Чем перекрыть крышу гаража дешево: материалы для работ и монтаж недорогого перекрытия своими руками, чем крыть лучше и подешевле, как сделать и накрыть бетонную кровлю

Содержание

материалы для работ и монтаж недорогого перекрытия своими руками, чем крыть лучше и подешевле, как сделать и накрыть бетонную кровлю

Кровля крыши гаража – один из важнейших этапов строительства этого сооружения. От того, насколько грамотно она будет покрыта зависит сухость и сохранение тепла внутреннего пространства.

Но многих волнует вопрос: «Чем покрыть крышу гаража подешевле?» Давайте рассмотрим несколько вариантов.

Содержание
  • Чем покрыть крышу гаража дешево: обзор материалов
  • Подготовка основания
  • Технология покрытия
  • org/ListItem»> Рубероид
  • Профнастил
  • Шифер
  • Ондулин (или еврошифер)

Чем покрыть крышу гаража дешево: обзор материалов

Если вы решили покрыть крышу гаража своими руками, то нужно выбрать материал. При его выборе ориентируются на тип крыши и предполагаемый бюджет. Тем не менее все покрытия должны обладать определёнными техническими характеристиками:

  • надёжно защищать от атмосферных осадков;
  • иметь привлекательный вид, сочетающийся с дизайном кровли дома;
  • исключать утечку тепла изнутри сооружения;
  • гарантировать защиту от воров.

СОВЕТ: Если гараж значительно удалён от дома, стоит остановить выбор на более дешёвом материале для кровли.

Чем лучше покрыть крышу гаража и дешевле? По качеству все виды покрытий делятся на две группы:

  1. Мягкие. К этому виду покрытий относятся рулонные материалы. Дешево крышу гаража можно сделать с помощью рубероида, рубемаста, мембранных материалов и покрытий на стеклооснове. Главным плюсом таких материалов является хорошая гидроизоляция в сочетании с низкой стоимостью. Но при этом срок их службы довольно-таки маленький. К тому же, эти материалы пожароопасны и сильно нагреваются в жару.
  2. Твердые. Применяются для односкатных и двускатных каркасных крыш.

Чем покрыть крышу гаража своими руками? Обзор твердых видов кровли:

  • шифер – занимает лидирующее положение среди всех видов кровельных покрытий уже несколько десятков лет. Укладку его производят на решётку из дерева и крепят саморезами.
  • Шифер имеет низкую цену, при этом имеет хорошие эксплуатационные качества.

    К недостатком можно отнести чрезвычайную хрупкость и большой вес листов, что затрудняет монтаж материала;

  • металлочерепица – представляет собой листы оцинкованного металла. Листы лёгкие, поэтому без труда монтируются.
  • По сравнению с шифером несомненным преимуществом металлочерепицы является её прочность, стойкость к ударам. Срок службы этого материала более 50-ти лет. К недостаткам относится довольно высокая цена;

  • профнастил – обладает теми же качествами, что и металлочерепица, но отличается структурой профиля. Материал лёгкий и прочный, благодаря гофрированной структуре легкий в монтаже. Профнастил
    имеет высокие эксплуатационные качества, так как атмосферные осадки быстро скатываются с него. При монтаже такого материала на скатных крышах отпадает необходимости чистки снега зимой;
  • ондулин – листы картона с битумной пропиткой. Материал горюч, требует много крепежа при монтаже. Данное покрытие имеет относительно короткий срок службы, поскольку быстро разрушается под воздействием высоких температур.

Подготовка основания

Как перекрыть крышу гаража своими руками? Какой бы материал покрытия гаража не выбрал хозяин, прежде всего, необходимо уложить гидроизоляцию. Особенно актуально это для плоских крыш, на которых возможно скопление снега и воды.

Гидроизоляция выполняет две функции:

  • защита от попадания влаги внутрь помещения;
  • избавление от образовавшегося внутри помещения пара.

Функцию гидроизоляции выполняет специальная мембрана. Она представляет собой материал в виде полос в 10-15 см. Полосы укладывают внахлёст и склеиваются специальным скотчем.

Крепятся полосы на сооружённый каркас в виде обрешётки, уложенной на стропила. К обрешётке мембрана крепится при помощи строительного степлера. Между крышей и мембраной обязательно должен остаться зазор в 25 см для вентиляции гаража.

Гидроизоляционный материал достаточно тонкий, поэтому во время монтажа не стоит натягивать его очень сильно, чтобы не получить разрывы. Но провисание также допускать нельзя. Края мембраны заворачивают, оставляя концы в 20 см длиной.

ВАЖНО! При укладке не перепутайте верхний и нижний слой гидроизоляции, иначе она не будет выполнять своих функций.

Подробнее о том, как сделать своими руками гидроизоляцию крыши гаража читайте в статье.

Технология покрытия

Итак, кроем крышу гаража своими руками. Качество и долговечность кровли гаража зависит от соблюдения технологии укладки кровельного материала. Каждый из видов покрытий имеет свои особенности монтажа, которым необходимо следовать неукоснительно.

Ниже мы рассмотрим, чем можно покрыть крышу гаража недорого.

Рубероид

Чем покрыть бетонную крышу гаража дешево? Рубероидом. Он подходит для перекрытия крыши гаража с железобетонным основанием, которое перед укладкой рубероида нужно тщательно подготовить. Крыша чистится от загрязнений, высушивается, максимально выравнивается.

Ремонтные работы кровли гаража выполняются в такой последовательности:

  1. Перед укладкой рубероида основание покрывается разогретым битумом или мастикой.
  2. На мастику укладывается подкладочный материал. Для сцепления с мастикой используется газовая горелка.
  3. Перпендикулярно подкладочным листам расстилаются рулоны рубероида. Укладка начинается снизу, постепенно внахлёст настилаются рулоны вплоть до верхнего края. Края рубероида должны заходить на бордюр крыши и соседнюю крышу (при наличии).

