаток, причитающийся за ремонт.

Вы должны отправить письмо с требованием о возмещении ущерба заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправка письма с требованием является предвестником подачи арендатора в суд и может быть использована в качестве доказательства, если вам нужно подать на арендатора в суд о возмещении ущерба.

Вы можете рассмотреть вопрос о найме юриста по недвижимости, который специализируется на спорах между арендодателем и арендатором жилого дома, если стоимость ущерба достаточно велика. Арендаторы, которые не обращают внимания на письмо с требованием от арендодателя, могут сесть и заметить, когда юрист связывается с арендатором от вашего имени.

Как избежать сдачи в аренду арендаторам, которые причинили ущерб

Гораздо проще избежать необходимости просить арендатора оплатить ущерб, если вы тщательно проверяете потенциальных арендаторов. Это не означает, что у вас не будет время от времени плохой арендатор, но вероятность сдачи в аренду арендатору, который причинит ущерб, значительно снижается.

Вот четыре шага, которые необходимо выполнить, чтобы проверить арендаторов и избежать повреждений арендуемой собственности:

  1. Используйте стандартную заявку на аренду от управляющего недвижимостью или местной ассоциации недвижимости.
  2. Создайте отчет о кредитных операциях и просмотрите историю платежей арендатора, соотношение долга к доходу и отчеты о любых залогах или изъятиях.
  3. Закажите проверку биографических данных, чтобы выявить криминальное прошлое арендатора.
  4. Получите отчет об истории аренды, который показывает, где, когда и у кого арендатор арендовал за последние несколько лет.

Имея в наличии эти отчеты, свяжитесь с нынешними и предыдущими работодателями, а также с нынешними и бывшими арендодателями, чтобы убедиться, что информация в заявлении арендатора об аренде совпадает с информацией в отчетах арендатора.Если есть расхождения, попросите у арендатора объяснений.

Установление правильных ожиданий у арендатора также имеет решающее значение, и оно начинается в тот день, когда они въезжают.

Всегда проводите осмотр въезда в присутствии арендатора, чтобы задокументировать существующие повреждения и состояние собственности, когда арендатор вступает во владение. Сообщите арендатору, что когда - и если - они съедут, вы принесете отчет о заселении для заключительного осмотра, когда арендатор уедет.

В последний раз пересмотрите договор аренды с арендатором, указав разделы договора аренды, в которых описываются обязанности арендодателя и арендатора, сроки возврата залога и причины, по которым часть или весь залог может быть удержан.

Если арендатор станет защищаться, объясните им, что проверка при въезде и проверка аренды являются частью вашей стандартной производственной процедуры и что вы уверены, что они вернут вам недвижимость в таком же хорошем состоянии, в каком они въехали.

Последние мысли

Отправка письма от арендодателя арендатору о ремонте - это лишь одна из многих частей инвестирования в арендуемую недвижимость. Тщательно документируя ущерб, причиненный арендатором, большинство законов штата о арендодателях позволяют использовать гарантийный депозит арендатора для оплаты стоимости ремонта.

Использование денег арендатора вместо того, чтобы выходить из кармана, помогает поддерживать положительный денежный поток и выгодно инвестировать в арендуемую недвижимость.

Наконец, быть домовладельцем - это, мягко говоря, большое обязательство. Это связано с ответственностью за техническое обслуживание и обеспечение максимальной защиты вашего дома.

Страхование домовладельцев стало инструментом, который поможет подготовиться и сэкономить деньги в случае непредвиденных обстоятельств. Обязательно всегда спрашивайте цитаты и знайте, что политика может и чего не может охватывать.Этот подробный ресурс о лучших компаниях по страхованию жилья поможет вам сравнить и определить, какая из них лучше всего подходит для вас и вашего бюджета.

Образец письма от арендодателя арендатору о ремонте (2019)

В то время как ваш арендатор несет ответственность за общее благополучие собственности, пока он ее занимает, всегда будут моменты, когда вам нужно посетить собственность, чтобы сделать ремонт и проверить вещи самостоятельно.

Условия вашей аренды определят, кто за какие виды ремонта будет отвечать.В большинстве договоров аренды арендатор будет нести ответственность за ремонт любых повреждений, которые они нанесли, в то время как арендодатель может нести ответственность за ремонт более общих приспособлений, таких как водопровод или отопление.

Вы, как домовладелец, также будете нести ответственность за общие помещения. Иногда вам нужно будет сообщить арендаторам о предстоящем техническом обслуживании. Наш образец письма от арендодателя к арендатору для ремонта может показать вам, как это сделать - и сегодня у нас есть этот образец!

Содержание для извещения арендаторов о ремонте

Разъяснение обязанностей по аренде

Может возникнуть некоторая сложность в выяснении того, кто несет ответственность за какой тип ремонта на вашей собственности, занимаемой арендатором.

Лучший способ избежать того, чтобы эта сложность превратилась в проблему, - выполнить эти обязанности в договоре аренды. Конечно, существует ряд законов штата и местных законов, которые определяют, какие виды ответственности вы и ваш арендатор имеете, и эти законы также широко распространены.

Ознакомьтесь с местными законами. Укажите в договоре аренды то, что им требуется, а затем заполните пробелы в этой политике, чтобы четко описать каждую ситуацию. Это значительно упростит обслуживание вашей недвижимости, занимаемой арендаторами.

Когда уведомлять арендаторов о ремонте

Если есть ремонт, который вы несете ответственность за организацию, вам нужно будет уведомить арендаторов о ремонте, если он им повлияет. Это означает, что любой ремонт, который необходимо провести в их собственности, или ремонт, который приведет к закрытию общих помещений в их зданиях, должен быть в поле зрения арендатора как можно скорее.

По закону вы также обязаны уведомлять арендаторов за 24–48 часов, если вы собираетесь войти в их арендованное помещение для обслуживания или ремонта.Требуемый объем уведомления зависит от того, где находится ваша недвижимость, поэтому проверьте свои местные правила.

Образец письма от арендодателя арендатору о ремонте

Определить, какое уведомление для арендаторов о ремонте вам необходимо иметь под рукой, станет проще, если вы увидите его в действии.

Наш шаблон уведомления арендатору о ремонте поможет вам в этом:

Вы можете увидеть, как этот шаблон позволяет вашим арендаторам узнать, какие работы будут выполняться и когда, чтобы они могли быть готовы к любым неудобствам, которые могут быть вызваны работой.В этом письме есть некоторые аспекты, которые вам, возможно, придется изменить с учетом ваших конкретных обстоятельств, поэтому давайте разберем каждую часть для вашего лучшего понимания.

Идентификационная информация

Начните с информации, которая точно определяет, для каких арендаторов и собственности предназначено уведомление. Вы должны включить в этот раздел имя (имена) арендатора, адрес собственности и дату. Это гарантирует, что правильное уведомление будет доставлено нужному арендатору без путаницы.

Сообщение о техническом обслуживании

В большей части вашего извещения о техническом обслуживании арендатору должны быть указаны следующие сведения:

  • Когда будут завершены работы
  • Какая компания будет выполнять работу
  • Какие действия необходимо предпринять арендаторам
  • Куда обращаться по вопросам

В примере, приведенном выше, вы можете сделать вывод, что работы, которые будут выполняться, будут проводиться на общих открытых пространствах в жилом комплексе.Таким образом, работа не будет проводиться непосредственно в квартире арендатора, поэтому нет необходимости давать ему возможность перенести ее.

Кроме того, обратите внимание на то, что письмо позволяет арендатору узнать, какие действия им следует предпринять, чтобы предотвратить любые неудобства для их жизненных привычек. В этом случае очень важно выносить вещи с патио. В других случаях вы можете попросить их избегать определенного входа или зоны вестибюля, где будут проводиться работы.

Это часть письма, которую вы захотите сделать более конкретной.Если работа, которую необходимо выполнить, находится не в общем помещении, а в квартире арендатора, вам необходимо убедиться, что вы отправили письмо с достаточным временем, чтобы предупредить их.

Ваша контактная информация

Последнее, что вы должны указать в этом уведомлении о техническом обслуживании, - это ваше имя и контактная информация. Если у арендатора есть какие-либо проблемы или вопросы, он может связаться с вами и сообщить эту информацию.

Другие письма, которые могут вам понадобиться

Этот тип письма может работать не во всех ситуациях.На самом деле, бывают случаи, когда ваш арендатор может даже попросить у вас рабочую силу!

Также хорошо создавать шаблоны для других ситуаций обслуживания, чтобы иметь их под рукой, когда вам нужно их использовать. Имея это в наличии, вы станете лучше и лучше подготовленным арендодателем:

  • Письмо, которое арендаторы могут отправить вам о запрошенном обслуживании
  • Письмо арендаторам для проверки необходимости технического обслуживания
  • Письмо арендаторам о вызове сервисной службы
  • Письмо арендаторов о том, что требуемые ремонтные работы еще не проводятся

Может показаться странным создание шаблона, который арендаторы будут отправлять вам, но предоставление этих форм вашему арендатору, когда они переезжают в вашу собственность, может значительно упростить процесс управления.Когда возникают какие-либо проблемы, ваш арендатор может просто достать предоставленную вами форму, заполнить ее и отправить вам.

Когда вы получите эти формы, все будет организовано так, как вы предпочитаете, с использованием наиболее необходимой вам информации.

Вопросы технического обслуживания

Проведение технического обслуживания вашей собственности может быть неудобным как для вас, так и для вашего арендатора (-ов), но бывают случаи, когда это просто необходимо сделать. В таких случаях использование письма, подобного нашему образцу письма от арендодателя к арендатору для ремонта, сделает общение быстрым и понятным.

Ваша задача как арендодателя - поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и удовлетворять потребности арендаторов. Используя такое письмо, можно сделать и то, и другое в одном простом документе, поэтому не стоит сбрасывать со счетов, насколько важно иметь такой тип файла, готовый к работе.

Stogo nuotėkio laiško pavyzdys. Программа стого ремонта: kaip padaryti pavyzdį


2. Teiginio pavyzdys
3. Skundas dėl stogo nuotėkio

6. Stogo remonto darbai
7.Наудинги патаримаи

Atėjus šaltu oru, trikčių šalinimo problemos namuose tampa ypač aktualios.

Paraiškų pavyzdžiai valdymo įmonei

Stogo nuotėkis yra viena iš galim problemų. Tačiau kas yra atsakingas už šį namo elementą ir kaip elgtis teisingai, jei jūsų buto lubose susidaro dryžiai? Kur galiu rasti stgo nutekėjimo sertifikatą, jo užpildymo pavyzdį?

Парейшкимо павиздыс

Aš esu buto numerio __ savininkas, gyvenu __ gatvės name __.Paslaugą teikia jūsų organacija. Dėl to, kad esate tiesioginis paslaugų, skipų turto priežiūrai namuose, vykdytojas, nepriklausomai nuo nuosavybės formos, esate įpareigotas suteikti vartotojui tinkamo lygio paslaugasus ir.

Tuo pačiu stebint sanitariniai standartai ir sutarties sąlygose bei atitinkamuose nuostatuose nustatytas taisykles.

Skundas dėl stogo nuotėkio


Стого ремонта

1.Stogo nuotėkis - pavyzdys
2. Teiginio pavyzdys
3. Skundas dėl stogo nuotėkio
4. Pagrindinė paraiškos dalis stogo remontui
5. Stogo nuotėkis - ką daryti?
6. Stogo remonto darbai
7. Naudingi patarimai

Stogo remontas daugiabučių turėtų tvarkyti specializuotos remonto komandos.

Būtina įtraukti būsto biur į šios rūšies problemos sprendimą iškart nustačius menkiausius nutekėjimo požymius. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kaip teisingai parašyti stogo remonto paraišką ir kaip paveikti komunalines paslaugas, kad būtų galima greitai ir kokybiškai išspręsti problemą.

Pirma, skundas dėl stogo problemos turi būti pateiktas du kartus - žodžiu ir raštu. Pirmasis variantas yra būtinas norint nedelsiant informuoti būsto biuro darbuotojus apie stogo nutekėjimą. Tačiau dažnai informavimas lieka tik informavimas, be realių rezultatų remonto forma. Tačiau vis tiek rekomenduojame pirmiausia paskambinti būsto biuro telefono numeriu. Tokiu atveju būtinai užsirašykite į sąsiuvinį skambučio laiką ir datą, visą operatoriaus vardą ir gautą atsakymą.

Rašytinis prašymas būsto biurui dėl stogo remonto yra daug efektyvesnis. Пирма, тай джау тикрас документы, į куро "ЖЭК" дарбуотоджаи тисиог тури реагуоти. Antra, jei jie nesiima veiksmų, toks dokumentas yra svarus argumentsas paduodant ieškinį būsto biurui.

Kita priemonė, padedanti daryti įtaką būsto biur darbuotojų neatsakingumui, yra žiniasklaida. Tokiu atveju «popierinis» dokumentas dėl kreipimosi į tarnybą turėtų būti jūsų rankose.

Galite parašyti savo pareiškim apie stogo nuotėkį, pavyzdį taip pat galite rasti būsto biure.

Парейшкимо павиздыс

Jei turite stogo nutekėjimą, tokio plano pareiškimo pavyzdys bus naudingas.

Savo ruožtu pažymiu, kad Regiariai vykdau savo įsipareigojimus pagal sutartį, mokėdamas už bendro turto išlaikymą.

Įjungta Šis momentas yra pažeistos Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» normos, būtent 4 straipsnis - viešojo turto priežiūros paslaugos yra pažeidžiamos, nes stogasven kirvš.

Remdamasis Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» 4 straipsniu, taip pat Viešosios nuosavybės priežiūros taisyklių 40 ir 42 straipsniais, reikalauju, kad stogo nutekėj teisių apsaugos

Atsisakius pašalinti nutekėjimą ar nesąžiningai vykdant savo pareigas, as susisieksiu su prokuratūra ir būsto apžiūra su skundu, susijusiu su jūsų pažeidimu Rusijos Federacijosžengracini nus. Be to, pasilieku teisę kreiptis į teismą dėl moralinės ir realios žalos atlyginimo ir perskaičiuoti komunalini paslaugų sąskaitos būsto fondo priežiūrai ir remontui.

Skundas dėl stogo nuotėkio

Planas parengti prašymą būsto biurui:


Pagrindinis stogo remonto programos korpusas

Visa dokumento esmė turėtų atspindėti problemą visose jos apraiškose. Šioje pareiškimo dalyje neužtenka vien parašyti, kad stogas nesandarus. Būtina pateikti išsamų problemos vaizdą. Tai yra, svarbu atspindėti, kada ir kas pastebėjo gedimą ar nutekėjimą, buto numer, kuriame jis buvo aptiktas, ir net padarytos žalos dydį.

Tuomet svarbu išsamiai įrodyti, kodėl reikalingas skubus stogo stogo remontas. Svarbu aprašyti problemos pobūdį ir jos padarytą žalą - žlugimą, potvynius, įtrūkimus ir kt.

Potvynio atveju būtina nufotografuoti įvykį ir taip užfiksuoti žalos faktą. Nuotraukos bus naudingos nepriklausomos peržiūros ar bandymo metu.

Rašant pagrindinę dokumento dalį, geriau naudoti frazes, kuriomis remiamasi reglamentas ... Pavyzdžiui, «remdamasis Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 ir 36 straipsniais, taip pat statyusni strapsu teles... ». Nuorodos į Regiavimo sistemą rodo pareiškėjo supratimą apie savo teises ir aiškų norą bei gebėjimą jas ginti.

Prašymai turi būti pateikti eilės numeriais. Суформулуоките juos aiškiai ir aiškiai. Будьте prašymų, dokumente nurodomas reikalavimas surašyti aktą dėl žalos atlyginimo. Paraiškos pabaigoje pridedamas dokumentų, reikalingų jos pateikimui, sąrašas. Čia taip pat pridedame nuotraukų su materialine žala kopiją. Тайп пат скайтыките: «Stogo kapitalinis remontas daugiabutis- būdai».

Skundas dėl stogo nutekėjimo būste ir komunalinėse paslaugose: paraiškos parengimas pagal pavyzdį ir padavimo taisykles

Kreipkitės asmeniškai arba registruotu paštu su pranešimu. Jei su asmeniniu pareiškimu dispečeris atsisako priimti ir užregistruoti prašymą atitinkamame žurnale, tuomet būtina dar kartą apsilankyti būsto biure, tačiau dalyvaujant 2 liudytojams. По to paraiškoje pažymimas atitinkamas ženklas, o liudytojai patvirtina dokumento priėmimo faktą.

