Течет кровля в многоквартирном доме: РосЖКХ | Дом: протекает крыша

Содержание

Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме — наши советы!

С протеканием крыши сталкиваются жители верхнего этажа и жильцы нижних этажей под ними. В панельной 5-этажке, покрытой рулонными материалами, вода может проникать на 4-й и даже 3-й этаж. В кирпичных 9-этажках протеканию подвергается 9-й, 8-й этаж. А как неприглядно выглядит комната, в которую поступает вода с потолка последнего этажа!

Кроме того, часто течь наблюдается в квартирах и на лестничных площадках. В таком случае вода может добегать до 1-го этажа, сбегая по лестнице без препятствий. Такое бедствие чревато проникновением воды в электрические щиты, размещенные на площадке, что приведет к замыканию и «выгоранию» щитовых. Это – серьезные повреждения, чреватые, не только водным нашествием и сыростью, но и могут привести к несчастным случаям. Потому следует немедленно проводить ремонт.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Пошаговое выполнение ремонта мягкой кровли

Что и кто может помочь при протечке кровли?

Фото 1 — Покрытие протекающей крыши новым кровельным материалом
Фото 2 — Покрытие кровли битумно-полимерным рулоном

Фото 3 -Современные рулонные материалы
Фото 4 — Ремонт крыши многоквартирного дома

 

О том, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме, имеется много различных подсказок:

  • обратиться за помощью к коммунальщикам, в жилищный кооператив, общество совладельцев;
  • написать заявление в горисполком, Государственную жилищную инспекцию;
  • подать иск в суд;
  • собрать соседей подъезда для решения проблемы;
  • попытаться предотвратить течь своими силами.

Как показывает опыт, в наше время не помогает ничто, кроме инициативы и средств собственников, которые страдают от развития протечек кровли. Однако нужно попробовать и другие методы, а вдруг – кто-то поможет хотя бы частично, или ваш дом поставлен на плановый ремонт!

Ремонт за счет жильцов

На вопрос: «Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?», сегодня есть один верный ответ. «Нужно ремонтировать!» Жильцы сами собирают деньги на материал и работу, и таким образом решают проблему. А что делать еще? От управленцев приходят отказы, отсрочки, отписки. Решение суда можно ожидать годами. Если в подъезде живут беспечные люди, которых не беспокоит течь, то «отдуваться» приходится жильцам тех квартир, в которых наблюдается протекание. В этом случае можно попытаться решить вопрос частичной компенсации от компании, которой ежемесячно платится квартплата.

Как и что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?

Предотвращение протекания зависит от формы покрытия и применяемых кровельных материалов. Рассмотрим самый частый случай протечки плоской крыши, покрытой рулонными битумными материалами. Рубероидом в прошлые времена покрывалась большая часть домов. Конечно, за длительное время эксплуатации рубероид успел износиться, появились отслоившиеся от солнца и осадков участки.

Фото 5 — Отслоение кровельного материала
Фото 6 — Трещина

 

1. Сначала нужно осмотреть покрытие и определить уровень поражения визуально.

2. Самый лучший способ устранения неприятностей – полностью покрыть площадь всей плоскости новым кровельным материалом (ф.1-2). Грамотно поступают те владельцы многоэтажек, которые решаются на перекрытие всего дома. Для этого имеется множество качественных материалов (ф.3). Если на перекрытие всего дома нет средств, ремонтируют хотя бы один подъезд полностью. Такое решение может устранить очаги поражения, но не гарантируют полную защиту. Вся хитрость протечек плоской кровли состоит в том, что вода может перемещаться по перекрытиям в любом направлении. Если крыша «прохудилась» на стыке или возле водоотводящей трубы, то есть вероятность, что протекание прекратится, если будут заделаны эти места (ф.4).

3. Когда проблемы финансового плана не позволяют перекрыть весь подъезд, можно попытаться исправить течь выборочным ремонтом. Успех такого ремонта будет временным, (если будет). Но, если капитальный ремонт вашего дома с заменой кровли запланирован через пару лет, то следует попытаться исправить положение хотя бы на несколько сезонов. При этом заделывают трещины, вздутие, отслоение на стыках (ф. 5,6)

4. Часто хозяин, испытывающий «водопад» больше всего, пытается исправить положение самостоятельно или с помощью специалистов. Если у него 2-комнатная квартира общей площадью 56 кв.м, он покупает один или два 10-метровых рулона рубемаста или другого подобного материала. Таким покрытием можно закрыть 20 кв. м. плоскости в местах поражения. Новый кровельный материал настилают на самых аварийных участках. В местах возле водосточных труб и на других участках можно обработать плоскость специальной полимерной мастикой.

Как ремонтировать?

При вздутии, места поражения вскрывают крестообразно режущим инструментом и отворачивают края. Затем шпателем наносят мастику внутрь, а края возвращают на место и прибивают их гвоздями. Перекрытие поврежденного участка проводится заплаткой, большей по размеру повреждения на несколько см. Разошедшиеся швы прочищают, смазывают мастикой и прибивают гвоздями. Если есть материал, наносят сверху заплатку по всему шву. Трещины заделывают подобным образом мастикой, а сверху накладывают «заплатку». В тех местах, где повреждения частые, настилают полосу или две нового материала.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
СНиП Кровли. Обзор кровли компании ТехноНИКОЛЬ.

Вывод

Всегда найдется человек, который умеет обращаться с мягкими кровельными материалами и оборудованием к нему. Вместе с ним можно починить крышу своего дома с минимальными затратами.

Куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша

Для тех, кто живет на последнем этаже, вопрос о том, куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша – рано или поздно становится актуальным. Ответ на него зависит от того, о доме старой или новой постройки идет речь, а также от того, на балансе какой организации находится дом (управляющая компания, ЖЭК). Давайте разберемся по порядку с каждой из ситуаций.

Из-за чего может образоваться течь на крыше?

p>Если на потолке появились подтеки или, чего хуже, вам на голову льется целый водопад, нужно как можно скорее обращаться в соответствующую инстанцию. Промедление в решении данной проблемы чревато порчей имущества, затоплением соседей снизу, коротким замыканием (ведь в потолке проходит проводка) и даже нанесением вреда здоровью домочадцев (плесень и сырость могут вызвать заболевания дыхательных путей).

Наиболее распространенными причинами протечки крыши в многоквартирном доме являются следующие:

  • Низкокачественный кровельный материал (особенно касается бюджетных новостроек).
  • Изнашивание из-за длительного срока эксплуатации кровельного перекрытия.
  • Допущение технологических нарушений в процессе установки или ремонта кровли.
  • Механическое повреждение крыши в процессе уборки, очищения от снега, растений.

Однако независимо от того, по какой причине течет крыша, вы имеете право на защиту своих интересов путем обращения в определенные инстанции, а если это не поможет – подавая жалобы в правоохранительные органы.

Куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша (первичное обращение)

Все зависит от того, на кого возложена обязанность по содержанию многоквартирного дома. Та инстанция, которая занимается техническим обслуживанием домовладений, и должна будет устранять причину течи. Такой инстанцией может быть ЖЭК, ТСЖ или управляющая компания.

Обратите внимание, что в данном разделе речь идет о случаях первичного обращения при обнаружении проблемы. Об органах, в которые следует обращаться в случаях бездействия коммунальных служб, будет рассказано в следующем разделе.

ЖЭК

Если Ваш многоквартирный дом находится на балансе у ЖЭКа (а обычно на таком балансе находятся все старые постройки), придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  1. Позвоните в диспетчерскую ЖЭКа. Уточните ФИО диспетчера, с которым общаетесь. Сообщите, что у Вас течет крыша в доме. Уточните, под каким номером зарегистрировали Ваше обращение, чтобы можно было в надлежащем порядке проверить, какие меры были предприняты после заявки. В лучшем случае – бригада должна приехать на осмотр в ближайшее время, установить причину и место, где протекает крыша, оценить фронт будущих работ, а позже сообщить о проведенных мероприятиях вам. Если всего этого не происходит – наступает время лично наведаться в ЖЭК. Если вы уже сталкивались с тем, что телефонное обращение в вашу «контору» ни к чему не приводит – начинайте сразу со второго пункта.
  2. Наведайтесь в свой ЖЭК, объясните в отделе обращений в начале устно цель своего визита, а затем – изложите письменно в форме заявления суть проблемы. У коммунальщиков обычно есть образец подобного заявления – так что куда удобнее и проще писать его на месте.

Обязательно укажите в заявлении:

  • адрес проживания;
  • ФИО заявителя, собственника квартиры, в которой течет крыша;
  • контактный телефон.