Подробнее о том, как своими руками покрыть крышу гаража рубероидом и другими мягкими кровельными материалами, читайте в статье.

Профнастил

Чем накрыть крышу гаража недорого? Один из вариантов — профнастилом. Монтаж листов производят на обрешётку из бруса 60Х40 при помощи специальных саморезов с резиновыми подкладками или специальными саморезами со специальными накладками разных цветов.

Саморезы крепятся в глубину гофры. Между собой листы скрепляются кровельными заклёпками в цвет стали.

Нельзя крепить профнастил обычными гвоздями, так как под порывами ветра они расшатаются и листы оторвутся.

Листы укладывают внахлёст по свесу. Края крепятся вдоль свеса через одну волну. Для краёв и боковин приобретается специальный профиль.

Обрешётку под любое покрытие нужно обрабатывать антисептическими составами для предотвращения образования грибка и гниения.

Листы профнастила накладываются друг на друга на одну волну, в поперечной линии внахлёст от 2 до 5 см. Щели в нахлёстах заполняют силиконовым герметиком или битумной мастикой, это надежно защитит крышу от попадания воды и снега.

Читайте здесь о том, как покрыть своими руками крышу гаража профнастилом.

Шифер

Чем покрыть крышу гаража недорого? Можно шифером. Монтаж кровли гаража своими руками проводится по тем же правилам, что и укладка профнастила. Листы крепятся специальными оцинкованными гвоздями с увеличенной шляпкой. Гвозди вбиваются в верхнюю часть волны, чтобы в образовавшиеся дырки не затекала вода. Гвозди не забивают вплотную, чтобы избежать деформации листов во время перепада температур, нужно оставлять зазоры в 2-3 мм.

ВАЖНО! Нельзя вбивать гвозди сразу молотком, предварительно нужно просверлить в листах отверстия, чтобы листы не треснули при монтаже.

Листы укладываются с перехлёстом в 20 см. Для полной стыковки смежных листов уголки с внутренних пролётов целесообразно удалить. В рядах листы укладывают в шахматном порядке. С нахлёстом в поперечной линии не менее 3-4 см. В продольных стыках делают нахлёст в одну волну.

В процессе монтажа неизбежны трещины и сколы, поскольку шифер – довольно хрупкий материал. Каждый раз заменять листы не стоит. Для заполнения образовавшихся небольших трещин используют раствор из цемента, асбеста, клея ПВА и воды (2Х3Х1Х1).

Ондулин (или еврошифер)

Чем покрыть крышу на гараже недорого? Ондулин уже более 50 лет используется для перекрытия гаража своими руками. Одним из основополагающих моментов его выбора является простота монтажа. В отличие от шифера, ондулин обладает гибкостью и прочностью к образованию трещин.

Как сделать кровлю гаража ондулином? Крепится он на решётку из деревянного бруса сечением 60Х40. Шаг укладки брусьев – 45 см. Если угол наклона выше 15 градусов, шаг увеличивается до 61 см. Дополнительные планки более плотно укладываются в месте крепления коньковой планки.

Брусья обрешётки необходимо крепить строго параллельно друг другу, иначе любые погрешности приведут к деформации кровельных листов. Для этого используют контрольные рейки, вставляемые между брусьями в качестве контролирующего лекала.

СОВЕТ: Не стоит экономить на количестве брусьев. Слишком большое расстояние между ними приведёт к провисанию листов ондулина под нагрузкой воды и снега.

Перед монтажом ондулина возможна укладка гидроизоляционной мембраны, но это не обязательное условие. Опытные кровельщики для удобства советуют раскроить листы до их поднятия на крышу, это гораздо удобнее, чем придавать нужные размеры на высоте. Распиливая ондулин пилу нужно смазывать маслом, чтобы она не застревала.

Для работы пригодна температура от 0 до 30 градусов. В мороз листы будут хрупкими, и есть риск сломать их.

В жару произойдёт растягивание листов, которые впоследствии деформируются.

Монтаж листов начинают с разметки в виде тонкой линии для саморезов.

Работа начинается снизу крыши с подветренной стороны гаража.

От того, насколько правильно вы закрепите первые листы, зависит правильность и быстрота укладки всей кровли. Опытные кровельщики советуют слегка закрепить первый ряд и проверить горизонталь.

Только после выравнивания края листы закрепляют наглухо. За край карниза листы должны выступать на 5 см, не более, иначе края деформируются, и внешний вид крыши испортится.

Листы второго и последующего рядов укладываются внахлест с совпадением волн, с заходом на одну-две волны в поперечной стороне, от 20-ти до 140 мм захода в поперечной (чем больше уклон крыши, тем шире нахлёст поперечных сторон). Обязательным условием является шахматные порядок укладки листов следующих рядов.

Для крепления листов к обрешётке используются специальные гвозди-метизы со специальными шляпками. Шляпка предохраняет места крепления от попадания влаги. В продаже в настоящее время появились специальные монолитные гвозди для ондулина, которые выдерживают удары молотка.

Забивать гвозди следует в верхнюю часть волны. Верхняя и нижняя часть листа крепится в каждую волну, а центральные ряды располагают зигзагом, с пропуском одной волны в каждом ряду.

После монтажа листов конёк накрывают специальным декоративным элементом. Нахлест на каждую сторону ската должен быть не меньше 12 см. Под конёк укладывается самоклеящаяся лента, выполняющая роль гидроизоляции. Такая же лента прокладывается по краю карниза, для предотвращения попадания под крышу снега.

Процесс покрытия гаража требует соблюдения правил монтажа материала, но с ним вполне можно справиться самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить денежные средства на оплате работы профессионалов. Изучите технологию укладки выбранного материала, и ваш гараж будет надёжно защищён от атмосферных осадков.

Чем лучше покрыть крышу гаража? — Александр на vc.ru

При строительстве гаража возникает вопрос, чем лучше покрыть крышу, и сделать это недорого.

102 просмотров

Мы предлагаем услуги по устройству, замене и ремонту кровельного покрытия. Предоставим гарантию на нашу работу, проведем монтаж за один день со строгим соблюдением технологий и СНиП.

Чем лучше покрыть крышу гаража?

На выбор материала для кровли влияет три главных фактора:

  • Тип крыши (односкатная, двускатная).
  • Материал кровли: бетонные плиты, металл.
  • Тип постройки: отдельно стоящий гараж, постройка в составе частного дома или гаражного кооператива. В зависимости от нужного варианта, ориентируются на стоимость материала, его внешний вид или другие качества.

Характеристики материала

Для гаражной кровли чаще используют следующие стройматериалы:

  • рулонную гидроизоляцию,
  • металлический лист,
  • мягкую черепицу,
  • шифер и «еврошифер» (ондулин).

Чтобы покрыть металлическую крышу гаража, чаще применяют профнастил, ондулин или наплавление рулонной гидроизоляции. Для крыши из бетонных плит чаще применяют рулонную изоляцию, другие материалы редко из-за сложности их ремонта.

Преимущества и недостатки кровельных стройматериалов:

Преимущества

Недостатки

Срок эксплуатации

Рулонная гидроизоляция

Устойчивость к воздействию температуры от -50С до +50С.

Водонепроницаемость, стойкость к сильному ветру и механическим воздействиям.

Многоступенчатая технология укладки, которая требует соблюдения строгой последовательности действий.

15 -35 лет. Срок службы зависит от вида материала (битумные, битумно-полимерные, полимерные)

Ондулин

Экологически безопасный материал. 100% водонепроницаемость.

Со временем возможна потеря цвета.

15-20 лет

Профнастил

Прочный, влагостойкий, антикоррозийный, долговечный. Цветовая гамма на выбор. Универсальное применение для всех типов крыш.

Металл сильно нагревается на солнце. При неправильном креплении листы отрываются и деформируются из-за сильного ветра.

До 50 лет

Шифер

Недорогой, устойчив к коррозии, не горючий. Хороший электроизолятор.

Сложная технология укладки. На работу потребуется больше времени, чем при использовании профнастила.

До 40 лет

Жидкая резина

Прочное, эластичное, водонепроницаемое покрытие. Несложный способ нанесения с помощью пульверизатора.

Дорогой.

До 25 лет

Металлочерепица

Декоративные качества.

Дорогой стройматериал. Сложная технология установки, наличие стыков между листами.

20-30 лет

На стоимость кровельных работ влияет не только вид используемого стройматериала. При монтаже учитывают и другие факторы:

  • оценивают, нужен ли демонтаж старого покрытия;
  • рассчитывают объем работ по площади гаража;
  • уточняют, нужна ли дополнительная теплоизоляция кровли;
  • учитывают количество скатов, конфигурацию, высоту строения.

Доверьте обустройство гаражной крыши нашим специалистам. В штате компании работают только мастера, прошедшие стажировку и имеющие опыт работы более 5 лет. Поэтому мы отвечаем за качество и даем гарантию на все виды выполняемых услуг до 10 лет. Выполним любой объем работ: неважно, нужно отремонтировать небольшой участок кровли или выполнить капитальный ремонт крыши с полной заменой покрытия.

Звоните, пишите и мы рассчитаем цену за 1 м2 площади в за 5 минут!

Сэкономьте 6 150 долларов при круглосуточной работе 24 часа в сутки — DIY Athena I 1701 Hollis St. Halifax, NS Canada B2J 3M8 I [email protected] I DIY Athena — подразделение компании Bed Frames Plus I

Большую часть своей жизни я занимаюсь жилищным строительством с тех пор, как я был подростком, и теперь, когда я возился со строительством самана, мешков с землей и соломенных тюков в Таиланде, я нашел много способов удешевить строительство.

Вы можете дешево построить гараж, используя дешевую или бесплатную землю и материалы, такие как секунды и старый инвентарь с лесопилок, используя саман, мешки с землей и тюки соломы для строительства стен, покупая окна и двери неподходящего размера и сайдинг, снятый с производства. местные строительные магазины. И работай сам.

Экономия денег на материалах

Материалы обычно стоят примерно 50% от общей стоимости строительства гаража, поэтому есть возможность сэкономить много денег.

Дешевые пиломатериалы

Самая большая возможность сэкономить на пиломатериалах — посетить все лесопилки и хозяйственные магазины в радиусе 30–40 миль. Вы можете обзвонить всех вокруг, но это будет намного менее эффективно и, скорее всего, закончится неудачей.

Когда вы доберетесь до сторожки, вежливо спросите рабочего, есть ли у него старые пиломатериалы или строительные материалы, которые находятся/были:

  • Потертые шпильки и фанера или ОСП (ориентированно-стружечная плита), снятые с продажи
  • Отложено для продажи как слишком деформированное
  • Повреждены в результате несчастных случаев с вилочным погрузчиком и других транспортных средств
  • Поддоны бесплатно
  • Старые фермы, которые никогда не поставлялись
  • Поврежденные наружные двери или старые или возвратные двери, которые собирали пыль в течение многих лет
  • Заказанные окна не того размера. Когда я руководил отделом ремонта в хозяйственном магазине/строительной компании, у нас был огромный склад, полный неправильно заказанных окон, которые так и не были установлены. То же самое и с наружными дверями, и если кто-нибудь входил с наличными, он мог получить отличные скидки.
  • Асфальтовая черепица с разорванными мешками или разбросанная по складу битумной черепицы. Чтобы выбрать одинаковую марку и цвет, требуется некоторая работа, но это может сэкономить много денег.
  • Найдите старые груды снятого с производства винилового сайдинга.

Когда у вас есть список всего, что вы могли бы использовать из каждой локации, подсчитайте, сколько вы предложите за материалы. Затем попросите встретиться с менеджером лесопилки и сделайте предложение, а также попробуйте бесплатную доставку.

Таблица 1. Сравнение стоимости традиционного и дешевого гаража

Эта таблица предназначена для гаража со следующими характеристиками:

  • 24 x 24′
  • Высота 8 футов
  • Шаг 4/12 с 24-дюймовым карнизом и 16-дюймовым фронтонным свесом и 30-летней битумной черепицей
  • виниловый сайдинг (для дешевого варианта это включает либо поиск дешевого сайдинга, либо использование деревянных досок со скидкой для вертикального или горизонтального сайдинга внахлест)
  • два окна
  • одна стальная люк
  • Одна гаражная дверь с виниловой изоляцией 8’x7’
  • виниловый потолок и алюминиевая панель
  • без внутренней отделки (изоляция, сантехника, электрика, гипсокартон, краска, отделка или плинтус)
0069 600
Предмет Традиционный ($)
Lumber
400 200 200
Roof
Trusses
1200 1200 0
Roofing Materials 1000 500 500
Soffit & Fascia 350 200 150
Сайдинги и аксессуары 1000 500 500
Гараж
Garage Door
Garage Door
Garage Door 400 200
TOTAL 5550 3500 2050
LABOR
Framing 1500 0 1500
Roof 1000 0 1000
SOFFIT & FASCIA 350 0 350
9
9
. 1000 0 1000
Garage Door 250 0 250
TOTAL 4100 0 4100
NET 9650 3500 6150
Очевидно, что цены на материалы и рабочую силу различаются по всему миру.

Дешевые варианты предполагают, что вы, ваша семья и друзья выполняете всю работу, что довольно просто для квадратного гаража.

Дешевый фундамент для гаража

Есть несколько вариантов сэкономить деньги на фундаменте гаража, и они включают:

Дешевый план каркаса гаража

Если вы не заканчиваете внутреннюю отделку или если изоляция R-12 или R-14 подходит для вашего гаража, то вы можете:

  • Используйте 2 x 4 дюйма, а не 2 x 6 дюймов. Это позволяет значительно сэкономить на пиломатериалах и утеплителе.
  • Рама 24’ OC (по центру), а не типичная 16-дюймовая.
  • Если вы не нашли дешевую фанеру или ОСП, то можно демонтировать поддоны и использовать рейки для внешней обшивки стен. Убедитесь, что планки поддона имеют минимальную длину 48 дюймов.
  • Вы также можете использовать планки для поддонов для обвязки нижней стороны стропильных ферм. Еще более простой и бесплатный вариант — сделать это, как в Альберте, без обвязки! Закрепите гипсокартон или фанеру прямо на фермах.
  • Планки поддонов также можно использовать в качестве обшивки для крыши, если вы найдете достаточное количество свободных поддонов.
  • Поддон 4 x 4” можно использовать в качестве свободной перемычки над окнами и дверями.
  • Свяжитесь с производителями гаражных ворот и скобяными магазинами и узнайте, нет ли у них поврежденных гаражных ворот. Бьюсь об заклад, вы найдете его за полцены, если будете достаточно рыскать.

Строительство гаража на поддонах

Если вы не сажаете растения для изоляции своего гаража или устанавливаете только один (R-5) или два дюйма (R-10) жесткого пенопласта снаружи, вы можете использовать бесплатные поддоны для строительства стены. Поддоны хорошо сложены и очень прочны, поэтому из них можно создать очень удобную стену.

Если у вас есть достаточно свободных поддонов, вы также можете разобрать их и использовать рейки для обвязки ферм, если вы собираетесь использовать металлические панели крыши.

Посмотрите три видеоролика, в которых показано, как парень строит большой сарай/гараж, используя этот метод. Он потратил всего около 500 долларов, чтобы затянуть крышу.

https://youtu.be/j5tdql6gzFUВидео не может быть загружено, так как отключен JavaScript: сборка амбара для поддонов. часть 1. (https://youtu.be/j5tdql6gzFU)

https://youtu.be/5zkW263AF1gВидео не может быть загружено, так как JavaScript отключен: Сборка сарая для поддонов. часть 2. (https://youtu.be/5zkW263AF1g)

https://youtu.be/U8lhTwUnFpgВидео не может быть загружено, так как JavaScript отключен: Сборка сарая для поддонов. часть 3. (https://youtu.be/U8lhTwUnFpg)

Стоимость строительства гаража из кирпича, мешков с землей и соломенных тюков Adobe

Чтобы узнать больше о естественных методах строительства, которые очень дешевы и прочны, ознакомьтесь с моими статьями:

  • Дом из Adobe с жестяной крышей своими руками здесь.
  • Adobe House Construction Преимущества и недостатки здесь.
  • Как установить мешки с землей на стены здесь.
  • Изоляция земляного пола здесь.
0068 0. Я обновлю статью. Пожалуйста, включите любую контактную информацию, которую вы хотели бы, чтобы я включил, и я передам вам крик.

Как преобразовать ваш гараж в ADU: 15 важных вопросов

Перейти к содержимому
  • Просмотреть увеличенное изображение

Домовладельцы во всем мире видят огромный потенциал, который таится в конце их подъездной дорожки: преобразование гаража.

Если ваш гараж просто пылится или у вас недостаточно места для нового блока, переоборудование гаража идеально подходит для достижения вашей мечты об ADU.

Мы упрощаем планирование, найм и строительство вашей вспомогательной жилой единицы

Компания Maxable была в авангарде многих изменений в законодательстве, и мы уже помогли тысячам домовладельцев реализовать потенциал своего участка, будь то простая перестройка гаража-студии или полное расширение гаража со вторым этажом. Все начинается с бронирования по телефону, а все остальное мы берем на себя.

1. Сколько будет стоить переоборудование моего гаража в ADU?

Преобразование гаражей — это самый дешевый способ построить ADU и обеспечить наибольшую рентабельность инвестиций. В то время как новый автономный блок 500SF в Южной Калифорнии может стоить 240 000 долларов и более, переоборудование гаража 400SF начинается примерно со 130 000 долларов.

Стоит ли? Когда вы учитываете ценность, которую ADU 400SF добавляет к вашему дому, и доход, который вы получите, сдав его в аренду, трудно найти другую инвестицию, которая близка к этому.

Но шок от этикетки реален, когда домовладельцы понимают, что это будет стоить больше, чем 50 000 долларов, которые, по мнению большинства, будут. Преобразование гаража (и всех квартир для бабушек) стоит больше за квадратный фут, чем в типичных домах на одну семью. И вот почему:

  • Вы платите за всю инфраструктуру большого дома (сантехнику, отопление, ванную и кухню) без такой «дешевой» площади (спальни, холлы, большие гостиные), чтобы компенсировать цену. за квадратный фут.
  • Даже если вы используете ограждение существующего гаража, вам нужно будет установить все, от инфраструктуры до чистовой отделки.
  • Существуют фиксированные расходы, связанные с получением разрешений и сборов за проектирование.
  • Маржа меньше для генеральных подрядчиков, субподрядчиков и архитекторов, поэтому они берут больше за квадратный фут по сравнению с большими домами.

Если вам интересно, сколько будет стоить переоборудование вашего гаража, загрузите наш бесплатный калькулятор стоимости здесь. Нажмите здесь, чтобы узнать подробности о строительстве в вашем конкретном городе.

2. Сколько времени потребуется, чтобы переоборудовать мой гараж в ADU?

Сборка ADU из палочек обычно занимает от девяти до четырнадцати месяцев. Это начинается от первых переговоров с вашим дизайнером до завершения жилого блока. Преобразование гаража может быть намного быстрее, обычно около семи-девяти месяцев в зависимости от состояния вашего гаража. Если ваш гараж в отличном состоянии, вам может не понадобиться заливка фундамента, обустройство ВРУ или замена крыши, а это может сэкономить время.

Совет Maxable Pro: Если ваш гараж находится в плохом состоянии и его необходимо снести для установки ADU, это все равно считается переоборудованием гаража, если вы строите ADU на первоначальной площади гаража.

Но есть три переменные, которые могут повлиять на график преобразования гаража.

В каком состоянии существующий гараж?

Если каркас, фундамент, сайдинг или крыша пришли в негодность или не соответствуют нормам для жилого дома, вам потребуется отремонтировать или заменить эти элементы.

В гараже проводятся несанкционированные работы?

Начиная с 2023 года неразрешенные работы не нужно разрешать перед сборкой вашего ADU, если только такие неразрешенные работы не представляют опасности для здоровья или безопасности.

Нет ничего необычного в том, что в гаражах можно найти запрещенные ванные комнаты и кухни. Иногда эта работа изначально выполнялась для кодирования. Часто не было. Если он был построен в соответствии с нормами 20 или 30 лет назад, строительные нормы и правила с тех пор изменились.

Вы расширяете гараж, превращая его в часть заднего двора, находящуюся в служебном сервитуте?

Коммунальный сервитут — это часть собственности, которая должна быть доступна для рабочих для обслуживания инженерных сетей. Наиболее распространены сервитуты для воздушных линий электропередач, которые обычно проходят по задней части дома. Если ваш гараж находится в пределах коммунального сервитута, вы можете запросить разрешение на вторжение в коммунальную компанию, которое позволяет вам строить на территории, которая обычно закрыта для строительства. Разрешения обычно выдаются, но они могут увеличить время процесса выдачи разрешений.

Щелкните здесь для более глубокого понимания процесса строительства.

3. Могу ли я построить бабушкину квартиру над моим гаражом?

Многие домовладельцы мечтают о прохладной маленькой бабушкиной квартирке над гаражом, где они могут парковать свои автомобили, хранить спортивное снаряжение или мастерскую. Это идеальный способ максимизировать потенциал недвижимости.

Единственная заминка? Эти ADU стоят примерно в два раза дороже, чем простое переоборудование гаража. Если переоборудование гаража 400SF стоит около 9 долларов.5000, та же самая единица на крыше гаража может стоить до 350 000 долларов. Почему?

Вы должны добавить инфраструктуру

Большинство людей хотят иметь возможность парковать свои автомобили в гараже, чего они не могут сделать, если опорные столбы для второго этажа расположены посередине. Кроме того, ваш гараж не был рассчитан на нагрузку второго этажа. Вам понадобятся дополнительные фундаменты, лицензированный инженер-строитель и дополнительные строительные работы, чтобы сделать проект жизнеспособным.

Дополнительный пол

Из-за большого пространства под ADU без опорных стоек пол второго этажа должен иметь дополнительные опорные балки и слои дерева. Это сделает его достаточно жестким, чтобы он не изгибался и не изгибался. Этот ADU имеет как минимум четыре слоя чернового пола.

Соответствие нового и старого

В гаражах, пристроенных к двухэтажным домам, новый этаж над гаражом должен совпадать с существующим вторым этажом дома. Обычно это включает в себя укорачивание или увеличение высоты существующих стен гаража. Вам также может понадобиться внести изменения в существующие дверные и оконные заголовки, чтобы новый и старый этажи были правильно выровнены.

Вам также нужно будет согласовать внешнюю отделку с отделкой главного дома, что может быть трудным и дорогостоящим, особенно в старых домах.

Вам понадобится крыша

Для гаража/ADU потребуется новая крыша, включая каркас. Эти предметы не нужны для простого переоборудования гаража, если существующий гараж содержится в хорошем состоянии.

Не забывайте о землетрясениях

Строительные нормы и правила защиты от землетрясений применяются к этим объектам, увеличивая стоимость всего строительства.

ADU над гаражом — отличный выбор, который позволяет сохранить гараж и все его складские помещения, одновременно увеличивая жилую площадь и потенциальный доход от аренды. Если у вас есть средства, дерзайте!

4. Дешевле ли снести гараж и начать с нуля?

Обычно дешевле содержать гараж, но не всегда. Даже старые гаражи часто имеют фундамент и каркас, которые частично подлежат восстановлению и могут быть укреплены. Это позволит сэкономить на материалах и работе.

Иногда гараж находится в таком плохом состоянии или его фундамент настолько неисправен, что его приходится сносить и заменять. Общее практическое правило заключается в том, что если ваш гараж был построен до 1930 года, обычно лучше начать с нуля. Есть также домовладельцы, которые не хотят проектировать свой ADU с гаражом, но им необходимо использовать эту часть собственности для строительства устройства.

Потребуется ли демонстрация вашего гаража? Наш эксперт ADU сделает фотографии фундамента и каркаса, проверит состояние вашего гаража вместе с командой Maxable Design и сообщит вам о следующих шагах. Закажите телефонный звонок с нами, чтобы узнать, каковы следующие шаги для вашей конкретной собственности.

В разделе «Что нужно знать перед началом строительства» вы можете прочитать о паре из Лос-Анджелеса, которая думала, что хочет переоборудовать гараж на заднем дворе своего родственника. Вместо этого они снесли гараж и построили двухэтажный ADU площадью 1100 квадратных футов.

Поскольку стоимость жилья продолжает расти, все больше и больше домовладельцев используют ADU для создания семейного комплекса. Часто пожилые люди переезжают в ADU на территории своих взрослых детей. См. «Варианты для пожилых людей — Старение на месте», чтобы узнать, почему это имеет такой смысл.

5. Придется ли мне переделывать фундамент моего гаража, чтобы превратить его в квартиру для бабушки?

Это зависит. Большинство гаражей построены на плитах. Но строительные нормы для гаражей и жилых помещений разные. Иногда гаражная плита недостаточно толстая или сделана из надлежащего цемента. В других случаях грунты под гаражом деградировали и потеряли способность адекватно поддерживать плиту.

В этих случаях может потребоваться армирование плиты с помощью процесса, называемого подкреплением. Один из методов включает рытье траншеи по периметру гаража, укладку арматуры внутри траншеи, добавление деревянных форм на высоте 6 дюймов над уровнем земли. Затем вы можете залить бетон, чтобы создать новую непрерывную бетонную балку глубиной 18 дюймов по периметру гаража.

Если плита гаража сильно потрескалась и деградировала, поверх нее необходимо будет залить еще один слой бетона. Между плитой и полом ADU необходимо установить влагозащитный барьер.

Время от времени вам нужно будет вырвать его и залить новый фундамент.

6. Как привести свой гараж в соответствие с кодом для преобразования его в ADU?

Даже если ваш гараж совершенно новый, вам, вероятно, потребуется сделать некоторые обновления. Это связано с тем, что строительные нормы и правила для хозяйственных построек, таких как гаражи, отличаются от строительных норм для жилых домов. Наиболее распространенные обновления:

  • Добавлены потолочные балки для поддержки гипсокартона и изоляции.
  • Влагозащитный барьер между плитой и полом. Продукты для модернизации, такие как Drytek, могут располагаться поверх плиты, а не под ней (что потребует новой конструкции).
  • Изоляция, отопление, сантехника, водонагреватель, модернизация сантехники, энергосберегающие окна и двери, модернизация электрики.
  • Модернизация внешней отделки, если гараж находится менее чем в 5 футах от границы участка или находится в пределах необходимого расстояния от основного дома (это зависит от вашей юрисдикции).

После того, как инфраструктура соответствует требованиям, наступает самое интересное: проектирование!

7. Как ADU повлияет на мои налоги на имущество?

Предложение 13 устанавливает ограничения на сумму, которую домовладельцы в Калифорнии должны платить за налоги на недвижимость. Ставка для вашего основного места жительства основана на дате покупки недвижимости. Это называется вашей «налоговой базой». Каждый год после этого ваши налоги могут повышаться только на 1% от оценочной стоимости имущества. (Когда цены на жилье падают, налог на недвижимость тоже снижается.)

Когда вы строите ADU, ваш основной дом сохраняет свою налоговую базу. После строительства стоимость ADU оценивается, и налог на имущество рассчитывается на основе этой стоимости (а не стоимости его строительства). Эти две суммы объединяются в «смешанную оценку», которая становится вашим новым налогом на имущество.

В результате переоборудования гаража вы заплатите меньше, чем за совершенно новый ADU. Это потому, что структура гаража уже существовала и оценивалась вместе с вашим основным домом. Город будет оценивать добавленную стоимость вашей конверсии, но не структуру. Это похоже на то, что произойдет с переделкой кухни.

Если вы будете сдавать свой ADU в аренду, расходы на строительство, включая все материалы, планы, разрешения и т. д., будут амортизироваться как недвижимое имущество. Различные формулы зависят от того, как вы планируете сдавать его в аренду (краткосрочная или долгосрочная). Для получения дополнительной информации см. Последствия фиксированного налога для бабушек в Калифорнии.

8. Могу ли я получить ипотечный кредит на переоборудование гаража?

Да! Большинство людей берут кредит, чтобы построить свой переоборудованный гараж ADU. Есть несколько вариантов на выбор.

Рефинансирование ипотечных кредитов с обналичиванием

Это самый удобный способ оплаты ADU. Деньги приходят без всяких условий. Вам не нужна заявка от подрядчика, который проходит проверку у кредитора, как в случае кредита на строительство/ремонт. И процентные ставки самые низкие для обналичивания рефисов.

Сумма наличных, которую вы можете получить, представляет собой процент от текущей рыночной стоимости дома за вычетом задолженности по ипотечному кредиту. Вы рефинансируете весь свой дом, что потребует некоторых комиссий кредитора. Такие факторы, как ваш доход, история работы и кредитный рейтинг, будут влиять на процентную ставку по вашему кредиту.

Кредиты на строительство или ремонт

Кредиты на строительство финансируют совершенно новое строительство, а кредиты на ремонт финансируют ремонт, в том числе экстремальный, реконструкцию, в которой от первоначальной постройки осталась только стена или фундамент.

Это полное рефинансирование вашего дома, включая стоимость строительства. Они требуют твердого предложения от подрядчика. Кредитор оценивает будущую стоимость имущества после завершения ADU и позволяет домовладельцу взять кредит под эту сумму. Эти кредиты, как правило, имеют немного более высокую процентную ставку, чем рефи кредиты наличными.

И рефинансирование наличными, и ссуда на строительство/ремонт

По словам Мередит Стоуэрс из Loan Depot, некоторые люди берут трехэтапный кредит на строительство своей квартиры для бабушки. Это хорошо для людей, которые не могут претендовать на возврат денежных средств, который покрывает полную стоимость проектирования/разрешения/строительства.

Во-первых, они сделают небольшой возврат наличными, чтобы покрыть стоимость дизайна и, возможно, погасить часть долга, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.

Когда проект будет завершен и подрядчик сможет подать заявку на строительство, он переключится на кредит на строительство/ремонт, чтобы занять оставшуюся часть денег.

Когда ADU будет готов, они снова рефинансируют с помощью обычной ипотеки. На этот раз их процентная ставка будет основываться на новой оценочной стоимости имущества, включая ADU. В Loan Depot комиссия взимается только по первому из этих трех кредитов.

Кредитная линия собственного капитала или HELOC

В прошлом эти кредиты были популярным вариантом для финансирования ADU. Сегодня критерии для получения HELOC (например, наличие большого количества наличных денег в банке) делают их недоступными для многих людей. Процентные ставки по HEOC выше, чем ставки по другим кредитам.

Следует помнить одну вещь: потенциальный доход от аренды ADU не принимается во внимание, когда вы имеете право на любой из этих кредитов.

9. Может ли мой ADU иметь отдельные коммунальные услуги от моего основного дома?

Да. Вы сами решаете, привязать ли воду, газ и электричество к счетчикам основного дома или установить отдельные счетчики для АДУ. Стоимость будет зависеть от вашего поставщика коммунальных услуг, но, вероятно, будет дороже разделить коммунальные услуги. В Лос-Анджелесе установка второго счетчика воды и электроэнергии через LADWP может стоить от 2000 до 3000 долларов.

Если вы планируете сдавать ADU в аренду, раздельные счетчики позволят арендатору самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Если в один прекрасный день можно будет арендовать и главный дом, и ADU, это позволит будущим арендаторам иметь отдельные счета.

Но если вы не возражаете против аренды ВРУ с учетом коммунальных платежей, отказ от отдельных счетчиков сэкономит вам деньги. Возможно, вам по-прежнему потребуется модернизировать электрическую панель, чтобы удовлетворить возросшую потребность ADU в энергии.

10. Может ли адрес моего ADU отличаться от адреса моего основного дома?

Это зависит от вашей юрисдикции. В некоторых городах вам будет автоматически предоставлен новый адрес, а в других это может быть необязательно.

11. Какая парковка требуется для переоборудования гаража ADU?

Нет. С 2020 года преобразование гаража в ADU не может вызвать необходимости в дополнительной парковке ни для ADU, ни для основного места жительства. Это не зависит от того, находится ли он в пределах 1/2 мили от общественного транспорта или от того, имеет ли ADU менее 500 квадратных футов — эти правила применяются к другим ADU и JADU, но не к переоборудованию гаражей.

12. Как узаконить самовольный гараж?

В Калифорнии есть сотни тысяч неразрешенных ADU, и большая часть из них представляет собой переоборудованные гаражи. Самый большой страх домовладельцев по поводу легализации неразрешенного ADU заключается в том, что они будут вынуждены «все снести».

Редко бывает. Руководящий принцип легализации заключается в том, что все, что есть, должно быть приведено в соответствие с кодом или возвращено в исходное состояние, когда это было разрешено. Например, у вас может быть окно, которое было помещено вне кода. Вам нужно будет либо заменить его на тот, который есть, либо удалить окно и вернуть эту стену в исходное состояние.

Этапы легализации не сильно отличаются от обычного процесса проектирования/разрешения/строительства. Вы можете найти подробное объяснение в разделе «5 шагов к легализации вашей бабушкиной квартиры». Краткая версия:

Оценка гаража

Если вы считаете, что у вас могут быть серьезные проблемы с соблюдением требований, наймите инженера-строителя для осмотра гаража. Их отчет расскажет вам, чего ожидать.

Заявки

Поручите архитектору или дизайнеру составить проект. Они должны представить городу план участка, Титул 24, отметки и макет вашего подразделения. Город вернет план с исправлениями, и как только они будут внесены, он выдаст вам разрешение на строительство.

Проверки

Для предметов, которые вы пытаетесь сохранить как есть, вы будете миновать строительство, но вам нужно будет открыть некоторые вещи (например, части стен), чтобы показать инспектору, что « как есть» соответствует коду.

Новое строительство также будет проверено. Существует логическая последовательность того, что проверяют инспекторы (фундаментные работы, крепление конструкций, черновые электромонтажные/сантехнические работы, изоляция, отделочные электромонтажные/сантехнические работы и т. д.).

С точки зрения инспектора это может показаться обычным процессом проверки. Тем не менее, генеральный подрядчик должен убедиться, что и старые, и новые объекты правильно расположены в том порядке, в котором они показаны инспектору.

Строительство

Ваш генеральный подрядчик должен будет внести любые исправления, на которые укажет инспектор. Шаги 3 и 4 будут продолжаться до тех пор, пока вы не получите окончательную печать одобрения от города и не получите Свидетельство о праве собственности.

Программы амнистии для легализации нелегальных ПИН

В некоторых городах есть программы амнистии для этого процесса. Внимательно изучите их, прежде чем выбрать этот вариант. Требуются те же строительные нормы и правила и проверки, что и при обычном маршруте без амнистии. Преимущество в том, что вас могут не оштрафовать за предыдущую неразрешенную работу (но эти штрафы часто невелики).

Сложность заключается в том, что большинство программ амнистии требуют, чтобы вы зарегистрировали ADU в городе как доступное жилье. Мы все за доступное жилье в Maxable! Но официальная регистрация вашего ADU означает, что город будет определять, сколько арендной платы вы можете взимать, а также максимальный доход, который могут заработать ваши арендаторы. Срок действия соглашения зависит от города — в Лос-Анджелесе оно будет действовать в течение 55 лет (да, 55).

13. Каковы недостатки переоборудования гаражей ADU?

По состоянию на 2020 год задний и боковой отступ (пространство между границей участка и конструкцией) для ADU составляет четыре фута. Но есть исключение для переоборудования гаража. Им разрешено оставаться там, где находится гараж, даже если он находится на границе участка. Площадь гаража может остаться даже при замене конструкции, включая фундамент.

Однако при любом расширении площади гаража потребуется четырехфутовый задний или боковой выступ. Если есть сервитут для линии электропередач, площадь гаража может все еще оставаться, но расширение должно будет соответствовать правилам коммунального сервитута, или домовладелец должен будет запросить разрешение на вторжение у коммунального предприятия, как описано ниже.

14. Что делать, если на моем участке есть линии электропередач?

В некоторых случаях ваша коммунальная компания будет иметь сервитут на собственность, чтобы позволить им получить доступ к линиям или столбам электропередач. Сервитут обычно составляет пять футов. Если вы хотите построить строение, вы должны держаться в десяти футах от пятифутового сервитута — всего 15 футов (эти расстояния могут варьироваться в зависимости от юрисдикции).

Чтобы строить в пределах этих десяти футов, вы должны запросить разрешение на вторжение в коммунальное предприятие. Это увеличивает время этапа проектирования/разрешения: от восьми недель до более чем трех месяцев, в зависимости от коммунальной компании.

Линии электропередач в задней или боковой части вашего двора не всегда означают наличие сервитута. Иногда сервитут находится по другую сторону границы вашей собственности. Линии, идущие от вашего двора к вашему дому (или вашему соседу), могут быть подняты во время строительства и не требуют разрешения на вторжение.

15. Должен ли я превратить свой гараж в ADU или JADU?

Ваш гараж примыкает к вашему дому? Если да, то это может быть JADU. JADU должны быть созданы из существующих квадратных метров, которые являются частью основного места жительства.

JADU (дополнительное жилое помещение для подростков) имеет ограничения, которых нет у ADU. Например, владелец должен занимать главный дом, чтобы сдавать JADU в аренду, а JADU может быть не больше 500 SF. Если вы превращаете свой гараж в JADU и живете более чем в ½ мили от общественного транспорта, вы должны заменить парковку (не так, если это ADU).

Эти правила будут применяться ко всем, кто купит ваш дом в будущем.

Если вы согласны с этими (и другими) ограничениями, вы можете превратить пристроенный гараж в JADU, а также построить отдельный ADU на заднем дворе. Это большой плюс для домовладельцев, которые хотят максимизировать арендный потенциал своей собственности. Что такое ЯДУ? расскажет вам о деталях.

Maxable упрощает планирование, найм и строительство дополнительной жилой единицы.

Тем не менее, нужна помощь, чтобы понять, с чего начать? Независимо от того, изучаете ли вы варианты или уже готовы взяться за дело, наша команда всегда готова помочь. Мы свяжем вас с лучшими местными дизайнерами и строителями для вашего проекта ADU. Все начинается с телефонного звонка по планированию ADU. До скорого!

Линетт Падва — домовладелица из Лос-Анджелеса, которая 15 лет назад превратила свой гараж во вспомогательное жилое помещение. Теперь у нее есть миссия помочь построить больше вспомогательных жилых единиц в Калифорнии. Она часто пишет на такие темы, как идеи по переоборудованию гаража, затраты на переоборудование гаража и законодательство об ADU. Особенно ей нравится помогать домовладельцам в Лос-Анджелесе.

Вы хотите


ADU?

Компания Maxable поможет домовладельцам приобрести ADU. Наш единственный вопрос, будет ли это вашей собственностью?

Проверить адрес

Искать:

О компании Maxable

Наша цель состоит в том, чтобы к 2030 году увеличить предложение жилья на один миллион жилых домов. мы помогли тысячам владельцев собственности, таких как вы, найти дизайн и предложения GC для проекта ADU.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Товар Традиционный ($) Adobe EB SB ($) Экономия ($)
МАТЕРИАЛЫ
Lumber 1000 50 450
Miscellaneous
Lumber
400 0 400
Roof
Trusses
1200 1200 0
Кровавые материалы 1000 500 500
Soffit & Fascia 350 200 150
150
Siding & Accessories 1000 0 1000
Garage Door 600 400 200
TOTAL 5550 3500 2700
Труд
Кадрирование 1500 0 1500
крыша 1000 0 1000 0 1000 0 1000 0 1000 0 1000 1000 0 1000 0 10000077
Soffit & Fascia 350 0 350
Siding 1000 0 1000
Garage Door 250 0 250
TOTAL 4100 0 4100
NET 9650 3500 6150