Tokiu atveju iš dispečerinės galite paimti kitą programos pavyzdį, nes stogas gali vėl nutekėti. Тайп пат žiūrėkite: "Garaže stogas nesandarus, ką daryti, kaip jį remontuoti".

Stogo nuotėkis - ką daryti?

  • Stogo nuotėkio ataskaita ir mėginio įvertinimo ataskaita materialinė žala paruošta dviem egzemplioriais - vienas atiduodamas būsto biurui, antrasis yra patvirtintas dispečerio ir paliekamas su jumis;
  • jei būsto biuro darbuotojai niekaip nereagavo į prašymą, turite dar kartą kreiptis į skyrių su reikalavimu pateikti privalomą atsakymą raštu.Kadangi dispečeriai bijo neigiamo atsakymo, stogo remonto processas pastebimai pagreitėja;
  • pačioje paraiškoje nebus nereikalinga aprašyti, kokia žala gali būti padaryta ateityje, jei būsto biuras nesiims priemonių gedimui pašalinti;
  • būtina reikalauti tų vizito. darbuotojui surašyti protokolą apie trūkumus (šis dokumentas gali būti naudojamas teisme kaip įrodymas, kad komunalinės paslaugos nesiėmė priemonių problemai pašalinti).

Minkšto stogo remontas, žiūrėkite vaizdo rašą:

Стого ремонта

Paprastai būsto biuro darbuotoj reakcija į paraišką turėtų būti tokia: komunalinės paslaugos nedelsdamos kreipiasi į rangovų organizationaciją, kuri yra tieiogiai susijusi su stogų remontu.Gali būti, kad turėsite parašyti dar vieną pareiškimą apie nutekėjimą, bet šį kartą rangovo organacijos vardu. Be to, jei viskas vyksta sklandžiai, rangovas siunčia special apžiūrėti ir sudaryti pavyzdinę sąmatą stogo remontui.

Po to sąmata siunčiama būsto biurui. Jei darb kaina tinka abiem šalims, tada tarp ZhEK ir rangovo sudaromas susitarimas dėl stogo remonto darbų. Папрастай дарб каинą далиджаси виси намо гывентоджаи (тайп пат скайтыките: «Коки йра намų стогай: меджиагос пасиринкимас»).

Komunalinio ūkio darbuotojai retai greitai reaguoja į pareiškimą. Todėl turėtumėte apie jį priminti telefonu arba asmeniškai atvykę į būsto biur. Kontrolė turi būti atliekama visuose remonto etapuose, kol visiškai pašalinami nuotėkiai. Šiais tikslais geriau susivienyti su keliais rūpestingais ir aktyviais savo namų gyventojais. Kolektyvinis pareiškimas ypač tinka būsto biurui. Jei būsto biuras niekaip nereaguoja į jūsų skundus, tuomet galite pradėti rengti pareiškimą dėl stogo nutekėjimo.Тайп пат скайтыките: «Stogo nuotėkis - kur kreiptis: naudingi patarimai.

1. Stogo nuotėkis - pavyzdys
2. Teiginio pavyzdys
3. Skundas dėl stogo nuotėkio
4. Pagrindinė paraiškos dalis stogo remontui
5. Stogo nuotėkis - ką daryti?
6. Stogo remonto darbai
7. Naudingi patarimai

Daugiabuči namų stogo remontą turėtų atlikti specializuotos remonto komandos. Būtina įtraukti būsto biurą į šios rūšies problemos sprendimą iškart nustačius menkiausius nutekėjimo požymius.Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kaip teisingai parašyti stogo remonto paraišką ir kaip paveikti komunalines paslaugas, kad būtų galima greitai ir kokybiškai išspręsti problemą.

Stogo nuotėkis - pavyzdys

Atėjus šaltu oru, trikčių šalinimo problemos namuose tampa ypač aktualios. Stogo nuotėkis yra viena iš galimų problemų. Tačiau kas yra atsakingas už šį namo elementą ir kaip elgtis teisingai, jei jūsų buto lubose susidaro dryžiai? Kur galiu rasti stgo nutekėjimo sertifikatą, jo užpildymo pavyzdį?

Pirma, skundas dėl stogo problemos turi būti pateiktas du kartus - žodžiu ir raštu.Pirmasis variantas yra būtinas norint nedelsiant informuoti būsto biuro darbuotojus apie stogo nutekėjimą. Tačiau dažnai informavimas lieka tik informavimas, be realių rezultatų remonto forma. Tačiau vis tiek rekomenduojame pirmiausia paskambinti būsto biuro telefono numeriu.

Stogo nuotėkis: taikymas, pavyzdys

Tokiu atveju būtinai užsirašykite į sąsiuvinį skambučio laiką ir datą, visą operatoriaus vardą ir gautą atsakymą.

Rašytinis prašymas būsto biurui dėl stogo remonto yra daug efektyvesnis.Пирма, тай джау тикрас документы, į куро "ЖЭК" дарбуотоджаи тисиог тури реагуоти. Antra, jei jie nesiima veiksmų, toks dokumentas yra svarus argumentsas paduodant ieškinį būsto biurui.

Kita priemonė, padedanti daryti įtaką būsto biur darbuotojų neatsakingumui, yra žiniasklaida. Tokiu atveju «popierinis» dokumentas dėl kreipimosi į tarnybą turėtų būti jūsų rankose.

Galite parašyti savo pareiškim apie stogo nuotėkį, pavyzdį taip pat galite rasti būsto biure.

Парейшкимо павиздыс

Jei turite stogo nutekėjimą, tokio plano pareiškimo pavyzdys bus naudingas.

Aš esu buto numerio __ savininkas, gyvenu __ gatvės name __. Paslaugą teikia jūsų organacija. Dėl to, kad esate tiesioginis paslaugų, skipų turto priežiūrai namuose, vykdytojas, nepriklausomai nuo nuosavybės formos, esate įpareigotas suteikti vartotojui tinkamo lygio paslaugasus ir. Tuo pačiu metu laikantis sanitarinių normų ir taisyklių, nustatytų sutarties sąlygose ir atitinkamuose norminiuose dokumentuose.

Savo ruožtu pažymiu, kad Regiariai vykdau savo įsipareigojimus pagal sutartį, mokėdamas už bendro turto išlaikymą.

Šiuo metu pažeidžiamos Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» normos, būtent 4 straipsnis - viešojo turto priežiūros paslaugos yra pažeidžiamos yra pažeražosiamosi pažeražosiamos

Remdamasis Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» 4 straipsniu, taip pat Viešosios nuosavybės priežiūros taisyklių 40 ir 42 straipsniais, reikalauju, kad stogo nutekėj teisių apsaugos

Atsisakius pašalinti nutekėjimą ar nesąžiningai vykdant savo pareigas, kreipsiuosi į prokuratūr ir būsto Inspekciją su skundu dėl jūsų pažeidimo Rusijos Federacijos administracinių strains.7.2 Be to, pasilieku teisę kreiptis į teismą, kad susigrąžintų moralinę ir realią žalą, ir perskaičiuoti komunalinius mokesčius už būsto fondo priežiūr ir remontą.

Skundas dėl stogo nuotėkio

Planas parengti prašymą būsto biurui:


Pagrindinis stogo remonto programos korpusas

Visa dokumento esmė turėtų atspindėti problemą visose jos apraiškose. Šioje pareiškimo dalyje neužtenka vien parašyti, kad stogas nesandarus.Būtina pateikti išsamų problemos vaizdą. Tai yra, svarbu atspindėti, kada ir kas pastebėjo gedimą ar nutekėjimą, buto numer, kuriame jis buvo aptiktas, ir net padarytos žalos dydį.

Tuomet svarbu išsamiai įrodyti, kodėl reikalingas skubus stogo stogo remontas. Svarbu aprašyti problemos pobūdį ir jos padarytą žalą - žlugimą, potvynius, įtrūkimus ir kt.

Potvynio atveju būtina nufotografuoti įvykį ir taip užfiksuoti žalos faktą. Nuotraukos bus naudingos nepriklausomos peržiūros ar bandymo metu.

Rašant pagrindinę dokumento dalį, geriau naudoti frazes, pagrįstas norminiais dokumentais. Pavyzdžiui, «remdamasis Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 ir 36 straipsniais, taip pat įstatymo« Dėl vartotojų teisių apsaugos «4 straipsniu, klausiu ...». Nuorodos į Regiavimo sistemą rodo pareiškėjo supratimą apie savo teises ir aiškų norą bei gebėjimą jas ginti.

Prašymai turi būti pateikti eilės numeriais. Суформулуоките juos aiškiai ir aiškiai. Будьте prašymų, dokumente nurodomas reikalavimas surašyti aktą dėl žalos atlyginimo.Paraiškos pabaigoje pridedamas dokumentų, reikalingų jos pateikimui, sąrašas. Čia taip pat pridedame nuotraukų su materialine žala kopiją. Тайп пат скайтыките: «Даугьябучио намо стого капиталинис ремонт - будай».

Pateikite paraišką asmeniškai arba registruotu laišku su pranešimu. Jei su asmeniniu pareiškimu dispečeris atsisako priimti ir užregistruoti prašymą atitinkamame žurnale, tuomet būtina dar kartą apsilankyti būsto biure, tačiau dalyvaujant 2 liudytojams.По to paraiškoje pažymimas atitinkamas ženklas, o liudytojai patvirtina dokumento priėmimo faktą.

Tokiu atveju iš dispečerinės galite paimti kitą programos pavyzdį, nes stogas gali vėl nutekėti. Тайп пат žiūrėkite: "Garaže stogas nesandarus, ką daryti, kaip jį remontuoti".

Stogo nuotėkis - ką daryti?

  • pareiškimas apie stogo nutekėjimą ir materialinės žalos įvertinimo akto pavyzdys parengiamas dviem egzemplioriais - vienas atiduodamas būsto biurui, antrasis yra patvirtintas dispečerio
  • erio paliečerio
  • jei būsto biuro darbuotojai niekaip nereagavo į prašymą, turite dar kartą kreiptis į skyrių su reikalavimu pateikti privalomą atsakymą raštu.Kadangi dispečeriai bijo neigiamo atsakymo, stogo remonto processas pastebimai pagreitėja;
  • pačioje paraiškoje nebus nereikalinga aprašyti, kokia žala gali būti padaryta ateityje, jei būsto biuras nesiims priemonių gedimui pašalinti;
  • būtina reikalauti tų vizito. darbuotojui surašyti protokolą apie trūkumus (šis dokumentas gali būti naudojamas teisme kaip įrodymas, kad komunalinės paslaugos nesiėmė priemonių problemai pašalinti).

Minkšto stogo remontas, žiūrėkite vaizdo rašą:

Стого ремонта

Paprastai būsto biuro darbuotoj reakcija į paraišką turėtų būti tokia: komunalinės paslaugos nedelsdamos kreipiasi į rangovų organizationaciją, kuri yra tieiogiai susijusi su stogų remontu.Gali būti, kad turėsite parašyti dar vieną pareiškimą apie nutekėjimą, bet šį kartą rangovo organacijos vardu. Be to, jei viskas vyksta sklandžiai, rangovas siunčia special apžiūrėti ir sudaryti pavyzdinę sąmatą stogo remontui.

Po to sąmata siunčiama būsto biurui. Jei darb kaina tinka abiem šalims, tada tarp ZhEK ir rangovo sudaromas susitarimas dėl stogo remonto darbų. Папрастай дарб каинą далиджаси виси намо гывентоджаи (тайп пат скайтыките: «Коки йра намų стогай: меджиагос пасиринкимас»).

Komunalinio ūkio darbuotojai retai greitai reaguoja į pareiškimą. Todėl turėtumėte apie jį priminti telefonu arba asmeniškai atvykę į būsto biur. Kontrolė turi būti atliekama visuose remonto etapuose, kol visiškai pašalinami nuotėkiai. Šiais tikslais geriau susivienyti su keliais rūpestingais ir aktyviais savo namų gyventojais. Kolektyvinis pareiškimas ypač tinka būsto biurui. Jei būsto biuras niekaip nereaguoja į jūsų skundus, tuomet galite pradėti rengti pareiškimą dėl stogo nutekėjimo.Тайп пат скайтыките: «Stogo nuotėkis - kur kreiptis: naudingi patarimai.

1. Stogo nuotėkis - pavyzdys
2. Teiginio pavyzdys
3. Skundas dėl stogo nuotėkio
4. Pagrindinė paraiškos dalis stogo remontui
5. Stogo nuotėkis - ką daryti?
6. Stogo remonto darbai
7. Naudingi patarimai

Daugiabuči namų stogo remontą turėtų atlikti specializuotos remonto komandos. Būtina įtraukti būsto biurą į šios rūšies problemos sprendimą iškart nustačius menkiausius nutekėjimo požymius.Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kaip teisingai parašyti stogo remonto paraišką ir kaip paveikti komunalines paslaugas, kad būtų galima greitai ir kokybiškai išspręsti problemą.

Stogo nuotėkis - pavyzdys

Atėjus šaltu oru, trikčių šalinimo problemos namuose tampa ypač aktualios. Stogo nuotėkis yra viena iš galimų problemų. Tačiau kas yra atsakingas už šį namo elementą ir kaip elgtis teisingai, jei jūsų buto lubose susidaro dryžiai? Kur galiu rasti stgo nutekėjimo sertifikatą, jo užpildymo pavyzdį?

Pirma, skundas dėl stogo problemos turi būti pateiktas du kartus - žodžiu ir raštu.Pirmasis variantas yra būtinas norint nedelsiant informuoti būsto biuro darbuotojus apie stogo nutekėjimą. Tačiau dažnai informavimas lieka tik informavimas, be realių rezultatų remonto forma. Tačiau vis tiek rekomenduojame pirmiausia paskambinti būsto biuro telefono numeriu. Tokiu atveju būtinai užsirašykite į sąsiuvinį skambučio laiką ir datą, visą operatoriaus vardą ir gautą atsakymą.

Rašytinis prašymas būsto biurui dėl stogo remonto yra daug efektyvesnis. Пирма, тай джау тикрас документы, į куро "ЖЭК" дарбуотоджаи тисиог тури реагуоти.Antra, jei jie nesiima veiksmų, toks dokumentas yra svarus argumentsas paduodant ieškinį būsto biurui.

Kita priemonė, padedanti daryti įtaką būsto biur darbuotojų neatsakingumui, yra žiniasklaida. Tokiu atveju «popierinis» dokumentas dėl kreipimosi į tarnybą turėtų būti jūsų rankose.

Galite parašyti savo pareiškim apie stogo nuotėkį, pavyzdį taip pat galite rasti būsto biure.

Парейшкимо павиздыс

Jei turite stogo nutekėjimą, tokio plano pareiškimo pavyzdys bus naudingas.

Aš esu buto numerio __ savininkas, gyvenu __ gatvės name __. Paslaugą teikia jūsų organacija. Dėl to, kad esate tiesioginis paslaugų, skipų turto priežiūrai namuose, vykdytojas, nepriklausomai nuo nuosavybės formos, esate įpareigotas suteikti vartotojui tinkamo lygio paslaugasus ir. Tuo pačiu metu laikantis sanitarinių normų ir taisyklių, nustatytų sutarties sąlygose ir atitinkamuose norminiuose dokumentuose.

Savo ruožtu pažymiu, kad Regiariai vykdau savo įsipareigojimus pagal sutartį, mokėdamas už bendro turto išlaikymą.

Šiuo metu pažeidžiamos Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» normos, būtent 4 straipsnis - viešojo turto priežiūros paslaugos yra pažeidžiamos yra pažeražosiamosi pažeražosiamos

Remdamasis Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» 4 straipsniu, taip pat Viešosios nuosavybės priežiūros taisyklių 40 ir 42 straipsniais, reikalauju, kad stogo nutekėj teisių apsaugos

Atsisakius pašalinti nutekėjimą ar nesąžiningai vykdant savo pareigas, kreipsiuosi į prokuratūr ir būsto Inspekciją su skundu dėl jūsų pažeidimo Rusijos Federacijos administracinių strains.7.2 Be to, pasilieku teisę kreiptis į teismą, kad susigrąžintų moralinę ir realią žalą, ir perskaičiuoti komunalinius mokesčius už būsto fondo priežiūr ir remontą.

Skundas dėl stogo nuotėkio

Planas parengti prašymą būsto biurui:


Pagrindinis stogo remonto programos korpusas

Visa dokumento esmė turėtų atspindėti problemą visose jos apraiškose.

Šioje pareiškimo dalyje neužtenka vien parašyti, kad stogas nesandarus.Būtina pateikti išsamų problemos vaizdą. Tai yra, svarbu atspindėti, kada ir kas pastebėjo gedimą ar nutekėjimą, buto numer, kuriame jis buvo aptiktas, ir net padarytos žalos dydį.