Зафиксируйте на фото, а если есть возможность – и на видео, течь с потолка, предоставьте данные в распечатанном виде или на электронном носителе.

  1. Снимите с заявления копию и оставьте у себя. Она пригодится, если придется «идти дальше», то есть осуществлять защиту своих прав в правоохранительных органах или суде.

Проследите, чтобы на заявлении была поставлена подпись лица, которое приняло его на рассмотрение.

При личной подаче заявления возьмите с собой в ЖЭК следующие документы:

  • паспорт;
  • его ксерокопию всех «значимых» страниц;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • его копию.

После этого представители коммунальной службы в течение двух недель должны создать комиссию, члены которой посетят лично проблемную квартиру и составят акт обследования.

В нем обязательно должно быть указано, что из-за того, что протекает потолок, имуществу был причинен ущерб, однако конкретный его размер не указывается.

Желательно, чтобы осмотр крыши и потолка в квартире, которая протекает, проходил в присутствии свидетелей.

Управляющая компания

Управляющая компания – это частная компания, работающая в сфере ЖКХ, зарегистрированная как юрлицо и оказывающую услуги по техобслуживанию домов на платной основе. Фактически это посредник между жильцами и исполнителями, то есть компаниями, обслуживающими коммуникации и занимающиеся благоустройством.

Схема взаимодействия с ними аналогична вышеуказанной. То есть если в многоквартирном доме течет крыша, также можно в начале позвонить в УК. Кстати, звонка в этом случае бывает достаточно, так как частные компании куда оперативнее реагируют на обращения жильцов. Если же все-таки звонок не дал желаемый результат – нанесите личный визит и напишите заявление.

ТСЖ

ТСЖ – это некоммерческая организация, функционирующая безвозмездно. Через нее жильцы самостоятельно управляют домом и средствами, которые собирают на его обслуживание. Решение о том, куда будут потрачены эти средства, в том числе на ремонт крыши, которая течет, принимается коллегиально жильцами дома на общем собрании, на котором выносится рассмотрение актуальной повестки. Чтобы поднять вопрос о крыше, которая протекает, – нужно написать заявление председателю ТСЖ.

Куда обращаться в случае течи кровли, если не отреагировали коммунальщики

Если коммунальные службы игнорируют и ничего не хотят делать по вашему обращению или открыто отказываются предоставлять услуги по ремонту крыши, Вы имеете право жаловаться «выше». Что такое это самое «выше», и каков порядок обращения в эти инстанции, поговорим далее.

Руководитель УК (ЖЭКа)

Многие сейчас подумают, что обращаться дважды в один и тот же орган бессмысленно. Однако смысл определенно есть.

Дело в том, что первичное обращение, которое принято делать в диспетчерскую, носит уведомительный характер. Вы уведомляете таким образом УК и ждете, когда на заявление отреагируют.

Жалоба на имя директора УК – это претензия к руководителю организации не бездействие его работников. Он обязан принять меры реагирования и что-то сделать в силу своих должностных обязанностей. Сообщите о том, что в случае дальнейшего бездействия будете решать спор в судебной плоскости. Обычно это работает – управляющие компании стараются избегать судебных разбирательств.

Жалоба составляется в 2 экземплярах и подается в УК лично или по почте.

Жилищная инспекция

Представляет собой отраслевой надзорный орган над коммунальными службами. Поэтому в случае получения жалобы на УК (ЖЭК) инспекция может сделать ей проверку и вынести предписания по устранению течи крыши в обязательном порядке.

Жалоба может направляться по почте, лично или через интернет, если официальный портал ГЖИ предоставляет такую возможность.

Роспотребнадзор

Это орган, который контролирует качество предоставляемых населению услуг. УК или ЖЭК также оказывают услуги, причем на платной основе. Поэтому Роспотребнадзор имеет на них вполне весомые рычаги давления.

Удобство подачи обращения в Роспотребнадзор в том, что ее можно сделать и направить в онлайн режиме на официальном сайте органа, а не только лично или почтой.

Администрация города

В некоторых администрациях (в городах с большим населением) функционирует отдельное структурное подразделение – жилищный отдел, отвечающий за контроль над оказанием жилищно-коммунальных услуг горожанам. Куда также можно подать жалобу на УК или ЖЭК, если те бездействуют.

Прокуратура

Этот правоохранительный орган выполняет несколько функций, однако основная из них – это общий надзор, то есть контроль за соблюдением законности во всех сферах жизнедеятельности. Если вы считаете, что ЖЭК нарушает действующее законодательство, можно подать индивидуальную или коллективную (от нескольких жильцов) жалобу в прокуратуру. Прокурорские сотрудники в этом случае должны будут провести прокурорскую проверку в коммунальной службе, делать это они будут согласно законодательству.

Однако ваше заявление будет рассмотрено, если вы уже обращались в отраслевые органы и не добились желаемого результата. Поскольку «перепрыгивание» через инстанции на практике не приветствуется, вам вежливо порекомендуют для начала обратиться непосредственно в отраслевые органы. Но даже если в прокуратуре все же примут такое заявление – его перенаправят «отраслевикам» для первоначального рассмотрения. До получения решения от них работник прокуратуры не будет предпринимать никаких действий.

Чтобы грамотно обосновать свои претензии, при составлении документа можете ссылаться на следующие нормы:

  1. Ч.1,2 Ст.161 ЖК РФ. Согласно ее положениям обслуживание общего имущества многоквартирных домов возложено на УК. На нее в том числе возложена обязанность по ремонту такого имущества.
  2. П.10 Постановления Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491., который указывает на то, что общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании и защите прав потребителей.
  3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Протечка кровли в отдельных местах должна устраняться за сутки (24 часов) после обращения жильца.

На практике, конечно же, за сутки течь никто не устранит. Даже по законодательству компетентный орган вправе рассматривать Ваше обращение 14 дней, после чего принимать по ней решение. Но в качестве аргумента для прокуратуры данную норму вполне можно употребить.

Суд

Иск в суд подается обычно в том случае, если:

  • все остальные способы защиты прав оказались безрезультатными, то есть по направленным жалобам было принято неудовлетворительное решение;
  • заявитель требует возмещение вреда, причиненного имуществу в результате действий или бездействия ЖЭКа;
  • компетентный орган принял удовлетворительное решение, однако УК его не исполнила или исполнила позже установленного решением срока.

Имейте в виду, что если все остальные механизмы защиты прав бесплатные, то за подачу иска в суд придется уплатить госпошлину.

Образцы жалоб

Теперь зная, куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша, дело остается за малым – составить правильно заявление, чтобы оно было принято к рассмотрению. Ниже приводим основные требования к составлению и примерные образцы заявлений в различные органы.

Роспотребнадзор

Форма заявления доступна на сайте Роспотребнадзора. Жилец, у которого протекает крыша, должен просто заполнить пустые поля в бланке – не нужно даже самостоятельно составлять документ.

Администрация города (жилотдел)

Жалобы в городскую администрацию отличаются краткостью изложения, а форма заявления не настолько регламентирована процессуальным законодательством, как судебные иски. Поэтому чаще всего они имеют произвольную форму. Ориентировочный образец приведен ниже, однако в местной администрации может быть свой шаблон. Лучше уточните заранее.

В администрацию г. Красногорск, Московской области,
адрес: ул.Первомая, 1
от Логинова Святослава Марковича
111111, Московская область,
г. Красногорск, ул. Леонова д. 333 кв. 111
тел. 22555445588

Жалоба на действия (бездействие) управляющей компании

Я проживаю по адресу г. Иваново, ул. Леонова д. 333 кв. 111 с 28.02.2008 г. Наш многоквартирный дом обслуживает УК «УЮТ», которая систематично уклоняется от выполнения возложенных на нее обязательств, прописанных в соглашении от 23.01.2009, в том числе ремонту крыши, которая протекает уже не первый год.

Я в свою очередь регулярно провожу оплату комплатежей и квартплату, о чем свидетельствуют предоставленные квитанции.

Прошу принять меры по данной жалобе, поскольку бездействие УК «УЮТ» нарушает мои жилищные права.

22.03.2019г

Логинов С.М.

Если к заявлению жилец прилагает документы, об этом должны быть сказано ниже даты и подписи в виде перечня.

Жилищная инспекция (ГЖИ)

На вопрос, куда обращаться, если в многоквартирном доме течет крыша, ответит официальный портал ГЖИ вашей области. Тут будет указан адрес региональной жилищной инспекции, который нужно будет обязательно указывать при составлении заявления.

Если на сайте есть интернет-приемная – проще всего подать жалобу именно через интернет. Если нет – ее придется относить лично или направлять по почте заказным письмом уведомление. Последний вариант даже предпочтительнее, если сотрудник ГЖИ отказывается регистрировать обращение (и такое бывает).

Документ нужно делать по тому же принципу, что и жалоба в администрацию, только жилец должен указать реквизиты ГЖИ вместо администрации.

Иск в суд

Он подается в районный суд, который относится к району, в котором находится управляющая компания.

В документе необходимо отразить следующую информацию:

  • Реквизиты суда.
  • Персональные и контактные данные истца и ответчика.
  • Характер нарушений, допущенных УК.
  • Претензии истца с аргументированным обоснованием.
  • Перечень документов, приложенных к иску.

Ивановский городской суд
111111, Ивановская область,
г. Иваново, ул. Октябрьская, д. 12
Истец: Логинов Святослав Маркович
проживающий по адресу:
111111, Ивановская область,
г. Иваново, ул. Леонова д. 333 кв. 111
тел. 22555445588
Ответчик: УК «Уют»
находящийся по адресу:
111111, Московская область,
г. Иваново, ул. Дубовая, д. 321 оф. 11
тел. 83368852277

Исковое заявление на управляющую компанию

С 2008 года я являюсь собственником квартиры согласно договору дарения от 28.02.2008 года по адресу: Московская область, г. Иваново, ул. Леонова д. 333 кв. 111.
23.01.2009 года между мной и ответчиком было заключено письменное соглашение, согласно которому УК взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № 333 по ул. Леонова.

В соответствии ЖК РФ, согласно договору, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам.

Я добросовестно исполняю договор, что подтверждаю копиями квитанциями об оплате коммунальных услуг и квартплаты, копии которых прилагаю к иску.

Ответчик нарушает договор, не выполняя свои обязанности. В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире протекает потолок, появилась плесень и сырость, наносящая ущерб здоровью мне и совместно проживающих со мною лиц.

Я неоднократно приходил в офис УК и писал заявления, но ничего кроме обещаний, что «завтра» приедет бригада и осмотрит крышу, не получал. А последняя претензия от 13.03.2019 года осталась без ответа.

Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»
Прошу:

  1. Обязать УК «УЮТ» безвозмездно устранить течь в кровле дома по адресу: Московская область, г. Иваново, ул. Леонова д. 333 кв. 666, а также возместить причиненный мне ущерб, так как для устранения последствий протечки мне необходимо проводить ремонт внутреннего помещения квартиры.

Приложения:

  1. Копия искового заявления.
  2. Копия соглашения с УК «УЮТ».
  3. Копии заявлений, направленных ответчику.
  4. Копии ответов УК «УЮТ».
  5. Копии квитанции по оплате коммунальных услуг/квартплаты.
  6. Копия квитанция об уплате госпошлины.

 

Про образец протокола собрания собственников многоквартирного дома читайте здесь.

 
 

Протекает крыша в многоквартирном доме, что делать в такой ситуации?

Что же делать, если вы живете на последнем этаже и у вас в квартире протекает крыша? Также бывает, что квартира находится ниже и топит с ливневки!
В данном случае, по хорошему, Управляющая Компания должна была заранее позаботиться о том, чтобы такая протечка не произошла и покрыть кровлю вовремя, в соответствии со всеми правилами, регламентами и ГОСТами.
Давайте разберем ситуацию наглядно.
После дождя затопило Вашу квартиру. Это говорит о том, что кровля протекает и это только начало, а если затянуть и не отремонтировать кровлю вовремя, то дальше протекать будет только больше, к тому же протечки будут систематическими и, если они начались в преддверии летнего сезона, то места протечек просто не будут успевать высыхать из-за дождей, а это благоприятная среда для развития грибка и плесени. К тому же может пострадать электропроводка, что может привести к короткому замыканию и даже пожару. Но в большинстве случаев из-за протечек страдает ремонт, предметы интерьера, бытовая техника и прочее имущество владельца квартиры. Наша организация имеет право осмотреть всё поврежденное имущество и определить сумму нанесенного Вам ущерба.

Что же делать жильцам такой квартиры?

Если Вашему имуществу причинен ущерб по причине халатности управляющей компании, то вам нужно:

  1. Взыскать с Управляющей Компании ущерб, который был причинен вашему имуществу;
  2. Заставить Управляющую Компанию устранить протечку крыши, то есть она должна произвести ремонт за свой счет.

Для этого, Вам необходимо написать заявление в Управляющую Компанию. Многие совершают ошибку и просто звонят в Управляющую Компанию, говоря о том, что крыша протекает и на этом все. Но, для того чтобы ваши действия привели к результату, нужно не только позвонить, нужно узнать с кем вы разговариваете, записать ФИО и должность сотрудника, также вам необходимо оформить вашу жалобу официально для получения АКТа от Управляющей Компании (без которого в дальнейшем мы с Вами не сможем взыскать в судебном порядке деньги с Управляющей Компании). Написать жалобу нужно в двух экземплярах и заставить сотрудника (который принял жалобу) поставить на вашем экземпляре печать, ФИО сотрудника и дату.
Обязательно зафиксируйте все повреждения при помощи фото- и видеокамеры, эти материалы пригодятся вам в дальнейшем, в случае судебных разбирательств (просто так деньги они все равно не отдадут, нужно обращаться в суд). В настройках видеокамеры и фотоаппарата нужно установить верную дату и время съёмки.

Каким образом возместить ущерб?

  1. Перечень необходимых документов для расчета вашего ущерба;
    1. Правоустанавливающий документ на квартиру (помещение) — оригинал, если собственник не один и при этом дети, нужны все документы, всех собственников, так как ущерб нанесен всем собственникам, а не одному человеку;
    2. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (помещения) — оригинал;
    3. Первичны АКТ осмотра после затопления квартиры (помещения) — оригинал или заверенную копию, который составляют сотрудники управляющей компании;
    4. Фото- или видеоматериалы, выполненные во время или сразу после затопления квартиры (помещения) на электронном носителе.
  2. С помощью нашего же юриста обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.

Но, прежде чем требовать возмещения ущерба, необходимо знать его размер (для этого нужно сделать у нас экспертизу и посчитать износ), иначе вам просто откажут в иске. По фактическим затратам вы не сможете удержать деньги в судебном порядке, ведь суду просто нечего будет удовлетворять, так как для подачи в суд, нужно высчитать износ.

Вам нужна экспертиза!

Экспертизу ущерба вы можете произвести в нашей организации, оценщики посчитают на 100% весь причиненный вам ущерб и не упустят ни одиной мелочи, будет учтено абсолютно все. А также наш защитит Ваши интересы в суде, преимущество в том, что вам не нужно будет бегать и тратить время на поиски юристов, вы все сделаете в одной компании.

Это очень удобно, ведь наши специалисты сталкиваются с такими делами ежедневно и они в совершенстве знают, какие документы необходимо оформить, что сказать в суде и как себя вести, чтобы дело закончилось в вашу пользу. Конечно, вы можете сами отстаивать свои права, это может привести как к положительному результату, так и к полному провалу дела. Решать Вам!

В любом случае, если вы столкнулись с такой проблемой, мы вам обязательно поможем.

Эксперт подготовит отчет, в котором как раз и будет просчитана итоговая сумма ущерба, на основании данного отчета вы можете требовать возмещения ущерба от Управляющей Компании.

 «С уважением администрация компании «Эксперт 174»

Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши.

Звонок или письмо?

Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша.

Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания. Кроме того, в серьезной аварийной ситуации велик риск затопления помещений, а это не только испорченная отделка, но и повреждение водой бытовых электроприборов и мебели, риск короткого замыкания электропроводки.

Если возникают небольшие протечки, не стоит ждать ухудшения ситуации. Постоянно подмокающие строительные конструкции – благоприятная среда обитания грибка, от которого не так просто избавиться. Стоит учитывать, что пока не устранена причина протечки, бессмысленно делать ремонт в пострадавших квартирах.

Итак, при обнаружении влажных пятен или капающей с потолка воды, следует немедленно сигнализировать в коммунальные службы – обратиться в управляющую организацию, в ведении которой находится дом с пострадавшей квартирой. Наиболее оперативный способ – телефонный звонок в приемную либо техническим службам. Важно заставить принимающего звонок оформить его в виде официальной жалобы от конкретного лица с указанием времени обращения. Однако практика показывает, что устные обращения (даже с личным визитом в ЖЭУ или УК) редко приводят к результату. Гораздо больше шансов обратить внимание ответственных людей на проблему, если написать заявление о протечке кровли.

Как писать жалобу?

Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа. На копии также должна стоять подпись и указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы.

Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли. В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется – реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит. В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на имя начальника организации.

Заявление должно быть максимально полным и точным. Рекомендуется воспользоваться фотоаппаратом или видеокамерой, выставив на технике режим обозначения даты и времени съемки – это позволит в дальнейшем использовать фото и видео, как доказательства в качестве действенных аргументов. На фотографиях и в видеозаписях необходимо зафиксировать полученный ущерб – повреждения потолка, стен, предметов интерьера. Наличие чеков о покупке на пострадавшие вещи также следует приложить к заявлению.

Если в многоквартирном доме протекает крыша, владельцам каждой пострадавшей квартиры следует подать отдельную жалобу, используя образец заявления. Это повышает шансы на оперативное рассмотрение вопроса.

При подаче заявления о протечке кровли владелец квартиры должен иметь при себе паспорт и его ксерокопию, а также документ, который подтверждает права на квартиру по указанному адресу.

Образец документа

Образец заявления в ЖЭУ о протечке крыши:

«Руководителю ЖЭУ №15 г. Самары

Сидорову М. В.

от Самойлова Виктора Ивановича,

проживающего по адресу:

ул. Красина, д.8, кВ. 163

телефон: *****

Заявление

Я, Самойлов Виктор Иванович, проживаю в квартире верхнего этажа многоэтажного дома по указанному выше адресу. С апреля 2013 года квартира регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Случаи затопления происходили во время таяния снега и позже, во время дождей. Из-за частых протечек потолок в кухне и спальне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.

17 апреля 2013 года я уже подавал жалобу диспетчеру ЖЭУ № 15 о факте протечки крыши. Диспетчер прислал технического специалиста, который осмотрел пострадавший потолок и стену, но больше никаких мер принято не было. За истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих дождей. Фотографии повреждений прилагаю. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.

Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.

Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»

Действия управляющей организации

Заявление может рассматриваться в течение 14 календарных дней. Далее начальник ЖЭУ должен прислать комиссию, состоящую из сотрудников коммунальной организации и членов домкома. Рекомендуется пригласить соседей в качестве наблюдателей, сделать в присутствии комиссии несколько фото повреждений и попросить их завизировать фотографии. На следующем этапе технический специалист должен составить дефектную ведомость, на основании которой формируется смета на ремонт. После чего следует ожидать выполнения ремонтных работ.

Образец жалобы на протечку крыши может быть использован и для заявления в адрес вышестоящих инстанций, если управляющая организация так и не предпримет реальных действий, направленных на ремонт пострадавших помещений и кровли. В этом случае заявление подается начальнику управления ЖКХ района или города. Если и это письмо не возымеет действия, то пострадавшим жильцам следует подать в суд на свою управляющую организацию.

Течет крыша в многоквартирном доме – как бороться с протечкой

Как

устранить протечки кровли?

Не только в старых домах, но и новых постройках в сезон дождей может образоваться течь крыши.

Основных причин нарушения герметизации кровли может быть несколько:

  • износ кровли;
  • механические повреждения;
  • неправильный монтаж
  • использование некачественных материалов.

В итоге появляется сырость, отваливаются обои, появляются неприятные подтеки. Если не устранить протечку, появляется плесень, появляется опасность замыкания в проводке. Ущерб исчисляется суммами, гораздо большими, чем траты на герметизацию и ремонт кровли.

Немногие знают, что при создании условий, непригодных для проживания, ущерб можно возместить. Кто обязан возместить ущерб если течет крыша?            

Так как крыша и чердачное помещение являются объектом коллективной собственности, для управляющих компаний находится множество отговорок, чтобы отказаться от ремонта. Необходимо разобраться в том каким является данный ремонт – текущим аварийным или капитальным. В первом случае ремонтировать крышу придется срочно. 

Если суммы платежей недостаточно, придется собрать недостающую сумму в счет будущих платежей. Однако, чтобы получить возмещение ущерба и оплату для кровельных работ, необходимо собрать многочисленные документы.

Куда обратиться для устранения протечки крыши?

  1. Для начала необходимо зафиксировать факты протечки – сообщить в управляющую компанию и вызвать комиссию для освидетельствования протечки. Можно написать письмо в ЖКХ или позвонить, сходить лично и составить заявление.
  2. При протечке кровли срок устранения не определяется, но установлен срок рассмотрения заявок. Если в течение 3-х дней реакции не поступило, следует самостоятельно сделать снимки, записать видео на месте протечек с четким изображением. Составить акт, и подписать его в присутствии двух соседей. Таким способом можно ускорить дело ремонтом. Однако, чтобы получить компенсацию, необходимо обследование лицензированных оценочных компаний.
  3. Составить заявление по образцу в двух экземплярах с указанием масштабов проблемы и личных данных, зафиксировать его в коммунальных службах. Не забудьте указать дату появления протечки.
  4. Собрать подписи жителей подъезда.
  5. В документе указать ориентировочную стоимость работ и желаемые сроки устранения течи.
  6. Все документы предъявить представителю управляющей компании в момент осмотра.
  7. Если в течение 3-х суток реакции не поступило, можно писать жалобы в вышестоящие инстанции и подготовить документы для подачи в суд.

Кто проводит экстренный ремонт кровли

?

Чтобы не усугублять ущерб, можно начинать ремонт и гидроизоляцию кровли за свой счет, но продолжать бороться за получение компенсации. Работы по восстановлению крыши многоквартирного дома относят к разряду высотных и требуют особой подготовкой специалистов.

Чаще всего текут конструкции с плоской кровлей, которые и починить проще с помощью специального водоотталкивающего полимерного битумного материала.
На скатных крышах могут возникать сложности, привлекаются работники с высокой квалификацией.

Компания «На высоте», специализирующаяся на промышленном альпинизме, выполняет монтаж кровельных материалов с целью устранение протечек кровли. Мы быстро восстановим кровельное покрытие и избавим жильцов от распространения грибка и плесени.

Помощь профессионалов:

  • Демонтаж поврежденной части кровли.
  • Замена крепежных элементов.
  • Герметизация швов.
  • Замена металлических конструкций и антикоррозийная обработка.
  • Восстановление стыковочных элементов.
  • Мы выполним работы, от проведения замеров, подбора материалов, до непосредственно кровельных работ в Санкт-Петербурге.

Предварительную стоимость работ по ремонту кровли в Санкт-Петербурге можно узнать по телефону: +7 (812) 947-20-01 

Промышленный альпинизм дает возможность выполнять строительные и ремонтные работы на высоте в короткие сроки, на объектах любой сложности.

Summary

Article Name

Течет крыша в многоквартирном доме - как бороться с протечкой

Description

Компания «На высоте» выполняет монтаж кровельных материалов для устранения протечек кровли. Мы быстро восстановим кровельное покрытие и избавим от грибка и плесени.

Author

Компания «На высоте»

Publisher Name

Компания «На высоте»

Publisher Logo

Протекает крыша в многоквартирном доме — что делать?Стройкод

Практически круглый год жильцы верхних этажей многоквартирных домов сталкиваются с неприятной проблемой текущей крыши. Мокрые пятна на потолках, разводы и потеки на стенах — нередкие гости в период активного таянья снега, зимних оттепелей и летних ливней.

Если в частном доме эта проблема решается собственными силами, то жильцы многоэтажных домов привыкли рассчитывать на коммунальщиков, добиться от которых необходимых действий подчас очень сложно. Сегодня разберемся, почему протекает крыша в многоквартирном доме и что необходимо делать в данном случае.

Причины

Проблемам «худой» кровли подвержены любые многоэтажные дома: протечь может кровля в старом доме и в новостройке. Главной причиной течи является утрата кровлей герметичности, которая может возникнуть при различных обстоятельствах:

  • Использование некачественных материалов, допущенные ошибки при укладке: некачественная герметизация стыков рулонных материалов, халатное отношение к местам различных примыканий, пренебрежение к правилам укладки гидроизоляционной прокладки и т. д.;
  • Возникновение протечек в связи с неверной эксплуатацией кровли, например, нарушение герметичности при уборке снега или наледи с крыши;
  • Повреждение кровельного материала корнями растений, которые обосновались на крыше и не были вовремя убраны коммунальщиками;
  • Важное значение имеет температура чердака в зимнее время. Согласно строительным нормам зимой температура воздуха на чердаке должна соответствовать уличной. В противном случае попавший под кровлю снег и наледь тают, влага просачивается в нижние помещения.

Поиск места протечки

Если Вас регулярно беспокоят протечки и мокрые круги на потолке, то имеет смысл выяснить, где именно находится место протечки? С наибольшей вероятностью оно располагается не строго над вашим потолком, а на значительном удалении от него. Вода, проникая через это отверстие, перетекает по начинке кровельного пирога и выходит в нескольких метрах от начала своего пути.

Как правило, наиболее вероятными местами протечек являются разнообразные примыкания кровли к трубам, вентиляционным шахтам. Эти участки крыши требуют особенного внимания. Если кровельное покрытие в этих точках не вызывает подозрений, то следует двигаться или вверх по скату к коньку, если дом оснащен скатной крышей, или осматривать достаточно значительный участок плоской кровли на предмет поиска возможной бреши в крыше.

К сожалению, когда течет крыша в многоквартирном доме, его жильцы зачастую лишены возможности попасть на чердак и саму крышу, так как эти участки дома закрыты от посещений посторонними лицами. В таком случае необходимо обращаться к коммунальщикам.

Обращение к коммунальщикам

Итак, куда обращаться, если протекает крыша в многоквартирном доме? Ваше обращение должно быть направлено в то подразделение коммунальной службы, которое ответственно за эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома. Здесь возможны два варианта развития событий:

  • Экстренный. Если во время сильного ливня на вашем потолке стремительно разрастается мокрое пятно, грозящее обрушить слой штукатурки, не стоит медлить! Стоит незамедлительно обратиться по телефону в свое ЖЭУ и сообщить о протечке. При этом не стоит целиком полагаться на расторопность коммунальщиков, а все-таки брать ситуацию в свои руки. По крайней мере, в сфере устранения возможных последствий от текущей крыши. Подставив тазы и ведра под капающую с потолка воду, вы спасете не только свое напольное покрытие, но и ремонт соседа снизу;
  • Затяжной. Часто бывает, что появление влаги на потолке жильцов верхних этажей регулярно повторяется, но многочисленные звонки коммунальным службам не дают результата. Сообщать по телефону о текущей крыше, конечно, необходимо, но намного важнее составить письменное обращение в ЖЭУ, приложив к нему фотографии с места происшествия. По данному обращению коммунальные службы должны провести проверку и устранить найденные недочеты за счет средств на текущий ремонт или, если необходимо, инициировать капитальный ремонт кровли.

Составляем письменное обращение

Грамотно составленное письменное обращение в ЖЭУ – одна из гарантий быстрого и качественного решения проблемы. Рассмотрим основные правила написания данного заявления:

  • Обращение пишется на имя начальника конкретного коммунального подразделения или управляющей компании от лица или группы лиц, проживающих в многоэтажном доме, находящемся в ведомстве данного подразделения;
  • Обращение составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках заявителя. При этом оба документа должны иметь визу о принятии;
  • В тексте заявления необходимо емко, но без лишних эмоций, изложить весь ход событий с указанием конкретных дат и времени протечки, обращений к коммунальщикам;
  • Не будет лишним приложить к документу фотографии с места происшествия. Все фото должны содержать информацию о времени и месте съемки;
  • Если в результате протечки крыши серьезно пострадало имущество, то важно составить дополнительно акт о порчи имущества. Он составляется в присутствии комиссии из ЖЭУ и старшего по дому и представляет опись испорченных водой вещей или ремонта. Хорошо, если у вас сохранились чеки или документы на мебель, бытовую технику или смета недавно сделанного ремонта, пострадавших от протечки крыши. Их необходимо приложить к данному акту.

После принятия обращения ЖЭУ или Управляющая компания должны дать письменный ответ в течение 10-14 дней и сформировать комиссию по осмотру крыши дома, которая решит о необходимости и объемах ремонтных работ.

Контроль за ремонтными работами

Итак, мы выяснили, куда обращаться, если течет крыша в многоквартирном доме и что делать в этом случае. Однако, проблема текущей кровли не решится написанием обращений и жалоб. Намного важнее, получив решение комиссии о необходимых объемах ремонтных работ, следить за их выполнением.

Рекомендуем, для этих целей создать специальную комиссию из жильцов дома, в состав которой могут войти старший по дому и жильцы верхних этажей, наиболее заинтересованные в качественном латании крыши. Статус этой комиссии должен быть зарегистрирован на собрании собственников квартир дома и донесен до коммунальных служб с требованием допускать членов комиссии до контроля качества и хода ремонтных работ.

Комиссия должна ознакомиться с планом ремонтных работ, сметой, следить за ходом закупки необходимых строительных материалов и проведением самих работ. Иначе может случиться ситуация, при которой ремонт крыши произошел только на бумаге, а на деле кровля продолжает напоминать дуршлаг и пропускать воду в квартиры жильцов.

Неприятный сценарий: суд

Создание специальной комиссии из жильцов дома и ознакомление со всем ходом ремонтных работ очень важно именно в случае недобросовестных коммунальщиков. Если по результатам обращения не были произведены необходимые работы или произведены на ненадлежащем уровне и дом продолжает мокнуть под дырявой крышей, жильцам придется обращаться в суд. Любое судебное разбирательство – это работа с документами. Именно поэтому важно письменно зафиксировать все происходящие события и затем изложить их в исковом заявлении.

Протечка крыши в многоквартирном доме – событие, которое должно мобилизовать всех жильцов и коммунальщиков на борьбу с ненужной влагой в квартирах. Ведь худая крыша – это не только мокрые стены, потолки и полы, это угроза всему дому и его целостности.

Протекает крыша - Народный контроль в сфере ЖКХ

Нажмите сюда, что бы скачать документ в формате *.docx!

Куда: Служба жилищного контроля и
строительного надзора Красноярского края
660049, г. Красноярск, ул. П. Коммуны, д. 33

От Фамилия Имя Отчество
66ХХХХ, г. Красноярск,
ул. Улица, д. ХХ, кв. ХХ
тел.
(XXX) XXX-XX-XX
E-mail: ваш[email protected]ваш-email

ЗАЯВЛЕНИЕ
о нарушении требований к содержанию общего имущества
в многоквартирном доме

По адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Улица, дом ХХ после дождя регулярно протекает крыша в районе квартиры №XX. Таким образом управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

 

В соответствии с Приложением №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с вышеизложенным управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обладает всеми необходимыми для этого ресурсами.

                В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

                В соответствии со ст. 2 Положения о государственном жилищном надзоре (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 №493) задачами государственного жилищного надзора является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре, прошу:

  • провести по изложенным мною фактам выездную проверку;
  • выдать управляющей организации ООО «Управляющая компания» предписание об устранении подтвердившихся нарушений и установить сроки его исполнения;
  • возбудить административное делопроизводство и привлечь к ответственности по статье 7. 22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений» виновных лиц.

Фамилия Имя Отчество

XX.XX.201X

Что делать, если у вас протекает крыша

Протекающая крыша может нанести серьезный ущерб вашему имуществу, и с этим необходимо немедленно бороться. Домовладельцам нужно беспокоиться о ремонте крыши, но вы этого не сделаете, так как снимаете. Тем не менее, вы должны сообщить домовладельцу, что есть проблема, чтобы он мог ее исправить. Вам также следует принять меры для обеспечения вашей безопасности и защиты вашего имущества.

Позвоните или оставьте сообщение арендодателю

Возможно, вы не являетесь причиной протекающей крыши, но если вы не предпримете никаких действий, как только заметите это, это будет небрежность, которая будет стоить вам денег в будущем.Некоторые арендаторы считают, что это не их проблема, и медленно реагируют, потому что квартира им не принадлежит. Однако вы рискуете возбудить против вас судебный иск за халатность, поскольку домовладелец может узнать о проблеме только через ваше сообщение. Эта обязанность прямо или косвенно указана в вашем договоре аренды, но также подразумевается и в правовых отношениях арендодателя и арендатора. Звоните, как только заметите протекающую крышу. Если вы не можете связаться с домовладельцем, отправьте электронное письмо или подойдите к офису управляющего имуществом и лично сообщите ему, если вы живете в многоквартирном доме.

Удалить электронику

Отключите электронику в комнате и снимите ее. Разместите их в помещении, где нет протечек. Будьте осторожны с устройствами, которые намокли, чтобы не порезаться электрическим током. Если вы чувствуете опасность, вам следует выключить автоматический выключатель в комнате, прежде чем отключать какие-либо устройства.

Ковши и контейнеры для сбора

Вам нужно улавливать воду, поступающую из протекающей крыши, чтобы не поскользнуться и не упасть на мокрый пол. Соберите все ведра, которые сможете найти, и разные емкости, которые у вас есть на складе или в квартире. Некоторые контейнеры, которые будут работать:

  • Бак для хранения
  • Большие пустые банки из-под кофе
  • Емкости и миски для пищевых продуктов
  • Урны
  • Детская ванночка

Собирать и сливать воду неудобно, а вот плесень и грибок на коврах из-за влаги еще хуже. Это вызовет раздражение при аллергии или вызовет запах. Поместите емкости прямо под места утечки и разложите полотенце вокруг места, чтобы впитать брызги воды.

Временное жилье

Протекающая крыша может быть серьезной проблемой, и переезд во временное жилье может быть правильным. Законы многих штатов требуют, чтобы домовладелец предоставлял вам альтернативное жилье за ​​свой счет на время ремонта. Каждый штат отличается, и в некоторых требуется, чтобы арендодатель возместил вам расходы. Договоритесь с арендодателем о том, как лучше всего действовать. Это не может быть большой проблемой, если домовладелец владеет другими квартирами, и одна или несколько квартир свободны.

Заявление о страховании

Предполагая, что у вас есть страховка арендатора, подайте заявку на повреждение товара раньше, чем позже. Это увеличит ваши шансы на обработку вашей претензии и ускорит получение платежей.

Не паникуйте, если у вас протекает крыша. Действуйте быстро, чтобы избежать дополнительных повреждений.

Что делать, если в квартире протекает крыша?

Ваш путеводитель по устранению протечек на крыше

Вам звонит один из жильцов вашей квартиры, который лежит в постели посреди ночи и слушает звук капель… капель… капель, идущих с вашей крыши.Чем ты занимаешься? Кому вы можете позвонить? Когда крыша вашей квартиры протекает, это происходит не по графику. Часто это происходит тогда, когда нам это меньше всего нужно. Вы заняты работой или выполняете другие обязанности. Выделить время на услуги кровли квартиры - это последнее, что вам нужно. Для ремонта крыши квартиры в Цинциннати, Огайо, свяжитесь с Paramount Commercial Roofing Systems по телефону (740) 505-1467.

Что вызывает протекание крыш квартир?

Кровельные конструкции для квартир бывают разных форм и размеров.Иногда это затрудняет установку водонепроницаемой протечки. Гидроизоляция и швы должны быть герметичными, чтобы не пропускать воду. В периоды сильного дождя количество воды может превзойти способность крыши удерживать влагу. Сильный ветер также может привести к утечкам. В некоторых случаях мы видели, как сносили крышу квартиры, что является серьезной проблемой, которую необходимо немедленно решать.

Износ также является частой причиной протекания крыш квартир. Крыши могут служить десятилетиями, но в конечном итоге они начинают разрушаться.В конце концов, они - главный барьер между вами и стихиями. Они проводят весь день, защищая вас от воздействия солнца, ветра, дождя, града и даже животных. Даже при регулярном техническом обслуживании их со временем необходимо заменить.

Кто несет ответственность за протекание крыши?

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны знать ответ на этот вопрос, прежде чем заниматься ремонтом крыши квартиры. Вы можете спросить: «А виноват ли домовладелец в протекающей крыше?» Вероятно, это так, особенно если вы платите арендную плату, а не владеете недвижимостью.Если утечка не является прямым результатом того, что вы сделали с крышей или причинили себе ущерб, то, скорее всего, ответственность несет арендодатель.

Как собственник квартиры, сдающей квартиру жильцам, вы должны запланировать день, когда ваш арендатор позвонит вам по поводу трещины на крыше квартиры. Если вы найдете команду квалифицированных подрядчиков по кровельным работам, прежде чем они вам понадобятся в чрезвычайной ситуации, вы сэкономите драгоценное время при ремонте кровли квартиры. Слишком много людей замерзают, задаваясь вопросом: «Что мне делать, если мой потолок протекает?» Составьте план до того, как что-то произойдет, чтобы быстро получить ответ и поддержку.

Поиск подходящего поставщика кровельных услуг

Можно ли ремонтировать крышу? Безусловно. Владельцы квартир в Цинциннати, Огайо, могут получить эффективный ремонт крыши квартиры, чтобы устранить утечки и предотвратить повреждение имущества в своем доме. Помощь должна прийти быстро. Если оставить трещину на крыше квартиры слишком долго, она может повредить гипсокартон, ковры и даже вызвать чрезмерное скопление воды на крыше. Это плохие новости для любых систем отопления и охлаждения, установленных на вашей крыше. Если утечка достаточно серьезная, вам может потребоваться также позвонить в службу HVAC, чтобы убедиться, что ваш HVAC все еще работает.

Качественный подрядчик кровли обеспечит круглосуточный ремонт аварийных протечек. По прибытии на место они проведут быструю проверку, чтобы выяснить, в каком состоянии ваша крыша, и определить источник утечки. Иногда протечка - лишь один из симптомов того, что не так с вашей крышей. Опытные специалисты будут искать признаки основного повреждения, которое приведет к утечке. Затем они поработают с вами над решением, которое поможет вам исправить ситуацию и вернуть вашу крышу в хорошее состояние.

Владельцы многоквартирных домов оставляют собственность себе для получения прибыли.Хороший подрядчик по кровельным работам для квартир будет иметь опыт работы с арендодателями и многоквартирными комплексами, поэтому они будут понимать ваш бюджет и сроки. Идеальное решение - это то, что позволяет получить от крыши желаемые характеристики и красивый внешний вид, не тратя руки и ноги.

Они также приложат все усилия, чтобы не мешать другим вашим арендаторам. Вам нужно, чтобы ремонт был сделан быстро, чтобы не повредить слишком много арендаторов и не испортить впечатления от проживания в вашем жилом комплексе. Правильный кровельщик будет иметь опыт и инструменты, чтобы ремонт крыши квартиры был выполнен быстро и в соответствии с вашим графиком.

Выбирайте лучшее

Если вы являетесь владельцем квартиры в районе Цинциннати, штат Огайо, вы можете быть уверены, что Paramount Commercial Roofing Systems быстро ответит, когда вы позвоните по поводу протечки на крыше. Мы потратили годы на создание лучшей команды в своем бизнесе и специализируемся на поддержании внешнего вида и качества крыш многоквартирных домов. Наши специалисты быстро свяжутся с вами и помогут с ремонтом, направленным на улучшение состояния вашей крыши и устранение утечек в их следах.

Узнайте, почему так много владельцев многоквартирных домов обращаются к нам по всем вопросам, связанным с ремонтом кровли.Если вам нужен ремонт утечки или помощь после урагана, позвоните нам сегодня по телефону (740) 505-1467! Мы здесь, чтобы помочь с ремонтом крыши квартир в Цинциннати, Огайо, и его окрестностях.

Каковы причины дырявого потолка в многоквартирном доме? | Домашняя страница Руководства

Дейл Ялановски Обновлено 14 декабря 2018 г.

Утечка - серьезное дело, и если ее не остановить, она приведет к серьезному ущербу. Квартиры подвержены негерметичности потолка, как и любой дом.Однако, поскольку в многоквартирном доме на других этажах может проживать много разных людей, проблема может быть вовсе не структурной. Во всех случаях постарайтесь выяснить, откуда происходит утечка и в какое время, если возможно, затем как можно скорее уведомите об этом менеджера квартиры.

Местоположение

Очень важно определить место утечки. Утечки в столовой и гостиной могут иметь совершенно другой источник, чем утечка в ванной или кухне. Обратите внимание, если утечка ограничена одной конкретной областью или распространяется на большую часть потолка.Посмотрите, не изменился ли цвет или покоробился потолок. Обесцвеченный или деформированный потолок означает, что утечка произошла некоторое время, и сам потолок необходимо отремонтировать, как только утечка будет остановлена.

Утечки в ванной

Два самых распространенных типа утечек в ванной - из туалета или ванны. Когда прокладка туалетного воскового кольца выходит из строя, она начинает пропускать воду. Вода просачивается вокруг прокладки и становится наиболее распространенной при смыве унитаза. Ванна протекает, если дренажная прокладка неисправна или уплотнение по краям ванны ухудшилось. Каждый раз, когда ванна используется, брызги или сливы воды просачиваются через пол и выходят через потолок. В более редких случаях вода в туалете или ванной могла протекать. В этом случае утечка почти постоянна и не связана со смывом в туалете или купанием.

Утечки в водопроводе

Утечки в водопроводе обычно возникают из стыков труб или водостоков. Они обычно встречаются на потолке кухонной зоны, хотя могут встречаться и в ванных комнатах вокруг раковины.Как правило, трубы проходят сквозь стены, поэтому протечка водопровода может начаться там, где потолок и стена соединяются. Если это произойдет, на потолке могут появиться признаки протечки воды, но на стене непосредственно под протекающим потолком также могут появиться признаки повреждения водой, поскольку вода стекает по внутренней части стены.

Утечки на чердаке

Чердак над квартирой может протекать и оставлять воду где угодно на потолочной стене. Протекающая крыша может направлять воду в любом месте вдоль балок и стропил, которые могут просто выйти на ваш потолок.Если протекающий потолок ухудшается во время сильного дождя, крыша протекает. И наоборот, конденсат на чердаке также откладывает воду на потолок и вызывает утечку в любой точке. Разница в том, что конденсация происходит в периоды колебаний температуры, а протекающая крыша возникает только во время ливня.

4 отвратительных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Очистите свой разум и представьте себе: один триллион галлонов воды.

Возникли проблемы? Мы вас не виним.

Никто из нас никогда не видел настолько огромного бассейна, потому что его не существует.

Один триллион галлонов воды заполнит около 40 миллионов плавательных бассейнов.

По данным Агентства по охране окружающей среды, именно столько воды американцы тратят без нужды каждый год. Как домовладелец, ваша работа состоит в том, чтобы поддерживать свою недвижимость в хорошем состоянии, в том числе и в случае утечек воды.

4 уродливых факта об утечках воды в многоквартирных домах

Вода - это ограниченный ресурс - несмотря на то, что проникает в 70 процентов поверхности Земли , менее 1 процента доступно для потребления человеком.Но такие утечки вредны не только для окружающей среды, но и для бизнеса.

Работающие туалеты, неисправные оросительные системы и протекающие краны - не шутка:

  • Утечка из одного туалета на 1,5 галлона в минуту тратит 21 600 галлонов в месяц.
  • Из одного крана течет одна капля в минуту, тратится до 34 галлонов в год.
  • Одна утечка капельного орошения 1 галлон / мин тратит 43 200 галлонов в месяц.

Если вы управляете жилой недвижимостью, эти цифры могут значительно возрасти.В оставшейся части этой статьи мы обсудим факты, которые должны знать арендодатели, когда дело доходит до устранения утечек воды:

1. Страхование арендодателя не может покрывать убытки

Хотя это и не требуется по закону, страхование арендодателя необходимо любому, кто собирает арендную плату и управляет недвижимостью. Как домовладелец, вы нуждаетесь в защите от финансовых потерь, которые могут возникнуть в результате структурных повреждений, связанных со всем, от пожаров до взломов и ураганов.

Но уверены ли вы на 100 процентов, что ваш полис покрывает водное страхование? Интересно, что этот полис часто продается как дополнительный отдельно от базовой.После размещения полис обычно покрывает ущерб, нанесенный водой зданию или чему-либо внутри собственности. Например, скажем, у вас сломался водонагреватель - полис, скорее всего, оплатит новые полы.

Кроме того, основные правила жилищного строительства будут распространяться на сломанные трубы и водонагреватели. Тем не менее, вам потребуется дополнительная политика наводнения, чтобы покрыть наводнения, дожди, резервное копирование канализации, проблемы с водой в результате стихийных бедствий и т.д. Не думайте, что вы прикрыты - знайте.

2. Активные туалеты могут быть очень дорогими

По нашему опыту, наиболее частая утечка, с которой сталкиваются арендодатели, - это «проточный унитаз. "У работающих туалетов может быть разная скорость, с которой они истощают ваши деньги:

  • Медленная утечка, обычно , тратит 30 галлонов в день , пролетая под вашим радаром.
  • Средняя утечка обычно приводит к отходам 250 галлонов (около 3,00 долларов США) в день.
  • Большая утечка может привести к потере до 4 000 галлонов (около 40 долларов США) в день.

Учитывая, что каждый пятый туалет протекает в любой момент, большинство домовладельцев фактически теряют сотни тысяч долларов.Безумная часть всего этого?

Типичные протечки в туалете легко устранить! Большинство из них вызвано изношенными откидными клапанами, которые позволяют воде стекать из бака в чашу. Итак, остается вопрос: Почему туалеты представляют собой такую ​​огромную проблему?

Не все протечки типичны, и простая замена заслонки не всегда решает проблему. Также нельзя класть в резервуар кирпичи, пищевые красители или красители. Во многих случаях унитаз медленно течет в канализацию, при этом вода никогда не проходит через унитаз.В других случаях калибровка смыва отключена, и в туалетах просто используется слишком много воды для смыва.

В конце концов, туалеты - это не шутка, и есть много способов, которыми они могут стоить вам денег. Но чаще всего причиной того, что использование туалетов разрушает вашу прибыль, является апатия со стороны арендаторов.

3. Об утечках часто не сообщается

К сожалению, большинство арендаторов НЕ относятся к своим квартирам как к своим собственным. Если арендатор услышит утечку в туалете, он вряд ли сообщит об этом, если не сочтет шум беспокоящим - большинство этого не делает.

Мы предлагаем арендаторам не заботиться об окружающей среде? Точно нет.

По словам Карен Вирт из программы WaterSense EPA:

«Я думаю, что это остается незамеченным, люди видят пару капель, выходящих из их душевой лейки, или из разбрызгивателя на улице, или из крана, и это не кажется таким уж большим».

Хотя программы экологического образования могут быть эффективными, существует более надежное решение: установить беспроводное устройство мониторинга, такое как Toilet Scrooge ™. Это помогло Parkchester Condominiums сэкономить более 2,3 миллиона долларов на ежегодных счетах за воду, снизив расходы на воду более чем на 250 долларов.

4. Большинство арендодателей перерасходуют

Согласно нашим исследованиям, большинство арендодателей многоквартирных домов перерасходуют средства из-за утечек воды.

Вот некоторые факты, которые мы собрали на основе утечек в туалете среднего размера:

  • Многосемейные дома в среднем потребляют 30-54 галлона воды в день на человека.
  • Здание из 500 квартир вмещает 1000 человек, что составляет 42 000 галлонов в день.
  • Это означает примерно 189 долларов в день или 68 985 долларов в год излишних затрат на воду.

Выявление утечек воды в квартире без предоплаты

Как видите, утечки воды в многоквартирных домах - это не то, что нужно игнорировать. Вот почему The Water Scrooge предоставляет арендодателям Нью-Йорка бесплатные проверки на утечки.

Прежде чем выйти на улицу, наши бригады посещают каждый блок, проверяют расход, проблемы с туалетом и состояние водопровода.Когда мы закончим, мы также сравним потребление воды вашей собственностью с нашей собственной базой данных, чтобы определить, тратите ли вы слишком много воды и, если да, то сколько.

Результат? Обычно экономия до 40 процентов после устранения утечек и использования наших методов защиты от несанкционированного доступа.

Ресурсы по праву арендодателя: крыша на моей квартире сильно протекает. Я уведомил арендодателя, и все было исправлено, но потребовалось около трех недель, чтобы завершить ремонт.

При определенных обстоятельствах арендатор может иметь право на уменьшение арендной платы за счет уменьшения стоимости помещения из-за необходимости ремонта. Такой иск лучше всего подавать с советом и руководством адвоката. Как правило, арендодатель не обязан компенсировать арендатору временную потерю части помещения. Это не должно мешать арендатору обратиться к арендодателю по поводу убытков и неудобств. Арендатор должен попытаться договориться о компенсации за ущерб.Хотя закон может не требовать от домовладельца выплаты вам компенсации, жилой комплекс - это бизнес, а вы - его клиент. Хорошо управляемый жилой комплекс должен поддерживать хорошие отношения с арендаторами и гарантировать, что вы захотите остаться там, когда истечет ваш текущий договор аренды. Обычно для арендатора более удачно договориться о будущей арендной плате, чем попросить арендодателя заплатить наличными из кармана. При обращении к домовладельцу руководствуйтесь здравым смыслом и разумностью. Например, была ли комната связана с кухней или единственной ванной комнатой, которые необходимы для здоровья или безопасности? Или это была запасная спальня или кладовая, которые не используются значительно каждый день? Арендодатель несет ответственность за ремонт в разумные сроки после уведомления о необходимости ремонта. Если арендодатель предпринял и завершил ремонт крыши в разумные сроки после уведомления, арендодатель выполнил свои обязанности по ремонту, и компенсация арендатору потери комнаты маловероятна. Однако, если арендодатель необоснованно задержал проведение ремонта и арендатор понес убытки из-за задержки, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба личному имуществу, вызванного задержкой ремонта.

Поговорите с опытным юристом-арендодателем сегодня

Эта статья предназначена быть полезной и информативной.Но даже обычные юридические вопросы могут стать сложными и вызывать стресс. Квалифицированный юрист-арендодатель может обратиться к вашим конкретным юридическим потребностям, объяснить закон и представить вас в суде. Сделайте первый шаг прямо сейчас и свяжитесь с юристом в вашем регионе из нашего каталога, чтобы обсудить вашу конкретную правовую ситуацию.

Ваш следующий шаг:

Укажите свое местоположение ниже, чтобы связаться с квалифицированным адвокатом по вопросам арендодателей сегодня.

Популярные запросы адвокатов:

У меня утечка из-за квартиры на верхнем этаже, но владелец не исправит ее

У меня был небольшой ущерб от воды из-за протечки из квартиры наверху через угловую стену, по которой проходят общие трубы.

Подрядчик исследовал проблему и предложил владельцу квартиры устранить утечку. Подрядчик не использовался владельцем. Я включил осушитель, и область высохла. Думая, что проблема решена, я восстановил поврежденную область.

Утечка произошла повторно за последние два месяца, и у меня больше повреждений. Я несколько раз связывался с владельцем через управляющую компанию.Как мне решить проблему, если владелец не устранит утечку?

Утечки - постоянная проблема для многоквартирных домов и управляющих компаний их владельцев (OMC). В этом случае первая задача - точно установить, откуда происходит утечка и что ее вызывает.

В случае утечек такого рода, а также при общении с владельцем квартиры, откуда, по вашему мнению, происходит утечка, важно также связаться с OMC или его управляющим агентом, как только вы заметите утечку.Вполне вероятно, что управляющий агент будет иметь большой опыт работы с такими проблемами и сможет помочь вам в решении проблемы.

Поликлиника

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Если утечка определенно происходит из квартиры наверху, то владелец этой квартиры обязан определить причину утечки и затем провести соответствующий ремонт.Однако, если утечка происходит из упомянутых вами общих трубопроводов, обязательство по ремонту ложится на OMC.

Если есть какие-либо сомнения относительно источника утечки, было бы целесообразно, чтобы ваш OMC нанял сантехнического подрядчика для расследования, а не продолжал утечку. Если выяснится, что утечка произошла из-за того, что владелец наверху (или любой другой владелец) не смог обслуживать имущество, то соответствующий владелец может быть привлечен к ответственности за стоимость этого вызова.

Если предположить, что утечка происходит из квартиры наверху, как указано в вашем электронном письме, то обязанность владельца произвести соответствующий ремонт обычно указывается в договоре аренды, подписанном владельцем при покупке им собственности. Аренда многоквартирных домов обычно требует, чтобы каждый владелец содержал свою собственность в хорошем состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

Утечка воды - стандартный риск, охватываемый политикой блокировки.

Вы считаете, что владелец наверху не принял своевременных мер для устранения утечки.В таком случае работа OMC или управляющего агента состоит в том, чтобы официально уведомить владельца об их обязательствах по аренде и сообщить им, что договор аренды подлежит исполнению по закону. В этом случае OMC может потребоваться возбудить судебный иск против владельца, если утечка не будет устранена.

В качестве альтернативы договор аренды может давать право OMC устанавливать крайний срок завершения работ в квартире. Если работа не будет выполнена, и другим объектам недвижимости будет причинен постоянный ущерб, то в соответствии с договором аренды OMC, вероятно, будет иметь право войти в собственность, провести необходимые ремонтные работы и выставить счет владельцу объекта. квартира, откуда течет течь.

Отдельно, как вы говорите, утечка теперь повторилась и нанесла дальнейший ущерб вашей собственности, вы имеете право обратиться за помощью в соответствии с полисом страхования блока. Утечка воды - стандартный риск, охватываемый политикой блокировки. Вам следует оценить стоимость восстановления вашей собственности и поручить OMC или управляющему агенту сообщить о возможной претензии страховщикам блоков. Вам также следует уточнить у них, что такое превышение в полисе.Обратите внимание, что полис страхования блока относится только к повреждению конструкции и оборудования вашей собственности - вы должны дополнительно иметь свой собственный полис страхования содержимого, чтобы покрыть любое повреждение содержимого в вашей квартире.

В более широком смысле, ваша почта является напоминанием всем владельцам квартир об опасности утечек. Владельцы квартир должны проявлять бдительность в отношении признаков утечки и периодически проверять панели и уплотнения вокруг ванн и душевых.Им следует попросить всех арендаторов сделать то же самое. Это особенно актуально с возрастом квартир. Это в значительной степени отвечает собственным интересам собственников, поскольку утечки действительно происходят в квартирах, и часто самые большие расходы несет владелец квартиры, в которой происходит утечка.

Энда МакДоннелл, управляющий недвижимостью и член Общества дипломированных оценщиков Ирландии, scsi.ie

Утечка в потолке нового многоквартирного дома продолжается - что мне делать? - Ресурсы аренды

Арендаторы, которым требуется что-то вроде устранения утечки, могут много раз проявлять терпение, а иногда и нет.Но хорошее общение между арендодателем и арендатором о том, что происходит, имеет большое значение. Каждую неделю ветеран арендодателя и управляющий недвижимостью Хэнк Росси отвечает на вопросы других арендодателей и управляющих недвижимостью по всей стране об их аренде.

Уважаемый арендодатель Хэнк,

Как дела? У меня вопрос… или два.

Мне нужен совет по поводу ситуации с моим младшим сыном. Он недавно переехал в новый жилой дом в центре Орландо. Когда он въехал, она была занята на 40 процентов.Итак, он был одним из первых арендаторов.

Он находится на верхнем этаже, который является 9-м этажом с бассейном, общей зоной, великолепным тренажерным залом и удобствами. Через две недели после переезда потолок в его ванной начал сильно протекать.

Утечка продолжается после вырезания отверстия в потолке

Рабочие приходили и уходили постоянно. В потолке проделали огромную дыру, а она все еще течет! Теперь течет коричневая, грязная или загрязненная вода. Практически каждый день он документировал всех рабочих и постоянные сбои!

Также у него есть фотографии.Он был ОЧЕНЬ терпеливым (на самом деле шокирующим!). Так прошел месяц, и я просто не знаю, что ему посоветовать. Есть ли у него какие-то законные права в этой ситуации? Следует ли мне обратиться к адвокату и получить юридическую консультацию?

Я не хочу тратить твое драгоценное время, Хэнк, но я доверяю тебе и считаю, что ты один из самых честных людей, которых я когда-либо встречал.

Буду глубоко признателен за любые мысли, которые могут у вас возникнуть по этому поводу.

Уважаемая Лори,

Рад помочь.Я не адвокат и не могу дать никаких юридических советов, но с точки зрения арендодателя / арендатора я могу комментировать.

Я бы посмотрел на договор аренды, подписанный вашим сыном на этом новом месте. Должен быть раздел «Повреждение помещения» или что-то в этом роде.

Часто в договоре аренды указывается, что если помещение повреждено и арендатор не может там жить, домовладелец может расторгнуть договор, и арендатор должен будет переехать.

Просто догадываюсь, но если ваш сын считает, что отряд непригоден, ему, возможно, придется выйти из здания и начать все сначала, не обращаясь за помощью.

Похоже, что строитель / владелец прилагает все усилия, чтобы решить проблему. Кажется, это отличное место для жизни. Ваш сын говорил о проблеме с администрацией здания, владельцем или строителем?

Может ли он перейти в другой блок в здании?

Я бы сначала внимательно прочитал договор аренды, затем поговорил с руководством, затем с владельцем или застройщиком о сроках завершения ремонта или передачи.

Я могу поговорить с юристом только в крайнем случае, и это только в том случае, если в договоре аренды еще не прописано, как решается эта ситуация.

Удачи, Лори.

Об авторе Арендодатель Хэнк:

«Я начал заниматься недвижимостью в детстве, наблюдая, как мой отец заботится об аренде нашей семьи - обслуживании, отношениях с арендаторами и т.д. в маленьком городке Огайо. По мере того, как я рос, я иногда был помощником папы. В середине 90-х я решил заняться арендным бизнесом самостоятельно, в качестве побочного продукта. В 2001 году я ушел из профессии и следующие 10 лет управлял только собственными инвестициями. Шесть лет назад моя сестра, работающая агентом по аренде / управляющим недвижимостью в Сарасоте, штат Флорида, убедила меня попробовать образ жизни во Флориде.Я попробовал и больше не оглядывался. Несколько лет назад мы открыли собственное агентство недвижимости. Мы специализируемся на управлении недвижимостью и сдаче в аренду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *