Капитальный ремонт крыша дома: перечень работ и типовой договор

© 2021 stylekrov.ru

Капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома – цена 350 ₽/м2 в Москве

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

• повреждение элементов крыши;
• снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
• появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

«Московские кровельщики» объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего

Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Основные виды ремонта кровли  в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.

Текущий (предупредительный) ремонт предотвращает преждевременный износ элементов кровли и обеспечивает необходимые эксплуатационные показатели в промежутках между капитальными ремонтами.

Капитальный ремонт заключается в замене изношенных элементов кровли, полном восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств.

Виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р).

Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. Кроме этого в капитальный ремонт кровли могут включаться следующие работы:

— полное обследование крыши и подготовка проектно-сметной документации;

— утепление и шумоизоляция кровли;

— замена изношенных коммуникаций.

При выполнении капитального ремонта силами строительной организации осуществляются экспертиза документации, авторский и технический надзор.

Капитальный ремонт кровли выполняется в следующем порядке:

— производится демонтаж старого кровельного покрытия;

— демонтируется обрешетка;

— удаляется гидроизоляция и теплоизолирующий материал;

— обследуется и в случае необходимости заменяется пароизоляция кровельного пирога;

— производится обработка стропил антисептическими и огнезащитными средствами;

— восстанавливается (в случае необходимости заменяется) утеплитель и монтируется новая гидроизоляция;

— монтируется новая обрешетка;

— выполняется монтаж нового кровельного покрытия.

Работы по устройству кровли выполняются в соответствии с требованиями инструкции производителя.

При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

— обрешетка деревянная — 50 лет;

— утеплитель из минераловатных плит — 20 лет;

— кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) — 10 лет;

— кровля из черной стали — 10 лет;

— кровля из оцинкованной стали — 15 лет;

— шифер асбоцементный — 30 лет;

— черепица натуральная — 60 лет.

Все виды ремонта кровли, за исключением аварийного, выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Ремонт крыши многоквартирного дома: ответственность, документы

Когда жители микрорайонов видят на крышах домов людей, которые что-то там делают, все понимают — идёт ремонт крыши многоквартирного дома. Это радует, потому что ремонтные процессы на кролях проводятся нечасто. Ведь есть определённые временные нормативы, то есть сроки, через которые проводят ремонт.

Какие виды ремонта крыш бывают

Прежде чем обсудить вопрос о том, кто и в какие сроки должен выполнять ремонт крыши в многоквартирном доме, стоит разобраться с видами подобных работ. В общем плане их можно подразделить на следующие категории:

• Мелкий ремонт. В этом случае работы направлены на исправление аварийной ситуации. Например, во время ненастья произошло повреждение кровли. Чтобы появившаяся протечка крова не создала больших проблем и проводится мелкие ремонтные работы;
• Текущий ремонт крыши многоквартирного дома – его главной целью является поддержание состояние кровли и других её конструкций на должном уровне. Такие работы помогают исправлять неполадки, случившиеся во время эксплуатации;
• Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – это более масштабные работы. Они проводятся при наличии существенного износа. В этом случае при ремонте заменяется кровельный материал, системы вентиляции и водостоков, а также другие элементы крова.

Есть еще одна разновидность работ, которую по некоторым своим характеристикам можно отнести к ремонтным – это реконструкция. Но в этом случае проводится замена всех элементов крова. При этом манжет измениться и сама конструкция, и форма кровли. Но реконструкция не относится к ремонту.

Ремонт крыши в многоквартирном доме подразделяется по объемам выполненных работ. При этом каждый вид проводиться при своих обстоятельствах. Так, мелкий ремонт делается для исправления аварийной ситуации. Он должен решить проблемы с протечкой или с предотвращением ее появления. Текущий и капитальный ремонт проводится по истечении определенного времени. Он носит более глобальный характер.

Как понятно из названия, каждый вид ремонтных работ требует разных трудовых и материальных затрат. Поэтому они проводятся с различной периодичностью. Исключением может стать только мелкий ремонт. Такие работы выполняются при появлении протечки или другой аварийной ситуации.

Ремонт крыши многоквартирного дома — процедура проведения ремонта

Чтобы начались какие-нибудь работы, необходимо соблюсти все правила, а точнее выполнить ряд бюрократических процедур. В первую очередь жильцам дома необходимо зафиксировать факт протечки кровли. Владелец квартиры подает заявление о возникшей проблеме в управляющую компанию. Оно может быть, как в письменной, так и в устной форме. Но зная «недобросовестность» служб ЖКХ, лучше заявление написать в двух экземплярах, чтобы на одном осталась пометка специалиста компании о его принятии.

После таких действий сотрудники управляющий компании должны провести осмотр и зафиксировать ущерб от протечки, если таковой имел место. Но чаще всего на этом дела и заканчивается. Чтобы начались более активные действия, жильцы должны написать заявление для проведения ремонта крыши многоквартирного дома.

Этот документ также составляется в письменном виде и в двух экземплярах, на одном из которых делается пометка о принятии. К заявлению на ремонт кровли желательно приложить фото мест протечки или других повреждений крова. Такой фотоотчет может пригодиться, если вам придется обратиться в суд.

После этого управляющая компания обязана прислать специалиста. Сотрудник проводит осмотр крыши и по образцу составляет дефектную ведомость на ремонт кровли. По этому документу подготавливается смета и план всего ремонта. После этого управляющая компания приступает к работам. По устранению неисправностей.

В это время возникает самый важный вопрос – а кто должен оплачивать все работы. Ремонт крыши многоквартирного дома, цена которого может быть довольно высока, проводится за счет собственников жилья. Такое правило записано в жилищном кодексе. При этом, если в доме имеются неприватизированные квартиры, то их собственником считается муниципалитет.

Для того, чтобы решиться на проведение ремонта кровли, необходимо провести собрание. На нем большинство владельцев квартир (более 50 процентов), должны высказаться за такое решение. После этого необходимая сумма распределяется между жильцами. При этом она может быть внесена как единовременно, так и частями.

Есть еще один способ провести капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме. По существующему закону жильцы могут обратиться за помощью к государству. В этом случае 95 процентов расходов возьмет на себя местные и федеральные бюджеты, а оставшуюся часть оплатят владельцы квартир.

Ремонт кровли в многоквартирных домах – это забота самих жильцов. Ведь именно они являются собственниками недвижимости. Если появилась протечка, или ветхие конструкции требуют капитального ремонта, то необходимо обратить с заявлением в управляющую компанию. После этого определяется источник оплаты за работы, и проводится сам ремонт. В большинстве случае ремонт делает управляющая компания (или субподрядная организация), а платить за это нужно самим владельцам квартир.

Ремонт крыши многоквартирного дома 2020

Ремонт крыши многоквартирного дома может относиться к затратам текущего и капитального характера. Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД, но в некоторых ситуациях они вправе рассчитывать на поддержку со стороны государства и муниципального образования.

Когда необходимо производить?

Ремонт проводится за счет собственников имущества в многоквартирном доме. Его должны оплачивать собственники квартир, коммерческих помещений, а также владельцы муниципальной жилплощади.

Работы выполняются на средства, отчисляемые на текущий ремонт, но могут быть привлечены иные средства, размер и объем которых утверждается на общем собрании жильцов МКД.

Плановое обслуживание кровли должно выполняться 2 раза в год – весной и осенью. Специалисты обязаны выполнять профилактические мероприятия:

• следить за прочностью покрытия крыши;
• контролировать исправность вентиляции;
• периодически чистить кровлю;
• контролировать и восстанавливать герметичность двери на чердак;
• контролировать исправность вентиляционных коробов и шахт;
• контролировать изоляцию верхней разводки стен системы центрального отопления;
• заботиться о достаточном уровне вентиляции и влажности на чердаке.

На практике текущий ремонт начинается только по заявке жильцов, иногда после длительных административных и судебных разбирательств. Плановые проверки могут проводиться формально. Специалисты управляющих организаций часто ориентируется на жалобы жильцов.

О необходимости ремонта могут свидетельствовать трещины на кровле: битуме, рубероиде; подтеки на стенах, потолках квартир (комнат) последних этажей, внешняя изношенность кровли.

От протечки крыши часто страдают жильцы квартир, расположенных на последних этажах. Именно им приходится обращаться в управляющую организацию, контрольно-надзорные органы для того, чтобы заставить компетентных лиц управляющей компании работать.

Серьезность проблемы зависит от степени изношенности крыши, особенностей ремонта. Может потребоваться заменить 1-2 листа, устранить течи при помощи пластиковой мастики и герметика. При серьезных сезонных протечках – в результате дождя, снега, придется нести серьезные расходы, что для семьи со средним достатком или доходами ниже среднего может быть обременительным.

В ходе ремонта крыши в многоквартирном доме может потребоваться:

• ремонт стропил, гидроизоляция стяжки, установка козырька;
• покрытие битумом, герметизация швов;
• замена или ремонт вентиляции чердака;
• ремонтные работы на самом чердаке;
• латание или полная замена несущих конструкций крыши;
• выравнивание, полная или частичная замена кровельного «пирога».

Окончательный перечень работ утверждается в ходе составления сметы.

Оценку масштаба и содержания ремонтных работ проводит инженер управляющей организации и (или) его помощники. Работы могут выполняться на плановой и внеплановой основе.

Особенности ремонта также зависят от типа кровли. Если она битумная, то специалисты удаляют кусок поврежденной кровли и устанавливают на нее техническую заплатку. Если крыша черепичная, то специалисты укрепляют несущую конструкцию, стропила и меняют черепицу на новую поверхность.

Если понадобится ремонт кровли из листовых материалов, то специалисты проводят замену прокладок и креплений в местах протечки. Если на листах присутствуют незначительные точечные повреждения, то достаточно обеспечить их герметизацию.

Для ремонта скатной кровли понадобится:

• укрепить стропила, очищая поврежденные и изношенные поверхности от гнили;
• обработать стропила техническим антисептиком;
• обезжирить и загрунтовать поврежденную поверхность;
• заделать дефекты посредством полиуретановой замазки;ъ
• покрасить крышу.

Ремонт следует отличать от замены. Второй случай предполагает восстановление несущей конструкции крыши, покупку, установку черепицы или кровельных листов.

Закон

Правила и нормы эксплуатации жилфонда установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также ведомственными строительными нормами ВНС 58-88.

Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт начинается с обследования кровли инженером. На основании дефектного протокола обследования руководитель УК, ТСЖ информирует актив дома о необходимости провести собрание. Оно обязательно, если ежемесячных средств, отчисляемых жильцами на ремонт, недостаточно для закупки материалов, проведения работ.

Все работы планируются в рамках сметы. Она должна быть утверждена собрание жильцов. За ее принятие, в том числе за увеличение расходов на ремонт, должно проголосовать не меньше половины жильцов МКД.

Смета включает:

• полную стоимость работ;
• расходы на материалы – с перечислением конкретных затрат: количество листов кровли, отделывающих материалов, дюбелей, шиферных гвоздей и т.д., смета должна быть полной и максимально точной;
• перечень необходимых работ;
• принимаются во внимание поправочные коэффициенты, в том числе с учетом времени годы.

В смете должна быть предусмотрена возможность ее удорожания, а также точно обозначен процент, на который допускается увеличение стоимости расходов на ремонт.

Текущий

Текущий ремонт предполагает небольшой перечень работ, в том числе восстановление герметичности кровли, укрепление несущих конструкций. Он возможен при небольших повреждениях и может не потребовать существенных затрат.

Необходимость выполнения текущего ремонта утверждается инженером, согласуется с руководителем управляющей организации и доводится до сведений жильцов.

Капитальный

Капитальный ремонт крыши выполняется в рамках общего капремонта МКД. Он предполагает полную замену кровли и несущих конструкций крыши. Смета должна быть согласована с фондом капитального ремонта.

Его стоимость оплачивается из средств, которые жильцы вносят ежемесячно. Он может быть плановый, а также выполняться в случае чрезвычайных ситуаций, например, при устранении последствий стихийных бедствий.

После урагана

Масштабы ремонта крыши МКД после урагана зависят от степени повреждения. Большую часть расходов придется оплатить жильцам дома. Нужно учитывать, что управляющая организация вправе обратиться за помощью в Фонд содействия реформированию ЖКХ и получить до 95% планируемых расходов при надлежащем оформлении сметы.

Возможна государственная и муниципальная поддержка лиц, пострадавших от стихийных бедствий.

Кто оплачивает?

Оплачивать капитальный ремонт крыши многоквартирного дома должны жильцы дома. Если требуется увеличить расходы, то придется проводить собрание утверждать смету, и, возможно, собирать дополнительные средства.

Оплата проводится за счет собственников квартир МКД в размере, пропорциональном площади каждой квартиры и нежилых помещений. Дополнительная оплата может поступить от Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Кто проводит?

Ремонт проводит управляющая организация. Во исполнение запланированной сметы ремонта она привлекает подрядную организацию. Она выполняет работу лично или через субподрядчика.

Работу контролирует руководитель и инженер управляющей компании. Они следят за ходом выполнения работ и подписывают акт приема-передачи.

Порядок подачи заявления

Заявление подается в управляющую организацию. Его необходимо оформить в двух экземплярах. Один остается у руководителя организации или в секретариате, другой, с отметкой о принятии, должен быть возвращен заявителю.

Управляющая компания может затягивать со сроками проведения обследования и ремонтом в целом. Тогда понадобится оформить заявление в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию и указать на незаконное затягивание сроков ремонта или отказа в его проведении.

Жалоба на некачественные работы

Жалобу следует оформлять на имя Государственной жилищной инспекции. Ее можно оформить в свободной форме.

В жалобе нужно обозначить:

• наименование организации;
• сведения об управляющей организации, которая отказывается выполнять свои обязанности в соответствии с договором управления многоквартирным домом;
• данные о заявителе (заявителях) – Ф.И.О., адрес регистрации;
• описание – в чем именно заключаются нарушения со стороны управляющей организации.

В 2020 году срок рассмотрения жалобы составляет 15 дней. Если потребуются дополнительные документы, то срок рассмотрения может быть до 30 дней. В сложных ситуациях целесообразно обратиться в суд. Делать это необходимо при поддержке квалифицированного юриста.

На видео о том, что делать, если протекает крыша

Текущий и капитальный ремонт кровли в Москве и Московской области.

Крыша дома – основная защита строения от влаги, тепло- и шумоизолирующая конструкция, от целостности которой зависит состояние постройки. Незначительное повреждение вскоре вызывает течь, которая быстро разрушает стены и межэтажные перекрытия. Текущий и капитальный ремонт крыши направлены на предупреждение и устранение протечек, утепление здания, обеспечение гидро- и шумоизоляции.

ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРЫШИ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Текущий и капитальный ремонт кровли различается по типу, длительности и объему проводимых работ, стоимости. К текущему ремонту относят виды работ, направленные на предупреждение серьезных повреждений, разрушений:

• герметизация кровли;
• замена кровельного материала;
• монтаж заплаток;
• обработка основы антипожарным, инсектицидными составами.

Капитальный ремонт крыши дома требуется в «запущенных случаях», после пожаров, стихийных бедствий, падений деревьев. Кап ремонт кровли включает:

• замену, реконструкцию, восстановление, обработку несущих элементов;
• замену гидро и теплоизоляции;
• замену кровельного материала.

Стоимость капитального ремонта крыши в разы превышает цену на проведение текущих ремонтных работ, но и выполняется значительно реже. Частота проведения текущих ремонтных работ зависит от кровельного материала:

• для мягких кровель – раз в 2-3 года;
• металлических – раз в 3-5 лет;
• асбестоцементных – раз в 5-10 лет;
• керамических – раз в 10 лет.

Капитальный ремонт крыши для многоквартирного дома с плоской кровлей требуется редко, если контролировать ее состояние. Регулярный осмотр конструкции, исправление незначительных изъянов помогут сэкономить ощутимую часть бюджета.

СТОИМОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КРЫШИ

№	Наименование работ	Ед. измерения	двускатная кровля	вальмовая кровля	сложная кровля
Фальцевая кровля
1	Монтаж фальцевых панелей	кв.м.	448	537	627
2	Монтаж примыканий к стене/трубе	пог.м.	420	500	550
.3	Монтаж капельника на примыкание	пог.м.	140	160	190
4	Монтаж коньков, вальм	пог. м.	420	500	550
5	Устройство ендов	пог.м.	420	500	550
6	Монтаж торцевых планок	пог.м.	280	330	390
7	Монтаж карнизных планок	пог.м.	280	330	390
Металлочерепица/штучная черепица
1	Монтаж металлочерепицы — профиль «Моннтеррей»	кв. м.	190	230	270
2	Монтаж керамической черепицы	кв.м.	500	600	700
3	Монтаж примыканий к стене/трубе	пог.м.	280	330	390
4	Монтаж коньков, вальм	пог.м.	220	260	300
5	Устройство ендов	пог.м.	280	330	390
6	Монтаж торцевых планок	пог. м.	220	260	290
7	Монтаж карнизных планок	пог.м.	220	260	290
Мягкая черепица
1	Монтаж гибкой черепицы	кв.м.	220	260	300
2	Монтаж подкладочного ковра	кв.м.	40	50	55
3	Монтаж примыканий к стене/трубе	пог. м.	250	300	350
4	Монтаж коньков, вальм	пог.м.	280	330	390
5	Устройство ендов	пог.м.	280	330	390
6	Монтаж торцевых планок	пог.м.	220	260	290
7	Монтаж карнизных планок	пог.м.	220	260	290
Стоимость монтажа несущих конструкций и утепления в рублях
1	Монтаж мауэрлата	пог. м.	420	500	550
2	Монтаж стропильной системы	кв.м.	500	600	700
3	Монтаж чернового потолка	кв.м.	70	90	100
4	Укладка пароизоляции	кв.м.	60	70	70
5	Укладка утеплителя	кв.м.	70	80	90
6	Укладка гидроизоляции	кв. м.	60	60	60
7	Монтаж контробрешетки	кв.м.	40	45	50
8	Монтаж разреженной обрешетки	кв.м.	70	80	90
9	Монтаж шаговой обрешетки	кв.м.	80	90	100
10	Устройство сплошного основания из фанеры	кв.м.	75	90	100
11	Обработка швов (для битумной черепицы)	кв. м.	20	20	20
12	Септирование пиломатериалов	куб.м.	1 100	1 100	1 100

Выполнение работ по капитальному ремонту крыши затратны, поэтому рекомендуется регулярно проводить плановые осмотры и починку. В таблице приведены ориентировочные расценки на виды работ, производимых компанией «Строй-Кровля»:

Сегодня сложно найти исполнителей, в работе которых сочетается профессионализм, аккуратность, опытность. Обращаясь к специалистам компании «Строй-Кровля» вы получаете в свое распоряжение бригаду грамотных, опытных и вежливых рабочих. Наша компания работает во всех направлениях починки крыш. Мы поможем восстановить крышу любой конструкции, с любым типом кровли.

Необходимость текущего ремонтирования заключается в предотвращении серьезных поломок. Владельцу коттеджа, частного дома, необходимо регулярно проверять состояние верхнее покрытие и проводить плановые работы. Команда «Строй-Кровля» предлагает услуги восстановления и починки кровель небольших частных и многоквартирных домов. Мы предоставляем гарантию на выполненные работы. Обращаясь в нашу компанию, вы сэкономите не только бюджет, но и время – команда всегда соблюдает утвержденные сроки.

Капитальный ремонт крыши: на что обратить внимание жильцам

+ A —

В Москве начался сезон планового ремонта кровель

В Москве вместе с плюсовыми температурами начался сезон ремонта кровель: по всему городу в 2021 году собираются привести в порядок 1353 крыши. Речь не о «ямочном», а о капитальном ремонте плоских и скатных конструкций с заменой кровельных материалов. Городские службы обещают, что после этого на много лет вперед проблема протечек будет решена (а заодно и теплоизоляция кровель улучшится). Сотрудники коммунальных служб Москвы и эксперты пояснили «МК»: это выглядит гладко только на бумаге.

Как отметили в пресс-службе правительства Москвы, больше всего крыш — 267 — отремонтируют в Центральном округе, за ним идут Южный, Зеленоградский, Троицкий и другие. Из знаковых домов, где в этом году отремонтируют крышу, — дом Московского купеческого общества (Солянка, 1/2), доходный дом Троицкого подворья (2-й Троицкий переулок), где жил до 1922 года патриарх Тихон, и еще 41 объект культурного наследия. Всего планируется охватить около 2 млн квадратных метров, причем для ремонта каждой кровли будет составляться проект.

60 процентов крыш, которые отремонтируют в этом году, плоские, так называемые наплавляемые (залитые пластичным герметизирующим материалом), остальные 40 — металлические скатные, где поверх стропильной конструкции (обычно деревянной) крепится кровля из оцинкованного железа. Технология ремонта, разумеется, разная: ремонт плоской кровли начинается с демонтажа старой гидроизоляции, затем ремонтируется или при необходимости отливается новая бетонная стяжка, потом укладывается новый, уже современный кровельный материал. При ремонте скатной крыши металл, опять же, снимается, стропила дефектуются и при необходимости заменяются, обязательно пропитываются составом, защищающим от огня и насекомых, затем поверх стропил снова кладется кровельное железо. В обоих случаях закладывают дополнительную теплоизоляцию — требования к энерго- и теплоэффективности жилых домов только растут.

Еще одно различие в технологиях ремонта крыш — сезонность: скатные конструкции можно ремонтировать (включая замену стропил и кровельного железа) круглый год, а вот наплавляемые плоские кровли можно укладывать только в теплое время года. Именно поэтому сезон ремонта «в верхах» стартует именно в середине марта, когда на улице устанавливается устойчивая плюсовая температура. Департамент капремонта обещает жителям домов после ремонта «новую крышу, соответствующую нормам поддержания температурно-влажностного режима, без протечек на долгие годы».

— Подрядчики капремонта сейчас довольно часто те же организации, что занимаются обслуживанием домов, — рассказал «МК» сотрудник ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО. — В частности, в прошлом году конкурс на выполнение капремонта ряда домов в районе Щукино выиграл «Жилищник» района Хорошево-Мневники. Работы уже начались, правда, не на кровлях, а на коммуникациях; и жители сильно нервничают. Официально и неофициально жалуются, спрашивают: как можно менять лежаки и стояки отопления до конца отопительного сезона? В принципе, конечно, так делать можно, важно только соблюдать технологию. И здесь как раз основной вопрос: работают не специализированные организации, опытные в кровельных работах, а эксплуатационщики «общего назначения». Поэтому как повезет: на одном доме работы могут сделать прекрасно, на другом крыша потечет первой же зимой.

Основными дефектами кровельных работ, на которые нужно обращать внимание при приемке отремонтированной крыши, по словам коммунальщика, является плохая подгонка кровельного железа и отсутствие противопожарной пропитки и теплоизоляции на скатных крышах. В случае кровель плоских дефект может быть в несоблюдении технологий заливки кровельного материала — за этим проследить сложнее.

— Отдельный вопрос — кто принимает капитальный ремонт, — отметил собеседник «МК». — Хорошо если существует Совет многоквартирного дома, который уполномочен принимать работы по капремонту. Если такого Совета нет, правом инспекции и подписи для приемки работ обладают также муниципальные депутаты. Поэтому, если общее собрание так и не было проведено в вашем доме, стоит обращаться к мундепам. В числе их полномочий — как раз контроль капремонта.

Заметим, что в предыдущие сезоны программы капитального ремонта в Москве москвичи уже замечали недостатки в области кровельных работ. «Крыша, которая при текущих ремонтах не протекала на протяжении последних лет 15, потекла именно после капремонта, — рассказывает Алена О., живущая на улице Куусинена. — Мы дружно возмутились, написали множество жалоб, приглашали телевидение, в итоге кровлю ремонтировали по гарантии. Насколько я знаю, стало лучше». Жалобы на протечки наиболее оперативно принимаются на городских интернет-порталах. Возможно, это пригодится жителям домов, где ремонты кровли начинаются сейчас; хотя надеемся, что этого не произойдет.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28497 от 16 марта 2021

Заголовок в газете: Москвичам латают крыши

Замена крыши по сравнению с капитальным ремонтом крыши

Вы хотите заменить крышу? Возможно, вам и не придется. Многие кровельные системы могут иметь значительно увеличенный срок службы за счет выполнения полного ремонта крыши вместо полной замены крыши. Зачем тратить деньги на замену крыши, если в этом нет необходимости?

Обо всем по порядку. Необходимо провести всесторонний осмотр крыши, чтобы определить, подходит ли ваша крыша для капитального ремонта или она пережила последние дни и нуждается в замене крыши.Обязательно позвоните в сертифицированную компанию по инспекции крыш, чтобы осмотреть свой дом, чтобы вы были спокойны, зная, что у вас есть обученный профессионал, который предоставит вам экспертный отчет. Вам также следует спросить, сертифицированы ли их инспекторы HAAG, чтобы они знали, смогут ли они распознать ущерб от урагана.

Специалист по осмотру кровли должен предоставить вам письменный отчет с фотографиями любых повреждений, а также уметь объяснить и ответить на любые вопросы, касающиеся всех проблемных областей.

[bs_row class = ”row”]



[/ bs_row]

Если какие-либо из перечисленных ниже пунктов указаны как области, вызывающие озабоченность, ваша кровля может нуждаться только в капитальном ремонте крыши для поддержания целостности вашей кровельной системы:

• Битумная черепица с трещинами или расколами
• Гибкая черепица
• Лопатки для ногтей
• Ржавые окантовки
• Гвозди открытые в черепице
• Гвозди через черепицу
• Трещины в конопатке
• Трещины в сайдинге на стыке с крышей
• Поднятая планка — установить винты с резиновыми втулками
• Гвозди открытые в отливках
• Желоба свободные
• Водосточная труба свободная
• Вентиляционная решетка со свободным коньком

Все вышеперечисленное можно отремонтировать при определенных обстоятельствах.Однако, если ремонт слишком долго оставался незамеченным, возможно, пришло время провести полную замену крыши. Поговорите со своим кровельным подрядчиком и задайте много вопросов. Решение о капитальном ремонте крыши по сравнению с заменой крыши является важным, и вы должны чувствовать себя полностью комфортно, прежде чем подписывать какой-либо контракт.

Пример капитального ремонта крыши

Как вы можете видеть на фотографиях выше, со временем открытые кровельные гвозди восстанавливаются от высыпаний и ржавчины. Это делает оклады уязвимыми для подъема и утечек.Ваш кровельный подрядчик должен установить винты с резиновыми втулками из оцинкованной стали во все опорные элементы, чтобы предотвратить это.

Вам нужен капитальный ремонт крыши?

Вам интересно узнать, нуждается ли ваша крыша в капитальном ремонте по сравнению с полной заменой крыши? В команде Feazel работают сертифицированные инспекторы кровель HAAG, которые имеют рейтинг A + с BBB. Это означает, что вы можете быть уверены, что мы будем рекомендовать только то, что вам нужно. Все первоначальные осмотры крыши бесплатны, и наша команда всегда готова помочь.Давай, испытай нас. Не верите? Ознакомьтесь с этими отзывами клиентов.

[bs_button size = «md» type = «warning» value = «Запланируйте БЕСПЛАТНУЮ проверку крыши» href = «/ schedule-Inspection /»]

Основы замены кровли

Из всех капитальных ремонтов дома установка новой кровли, возможно, не менее важна. Хотя новая крыша не так уж и привлекательна, вы поймете ее важность, если старая крыша выйдет из строя, что позволит воде разрушить внутреннюю часть вашего дома, от изоляции чердака до кропотливо реконструированной кухни. далее в семейный номер на цокольном этаже с телевизором с большим экраном.Меньшее количество домашних проблем может быть более катастрофическим, чем проваленная крыша.

Замена крыши — это нелегкая задача, равно как и ремонт, который нельзя откладывать. Когда вы чувствуете, что ваша крыша приближается к концу срока полезного использования, освежите эти основы перед тем, как запрашивать предложения у кровельных подрядчиков.

Основные кровельные материалы

Ваш выбор кровельных материалов часто зависит от вашего местоположения, а также от вашего личного вкуса. Например, в некоторых регионах металлическая кровля является обычным выбором из-за ее огнестойкости, в то время как в других регионах преобладающие домашние стили могут потребовать использования плитки с испанским влиянием.Уклон (угол) кровли также влияет на то, какие кровельные материалы вы можете использовать. Например, деревянную черепицу можно использовать для более крутых скатных крыш, но они не подходят для более плоских и низких крыш.

Наиболее распространенные варианты кровли для жилых домов включают:

• Битумная черепица: Они дешевы и легко доступны, но они менее привлекательны, чем другие варианты, из-за их плоского вида. Это, безусловно, самый популярный вид кровельного материала.
• Древесина или битумная черепица: Это дорогая, но привлекательная черепица. Они обладают большой прочностью, но не лучший выбор в регионах, где существует пожарная опасность.
• Металлическая кровля : Металлические крыши из стали или алюминия стали более популярными в последние годы, отчасти из-за их долговечности и огнестойкости. Это дорогие крыши, для установки которых требуются специализированные подрядчики, но они могут быть экономически эффективными в долгосрочной перспективе из-за их длительного срока службы.Доступны несколько типов металлических кровельных систем, в том числе панели с фальцевым швом и изделия, имитирующие внешний вид композитной черепицы.
• Кровля из шифера: Это очень привлекательный, высококачественный вариант кровли, но он дорогой и очень тяжелый. По шиферным крышам очень скользко ходить, и их трудно ремонтировать в случае повреждения.
• Состав шифер: Эта синтетическая плитка, на 95% состоящая из переработанных материалов, включая резину, становится все более популярной.Они очень похожи на сланец и другие формы каменной плитки, но намного легче и менее подвержены повреждениям.
• Глина или керамическая черепица: Давно преобладающий образ в Южной Калифорнии и Флориде, так называемая красная черепичная крыша в испанском стиле все еще распространена, но постепенно заменяется металлом и композитными материалами, имитирующими внешний вид испанской плитки. В настоящее время доступны другие кровельные материалы, которые соответствуют огнестойкости керамической черепицы с гораздо меньшим весом, приходящимся на крышу.Этот тип черепицы называется полубочковой , потому что это, по сути, цилиндр, разрезанный пополам по длине, примерно 16 дюймов в длину.

Отрыв или второй слой?

Когда-то было обычным делом укладывать новую черепичную крышу поверх уже существовавшего слоя хотя бы один раз, а иногда и дважды. Это больше не разрешено в некоторых юрисдикциях, где теперь требуется полный отрыв предыдущей кровли. Даже в тех случаях, когда допускается наслоение черепицы, следует тщательно продумать нанесение нового слоя черепицы поверх старого, исходя из его плюсов и минусов:

• Вес: Основным аргументом против укладки дополнительных слоев битумной черепицы является то, что кровельные материалы могут стать слишком тяжелыми для нижележащего каркаса крыши.Это может быть структурной проблемой, особенно в старых домах. Часто говорят, что тройной слой битумной черепицы равен одинарному слою сланцевой черепицы — чрезвычайно тяжелого материала.
• Телеграфирование: Еще одна проблема с укладкой черепицы поверх существующей черепицы заключается в том, что вы по существу повторяете некоторые неровности поверхности, которые могут уже присутствовать. Если вы собираетесь установить новую крышу, вероятно, у вас могут появиться пузыри, неровности и волны, которые необходимо исправить.Укладка новой черепицы поверх существующих проблем может сделать новую крышу довольно непривлекательной. Один из способов свести к минимуму эту проблему — перебраться через старую крышу и исправить как можно больше проблем перед заменой кровли. Чтобы исправить неровности, щели и выступающие гвозди, не потребуется ничего, кроме молотка, нескольких кровельных гвоздей и горстки черепицы.
• Сокращение объема работы и отходов: Основное преимущество многослойной укладки состоит в том, что она сокращает объем работы. Удаление существующего слоя и последующее наложение нового слоя добавляет больше работы к процессу.Это не проблема, если за работу берутся профессионалы-кровельщики — они могут снять большую часть крыш за утро, — но если вы делаете эту работу самостоятельно, это может быть веским аргументом в пользу кровли прямо над старой крышей.

Анализ затрат

На стоимость крыши влияет несколько факторов, начиная с вашего выбора кровельных материалов (от дешевой битумной черепицы с тремя выступами до архитектурной черепицы или даже шифера). Выбранный вами кровельный подрядчик, уклон (крутизна или ваша крыша) и квадратные метры вашей крыши — это другие факторы, которые влияют на стоимость.Безупречная композитная крыша с тремя выступами для небольшого дома может стоить всего 7000 долларов. В национальном масштабе типичная крыша с использованием архитектурной битумной черепицы стоит от 3,50 до 5,50 долларов за квадратный фут — стоимость, которая включает в себя весь снос, плату за разрешение, вывоз мусора и очистку.

Типичные средние затраты на разные варианты кровли:

• Асфальтовая черепица с тремя выступами: от 7000 до 12000 долларов
• Битумная черепица на 30 лет: от 9000 до 15000 долларов
• Битумная черепица 50 лет: 11000–20 000 долларов
• Резина EPDM: от 8000 до 14000 долларов
• Мембрана из ТПО или ПВХ: от 10 000 до 15 000 долларов
• Деревянная черепица: от 14000 до 25000 долларов
• Стальная черепица: от 14000 до 25000 долларов
• Алюминиевая черепица: от 15 000 до 28 000 долларов
• Стальная кровля со стоячим фальцем: от 23 000 до 30 000 долларов
• Натуральный сланец: от 25 000 до 50 000 долларов
• Бетонная плитка: от 20 000 до 40 000 долларов
• Глиняная плитка: от 25 000 до 50 000 долларов

Учет внесезонных кровельных работ

За хорошо скоординированной командой кровельщиков приятно наблюдать, и именно поэтому мы платим им за то, чтобы они строили наши крыши.Хотя в большинстве районов США оптимальный сезон для кровли — с конца весны до начала осени, опытные бригады могут продлить сезон работы, иногда даже кровельные работы, когда грозит снегопад. Другими словами, нет причин не нанимать квалифицированную команду для кровли вашего дома в межсезонье. В это время вы можете даже наслаждаться более низкими ценами, поскольку спрос на рабочую силу невелик. Уловка, благодаря которой ваши работы на крыше будут перенесены в межсезонье, заключается в наличии большой команды профессиональных кровельщиков, которые могут выполнять работу за часы, а не дни, тем самым используя засушливые периоды.

Понимание кровельного процесса

Вы сможете принимать обоснованные решения при найме кровельной бригады, если вы понимаете процесс, а также жаргон, используемый в кровельной торговле.

Профессионально выполненные работы по установке кровли среднего размера могут занять всего 3-4 дня. Общий процесс работы кровельной бригады выглядит следующим образом:

1. Удалите всю имеющуюся черепицу, положите ее в мусорный контейнер: В это время также удаляются поврежденные или старые облицовки ендовы и кромка капель.Хорошая бригада будет использовать брезент для защиты насаждений и кустарников во время отрыва и будет использовать магнитные инструменты, чтобы собирать гвозди и металлические предметы с лужайки.
2. Сделайте мелкий ремонт крыши, если она в хорошем состоянии: Если нет, замените плохую древесину новой фанерной обшивкой или обшивкой 1 x 6, в зависимости от того, что применимо к вашему типу крыши.
3. Установите защиту от обледенения в регионах, где это необходимо: Мембрана для защиты от льда представляет собой синтетический водонепроницаемый барьерный материал, предназначенный для предотвращения скопления тающего льда под черепицей и проникновения сквозь оболочку, где влага может вызвать серьезные повреждения.
4. Положить асфальтовую рубероид на кровельную обшивку: Слой рубероида создает внутренний барьер против проникновения воды в дом. Ряды рубероида накладываются друг на друга по мере продвижения вверх к пику и обычно прикрепляются скобами на месте.
5. Нанесите металлический отлив по краю крыши, как по сторонам карниза, так и по сторонам фронтона: Металлический отливной край прибивается к кровельной бумаге или к ледяной защите.
6. Где необходимо, примените новый гидроизоляционный слой вместе с участками, где встречаются две плоскости крыши: Гидравлический гидроизоляционный слой обычно прибивается к настилу кровли и герметизируется кровельным герметиком.
7. Установите черепицу с язычком, начиная с карниза и двигаясь вверх к пику: В местах установки вентиляционных отверстий на крыше они устанавливаются по мере продвижения черепицы к пику.
8. Нанесите гидроизоляцию вокруг всех участков, где протечки могут проникнуть в дом — у дымохода, вокруг световых люков, вентиляционных отверстий и т.д .: Монтаж гидроизоляции может происходить как часть кровельного монтажа, когда ряды черепицы продвигаются вверх по палуба крыши.
9. Установите вентиляционное отверстие конька: Это непрерывное вентиляционное отверстие вдоль пика крыши будет способствовать циркуляции воздуха в чердаке и может быть неотъемлемой частью для отвода горячего воздуха и предотвращения образования зимних ледяных плотин. Коньковые вентиляционные отверстия могут отсутствовать на старых крышах, но их установка — хорошая идея, когда в доме заменяют крышу. Если коньковые вентиляционные отверстия нецелесообразны, следует установить другие типы кровельных или двускатных вентиляционных отверстий для обеспечения циркуляции воздуха в чердачном помещении.
10. Завершите окончательную очистку и вытащите мусор: Дайте установку инспектору здания для проверки и утверждения.

При оценке материалов для кровельных работ кровельные компании используют особую терминологию.

• Термин квадрат , когда он используется в кровельном бизнесе, является единицей площади. Один квадрат равен 100 квадратным футам.
• Битумная черепица поставляется в упаковках . Три или четыре пучка черепицы обычно покрывают квадрат площади кровли.

Замена крыши в вашем доме: чего ожидать и как подготовиться

Замена крыши принесет вам пользу в долгосрочной перспективе, защитит ваш дом на долгие годы и повысит его стоимость.Когда вы выбираете ответственную кровельную компанию, она возьмет на себя почти всю работу, от подготовки старой крыши к снятию до уборки после завершения работы. Однако есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы замена крыши прошла еще более гладко. Такие мелочи, как стрижка травы, снятие зеркал и привлечение детей к бабушке, могут иметь большое значение.

Узнайте, чего вам следует ожидать от важного дня. Мы проведем вас через четыре этапа подготовки к замене крыши: подготовка двора, подготовка дома, подготовка детей или домашних животных и что делать после завершения замены крыши.

1. Как подготовить двор к замене крыши

Кровельщики будут гулять по вашему двору, пока они работают. Кроме того, старая черепица, гвозди и другой мусор упадут с крыши, когда команда кровельщиков снимет вашу старую крышу. Они припарковывают мусорный контейнер у вашего дома и работают с противоположного угла крыши по направлению к мусорному контейнеру. Таким образом, они выберут как можно больше в мусорный контейнер.

Они должны застелить брезент для сбора мусора. Кроме того, они должны использовать магниты, металлоискатели или другое оборудование, чтобы найти гвозди, но единственный способ найти обрезки черепицы — это визуальный осмотр.Итак, вам нужно подготовить свой двор для борьбы с падающим мусором. Вот что вам нужно сделать:

• Уберите свои машины с подъездной дорожки и из гаража. : В ночь перед приездом вашей кровельной бригады припаркуйте свои машины на безопасном расстоянии на улице. Если вы подождете до утра, ваша машина может застрять из-за того, что поставщик попытается сбросить черепицу или другие материалы. Кроме того, кровельщикам нужно будет весь день использовать вашу подъездную дорожку. Они припарковывают мусорное ведро на подъездной дорожке и приносят свое оборудование поблизости, чтобы в случае необходимости разместить его на крыше.У вас может возникнуть соблазн поставить свой автомобиль в гараж, если вы не собираетесь его использовать и не беспокоитесь о том, что он застрянет там для замены. Однако это плохая идея. Гаражные крыши обычно не утеплены, поэтому во время работы кровельщиков гранулы черепицы и гвозди будут проваливаться через крышу. Затем гранулы соберутся на вашем автомобиле и поцарапают краску, когда вы их вытираете. Самое безопасное место для вашего автомобиля — улица.
• Прозрачные игрушки и садовая мебель : Специалистам по кровельным работам нужно будет пройти весь путь вокруг вашего дома, чтобы получить доступ к крыше с разных сторон.Вы же не хотите, чтобы они споткнулись о детские игрушки или тратили время на перемещение вашей мебели. Убедитесь, что вокруг вашего дома есть 15-футовый зазор. Падающая черепица и мусор могут повредить ваши игрушки и мебель на открытом воздухе. Лучше всего положить то, что можно переместить, на хранение в сарай или гараж и накрыть его брезентом. Если у вас есть беседка, которую нельзя передвинуть, снимите или завяжите ее занавески.
• Очистите сад : Загляните в сад и переместите то, что вы можете.Сюда могут входить фонари на солнечных батареях, статуи, мозаичные ступени, растения в горшках, фонтаны, колокольчики, скворечники и кормушки для птиц. Упавшая черепица может повредить все эти хрупкие предметы. К тому же, вы же не хотите, чтобы местные птицы пробовали на обед гранулы черепицы!
• Mark или для защиты растений : Замена некоторых растений может быть очень хрупкой или очень дорогой. Растения уязвимы для опадающей черепицы. Обозначьте все особо ценные или хрупкие деревья или растения оранжевой лентой.Накройте клумбы и другие растения сеткой или брезентом. Если вы покажете менеджеру кровельщиков, какие растения требуют особого ухода, он позаботится о том, чтобы другие кровельщики предоставили им дополнительное широкое место.
• Пометьте спринклеры : Если у вас есть спринклерная система, которую вы не можете снять, вы должны пометить каждую спринклерную головку, чтобы кровельщики не споткнулись о нее. Вы должны отметить практически все, что находится в земле, о чем кровельщики могут споткнуться.
• Отметить пруды : Домовладельцы с зелеными пальцами часто имеют скрытые водные объекты, такие как небольшие природные бассейны, спрятанные за камышами, или пруды с карпами кои, покрытые листвой.Сообщите кровельщикам о своем водоеме и отметьте его, чтобы никто случайно не ступил в него.
• Отоприте свои ворота : Вашим кровельным профессионалам нужно будет обходить весь дом, чтобы выполнять свою работу должным образом, поэтому вам нужно будет отпереть ворота для них.
• Стричь траву : В короткой траве гораздо проще найти остатки мусора и гвозди. Стрижка травы поможет кровельщикам найти спрятанные гвозди и избавит вас от неприятностей, когда вы наступите на них.
• Проверьте вашу электрическую розетку : Вашим кровельным специалистам может потребоваться использовать электрооборудование на вашей крыше, поэтому им потребуется доступ к внешней электрической розетке. Если он у вас есть, убедитесь, что он работает. Если вы этого не сделаете, запланируйте оставить открытой дверь или окно возле розетки, которую сможет использовать кровельщик.
• Поговорите со своими соседями : Пока вы готовитесь на улице, найдите время поговорить со своими соседями, особенно с вашими непосредственными соседями, о замене крыши.Если вы предупредите их заранее о шуме, беспокойстве и возможности попадания черепицы или гвоздя в их двор, они будут гораздо более сговорчивыми в день замены вашей крыши. Также спросите их, откроют ли они свои ворота для команды кровельщиков. Если они это сделают, то кровельщик может схватить любую случайно обнаруженную черепицу во дворе соседа. Кроме того, если их собственность находится очень близко, они могут также захотеть укрыть свои растения, а кровельщикам может потребоваться заколочить их окна. Если у вас одна подъездная дорожка, соседу тоже придется припарковать машину на улице.

2. Как подготовить дом к замене крыши

Кровельщиков не будет в вашем доме, так зачем вам готовить дом к их приезду? Ну, установка новой крыши на самом деле вызывает вибрацию всего здания. Замена черепицы требует большого количества гвоздей прямо в конструкцию вашего дома. Долгосрочного ущерба нет, но в краткосрочной перспективе все может запутаться. Вот что вам нужно сделать:

• Очистить чердак : Мы часто кладем на чердак сентиментальные и хрупкие предметы, но это делает их очень уязвимыми во время замены крыши.Пока храните их на первом этаже.
• Защитите чердак : Чердак будет собирать больше всего пыли во время замены кровли. Целесообразно застелить пол брезентом или малярными простынями, чтобы облегчить уборку.
• Защитите гараж : Если ваш гараж встроен в дом и кровельщики будут заменять его крышу, все в нем нуждается в дополнительной защите. Часто гаражи не имеют теплоизоляции, которая обычно не позволяет пыли и гранулам черепицы просачиваться через крышу.Эти гранулы могут поцарапать краску. Итак, вам следует накрыть все ценные вещи, которые есть в гараже, брезентом. Это могут быть детали автомобилей или мотоциклов, предметы коллекционирования, инструменты и т. Д.
• Защитите свои окна : падающий материал крыши может поцарапать окна. Кровельщики должны накрыть окна деревянными досками, чтобы защитить их, пока не будет полностью сорвана оригинальная крыша.
• Удалить декор стен. : Вибрация от ударов молотком может сбить украшения со стен, поэтому их следует снимать заранее.Это могут быть зеркала, картины, венки, незакрепленные стеллажи и т. Д. Будьте особенно внимательны на верхнем этаже, потому что он будет больше двигаться.
• Защитите хрупкие предметы : Эти же вибрации могут потенциально повредить ваши особенно хрупкие предметы, например, фарфоровые тарелки. Убедитесь, что стекло, вазы, посуда и другие бьющиеся предметы не касаются друг друга или стены.
• Кровельщик снимет аксессуары с крыши. : Все, что у вас есть на крыше, включая спутниковые / телевизионные тарелки, световые люки и солнечные панели, будет снято с крыши и установлено заново.Ожидайте перебоев на телевидении.

3. Как подготовить домашних животных и детей к замене крыши

Замена черепицы — долгая и громкая работа. Обычно установка новой крыши занимает два дня, но это зависит от размера вашей крыши. Некоторые работы можно выполнить за день, другие — за три. Независимо от того, займет ли ваша замена крыши один день или три, это будет очень неприятно для ваших детей и домашних животных. Вот как приготовить:

• Держите домашних животных в помещении (как минимум) : избиение и посторонние люди беспокоят собак, кошек и даже хомяков.Лучше завести питомца в дом друга или в питомник, пока вам заменяют крышу. Если это не вариант, по крайней мере держите домашних животных в помещении. В противном случае они могут наступить на заблудший гвоздь.
• Приготовьтесь к утешению домашних животных : Если вашим домашним животным приходится находиться в помещении, сделайте все возможное, чтобы им было комфортнее. Заранее выведите их на прогулку и убедитесь, что у них есть доступ к ящику и удобным игрушкам.
• Попросите детей остаться в доме бабушки : младенцы не смогут спать, маленькие дети будут расстроены, а дети старшего возраста будут отвлекаться.Возможно, будет лучше, если вы проведете своих детей в доме члена семьи или друга. Если вы уезжаете с ними, не забудьте оставить свой номер телефона кровельщикам, чтобы они могли связаться с вами в случае необходимости.
• Расскажите детям о мусоре : Если они достаточно взрослые, чтобы понять, скажите своим детям, что им нужно быть осторожными с домом, потому что там может быть мусор. Убедитесь, что они тоже всегда в обуви.

4. После завершения замены крыши

После того, как они завершат замену вашей кровли, профессионалы кровли должны убрать за собой.Как только они это сделают, вам следует сделать еще несколько вещей:

• Осмотрите крышу: Ваша кровельная бригада должна показать вам новую крышу, чтобы убедиться, что вы довольны их качеством работы. После того, как они уйдут, вы должны чувствовать себя комфортно, чтобы звонить им обо всем необычном, что вы обнаружите через несколько минут или даже во время регулярных проверок. Иногда для завершения ремонта крыши требуются дополнительные работы. Возможно, из-за изменения погодных условий черепица вышла из строя до того, как она успела запечатать, или кто-то забыл положить последнюю черепицу конькового гребня.Бывают честные ошибки, и профессиональные кровельщики должны стремиться их исправить.
• Проверьте подъездную дорожку : Со всем оборудованием, которое было на вашей подъездной дорожке и за ее пределами, есть вероятность, что кто-то поцарапал вашу траву, пометил дорогу или пролил немного масла. Если вы сразу же сообщите о проблеме профессионалам в области кровли, они будут счастливы исправить ее.
• Заплатите им : Не забудьте выполнить свою часть сделки. Если вам нравится работа подрядчика, помните, что они ценят быструю оплату.Надеюсь, вы получите больше, чем просто замену крыши; вы завяжете отношения с кровельщиком, которому доверяете. Вы обнаружите, что эти отношения будут ценными, пока у вас есть дом.

Если вы все еще ищете профессионального кровельщика, который заменит вашу крышу, вы можете найти его через систему поиска подрядчиков IKO. В противном случае это может помочь вам подготовиться к замене крыши, чтобы узнать больше о вашей крыше и о том, как она должна функционировать. Посетите блог IKO для получения дополнительных ресурсов.

Следует ли мне отремонтировать или заменить крышу?

• Следы влаги: Если вы видите следы влаги, коричневые пятна или отслаивающуюся краску вдоль верхних частей любой стены, это индикаторы утечек в рассматриваемых областях.

• Битая черепица: Если части вашей черепицы треснуты или кажутся поврежденными невооруженным глазом, вам следует обратиться к специалисту по кровельным покрытиям для их осмотра.

• Утечки изнутри: Утечка любого рода — самый срочный признак неисправности крыши. Если вода капает через потолок в какой-либо части жилого помещения, немедленно вызовите специалиста по кровле.

Можно ли заменить только половину крыши? Если оставшаяся половина структурно прочная, возможно, у вас получится.Все зависит от степени повреждений.

Как узнать, когда заменить крышу

Заменить крышу или отремонтировать крышу? В следующих сценариях лучшим вариантом будет замена крыши:

1. Текущая крыша достигла срока продажи

Ничто не вечно, и каждый кровельный материал имеет срок годности. В то время как крыши из глины или металла могут служить веками, у асфальтовых крыш обычно срок годности составляет два десятилетия. В зависимости от материала вашей крыши у вас больше шансов получить соответствующий, последовательный вид, если вы вообще выберете новую крышу.Это особенно верно в отношении деревянной черепицы, которая со временем стареет и становится серой.

Следовательно, ранее существовавшая деревянная черепица на данной крыше неизбежно будет отличаться от новой черепицы. Если вам заменили часть черепицы, пятна будут заметны невооруженным глазом. Если для вас важна визуальная согласованность, вы, вероятно, захотите полностью заменить крышу, если ваша текущая черепица имеет протечки. С другой стороны, для вас это может не иметь значения. Визуальная согласованность, как правило, наиболее важна для владельцев домов, которые более заметны для прохожих.

2. Ваша крыша не соответствует действующим строительным нормам

Иногда новая крыша — ваш единственный вариант, если вы хотите, чтобы ваша собственность соответствовала современным строительным нормам. Хотя вы можете сэкономить деньги, поместив новую черепицу поверх неисправной, ранее существовавшей, у вас может быть максимум два слоя черепицы, чтобы все еще соответствовать строительным нормам. Поэтому, если вы уже прибегали к этому варианту, ваш следующий раунд проблем с кровлей действительно будет означать, что пришло время для замены крыши.

Если ваша крыша не соответствует действующим строительным нормам, вы можете столкнуться с проблемами в будущем, если решите продать свою собственность. В любом случае, оцените эту проблему в следующий раз, когда специалист по кровле осмотрит вашу текущую крышу, чтобы вы могли хотя бы знать, где находится ваша собственность в настоящее время с точки зрения соответствия местным законам.

3. Повреждение вашей крыши огромно

В некоторых случаях крыша будет слишком повреждена для простых ремонтных работ.Например, если дерево упало прямо на ваш дом, повреждения, скорее всего, будут слишком большими для ремонта. Точно так же, если утечки присутствуют повсюду, а не только в одной или двух изолированных областях, пришло время купить новую крышу.

Как правило, ремонт крыши может устранить повреждения, которые покрывают только 30 процентов или меньше вашей крыши. Любой ущерб, превышающий этот порог, скорее всего, не оставит вам другого выбора, кроме как купить новую крышу.

За кулисами полной замены крыши —

С весны до лета и с осени до зимы ваша крыша обеспечивает надежную защиту от жары, дождя, снега, града и ветра.Даже при постоянном воздействии экстремальных погодных условий он сохраняет бдительность, чтобы защитить ваш дом и сохранить его целостность.

Если ваша крыша в плохом состоянии или слишком старая, возможно, пришло время подумать о замене. Ослабленная система крыши подвергает ваш дом повреждению водой, заражению насекомыми и грызунами, росту плесени и грибка, структурным повреждениям и более высоким счетам за коммунальные услуги.

Итак, когда пришло время заменить крышу, вам нужно понять, что у вас есть, и принять обоснованные решения.Вот почему мы составили краткое руководство, которое поможет вам определить, как часто вам нужна замена крыши, а также чего ожидать с точки зрения затрат и сроков реализации проекта.

1. Как часто может или должна потребоваться замена

Как часто вы меняете крышу, зависит от ряда факторов: качества используемых материалов, возраста вашей крыши, ее текущего состояния, погодных условий, с которыми столкнулась ваша крыша, и качества первоначальной установки.

Если вы заменили свою нынешнюю крышу, скорее всего, вам не придется менять ее в ближайшее время. Новые черепичные крыши могут прослужить до 50 лет. Если вы не являетесь тем человеком, которому заменили крышу, может быть трудно определить возраст вашей крыши.

Если вы не знаете, когда была установлена ​​крыша, обратите внимание на признаки возраста и износа. Вам может потребоваться новая крыша, если на вашей крыше видны следующие признаки:

• Провисание или повреждение настила крыши
• Поврежденная или отсутствующая черепица
• Отсутствие гранул
• Открытые гвозди
• Мох растет

Некоторые проблемы очевидны, другие нет.Осмотр крыши должен проинформировать ваше решение о новой крыше. Опытный подрядчик будет хорошо разбираться в оценке типов черепицы, их текущего состояния и сообщит вам, нужна ли замена.

2. Как определяется стоимость замены

Каждая крыша и каждый дом индивидуальны, поэтому фактическая стоимость замены крыши будет различной. Когда подрядчик предоставляет смету на новую крышу, он принимает во внимание следующие факторы:

• Количество этажей: Чем выше дом, тем больше трудозатрат требуется для доставки бригады и материалов на крышу.Двухэтажный дом будет дороже, чем одноэтажный,
• Шаг: Крыши с крутыми скатами, наклонами и изменениями угла более сложны и требуют более длительного периода времени для восстановления кровли. Считается, что очень крутая крыша не подходит для ходьбы и требует дополнительного планирования, защитного оборудования, времени и труда для надлежащего завершения кровли.
• Снятие старой крыши: Стоимость снятия старой кровли определяется количеством слоев черепицы, количеством времени, которое требуется для снятия и утилизации.Чем больше или тяжелее удаляется материал, тем больше трудозатрат требуется на отрыв и тем больше стоит его правильная утилизация.
• Кровельный материал: Есть несколько различных типов материалов на выбор, в широком диапазоне цен для внешнего слоя и слоев под ним. Каждый материал, такой как асфальт или деревянная черепица, будет иметь разные затраты, влияющие на замену вашей крыши.
• Квадратные метры: Чем больше ваша крыша, тем больше будет стоить ее замена.Стоит отметить, что площадь вашей крыши сильно отличается от площади вашего дома. У дома в стиле ранчо будет больше квадратных футов крыши, чем у двухэтажного дома.

Поскольку каждая крыша индивидуальна, важно работать с надежным подрядчиком. Хороший подрядчик будет рад дать вам полную оценку на месте, обсудить все аспекты проекта, ответить на любые ваши вопросы по поводу вашей оценки и быть честным с самого начала.

3. Сколько времени потребуется на замену

Хотя большинство крыш полностью устанавливаются в течение одного рабочего дня, существует несколько факторов, влияющих на этот срок, и которые могут увеличить продолжительность замены кровли.

• Объем работ: Если настил и другие слои крыши повреждены и их необходимо заменить, потребуется больше времени для выполнения работы.
• Сложность: Прямые, пологие крыши облегчают передвижение, ускоряя процесс. И наоборот, время может идти быстрее для крутых крыш и крыш с такими деталями, как впадины, гребни, проходы и слуховые окна. Экипажам придется передвигаться медленно, чтобы оставаться в безопасности, и необходимо позаботиться о том, чтобы все потенциальные точки входа в воду были должным образом закрыты.
• Тип материала: Материал, который вы выбираете для установки, также определяет длину вашей замены крыши. Некоторые материалы тяжелее, а другие требуют более тщательного ухода.
• Погода / сезон: Замена крыши должна производиться в теплых и сухих условиях, но иногда погода не помогает. Лето может быть очень жарким, а зимние месяцы могут резко остановить проект. Экипаж сделает все возможное, чтобы завершить работу в ненастную погоду, но только в том случае, если они будут в безопасности.

Здесь, в Couto Construction, мы хотим, чтобы все наши клиенты знали, что мы заботимся об их интересах. Мы стремимся сделать работу правильно с первого раза и позаботиться о том, чтобы вы получили качественную крышу. Мы обещаем предоставить вам справедливую и честную цену и позаботимся о том, чтобы этот процесс был безболезненным и легким для вас. Мы с гордостью обслуживаем Южный Массачусетс, Род-Айленд и Кейп-Код. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной оценки.

Покупка дома со старой крышей: как принять правильное решение

Вы нашли дом, по которому хотите сделать предложение.Он проверяет все ваши параметры: местоположение, площадь в квадратных метрах, ценовую категорию, большой двор для детей, гараж на две машины и т. Д. У вас даже может быть отличный агент по недвижимости, который упорно трудится, чтобы заключить сделку.

Однако есть одна проблема: возможно, вы покупаете дом со старой крышей. А игнорирование состояния крыши может привести к серьезным непредвиденным проблемам, если у вас нет всей информации или вы не знаете, чего ожидать.

Если вы знаете, что искать на крыше и как взвесить все варианты, у вас будет больше шансов принять правильное решение.

Во-первых, поймите, что у дома, который вы решите купить, не будет совершенно новой крыши (если только дом не был построен). Каждая крыша имеет определенную степень износа. И рано или поздно он потребует ремонта.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше это число, тем скорее вы, как новый владелец, должны будете вложить средства в его ремонт и починки.

В зависимости от материалов, крыша может прослужить дольше среднего (около 25–30 лет). Асфальтовая черепица, композитная черепица, металлические крыши и другие материалы имеют разный срок службы. Кроме того, утепление играет большую роль в определении того, как часто нужно менять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять обоснованное решение?

• Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
• Спросите у домовладельца документацию о последнем ремонте крыши
• Получите второе мнение профессиональной кровельной компании
• Самостоятельно осмотреть крышу и чердачное пространство
• Оцените, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится.

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный, кто рассматривает возможность сделать предложение на дом.На рынке продавца домовладелец не так открыт для переговоров по ремонту крыши и цене.

Думайте об оценке крыши как о способе защитить себя и согласовать покупку с вашими личными целями. Не как способ заставить продавца произвести ремонт до вашего въезда (хотя такое может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно делать домашнюю работу. Затем вы сможете правильно взвесить свое решение, сравнив эту оценку с вашими целями:

• Как долго вы планируете жить в новом доме?
• Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
• Планируете ли вы сделать в доме пристройки, которые могут повредить крышу?
• Если состояние крыши неидеальное, заключит ли продавец с вами сделку?
• Какой требуется дополнительный ремонт? К чему все это сводится?

Иногда крыша бывает в таком плохом состоянии, лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт.Осмотр дома должен выявить эти основные проблемы, но, на всякий случай, давайте рассмотрим сигналы опасности, связанные с провалом крыши.

Если фактическая структура крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогостоящим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

Отсутствует ли черепица на крыше или на чердаке проходят солнечные лучи? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены.Также обратите внимание на рост мха и водорослей на синглах экстерьера. Влага на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

Если в кровле в течение длительного времени происходит незамеченная протечка, это может привести к повреждению потолка и внутренних стен дома. Если вы заметили пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте, нет ли на нем мягкости или признаков плесени и грибка.

Течи через крышу — это плохо. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, лучше всего попросить домашнего инспектора проверить первопричину и признаки повреждения водой во всем доме.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить простым косметическим ремонтом. Или что утечка еще не причинила серьезного ущерба. Например, вода могла быть захвачена мусором или засором на внешней черепице, что привело к утечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба.Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но может случиться.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЛИ ДАННУЮ СТАТЬЮ ПОЛЕЗНОЙ, ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ :

Основные различия между заменой крыши и заменой крыши

Поддержание вашей крыши в идеальном состоянии — это большие вложения. Однако это может означать максимальную окупаемость инвестиций (ROI). Отчеты показывают, что при перепродаже дома новая крыша дает более 80% от первоначальной стоимости.Кроме того, более 30% агентов по недвижимости считают восстановление крыши важным способом обеспечения быстрой продажи.

Если ваша крыша не в лучшем состоянии, не откладывайте ее улучшение. Однако большой вопрос при обновлении крыши — выбрать перетяжку или замену крыши.

Какие отличия?

Давайте взглянем на оба, чтобы ответить на этот вопрос. Это также поможет определить, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Что такое ремонт крыши?

Неудивительно, что восстановление крыши происходит быстрее и дешевле, чем полная замена крыши.При ремонте крыши подрядчики по кровельным работам кладут новую черепицу поверх любой изношенной черепицы. Это не только улучшает внешний вид вашей крыши, но и создает защитный слой для предотвращения утечек.

Если у вас всего один слой черепицы, можно заменить кровлю. С другой стороны, наличие двух уже установленных слоев черепицы исключает восстановление крыши из-за строительных норм. В этом случае вам потребуется полная замена крыши. Другими факторами, которые могут исключить необходимость повторной кровли, являются кровельные материалы и наклон крыши.Переливание кровли также не вариант, если у вас есть серьезные повреждения водой, сырая черепица или отсутствует черепица. Наконец, замена крыши обычно не длится так долго, как замена крыши.

Если вы не уверены, нужно ли ремонтировать кровлю в своем доме, обратитесь в местную кровельную компанию, чтобы определить, подходит ли этот вариант для вас. Они позаботятся о том, чтобы ваш проект по замене кровли соответствовал местным строительным нормам, что принесет вам наибольшее удовлетворение и душевное спокойствие.

Что такое замена крыши?

Хотя вы можете заменить крышу в любое время, проблемы с кровлей делают замену крыши еще более целесообразной.Чтобы обнажить настил крыши, кровельные компании должны будут снять всю старую черепицу с крыши. Затем установят новую подкладку или войлок. Это защитит кровлю от непогоды. Затем кровельные подрядчики полностью восстановят настил крыши с помощью новой черепицы, которая должна прослужить не менее 20 лет.

Это позволит решить все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь с кровлей, а не просто скрыть любые повреждения, как при замене кровли. Если ваша кровля серьезно повреждена, ваш кровельный подрядчик должен будет отремонтировать ее, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение.Отверстия под ними могут позволить воде стекать в стены, вызывая повреждение гипсокартона и пола. Такое повреждение может привести к дорогостоящему ремонту. Поэтому, хотя замена крыши — дорогостоящий проект, в долгосрочной перспективе это сэкономит вам деньги. Это связано с тем, что он позволяет выявить ранние признаки провисания и гниения, вызванных повреждением деки водой. Следовательно, полная замена крыши обеспечит вам полное устранение протечек крыши.

Стоит ли менять кровельный материал?

Когда придет время улучшить вашу крышу, вы можете подумать об изменении материалов.Хотя переход на сланец, плитку, древесину или металл может стоить вам больше на начальном этапе, они обеспечат более длительный срок службы, чем асфальтовая черепица. Они также придадут вашему дому более особый вид, выделив его на фоне других домов по соседству. Однако важно знать, что не все каркасы зданий достаточно прочны, чтобы выдерживать эти тяжелые материалы без модификации.

Стоимость ремонта

Затраты на восстановление кровли будут зависеть от разных переменных, в том числе:

• Материалы
• Уклон
• Рассказ
• Доступность крыши
• Труда
• Размер задания
• Где вы живете
• Требуется специальное оборудование, такое как домкраты и ремни безопасности

С точки зрения материалов, битумная черепица является наименее дорогостоящей, при этом средняя стоимость кровли из битумной черепицы составляет в среднем 5000 долларов.Напротив, цены на кровельную черепицу более высокого уровня могут более чем вдвое превышать стоимость новой крыши. Однако обновление кровельного материала может обеспечить не только более уникальный вид, но и повысить энергоэффективность, долговечность и срок службы вашей новой крыши.

Кроме того, уклон и история вашего дома повлияют на затраты на переналадку. Например, двухэтажный дом с крутым уклоном потребует больше времени и труда для кровельных подрядчиков, чтобы пересечь крышу, по сравнению с одноэтажным домом с низким уклоном.Итак, чем ниже уклон, тем меньше затраты, и наоборот.

Еще один фактор, который может увеличить расходы, — это трудность добраться до крыши. Если грузовик, перевозящий материалы, не может легко добраться до крыши, материалы придется перевозить на большее расстояние до дома, что увеличивает время и трудозатраты на кровельный проект. Наконец, многие кровельные компании взимают плату за вывоз старых кровельных материалов и их утилизацию.

Стоимость замены крыши

Те же факторы стоимости применяются к замене кровли, но средняя стоимость замены крыши значительно выше, чем затраты на замену кровли.Это связано с тем, что для удаления всей старой черепицы, а также для подготовки настила к установке новой черепицы требуются дополнительные трудозатраты. Эти задачи значительно увеличивают ваши расходы.

Как вы выбираете между перетяжкой и заменой крыши?

Крыши с незначительными повреждениями или протечками обычно являются хорошими кандидатами для восстановления кровли. Кроме того, наличие всего одного слоя черепицы делает возможным повторное кровельное покрытие. С другой стороны, вы можете отказаться от повторной кровли, которая затрагивает только небольшие участки, так как это может сделать вашу крышу заметно неровной.Кроме того, частичное повторное кровля может увеличить ваши расходы, поскольку кровельные подрядчики обычно взимают плату за 10 на 10 квадратных футов.

Если ваша кровля сильно повреждена водой, на ней много плесени или плесени или она провисает, кровельные компании должны будут отремонтировать кровлю. Это означает, что вам потребуется полная замена крыши.

Капитальный ремонт крыши также может быть лучшим вариантом для вас, если вы хотите твердое спокойствие, которое приходит с осознанием того, что ваша крыша прослужит 20 или более лет.Это связано с тем, что подрядчики по кровельным работам смогут проверить наличие признаков серьезных повреждений и отремонтировать их, чтобы предоставить вам самую прочную и прочную крышу из возможных. Это предотвращает риск не заметить повреждения, пока не станет слишком поздно, что может случиться при повторной кровле.

Другие соображения, о которых следует помнить

Если учесть стоимость, вы все равно можете получить качественную улучшенную крышу с переналадкой кровли. Просто важно, чтобы не было повреждений кровельного покрытия. Все же нужно выбирать качественную черепицу, которая прослужит не менее 10 лет.Обычно не рекомендуется восстанавливать крышу самостоятельно, чтобы снизить затраты, поскольку подрядчики по кровельным работам будут лучше осведомлены о требованиях к подкладке и строительных нормах.