Tuomet svarbu išsamiai įrodyti, kodėl reikalingas skubus stogo stogo remontas. Svarbu aprašyti problemos pobūdį ir jos padarytą žalą - žlugimą, potvynius, įtrūkimus ir kt.

Potvynio atveju būtina nufotografuoti įvykį ir taip užfiksuoti žalos faktą. Nuotraukos bus naudingos nepriklausomos peržiūros ar bandymo metu.

Rašant pagrindinę dokumento dalį, geriau naudoti frazes, pagrįstas norminiais dokumentais. Pavyzdžiui, «remdamasis Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 ir 36 straipsniais, taip pat įstatymo« Dėl vartotojų teisių apsaugos «4 straipsniu, klausiu ...». Nuorodos į Regiavimo sistemą rodo pareiškėjo supratimą apie savo teises ir aiškų norą bei gebėjimą jas ginti.

Prašymai turi būti pateikti eilės numeriais. Суформулуоките juos aiškiai ir aiškiai. Будьте prašymų, dokumente nurodomas reikalavimas surašyti aktą dėl žalos atlyginimo.Paraiškos pabaigoje pridedamas dokumentų, reikalingų jos pateikimui, sąrašas. Čia taip pat pridedame nuotraukų su materialine žala kopiją.

Stogo nuotėkis: mes sudarome pareiškimą dėl mėginio

Тайп пат скайтыките: «Даугиябучио намо стого капиталинис ремонт - будай».

Pateikite paraišką asmeniškai arba registruotu laišku su pranešimu. Jei su asmeniniu pareiškimu dispečeris atsisako priimti ir užregistruoti prašymą atitinkamame žurnale, tuomet būtina dar kartą apsilankyti būsto biure, tačiau dalyvaujant 2 liudytojams.По to paraiškoje pažymimas atitinkamas ženklas, o liudytojai patvirtina dokumento priėmimo faktą.

Tokiu atveju iš dispečerinės galite paimti kitą programos pavyzdį, nes stogas gali vėl nutekėti. Тайп пат žiūrėkite: "Garaže stogas nesandarus, ką daryti, kaip jį remontuoti".

Stogo nuotėkis - ką daryti?

  • pareiškimas apie stogo nutekėjimą ir materialinės žalos įvertinimo akto pavyzdys parengiamas dviem egzemplioriais - vienas atiduodamas būsto biurui, antrasis yra patvirtintas dispečerio
  • erio paliečerio
  • jei būsto biuro darbuotojai niekaip nereagavo į prašymą, turite dar kartą kreiptis į skyrių su reikalavimu pateikti privalomą atsakymą raštu.Kadangi dispečeriai bijo neigiamo atsakymo, stogo remonto processas pastebimai pagreitėja;
  • pačioje paraiškoje nebus nereikalinga aprašyti, kokia žala gali būti padaryta ateityje, jei būsto biuras nesiims priemonių gedimui pašalinti;
  • būtina reikalauti tų vizito. darbuotojui surašyti protokolą apie trūkumus (šis dokumentas gali būti naudojamas teisme kaip įrodymas, kad komunalinės paslaugos nesiėmė priemonių problemai pašalinti).

Minkšto stogo remontas, žiūrėkite vaizdo rašą:

Стого ремонта

Paprastai būsto biuro darbuotoj reakcija į paraišką turėtų būti tokia: komunalinės paslaugos nedelsdamos kreipiasi į rangovų organizationaciją, kuri yra tieiogiai susijusi su stogų remontu.Gali būti, kad turėsite parašyti dar vieną pareiškimą apie nutekėjimą, bet šį kartą rangovo organacijos vardu. Be to, jei viskas vyksta sklandžiai, rangovas siunčia special apžiūrėti ir sudaryti pavyzdinę sąmatą stogo remontui.

Po to sąmata siunčiama būsto biurui. Jei darb kaina tinka abiem šalims, tada tarp ZhEK ir rangovo sudaromas susitarimas dėl stogo remonto darbų. Папрастай дарб каинą далиджаси виси намо гывентоджаи (тайп пат скайтыките: «Коки йра намų стогай: меджиагос пасиринкимас»).

Komunalinio ūkio darbuotojai retai greitai reaguoja į pareiškimą. Todėl turėtumėte apie jį priminti telefonu arba asmeniškai atvykę į būsto biur. Kontrolė turi būti atliekama visuose remonto etapuose, kol visiškai pašalinami nuotėkiai. Šiais tikslais geriau susivienyti su keliais rūpestingais ir aktyviais savo namų gyventojais. Kolektyvinis pareiškimas ypač tinka būsto biurui. Jei būsto biuras niekaip nereaguoja į jūsų skundus, tuomet galite pradėti rengti pareiškimą dėl stogo nutekėjimo.Тайп пат скайтыките: «Stogo nuotėkis - kur kreiptis: naudingi patarimai.

Paraiška būsto ir komunalini paslaugų stogo remontui

1. Stogo nuotėkis - pavyzdys
2. Teiginio pavyzdys
3. Skundas dėl stogo nuotėkio
4. Pagrindinė paraiškos dalis stogo remontui
5. Stogo nuotėkis - ką daryti?
6. Stogo remonto darbai
7. Naudingi patarimai

Daugiabuči namų stogo remontą turėtų atlikti specializuotos remonto komandos. Būtina įtraukti būsto biurą į šios rūšies problemos sprendimą iškart nustačius menkiausius nutekėjimo požymius.Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kaip teisingai parašyti stogo remonto paraišką ir kaip paveikti komunalines paslaugas, kad būtų galima greitai ir kokybiškai išspręsti problemą.

Stogo nuotėkis - pavyzdys

Atėjus šaltu oru, trikčių šalinimo problemos namuose tampa ypač aktualios. Stogo nuotėkis yra viena iš galimų problemų. Tačiau kas yra atsakingas už šį namo elementą ir kaip elgtis teisingai, jei jūsų buto lubose susidaro dryžiai? Kur galiu rasti stgo nutekėjimo sertifikatą, jo užpildymo pavyzdį?

Pirma, skundas dėl stogo problemos turi būti pateiktas du kartus - žodžiu ir raštu.Pirmasis variantas yra būtinas norint nedelsiant informuoti būsto biuro darbuotojus apie stogo nutekėjimą. Tačiau dažnai informavimas lieka tik informavimas, be realių rezultatų remonto forma. Tačiau vis tiek rekomenduojame pirmiausia paskambinti būsto biuro telefono numeriu. Tokiu atveju būtinai užsirašykite į sąsiuvinį skambučio laiką ir datą, visą operatoriaus vardą ir gautą atsakymą.

Rašytinis prašymas būsto biurui dėl stogo remonto yra daug efektyvesnis. Пирма, тай джау тикрас документы, į куро "ЖЭК" дарбуотоджаи тисиог тури реагуоти.Antra, jei jie nesiima veiksmų, toks dokumentas yra svarus argumentsas paduodant ieškinį būsto biurui.

Kita priemonė, padedanti daryti įtaką būsto biur darbuotojų neatsakingumui, yra žiniasklaida. Tokiu atveju «popierinis» dokumentas dėl kreipimosi į tarnybą turėtų būti jūsų rankose.

Galite parašyti savo pareiškim apie stogo nuotėkį, pavyzdį taip pat galite rasti būsto biure.

Парейшкимо павиздыс

Jei turite stogo nutekėjimą, tokio plano pareiškimo pavyzdys bus naudingas.

Aš esu buto numerio __ savininkas, gyvenu __ gatvės name __. Paslaugą teikia jūsų organacija. Dėl to, kad esate tiesioginis paslaugų, skipų turto priežiūrai namuose, vykdytojas, nepriklausomai nuo nuosavybės formos, esate įpareigotas suteikti vartotojui tinkamo lygio paslaugasus ir. Tuo pačiu metu laikantis sanitarinių normų ir taisyklių, nustatytų sutarties sąlygose ir atitinkamuose norminiuose dokumentuose.

Savo ruožtu pažymiu, kad Regiariai vykdau savo įsipareigojimus pagal sutartį, mokėdamas už bendro turto išlaikymą.

Šiuo metu pažeidžiamos Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» normos, būtent 4 straipsnis - viešojo turto priežiūros paslaugos yra pažeidžiamos yra pažeražosiamosi pažeražosiamos

Remdamasis Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» 4 straipsniu, taip pat Viešosios nuosavybės priežiūros taisyklių 40 ir 42 straipsniais, reikalauju, kad stogo nutekėj teisių apsaugos

Atsisakius pašalinti nutekėjimą ar nesąžiningai vykdant savo pareigas, kreipsiuosi į prokuratūr ir būsto Inspekciją su skundu dėl jūsų pažeidimo Rusijos Federacijos administracinių strains.7.2 Be to, pasilieku teisę kreiptis į teismą, kad susigrąžintų moralinę ir realią žalą, ir perskaičiuoti komunalinius mokesčius už būsto fondo priežiūr ir remontą.

Skundas dėl stogo nuotėkio

Planas parengti prašymą būsto biurui:


Pagrindinis stogo remonto programos korpusas

Visa dokumento esmė turėtų atspindėti problemą visose jos apraiškose. Šioje pareiškimo dalyje neužtenka vien parašyti, kad stogas nesandarus.Būtina pateikti išsamų problemos vaizdą. Tai yra, svarbu atspindėti, kada ir kas pastebėjo gedimą ar nutekėjimą, buto numer, kuriame jis buvo aptiktas, ir net padarytos žalos dydį.

Tuomet svarbu išsamiai įrodyti, kodėl reikalingas skubus stogo stogo remontas. Svarbu aprašyti problemos pobūdį ir jos padarytą žalą - žlugimą, potvynius, įtrūkimus ir kt.

Potvynio atveju būtina nufotografuoti įvykį ir taip užfiksuoti žalos faktą. Nuotraukos bus naudingos nepriklausomos peržiūros ar bandymo metu.

Rašant pagrindinę dokumento dalį, geriau naudoti frazes, pagrįstas norminiais dokumentais. Pavyzdžiui, «remdamasis Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 ir 36 straipsniais, taip pat įstatymo« Dėl vartotojų teisių apsaugos «4 straipsniu, klausiu ...». Nuorodos į Regiavimo sistemą rodo pareiškėjo supratimą apie savo teises ir aiškų norą bei gebėjimą jas ginti.

Prašymai turi būti pateikti eilės numeriais. Суформулуоките juos aiškiai ir aiškiai. Будьте prašymų, dokumente nurodomas reikalavimas surašyti aktą dėl žalos atlyginimo.Paraiškos pabaigoje pridedamas dokumentų, reikalingų jos pateikimui, sąrašas. Čia taip pat pridedame nuotraukų su materialine žala kopiją. Тайп пат скайтыките: «Даугьябучио намо стого капиталинис ремонт - будай».

Pateikite paraišką asmeniškai arba registruotu laišku su pranešimu. Jei su asmeniniu pareiškimu dispečeris atsisako priimti ir užregistruoti prašymą atitinkamame žurnale, tuomet būtina dar kartą apsilankyti būsto biure, tačiau dalyvaujant 2 liudytojams.По to paraiškoje pažymimas atitinkamas ženklas, o liudytojai patvirtina dokumento priėmimo faktą.

Tokiu atveju iš dispečerinės galite paimti kitą programos pavyzdį, nes stogas gali vėl nutekėti. Тайп пат žiūrėkite: "Garaže stogas nesandarus, ką daryti, kaip jį remontuoti".

Stogo nuotėkis - ką daryti?

  • pareiškimas apie stogo nutekėjimą ir materialinės žalos įvertinimo akto pavyzdys parengiamas dviem egzemplioriais - vienas atiduodamas būsto biurui, antrasis yra patvirtintas dispečerio
  • erio paliečerio
  • jei būsto biuro darbuotojai niekaip nereagavo į prašymą, turite dar kartą kreiptis į skyrių su reikalavimu pateikti privalomą atsakymą raštu.Kadangi dispečeriai bijo neigiamo atsakymo, stogo remonto processas pastebimai pagreitėja;
  • pačioje paraiškoje nebus nereikalinga aprašyti, kokia žala gali būti padaryta ateityje, jei būsto biuras nesiims priemonių gedimui pašalinti;
  • būtina reikalauti tų vizito. darbuotojui surašyti protokolą apie trūkumus (šis dokumentas gali būti naudojamas teisme kaip įrodymas, kad komunalinės paslaugos nesiėmė priemonių problemai pašalinti).

Minkšto stogo remontas, žiūrėkite vaizdo rašą:

Стого ремонта

Paprastai būsto biuro darbuotoj reakcija į paraišką turėtų būti tokia: komunalinės paslaugos nedelsdamos kreipiasi į rangovų organizationaciją, kuri yra tieiogiai susijusi su stogų remontu.Gali būti, kad turėsite parašyti dar vieną pareiškimą apie nutekėjimą, bet šį kartą rangovo organacijos vardu. Be to, jei viskas vyksta sklandžiai, rangovas siunčia special apžiūrėti ir sudaryti pavyzdinę sąmatą stogo remontui.

Po to sąmata siunčiama būsto biurui. Jei darb kaina tinka abiem šalims, tada tarp ZhEK ir rangovo sudaromas susitarimas dėl stogo remonto darbų. Папрастай дарб каинą далиджаси виси намо гывентоджаи (тайп пат скайтыките: «Коки йра намų стогай: меджиагос пасиринкимас»).

Komunalinio ūkio darbuotojai retai greitai reaguoja į pareiškimą. Todėl turėtumėte apie jį priminti telefonu arba asmeniškai atvykę į būsto biur. Kontrolė turi būti atliekama visuose remonto etapuose, kol visiškai pašalinami nuotėkiai. Šiais tikslais geriau susivienyti su keliais rūpestingais ir aktyviais savo namų gyventojais. Kolektyvinis pareiškimas ypač tinka būsto biurui. Jei būsto biuras niekaip nereaguoja į jūsų skundus, tuomet galite pradėti rengti pareiškimą dėl stogo nutekėjimo.Тайп пат скайтыките: «Stogo nuotėkis - kur kreiptis: naudingi patarimai.

1. Stogo nuotėkis - pavyzdys
2. Teiginio pavyzdys
3. Skundas dėl stogo nuotėkio
4. Pagrindinė paraiškos dalis stogo remontui
5. Stogo nuotėkis - ką daryti?
6. Stogo remonto darbai
7. Naudingi patarimai

Daugiabuči namų stogo remontą turėtų atlikti specializuotos remonto komandos. Būtina įtraukti būsto biurą į šios rūšies problemos sprendimą iškart nustačius menkiausius nutekėjimo požymius.Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kaip teisingai parašyti stogo remonto paraišką ir kaip paveikti komunalines paslaugas, kad būtų galima greitai ir kokybiškai išspręsti problemą.

Stogo nuotėkis - pavyzdys

Atėjus šaltu oru, trikčių šalinimo problemos namuose tampa ypač aktualios. Stogo nuotėkis yra viena iš galimų problemų. Tačiau kas yra atsakingas už šį namo elementą ir kaip elgtis teisingai, jei jūsų buto lubose susidaro dryžiai? Kur galiu rasti stgo nutekėjimo sertifikatą, jo užpildymo pavyzdį?

Pirma, skundas dėl stogo problemos turi būti pateiktas du kartus - žodžiu ir raštu.Pirmasis variantas yra būtinas norint nedelsiant informuoti būsto biuro darbuotojus apie stogo nutekėjimą. Tačiau dažnai informavimas lieka tik informavimas, be realių rezultatų remonto forma. Tačiau vis tiek rekomenduojame pirmiausia paskambinti būsto biuro telefono numeriu. Tokiu atveju būtinai užsirašykite į sąsiuvinį skambučio laiką ir datą, visą operatoriaus vardą ir gautą atsakymą.

Rašytinis prašymas būsto biurui dėl stogo remonto yra daug efektyvesnis. Пирма, тай джау тикрас документы, į куро "ЖЭК" дарбуотоджаи тисиог тури реагуоти.Antra, jei jie nesiima veiksmų, toks dokumentas yra svarus argumentsas paduodant ieškinį būsto biurui.

Kita priemonė, padedanti daryti įtaką būsto biur darbuotojų neatsakingumui, yra žiniasklaida. Tokiu atveju «popierinis» dokumentas dėl kreipimosi į tarnybą turėtų būti jūsų rankose.

Galite parašyti savo pareiškim apie stogo nuotėkį, pavyzdį taip pat galite rasti būsto biure.

Парейшкимо павиздыс

Jei turite stogo nutekėjimą, tokio plano pareiškimo pavyzdys bus naudingas.

Aš esu buto numerio __ savininkas, gyvenu __ gatvės name __. Paslaugą teikia jūsų organacija. Dėl to, kad esate tiesioginis paslaugų, skipų turto priežiūrai namuose, vykdytojas, nepriklausomai nuo nuosavybės formos, esate įpareigotas suteikti vartotojui tinkamo lygio paslaugasus ir. Tuo pačiu metu laikantis sanitarinių normų ir taisyklių, nustatytų sutarties sąlygose ir atitinkamuose norminiuose dokumentuose.

Savo ruožtu pažymiu, kad Regiariai vykdau savo įsipareigojimus pagal sutartį, mokėdamas už bendro turto išlaikymą.

Šiuo metu pažeidžiamos Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» normos, būtent 4 straipsnis - viešojo turto priežiūros paslaugos yra pažeidžiamos yra pažeražosiamosi pažeražosiamos

Remdamasis Rusijos Federacijos įstatymo «Dėl vartotojų teisių apsaugos» 4 straipsniu, taip pat Viešosios nuosavybės priežiūros taisyklių 40 ir 42 straipsniais, reikalauju, kad stogo nutekėj teisių apsaugos

Atsisakius pašalinti nutekėjimą ar nesąžiningai vykdant savo pareigas, kreipsiuosi į prokuratūr ir būsto Inspekciją su skundu dėl jūsų pažeidimo Rusijos Federacijos administracinių strains.7.2 Be to, pasilieku teisę kreiptis į teismą, kad susigrąžintų moralinę ir realią žalą, ir perskaičiuoti komunalinius mokesčius už būsto fondo priežiūr ir remontą.

Skundas dėl stogo nuotėkio

Planas parengti prašymą būsto biurui:


Pagrindinis stogo remonto programos korpusas

Visa dokumento esmė turėtų atspindėti problemą visose jos apraiškose. Šioje pareiškimo dalyje neužtenka vien parašyti, kad stogas nesandarus.Būtina pateikti išsamų problemos vaizdą. Tai yra, svarbu atspindėti, kada ir kas pastebėjo gedimą ar nutekėjimą, buto numer, kuriame jis buvo aptiktas, ir net padarytos žalos dydį.

Tuomet svarbu išsamiai įrodyti, kodėl reikalingas skubus stogo stogo remontas. Svarbu aprašyti problemos pobūdį ir jos padarytą žalą - žlugimą, potvynius, įtrūkimus ir kt.

Potvynio atveju būtina nufotografuoti įvykį ir taip užfiksuoti žalos faktą. Nuotraukos bus naudingos nepriklausomos peržiūros ar bandymo metu.

Rašant pagrindinę dokumento dalį, geriau naudoti frazes, pagrįstas norminiais dokumentais.

Kaip teisingai parašyti pareiškimą valdymo įmonei apie stogo nutekėjimą: dokumento pavyzdys

Pavyzdžiui, «remdamasis Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 ir 36 straipsniais, taip pat įstatymo« Dėl vartotojų teisių apsaugos «4 straipsniu, klausiu ...». Nuorodos į Regiavimo sistemą rodo pareiškėjo supratimą apie savo teises ir aiškų norą bei gebėjimą jas ginti.

Prašymai turi būti pateikti eilės numeriais.Суформулуоките juos aiškiai ir aiškiai. Будьте prašymų, dokumente nurodomas reikalavimas surašyti aktą dėl žalos atlyginimo. Paraiškos pabaigoje pridedamas dokumentų, reikalingų jos pateikimui, sąrašas. Čia taip pat pridedame nuotraukų su materialine žala kopiją. Тайп пат скайтыките: «Даугьябучио намо стого капиталинис ремонт - будай».

Pateikite paraišką asmeniškai arba registruotu laišku su pranešimu. Jei su asmeniniu pareiškimu dispečeris atsisako priimti ir užregistruoti prašymą atitinkamame žurnale, tuomet būtina dar kartą apsilankyti būsto biure, tačiau dalyvaujant 2 liudytojams.По to paraiškoje pažymimas atitinkamas ženklas, o liudytojai patvirtina dokumento priėmimo faktą.

Tokiu atveju iš dispečerinės galite paimti kitą programos pavyzdį, nes stogas gali vėl nutekėti. Тайп пат žiūrėkite: "Garaže stogas nesandarus, ką daryti, kaip jį remontuoti".

Stogo nuotėkis - ką daryti?

  • pareiškimas apie stogo nutekėjimą ir materialinės žalos įvertinimo akto pavyzdys parengiamas dviem egzemplioriais - vienas atiduodamas būsto biurui, antrasis yra patvirtintas dispečerio
  • erio paliečerio
  • jei būsto biuro darbuotojai niekaip nereagavo į prašymą, turite dar kartą kreiptis į skyrių su reikalavimu pateikti privalomą atsakymą raštu.Kadangi dispečeriai bijo neigiamo atsakymo, stogo remonto processas pastebimai pagreitėja;
  • pačioje paraiškoje nebus nereikalinga aprašyti, kokia žala gali būti padaryta ateityje, jei būsto biuras nesiims priemonių gedimui pašalinti;
  • būtina reikalauti tų vizito. darbuotojui surašyti protokolą apie trūkumus (šis dokumentas gali būti naudojamas teisme kaip įrodymas, kad komunalinės paslaugos nesiėmė priemonių problemai pašalinti).

Minkšto stogo remontas, žiūrėkite vaizdo rašą:

Стого ремонта

Paprastai būsto biuro darbuotoj reakcija į paraišką turėtų būti tokia: komunalinės paslaugos nedelsdamos kreipiasi į rangovų organizationaciją, kuri yra tieiogiai susijusi su stogų remontu.Gali būti, kad turėsite parašyti dar vieną pareiškimą apie nutekėjimą, bet šį kartą rangovo organacijos vardu. Be to, jei viskas vyksta sklandžiai, rangovas siunčia special apžiūrėti ir sudaryti pavyzdinę sąmatą stogo remontui.

Po to sąmata siunčiama būsto biurui. Jei darb kaina tinka abiem šalims, tada tarp ZhEK ir rangovo sudaromas susitarimas dėl stogo remonto darbų. Папрастай дарб каинą далиджаси виси намо гывентоджаи (тайп пат скайтыките: «Коки йра намų стогай: меджиагос пасиринкимас»).

Komunalinio ūkio darbuotojai retai greitai reaguoja į pareiškimą. Todėl turėtumėte apie jį priminti telefonu arba asmeniškai atvykę į būsto biur. Kontrolė turi būti atliekama visuose remonto etapuose, kol visiškai pašalinami nuotėkiai. Šiais tikslais geriau susivienyti su keliais rūpestingais ir aktyviais savo namų gyventojais. Kolektyvinis pareiškimas ypač tinka būsto biurui. Jei būsto biuras niekaip nereaguoja į jūsų skundus, tuomet galite pradėti rengti pareiškimą dėl stogo nutekėjimo.Тайп пат скайтыките: «Stogo nuotėkis - kur kreiptis: naudingi patarimai.

Mūs klausia, kaip parašyti prašymą dėl stogo kapitalinio remonto?

✎ Kaip parašyti paraišką kapitalinis remontas daugiabutis
Application Paraiškos pavyzdys namų kapitaliniam remontui.
Roof Stogo kapitalinio remonto pavyzdys
Ro Stogo kapitalinio remonto pareiškimo pavyzdys
✎ Kaip teisingai parašyti stogo nuotėkio ataskaitą? Ieškinio pareiškimas
✎ Kokie darbai yra įtraukti į daugiabučio namo kapitalinį remontą Kiti klausimai, kuriuos aptarsime savo svetainės puslapiuose vėliau, arba skubiai skambinkite тел.Телефон: +7 (495) 585-79-00
✎ Viršutinio aukšto lodžijos stogo remontas: kas tai turėtų padaryti?
✎ Kaip priversti JK uždaryti tarpines plokštes?
Молд Pelėsio priežastys ant buto sienų


Pradžia / "Assol" įmonės darbai / Stogo kapitalinio remonto pavyzdys

/ Kaip uždengti skydinių namų siūles ir darbų kainą?
/ Lauko tarpinių siūli hidroizoliacija
/ Tarpini plokščių siūli sandarinimo technologijų rūšys?
/ Daugiabučio skydinio намо fasado ремонтас
/ Surenkamųjų Pastatų siūlių sandarinimo polimerais techninės instrukcijos:
/ Sniego valymas Nuo stogų alpinistams Kaina už kvadratinį METRA
/ TECHNINIS PASKIRTIS, skirtas tarpinių plokščių siūlių sandarinimo darbams atlikti
/ Šiuolaikinė tarpslankstelinių siūlių izoliacijos technologija
/ Alpinistų atliktas vėdinamo pastato fasado remontas
/ Balkono langų, blokų ir baldakimų sandarinimas
/ O jei jūsų bute labai šalta?

Kas turėtų remontuoti daugiabučio namo stog, jei yra nuotėkis

Папилдома информация:

  • Kaip reikalauti kapitalinio namo remonto
  • Kaip teisingai parašyti remonto program.
  • Į kokiasstruktūras reikia kreiptis.

Bet koks nuomininkų noras ar reikalavimas neišvengiamai turi būti išsiųstas valdymo įmonė (toliau - Baudžiamasis kodeksas) arba namų savininkų bendrija (HOA). Jei tokio kreipimosi nėra, nė viena išstruktūrų, į kurias kreipsitės, negalės jums padėti. Tai yra būtinas pirmas žingsnis. Apeliacija pateikiama prašymo forma. Pareiškėjas turi tvirtai suprasti tam tikros konstrukcijos funkcionalumo Skylumus ir suprasti, kaip yra įrengta būsto fondo valdymo sistema.

Dėl kompleksinio ir kapitalinio remonto namuose, kuriuose yra keli savininkai, turi būti priimtas sprendimas visuotinis susirinkimas namų savininkų. Tokį sprendimą gali priimti susirinkimas, nepriklausomai nuo planuoto kapitalinio remonto laiko, patvirtinto anksčiau, atsižvelgiant į ryšių ir kitos statybininkų garantuootos rangos tarnavimo laiką. Norint sušaukti susirinkimą, reikia vieno ar kelių namų savininkų pareiškimo. Atsižvelgiant į nerimą dėl faktų, motyvuojančių skubų remontą, toks teiginys gali būti tik vienas.

Капитальный ремонт

Priimant sprendimą dėl kapitalinio remonto, susirinkime turi būti nustatyta:

1.jo laikas,

2. Darb sąrašas.

3. Orientacinis darbo įvertis ir visas kiekis, viršijančių išlaidas, išeiti nebus manoma.

4. Finansavimo šaltiniai.

Namų savininkai viršutiniuose aukštuose dažniau nei kiti Patiria nuotėkį, dėl kurio kyla daug problemų išvaizda butų ir sezoninės drėgmės bei grybelio pelėsio atsiradimo ištisus metus.Kad nesumokėtų su sveikata, reikia kuo greičiau "paskambinti varpais". Norėdami tai padaryti, naudinga iš anksto turėti kompetentingai parengtos ir įvykdytos programos pavyzdį su reikalavimu atlikti remontą. Tai svarbu, nes kai namuose kyla проблема, nuomininkas patiria stiprų stresą ir nebegali ramiai pasirinkti formuluočių, kurios tiksliai ir išsamiai apibūdina problemos esmę, dažnai trūksta labai daugslaysbūs проблема.

Kaip pavyzdį paėmėme stogą.Tai reiškia, kad paraiškos rašymo metu nuomininkas turi žinoti, kuri organacija yra atsakinga už stogo būklę (REU, ZhEK, REMP) ir kt. Būtina išsiaiškinti priėmimo valandas šioje viršininko organacijoje, visą jo vardą. Jo vardu pateikiamas prašymas su ieškiniu. Pavyzdys gali būti organacijos informacijos stende. Galite rašyti laisva forma ir pagal pavyzdį. Svarbu, kad "antraštė" viršutiniame dešiniajame kampe būt teisingai rėminta. Kadangi tai gali būti oficiali priežastis atsisakyti svarstyti paraišką, siekiant sustabdyti laiką, kol ji bus patogi pačiai organacijai.

Klausimai apie ieškinį surašyti dviem egzemplioriais, iš kurių vienas lieka nuomininko rankose ir yra būtinas norint patvirtinti jūsų apeliacijos faktą ir jo datą.

Dokumentas pateikiamas prieš pasirašant, kai dokumentą priima organacijos sekretorius, viršininkas, vyriausiasis inžinierius arba visą darbo dieną dirbantis advokatas. Parašas dedamas ant pareiškėjo kopijos, nurodant jį priėmusio asmens datą ir pareigas.

Galima išsiųsti prašymą registruotu laišku su pranešimu. Tada pareiškėjas gaus pašto darbuotojo pranešimą apie pristatymą.

Телефонофонограмма - retesnis metodas, tačiau jį galima naudoti ir pranešant apie gedimą. Pranešimas įrašomas į telefono pranešimų žurnalą, priskiriant pranešimui priskirtą numerį ir perduodamas pareiškėjui.

Taip pat naudinga prisiminti, kad remontą namuose, kuriuose nėra valstybės nuomojamų butų (neprivatizuotų), apmokėjimą už remontą visiškai padengia patys butų savininkai.

Prašymas daugiabučio namo stogo remontui 2015 m

Paraiška rengiama kaip įprasta: antraštėje pateikiamas valdymo įmonės pavadinimas ir adresas, pareiškėjo adresas ir visas pavardė. Тольяу центр, жемяу, yra žodis teiginys.

Po to, net žemiau, esmė to, kas nutiko stogui virš jūsų buto, jei tai žinote, ir dėl ko atsirado stogo sandarumo pažeidimas. Būtina išvardyti visus nutekėjimus ir gipso, pelėsių pažeidimus, jei jie atsiranda. Kuo išsamesnė informacija, tuo didesnė ankstyvo remonto tikimybė.Jei įmanoma, geriau pridėti nuotraukas, kvitus už padarinių pašalinimo bute išlaidas. Jei prie prašymo pridedami kvitai ir nuotraukos, tada paraiškoje būtina parašyti «Pridedamų dokumentų aprašas» ir viską išvardyti.

Beje, prasminga turėti savo žinioje nuotraukų, kad galėtumėte jas pateikti, jei reikia įvertinti žal nepriklausomam ekspertui.

Gali būti, kad nenorėsite priimti paraiškos, tada yra dvi tolesnių veiksm galimybės. Pirmasis yra išsiųsti jį registruotu laišku su pranešimu, kad gautumėte pristatymo kvitą.Antrasis būdas - dar kartą pabandyti įteikti dokumentus liudytojų akivaizdoje, kurie, jei jie nepriims prašymo, pasirašys jūsų kopiją, patvirtindami atsisakymąimti prašymą.

Priėmus paraišk, negalima nurimti, kol neprasideda neatidėliotini remonto darbai. Būtina periodiškai skambinti į būsto ir komunalini paslaugų Struktūrą, kuriai pateikėte prašymą, ir pasiteirauti apie pasirengimo remontui etapą. Prieš pradedant remontą, technikas aplankys pareiškėją, kuris apžiūrės stogo pažeidimus ir nustatęs vietą bei tūr būtinas darbas surašo protokolą apie nustatytus gedimus.

Remontas prasideda tuo, kad paprašius ateina meistras ir apžiūri darbų priekį.

Jei valdymo įmonė siūlo jums savo jėgomis remontuoti butą, tada prasminga sutikti tik rimtos žalos atveju. Tačiau, toliau pertvarkymas sutikti ar ne - kiekvienas turi nuspręsti pats, remdamasis savo aplinkybėmis ir galimybėmis.

Dažnai valdymo įmonė vilkinasi remontu, motyvuodama lėšų trūkumu. Tada turėtumėte kreiptis į teismą. Paprastai sprendimas priimamas pareiškėjo naudai ir priteisiama neturtinė žala.

Daugiabuči namų kapitalinis remontas, kas turėt sumokėti

Stogo remontas yra ypatingas atvejis, kuris išlaidų požiūriu nėra toks didelis, kaip kapitalinis namo remontas, todėl pradėti remonto darbus namuose yra daug sunkiau.

Apsvarstykite atvejį, jei jums reikia atlikti kapitalinį viso gyvenamojo pastato ar jo dalies kapitalinį remontą.

kokie darbai yra traukti į daugiabučio kapitalinį remontą

Kiekvienas, nusprendęs atlikti išsamų namo remontą, turi tvirtai suprasti, kad, mokant būsto kas mėnesį, jis taip pat turi sumokėti sumą už remontą, pakeisdamas konstrukcinius elementus, ka.planinį remontą, turi neabejotiną teisę jį atlikti. Tačiau gali kilti sunkumų, jei dėl ryšio sutrikimų, atraminių konstrukcij plyšių atsiradimo, dėl sugedusių grindų, stogų ir elektros instaliacijos reikia atlikti ankstyvą remontą. Тай толи гражу не пильнас сąрашас кас гали бути įtraukta į дарб сąраш.

Pagal galiojančius teisės aktus kapitalinis remontas turėtų būti atliekamas nuo dešimties iki penkiolikos metų. Dažnai remontas yra suskirstytas į atskirus etapus, pavyzdžiui, keičiant vandens vamzdžius arba keičiant elektros layus.Neverta traukti naudojant elektros layus, nes paprastai viela turi aliuminio šerdis, kurios laikui bėgant gali būti sunaikintos ir gali sukelti gaisrus ir visada gali sukelti tai, kad energijos suvartojimas palaips.

Тайги. Кад ир kokia būt namų priežiūros valdymo forma, valstybė visuomet skiria lėšų kapitaliniam remontui, iki 95 proc. Už būsto fondą yra atsakinga valstybė už jo būklę. Taigi visa užduotis sumažinama iki to, kad nuomininkai nustate pakankamai pagrįstą reikalavimą skirti biudžeto lėšų kruopščiam remontui modernizuojant Struktūrinius elementus.

Pirmasis žingsnis sprendžiant problemą yra susirinkti aptarti namų savininkų problemos. O susirinkime būtina padaryti Principingą, pagrįstą sprendimą dėl namo konstrukcini elementų remonto svarbos. Specialus sprendimas reikalauja klausimas dėl lėšų, юбкаų remontui, sumos, verta nedelsiant susirinkime nuspręsti dėl kolektyvinio kreipimosi į veikiančią įmonę.

Nenustebkite, jei valdymo įmonė pradės visais įmanomais būdais priešintis jūsų sprendimo įgyvendinti namą visapusiškai repairacijai įgyvendinimui.Neretai atsiranda netikr pranešimų apie lėšas, kurios tariamai išleistos kruopščiai atnaujinti jūsų namus. Tada turėsite kreiptis į Inspekciją, kuri sprendžia būsto ginčo klausimus. Jūs pateiktame dokumente turi būti neabejotinas argumentsas, kad terminai buvo praleisti ir pastatas nebuvo suremontuotas.

Taigi, dviem identityškomis versijomis parengėte prašymą-prašymą tobulinti namus, kuris parašytas būsto biuro vadovo vardu. Jame jūs, kaip iniciatyvus asmuo ar žmonių grupė, susirinkimo sprendimu nurodote namo adresą, savo asmens duomenis ir perduodate juos sekretoriui, įsitikindami, kad dokumentasurnas kimtoriui, sitikindami, kad dokumentasurnas kimtasnus kimtas ir jraštas raš.Galite parašyti numerį savo pareiškimo kopijoje, kad prisimintumėte.

Kitas žingsnis - palaukti, kol meistras ar technikas toje vietoje, kur yra pats namas, ir nuvykti su juo į vietą apžiūrėti ir surašyti namo būklės patikrinimo aktą. Tai atliekama paraiškos pateikimo dieną.

Jei profesionalus Baudžiamojo kodekso darbuotojas neatvyksta per kelias dienas, tuomet jūs turite teisę imtis kito žingsnio - parašyti skundą dėl neatvykimo rengti Akto, žinuoma, žinuoma, taipoPabandykite vieną egzempliorių asmeniškai įteikti viršininkui prieš gavimą, jei tai neįmanoma, užsiregistruokite pas sekretorių. Atneškite antrąjį egzempliorių į būsto ir komunalinį skyrių vietos administracija ... Perdavus šią paraišką, iš administracijos per 30 dienų, pagal statymą, turite gauti raštišką atsakymą.

Jei atsakymas negaunamas arba tai yra prenumeratos atsisakymas su prašymu įvesti situaciją arba nuoroda į lėšų trūkumą šiuo metu rcmont, paruoškite skundą teismui magistratui.Svarbu nedelsiant šokinėti į daugiau aukštieji teismai per pirmosios instancijos teismą - byla bus grąžinta jam, ir jūs tik gaišsite savo laiką.

Jei būsto biuras ima reikalauti iš nuomininkų labai didelės sumos už remontą, būtina patikrinti sutarties sumą ir sumą, kurią būsto biuras pervedė rangovui pagal banko kvitus apmokėti.

Jei medžiagų ar Paties darbo kokybė neatitinka mokamų, nepriklausomi ekspertai turėtų būti pakviesti pateikti nuomonę dėl trūkumų ar pakeitimo Statybinės medžiagos prastesnės kokybės.Gavę nepriklausomo patikrinimo aktą, turite kreiptis į teismą ir ieškinyje pareikalauti teisingo sprendimo dėl pakeitimo ar remonto. tinkamos kokybės ir savo lėšomis priskirkite šią atsakomybę būsto biurui.

Ieškinio pareiškimo dėl kapitalinio remonto pavyzdys.

Į ЗАО «Масквос Кунцевский район».

Иешковас: Далецкис Владимирас Анатольевичюс

Атсаковас: Maskvos vyriausybė 125032, Maskva, g. Тверская, 13 м

Trečiosios šalys: Maskvos Kuntsevskio rajono administracija

121400 Maskvos g.Иванас Франко 19.

121400 Масква, г. Леси Украинки д. 4

Valstybinė vieninga monė DEZ Кунцевский район

Stogo kapitalinio remonto pareiškimo pavyzdys

Dėl įpareigojimo atlikti daugiabučio namo kapitalinį remontą

Аш, Далецкис А.В. Esu buto gyvenamajame name savininkas daugiabutis esantis šv. Партизанская д. 3.1 pastatas pagal nuosavybės teisės liudijimą. Žr. 3 priedėlį.

Nuo mūsų namo statybos ir jo gyvenvietės 1986 m., Namuose niekada nebuvo atliktas kapitalinis remontas. Žr. 5 приедą. Aš daug metų susirašinėjau šiuo klausimu su eksploatuojančiomis organizationacijomis, tačiau iki šiol, nepaisant Regiavimo institucijų reikalavimo, kapitalinis namo remontas neprasidėjo. ZHEK Nr. 8, atstovaujamas p. В. Ф. Демьяненко, neatsisako atlikti remonto darbų, tačiau nurodo, kad šiuo metu trūksta pakankamai lėšų, ir nuolat atideda remonto pradžią, siunčia atsakymus į mano klausimus. Паскутинį ацакымą расите 6 приеде.

Atsižvelgiant į pastato gyventojų prašymus, 2012 и 2014 metais buvo atliktos pastato apklausos, gavus žodinį sutikimą, kad reikia remontuoti namo rūsyje esančias komunikacijėptisti pasisti

По ранка года 2015-03-23 ​​НПФ ООО "Жилищник" eksperto išvada Nr. Х-03-121471. žr. 4 priedą.

Ekspertų nuomonė vienareikšmiškai nurodo nepatenkinam namo būklę ir pateikia šias rekomendacijas:

1. Pastatui reikalingas kapitalinis remontas pagal specialiai parengtą projektą, nes namo konstrukcijos projekte nėra numatyta dalinio konstrukcini elementų ir viešųj ryšių linijų keitimo.

2. Prieš pradedant remontą, būtina skubiai atlikti komunikacijų rūsyje techninę priežiūrą ir nustatyti sistemos būklės kontrolę.

Šiuo metu yra netinkamai įgyvendinami teisės aktai, reglamentuojantys gyvenamojo daugiabučio namo eksploatavimo kokybę iš ZhEK Nr. Ул. Ир Тесиогинис, 8 пусес Rusijos Federacijos įstatymo "Dėl būsto fondo privatizavimo" 16 str Rusijos Federation "Данные: 1991-07-04 № 1541-1 su pakeitimais, padarytais 2008 m. Birželio 11 d. remontą pagal gyvenamojo., kad namas nėra tinkamai prižiūrimas.Žr. Priedą Nr. 3,4,5. Maskvos vyriausybė yra linksiogiai atsakinga už dvarininko veiksmus, taip pat už neveiklumą, taigi iki privatizavimo processso pabaigos teismų praktika Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacijos 2007 m. Antrąjį ketvirtį “, patvirtino Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumo 2007-01-08 sprendimu Nr.

Atsižvelgiant į statyminius aktus: šv. Rusijos Federacijos 1991-07-04 įstatymo Nr. 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ 16 pakeitimas (su pakeitimais, padarytais 2008-06-01), Rusijos Federacijos būsto kodekso 13.14 straipsnis, 131 - Rusijos Federacijos civilinio processso kodekso 132 straips

pareigoti atsakovą, atstovaujam Maskvos Vyriausybės, pareigoti atlikti išsamų daugiabučio, esančio адрес: Maskva, g. Партизанская г. 3, 1 пастата

ТАЙКИМАС:

1. Ieškinio pareiškimas - 4 egz.

2. Kvitas už valstybės rinkliavos sumokėjimą - 1 suklastotas.

3. Valstybės pažymėjimų kopijos. ieškovo teisių registracija - 3 egz.

4. 2010-11-16 eksperto išvados Nr.Ц-10-131656 копия-3 эгз.

5. Ištraukos iš techninis pasas vienam pastatui - 3 копейки.

6. Rašytinis atsakymas į ieškovo prašymą iš ZhEK Nr. 8 - 1 фиктивус.

Kas yra kapitalinis daugiabučio kapitalinis remontas.

Kapitalinis remontas apima inžinerinių sistemų ir rangos pakeitimą ir Restauravim Techninė pagalba, sugedusios pastato konstrukcijos ir konstrukciniai elementai, praradę patikimumą dėl nusidėvėjimo ars dėlus. Kitaip tariant, tai yra: kanalizacija, vandentiekis ir dujų tiekimas, ir elektra, ir stogo danga, ir laiptai, ir šiukšlių šalinimo sistema, liftai, taip pat langų ir durų blokai.Net stogeliai virš įėjimų ir balkonų, lodžijų, palėpių ir rūsių, pamatų.

Teisės aktai, atsižvelgiant į klimato zonų įvairovę ir pastatų projektus, leidžia keisti būtinų darb sąrašą.

Remiantis teisės aktais, objektai, kuriems privatizavimo metu jau reikėjo remonto, turi būti prioritetiškai remontuojami, tačiau reikia nepamiršti, kad pastatai, kurių nusidvėjimas procides. Nei 70

Finansavimas kapitaliniam remontui.

Tokiam brangiam remontui finansuoti sudaromas kapitalinio Remonto Fondas, Kuri sudaro lėšos, surinktos mokant už Баста, lėšos, atsirandančios DeL к ekonominė Veikla, л Lizingo įmokos trečiųjų Saliu organizacijos, palūkanos, sukauptos už pavėluotus mokėjimus, palūkanos iš банко, Jei lėšos laikomos Banke esančiame indėlyje.

Minimalių įmokų dydį reglamentuoja įstatymai, Būsto kodeksas, o jų padidėjimas galimas savininkų sprendimu. Būsto, esančio apgadintame pastate, arba pastate, kurį reikia nugriauti, savininkai (pavyzdžiui, kai žemės sklypas po namu valstybės) yra atleidžiami nuo įmokų mokėjimo.

Fondas gali būti įskaitytas tiek į sąskaitą namų savininkų sprendimu, nustatant mokėjimus ir remonto išlaidų grafiką, tiek į regioninio operatoriaus sąskaitą, kuri, be to, kaupia lėjeov

nsanjeov

Pasirinkti asmenį, kuriam fondas perduodamas saugoti, sprendžia nuomininkų susirinkimas, kuris savo susirinkimu gali bet kada pakeisti lėšų laikymo būdą.Jei dėl kokių nors priežasčių namas turi būti nugriautas, visos sukauptos lėšos bus disponuojamos savininku ir paskirstomos namų savininkams proporcingai jų našams.

Jei pastato nusidėvėjimo nusidėvėjimas yra artimas 70 procentų ir reikia didelių lėšų, kapitalinis remontas atliekamas valstybės biudžeto sąskaita.

Likus dviem ketvirčiams iki planuojamo kapitalinio remonto metų, regioninis operatorius ar valdymo įmonė pateikia savininkams pasiūlymą apsvarstyti finansavimo sumą, darbų apimtį ir sąrašą.Tokiam sprendimui priimti skiriami пытается mėnesiai. Jei savininkas nepriėmė sprendimo, vietos savivaldos institucija šį sprendimą priima už jį.

Kompleksin remontą leidžiama atlikti nekilnojamojo turto, esančio, savininkų sprendimu bendra nuosavybė, o savininko asmeninio turto remontas atliekamas savarankiškai.

Neretai valdymo biurai atsisako atlyginti žalą, atsiradusią dėl stogo nutekėjimo. Todėl, norėdami įgyvendinti savo teises ir gauti kompensaciją, gyventojai turi kreiptis į aukštesnes institucijas: apylinkės teismai, specialūs Patikrinimai, skirti patenkinti reikalavimą dl materialinių išėlaidų... Praktiškai pralaimėti teismą galima tik tuo atveju, jei dokumentai buvo surašyti neteisingai, nėra aiškių įrodymų, patvirtinančių nutekėjimo faktą.

Šiandien mes sužinosime:
  1. Kaip parašyti nutekėjimo pareiškimą (pretenziją) valdymo monei.
  2. Kaip ir kur teisingai kreiptis.
  3. Originalios paraiškos tekstas "Жил-Комфорт ООО" Blagoveščensko mieste.

ООО "Жилкомфорт" вадовуй
Жигалинас И.В.
esančio namo gyventojo
valdant ООО «Жилкомфорт»
Чистякова Лидия Николаевна,
gyvena адрес:
_____________________
8 телефонов ___ __ __ __

ПАРЕЙШКИМАС

Norėčiau paprašyti jūsų imtis skubi priemonių stogo remontui Krasnoarmeyskaya gatvės name Nr.159/5 dėl to, kad jis turi daug žalos. Sunaikinus stogo dangą, vyko daug nutekėjim trečiojo namo įėjimo vietoje ir bute __, esančiame viršutiniame aukšte.
Noriu pažymėti, kad stogo remontas mūsų įėjime per visą namo egzistavimą niekada nebuvo atliktas, ir jis tapo visiškai netinkamas naudoti, nuomininkai ne kartą atkreipė būsto biuro ėjime. Dmes
Gyvenu nurodytu adresu su šeima nuo 1993 m. Бьют

Ноя 2012 г. Iki Komunalinės paslaugos Aš neturiu skolų.
Ištirpus sniegui vanduo tekėjo srove iš mūsų svetainėje esančio palėpės liuko, тайп пат патеко į любас ир патеко į бутус.Mano bute, esančiame 5 aukšte, dėl nuotėkio buvo pažeista gipso lubų danga tualete, gipso kartono lubos koridoriuje ir virtuvėje, įmirkytos ir nutekėjusios, o Venecijos tinkas koridoriuje. buvo permirkęs. Nutekėjęs vanduo ne tik padarė rimtą žal remontui, bet ir padarė koridoriaus lubų lay trumpąjį jungimą, dėl kurio lemputės pradėjo mirksėti ir užgeso.
Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta pirmiau, prašome:
1. Sudaryti komisiją, kuri apžiūrės mano buto namo stogo, lubų ir elektros instaliacijos pažeistą stgo dangą ir nustatys apimt dar.
2. Pašalinkite stogo nutekėjimo priežastį.
3. Kompensuokite mano buto nuotėkio padarinių pašalinimo išlaidas.

Šiuos veiksmus numato 2004 m. Ково 9 д. Rusijos valstybinio būsto ir komunalini paslaugų komiteto dekretas Nr. 314.

Kaip ir kur kreiptis

Trumpas komentaras : Šis dokumentas turi būti parašytas dviem egzemplioriais. Jūs kopijoje asmuo, priimantis jį PRUE arba valdymo įmonėje, turi nurodyti gaunamą numerį. Reikalauti nustatyti laiką.Toks dokumentas garantuoja, kad specialisto skambutis į namus neliks neatsakytas.

Jei tik paskambinsite ar Patikėsite bylą kam nors kitam, tuomet galite palaukti labai ilgai. Neturėsite jokių įrodymų, kad tikrai iškvietėte Специалист РРУП.

Daugiabučio namo stogo nuotėkio atveju viršutinių butų gyventojai turėtų pateikti valdymo įmonei prašymą dėl stogo remonto. Šis poreikis kyla retai, tačiau šiame straipsnyje išsiaiškinsime, ką daryti tokioje situacijoje.

Priežastys ir pasekmės

Butai viršutiniuose daugiabučių namų aukštuose yra rizikos zona, nes dėl stogo dangos nutekėjimo vanduo prasiskverbia pro stogo dangą ir sugadina gyvenamųjų patalpų lubas.Esant nedideliam nuotėkiui, ant lubų ir sienų viršaus atsiranda drėgnų dėmių. Esant rimtoms stogo dangos problemoms, esant blogam orui, butuose susidaro avarinė situacija.

Žinoma, valdymo konstrukcijos greitai reaguos į ūmią situaciją, susijusią su stogo nutekėjimu. Nepaisant to, rekomenduojama pateikti stogo remonto paraišką, kai atsiranda pirmieji sandarumo pažeidimo požymiai, nes пати проблема nebus išspręsta:

  • šlapios dėmės ant sienų ir lubų, atsirandančios lietingomis dienomis, ilgainiui nepataisomai sugadins apdailą, todėl reikės rimto remonto;
  • drėgmė kambaryje nuolat kils, o tai nesaugu žmonių sveikatai;
  • сукуриама паланки грейтам грыбели ир патогенų выстимуиси атмосферы.

Kol nebus pašalinta pagrindinė priežastis, tai yra, neužtikrinamas stogo dangos sandarumas, nėra prasmės remontuoti pažeistoje patalpoje.

Siūlome naudoti (Atsisiuntimai: 23863) paspartinti šio klausimo sprendimą.

Kur kreiptis?

Jei bute po lietaus ar pavasario atlydžio kyla potvynis arba aiškiai matomi nuotėkio pėdsakai ant lubų ir sienų, reikia nedelsiant imtis priemonių, nelaukiant situacijos pablogėjimo.

Valdymo įmonė yra visiškai atsakinga už daugiabučio namo stogo būklę.Tai gali būti ZhEK, REU, REMP ir kt. Norėdami veikti metodiškai ir kryptingai, turėtumėte :

  • sužinoti ar Patikslinti valdymo įmonės vietą irorganacijos darbo laiką;
  • užsirašykite visą vadovo, kurio vardu turi būti pareikštas ieškinys, vardą ir pavardę.

Dažnai kyla klausimas, kas turėtų finansuoti neplanuotą stogo remontą. ? Kadangi komunalini paslaugų sąskaitų sąraše yra punktas „kapitalinis remontas“ (formuluotė gali būti kitokia, tačiau išsaugant prasmę), kiekvienas nuomininkas kas mėnesį stogska perveda.Taigi valdymo monė привало финансирование неплануот стого ресторана.

Paraiška stgo remontui gali būti parašyta pagal visuotinai priimtą modelį, kurio pavyzdys pateiktas žemiau esančiame straipsnyje, arba savarankiškai laisva forma. Valdymo įmonė бет kuriuo atveju privalo oficialiai priimti paraišką ir pranešti pareiškėjui apie savo sprendimą.


Ieškinys turi būti parašytas dviem egzemplioriais ... Vienas iš jų įteikiamas adresu, antrasis lieka pareiškėjui.Antrasis dokumento egzempliorius reikalingas kaip patvirtinimas, jei valdymo įmonėje netyčia (ar neatsitiktinai) pamestas originalas.

Dokumentas turi būti perduotas sekretoriui, advokatui ar bet kuriam kitam valdymo įmonės atstovui, pasirašytas.

Abiejose paraiškos kopijose turi būti nurodyta jos pateikimo data ir laikas, pareiškėjo ir organacijos atstovo parašai. Be to, savininkui likusioje kopijoje priimančiosios šalies atstovas turi nurodyti savo vardą ir pareigas.Rekomenduojama pateikti prašymą viešajam būsto ir komunalini paslaugų priėmimui jo darbo dieną.

Ką rašyti stogo remonto paraiškoje?

Paraiškos registracija yra standartinė: viršutiniame dešiniajame kampe yra "antraštė", kurioje yra informacija apie valdymo įmonę, adresas ir visas turto savininko / nuomininko vardas. Be to, lapo viduryje užrašytas žodis "Pareiškimas", o žemiau - tikrasis ieškinio tekstas.

Программа ремонта Stogo - pavyzdys :

74 ЖЭК вадов

Пономарева Э.№

Копия: UZH vadovui

Советинис Липецкий район

Iš 8 namo gyventojo,

esantis 74 ЖЭК валдим

Самарцева В.И.

Липецкас, Советский район, шв. Лаукас 8 кв. 36

Намас. Тел. xxxxxxxxxxx

Pareiškimas

Norėčiau paprašyti jūsų imtis skubi priemonių Polevaya gatvės namo Nr. Sunaikinus stogo dangą, 36 bute, esančiame viršutiniame aukšte, įvyko daug nuotėkių.

Noriu pastebėti, kad mūsų namo stgo remontas nebuvo atliktas nuo 1993 metų ir jis tapo visiškai netinkamas naudoti, nuomininkai ne kartą atkreipė būsto biuro atstovų dėmesį į šį faktą.

Su šeima gyvenu nurodytu adresu nuo 1992 m., Pridedu dokumentus dėl teisės naudotis butu. Aš neturiu skolų už komunalines paslaugas.

Po ilgo lietaus mano bute, esančiame 9 aukšte, dėl nuotėkio buvo pažeista vieno kambario ir virtuvės lubų danga, tapetai įmirkę ir nukrito už sienų. Nutekėjęs vanduo ne tik padarė rimtą žal remontui, bet ir lizde sukėlė trumpąjį jungimą, dėl kurio televizorius sugedo.

Atsižvelgdamas į tai, kas išdėstyta pirmiau, prašau sudaryti komisiją, kuri apžiūrės pažeistą stogo dangą, nustatys remonto darbų mastą ir pašalins nutekėjimo priežastį.Šiuos veiksmus numato 2004 m. Ково 9 д. Rusijos valstybinio būsto ir komunalini paslaugų komiteto dekretas Nr. 314.

Pridedama: pažyma apie skolos nebuvimą F-3.

Пагарбяй

(парашас) Парейшкяс Самарцевас В.И.

Diena mėnuo Metai

Aukščiau pateiktas pavyzdys padės teisingai sudaryti pareiškimo tekstą. ... Geriausia, jei pareiškime labai išsamiai aprašoma padaryta žala, nuolatinio nutekėjimo pasekmės. Svarbu atkreipti dėmesį į pasekmes - tiek tieiogines, tiek tolimas liūdnas perspektyvas.Jei įmanoma, turėtumėte fotografuoti ir pridėti prie programos. Padarytos materialinės žalos įvertinimas padidins apeliacijos svarbą - официальный атликто тиримо результатов, патикринимай, атликти буте Apdailos darbai ar sugadinta buitinė technika.

Per daug viršutini aukštų gyventoj gali susidurti su tuo, kad liūči ar atlydžių metu prastos kokybės stogo danga gali neatlaikyti ir atsirasti nuotėkis. Tačiau ne visi žino, kaip elgtis šiuo atveju ir kaip pasiekti remontą, jei Baudžiamasis kodeksas ignoruoja jūsų prašymus.

Nuosavybės nuosavybė nuolat siejama su tuo, kad turite tam tikr teisių:

1. Jūs galite saugoti svetimus žmones iš savo turto.


2. Be to, kad jūs pats gyvenate bute, galite gauti piniginių išmokų, išsinuomodami ją kitiems žmonėms. Ir tuo pačiu metu galite jį nunešti net organizationacijoms, net paprastiems žmonėms. Tačiau pagrindinis dalykas yra tai, kad jis turėtų būti naudojamas tik gyvenimui. Ir svarbu padaryti išvadą oficialus susitarimas nuoma.
3.Jūs turite galimybę savarankiškai juo disponuoti, parduoti, paaukoti ar iškeisti į kitą.
4. Nors butas turėt būti naudojamas tik žmonėms jame gyventi, jūs turite teisę dirbti iš namų. Galite dirbti kompiuteriu, kurti studiją ar kurti produktus. Svarbiausia netrukdyti kaimynams.

Tačiau jūs teises taip pat riboja tai, kad yra keletas dalykų, kurių negalima padaryti:

  1. Netrukdykite kitiems kaimynams, griaudėkite ar įjunkite garsią muziką naktį. Dirbti su nuodingos medžiagos ir kt.
  2. Negalite valyti tiek laikinai, tiek visam laikui per butą einančių ryšių. Тай галима падарыти тик išdavus leidimą ir paskambinus į specialiąsias tarnybas. Тай тайп пат апима проблемас, сусиюсиас су išdėstymo keitimu.

Jei jūsų bute gyvena kiti giminaičiai arba jūs jį nuomojatės, jie gali ramiai jame gyventi, tačiau jie gali dirbti tik gavę savininko sutikimą. Jie yra atsakingi už buto būklę. Tačiau būsto mokestis tenka nuomotojui.

Jei buvote santykiuose, kurie nutrūko ir išsiskyrė su buto savininku, tai natūraliai neturite jokių teisių į juos.

Tačiau be to, yra nedidelių šios teisės išimčių, kurias turėtumėte žinoti:

  1. jei turite Mažas vaikas jaunesnis nei 18 metų, jis jokiomis aplinkybėmis negali būti iškeldintas
  2. Jei neturite kur gyventi, tuomet galite kreiptis į teismą, kad gautumėte teisę gyventi šiame bute.
  3. Jei turite buto registraciją, tuomet jūs turite teisę jame gyventi net ir po skyrybų. Ši teisę galite atimti tik padavę teismui prašymą arba pasikeisdami būstu.

Be to, nuomininkai turi teises į Paties namo nuosavybę:

Visi namuose gyvenantys gyventojai turi teisę disponuoti ir naudotis: liftu, laiptais, koridoriais, rūsiais ir stogais, kad papuoštų šalia namo esančią teritoriją.Tuo pačiu metu visi nuomininkai turi šias teises vienodomis sąlygomis. Jie taip pat gali būti pakeisti planavimo požiūriu, rekonstruoti, išnuomoti, patobulinti ir pan. Tačiau visi šie klausimai turi būti išsprendžiami susibūrus nuomininkams. Tačiau yra išimtis, kai be leidimo negali nieko sau pasistatyti.

Be to, visi butų gyventojai taip pat turi pareigas:

1. Visi buto gyventojai privalo palaikyti namo ir bendrų patalpų, tokių kaip liftai, laiptai, palėpės ir kt., Būklę.


2.Kiekvienas gyventojas privalo laikytis elgesio taisyklių bendros patalpos ir netrukdykite kaimynams
3. Visi gyventojai turi sumokėti už paslaugas, susijusias su namo geros būklės išontlaikym. Jei to nepadarysite, tuomet turite teisę bute išjungti elektrą, vandenį ar dujas, kol sumokėsite skolą.

Būsto ir komunalini paslaugų darbą reglamentuoja tiek Federaliniai teisės aktai, tiek teisės aktai, priimti Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų lygiu.Ir tokių poelgių yra labai daug. Jie reglamentuoja visą būsto ir komunalini paslaugų veikl bendrus klausimus, ir klausimus, susijusius su namų priežiūra, taip pat lengvatomis ir subsijomis.

V Federalinis įstatymas yra straipsnis, kuriame apibrėžiami darbo Principai valstybės tarnyba ir požiūris į žmones.

Šie Principai yra tokie:

  1. Pirmasis Principas kyla iš žmogaus teisių apsaugos įstatymo ir teigia, kad, atlikdama savo darbą, valdymo įmonė privalo gerbti ir ginti kiekvieno žmogaus teises ir laisves.
  2. Principas yra tas, kad kiekvienas asmuo, kalbantis rusiškai, turi lygias teises naudotis komunalinėmis paslaugomis. Tuo pačiu metu nesvarbus nei jo tikėjimas, kur jis gyvena ir pan.
  3. Kitas Principas sako, kad įdarbindami personalą žmonės, pretenduojantys į šias pareigas, turėtų būti profesionaliai apmokyti ir kompetentingi. Norėdami tai padaryti, jie turi būti tinkamai apmokyti.
  4. Komunalinio ūkio darbuotojai turi įrašyti visas prašymus pateikiančių piliečių paraiškas
  5. Pagal atvirumo Principą tarnyba turėtų teikti piliečiams informaciją, kuri nėra slapta apie jos veiklą.
  6. Komunalinės tarnybos darbas turėtų būti glaudžiai susijęs tiek su konkrečioje teritorijoje gyvenančiais žmonėmis, tiek su visuomeninėmis organacijomis.
  7. Visi šios organacijos darbuotojai turi laikytis taisyklių, pagrįstų Rusijos Federacijos statymais.
  8. Kitas Principas sako, kad paslaugų darbuotojai yra apsaugoti nuo neteisėto valdžios institucijų kišimosi.
  9. Komunalinio ūkio darbuotojai yra atsakingi už įstatymų pažeidimą, jei praranda gyventojų pasitikėjimą arba pažeidžia Konstituciją ar įstatymus.
  10. Be to, darbuotojai nėra priversti stoti į partiją, kad apsisaugotų nuo partijos kontrolės.

nuotraukų ir vaizdo rašų fiksavimas

Kai tik pastebėsite pėdsakus, kad namo stogas pradėjo nutekėti, užfiksuokite jį nuotraukoje ir vaizdo įraše. Ir stenkitės tai padaryti labai atsargiai, kad visos pasekmės būt matomos. Be to, atkreipkite dėmesį į šio turto nutekėjimo padarytą žal jūsų turtui.

Šie įrodymai jums bus labai naudingi ateityje, jei kiltų komplikacijų su valdymo įmone.Be to, ši įrodymų dėka galėsite gauti kompensaciją už gautą žalą.

Be to, pageidautina, kad nuotraukoje būt matomas įvykio laikas ir data.

паскамбинти драудимо бендровей (jei turtas yra apdraustas)

Jei, gyvendamas viršutiniame aukšte, jūs iš anksto apsidraudėte savo turtą ir butą, tada, kai tik atsirado nutekėjimas, turite paskambinti monei, į kurią kreipėtės. Atvykus draudimo bendrovės atstovui ir surašius dokumentus, galite tikėtis gauti kompensaciją už nutekėjimo padarytą žalą.

Tačiau daugelis draudimo bendrovių šios sąlygos neįtraukia į draudimą, todėl jei gyvenate viršutiniame aukšte, turite iš anksto išsiaiškinti, ar ši sąlyga įtraukti, ir

skambuči į komunalines paslaugas ir jų atsakym nustatymas

Paskambinkite savo namų paslaugų teikėjui ir paaiškinkite situaciją. Jei nežinote komunalini paslaugų numerio, tada pažvelkite į kvitus, kurie jums pateikiami kiekvieną menesį, jie visada turi norimą telefono numerį.Tačiau prieš pradėdami pokalbį, paruoškite rašiklį, popieriaus lapą ir užsirašykite ši informaciją:

1. Tikslus laikas su skambučio data
2. Dispečerio, su kuriuo bendraujate, vardas
3. Jūs apeliacijos numeris, pagal kurį jis buvo užregistruotas

Tai būtina, kad ateityje, jei jūsų prašymas būt ignoruojamas, turėtumėte skambučio rodymą.

Stogo nutekėjimo pareiškimas su registracija būsto skyriuje, JK arba HOA

Be skambučio, patartina pakartoti savo apeliaciją raštu.Šį pareiškimą būtina surašyti dviem egzemplioriais, vieną iš jų padovanosite valdymo įmonės darbuotojui, o kitą pasiliksite sau. Tokiu atveju įmonės darbuotojas ant jums skirtos kopijos turi parašyti savo parašą, datą ir numerį, kuris buvo priskirtas jūsų paraiškai.

Šis dokumentas bus tiesioginis jūsų apeliacijos įrodymas ir, jei reikia, galite paduoti įmonę į teismą dėl atsisakymo suteikti paslaugą.

būsto depamento, valdymo įmonės ar namų savininkų asociacijos komisija

Susisiekus su valdymo įmone, per 12 valandų jums turėtų ateiti komisija, kuri surašys stogo nutekėjimo aktą.Be to, atvykus komisijai, galite pakviesti porą savo kaimynų ar nepažįstamų žmonių dalyvauti šios procedureduros metu.

Jei dėl koki nors priežasčių komisija neatvyko ir jūsų apeliacija buvo ignoruojama, tuomet galite patys surašyti aktą. Tačiau там тайп пат Reikia paprašyti poros žmonių iš kaimynų, kad jie dalyvautų. Šis veiksmas jums to prireiks, jei kreipsitės į kitas institucijas. Тай автобус nutekėjimo įrodymas.

skundus Valstybinei būsto Inspekcijai

Jei dėl kokių nors priežasčių valdymo įmonė atsisakė atlikti jūsų pareigas, turite nedelsdami susisiekti su GZI.Kreipdamiesi į šią organaciją, iš anksto paruoškite antrojo egzemplioriaus, kurį padarėte susisiekdami su Baudžiamuoju kodeksu, kopiją, taip pat parengtą aktą. Pridėdami šiuos dokumentus turite užpildyti paraišką. Rašydami prašymą nesistenkite būti pernelyg iškalbingi ir aprašyti visą bendravimą su komunalinėmis paslaugomis. Tiesiog parašykite, kad jau susisiekėte su jais, tačiau jie ignoravo jūsų pareiškimą ir nepradėjo restauruoti.

Tačiau tuo pat metu jūsų prašymo svarstymas gali užtrukti mėnesį, todėl jei norite paspartinti šį processą, turėtumėte kreiptis į žiniasklaidą ir prokuratūrą.

žiniasklaidos dalyvavimas

Jei Baudžiamasis kodeksas ignoravo jūsų skundą, tuomet, norint pagreitinti bylos nagrinėjimo processą, būtina atkreipti vietos žiniasklaidos dėmesį. Norėdami tai padaryti, susisiekite su vietiniu televizijos kanalu ar laikraščiu telefonu arba internetu. Dėmesio pritraukimas dažniausiai neatitinka Baudžiamojo kodekso interesų ir padės greičiau sutvarkyti stogą.

kreiptis į prokuratūrą

Jei po visų atliktų veiksmų niekas nesiėmė remontuoti stogo, verta parašyti pareiškim prokuratūrai su prašymu jį sutvarkyti.Prie paraiškos pridėkite savo apeliacijos kopiją, nuotraukas ir išsamų situacijos aprašymą. По висų šių veiksm prokuratūra pradės tyrimą ir ateityje prokuratūros atstovas gins jūsų interesus teisme.

Rašydami prašymą į Baudžiamąjį kodeksą turėsite nurodyti šiuos duomenis:

1. Buto savininko duomenys, vardas, pavardė ir pavardė, taip pat tikslus adresas
2. Apibūdinkite visą vykį. Kai jis buvo matomas, nurodykite tikslią datą ir laiką. Kuriame kambaryje tai atsitiko ir kurioje vietoje jis atsirado.
3. Išsamiai aprašykite, kokį turtą patyrėte šiuo atveju ir kaip stipriai. Taip pat pridėkite žalos įvertinimą, tačiau tai nėra būtina.
4. Prie programos pridėkite nuotraukų ar vaizdo įrašų rodymų.

Taip pat atsitinka, kad Baudžiamojo kodekso darbuotojai elgiasi nesąžiningai ir atsisako priimti jūsų prašymą. Ir nepriėmus prašymo, ateityje jums bus sunku įrodyti savo kreipimąsi į šią tarnybą. Šiuo atveju tieog beprasmiška skandaluoti ir ginčytis su atstovu, o norėdami įrodyti savo kreipimąsi į darbuotojus, pasiimkite su savimi porą žmonių, kurie tai paliudys.Быть, dalyvaujant liudytojams, paprašykite darbuotojo raštu parašyti faktą, kad jis atsisako priimti prašymą. Prašymą galite išsiųsti paštu registruotu laišku su gavimo patvirtinimu.

Kai tik susidursite su nuotėkio проблема, turite nedelsdami imtis veiksmų, kitaip po to nieko neįrodysite. Pati kompensacijos во время Susideda iš ši veiksmų:

1. Pirmiausia paskambinkite komisijai iš Baudžiamojo kodekso, kad jie surašytų atitinkamą veiką. Be šio dokumento ateityje nieko negalėsite įrodyti.
2. По туритэ сусирасти саво неприклаусом вертинтой, курис галету атвикти ир материии įvertinti gautą žalą.
3. Прие прашимо при Бауджямой кодексо придетите вертинимо копийą су прашиму атлыгинти гауту жалą.
4. Jei staiga jūs Baudžiamasis kodeksas atsisako jums atlyginti žalą, galite drąsiai ją paduoti į teismą

1. Pirmiausia nuotraukoje detaliai užfiksuokite nutekėjimo pasekmes ir gautą žalą. Pageidautina, kad data ir laikas būt pažymėti nuotraukoje.Посмотреть фотографии skirtingais kampais, kad visi pažeidimai būtų aiškiai matomi.
2. Kvieskite komisiją iš Baudžiamojo kodekso, kuri surašys nutekėjimo aktą. V šį dokumentą taip pat bus aprašyta gauta žala. Jei komisija dėl kokių nors priežasčių neatvyko, paprašykite savo kaimynų savarankiškai surašyti aktą.
3. Paskambinkite nepriklausomam ekspertui, kad jis įvertintų turtinę žalą.

Q: Кто несет ответственность за протечку крыши, вызвавшую плесень

В августе 2014 года я сообщил об протечке крыши местному менеджеру.Я попросил провести тест на влажность и плесень после замены крыши и ремонта интерьера. Только в прошлом месяце они разрешили тест, и мы ждали результата более двух недель. Затем мы узнали, что он никогда не просил нас проверять плесень, потому что это было бы слишком дорого. Имейте в виду, что эта проблема возникла более года назад, и я много писала по электронной почте, призывая к действиям и ремонту квартиры. Я решил заказать испытание пресс-формы самостоятельно, и внезапно в дело вмешалась управляющая компания и предложила это сделать.Что ж, мы получили положительный результат на плесень, и пробы воздуха тоже были положительными. С тех пор они удалили моего арендатора и занимаются этой токсичной плесенью: Chaetomium. Они исказили временную шкалу и даты, чтобы это выглядело и звучало так, как будто я был небрежен. Теперь это напечатано в отчете, представленном сертифицированной лабораторией, а также в протоколе заседания совета директоров. Могу ли я получить компенсацию как для меня, так и для моего арендатора? Есть еще много подробностей, но идею вы поняли.

- Дэвид из Мауи, HI

Очевидно, что у каждой истории всегда есть две стороны, но похоже, что вы обращаетесь за помощью к совету директоров кондоминиума, а не к управляющему-резиденту.Надеюсь, ваш совет директоров поддерживает необходимые полисы страхования ответственности!

Гавайи - небольшой штат, и там не было большого количества судебных разбирательств по делу о плесени. Общее правило, тем не менее, заключается в том, что если крыша определяется как общая зона, плита в конечном итоге будет нести ответственность за ремонт и улучшения, а также за любые проблемы с плесенью, возникающие непосредственно в результате ремонта крыши или утечек.

Как оказалось, ваш случай похож на случай 2004 года на Гавайях из Канеохе, в котором женщина по имени Грейс Клоэрти подала в суд на кондоминиум за неспособность устранить проблему плесени в течение нескольких лет.Ее адвокат Эдвард Байби утверждал, что неспособность ассоциации исправить трещины в плите под ее домом и неисправная система водостока привели к скоплению воды перед ее квартирой. Канеохе находится на наветренной стороне острова Оаху, где очень дождливо. Клоэрти смогла документально подтвердить, что она предупредила ассоциацию о проблемах с плесенью и дождевой водой в 2000 и 2001 годах. Она начала испытывать респираторные проблемы в 2000 году, ей пришлось выбросить много своего личного имущества, которое было заражено плесенью, и ей пришлось отказаться от использования нижней части своего помещения и жить наверху.

Судья по делу вынес решение в пользу истца, заявив, что ассоциация кондоминиумов обязана отремонтировать водосточную систему и плиту как общие элементы. Судья Маккенна написал, что ассоциация «ошибочно потерпела неудачу и отказалась выполнять и отрицает свою обязанность по ремонту общих элементов», и присудила Клоэрти компенсацию в размере 470 000 долларов. Судья также присудил Клоэрти 2000 долларов в месяц на аренду еще одного жилья, пока кондоминиум дезактивировали, а также залог в размере 500 долларов. Наконец, он приказал ассоциации выплатить 103 000 долларов в качестве гонорара адвокату.Так что это сумма денег, которая потенциально может быть поставлена ​​на карту - и вы, возможно, будете на крючке для своего арендатора, хотя теоретически ваш страховой полис арендодателя защитит вас, пока вы добиваетесь компенсации от совета по кондоминиуму за ответственность, которую они вызванный.

Ассоциации также обычно оформляют страхование ответственности, и, если они будут признаны виновными, они сами будут нести ответственность за предъявление иска управляющему имуществом, если они считают, что были виноваты. Естественно, если местный менеджер был сотрудником ассоциации, а не независимой фирмой со своим страховым покрытием от ошибок и упущений, это не сработает.

Кроме того: это одна из причин нанять хорошую внешнюю фирму по управлению недвижимостью для управления сложной недвижимостью! Хорошие компании по управлению недвижимостью не только привносят в собственность множество важных компетенций, которыми сами члены совета директоров не обязательно обладают, но и привлекают стороннюю страховую компанию, чтобы помочь взять на себя риск того, что что-то пойдет не так. И в качестве дополнительного бонуса тот факт, что они являются отдельным лицом, помогает защитить владельцев от абсурдной ситуации, когда они сами предъявляют иск , чтобы получить возмещение ущерба!

Если ваш арендатор несет полную ответственность за плесень из-за своей халатности, вы не несете ответственности.Но поскольку это, похоже, не так, вы, как домовладелец, обязаны сохранять жилище пригодным для жилья, и тот факт, что ваш совет директоров или менеджер не сильно вам помог, не снимает с себя этой ответственности.

Ресурсы для арендаторов | Генеральный прокурор Карл А. Расин

Содержание

Если вы арендатор дома, приведенные ниже ресурсы и инструменты могут помочь вам защитить свои законные права и решить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с вашим жильем или с арендодателем.

Знай свои права

Люди, снимающие дома в округе Колумбия, защищены законами округа. Офис адвоката арендаторов предоставляет арендаторам обзор их основных прав, включая право на безопасные и санитарные условия жизни. Вы можете загрузить копию Билля о правах арендаторов с веб-сайта OTA.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о законах, которые OAG может применять для защиты арендаторов.

Документ и отчет о проблемах

Если у вас проблемы с квартирой, ведите записную книжку или дневник .Отслеживайте все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, все ваши разговоры с арендодателем и любые действия, которые арендодатель предпринимает для решения проблем. Ведение записи очень важно в случае спора об аренде или ремонте позже.

  • Начните с полного списка всех проблем в вашей квартире . Напишите свое имя, номер подразделения и дату вверху списка. При необходимости составьте отдельный список проблем в общих / общих частях вашего здания или комплекса, таких как коридоры, лестничные клетки, прачечные и внешние территории.
Образец дневниковой записи

Образец дневниковой записи (1): Список проблем

Jane Doe, Unit # 205, 5432 Sesame Street NW
3 июня 2017 г.

Проблемы в моей квартире:

  • Смеситель для раковины течет вода из дна крана при включении воды
  • Запах плесени в шкафу под раковиной (запах остается даже после протирания поверхности шкафа чистящим средством)
  • Столешница отделена от стены
  • Окно кухни застряло, открывается всего на дюйм

Проблемы в местах общего пользования:

  • Свет в коридоре второго этажа не горит
  • Замки на входных дверях сломаны, я видел, как люди, которые не живут в нашем доме, заходили и выходили без ключа.
  • Несколько матрасов прислонены к мусорным бакам в задней части здания; сборщики мусора опорожняют мусорные контейнеры, но оставляют там матрасы.

Снимайте или снимайте на видео любые проблемы в вашем доме или здании .

  • Не забудьте пометить каждую фотографию с датой и конкретным местом, где был сделан снимок. Обязательно сделайте это незадолго до того, как вы сделаете снимок.Если позже у вас возникнет спор с домовладельцем о ремонте, даты могут быть очень важны. Иногда домовладельцы утверждают, что фотография старше, чем утверждает арендатор, и что они уже устранили проблему; или они утверждают, что на фотографии есть новые повреждения, и что они не были уведомлены.
  • Если вы используете камеру телефона, отправьте фотографии по электронной почте себе или кому-либо еще сразу после того, как сделаете их, вместе с примечанием, в котором указывается, когда и где была сделана фотография.Например:
Образец сообщения электронной почты

Кому: [email protected]
От: [email protected]
Re: Необходим ремонт
Дата: 15 октября 2017 г. 14:32
Вложение: Photo-1.jpg

Я сделал снимок ниже сегодня, 15 октября 2017 года, в 14:15 по московскому времени.

На фотографии видна трещина в нижней части стены в спальне моего сына возле туалета

  • Сообщите своему домовладельцу , управляющему или арендодателю о нарушениях.
    • Если возможно, направляет все ваши запросы на ремонт в письменной форме . Сохраняйте копию каждого письма или записки, которые вы пишете.
    • Если вы звоните арендодателю или управляющей компании, чтобы сообщить о проблеме, запишите дату и время каждого звонка, имя человека, принимающего вашу жалобу, и любые заявления о ремонте.
  • Ведите учет всех действий, связанных с ремонтом, вы запросили, в том числе , когда вы проинформировали арендодателя или управляющего имуществом о проблеме, что хозяин или управляющий недвижимостью сделал в ответ на жалобу и когда и если ремонт завершен .
Пример записи в дневнике 2

Образец дневниковой записи (2): Извещение арендодателю

18 июля 2017 г., 9:45 - Вызвана горячая линия по ремонту. Женщина, которая ответила, сказала, что ее зовут Сара. Я сказал ей, что у меня течь в раковине в ванной. Она сказала, что сделает запрос, и через день или два мне позвонит сантехник, чтобы договориться о встрече и посмотреть на раковину.

21 июля 2017 г., 10:45 - Люк из Generic Plumbing Company позвонил и спросил, могу ли я быть дома завтра днем, чтобы он пришел посмотреть на раковину.Я сказал, в какое время, а он сказал между 13 и 17 часами. Сказал ему, что работаю до 15:00, но могу быть дома к 15:30. Он сказал, что придет около 3:30.

22 июля 2017 г., 18:00 - Я ждал дома с 15:30 до 18:00, но никто не пришел в мою квартиру и не позвонил по номеру

.

Запросить проверку жилищного кодекса в DCRA

Арендуемые дома должны соответствовать стандартам, установленным в жилищном кодексе округа, и большинство основных вопросов обслуживания, с которыми сталкиваются арендаторы, регулируются этим кодексом.Поэтому, если ваш домовладелец не может произвести необходимый ремонт, вы можете запросить проверку в Департаменте по делам потребителей и нормативным вопросам (DCRA). Если инспектор DCRA обнаружит нарушения кодекса в вашем помещении или в вашем здании, инспектор может выдать Уведомление о нарушении, приказывая домовладельцу произвести ремонт.

На веб-сайте DCRA представлен обзор стандартов жилищного кодекса, которые являются общими проблемами для арендаторов, а также Краткий контрольный список жилищного кодекса, который арендаторы могут использовать для выявления и документирования общих нарушений кодекса в своих квартирах.

Примечание : Плесень не является частью Жилищного кодекса, и DCRA не ссылается на нее. См. Раздел о плесени ниже, чтобы узнать, как решить проблему плесени с домовладельцем.

а. Запросить инспекцию DCRA

Вы можете связаться с DCRA, чтобы запросить проверку, любым из следующих способов:

Эл. Почта:
[email protected]

Телефон:
(202) 442-4400

Mail:
DCRA Inspections and Compliance Administration
1100 4th Street, SW, 4th Floor
Washington, DC 20024

г.Осмотр объекта недвижимости

Если в вашем здании или комплексе есть другие арендаторы, у которых есть проблемы с их квартирами, или если есть проблемы, которые влияют на все здание или комплекс (например, протечки крыши, резервные сточные воды или заражение грызунами или насекомыми), вы можете захотеть запросить осмотр объекта в DCRA.

Если вы не можете присутствовать во время плановой инспекции DCRA, но хотите, чтобы инспекторы ссылались на арендодателя за нарушения, которые существуют в вашем доме, вы можете уполномочить кого-то другого предоставить доступ к вашему дому, используя следующую форму:

Работа с плесенью

Согласно законам округа, домовладельцы обязаны принять меры, если арендатор уведомит их о наличии плесени в их квартире.См. Нижеприведенный PDF-файл с кратким изложением юридических требований к арендодателям после того, как они будут уведомлены о возможной плесени в жилом доме.

Если в вашей квартире плесень, отправьте домовладельцу электронное письмо или письмо о плесени.

Ниже приводится форма письма, которую вы можете распечатать и заполнить перед отправкой арендодателю. Не забудьте сохранить копию своего письма для записи.

После получения электронного письма или письма арендодатель должен провести визуальный осмотр формы в течение 7 дней и удалить любую обнаруженную плесень в течение 30 дней после проверки.Визуальный осмотр должен быть проведен до того, как домовладелец предпримет какие-либо действия по удалению плесени.

Если площадь плесени в вашей квартире составляет 10 квадратных футов или более, ваш домовладелец должен использовать лицензированного специалиста для оценки проблемы плесени, а - другого лицензированного специалиста для устранения плесени.

Получите юридическую помощь

Если вы являетесь арендатором в споре со своим арендодателем, обратитесь в Офис адвоката арендаторов за советом и ссылками на ресурсы, включая юридическое представительство.

Ниже приводится список поставщиков бесплатных и недорогих юридических услуг, специализирующихся на жилищных вопросах. Вы можете найти дополнительную информацию о бесплатных и недорогих юридических услугах на нашей странице общих ресурсов.

  • Neighborhood Legal Services
    Neighborhood Legal Services стремится предоставлять юридическую помощь малообеспеченным жителям округа Колумбия в отношении предотвращения выселений, бездомности и связанных с этим юридических вопросов.
  • Хлеб для города
    Поверенные-волонтеры и штатные поверенные представляют клиентов в спорах между арендодателем и арендатором, выплате пособий по инвалидности социального обеспечения и делах о государственных пособиях.
  • Юридический факультет Университета округа Колумбия Клиника жилищного права и потребительского права
    Юридическая клиника жилищного и потребительского права обеспечивает представительство в гражданских судебных процессах по жилищным вопросам.
  • Юрисконсульт по делам бездомных
    Предоставляет юридическое представительство клиентам с низким и неимущим доходом через адвокатов-волонтеров.
  • Юридические услуги университета
    Юридические услуги университета (ULS) - это центр приема в жилищные программы Департамента жилищного строительства и общественного развития, которые помогают семьям и отдельным лицам с низким и средним доходом покупать дома, восстанавливать дома и предотвращать невыполнение ипотечного кредита и потерю права выкупа.ULS также предоставляет консультации по аренде и помогает жителям округа Колумбия найти доступное и доступное жилье.

Организации по защите прав арендаторов и потребителей

Указанные ниже организации не предлагают юридических услуг или юридического представительства, но могут предоставить консультации и обучение о том, как отстаивать свои права в качестве арендатора или потребителя в Округе.

  • Латиноамериканская корпорация экономического развития
    Программа помогает латиноамериканцам с низким и средним доходом и другим жителям округа Колумбия по финансовым вопросам.
  • Консультации по жилищным вопросам
    Предоставляет всесторонние жилищные консультации, обучение, защиту, техническую помощь и жилищные возможности для покупателей жилья, домовладельцев и арендаторов с низким и средним доходом.
  • DC Tenants Advocacy Coalition (TENAC)
    TENAC - это некоммерческая общественная организация, занимающаяся исключительно интересами арендаторов, правами арендаторов и поддержкой контроля арендной платы в округе Колумбия.

Кто отвечает за ремонт и замену крыши в кондоминиумах? Все, что вам нужно знать

В отличие от традиционной автономной недвижимости, в кондоминиумах существует неопределенность в отношении ремонта и замены общих удобств, таких как кровля.Ассоциации кондоминиумов объединяют владельцев квартир, объединяют ресурсы и устанавливают правила управления общими удобствами.

Руководящие документы сообщества определяют, как проводить ремонт общих удобств, таких как кровля. В некоторых случаях правление, в зависимости от правил ассоциации, может принять решение об обслуживании полного или частичного ремонта в зависимости от дизайна квартир.

При этом ответственность за ремонт крыш может отличаться от одной ассоциации к другой. Следовательно, новые члены правления должны ознакомиться с правилами ассоциации сообщества.

Вот общий обзор того, как проводить ремонт и замену кровли в кондоминиумах.

Финансирование кровли

Ассоциация кондоминиумов собирает оценки от владельцев квартир для использования в озеленении, уборке снега, ремонте асфальта, дренаже и других удобствах. Тем не менее, цель собираемых оценочных сборов не всегда может включать плату за ремонт или замену.

В случае сомнений член совета директоров может сослаться на правила, регулирующие ответственность за ремонт в кондоминиумах, известные как «Соглашения, условия и ограничения» (CC&R).С другой стороны, владельцы автономных кондоминиумов могут нести большее финансовое бремя, чем их коллеги в многоэтажных кондоминиумах.

В плотно построенном доме повреждение крыши может распространиться на собственность вашего соседа. Если ущерб причинен вашей собственностью, вы несете ответственность за финансирование ремонта и наоборот. То же самое и с вашим соседом. Тем не менее, кондоминиум-ассоциациям сложно разрешать эти споры.

Примечание : в случаях, когда ассоциация кондоминиумов покрывает расходы на ремонт, они передаются владельцам квартир посредством оценки.Ассоциация составляет годовые расходы и учитывает их при расчете взносов. Всякий раз, когда возникает дефицит, ассоциация может повысить размер взносов для компенсации или провести специальную оценку.

Выбор продавца

Успех ремонта или замены кровли зависит от выбора подрядчика или поставщика. Подрядчик будет влиять на процесс, качество компонентов и время, которое он завершит.

Когда ассоциация кондоминиумов берет на себя бремя ремонта или замены, они несут ответственность за выбор поставщика.Бремя может также ложиться на домовладельца, если это предусмотрено правилами.

Вот что нужно для выбора идеального поставщика:

Лицензирование и страхование : Во избежание осложнений, связанных с безопасностью и проверкой, очень важно работать с подрядчиками, имеющими необходимые лицензии. В некоторых штатах требуется лицензирование бизнес-подрядчика, а в других - профессиональное лицензирование. Поставщик с профессиональной компенсацией оградит вас от потенциальной ответственности, которая может возникнуть в процессе ремонта.Поэтому крайне важно получить доказательство имущественного ущерба и страхование ответственности.

Компетентность : Опытная и компетентная команда - залог качественного обслуживания. Проверьте профиль компании, чтобы определить, есть ли в команде правильный состав, чтобы гарантировать отличные результаты.

Рекомендации : Спросите в социальных группах или у друзей, чтобы найти отличного поставщика услуг. Эксперт с хорошей репутацией может легко найти их с помощью рекомендаций.

Процесс ремонта

Ремонт - это обширный процесс, требующий идеальной гармонии графика, погоды и финансирования. Таким образом, планирование является частью работы независимо от характера работы - будь то мелкий или капитальный ремонт.

Обычно ремонт занимает 2-3 дня или меньше недели. Однако сроки могут быть увеличены, если потребуется капитальный ремонт. Кроме того, профессионалы, работающие в будние дни, устраняют сбои, связанные с присутствием членов семьи, что сокращает время выполнения заказа.

Попробуйте наши услуги по управлению кондоминиумом

Кровля - это общие расходы в кондоминиумах, поэтому они подпадают под мандат ассоциаций кондоминиумов. Таким образом, члены совета директоров несут ответственность за толкование своих правил, определение ответственности, а иногда и за разрешение конфликтов. Тем не менее, важно работать с такой управляющей компанией COA, как RealManage. У нас есть богатый опыт и талант в решении уникальных проблем с сертификатами подлинности. Посетите нас, чтобы узнать больше о наших услугах.

Как это сделать

Август 2018 г.

Читатель HOAleader.com спрашивает: «Я владелец таунхауса, одного из восьми домов в одном здании под одной крышей. У нашего ТСЖ 31 здание с 4, 6 или 8 таунхаусами в каждом здании.

» Наши документы позволяют ТСЖ ежегодно чистить крыши и не учитывают резервный счет для замены крыши. Сообществу 18 лет, и многие из нас испытывают неоднократные утечки, которые необходимо устранить.Кровельная компания говорит, что нам нужна новая крыша.

«Городские власти заявляют, что мы не можем заменить крышу отдельного таунхауса, потому что она не привязывается к крышам соседей в этом здании. Кровельная компания соглашается.

» Внесение поправок в документы, позволяющих создать резерв на замену крыши, в наибольшей степени скорее всего, потерпят неудачу, потому что слишком много инвесторов-собственников / арендаторов. Так как же нам перейти к замене крыши? »

(Вы можете прочитать исходный пост на форуме обсуждения HOAleader.com.)

Наши эксперты понимают, что, по мнению некоторых, является очень распространенной проблемой для городских домов.

Что говорит наш читатель?

Начнем с вопроса: говорит ли наш читатель, что нормативные документы запрещают использование резервов для замены кровли? Или читатель говорит, что в регулирующих документах ничего не говорится о том, можно ли использовать резерв для ремонта кровли?

Трудно сказать, но наши эксперты могут строить догадки. «Мы не знаем всех фактов, но я бы сказал, что мы должны предположить, что документы ассоциации предусматривают только то, что ассоциация будет чистить крышу, но не имеет полномочий для ее обслуживания», - прогнозирует Кристофер Дж.Шилдс, партнер юридической фирмы Pavese в Ft. Майерс, штат Флорида, который десятилетиями представлял ассоциации.

«Это обычная проблема для товаров для дома», - объясняет он. «Владелец владеет участком и строением наверху участка городского дома. Обычно в регулирующих документах говорится, что владелец несет ответственность за все структурные компоненты, включая крышу. Проблема в том, что крыша владельца соединяется с другими крышами. подрядчик заменит часть крыши, принадлежащую этому владельцу, подрядчик не предоставит гарантии, потому что между двумя соседними таунхаусами есть шов.

Роберт Э. Дюшарм, основатель Ducharme Law в Стратхэме, штат Нью-Хэмпшир, специализирующийся на представлении общественных ассоциаций, делает несколько иное предположение относительно документов. «Я думаю, что в документах предусмотрен резервный счет, но крыша - нет. - сказал он. - Если в регулирующих документах не упоминается о необходимости создания резервного счета, я был бы ошеломлен - каждая ассоциация обязана создавать соответствующие резервы. И если в руководящих документах говорится, что ассоциация не может иметь резервный счет, это незаконно.

«Я также уверен, что в их государственном акте о кондоминиумах требуются надлежащие резервы», - отмечает он. «Если у вас не будет резервов, будет проводиться специальная оценка работы, которую необходимо выполнить, и это наказывает последнего человека, купившего участие в ассоциации. Это нарушит фидуциарную обязанность совета директоров, если они нет резервной учетной записи ".

Если ассоциация несет ответственность…

Главный вопрос здесь в том, кто несет ответственность за ремонт крыш, утверждает Боб Кмичик, партнер Kaman & Cusimano LLC, которая представляет ассоциации по всему Огайо.«Кто отвечает за ремонт кровли - товарищество или собственник?» он спрашивает.

Если в руководящих документах говорится, что ответственность несет ассоциация, Кмесик говорит, что совет директоров должен просто отремонтировать крышу и пройти специальную оценку, чтобы покрыть расходы.

Дюшарм думает в том же духе, даже если некоторые владельцы возражают против введения специальной оценки. «Члены ассоциации не любят платить за новые крыши», - констатирует он. «Я тоже не люблю оплачивать свои счета, но они должны быть оплачены.

«Правление имеет одну обязанность: поддерживать и увеличивать стоимость единиц - точка», - утверждает Дюшар. «Они не могут не принять бюджет или специальную оценку для ремонта крыш. Это должно быть сделано. Они должны были создать фонд на черный день, но здесь похоже, что будет специальная оценка, потому что правление коллективно нарушало свои фидуциарные обязанности в течение почти 20 лет ".

Владельцам, возможно, даже придется подать в суд на свой совет директоров, чтобы заставить его наложить особую оценку.«Законы большинства штатов гласят, что ассоциации не могут не заниматься техническим обслуживанием, поэтому владельцы выиграют этот иск», - говорит Дюшарм. «Я предлагаю им созвать специальное собрание и отозвать членов совета, которые не будут проводить специальную оценку. Если это не сработает, подайте в суд на ассоциацию за нарушение советом своих фидуциарных обязанностей, поскольку они не проводят надлежащего обслуживания. "

Если владельцы несут ответственность…

Если в документах указано, что владельцы несут ответственность за ремонт кровли, именно здесь часто возникают конфликты.

«Я часто вижу, что владельцы квартир несут ответственность за крышу, и один владелец хочет ее починить, а его сосед - нет», - объясняет Кмесик. «Вы не можете сделать шов между крышами двух владельцев, хотя технически вы должны это сделать. В этом случае полезно, чтобы город сказал, что если одна часть крыши должна быть заменена, должна быть сделана вся крыша. Я бы хотел, чтобы это было здесь, в моем районе ».

Ответ может заключаться в изменении документов, и вы можете выбрать любой из множества способов сделать это.«Если владельцы несут ответственность, мы изменили наши документы, так что ответ может заключаться в изменении документов, и вы можете выбрать любой из множества способов сделать это». Если владельцы несут ответственность, мы внесли поправки в наши документы так что совет директоров или сторонний подрядчик решает, нужно ли заменять всю крышу, и все делают это одновременно, - говорит Кмесик. - Это решение может быть основано на состоянии крыши или ее полезности жизнь, но внесите поправки в свои документы, чтобы ввести в них процесс, который может выйти из этого тупика.

Kmiecik поясняет далее: «Процесс гласит, что если владелец заменяет свою часть крыши, а другой владелец или владельцы отказываются, то проблема передается на рассмотрение совета, который выбирает подрядчика, если это часть процесса, - говорит он. - Вы можете сделать это любым количеством способов, но я бы не стал указывать имя конкретного подрядчика в документах. Может быть, я сделаю это в правилах, которые со временем можно будет легче изменить.

«Другой вариант - когда есть несколько владельцев - более двух - он может быть основан на большинстве голосов всех владельцев в данном здании, разделяющих крышу», - добавляет Кмичик.

Если вы не можете добиться принятия поправки, вы все равно можете попытаться подтолкнуть владельцев к совместной работе. «Даже без поправки, если владелец A говорит, что мне нужно сделать крышу, а владелец B говорит, что они этого не хотят, я говорю своим доскам провести тест», - говорит Кмичик. «Предполагая, что ассоциация имеет полномочия в соответствии с руководящими документами требовать от владельцев содержать свои дома - что большинство из них делают - я говорю совету директоров сказать, что крыша владельца B также нуждается в замене.

« Но вы не можете заставить владельца B заменить крышу, если она еще не нуждается в замене », - признает Кмесик.«Если они не могут решить это - а у меня буквально была такая ситуация две недели назад - правление должно сказать:« По сути, это не наша проблема на данный момент. Мы не можем заставить их это сделать. Если они могут » не разобраться, это их дело ».

Просто сдвиньте ответственность назад

Шилдс также рекомендует поправку, но он считает, что лучшая поправка - это поправка, которая возлагает эту ответственность на ассоциацию. «Единственный способ исправить это - внести поправки в руководящие документы, чтобы переложить ответственность с владельцев на ассоциацию», - настаивает он.

Он понимает, что это трудный аргумент, но для Шилдса он имеет смысл. «Люди скажут:« Так существует уже 20 лет; зачем голосовать за поправки к руководящим документам? »», - прогнозирует он. «У вас также будут некоторые владельцы, которые скажут:« Я только что заменил свою крышу два года назад, а мой сосед не заменял свою уже 18 лет ».

«Просто убедите их, что со временем все наладится, - говорит он. - Если у вас 100 таунхаусов, вам придется зарезервировать все 100 крыш. Но у некоторых из этих крыш срок службы намного больше, чем у других, так что со временем все уладится.Вы также говорите владельцам, что, когда ассоциация возьмет на себя эту ответственность, ваши взносы увеличатся, а общие расходы - нет.

«Кроме того, вам не нужно, чтобы работу выполняли 100 разных кровельщиков», - настаивает Шилдс. «Это похоже на покраску здания; вы бы хотели, чтобы это делали 100 разных подрядчиков? Иногда вам нужно обучать свою аудиторию и членов, но когда вы объясняете, что гораздо более рентабельно иметь одного подрядчика из-за экономии на масштабе, одна работа сайт, одна гарантия, которая будет предоставлена, ассоциация, сохраняющая контроль над залоговым правом на строительство, и более качественное обслуживание, вы можете добиться успеха.«

Это аргумент, который, по словам Шилдса, оценят даже владельцы-нерезиденты.« Инвесторы-владельцы, как правило, экономны и дешевы, но они также имеют тенденцию быть смекалистыми », - утверждает он.

«Я юрист по недвижимости, который в основном практикует закон об общественных объединениях, и я думаю, что стоимость типичного продукта городского дома снизилась на 10-20 процентов, потому что искушенные покупатели понимают, что в конечном итоге крышу необходимо будет заменить, и «знающий покупатель не хочет этой головной боли», - заявляет Шилдс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *