Крыши многоэтажек: Крыши многоэтажных домов фото

alexxlab

Содержание

Фото с крыши дома (196 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Крыши многоэтажных домов


Виды крыш


Крыша многоэтажки


Вид с крыши Эстетика


Вид с крыши многоэтажки


Руферы мира Джеймс Кингстон


Красивый вид с крыши


Крыши высотных домов


Крыша ночью


Виды крыш


Крыши Питера


Вид с многоэтажки


Крыша многоэтажки


Крыша небоскреба Нью Йорк край


Красивый вид с крыши


Крыша многоэтажки


Виды крыш


Франция Эстетика тумблер


Площадь Ильича небоскреб


Пейзаж с видом крыш


Вид с крыши ночью


Вид с крыши многоэтажки вниз


Крыши европейских городов


Крыши многоэтажных домов


Город с крыши


Вид с крыши ночью зимой


Вид с крыши небоскреба


Вид с крыши Уфа ночью


Высотка на площади Ильича


Крыша небоскреба


Вид с крыши ночью


Крыша многоэтажки


Закат на крыше


Крыши высотных домов


Вид с 10 этажа ночью


Вид с крыши ночью октября 2020 Новокузнецк Центральный район


Вид с крыши 15 этажа Электросталь


Вид с крыши зимой


Крыши многоэтажных домов


Ноги на крыше


Крыша высотки


С крыши вниз


Крыша многоэтажного дома вид


Вид с крыши ночью


Вид с края крыши вниз


Улицы Нью Йорка сверху


Вид с крыши дома


Вид с крыши многоэтажки


Лондон «ночь на крыше дома «


Вид с крыши многоэтажки в Питере


Крыши многоэтажных домов


Крыши многоэтажек


Край крыши здания


Вид с высокого здания


Красивый вид с крыши


Крыши многоэтажных домов


Крыша многоэтажного дома вид


Вид с крыши многоэтажки


Крыша многоэтажки снизу


Руферы зимой


Руферы на крыше


Крыша пятиэтажного дома


Новосибирск свидание на крыше свидание крыше


Вид с крыши 9 этажки


Вид с крыши закат


Монмартр в Париже крыши


Свесил ноги с крыши


Виталий Раскалов пирамида


Человек на небоскребе


Руфинг Москва


Вид с крыши вечером


Крыша высотки


Вид с многоэтажки


Вид с крыши зимой


Вид с крыши ночью


Краснодар спальный район


Крыша многоэтажки


Крыша ночью


Вид с крыши вниз


Закат на крыше


Город с крыши Питер


Крыша небоскреба Нью Йорк край


Город с крыши


Крыша днём


Виды крыш


Ночной город с крыши


Крыши старой Москвы


Вид с ночной крыши вниз


Вид с крыши многоэтажки вниз


Вид с крыши дома


Красивый вид с крыши


Вид с крыши многоэтажки вниз


Виталий Раскалов руфер


Вид с крыши ночью


Город с крыши


Крыша дома ночью


Крыши многоэтажных домов


Красивый вид с крыши


Башня Давида в Каракасе


Руферы крыша Питер


Крыши панельных домов


Вид с крыши ночью


Сталинская высотка руфинг


Ходить по крыше


Париж панорама крыши


Московский дворик Тюмень


Вид с крыши закат


Виды крыш


Москва вид с крыши


На крыше городских домов


Вид города с крыши днем


Крыши Петербурга


Нью-Йорк Бруклин крыши


Крыши домов город


Ноги на крыше


Сидя на крыше


Красивый вид с крыши многоэтажки


Руферы субкультура


Вид с крыши многоэтажки вниз


Красногорск многоэтажки


Крыша здания


Крыши многоэтажек


Крыши Питера РГПУ


Крыша многоэтажки


Небо с крыши


Павел Кашин паркурщик


Снег на крыше пятиэтажки


Подростки прыгают с крыши


Крыши Ленинский проспект


Крыша многоэтажки


Парапет кровли


Крыши высотных домов


Виды крыш


Провинция Новосибирск


Крыши Васильевского острова


Вид с крыши ночью


Крыши Москвы


Вид с крыши небоскреба


Вид с крыши ночью


Нью-Йорк с крыши небоскреба


Нью-Йорк вид с небоскреба


Крыша ночного города


«Крыши Парижа»


Ночной вид с крыши многоэтажки


Иван руфер


Крыша высотки


Ночной вид с крыши зимой


Крыши многоэтажек


Вид с крыши ночью


Вид с крыши закат


Человек на краю крыши


Крыша пятиэтажки


Улица Пирогова Чебоксары вид


Вид с многоэтажки


Рассвет в городе с крыши


Крыши Петроградского района


Виды крыш


Девочка на краю крыши


Город с крыши


Вид с крыши небоскреба


Нью Йорк Rooftop


Вид с крыши вниз


Ночной вид с крыши


Виды крыш домов


Панорама города виз из окна


Panoramic Roof Санкт-Петербург


Крыша многоэтажного дома ноч


Подростки на крышах домов


Город с крыши


Крыша вид сверху


Свесил ноги с крыши


Виды крыш


Заснеженные крыши домов


Закат на крыше многоэтажки


Маленькие дети на крышах домов


Ноги с небоскреба


Крыши Москвы Мясницкая улица


Крыша небоскреба


Высота с крыши 9 этажа


Квартал Казань с высоты птичьего полета


Кровля в старых многоэтажных домах


Крыша квартиры


Крыша небоскреба


Крыши Питера


Вид с крыши Магнитогорска


Руферы Москвы


Город Новосибирск Затулинка


Руфинг Ростов на Дону


Нью-Йорк с крыши небоскреба ночной


Крыша многоэтажки


Ночные крыши домов


Край крыши


Галерея на крыше


Крыша высотки без людей



Оформление крыши многоэтажки в собственность: алгоритм действий

12254

В российских реалиях жителям высотных домов, кроме их собственных квартир, обычно доступны только лестничные пролеты, входные группы, придомовые территории и паркинг, если он есть. О том, что можно использовать в своих целях или на общее благо еще и кровлю, люди обычно не задумываются. И крыши простаивают без дела. А ведь у них есть множество интересных и полезных способов применения. Переведение крыши в разряд эксплуатируемых дает возможности улучшить качество жизни в доме, повысить стоимость квадратного метра в нем, разнообразить досуг детей и взрослых и даже приносить пользу обществу и планете.

Мы расскажем, какие существуют способы использования кровель многоэтажек в России и других странах, какие их типы для этого подходят, какие нет и почему. Также поговорим о том, как оформить крышу в собственность в РФ, какие подводные камни ждут жильцов на каждом этапе пути, как с ними справиться, каков правильный алгоритм действий и в какие инстанции обращаться для решения вопроса.

Варианты использования эксплуатируемых крыш в России и мире

На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны. В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды. В Китае, Нидерландах и Соединенных Штатах Америки на крышах строят дома, пентхаусы и даже виллы с садами и ландшафтными конструкциями, открывают полноценные фермы. Такие сельскохозяйственные угодья могут давать тысячи кг овощей в год. Например, кровельная усадьба активиста из Нью-Йорка площадью в 1 га за 24-месячный период приносит урожай до 23 тонн различных сезонных культур.

В Японии и Греции кровли используют как полноценные этажи — на них открывают детские сады, коворкинг-центры. В Китае концепт культурных насаждений на кровлях решает несколько задач: такие фермы улучшают экологическую ситуацию в городах, приносят урожай, доход, обеспечивают рабочие места в агросегменте, стимулируют активность туристов и помогают прививать любовь к природе у подрастающего поколения. В Европе и Азии на таких «дополнительных этажах» можно встретить музеи культуры и архитектуры и даже храмы. В РФ размах пока скромнее — эксплуатация кровель ограничивается разбитием скверов, зон отдыха, строительством пентхаусов. В Крыму на крышах одноэтажек открывают парковки, чтобы разгрузить улицы.

Что оформление крыши в собственность даст жильцам дома

Благоустройство кровельных территорий способно не только украсить район нестандартными зелеными насаждениями, предоставить взрослым и детям дополнительное место для активного досуга и помочь бороться со смогом. Эффектное и практичное освоение крышной площади многоэтажного дома увеличивает инвестиционную привлекательность квадратных метров в нем. Стоимость квартир вырастает на 8-20% (в зависимости от того, в общей собственности находится кровля или часть крыши становится приватными владениями жильцов последних этажей).

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно

Я согласен на обработку персональных данных

Политика обработки персональных данных

Интересно: Чаще всего благоустройство крыш проводится на домах класса «бизнес» и «премиум»; занимаются этим госучреждения и управляющие компании, но преобразить кровлю многоэтажки по силам и самим жильцам.

 

Ниже представлены новостройки «бизнес-класса»:

Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (5 мин. тр.) Спортивная (8 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (30 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Московские ворота II Адрес: Метро: Московские ворота (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб. , уч.52 Метро: Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2023 III квартал 2024 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Квартал Che (Че) Адрес: Ул. Черниговская Метро: Фрунзенская (20 мин. пеш.) Московские ворота (12 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Палацио Адрес: 25-я линия В.О. Метро: Приморская (30 мин. пеш.) Василеостровская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК FUSION (Фьюжн) Адрес: Крапивный переулок Метро: Выборгская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (17 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Удельная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (3 мин. пеш.) Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Чёрная речка (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр-кт Метро: Лесная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) Адрес: Малоохтинский пр-кт Метро: Новочеркасская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК TESORO (ТЕСОРО) Адрес: ул. Лодейнопольская Метро: Петроградская (20 мин. пеш.) Чкаловская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Элитная ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Спортивная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (12 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Чкаловская (22 мин. пеш.) Спортивная (24 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Amo (Амо) Адрес: Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК City Zanevsky Адрес: Метро: Ладожская (4 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (18 мин. пеш.) Маяковская (10 мин. тр.) Пл. Ал. Невского (4 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Юнит» Бизнес класс ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (25 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ГК «Арсенал-недвижимость» Элитная ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Alter (Альтер) Адрес: Магнитогорская улица Метро: Новочеркасская (10 мин. пеш. ) Ладожская (14 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Элитная ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Пл. Ленина (22 мин. пеш.) Чернышевская (13 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Еврострой» Бизнес класс ЖК Белый Остров Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (12 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Базис-СПб Бизнес класс ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) Адрес: Московский пр-кт Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Евроинвест Девелопмент Элитная ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (5 мин. тр.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Golden City (Голден Сити) Адрес: ул. Челюскина Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Созидатели Адрес: 12-я Красноармейская Метро: Технологический ин-т (18 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (19 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Magnifika Residence (Магнифика Резиденс) Адрес: Магнитогорская ул. Метро: Новочеркасская (15 мин. пеш.) Ладожская (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Bonava Бизнес класс ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Московская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Бизнес класс ЖК Классика. Дом для души Адрес: Адмирала Лазарева наб. Метро: Чкаловская (12 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Элитная ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Пушкинская (10 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Аура Адрес: Зеленогорская ул. Метро: Лесная (6 мин. тр.) Удельная (25 мин. пеш.) Пионерская (24 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Hansa Group Бизнес класс ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) Адрес: Киевская ул. Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Петербургская Строительная Компания

Не все типы кровель подойдут

Использовать получится не каждую крышу. Больший простор для реализации интересных проектов есть у жителей новостроек. У зданий старого фонда кровли часто скатные — в разряд эксплуатируемых их перевести не получится.

Какой должна быть крыша, чтобы получить у властей разрешение на ее эксплуатацию:

  • с ровной поверхностью;
  • достаточно прочной, чтобы выдержать предполагаемые нагрузки.

Играет роль и прочность конструкции самого дома.
Алгоритм действий: с чего начать, как действовать, к кому обращаться

Собрания жильцов

Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой. До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур. Решение о реконструкции кровельных площадей и переведении их в собственность жильцов принимается на их общедомовом собрании.

Важно: чтобы начать оформление крыши в собственность, нужно провести общее собрание жильцов, решение о переводе кровли в разряд эксплуатируемых должно быть единогласным («за» должны проголосовать 100% владельцев квартир в доме).

На собрании нужно составить протокол. Что должно быть в нем отражено: согласие абсолютно всех жильцов на реконструкцию и использование крыши, перечисление в общих чертах ее предполагаемых видоизменений. Затем в Росреестр нужно подать заявку на регистрацию, где кровлю признают или не признают собственностью владельцев квартир. Протокол собрания и сбор документов для обращения к властям лучше доверить юристу. Это ускорит процесс и увеличит шансы получить утвердительный ответ.

Следующий этап — повторное собрание жильцов, на котором предстоит решить, что именно будет делаться на крыше. Когда компромисс будет найден (для этого за один из вариантов использования кровли должны проголосовать минимум 2/3 участников), составьте документ, отражающий решение собрания, и направьте его в институт жилищного проектирования. Там вам составят проект реконструкции. Его нужно согласовать в строительном надзоре и с локальными властями, в чьей компетенции находится территория, на которой расположено здание.

Получение ключей от крыши

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, все жильцы дома имеют право использовать крышные площади наравне с помещениями здания, находящимися в их общей собственности (подъездами, лестничными клетками, лифтами). Получить ключи от кровли любой владелец квартиры дома может, обратившись с письменным запросом в коммунальную компанию, обслуживающую это здание. Отказать в их выдаче вам могут, опираясь на п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на небезопасность нахождения на кровле. Помните, Жилищный кодекс на вашей стороне (п. 8 ст. 5 ЖК РФ, по сути, «отменяет» вышеуказанный запрет): получить доступ к крыше вы имеете право, невзирая ни на что.

Важно: если в коммунальных структурах вам откажут выдать ключи, обращайтесь в вышестоящие инстанции — в Жилищную инспекцию, если не поможет — в прокуратуру.

Откуда брать деньги

Средства на обустройство крыши собирают сами жильцы. Важно понимать: решение об эксплуатации кровли добровольное, и никакие органы не обязаны выделять бюджет на ее преображение. Кто из жильцов по сколько сбрасывается, нужно решить на собрании — желательно на втором, когда решается, как будет использована крыша. Также нужно понимать, что деньги на преображение кровли (закупку материалов, инвентаря, оплату труда рабочих, элементы обустройства) кто-то может и не сдать. Но пользоваться результатами ваших стараний смогут все жильцы, запретить скрягам находиться на кровле вы не сможете.

Когда у вас на руках будут разрешение от властей на эксплуатацию крыши, ключи от нее и нужная для реконструкции сумма, можно приступать. Осталось решить, кто будет контролировать процесс преображения кровли, заниматься закупкой всего необходимого и благоустройством новой территории, в какие компании обращаться (если своими силами претворять задуманное в жизнь нет желания или возможности). На собрании жильцов для этих целей можно выбрать одну или несколько групп ответственных, разделив обязанности между активистами.

Трудности, которые подстерегают: бюрократический гнет

Следите, чтобы все официальные нюансы были соблюдены — при получении разрешений, составлении проекта и на остальных этапах важна каждая подпись, каждая справка и сноска. Если что-то упустить, власти вынудят снести и убрать все, что на крыше сделано — вас или управляющую компанию дома. И затраты на благоустройство уйдут в никуда. Плюс, если приведением кровли в первозданный вид будут заниматься не жильцы, все расходы на это все равно взыщут с них, скорее всего, через суд.

Также собственников жилья с «самостроем» на крыше могут привлечь к административной ответственности за самоуправство, произвольный захват кровли и ее порчу, если в процессе благоустройства ее целостность была нарушена. Это может грозить крупными штрафами и также судебными разбирательствами с городскими властями, управляющими компаниями. Поэтому мы рекомендуем решать вопрос оформления крыши в собственность с помощью опытного юриста.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Обещаем присылать только самое свежее и интересное

Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается

Фото: Рамиль Галеев/ТАСС

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина.

— Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

Почему крыша многоэтажки важна не только для жителей пентхауса

Перейти к содержимому Почему крыша многоэтажки важна не только для жителей пентхауса

Пентхаус в кондоминиуме обычно является самой дорогой единицей. Он предлагает престиж, потрясающие панорамные виды и утешение в том, что вы никогда не услышите шагов соседей сверху.

Однако есть один недостаток. Если крыша течет, жильцы пентхауса узнают об этом первыми.

Однако проблемы с крышей затрагивают всех в здании. Вот почему Target Roofing & Sheet Metal специализируется на монтаже, ремонте и замене крыш высотных зданий, включая кондоминиумы и офисные здания на острове Марко, Неаполе, Бонита-Спрингс, Форт-Майерс-Бич и вплоть до Сарасоты. Крыша высотного здания защищает инвестиции, которые легко исчисляются десятками миллионов долларов, а также личные вещи и жизни жильцов.

Вот как крыша влияет на всех в многоэтажке:

Водонепроницаемое уплотнение

Крыши предназначены для водонепроницаемого уплотнения зданий. Если дождевая вода проникнет через это уплотнение, она может проникнуть в здание и повредить изоляцию и гипсокартон. Он может попасть на лестничные клетки и создать опасность поскользнуться. Он может попасть в шахты лифтов и вызвать ржавчину металла. Это может испортить проводку, что создает опасность поражения электрическим током. Это может даже привести к заражению насекомыми и стать питательной средой для всех видов тварей.

Внешний вид здания

Высотные здания имеют плоские или пологие крыши. Они спроектированы так, чтобы использовать гравитацию для отвода дождевой воды. Если эти каналы засорены или повреждены, дождевая вода может не стекать по желобу или водосточной трубе. Вместо этого он может скапливаться, создавая дополнительное давление на крышу и в конечном итоге разрушая кровельные материалы. Он может стекать по стене здания, а непрерывный поток влаги может затемнить краску и способствовать росту плесени. Эта дождевая вода также может попасть в нижние помещения здания через неправильно загерметизированные окна.

Ущерб от урагана

Строгие строительные нормы и правила Флориды требуют, чтобы крыши могли выдерживать сильные тропические штормы и ураганы. Однако эти погодные системы выявляют ранее существовавшие проблемы, такие как смещенный оклад, поврежденный TPO и забитые стоки. Ветры обычно усиливаются на больших высотах, поэтому крыши высотных зданий должны быть построены как неприступные крепости. Сильный ветер может разрушить кровельные материалы, отслаивая слои до тех пор, пока у здания не останется защиты.

Финансовые последствия

Все жители многоэтажки, а не только те, кто живет в пентхаусе, платят взносы в ТСЖ, которые покрывают содержание здания. Национальная ассоциация кровельных подрядчиков (NRCA) предлагает каждые полгода проверять крышу, чтобы выявлять мелкие проблемы, прежде чем они станут большими проблемами. Target Roofing рекомендует ассоциациям, управляющим зданиями и владельцам недвижимости составлять ежегодные планы технического обслуживания, чтобы при необходимости своевременно проводить проверки и ремонт.

Знаете ли вы, когда в последний раз проверяли крышу вашего многоэтажного дома? Вы знаете, когда он был установлен? Свяжитесь с Target Roofing сегодня по телефону 239-332-5707 для БЕСПЛАТНОЙ оценки и узнайте, как ежегодные планы технического обслуживания могут сэкономить время и деньги – и вашу крышу!

ПОДРОБНЕЕ

Для возведения высотных кровель требуются высококвалифицированные кровельщики

Лужи на крыше – предупреждающий знак
Вы когда-нибудь задумывались, почему плоские крыши белые, а другие нет?
Что такое кровля из ТПО и почему она так популярна?

вебмастер2020-12-22T11:20:34-05:00

Поиск:

Последние сообщения

  • Target Roofing запускает экологически чистую услугу по очистке крыш
  • Эти 3 вещи разрушают вашу крышу. Вот как их остановить.
  • Как ваши внешние стены могут указывать на проблему с вашей крышей
  • Почему крыша многоэтажки важна не только для жителей пентхауса
  • Почему Санта (и вы) никогда не должны ходить по вашей крыше

Категории

  • Здания
  • Строительство
  • Страхование
  • Новости
  • Очистка крыш
  • Целевые новости

Последние работы

Контактная информация

Форт-Майерс, Флорида